Blog bdsmienbac-giagoc.blogspot.com

Có những vụ vi phạm đã xử lý nhưng mức độ không tương xứng

noreply@blogger.com (Anonymous) — Fri, 18 Aug 2017 16:09:00 +0700

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, đến nay, tình trạng vi phạm trật tự xây dựng đã được cải thiện nhưng chưa bền vững. Một số dự án khởi công khi chưa có giấy phép xây dựng; việc xử lý, khắc phục các sai phạm sau kết luận thanh tra, kiểm tra chưa nghiêm túc.

Trong 6 tháng đầu năm 2017, cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Xây dựng đã tổ chức 150 đợt kiểm tra đối với các công trình thuộc phạm vi quản lý; phối hợp với Bộ Công an xây dựng quy chế phối hợp thực hiện lồng ghép thủ tục thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy với thủ tục thẩm định dự án, thẩm định thiết kế xây dựng; thành lập đoàn kiểm tra liên ngành công tác nghiệm thu công trình xây dựng và phòng cháy chữa cháy...

Sai phép chiếm tỷ lệ 12-13%

Bộ Xây dựng đánh giá, tình hình chất lượng các công trình xây dựng về cơ bản được đảm bảo, sự cố công trình xây dựng, mất an toàn trong thi công xây dựng có xu hướng giảm...

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết: thời gian qua, tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, tình trạng vi phạm trong xây dựng như xây dựng không phép, sai phép đã được xử lý quyết liệt nên tỉ lệ vi phạm đã giảm so với trước.

Tuy nhiên, vi phạm vẫn khá phổ biến, tính bình quân năm 2016, các công trình xây dựng sai phép chiếm khoảng 12-13%. “Giám sát của cộng đồng còn hạn chế, khâu thanh tra, kiểm tra có lúc không thường xuyên, liên tục. Đặc biệt, xử lý một số vụ việc chưa kiên quyết, kịp thời, tạo tiền lệ nhất định cho vi phạm dẫn tới một số hệ lụy như ùn tắc giao thông, ngập lụt, sử dụng đất không hiệu quả, xây dựng sai phép...

Vẫn còn tình trạng có những vụ việc vi phạm nhưng chỉ khi báo chí, người dân phản ánh thì cơ quan chức năng mới vào cuộc. Có những vụ vi phạm đã xử lý nhưng mức độ không tương xứng nên gây bức xúc dư luận” - Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nhận định.

Cũng theo Bộ trưởng, nguyên nhân của thực trạng này trước hết là do giấy phép xây dựng được cấp nhưng không đúng với quy hoạch chi tiết được duyệt hay thiết kế đô thị của khu vực, hoặc cấp đúng nhưng chủ đầu tư cố tình vi phạm, cơ quan chức năng không thường xuyên thanh tra, có những sự việc phát hiện nhưng xử lý không triệt để...

Trên cơ sở đó, Bộ trưởng cho rằng, cần phải có sự phối hợp chặt chẽ giữa các ngành và Bộ Xây dựng để tập trung xử lý thanh tra cụ thể một số điểm.

Nhiều vi phạm phòng cháy chữa cháy

Một trong những vấn đề liên quan đến chất lượng công trình xây dựng được người dân đặc biệt quan tâm là tình trạng vi phạm phòng cháy chữa cháy diễn ra khá phổ biến tại các khu nhà tái định cư, chung cư bình dân đến chung cư cao cấp.

Thống kê tại Tp.HCM năm 2016 cho thấy: tỷ lệ chung cư chưa bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy chiếm đến 46,4% trong tổng số 682 chung cư hiện có trên toàn thành phố.

Tại Hà Nội, theo khảo sát của Cảnh sát phòng cháy chữa cháy, trong tổng số 759 công trình nhà chung cư cao tầng trên địa bàn, có 79 công trình vi phạm phòng cháy chữa cháy. Tính đến 31/7/2017, mới có 14 công trình trong số 79 công trình vi phạm khắc phục các bất cập.

Nói về điều này, ông Phạm Minh Hà, Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng Bộ Xây dựng cho rằng trách nhiệm thuộc về cơ quan quản lý Nhà nước, chủ đầu tư và cả người dân. Pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về nguyên tắc, thủ tục xây dựng các công trình nhà cao tầng.

Theo đó, điều kiện nhằm bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy là một nội dung không thể thiếu trong hồ sơ thiết kế, thi công và phải được cơ quan chức năng phê duyệt. Đến khi hoàn thành, các hạng mục phòng cháy chữa cháy của công trình như: hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy, lối thoát hiểm... phải được kiểm tra, nghiệm thu.

Dự án chưa tuân thủ các điều kiện pháp luật về phòng cháy chữa cháy sẽ không được phép đưa vào sử dụng. Điều đó cho thấy cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm kiểm soát việc tuân thủ phòng cháy chữa cháy từ trước khi công trình triển khai xây dựng cho đến khi hoàn thành, đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều chủ đầu tư từ khi khởi công đến khi hoàn thành dự án gần như không gửi báo cáo tới các cơ quan có thẩm quyền; Nhiều chung cư chưa được nghiệm thu về an toàn phòng cháy chữa cháy nhưng chủ đầu tư vẫn cho các hộ dân vào ở.

Thậm chí có một số chung cư, dù dân cư đã về ở trong một thời gian dài nhưng công tác phòng cháy chữa cháy không được quan tâm, hay chỉ làm đối phó; nhiều chung cư có hệ thống phòng cháy chữa cháy nhưng không thể vận hành, thiết bị phòng cháy chữa cháy xuống cấp, không đầy đủ...

Trong quá trình vận hành sử dụng thì ở nhiều chung cư, người sử dụng không chú trọng đến công tác này, việc tập huấn phòng cháy chữa cháy tại các công trình cao ốc chỉ mang tính hình thức, qua loa, người dân vẫn còn chủ quan, ỷ lại...

Để khắc phục tình trạng trên, Bộ Xây dựng nhấn mạnh cần rà soát điều chỉnh các quy định về pháp luật; xây dựng các quy chế phối hợp giữa Bộ Xây dựng và các cơ quan có thẩm quyền; tăng cường thanh tra, kiểm tra việc tuân thủ pháp luật về phòng cháy chữa cháy và xử lý triệt để các trường hợp vi phạm...

Những lý do thay đổi cách mua nhà chung cư 1 tỷ của rất nhiều cư dân

noreply@blogger.com (Anonymous) — Thu, 10 Aug 2017 09:29:00 +0700

Trước đây khi cầm trong tay một khoản tiền, dự kiến chỉ tầm 500 triệu đến 1 tỷ, thường khách hàng sẽ suy nghĩ về một căn hộ tại khu vực Quận Hà Đông, ngoại thành cách xa Hà Nội hay các dự án nằm trên trục đường 70 với một lý do: Giá rẻ.

Tuy nhiên phần lớn khi khách hàng tới đây mua thì sẽ phải chấp nhận các yếu tố không mong muốn khác như: chất lượng xây dựng kém, giấy tờ không đủ, căn hộ chật hẹp và mật độ dân cư quá tải…và sau một thời gian thì những bất cập khi sinh sống tại các khu dân cư này đã khiến nhiều người hãi hùng và mong muốn di chuyển sang những dự án khác dễ thở, an toàn và an tâm hơn. Tabudec Plaza là một trong những dự án hiếm hoi mà bất cứ khách hàng nào đến đều sẽ cảm thấy hài lòng ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Xây dựng đúng chuẩn – nâng tầm chất lượng sống cư dân

Dự án Tabudec Plaza do Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển Nhà và Thương mại ( Tabudec) là chủ đầu tư (CĐT). Dự án có diện tích 5500m2 và CĐT chỉ xây 25% trên tổng diện tích dự án bao gồm tòa chung cư 2 hầm, 4 tầng TTTM, 1 tầng sinh hoạt cộng đồng, 21 tầng căn hộ với 252 căn hộ. Như vậy chỉ với 252 hộ dân sinh hoạt được tận hưởng toàn bộ hạ tầng đồng bộ và cao cấp.

Về thiết kế dự án có thể nói Tabudec Plaza được thiết kế khá hoàn hảo với mục tiêu – Nâng cao chất lượng sống cư dân. Dự án xây dựng 1390m2 nhưng diện tích chung như sảnh, hành lang, lối đi… đã chiếm đến 30%. Một điều gần như cực kỳ hiếm tại các dự án khác. Hành lang dự án rộng 2,4m, khu thang máy rộng đến 4m. Có đến 4 thang máy và 4 thang bộ mỗi tầng, cực kỳ an toàn và đúng tiêu chuẩn PCCC. Thiết kế dự án có đến 8 căn góc/ 12 căn hộ và 63 căn/ thang máy, gần như đạt chuẩn căn hộ chung cư cao cấp. Và đặc biệt tất cả các căn hộ đều được thiết kế vuông vắn, tràn ngập ánh sáng tự nhiên và không có góc chết.

Tiện ích Tabudec Plaza chuẩn cao cấp – chất lượng

Tabudec Plaza thuyết phục khách hàng ngay từ lần đầu tiên chính là cảm nhận dự án cao cấp – mức giá bình dân. Gần như tất cả các khách hàng đến tham quan dự án đều ấn tượng với 4.000m2 sân vườn rộng thênh thang và hàng cây xanh mướt, tầng hầm của dự án rộng lên 4.000m2 đảm bảo mỗi hộ gia đình để được 1 ô tô và 2 xe máy. 4 tầng TTTM và khối nhà trẻ đang gấp rút đi vào hoạt động. Ngoài ra chủ đầu tư còn thiết kế riêng tầng 5 dành cho khu sinh hoạt cộng đồng và thể dục thể thao cho cư dân và dựng vườn treo, cafe trên tầng áp mái lấy view nhìn sang công viên 100ha Chu Văn An cách dự án 500m.

Tabudec Plaza còn khẳng định chất lượng cao cấp của dự án bằng việc lắp hệ thống thẻ từ ra vào tòa nhà và hệ thống camera an ninh 24/7 an toàn 100% cho cư dân và khối văn phòng, TTTM. Ngoài ra, dự án bàn giao hoàn thiện 100% như tường, trần, sàn, tủ bếp, gỗ sồi toàn bị các phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn, điều hòa…thời điểm tháng 9 nhận nhà sắp tới, khách hàng nhận nhà chỉ việc xách vali vào ở. Khách hàng nào không chọn gói nội thất có thể lựa chọn gói lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc 12 tháng hoặc có thể trừ thẳng vào giá bán.

Tabudec Plaza - An toàn tuyệt đối

Tabudec Plaza có đầy đủ pháp lý, CĐT không xây thêm tầng, không cơi nới diện tích, dự án có đầy đủ hồ sơ, sổ đỏ nên chắc chắn khách hàng không lo lắng đến pháp lý của dự án. Ngoài ra, CĐT Tabudec cũng chứng tỏ tiềm lực và uy tín của mình khi sổ đỏ dự án không hề thế chấp ngân hàng.

Trong thời điểm hiện nay, khi các vấn đề sai phạm nâng tầng, vượt tầng, chưa có giấy phép hoặc nghiệm thu PCCC đang là vấn đề hầu hết cư dân và người mua nhà đều lo lắng thì khách hàng mua căn hộ tại Tabudec Plaza lại hoàn toàn an tâm về vấn đề này.CĐT Tabudec Plaza luôn cởi mở với khách hàng và hướng dẫn các nhân viên tư vấn và khách hàng hàng tận tình về vấn đề PCCC tại dự án.

Tại dự án The K Park Hà Đông, người dân sẽ không còn muốn ở căn hộ tầng thấp vì lý do an toàn cháy nổ hay mật độ thang máy phục vụ căn hộ cao chót vót như các dự án khác nữa. Người dân Tabudec sẽ thích các căn hộ từ tầng 10 trở lên với view nhìn sang công viên Chu Văn An tuyệt đẹp, view nhìn sang hồ Văn Quán ngắm bắn pháo hoa hay chỉ cần mở cửa gió thoáng mát toàn bộ nhà, sẽ không cần phải lo lắng vì tiếng ồn, vì muỗi hay ô nhiễm nữa.

Tabudec Plaza - An ninh tuyệt đối 24/7

Dự án với hệ thống camera 24/7, thẻ từ ra vào tòa ra. Khối TTTM có 2 thang máy riêng so với 4 thang máy dành cho cư dân. Đây cũng là điểm nhấn giúp cho khách hàng mua căn hộ Tabudec Plaza hoàn toàn an tâm về chốn nghỉ ngơi – tận hưởng của mình.

Tabudec Plaza – căn hộ mới vào ở ngay trong tháng 8/2017

Điều đặc biệt là Tabudec Plaza là dự án duy nhất trên trục đường 70 chuẩn bị bàn giao và mức giá tương đương các căn hộ cũ cùng khu vực. Và với chính sách ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ, khách hàng chỉ cần có tầm 500 triệu đồng là có thể có một căn chung cư bàn giao full nội thất, cao cấp và vào ở được luôn.

Khách hàng cần phải lưu ý những gì khi chọn mua nhà

noreply@blogger.com (Anonymous) — Wed, 9 Aug 2017 15:54:00 +0700

Chọn nơi an cư sao cho thoải mái, văn minh nhưng vẫn phải đảm bảo những tiện ích đi kèm và giao thông thuận lợi là điều không dễ dàng. Vậy cần phải lưu ý những gì khi chọn mua nhà?

Vị trí là trung tâm

Đối với bất động sản, vị trí là một yếu tố quan trọng và được xếp hàng đầu trong các yếu tố làm nên giá trị dự án, dẫn đến việc dự án có bán được tốt hay không. Trên thực tế bất động sản bán và cho thuê ở những mảnh đất trung tâm ở thủ đô Hà Nội trong thời gian qua luôn giữ được mức giá cao và được nhiều người mua săn đón. Do cộng hưởng của các yếu tố như giao thông, an ninh, tiện ích, tầm nhìn và môi trường sống. Cũng vì tiêu chí đó, dự án TNR GoldSilk Complex tại số 430 Cầu Am, Vạn Phúc, Hà Đông đã và đang thu hút được sự quan tâm đặc biệt của những khách hàng có nhu cầu đầu tư hay làm nơi an cư.

Tổ hợp này tọa lạc ngay trung tâm kinh tế - văn hóa – chính trị của tỉnh Hà Tây cũ. Một vài năm trở lại đây, Hà Đông vươn lên phát triển mạnh mẽ, trở thành trung tâm kinh tế - văn hóa lớn trên trục Tây Nam thành phố Hà Nội. Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố hoặc các khu vực lận cận bằng tuyến đường giao thông huyết mạch phía Tây thủ đô: Nguyễn Trãi – Quang Trung – Lê Văn Lương – Tố Hữu. Các tuyến đường sắt trên cao, xe bus nhanh BRT sẽ là những phương tiện giao thông công cộng lý tưởng trong một vài năm tới khi Hà Nội dần cấm lưu thông bằng xe gắn máy.

TNR GoldSilk Complex nằm cận kề các bệnh viện lớn: Viện Quân y 103, Viện Bỏng Quốc gia, Viện K cơ sở 3, Viện mắt Hà Đông, Viện đa khoa Hà Đông; Các trường đại học và phổ thông có tiếng tăm: THPT Chuyên Nguyễn Huệ, Chuyên Đại học Quốc Gia, Học viện An ninh Nhân dân, Đại học Kiến Trúc, Học viện Y học cổ truyền… Vốn được xem là mảnh đất học, đây là khu vực rất tốt để thế hệ trẻ tìm được môi trường học lý tưởng rèn đức luyện tài.

Một điểm đáng lưu ý nữa trên thị trường bất động sản hiện nay đó là trên một trục đường Tố Hữu song các dự án ở hai bên trục đường lại có nhiều mức giá khác nhau. Tuy tọa lạc tại vị trí lý tưởng, đắt đỏ khu vực nhưng TNR GoldSilk lại chỉ bán với mức giá từ 20 triệu đồng/m2 đi kèm hàng loạt tiện ích công cộng cho cư dân.

“Mức tiền tôi bỏ ra để sở hữu căn hộ tại GoldSilk không quá lớn, song chất lượng công trình và tiện ích chúng tôi được hưởng lại tương đương với các khu chung cư cao cấp. Bên cạnh đó, khu chung cư này còn được quản lý bởi Tập đoàn Savills, đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu thế giới nên cư dân chúng tôi rất yên tâm vì sự chuyên nghiệp của họ”, anh Nguyễn Thái Huy, một cư dân của TNR GoldSilk Complex hào hứng cho biết.

Theo giới chuyên gia và giới đầu tư bất động sản, TNR GoldSilk sở hữu vị trí đắc địa, với vị thế của đất “Phú Quý” và thế “An sinh”. Trên thị trường bất động sản lâu nay, nhiều người mua nhà vẫn trung thành với câu “nhất vị nhì hướng”. Vì thế, bên cạnh vị trí đắc địa, thì vấn đề phong thủy của các sản phẩm bất động sản được coi là điều kiện tiên quyết khi chọn mua.

Uy tín của chủ đầu tư, nhà thầu thi công

Tiến độ dự án, chất lượng công trình sẽ khẳng định được uy tín của chủ đầu tư và xây dựng được niềm tin với khách hàng. Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản hiện nay, không phải dự án nào cũng làm được điều này.

Các dự án của TNR Holdings Việt Nam (TNR) đều chọn những nhà thầu uy tín trên thị trường để thi công. Là dự án được đầu tư tâm huyết của TNR nên ngoài việc thi công đúng tiến độ và chất lượng, TNR Goldsilk Complex còn được quản lý vận hành và tham gia của các thương hiệu hàng đầu trên thế giới.

Trong đó, phần cơ điện của dự án được hoàn thành bởi nhà thầu Hawee, thi công bởi nhà thầu Cotecon. Đây là đơn vị xây dựng uy tín hàng đầu tại Việt Nam thời điểm hiện nay, luôn đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng. Đây cũng là một trong những lý do khiến TNR GoldSilk Complex là một trong số ít các dự án có tiến độ xây dựng đúng như cam kết trên thị trường và “cán đích” sớm tại Hà Nội. Ngoài dự án tổ hợp TNR GoldSilk Complex thì các dự án khác mà TNR quản lý và phát triển như TNR GoldSeason, dự án The K Park Văn Phú, TNR GoldMark, TNR The GoldView… luôn đạt, thậm chí vượt tiến độ đề ra nhưng vẫn đảm bảo được tất cả các tiêu chí kỹ thuật khắt khe nhất.

Đến thời điểm hiện tại, các căn hộ đầu tiên của dự án đã được bàn giao cho khách hàng. Các khách hàng đều bày tỏ sự hài lòng về chất lượng xây dựng cũng như thiết kế hợp lý của căn hộ. Và mặc dù cư dân chưa dọn đến ở nhưng các tiện ích của dự án đã được chuẩn bị xong, giúp khách hàng sẵn sàng với cuộc sống mới.

Đơn cử, Phòng tập LX Fitness & Yoga Center là phòng tập tiêu chuẩn quốc tế đẳng cấp với mức giá ưu đãi dành cho cư dân GoldSilk hay với sự có mặt của siêu thị Pháp Auchan – Top 3 thương hiệu siêu thị tốt nhất Châu Âu, với cam kết “Giá rẻ mỗi ngày”, cư dân tại TNR GoldSilk Complex có thể tha hồ mua sắm hơn 20.000 mặt hàng tại Auchan. TNR GoldSilk Complex là dự án đầu tiên làm được điều này.

Sự thành công và được ghi nhận của khách hàng đối với TNR GoldSilk Complex là một minh chứng cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng xuất hiện nhiều dự án đẳng cấp, mang dấu ấn và phong cách riêng của chủ đầu tư. Điều này cũng hứa hẹn về một cuộc đua khốc liệt giữa các nhà đầu tư tên tuổi trên thị trường bất động sản trong thời gian tới, và người được hưởng lợi sẽ chính là khách hàng có tầm nhìn.