预约一对一投资咨询，梳理投资目标与财务规划

从项目可行性、现金流、融资及风险角度分析投资机会

关注澳洲与海外市场，探索房地产及产业投资

联系预约咨询：sncmel@gmail.com

我是墨村余姐，作为澳洲持牌金融服务机构授权代表，结合二十多年房产投资、贷款及移民咨询经验，提供专业投资咨询。从项目可行性、现金流、融资安排及风险控制等角度，帮助客户分析投资机会，制定符合自身财务状况与长期目标的投资计划。

投资的意义，是让财富积累服务于生活，为自己和家人创造更多选择。

免责声明：本频道内容仅供一般信息与教育参考，不构成针对个人情况的投资、税务或法律建议。投资涉及风险，过往表现不代表未来收益。作出决定前，请结合自身情况寻求适当的专业意见。

• 确认！David Jones珀斯三店关闭，CBD店在列
• 维州联盟党支持率领先差距扩大 / David Jones宣布关闭19家门店 / 澳元跌至7个月低点 / 墨尔本大学拟裁减179个岗位
• 3000人失去岗位！【官宣】David Jones将关闭的门店名单公布
• David Jones宣布关闭19家门店！数千名澳洲员工受影响
• 炸裂突发！David Jones珀斯三店确认关闭，CBD店在列

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

11月3号，澳联储今年第五次加息，现金利率到了4.85%，是2008年以来的最高水平。

同一天，财长Chalmers讲了一个核心观点：通胀不是政府预算造成的。他的理由是，政府这边的需求增长已经明显放缓，私人需求的增长比政府快得多。

今天我们就用数据来检验这句话。我们要回答三个问题。第一，政府到底花了多少钱，是怎么花多的。第二，这些钱对通胀起了什么作用。第三，财长说的私人需求，里面到底装的是什么。

先讲清楚一个前提：控制通胀，不只是澳联储一家的事。

我们可以把经济想象成一辆车。澳联储管利率，相当于刹车。政府管财政，决定花多少钱、收多少税，相当于油门。通胀高的时候，央行踩刹车，政府就应该松油门。如果政府嘴上说支持央行，脚下还在踩油门，央行的刹车就只能踩得更狠。

这个力度有多大？独立经济学家Chris Richardson做过一个估算：政府每多花70亿澳元，现金利率就要比原本高出大约0.25个百分点，相当于多加一次息。

所以政府在通胀问题上是有责任的，而且责任不小。问题是，这个责任它尽到了没有。

@houseclub3281 theHOUSECLUB Buyers Agent在全澳范围内购买高增长高租金回报的房产。我们已经帮助了数以百计的客户建立了多套房产的投资组合。至今保持100%成功率。点击下面链接了解买家中介服务

:https://info.marksun.com.au/buyers-agent-intro

如果您想预约免费一对一咨询，请点击下面链接

:https://info.marksun.com.au/gogp057g

我们在实际工作中使用的APIE系统，总结成《高增长高租金回报房产投精品课》课程，希望更多的人受益。了解课程详情，请点击下面链接

:https://info.marksun.com.au/webinarn6y88kll

• 澳洲利率冲上15年新高，宝琳韩森喊话：澳洲财长应该辞职了吧？
• 事态严重！澳洲内部互相指责已经乱成了一锅粥！澳联储行长与澳洲财长相互施压！房价下跌背后竟有多重推手，澳洲的经济也可能受到冲击
• 两大利好信号来了！澳联邦银行总裁建议1年内买房，澳洲财长：房价要涨
• 澳洲财长预告最严新财案：大砍超$350亿支出，负扣税与家庭信托要保不住了？
• 好消息！$1000无需收据！620万澳洲人将获即时税务抵扣，澳洲财长确认

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

• 澳洲房贷申请暴跌16%！大批人还款困难，房贷逾期创六年新高
• 澳洲房东太惨了，房贷要还不上了！澳洲房贷再融资创年内新高！澳洲家居年度翻新支出创51年新高
• 澳洲房贷压力榜曝光！前10名竟有6个在维州
• 美国加息！澳洲房贷族直接遭殃，月供又变大
• 【澳洲房贷族又要捱加息？】四大银行集体警告：年内或再加息 最快本月就来

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

• 突发！澳币暴跌，跌至一年最低点！8500亿澳元蒸发！澳洲家庭财富大缩水
• 分析 | 数百万澳洲家庭现金告急！收入一断，六分之一的人连一周都撑不住
• 年薪10万澳元竟被称为“新贫困线”？澳洲家庭养娃压力引争议
• 住房成本每周增加20澳元，四成澳洲家庭或需压缩基本生活开支
• 澳洲家庭需将近三成收入用于还房贷，压力逼近30多年高位

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

• 3472家建筑公司一年倒闭！澳洲建房目标恐拖到2030年
• 昆州私校经费大砍, 学费恐再涨; 昆州15层大楼48小时极速施工, 刷新澳洲建房效率
• 太牛了！全澳房价大跌，这两地房价大涨！疯了！澳洲建房成本全面飙升
• 10天建成2栋房！3D打印成澳洲建房“黑科技”，有望改变整个行业
• 形势严峻！澳洲120万套住房目标彻底被粉碎！澳洲建房真正的卡点终于出现了！审批量创五年最高，工人却不够，工期不足，供给被持续拖慢

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

• 澳洲楼市，被自己人坑惨了
• 澳洲楼市遇冷加剧，印花税收入暴跌，连续加息致使房贷压力重回1989年水平
• 10月10日清空率｜全球房主都不敢卖房了！澳洲楼市，也要被这项税困住？
• 澳洲楼市成交明显放慢，大量房源挂牌半年仍未售出
• 澳洲楼市突然变天！墨尔本连跌10个月！悉尼拉响40年最大房价下跌预警

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

加入阿尔法铂金会员 :https://go.winspro.com.au/membership-guide

1对1财富增长战略会议 | 限时免费预约 :https://www.winspro.com.au/15mins-free-consultation-registration/?ref=3864

访问赢加地产官网，获取更多投资干货 :https://www.winspro.com.au/

获取最新澳洲房产投资资讯，添加助手微信: WinsproBA

关于 Winspro Buyers Agent | 赢加地产买家代理

赢加地产是一家专注服务澳洲华人投资者的Licensed买家代理公司，服务覆盖 Brisbane / Perth / Melbourne / Adelaide / Hobart等城市。以数据驱动、周期判断和 Alpha 超额收益资产筛选闻名。代表买方利益，提供从策略、贷款、选筹、谈判到成交的全流程服务。我们的使命是帮助投资者精准布局，锁定高回报率的的优质房产，以最优价格完成交易，助力客户在澳洲房产市场实现长期财富增长。  

Disclaimer: Winspro Buyers Agent is not a financial advisory. The information provided is for general informational purposes only and should not be considered financial, tax, or investment advice. We strongly recommend that you seek independent advice from a qualified financial planner before making any investment decisions.

#澳洲房产 #澳洲房产投资 #澳洲跨州房产投资 #澳洲买房避坑 #房产投资组合 #澳洲买家代理

• 突发！VCE考试再出大事！维州考试局官网遭黑客入侵，疑有数百名学生提前买到考卷
• 维州联盟党支持率领先差距扩大 / David Jones宣布关闭19家门店 / 澳元跌至7个月低点 / 墨尔本大学拟裁减179个岗位
• 维州VCE考试接连翻车！数学难到学生落泪，有人还被曝用AI答题，计算器输入题目就出答案
• 维州大选倒计时！联盟党民调优势扩大，工党或结束12年执政
• 不投票最高罚105澳元！维州州选举投票时间和地点公布

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

时间轴：

00:00 – Granny Flat是目前提升现金流的好选择

00:41 – 尽量买现成的Granny Flat

02:20 – 什么情况下自建Granny Flat比较好？

02:55 – 该建什么样的Granny Flat？

04:33 – Granny Flat与前面的房子如何搭配？

05:26 – 注意选择Granny Flat的建筑商

澳洲房贷、买家中介、投资建议、房产课程，

想在澳洲买到合适的自住房，或者是贷款买房，投资收益最大化？那一定要关注万邦君!

加上万邦君微信号，了解详情！

万邦君的微信号：wanbangjunlaile

万邦君的微信公众号： 万邦君来了

万邦君的微信视频号：澳洲万邦君

万邦君Email：wanbangjunlaile@gmail.com

万邦君的小红书：贷款号 @wanbangjunlaile

房产视频号 @万邦地产买家中介

房产图文号 @万邦说地产

万邦君House投资课程：:https://richchinese.thinkific.com/cou

万邦君公寓投资课程：:https://richchinese.thinkific.com/cou

万邦君拍卖课程：:https://richchinese.thinkific.com/cou

万邦君投资课程套餐：:https://richchinese.thinkific.com/bun

• 澳洲房贷申请暴跌16%！大批人还款困难，房贷逾期创六年新高
• 澳洲房贷压力上升，为何没出现规模抛售
• 澳洲房东太惨了，房贷要还不上了！澳洲房贷再融资创年内新高！澳洲家居年度翻新支出创51年新高
• 澳洲房贷压力榜曝光！前10名竟有6个在维州
• 美国加息！澳洲房贷族直接遭殃，月供又变大

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

预约与Ray的一对一房产投资规划：:https://rayliumelbourne-d06c6.gr8.com/offer_page.html

添加Ray的私人微信开启15分钟Discovery call：rayinmelbourne

领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》:https://rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html

2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。

点击链接订阅大眼澳洲地产周刊：:https://raypropertyweekly.subscribemenow.com/

每周通过邮件形式带你了解真是的澳洲地产市场。

订阅后你会立即收到一个邮件，如果没收到，请查看你的垃圾邮箱。

其他关于澳洲房产的视频：

澳洲税改最恐怖的地方，98%华人没意识到

:https://www.youtube.com/watch?v=pM0YZlsSjlI

2026年见证澳洲房产大泡沫？千万别乱买房

:https://www.youtube.com/watch?v=FKMAPfK25n0

救救墨尔本！房价“假涨”，2026年接下来只可能更惨

:https://www.youtube.com/watch?v=kml516mzMPM

90后00后必看！澳洲第一次买房，别犯这5个错误

:https://www.youtube.com/watch?v=K3oa5o3a0qg&t=139s

澳洲房租离谱上天！还要傻傻租房吗？租房不如买房？我劝你冷静一点！

:https://www.youtube.com/watch?v=T8I9BJvGjkU&t=95s

买房时打死也不要相信中介说的这些话，跟房产中介打交道这一点千万要小心！这些房产买卖里的坑，千万别跳

:https://www.youtube.com/watch?v=Lc1LJ

普通人五年买三套房的核心秘密 构建房产投资组合你必须知道的三个策略 这些坑你千万别踩！ :https://www.youtube.com/watch?v=RhX3g

30岁前你一定要挣够一套房子的钱！普通人实现阶级跨越的投资策略 房产投资的本质

:https://www.youtube.com/watch?v=cHBhT

买房不要参加拍卖！澳洲房产拍卖套路全解析！看完这个视频之前千万不要参加拍卖 人性的弱点

:https://www.youtube.com/watch?v=SReeU

• 澳洲生活太难！一家三口搬去意大利！直言：终于不用背房贷了
• 澳洲生活 | 所有人勒紧裤带、唯独政府挥霍无度！政府班底享有的特权简直令人咋舌！
• 在澳洲生活久了，我发现“会聊天”真的是一种竞争力
• 澳洲生活成本压力增大，罐头食品成省钱新宠！三道简易菜谱社媒走红
• 你好奇吗？澳洲40年后会有什么变化？AI、人口、老龄化、住房全面涉及！提前看2066年的澳洲生活是怎样的？

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

澳大利亚不但是一个整体，而且是一个有机体。打个比方，就像人体的各个器官，现在你鼻子跟眼睛对立，肠胃巴不得心脏出毛病，这个国家还能有好吗？

点击链接领取价值$168、限时免费的15分钟1对1咨询：

:https://aukevinba.com/

澳洲凯文——持牌房产买家代理（Buyers Agent）:

1 对 1 房产现状诊断、现有投资组合优化建议

区域筛选、房源挑选、尽职调查、谈判等买家代理服务

你的房子持有到第 N 年，市场价格需要到多少，才能刚好抵消通胀 + 全部成本，达成盈亏平衡？欢迎领取福利——回本点速算器：:https://aukevinba.com/calculator

如果你正在看房买房，害怕自己看不清风险，担心买错房子，会不小心踩坑，或者不清楚最适合自己的房产策略是什么，没想好下一步该怎么做，那么欢迎你来预约一个15分钟的咨询。点击链接领取价值$168，限时免费的15分钟咨询：

:https://aukevinba.com/

如果你希望在买房看房时，有一个专业人士能够帮你把关和谈判价格，那么欢迎联系凯文：kevin@aukevin.com

向专业人士借力，瞬间开外挂加Buff，帮你稳赢澳洲房产

点击链接领取福利——免费房产报告：

《澳洲买房需求评分表》

:https://kevin-f34.gr8.com/

发送邮件到: kevin@aukevin.com 领取：

《房产地段评估清单》

想要找我咨询房产或请我帮忙看房买房，请加微信WeChat：aukevin168

欢迎报名参加我每个月的直播，每一次直播，都能给你带来市场上全新的认知和房产投资套路，帮你升级认知，增长财富

喜欢本期内容请点赞转发。关注我，接收澳洲房产和财富相关的更多干货。

Disclaimer: The opinions I share in this video are purely my opinions. They shall not be considered personal advice as they’re general in nature.

#澳洲房产 #澳洲买房 #澳大利亚房价 #澳洲房价 #澳洲买房技巧 #澳洲生活成本 #买家中介 #澳洲房产投资 #澳洲中产 #澳洲华人 #澳洲生活 #澳洲投资房 #RBA

• 澳大利亚政府将实施强制AI安全措施澳大利亚政府宣布将对人工智能企业实施强制安全监管措施，并设立专门监…
• 澳大利亚旅游局华人女高管用公款为自己买5万澳元的机票，并伪造文件申请签证，被判120小时社区服务，幸运免了2.5年实刑
• 最爆炸的大事，墙内外都在等，其实不是澳大利亚外卖员事件！！一个屋子变成11间，上海也是支棱不起来了！七七叭叭TALK‘提神醒脑824’20261109
• 澳洲大学被中国学生“占领”？盘点澳大利亚中国学生最多的大学
• 澳大利亚加息再创近18年新高，大批华人哀鸿遍野！活不下去了，有人忍痛卖房套现！有人彻夜难眠，降息恐等到明年底....

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

18.3% 的澳洲房东正在离场，你手里的投资房还值钱吗？

点击链接领取价值$168、限时免费的15分钟1对1咨询：

:https://aukevinba.com/

澳洲凯文——持牌房产买家代理（Buyers Agent）:

1 对 1 房产现状诊断、现有投资组合优化建议

区域筛选、房源挑选、尽职调查、谈判等买家代理服务

你的房子持有到第 N 年，市场价格需要到多少，才能刚好抵消通胀 + 全部成本，达成盈亏平衡？欢迎领取福利——回本点速算器：:https://aukevinba.com/calculator

如果你正在看房买房，害怕自己看不清风险，担心买错房子，会不小心踩坑，或者不清楚最适合自己的房产策略是什么，没想好下一步该怎么做，那么欢迎你来预约一个15分钟的咨询。点击链接领取价值$168，限时免费的15分钟咨询：

:https://aukevinba.com/

如果你希望在买房看房时，有一个专业人士能够帮你把关和谈判价格，那么欢迎联系凯文：kevin@aukevin.com

向专业人士借力，瞬间开外挂加Buff，帮你稳赢澳洲房产

点击链接领取福利——免费房产报告：

《澳洲买房需求评分表》

:https://kevin-f34.gr8.com/

发送邮件到: kevin@aukevin.com 领取：

《房产地段评估清单》

想要找我咨询房产或请我帮忙看房买房，请加微信WeChat：aukevin168

欢迎报名参加我每个月的直播，每一次直播，都能给你带来市场上全新的认知和房产投资套路，帮你升级认知，增长财富

喜欢本期内容请点赞转发。关注我，接收澳洲房产和财富相关的更多干货。

Disclaimer: The opinions I share in this video are purely my opinions. They shall not be considered personal advice as they’re general in nature.

#澳洲房产 #澳洲买房 #澳大利亚房价 #澳洲房价 #澳洲买房技巧 #澳洲生活成本 #买家中介 #澳洲房产投资 #澳洲中产 #澳洲华人 #澳洲生活 #澳洲投资房 #RBA

• 华人买家从90%跌到30%！澳洲房东开始“拿钱就跑”
• 澳房价加速下跌，澳洲房东崩溃落泪！下挫加剧房贷压力！悉尼豪宅降价$1500万
• 刷到自家车位被出租！$200一周！澳洲房东怀疑租客赚差价：想赶人
• 澳洲房东太惨了，房贷要还不上了！澳洲房贷再融资创年内新高！澳洲家居年度翻新支出创51年新高
• 突发！工党大选要完了！澳洲即将加息，澳洲房东面临超级冲击！澳洲刷卡附加费改革引爆争议

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

加入阿尔法铂金会员 :https://go.winspro.com.au/membership-guide

1对1财富增长战略会议 | 限时免费预约 :https://www.winspro.com.au/15mins-free-consultation-registration/?ref=3864

访问赢加地产官网，获取更多投资干货 :https://www.winspro.com.au/

获取最新澳洲房产投资资讯，添加助手微信: WinsproBA

关于 Winspro Buyers Agent | 赢加地产买家代理

赢加地产是一家专注服务澳洲华人投资者的Licensed买家代理公司，服务覆盖 Brisbane / Perth / Melbourne / Adelaide / Hobart等城市。以数据驱动、周期判断和 Alpha 超额收益资产筛选闻名。代表买方利益，提供从策略、贷款、选筹、谈判到成交的全流程服务。我们的使命是帮助投资者精准布局，锁定高回报率的的优质房产，以最优价格完成交易，助力客户在澳洲房产市场实现长期财富增长。  

Disclaimer: Winspro Buyers Agent is not a financial advisory. The information provided is for general informational purposes only and should not be considered financial, tax, or investment advice. We strongly recommend that you seek independent advice from a qualified financial planner before making any investment decisions.

#澳洲房产 #澳洲房产投资 #澳洲跨州房产投资 #澳洲买房避坑 #房产投资组合 #澳洲买家代理

• 澳洲刮刮卡诈骗再度横行！女子刮中$35.8万，背后是陷阱
• 重磅！6000名员工彻底慌了！澳洲“百年老店”公布：19家门店圣诞节前全关
• 黑五提前开抢！澳洲国民品牌床垫最高直降60%，$279就能买，最贵一款狂省$8800
• 突发！澳洲遭强风暴席卷，超58000户家庭断电
• 澳洲三孩母亲每月领取$4000补助，称仍不足以维持生活

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

时间轴：

00:00 – 时代红利是个人财富增长的重要推动力

00:52 – 要逆势而为，选择大于个人努力

03:12 – 重大决策不要随大溜，要有独到的眼光

03:52 – 悉尼和墨尔本的房产现在有机会

澳洲房贷、买家中介、投资建议、房产课程，

想在澳洲买到合适的自住房，或者是贷款买房，投资收益最大化？那一定要关注万邦君!

加上万邦君微信号，了解详情！

万邦君的微信号：wanbangjunlaile

万邦君的微信公众号： 万邦君来了

万邦君的微信视频号：澳洲万邦君

万邦君Email：wanbangjunlaile@gmail.com

万邦君的小红书：贷款号 @wanbangjunlaile

房产视频号 @万邦地产买家中介

房产图文号 @万邦说地产

万邦君House投资课程：:https://richchinese.thinkific.com/cou

万邦君公寓投资课程：:https://richchinese.thinkific.com/cou

万邦君拍卖课程：:https://richchinese.thinkific.com/cou

万邦君投资课程套餐：:https://richchinese.thinkific.com/bun

• 澳洲房贷申请暴跌16%！大批人还款困难，房贷逾期创六年新高
• 澳洲房贷压力上升，为何没出现规模抛售
• 澳洲房东太惨了，房贷要还不上了！澳洲房贷再融资创年内新高！澳洲家居年度翻新支出创51年新高
• 澳洲房贷压力榜曝光！前10名竟有6个在维州
• 美国加息！澳洲房贷族直接遭殃，月供又变大

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

—————适合别人的房产投资方案，不一定适合你—————

预约和Frank的一对一房产投资规划:

:https://gv-group.com.au/consulting

或将你的问题发送至我们以下的Email:

info@gv-group.com.au

添加Frank助手的微信

WeChat: gv-consult

Frank房产团队的买家中介Buyer‘s Agent

:https://gv-group.com.au/buyers-agent

——————————————————————————————————

我是Frank Lau，来澳将近30年的香港人。我的工作是做为Buyer’s agent 买家中介，为客户分析和制定适合的房产投资方案，搭建能够产生被动收入的房产投资组合。

我的粤语频道 [Frank 刘sir]

:https://youtube.com/c/Frank%E5%8A%89Sir

——————————————————————————————————

有任何相关的话题讨论，或者给我的意见，请随时在留言区给我留言

期望与所有志同道合的朋友们相互交流！

DISCLAIMER:

This video has been prepared by Grand Vision Group (Australia) Pty Ltd (ABN 12 641 332 283). There is No Legal, Financial & Taxation Advice in this video. The information provided in this video is general in nature only and does not constitute any type of financial advice and is not intended to imply any recommendation or opinion about a financial product. The information has been prepared without considering your personal objectives, financial situation or needs. The information provided must be verified by you prior to you acting or relying on the information by an independent professional advisor including a legal, financial, taxation advisor and your accountant. Grand Vision Group (Australia) Pty Ltd is not a financial advisor. The information may not be suitable or applicable to your individual circumstances. Before making any decision, it is important that you should seek appropriate legal, tax, financial and other professional advice before you make any decision regarding any information mentioned in this communication, its website and this video. Whilst all care has been taken in the preparation of this material, no warranty is given in respect of the information provided and accordingly neither Grand Vision Group (Australia) Pty Ltd nor its related entities, affiliate companies, employees or agents shall be liable on any ground whatsoever with respect to decisions or actions taken as a result of you acting upon such information.

#澳洲生活 #通胀 #加息 #政府支出

• 澳洲生活太难！一家三口搬去意大利！直言：终于不用背房贷了
• 在澳洲存到第一个$100万后，我是怎么花掉的 澳洲生活 金钱观 澳洲房产
• 在澳洲生活久了，我发现“会聊天”真的是一种竞争力
• 澳洲生活成本压力增大，罐头食品成省钱新宠！三道简易菜谱社媒走红
• 你好奇吗？澳洲40年后会有什么变化？AI、人口、老龄化、住房全面涉及！提前看2066年的澳洲生活是怎样的？

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

预约与Ray的一对一房产投资规划：:https://rayliumelbourne-d06c6.gr8.com/offer_page.html

添加Ray的私人微信开启15分钟Discovery call：rayinmelbourne

领取Ray的买房投资宝典《买下你的第一平米》:https://rayliumelbourne-e85c9.gr8.com/offer_page.html

2023修订版限时免费发布，你只需按步骤填写信息即可领取。

点击链接订阅大眼澳洲地产周刊：:https://raypropertyweekly.subscribemenow.com/

每周通过邮件形式带你了解真是的澳洲地产市场。

订阅后你会立即收到一个邮件，如果没收到，请查看你的垃圾邮箱。

其他关于澳洲房产的视频：

澳洲税改最恐怖的地方，98%华人没意识到

:https://www.youtube.com/watch?v=pM0YZlsSjlI

2026年见证澳洲房产大泡沫？千万别乱买房

:https://www.youtube.com/watch?v=FKMAPfK25n0

救救墨尔本！房价“假涨”，2026年接下来只可能更惨

:https://www.youtube.com/watch?v=kml516mzMPM

90后00后必看！澳洲第一次买房，别犯这5个错误

:https://www.youtube.com/watch?v=K3oa5o3a0qg&t=139s

澳洲房租离谱上天！还要傻傻租房吗？租房不如买房？我劝你冷静一点！

:https://www.youtube.com/watch?v=T8I9BJvGjkU&t=95s

买房时打死也不要相信中介说的这些话，跟房产中介打交道这一点千万要小心！这些房产买卖里的坑，千万别跳

:https://www.youtube.com/watch?v=Lc1LJ

普通人五年买三套房的核心秘密 构建房产投资组合你必须知道的三个策略 这些坑你千万别踩！ :https://www.youtube.com/watch?v=RhX3g

30岁前你一定要挣够一套房子的钱！普通人实现阶级跨越的投资策略 房产投资的本质

:https://www.youtube.com/watch?v=cHBhT

买房不要参加拍卖！澳洲房产拍卖套路全解析！看完这个视频之前千万不要参加拍卖 人性的弱点

:https://www.youtube.com/watch?v=SReeU

• 澳洲刮刮卡诈骗再度横行！女子刮中$35.8万，背后是陷阱
• 重磅！6000名员工彻底慌了！澳洲“百年老店”公布：19家门店圣诞节前全关
• 黑五提前开抢！澳洲国民品牌床垫最高直降60%，$279就能买，最贵一款狂省$8800
• 突发！澳洲遭强风暴席卷，超58000户家庭断电
• 澳洲三孩母亲每月领取$4000补助，称仍不足以维持生活

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

原文链接：我都要气笑了澳洲越来越差全是自己作的 - 澳洲房产投资 - 澳洲房产

• 澳洲刮刮卡诈骗再度横行！女子刮中$35.8万，背后是陷阱
• 重磅！6000名员工彻底慌了！澳洲“百年老店”公布：19家门店圣诞节前全关
• 黑五提前开抢！澳洲国民品牌床垫最高直降60%，$279就能买，最贵一款狂省$8800
• 突发！澳洲遭强风暴席卷，超58000户家庭断电
• 澳洲三孩母亲每月领取$4000补助，称仍不足以维持生活

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

• 澳洲刮刮卡诈骗再度横行！女子刮中$35.8万，背后是陷阱
• 重磅！6000名员工彻底慌了！澳洲“百年老店”公布：19家门店圣诞节前全关
• 黑五提前开抢！澳洲国民品牌床垫最高直降60%，$279就能买，最贵一款狂省$8800
• 突发！澳洲遭强风暴席卷，超58000户家庭断电
• 澳洲三孩母亲每月领取$4000补助，称仍不足以维持生活

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

AI都来抢饭碗了，我却把吃饭的本事免费公开！

十多年房产经验，做成一套澳洲买房尽职调查 AI Skill，客户和同行都能拿去用。这一步，我真的走对了吗？

免费 Skill（GitHub）：:https://github.com/theshuailuo/aus-property-skills/

预约罗帅团队免费1对1买房咨询：:https://avocadowealth.com.au/free-consultation-team?utm_source=YT&utm_medium=post&utm_content=261030ddskill

#澳洲买房 #房产尽职调查 #AISkill #买家代理

• 一颗林火余烬能飞20公里！新南威尔士州紧急提醒：林火防范是头等大事
• 澳大利亚邦迪滩枪击案致16死，新南威尔士州政府将于今年11月启动枪支回购计划，涉及枪支约27.4万支
• 2027 QS世界排名大洗牌！墨大跌落神坛，新南威尔士大学首次登顶澳洲第一！澳洲高校格局大变！QS vs U.S. NEWS，究竟该怎么选？
• 2027QS世界大学排名公布：新南威尔士首超墨尔本大学，登顶澳洲第一
• 悉尼大学官宣不接受新托福、新南威尔士27fall申请开启…澳洲留学近期动向速览

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

原文链接：买家代理的我，彻底摊牌了十几年吃饭的本事，免费大公开！ - 澳洲房产投资 - 澳洲房产

加入阿尔法铂金会员 :https://go.winspro.com.au/membership-guide

1对1财富增长战略会议 | 限时免费预约 :https://www.winspro.com.au/15mins-free-consultation-registration/?ref=3864

访问赢加地产官网，获取更多投资干货 :https://www.winspro.com.au/

获取最新澳洲房产投资资讯，添加助手微信: WinsproBA

关于 Winspro Buyers Agent | 赢加地产买家代理

赢加地产是一家专注服务澳洲华人投资者的Licensed买家代理公司，服务覆盖 Brisbane / Perth / Melbourne / Adelaide / Hobart等城市。以数据驱动、周期判断和 Alpha 超额收益资产筛选闻名。代表买方利益，提供从策略、贷款、选筹、谈判到成交的全流程服务。我们的使命是帮助投资者精准布局，锁定高回报率的的优质房产，以最优价格完成交易，助力客户在澳洲房产市场实现长期财富增长。  

Disclaimer: Winspro Buyers Agent is not a financial advisory. The information provided is for general informational purposes only and should not be considered financial, tax, or investment advice. We strongly recommend that you seek independent advice from a qualified financial planner before making any investment decisions.

#澳洲房产 #澳洲房产投资 #澳洲跨州房产投资 #澳洲买房避坑 #房产投资组合 #澳洲买家代理

• 在澳洲存到第一个$100万后，我是怎么花掉的 澳洲生活 金钱观 澳洲房产
• 澳洲房产政策，还要大改！布里斯班房市严重分化！澳洲大城市清盘率恐怖暴跌
• 我如何判断澳洲房产市场？如何期待投资收益？如何落实到行动？一次跟你说清楚
• 澳洲房产快讯 10月23日：房价连跌六个月，拍卖清盘率降至44.1%
• 澳洲房产快讯 10月22日：房价连跌六个月，利率升至4.60%

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

免费获取澳洲买房尽职调查 AI Skill（GitHub）

:https://github.com/theshuailuo/aus-property-skills/

预约罗帅团队免费1对1买房咨询

:https://avocadowealth.com.au/free-consultation-team?utm_source=YT&utm_medium=long&utm_content=261028ddskill

演示中的部分信息需要付费数据权限，如需获取请找专业人士。

我把十多年澳洲买房经验做成 AI 尽职调查 Skill，免费分享给客户和同行——从查房产风险到分析出价，AI 到底能做到哪一步？

视频章节

00:00 澳洲房产尽调 AI Skill：真实房源演示

02:03 洪水山火等风险排查与坡地隐患

03:04 可比成交、网站估价与出价上限

04:20 分割、加建与翻新增值潜力

06:12 出价策略与实际成交结果

06:54 免费数据版的限制与实地核查

07:48 AI Agent 使用方式与报告生成耗时

09:48 免费开源 Skill 与专业购房咨询

我是罗帅，做澳洲买家代理，不卖房，只帮客户买房；带你用商业视角，看海外华人的打拼生活。

Disclaimer: I am not a financial advisor or accountant, the content here is only general information, you are encouraged to seek independent advice from your accountant or financial planner before you make any decisions.

#澳洲买房 #房产尽职调查 #AISkill #买家代理

• 在澳洲存到第一个$100万后，我是怎么花掉的 澳洲生活 金钱观 澳洲房产
• 澳洲通胀反弹，加息风暴逼近，五条应对通胀的实用建议 news 澳洲房产
• 澳洲房产政策，还要大改！布里斯班房市严重分化！澳洲大城市清盘率恐怖暴跌
• 我如何判断澳洲房产市场？如何期待投资收益？如何落实到行动？一次跟你说清楚
• 澳洲房产快讯 10月23日：房价连跌六个月，拍卖清盘率降至44.1%

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

原文链接：我躺平了把十多年经验做成AI Skill，直接白送！在AI和人抢饭碗的时代，我却怒砸自己饭碗！给客户和同行送福利，这一步，我真的走对了吗？ - 澳洲房产投资 - 澳洲房产

投资者贷款申请减少44%，为什么新房保留税收优惠，仍然挡不住投资需求收缩？

Loan Market Group十月按揭报告显示，截至2026年九月底，相比今年一月底，其经纪网络内的投资者贷款申请宗数减少44%。同期，二手投资房贷款申请金额下降56%，新房下降10%。

注意：这些是LMG经纪网络内的贷款申请数据，不是全澳所有银行的放贷统计。

本期讨论：

• 新房税收优惠为什么未必能吸引投资者？

• 买入价格、持有现金流、交付与融资风险如何影响回报？

• Mirvac销售和客户线索减少，反映了什么？

• 二手房与新房的价差，如何影响新房销售？

• 投资需求转弱，可能怎样传导至未来住房供应？

税收优惠可以改善一笔投资，却不能代替投资本身。买之前，仍要看具体物业的价格、租金、融资能力和风险。

资料核对日期：2026年10月25日

资料来源：Loan Market Group十月按揭报告、PIPA八月投资者调查、Mirvac十月二十二日经营更新；政策讨论以正文所述适用条件为前提。

澳洲HouseClub｜Mark Sun

:https://www.thehouseclub.com.au

本视频为一般信息与市场评论，不构成针对个人的投资、税务或贷款建议。

#澳洲房产 #澳洲房产投资 #负扣税

• 不好，美国资本要撤资澳洲！澳洲投资者慌了
• 官方认证：未来几十年，澳洲投资客的日子，将越来越难
• 澳洲投资房玩法变了！三分之一房东已经行动
• 重磅数据曝光！澳洲房地产迎来一个重大转折点！澳洲投资者正在集体换赛道！新房建设贷款创纪录新高，税改后大量资金开始从旧房转向新房
• 澳洲投资人正在放弃二手房？再被销售洗脑，下一波韭菜会是这些人

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？

• 澳洲刮刮卡诈骗再度横行！女子刮中$35.8万，背后是陷阱
• 重磅！6000名员工彻底慌了！澳洲“百年老店”公布：19家门店圣诞节前全关
• 黑五提前开抢！澳洲国民品牌床垫最高直降60%，$279就能买，最贵一款狂省$8800
• 突发！澳洲遭强风暴席卷，超58000户家庭断电
• 澳洲三孩母亲每月领取$4000补助，称仍不足以维持生活

• 华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 澳洲禁闻安卓APP，其它网站没有的澳洲禁闻
• 免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

如何加速观看YouTube？