下北沢　賃貸　下北沢の賃貸不動産物件情報

ゴルフ好きな人達が集まることを想定したシェアハウスがあるそうです。

2014-01-10T18:53:00.005+09:00

ゴルファー向けのシェアハウス

　世田谷区駒沢にある「ゴルファーズレジデンス」。ゴルファーを対象にしたシェアハウスらしい。総戸数54戸とそれなりの規模の様子。どれだけの人が集まるのか興味あります。

　シェアハウスに集まる理由は人それぞれですが、これだけ目的がハッキリとしているのは凄いですね。対象がかなり絞られていますから。

　しかし、それこそが、そもそもの魅力なんでしょう。

　立地も、東急田園都市線・駒沢大学駅から徒歩６分と人気のあるエリアです。

　ゴルフ設備は、中庭にアプローチエリアとバンカー、屋内のパター練習場、打席スペース、シミュレータールームがあるそうな。

　独身でゴルフ好きな人で、既に賃貸で家賃を払っているという状況にあれば、こういったシェアハウスに引越しても良いかなと思うかもしれません。どうせ同じ位の家賃を支払うのであれば、こういった付加価値がある物件のほうが面白いでしょうから。

　そんな、ゴルファーズレジデンスとは、『ゴルフを始めたり、続けたりする際に困ることは、一人暮らしの部屋ではゴルフバッグを置くスペースがない。練習場が近くにない。初期投資やランニングコストが高くなりがち。気の置けないゴルフ仲間がいっぱいつくれない。ゴルフ場までの車を手配するのが面倒などなど。そんな課題を解決するには、いっそゴルフ好きの仲間が集まって一緒に暮らすことができたら。そんな思いで誕生しました。』という所らしい（ゴルファーズレジデンスＨＰより抜粋）。

　ゴルファーズレジデンスのホームページ　http://golfersresidence.jp/about/whats.html

　たしかに、一人で練習場に通うのが寂しいとか。だれか練習パートナーが欲しいとか。切磋琢磨する相手がいると楽しいだろうなとか。練習仲間がいるとゴルフライフも変わりそうな気がします。

　ただし、ゴルフを真摯に取り組んでいる人からすると、たとえ一人でも練習場には通うだろうとか。そもそも、練習は一人でするもんだろうとかツッコミがあるかもしれないですが。。。

　ここは、オヤジも受け入れてくれるでしょうか。ゴルフ好きのオヤジが集まってきたらどうなんでしょうね。。。まぁ。シェアハウスという形態がオヤジ向けではないですが。。。こんな場所を求めているオヤジって少なくないと思われます。ここに住みながらというのは無理でしょうがゴルフ好きの人達が集まるコミュニティーみたいのって潜在的な需要があるように思います。あるいは定年後の方々が倶楽部とは別にゴルフライフを楽しむ一形態として求められる可能性もありそうです。

　気になる賃料は、７２，０００円が最多価格帯だそうです。ほかに、管理費7,000円と水道光熱費8,000円が必要とのこと。練習打席やアプローチエリアの使用料や、ゴルフシュミレーターの利用料などは、管理費に含まれているのか否かがよく分りませんが、高いと思うような家賃ではないですね。

　ターゲットを明確に絞ったシェアハウスって、これから流行るかもしれません。

ドラム式洗濯乾燥機付　１Ｋ・賃貸マンション　物件情報（写真・動画）が公開されています。

2013-12-03T14:06:00.000+09:00

下北沢駅徒歩圏・賃貸マンション情報

　１Ｋ　オートロック　エレベーター　バス・トイレ別　ガスキッチン
　エアコン　給湯　フローリング　クローゼット　玄関シューズボックス
　ウォシュレット　ＣＡＴＶ　フレッツ光

　ドラム式洗濯乾燥機　マガジンラック　ベット　など家具付・家電付のお部屋です。

小田急線　東北沢駅より徒歩１分
　小田急線・井の頭線　下北沢駅より徒歩9分
　千代田線　代々木上原駅より徒歩11分

　　賃料　７３，０００円　・管理費等 4,000円

　　　間取り 1K 敷金 1ヶ月　礼金ゼロ（礼金なし・礼金不要・礼金無料）
　　　面積 21.30m2 築年月 2003年3月

　　仲介手数料ゼロ（仲介手数料なし・仲介手数料不要・仲介手数料無料）

　　　所在地　東京都世田谷区北沢3丁目保険加入義務　あり

　　　バルコニー方位東

　　　　契約形態普通借家契約契約期間 2年
　　　　部屋状況即入居可能（空室）

　　　　　間取り 1K (K2畳洋室6畳 ) 駐車場無し
　　　　　建物構造鉄筋コンクリート建物階 / 所在階 3階建て / 2階

物件情報は写真と動画で以下のＵＲＬより公開されています。

　「ドラム式洗濯乾燥機付　賃貸マンション　１Ｋ　下北沢駅徒歩９分　動画（ショートムービー）」

　「ドラム式洗濯乾燥機付　賃貸マンション　１Ｋ　下北沢駅徒歩９分　写真１」

　「ドラム式洗濯乾燥機付　賃貸マンション　１Ｋ　下北沢駅徒歩９分　写真２」

　「ドラム式洗濯乾燥機付　賃貸マンション　１Ｋ　下北沢駅徒歩９分　写真３」

代田睦会ホームページにて渡御順路図など確認できます。

2013-09-01T15:35:00.002+09:00

代田八幡神社例大祭

　代田睦会（旧代田二丁目睦）では例年同様、神輿・山車の渡御を催行いたします。

　　平成２５年９月２１日（土曜）宵宮　子供神輿・山車

　　　　　　　同　２２日（日曜）大祭　大人神輿

　代田睦会ではホームページにて祭礼案内や渡御順路図などを情報公開し、ご案内しています。どうぞ、ご確認くださいませ。

　「代田睦会ホームページ（旧代田二丁目睦）」

　　神輿順路案内は、「代田睦　神輿順路図」よりどうぞ。

　　必要なモノについては、「代田睦　まずは準備いただくもの（必要な支度）」よりどうぞ。

　　貸半纏の受付は９月１日より開始しております。

下北沢駅のホームが地下化されましたが、やはりホームに行くまで時間がかかりますね。

2013-04-08T14:40:00.001+09:00

下北沢駅ホームの地下化

　そろそろ、慣れてきたという感じもしますが、やはり地下の深くに位置するためホームに行くまでに時間がかかりますね。複々線化する工事が継続して行われているので未だ暫定的な状況というか、工事中な箇所もあり、はじめは迷路のようににも感じられたのではないでしょうか。

　隣の世田谷代田駅も同様に深い位置にホームがあるようで、改札階まで下る階段が１０６段とかなりのものです（しかも、下り用のエスカレーターは未設置でエレベーターはあるものの、非常に不便に感じます）。小さな子供やお年寄りには厳しいのではないでしょうか。バリアフリー法やらあるので、いまどき下りエスカレーターが無いという事実はホームが地下化されるまで気がつきませんでした（当然にあるものと思っておりました）。

　下北沢から新宿寄りの東北沢駅はホーム階があまり深い位置ではないようで、下北沢と世田谷代田ほど潜っていくなという感じもなく許容範囲なように感じられました（ここでは、上り下りともにエスカレーターがあるんですよね。どういう訳なんでしょう。不思議です）。

　ところで、地下化される直前の下北沢の踏切は、ちょっとしたお祭り騒ぎとなっておりました。写真を撮った人達も沢山いましたね。動画もアップされています。「さよなら踏切、ようこそシモチカ」なるサイトもありましてイベントみたくなちゃった訳ですが、実際にホームが地下化された上での改善点など実際に運用され始めた時点で良否の検証というか問題点はないのか検証する機会などは設けられているものか否か気になるところです。
　こういったサイトに寄せられる意見など集約して報告するとか、実際に利用している地域住民に意見を聞くなどの機会もあったと思うのですが、世田谷代田駅の下りエスカレーターが無いという事実は工事前から誰にも指摘されずに工事が進んでしまったものなのか否かが知りたいところです。また、事後にも使勝手などヒアリングする機会があるのか否かも気になりますよね。

　事前に意見を聞く機会もあったはずで、その際に積極的に参加していない者が、出来上がった事後にあれこれというのはどうかという部分も否定できないとはいえ、素朴な疑問というか、不思議に思います。下りエスカレーターは不要だという判断はどのようにしてなされたんでしょうかと。。。

リクルートから「2013年版みんなが選んだ住みたい街ランキング関東版」が公開

2013-03-11T13:30:00.000+09:00

住みたい街ランキング

　いつからか、吉祥寺がトップの定番となり公表される結果を見ても、２０１３年も同じかといった感じが続いておりますが、リクルートが公表するランキングも既に公表されているネクストのものと違いのない結果になったようです。

　ただ、都内に限定せずに関東圏としてランキングを公表していますので、横浜など神奈川県の街もランクインしています。

　その結果は、＜住みたい街(駅) 総合ランキング＞関東圏で最も住みたい街(駅)

　1位は「吉祥寺」。2位「恵比寿」、3位「横浜」、4位「目黒」、5位「鎌倉」となったようです。鎌倉も住みたい街として人気があるんですね。

　やや興味深いのは、男女により住みたい街の傾向が異なるということでしょうか。

　男女別世帯構成別ランキングとなると、住みたい街に相違があることが分かります。

・シングル男性は、1位「新宿」、2位「吉祥寺」、3位「池袋」、4位「秋葉原」、5位「中野」、6位「渋谷」

・シングル女性は、1位「吉祥寺」、2位「表参道」「目黒」、4位「中目黒」、5位「恵比寿」「自由が丘」「横浜」

　やはり、男子は利便性優先という感じ。女子はオシャレな印象も加味という感じでしょうか。

　郊外の街に人気がシフトしている傾向が見られる昨今ですが、それでも、恵比寿、目黒、表参道、中目黒など相変らず人気のある街も依然として支持されていることが分ります。

　ただ、新宿や池袋って、住まう場所としては本当に人気があるのか不思議です。好きな街ではなく、住みたい街というランキングで上位に入ってきているわけですから。まぁ、シングルだとそういう結果になったということでしょう。

　ちなみに、都民に聞くランキングだと、「吉祥寺」「恵比寿」「目黒」「中野」「自由が丘」という結果になるそうです。ある程度、想像できる結果かと思われます。

　また、関東圏で最も住みたい行政市区は「東京都世田谷区」。2位以下とは大差の1位となったようです。

２月の賃貸物件情報量の推移を考察

2013-02-19T16:43:00.002+09:00

賃貸マンション情報

　下北沢駅より徒歩圏の賃貸マンションから代表的な１Ｋタイプの間取を例にとり、物件量がこの２月にどの程度推移したのか考えてみます。

・２月上旬データ
　　平均賃料　８６，８００円　（母集団物件数３６４件）

・２月中旬データ
　　平均賃料　８７，５００円　（母集団物件数３５２件）

・２月下旬データ
　　平均賃料　８７，６００円　（母集団物件数３８０件）

　この時期は動きが早く、良い条件の物件は無くなってしまうとも言われておりますが、上記のデータが示すように、サッパリと無くなってしまうという心配はありません。２月の上旬から中旬にかけて物件量という数は減少するものの、下旬にかけては増加しております。その理由は、新たに住む人もいれば、同様に引越して退去する人もいるという単純な理由です。

　つまり、これから空く物件もありますよという話です。

　したがって、今、決めておかないとダメですよという心配はありません。似たような条件の物件を改めて見つけることは問題ないと言えるわけです。とはいえ、同じ物件が何時までもという訳にはいきませんので、気に入った場合には、その時点での決断も必要になります。

　いわゆる相場というものがありますので、特別に良い条件の掘り出し物といった物件がある訳ではありませんので、余りにも慌てさせるような営業トークに惑わされるような事がないようにしましょうという話です。

　ただし、新たに募集される物件情報は、空予定という場合がありますので注意しましょう。３月下旬に退室してから清掃やリフォームなどを行った場合には、実際に入居できるのが４月上旬であるという可能性があるからです。また、空予定の物件は内見できませんので、外観や図面だけで決断を迫られては困ります。

　この点、３月下旬には入居を済ませ、４月からは新しい大学に通うという方は、２月下旬から３月上旬までには現実に空室の内見できる部屋を見る必要がありますので注意しましょう。

下北沢駅が地下化される期日が公表されました。

2013-02-07T17:06:00.000+09:00

平成２５年３月２３日初電より

　いよいよ、下北沢駅の地下化がなされる日が公表されました。2013年3月23日（土曜）の初電から地下化線路に切り替わります。切替そのものは前日の終電後になされるようです。

　これにより、東北沢・下北沢・世田谷代田の３駅間にある９つの踏切がなくなるということも分りました。いわゆる開かずの踏切がなくなるので車まどスムーズになりそうです。

　そして、この地下化がなされた後には、複々線化の工事に入るとのこと。ここでも、更にトンネルを掘削しますので、何時になるやらの話ですが、２０１８年頃の予定となっているそうです。

　詳しくは、シモチカナビ〔http://www.shimochika-navi.com/〕よりどうぞ。

　なお、これに先立ち、一般見学会も開催されるようです。ハガキで応募し多数の場合には抽選になるとのこと。なかなか、見学する機会のない場所ですから人気がありそうですね。わずか、一日で３，０００人を予定しているみたいなので所用時間は４０分ほどのようです。

　何時なのかと気になっていた地下化時期が、この３月２３日（土曜）に決まったというお知らせでした。この話題、やはりブログなどでも沢山の人が情報をアップしています。開かずの踏切がなくなるのはニュースですね。

東京の住みたい街ランキング　下北沢は第５位の結果

2013-01-12T14:48:00.000+09:00

東京の住みたい街

　平成２５年に公表されたネクスト調べの結果、『下北沢』が第５位にランクインしました。

　どこのランキングでも、最近は「吉祥寺」がダントツで人気があるようですね。「下北沢」も人気の街ですが、やはり公園など周辺の自然を感じることが出来るという部分で、郊外の街が住みたくなる要素になっているんだろうと思います。世田谷区や杉並区からでも、神田川を遡って自転車で井の頭公園に行く人って少なくないのではと思います。

　さて、２０１２年１０月頃に調査されたランキングによると以下のようになっています。２０１３年（平成２５年）１月に公表されました（http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdfよりＰＤＦファイルを参照できます）。

　出典「2012年度　東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20」

　１位　吉祥寺　　　（2009年も、１位）　　　→

　２位　自由が丘　　（2009年も、２位）　　　→

　３位　田園調布　　（2009年は、７位）　　　↑↑↑

　４位　新宿　　　　（2009年は、１１位）　　↑↑

　５位　下北沢　　　（2009年は、４位）　　　↓

　６位　目黒　　　　（2009年は、１８位）　　↑↑

　７位　恵比寿　　　（2009年は、３位）　　　↓

　８位　成城　　　　（2009年は、６位）　　　↓

　９位　三鷹　　　　（2009年は、１６位）　　↑

１０位　麻布十番　　（2009年は、２０位圏外）↑

　やはり、吉祥寺は依然として人気があります。2012年だけでなく、2009年、2005年の調査ともに、なんと１位なんですね（２位の自由が丘も同様に、2009年、2005年も２位という結果です）。

　ちなみに、下北沢も平均的にランクインしています。2009年が４位、2005年が６位となっています。

　2005年は、３位恵比寿、４位代官山、８位白金高輪。2009年は、５位中野、８位中目黒、１０位浅草。その時点のトレンドを感じる街・駅がランクインしています。

　そういう中で、吉祥寺、自由が丘、下北沢の３駅はトレンドに左右されずに安定的にランキング上位に入ってくる街・駅のように思います。

　今年は、吉祥寺人気で三鷹、自由が丘人気で田園調布という街・駅が上位に入ってきた様に思います。これも、やや郊外方面で家賃が安い方が住み易いのではという現在の経済情勢を反映しているのかもしれません。

小田急線　下北沢駅付近地下化　2013年　春頃

2013-01-10T18:25:00.001+09:00

小田急線の地下化・複々線化

　下北沢駅と、その両隣の駅である世田谷代田駅と東北沢駅のホームが地下化される工事が、２００４年の工事開始から１０年目の歳月を経て、ようやく地下化される期日が見えてきたようです。

　それでも、ハッキリと何時という告知はなされていない訳なんですが、２０１３年春頃（３月末以降か）には、地下化され、踏み切りが無くなるようです。

　ここで、では、複々線化はどうなんだと思う訳ですが、一旦、地下化を先行させ、その後、複々線化にむけて更にトンネルを掘るという段取になっているですね。地下化と複々線化が一時に達成されると思っている方も少なくないのではと思われます。

　急行線と緩行線が上下になっている区間の下部である急行線部分に現在の在来線が移行した後で、上部の緩行線にあたるトンネルが掘削されるという順番になっている為、緩行線部分のトンネルは、いまだ掘られていないという話な訳です。このあたり、実は去年あたりに気がついたというか知りました。情報は公開されていましたから、皆様ご存知のことかもしれませんが、単なる思い込みで、地下化と複々線化は同時に達成されるものと勝手に解釈しておりました。

　というわけで、今年の春頃には地下化されて踏み切りが無くなるという、見た目にも工事が進行していることが体感できる状況になるものの、複々線化は未だ先の話であるという事が判明したという話です（単なる勘違いだった情報が正しい情報に修正されただけの話です）。

　そして、思うことは、それでは複々線化されるのは何時なんだろうという話です。さらに、上部の跡地が利用され始めるのは何時なんだろうという感じがします。

　地下化されるものの、複々線化は未だ先の話ですって、皆様ご存知でしたかっていうだけの投稿でした。

代田八幡神社では新年参拝の準備も整っているようです。

2012-12-23T17:04:00.001+09:00

代田八幡神社から新年参拝のお知らせポスターが配布されています。

　境内など新年参拝の為の飾りつけも整いつつある様子の代田八幡神社です。産土神へお参りをして、新たな気持ちで新年を迎えたいものです。

下北沢　賃貸　１Ｋ　マンション　平均賃料推移

2012-11-15T15:49:00.000+09:00

下北沢の賃貸マンション（間取：１Ｋタイプ）の平均賃料の推移

　小田急線・井の頭線の下北沢駅より徒歩１０分圏内にある１Ｋタイプの賃貸マンションの平均賃料の推移を昨年の４月頃より順に並べてみます。

２０１１年　４月　９１，６００円
　　　　　　５月　９１，１００円
　　　　　　６月　９０，５００円
　　　　　　７月　８９，８００円
　　　　　　８月　８７，５００円
　　　　　　９月　８４，９００円
　　　　　１０月　８５，８００円
　　　　　１１月　８５，５００円
　　　　　１２月　８５，０００円

２０１２年　１月　８９，２００円
　　　　　　２月　８７，７００円
　　　　　　３月　８７，５００円
　　　　　　４月　８８，７００円
　　　　　　５月　８８，２００円
　　　　　　６月　８８，７００円
　　　　　　７月　８７，４００円
　　　　　　８月　８８，０００円
　　　　　　９月　８８，１００円
　　　　　１０月　８８，３００円
　　　　　１１月　８６，７００円

　約１年８ヶ月分の平均賃料を列記してみました。最大値は去年４月、最小値は去年９月というデータです。
　例年の傾向として、２・３・４・５月は、いわゆる繁忙期にあたりますので、この頃の平均値は高めの数字を示します。
　逆に、梅雨から真夏、そしてお盆明けまでの季節は閑散期となり低めの数値を示すというのが通例です。
　したがって、ヤマがあること自体は不思議ではありません。

　今年のデータはどうでしょうか（平成２４年・２０１２年）。去年は最大値と最小値の乖離が約６，７００円という幅でしたが、今年は約２，５００円の乖離幅しかありません。
　全体的に下落傾向が続く中で一定の底に達した為にこれ以上は下げられないといった感じなのではと思われます。

　繁忙期か閑散期かに関係なく年中を通して安値という状況にあるとでも表現できるかもしれません。

　例年ならば、いったんお盆あたりに底があるものの、年が明けて繁忙期に入ると徐々に騰貴傾向に転じ春にはピークがあるというのが通例ですが、今年は２・３・４月にピークどころか微減という状況でした。
　２０１１年４月と２０１２年４月を比較すると約２，９００円の下落があったことが判ります。

　下がった平均家賃が戻らないままだったということが言えるでしょう。

　そのためか、９月辺りの底もなく微増減しながら秋を迎えることとなりました。年の瀬に引越をする人は少ないので１２月に上昇に転じることもないのですが、問題は１１月になって、いま一度、下落傾向のデータを示しているということです。昨年１１月から比較すると同様な値ではあるものの、家賃が上がることはなくても下がることだけはあるという気配を感じます。

　２０１３年１月からは状況が好転するのでしょうか。

下北沢　賃貸　マンション　２階　エレベーター　オートロック　コンクリート打放　図面・動画

2012-07-22T15:22:00.001+09:00

下北沢　賃貸　マンション

２階　エレベーター　オートロック　コンクリート打放

図面・動画で物件情報を公開

所在：東京都世田谷区代田５丁目

アクセス：小田急線/下北沢徒歩 8分
小田急線/世田谷代田徒歩 3分
井の頭線/新代田徒歩 4分

賃料：６．７万円　管理費：5,000円

種別：マンション礼金：0ヶ月・敷金：1ヶ月

完成年月・階数： 1997年04月／2/4階
構造：鉄筋コンクリート造
間取り・向き：1K／東
専有面積： 20.10m2・ 6.08坪
現況・入居：空室／即時

設備等：角部屋／二階以上／室内洗濯機置場／エアコン／CATV／インターネット／オートロック／バルコニー／フローリング／管理物件
備考：２階　IHキッチン外壁コンクリート打放エレベーターオートロックフレッツ光 CATV ケーブルテレビクローゼットエアコン給湯下北沢駅まで徒歩8分　スーパー・コンビニ至近

物件情報詳細は、「下北沢　賃貸　マンション　２階　エレベーター　オートロック　コンクリート打放　バルコニー東向」よりどうぞ。物件管理元による情報公開ページに直接、アクセスして確認できます。

物件内覧動画

下北沢エリアの賃貸マンション・賃貸アパート情報

2012-06-17T11:53:00.003+09:00

世田谷区　賃貸

　下北沢エリアの賃貸マンション・賃貸アパート情報

　小田急線・井の頭線の下北沢駅より徒歩圏の賃貸マンションを中心に物件情報が一覧になり公開されています。物件情報は間取図・図面と外観写真・内覧写真・室内写真など画像と写真を掲載しています。

　上記画像の物件情報は、「世田谷区　賃貸　下北沢エリアの賃貸マンション・賃貸アパート」より閲覧ページにアクセスできます。物件管理元が直接、情報公開している画面に遷移します。

　世田谷区内の京王線・小田急線・井の頭線の賃貸アパート・賃貸マンション・駐車場・店舗等の不動産物件情報を賃料、こだわり条件などを指定して絞り込み検索も可能なほか、希望の沿線駅を指定して物件情報を一覧表示することもできます。下北沢エリアのほか、世田谷区の沿線駅を網羅しています。

下北沢　賃貸　店舗　１階　下北沢駅北口徒歩３分　テナント募集

2012-06-04T16:29:00.002+09:00

下北沢　賃貸

　店舗　テナント募集

　小田急線・井の頭線　下北沢駅・北口より徒歩３分

　鉄筋コンクリート造マンション３階建・１階部分　路面角

井の頭線・小田急線下北沢駅より徒歩３分

　賃　料 346,500円（３３０，０００円・税別）

　管理費　　　　　4,200円（４，０００円・税別）

　　のべ床面積 39.75m2 築年月 1987年3月　礼金 1ヶ月保証金 3,811,500円（解約時償却３０％）
　　所在地　　　世田谷区北沢２丁目　業態　飲食店不可・物販希望　設備　シャッター付
　　引渡　現況有姿・スケルトン　更新料　新賃料1.25ヵ月分・税別

　上記の物件情報と間取図は、「下北沢　賃貸　店舗　１階　路面角　テナント　印刷用ｐｄｆ図面」よりＰＤＦファイルで取り出すことができます。

　管理元の物件情報公開ページは、「下北沢　賃貸　店舗　１階　下北沢駅北口徒歩３分　テナント募集　路面角」よりアクセスできます。

住まい・不動産・賃貸などの相談窓口とトラブル事例に関するリンク集

2012-05-31T12:22:00.003+09:00

住まいや賃貸不動産に関する相談窓口などのリンクをまとめてみました。

「住環境にまつわるトラブル相談は法テラスが利用できます」

法テラスとは、法的トラブルを解決するための情報やサービスの実現という理念の下に、国民向けの法的支援を行う中心的な機関として国により設立された公的な法人です。契約内容のトラブル、賃貸退室時のトラブルなど住まいの紛争について事例一覧などが掲載されています。

こちらは、コールセンターに電話してオペレーターに相談できるのが特長ともいえます。

「賃貸住宅の敷金と原状回復トラブルについて国民生活センターでも質問事例」

国民生活センターホームページにおける賃貸に関連するトラブルについて「賃貸住宅の退去時に伴う原状回復に関するトラブル」、「返金されなかった賃貸マンションの敷金」、「賃貸借契約における原状回復特約の消費者契約法による無効」などについて、アドバイスが記載されています。

「賃貸借のトラブルに関するQ&Aが不動産適正取引推進機構から公開」

不動産取引に関する紛争の未然防止を図るとともに、適正かつ迅速な処理を推進して、消費者の保護に寄与することに努めている財団法人が不動産適正取引推進機構です。年間一万件近い電話相談が寄せられており消費者からの質問中多いものとそれへの回答がまとめられています。

「不動産トラブル事例集が不動産ジャパンからも情報公開されてます」

不動産ジャパンとは、公益財団法人不動産流通近代化センターが運営する総合不動産情報サイトです。賃貸に関するトラブル事例としては、申込撤回時・契約解約更新・契約条項・入居後の近隣関係・付帯設備修繕・原状回復と敷金精算などをＱ＆Ａ事例集形式で解説しています。

「世田谷区による住宅に関する相談や窓口の連絡先」

世田谷区ホームページからも相談窓口が紹介されています。相談内容によって専門家の相談窓口がジャンル別のように記載されています。

「東京都都市整備局の住宅・不動産に関する情報公開ページ」

東京都のホームページからも不動産取引の手引きをはじめ、不動産相談の窓口や、最近の不動産相談事例などが紹介されています。このほか、賃貸住宅の紛争防止については独立した項目にて詳しく情報公開されています。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）のＰＤＦファイル」

全国賃貸不動産管理業協会のホームページから、原状回復をめぐるトラブルとガイドライン再改訂版の概要（国土交通省住宅局）がｐｄｆファイルで取り出せるようになっています。平成23年8月に再改訂された「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土交通省住宅局）の概要をわかりやすくまとめたものです。

「不動産相談事例や不動産トラブル事例がデータベース」

国交省の不動産トラブル事例データベースには、不動産の取引に関する紛争などの事例が掲載されています。不動産取引をめぐるトラブル事例をもとに、一般消費者の未然防止や円滑な解決の情報が提供されています。判例や紛争等について要約が記載されているほか、キーワードから大項目・中項目・小項目など検索できるほか、取引の場面別にも事例を探せるようになっています。

こちらは、キーワードから絞り込み検索できるのが特長的です。

金環日食を観測してみて

2012-05-21T17:53:00.001+09:00

日食の観測

　世田谷区でも金環日食を観測できました。曇り空でしたが日食がはじまる頃の時間帯では、やや晴れてきたという感じでしたでしょうか。むしろ、雲があるおかげで目視しても眩しくなく確認できて良かった位ではないでしょうか。それでも、見続けるには目に良くないといった状態でずっと直視はできませんでしたね。また、携帯で撮影しようとした時には雲が動くのでタイミング良く撮ることができなかったのが残念です。

　当日の様子は、上記の画像（世田谷区のホームページより抜粋）のように午前７時前には既に日食が始まっており東の空を見るとすぐに確認できる状態でした。ちょうど、７時半前後には金環日食が目視で確認でき、やはり不思議というか神秘的な感じになりました。皆さん、結構ベランダや屋上にでて見ていましたね。
　月に隠される部分が大きいからでしょうか。そんなに暗くなった印象はありませんが、体感的に気温が涼しくなっていたと思います。肌寒い位になっていました。

　いちおう、日食がはじまった頃に携帯で撮った写真を記念にアップしておきます。

　この画像が確認できる唯一の写真です。綺麗に撮影するには携帯では無理だったと思われます。いちおう、金環日食になっている最中に携帯で撮影した写真もありますが以下のように、うーんという感じでかなり微妙です。

　それでも、首都圏近郊では１７３年ぶりの金環日食。次に東京で見られるのは３００年後という話なので、そう考えると非常に珍しい現象に立ち会えたのだと思い得した気分になりました。

下北沢　賃貸　マンション　Ｂ１階　１K　管理費込家賃7.0万円（７０，０００円）物件情報　図面　間取図　写真

2012-04-28T14:54:00.002+09:00

下北沢　賃貸　マンション

　地下１階部分　東向　１Ｋ　管理費込家賃７．０万円（７０，０００円）物件情報　図面　間取図　写真

小田急線・東北沢より徒歩１分
井の頭線・池ノ上駅より徒歩１０分
千代田線・代々木上原駅より徒歩１１分

　下北沢駅より徒歩９分

賃料６６，０００円管理費等４，０００円

　　間取り 1K 物件種類鉄筋コンクリート造マンション礼金０ヶ月、敷金１ヶ月
　　面積21.30m2 築年月 2003年3月　洋室フローリング６帖　地下１階部分・ドライエリアバルコニーあり
　　礼金なし・礼金不要・礼金ゼロ　鍵交換費用家主負担　入居費用が圧縮できる条件です。

　オートロック、バス・トイレ別、ガスキッチン、洗濯機置場室内、ＣＡＴＶ、フレッツ光と人気要件も備えています。

　所在地東京都世田谷区北沢３丁目

　　契約形態普通借家契約契約期間 2年
　　部屋状況即入居可
　　　間取り１Ｋ (洋室６帖 ) 駐車場無し
　　建物構造ＲＣ造建物階 / 所在階 3階建て / B1階
　　　ライフライン [水道] 公営[ガス] 都市ガス[風呂] 有り[トイレ] 水洗
　　　設備給湯, シャワー, 収納, エアコン, ＣＡＴＶ, インターネット

　備考フローリングクローゼット　玄関収納　ガス１口ビルトイン　ウォシュレット

　物件情報の詳細は、「下北沢　賃貸　マンション　１Ｋ　バス・トイレ別　オートロック」よりどうぞ。上記画像の印刷用図面を閲覧できるほか、外観写真・内覧写真・室内写真を豊富に公開しています。

　物件管理元の情報公開ページにアクセスして最新情報を確認できます。

下北沢　賃貸　マンション　３階　１K　管理費込家賃6.9万円（６９，０００円）物件情報　図面　間取図　写真

2012-04-17T11:36:00.001+09:00

下北沢　賃貸　マンション

　３階部分・最上階　バルコニー西向　１Ｋ　管理費込家賃６．９万円（６９，０００円）物件情報　図面　間取図　写真

小田原線・世田谷代田駅より徒歩３分
井の頭線・新代田駅より徒歩５分

　下北沢駅より徒歩１０分

賃料６７，０００円管理費等２，０００円

　　間取り 1K 物件種類重量鉄骨造タイル貼マンション礼金０ヶ月、敷金１ヶ月
　　面積21.38m2 築年月 1993年2月　洋室フローリング７帖　３階　最上階　バルコニー西向
　　礼金なし・礼金不要・礼金ゼロ　鍵交換費用家主負担　自転車置場あり（別途、有料）

　　バス・トイレ・洗面の３点ユニットですが浴槽サイズは比較的に大きめですので使勝手は良好です。

　所在地東京都世田谷区代田４丁目

　　契約形態普通借家契約契約期間 2年
　　部屋状況即入居可
　　　間取り１Ｋ (洋室７帖 ) 駐車場無し
　　建物構造重量鉄骨造タイル貼建物階 / 所在階 3階建て / 3階
　　　ライフライン [水道] 公営[ガス] 都市ガス[風呂] 有り[トイレ] 水洗
　　　設備給湯, シャワー, 収納, エアコン, ＣＡＴＶ, インターネット

　備考フローリングエアコンＩＨキッチン給湯式スーパー・コンビニ・100円ショップ至近フレッツ光マンションタイプ　ケーブルテレビ対応

　物件情報の詳細は、「下北沢　賃貸　マンション　１Ｋ　３階　オートロック　タイル貼」よりどうぞ。上記画像の印刷用図面を閲覧できるほか、外観写真・内覧写真・室内写真を豊富に公開しています。物件管理元の情報公開ページにアクセスできます。

下北沢　賃貸　マンション　３階　１Ｒ　管理費込家賃6.5万円（６５，０００円）物件情報　図面　間取図　写真

2012-04-05T15:51:00.002+09:00

下北沢　賃貸　マンション

　３階部分・最上階　バルコニー南向　１Ｒ　管理費込家賃６．５万円（６５，０００円）物件情報　図面　間取図　写真

小田原線・世田谷代田駅より徒歩４分
井の頭線・新代田駅より徒歩８分

　下北沢駅より徒歩１３分

賃料６５，０００円管理費等なし

　　間取り 1R 物件種類鉄筋コンクリート造マンション礼金０ヶ月、敷金１ヶ月
　　面積２２m2 築年月 1989年3月　洋室フローリング６．５帖　３階　最上階　バルコニー南向
　　礼金なし・礼金不要・礼金ゼロ　鍵交換費用家主負担　自転車置場あり・駐輪場１台まで無料

　所在地東京都世田谷区代田４丁目

　　契約形態普通借家契約契約期間 2年
　　部屋状況即入居可
　　　間取り 1R (洋室6.5帖 ) 駐車場無し
　　建物構造ＲＣ建物階 / 所在階 3階建て / 3階
　　　ライフライン [水道] 公営[ガス] 都市ガス[風呂] 有り[トイレ] 水洗
　　　設備給湯, シャワー, 収納, エアコン, 角部屋, インターネット

　備考フローリングエアコンガス2口可給湯式スーパー・コンビニ・100円ショップ至近フレッツ光マンションタイプ　ケーブルテレビ対応

　物件情報の詳細は、「下北沢　賃貸　マンション　バルコニー南　ガス２口コンロ可　洗濯機室内　フレッツ光　ケーブルテレビ　駐輪場　自転車置場」よりどうぞ。上記画像の印刷用図面を閲覧できるほか、外観写真・内覧写真・室内写真を豊富に公開しています。物件管理元の情報公開ページにアクセスできます。

下北沢　賃貸　マンション　１Ｒ　管理費込家賃6.2万円（６２，０００円）物件情報　図面　間取図　写真

2012-03-20T14:46:00.003+09:00

下北沢　賃貸　マンション

　１Ｒ　管理費込家賃６．２万円（６２，０００円）物件情報　図面　間取図　写真

小田原線・世田谷代田駅より徒歩３分
井の頭線・新代田駅より徒歩４分

　下北沢駅より徒歩８分

賃料６２，０００円管理費等なし

　　間取り 1R 物件種類鉄筋コンクリート造マンション礼金0.5ヶ月、敷金１ヶ月
　　面積 18.90m2 築年月 1985年3月　洋室フローリング約７帖　４階　最上階・角部屋

　所在地東京都世田谷区代田５丁目

　　契約形態普通借家契約契約期間 2年
　　部屋状況即入居可
　　　間取り 1R (洋室6帖 ) 駐車場無し
　　建物構造ＲＣ建物階 / 所在階 4階建て / 4階
　　　ライフライン [水道] 公営[ガス] 都市ガス[風呂] 有り[トイレ] 水洗
　　　設備給湯, シャワー, 収納, エアコン, 角部屋, インターネット

　備考フローリングエアコンガス2口可給湯式下北沢8分 2路線3駅可閑静な住宅街スーパー・コンビニ・100円ショップ至近フレッツ光マンションタイプ　ケーブルテレビ対応

　物件情報の詳細は、「下北沢　賃貸　マンション　４階　ワンルーム　最上階・角部屋」よりどうぞ。上記画像の印刷用図面を閲覧できるほか、外観写真・内覧写真・室内写真を豊富に公開しています。物件管理元の情報公開ページにアクセスできます。

下北沢　賃貸　マンション　１Ｒ　管理費込家賃５．６万円（５６，０００円）物件情報　図面　間取図　写真

2012-03-05T10:57:00.002+09:00

下北沢　賃貸　マンション

　１Ｒ　管理費込家賃５．６万円（５６，０００円）物件情報　図面　間取図　写真

井の頭線・新代田駅より徒歩２分
小田原線・世田谷代田駅より徒歩４分

　下北沢駅より徒歩８分

賃料５６，０００円管理費等なし

　　間取り 1R 物件種類重量鉄骨造タイル貼マンション礼金なし（礼金不要・礼金ゼロ）、敷金 1ヶ月
　　面積 18.00m2 築年月 1993年3月　洋室フローリング約５．５帖　南西角二面採光　１階部分　ワンルーム

　所在地東京都世田谷区代田５丁目　住宅街に立地

　　契約形態普通借家契約契約期間 2年
　　部屋状況即入居可
　　　間取り 1R (洋室5.5帖 ) 駐車場無し
　　建物構造重量鉄骨建物階 / 所在階 3階建て / 1階
　　　ライフライン [水道] 公営[ガス] 都市ガス[風呂] 有り[トイレ] 水洗
　　　設備給湯, シャワー, 収納, エアコン, 角部屋, インターネット

　備考クローゼット1間フローリングエアコンガス2口可給湯式下北沢8分外壁白タイル貼 2路線3駅可閑静な住宅街礼金なし・礼金不要・礼金ゼロスーパー・コンビニ・100円ショップ至近フレッツ光マンションタイプ

　物件情報の詳細は、「下北沢　賃貸　マンション　１階　タイル貼　エアコン　給湯　ガスコンロ２口可　収納１間」よりどうぞ。上記画像の印刷用図面を閲覧できるほか、外観写真・内覧写真・室内写真を豊富に公開しています。物件管理元の情報公開ページにアクセスできます。

小田急線・井の頭線の沿線駅から賃貸物件を探すなら

2012-02-18T13:18:00.000+09:00

賃貸物件検索

　希望路線（小田急線・井の頭線）の沿線駅にある賃貸不動産物件情報（賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸テラスハウス）を探すなら、検索サイト不動産データがお薦めです。日々の情報更新により最新情報を公開しています。以下のリンクからアクセスできます。

　「小田急線　不動産データ　物件情報が間取図と写真を閲覧して検索できます。」

　「小田急　賃貸　小田急線沿線駅にある賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸居住用物件の検索」

　「井の頭線　不動産データ　物件情報が間取図と写真を閲覧して検索できます。」

　「井の頭　賃貸　井の頭線沿線駅にある賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸居住用物件の検索」

　賃貸不動産物件情報を画像・間取り図つきで掲載しています。検索条件により絞り込み検索可能で、物件情報は毎日更新されています。居住用の賃貸物件検索画面では物件情報が写真とともに一覧表示されていますので容易な検索が可能です。希望条件を指定して絞り込みしてもよいし、一覧から任意に物件を選び詳細を確認することもできます。

　とくに、下北沢駅より徒歩圏エリアの賃貸マンションの情報を拡充して公開しています。

世田谷区内の沿線駅にある賃貸物件を検索するなら

2012-02-04T10:56:00.001+09:00

世田谷区　賃貸不動産物件情報　公開サイト

　世田谷区内の沿線駅にある賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸メゾネットなどの居住用不動産物件は沿線駅を指定して検索できます。京王線・小田急線・井の頭線・世田谷線・田園都市線などの主要路線の沿線駅を指定して絞り込み検索できますので便利です。

　物件情報は、間取図だけでなく、外観写真・内覧写真や室内各部の写真など豊富な掲載点数の画像を閲覧して確認できます。印刷用図面も取り出すことが可能です。

　「世田谷区の賃貸物件情報検索　沿線一覧　京王線　小田急線　井の頭線」

　上記のリンクより画像の検索画面にアクセスできます。

　世田谷区内の京王線・小田急線・東急電鉄各沿線の賃貸アパート・賃貸マンション・駐車場・店舗等の賃貸不動産情報情報が豊富に公開されています。

　宅建世田谷区支部公式ホームページである『世田谷賃貸不動産情報｜世田谷web』は、会員数７００社以上の宅建協会世田谷支部が運営する賃貸不動産情報サイトです。一般のエンドユーザー向に情報を公開しています。

　世田谷区支部会員業者が、直接に貸主さんから依頼された物件のみを公開していますので管理元が公開する新鮮で正確な情報を収集できます。

　とくに、小田急線・井の頭線の沿線駅にある居住用賃貸不動産物件であるマンション・アパートの情報が充実しています。

３階・１Ｋ　動画・ムービー　下北沢　賃貸　マンション　商店街至近かつ閑静な住宅街

2012-01-21T15:18:00.004+09:00

礼金ゼロ・礼金なし・礼金不要

　礼金０ヶ月の募集条件にて物件情報が公開されていますのでお知らせします。

　下北沢　賃貸　マンション

　　３階　１Ｋ　外壁タイル貼　オートロック　エレベーター
　　バス・トイレ別　ガスキッチン１口　洗濯機置場室内　バルコニー東向
　　陽当良好　眺望良好　エアコン　給湯　フローリング　クローゼット　玄関収納
　　ＮＴＴフレッツ光　Ｊ：ＣＯＭケーブルテレビ（ＣＡＴＶ対応）
　　一番街商店街至近かつ閑静な住宅街に立地　エントランスあり　管理良好

　　賃料:７７，０００円管理費:５，０００円

　　　種別:ＲＣ造マンション（鉄筋コンクリート）礼金なし・敷金１ヶ月

　　　　築年　2004年　所在階　５階建３階部分
　　　　間取り・向き　1K／東　専有面積:20.80平米
　　　　所在　世田谷区・北沢３丁目

　物件情報詳細ページは、「世田谷区・賃貸　下北沢・マンション　３階・１Ｋ　タイル貼・エレベーター　バストイレ別・ガスキッチン・洗濯機室内」よりどうぞ。

　内覧動画の閲覧は、「１Ｋ　３階　下北沢　賃貸　マンション　オートロック　バス・トイレ別　内覧動画　ムービー」よりどうぞ。

下北沢エリア賃貸不動産物件　賃料改訂など条件変更の更新情報

2012-01-10T10:41:00.006+09:00

世田谷区、小田急線・井の頭線の下北沢駅を中心としたエリアの賃貸不動産物件の更新情報

　下北沢の賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸テラスハウス（メゾネットタイプ）などの物件情報のうち、賃料改訂や条件変更のあった物件情報をお知らせします。

　とくに、礼金０ヶ月となっている礼金不要物件（礼金なし・礼金ゼロの条件）の情報が多数あります。

　下北沢駅より徒歩圏の賃貸物件において、礼金不要・礼金なし・礼金ゼロの条件となった物件の情報を拡充して公開されていますので、「下北沢エリア賃貸不動産物件情報」より参照してください。

　画像は、上記のリンクより閲覧できるサイトのものです。物件管理元が更新し公開している物件データを直接、閲覧できます。管理元が公開する正確で新鮮な不動産データです。

　このほかにも、世田谷区の賃貸不動産物件の情報を検索するなら、「世田谷　賃貸」よりどうぞ。上記の画像の物件情報も含めて希望条件を指定しての絞り込み検索も可能です。こちらも、管理元が自社で直接管理する物件の情報をメインに掲載しています。物件詳細ページからは、間取図・画像、外観写真・内覧写真、室内写真・各部写真などとあわせて印刷用図面をｐｄｆファイルでダウンロードすることも可能です。
　賃貸居住用物件検索のページからは最新情報を一覧で把握することは勿論、間取図一覧からの検索、専有面積順・築年数順・賃料順などの並べ替え検索も便利です。

下北沢 賃貸 下北沢の賃貸不動産物件情報

ゴルフ好きな人達が集まることを想定したシェアハウスがあるそうです。

ドラム式洗濯乾燥機付 １Ｋ・賃貸マンション 物件情報（写真・動画）が公開されています。

代田睦会ホームページにて渡御順路図など確認できます。

下北沢駅のホームが地下化されましたが、やはりホームに行くまで時間がかかりますね。

リクルートから「2013年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版」が公開

２月の賃貸物件情報量の推移を考察

下北沢駅が地下化される期日が公表されました。

東京の住みたい街ランキング 下北沢は第５位の結果

小田急線 下北沢駅付近地下化 2013年 春頃

代田八幡神社では新年参拝の準備も整っているようです。

下北沢 賃貸 １Ｋ マンション 平均賃料推移

下北沢 賃貸 マンション ２階 エレベーター オートロック コンクリート打放 図面・動画