От заявителя, решившего досконально выяснить, сколько земли ему принадлежит, нужны лишь правоустанавливающие бумаги на надел и имеющуюся на нем недвижимость, паспорт.

Все прочие документы может помочь собрать один из сотрудников фирмы, которой вы доверите выполнение геодезических работ на участке.

Скрыть содержание

• Документы необходимые для оформления
Акт     Договор     Заявление     Срок подачи иска     Исковое заявление об оспаривании     Разрешение     Доверенность     Извещение     Согласие на межевание     Извещение о необходимости согласования проекта межевания    
• Нормативные документы
• Какие документы нужны для межевания дачного и садового участка?
• Какие документы выдают после межевания?

Документы необходимые для оформления

Акт

Акт межевания надела – документ, подтверждающий, что процедура определения границ участка состоялась и была проведена согласно регламенту.

Акт согласования границ участка составляют после:

1. Выполнения всех замеров,
2. Сверки полученных данных со сведениями, имеющимися в:

• правоустанавливающих бумагах на участок;
• записанных в официальных источниках;
• правоустанавливающих документах на землю владельцев смежных участков.

Кто должен подписать акт межевания?:

1. Владелец надела либо лицо, на основании доверенности представляющее интересы хозяина участка;
2. Владельцы/пользователи соседствующих наделов или лица, получившие полномочия представлять людей, являющихся хозяевами смежных участков;
3. Инженер-геодезист (помимо подписи должен поставить печать организации в которой он работает);
4. Землеустроитель от местной администрации (рядом с подписью ставит печать, удостоверяющую присутствие официального представителя местной власти).

Помимо информации о границах участка, его размере и лицах, присутствовавших на межевании, в акте обязательно указывают (по факту):

Образец акта межевания земельного участка:

Бланк акта установления и согласования границ можно скачать здесь.

Вариант формы заполнения акта согласования местоположения границы земельного участка может выглядеть так:

Бланк такой формы акта согласования местоположения границ можно скачать здесь.

Договор

Договор составляется между лицом, решившим провести межевание своего участка и выбранным для этого исполнителем.

В документе указывают:

1. Обязательства исполнителя относительно вида, объема работ, сроков исполнения;
2. Тип документа, который заказчик получит на руки;
3. Стоимость услуги и условия оплаты;
4. Сроки действия договора;
5. Ответственность сторон в случае невыполнения условий договоренности;
6. Дополнительные условия (например, условия предоставления документов-дубликатов);
7. Подробные личные данные заказчика услуги и исполнителя (р/счет, БИК, ИНН, ОГРН, контактные телефоны, электронный адрес);
8. Приложение №1. Техническое задание
   на проведение межевания и осуществление постановки на государственный кадастровый учет земельного участка;
9. Приложение №2. Этапы работ и сроки выполнения.

Скачать образец договора на межевание земельного участка можно здесь.

Заявление

Правый верхний угол в заявлении должна занимать информация с данными фирмы, которую выбрали в качестве исполнителя, сведения о заказчике услуги (ф. и. о., адрес проживания и паспортные данные).

В теле заявления указывают просьбу о проведении межевания на таком-то участке, перечисляют правоустанавливающие документы на надел.

Завершают просьбу указанием своего согласия оплатить выполненную работу согласно тарифу фирмы.

Образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка:

Бланк заявления на межевание земельного участка можно скачать здесь.

Срок подачи иска

Исковое заявление с жалобой на нарушение прав при проведении межевания прилегающего участка, подают не позднее чем через 3 месяца после состоявшегося определения границ.

Восстановление срока исковой давности, т.е. возможности подать иск о нарушении прав при межевании, состоявшемся более чем 3 месяца назад, проводится лишь судом и лишь при наличии уважительной причины.

Исковое заявление об оспаривании

Заявление подают в городской суд.

В начале документа указывают данные судебного органа, сведения об истце, ответчике и, если есть, третьем лице, имеющим отношение к наделу.

Если претензии к границам участка высказывались во время межевания соседствующего надела, следует указать номер акта, заключенного по окончании процедуры, данные лица, для которого составлялся документ.

В противном случае следует кратко описать обстоятельства нарушения личных интересов истца, указав сведения о лицах, при этом присутствовавших и документах, составленных в процессе.

В конце иска перечисляют предлагающиеся к нему правоустанавливающие документы на участок, ставят дату и подпись.

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка:

Бланк искового заявления об установлении границ земельного участка можно скачать здесь.

Разрешение

Правоустанавливающие документы на земельный надел являются бумагами, разрешающими проведения процедуры по определению границ участка.

Доверенность

Если владелец земельного надела не в состоянии лично заниматься решением вопросов межевания, то он имеет право доверить все заботы третьему лицу.

Полномочия должны быть подтверждены доверенностью.

Чтобы результат межевания не стал причиной потери участка/ его части вследствие недобросовестности доверенного лица, полномочия последнего должны быть четко прописаны в доверенности.

Извещение

Информацию о дне, когда инженер-геодезист и его помощники выедут для работ на грунте, чаще всего передают владельцу посредством контактного телефона/электронной почты.

Согласие на межевание

Согласия соседей на межевание чужого земельного участка не требуется. В случае если они не согласны с результатами, все претензии указывают в акте межевания.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания

Извещения о необходимости согласования результатов межевания предназначены для владельцев смежных наделов (прибыв на межевание, соседи по участку могут согласиться/не согласиться с определенными земельным инженером границами).

Извещение о межевании возможно предоставлять адресатам тремя путями:

1. Путем обхода владельцем участка, подвергаемого межеванию, соседей по смежным земельным наделам и личного уведомления каждого хозяина (необходимо попросить всех извещенных написать расписку о том, что информация о необходимости прибыть на межевание была получена вовремя);
2. Воспользовавшись услугами почты (разослав на известные адреса письма о том, что следует прибыть на участок в такое-то время);
3. Через местные печатные СМИ (вариант для случаев, когда точные адресные данные владельцев смежных участков неизвестны или приглашенные не явились на место встречи после первого извещения, отправленного по почте).

Образец извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка:

Бланк извещения о необходимости согласования результатов межевания можно скачать здесь.

Если после первого извещения приглашенные не явились, то обязательно проводят повторное извещение.

В случае если приглашенные лица не появились в назначенном месте после второго извещения, межевание можно проводить без владельцев соседних участков.

Нормативные документы

• Статьи Земельного кодекса РФ;
• Федеральные законы (122, 136, 141, 221 и т.д.);
• Приказы МинЭконРазвития;
• Гражданский кодекс;
• Инструкции для топографов;
• Инструкции для проектировщиков.

Какие документы нужны для межевания дачного и садового участка?

Для межевания дачного/приусадебного участка следует подготовить перечень документов из следующих бумаг:

1. Удостоверение личности и копия, схема расположения участка на кадастровой карте местного района (КТП), заявление на проведение межевания — если документов на участок нет, но надел используется физлицом;
2. Заявление в фирму, выполняющую геодезические работы, удостоверение личности и копию, правоустанавливающие бумаги (акт купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная, постановление местной администрации о передаче надела в пользование гражданина), справки из БТИ на имеющиеся строения, выписка К.В.1, КТП – если на руках есть документы на участок.

Какие документы выдают после межевания?

По окончании процедуры определения законно обоснованных границ участка, владельцу выдают межевой план. Полученный документ следует обязательно представить в орган Росреестра для официальной регистрации и постановки надела на кадастровый учет.

Образец документа о межевании земельного участка выглядит так:

Скрыть содержание

• Несколько слов о сервисе Booking.com
Общие правила     Как правильно снять посуточно на официальном сайте?     Немного статистики    
• Аренда жилья
Подготовка     Как зарегистрироваться для сдачи жилья?     Управление процессом     Прием гостей и оплата    
• Ответы на частые вопросы

Несколько слов о сервисе Booking.com

Букинг (Booking.com) представляет собой интернет-сервис по бронированию проживания в разных странах мира. Он позволяет туристу (путешественнику) выбрать подходящий вариант, забронировать и снять его, а владельцам недвижимости предложить услуги на своих условиях, т. е. с максимальной выгодой.

Сервис основан в 1996 году в Нидерландах. Главный офис (штаб-квартира) компании находится в Амстердаме. Особо эффективно Букинг работает при проведении крупномасштабных, международных мероприятий, когда съезжаются гости со всего света. В России сервис приобрел популярность во время проведения Чемпионата мира по футболу.

Общие правила

Сотрудники компании проводят проверку полученных сведений и направляют на электронную почту арендодателя подтверждение регистрации и инструкцию на дальнейшие действия. После этого информация размещается на сайте и становится доступной для потенциальных арендаторов.

Клиент бронирует жилплощадь онлайн, если на дату въезда она свободна и с условиями он согласен. Подтверждение бронирования направляется сразу без согласования с арендодателем. После бронирования владелец квартиры не имеет право отказать клиенту в заселении именно в установленный день и на нужный срок.

Компания обеспечивает поддержку пользователей в круглосуточном режиме путем письменных (электронных) или телефонных сообщений и консультаций.

Условия сдачи квартиры через Букинг:

1. Устанавливается суточный тариф проживания. Стоимость и условия проживания устанавливает владелец недвижимости по своему усмотрению. Правила становятся обязательными для арендатора, и за их нарушения могут выставляться штрафные санкции.
2. Владелец квартиры может устанавливать критерии для выбора клиентов. Например: семья или, наоборот, без детей; возрастные ограничения, количество проживающих и т. п.
3. Форму оплаты устанавливает арендодатель. Возможна предоплата или страховой залог. Компания устанавливает комиссионный сбор 15%, который оплачивается по фактическому сроку проживания.
4. Момент заселения и выезда клиента фиксируется на сайте, что дает возможность контролировать фактическое проживание. При освобождении квартиры, она снова поступает в реестр предложений.

Если нарушения допускает арендатор, то он может быть оштрафован и получить запрет на бронирование в будущем.

Как правильно снять посуточно на официальном сайте?

Преимущества сдачи квартиры посуточно через официальный сайт Букинг.ком:

1. Владелец жилья имеет возможность сдать ее с максимальной выгодой, сам устанавливая условия и цену.
2. Клиенты имеют право управлять схемой сотрудничества с компанией, контролировать распоряжение объектом, устанавливать периоды возможного бронирования.
3. Аренда производится посуточно, но общий период проживания не ограничивается.
4. Процедура регистрации не вызывает сложностей. За нее не надо платить.
5. В любой момент можно получить исчерпывающую консультацию в службе поддержки, причем на русском или ином выбранном языке.
6. Букинг не ограничивает возможность параллельной работы с другими аналогичными сервисами. Компанию интересует только график, когда квартира свободна для заселения.

Немного статистики

Основной вопрос любого арендодателя: сколько можно заработать? Для ответа на него стоит проанализировать некоторые статистические данные.

Средняя заполняемость сдаваемой через Букинг квартиры составляет 20 дней в месяц (порядка 70%). В сезон массового туризма и в период проведения крупных мероприятий она может достигать 86-88%.

Суточная стоимость аренды стандартной, небольшой квартиры составляет от 1500 до 5000 рублей. В пиковый период она может заметно возрастать.

Можно сравнить обычную аренду (месячный тариф) и посуточную сдачу. Например, в Санкт-Петербурге маленькая квартира в первом варианте приносит 22–25 тыс. рублей в месяц. При посуточной оплате доход возрастает до 48–50 тыс. рублей в месяц.

Другой пример — квартира в Москве (район Сокола) площадью 78 м² сдается по классической аренде за 53000–54000 руб/месяц. В то же время через Букинг можно сдать на 2 дня за 8300–8500 рублей. Легко подсчитать, что доходность возрастает в 1,8–2 раза, даже с учетом неполной месячной заполняемости.

Аренда жилья

Процесс сдачи квартиры и получение дохода подразумевает несколько этапов. Ниже приводится пошаговая инструкция с описанием действий.

Подготовка

Для этого ее надо соответственно подготовить:

• полный комплект бытовой техники в идеальном состоянии;
• интернет и ТВ с максимальным количеством программ, Wi-Fi;
• идеальное состояние сантехники, наличие гигиенических принадлежностей;
• качественное и свежее постельное белье, его сменяемость;
• полная безопасность электрических и газовых приборов;
• полный комплект качественной кухонной посуды.

Заранее следует подумать о косметическом ремонте и чистоте в квартире. В жаркий период потребуется кондиционер, а зимой — хорошо работающее отопление.

Как зарегистрироваться для сдачи жилья?

Регистрация квартиры производится на сайте booking.com в таком порядке:

1. Регистрация объекта. Потребуется указать ФИО владельца и его электронный адрес.
   
2. Настройка жилья. Начинается с введения основной информации. Указывается наименования и тип жилища.
   

   Далее, приводится aдpec расположения недвижимости и контактные реквизиты.

   

3. Информация об объекте размещения. Надо сообщить о времени заселения и дате освобождения квартиры.
   
   Отдельно указываются сведения о предлагаемых услугах и удобствах. Чем больше будет удобств, тем быстрее отыщется выгодный клиент.
   
4. Планировка и цены. Надо привести сведения о количестве помещений, наличии мебели, а также о том сколько человек может разместиться в квартире. Желательно описать каждую комнату.
   
   Сообщается стоимость посуточной аренды и возможные скидки.
   
   
5. Фотографии. Для наглядности на сайте следует разместить фотографии жилья. Они должны соответствовать жестким требованиям Букинга по разрешению. Можно разместить фото разных комнат.
   
6. Оплата и правила для гостей. Сообщается о форме и порядке оплаты. Имеется ли возможность оплаты картами и какими: VISA, MasterCard, Maestro, American Express, JCB.
   
   Оплату можно производить через Букинг.
   Внимание. Арендатор платит на booking.com, а арендодатель получает деньги за все бронирования в течение месяца.

   При отказе от штрафов заполняются специальные графы.
   

7. Дополнительные сведения. Надо отметить, устанавливается ли минимальный срок аренды, предусматриваются ли дополнительные сборы и т. д.
   
8. Налогообложение. Указывается, какой налог установлен на доходы от аренды.
   
9. Услуги Букинга. Комиссионные выплаты составляют 15%. Расчеты производятся автоматически.
   

После заполнения будущим клиентом регистрационной формы на его электронную почту приходит договор с подробным описанием всех прав, обязанностей и условий заключаемой сделки, проводимой на Букинге. Сообщается код-подтверждение, который необходимо ввести на сайт. Получение доступа к объекту обязательно подтверждается по телефону (звонок или СМС).

Управление процессом

После получения подтверждения регистрации и проверки сведений становится доступным личный кабинет, через который можно контролировать процесс и уточнять детали бронирования.

В личном кабинете существует вкладка «Календарь».

Здесь выбираются нужные даты («Открыть» или «Закрыто»). При необходимости можно воспользоваться режимом синхронизации, если одновременно задействованы другие системы бронирования.

Адрес квартиры требует подтверждения. Для этого вводится специальный код.

Прием гостей и оплата

После осуществления бронирования квартиры дату заезда отменить нельзя. Владелец должен предоставить арендатору помещение и вручить ключи. Оплата оговаривается в условиях аренды. Она может осуществляться до заселения или по окончанию проживания. Дата освобождения жилья вносится на сайт автоматически по данным бронирования.

При ее изменении в ту или иную сторону, об этом необходимо известить компанию за сутки до выезда. Это влияет на начисление комиссионных выплат.

Счет за услуги Букинг присылает в конце месяца. Оплату производит владелец квартиры. Клиент оплачивает только установленную сумму аренды.

Ответы на частые вопросы

При пользовании Букингом часто задаются вопросы. Ответы на самые актуальные ниже.

1. Когда я смогу начать сдавать жилье после регистрации? После проверки сведений выдается подтверждение регистрации. Арендодатель подтверждает расположение объекта введением кода. Данные сразу поступают на сайт сдаваемого жилья. С этого момента начинается поиск клиентов.
2. Могут ли гости отменять бронь, и как я об этом узнаю? Бронирование может быть возвратным и безвозвратным.
   • В первом случае, клиент имеет право отменить бронирование в любое время с возвратом всей суммы, если иные условия не предусмотрены договором. Чаще всего, устанавливаются предельные сроки отказа (от 1–2 суток до 1 месяца). Если такие условия имеются, то возвращается не вся сумма.
   • Безвозвратное бронирование отменить нельзя. Деньги за него не возвращаются. Владелец квартиры извещается о всех изменениях в бронировании по электронной почте сразу после поступления соответствующего обращения от клиента на сайт компании.
3. Когда придет первая оплата? При наличии требования по предоплате, она поступает до приезда гостя. Оплачивать можно при выезде с квартиры.
   Важно. Если оплата производится через Букинг, то арендодателю перечисляется сумма за общую аренду квартиру в течение месяца. Деньги должны поступить до 15 числа следующего месяца.
4. Как сайт удерживает комиссию и какой процент берет за сдачу квартиры? Комиссионные выплаты составляют 15% от общей суммы аренды и вычитается из суммы, причитающейся хозяину квартиры. Если оплата производится клиентом через Букинг, то комиссия начисляется автоматически. При оплате непосредственно арендодателю, ему в конце месяца приходит счет, который он должен оплатить сам.
5. Может ли сайт наложить на меня штрафные санкции и за что? Все обязательства арендодателя указываются в договоре, присылаемом после регистрации. Компания имеет право накладывать штраф при нарушении обязательств:
   • необоснованный отказ от вселения, хотя квартира числилась, как свободная;
   • отказ от вселения со стороны клиента в связи с несоответствием характеристик объекта описанию на сайте;
   • необеспечение необходимой безопасности клиенту;
   • нарушение законодательных актов.
6. Как быстро заработать высокий рейтинг? Рейтинг квартиры повышает стоимость аренды и ускоряет поиск клиентов. Повысить его можно такими способами:
   • создание особо комфортных условий проживания;
   • оказание дополнительных услуг;
   • публикация красочных фото о преимуществах помещения;
   • предложение льгот по оплате;
   • оказание помощи в участии в престижных мероприятиях.
7. Что делать, если гости украли или испортили вещи? Обычно обязательства арендатора по сохранности вещей вводятся в арендный договор. За нарушение таких обязательств предусматриваются штрафы. Для получения компенсации необходимо известить Букинг о нарушениях.

   Если произошла кража, то придется обращаться в органы внутренних дел. На практике, получить компенсацию достаточно сложно, поэтому применяется вариант внесения залога за предоставляемые ценные вещи.

8. Как отчитываться по уплате налогов? За сдачу квартиры в аренду владелец обязан уплачивать НДФЛ в размере 13%.
   Важно. Декларация по форме 3-НДФЛ подается в ГНИ до 30 апреля, а уплачивается налог до 15 июля.
9. Что такое опция синхронизации календаря? В личном кабинете сайта предусмотрена опция синхронизации календаря. Она нужна для подтверждения даты возможного бронирования, а также согласования работы с другими аналогичными сайтами. В частности, предусматривается программа по синхронной работе Booking.com с наиболее популярными сервисами, о которых арендодатель должен сообщить.

Посуточная сдача квартиры через сервис Booking дает возможность повысить доходность недвижимости в 1,5–2 раза по сравнению с классической арендой. Компания имеет большой опыт и способна обезопасить клиентов от мошенников и нарушителей законов. Пользуясь стандартным алгоритмом действий можно легко зарегистрироваться на сайте, который предоставит доступ к предложению потенциальным арендаторам в других странах.

Это хороший плюс для тех, у кого имеются свободные квадратные метры.

Если разобраться в вопросе сдачи жилья подробно, то можно выйти на хорошую пассивную прибыль.

Скрыть содержание

• Жилье на час или сутки как бизнес: информация, с чего начать официально и каковы особенности
Выгодно ли сдавать ваше жилье или нет и какие есть плюсы?     За сколько можно сдать на сутки?     Кому лучше: портрет будущих съемщиков     Какие помещения в жилом доме предпочтительнее (1/2/3-комнатные или комнаты)?     Нужно ли работать где-то еще?    
• Риски и минусы
• Правила и все тонкости страхования: нужно ли оно, что и где страховать?
• Как правильно подготовить помещение: советы
Оснащение     Кто встречает, провожает, делает уборку?     Доступ без проблем: стоит ли ставить замок с электронным кодом?     
• На каких международных и российских сайтах возможно размещение рекламы?
• Заселение и заключение законного договора
• Выселение гостей и уборка
• Нюансы оформления через агентство или доверенное лицо
• Последствия сделки без договора
• Коротко про налогообложение

Жилье на час или сутки как бизнес: информация, с чего начать официально и каковы особенности

Выгодно ли сдавать ваше жилье или нет и какие есть плюсы?

Посуточно жильё снимают не более чем на одну неделю. Из-за короткого срока сдачи арендодатель может без больших потерь выйти из бизнеса или наладить его структуру.

Например, он решил сам переехать в квартиру, отдать её родственникам или обустроить жильё, чтобы в дальнейшем сдавать его дороже.

В подобных ситуациях владельцу не требуется ждать окончание договора или готовиться к неустойке.

Предупреждая съёмщиков о том, что квартира находится на продаже, можно устраивать просмотры для покупателей в удобное для арендатора время.

Если квартира находится в большом городе или в курортной зоне, то поток клиентов будет постоянный. Туристы ищут жильё на несколько дней, максимум на неделю и часто сменяются. Небольшую квартиру с косметическим ремонтом в Москве можно сдавать за 4000 рублей в сутки. Примерный доход за месяц составит 70 тысяч рублей.

За сколько можно сдать на сутки?

Если квартира находится в центре города, рядом с культурными местами или бизнес-центрами – стоимость посуточной квартиры в этих районах не снижается круглый год, а по стоимости сильно превосходит спальные районы. Во время конференций, форумов и выставок жильё бронируют за несколько недель вперёд.

Для деловых людей в квартире необходимо соотношение комфорта и бизнеса. Чем больше удалённость от центра города, тем ниже становится стоимость посуточного съёма жилья.

На цену влияет ряд факторов:

• ремонт в квартире;
• лестничная клетка;
• имеющаяся мебель и бытовая техника;
• а также транспортная развязка.

Перед тем как ставить цену, необходимо оценить стоимость похожих квартир. Отличный вариант – те, которые находятся в вашем районе.

Они же и являются конкурентами, у которых на начальном этапе можно поучиться. Завышать цену не следует, такие объявления мало кто рассматривает.

Многие намеренно занижают цену, чтобы получить больше клиентов – это неправильно. К небольшим ценам на сайтах аренды относятся также как и к завышенным. Ценовая политика должна быть примерно на одном уровне с конкурентами. Допускаются небольшие увеличения или уменьшения цены, но не критичные.

Кому лучше: портрет будущих съемщиков

Перед тем как вступать в бизнес, необходимо определить портрет будущих съёмщиков квартиры. Это поможет максимально точно определять контингент и отсеивать сомнительные звонки. Сдавать квартиру всем подряд не получится.

Молодым людям необходимы одни условия, предпринимателям другие, маме с ребёнком третьи, а двум подругам четвёртые. Отталкиваясь от портрета жильца, владелец квартиры понимает, как ему следует улучшить жильё, чтобы увеличить поток постояльцев. Потенциальные квартиросъёмщики делятся на следующие категории:

1. Поступающие студенты и заочники. В эту категорию людей могут попадать как ответственные люди, так и те, кому хочется ежедневных вечеринок.

   Сдавая квартиру, следует оценить риски: поломка мебели, оставленный мусор и возможные жалобы соседей.

2. Командировочные. Им необходим комфорт и спокойствие, поэтому если ваши соседи предпочитают шумные вечера и скандалы – лучше вычеркнуть эту категорию из своего списка.
3. Люди, приехавшие проходить собеседование. Главный недостаток – примерные сроки в аренде. Они могут уехать позже (арендодатель ничего не теряет), но также и раньше. В последнем случае придётся вернуть не только оставшуюся сумму, но и потерять людей, которые могли заехать в эту дату.
4. Туристы. Хороший вариант для тех, кто только начинает развитие бизнеса. Они редко когда нарушают арендованные сроки, ведут себя прилично и никого не беспокоят.

Какие помещения в жилом доме предпочтительнее (1/2/3-комнатные или комнаты)?

Для арендатора существует два критерия, на которые он ориентируется в выборе жилья: местоположение дома и состояние квартиры. Лучшее жильё для быстрой окупаемости – это недорогие квартиры рядом с метро или транспортной развязкой.

Местоположение жилья должно быть пригодным для того, чтобы люди могли вести активную жизнь. Наличие остановки у дома, метро в 10-15 минутах ходьбы и иная транспортная доступность.

Нужно ли работать где-то еще?

Иметь рабочее место следует хотя бы из-за дополнительной подушки безопасности. В мае у вас может быть много туристов и командированных, а в июне и июле возникнет ситуация простоя. В любой момент вы можете решить сделать ремонт в квартире или переехать в неё, что станет причиной поиска места работы.

Риски и минусы

Сдача квартиры в аренду имеет следующие риски:

1. Порча имущества и личных вещей. Если квартира оснащена мебелью и бытовой техникой, стоит подготовиться к тому, что предметы могут быть сломаны или испорчены.

   Дети и домашние животные портят обои, мягкую мебель и напольные покрытия.

2. Ущерб, причинённый по вине арендатора. Он может не закрыть кран, когда идёт в магазин или оставить включённым обогреватель. Ущерб в этой ситуации наносится не только владельцу, но и соседям.
3. Жалобы от соседей. Шумные вечеринки, «подозрительные» личности и прочие ситуации, которыми будут недовольны ваши соседи.
4. Обман арендатора. Некоторые могут сломать чайник, телевизор или плиту. Сказав вам в спешке по телефону, что нужно срочно уезжать, оставляют ключи у соседей – ремонт осуществляется из вашего кармана.

Правила и все тонкости страхования: нужно ли оно, что и где страховать?

Страхование квартиры поможет решить чрезвычайные ситуации. Перед подписанием договора, уделите внимание тому, какой тип страхования вы выбираете. Решите, на какую сумму будет застрахована квартира или предмет мебели. Например, вы застраховали стены, пол и потолок, но упустили бытовую технику и мебель, которая может быть испорчена арендатором.

Что поддаётся страхованию:

• конструктивные элементы (стены, пол, потолок и балкон);
• внутренняя отделка и инженерные сети;
• движимое имущество (мебель, техника, одежда, декор);
• гражданская ответственность (компенсация соседям, если их имущество пострадало по вашей вине);
• несчастный случай (пожар, залив, кража).

Как правильно подготовить помещение: советы

Оснащение

Для квартиры, которая снимается на сутки достаточно стандартных, но рабочих и современных предметов:

• кровать;
• диван;
• шкаф;
• стол;
• стулья.

На кухне установить:

• гарнитур;
• плиту;
• кастрюлю;
• сковороду;
• чайник.

Для недорогой квартиры этого достаточно, бонусом могут идти стиральная машина, микроволновая печь.

Кто встречает, провожает, делает уборку?

Заселением и выселением гостей занимается хозяин квартиры. В некоторых случаях он может нанять помощника за небольшую сумму, который будет следить за состоянием квартиры, её чистотой и исправностью приборов. Некоторые владельцы занимают иную позицию – ответственность за чистоту несут жильцы.

Доступ без проблем: стоит ли ставить замок с электронным кодом?

Электронный замок позволяет управлять доступом гостей в помещение, а также контролировать, кто и когда осуществлял вход в квартиру.

Это удачный вариант для удалённого заселения приезжих. Как работает система:

1. Арендодатель обсуждает с гостем сроки и условия проживания по телефону.
2. В личном кабинете арендатор вводит данные гостя и информацию об оплате. По СМС клиенту приходит ссылка для входа в личный кабинет.
3. Через ссылку клиент отправляет скан паспорта арендодателю.
4. С момента активации клиент может открывать дверь с помощью смартфона до конца арендного срока.

На каких международных и российских сайтах возможно размещение рекламы?

Основная площадка для размещения рекламы – интернет. Группы в социальных сетях, специализированные сайты и личные страницы арендодателя. Необходимо точно указать всю информацию относительно квартиры и условий проживания, чтобы в короткие сроки найти подходящего человека. Сайты по аренде посуточного жилья:

1. https://www.booking.com/;
2. https://sutochno.ru/;
3. https://kvartirka.com/;
4. https://triproom.ru/;
5. https://1001kvartira.ru/;
6. http://yourenta.ru/.

Заселение и заключение законного договора

В договоре требуется указать сутки и часы пребывания в квартире, а к самому договору прикрепляется список мебели и ценных вещей.

• Скачать бланк договора найма квартиры посуточно
• Скачать образец договора найма квартиры посуточно

Выселение гостей и уборка

В момент выселения на исправность проверяется вся бытовая техника, осматривается санузел и предметы мебели.

Если был взят небольшой залог и квартира в хорошем состоянии, то он возвращается клиенту. В уборку помещения входит:

• мытьё пола;
• стирка постельного белья;
• вынос мусора и остатков еды;
• чистка плиты и чайника.

Раз в месяц необходимо проводить генеральную уборку с отодвиганием диванов и шкафов, а также тщательной дезинфекцией.

Нюансы оформления через агентство или доверенное лицо

Агентство может помочь владельцу найти подходящего клиента, с которым не возникнет проблем. Но и здесь есть некоторые особенности:

1. Появляются ограничения в поиске клиентов. Не многие соглашаются на то, чтобы квартиру им сдавало агентство. Ведь в этом случае гостю придётся платить комиссионные.
2. Некомпетентность сотрудника. Вашим помощником может стать новичок или работник, который за последние месяцы упустил несколько сделок.

Последствия сделки без договора

Собственники жилья часто сдают квартиры без составления договора. Такой подход может привести к серьёзным последствиям, к которым относятся:

1. Визит налоговых органов. В этом случае хозяин квартиры получает штраф.
2. Если квартира застрахована, то при нанесении ущерба страховая компания откажет в выплате, по причине отсутствия договора.
3. Если квартиросъёмщик не оплатит проживание – доказать в суде и вернуть свою сумму станет невозможным.
4. Если сдаваемая квартира является ипотечной, а в договоре с банком оказан пункт о запрете на передачу жилья – банк может забрать квартиру.
5. Снимается возможность доказать, что бытовую технику или мебель сломал квартиросъёмщик.

Коротко про налогообложение

Владелец квартиры получает доход от сделки, которая облагается налогом. В 2020 году ставка составляет 13% для граждан-резидентов и 30% для нерезидентов (тех, кто находится в России не больше 183 дней в году).

Выделяет четыре система налогообложения:

1. НДФЛ – собственник и арендатор заключают договор найма, в котором фиксируется оплата жилья.
2. УСН – собственник открывает ИП и переходит на упрощённую систему налогообложения, которая составляет 6%.
3. Патент – собственник оплачивает налог единовременно, без подсчитывания дохода.
4. Налог на профессиональный доход – граждане и ИП могут перейти в разряд самозанятых и платить 4%.

Бизнес, связанный с жильём, может быть прибыльным делом, если подойти к нему с особым вниманием. Сдача жилья в наём, осуществляющаяся на законных основаниях, способна защитить собственника от штрафов и нечестных съёмщиков жилья.

Частная недвижимость успешно конкурирует с отелями, но найти подходящий вариант иногда бывает непросто. Быстрее всего арендовать жилье онлайн, и главное в этом вопросе – правильно выбрать сайт.

Скрыть содержание

• Лучший международный сервис Booking.com
• Сеть жилья в Европе и по всему миру — Airbnb.ru
• Крупнейшая российская платформа — Domofond.ru
• Вебресурс для размещения объявлений — Irr.ru
• Самый популярный портал Avito.ru
• Сервис Яндекс Недвижимость
• Жилье от собственников без посредников — Локалс
• Региональные агрегаторы
• Sutochno.ru

Лучший международный сервис Booking.com

Данный популярный международный сервис был основан еще в 1996 году в Амстердаме, когда сеть интернет еще только начал развиваться в том виде, в котором мы пользуемся им сегодня.

За годы своей работы сервис занял прочные позиции в рейтинге систем бронирования гостиничных номеров для жилья, как посуточно, так и для длительного проживания.

Хотя он изначально и создавался с такой целью, позже список услуг был дополнен арендой квартир. Просмотр информации доступен на 42 языках.

• Международный сайт ориентирован на европейскую аудиторию, но предлагает услуги в глобальном масштабе, т.е. найти жилье от собственника с помощью этого сервиса можно за границей не только в Европе, а практически по всему миру.
• Регистрация не требуется. Всем посетителям доступна функция поиска, но после авторизации открывается доступ к уникальным предложениям.
• В базе представлен 776 991 реальный объект, для каждого из которых предоставляется подробная характеристика, и эта цифра стабильно увеличивается.

Сеть жилья в Европе и по всему миру — Airbnb.ru

«Рассчитывайте на теплый прием» – в этом убеждают своих клиентов создатели платформы Airbnb, позиционирующей себя как «сеть гостеприимства». Это значит, что каждый путешественник, куда бы он не отправился, будет радушно встречен для комфортного размещения, как долгожданный гость. Речь идет как об индивидуальной поездке, так и о групповом вояже.

Ресурс начал свою работу в 2008 году. Штаб-квартира находится в Сан-Франциско. В России компания предлагает свои услуги с 2012 года.

• Авторизация на сайте не требуется, но желательна для тех, кто хочет получать эксклюзивные предложения и знакомиться с новостями.
• В наличии предложения в 65 тыс. городах мира в 191 странах. За десять лет работы Airbnb 150 млн людей нашли жилье.

Крупнейшая российская платформа — Domofond.ru

Domofond – крупнейшая российская платформа, ориентированная на аренду и продажу недвижимости по всей стране.

Разработчики постоянно совершенствуют удобство поиска, расширяют количество сервисов в соответствии с потребностями клиентов и держат руку на пульсе ситуации на рынке.

С 2016 года предприятием владеет Авито (вот почему объявления с этого портала дублируются в Домофонде), а до этого делами ведала компания Property24.

• Пользоваться услугами сайта можно сразу без регистрации: фильтр находится на главной странице.
• Авторизация позволит получать интересную и актуальную информацию, спецпредложения, а также аналитические сведения.
• Имеется поиск по карте, создано фирменное мобильное приложение, база данных охватывает всю территорию России.

Вебресурс для размещения объявлений — Irr.ru

IRR – аббревиатура латинскими буквами известного издания «Из рук в руки». Газета в свое время издавалась огромными тиражами.

Первый выпуск пришелся на 1992 год. Сейчас печатная версия полностью стала электронной. Веб ресурс заработал в 1997 году.

• Портал представляет собой огромную доску объявлений, в том числе имеется рубрика «Недвижимость» с предложениями об аренде квартир соответственно.
• Сайт пользуется большой популярностью, его посещают миллионы пользователей, поэтому шанс найти лучшее жилье без посредников высок.
• Информация об аренде жилой недвижимости находится на главной странице сайта. Регистрация – по желанию. Все функции доступны неавторизованным посетителям.

Самый популярный портал Avito.ru

Avito также является самым посещаемым порталом объявлений, которому доверяет большое число людей.

Количество активных объявлений за всю историю работы компании исчисляется десятками миллионов. Владеет предприятием шведское общество Avito Holding AB. В Москве располагается дочерняя фирма, контролирующая дейстельность Avito в РФ.

• Пользоваться платформой допускается как без регистрации, так и через личный кабинет (что намного удобнее и дает больше шансов на успешные поиски).
• Поскольку недвижимость считается одним из главных направлений в каталоге, переход в данную категорию осуществляется с начальной страницы.
• Чтобы просмотреть нужные варианты квартир в аренду, продуман отдельный фильтр, где обозначен срок, город, количество комнат, площадь и пожелания по стоимости.

Сервис Яндекс Недвижимость

Сервис Недвижимость – один из многочисленных разделов сайта Яндекс.

Компания оправдывает свое почетное звание сильнейшего игрока рунета: команда портала проводит серьезную работу над тем, чтобы в объявления попадали только те публикации, которым можно доверять.

Предложения проверяют модераторы, и при обнаружении признаков обмана, сразу блокируются.

• Данные на сайте открыты для всех, но лучше и удобнее пройти регистрацию. Аккаунт пригодится для просмотра других категорий, пользования почтой.
• Поиск организован до мелочей: потенциальные арендаторы выбирают не только город, но и район, этаж, наличие мебели, бытовой техники и прочие параметры.
• Имеется привязка к Яндекс-картам, что значительно упрощает обнаружение искомого варианта.

Жилье от собственников без посредников — Локалс

Thelocals предлагает снять квартиру без посредников, размещает исключительно актуальные объявления от собственников, занимается мониторингом соцсетей и других площадок по аренде в поиске нужных вариантов. Заявки по сдаче жилья проходят обязательную премодерацию, следовательно, риск попасть на мошенников значительно снижается.

Ноу-хау Локалс стала функция «Личный помощник». Она заключается в том, что квартиру ищет сотрудник сайта индивидуально, а его услуги стоят значительно дешевле, чем участие риелтора.

Также организация берет на себя работу по проверке документов и юридическое сопровождение сделки, тем самым предоставляет полную гарантию успешного поиска.

• Каталог жилой недвижимости доступен всем визитерам ресурса.
• Регистрация потребует минимум времени (зайти на сайт можно через соцсети).
• Объявления сопровождаются качественными фотографиями объекта.
• Внедрена функция поиска жилья по схеме метрополитена.

Региональные агрегаторы

В то время, как все внимание устремлено на самые известные платформы по поиску аренды жилья, свои предложения публикуют региональные сайты-агрегаторы. Довольно часто удается отыскать подходящую по всем параметрам квартиру именно на таких сервисах. Поэтому при поиске жилья есть смысл обратить внимание и на их контент. Это могут быть:

• электронные версии местных газет и журналов;
• городские информационные порталы;
• доски объявлений.

Sutochno.ru

Sutochno заявляет о себе, как о службе бронирования жилья для поездок.

Платформа идеально подойдет тем, кто предпочитает домашний уют проживанию в отелях.

Компания ведет свою деятельность во многих странах мира, располагает более 100 тыс. вариантов проживания (что касается России), работает без наценок и скрытых комиссий.

• Более 1000 000 человек ищут жилье на сайте ежемесячно.
• Администрация компании дает полную гарантию заселения.
• Средства поступают хозяину недвижимости после приезда жильцов.
• Действуют акции, специальные предложения, начисляются бонусы.
• Расчет за аренду принимают в безналичной форме (Visa, Mastercard, МИР).

Также вы найдете здесь информацию о том, как можно не платить налоги легальным путем и об ответственности, которая может последовать из-за неуплаты налоговых платежей.

Теперь рассмотрим каждый конкретный случай, когда возникает обязанность уплаты налога, нормативную базу, а также приведем пояснения о том, кому подходит данная схема, о размере налога и страховых взносов.

Скрыть содержание

• Налогообложение сдачи жилья
Уплата НДФЛ     Упрощенная система налогообложения     Патент     Самозанятые граждане    
• Можно ли избежать выплачивания и как это сделать?
Договор безвозмездной аренды     Договор аренды на срок не больше, чем на 11 месяцев    
• Ответственность за неуплату

Налогообложение сдачи жилья

Уплата НДФЛ

Если вы как арендодатель являетесь физическим лицом и не зарегистрированы в качестве ИП, то обязаны заплатить государству налог на доходы 13% от размера квартирной платы, полученной за год.

Это один из самых распространенных и не требующих дополнительных действий, вроде постановки на учет в качестве ИП или самозанятого.

Вам понадобится заключить договор с арендатором, в случае, если он меньше года по длительности, его не требуется регистрировать у нотариуса, достаточно простой письменной формы, где будет прописана величина ежемесячных платежей, а также стоимость обязательных коммунальных платежей.

Учтите, что если арендная плата в договоре включает в себя коммуналку, то платить 13% потребуется со всей суммы, включающий платежи за ЖКХ. Для этого до 30 апреля следующего за отчетным года вам необходимо будет подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, где указать сумму дохода в виде арендной платы за год и уплатить 13% от этой суммы в срок до 15 июля.

В случае, если ваш арендатор юридическая фирма, то она обязана самостоятельно исчислять в бюджет 13% от суммы аренды ежемесячно. Например, при перечислении денег вам на карту. В данном случае подачи декларации в конце года от вас Налоговый кодекс не требует.

Упрощенная система налогообложения

Далее рассмотрим ситуации, когда вы как арендодатель зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя и применяете УСН. Если вы применяете упрощенку с объектом налогообложения «доходы», то обязаны платить налог в размере 6% от суммы платежей за год.

Если ваш случай это «доходы минус расходы», то ставка повышается до 15%. Налоговая декларация подается в данном случае до 30 апреля следующего года.

Вдобавок к налогу на прибыль, ИП обязан ежегодно уплачивать страховые взносы в фонды в форме ежеквартальных авансовых платежей.

С 2018 года это фиксированная сумма и в случае дохода до 300 000 рублей составляет 26 545 рублей в фонд пенсионного страхования и 5 840 в фонд обязательного медицинского страхования. А также налоговая обязывает ИП вести учет доходов и расходов в специальной книге учета.

Патент

Патентная система налогообложения предполагает уплату фиксированной суммы налогового платежа, которые разнятся в зависимости от региона и не зависят от суммы дохода от аренды квартиры. Воспользоваться такой системой могут только зарегистрированные в качестве ИП граждане.

Рассчитать патент для своего муниципального образования можно с помощью калькулятора, который предоставляется на сайте Налоговой службы: https://patent.nalog.ru/info/. Приобрести патент можно один раз на срок от 1 до 12 месяцев.

Например, приобретение патента на квартиру 40 квадратных метров в районе метро Сокол в Москве обойдется в 24 000 рублей за 12 месяцев.

Также как и при УСН обладателям патента надо будет заплатить отчисления в фонды в размере 26 545 рублей в фонд пенсионного страхования и 5 840 в фонд медстраха. А также вести учет доходов и расходов в специальной патентной книге.

Что касается сроков оплаты, то уплатить треть патента, приобретенного на 12 месяцев требуется в течение 90 дней с момента подачи заявления. Остальную часть можно оплатить до истечения 12 месяцев.

Самозанятые граждане

Новый специальный режим, который пока действует только в 23 регионах России, называется налогом на профессиональный доход или налогом для самозанятых. Если вы сдаете квартиру, там где этот налог действует, то можно применить эту форму налогообложения.

Для самозанятых удобно заплатить прямо в приложении «Мой налог». Например, сразу при оплате платежа вам на карту вы помечаете платеж как оплату за квартиру и формируете чек. Предварительная сумма налога сразу будет видна.

До 12 числа следующего месяца сумма может быть скорректирована налоговой и до 25 числа самозанятый обязан уплатить налог. В этом году самозанятые получили бонус, своего рода вычет, в размере 12 130 рублей. Эта сумма уменьшает сумму налога в год.

Можно ли избежать выплачивания и как это сделать?

Существует несколько способов сдавать жилье, не платя государству, которые не ведут арендодателя к какой-либо ответственности. Но по своей сути представляют собой некий обход закона, правда, не влекущий за собой негативные последствия. Один из таких способов, это не заключать договора аренды. Логика такая, если нет договора, то невозможно доказать факт сдачи квартиры в наем.

Вы конечно же может договориться с арендатором устно и не заключать письменного соглашения, однако в таком случае вы действуете на свой страх и риск. Если ваш жилец нанесет вред имуществу или откажется платить, вы не сможете доказать, что он обязан это делать.

Договор безвозмездной аренды

Еще один способ, который поможет минимизировать возможность негативных последствий, это заключить письменный договор, но не прописывать там сумму, а по факту арендатор будет перечислять плату за аренду и коммунальные платежи.

Довольно часто к такой схеме прибегают для того, чтобы сдать жилье близким или дальним родственникам, а также для того, чтобы обезопасить свое имущество, ведь в договоре будет прописано, что арендатор обязуется содержать квартиру и мебель в порядке.

• Скачать бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением
• Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды на срок не больше, чем на 11 месяцев

В данном случае получение дохода от сдачи квартиры не облагается налогом, ведь срок менее одного календарного года. По окончании периода действия вы можете договорившись заключить его снова.

• Скачать бланк договора аренды квартиры на короткий срок без налога
• Скачать образец договора аренды квартиры на короткий срок без налога

Ответственность за неуплату

Если налоговая служба узнает о том, что собственник сдает квартиру и не платит налоги, то могут быть доначислен НДФЛ, штрафы и пени.

Например, за непредставление декларации может быть начислен штраф в размере 5% от суммы просрочки за каждый месяц, но не менее 1 000 рублей.

В случае умышленной неуплаты налога, арендодатель заплатит штраф в размере 40% от суммы неуплаты.

Плюс налогоплательщику будут начислены пени за каждый день просрочки в соответствии со статьей 75 Налогового кодекса РФ. Для злостных неплательщиков, сумма недоплаченных налогов которых более 10% от общей суммы налогов человека, могут быть применены более суровые меры.

В соответствии со статьей 198 Уголовного кодекса РФ налогоплательщик, который в течение трех лет подряд не платил налог на сумму более 900 000 рублей, в качестве наказания может быть начислен штраф до 300 000 рублей или даже наступить уголовная ответственность. Но этой мере прибегают довольно редко, как правило, все заканчивается оплатой долгов и штрафов.

Но если собственник сдает свое имущество в наем и получает за это плату, то это объект налогообложения и по закону возникает обязанность уплаты налога.

Исходя из всего вышеперечисленного выбирайте наиболее удобный и выгодный для вас способ уплаты налога. Обратите внимание на то, что перед ИП всегда сохраняется обязанность платить отчисления в социальные фонды.

Существует несколько способов не платить налоги, которые не несут за собой последствий для арендодателя. Несвоевременная уплата или неуплата налогов может привести к штрафам и пеням, в крайних случаях даже к уголовной ответственности.

Одним из легальных способов сдачи жилья в аренду выступает оформление патента на соответствующий вид деятельности. В настоящей статье подробно написано о том, что это такое, в каких случаях актуален патент, как его оформить и что для этого потребуется.

Скрыть содержание

• Что это такое?
• Кому подходит такая работа по предоставлению жилья внаем?
• Какие налоговые льготы дает собственнику жилого помещения?
• Стоимость: сколько стоит документ?
• Плюсы и минусы
• Порядок оформления
С чего начать, нужно ли проводить регистрацию ИП?      Куда обращаться?     Какие нужны документы?     Сроки процедуры     Возможные затраты     Причины лишения лицензии    

Что это такое?

Под патентом подразумевается именной документ, дающий право его владельцу заниматься указанным видом предпринимательской деятельности на территории соответствующего муниципального образования, округа, города и т.д. (эта информация также прописывается).

Применительно к владельцам недвижимости, оформленный патент дает право официально сдавать свое жилье квартирантам и получать от этого доход.

Согласно перечню услуг, приведенному в данной норме, собственник недвижимости может на основании патента предоставлять ее другим лицам для временного проживания.

Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности для такого рода услуг подходит следующий код ОКВЭД: 68.20.1 – «Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом» (раздел L).

Кому подходит такая работа по предоставлению жилья внаем?

Патент подходит не в каждом случае. Такой способ уплаты налога с дохода от сдачи жилья в большей степени актуален для следующих лиц:

• граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя;
• владельцев дорогих комфортабельных квартир, расположенных в центральных частях города (в этом случае выгоднее приобрести патент, чем уплачивать налог по другой системе);
• собственников квартир, чей годовой доход от сдачи жилья не превышает 60 000 000 рублей.

Какие налоговые льготы дает собственнику жилого помещения?

Для собственников квартир, оформивших патент на сдачу жилья, предусмотрены следующие виды налоговых льгот:

1. Освобождение от уплаты НФДЛ (в отношении доходов, полученных от квартирантов), от налога на имущества (освобождается жилье, которое сдается) и от НДС.
2. В отдельных субъектах РФ органы местной власти могут устанавливать понижающие коэффициенты при расчете суммы налога, подлежащего уплате по патенту.
3. Наличие возможности снижения налоговой ставки до 4% для предпринимателей из Республики Крым и Севастополь (на период с 2017 по 2021 года).

Согласно ч. 3 ст. 356 НК РФ власти отдельных городов и регионов могут устанавливать дополнительные льготы для патентной системы налогообложения, а также условия для их получения.

Стоимость: сколько стоит документ?

Стоимость патента на сдачу недвижимости внаем в каждом отдельном случае будет отличаться. На эту величину оказывают влияние следующие факторы:

• регион, в котором находится объект недвижимости;
• район города, в котором находится жилье;
• общая площадь помещения;
• потенциальный годовой доход, установленный в конкретном субъекте РФ для соответствующего вида деятельности;
• период времени, на который приобретается патент.

При расчете стоимости используется единая процентная ставка в размере 6% (п. 1 ст. 346.50 НК РФ). Для наглядности можно рассчитать стоимость патента на сдачу Московской квартиры внаем. Площадь помещения – 65 кв. метров, район – центральная часть Москвы, патент оформляется на 1 год.

В соответствии с п. 19 ст. 1 Закона г. Москвы от 31.11.12 года № 53 для указанных параметров жилья, потенциально возможным годовым доходом признается 900 000 рублей. Таким образом, чтобы купить патент на сдачу жилья в приведенном выше примере, нужно затратить: 900 000 * 6% = 54 000 рублей.

Плюсы и минусы

Патентная система налогообложения имеет немало преимуществ, которые выражены в следующем:

• отсутствие необходимости в подаче декларации;
• освобождение от уплаты имущественного налога на весь период сдачи жилья внаем;
• возможность оформления патента на любой срок в пределах от 1 до 12 месяцев;
• внесение одного фиксированного платежа вместо нескольких налогов;
• можно оформить сразу несколько патентов.

Помимо преимуществ, сдача жилья на основании патента также имеет и ряд недостатков. Они представлены в виде следующего перечня:

• Необходимость получения статуса ИП (индивидуального предпринимателя), что занимает дополнительное время и силы.
• Убытки, которые может понести владелец квартиры в случае, если квартирант съедет раньше обговоренного срока.
• При наличии недвижимости в разных субъектах РФ, собственнику придется оформлять патент в каждом регионе. Таким образом, их будет несколько, что доставит лишние неудобства.
• Помимо платы за патент, необходимо также вносить страховые взносы.

Порядок оформления

Порядок оформления патента для сдачи жилья внаём включает в себя следующие шаги:

1. Получение статуса ИП.
2. Подготовка заявления установленного образца.
3. Сбор документов.
4. Подача пакета бумаг в налоговый орган.
5. Ожидание решения и получение патента.
6. Внесение платы.

Более подробно с каждым из описанных выше этапов можно ознакомиться ниже по тексту.

С чего начать, нужно ли проводить регистрацию ИП?

В первую очередь, собственнику квартиры необходимо получить статус ИП. Данное условие прописано в п. 1 ст. 346.44 НК РФ. Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя заявителю необходимо собрать пакет документов и обратиться в налоговый орган по месту проживания.

Подать документы на получение статуса ИП можно несколькими способами:

• самостоятельно;
• через личный кабинет на портале «Госуслуги» (потребуется ЭЦП);
• через нотариуса или банк;
• при помощи посредника (юридическая фирма или частный юрист).

Также на подготовительном этапе необходимо определиться с кодом ОКВЭД (вариант, наиболее подходящий для сдачи жилья в аренду, указан выше по тексту).

Куда обращаться?

Для оформления патента на сдачу жилья внаем, собственнику недвижимости необходимо подать соответствующее заявление в налоговый орган по месту проживания. Сделать это можно несколькими способами:

• путем личного визита в инспекцию;
• через своего представителя;
• в электронной форме;
• отправить по почте с описью вложения.

Какие нужны документы?

Для получения патента заявителю необходимо подготовить соответствующее заявление. Его форма утверждена Приказом ФНС России от 11.07.2017 года № ММВ-7-3/544@ (Приложение № 1). Заявление на выдачу патента можно подать в налоговый орган одновременно с бумагами на предоставление статуса ИП. Если процедурой оформления будет заниматься представитель собственника жилья, то тогда также потребуется доверенность.

Сроки процедуры

В соответствии с п. 3 ст. 346.45 НК РФ налоговые органы обязаны рассмотреть заявление на выдачу патента в течение 5 дней с момента его поступления. При этом в адрес заявителя высылается готовый патент или же уведомление об отказе в выдаче такого документа.

Возможные затраты

Всю совокупность затрат, с которыми может столкнуться собственник, желающий оформить патент для сдачи своей недвижимости внаем, можно разделить на две основные категории:

1. Расходы, которые могут возникнуть на этапе регистрации статуса ИП – сюда можно отнести следующее:
   • Уплата госпошлины (800 рублей). При подаче документов в онлайн режиме такой платёж не взимается.
   • Оформление доверенности на представителя (500-1500 рублей).
   • Услуги нотариуса (1200-3200 рублей). Нотариальное удостоверение паспорта и заявления (при подаче бумаг через представителя).
   • Почтовые расходы (200 рублей).
   • Приобретение ЭЦП (3000-3500 рублей). При подаче документов в онлайн режиме.
   • Вознаграждение юридическим посредникам (3000-7000 рублей).
   Внимание. Итоговая стоимость получения статуса ИП будет зависеть от выбранного способа направления документов в налоговый орган. Самый дешевый вариант – доставить документы лично. Однако это займет много времени.
2. Расходы, возникающие после получения патента – сюда можно включить саму плату за применение патентной системы налогообложения и страховые взносы (собственник квартиры их будет вносить только за себя, при условии, что у него нет наемных работников).

Причины лишения лицензии

В законе приведен список причин, по которым индивидуальный предприниматель может лишиться лицензии на патент. Сюда относятся следующие ситуации (п. 6 ст. 346.45 НК РФ):

• если годовой доход от сдачи жилья в аренду превысил 60 000 000 рублей;
• в случае несоблюдения условия, прописанного в п. 5 ст. 346.43 НК РФ;
• если в течение отчетного периода были реализованы товары, не относящиеся к розничной торговле (эта причина актуальна для предпринимателей, занимающихся соответствующим видом деятельности).

Таким образом, для исключения проблем с налоговыми органами, а также легализации доходов, получаемых от сдачи жилья внаем, собственники могут оформить патент. Для его получения предварительно необходимо будет зарегистрироваться в статусе индивидуального предпринимателя.

Разберемся, кто имеет право на приватизацию, какие потребуются для этого документы, а также в чем заключаются необходимые условия и каков порядок действий данной процедуры. Узнайте, с чего начать и какие существуют нюансы приватизации по договору соцнайма.

Скрыть содержание

• Что это за жилые помещения с правом выкупа согласно ГК РФ?
• Можно ли квартиру по соцнайму сделать приватизированной?
• В чем заключаются необходимые условия?
• Порядок действий
С чего начать приватизировать?     Необходимые документы     Куда обращаться?     Как оформить заявление?     Через сколько времени состоится регистрация права собственности?     Платная ли услуга, какова плата за госпошлину?     
• Возможные нюансы

Что это за жилые помещения с правом выкупа согласно ГК РФ?

Все жилье в РФ подразделяется на:

• специализированное (например, служебное);
• частное;
• приватизированное;
• социальное.

Последняя категория подразумевает, что владеет собственностью не сам жилец, а государственная организация. Согласно договору социального найма неприватизированной квартиры он обязан проводить оплату коммунальных услуги и содержать помещение в надлежащем виде, однако распорядиться им по своему усмотрению (завещать, подарить) он не может.

В соответствии с ФЗ N 1541-1 любое жилое помещение не в аварийном состоянии, принадлежащее государству, может быть приватизировано. Поэтому граждане, заключившие договор социального найма, получают право приватизировать квартиру, вне зависимости от того, как долго в ней проживают.

Можно ли квартиру по соцнайму сделать приватизированной?

Приватизация означает переход имущества из государственной собственности в частную.

С квартирой по договору социального найма ситуация аналогична – после приватизации владельцами вместо администрации станут сами жильцы.

Они обретут все права обязанности по содержанию и распоряжению имуществом, смогут продать или сдать в наем.

Этот процесс регулируется законом N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному документу для реализации права достаточно собрать пакет документов и подать в орган, занимающийся принятием решений о переходе права собственности. Как правило, рассматривают документы в Департаменте имущественных отношений или непосредственно органы исполнительной власти.

В чем заключаются необходимые условия?

Законодательство предъявляет несколько требований, без соблюдения которых приватизировать жилье нельзя:

• лица, участвующие в приватизации, должны иметь российское гражданство;
• помещение принадлежит государству или является муниципальной собственностью;
• заключен договор социального найма;
• ранее участники не воспользовались своим правом на приватизацию;
• все проживающие в квартире согласны на приватизацию.

Согласно закону N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 нельзя приватизировать квартиру, если:

• она в аварийном состоянии;
• расположена на территории закрытых военных городов;
• является служебным жилым помещением.

Порядок действий

Законодательство разрешает гражданам пользоваться привилегией преобразования имущества из муниципального в частное при условии, что будут соблюдены все нюансы оформления документов. Будущему собственнику придется посетить не одну инстанцию, собрать немало справок, выписок и разрешений. Разберемся, с чего следует начинать.

С чего начать приватизировать?

1. Приватизация – сложный и длительный процесс, начинать который следует со сбора согласия всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.

   Оно составляется в письменной форме в двух экземплярах и при необходимости заверяется нотариально.

   Все участники должны лично присутствовать во время подачи документов в МФЦ, исключением являются случаи, когда гражданин длительное время находится на лечении или в командировке.

   Внимание! Если в квартире прописаны дети, согласие дают их опекуны или родители.
2. В случае, когда кто-либо из прописанных отказывается участвовать в приватизации – оформить нотариально заверенный отказ.
3. Собрать все необходимые для приватизации документы и подать заявление в МФЦ. Если в заключении договора будет отказано, гражданину направят соответствующее письмо с обоснованием причин.
4. Получить на руки подписанный договор, зарегистрировать переход права собственности в МФЦ и получить выписку из ЕГРН на руки.

Необходимые документы

Федеральное законодательство не регламентирует порядок проведения приватизации, а потому перечень документов полностью определяется требованиями региональных властей. Ознакомиться со списком можно в соответствующем разделе на сайте Комитетов по управлению имуществом.

В общем случае для приватизации потребуется собрать документы:

• Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. В нем указывается точный адрес помещения, которое будет приватизироваться.

  Если в приватизации участвует недееспособный, к заявлению нужно приложить вступившее в законную силу решение суда.

• Паспорта (копии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) лиц, участвующих в приватизации.

  Если гражданин менял ФИО, он должен приложить оригинал свидетельства о заключении или расторжении брака.

• Техпаспорт (оригинал). Оформить его можно через БТИ или МФЦ, срок изготовления – от недели до двух.
• Договор социального найма (оригинал) или ордер. Эти документы подтверждают право заявителя пользоваться данным помещением.
• Распечатка с лицевого счета. Подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам, ее можно получить в ТРИЦ.
• Справка по форме №9 о лицах, зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги). Ее можно запросить в МФЦ или паспортном столе.
• Справка по форме №2 о том, что ранее гражданин не участвовал в приватизации. Ее предоставляет БТИ или МФЦ по запросу.
• Отказ от участия в приватизации. Составляется теми членами семьи, которые не желают стать собственниками квартиры. Некоторых регионах (например, в Самаре) этот документ должен быть нотариально заверен.
  Внимание! Если родители или опекуны не желают, чтобы несовершеннолетний принимал участие в приватизации, они обязаны обратиться в органы опеки и попечительства и взять соответствующее разрешение.

Куда обращаться?

Документы на оформление приватизации подаются в любой МФЦ по выбору заявителя.

1. В присутствии специалиста все участники приватизации должны подписать заявление и приложить пакет документов.
2. После принятия заявителям на руки выдадут расписку с указанием ориентировочной даты, когда можно будет получить ответ.
3. После этого документы направляются для рассмотрения к специалистам жилищного отдела муниципального образования, которые и выносят решение.

Если МФЦ нет, обращаться следует непосредственно в Администрацию территориального образования лично или через приемную на интернет-портале. Так, жители Москвы могут приватизировать жилье, подав документы на портале mos.ru, а Санкт-Петербурга – через сайт Горжилобмена.

Приватизация через Госуслуги возможна не во всех регионах. Чтобы найти услугу, нужно воспользоваться поисковой системой. После того, как опция будет обнаружена, следует нажать на кнопку «Заполнить заявление» и прикрепить сканы всех документов.

Как оформить заявление?

Как правило, образец заявления можно взять в МФЦ или на сайте уполномоченного органа. Так же его можно написать от руки, обязательно указав:

1. ФИО заявителя, дату, место рождения, гражданство, паспортные данные, адрес проживания;
2. местонахождение жилого помещения, подлежащего приватизации и вид собственности (частная, совместная или долевая);
3. дату заполнения заявления и подпись;
4. согласия всех членов семьи, участвующих в приватизации;
5. заверение заявителя о том, что ранее он не участвовал в приватизации жилья.

• Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
• Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Через сколько времени состоится регистрация права собственности?

Как правило, больше всего времени уходит на сбор справок. В зависимости от ситуации этот этап может занять до полутора месяцев. А вот рассмотреть пакет документов и принять решение специалисты имущественного отдела обязаны в срок, не превышающий 2 месяцев с момента подачи заявления.

Регистрация перехода права собственности в МФЦ занимает не более 10 дней, в итоге вся процедура длится 4- 4,5 месяца.

Платная ли услуга, какова плата за госпошлину?

Данная услуга оказывается бесплатно, однако заявитель обязан оплатить госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на жилое помещение. В случае, когда квартиру приватизируют сразу несколько собственников, госпошлина делится на всех участников равными долями.

Возможные нюансы

• Приватизация при наличии задолженности. Наличие неоплаченных коммунальных платежей не является основанием для отказа в приватизации жилья. Однако ТСЖ могут отказать в выдаче необходимых справок и обратиться в суд для принудительного погашения долга.
• Если в квартире прописаны несовершеннолетние. В этом случае им положена обязательная доля в имуществе, лишить которой можно только с разрешения органов опеки. Дети с 14 до 18 лет собственноручно пишут заявление о согласии на приватизацию.
• Если все жильцы хотят участвовать в приватизации. В соответствии с законодательством помещение будет передано им в долевую собственность.

У приватизации есть несколько плюсов, самый важный среди них – возможность распоряжаться помещением по усмотрению собственника. Начинать ее следует с получения согласия всех проживающих в квартире, а затем приступать к сбору всех остальных документов. Особое внимание нужно уделить заполнению заявления, ведь от этого зависит, перейдет ли квартира в собственность жильцов.

Бывает так, что живущие в съемном жилье арендаторы не платят за него. Что делать в этом случае, и как выселить квартирантов, упорно игнорирующих свои обязательства?

Скрыть содержание

• Основания для выселения
• Как выселить квартиросъемщиков, которые не оплачивают проживание?
Мирное урегулирование     Уведомление о расторжении договора найма     Иск в суд, если арендаторы не хотят съезжать     Действия после вынесения судебного решения    
• Чего нельзя делать, чтобы выгнать жильцов со съемного помещения?
• Какие есть нюансы выдворения за неуплату?
• Полезное видео

Основания для выселения

Статья 687 ГК РФ гласит, что любое физическое лицо, имеющее недвижимость в собственности, может распоряжаться ею так, как посчитает нужным. В ней же отображены права арендодателя, одно из которых – возможность преждевременно расторгнуть договор найма.

Часто понятие найма и аренды путаются. Если квартирант – физическое лицо, с ним заключается договор найма. Договор аренды можно заключить только с юридическом лицом.

К основаниям для выселения квартирантов можно отнести:

• окончание срока действия договора найма;
• использование жилья не по назначению (для склада, офиса и так далее);
• продажа или дарение недвижимости третьим лицам;
• содержание квартиры арендаторами в ненадлежащем состоянии;
• умышленное повреждение или уничтожение квартирантами жилья и имущества;
• задержка либо отсутствие внесения арендных платежей на протяжении 6 месяцев (если договор не предусматривает другой срок).

Как выселить квартиросъемщиков, которые не оплачивают проживание?

Главный момент заключается в том, подписывали ли стороны договор найма. Этот документ регламентирует взаимоотношения между владельцем недвижимости и квартирантом.

В нем указываются основные моменты:

• срок аренды;
• цена;
• оплата коммунальных услуг;
• ответственность в случае порчи имущества и так далее.

Договор включает информацию об обязанностях собственника и арендатора, при нарушении которых действие документа может прекратиться в одностороннем порядке.

Есть два основных варианта, что делать, чтобы выгнать недобросовестных квартиросъемщиков, которые не оплачивают аренду и коммунальные платежи:

1. Добровольный. Стороны расторгают договор найма по взаимному согласию, и квартиранты съезжают. Другой вариант – арендатор прекращает отношения по договору по своей инициативе и выселяется. Такая возможность есть при отсутствии в договоре пункта о невозможности досрочного расторжения договора для арендатора.
2. Принудительный. Владелец недвижимости прекращает действие договора досрочно в одностороннем порядке на основе указанных выше оснований.

Мирное урегулирование

Этот вариант актуален, если стороны сумели договориться о добровольном выселении квартиросъемщиков на условиях, которые устраивают всех. Тогда арендаторы сами покидают жилье.

Досудебное регулирование является обязательным. Собственник не может подавать заявление в суд сразу после наступления оснований для выселения. Сначала нужно направить квартиранту претензию или уведомление с требованием об устранении нарушений. Только если арендаторы игнорируют эти требования, можно обращаться в суд.

Отсутствие договора найма усложняет ситуацию. В этом случае собственник не может ссылаться на статью 687 Гражданского кодекса. Но он может требовать от квартирантов съехать, поскольку у них нет оснований законно проживать в квартире.

В таком случае остается либо решать вопрос мирно, либо обращаться в правоохранительные органы, если арендаторы отказываются съезжать. Пребывание граждан в чужой квартире без соглашения может считаться самовольным проникновением без права проживания.

Для освобождения помещения стоит договориться с квартирантами о встрече. С собой нужно иметь паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Квартиранты по первому требованию обязаны покинуть жилье.

Уведомление о расторжении договора найма

Если квартиросъемщики не хотят оплачивать проживание и съезжать тоже, чтобы поставить их на место, придется действовать по-другому.

Следует начать с уведомления жильцов о расторжении договора найма. В тексте уведомления должны быть указаны личные данные собственника и арендодателя (можно взять из договора).

1. В «шапке» должен быть указан адрес, паспортные данные и контакты сторон.
2. Дальше нужно сослаться на договор найма, указать предмет и дату заключения, а также пункты, которые были нарушены. Помимо ссылок на договор в письме можно цитировать статьи Гражданского кодекса.

Главные моменты в письме – дата расторжения и основания для этого, а также срок, в течение которого будет ожидаться ответ на уведомление. Документ подписывает одна из сторон с указанием даты.

• Скачать бланк уведомления о расторжении договора найма
• Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Уведомление может быть передано арендатору лично в руки либо отправлено заказным письмом. Если ситуация конфликтная, лучше выбирать второй вариант – так можно подтвердить факт передачи в суде. Письмо направляется на адрес, указанный в договоре.

После отправки нужно сохранить квитанции с указанием даты и времени отправления. Письменное подтверждение также можно распечатать с сайта pochta.ru и при необходимости подтвердить в суде. На нем будет специальный код, по которому можно проверить подлинность.

В уведомлении указывается срок ожидания ответа. Он обычно составляет 10 дней. Если по его истечении ответа не будет, договоренность расторгается автоматически с указанной в письме даты. Если квартиранты соглашаются съехать, никаких проблем не будет. В противном случае придется обращаться в суд, и уведомление для этого понадобится.

Иск в суд, если арендаторы не хотят съезжать

Если решить конфликт мирно не удалось и арендаторы отказываются освобождать помещение, придется подавать исковое заявление. Оно направляется в суд по месту нахождения жилья, сдаваемого в аренду.

Для этого нужны такие документы:

• Паспорт истца.
• Договор найма.
• Свидетельство о регистрации права собственности.
• Расписки либо платежные документы, которые подтверждают задолженность.
• Поквартирная карточка (документ, содержащий информацию обо всех жильцах помещения, зарегистрированных в нем, а также живших ранее и уже выбывших. Получить ее можно в управляющей компании, обслуживающей дом, либо в ТСЖ).
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
• Другие документы, подтверждающие правоту владельца.

Исковое заявление составляется на основе статей 131 и 132 ГПК РФ. В должны быть указаны следующие данные:

• наименование судебного органа;
• информация об истце и ответчике;
• суть нарушения прав истца;
• обоснование нарушенных прав с точки зрения закона;
• цена иска;
• подпись истца.

При нарушении формы заявления и отсутствии в нем всей нужной информации оно будет возвращено для исправления.

• Скачать бланк иска о расторжении договора найма за неуплату
• Скачать образец иска о расторжении договора найма за неуплату

Заявление можно отнести в суд лично, передать через курьера, отравить через представителя или по почте. Суд рассматривает его в течение пяти дней и решает, принимается ли иск к производству.

Обычно при наличии договора выселить квартирантов через суд несложно. Самая трудная ситуация – заключение договора в устной форме и наличие у квартирантов несовершеннолетних детей. Однако и такие споры обычно решаются в пользу собственника, хоть и требуют больше времени.

Действия после вынесения судебного решения

После вступления решения в силу рекомендуется написать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. Если ответчик не будет добровольно исполнять судебное решение, можно предъявить исполнительный лист в службу судебных приставов. Срок действия последнего составляет три года с момента выдачи.

Чего нельзя делать, чтобы выгнать жильцов со съемного помещения?

Избегайте следующих способов решения вопроса:

1. Не стоит менять замки, пока квартирантов нет. Это может быть расценено как кража их имущества.
2. Нельзя применять к арендаторам силу вне зависимости от ситуации (драться, выбрасывать вещи). В данном случае вы сами можете стать обвиняемым по статье 330 УК РФ.

Какие есть нюансы выдворения за неуплату?

Существуют спорные ситуации, на которые часто ссылаются сами арендаторы, считая, что это предупредит опасность выселения:

1. Наличие у квартиранта несовершеннолетних детей может быть смягчающим обстоятельством в суде. Но в целом процедура выселения в этом случае будет аналогичной. Независимо от количества детей и их возраста квартиросъемщики должны выполнять обязательства.
2. Еще одно заблуждение – в зимний период (с октября до марта) выселять арендаторов нельзя. Это неверно, и в законе такой информации нет. Время года никак не влияет на возможность выселения.

Увы, ни одного стопроцентно способа защитить себя от недобросовестных квартирантов нет. Любой человек, даже если он кажется очень порядочным, может в какой-то момент перестать платить или даже сменить замки. Лучший способ снизить риски возможных неприятностей – заключить договор найма. При его наличии в случае проблем можно будет взыскивать:

• штраф или проценты в случае неуплаты;
• компенсацию ущерба в случае ремонта или мебели;
• возмещение соседям в случае их затопления.

С другой стороны, договор может затягивать процесс выселения. Но он дает владельцу право обращаться в суд и требовать компенсацию. Если квартиранты отказываются решать вопрос добровольно, придется делать это через судебные инстанции.

Полезное видео

В видео рассказано о том, как выселить квартирантов, которые не платят:

Скрыть содержание

• Основания для выселения квартиросъемщиков согласно закону
Нормативно-правовые акты    
• Как избавиться от жильцов из сдаваемого помещения без суда?
• Уведомление о выселении арендаторов из съёмного помещения
• Как выгнать жильцов, которые не хотят уходить, через суд?
• Как избавиться от мигрантов, если есть или нет договора найма?
• Можно ли выгонять нанимателей с детьми зимой?
• Что делать, если соседи жалуются, что арендаторы шумят ночью?

Основания для выселения квартиросъемщиков согласно закону

Если между сторонами официально заключен договор найма, то владелец квартиры (наймодатель) не может досрочно расторгнуть его без видимых на то причин. Для этого должны быть весомые основания. По закону основанием для выселения квартирантов может быть (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

• невнесение платы за проживание в течение 6 месяцев (при долгосрочной аренде) или же допущение 2 просрочек (при краткосрочном найме помещения);
• порча имущества, находящегося в съемной квартире;
• использование жилплощади в целях, для которых она не предназначена.

Нормативно-правовые акты

В данном случае речь идет о главе 35 «Наем жилого помещения», где прописаны права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, возможные последствия и т.д.

Как избавиться от жильцов из сдаваемого помещения без суда?

Ответ на данный вопрос во многом зависит от того, заключен или нет между сторонами договор аренды, так как в случае отсутствия этого документа наймодатель может в любой момент попросить квартирантов покинуть жилье, а если они не захотят делать это добровольно, то можно прибегнуть таким способам, как:

• сменить замки в помещении;
• вызвать полицию.

Если же составлен договор найма, то единственным способом выселения без суда будет разрешение проблемы мирным путем. Действовать нужно следующим образом:

1. Вначале необходимо переговорить с квартирантами и выяснить причину, по которой они нарушили условия договора (например, просрочили очередной платеж за съем жилья).
2. Если озвученная причина окажется весомой, то можно дать нанимателю дополнительное время для устранения проблемы.
3. Если же по истечении обговоренного срока ничего не изменится, проблема не будет решена, нужно предложить квартирантам выселиться из помещения мирным путем.

На этапе досудебного урегулирования разногласий, возникших с квартирантами, потребуются следующие документы:

1. Предупреждение – это письменное досудебное извещение, в котором собственник квартиры должен известить жильцов о том, что они нарушают условия договора аренды. Также тут можно напомнить о возможных последствиях.
2. Требование – это письменная претензия, в которой наймодатель выражает просьбу покинуть помещение, не прибегая к судебному разбирательству.

• Скачать бланк предупреждения о выселении
• Скачать образец предупреждения о выселении
• Скачать бланк требования о выселении
• Скачать образец требования о выселении

Уведомление о выселении арендаторов из съёмного помещения

Уведомление о выселении — это документ, который направляется в адрес нерадивых квартирантов уже после вынесения соответствующего судебного решения. В этой выписке из суда прописывается следующая информация:

1. Паспортные данные (ФИО) и фактический адрес нахождения в настоящий момент неблагополучных жильцов;
2. юридический адрес квартиры, из которой необходимо выселиться;
3. реквизиты судебного решения (номер и дата вступления судебного решения в законную силу);
4. просьба об освобождении помещения квартирантами с указанием конкретного срока выезда;
5. предупреждение о применении мер принудительного выселения в случае игнорирования направленного уведомления.

• Скачать бланк уведомления о выселении
• Скачать образец уведомления о выселении

Как выгнать жильцов, которые не хотят уходить, через суд?

Подобными делами занимаются районные суды. Именно туда нужно и обращаться с исковым заявлением на незаконное проживание квартирантов. Порядок действий в таком случае будет следующий:

1. Вначале нужно подготовить пакет документов согласно ст. 131—132 ГПК РФ, а именно:
   • исковое заявление;
   • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
   • паспорт заявителя;
   • доверенность на представителя истца (при необходимости);
   • документ, подтверждающий попытки решения проблемы в досудебном порядке;
   • расчет суммы, которую хочет взыскать владелец квартиры (например, если был причинен ущерб имуществу);
   • бумаги, подтверждающие направление иска и приложений к нему, другим участникам разбирательства.
2. Отдельным этапом подготовки к судебному разбирательству будет сбор доказательной базы. Истец помимо документов из списка, указанного выше, также должен приложить к иску бумаги, доказывающие правомерность требований, выдвигаемых в адрес непорядочных жильцов. Это может быть такие как:
   • договор найма;
   • показания жильцов соседней квартиры и управляющей компании МКД (многоквартирного дома);
   • фотографии испорченного имущества;
   • выписки с расчетного счета, из которых видно, что жильцы не платили за съем квартиры и др.
3. После того, как пакет документов будет собран, его необходимо отнести в канцелярию выбранного судебного органа.
4. Далее нужно дождаться повестки в суд и принять участие в заседаниях.

Инициируя судебное разбирательство, следует помнить о ряде издержек, которые придется понести истцу. К основным расходам можно отнести:

• госпошлина (300 рублей);
• подготовка искового заявления через юриста (от 5000 рублей);
• почтовые расходы (2000-3000 рублей);
• оплата услуг представителя в суде (от 10 000 рублей);
• выплаты свидетелям (компенсируются расходы на проезд, проживание и т.д.).

Выше были приведены наиболее часто возникающие судебные издержки. Однако это не исчерпывающий перечень. Следует иметь в виду, что в случае выигрыша судебного процесса, все расходы истца должен будет компенсировать ответчик. Об этом написано в п. 1 ст. 98 ГПК РФ.

После получения судебного решения, собственник квартиры вправе на законных основаниях требовать его исполнение. В случае, если жильцы все так же будут сопротивляться, можно привлечь в помощь в выселении силой судебных приставов.

Как избавиться от мигрантов, если есть или нет договора найма?

Порядок выселения мигрантов из квартиры независимо от того, заключен ли договор найма, аналогичен процедурам, описанным выше по тексту. Это можно сделать двумя способами:

• в досудебном порядке;
• через разбирательство в суде.

Собственникам, заключающим договор найма с мигрантами, следует помнить о ряде рисков, которые тут возникают. Связаны они с возникновением административной ответственности в случае, если у гражданина чужого государства не окажется временной регистрации и РВП.

Дело в том, что согласно действующему порядку, наймодатели обязаны регистрировать в своем жилье иностранных квартирантов. В противном случае их ожидает штраф в размере 2000-4000 рублей за уклонение от постановки иностранцев на миграционный учет.

Можно ли выгонять нанимателей с детьми зимой?

Отсюда можно сделать вывод, что владелец помещения имеет право в любой момент выдвинуть требование о расторжении договора найма с квартиросъемщиками имеющими детей (в случае, если вторая сторона нарушила его условия, например, выгнать за неуплату).

Однако в ст. 687 ГК РФ есть норма, согласно которой наниматель наделяется правом выдвинуть в суде просьбу об отсрочке исполнения судебного решения о выселении. Максимальный период такой отсрочки – 1 год. Таким образом, если судебный процесс будет проходить в зимний период, а нанимателю некуда будет переехать с ребенком, то можно просить суд о перенесении срока выселения после зимы, когда наступит более теплый период времени.

Что делать, если соседи жалуются, что арендаторы шумят ночью?

Некоторые собственники квартир нередко слышат жалобы от соседей на квартирантов, что они излишне шумят, и реагировать на эту проблему можно несколькими способами:

• путем мирных переговоров с нарушителями (в большинстве случаев такая мера не приносит ощутимый результат);
• расторжение договора найма по основанию, прописанному в п. 4 ст. 687 ГК РФ.

Таким образом, для выселения квартирантов раньше срока, у собственника помещения должны быть законные основания. Однако и в этом случае действовать придется через суд, так как в большинстве случаев жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру.