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Avalloguer: Cuanto tardan en pagar?

adm_lis — Mon, 30 Apr 2012 11:00:20 +0000

En agosto del año 2008 entró en vigor el avalloguer. Han pasado ya más varios años de su vigencia y es ahora cuando ya tenemos experiencias reales de su funcionamiento que nos permiten evaluar su eficacia. Y sobretodo responder la pregunta cuanto tardan en pagar?

Tomemos un ejemplo real. Uno de nuestros cliente procedió al desahucio de un inquilino moroso en mayo de 2011. A finales de mayo de 2011 se presentó la solicitud de cobro del avallaguer. Todo parecía ir muy bien pues al cabo de 15 días recibió notificación que el alquiler en cuestión quedaba cubierto por el avalloguer. Sin embargo la notificaión tenía un punto negativo debido que también informaba que los presupuestos del 2011 se encontraban prorrogados y que por tanto no había una partida presupuestaria para proceder al pago. También se informaba que estaba previsto efectuar el pago en el mes de setiembre.

Los presupuestos de la Generalitat de Catalunya del 2011 fueron aprovados el 20 de julio de 2011. Llegó el mes de setiembre y no hicieron ningún pago. Pasó el mes de octubre tampoco. Nuestro cliente llamó a las oficinas del Incasòl para interesarse por el tema. La respuesta, “No nos han llegado fondos y tampoco sabemos cuando se efectuará el pago”.

Finalmente nuestro cliente ha cobrado en abril del 2012 por lo que han pasado 11 meses desde la solicitud de cobro del avalloguer hasta el cobro. Hay que destacar que nuestro cliente era una sociedad patrimonial y que, en general las sociedades son las últimas a las que se paga el avalloguer.

Vista la situación de retrasos en los pagos y recortes generalizados en todos los gastos por parte de nuestras administraciones públicas, algunos clientes se han planteando recuperar todo el expediente y proceder a reclamar por via de justicia civil ordinaria. Dado que como había alquilado a personas solventes, habitualmente en 6 meses en la vía jurisdiccional civil se empiezan a cobrar las rentas impagadas.

Como conclusiones

1. Nunca asumamos que un seguro de impago, llamase avalloguer, plan nacional de alquiler garantizado, etc. cubrirá el impago.

2. Por ellos los contratos de arrendamiento se han de efectuar con inquilinos y avaladores que tengan recursos suficientes para pagar la renta (lo ideal es que el alquiler nunca supere el 35% de los ingresos de los inquilinos).

3. Si contramos seguros “experimentales” (es decir seguros con muy nuevos con poco tiempo en el mercado)si pasados 3 meses sin que se haya procedido a pagar las renta, nuestro consejo es volver a la jurisdicción ordinaria.

Y vosotros, ¿cómo os ha ido con el avalloguer? ¿os han pagado? ¿cuanto han tardado? Rogamos que compartais vuestra experiencias sobre como os ha ido con el avalloguer en los comentarios.

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Wickedin: Un nuevo buscador vertical donde publicamos tus web inmobiliaria

adm_lis — Wed, 04 Apr 2012 14:51:08 +0000

Iniciamos la integración con Wickedin de manera que los anuncios de pisos, locales, naves, oficinas de en venta y alquiler que publiques en tu web inmobiliaria gestionada por Listalis.com serán automáticamente publicados en Wickedin.

Wickedin es un nuevo buscador vertical inmobiliario con orígen en el mercado italiano.

Dado que con Listalis gestionas tu web inmobiliaria en la nube no tendrás que hacer nada para que tus anuncios actuales se publiquen en este nuevo Portal Inmobiliario. Todos los inmuebles de tu web serán enviados automáticamente para poner anuncios gratis en todos los portales inmobiliarios que colaboramos.

En Listalis Seguimos trabajando para incorporar más webs a nuestra oferta para ofrecerte la máxima divulgación de las propiedades de tu web inmobiliaria con el mínimo esfuerzo.

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Yakaz: Cómo publicar el contenido de tu web inmobiliaria en este portal

adm_lis — Mon, 02 Apr 2012 14:45:59 +0000

Hoy iniciamos la integración con Yakaz de manera que los anuncios de pisos, locales, naves, oficinas de en venta y alquiler que publiques en tu web inmobiliaria gestionada por Listalis.com serán automáticamente publicados en Yakaz.

Donkiz es un nuevo buscador vertical inmobiliario originario de Estados Unidos que aterrizado con su web española para competir con los buscadores inmobiliarios verticales presentes en nuestro país

Seguimos trabajando para incorporar más webs a nuestra oferta para ofrecerte la máxima divulgación de tus anuncios con el mínimo esfuerzo.

El futuro del Avalloguer

adm_lis — Fri, 16 Mar 2012 16:45:28 +0000

En una presentación en el IESE celebrada en marzo del 2012, el Secretario de Habitatge de la Generalitat de Catalunya, el Sr. Carles Sala i Roca, dio algunas pistas de la futura evolución del avalloguer.

El secretario demostró tener un conocimiento profundo de la problemática del sector y sus planteamientos nos parecerieron acertados.

Respecto al avalloguer, en primer lugar hizo un resumen de la aplicación del avalloguer y puso de manifesto que más del 40% de los propietarios que solicitaban el pago del avalloguer por la mora de los inquilinos correspondía a entidades financieras que habían arrendado sus vivienda.

Ante esta situación el secretario expuso que el objetivo del avalloguer era favorecer que los particulares que tenían viviendas en alquiler vacías y que las arrendaran ofreciéndoles una protección en caso de impago del inquilino. Puso de manifesto no era el objetivo del avalloguer era asegurar la actividad habitual de empresas o entidades inmobilirias que se ponían sus activos en alquiler.

A la vista de los resultados de la aplicación del avalloguer, el secretario informó que se estaban planteando reformarlo para que éste sólo fuera para propietarios particulares.

En este sentido y ante el retraso del pago del avalloguer informó que durante el mes de marzo se habían pagado a los propietarios particulares y que no se había pagado a las empresas.

Divendo: Un nuevo buscador vertical donde publicamos tus anuncios inmobiliarios

adm_lis — Thu, 15 Mar 2012 14:24:45 +0000

Hoy iniciamos la integración con Divendo de manera que los anuncios de pisos, locales, naves, oficinas de en venta y alquiler que publiques en tu web inmobiliaria gestionada por Listalis.com serán automáticamente publicados en Divendo.

Divendo es un nuevo buscador vertical inmobiliario.

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Conferencia IESE 2012 sobre sector inmobiliario (2/2)

adm_lis — Thu, 15 Mar 2012 06:49:29 +0000

El pasado 14 de marzo de 2012 asistimos en Barcelona a la conferencia anual sobre el sector inmobiliario celebrada en el IESE de Barcelona. A continuación resumimos lo que publicamos en nuestra cuenta de twitter inmobiliario que son un buen resumen de lo dicho en la conferencia del secretario de habitatge de la Generalitat de Catalunya, el Sr. Carles Sala i Roca, en bloques de 140 caracteres.

La gente que esta de alquiler en protección oficial encuentra pisos mas baratos en el mercado libre.
El alquiler ha aumentado porque la banca ha endurecido el créditoEn Cataluña en 2006 se iniciaron 130.000 viviendas vs 8.000 en el 2011La banca no financia vivienda de protección oficial
Desde el Estado se quiere fomentar el alquiler y rehabilitación. Se esta tramitando una nueva ley del suelo
Se debe regenerar las ciudades mas que expandir las ciudades.
El INE prevé que Cataluña perderá 500.000 habitantes.
Cataluña tiene reservas de suelo para 250.000 viviendas de protección oficial. La Generalitat quiere desbloquear este suelo.
La generalitat esta trabajando en un nuevo decreto de habitabilidad. Establece una cédula para rehabilitación
Avalloguer lo quieren limitar al pequeño propietario, no para banca o sociedades patrimoniales

Conferencia IESE 2012 sobre sector inmobiliario (1/2)

adm_lis — Wed, 14 Mar 2012 07:14:58 +0000

El pasado 14 de marzo de 2012 asistimos en Barcelona a la conferencia anual sobre el sector inmobiliario celebrada en el IESE de Barcelona.

En la conferencia hubo dos charlas una del Profesor Suarez y otra del secretario de habitatge de la Generalitat de Catalunya, el Sr. Carles Sala i Roca. La conferencia del profesor Suarez se centro mas en temas macro mientras que conferencia la del Sr. Roca se centró más en los aspectos legislativos y de acciones desde la administración.

A continuación resumimos lo que publicamos en nuestra cuenta de twitter inmobiliario que son un buen resumen de lo dicho en la conferencia del Profesor Suarez en bloques de 140 caracteres:

En 2011 siguen las bajadas de precio. Viviendas iniciadas en 2011 78.000
Por viviendas iniciadas por cada 1000 habitantes en año 2011: Francia 5, UK 2, España 1
En 2011 un 36% menos de compraventa en unidades y un 44% en precio
Caída de precios desde máximos (2007) a enero 2012 caída 29,6%
Los precios de la vivienda están a niveles de 2004
Morosidad bancaria general es 7,2% en 2011 vs un 8,93% en 1993
En 2011 la exposición de la banca al sector inmobiliario después de adjudicaciones es superior al 2010

Tus anuncios inmobiliarios en las redes sociales

adm_lis — Thu, 15 Dec 2011 14:15:21 +0000

¿Como publicar el anuncio de tu anuncio de tu piso en twitter o facebook o en cualquier otra red social? Esta era una de las preguntas mas habituales que nuestros usuarios nos hacían.

Por ello anunciamos que hemos incorporado la posibilidad de compartir tus anuncios en todas las redes sociales. Soportamos email, twitter, facebook, linkedin, blogger, meneame, digg, hasta 339 redes sociales. Iremos incorporando esta nueva funcionalidad a todos los anuncios y plataformas a lo largo del mes de diciembre de 2011.

Para compartir un anuncio tu o los usuarios interesados en tu propiedad, deberán pinchar uno de los nuevos botones de compartir que aparecen en la parte superior de la pantalla desde el anuncio que quieren compartir.

Para poder publicar en cada una de las redes sociales deberás tener una cuenta en ellas.

Como es habitual, al ser Listalis programa de publicación de webs inmobiliarias basado en la nube no tendrás que hacer nada para que tus anuncios actuales gocen de esta nueva funcionalidad.

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Donkiz: Cómo publicar el contenido de tu web inmobiliaria en este portal

adm_lis — Wed, 14 Dec 2011 14:38:57 +0000

Hoy iniciamos la integración con Donkiz de manera que los anuncios de pisos, locales, naves, oficinas de en venta y alquiler que publiques en tu web inmobiliaria gestionada por Listalis.com serán automáticamente publicados en Donkiz.

Donkiz es un nuevo buscador vertical inmobiliario originario de Francia que se ha incorporado recientemente al competido mercado español de buscadores inmobiliarios verticales.

Seguimos trabajando para incorporar más webs a nuestra oferta para ofrecerte la máxima divulgación de tus anuncios con el mínimo esfuerzo.

Sobre Listalis: ¿Cansado de introducir manualmente los mismos datos y fotos de tus inmuebles muchos portales?. Pon anuncios de pisos, locales y naves en Listalis y se publicarán automáticamente en múltiples portales inmobiliarios.

Publicamos tus anuncios inmobiliarios en Sumavisos

adm_lis — Wed, 14 Dec 2011 13:31:16 +0000

Hoy iniciamos la integración con Sumavisos de manera que los anuncios de pisos, locales, naves, oficinas tanto en venta com en alquiler que publiques en Listalis.com serán automáticamente publicados en Sumavisos.

Sumaviso es un nuevo buscador vertical inmobiliario en España. Empresa de orígen argentiono fue fundada en el año 2007 (como Listitalis) y cuenta con presencia en mas de 19 países.

Seguimos trabajando para incorporar más webs a nuestra oferta para ofrecerte la máxima divulgación de tus anuncios con el mínimo esfuerzo.