Jakie czynniki mają wpływ na cenę działki budowlanej? Jak zmieniały się tendencje na przestrzeni ostatnich lat? Na te i inne pytania odpowiadają goście Michała A. Zielińskiego (serwis wyborcza.biz) – pani Justyna Kaniewska z Wealth Solutions Kapitał Ziemski oraz pan Łukasz Madej, prezes PRODEVELOPMENT.

Photo by Martin Sell (CC-BY)

Innowacja produktowa

W tradycyjnym podejściu do projektowania zaczyna się od wizji, którą projektant przenosi na
konkretne wnętrze. Czasem inspiracją jest jakiś wzór, zdjęcie z istniejącego już projektu, na bazie
którego tworzy się nowy, inny projekt. Efekt takiej pracy zależy od wielu czynników, jak: dobre
poznanie oczekiwań klienta, umiejętne przeprowadzenie wywiadu, etc. Bywa więc, że po 3
miesiącach wspólnej pracy nad projektem i dużego nakładu czasu – efekt nie jest zadowalający dla
klienta. DekorProjekt.pl odwraca ten model – my efekt końcowy dajemy już na początku, bo klient
kupuje konkretne rozwiązania. Klienci od razu widzą efekt końcowy, projektu, na który się decydują.
Projektantom natomiast dajemy organizacje sprzedaży oraz możliwość prawdziwego realizowania
się w pracy twórczej. Każdy projektant może przygotować aranżację zgodną ze swoją estetyką i
wyobraźnią, a my szukamy dla niego klienta, który taki właśnie projekt zechce kupić i zrealizować
w swoich wnętrzach. Myślę, że może to spowodować rewolucję na rynku projektowania wnętrz na
miarę MP3 w muzyce. Być może ten nowy model sprawdzi się na tyle, że zarówno projektanci, jak i
klienci zaczną traktować go jako główny kanał sprzedaży projektów.

Innowacja organizacyjna

Aby zwiększyć szanse serwisu DekorProjekt.pl, jako stat-up’a postanowiłam przy niewielkim budżecie
zorganizować profesjonalny zespół. Kluczowym było zatrudnienie specjalistów z różnych branż –
informatyka, promocja, sprzedaż, etc. Było to możliwe angażując potrzebne osoby w odpowiednim
zakresie ich czasu pracy, więc zlecając im pracę. Dzięki temu firma nie ponosi kosztów organizacji
dużego biura, sprzętu oraz utrzymania etatów.

Innowacja marketingowa

Zdecydowaliśmy się zorganizować platformę komunikacji z klientami na portalu społecznościowym
Facebook. Dzięki takiej strategii chcemy zaangażować społeczność w budowanie jakości firmy.
Użytkownikom internetu, którzy żywo interesują się tematyką projektowania wnętrz, udostępniamy
łatwy dostęp do informacji na temat naszej oferty. Informacji na bieżąco uaktualnianych i widocznych
w miejscu, gdzie internauta już jest.

Dobra historia kredytowa to skarb. Jeśli jej nie mamy w ogóle banki będą nas traktować ostrożnie, bo nie wiedzą, jak idzie nam spłata zobowiązań. Jeśli natomiast nasza historia jest zła, to znaczy spłacaliśmy już pożyczkę i mieliśmy z tym problem, większość banków odmówi kredytu w zasadzie od razu. Tylko w dwóch bankach na kredyt mamy nadal szansę – ale na znacznie gorszych warunkach niż osoby terminowo regulujące swoje zobowiązania – wskazują dane Home Broker. Nieterminowi kredytobiorcy, jeśli w ogóle dostaną kredyt, to będzie on oprocentowany wyżej niż wynosi standardowe oprocentowanie. Marża może być podniesiona na przykład o 1,5 pkt. proc. W przypadku kredytu mieszkaniowego taka podwyżka przekłada się na ratę wyższą o kilkaset złotych. W związku z tym, zła historia kredytowa może nas kosztować kilka tysięcy złotych rocznie – o ile nie zadbamy o to, żeby informacje na nasz temat w bankowych bazach danych pokazywały tylko pozytywną historię. Jak to zrobić w przypadku, gdy w dotychczasowej spłacie kredytu czy pożyczki zdarzyły nam się opóźnienia?

Część danych w BIK, część danych w BIG

W Polsce funkcjonują trzy rodzaje baz danych, do których sięgają banki podczas analizy kredytowej. Biuro Informacji Kredytowej zbiera wyłącznie dane dotyczące udzielonych kredytów i pożyczek, a także zapytań, które banki wysyłają do BIK w celu sprawdzenia przyszłych i obecnych kredytobiorców. Bazy biur informacji gospodarczych zawierają dane innego charakteru. Ponieważ mają zapewnić dostęp do listy niesolidnych dłużników wszystkim podmiotom gospodarczym,  zawierają informacje o przeterminowanych zobowiązaniach o charakterze nie tylko kredytowym – także o niezapłaconych rachunkach za prąd, telefon czy też innych nieopłacone fakturach, pod warunkiem że należność przekracza 200 zł w przypadku dłużników będących konsumentami i jest przeterminowana przynajmniej o 60 dni (500 zł w przypadku dłużników będących przedsiębiorcami). O planach wpisania nas do baz informacji gospodarczych wierzyciel powinien nas poinformować z 14-dniowym wyprzedzeniem.

Warto pamiętać o jeszcze jednym rejestrze, w którym mogą się znaleźć nasze dane – to System Bankowy Rejestr prowadzony przez Związek Banków Polskich. Tam zamieszczane są informacje o niesolidnych klientach banków. Do tej bazy trafiają dane klientów, którzy zalegają ze spłatami kredytów ponad 3 miesiące. Tylko ta ostatnia baza danych na koniec 2011 roku miała ponad 2,1 mln wpisów.

Warto sprawdzić zanim wystąpimy o kredyt

Pamiętajmy, że dane zawarte w powyższych rejestrach nie są zastrzeżone. Do informacji zawartych w bazach informacji gospodarczej dostęp ma każdy, natomiast do baz Biura Informacji Kredytowej i Systemu Bankowy Rejestr wszystkie działające na terenie Polski banki i SKOKi oraz spółki powiązane z nimi (np. firmy leasingowe).

Przejrzeć dane na nasz temat możemy też sami. Firmy prowadzące poszczególne rejestry mają obowiązek udostępnić nam na nasz wniosek pełną informację na temat danych, które nas dotyczą. Dlaczego jest to ważne? Ponieważ może się zdarzyć, że informacje zostały zamieszczone w rejestrach na skutek pomyłki. Jak to sprawdzić? Wystarczy wystąpić o raport na swój temat do poszczególnych instytucji zarządzających bazami. Uzyskanie dostępu do raportów o sobie zazwyczaj będzie darmowe, natomiast w przypadku raportów uzyskiwanych z ZBP konieczne może być pokrycie kosztów wysyłki papierowej wersji raportu. Niewielką opłatą są także obłożone raporty BIK i ZBP wydawane na żądanie kredytobiorcy częściej niż raz na pół roku.

Dla mieszkańców Warszawy ważnym adresem będzie ul. Postępu 17A. To właśnie tam mieszczą się biura obsługi klienta BIK, ZBP i BIG InfoMonitor, w których raporty tych instytucji otrzymamy od ręki. W przypadku największych biur informacji gospodarczych (BIG InfoMonitor SA, Rejestr Dłużników ERIF BIG S.A. i KRD SA) możliwe jest także uzyskanie pełnej informacji przez internet. Również przez internet, raport BIK mogą zamówić posiadacze kont w PKO BP, Inteligo i Meritum Banku. Taka usługa jest jednak droższa niż uzyskanie informacji bezpośrednio w instytucji prowadzącej bazę(kosztuje od 27 do 55 zł).

Poprawianie wizerunku jest możliwe

Po co sprawdzać co na nasz temat figuruje w rejestrach bankowych? Przede wszystkim po to, aby wiedzieć jak wypadniemy przed bankiem podczas analizy kredytowej. Tym bardziej, że bank, który raz odmówi kredytu na podstawie danych zebranych z baz gospodarczych, prawdopodobnie odmówi nam również przyznania kredytu w przyszłości.

Co możemy znaleźć w bazach danych? Sporo ciekawostek. Częstym przykładem może być zaległe kilka złotych ostatniej raty kredytu, której bank zapomniał ściągnąć. Możemy znaleźć kilka albo kilkanaście spóźnionych o miesiąc rat, kredytu spłaconego kilka lat temu. W końcu możemy też znaleźć wpisy, których się nie spodziewaliśmy, ponieważ są efektem pomyłki – zarówno systemu, ale również człowieka. Co zrobić w takiej sytuacji?

Po pierwsze wyjaśnić skąd dany wpis znalazł się w bazie danych. Jeśli faktycznie wnika z naszego niedbalstw, a jak najszybciej spłaćmy zobowiązanie. Następnie powinniśmy poprosić bank o wycofanie wpisów na nasz temat z bankowych baz danych. W przypadku gdy wpisy dotyczą kredytu, który już został spłacony, a opóźnienia w spłatach nie przekraczały 3 miesięcy, wystarczającym działaniem z naszej strony powinno być wycofanie z banku zgody na przetwarzanie naszych danych osobowych po wygaśnięciu zobowiązania. Z pismem o takiej treści udajemy się do oddziału banku, w którym spłacaliśmy kredyt. Bank powinien wystąpić o usunięcie informacji o tych zaległościach ze stosowanej bazy.  Jeśli to faktycznie zrobi, po aktualizacji bazy BIK (następuje przynajmniej raz w miesiącu) problematyczny kredyt powinien nie pojawiać się więcej w rejestrach.

W gorszej sytuacji są osoby, których dane zostały wpisane do Systemu Bankowy Rejestr prowadzonego przez Związek Banków Polskich. Tutaj – podobnie jak w przypadku BIK – dane są przez ZBP wyłącznie przetwarzane, a o ich wykreślenie może wnioskować wyłącznie instytucja, która nas do rejestru wpisała. Jeśli taki wpis się pojawia i nie jest wynikiem błędu, możemy poprosić bank, który nas wpisał o usunięcie danych z systemu. To, czy prośba zostanie przyjęta czy nie, zależy od indywidualnego przypadku i decyzji banku. Jeśli natomiast wpis jest wynikiem błędu, wówczas bank ma obowiązek wykreślenia wpisu jak najszybciej.

Lepiej nie trafić do rejestrów długów

W najgorszej sytuacji są osoby, które trafiły do rejestrów długów prowadzonych przez wywiadownie gospodarcze. Znaleźć się w bazach informacji gospodarczej nie jest trudno – jeżeli jest się konsumentem, wystarczy zalegać z zapłatą na kwotę ponad 200 zł. Procedura usuwania wpisu z rejestrów długów jest podobna, jak w powyższym przypadku – jeśli zobowiązanie jest uzasadnione, wówczas po spłaceniu zaległości występujemy do podmiotu, który nas do rejestru wpisał o usunięcie danych. Te powinny zniknąć z bazy danych w ciągu 14 dni. Analogicznie jest w przypadku danych, które trafiły do bazy w wyniku błędu. Gorzej, jeśli podmiot, który nas wpisał do rejestru nie będzie chciał usunąć danych. Wówczas jedynym rozwiązaniem jest wystąpienie na drogę sądową.

Na koniec 2011 roku kupujący mieszkania w Warszawie mieli do dyspozycji ponad 4 tys. lokali deweloperskich, których budowa dobiegła już końca. W sześciu największych aglomeracjach w kraju (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) w ofercie rynku pierwotnego było łącznie prawie 10,5 tysiąca takich mieszkań. Jak podaje raport firmy Reas w 2011 roku w porównaniu z rokiem poprzednim liczba gotowych mieszkań z pierwszej ręki wzrosła o ponad 11 proc.

Wśród nich są też takie lokale, które czekają na klientów ponad trzy lata. Mieszkania, które trafiły do sprzedaży w pierwszej połowie 2009 roku lub wcześniej są dostosowane do warunków rynkowych z czasów boomu, więc trudniej jest na nie znaleźć nabywców. W Warszawie co piąte mieszkanie wystawione do sprzedaży przez deweloperów to lokal wprowadzony na rynek nie później niż do połowy 2009 roku. Jak czytamy w analizie firmy Emmerson, ponad połowa stołecznej oferty nowych stołecznych mieszkań (53 proc.) trafiła zaś na rynek w 2011 roku.

Najwięcej mieszkań, które czekają na klientów co najmniej trzy lata jest w Łodzi (23 proc.). Najmniej można ich znaleźć w ofercie wrocławskiego rynku pierwotnego (9 proc.). We wszystkich dużych miastach wśród oferowanych przez deweloperów mieszkań największy udział mają jednak lokale oferowane w inwestycjach, które weszły do sprzedaży w 2011 roku. W głównych aglomeracjach w kraju mieszkania w trakcie realizacji stanowią ponad 77 proc. oferty deweloperskiej, informuje Reas.

Większy metraż, niższe ceny

Mieszkania, które znajdują się w projektach przygotowywanych przed kryzysem sprzedają się wolniej, bo na jeden pokój przypada w nich większy metraż, niż w tych obecnie wprowadzanych do sprzedaży. Tymczasem większość osób poszukujących nowego lokum zainteresowana jest dziś niewielkimi powierzchniami. Tym bardziej, że w tym roku zdolność kredytowa Polaków znacznie się obniżyła i nabywcy muszą zadowolić się jeszcze mniejszymi metrażami.

Zakup nieruchomości w oddanych od użytkowania inwestycjach to świetna okazja dla osób planujących przeprowadzkę do większego mieszkania. Promocje wprowadzane na gotowe lokale przez deweloperów powodują, że można je kupić w znacznie niższej cenie, niż ta która obowiązuje w mieście lub w danej dzielnicy. Dodatkowo, po obniżce ceny kwalifikują się czasem do zaciągnięcia kredytu z dopłatą w ramach programu Rodzina na Swoim. Na warszawskim Bemowie można kupić takie mieszkania na Osiedlu Lazurowa. PBM Południe Development w oddanej inwestycji oferuje lokale w stanie deweloperskim w cenie od 6000 zł/mkw. W projekcie przy ul. Batalionów Chłopskich można też kupić wykończone mieszkania o powierzchni od 57 mkw. w kwocie ok. 6 800 zł/mkw.

Obecnie metr kwadratowy nowego mieszkania kwalifikującego się w stolicy do finansowania kredytem z dopłatą do odsetek wynosi 6 435 zł, a cena oferowanych mieszkań przez deweloperów to 8 tys. zł/mkw. (według Reas). Zestawiając te dwie wartości widać wyraźnie, że znalezienie w Warszawie mieszkania z pierwszej ręki w odpowiednio niskiej cenie, umożliwiającej skorzystanie z dopłat to nie lada wysiłek. Podobnie sytuacja wygląda w innych dużych miastach. Dlatego liczba udzielanych kredytów w programie Rodzina na Swoim spadła o jedną trzecią od wprowadzenia zmian w sierpniu 2011 roku.

Prawie 30 tys. sprzedanych nowych mieszkań

Pomimo, rekordowo dobrej sprzedaży w 2011 roku, w którym deweloperzy sprzedali w sześciu głównych miastach prawie 30 tys. lokali (7 proc. więcej niż w 2010 r.), gotowych mieszkań w ich ofercie rynku pierwotnego przybywa.

Ubiegłoroczna dobra sprzedaż mieszkań to efekt lepszego dostosowania oferty do oczekiwań nabywców i niższym cenom. Jak podaje Reas, średnia stawka wywoławcza za metr mieszkania deweloperskiego liczona dla sześciu miast spadła w ciągu zeszłego roku o ok. 5,7 proc. Poza tym, deweloperzy wprowadzają dziś na rynek inwestycje, w których projektują mieszkania dostosowane do obecnych możliwości nabywców, szczególnie pod względem metrażu.

Oferta deweloperska w kraju wzrosła w ciągu minionego roku o jedną czwartą. W końcu 2011 roku w głównych aglomeracjach było wystawionych na sprzedaż ponad 48 tysięcy mieszkań z pierwszej ręki. W ciągu 12 miesięcy ubiegłego roku do oferty deweloperskiej doszło 37,5 tysiąca nowych lokali, to o jedną piątą więcej niż w 2010 roku. Poziom produkcji w minionym roku był wyższy niż w rekordowym 2007 roku.

Więcej na www.pbmdevelopment.pl

Kiedy i gdzie dokładnie zostanie w Polsce wybudowana elektrownia atomowa? Czy mieszkańcy takiego obszaru nie będą protestować? Czy energetyka wiatrowa to przyszłość czy tylko chwilowa moda? Na pytania Dominiki Wielowiejskiej odpowiada Tomasz Zadroga prezes PGE

Photo by Michael Feding (CC-BY)

Źródło: www.propertywire.com

Photo by NoelWalley (CC-BY)

Analizy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości wskazują na to, że osoby zainteresowane kupnem nieruchomości mieszkaniowej wolą mieszkanie niż dom. Jeśli chodzi o Warszawę, jest to głównie spowodowane tym, że dom jednorodzinny to najczęściej inwestycja poza miastem, a to wiąże się  z licznymi niedogodnościami, jak stanie w korkach, czy też duże wydatki na paliwo. Coraz więcej osób zamiast domu jednorodzinnego wybiera więc mieszkanie w bloku. Metrażowo jest to mniejsza powierzchnia, najczęściej do 50 mkw., dwa albo trzy pokoje, jednak lokalizacja jest dużo dogodniejsza.

Na kawalerkę najczęściej decyduje się singiel albo osoba starsza, na mieszkanie dwupokojowe – młoda rodzina. Trzypokojowe lokale wybierają głównie rodziny z dwójką dzieci. Według agentów nieruchomości po zaostrzeniu polityki kredytowej przez banki coraz mniej osób może sobie pozwolić na kredyt hipoteczny.

Źródło: www.ekonomia24.pl

Photo by Roman Andrzej Kargul (CC-BY)

Jeżeli chodzi o mieszkania z drugiej ręki zlokalizowane na osiedlach z lat 70-tych i 80-tych ubiegłego wieku, to największym zainteresowaniem kupujących cieszą się zazwyczaj lokale usytuowane na piętrach od pierwszego do trzeciego. Z jednej strony jednostki mieszkalne położone na parterze są mniej atrakcyjne chociażby ze względów bezpieczeństwa, co ma znaczenie zwłaszcza na blokowiskach cieszących się złą sławą. Poza tym należy również wspomnieć o ograniczonej prywatności – z ulicy często widać dokładnie, co dzieje się w takich mieszkaniach. Jeżeli natomiast chodzi o lokale mieszkalne położone na wyższych kondygnacjach, to na cenę niewątpliwie ma wpływ konieczność korzystania z windy i związane z tym niedogodności.

Inaczej za to wygląda sytuacja na pierwotnym rynku mieszkaniowym. W nowych inwestycjach deweloperskich o wyższym od przeciętnego standardzie lokale usytuowane na wyższych piętrach często są najdroższe w całym projekcie. Wynika to z faktu, że na wyższych kondygnacjach deweloperzy często lokują reprezentatywne lokale, które mają być swoistą reklamą całej inwestycji. W związku z tym na najwyższych kondygnacjach znajdują się mieszkania z wyższej półki o większej powierzchni i podniesionym, a nieraz także apartamentowym standardzie. Takie lokale posiadają też przeważnie duży balkon lub taras o powierzchni kilkunastu, bądź nawet w niektórych wypadkach kilkudziesięciu mkw., który stanowi dodatkową zachętę dla potencjalnych kupujących.

W tym miejscu należy również wspomnieć o otoczeniu. Mieszkanie na wysokim piętrze na osiedlu złożonym z samych wieżowców, jakie w naszym kraju zostały odziedziczone po poprzednim ustroju nie niesie ze sobą raczej żadnych zalet. Z kolei w nowej inwestycji, która zlokalizowana jest w okolicy o przeciętnej kilkupiętrowej zabudowie – dostępna panorama dzielnicy może przeważać nad minusami mieszkania na wyższych kondygnacjach.

Z drugiej strony, jeśli chodzi o lokale zlokalizowane na parterze to firmy deweloperskie najczęściej starają się złagodzić wady takiego mieszkania przez zaoferowanie ogródka. Poza tym w wielu dzisiejszych inwestycjach można spotkać się z podniesionym parterem, który zapewnia nieco większą prywatność mieszkańców zlokalizowanych na tym poziomie lokali.

Emmerson S.A.

Według obliczeń firmy Cushman & Wakefield, w 2011 r. popyt na wynajem magazynów wzrósł o 34 proc. w porównaniu do wcześniejszego roku. Jak informuje Ferdinand Hlobil z C&W: - Wzrost popytu na wysokiej jakości powierzchnie logistyczno-produkcyjne w Europie Środkowej wynika z zaufania firm do tego rynku. Poza tym do mocnych stron Europy Środkowej należy zaliczyć stosunkowo tanią siłę roboczą, bliskość stabilnych rynków zachodnioeuropejskich oraz potencjał dalszego wzrostu rynków konsumenckich w tym regionie.

Źródło: www.ekonomia24.pl

Photo by Navi Necest (CC-BY) 

Na razie jest gotowa główna część budynku zaprojektowana przez pracownię fińskiego architekta Rainera Mahlamäkiego. To hol otoczony wygiętymi ścianami, które maja nawiązywać do biblijnego opisu rozstąpienia się Morza Czerwonego przed uciekającymi Żydami. Jak informuje Sebastian Kuliński z firmy Polimex-Mostostal: - To pierwsza na świecie krzywoliniowa ściana konstrukcyjna, która „trzyma” wszystkie stropy i całą konstrukcję stalową dachu.

Budowa muzeum przeciągała się ze względu na problemy finansowe placówki. We wnętrzach, gdzie pojawi się wystawa brakuje tylko podwieszanych sufitów i posadzek. Otwarcie wystawy planowane jest na kwiecień 2013 r.

Źródło: gazeta.pl

Photo by Szczebrzeszynski (CC-BY)