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Imobiliária, Avaliador, Corretor de Imóveis em Itapevi, Cotia, Jandira, Barueri e Região

2012-09-03T13:44:00.000-03:00

Imobiliária em Itapevi

Corretor de Imóveis em Itapevi

Imóveis em Itapevi

Apartamento em Itapevi

Casa para venda em Itapevi

Apartamento para Venda Em Itapevi

Terreno para venda em Itapevi

Galpão em Itapevi

Loja para Locação em Itapevi

Casa para Alugar em Itapevi

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Avaliador de Imóveis

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Liberação do encargo da Fiança

2012-09-02T16:20:00.000-03:00

Liberação do encargo da Fiança

por Angelo de Sa - CRECI 85.616

Fiança é garantia geralmente prestada nas relações contratuais civis e comerciais proporcionando ao credor uma maior chance de recebimento em caso de inadimplência. O fiador em uma relação contratual é responsável assim como o devedor principal e dependendo do caso se torna até o principal pagador na relação contratual respondendo até mesmo com seus bens.

Quando a garantia for prestada em contrato sem prazo determinado o fiador tem a prerrogativa de se liberar desse encargo notificando o credor de sua intenção, respondendo pelos 60 dias seguintes à notificação, só então estará livre da responsabilidade na relação.

A CCJ – Comissão de Constituição, Justiça e Cidadania do Senado Federal tem em mãos a possibilidade de aprovação de uma nova hipótese de liberação de fiador de sociedade comercial; ela esta prevista no PLS n° 105/2012. Esta nova hipótese acrescenta a possibilidade do fiador livrar-se do compromisso assumido com pessoa jurídica no caso de haver mudança dos sócios, também mediante notificação e aguardo de 60 dias aplicando analogia aos casos de separação civil.

A proposta passando pelo crivo da CCJ – Comissão de Constituição, Justiça e Cidadania do Senado Federal, não havendo recurso seguirá para a Câmara dos Deputados.

A iniciativa é boa e o acompanhamento é salutar, pois há inúmeros casos em que as empresas alteram seu quadro societário sem comunicar o fiador e depois chegam as cobranças derivadas em sua maioria por má gestão do novo quando societário.

Fonte: DoutorImóvel.com

FGTS vai liberar mais 12,7 bilhões para financiamento da habitação

2012-07-25T23:26:00.000-03:00

Do total de recursos destinados à habitação, mais de R$ 10 bilhões serão enviados para reforçar os programas de habitação populares

SÃO PAULO - Os conselheiros do Fundo Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) decidiram ontem (24) disponibilizar mais R$ 12,7 bilhões para financiamento da habitação. Desse total, R$ 10,7 bilhões serão para o reforço de programas de habitação popular e R$ 2 bilhões para aumentar o subsídio de compra de casa própria por famílias de baixa renda.

Com o acréscimo, o orçamento do FGTS este ano sobe de R$ 43,9 bilhões para R$ 56,6 bilhões – cerca de 28,9%. Os recursos serão assim distribuídos: R$ 36,6 bilhões para habitação popular, R$ 6,4 bilhões para subsídios, R$ 5 bilhões para saneamento, R$ 5 bilhões para infraestrutura urbana, R$ 2,5 bilhões para a compra de certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e R$ 1 bilhão para o Programa Pró-Cotista, que concede juros a menores com conta vinculada ao FGTS.

De acordo com a prestação de contas do FGTS de 2011, analisada pelo conselho curador do fundo hoje, foram investidos R$ 42 bilhões em habitação popular, R$ 4,8 bilhões em saneamento e R$ 4 bilhões em infraestrutura – principalmente no âmbito do Minha Casa Minha Vida e do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) 2. A auditoria do FGTS foi feita pela Caixa Econômica Federal e pela empresa Price Waterhouse Coopers.

Por Agência Brasil

|8h44 | 25-07-2012

4 Passos para se tornar um CORRETOR DE IMÓVEIS

2012-07-19T23:28:00.000-03:00

Para que você saiba como se tornar um CORRETOR DE IMÓVEIS profissional há alguns passos que não podem de maneira nenhuma ser ignorados, pois eles farão a diferença em sua caminhada nesta fantástica carreira.

Vou abordar abaixo alguns passos básicos para que você seja habilitado para exercer esta profissão:

1 Curso de T.T.I e/ou Gestão Imobiliária

Sua habilitação se inicia pela formação como Técnico em Transações Imobiliárias e para tal formação terá que se matricular em uma instituição regulamentada ( procure no site do CRECI de seu estado) ou você também pode fazer um Curso Superior de Tecnólogo em Gestão de Negócios Imobiliários com duração de 2 anos. Esses cursos não são ministrados pelos CRECIs, são por instituições privadas e o DIPLOMA deverá ser reconhecido pelo MEC, CRECI E COFECI.

2 Estagio

Em posse de sua inscrição na instituição que escolher, peça uma Declaração de Matrícula e procure um Corretor de Imóveis habilitado para supervisionar seu Estágio, ele saberá como lhe instruir para o andamento do devido processo.

3 Inscrição de Estagiário no CRECI

Em posse de sua Declaração de Matrícula e dos documentos apontando o responsável por seu estagio será necessário requerer o registro de Estagiário no CRECI de sua Região, sem o qual não poderá obter seu Diploma e posteriormente sua inscrição definitiva no CRECI.

Todos os formulários necessários você encontra no site do CRECI de sua região assim como os boletos das taxas a serem pagas.

4 Inscrição Definitiva no CRECI

Depois de concluído o curso e em posse de seu diploma, reúna as documentações apontadas no site do CRECI, pague a taxa cabível, preencha seu requerimento de inscrição definitiva e vá até a uma Delegacia do CRECI mais próxima ou a sede do CRECI, verifique em sua cidade em qual dos dois locais você deve fazer seu requerimento.

Seu pedido será submetido à análise de comissão competente e esta poderá se for necessário solicitar documentos adicionais aos já fornecidos, bem como solicitar alguma informação para então emitir seu deferimento.

Emitido o deferimento da comissão é só aguardar a solenidade para então receber sua credencial que o habilitará a servir a comunidade com seus serviços no promissor Mercado Imobiliário.

Imóvel comercial caracterizado como bem único de família não pode ser penhorado

2012-07-18T13:00:00.001-03:00

A 10ª Câmara Cível do TJRS determinou que um imóvel comercial não fosse penhorado em dívida de execução com o sistema bancário.

A autora da ação aluga o imóvel, onde funciona uma revenda de carros, e em processo de execução do Banco Bradesco, foi determinada a penhora do imóvel.

Na Justiça, ela ingressou com processo contra o banco Bradesco S/A, alegando que o imóvel em questão é considerado bem de família, sendo o aluguel do mesmo sua única fonte de sustento.

Em 1º Grau, a Juíza de direito da 3ª Vara Cível do Foro de Santo Ângelo, Fernanda Ajnhorn, considerou improcedente o pedido, alegando que a autora não reside no local e que o imóvel penhorado não é um bem de família, na definição da Lei nº 8.009/90, a qual visa tutelar a dignidade da família, resguardando o direito à moradia.

A autora recorreu ao TJRS alegando que apesar de ter hipotecado o imóvel, o seu único bem de família não pode ser penhorado. Segundo ela, há tempos o entendimento acerca do bem de família foi ampliado, reconhecendo como tal também aquele que provê o sustento da família.

Apelação

Na 10ª Câmara Cível, a relatora da apelação foi a Desembargadora Liége Puricelli Pires, que reformou a sentença.

Para a magistrada, mesmo com a comprovação de que a autora não reside no local, há certidão, firmada pelo Oficial de Justiça, de que existe revenda de automóveis sobre o referido imóvel.

No seu entendimento, o fato de o imóvel penhorado estar alugado, não perde a qualidade de bem de família, se destinado a prover o sustento da proprietária, estando ele, portanto, protegido pela impenhorabilidade.

Assim, é de ser anulada a penhora realizada sobre o referido imóvel, seja porque se trata do único imóvel de propriedade da devedora, seja porque serve como fonte de renda, afirmou a Desembargadora.

O voto foi acompanhado pelos Desembargadores Elaine Harzheim Macedo e Luiz Renato Alves da Silva, integrantes da 10ª Câmara Cível.

Apelação nº 70047594304

EXPEDIENTE
Texto: Rafaela Souza
Assessora-Coordenadora de Imprensa: Adriana Arend
imprensa@tj.rs.gov.br

Fonte: TJRS - Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul - 17/07/2012

4 benefícios da contratação de um Corretor de Imóveis

2012-07-18T11:45:00.000-03:00

4 benefícios da contratação de um Corretor de Imóveis

O mercado imobiliário é um grande negócio nos dias de hoje e muitas pessoas começam a descobrir o seu potencial. Isso porque corretores de imóveis estão ativamente ajudando os clientes a encontrar os imóveis certos e também ajudam os proprietários a vender suas propriedades. Se você estiver procurando um condomínio onde você pode viver com sua família, aqui está uma pequena lista de benefícios que você pode ter contratando um profissional Corretor de Imóveis.

1. Experiência.

Um Corretor de Imóveis será capaz de oferecer serviços focados em suas necessidades. Por exemplo, um corretor de imóveis vai concentrar suas pesquisas na área onde você quer o imóvel. Além disso, um imóvel pode não ser anunciado no mercado corretamente e você pode não saber disso. Felizmente, um corretor de imóveis tem acesso a um conjunto de ferramentas que irão ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito para você.

2. Estoque.

Você terá a chance de acessar um enorme banco de dados repleto de informações sobre imóveis que estão sendo vendidos atualmente. Você obtém informações precisas e atualizadas e você pode ser o primeiro cliente a contatar o proprietário de um imóvel de qualidade. Além disso, você pode optar por ser constantemente informado de novas opções que correspondem as suas preferências conforme forem surgindo e você poderá escolher o que achar adequado.

3. Agilidade.

Alguns clientes testemunham que usando os serviços de um Corretor de Imóveis, encontraram seu imóvel em menos de uma semana. Isto é inteiramente possível e já aconteceu comigo diversas vezes, porque pode lhe ser apresentado diversas opções graças ao estoque de imóveis que são permanentemente atualizados. Você certamente vai encontrar algo apropriado para você a partir deste estoque que estará disponível a você.

4. Tempo Livre.

Todo mundo sabe que a procura de um imóvel pode levar uma grande quantidade de tempo e é um processo bastante complicado. Você tem que selecionar os imóveis, escolher condomínios, procurá-los na internet e assim por diante. E se você é uma pessoa ocupada, você não pode permitir perder tempo com isso? É por isso que um corretor de imóveis profissional irá cuidar de todos os arranjos, pesquisas e documentos para você não se preocupar com nada.

Leve isso em consideração se você está optando por comprar um imóvel. Em cada grande cidade há pelo menos alguns Corretores de Imóveis que podem ajudá-lo(a) a este respeito. Certifique-se de optar pelos mais experientes e você não vai se arrepender. Com a ajuda profissional, você será capaz de encontrar o imóvel dos seus sonhos em poucos dias. Além disso, o condomínio que você está comprando será exatamente como você queria que fosse. Não perca esta oportunidade e procure um Corretor.

À procura de um imóvel em Itapevi e região? Entre em contato comigo, será um prazer lhe atender!

Nelo Angelo de Sa - 11 4321-4991 / 97030-7545

Documento Habite-se agora pode ser obtido pela internet

2012-07-17T14:17:00.004-03:00

A partir de hoje (16), o paulistano pode solicitar o Habite-se, documento que atesta o fim de uma obra construção, pela internet.

Para isso, é preciso acessar o site da Prefeitura de São Paulo e fazer um cadastro. A justificativa da prefeitura para a criação do sistema on-line foi agilizar o processo.

Antes, exigia-se que fossem reunidos vários documentos de setores diferentes para serem levados até a subprefeitura mais próxima. Agora, a Secretaria de Coordenação das Subprefeituras concentra o processo.

Quando necessário, um pedido é encaminhado internamente para outras secretarias, sem que seja necessária a abertura de um novo processo.

Fonte: Folha Online - 17/07/2012

Brasileiro é quem mais se enxerga como rico, diz pesquisa

2012-07-13T11:31:00.002-03:00

LUCIANA COELHO
DE WASHINGTON

Os brasileiros são os mais otimistas em relação à situação financeira pessoal, enquanto os chineses são os que mais bem avaliam a economia nacional, mostra uma pesquisa que ouviu 26,2 mil pessoas em 20 países divulgada ontem pelo centro Pew.

Os gregos, sem surpresa, fecham ambas as listas, com 2% de aval à economia local.

Entre os brasileiros, 75% dizem que sua situação pessoal é boa, 65% avaliam bem a do país, e 84% esperam melhora dentro de 12 meses -- reflexo, talvez, da liderança em outra lista, a dos que viram evolução desde 2007 (72%).

São seguidos pelos alemães, que apesar da crise na Europa encaram positivamente sua condição pessoal (em 74% dos casos) e a do país (em 73%). Já os chineses, apesar da recente desaceleração do crescimento, seguem confiantes nas finanças nacionais (83%) e pouco menos nas pessoais (69%).

A crise fiscal e bancária na União Europeia parece ter abalado a convicção dos cidadãos no governo, mas não no próprio caixa. Mesmo na combalida Espanha, onde só 6% dão ªbomº para a economia, 57% afirmam estar bem.

Quadro semelhante aparece na Itália, no Reino Unido e na França, e o mesmo abismo se repete nos EUA, onde 68% se declaram financeiramente bem, mas apenas 31% dizem o mesmo sobre o país.

Já as nações árabes e muçulmanas não sentiram ainda reflexo financeiro das reformas democráticas locais.

Os egípcios só perdem para os gregos ao examinarem o próprio bolso (23% de satisfeitos), e na Tunísia, onde a Primavera Árabe começou, a economia está em forma para apenas 17% dos ouvidos.

A pesquisa anual, que costuma focar política e sociedade, desta reflete a crise, com dados psicológicos interessantes: o Brasil é o terceiro tanto a apostar na ascensão pelo trabalho (69%, atrás de Paquistão e EUA) como a culpar a população pelos problemas econômicos (58%, depois de Índia e Tunísia).

É ainda onde está o maior apoio ao livre mercado, 75%.

Fonte: UOL

Reajuste de Aluguel

2012-07-10T16:23:00.002-03:00

Os contratos de aluguel que fazem aniversário hoje e são indexados pelo IGPM serão reajustados em 5,1397% conforme tabela abaixo

Por exemplo, um imóvel cujo valor da locação é de R$ 1.000,00 vai para R$ 1.051,40 com o reajuste.

Reajuste de aluguel - IGPM

Reajustes do aluguel a partir do início do contrato em 10-Julho-2011 pelo índice IGP-M - Índice geral de preços do mercado (disp. de 01-06-1989 a 31-07-2012), em base anual

Reajuste em 10-Julho-2012:

Variação do índice: 5,1397 %

Reajuste em 10-Julho-2013:

O valor do índice ainda não está disponível para esta data.

Observações sobre a atualização:

IGP-M - Índice geral de preços do mercado (disp. de 01-06-1989 a 31-07-2012) é um índice divulgado na forma de percentual mensal. A variação entre duas datas é calculada pelo acúmulo dos valores no período.

Os valores do índice utilizados neste cálculo foram:

Julho-2011 = -0,12%; Agosto-2011 = 0,44%; Setembro-2011 = 0,65%; Outubro-2011 = 0,53%; Novembro-2011 = 0,50%; Dezembro-2011 = -0,12%; Janeiro-2012 = 0,25%; Fevereiro-2012 = -0,06%; Março-2012 = 0,43%; Abril-2012 = 0,85%; Maio-2012 = 1,02%; Junho-2012 = 0,66%.

Saque do FGTS para compra de imóvel à vista custa até R$ 1.900

2012-07-02T11:52:00.000-03:00

por Mariana Sallowicz

Os bancos cobram taxas de até R$ 1.900 dos trabalhadores que pretendem comprar um imóvel à vista com o dinheiro depositado na conta do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Pelas regras, o saque só vale para moradias avaliadas até R$ 500 mil e deve ser intermediado pelas instituições financeiras. O Banco do Brasil é o único que não faz esse tipo de negócio, entre os seis maiores pesquisados pela Folha. O problema é que os valores cobrados pelos bancos são elevados e, segundo consultores, alguns se aproveitam da intermediação para oferecer seus produtos.

De acordo com o advogado Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário, é preciso ficar atento a pressões para a abertura de conta, por exemplo, com a promessa de agilizar o negócio.
"O fundo é um direito do trabalhador e a sua liberação não pode estar vinculada a produtos", diz. Além disso, a liberação dos recursos segue um trâmite de até dois meses, prazo considerado longo para esse tipo de transação. Entre os bancos consultados, a maior taxa foi encontrada no HSBC -R$ 1.900 independentemente do valor do imóvel. Os demais cobram R$ 1.600 e um valor menor para imóveis até R$ 170 mil.

Segundo as instituições financeiras, a arrecadação é feita para cobrir custos envolvidos no processo. Um deles é a avaliação da moradia. O FGTS exige um laudo que mostre que o imóvel custa, no máximo, R$ 500 mil. Também entram na conta os custos operacionais dos bancos envolvidos, como as análises jurídicas dos contratos necessários para que o negócio seja fechado.

"Imóveis que não estão com a documentação regular lideram os casos de recusa na liberação do fundo", afirma Henrique José Santana, gerente nacional do FGTS.

"Os contratos de gaveta [sem formalização oficial] ainda são comuns e, nesses casos, a liberação do FGTS é vetada", afirma a gerente de negócios da Lello Imóveis, Gilmara dos Santos.

O fundo também poderá barrar o saque se o condomínio ou o IPTU estiver atrasado. "Não deve haver qualquer restrição que traga risco ao negócio."

REQUISITOS

O interessado em sacar o FGTS deverá atender a uma série de requisitos, como possuir pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada, na mesma ou em empresas diferentes.

Em um primeiro momento, será necessário reunir a documentação, como certidão do imóvel e declaração do Imposto de Renda. O agente financeiro encaminhará a documentação e será feita a avaliação.

Depois, o valor ficará bloqueado esperando o registro da nova escritura da moradia. Após a vistoria e entrega do documento, o FGTS tem prazo de cinco dias para creditar o banco, que fará o repasse ao vendedor do imóvel.

Fonte: Folha Online - 02/07/2012

Quanto Vale seu Imóvel?

2012-06-28T16:07:00.002-03:00

A avaliação se faz necessária em varios momentos, antes de comprar, vender, em uma hipoteca, partilha, divórcio, desocupação e outras ocasiões.

Muitas pessoas ao comprar ou vender um imóvel deixa de contratar os serviços de um Avaliador imparcial e acaba muitas vezes caindo na conversa de pseudo profissionais inescrupulosos que tem a tendência de supervalorizar ou depreciar o imóvel para poder captá-lo para sua carteira de vendas e o imóvel fica no estoque das imobiliárias por estar fora do seu real valor real de mercado.

A contratação de um profissional para avaliação imparcial, é de extrema importância para que seja estabelecido o preço mercadológico que não vá engessar a negociação e criar falsas expectativas ao proprietário, proporcionando assim uma negociação mais justa e ágil de seu imóvel.

É muito importante a contratação de um corretor devidamente habilitado que conheça bem o mercado onde atua para que assim possa emitir sua opinião mercadológica com base e profissionalismo.

Taxa de juros para financiamento de imóveis cai hoje

2012-05-04T11:18:00.003-03:00

A Caixa Econômica Federal, maior agente financeiro no setor de habitação, reduz os juros dos financiamentos imobiliários a partir de hoje. Começa também a rodada de feirões da casa própria.

Mais de 430 mil imóveis novos, usados e na planta serão vendidos em 13 cidades até 10 de junho. Os primeiros municípios a receber o evento --de hoje a domingo-- são Belo Horizonte, Brasília, Rio, Salvador e Recife.

Em São Paulo, o feirão vai de 18 a 20 deste mês.

"A vantagem do evento é reunir em um local uma grande oferta de construtoras, que permitem comparar as ofertas", diz José Urbano Duarte, vice-presidente de governo e habitação da Caixa.

Além das empresas, há outros agentes da cadeia, como corretores, cartórios e técnicos do banco responsáveis por liberar financiamentos.

Existe a possibilidade de fechar o negócio na hora, mas especialistas recomendam cautela. O pagamento vai comprometer a renda do mutuário por até 30 anos.

FAÇA SUAS CONTAS

"É preciso fazer as contas antes, saber o quanto do orçamento há disponível para fazer o financiamento sem se endividar", diz o professor do Insper Ricardo Almeida.

As taxas da Caixa vão de 4,5% a 10% ao ano mais Taxa Referencial, de acordo com o valor de imóvel e a renda. Antes, chegava a 11%.

No caso dos mutuários que adquirem um imóvel avaliado em até R$ 500 mil, as taxas serão reduzidas de 10% para pelo menos 9% ao ano.

Para quem tem conta-corrente, cheque especial e cartão de crédito do banco, os juros podem chegar a 8,4%. Já os clientes que optarem por transferir o salário para Caixa podem ter até 7,9%.

Imóveis com valores superiores a R$ 500 mil terão taxas de financiamento reduzidas de 11% ao ano para 10% ao ano, podendo chegar a 9% ao ano de acordo com os produtos e os serviços da Caixa que os clientes usarem.

Na linha que usa os recursos do FGTS, a taxa máxima foi reduzida de 8,4% para 7,9%. Se o cliente tiver conta no fundo de garantia (caso de assalariados), fica em 7,4%. A modalidade é válida para compra de imóveis de no máximo R$ 170 mil e famílias com renda de até R$ 5.400.

Fonte: Folha Online - 04/05/2012

País tem 2ª maior valorização imobiliária do mundo

2012-02-27T21:41:00.000-03:00

O Brasil registrou a segunda maior valorização imobiliária nominal (sem o desconto da inflação no período) em 2011 ante o ano anterior, 27,82%, segundo pesquisa realizada pela Global Property Guide. A Índia ficou no topo da lista, com elevação dos preços dos imóveis de 35,77%. O levantamento, que considera uma cidade de cada país, destaca que Nova Délhi e São Paulo registram aquecimento no setor mesmo enquanto no resto do mundo o cenário é de arrefecimento.

Entre os 35 países pesquisados, 22 verificaram queda nos preços dos imóveis, enquanto apenas 13 obtiveram elevação. No quarto trimestre de 2011, o enfraquecimento do setor é ainda mais evidente, já que apenas 10 países mostraram valorização dos imóveis, contra 25 nações em que o valor recuou. Já São Paulo e Nova Délhi, mesmo no quarto trimestre, tiveram valorização imobiliária de 3,93% e 6,62% (já descontada a inflação).

Mesmo no ranking em que a valorização já está descontada da inflação, Índia e Brasil lideram, com 25,26% e 19,79% de crescimento no valor dos imóveis, respectivamente. Por outro lado, Irlanda, com desvalorização de 18,08%, e Polônia, com recuo de 10,55%, são os últimos da lista.

Nos Estados Unidos, onde a crise econômica de 2008 teve início, no setor imobiliário, os preços do setor caíram 5,54% em 2011, mas registraram elevação de 0,06% no último trimestre do ano passado.

Fonte: Terra.com

Dor no Calcanhar

2012-02-20T14:41:00.000-02:00

Depois de algum tempo off line do blog estou de volta.

A uma semana atrás começou uma dor terrível e meu calcanhar esquerdo, ao amanhecer, colocar o pé esquerdo no chão era, e ainda é terrível.

Fui ao Dr. Google e achei a matéria abaixo que achei bastante interessante.

O que é fasciíte plantar?

A fáscia plantar é um tecido tendinoso muito resistente, que vai desde a tuberosidade medial do calcâneo até as falanges proximais, na parte de baixo do pé, e tem a função de dar suporte ao pé.

A Fasciíte plantar é a inflamação desta fáscia. Essa é a causa mais comum das dores em calcanhares nos adultos. Provavelmente acontece por uma fissura degenerativa na origem da fáscia, na região do calcanhar. É mais comum em mulheres e em pessoas com excesso de peso.

Como ocorre?

Existem algumas possíveis causas de fasciíte plantar, incluindo:

• Uso de sapato de salto alto.

• Excesso de peso.

• Aumento do tempo de caminhar, de subir e descer escadas ou de ficar em pé.

Quando se usa sapato de salto alto, incluindo botas de cowboy, por um longo período de tempo, a fáscia pode se encurtar e a dor, nesse caso, acontece quando ela é alongada, o que normalmente acontece ao caminhar descalço após levantar-se da cama pela manhã.

Se uma pessoa fica acima do peso ideal, existe maior probabilidade de adquirir fasciíte plantar, porque o tecido de amortecimento, que normalmente existe embaixo do osso do calcanhar e diminui o impacto, pode ficar gasto e mais fino, causando dor.

Corredores podem adquirir fasciíte plantar, quando aumentam as distâncias ou a freqüência dos treinos, e ainda se os calçados estão gastos e não proporcionam amortecimento suficiente para os calcanhares.

Pessoas que tem o arco do pé excessivamente diferente do fisiológico têm chances de sofrer de fasciíte plantar.

Quais são os sintomas?

A aparição dos sintomas é lenta e não está relacionada à quedas ou torções.
O principal sintoma de fasciíte plantar é a dor no calcanhar ao andar e ao ficar em pé. Essa dor normalmente ocorre ao se levantar e apoiar completamente o pé no chão, pois na posição de descanso, a fáscia está relaxada e ao colocar o pé no chão e dar os primeiros passos, a fáscia é alongada.

Como é diagnosticada?

O médico perguntará se a parte de baixo do pé ou do calcanhar está sensível e se existe dor ao alongar a sola do pé. Talvez seja necessário um raio-x do calcanhar.

Como é tratada?

• Quando o calcanhar estiver dolorido, o paciente deve descansar o máximo que puder.

• O médico poderá prescrever medicamentos antiinflamatórios, para diminuir a dor e a inflamação. O paciente deve também fazer compressas de gelo por 8 minutos e descansar 3 minutos, até completar 30 minutos.

• O uso de calçados para atletismo (tênis) pode ser usado, para melhorar o amortecimento do pé. O uso de palmilhas também é recomendado, para melhorar o amortecimento do calcanhar.

• O médico poderá encaminhar o paciente para a fisioterapia, que tem o objetivo de alongar a fáscia plantar e fortalecer a musculatura da parte inferior da perna, que estabiliza o tornozelo e o calcanhar.

• Uma tala pode ser moldada para panturrilha, perna e pé (goteira) e deve ser usada enquanto o paciente dorme, com o objetivo de manter os pés alongados durante a noite. Outro tratamento possível é a aplicação de cortisona no calcanhar. A cirurgia raramente é necessária.

Quanto tempo durarão os efeitos?

Com o passar do tempo o paciente perceberá que a intensidade da dor pode variar de um dia para o outro.

Se o tratamento tiver início logo que a dor aparecer, o sintoma poderá cessar após algumas semanas.

Quando retornar ao esporte ou à atividade?

O objetivo da reabilitação é que o retorno do paciente ao esporte ou à atividade aconteça o mais breve e seguramente possível. O retorno precoce poderá agravar a lesão, o que pode levar a um dano permanente.

Todos se recuperam de lesões em velocidades diferentes e, por isso, para retornar ao esporte ou à atividade, não existe um tempo exato, mas quanto antes o médico for consultado, melhor.

O retorno ao esporte acontecerá, seguramente, quando o paciente:

• Possuir total alcance de movimento da perna lesionada, em comparação a não lesionada.

• Possuir total força da perna lesionada, em comparação a não lesionada.

• Puder correr em linha reta, sem sentir dor ou mancar.

• Puder correr a toda velocidade em linha reta, sem sentir dor ou mancar.

• Puder fazer viradas bruscas a 45º, inicialmente a meia velocidade e, posteriormente, a total velocidade.

• Puder fazer o “8” com 18 metros, inicialmente a meia velocidade e, posteriormente, a total velocidade.

• Puder fazer viradas bruscas a 90º, inicialmente a meia velocidade e, posteriormente, a total velocidade.

• Puder fazer o “8” com 9 metros, inicialmente a meia velocidade e, posteriormente, a total velocidade.

• Puder pular com ambas as pernas e depois somente com a perna lesionada, sem sentir dor.

Como prevenir a fasciíte plantar?

A melhor maneira de evitá-la é usando calçados de boa qualidade e do tamanho apropriado. Isso é particularmente importante durante o exercício ou durante longas caminhadas sobre superfícies duras por longos períodos de tempo.

Também é importante:

• Evitar que o calcanhar receba repetidos choques.

• Manter um peso saudável.

Exercícios de reabilitação para a fascíite plantar:

Os exercícios a seguir são apenas um guia de tratamento básico, por isso o paciente deve fazer a reabilitação acompanhado de um fisioterapeuta, para que o programa seja personalizado.

A fisioterapia conta com muitas técnicas e aparelhos para atingir os objetivos, como: analgesia, fortalecimento muscular, manutenção ou ganho da amplitude de movimento de uma articulação, etc, e por isso, o tratamento não deve ser feito sem a supervisão de um profissional.

1 - Alongamento Com a Toalha:

Sentar sobre uma superfície firme, com a perna lesionada estendida à frente do corpo.

Laçar o pé com uma toalha e puxá-la, suavemente, em direção ao corpo, mantendo os joelhos estendidos.

Manter essa posição por 30 segundos e repetir 3 vezes.

Para um bom alongamento, é necessário sentir, apenas, um desconforto, não devendo permitir uma dor aguda.

Quando esse alongamento for muito fácil, deve-se iniciar o alongamento da panturrilha em pé.

	2 - Alongamento em Pé da Panturrilha: Ficar de pé, com os braços estendidos para frente e as mãos espalmadas e apoiadas em uma parede na altura do peito. A perna do lado lesionado deve estar, aproximadamente, 40 cm atrás da perna do lado são. Manter o lado lesionado estendido, com o calcanhar no chão, e inclinar-se contra a parede. Flexionar o joelho da frente até sentir o alongamento da parte de trás do músculo da panturrilha, do lado lesionado. Manter essa posição de 30 a 60 segundos e repetir 3 vezes.
	3 - Alongamento da Aponevrose Plantar: Em pé, com o ante pé lesionado na borda de um degrau e o médio pé e calcanhar sem apoiar em nada, tentar alcançar o fundo do degrau com o calcanhar até sentir o alongamento do arco do pé. Manter por 30 segundos. Relaxar e repetir 3 vezes.
	4 - Rolamento Sobre Lata Congelada: Descalço, deslizar o pé lesionado para frente e para trás, rolando do calcanhar ao arco mediano, uma lata de refrigerante congelada. Repetir por 5 minutos. Esse exercício é particularmente benéfico se feito logo pela manhã.
	5 - Levantamento Dos Dedos do Pé Sentado: Em uma cadeira com os pés nivelados ao solo, suavemente elevar os dedos do pé lesionado, mantendo o calcanhar no chão. Manter por 5 segundos. Fazer 3 séries de 10 repetições.
	6 - Apanhar a Toalha: Com o calcanhar no chão, apanhar a toalha com os dedos do pé e largar. Repetir de 10 a 20 vezes.
7 - Exercícios Com a Faixa Terapêutica: A - Resistência a dorsiflexão: Sentado com a perna lesionada estendida e o pé perto de uma cama, enrolar a faixa ao redor da planta do pé. Prender a outra extremidade da faixa no pé da cama. Puxar os dedos do pé, no sentido do corpo. Lentamente, retornar à posição inicial. Repetir 10 vezes e fazer 3 séries. B - Resistência à flexão plantar: Sentado com a perna lesionada estendida, laçar a planta do pé com o meio da faixa. Segurar as pontas da faixa com ambas as mãos e, suavemente, empurrar o pé para baixo apontando os dedos do pé para frente, tencionando a faixa terapêutica (thera band), como se estivesse acelerando o pedal de um carro. C - Inversão com resistência: Sentar com as pernas estendidas, cruzar a perna não lesionada sobre o tornozelo lesionado. Enrolar a faixa no pé lesionado e em seguida laçar pé bom, para que a faixa terapêutica (thera band) fique com uma ponta presa. Segurar a outra ponta da faixa terapêutica (thera band) com a mão. Virar o pé lesionado para dentro e para cima. Retornar à posição inicial. Fazer 3 séries de 10. D - Eversão com resistência: Sentado, com ambas as pernas estendidas e a faixa laçada em volta de ambos os pés. Lentamente, virar o pé lesionado para cima e para fora. Manter essa posição por 5 segundos. Fazer 3 séries de 10. Fonte: http://www.clinicadeckers.com.br/html/orientacoes/ortopedia/040_fasceite_plantar.html

Teste de QI

2011-06-25T22:22:00.001-03:00

Bom, depois do Teste Vocacional ai vai alguns sites de Testes de QI bastantes interessantes.

Click e se divirta!

Teste Vocacional Online Grátis

2011-06-25T21:45:00.000-03:00

Faça o seu, eu fiz e achei bastante interessante.

Testes vocacionais não fazem milagres, não têm poder de apontar uma única profissão a ser seguida - os que fazem são picaretas - mas são um bom norte acerca de aptidões e interesses. Fazendo perguntas, muitas vezes de aparência tola, um teste vocacional consegue colher pistas das impressões de uma pessoa sobre um campo profissional.

Click Aqui e faça o seu teste!

FGTS na compra da casa própria

2011-05-27T19:31:00.002-03:00

Durante duas semanas, o especialista em mercado imobiliário tirou dúvidas dos leitores sobre o uso do FGTS na compra financiada do imóvel. O Morar Bem selecionou algumas perguntas e respostas, listadas a seguir. Clique aqui para ver todas as questões.

* O FGTS pode ser usado mensalmente para pagamento da prestação do SFH?
- Ele pode abater até 80% do valor da prestação por um período máximo de 12 meses.

* O FGTS pode ser usado para dar entrada na compra parcelada de um imóvel que ainda não foi entregue, diretamente com o proprietário?

- Não há como liberar o FGTS antes da escrituração e registro do imóvel. Assim, você só pode usar o FGTS para pagar parte do imóvel, não para dá-lo como entrada. O que você pode é comprometer-se com o vendedor de que o seu FGTS será usado para pagar o imóvel e, assim, em tese, oferecê-lo como garantia do pagamento.

* Quais são os documentos e certidões exigidas pela Caixa Econômica para que o FGTS possa ser liberado? Há alguma taxa a ser paga?

- A taxa de abertura do processo de liberação do FGTS custa a partir de R$ 40,00. Serão necessários os documentos pessoais e certidão de casamento, caso seja casado. Mas vale lembrar que o FGTS só será efetivamente liberado após a escrituração e registro do imóvel. Toda a operação deve demorar aproximadamente 60 dias.

* FGTS inativo pode ser resgatado em quais hipóteses?

- Para aquisição de imóvel e para outras finalidades, como doenças graves ou
excepcionalidades, como é o caso dos atingidos pela tragédia de Niterói. Nestes casos, é bom consultar a Caixa.

* No caso de quem já possui um imóvel, o FGTS pode ser usado para comprar um segundo sem que o bem já adquirido seja vendido?

- Enquanto você tiver imóvel em seu nome, você não pode usar o FGTS pra comprar outro imóvel.

* Quando o FGTS fica liberado para uso em novo financiamento? Apenas quando o imóvel adquirido com o fundo de garantia for vendido?

- Se você comprovar que o imóvel foi vendido e levado para registro, você pode comprar outro com o uso do FGTS. Somente o imóvel que você vendeu (e utilizou o FGTS) é que terá um período de carência de três anos para poder usar o FGTS para compra. Mas enquanto o comprador não tirar o seu nome do registro do referido imóvel, você não poderá fazer uso do saldo do FGTS.

* Uma pessoa com restrições de crédito (SPC/SERASA) pode utilizar o FGTS para compra da casa própria, mesmo sem utilizar nenhum tipo de financiamento, ou seja, o valor da casa é igual ao valor do fundo?

- Sim, se o imóvel for pago integralmente, não haverá problema.

* Vale a pena usar o FGTS para dar lance em consórcio para casa própria?

- Claro que sim. O dinheiro da sua conta vinculada do FGTS é seu e, infelizmente, é o menor rendimento que se pode obter com aplicações financeiras no Brasil. Assim, se você se enquadra nas regras de uso do FGTS, é bom negócio utilizá-lo.

* Após a compra de um imóvel utilizando o FGTS, a partir de quando o fundo pode ser utilizado novamente?

- O comprador do seu imóvel não poderá utilizar FGTS para realizar nova compra pelo período de três anos.

* Qual o limite permitido para o uso do fundo de garantia na compra de imóvel?

- O limite se estabelece pelo valor de avaliação e da compra e venda. O imóvel não pode ser avaliado ou transacionado por valor superior a R$ 500 mil.

Fonte: ZAP

Consulta da Operadora de Acessos Fixos e Móveis

2011-03-08T01:01:00.000-03:00

A ABR Telecom, entidade administradora da portabilidade numérica no país, disponibilizou uma nova ferramenta de pesquisa para que os usuários saibam qual é a operadora responsável pelos números de telefone de cada assinante.

Para a identificação da operadora é preciso acessar este link e digitar o número sobre o qual deseja as informações. À medida em que os usuários trocam de operadora, a base de dados é atualizada.

Link: http://consultanumero.abr.net.br:8080/consultanumero/consulta/consultaSituacaoAtual.action

Financiamento do Minha Casa Minha Vida com FGTS sobe para R$ 170 mil

2011-02-03T10:13:00.001-02:00

Esse limite vale para regiões metropolitanas de SP, RJ e DF.
Limite anterior de empréstimo para baixa renda era de R$ 130 mil.

O Ministério do Trabalho informou nesta quarta-feira (2) que o Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) decidiu ampliar de R$ 130 mil para até R$ 170 mil o valor para financiamentos imobiliários financiados com recursos do FGTS para população de baixa renda.

A renda familiar máxima para enquadramento nos financiamentos continua em R$ 4,9 mil mensais para regiões metropolitanas e municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes, e R$ 3,9 mil para as demais regiões do país, informou o governo.

De acordo com o Ministério do Trabalho, o novo teto de R$ 170 mil atenderá às regiões metropolitanas dos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal.

Os moradores das demais capitais e de municípios com mais de um milhão de habitantes poderão financiar até R$ 150 mil, informou o governo. Para os municípios com mais de 250 mil habitantes ou inseridos em Regiões metropolitanas, o teto será de R$ 130 mil; em municípios com mais de 50 mil habitantes o teto é de R$ 100 mil; e R$ 80 mil para as demais cidades do país.

O ministro do Trabalho e Emprego e presidente do Conselho Curador do FGTS, Carlos Lupi, afirmou que a medida traz "equivalência" aos valores praticados no mercado imobiliário e visa "cobrir o déficit na habitação popular". "Desde 2007 não havia reajuste desses valores. No Distrito Federal e nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro, por exemplo, os imóveis têm valores bem mais altos do que a média nacional", disse Lupi.

As operações de financiamento na área habitacional popular destinam recursos à população de baixa renda. A taxa nominal de juros das operações é fixada em 6% ao ano, mais a variação da Taxa Referencial (TR) - que pode chegar a 5% com subsídio para famílias com renda de até R$ 2.790.

O FGTS pode financiar até 90% do valor de imóveis novos ou usados, lembrou o Ministério do Trabalho, sendo o prazo de pagamento em até 30 anos. A resolução do Conselho entra em vigor a partir da sua publicação, quando a Caixa começa a operar com os novos valores, acrescentou o governo.

Fonte: G1

Casa para venda em Alphaville Residencial 2

2011-01-13T12:12:00.000-02:00

Casa Alphaville residencial 2 imperdível.

A melhor localização de Alphaville e um projeto de arquitetura impar..

Lote.: 850 m2

Área Construída.: 650 m2

Valor.: R$ 3.000.000,00

· 4 dormitórios ( 2 Suítes )

· Closed quarto principal

· Hidromassagem Jacuzzi Acrílica

· 2 lareiras

· 3 salas estar + 1 sala jantar + 1 sala almoço

· 2 quartos de empregada

· Piscina, sauna, vestiário, ducha

· Aquecedor Solar

· Jardim de Inverno

· 2 varandas

· Toda de mármore...

· Telhado Madeira com vigas de 2 ton vindo do Para...

Apartamento para Locação no Belas Artes Jandira

2011-01-08T15:28:00.004-02:00

Aluguel: R$ 1.200,00

- Aluguel incluso de Condomínio, água e gás.
- Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga, novo.
- Nunca foi usado foi entregue as chaves em dezembro de 2010
- 2 dormitórios
- 50m² privativos
- 1 vaga
- Playground
- 02 churrasqueira
- Em frente a estação de Jandira
- Area de laser em construção (Piscina Infantil e Adulta quadras)

SíTIO PARA VENDA EM CAUCAIA DO ALTO - COTIA

2010-12-17T13:53:00.000-02:00

Lindo Sítio com 40.000m², Cotia - Caucaia do Alto - junto ao centro , com

casa em alvenaria AC de 500m²m, bem conservada, recém pintada, c/ 3

dormitórios (1 suite), sala c/ três ambientes e lareira, copa, duas cozinhas,

salão de festas, mais um quarto anexo, churrasqueira c/ forno e fogão a lenha

em área social, mais 2 banheiros, duas piscinas e quadra poliesportiva de

cimento, toda gramada e ajardinada.

O sítio tem ainda duas casas p/ caseiros, galinheiro c/ depósito, estábulo c/

depósito, pocilga e canil, linda horta c/ área de 500m². A água é de poço

semi-artesiano c/ capac. de 2700 l/h e caixas d´água de 5000l.

Possui um grande pomar c/ 800 pés de frutas variadas e 1000 pés de bananeiras

variadas, todos em plena produção. A área construida soma 1380m², e a

propriedade está toda cercada c/ estrada asfaltada fazendo parte do imóvel.

Distante de SP 35 km pela Rodovia Raposo Tavares (sem pedágio).

Valor: R$ 350.000,00 - Á VISTA.

http://www.angelodesaimoveis.com.br/

Governo teme risco de bolha no mercado imobiliário e, por isso, vai criar índice de inflação para monitorar setor

2010-10-07T12:09:00.002-03:00

Martha Beck e Vivian Oswald

BRASÍLIA - O forte aquecimento do mercado imobiliário obrigou o governo federal a trabalhar na criação de mecanismos para evitar bolhas como a que provocou uma quebradeira nos bancos americanos a partir de setembro de 2008, desencadeando a maior crise financeira internacional em quase 80 anos. O primeiro passo será monitorar com lupa a inflação do setor e lançar o Índice Nacional dos Preços de Imóveis, já em 2011, em parceria com o IBGE.

Paralelamente, ciente de que este é um mercado em franca expansão - nos 12 meses encerrados em junho, o crédito para a casa própria cresceu 50,6% - a equipe econômica está discutindo novas formas de financiamento para o setor. Estima-se que, em 2013, sejam necessários R$ 100 bilhões adicionais às fontes atuais.

O trauma provocado pela crise americana levou muitos países a discutirem a necessidade de monitorar a inflação de ativos como imóveis para evitar surpresas.

- Bolhas no mercado imobiliário são difíceis de se identificar mas, quando estouram, provocam grandes estragos - explicou uma fonte da equipe econômica.

O mercado americano entrou em crise, entre outros motivos, por ser pouco regulamentado. Foram criados títulos lastreados em hipotecas imobiliárias que eram negociados no mercado. Num cenário de juros baixos, os imóveis se valorizaram. Mas, quando as taxas começaram a subir, houve aumento da inadimplência nas hipotecas e, com isso, os preços dos imóveis desabaram e afetaram todo o mercado financeiro, levando à quebra de grandes bancos.

Medidas para diversificar crédito Os técnicos do governo brasileiro destacam que o mercado nacional tem boas regras prudenciais. Mesmo assim, é preciso criar instrumentos, como será o novo índice de preços de imóveis, para um monitoramento mais próximo. Hoje, no Brasil, não há indicadores oficiais para medir preços de imóveis. Índices são feitos esporadicamente por sindicatos regionais. Apenas o custo do material de construção tem acompanhamento mensal.

Segundo o presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Locação e Administração de Imóveis de São Paulo (Secovi-SP), João Crestana, o novo índice pode ser positivo para dar um parâmetro sobre o comportamento dos preços de imóveis no país:

- Não existe um índice hoje que dê a média dos preços no país. Até porque esse trabalho é muito difícil. Um imóvel varia de acordo com localização e demanda. Até mesmo numa mesma cidade, os valores variam de acordo com o bairro.

Já o vice-presidente do Secovi-Rio, Manoel Maia, vê a criação do novo índice com certo ceticismo. Embora o próprio sindicato faça esse tipo de monitoramento, Maia teme que os indicadores do governo não acompanhem a realidade rápida do mercado com as suas especificidades por região e acabe influenciando os preços.

- Este índice tem que ser feito com cautela.

O coordenador de Análises Econômicas da Fundação Getulio Vargas (FGV), Salomão Quadros, afirma que é importante ter um índice para medir os preços dos imóveis de forma fidedigna. Segundo ele, o acompanhamento hoje é esporádico, feito por metodologias diferentes e variam de região para região.

Outra questão que mobiliza o governo quanto ao setor imobiliário é diversificação das fontes de crédito. É unânime o entendimento de que não se pode continuar dependendo quase que exclusivamente da caderneta de poupança e de que é preciso criar outros instrumentos de captação de recursos no mercado financeiro.

- O governo estuda a criação de instrumentos para que o setor privado faça financiamentos de longo prazo e isso vai acabar chegando ao setor imobiliário. É preciso estar preparado - explicou um técnico da equipe econômica.

Crestana, do Secovi-SP, lembra que o Brasil tem hoje instrumentos como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) - papéis lastreados em créditos imobiliários que são garantidos por imóveis. Mas afirma que o país ainda engatinha nessa área.

- Os CRIs ainda são muito residuais - disse Crestana.

A caderneta de poupança já financiou este ano, até agosto, 263.701 mil unidades, num montante que soma R$ 34,019 bilhões, volume 74% superior ao do mesmo período em 2009. O volume de CRIs no mercado hoje está entre R$ 6 bilhões e R$ 7 bilhões.

- A poupança tem hoje uma sobra que pode ser aplicada em habitação nos próximos dois anos. Depois disso, no entanto, vamos precisar de outras fontes- afirmou o presidente do Secovi-SP.

A previsão da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) é que o Brasil necessite, já em 2013, de R$ 100 bilhões de recursos adicionais para financiar o setor imobiliário. O déficit habitacional brasileiro é hoje de quase 6 milhões de unidades.

Fonte: O Globo Online - 06/10/2010

Por que contratar um Corretor de Imóveis?

2010-08-04T13:15:00.008-03:00

Abaixo gostaria de colocar alguns fatores importantes a considerar para que os senhores possam tem a melhor negociação de seu imóvel.

1 – Marketing Imediato, gerando ganho em tempo economia.

É comum encontrarmos anúncios de imóveis que desvalorizam o imóvel e ao invés de chamar a atenção dos clientes o anuncio passa despercebido.

O corretor sabe quais veículos de comunicação usar, sabe onde estão os compradores, conhece empreendedores a procura de imóveis para investimento e pode assim lhe proporcionar ganho de tempo e dinheiro, pois marketing custa caro.

Dica: Contrate somente um corretor e tenha a possibilidade de ter mais de um profissional trabalhando para você. Isto porque os profissionais de intermediação trabalham em parceria e o seu imóvel pode ter a chance de estar nas mãos de diversos profissionais, apesar de somente um gerenciar todo o processo de venda.

2 – Segurança a sua Família e Patrimônio.

As estratégias da bandidagem cada vez são mais inusitadas, o corretor de imóveis se encarrega de fazer um levantamento antes de levar um cliente em seu imóvel, pois ali estará exposto seu patrimônio pessoal e entrando qualquer um em seu imóvel pode sair muito mais caro que os 6% de honorários do seu corretor.

3 – Evitar especulações e perda de tempo

Existe um montão de pessoas que querem usar um imóvel com placa para ter como referencia para outro imóvel que quer vender ou comprar. Imagine os fins de semana perdidos com estes pseudos pretendentes que são bem mais facilmente detectados por um profissional.

4 – Burocracia na Documentação

A legislação imobiliária é extensa e complexa, a regularização documental antes do processo de venda é de extrema importância e valoriza o imóvel. Sem falar na elaboração de uma proposta ou aceitação de compra e venda, assim como no contrato, se não houver minuciosidade nas clausulas contratuais pode-se ter um negocio revogado e os transtornos são terríveis. Sem falar nos custos que podem sair muito acima daquilo que se é conveniente.

5 – Segurança Profissional

O Corretor de Imóveis é um Profissional Liberal registrado no CRECI – Conselho Regional dos Corretores de Imóveis, que fiscaliza, penaliza e regulariza a profissão, assim como o CREA para com os engenheiros e a OAB para com os profissionais de advocacia. Havendo má fé do profissional contratado há onde se denunciar o acontecido e o mesmo sofrerá as penalidades cabíveis pela lei.

A PN IMÓVEIS esta estabelecida na cidade de Itapevi e se coloca a disposição com Consultores devidamente registrados no CRECI e plenamente apitos a assessorá-lo(a) na negociação do seu Imóvel.

Nelo Angelo de Sá - 11 4321-4991 / 97030-7545

Locações Super Protegidas

2010-07-29T23:36:00.003-03:00

Ao fim de uma locação não-residencial, ou seja, findo o contrato, o locador tem o direito a retomada do imóvel sem precisar apresentar justificativa alguma.

Porém a lei 8.245/91, que rege a relação das locações prevê algumas exceções a esse amplo direito do locador, entre elas aquelas destinadas a entidades como hospitais, asilos, clinicas, igrejas e outros devidamente registrados e legalizados ou seja, devem ter existência legal, como registro de seu contrato social junto ao Cartório de Títulos e Documentos, bem como alvará para funcionamento expedido pela Prefeitura Municipal.

Assim sendo, as instituições descritas no artigo 53 da Lei 8.245 poderão ter a garantia de permanência duradoura no imóvel, seja qual for o prazo do contrato de locação.

Ainda que vencido o prazo, a locação pode ser prorrogada automaticamente, podendo o locador retomar seu imóvel somente em duas situações:

1 - Havendo infração contratual, como por exemplo, cessão ou sublocação inconsentida; alteração do projeto arquitetônico; desvio da finalidade ou falta de pagamento;

2: Se o proprietário, ou o promissário comprador, caso adquira o imóvel, pedir o imóvel para demolição, edificação licenciada ou reforma que venha a resultar em aumento mínimo de cinquenta por cento da área útil.

Salvo as situações citadas acima, nenhuma outra hipótese é contemplada pela lei no sentido de autorizar o locador retomar seu imóvel, restringindo assim o direito de propriedade do locador.

Assim, passa o proprietário a ter a indisponibilidade de seu próprio imóvel, tendo que aceitar as condições impostas pelo inquilino quando precisar da desocupação.