Cid Americano Neto Assessoria Imobiliária

Condomínio Clube 34 - Casa 3 Quartos (2 Suítes)

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Thu, 02 Feb 2012 22:33:00 +0000

Linear

Varanda, sala em 2 ambientes, 3 quartos sendo 2 suítes, banheiro social, cozinha, área de serviço, banheiro auxiliar, depósito.

Terreno: 330m². Churrasqueira, jardim, quintal.

R$ 210.000,00. Estuda proposta. Aceita financiamento imobiliário e FGTS

Condomínio Clube 34 - Casa Colonial 5 Quartos

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Tue, 03 Jan 2012 17:25:00 +0000

Colonial

Varandão em L, 2 amplos salões, escritório repleto de estantes, 5 quartos sendo 2 suítes (1 com closet), ampla copa-cozinha com armários e despensa, 2 banheiros sociais, dependências, lavanderia.

Terreno: 1.100m². Jardim, pomar em formação.

R$ 350.000,00. Estuda proposta. Aceita financiamento imobiliário e FGTS.

Condomínio Clube 34 - Casa Colonial 4 Quartos

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Tue, 03 Jan 2012 17:17:00 +0000

Colonial

Varandão em L, salão em 2 ambientes, 3 quartos sendo 2 suítes, cozinha americana, banheiro social, suíte independente para hóspedes/agregados, área de serviço. Imóvel de alto padrão.

Terreno: 980m². Piscina, churrasqueira, jardim, pomar.

R$ 480.000,00. Estuda proposta. Estuda permuta por imóvel nos bairros: Tijuca, Barra e Recreio

Condomínio Clube 34 - Casa 5 Quartos

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Tue, 03 Jan 2012 17:07:00 +0000

Colonial

Varandão, salão em 2 ambientes com lareira e bar, 5 quartos sendo 1 suíte com closet, 2 banheiros sociais, ampla cozinha, lavanderia.

Terreno: 750m². Piscina, jardim, pomar.

R$ 250.000,00. Estuda proposta. Aceita financiamento imobiliário e FGTS.

Construção Civil repetirá Crescimento deste ano em 2012, diz CBIC

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Sat, 10 Dec 2011 18:16:00 +0000

O presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Paulo Safady Simão, previu nesta quinta-feira, 8, que o crescimento do setor em 2012 será tão bom quanto foi este ano. De acordo com ele, a expansão da construção civil em 2011 será de 4,8%, já sobre uma base de crescimento elevada, de 11,6% em 2010. "Duvido que a gente cresça menos do que isso (4,8%) no ano que vem, mas para isso será preciso investir", disse. Conforme Safady, o cenário é positivo para o setor, já que não há problemas com recursos, com regras ou projetos. "Estamos batendo recorde atrás de recorde atrás do setor imobiliário", afirmou, acrescentando que o nível do uso de recursos de poupança e FGTS já considerados positivos, este ano, deverão se repetir em 2012. Ele descartou a possibilidade de existência de qualquer bolha no setor e disse que a construção civil não sentirá os efeitos da crise porque é uma área tratada de forma diferente. Para Safady, o momento é de "olhar para o umbigo" e tratar de incentivos que deem ainda mais ânimo ao mercado doméstico.
A única preocupação demonstrada pelo empresário é com o início do programa "Minha Casa, Minha Vida 2". Segundo ele, parcela de 80% do "Minha Casa, Minha Vida 1" será entregue até abril. O temor de Safady é que exista um "gap" entre o fim da primeira do projeto e o início da segunda etapa.

Fonte: Célia Froufe, da Agência Estado

Bangu - Moradas de Bangu - Apartamentos 2 Quartos (1 Suíte)

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Wed, 26 Oct 2011 13:18:00 +0000

LANÇAMENTO

BANGU

Apartamentos

Varanda, sala, 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço, vaga de garagem.

Prédios com elevador. Ampla infraestrutura de lazer composta de piscina adulto, piscina infantil, playground, churrasqueira e salão de festas.

Com preço máximo de R$ 180.500,00 (o preço dependerá da planta do imóvel).

Sinal parcelado.

Utilize seu FGTS. Financiamento Caixa.

Campo Grande - Adryana Varandas Residences Apartamentos 2 Quartos (1 Suíte)

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Tue, 25 Oct 2011 12:58:00 +0000

LANÇAMENTO

CAMPO GRANDE

Condomínio Fechado

Apartamentos

Varanda, sala, 2 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço, vaga de garagem.
Todo piso em cerâmica.

Prédios com elevador. Ampla infraestrutura de lazer composta de piscina, salão de festas, mini-quadra, espaço infantil, pista de cooper, churrasqueira, play baby.

Com preço máximo de R$ 152.000,00 (o preço dependerá da planta do imóvel).

Sinal parcelado.

Utilize seu FGTS. Financiamento Caixa.
Aceita Minha Casa, Minha Vida

Recursos da Poupança para Habitação estão Garantidos

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Tue, 25 Oct 2011 00:34:00 +0000

Os recursos da caderneta de poupança para o mercado imobiliário estão garantidos para os próximos dez anos, disse hoje (24) o presidente da Caixa Econômica Federal, Jorge Hereda, ao participar de uma audiência pública na Assembleia Legislativa de São Paulo. Segundo ele, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) consegue deslocar para o mercado imobiliário cerca de R$ 30 bilhões por ano e, por isso, não haverá escassez de recursos para o financiamento nos próximos anos.

“A Caixa está equacionada até 2013, não tem problema de recursos. Nesse período está havendo uma discussão com relação aos recursos da poupança, porque no FGTS, que financia o Programa Minha Casa, Minha Vida, tem R$ 125 bilhões para os próximos quatro anos. Então tem recursos para o Minha Casa, Minha Vida na faixa até dez salários mínimos, com mais de 2 milhões de casas para serem contratadas”.

Hereda ressaltou que o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) terá que passar por uma transição, que deve ocorrer até os juros ficarem mais baixos no país, para que assim se possa securitizar os créditos existentes, gerando mais recursos para os investimentos. “Quando os recursos estiverem em 7%, não se precisará mais dizer de onde vem, porque será possível aplicar recursos das tesourarias dos bancos como é em todo o mundo”.

De acordo com o presidente da Caixa, o círculo virtuoso do crédito imobiliário no Brasil ainda tem muito a caminhar. “Temos um pouco mais de 4% do Produto Interno Bruto (PIB) para o crédito imobiliário, e se imaginarmos que o Chile tem 12% e o México no mesmo patamar, aqui no Brasil ainda temos um caminho longo a percorrer. A discussão é se vamos ter um crescimento de 50% ou 60% ou um pouco menor”. Para ele, o crescimento do crédito imobiliário no Brasil será um pouco menor, porém sustentado.

Hereda disse que até o momento o financiamento imobiliário da Caixa passa de R$ 60 bilhões e a expectativa é a de fechar o ano em R$ 90 bilhões. “Nesses três últimos meses do ano a contratação acelera. Está entrando agora a contratação para a faixa de zero a três salários mínimos para o Minha Casa, Minha Vida e queremos passar dos R$ 76 bilhões do ano passado”.

Fonte: Flávia Albuquerque - Agência Brasil (http://agenciabrasil.ebc.com.br/)

CEF deverá devolver Prestações de Financiamento Habitacional pagos por Ex-compradores de Imóvel

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Thu, 20 Oct 2011 10:18:00 +0000

A 3ª Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) determinou que a Caixa Econômica Federal (CEF) devolva valores pagos por ex-compradores de imóvel leiloado em execução extrajudicial. Segundo jurisprudência do STJ o imóvel leiloado gerou direito aos autores prejudicados de terem indenizados os valores gastos pelo pagamento do imóvel.

Caso – Ex-compradores de imóvel comprado através de um financiamento habitacional ajuizaram ação em face da CEF com intuito de anular a escritura pública de compra e venda, sendo cumulando ao pedido uma ação reivindicatória de posse e indenizatória de danos materiais e morais, tendo em vista o leilão de seu imóvel realizado através de execução extrajudicial.

Segundo os autores o imóvel teria sido pago pelo período de sete, tendo posteriormente ajuizado ação revisional do contrato e de consignação em pagamento, sendo certo que a instituição adjudicou o imóvel em execução extrajudicial, sendo deste modo as ações extintas sem julgamento de mérito.

O juízo de primeiro grau converteu a obrigação de fazer em indenização por perdas e danos tendo em vista que não haveria a possibilidade de ser restituído o imóvel aos compradores uma vez que este já teria sido devidamente vendido a um terceiro de boa-fé.

Em decisão o Tribunal Regional Federal da 4ª Região (TRF-4) manteve a condenação de restituir os valores pagos em contrato de financiamento habitacional.

Ao interpor recurso contra decisão do TRF-4 perante o STJ, a CEF argumentou que não houve pedido na ação para que os valores pagos fossem devolvidos, sendo assim uma decisão extra petita, entretanto o STF negou o pedido.

Decisão – A ministra relatora do processo, Nancy Andrighi, pontuou que o mesmo não havendo o pedido da conversão, está é autorizada pelo Código de Processo Civil (CPC) quando o pedido é impossível de ser atendido, aplicando ao caso a regra do artigo 461, parágrafo primeiro.

Fonte: Fato Notório (http://www.fatonotorio.com.br)

Diretor do BC contesta Bolha no Mercado Imobiliário

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Tue, 09 Aug 2011 15:31:00 +0000

O diretor de assuntos internacionais e regulação do sistema financeiro do Banco Central (BC), Luiz Awazu Pereira, rechaçou hoje a hipótese de o recente crescimento do mercado imobiliário brasileiro gerar uma situação de bolha e consequentemente uma crise, exatamente como nos países desenvolvidos nos últimos anos. "Temos peculiaridades em relação a essas economias", afirmou durante sua participação no seminário sobre crédito imobiliário promovido pela Cetip.

Para o diretor, três motivos explicam a diferença de perspectiva para o mercado brasileiro em relação a outros países. A primeira diferença está na pequena base de comparação do mercado nacional. Como o setor sempre foi pequeno no Brasil, mesmo com a expressiva expansão registrada nos últimos anos, o financiamento imobiliário ainda representa uma fatia pequena em relação ao PIB, confrontado a outros países.

O segundo fator está no arcabouço do setor no Brasil, que, para o diretor do BC, é "forte" e apresenta "robusta" fiscalização. Esse padrão, segundo ele, não é necessariamente visto em todos os mercados.O terceiro aspecto está no mercado de derivativos, segmento que alavancou o desenvolvimento do mercado imobiliário nas economias maduras do Hemisfério Norte. No Brasil, lembrou Awazu, esse mercado, em especial nas operações ligadas ao setor imobiliário, é menos desenvolvido quando comparado a outros mercados.

Awazu lembrou ainda a necessidade de o País desenvolver fontes alternativas de funding à caderneta de poupança para viabilizar o crescimento da oferta de financiamento de imóveis. "Nosso objetivo é o crescimento do crédito imobiliário com segurança", disse, destacando a importância de se buscar a redução do déficit habitacional do País.

Segundo ele, o Banco Central tem buscado contribuir com esse processo por meio de uma regulação que estimule a securitização de recebíveis, mas com segurança, para evitar situações como a dos Estados Unidos, onde o processo de securitização sem controle levou à crise de 2008. O diretor também disse que o BC apoia a criação de índices de preços de imóveis que permitam um melhor acompanhamento do setor e também melhor alocação de recursos pelo setor privado.

Fonte: Agência Estado (http://www.ae.com.br)

Financiamento Imobiliário com Recurso de Poupança bate Recorde

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Sat, 06 Aug 2011 14:34:00 +0000

A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) informou, nesta quarta-feira (3/8), que o financiamento imobiliário com recursos de poupança atingiu número recorde em 2011. O valor de crédito concedido pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) foi de R$ 37 bilhões de janeiro a junho, o que confere alta de 55% sobre o mesmo período de 2010.

De acordo com a Abecip, a expectativa é que o financiamento de imóveis com recursos de poupança cresça, até o fim deste ano, 30 vezes desde 2004. Assim, o volume de crédito poderá chegar a R$ 85 bilhoes e isso significaria uma alta de 51% em relação ao ano passado, quando o volume atingiu a marca de R$ 56,2 bilhões.

Segundo o presidente da associação, Luiz Antonio França, a expansão do crédito reflete também um aumento da confiança do consumidor no financiamento imobiliário. Dados apresentados pela Abecip nesta quarta mostram que, em 2005, o percentual médio financiado na compra de imóveis era de 47,8%. Em 2011, passou para 62,7%. "As pessoas têm mais confiança no financiamento", avaliou França.

As cadernetas de poupança mostraram recuperação em junho, com captação líquida de R$ 1,91 bilhão após dois meses consecutivos de resgates. Segundo a Abecip, foi o melhor resultado do ano para a aplicação.

Fonte: Agência Estado (http://www.ae.com.br/institucional/)

Mercado Imobiliário atinge Ponto de Equilíbrio

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Wed, 20 Jul 2011 23:52:00 +0000

João Crestana, presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Comerciais de São Paulo (Secovi-SP), afirma que o mercado imobiliário atingiu o ponto de equilíbrio entre preço e volume de vendas. Segundo ele, a oferta de imóveis de luxo e de classe média alta permanecerá estável, mas haverá ainda um certo avanço do mercado de imóveis populares e também daqueles destinados à classe média.

Devido a esses fatores, existiria uma necessidade de melhorar a questão da liberação de crédito, além do investimento em mão de obra especializada. O mercado ainda tem como crescer muito, visto que o déficit habitacional no Brasil é atualmente de 7 milhões de unidades.

Os dados são positivos, e deixam claro que o ano de 2010 marcou a recuperação do mercado brasileiro, principalmente diante da crise financeira internacional entre 2008 e 2009, que foi causada, em grande parte, pela especulação imobiliária no mercado norte-americano.

Fonte: Emccamp Residencial (http://www.emccamp.com.br)

Grana para Financiar Casa Própria vai Ficar mais Curta

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Mon, 27 Jun 2011 18:59:00 +0000

O dinheiro que os bancos públicos e privados emprestam para financiar a casa própria vai ficar menor e o empréstimo para o setor deverá ficar mais caro nos próximos anos. Alguns especialistas estimam que a fartura de crédito para a habitação acabe em menos de dois anos, embora os mais otimistas prevejam que a escassez de crédito comece em apenas dez anos. De qualquer forma, o risco de falta de crédito é real.

Emquete: você vai comprar casa em 2011?

A classe média, que tem renda entre R$ 1.635 e R$ 5.450 e costuma comprar imóveis entre R$ 200 mil e R$ 500 mil, será a mais afetada. Isso porque os recursos para a compra da casa própria nessa faixa de preço vêm da poupança, ameaçada de esgotamento no curto prazo. Segundo o coordenador do FipeZap, índice que mede o preço do metro quadrado no país, Eduardo Zylberstajn, o crédito para casa própria pode começar encurtar já em 2012.

- Pelo ritmo atual, os recursos devem durar até meio de 2012 ou começo de 2013, segundo estimativas que a gente ouve. Os bancos são obrigados a destinar boa parte da poupança para o crédito imobiliário. A outra fonte é o Fundo de Garantia, mas essas duas fontes são finitas. A poupança, em um cenário de juro mais alto, deve chegar ao limite da capacidade porque o saldo não está crescendo e, cada vez mais, há novos empréstimos. Vai chegar um ponto em que todo o volume de depósitos em poupança estará comprometido com crédito imobiliário. Aí, não vai ter mais esse dinheiro para disponibilizar.

Além de ficar mais difícil para encontrar crédito para a compra do imóvel, também ficará mais caro tomar dinheiro emprestado para tal finalidade, explica Zylberstajn.

- O que vai acontecer é que, provavelmente, o juro ficará mais alto e ficará mais difícil financiar imóveis. Teremos prazos menores e parcelas maiores por causa dos juros.

O presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), João Crestana, concorda que existe um risco de diminuição de crédito destinado ao mercado imobiliário, mas essa possibilidade se restringe aos empréstimos que vêm da poupança. Para ele, o dinheiro para a baixa renda comprar a casa própria tem, ao menos, mais uma década de sobrevida.

- Temos uma faixa de mercado que vai até R$ 170 mil. Fica dentro do Minha Casa, Minha Vida e tem financiamento da Caixa, com fundos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). [Esses recursos] têm sido suficientes para a demanda, o que deve continuar por mais, ao menos, dez anos, se não formos gananciosos.

Em relação à poupança, que tem como foco a classe média brasileira, existe um risco maior, segundo Crestana. Ele explica que “a caderneta no país hoje gira em cerca de R$ 350 bilhões e, por lei, 65% têm que ser destinado à habitação, o que dá cerca de R$ 230 bilhões, destinados ao mercado habitacional”.

- Hoje, o saldo de aplicações é de cerca de R$ 160 bilhões. Então, sobram cerca de R$ 70 bilhões. Agora, só no ano passado, foram usados R$ 60 bilhões e, se usarmos R$ 60 bilhões em 2011, a princípio acaba o recurso da poupança. Podemos precisar mais do que tem para manter o volume que temos hoje. Então, daqui a dois ou três anos, vamos ter que encontrar outras fontes para crescer a R$ 70 bilhões ou R$ 80 bilhões por ano [para financiar a compra da casa própria].

Valor da Casa Própria varia em 7 anos

O presidente do Secovi-SP explica que a alternativa à escassez de recursos para financiar a casa própria pode estar nas reservas das seguradoras, nos fundos de pensão e até mesmo na grana dos investidores internacionais, que ainda não descobriram o mercado imobiliário brasileiro.

Grana da Caixa para a casa própria

O volume de recursos destinados ao financiamento imobiliário cresceu 57,1% entre 2009 e 2010. Só no ano passado o banco emprestou R$ 77,8 bilhões para o setor de habitação e, até os primeiros dez dias de junho de 2011, a instituição financeira fechou mais de R$ 29 bilhões em contratos para a casa própria.

Para imóveis novos, o banco destinou este ano 56% do total dos recursos, o que corresponde a R$ 16,32 bilhões. O Minha Casa, Minha Vida, programa habitacional do governo para a camada da população com baixa renda, emprestou R$ 9,43 bilhões em financiamentos em 2011, o que deve custear a construção de 128,5 mil novas moradias – a maior parte para as famílias que ganham até seis salários mínimos (R$ 3.270).

Fonte: R7 - por Raphael Hakime (http://noticias.r7.com/economia )

Banco do Brasil será agente financiador do Minha Casa, Minha Vida

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Tue, 31 May 2011 21:30:00 +0000

A ministra do Planejamento, Miriam Belchior, anunciou a participação do Banco do Brasil (BB) como agente financiador do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. Segundo a ministra, a Caixa Econômica Federal já está repassando ao BB informações para que a instituição possa começar a atuar em 2012, principalmente no financiamento de empreendimentos para famílias que ganham até três salários mínimos.

Durante reunião da ministra com empresários do ramo da incorporação e construção, dirigentes da Caixa e do BB, também foi detalhada a segunda fase do programa. De acordo com Miriam Belchior, o banco precisará trabalhar ao longo deste ano para montar a estrutura necessária para operar no programa habitacional. “Isso exige uma estrutura que, hoje, o Banco do Brasil não tem, mas foi determinação da presidenta [Dilma Rousseff] que eles montassem”, ressaltou.

O BB deverá agir de forma complementar a Caixa. A ministra destacou, no entanto, que o funcionamento da parceria exigirá um esforço de articulação dentro do governo. “Nós vamos ter que nos desdobrar para não transformar a entrada do banco em um peso”, disse.

Na segunda fase do Minha Casa, Minha Vida, as unidades habitacionais destinadas para a faixa de renda de até três salários mínimos terão preço médio de R$ 54.940, contra os R$ 42 mil da primeira fase do programa. Os preços variam por região.

Existe também uma preocupação maior com a qualidade dos imóveis e o acabamento. As plantas serão maiores de modo a facilitar a acessibilidade de deficientes físicos, fazendo com que as moradias tenham, por exemplo, portas e janelas mais amplas.

Fonte: Agência Brasil (http://agenciabrasil.ebc.com.br/)

Gastos do 'Minha Casa, Minha Vida' superam 2010

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Mon, 25 Apr 2011 20:00:00 +0000

O corte orçamentário de 40% não afetou a execução do principal programa habitacional do governo. No acumulado do ano, os pagamentos do "Minha Casa, Minha Vida" somam R$ 1,893 bilhão, cifra superior aos gastos do ano passado (R$ 1,572 bilhão).

Os números foram obtidos com base em levantamento da Agência Brasil e consideram apenas os recursos do Orçamento Geral da União para o programa, destinados a cobrir despesas com os subsídios às linhas de crédito. Os valores não incluem os financiamentos habitacionais concedidos pelos bancos oficiais, cujos números são divulgados a cada três meses no balanço do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC).

Até agora, todos os gastos do "Minha Casa, Minha Vida" em 2011 foram executados com restos a pagar (recursos autorizados em um ano para serem gastos nos exercícios seguintes) de 2010. Nenhum centavo do Orçamento deste ano chegou a ser aplicado no programa habitacional.

A maior execução em 2011 foi a transferência de recursos para o Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), com R$ 1,7 bilhão. Em segundo lugar vêm as subvenções da habitação de interesse social em cidades com menos de 50 mil habitantes (R$ 163 milhões) e a projetos de interesse social em áreas rurais.

Fonte: DCI Online (http://www.dci.com.br/)

Caixa concede R$ 14,7 bi em Crédito Habitacional no 1º Trimestre deste Ano

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Fri, 08 Apr 2011 09:49:00 +0000

A Caixa Econômica Federal informou nesta quinta-feira que assinou no primeiro trimestre deste ano 226.381 contratos para financiamento habitacional. Esse volume representa R$ 14,7 bilhões, valor similar aos R$ 14,6 bilhões registrados no mesmo período do ano passado.
Foram assinados, em média, 3.651 contratos por dia, o que representa R$ 236,6 milhões, sendo que 50% das famílias beneficiadas têm renda até 10 salários mínimos.

Os financiamentos feitos com recursos da poupança cresceram 14,8% e totalizaram R$ 7,7 bilhões dos valores contratados no período com relação ao ano anterior. Os financiamentos pelo FGTS avançaram 11,4%, ao somarem R$ 6,8 bilhões.
Ao totalizar R$ 8,1 bilhões, os imóveis novos foram responsáveis por 56% de todo o montante contratado nos três primeiros meses de 2011. Já os contratos para o financiamento de material de construção somaram R$ 1,3 bilhão, o que equivale a uma expansão 18,2%.
A Caixa acrescentou que a nova versão do programa Minha Casa, Minha Vida assegurou R$ 4,6 bilhões em financiamentos. Isso possibilitou a construção de 64.422 novas unidades habitacionais, sobretudo para a faixa renda de até seis salários mínimos.
“Esses resultados demonstram a sustentabilidade do ciclo virtuoso do mercado imobiliário brasileiro e reafirmam nossas expectativas quanto a um bom desempenho do crédito habitacional para o ano de 2011 em todo o Brasil,” disse o presidente da Caixa, Jorge Fontes Hereda.

Fonte: Fernando Taquari - Valor OnLine (http://www.valoronline.com.br/)

Texto:^-A ⁺A

Hidrômetro Obrigatório pode reduzir Conta de Água pela Metade

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Sun, 27 Mar 2011 18:40:00 +0000

Sancionada pelo prefeito Eduardo Paes, a Lei Complementar 112/2011, que torna obrigatória a instalação de um hidrômetro por apartamento nas novas construções, deve reduzir significativamente o consumo de água no Rio. Segundo estimativas do Sindicato da Habitação (Secovi Rio), a economia chegará à casa dos 50%.

Mais do que uma fatura justa, a lei incentiva uma mudança de comportamento.

— É o mesmo que acontece com a conta de energia, que você controla mensalmente. A medição individual permite que o consumidor mensure o que está gastando e gera um consumo mais consciente — afirma o vice-presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), Claudio Hermolin.

Assim, pequenos vazamentos, como aquela torneira pingando ou o mau funcionamento de uma descarga, podem ser notados facilmente, tornando os reparos mais constantes.

— Para a Cedae, não muda nada. Continuaremos enviando a conta da mesma maneira. A cobrança individual será uma atividade interna do condomínio. Para quem consome sem consciência, a conta vai ficar maior, mas a tendência é haver reduções em geral — diz Wagner Victer, presidente da Cedae.

A instalação de um hidrômetro custa R$ 350, em média. Num prédio novo, com cem unidades, o gasto seria de R$ 35.350 (as unidades mais o hidrômetro de uso geral). Mas o gasto compensa. A economia estimada é de 40% na conta de água — retorno que pode ser visto em quatro meses.

A lei

A partir da regulamentação da Lei Complementar 112/2011, em cerca de 90 dias, a Prefeitura do Rio somente concederá o Habite-se para os empreendimentos que tenham hidrômetros individuais. A medição individual de água, no entanto, não será obrigatória para os condomínios já existentes. Apesar disso, eles podem, sim, fazer a mudança, caso ela seja aprovada por, pelo menos, dois terços dos condôminos.

Cedae

Apesar da mudança, a conta de água continuará chegando em nome do condomínio. A cobrança levará em conta o gasto medido no hidrômetro geral, de responsabilidade da Cedae. Após a emissão da fatura, ficará a cargo da administração do condomínio cobrar o valor consumido em cada apartamento e dividir para todos o gasto com água das áreas comuns do edifício. Os moradores podem controlar seus gastos e conferir a conta cobrada, acompanhando o relatório emitido pelo aparelho.

Custo

De R$ 300 a R$ 400, mais pagamento mensal de R$ 5 a R$ 15 por hidrômetro para a aferição de uma empresa contratada pelo condomínio.

Economia

Pelos cálculos do Sindicato da Habitação (Secovi Rio), a medição individual reduz as despesas com água entre 30% e 50%.

Especificações

Para que um prédio antigo possa instalar os hidrômetros, é preciso que o encanamento seja de PVC (antigamente era comum utilizar canos de ferro) e as descargas sejam acopladas.

Adaptação

Estima-se que sejam gastos R$ 15 mil por apartamento com a troca de tubulação de ferro e o reparo na parede; e R$ 1.500 pela instalação de descarga acoplada, mais o vaso sanitário.

Fonte: Maria Clara Serra - ExtraOnline (http://extra.globo.com/)

Minha Casa, Minha Vida: Novos Valores já estão em Vigor

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Tue, 08 Mar 2011 10:46:00 +0000

Os novos limites para financiamento de imóveis dentro das regras do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) começaram a valer na última quinta-feira (03.03). Com isso, sobe também o teto dos imóveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida. A Caixa Econômica Federal informou que já trabalha com os novos valores para avaliação de imóveis.

A renda familiar máxima para enquadramento nos financiamentos é de R$ 4.900 para regiões metropolitanas de SP, RJ, DF e demais capitais. O mesmo limite passa a ser utilizado também para os municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes. Nas demais regiões do país, o valor é de R$ 3.900.

A justificativa para o aumento do teto é proporcionar a equivalência aos valores praticados no mercado imobiliário e pretende cobrir o deficit na habitação popular. Desde 2007 não havia reajuste desses valores.

No início de fevereiro, o Conselho Curador do FGTS já havia anunciado a elevação no valor dos imóveis que podem ser financiados com recursos do fundo e que passou a valer agora.

O teto para imóveis localizados nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal passou de R$ 130 mil para R$ 170 mil. Nas demais capitais e municípios com população superior a 1 milhão, foi elevado de R$ 130 mil para R$ 150 mil.

Para municípios com população a partir de 250 mil habitantes ou integrantes de regiões metropolitanas, o valor máximo passará de R$ 100 mil para R$ 130 mil.

Municípios com população igual ou superior a 50 mil e abaixo de 250 mil habitantes, de R$ 80 mil para R$ 100 mil. Para os demais municípios, o valor segue em R$ 80 mil.

Mutuário pode escolher a melhor taxa de juros

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Mon, 28 Feb 2011 14:06:00 +0000

Crédito Imobiliário não precisa ser feito com o mesma instituição que financiou a obra

O mutuário que compra imóvel na planta não é obrigado a financiar o saldo devedor com o mesmo banco que financiou a obra. Os compradores tem o direito de escolher outra instituição financeira que oferece taxa de juros mais em conta, quando o imóvel estiver pronto e com habite-se. A mudança pode ser feita mesmo quando o imóvel ou o empreendimento estiver hipotecado ao banco responsável pelo crédito da construção. Essa prática é comum no mercado e não há impedimento legal, segundo o conselheiro da ADEMI (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário) e diretor da Domus (companhia hipotecária), Rodolpho Vasconcellos.

“Os bancos que financiaram a obra criam dificuldades porque não querem perder o mutuário final”, explica.

Segundo o diretor da Estrutura Consultoria e correspondente imobiliário da Caixa Econômica Federal, Bruno Teodoro, na promessa de compra e venda tem cláusula que trata exclusivamente do assunto. Um trecho da cláusula diz que “o outorgado está ciente de que, para possibilitar o pleno êxito e conclusão de todo o empreendimento, o imóvel poderá ser objeto de hipoteca, autorizando, assim o outorgado, neste ato, a outorgante a constituir hipoteca em primeiro grau, junto a qualquer agente financeiro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação)”.

Teodoro ressalta que, na maioria das vezes, para fazer a troca de banco, é necessário pagar a taxa de interveniência, que na média varia de R$ 2 mil a R$ 2.500 ou, em alguns casos, a 2% do valor financiado. “Na prática, esse processo refere-se ao ato do banco financiador da obra concordar com que o mutuário realize o financiamento por outra instituição financeira. Algumas construtoras aqui no Rio bancam a despesa para o comprador”, diz Teodoro. O conselheiro da Ademi complementa ainda que o comprador deve se informar durante o processo de compra sobre o valor da taxa e se poderá haver uma isenção.

Caixa não cobra despesa

A superintendente regional da Caixa Econômica Federal, Nelma Tavares, afirma que se a obra for financiada pela banco, o mutuário poderá optar por qualquer instituição para arcar o saldo devedor na entrega do imóvel. Além disso não há cobrança da taxa de interveniência: “Temos as melhores taxas de juros do mercado, por isso não vejo razão para troca”, diz.
Os mutuários que compram uma unidade que a obra é financiada pela Caixa ainda contam com a possibilidade de utilizar o FGTS de imediato para diminuir a dívida. “Agora, quem assina uma promessa de compra e venda não terá o mesmo direito”, explica Nelma. Ela lembra que para utilizar o dinheiro do fundo é preciso se enquadrar nas regras de saque do FGTS.

Fonte: Cristiane Campos - O Dia Online (http://odia.terra.com.br/)

Caixa aceitará Novos Limites do ‘Minha Casa’ em Abril

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Mon, 14 Feb 2011 09:57:00 +0000

Os novos valores máximos dos imóveis que poderão ser financiados pelo programa habitacional ‘Minha Casa, Minha Vida’ passarão a ser aceitos pela Caixa Econômica Federal em suas agências a partir do mês de abril. Nas regiões metropolitanas do Rio, São Paulo e Distrito Federal, o valor máximo das unidades subirá de R$ 130 mil para R$ 170 mil, conforme decisão do Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

Outras regiões com menos população também tiveram os tetos modificados. O programa de crédito com juros menores beneficia famílias com renda mensal de até R$ 4.900.

A resolução determinando os novos valores foi publicada no Diário Oficial da União na última sexta-feira. A Caixa tem 60 dias para fazer ajustes no sistema e começar a operar com os novos limites.

“Queremos colocar os novos valores em prática no menor prazo possível”, afirmou Jorge Hereda, vice-presidente de governo da Caixa.

Fonte: O Dia Online (http://odia.terra.com.br/)

Rio de Janeiro Lidera Estados com Maior Volume de Financiamentos Habitacionais da Caixa em 2010

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Sat, 12 Feb 2011 10:16:00 +0000

A Caixa Econômica Federal financiou no ano passado um total de 81.590 contratos habitacionais no estado do Rio de Janeiro, no valor de R$ 6,4 bilhões. De acordo com dados fornecidos hoje (11) à Agência Brasil pelo superintendente regional da Caixa em exercício no Rio de Janeiro, Plínio Magalhães Fonseca, 32.220 financiamentos, no total de R$ 1,8 bilhão, foram concedidos no âmbito do programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, destinado a quem ganha até dez salários mínimos.

A grande maioria dos financiamentos do Minha Casa, Minha Vida se deu com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), disse Plínio Fonseca. As contratações da Caixa com recursos do FGTS atingiram R$ 2,2 bilhões em 2010. Já as operações do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) alcançaram um volume de R$ 3,4 bilhões, beneficiando um total de 21.557 famílias, afirmou o superintendente em exercício.

Plínio Fonseca afirmou que no ranking nacional, o estado do Rio de Janeiro ocupa o primeiro lugar em financiamentos habitacionais concedidos. 'O Rio de Janeiro sempre foi um campeão em financiamentos'.

A Caixa somou no ano passado, no Rio de Janeiro, 40 mil pontos de atendimento, englobando agências, rede lotérica, correspondentes bancários e salas de autoatendimento. As metas para 2011 dependem do orçamento da Caixa, ressaltou o superintendente.

Ele observou, entretanto, que em termos de financiamento à casa própria, a instituição vem dando saltos. 'Se a gente pensar que, em 2003, a Caixa financiava R$ 5 bilhões e no ano que passou ela financiou R$ 77 bilhões, a gente deve esperar aí um incremento muito grande pra 2011'. Conforme anunciou a presidente da instituição, Maria Fernanda Coelho, a Caixa contabilizou em 2010 o maior investimento habitacional da história da instituição, da ordem de R$ 77,8 bilhões.

Em relação ao atendimento à população afetada pelas chuvas de janeiro na região serrana fluminense, Plínio Fonseca informou que ainda não há um balanço fechado das ações da Caixa. A expectativa é que em março próximo, a instituição comece a efetuar as contratações.

Ele disse que a Caixa está alinhada com os governos federal, estadual e municipais no atendimento às famílias que ficaram desabrigadas na região serrana. Em um primeiro momento, a ação conjunta objetiva identificar locais para construção de moradias. 'Recursos já existem. A gente pretende produzir seis mil unidades naquela região para minimizar o sofrimento daquelas famílias'.

Das seis mil unidades que serão construídas, duas mil serão doadas pelo empresariado da construção civil do estado. O valor dos imóveis dependerá de vários fatores, entre os quais o próprio terreno, afirmou. 'O valor vai oscilar em função disso. Mas, o que a gente pode garantir é que as seis mil unidades vão ser feitas'.

Os imóveis vão integrar o programa Minha Casa, Minha Vida e se destinam a famílias com renda mensal até três salários mínimos. Segundo Plínio Fonseca, o que a Caixa está buscando é fazer unidades na região serrana com valor máximo até R$ 48 mil.

Fonte: Alana Granda - Agência Brasil (http://agenciabrasil.ebc.com.br/)

'Minha Casa, Minha Vida': Programa Chega a Mais Bairros com Ajuda do Novo Limite

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Sat, 05 Feb 2011 10:09:00 +0000

Depois que o limite de financiamento do projeto "Minha Casa, Minha Vida" sofreu reajustes, o programa agora irá beneficiar principalmente bairros que sofriam com os altos preços de terrenos, e eram deixados em segundo plano pelas construtoras.

O "Minha Casa, Minha Vida" é destinado à famílias com renda de até 10 salários-mínimos. Com a mudança, os juros ficam abaixo do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). A vantagem ajuda tanto o cliente quanto as construtoras, que agora podem oferecer projetos com mais requintes aos consumidores.

O teto para imóveis localizados nas regiões metropolitanas do Rio de Janeiro, São Paulo e no Distrito Federal passou de R$ 130 mil para R$ 170 mil. A decisão foi tomada pelo Conselho Curador do FGTS, de onde saem os recursos para subsidiar o programa. Os valores também foram elevados nas cidades do interior.

Bairros do Rio de Janeiro como Méier, Taquara, Pechincha, Vargem Pequena, Campo Grande (áreas próximas ao Calçadão) e municípios como Nova Iguaçu, nos bairros da Luz e K11 e Duque de Caxias, próximos ao Calçadão e Bairro 25 de Agosto estão entre os que agora têm previsão de atrair mais empreendimentos.

Fonte: Sidney Rezende - SRZD (http://www.sidneyrezende.com)

Governo Sobe Valor Máximo do Minha Casa, Minha Vida

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Wed, 02 Feb 2011 23:17:00 +0000

O Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) decidiu elevar nesta quarta-feira o preço máximo dos imóveis novos e usados financiados com recursos do fundo. Com isso sobe também o teto dos imóveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida.

O teto para imóveis localizados nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal passou de R$ 130 mil para R$ 170 mil, informou a assessoria do Ministério do Trabalho e Emprego, após reunião do conselho, em Brasília. Nas demais capitais, o valor máximo do imóvel dentro do programa foi elevado de R$ 100 mil para R$ 150 mil.

Para municípios com população a partir de 250 mil habitantes ou integrantes de regiões metropolitanas, o valor máximo passará de R$ 80 mil para R$ 130 mil.

Outra mudança acertada foi a elevação do valor máximo para cidades com população a partir de 50 mil habitantes, de R$ 80 mil para R$ 100 mil. Para os demais municípios, o valor segue em R$ 80 mil.

Preços

A justificativa do órgão para o aumento do teto é proporcionar a equivalência aos valores praticados no mercado imobiliário e pretende cobrir o deficit na habitação popular.

Segundo o presidente do conselho, o também ministro do Trabalho e Emprego, Carlos Lupi, desde 2007 não havia reajuste desses valores. "No Distrito Federal e nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro, por exemplo, os imóveis têm valores bem mais alto do que a média nacional", explicou Lupi.

Renda

Segundo a assessoria de imprensa do Conselho, a renda familiar máxima para enquadramento nos financiamentos continua em R$ 4.900 para regiões metropolitanas e municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes, e R$ 3.900 para as demais regiões do país.

As operações de financiamento na área habitacional popular destinam recursos à população de baixa renda. A taxa nominal de juros das operações é fixada em 6% ao ano + TR (Taxa Referencial), que indexa a maioria dos contratos de financiamento imobiliário, sendo que essa taxa pode chegar a 5% com subsídio para famílias com renda de até R$ 2.790.

O FGTS pode financiar até 90% do valor de imóveis novos ou usados, sendo o prazo de pagamento em até 30 anos. A resolução do Conselho entra em vigor a partir da sua publicação, quando a Caixa começa a operar com os novos valores.

Fonte: Folha Online (http://www1.folha.uol.com.br/)

Refinanciamento de Imóveis pode ser a Solução para Devedores no Brasil

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Sat, 29 Jan 2011 23:13:00 +0000

Devo não nego, pago quando puder. A máxima do ditado popular, levada ao pé da letra por muitos brasileiros, não deve ser usada quando a dívida em questão diz respeito ao financiamento imobiliário. Isso porque, atrasos superiores a 30 dias podem levar os agentes financeiros que concederam o crédito para a compra da casa própria a retomar esses imóveis, e fazer com que o dinheiro pago por ela, até então, seja em vão. Por isso, quem está tendo dificuldades para quitar as parcelas do financiamento deve procurar, o mais rápido possível, formas de renegociar essa dívida. Dependendo do tipo de contrato, o mutuário pode entrar na Justiça e conseguir 50% de desconto.

O medo de transformar o sonho em pesadelo tem refletido nas taxas de inadimplência que desde a expansão no uso do contrato de alienação fiduciária, que dá o imóvel como garantia do financiamento – a propriedade fica em nome do banco até o pagamento da última prestação, quando passa a ser do mutuário –, em 2004, tem registrado redução.

Se, em meados dos anos 80 a taxa de calote era em torno de 17%, o índice hoje foi reduzido a menos de 2%, segundo dados da Caixa Econômica Federal, que só em 2010 financiou 940 mil moradias em todo o País.

O refinanciamento dos contratos de imóveis com prestações em atraso é feito em cima da dívida em atraso. Se o mutuário financiou um imóvel de R$ 100 mil e atrasou duas parcelas de R$ 500, por exemplo, ele tem uma dívida de R$ 1,5 mil (das duas parcelas atrasadas mais a do mês). Para se livrar da “bola de neve” ele terá que pagar a parcela do mês e pedir o refinanciamento, que será calculado com a taxa de juros do contrato, no geral em 8% ao ano. No entanto, se a parcela era de R$ 500, com a renegociação ela poderá aumentar à medida que o mutuário atrasar o pagamento das prestações.

Para Maria Inês Dolci, advogada da Associação Proteste de Defesa do Consumidor, o mutuário deve ficar atento a essa mudança nas prestações para não comprometer o orçamento familiar.

“O refinanciamento, geralmente, gira em torno da sua dívida. Se não conseguiu pagar, pode refinanciar esse total, fechando um novo contrato e vai ter que honrar, porque ele não é refinanciável”, alerta.

Leandro Pacífico, advogado da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), explica que a renegociação das parcelas do financiamento tem sido cada vez mais bem-sucedidas, já que para os bancos interessa mais que a dívida seja paga, para que ele receba o que emprestou ao mutuário, do que retomar o imóvel, que é um processo longo e dispendioso.

Procedimento – O primeiro passo, segundo Leandro Pacífico, para quem tem problemas para pagar a parcela do financiamento imobiliário a partir do segundo mês consecutivo, é procurar a instituição financeira ou a construtora. Com eles, a negociação pode ajudar a suspender os pagamentos temporariamente, ou simplesmente estender o prazo.

“Quando a pessoa tem um problema passageiro, precisa simplesmente incorporar esses dois meses sem pagamento no saldo devedor. Ou, se ela acha que a prestação está muito alta também pode resolver diminuindo a parcela mensal e aumentado o prazo no final”, disse.

Já, se a pessoa não conseguir voltar a pagar, devido a uma perda de renda, o advogado afirma que o caso precisa ser analisado mais friamente.

“A alternativa, nesse caso, seria procurar um advogado e buscar uma renegociação judicial. Na Justiça, o mutuário conseguiria facilmente liberar seu saldo do FGTS para o pagamento das parcelas atrasadas, o que pode resolver o problema”, explica.

Por lei, o FGTS só pode ser usado para pagamentos de parcelas ainda não vencidas, até o limite de 80% das prestações.

“Mas hoje, todos os casos que chegam à Justiça têm conseguido a autorização para usar o Fundo para regularizar as dívidas”, afirmou, completando que de qualquer forma, ao entrar com o processo judicial, o ideal seria o mutuário tentar definir com seu advogado um valor que considere justo ou acredite que deveria ser o valor ideal de pagamento para que as finanças não sejam comprometidas, para impedir que o imóvel seja tomado e levado a leilão.

Negociação

Como os financiamentos imobiliários costumam ser longos, com duração média de 20 anos, prever possíveis percalços no caminho é quase impossível. Esse é o caso dos contratos firmados nas décadas de 80 e 90.

Problemáticos por haver diferenças entre os índices de correção da prestação e do saldo devedor, eles foram absorvidos pela Empresa Gestora de Ativos (Emgea), criada pela Caixa Econômica Federal, que negocia acordos com os mutuários.

Segundo o representante da Emgea, Carlos Nemetala, os financiamentos passam por muitos momentos e planos econômicos. No caso dos contratos mais antigos, havia um desequilíbrio, que gerava saldos devedores que nunca eram pagos, já que as prestações eram corrigidas de acordo com o aumento salarial dos mutuários e a dívida era reajustada de acordo com a inflação.

“Se o mutuário entrar na Justiça, pode conseguir redução de até 50% no saldo devedor. Mas, por acordo, através da Emgea, esse percentual pode cair ainda mais”.

Uma das vantagens do acordo com a Justiça é basear o saldo devedor em uma fórmula que leva em conta o valor real do imóvel.

A carteira de contratos de pessoa física da Emgea é composta pelos financiamentos habitacionais originários, sobretudo, da Caixa, mas, também, de outros agentes financeiros. Totalizam aproximadamente 1,2 milhão de contratos.

A empresa vem desenvolvendo ações de incentivo à liquidação e à reestruturação desses créditos, com mudança de perfil dos contratos, voltadas para eliminar o desequilíbrio, combater a inadimplência e realizar acordos nos contratos sub júdice. Atualmente existem cerca de 270 mil contratos em negociação na Emgea.

Para mais informações é possível acessar o site www.emgea.gov.br para saber como proceder nas negociações de dívidas.

Chuvas – Em razão das fortes chuvas ocorridas no País, nas últimas semanas, principalmente no Estado do Rio, a Emgea determinou algumas ações para facilitar o pagamento dos contratos renegociados.

De acordo com a empresa, foi autorizada a moratória de 120 dias nos pagamentos de prestações da carteira habitacional, para os clientes das cidades afetadas, que solicitarem a medida. Além disso, foi autorizada a suspensão das medidas de cobrança, que deverá ocorrer de forma automática após o pedido da moratória. Transcorrido o prazo, a regularização da dívida poderá ocorrer mediante incorporação à dívida vigente ou pagamento com isenção de juros .

A solicitação deve ser requerida pelo mutuário junto à Caixa.

Retomada é cada vez menor

A retomada de posse de imóvel inadimplente tem sido a última alternativa dos bancos, sendo pouco utilizada em razão do sucesso das renegociações envolvendo mutuários e bancos.

“Dos casos que partem para a inadimplência definitiva são menos de 1%, que é aquela que o proprietário não vai mais pagar mesmo, devolve o imóvel e acabou. A inadimplência caiu muito, por isso que o juro conseguiu baixar tanto”, explica Maria Inês Dolci, da Proteste.

O aviador João Bolte, 55 anos, usou o FGTS por cinco anos para abater cerca de 80% das prestações do financiamento de sua casa, que comprou em 1989, atraído pelas parcelas que ficaram leves no orçamento. Se fosse hoje, faria diferente.

“Eu não sabia que durante o período do financiamento eu poderia amortizar o saldo do financiamento, teria sido mais interessante. Acabei pagando 20 anos religiosamente em dia e ainda sobrou um saldo absurdo, porque meu contrato era corrigido pela equivalência salarial”, diz Bolte.

Diante do susto com a dívida gigantesca que ficou pendente, ele recorreu mais uma vez ao FGTS em 2010 para renegociar sua dívida com o banco.

Ele usou R$ 75 mil do fundo mais R$ 10 mil de suas economias para se livrar do imbróglio.

Fonte : Letícia Mota - O Fluminense (http://jornal.ofluminense.com.br/)

Condomínio Clube 34 - Casa Colonial 2 Suítes

noreply@blogger.com (Cid Americano Neto) — Sat, 29 Jan 2011 19:42:00 +0000

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Terreno: 600m². Piscina, churrasqueira com excelente cozinha, banheiro auxiliar.

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Imóvel finamente decorado. Repleto de armários. Possibilidade de porteira fechada.

R$ 350.000,00. Estuda proposta.