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ANTEON nominated for the 2012 immobilienmanager.AWARD

Mon, 06 Feb 2012 12:06:48 +0100

Als einziges Düsseldorfer Unternehmen wurde die inhabergeführte Immobilienberatungsgesellschaft ANTEON Immobilien, gemeinsam mit den Projektpartnern, einer der weltweit renommiertesten Unternehmensberatungen, Booz & Company und der MerTens AG, für den diesjährigen immobilienmanager.AWARD 2012 in der Kategorie Beratung & Vermittlung nominiert.

Beworben hat sich ANTEON mit der Entwicklung eines beraterspezifischen Büroraumlayouts für Booz & Company. Das bisher in Frankfurt erfolgreich umgesetzte Konzept wird nun die weltweite Standard-Officelösung („office of the future“) dieses Kunden entscheidend mitprägen.

„Wir sind bereits sehr stolz auf diese Platzierung. Ob vielleicht noch mehr drin ist, erfahren wir am 23. Februar bei der Preisverleihung in Köln“, sagt Dirk Schäfer, geschäftsführender Gesellschafter von ANTEON.

Weitere Informationen rund um den AWARD finden Sie hier:

http://www.immobilienmanager.de/index.php?id=858

ANTEON provides approx. 6,400 sqm of main office of the city of Duesseldorf

Mon, 06 Feb 2012 12:02:28 +0100

Das Hauptamt der Düsseldorfer Stadtverwaltung wird im Sommer dieses Jahres aus den bisherigen Flächen ausziehen und seine Schreibtische an der Moskauer Straße 25-27 aufstellen. Bereits dort ansässig ist das Studieninstitut für kommunale Verwaltung als Einheit des Hauptamtes. Spezielles Kriterium bei der Anmietungsentscheidung der Immobilie war die Schaffung von Synergien zwischen den Ämtern und damit eine verbesserte Wirtschaftlichkeit der Verwaltungsstandorte. Die gesamt angemietete Fläche von derzeit rund 3.500 m² erhöht sich somit auf circa 9.400 m² Mietfläche.

„Es war eine komplexe Aufgabenstellung einen optimalen Clusterstandort für die Zusammenführung der städtischen Ämter zu finden“, sagt Heiko Piekarski, geschäftsführender Gesellschafter von ANTEON.

ANTEON begleitete die Landeshauptstadt Düsseldorf beim Abschluss des Mietvertrages. EPM Assetis, der Property Manager des Objekts, unterstützte den Eigentümer SEB Asset Management bei der Vermietung. Das insgesamt ca. 22.000 m² umfassende Gebäude, das zum Portfolio des Offenen Immobilienfonds SEB ImmoInvest gehört, ist damit nahezu vollvermietet.

Der Teilmarkt Innenstadt Ost beschreibt das Büromarktzentrum rund um die Moskauer Straße. Geprägt wird der Standort durch seine hervorragende ÖPNV-Anbindung und der unmittelbaren Erreichbarkeit des Hauptbahnhofes. Publikumsintensive Einrichtungen der Stadt (z. B. das Dienstleistungszentrum, die VHS und die Zentralbibliothek der Landeshauptstadt) aber auch personalintensive Unternehmen wie die Sparda Bank und die Westdeutsche Genossenschafts-Zentralbank sind hier zu finden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Gastronomien befinden sich in direkter Umgebung. Nicht nur die Citylage, sondern auch die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Düsseldorf International, der mit dem ÖPNV in nur ca. 15 Minuten zu erreichen ist, zeichnet diesen Standort aus.

Viele namhafte internationale Unternehmen wie z.B. PWC, EPM und die Stadt Düsseldorf, haben sich hier niedergelassen. Darüber hinaus verfügt der Standort über ein Tagungshotel der 4-Sterne Kategorie. Ein ca. 4 Hektar großer Park mit Grün- und Wasserflächen sorgt für eine hohe Arbeits- und Aufenthaltsqualität. Durch die inzwischen erfolgte Verlagerung des kompletten Amts- und Landgerichts aus der Altstadt an die Werdener Straße ist eine erneute Aufwertung dieses Bürostandortes Innenstadt Ost erfolgt.

Über SEB:

Die SEB ist eine nordeuropäische Finanzdienstleistungsgruppe mit rund 400.000 Firmen und institutionellen Kunden sowie fünf Millionen Privatkunden. Die Kernmärkte der SEB sind Skandinavien, Deutschland und die baltischen Staaten – Estland, Lettland und Litauen. Präsenz zeigt die SEB außerdem in Polen, der Ukraine und Russland; über ein internationales Netzwerk ist die Gruppe in zehn weiteren Ländern vertreten. Die Bilanzsumme beläuft sich auf 2.416 Milliarden SEK (rd. 237 Milliarden EUR), der Konzern verwaltet ein Vermögen von 1.244 Milliarden SEK (rd. 122 Milliarden EUR) und hat rund 22.000 Mitarbeiter (Stand: 30. September 2008). Weitere Informationen über SEB finden Sie unter www.sebgroup.com. Die SEB Asset Management, Frankfurt, ist das spezialisierte Investmenthaus für Immobilien und Wertpapiere des SEB-Konzerns in Deutschland, einem der führenden Finanzdienstleister Nordeuropas.

SEB Asset Management steht für die Verbindung von internationaler Expertise mit lokalem Know-how. Der Investmentansatz ist durch aktives Management in kleinen spezialisierten Investmentteams gekennzeichnet. Als Teil der Konzerndivision „Wealth Management“ mit 1.120 Mitarbeitern und Assets under Management von rund 1.181 Milliarden SEK (rd. 121 Milliarden EUR) verfügt die SEB Asset Management über weitreichende Expertise in den wesentlichen Assetklassen. In Deutschland gehört die SEB Asset Management zu den führenden Immobilienfondsmanagern. Von Fitch Ratings hat sie das Real Estate Asset Manager Rating „REM 2“ erhalten.

Weitere Informationen unter: www.sebassetmanagement.de

Über EPM Assetis:

Als ein Unternehmen der Bilfinger Berger Gruppe ist die EPM Teil eines weltweit tätigen Multi Service Konzerns. Hier ist die EPM Teil der Bilfinger Berger Facility Services, unter deren Dach alle Serviceleistungen rund um die Immobilie gebündelt sind. So verbinden wir die Flexibilität und Effizienz eines eigenständigen Unternehmens mit der übergeordneten Synergie und Kraft eines Weltkonzerns.

Weitere Informationen unter: www.epm-world.com

Über ANTEON:

Die ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG ist eine inhabergeführte Immobilienberatungsgesellschaft mit Sitz in Düsseldorf. Dabei vereint ANTEON mit seinen fünf geschäftsführenden Gesellschaftern Guido Nabben, Heiko Piekarski, Jens Reich, Dirk Schäfer sowie Marius Varro die Erfahrung aus mehr als 90 Jahren immobilienwirtschaftlicher Tätigkeit. Für die Zielgruppe der Mieter, Vermieter, Projektentwickler, Käufer und Verkäufer verfolgt ANTEON einen ganzheitlichen Ansatz zur Hebung aller Potenziale entlang der gesamten immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette.

Weitere Informationen unter: www.anteon.de

Mazars rents approx. 1,900 sqm in the Theodor-Stern-Kai in Frankfurt

Mon, 06 Feb 2012 11:54:00 +0100

Die IVG Immobilien AG hat in ihrer Immobilie, Theodor-Stern-Kai 1, im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen, rund 1.900 m² Bürofläche an die internationale Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft MAZARS vermietet. Die unmittelbar am Main gelegene Immobilie wurde ursprünglich nahezu ausschließlich von der Allianz genutzt.

„Wir freuen uns, mit Hilfe von ANTEON einen so renommierten Mieter gefunden zu haben“, betont Dietmar Ebel, Assetmanager der IVG für das Maingebiet. Innerhalb der letzten Monate wurden somit rund 6.400 m² Bürofläche in diesem Objekt neu vermietet.

„Frankfurt ist einer unserer wichtigsten Standorte in Deutschland und ein entsprechendes Objekt ist daher für uns von enormer Bedeutung. Wir freuen uns auf den Umzug in die neuen Räumlichkeiten“, so Jörg Maas, Partner und Standortleiter von MAZARS in Frankfurt.

ANTEON begleitet MAZARS im Rahmen eines stay-or-leave Mandates bundesweit exklusiv.

Über IVG Immobilien AG

Die IVG Immobilien AG zählt zu den großen Immobiliengesellschaften in Europa. Das Unternehmen verwaltet an 19 Standorten mit rund 590 Mitarbeitern (FTE) Assets in Höhe von rund 22 Mrd. Euro. Über ihr Niederlassungsnetzwerk in deutschen und europäischen Metropolen betreut die IVG unter anderem Büroimmobilien im eigenen Bestand mit einem Ma rktwert von 4,1 Mrd. Euro. In Norddeutschland baut und betreibt sie zudem unterirdische Kavernen zur Lagerung von Öl und Gas. Im Fondssegment ist IVG Marktführer bei Immobilienspezialfonds für institutionelle Anleger. Zusammen mit den geschlossenen Immobilienfonds für Privatanleger managt die IVG Fonds und Mandate mit einem Volumen von 15,2 Mrd. Euro.

Über MAZARS

MAZARS ist eine international integrierte Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft europäischen Ursprungs. Die Gesellschaft ist mit mehr als 13.000 Mitarbeitern in fast 70 Ländern vertreten. In Deutschland betreut MAZARS mit 400 Mitarbeitern an acht Standorten börsennotierte Konzerne und Familienunternehmen aller Branchen sowie öffentliche und gemeinnützige Unternehmen. MAZARS bietet ein umfassendes Leistungsspektrum aus Wirtschaftsprüfung, Unternehmensberatung, Steuerberatung, Outsourcing & Accounting sowie Rechtsberatung.

Über ANTEON Immobilien

Weitere Infos finden Sie hier

Office Market Report 2nd Half of 2011 Dusseldorf

Wed, 04 Jan 2012 13:39:19 +0100

Büromarkt Düsseldorf knüpft an hervorragendes Vorjahresergebnis an - Vermietungsleistung von rund 304.000 m² - Neubauten und Großflächen in Top-Lagen Mangelware – Kennedydamm/Derendorf stellt sich am besten auf Großnutzer ein.

Der Düsseldorfer Büromarkt kann sich nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens ANTEON gegenüber dem außerordentlich starken Vorjahr, das signifikant durch die Anmietung von Vodafone mit circa 90.000 m² am Seestern geprägt war, behaupten. Zum Ende des vierten Quartals 2011 wurde bei insgesamt etwa 320 abgeschlossenen Mietverträgen ein Büroflächenumsatz von rund 304.000 m² erzielt. Ließe man den Vodafone-Deal außen vor, so Heiko Piekarski, geschäftsführender Gesellschafter der ANTEON Immobilien GmbH & Co., würde dies ein Plus gegenüber dem Vorjahr von mehr als 20 % bedeuten. De facto, so Piekarski weiter, müsse jedoch ein Minus von knapp 10 % konstatiert werden. Mit dem Rückgang der Vermietungsleistung auf diesem Niveau könne man jedoch gut leben.

Ohnehin, so Piekarski, seien nach den guten Vermietungsjahren 2000/2001 starke Vermietungsjahre 2005/2006 oder 2010/11 zu erwarten gewesen. Zu erklären sei dies durch die Laufzeit der abgeschlossenen Verträge, die in der Regel fünf oder zehn Jahre betrage. Nachdem in den Jahren 2005/2006 jedoch viele Verlängerungen stattgefunden hatten, die sich in der Vermietungsbilanz nicht auswirkten und es in 2005 nur eine einzige Vermietung oberhalb von 10.000 m² gegeben hatte, sei es nicht verwunderlich, dass sich die Jahre 2010 und 2011 so stark präsentierten. In 2011 habe sich zudem der Trend zur Flächenoptimierung fortgesetzt. Erstmals haben sich mehr als 60 % aller neuen Nutzer für Büroflächen entschieden, die innerhalb der letzten 10 Jahre fertiggestellt worden sind. Mehr als 30 % aller Mieter entschieden sich sogar für Flächen, die als Neubau-Erstbezug bezeichnet werden. Dies, erklärt Piekarski, werfe ein bezeichnendes Licht auf den Qualitätsanspruch der Büromieter in Düsseldorf und weise die Vermieter noch einmal deutlich darauf hin, dass veraltete Flächen entweder entsprechend modernisiert werden müssten oder künftig wohl nicht mehr vermietet werden könnten.

Vermietungsleistung von rund 90.000 m² im 4. Quartal

Im vierten Quartal wurden noch einmal knapp 90.000 m² Bürofläche vermietet. Damit wurde das Ergebnis des Vorjahresquartals, das in diesem Zeitraum nur eine Vermietungsleistung von circa 75.000 m² aufwies, noch einmal deutlich verbessert. Zu den bedeutendsten Mietvertragsabschlüssen im vierten Quartal zählten unter anderem Vallourec Mannesmann (ca. 8.600 m²) sowie Stora Enso (ca. 4.000 m²). Über das Gesamtjahr gesehen haben sich nunmehr eine ganze Reihe von Großnutzern wie z.B. KPMG (ca. 9.500 m²), Vodafone (ca. 3.600 m²) oder AHG (ca. 3.500 m²) neue Büroflächen innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebietes gesichert. Ein Umstand, der wesentlich zu dem guten Gesamtjahresergebnis beigetragen hat.

Spitzenmiete

Die Spitzenmiete ist im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken und wird derzeit mit circa 23,00 €/m² im Düsseldorfer Bankenviertel, das traditionell als das teuerste Büroviertel in Düsseldorf gilt, erzielt. Die Nutzer, so Piekarski, sind nach wie vor bereit, für qualitativ hochwertige Flächen auch adäquate Mieten zu bezahlen.

Hohe Mieten wurden auch bei Neuanmietungen in der City (22,00 €/m² mtl.) im MedienHafen (21,00 €/m² mtl.) und am Kennedydamm (22,00 €/m² mtl.) erzielt. In allen anderen Teilmärkten lagen die Spitzenmieten deutlich unter 20,00 €/m² mtl. Die Durchschnittsmiete hat sich auch aufgrund der höheren Zahl der Großvermietungen von 14,40 €/m² mtl. zum Ende des Jahres 2010 auf nunmehr nur noch rund 13,40 €/m² verringert.

Nicht wenige Vermieter hatten sich – nicht ohne Grund – zum Ende des Jahres 2011 sicher ein höheres Niveau erhofft. Die erneuten Turbulenzen an den Finanzmärkten dienen jedoch als Argument bei Vertragsverhandlungen mehr den Mietern als den Vermietern.

Großflächen gesucht

Immer deutlicher wird, dass Neubauten und Großflächen in den Top-Lagen Bankenviertel, City und MedienHafen dringend gesucht werden und neue Entwicklungen notwendig sind. Von diesem Umstand profitiert am stärksten der Teilmarkt Kennedydamm/Derendorf. Hier haben sich die Entwickler am besten auf die Marktgegebenheiten eingestellt. Der Kennedydamm kann dank der Vielzahl seiner attraktiven Neubauten einen bemerkenswert hohen Anteil bei den Vermietungen oberhalb von 1.000 m², von rund 30 % aufweisen. Es werde nun Zeit, so Piekarski, dass die Eigentümer und Entwickler in anderen gefragten Teilmärkten diesem positiven Beispiel folgten. Sonst bliebe die Situation weiter die, dass zwar große Flächen im MedienHafen, dem Bankenviertel und der City gesucht würden, letztlich aber mangels adäquaten Angebots dann doch am Kennedydamm/Derendorf angemietet würde.

Leerstand

Der Leerstand von Büroflächen in Düsseldorf hat sich nach ANTEON-Erhebungen durch die aktuellen Vermietungen auf etwa 867.000 m² verringert. Bei einem Büroflächenbestand von etwa 7,5 Millionen Quadratmetern entspricht dies einer Leerstandsquote von rund 11,6 %. Diese lag im Vorjahresquartal bei einem Bestand von 7,5 Millionen m² noch bei 12,1 %. Es sei, so Piekarski weiter, davon auszugehen, dass die Tendenz des Umzugs in moderne und effizientere Flächen weiter anhalte und dieser Umstand die Situation für viele Eigentümer veralteten Bürobestandes noch verschärfe.

Projektfertigstellungen

Im Jahr 2011 wurden nur rund 82.000 m² neue Bürofläche fertig gestellt – deutlich weniger als in den Vorjahren. Davon waren etwa 85 % bereits vor Baubeginn vermietet. Als größte Baufertigstellung gilt mit etwa 12.000 m² die Halle 30. Im Jahr 2012 sollen voraussichtlich rund 150.000 m² neue Flächen an den Markt kommen. Die Vorvermietungsquote beträgt ebenfalls circa 85 %.

Teilmärkte

Als stärkster Teilmarkt präsentierte sich zum Ende des Geschäftsjahres 2011 der Bereich Kennedydamm/Derendorf mit einer Vermietungsleistung von etwa 69.000 m². Dicht dahinter folgt der Teilmarkt City mit mehr als 60.000 m². Auch der Teilmarkt Linksrheinisch/Seestern, der aufgrund der Vodafone-Anmietung im Vorjahr naturgemäß die Nase vorn hatte, erreicht mit rund 47.000 m² Vermietungsvolumen wieder ein beachtliches Ergebnis. Im Vergleich zum Vorjahr konnte somit der Teilbereich Kennedydamm/Derendorf – hier wurden mehr als 15.000 m² Bürofläche mehr vermietet – am deutlichsten zulegen. Die Vermietungsleistung in der City stieg im Vergleich zu 2010 um etwa 7.000 m².

Fazit und Ausblick

„Damit erweist sich der Düsseldorfer Büromarkt resistent gegen die Fülle der schlechten Nachrichten, die uns in diesem Jahr Tag für Tag über den Zustand des Euro erreichen und sich mittlerweile zu einer Schulden- und möglicherweise auch einer neuen Bankenkrise ausweiten könnten“, sagt Heiko Piekarski. Vor diesem Hintergrund seien Prognosen für das kommende Jahr nicht nur schwierig, sondern praktisch unmöglich. Desweiteren könne die dringend notwendige, spekulative Neubautätigkeit aufgrund dieser evidenten Unsicherheit erneut ausgebremst werden.

Zudem, so Piekarski weiter, habe er die Hoffnung, dass sich die nun beschlossenen Stabilisierungsmaßnahmen der Europäischen Union bereits im ersten Halbjahr 2012 positiv auswirken können.

„Letztlich traf unsere Prognose für 2011 von rund 300.000 m² ziemlich genau zu“, sagt Heiko Piekarski. Begünstigt wurde die Treffsicherheit der Prognose durch die weitgehend fehlenden Sondereinflüsse im vergangenen Jahr. Dies, so Piekarksi, könne man mit Blick auf 2012 per se erst einmal nicht behaupten. Die Zahl der Unwägbarkeiten und denkbaren Szenarien sei groß. Die Prognose der ANTEON-Experten für das Jahr 2012 liegt dennoch wieder bei etwa 300.000 m² vermieteter Bürofläche. Ob der Wert nun etwas unter oder etwas über dieser Prognose liegen werde, sei neben den Faktoren, deren Auswirkung man noch nicht kenne, auch davon abhängig, ob und wann eine Vielzahl konkret vorliegender Gesuche tatsächlich realisiert wird.

Laden Sie sich den gesamten Büromarktbericht 2011 hier als pdf-Datei herunter.

ANTEON iPhone app now available

Tue, 03 Jan 2012 13:27:00 +0100

Wir wünschen Ihnen ein gesundes, erfolgreiches neues Jahr!
Laden Sie unsere brandneue App für Ihr iPhone oder besuchen Sie uns doch einfach im iTunes-Store unter http://itunes.apple.com/de/app/anteon/id489467120

SIGN! im Düsseldorfer Medienhafen

Sat, 10 Dec 2011 19:18:00 +0100

Das SIGN! im Düsseldorfer Medienhafen startet in seine "heiße" Vermietungsphase. Ein Mieter hat bereits vier der zwanzig Etagen bezogen und beabsichtigt im Gebäude weiter zu expandieren. Die Besichtigung einer realistisch eingerichteten Musteretage ist im mit 76 Metern höchsten Gebäude des Medienhafens möglich. Auf jeder der vollverglasten Büro-Etagen stehen rund 660 Quadratmeter zusammenhängende Mietfläche ohne trennende Zwischenwände zur Verfügung. Das Beratungsunternehmen ANTEON Immobilien erhielt den Vermietungsauftrag zur Vermarktung der vakanten Mietflächen.

ANTEON has received further reinforcement

Tue, 15 Nov 2011 12:06:00 +0100

Seit Mitte dieses Jahres unterstützt Vera Kranz (23) das Bürovermietungsteam. Kranz hat ihr Studium zum Bachelor of Arts mit dem Schwerpunkt Immobilienwirtschaft und -management im vergangenen Jahr erfolgreich abgeschlossen. An der HAWK (Hochschule für angewandte Kunst und Wissenschaft) in Holzminden schrieb sie im Rahmen ihres Studienganges ihre Abschlussarbeit zum Thema „Projektentwicklung eines Wohn- und Geschäftshauses im speziellen Fall der Gartenstadt Reitzenstein“ in Düsseldorf. Derzeit bildet sie sich berufsbegleitend zum Master of Arts in Real Estate an der EBZ-Business School in Bochum weiter.

Dusseldorf office market third Quarter of 2011

Sat, 29 Oct 2011 15:21:00 +0200

Der Düsseldorfer Büromarkt hat relativ still und heimlich ein sehr starkes drittes Quartal mit einer Vermietungsleistung von rund 66.000 m² vorgelegt, das den bislang registrierten Jahresumsatz, ohne die umliegenden Gemeinden Hilden, Ratingen, Neuss und Erkrath, zum dritten Quartal auf etwa 215.000 m² erhöht. Die Vermietungsleistung resultiert aus ca. 268 Vertragsabschlüssen.

Damit erreicht der Düsseldorfer Büromarkt beinahe das Vorjahresergebnis von rund 259.000 m² bei ca. 243 Abschlüssen, das freilich durch die außergewöhnliche Anmietung von Vodafone am Seestern geprägt war. Wenn man bedenkt, dass sich das dritte Quartal eigentlich traditionell als das schwächste von vieren erweist, muss dieses Ergebnis als extrem erfreulich gewertet werden.

Bleibt zu hoffen, dass sich die mittlerweile abzeichnende erneute Bankenkrise und deren Auswirkungen auf die Konjunktur in Grenzen hält und nicht wieder für den Attentismus sorgt, der bereits in den beiden letzten Jahren viele Unternehmen davon abgehalten hatte, neue Flächen anzumieten. Dabei wurde das gute Ergebnis im dritten Quartal auch durch einige Großvermietungen ermöglicht, die zuvor lange hatten auf sich warten lassen. Insbesondere am Seestern wurden viele Großflächen vermietet. Alleine im Heerdter Lohweg 35, dem sogenannten Albertusbogen, konnten ca. 10.000 m² in den letzten Monaten vermietet werden. Weiter Anlass zur Hoffnung auf ein insgesamt sehr gutes Jahresergebnis geben die im Markt befindlichen Großgesuche. Denn wenngleich der Vermietungsmarkt in Düsseldorf in Summe weiterhin durch eine hohe Anzahl kleinteiliger Vermietungen geprägt ist, stiegen im dritten Quartal die Vermietungen oberhalb von 1.000 m² deutlich an.

Mieten
Die Spitzenmiete in Düsseldorf sinkt auf aktuell 23 €/m² mtl. (III. Q. 2010: 24 €/m² mtl.); die Durchschnittsmiete auf 13,55 €/m² mtl. (III. Q. 2010: 14,45 €/m² mtl.). Erzielt werden die Spitzenmieten traditionell, so auch im Jahr 2011, im Düsseldorfer Bankenviertel. Dabei sank die Durchschnittsmiete im Vergleich zum zweiten Quartal noch einmal, was vorrangig auf die vermehrte Anzahl an Großanmietungen zurückzuführen ist. Derzeit muss konstatiert werden, dass eine zuletzt nicht wirklich euphorische Stimmung möglicherweise nun von der Angst vor einer neuerlichen Finanzkrise abgelöst wird.

Leerstand
Der Leerstand von Büroflächen in Düsseldorf hat sich durch die aktuellen Vermietungen auf etwa 878.000 m² verringert. Bei einem Büroflächenbestand von etwa 7,5 Millionen m² entspricht dies einer Leerstandsquote von rund 11,7 %. Diese lag im Vorjahresquartal bei einem Bestand von nur 7,4 Millionen m² noch bei 12,1 %. Diese leichte Erholung kann jedoch nicht vom Problem des strukturellen Leerstandes in einigen Altbauten ablenken, die ohne massive Refurbishments kaum ernsthafte Chancen auf Wiedervermietung mehr haben werden.

Projektfertigstellungen
Auf der anderen Seite wurden im dritten Quartal nur wenige neue Projekte mit insgesamt 26.000 m² Bürofläche fertig gestellt. Im ganzen ersten Halbjahr waren es nur 17.500 m². Bis zum Jahresende werden etwa 35.000 m² neue Flächen erwartet, von denen rund 85 % bereits vorvermietet sind. Zum Vergleich: Im Jahr 2010 wurden insgesamt etwa 178.000 m² Bürofläche fertig gestellt. In Teilbereichen wie der Innenstadt und an der Königsallee fehlen große Flächen. Projektentwicklungen mit entsprechenden Flächen an diesen Standorten werden daher große Erfolgschancen eingeräumt. Im Jahr 2012 sollen voraussichtlich rund 180.000 m² neue Flächen an den Markt kommen.

Teilmärkte
Als stärkster Teilmarkt präsentiert sich zum Ende des dritten Quartals 2011, über alle drei Quartale hinweg betrachtet, der Kennedydamm mit einer Vermietungsleistung von mehr als 56.000 m². Dicht dahinter folgt der Teilmarkt City mit etwa 46.500 m². Auch der Teilmarkt Seestern, der aufgrund der Vodafone-Vermietung im Vorjahr naturgemäß die Nase vorn hatte, erreicht mit rund 25.600 m² Vermietungsvolumen wieder ein beachtliches Ergebnis.

Ausblick
Die ursprüngliche Prognose eines Jahresumsatzes für das Jahr 2011 von etwa
300.000 m² bleibt bestehen. Es ist nicht davon auszugehen, dass diejenigen, die
derzeit Flächen suchen und nachfragen, sich in ihrem konkreten Interesse von
konjunkturellen Unwägbarkeiten massiv beeinflussen lassen. Vielmehr ist damit zu
rechnen, dass die Großgesuche, die sich im Markt befinden, das Umsatzergebnis
stabilisieren werden und zudem mehr Spannung in die traditionelle Jahresendrallye bringen.

Nicht zuletzt vor dem Hintergrund der weitsichtigen Planung der Stadt, sowohl für Unternehmen in Form von Gewerbeentwicklungen als auch für deren Mitarbeiter, entwickelt sich der Düsseldorfer Bürostandort weiterhin sehr positiv. Dazu trägt auch die kontinuierlich steigende Attraktivität der Innenstadt, beispielsweise mit der Entwicklung des Kö-Bogens und der dortigen Ansiedlung von Breuninger, bei. Ähnlich positive Effekte sind von der Entwicklung des Kö-Bogens II und der Neugestaltung der Schadowstraße im hinteren Bereich zu erwarten.

Laden Sie sich den gesamten Büromarktbericht 3. Quartal 2011 hier als pdf-Datei herunter.

ANTEON property provides approximately 700 square feet of Solar Power Group in Ratingen

Tue, 11 Oct 2011 11:50:15 +0200

Zu Beginn des vierten Quartals zieht die Solar Power Group aus dem Ruhrgebiet ins Düsseldorfer Umland. Das aufstrebende Unternehmen packt in Essen die Kartons, um im Ratinger „Goldbach-Office-Park“ seine neuen Büros auf einer Fläche von ca. 700 m² zu beziehen. ANTEON Immobilien ist alleinbeauftragter Makler für den Vermieter, AE & E Lentjes GmbH.

Der Büro- und Verwaltungskomplex an der Daniel-Goldbach-Straße 17-27 wurde im Jahre 1993 fertig gestellt und durch Modernisierungen stets auf dem aktuellen Stand gehalten. Insgesamt bietet der Office-Park Platz für ca. 25.000 m² Bürofläche. Besonders hervorzuheben sind die durchaus – nicht üblichen Möglichkeiten – die Mittagspause sportlich zu gestalten. Bei Tischtennis, Schach oder Boule können sich die Mitarbeiter entspannen. Auch für Ruhesuchende wurde eine kleine grüne Oase mit einem wunderschönen Brunnen geschaffen.

Über Solar Power Group:

Im Bereich der Solarthermie ist die Solar Power Group GmbH ein aufstrebendes Unternehmen, das sich mit der Entwicklung und dem Vertrieb der Fresneltechnologie beschäftigt. Die Niederlassungen befinden sich „am Sonnengürtel der Erde“, wie z.B. Nordafrika, Mittel-Ost, USA, Süd-Amerika, Süd-Europa und Australien.

Weitere Informationen unter: www.solarpowergroup.com

Beitrag für Center TV auf der Expo Real 2011

Mon, 10 Oct 2011 15:15:00 +0200

Beitrag für Center TV von Herrn Marius Varro, geschäftsführender Gesellschafter ANTEON Immobilien, auf der Expo Real 2011

ANTEON Immobilien vermittelt rund 200 Arbeitsplätze - im Düsseldorfer MedienHafen!!

Thu, 06 Oct 2011 12:12:00 +0200

In immer mehr Hafengebieten deutscher Großstädte ersetzen moderne Bürogebäude und schicke Gastronomien einstige Hafenkräne und Fabriken. So auch in der über 10-jährigen Erfolgsstory des Düsseldorfer MedienHafens: Denkmalgeschützte Bestandsimmobilien wurden aufwändig restauriert und mit modernster IT- und Medientechnik ausgestattet, alte Räumlichkeiten erstrahlen in neuem Glanz und effiziente Neubauten runden das Bild ab. Auch für das Wohlergehen der Mitarbeiter ist gesorgt: in den zahlreichen Lokalen, Restaurants oder Bistros wird ein hervorragend abwechslungsreicher Mittagstisch angeboten.

Kein Wunder, dass zunehmend Unternehmen ihren Sitz in den MedienHafen der Landeshauptstadt verlegen. So zuletzt auch ReachLocal, einer der Marktführer in der Online-Werbebranche. Die US-amerikanische Gesellschaft mietete jüngst rund 780 m² Bürofläche in der Hafenspitze auf der Speditionstraße. Gefolgt von der weltweit tätigen Unternehmens- und IT-Beratung Sapient mit ebenfalls circa 780 m², welche dort ebenso schon bald seine Schreibtische aufstellen wird.

Franz Rechtsanwälte, eine wirtschaftsberatende Sozietät, unterstreicht mit dem Umzug innerhalb des MedienHafens die Attraktivität dieses charmanten Standortes, und mietet zwei Etagen (circa 1.650 m² Bürofläche) der Kaistraße 16a in direkter Wasserlage.

Auch die Speditionstraße 15 erhält Zuwachs. FRITZ & MACZIOL, ein führendes IT-Systemhaus, (circa 930 m²) wird bis Anfang nächsten Jahres ihre neuen Büroflächen beziehen. Palais Immobilien war für den Mieter FRITZ & MACZIOL beratend tätig, ANTEON exklusiv für den Eigentümer.

Dank der immobilienwirtschaftlichen Beratung von ANTEON fanden somit allein in den letzten sechs Monaten gut 4.200 m² Bürofläche neue Nutzer im MedienHafen.

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ANTEON is training company for real estate sales people

Thu, 15 Sep 2011 11:38:08 +0200

Mit Wirkung zum 1. September 2011 startete Lukas Leyener (21) seine Ausbildung zum Immobilienkaufmann beim Düsseldorfer Immobilienberater, ANTEON Immobilien. Lukas Leyener wird sich während seiner Ausbildung u.a. das Fachwissen aus den Bereichen Vermietung, Investment und Projektentwicklung aneignen. Den praktischen Teil der Ausbildung absolviert Leyener bei ANTEON - der theoretische Teil wird u. a. durch das EBZ (Europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft) in Bochum vermittelt.

Büros in Ratingen und Neuss als echte Alternative für kostenbewusste Mieter

Fri, 26 Aug 2011 19:53:43 +0200

Adresse in Düsseldorf bleibt jedoch vielen Nutzern wichtig und teuer

Über Düsseldorf und seinen Büromarkt dürfte mittlerweile viel, wenn nicht alles gesagt sein. Zu Recht, wenn man bedenkt, wie viele große Unternehmen hier ihren Sitz eingenommen haben oder eine Niederlassung unterhalten. Anders, so die Büromarktexperten von ANTEON, sieht dies für die Büromärkte im Düsseldorfer Umland aus, die im Schatten der Landeshauptstadt stehen. Dabei stellen sich einige Fragen. Profitieren Büroflächen in Neuss oder in Ratingen vom Sog Düsseldorfs, gibt es Wechselwirkungen oder werden Flächen im Umland verstärkt in Anspruch genommen, wenn die wirtschaftlichen Zeiten schwieriger sind? Welche Rolle spielen Gewerbesteuerhebesätze? Fragen, mit denen sich Heiko Piekarski und Dirk Schäfer, Geschäftsführer der ANTEON Immobilien GmbH & Co.KG in ihrem Gastbeitrag für die IZ beschäftigen.

Abgrenzung des Marktgebietes

Das hier zu untersuchende Marktgebiet umfasst im Wesentlichen die Bürostandorte Ratingen und Neuss. Die häufig in das Umland mit einbezogenen Städte wie beispielsweise Hilden und Erkrath sind eigentlich irrelevant, da deren Gewerbeareale weniger reine Büroflächen als vielmehr Serviceparks/Logistikparks mit kleineren Büroeinheiten aufweisen. Die Büromärkte Ratingen und Neuss hingegen dürfen mit Umsätzen in 2010 von ca. 26.000 m² in Ratingen und 15.000 m² in Neuss durchaus als relevant erachtet werden. Zum 1. Halbjahr 2011 wurden in Ratingen in etwa 15.300 m² Bürofläche und in Neuss immerhin rd. 4.900 m² Bürofläche umgesetzt.

Leerstand: Der Büroflächenleerstand in Neuss liegt mit einem Wert von etwa 128.000 m² deutlich oberhalb desselben in Ratingen mit etwa 83.000 m². Sowohl in Ratingen als auch in Neuss finden sich Leerstände vorrangig in älteren Bestandsgebäuden. Allerdings weisen Büromärkte wie eben Ratingen und Neuss, welche an Großstädte angelagert sind aufgrund der in der Vergangenheit spekulativ errichteten Neubauten (bis etwa 2004) grundsätzlich einen höheren Leerstand auf als peripherer gelegene Märkte mit einem geringeren Bestand und dadurch bedingt geringeren Flächenumsätzen.

Mieten: Die Spitzenmieten in Ratingen liegen zwischen 13,20 € - 13,50 €, in Neuss bei etwa 10,50 €. Dieser erhebliche Unterschied liegt einzig und allein in der Tatsache begründet, dass in Ratingen auch Neubauten vorhanden sind, wohingegen Neuss einen vorwiegend älteren Bestand aufweist.

Ratingen

Die Stadt Ratingen ist mit rund 93.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises Mettmann. Innerhalb des Stadtgebietes hat der Standort Place4 regelmäßig einen Löwenanteil an der Vermietungsleistung insgesamt. Allein in 2010 wurden hier ca. 11.000 m² von 26.000 m² Gesamtvermietungsleistung auf dem ehemaligen Balcke-Dürr-Gelände umgesetzt. Größter Mieter mit ca. 10.000 m² war die DKV. In 2011 erfolgten bis zum Halbjahresende Anmietungen in einer Größenordnung von etwa 15.300 m². Als größter Deal ist die LG Electronics zu benennen, welche ihren Sitz von Willich nach Ratingen verlegt hat. Innerhalb des Düsseldorfer Umlandes muss das Areal Place4 sicherlich als einer der attraktivsten und nachgefragtesten Bürostandorte betrachtet werden. Aus diesem Grund werden hier auch die Spitzenmieten des gesamten Düsseldorfer Umlandes mit 13,20 € bis 13,50 € erzielt. Hauptgründe: die exzellente Verkehrsanbindung über die S-Bahn sowie die Flughafen-Autobahn A44 und A3. Das Place4 ist innerhalb der Städte Ratingen und Neuss das einzige Areal, auf dem spekulativ Neubauten für Büronutzer errichtet wurden.

Nahezu jeder Nutzer, der in Flughafennähe Büroflächen sucht, prüft daher neben den drei klassischen Standorten im Düsseldorfer Norden, namentlich Theodorstraße, Airport City und Quartier n, auch das Place4 in Ratingen. Der Mietpreisunterschied für vergleichbare Objektqualitäten zwischen einem Neubau auf dem Place4 und einem Neubau in der Airport City beträgt etwa 2 - 3 €/qm. Dass die Gebäude in Ratingen trotz des günstigeren Mietpreises qualitativ mit dem Neubaubestand des Düsseldorfer Nordens mithalten können, beweist das aufgrund seiner besonders ressourcenschonenden und ökologischen Bauweise in diesem Jahr mit Leed Platin zertifizierte Gebäude Zweischeibenhaus auf dem Place4.

Die weiteren Vermietungen innerhalb Ratingens finden und fanden in den letzten Jahren in den Teilmärkten Tiefenbroich und Ratingen-West statt. Hier befinden sich einige große Bestandsimmobilien, bei denen die Eigentümer die Zeichen der Zeit erkannt und in den Bestand investiert haben. Die Anzahl der Vermietungen in den Gebäuden entlang der Pempelfurtstraße und der Berliner Straße geben den Bemühungen der lokalen Eigentümer Recht. Zu den größten Gewerbesteuerzahlern in Ratingen zählen neben den zuvor erwähnten Firmen Unternehmen wie SAP, Vodafone, Esprit, Nokia, Mitsubishi oder auch HP.

Neuss

Neuss zählt mit Düsseldorf und Köln zu den prosperierenden Städten des nordrheinwestfälischen Rheinlandes. Die Einwohnerzahl der Stadt Neuss liegt derzeit bei rund 153.800. Der größte und wahrscheinlich auch bekannteste Gewerbestandort in Neuss ist das sogenannte Büroquartier Hammfeld mit dem angeschlossenen Areal Rheinparkcenter. Dazu zählen Büroobjekte an der Hellersbergstraße, Hammfelddamm der Stresemannallee und der Hammer Landstraße Die weiteren Gewerbestandorte in Neuss sind der Gewerbepark Bonner Straße mit einer hohen Anzahl an Büro-/ und Lagerflächen, das Gewerbegebiet Moselstraße, der Hafenrand sowie die City.

Der Business-Standort Hammfeld ist über die Rheinquerung sowohl an den Standort Düsseldorf als auch an die Neusser Innenstadt sehr gut angebunden. An diesem reinen Bürostandort mit einem Büroflächenbestand von etwa 451.000 m² sitzen viele der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Unternehmen wie 3M, Toshiba, Oki Systems oder auch der Verband der Vereine der Creditreform. Insbesondere zuletzt genannter Nutzer prüft aktuell über ANTEON aber neben einem Verbleib im Neusser Stadtgebiet auch die Standorte Düsseldorf und Ratingen für seine neue Hauptverwaltung im Jahr 2015 mit einer Flächengröße von ca. 15.000 m². Als größte Vermietung im letzten Jahr gilt die Anmietung des ITK-Rheinlands mit ca. 5.000 m² Bürofläche.

Wechselwirkung zwischen den Standorten

Die Erfahrung zeigt, dass insbesondere die Standorte Ratingen und Düsseldorf-Nord miteinander konkurrieren, da hier ähnliche Objekt- und Lagequalitäten vorherrschen. Der Rhein scheint für viele Nutzer eine Demarkationslinie zu bilden, die den Zuzug von Düsseldorfer oder Ratinger Unternehmen in Richtung Neuss hemmt. Auch die häufig proklamierte direkte Konkurrenz zwischen dem linksrheinischen Teilmarkt Seestern und Neuss lässt sich anhand der konkreten Vermietungszahlen nicht belegen. Zwar hat der Seestern, bedingt durch die damalige Ankündigung des Umzug von Vodafone in 2012, in 2010 um sein Image und entsprechende Vermietungsleistungen kämpfen müssen, allerdings zeigt der aktuelle Flächenumsatz von ca. 20.200 m², dass der Standort nachhaltig sehr gut nachgefragt wird und in Teilbereichen sogar Flächen reserviert werden müssen, um eine definitive Verfügbarkeit für Nutzer darstellen zu können. Hier scheint der nominal günstigere Mietpreis von etwa 2 €/m² gegenüber dem linksrheinischen Seestern die Nutzer nicht nachhaltig von den Gebäuden in Neuss zu überzeugen.

Betrachtet man die Wanderungsbewegungen von Neuss nach Düsseldorf und umgekehrt, ist festzustellen, dass nur eine relativ geringe Dynamik in beide Richtungen vorhanden ist. Für Neuss spricht die hohe Standorttreue von Großnutzern, die sich einmal für den linksrheinischen Standort entschieden haben.

Die letzten Ansiedlungen in Ratingen hingegen stellen unter Beweis, dass es durchaus Nutzer gibt, die von Düsseldorf gen Ratingen oder auch umgekehrt ziehen. So ist beispielsweise die Deutschland-Zentrale von Coca Cola von Düsseldorf-Nord in Richtung Ratingen (Place4) gezogen, ebenso wie die DKV, die sich ebenfalls am Place4 niedergelassen hat. Umgekehrt hat der weltweit bekannte Zementhersteller CEMEX mit einer Anmietung von ca. 6.800 m² an der Theodorstraße in Düsseldorf-Nord dem Standort Ratingen den Rücken gekehrt.

Vergleicht man die Gewerbesteuerhebesätze zwischen den Standorten, so markiert Neuss mit 445 % die Spitze, gefolgt von Düsseldorf mit 440 % und Ratingen mit 400 %. Dies ist sicherlich ein Kriterium bei der Standortwahl. Eine Düsseldorfer Adresse scheint jedoch für viele Unternehmen ein ebenso gewichtiges Argument zu sein. Für Unternehmen, die keine Düsseldorfer Adresse benötigen, das Umfeld von Düsseldorf aufgrund der hohen Lebensqualität und der hohen Verfügbarkeit von qualifizierten Arbeitskräften aber zu schätzen wissen, bieten die Standorte Ratingen und Neuss -eine günstige Alternative zu Düsseldorf.

Was im Vergleich der Standorte mit Blick auf die jährlichen Vermietungsumsätze regelmäßig auffällt, ist eine Abnahme der Nachfrage der Nutzer für das Umland in insgesamt starken Vermietungsjahren und eine verstärkte Suche in schlechteren Jahren suchen. So konnte beispielsweise im Jahr 2009, in dem in Düsseldorf nur ein Gesamtjahresumsatz von 178.000 m² erzielt wurde, in Ratingen mit ca. 31.000 m² Büroflächenumsatz eines der besten Ergebnisse seit Jahrzehnten erreicht werden. Und auch der Standort Neuss konnte in 2010 eines seiner besseren Ergebnisse mit einem Flächenumsatz von ca. 21.000 m² vermelden.

Die weit verbreitete Meinung, dass der Nachfrageüberhang von Düsseldorf damit zu einem erhöhten Umsatz in den Nachbarstädten führt, kann somit widerlegt werden. Dies macht auch vor dem Hintergrund Sinn, dass die Nominalmieten in Düsseldorf weniger volatil sind als im Umland. Umgekehrt ist auch festzustellen, dass bei Vermietungsumsatzabschwüngen in Düsseldorf die Mieten zunächst noch auf einem relativ hohen Niveau verbleiben (Jahr 2009 Vermietungsumsatz 178.000 m², Durchschnittsmiete 13,30 €), die Unternehmen aber häufig dynamisch reagieren (müssen) und somit das Umland in Düsseldorfs umsatzschwächeren Jahren aufgrund der geringeren Mieten stärker nachfragen.

Dies führt im Umkehrschluss aufgrund des geringen Zuzugs von außerhalb in den konjunkturell guten Jahren zu erhöhten Leerstandsquoten, da die vor Ort ansässigen Nutzer ihre „Altimmobilien“ leerziehen und zugunsten effektiverer Objekte tauschen. Die spekulative Neubautätigkeit als ein Indikator für nachhaltiges Entwickler- und Investoreninteresse an einem Standort beschränkt sich in Neuss dabei auf Eigennutzer oder Projekte mit entsprechender Vorvermietung.

In Düsseldorf und Ratingen hingegen gibt es durchaus spekulative Neubauten, welche – getragen von positiven sozioökonomischen Faktoren - das Vertrauen der Investoren in die Standorte und deren Zukunftsfähigkeit unterstreicht. Dabei gibt es auch in Neuss überaus attraktive und interessante Projektflächen wie zum Beispiel die Grundstücke entlang der Rennbahn, zwischen Hammfeld und der Innenstadt, auf denen mit einer Gesamtfläche von 1,7 ha ausreichend Platz für moderne Büroentwicklungen vorhanden ist. Einzig der Mut der Entwickler fehlt noch, hier entsprechendes Potenzial zu heben.

Die Autoren: Heiko Piekarski und Dirk Schäfer, geschäftsführende Gesellschafter der ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG

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ANTEON Immobilien vermittelt rund 1.650 m² an Franz Rechtsanwälte im Düsseldorfer MedienHafen

Thu, 25 Aug 2011 13:36:00 +0200

Franz Rechtsanwälte bleibt dem Düsseldorfer MedienHafen treu. Die Sozietät expandiert und mietet zwei Etagen der Kaistraße 16a mit ca. 1.650 m² Bürofläche. Der Auszug aus den bisherigen Flächen an der Holzstraße im Mediatower soll Ende des Jahres erfolgen. ANTEON Immobilien, Leadmakler für das Objekt, war für den Eigentümer und für den Mieter exklusiv beratend tätig.

Das attraktive Bürogebäude an der Kaistraße im MedienHafen, eine der begehrtesten Lagen Düsseldorfs in direkter Wasserlage, wurde im Jahre 1997 fertig gestellt. Der aus drei Gebäudeteilen bestehende Gebäudekomplex bietet insgesamt Platz für ca. 9.375 m² Bürofläche. Eigentümer der Immobilie ist die niederländische Grundstücksgesellschaft Kaistraße 16—18 N.V & Co. KG. alstria Office REIT-AG hat die Immobilie im Rahmen eines Deutschland-Portfolios von der börsennotierten VastNed Offices / Industrial erworben.

Über Franz Rechtsanwälte:
Franz Rechtsanwälte ist eine wirtschaftsberatende Sozietät, welche sich durch die langjährige Erfahrung der Rechtsanwälte in der Beratung und Vertretung nationaler und international tätiger Unternehmen und Unternehmer auszeichnet. Zu den Mandanten zählen sowohl mittelständische Unternehmen als auch internationale Großkonzerne.

Weitere Informationen unter: www.franzlegal.com

Über ANTEON:
Die ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG ist eine inhabergeführte Immobilienberatungsgesellschaft mit Sitz in Düsseldorf. Dabei vereint ANTEON mit seinen fünf geschäftsführenden Gesellschaftern Guido Nabben, Heiko Piekarski, Jens Reich, Dirk Schäfer sowie Marius Varro die Erfahrung aus mehr als 90 Jahren immobilienwirtschaftlicher Tätigkeit. Für die Zielgruppe der Mieter, Vermieter, Projektentwickler, Käufer und Verkäufer verfolgt ANTEON einen ganzheitlichen Ansatz zur Hebung aller Potenziale entlang der gesamten immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette (weitere Informationen unter: www.anteon.de oder info@anteon.de)

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Lippestr. 4
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Düsseldorfer Kommunikationsagentur mietet rund 1.000 m² im Medienhafen

Mon, 11 Jul 2011 13:30:00 +0200

Die Düsseldorfer Kommunikationsagentur Kunst und Kollegen mietet rund 1.000 m² Bürofläche in dem Bürogebäude Lippestraße 4 im Düsseldorfer Medienhafen. Vermieter ist die Corpus Sireo Holding, Eigentümer der Liegenschaft ist eine deutsche Stiftung. ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG hat den Vermieter beraten und die Savills Immobilien Beratungs-GmbH war für den Mieter, die Kommunikationsagentur Kunst und Kollegen, vermittelnd tätig.

Vor dem Hintergrund der starken Expansion hat der Mieter die Flächen unmittelbar nach der Anmietung bereits bezogen.

Über ANTEON:
Die ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG ist eine inhabergeführte Immobilienberatungsgesellschaft mit Sitz in Düsseldorf. Dabei vereint ANTEON mit seinen fünf geschäftsführenden Gesellschaftern Guido Nabben, Heiko Piekarski, Jens Reich, Dirk Schäfer sowie Marius Varro die Erfahrung aus mehr als 85 Jahren immobilienwirtschaftlicher Tätigkeit. Für die Zielgruppe der Mieter, Vermieter, Projektentwickler, Käufer und Verkäufer verfolgt ANTEON einen ganzheitlichen Ansatz zur Hebung aller Potenziale entlang der gesamten immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette (weitere Informationen unter: www.anteon.de oder info@anteon.de)

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Büromarkt Düsseldorf Bericht 1. Quartal 2011

Fri, 01 Jul 2011 18:16:00 +0200

Wenngleich sich der Umsatz zum Ende des ersten Quartals 2011 nominal gegenüber dem Vorjahr um knapp 50 Prozent verringerte, muss dennoch von einem erfreulich guten Ergebnis für die Landeshauptstadt gesprochen werden. Rechnet man den Vodafone-Deal mit rund 90.000 m² vermieteter Fläche aus dem Vorjahr aus der
Statistik heraus, darf dem Büromarkt im ersten Quartal wiederum ein Zuwachs von mehr als 50 Prozent attestiert werden, welcher die gestiegene Nachfrage nach Büroflächen deutlich widerspiegelt. Angesichts der relativen Einmaligkeit einer Anmietung dieser Größenordnung für Düsseldorf ist diese Sichtweise nicht nur
pragmatisch, sondern auch folgerichtig.

Die rund 74.000 m² vermietete Fläche im ersten Quartal 2011 resultieren aus einem hohen Anteil kleinerer Abschlüsse (plus ca. 50 % gegenüber I. Q. 2010). Erfreulich ist auch die Vermietungsleistung des Düsseldorfer Umlandes, die jedoch traditionell nicht in unsere Statistik mit eingeht. Im Ergebnis konnten hier rund 15.000 m²
vermietete Fläche registriert werden.

Mieten
Vor dem Hintergrund der gestiegenen Nachfrage bleibt die Spitzenmiete, die in Düsseldorf auch in den Jahren zuvor im Bankenviertel erzielt wurde, mit 23,50 €/m² monatlich weiterhin stabil. Die Durchschnittsmiete ist mit 14,00 €/m² monatlich gegenüber dem Vorjahr mit 14,45 €/m² leicht gesunken. Dies reflektiert jedoch weniger das aktuelle Marktgeschehen, sondern ist vielmehr auf die statistische Berechnungsmethode zurückzuführen. Die Vodafone-Anmietung hatte die Durchschnittsmiete im vergangenen Jahr ebenso erheblich beeinflusst wie das Vermietungsergebnis in Fläche insgesamt.

Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass die Preise wegen der geringeren Fertigstellungszahlen in Verbindung mit der hohen Nachfrage tendenziell etwas ansteigen werden. Dies gilt insbesondere im Neubausegment ausgesuchter Teilmärkte.

Leerstand
Scheinbar paradoxerweise steigt der Leerstand mit rund 892.000 m² ungeachtet der guten Umsätze und der allgemein positiven Markteinschätzung gegenüber dem ersten Quartal 2010 weiter an. Die Leerstandsquote beträgt nunmehr knapp 12 %. Berücksichtigt man jedoch, dass sich dieser Leerstand mehrheitlich aus
Objekten mit C-Qualität rekrutiert, wird das Bild wieder etwas gerade gerückt. Der Büroflächenbestand beträgt mittlerweile rund 7,46 Millionen m² und es muss weiterhin davon ausgegangen werden, dass nicht wenige der leer stehenden Flächen ohne massive Sanierung und Neupositionierung kaum eine Vermietungschance
haben werden.

Projektfertigstellungen
Im ersten Quartal 2011 wurden etwa 11.000 m² Bürofläche in der City fertiggestellt, von denen 40 % bereits vorvermietet sind. Bei der Fertigstellung handelt es sich um die Sanierung der Elisabethstraße 5-11 am Schwanenspiegel.

Für das Gesamtjahr ist ein Projektfertigstellungsvolumen von ca. 75.000 m² absehbar. Damit kommt nicht einmal die Hälfte der Flächen auf den Markt, die mit 178.000 m² im Vorjahr fertiggestellt wurden. Schwerpunkt ist dabei der Teilmarkt Kennedydamm/Derendorf mit Projektentwicklungen wie der Halle 30, dem Double
U oder auch der Kaiserswertherstr. 183.

Teilmärkte
Als stärkster Teilmarkt fungierte erneut der Bereich Kennedydamm/Derendorf, in dem ca. 24.100 m² (1. Q. 2010: ca. 6.300 m2) vermieteter Fläche registriert werden konnten. Als zweitstärkster Teilmarkt behauptete sich die City (ca. 22.300 m2) mit dem Quartier Central und der größten Anmietung des 1. Quartals. Die Publicis Gruppe mietete hierfür ca. 12.000 m² in einer Projektentwicklung auf dem ehemaligen Güterbahnhof.

Ausblick
Die Stimmung auf dem Düsseldorfer Büromarkt darf aktuell als entspannt bis optimistisch bezeichnet werden. Es befi nden sich konkrete Großgesuche in einer Größenordnung von rund 45.000 m² im Markt und auch die Nachfrage nach mittleren und kleinen Flächen ist hoch. Da das neu hinzukommende Flächenangebot mit
etwa 75.000 m² in diesem Jahr als einigermaßen überschaubar betrachtet werden muss, erhöht sich die Konkurrenz um gute Flächen und wird in einigen Teilmärkten die Mietpreise steigen lassen. Gleichzeitig könnte sich die Leerstandsquote vor diesem Hintergrund etwas verringern. Ein Gesamtergebnis von ca. 250.000 m²
vermieteter Fläche ist für das Gesamtjahr realistisch. Sollte ein Großteil der im Markt befi ndlichen Gesuche tatsächlich auch in diesem Jahr realisiert werden, ist auch ein Volumen von knapp über 300.000 m² durchaus realistisch. Die Erfahrung lehrt jedoch, dass die vorsichtige Prognose meist die zutreff endere ist.

Laden Sie sich den gesamten Büromarktbericht 1. Quartal 2011 hier als pdf-Datei herunter.

Büromarkt Düsseldorf Bericht 1. Halbjahr 2011

Fri, 01 Jul 2011 13:52:00 +0200

Umsatz
Der Düsseldorfer Büromarkt verliert zum Ende des zweiten Quartals gegenüber dem
starken Vorjahr, das signifikant durch die Anmietung von rund 90.000 m² durch
Vodafone am Seestern geprägt war, mehr als 50.000 m² Vermietungsvolumen.
Statt 205.000 m², die zum Halbjahr 2010 erreicht wurden, sind es nach dem
zweiten Quartal 2011 nur rd. 149.000 m². Dies entspricht einem Rückgang von
etwa 30 %. Zwar hält der Düsseldorfer Büromarkt damit grundsätzlich Kurs auf
das prognostizierte Jahresendergebnis von rund 300.000 m² vermieteter Fläche
- mancher Marktteilnehmer hatte aber von der konjunkturellen Erholung einen
etwas kräftigeren Schub für den Büromarkt erwartet.

Ebenso wie im ersten Quartal wurden im zweiten Quartal rund 75.000 m² Bürofläche
umgesetzt, die vorrangig aus kleinteiligen Vermietungen resultieren. Dies ist
auch der Grund dafür, warum der Trend nicht deutlicher nach oben zeigt. Die
Großmieter blieben im zweiten Quartal weitgehend aus. Tatsächlich wurde keine
einzige Vermietung oberhalb von 5.000 m² realisiert, oberhalb von 3.000 m² fanden
lediglich fünf Transaktionen statt. Auffällig ist die Häufung der linksrheinischen
Vermietungen, insbesondere am Seestern, dem vor der Anmietung durch Vodafone
im vergangenen Jahr ein nur noch geringes Renommee zugestanden wurde.
Die zunehmende Nachfrage ist auf den positiven Ausstrahlungseffekt dieser
Großanmietung zurückzuführen. Ein signifikanter Teil der rund 20.200 m², die in 2011
in den Teilmärkten Linksrheinisch/Seestern bislang angemietet wurden, rekrutiert sich
aus Branchen, die Anbieter von Komplementärdienstleistungen von Vodafone sind.

Mieten
Die Spitzenmiete in Düsseldorf sinkt auf aktuell 23,50 EUR/m², die Durchschnittsmiete
auf 13,65 EUR/m². Im Vorjahr lagen die Werte bei 24 EUR/m² bzw.
bei 14,20 EUR/m². Erzielt werden die Spitzenmieten traditionell im Bankenviertel.
Die Marktteilnehmer sind hier nach wie vor bereit, für qualitativ hochwertige
Flächen auch adäquate Mieten zu bezahlen.

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ANTEON vermittelt Vodafone mit rund 250 Arbeitsplätzen am Seestern

Sun, 15 May 2011 13:16:00 +0200

Vodafone mietet rund 3.500 Quadratmeter Bürofläche im sogenannten „Rheinoffice“, Emanuel-Leutze-Straße 11, im Düsseldorfer Seesterngebiet. Für die rund 250 Mitarbeiter musste aufgrund eines Schimmelpilzbefalls in einer der angemieteten Bestandsimmobilien in möglichst kurzer Zeit eine alternative Bürofläche gefunden werden, bestätigte Vodafone-Sprecher Bernd Hoffmann, gegenüber der Rheinischen Post. Froh war man daher bei Vodafone, dass es mit Hilfe von ANTEON gelang, im Seesterngebiet eine geeignete Bürofläche in nur wenigen Tagen zu finden und einen Mietvertrag in kürzester Zeit zu schließen. In rund zwei Jahren wird Vodafone alle Geschäftsbereiche auf dem neuen Vodafone-Campus, der aktuell mit rund 90.000 Quadratmeter auf dem früheren Gatzweiler-Gelände entsteht, zentral zusammenführen.
„ANTEON Immobilien war von Vodafone mit der Suche beauftragt und konnte durch die erfolgreiche Vermittlung dieses Mietvertrages den größten Vermietungserfolg des Teilmarktes Düsseldorf Seestern seit über einem Jahr verbuchen, so Guido Nabben, geschäftsführender Gesellschafter bei ANTEON“. Der Vermieter des Objektes, die Rheinoffice B. V., wurde von BNP Paribas beraten.

Über ANTEON
Die ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG ist eine inhabergeführte Immobilienberatungsgesellschaft mit Sitz in Düsseldorf. Dabei vereint ANTEON mit seinen fünf geschäftsführenden Gesellschaftern Guido Nabben, Heiko Piekarski, Jens Reich, Dirk Schäfer sowie Marius Varro die Erfahrung aus mehr als 85 Jahren immobilienwirtschaftlicher Tätigkeit. Für die Zielgruppe der Mieter, Vermieter, Projektentwickler, Käufer und Verkäufer verfolgt ANTEON einen ganzheitlichen Ansatz zur Hebung aller Potenziale entlang der gesamten immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette (weitere Informationen unter: www.anteon.de oder info@anteon.de)

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ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG
Dirk Schäfer, hier projektverantwortlich Guido Nabben
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ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG feiert dritten Geburtstag

Thu, 14 Apr 2011 13:50:00 +0200

74.000 m² vermittelte Bürofläche im ersten Quartal 2011 für Düsseldorf

Mit einem Einzug in die neuen Büroflächen in der Lippestraße 4 hat sich das Düsseldorfer Immobilienberatungsunternehmen ANTEON zu seinem dritten Geburtstag quasi selbst belohnt. Gegründet wurde das Unternehmen von Guido Nabben, Heiko Piekarski, Jens Reich, Dirk Schäfer und Marius Varro im April 2008. Zuvor waren die Gesellschafter bei renommierten nationalen und internationalen Immobilienunternehmen tätig.

ANTEON bietet umfassende und fundierte Beratung für den gesamten gewerblichen Immobilienbereich.
Während sich die klassischen Makler primär auf die Transaktion konzentrieren, verfolgt ANTEON einen anderen Ansatz: „Als immobilienwirtschaftliche Unternehmensberatung sehen wir in der dezidierten Analyse der jeweiligen immobilienwirtschaftlichen Ausgangssituation, in der sich ein Unternehmen befindet, den zentralen Einstieg in die Kundenbeziehung, ähnlich einer ärztlichen Anamnese“, erklärt Dirk Schäfer, einer der fünf geschäftsführenden Gesellschafter.

Dies ist auch einer der wesentlichen Gründe, warum das lokale Düsseldorfer ANTEON-Team mittlerweile bundesweit für seine Kunde agiert. ANTEON begleitet die Unternehmen überwiegend exklusiv. Ziel ist es, über den Beratungsansatz konkrete Optimierungspositionen aufzuzeigen. Denn oftmals sind den Unternehmen die hohen Einsparungseffekte bei den Mietkosten, beispielsweise durch die Umsetzung moderner Büroraum-Konzepte in effizientere Grundrisse oder durch das Nachverhandeln von nicht marktadäquaten Mieten, gar nicht bewusst.

Mit diesem Beratungsansatz hat ANTEON im vergangenen Jahr in drei Düsseldorfer Teilmärkten die jeweils größte Vermietung erreichen können: Neben der Anmietung eines großen deutschen Energieversorgers im MedienHafen über ca. 3.500 m² bediente sich auch die AOK zum Clustern ihrer bisher dezentral angesiedelten Einheiten im Bereich Königsallee/Bankenviertel mit rund 8.500 m², genauso wie die CEMEX Deutschland AG, die rund 6.600 m² im Teilmarkt Nord bezogen hat, der Dienste von ANTEON.

Zu den jüngsten Erfolgen des Unternehmens zählt unter anderem das ca. 15.000 m² umfassende Mandat für den Verband der Vereine Creditreform e.V., welcher sowohl eine Bestandsanmietung als auch eine nutzerspezifische Projektentwicklung exklusiv durch ANTEON prüfen lässt.

In den vergangenen 36 Monaten seit Bestehen vermittelte ANTEON insgesamt rund 80.000 m² Bürofläche.
„Im vergangenen Jahr fanden im Düsseldorfer Stadtgebiet rund 334.000 m² Bürofläche neue Nutzer. Der durch Immobilienmakler-/berater vermittelte Umsatz lag hierbei in etwa bei 220.000 m², und hiervon hatten wir mit über 37.000 m² einen bemerkenswerten Anteil“, freut sich Heiko Piekarski, ebenfalls geschäftsführender Gesellschafter. Auch die aktuellen Zahlen für das erste Quartal 2011 können sich mit rund 74.000 m² vermieteter Bürofläche sehen lassen“, so Piekarski weiter.

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Die ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG ist eine inhabergeführte Immobilienberatungsgesellschaft mit Sitz in Düsseldorf. Dabei vereint ANTEON mit seinen fünf geschäftsführenden Gesellschaftern Guido Nabben, Heiko Piekarski, Jens Reich, Dirk Schäfer sowie Marius Varro die Erfahrung aus mehr als 85 Jahren immobilienwirtschaftlicher Tätigkeit. Für die Zielgruppe der Mieter, Vermieter, Projektentwickler, Käufer und Verkäufer verfolgt ANTEON einen ganzheitlichen Ansatz zur Hebung aller Potenziale entlang der gesamten immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette (weitere Informationen unter: www.anteon.de oder info@anteon.de).

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ANTEON vermittelt 3.500 m² im Düsseldorfer MedienHafen

Tue, 08 Mar 2011 13:46:00 +0100

Ein international agierendes Dienstleistungsunternehmen eines Energieversorgers hat nach monatelangen Standortsondierungen 3.500 m² in der Lippestraße 4 im Düsseldorfer MedienHafen angemietet. Diese Anmietung ist die größte Anmietung im Düsseldorfer MedienHafen in 2010. Vermieter ist die Corpus Sireo Holding, Eigentümer der Liegenschaft ist eine deutsche Stiftung, vermittelnd und beratend tätig war ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG. ANTEON selbst hat ebenfalls rund 500 qm Büroflächen in diesem Objekt angemietet und bereits bezogen.

Über ANTEON
Die ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG ist eine inhabergeführte Immobilienberatungsgesellschaft mit Sitz in Düsseldorf. Dabei vereint ANTEON mit seinen fünf geschäftsführenden Gesellschaftern Guido Nabben, Heiko Piekarski, Jens Reich, Dirk Schäfer sowie Marius Varro die Erfahrung aus mehr als 85 Jahren immobilienwirtschaftlicher Tätigkeit. Für die Zielgruppe der Mieter, Vermieter, Projektentwickler, Käufer und Verkäufer verfolgt ANTEON einen ganzheitlichen Ansatz zur Hebung aller Potenziale entlang der gesamten immobilienwirtschaftlichen Wertschöpfungskette (weitere Informationen unter: www.anteon.de oder info@anteon.de)

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