Bienes Raices Dominicana

2013-08-05T15:30:00.001-07:00

SOBRE EL PROYECTO SANS SOUCÍ

Al hablar del dinamismo en materia inmobiliaria de la Ciudad de Santo Domingo,Sans Soucí,se considera el proyecto más ambicioso del país, con una inversión de 250 millones de dólares en infraestructura civil y una inversión total de 950 millones de dólares, el cual se ejecuta en tres fases, en un período de 10 años. La realización de esta obra transformará la entrada marina de la capital Primada de América.

Simó explicó que la renovación del Puerto de Santo Domingo, incluyendo las labores de drenaje, reconstrucción de la terminal Don Diego y la construcción de la terminal de Sans Soucí, representa una inversión de 45 millones de dólares. "Gracias a esta inversión, el puerto está recibiendo más de 100 mil pasajeros al año y espera llegar a 300,000 en los próximos cuatro años".

Sostuvo que en contraste con otros grandes proyectos, el de Sans Soucí va más allá del desarrollo de resorts y proyectos inmobiliarios, porque está enfocado en la integración del puerto de Santo Domingo y la Ciudad Colonial a manera de potenciar las capacidades turísticas y convertir este Patrimonio de la Humanidad en un atractivo para el turista de alto nivel de cruceros y yates en el Caribe.

SITUACIÓN PROPICIA PARA LA INVERSIÓN

El viceministro de Turismo de Asuntos Internacionales aseguró que la República Dominicana tiene la intención de transformarse en los próximo 20 años en una nación desarrollada, lo que logrará a través de políticas sostenibles y de equidad y una economía de alto crecimiento. "Esta transformación hacia un mejor país requiere saltar de un ingreso per cápita de 4,555 dólares en el año 2009 a uno de de 12,500 dólares en el 2030", indicó Simó.

A su juicio, el Plan Nacional de Desarrollo 2030, aprobada recientemente por el Congreso Nacional, mejorará la competitividad en el mercado global y articulará una economía territorial y socialmente integrada.

Dice que las áreas en las que se concentra el Plan son turismo, agricultura, energía renovable, agroindustria, tecnologías de la información, cultura, manufactura de valor agregado y minería sustentable.

"El Plan Nacional de Desarrollo busca asegurar la estabilidad macroeconómica, proveer energía eficiente y sostenibilidad ambiental, promover la competitividad y la innovación en el marco de la cooperación y la responsabilidad social corporativa".

En términos de fortalecimiento institucional y transparencia, dijo que el gobierno dominicano está comprometido en elevar la trasparencia que permita crear la confianza de los inversionistas. "Buscamos estar en el 30 por ciento de los países que figuran favorablemente en el Índice de Percepción de la Corrupción Global".Dejanos Saber que opinas!!!

Fuente,Diario Libre

11 nuevos hoteles en República Dominicana

2012-07-08T16:24:00.001-07:00

La oferta hotelera del país tendrá un gran impulso con la construcción de once nuevos hoteles en Punta Cana, La Romana y Santo Domingo. A esos proyectos se suma el hotel Four Points by Sheraton Punta Cana Village, que será abierto en octubre, y la reciente inauguración de un hotel de la cadena española NH en Punta Cana y del Millennium en Puerto Plata.
Entre los proyectos en desarrollo, el Grupo Piñero realizará una inversión de US$250 millones en tres hoteles en Punta Cana y dos en Playa Nueva Romana, y la cadena Starwood anunció la apertura del primer hotel de su firma Westin en República Dominicana para finales de 2013.
En Santo Domingo se construyen los hoteles JW Marriott Blue Mall, Real Hotel, Silver Gallery, BQ Princess y el hotel boutique de Novocentro, que sumará alrededor de 750 habitaciones a la oferta de alojamiento de la zona metropolitana.

La República Dominicana es el principal destino turístico del Caribe, al recibir 4,5 millones de turistas en 2011 y aportes a la economía por US$5,081 millones. En los primeros cinco meses del año el país ha recibió más de 2 millones de turistas y se espera que al concluir el 2012 supere los 5 millones de turistas. Estados Unidos es el principal emisor con cerca de un millón de turistas cada año.

Estudios han revelado que la República Dominicana es un destino cada vez más popular para los turistas estadounidenses, con un incremento del 30 por ciento, lo que convierte al país en el segundo destino más visitado en toda América Latina y el Caribe.
Como el destino más grande y diverso entre los caribeños, República Dominicana cuenta con fácil acceso desde Miami, Nueva York, Atlanta y aún desde algunas ciudades europeas y es conocida por la calidez y hospitalidad de su gente como un destino como ningún otro, con una naturaleza exuberante, una historia intrigante y una rica cultura.

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Estados Unidos,el país que más invierte en la República Dominicana

2012-07-08T16:19:00.001-07:00

En los últimos 6 años, el 21.8% de toda la inversión extranjera directa que entró en República Dominicana se enfocó en el sector hotelero, inmobiliario y turístico en sentido general, para sumar un total de más de 2 600 millones de dólares, según cifras oficiales.

En el caso del sector turístico, las más grandes inversiones no han recaído solamente en proyectos hoteleros, sino además en el sector inmobiliario, que acapara buena parte de las mismas.

Estados Unidos sigue siendo el país que más invierte en la República Dominicana. En el período señalado, los norteamericanos aportaron 2,953.53 millones de dólares, para una participación de 24.2% en el total de la citada inversión.

Los 2,126.3 millones de dólares aportados por Canadá la colocan en la segunda posición y los US$1,884.3 millones de España la sitúan en la tercera posición.

Por otra parte, se han incrementado las inversiones extranjeras en centros comerciales, campos de golf y en el mejoramiento de la infraestructura turística general de los principales destinos de ese país.

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Galeria 360 a un paso de Arroyo Hondo

2012-05-23T17:05:00.000-07:00

Galería 360 es el nuevo proyecto que será presentado a la ciudad capital, y que se define como un centro de negocios, diseñado con criterio comercial. Con una inversión de aproximadamente de US$75 millones, generará cerca de 1,500 empleos y será un espacio para toda la familia que ofrecerá ventajas a los comerciantes y a los clientes.

Así lo manifestaron el presidente de Antares del Caribe, Fernando García, y la directora ejecutiva de Galería 360, Rossy Santana, quienes además informaron que este centro comercial tendrá 120 locales comerciales organizados en dos niveles, el primero de tiendas al detalle y el segundo a entretenimiento, salud y belleza.

Galería 360 se desarrolla en un terreno de 62,000 metros cuadrados, con tres importantes vías de acceso, la primera por la avenida John F. Kennedy, la segunda por la calle Euclides Morillo y la tercera por la arteria Bienvenido García Gautier.

el proyecto va a tener tres anclas, La Sirena, Ferretería Americana y Caribbean Cinemas, lo que lo convierte más interesante.

Nivel 1
El proyecto dispone de un total de 1,920 parqueos soterrados y externos, de los cuales 1,100 estarán en una gran playa de parqueo subterráneo que cubre toda la plaza. Con lo descrito, sostiene, la plaza ofrece aparcamiento cómodo, seguro y de fácil ubicación, así como acceso rápido a todas las áreas de la plaza. Hay áreas específicas para los empleados y el personal que trabaja en el proyecto.

Las áreas de estacionamientos soterrados y toda la plaza estará protegida por personal especializado en seguridad y cámaras de circuito cerrado.

La forma circular del proyecto facilitará el acceso de los clientes, aumentará la visibilidad de los locales y potencializará las posibilidades de negocios para los propietarios.

Este nivel cuenta con facilidades de ascensores, escaleras eléctricas y de emergencia y batería de baños públicos.

Un lugar para los niños
Los niños tendrán su “pequeña ciudad infantil” en la plaza. “Niñó polis” será un parque infantil donde los infantes podrán disfrutar de bancos, salones, áreas de juego, comedores de comida rápida y todo un espacio donde desarrollarán sus habilidades y el entretenimiento los mantenga ocupados mientras estos son cuidados por profesionales y los padres disfrutan o hacen sus diligencias en la plaza.

Nivel 2
El segundo piso se caracterizará por ser al área de ocio de Galería 360. Caribbean Cinemas, con 10 salas de cine, brindará una selección de películas, con tecnología de proyección de última generación,

Además contará con un Gold’s Gym y un área de comida y restaurantes con bares y terrazas con vista hacia la plazoleta de entrada.

Una ubicación para que las personas que viven en la zona norte de la ciudad no tengan que atravesar la barrera que significa la John F. Kennedy”.

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Sambil Santo Domingo

2012-03-27T17:02:00.000-07:00

Sambil Santo Domingo iniciará sus operaciones el 30 de octubre de este año con la promesa de ofrecer en 230,000 metros cuadrados de construcción, espacios modernos, confortables y arquitectónicamente atractivos.

El centro comercial, ubicado en la intersección de las avenidas John F. Kennedy y Máximo Gómez, es edificado por la Constructora Sambil, empresa venezolana que ha construido y opera siete malls bajo esa misma denominación en varias ciudades de Venezuela.

La plaza en Santo Domingo se levantará a un costo superior a los US$120 millones, y es el primer proyecto que la empresa levanta fuera de Venezuela, dando así inicio a un plan de expansión que contempla cubrir varios países del Caribe, el proyecto tendrá 360 locales comerciales distribuidos en cuatro pisos, tres niveles de estacionamientos para 2,400 vehículos, un teatro con 800 butacas, 14 salas de cine, 18 locales de comida rápida, nueve restaurantes, un pórtico marino y un acuario, el centro operará con un concepto totalmente diferente “porque no se trata sólo de compras, sino de entretenimiento para la familia”. en el mismo trabajan actualmente unas 1,200 personas, y que esperan generar unos 4,000 empleos cuando estén en funcionamiento. La ubicación del centro comercial, la cual creo de ser privilegiada por ser una zona de gran densidad, que incluye en su área de influencia importantes establecimientos comerciales y de oficina, y que además le favorece el hecho de estar próximo a la estación de enlace de las líneas 1 y 2 de Metro de Santo Domingo, lo cual cambiará los hábitos de movilidad de los ciudadanos, el Centro Comercial Sambil aportará con su diseño vanguardista un valor importante a la ciudad de Santo Domingo

CUATRO NIVELES DE ATRACTIVOS ESPACIOS

El complejo comercial se desarrollará en cuatro niveles, el primero de los cuales es el Acuario, que se encuentra en el primer piso del estacionamiento, y cuenta con 78 locales comerciales y un museo marino, el cual se habilitará en un espacio de 1,037 metros cuadrados, y exhibirá especies acuáticas originarias y foráneas en un ambiente que reproducirá las profundidades oceánicas. Contará con información detallada acerca de la fauna allí presente, y también con un café-restaurante y una tienda de recuerdos.

El nivel kenndy, que conforma el primer piso comercial a nivel de calle, tendrá dos accesos peatonales, uno principal por la avenida John F. Kennedy y otro secundario por la avenida San Martín, así como tres entradas vehiculares, las cuales dirigirán los vehículos a los diversos niveles de estacionamientos.
El acceso peatonal principal se desarrollará bajo una imponente cubierta de cristal abovedada de gran altura, donde se ubicarán dos restaurantes bajo el concepto denominado Terrazas Sambil. Tendrá una totalidad de 110 locales comerciales, dispuestos a lo largo de un eje curvo de circulación y dos ejes ortogonales.

El tercero es el nivel Galería, con un total de 97 locales comerciales, dispuestos a lo largo del eje curvo de circulación, donde se incluyen cuatro que serán dedicados a restaurantes, tres con terrazas al aire libre.
El nivel Feria es el superior, y lo conforman los locales que integran el área de comida rápida, dispuestos alrededor de un espacio central concebido para ubicar las mesas. Cuenta además con espacios para tres restaurantes con salida a una terraza al aire libre, 25 locales comerciales, entre los que hay dos que se dedicarán al entretenimiento. En este nivel estará el teatro, con capacidad para 800 butacas, más palcos VIP y 14 salas de cine.

¿POR QUÉ SANTO DOMINGO?

Alfredo Cohen explica que la constructora que dirige decidió levantar un centro comercial en Santo Domingo porque consideraron que Venezuela y la República Dominicana tienen muchas similitudes en cuanto a costumbres y tradiciones, y porque además es la isla del Caribe con mayor población (exceptuando Cuba) y un destino cercano a su centro de operaciones en Caracas.

Dijo que este es el inicio de un plan de expansión que ya explora la construcción de centros comerciales en Puerto Rico y Curazao, donde ya cuentan con los terrenos para este fin.

RESPONSABILIDAD SOCIAL

La Constructora Sambil aplica una política de responsabilidad social que involucra sobre todo a las personas que habitan en el entorno de sus plazas, es por ello que procurarán el mejoramiento de los espacios públicos cercanos a la edificación, y hacen gestiones para apadrinar una escuela en el sector. Las actividades que promueven en sus espacios, además de recreativas, son instructivas.

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Que es Tropicalia ¿

2012-02-24T16:26:00.000-08:00

Tropicalia se llama un desarrollo turístico residencial de lujo, social y ambientalmente responsable que está basado en la armonía y apreciación de la naturaleza.
Se contempla como un desarrollo de bajo impacto ambiental y de baja densidad enfocándose en la protección de los ecosistemas nativos para resguardar su belleza y crear un entorno apropiado para la vida silvestre autóctona, donde ofrecerá a sus huéspedes sumergirse en la belleza del ecosistema local dentro de los cientos de acres del proyecto y a través de sus miles de metros de playa continua y disfrute de armoniosas actividades.

Tropicalia
Bajo el sol tropical y ubicado en las costas sur de la Bahía de Samana de la Republica Dominicana, la Organización Cisneros ha sido atraído por la belleza natural del municipio de Miches de la Provincia de El Seíbo donde se ha visualizado la creación de Tropicalia, un desarrollo turístico residencial de lujo, social y ambientalmente responsable, que aspira posicionar al país como un destino de turismo sostenible de lujo en el Caribe.
Encabezado por su propietario Gustavo A. Cisneros y siguiendo las directrices de su Directora Ejecutiva, Adriana Cisneros de Griffin, Tropicalia ofrecerá un entorno abundante en espectaculares atributos naturales y ecosistemas, desde montanas y humedales de cuencas de ríos, hasta una laguna interior con franjas de manglares y hermosas playas y cocoteros.

El Proyecto
Basado en la armonía y apreciación de la naturaleza, Tropicalia está contemplado como un desarrollo de bajo impacto ambiental y de baja densidad con un enfoque en la protección de los ecosistemas nativos para resguardar su belleza y crear un entorno apropiado para la vida silvestre autóctona.
Sus huéspedes podrán sumergirse en la belleza del ecosistema local dentro de los cientos de acres del proyecto y a través de sus miles de metros de playa continua. Las amenidades serán forjadas por lo que dicte la naturaleza, desarrollando un complejo de baja densidad y trazando una arquitectura minimalista y elegante que proteja y enaltezca el esplendor de la tierra y su entorno.
Ya sea el hotel de playa en manos de sus socios Auberge Resorts, el Campo de Golf de 18 hoyos diseñado por Tom Doak u otras de las instalaciones como el Club de Tenis y Raqueta, el Club Náutico o el Club de Tiro, todos tomaran forma de acuerdo a las condiciones de la tierra, permitiendo crear espacios que transpiren la sutileza y calma de la naturaleza alrededor.
La filosofía de Tropicalia motiva la búsqueda de socios, alianzas y proveedores que tengan valores y visiones afines. A través de estas colaboraciones se busca promover el desarrollo sostenible del proyecto y la zona (e.g. Conatura-Miches, Pacto Global de las Naciones Unidas) y crear condiciones que contribuyan al mejoramiento de sus pobladores (e.g. FONDESA, UAPA) y en beneficio de la comunidad de Miches.

Éxitos y avances para Tropicalia

2011 fue un ano de grandes éxitos y avances para Tropicalia; el modelo de sostenibilidad que enmarca a este desarrollo turístico, aunado a criterios de viabilidad y equidad, estuvo presente con óptimos resultados en cada una de las actividades e iniciativas ejecutadas durante este periodo, razón por la que con gran satisfacción les presento el balance del año que acaba de concluir.

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Punta Cana, ¿digna de los ricos?

2012-01-12T15:59:00.000-08:00

La región dominicana ha crecido como destino de veraneo más que el resto del Caribe, pero sus resorts masivos y asequibles han dificultado el desarrollo de propiedades de lujo para los más acaudalados

El desarrollo del resort Cap Cana, de 10 años de antigüedad, ha sido irregular y parte de la construcción está detenida.

Punta Cana

Encabezando su lista de deseos, las cadenas hoteleras de este concurrido destino vacacional tienen uno muy preciso: más visitantes adinerados, en lo posible estadounidenses. En especial aquellos que vayan a regresar para comprar una casa de veraneo.

La región de Punta Cana, en la costa este de República Dominicana se ha consolidado como uno de los destinos turísticos más populares del Caribe, con sus enormes hoteles de servicio todo incluido que atraen al tipo de público que en los círculos globales del turismo se conocen como los "borrachos y bronceados". Muchos de estos hoteles en Punta Cana están casi en el límite de su capacidad esta temporada de fiestas, y prevén para 2012 más visitantes que en cualquier año desde fines de los 90.

Sin embargo, el enorme mercado masivo de Punta Cana tiene una desventaja: la reputación de la región como un baluarte de alojamiento económico ha complicado la expansión de complejos hoteleros de lujo. Apenas 8,2% de las habitaciones en Punta Cana son clasificadas como de lujo, según Smith Travel Research, frente a 14,4% en el resto del Caribe.

"En cierta medida es un desafío vender República Dominicana a un público de alto nivel", dice Ignacio 'Nacho' Foncillas, asesor de la firma española de inversión Redberry SA, que controla dos resorts de lujo en Cap Cana, unos complejos turísticos y casas de vacaciones de lujo de más de 10.000 hectáreas en Punta Cana. "En última instancia, es una percepción que se basa sobre todo en la falta de información", señala.

Esa confusión significa que algunos alojamientos de lujo en Punta Cana son menos costosos que en otras islas del Caribe. Las habitaciones en el elegante Tortuga Bay, de 35 suites, en el complejo Puntacana Resort van de US$550 a US$1.400 la noche en promedio. Las tarifas en el complejo de lujo Sanctuary, contiguo al desarrollo Cap Cana, van de US$249 a US$5.000 la noche. Los agentes de viaje dicen que esos precios son más altos en los exclusivos resorts de las tranquilas islas de St. Barts y Anguila, en cuyas blancas arenas se halla limitado el desarrollo de complejos hoteleros. Las tarifas en el Cap Juluca, un resort de 95 habitaciones en Anguila, van desde los US$1.000 a los US$8.000.

Debido a que Punta Cana tiene grandes complejos, asequibles y de fácil acceso, "a veces, la percepción es que no es tan privado o de alta gama", explica Ginny Caragol, director de la agencia de viajes de lujo Valerie Wilson Travel Inc.

Lo que a Punta Cana le falta en brillo le sobra en volumen.

Las llegadas de pasajeros al Aeropuerto Internacional de Punta Cana aumentaron 9,7% en el año terminado el 30 de junio y se prevé un aumento de 10,5% para este año fiscal. Eso supera con creces la tasa proyectada de 3,1% de crecimiento para el Caribe en su conjunto. Los expertos atribuyen el aumento en República Dominicana a los veraneantes que evitan México por temor a la violencia relacionada con el narcotráfico y a la voluminosa oferta de complejos turísticos.

La primera gran incursión de República Dominicana en el turismo fue en realidad con propiedades de lujo. El país, que comparte la isla La Española con Haití, apareció por primera vez en el radar mundial en 1975, cuando Gulf & Western Inc., de Estados Unidos, construyó el lujoso resort Casa de Campo, de casi 3.000 hectáreas, en la costa sudeste. Casi al mismo tiempo, los inversionistas estadounidenses se asociaron al dominicano Frank Rainieri para comprar una franja de 6.000 hectáreas de selva en la costa oriental del país y desarrollar a lo largo de los siguientes 30 años el exclusivo complejo Puntacana.

Rainieri construyó el Aeropuerto Internacional de Punta Cana en 1985, lo que ayudó a convertir a la región en un destino de primer nivel. El aeropuerto impulsó una explosión de complejos turísticos, pero en su mayoría del estilo todo incluido. Tales centros se caracterizan por ofrecer a los huéspedes habitación, comidas y bebidas selectas por una tarifa diaria plana y asequible.

Rainieri dice que podría cambiar el nombre del complejo para tomar distancia de la escena de fiesta que ha entrado en erupción. "Es probable que haya cometido un error: le puse Punta Cana al aeropuerto y el nombre se convirtió en un genérico", dice el presidente del Grupo Puntacana, de 66 años. "Definitivamente, estamos estudiando la posibilidad de cómo podemos identificarnos mejor", añade.

Hoy en día, el Puntacana Resort original incluye tres exclusivos campos de golf; el Hotel Puntacana, de 250 habitaciones; el resort Tortuga Bay; y una villa con tiendas, escuelas y viviendas para los empleados. La pieza central es el campo de golf Corales, sobre la orilla del mar, diseñado por el destacado arquitecto Tom Fazio y los 126 hogares que lo rodean, a un promedio de US$1,4 millones por más de 4.000 metros cuadrados. Entre los propietarios de las primeras mansiones construidas ahí se incluyen el cantante español Julio Iglesias, el diseñador dominicano Oscar de la Renta y el bailarín ruso Mikhail Baryshnikov.

Junto a Puntacana Resort está Cap Cana, un centro de más de 10.000 hectáreas que en 2001 comenzó a atender visitantes de alto nivel y compradores de casas de veraneo. A la larga, el promotor inmobiliario Grupo Cap Cana SA, imagina un conjunto de complejos de lujo y casas de vacaciones diseñado por Jack Nicklaus, uno de los más reconocidos golfistas de la historia, alrededor de un puerto y tres campos de golf.

Sin embargo, el progreso de Cap Cana ha sido irregular. Un proyecto de hogares de la marca Trump sobre una meseta con vista a Cap Cana está casi paralizado. Un campo de golf sin terminar languidece y otro redujo su cuota de inscripción el año pasado, de US$75.000 a US$50.000 y abrió sus puertas a los golfistas que no son miembros. Cap Cana anunció en octubre que había caído en cese de pagos sobre US$119 millones en bonos y que intentaba negociar una reestructuración con los tenedores de esa deuda.

Ricardo Hazoury, presidente del Grupo Cap Cana, sostiene que las ventas de las casas existentes superan ampliamente las ventas de los nuevos lotes debido a que los promotores no están construyendo. "Este es un proyecto a largo plazo", afirma. "Empezamos en un buen momento, cuando los precios de los bienes inmobiliarios estaban en aumento y el mercado era increíble. En este momento, Cap Cana se encuentra en un mal momento", añade.

Fuente
http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203413304577088770303893292.html

MERCADO HIPOTECARIO. CONSTRUCTORES DE VIVIENDAS Y ECONOMISTAS AUGURAN GRAN IMPACTO

2012-01-07T10:45:00.000-08:00

Para hacer efectivo el cumplimiento de la aprobada Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso de República Dominicana es vital que las autoridades aprueben de inmediato los reglamentos de aplicación de la legislación, si en realidad se busca conjurar el creciente déficit habitacional de familias de escaso poder adquisitivo.

¿Qué estaría paralizando su aprobación?; la respuesta se desconoce, pero según sectores de la construcción de viviendas, a pesar de que la ley fue aprobada, aún el sector público no concilia algunos puntos con el sector privado y, además, se mantienen algunas trabas que hacen el proceso complejo y evidencian mucha burocracia.

El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Fermín Acosta, dice que la ley 189-11 puede dar un gran impulso a la vivienda económica y potenciar el déficit habitacional en el país.

Aboga por la aprobación de los reglamentos, para que los adquirientes se puedan beneficiar de los incentivos que garantiza la pieza con la eliminación de impuestos, tasas y arbitrios y el reembolso del Itbis en el proceso de la construcción, lo que abaratará el costo y la hará más asequible.

Además es partidario, al igual que el expresidente de la entidad, José Rodríguez Cáceres, de una mayor liberación de recursos del encaje legal bancario en el Banco Central.

Acosta pide que las autoridades asuman el ajuste acorde a la inflación de 8% del PIB, de forma que se aplique la ley 189-11 para viviendas valoradas entre RD$2.6 y RD$2.8 millones; la ley aplica para viviendas de hasta RD$2 millones en el rango de económicas, y el ajuste por inflación. Aboga por viviendas funcionales, progresivas. Asume que no es posible comenzar proyectos ahora sin los reglamentos de la ley, ya que las exenciones aplican bajo el régimen de fideicomiso, contenidos en los reglamentos.

Rodríguez Cáceres asegura que los reglamentos de varias instituciones debieron estar listos en septiembre, por lo que tienen tres meses de atraso, conforme al plazo de 60 días reglamentado.

La ley 189-11 fue aprobada en julio 2011, y cree que tendrá doble impacto (hipotecario y el fideicomiso, mecanismo que impulsará el negocio, y el ahorro programado y voluntario. Además, identificar el inicial y qué puede financiar la familia en la banca y a los productores conocer la demanda real y el desarrollo de proyectos más seguros. La gente, dijo, comprará a través de agencias fiduciarias que van a ser controladas por la banca, lo cual dará seguridad a los adquirientes y también a los bancos. La ley aplica para familias de uno a tres salarios mínimos.

Para el economista Eduardo Tejera, la ley fomentará la vivienda de bajo costo, con esquemas de financiamiento al comprador, nuevas figuras jurídicas de fideicomiso, fondos de inversiones inmobiliarias y otras modalidades.

“Es una excelente herramienta de promoción del sector de la construcción, de ventas de los suplidores de materiales y de creación de empleos”, dijo.

En verdad, hay dos leyes en una, la parte de la construcción y registro de diseños y planos en el Instituto Nacional de la Vivienda (Invi); Obras Públicas y el Banco Nacional de Fomento de la Vivienda y la Producción (BNV), y la parte de registrar un fondo de inversiones o un fideicomiso, en la comisión de valores y la Superintendencia de Pensiones.

Recuerda faltan reglamentos y que estos deberían ser más sencillos y coordinados, porque hay repeticiones.

Plantea que la banca comercial, bancos de ahorros y créditos, asociaciones de ahorros y préstamos y los puestos de bolsa creen departamentos especiales que ayuden a los constructores con esos trámites para lograr las aprobaciones de cada entidad involucrada en el proceso.

Afirma que para un edificio residencia o urbanización, se requiere del permiso de Medio Ambiente y este se lleva de ocho a diez meses. “Hay que hacer los reglamentos más simples y coordinados en la ventanilla única, porque es una gran y necesaria ley de fomento del mercado hipotecario. Estoy muy de acuerdo con esta legislación desarrollista”.

POSICIÓN ACOPROVI
Invariable cinco años

La Acoprovi propugna porque las tasas de interés de casas económicas se mantengan fijas por los primeros cinco años. Cree que este año algunos bancos adoptarán el esquema de tasas “anunciadas”, es decir, que dentro del contrato establecerán porcentajes de tasas por determinados períodos, mientras dure la vida del crédito hipotecario. Sobre fondos de pensiones, entiende que una parte podrá usarse para la financiación de viviendas, para que las AFP los inviertan por determinado número de años a tasa fija.

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Amor, Prosperidad y paz, a todos mis lectores, Feliz 2012

2012-01-03T14:29:00.000-08:00

Entra el 2012 con algunas modificaciones en las tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria.

El Consejo del Poder Judicial emitió la Resolución Núm. 11-2011, que establece modificaciones en las tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Las nuevas tasas por servicios, como establece la ley 108-05 de Registro Inmobiliario, son la garantía de mantenimiento y sostenibilidad de la institución. El Consejo del Poder Judicial ha dispuesto esta resolución tomando en cuenta los requerimientos de inversión de la Jurisdicción Inmobiliaria. Las modificaciones y adecuaciones a las tasas sirven para que la institución pueda seguir mejorando la calidad de los servicios.

La nueva escala de tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria entrará en vigencia el día 1ro de enero de 2012.

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Procesos para títulos en República Dominicana

2011-12-26T10:07:00.000-08:00

Los procesos para la obtención de títulos de propiedad aún son complicados y lentos en República Dominicana, a pesar de que las autoridades han hecho varios intentos para facilitar los procedimientos que se llevan a cabo desde la Jurisdicción Inmobiliaria.

Así lo consideró un grupo de empresarios del sector construcción, que manifestó que todavía en este país hay que esperar mucho tiempo para sacarle los títulos a las propiedades inmobiliarias.

El administrador de la Constructora Tierra Alta, Máximo Gómez, consideró que aunque los procedimientos para obtener títulos han ido mejorando, todavía hay muchas dificultades que hacen que el proceso sea más lento.

“En este momento el asunto es bastante complicado, porque aquí hay un desorden muy grande en lo que tiene que ver con la -carta constancia- y en la actualidad existe una gran cantidad de títulos que no son definitivos”, indicó.

Sin embargo, manifestó que está confiado de que en los próximos dos años será más sencillo el procedimiento para la titularización de propiedad ya que la ley de la Jurisdicción Inmobiliaria fue modificada para hacer más fácil.

En tanto que el vicepresidente de la Cámara Dominicana de la Construcción (Cadocon), Cristian Ciccone, dijo que en la actualidad la titularización de propiedades es muy difícil, situación que provoca alejamiento de inversiones.

La encargada del Departamento Legal de la Confederación Dominicana de la Pequeña y Mediana Empresa de la Construcción (Copymecon), Nancy Cruz, entiende que los procesos en la Jurisdicción Inmobiliaria son muy lentos y que en ocasiones hay expedientes que se toman hasta más de dos años para la titularización de propiedad que todavía no han sido deslindada.

Jurisdicción Inmobiliaria
El director de Registro de Títulos de la Jurisdicción Inmobiliaria, Wilson Gómez, dijo que se requiere elevar el nivel de conciencia tanto de los usuarios internos, que son los funcionarios administrativos, jueces y empleados de esa institución, en fin los servidores del sistema registral inmobiliario del país, así como de los usuarios externos en el sentido de entender correctamente los alcances y la trascendencia de la función social en interés de propiciar los más altos niveles de seguridad jurídica y despachar los expedientes en tiempo oportuno y sin pérdida de tiempo.

Manifestó que las inversiones nacionales y extranjeras se apoyan en el crédito territorial. El turismo, la construcción, las plazas y grandes negocios que se crean y establecen en el país, por lo general se apoyan en la hipoteca y, en el futuro inmediato, en la figura jurídica que ha llegado a República Dominicana, que es el fideicomiso.

Constacia Anotada
Dijo que la diferencia entre la Constancia Anotada y el Certificado de Título radica en el hecho de que la Constancia Anotada, llamada popularmente por la gente “Carta Constancia” porque en su origen era otorgada en un papel bond 20” del tamaño 8 O x 11 pulgadas, solo hace prueba de que el titular de la misma tiene un derecho dentro de determinada parcela y nada más.

En cambio, el Certificado de Título individualiza el derecho y el titular del mismo sabe con exactitud donde está ubicado su derecho en la parcela, la extensión superficial debidamente determinada y sus linderos, por lo que vale decir qué tiene el inmueble al norte, al sur, al este o al oeste.

Explicó que en este caso se dice, registralmente hablando, que se cumple el principio de especialidad y por tanto la seguridad jurídica es mayor.

Informó que en sentido general el que tiene un derecho en una Constancia Anotada tiene que deslindarse, salvo que la constancia haya sido expedida con relación a un apartamento o local, que ahora se denomina de manera genérica unidad funcional. Ese documento tiene, en esa particular situación, fuerza de Certificado Título.

LO QUE SE HA HECHO PARA AGILIZAR PROCESOS
La abogada Mirna Amiama Nielsen, expresó que después de un año de haberse celebrado el Seminario sobre Jurisdicción Inmobiliaria por el Comité Legal de la Cámara Americana de Comercio de República Dominicana, la Suprema Corte de Justicia y el Consejo del Poder Judicial acogieron la propuesta surgida en el seminario, de conformar 4 mesas de trabajo a fin de identificar soluciones a los principales obstáculos que se encuentran al realizar cualquier tipo de trámite ante la Jurisdicción Inmobiliaria.

Las mesas de trabajo formadas fueron nombradas: Ley de Mercado Hipotecario y Fideicomiso, Registro de Títulos, Tribunales de Tierras y Mensura Catastral.

Entre otros puntos, mediante la mesa de trabajo Registro de Títulos, se aprobó la creación de la Ventanilla Única para Grandes Usuarios.

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Grupo Metro Juan Dolio

2011-12-03T07:18:00.001-08:00

El Group Metro está reconocido como el líder comercial de la República Dominicana en lo referente a transporte, turismo e inmuebles.

Entrevista Dr. Luis José Asilis, Group Metro

Con el liderazgo de su visionario Director Ejecutivo, el Dr. Luis José Asilis, Group Metro ha desempeñado un papel fundamental en dar a conocer a la República Dominicana como uno de los principales destinos turísticos del Caribe.Su gama de servicios de categoría superior, con precios accesibles, atrae a una amplia variedad de clientes. Group Metro representa el punto máximo de la confiabilidad y la excelencia, ya sea para encontrar a un lujoso residente costero para un comprador local o internacional, para planificar viajes para que una familia disfrute de viajar por todo el país o para trasladar a los visitantes de una localidad a otra.

La principal agencia de viajes y la línea de autobuses interurbanos de Group Metro brindan un servicio de primer nivel y se esfuerzan por superar constantemente las expectativas. Los proyectos inmobiliarios de lujo de la empresa, desde su emblemática propiedad, Metro Country Club, hasta los complejos en condominio frente al mar (Costa del Sol, Marbella, Costa Blanca y Las Olas), han captado la atención de los inversores de todo el mundo y han atraído a nuevos residentes a la República Dominicana.

Aquí encontraras una gama completa de servicios para trabajar, vivir y, especialmente, divertirse.

Si deseas saber mas de este proyecto no dudes en contactarme. info@engelthen.com

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MICHES, NUEVO POLO TURISTICO ?

2011-11-26T15:46:00.001-08:00

El primer proyecto de infraestructura que contiene el Plan de Ordenamiento Territorial Turístico Costa de Miches es el diseño y la construcción del Malecón de la ciudad.

Así lo informó ayer la directora de la Oficina de Planificación y Proyecto del Ministerio de Turismo (MITUR), Maribel Villalona, quien presentó a los alcaldes de Miches, Sabana de la Mar y el Distrito El Cedro, el plan que busca convertir esa región en un destino turístico con visión de futuro.

Con este proyecto se busca reactivar la zona creando un área de interés turístico y comercial en la primera manzana del frente marítimo.

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La valoración actual de los inmuebles y la DGII

2011-11-13T13:11:00.001-08:00

La valoración actual de los inmuebles y la DGII

Valorar los inmuebles es esencial en la aplicación de distintos impuestos. Sin embargo, tanto desde el punto de vista legal como práctico la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) utiliza distintas valoraciones para un mismo inmueble, dependiendo del impuesto de que se trate, lo cual crea distorsiones.

1) En los impuestos sobre la Renta y Ganancia de Capital el impuesto se calcula por la diferencia entre el valor de adquisición, ajustado por inflación, y el valor de venta del mismo, de donde resulta importante determinar el verdadero valor de adquisición y de venta.

2) En el aporte en naturaleza a sociedades el Impuesto sobre la Renta o Ganancia que pueda surgir dependerá del valor que se le dé al inmueble aportado.

3) En el Impuesto sobre Sucesiones el impuesto a pagar dependerá del valor que tenga el inmueble heredado.

4) En el Impuesto sobre Operaciones Inmobiliarias el impuesto de 3% a las transferencias ó 2% a las hipotecas también depende del valor del inmueble.

5) En el Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) y el Impuesto a los Activos de Sociedades el impuesto dependerá del valor de los inmuebles que posean.

Mientras el artículo 402 del Código Tributario señala que para los fines del Impuesto sobre Activos los inmuebles no serán ajustados por inflación, para los fines del IPI a las personas físicas la DGII actualiza constantemente sus valores.
Debido a que los particulares utilizan las subvaluaciones en los precios de venta para disminuir sus impuestos, en 1998 la DGII emitió su Norma General 2-98, afirmando que en los casos de bienes inmuebles, el valor mínimo admisible como precio real en el traspaso será del 70% de su valor de mercado y que la DGII tendría facultad para determinar el valor de mercado de un bien sujeto a traspaso.

Asimismo, esta Norma General 2-98 señaló que cuando la transferencia del inmueble sea parte del activo fijo de una empresa, los mismos podrán ser enajenados por el valor ajustado por inflación y depreciación según los métodos establecidos por el Código Tributario.

No obstante, es frecuente observar las constantes contradicciones que hace la DGII al aplicar los impuestos que recaen sobre los inmuebles o las ganancias que se derivan de sus ventas, valorando en formas distintas los inmuebles, según el impuesto de que se trate.

Para evitar estas diferencias de valoraciones y algunas arbitrariedades, la Ley 108-2005 sobre Registro Inmobiliario, señaló que el Catastro Nacional es el único organismo con autoridad jurídica para certificar y valuar los bienes inmuebles, para fines impositivos, quitándole a la DGII toda facultad para valorar inmuebles a los fines de contribución fiscal.

Esta disposición de la ley 108-2005 fue aplicada por el Tribunal Superior Administrativo mediante sentencia 078-2009, del 30 de octubre del 2009, al expresar que no obstante la determinación realizada por la DGII Internos el valor del inmueble está determinado por la tasación realizada por Catastro Nacional.

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Invasion a la Propiedad privada

2011-10-18T18:00:00.000-07:00

Desalojo Dominicano

El Ministerio Público podrá solicitar a los tribunales sanciones de 2 a 10 años de cárcel para los acusados de violentar y ocupar terrenos privados, según las reformas que el Congreso Nacional busca introducir al Código Procesal Penal (CPP).

Las penas están contempladas en un proyecto de ley elaborado por el diputado Henry Merán, quien también forma parte de la Comisión de Justicia de la Cámara de Diputados, coordinadora de las modificaciones. El CPP y la nueva ley, dijo, se combinarían para responder a una necesidad periódicamente denunciada por el abogado del Estado, el cual se reconoce como incapaz de perseguir eficientemente a los invasores de terrenos.

A la fecha, aseguró Merán, la invasión de tierra es denunciada por campesinos, comerciantes, empresarios, organizaciones comunitarias y otros actores sociales, pero la fuerza pública no cuenta con un marco jurídico actualizado para enfrentar la problemática.

“Hay personas que te rompen una cerca, te violan la propiedad y te la ocupan, sin que se les pueda aplicar sanciones mayores de dos años de cárcel, como mucho”, declaró Merán, representante de San Juan por el Partido de la Liberación Dominicana (PLD).

En la propuesta de ley también se protegen las propiedades de dominio privado que son del Estado, las cuales suelen ser objeto de ocupaciones. Merán sostuvo que los legisladores habían tipificado la violación de propiedad, pero nunca la invasión. Los códigos Procesal Penal, Penal y del Menor serán presentados al hemiciclo de la Cámara de Diputados en un plazo no mayor de 13 días.

Ejecutando esta la Ley en Santo Domingo

Desalojo en Brisas del Este

La Jefatura de la Policía Nacional declaró que su intervención en el desalojoen el sector Altos de Brisas del Este, donde un resultaron heridos un mayor policial, y un empleado del Ayuntamiento Santo Domingo Este, así como el diputado y sindicalista Juan Hubieres, esta apoyada en una orden del Abogado del Estado.

Dijo que mediante oficio 832, de fecha 25 de julio, del presente año, la Oficina del Abogado del Estado ante la Jurisdicción Inmobiliaria, otorgó la fuerza pública a favor del Ayuntamiento de Santo Domingo Este (ASDE), para que pueda desalojar a los ocupantes de varias parcelas, entre ellos Andrés Urbáez, Francisco Liriano, Juana Martínez, Daniel Lorenzo, Pablo Lorenzo, Jaime García, Melvin Sosa, Leoniples de Oleo, Reinoso Alcántara y Misal Nicolás.

"Es en virtud de esta disposición que la Policía Nacional interviene en el referido desalojo, donde sus agentes fueron agredidos a tiros, cartuchazos y pedradas, por decenas de personas, razón por la que repelieron la agresión, haciendo un uso comedido de la fuerza, a los fines de evitar muertes",declaró la PN.

La Policía dijo que fruto de la agresión resultaron heridos el mayor policial Alejandro Benítez Minier y Eddy Carmona Martínez, operador de una “pala mecánica”, quienes presentan heridas por armas de fuego en distintas partes del cuerpo.

"Ambos fueron heridos por una turba de personas, entre ellos choferes deFENATRANO, que se resisten a ser desalojados de unos terrenos reclamados por las autoridades, ubicados en el sector Altos de Brisas del Este. En mediode la agresión y ante la respuesta de las autoridades, resultaron con heridas leves de perdigones el sindicalista y diputado Juan Hubieres y otras personas que le acompañaban", indicó la PN.

La Policía indicó, además, que unas 20 personas se encuentran detenidas en el Destacamento de Villa Duarte, algunas de las cuales se les ocupó armas de fuego.

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Oferta de casas sin compradores

2011-10-18T17:37:00.000-07:00

Oferta de casas sin compradores

Debido a que la demanda de viviendas no está acorde con las ofertas, en la actualidad esto ha permitido que los clientes marquen las pautas de las operaciones inmobiliarias.

Las condiciones actuales en el sector inmobiliario, es que no hay un subsidio al cliente para la adquisición de viviendas dirigida a clase baja y de carácter social, el sector privado no se va a motivar porque no va a encontrar comprador. Quién le va a comprar, si no pueden comprar ni los de las clase media, menos los de la clase baja”,

Existe una gran cantidad de viviendas de clase media que están disponibles básicamente porque las exigencias bancarias y la incredulidad de la estabilidad de las tasas provocan temor en los clientes de este renglón social.

La demanda no va a tono con las ofertas inmobiliarias actuales
y las ofertas están enfocadas a la clase media porque los más pobres no cuentan con los ingresos para comprar y tienen menos posibilidades de crédito.

Se ha realizado un estudio que revelaba que la oferta inmobiliaria es de 10,000 unidades en el país.
Sin embargo, el mercado hipotecario está en gran medida dirigido a la clase media, la cual no compra en proporción a la oferta debido a las exigencias bancarias y a la variación de la tasa de interés.

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Consejos para invertir en bienes raíces

2011-10-15T18:37:00.000-07:00

Consejos para invertir en bienes raíces

Mucha gente nos diría que los bancos, los ahorros a plazo fijo o las inversiones en la bolsa de valores son las mejores opciones. Pero, ¿es esto la verdad? No se trata de un juego de azar.

Nuestros ahorros son la garantía de una vejez sosegada, de una educación para nuestros hijos asegurada y de una vida realmente de calidad. Los noticieros nos informan a diario sobre la caída de los mercados, la recesión, el desempleo y el fantasma de la guerra que ronda por todos los rincones del mundo. Ante estas perspectivas, no hay mucho qué hacer… ¿o lo hay? El más simple de los análisis nos puede mostrar una mejor alternativa a las que dejamos planteadas: la inversión inmobiliaria. Sin importar la fecha, la temporada, el momento económico, los bienes raíces conservan su valor e incluso lo incrementan. No solo sirven como respaldo, colateral o garantía hipotecaria, son en sí mismas una muestra de solidez, de constancia, de realización personal. El tiempo no se detiene. Y nuestras vidas tampoco.

Una inversión correcta y a tiempo puede ser la diferencia entre la carestía y la bonanza, entre la salud y la enfermedad, entre la ignorancia y el conocimiento. A la hora de revisar nuestros actos, en retrospectiva, todos queremos sentir la certeza de haber hecho lo correcto. Esto no siempre es posible, sobre todo si no se piensa serenamente y a tiempo.

La mejor inversión de su vida está al alcance de su mano. La mejor inversión de su vida es Dios, y hacer las cosas con amor, el según paso es la sección inmobiliaria para inversión. Si desea invertir en Republica Dominicana Annette Then le presentara las mejores opciones para invertir en Republica Dominicana. contactenos,info@engelthen.com

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Los depositos de Alquiler en el Banco Agricola

2011-10-09T22:19:00.000-07:00

Los depositos de Alquiler en el Banco Agricola

Un informe de ese sector explica que en el proyecto de ley no se elimina de manera expresa el artículo 1 de la ley No. 17-88, que establece que “Los propietarios y encargados de casas, apartamentos, edificios, oficinas y espacios físicos para alquiler en las zonas urbanas y suburbanas, o de almacenes, naves industriales y similares, así como de instalaciones para servicios turísticos, hoteleros o de recreación cualquier que sea su ubicación, estarán obligados a depositar y mantener en el Banco Agrícola las sumas que exijan a los inquilinos o empresarios como depósito, adelanto, anticipo u otra denominación, para garantizar el pago de los alquileres o el cumplimiento de cualquier otra obligación legal o convencional derivada del contrato”.Observan que el proyecto se limita a modificar el párrafo II del Artículo 1 de la señalada Ley, para que establezca que “en los casos de contrato de alquiler para vivienda, cuando el contrato no especifique las sumas adelantadas por el inquilino, se reputará que el adelanto entregado equivale a una mensualidad por cada año de contrato”. El informe recuerda que la ley originaria de esos depósitos establecía un recargo máximo de 50% solamente para los que incumplían y que la Ley 17-88 de octubre de 1988 también sólo establecía un recargo máxima de 50% solamente para quienes incumplieran. En cambio, advierte que el nuevo proyecto establecería un recargo como penalidad por incumplimiento de un 20 por ciento por cada mes dejado de cumplir la Ley, sin límite de tiempo ni de cantidad de dinero, por lo cual interpretan los inmobiliarios que con esa iniciativa “sólo se conseguiría despojar a la larga, al propietario de su casa o local comercial”. Aclara que un principio del Derecho Tributario consagra que ningún impuesto debe tener carácter confiscatorio, lo cual se produce cuando se despoja al dueño de su propiedad. Asimismo, el informe de este sector empresarial dice que las complicaciones que acarrearía ese proyecto de ley para a las administraciones de empresas de servicios, al establecer “como condición previa y obligatoria a la firma de todo contrato de servicio para el suministro de energía eléctrica, agua potable, teléfono, Internet y cable, las empresas prestatarias de dichos servicios quedan obligadas a exigir a los solicitantes, fueren estos personas físicas o jurídicas, la presentación de la documentación justificativa de la condición bajo la cual ocupan el inmueble o la instalación para la cual se solicita el suministro”. Y advierte en su párrafo 1 que en el caso de que el inmueble o la instalación para la cual se solicita el suministro sea de su propiedad, el solicitante deberá presentar la documentación que le otorga la propiedad legal del mismo”. Se señala que muchos propietarios de viviendas carecem de documentos legales que avalen su propiedad. El proyecto estable que “en el caso de que el inmueble fuere alquilado, se deberá presentar el contrato de alquiler, debidamente registrado en el Banco Agrícola”. Dejanos Saber que opinas!!!

LEY 4314 Aplicación de los valores en el inquilinato

2011-10-01T20:51:00.000-07:00

LEY 4314 Que regula la prestación y aplicación de los valores en el inquilinato, modificada por la ley 17-88 de fecha 05 de febrero del año 1988.

Del 22 de octubre del año 1955.

Art1.- Los propietarios y encargados de casas, apartamentos, edificios, oficinas y espacios físicos para alquiler en las zonas urbanas y suburbanas; o de almacenes, naves industriales y similares, así como de instalaciones para servicios turísticos, hoteleros o de recreación cualquiera que sea su ubicación, estarán obligados a depositar y mantener en el Banco Agrícola las sumas que exijan a los inquilinos o empresarios como depósito, adelanto, anticipo u otra denominación, para garantizar el pago de los alquileres o el cumplimiento de cualquier otra obligación legal o convencional derivada del contrato.

"Párrafo I.- En todo contrato de alquiler se reputará que el inquilino, al momento de la contratación, entrega al propietario o encargado, en dinero efectivo, el valor equivalente a por lo menos un (1) mes de alquiler en los contratos de hasta un año; de dos (2) meses de alquiler en los contratos de dos años o de año y medio en adelante; y de tres (3) meses de alquiler en los contratos de tres años o más, o de dos años y medio en adelante; todo, sin perjuicio de la exigibilidad del depósito completo en el Banco Agrícola en caso de depósitos, adelantos o anticipos de mayor monto".

Art. 2.- Las sumas entregadas por los inquilinos en el concepto que se indica en el artículo anterior, deberán ser depositadas por el propietario, su representante o encargado, junto con un original del contrato de alquiler en los quince (15) días de su vigencia, en cualquiera de las Sucursales u Oficinas Satélites del Banco Agrícola de la República Dominicana, o en las de los agentes que el citado Banco designe. El Banco llevará un registro de los contratos depositados, los que desde ese momento tendrán fecha cierta.

"Párrafo I. - De no efectuarse el depósito en el plazo indicado en este artículo, el propietario pagará un recargo de diez por ciento (10%) por cada mes de demora, sin que el mismo sobrepase en ningún caso el cincuenta por ciento (50%) de la suma a depositar. El importe del recargo se agregará a la suma original, y a favor del inquilino".

"Párrafo II.- También serán depositados en el Banco Agrícola de la República Dominicana, los alquileres cuyo valor se niegue a recibir el propietario según el Artículo 8 del Decreto No. 4807 del 16 de mayo de 1959, sobre Control de Alquileres, que disponía su depósito en las Colecturías de Rentas Internas. Los inquilinos, al proceder al depósito, deberán ofrecer los datos que permitan identificar el contrato, o en todo caso indicar los nombres y dirección del propietario o encargado, el número de la casa alquilada y el mes a que corresponda la suma depositada. El Banco recibirá dichos valores en consignación, a favor de los propietarios de los inmuebles alquilados. El recibo que por este concepto expida, así como la constancia de no haberse realizada consignación, estarán libres de toda contribución o cargo".

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Las tasas de interés hipotecarias

2011-09-29T20:19:00.000-07:00

Tasas de interés hipotecarias

Los movimientos de las tasas de interés hipotecarias tienen un impacto directo sobre una parte importantes de la población que ha recurrido al financiamiento para alcanzar el sueño de cualquier persona: obtener su vivienda.

Los efectos de las variaciones de los montos a pagar cada mes son diferentes en las economías de cada familia en particular. Y es que cuando las tasas suben, el presupuesto destinado para cada mes debe ser ajustado, con el fin de responder a ese incremento del pago del financiamiento de la vivienda.

La tasa hipotecaria promedio de todo el año se encuentra en 13.53%. Además, ha experimentado ascensos constantes desde que se inició 2011, pues su porcentaje promedio más bajo corresponde al primer mes del año y el más alto a agosto, según las estadísticas del Banco Central.

Entre enero y agosto de este año, el precio promedio de los préstamos hipotecarios creció 18.59%, ya que al inicio de 2011 la tasa se encontraba en 12.80%, mientras que en el octavo mes llegó a estar a 15.18%.

El promedio de la tasa comenzó una serie de descensos desde inicios de septiembre para colocarse, el 9 de este mes a 14.32%, el porcentaje más bajo desde junio.

Entre febrero y marzo la tasa hipotecaria presentó un comportamiento irregular al resto de los demás meses, debido a que experimentó un descenso de 3.74%, porcentaje equivalente a 0.48 en términos absolutos.

Durante los primeros cuatro meses, el promedio de los intereses de este tipo de préstamos se mantuvo en el rango del 12%. En mayo alcanzó el 13.23%, en junio alcanzó el 14.07% de interés, mientras que en julio y agosto rompió la barrera del 15%, colocándose en 15.08 y 15.18, respectivamente.

Los movimientos al alza del precio de los préstamos para viviendas se mantuvieron constantes casi todos los meses del año, revelan los datos del Banco Central. Sin embargo, en la primera semana de septiembre la tendencia se revirtió al finalizar la primera semana de ese mes, cayendo un 2.10%, pues se encontraba en 15.18 y descendió a 14.86.

Para la segunda semana de septiembre, entre los días cinco y nueve, se produjo otro descenso del promedio de la tasa hipotecaria. Esta vez de 3.56% y se localizó a 0.53% de interés por cada préstamo, ya que su precio era de 14.33%. El Banco Central ubica en 14.50% la tasa promedio hasta el nueve de septiembre. El monto de interés de los préstamos hipotecarios se ha mantenido fluctuando entre 13.86% y 15.37%. La última tasa publicada fue de 14.32%.

ALZAS DE LOS ÚLTIMOS MESES
Las alzas en los préstamos hipotecarios durante agosto y septiembre ha sido, de cierto modo motivo de controversia, pues ha sido acompañada del cobro del 1% de los activos de la banca, establecido en la última reforma fiscal para cumplir con el Fondo Monetario Internacional.

Hay quienes han planteado que los bancos han traspasado este impuesto a los consumidores. El gobernador del Banco Central, Héctor Valdez Albizu, planteó que los bancos subieron las tasas más de lo previsto. En tanto que el superintendente de Bancos, Haivanjoe Ng Cortiñas, afirma que todo se debe a las leyes del mercado.Dejanos Saber que opinas!!!

Inmobiliaria de alquiler corporativo es un concepto en auge

2011-09-27T09:16:00.000-07:00

GRANDES FIRMAS PREFIEREN ALQUILAR ESPACIOS A CONSTRUIR

No todo el que construye lo hace para vender. Hay quienes incursionan en el negocio inmobiliario con la intención de alquilar. Y todo indica que da buenos resultados. Ahora bien, el compromiso que se asume al disponer de espacios para la renta y administración corporativa implica asumir responsabilidades, las cuales se inician en el momento mismo del primer picazo de la obra. La calidad debe ser de primer orden, pues ahí descansa el futuro de la empresa.

La ubicación es clave para este tipo de proyectos. Debe estar cerca de los principales agentes de comercio o negocios del país y desde donde se tenga conexión con el resto del mundo. La inmobiliaria para alquiler depende de estos y otros factores. La responsabilidad y experiencia del constructor son claves para el desarrollo de edificios corporativos de primera línea y su visión enfocada en ser líderes del desarrollo e innovación del mercado inmobiliario en República Dominicana.

Los Mejores edificios comerciales se encuentran localizados en el ensanche Piantini (Torre Sonora), Naco (Novo Centro) Bella Vista ( Sarasota Center) ubicados estratégicamente en las principales calles de Santo Domingo .

Los desarrolladores de este tipo de concepto en el mercado local, ofrecen precios y costos operativos competitivos, incluyendo en su oferta de servicios la administración corporativa y asesoría de negocios en el área de la propiedad inmobiliaria. Creando con libertad para suplir el mercado con un valor agregado uniendo talentos y esfuerzos para el logro de objetivos comunes como factor clave que permite sumar experiencia, conocimientos y habilidades para lograr dichos objetivos, en un ambiente de confianza, comunicación permanente y respeto, aportando un modelo sostenible del mercado inmobiliario corporativo local.

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Impuestos en Republica Dominicana

2011-09-26T07:08:00.000-07:00

Impuestos en Republica Dominicana

He escuchado decir que en el país hay pocos impuestos, lo cual me motivó a realizar un breve análisis de los principales o más visibles impuestos vigentes en el país, que son los siguientes:

I.- Impuestos Internos.

1) Impuesto sobre la Renta, que grava hasta con un 29% los beneficios de las empresas y con un 25% a las personas físicas, incluyendo un Impuesto a las Ganancias de Capital derivadas de la enajenación de activos de capital.
2) Impuesto sobre los Activos de las Empresas, que grava con un 1% los activos de las empresas, incluyendo las instituciones bancarias.
3) Impuesto a las Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS), que establece un impuesto general de un 16% a las ventas de bienes y servicios.
4) Impuesto Selectivo al Consumo, que grava con una tasa variable, dependiendo del producto, algunos servicios como las Telecomunicaciones, los Seguros, las Transacciones Bancarias, y la importación y producción local de algunos bienes como los derivados del tabaco y del alcohol, incluyendo las cervezas, los electrodomésticos, vehículos y otros.
5) Impuesto a las Operaciones Inmobiliarias, que grava con un 3% la venta de inmuebles y sus mejoras y con un 2% las Hipotecas.
6) Impuesto sobre Sucesiones, que grava con un 3% los bienes que se heredan por la muerte de una persona.
7) Impuesto a las Donaciones, que grava con un 25% las donaciones, incluyendo aquellas que se hacen de un padre a un hijo.
8) Impuesto a los Combustibles Fósiles, que grava con un 13% la importación y producción local de combustibles, además de impuestos específicos para cada combustible.
9) Impuesto a las Bancas Deportivas y Bancas de Lotería, que grava con un impuesto fijo y otro porcentual estos negocios.
10) Impuesto a los Casinos, que grava las mesas de juegos instaladas en los casinos de juegos de azar.
11) Impuesto a las Máquinas Tragamonedas, que grava con un 5% las operaciones brutas de estas máquinas.
12) Impuesto sobre el Capital de las Compañías, que grava con un 1% el capital de las mismas, solo al momento de su formación o aumento de capital.
13) Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI), que grava con un 1% los inmuebles de las personas físicas. 14) Impuesto a los Vehículos de Motor, que grava con un impuesto de hasta RD$2,200.00 las placas y con un 2% su transferencia.
15) Impuesto a las zonas francas comerciales, que establece una contribución de un 5% sobre el monto total de sus ventas brutas.
16) Impuesto a las zonas francas de exportación, que establece el pago de un 2.5% sobre el valor de sus ventas brutas realizadas en el mercado local.

II.- Aduanas.

1) Impuestos a la Importación de Bienes, incluyendo Arancel, ITBIS y derechos portuarios.
2) Los Impuestos Selectivos al Consumo y de combustibles fósiles derivados de la importación.

III.- Parafiscales.

Son impuestos que no entran directamente al erario público, sino a un órgano especializado, pero que deben ser pagados por los particulares. Los principales son:
1) El Instituto Nacional de Formación Técnico Profesional (Infotep), que implica un pago de un 1% de la nómina mensual.
2) La Seguridad Social, que abarca cerca de un 20% del monto de los salarios.
3) Los Fondos de Pensiones, incluyendo obreros de la construcción, trabajadores metalmecánicos, choferes y trabajadores portuarios.

IV.- Municipales.

Son arbitrios exigidos por los ayuntamientos, entre los cuales se citan el Registro Civil, la publicidad exterior, incluyendo letreros y vallas, cierre de vías, rampas, parqueos, pozos filtrantes, hoteles y moteles, toldos, drenajes pluviales, estaciones de gasolina, lavaderos de vehículos o carwash, remolques de vehículos y recogida de basura. Además, arbitrios sobre la construcción de subestaciones y plantas productoras de electricidad con fines comerciales, por los muelles para fines turísticos y/o de carga y descargas, por torres metálicas para soporte de antenas para comunicaciones y de mas usos a fines comerciales, y las antenas para uso de radio, televisión y demás comunicaciones de fines comerciales.

V.- Conclusión:

¿Cree usted que en el país hay pocos impuestos?

¿QUÉ ES LA DIRECCIÓN DE IMPUESTOS INTERNOS?

La Dirección General de Impuestos Internos es la institución que se encarga de la administración y/o recaudación de los principales impuestos internos y tasas en República Dominicana. La DGII surge con la promulgación de la Ley 166- 97, que fusiona las antiguas direcciones generales de Rentas Internas e Impuestos Sobre la Renta. En fecha 19 de julio del año 2006 se promulgó la Ley No. 227- 06 que otorga personalidad jurídica y autonomía funcional, presupuestaria, administrativa, técnica y patrimonio propio a la Dirección General de Impuestos Internos.

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Oferta inmobiliaria crece en la Jacobo Majluta

2011-09-22T20:13:00.000-07:00

Oferta inmobiliaria crece en la Jacobo Majluta, Santo Domingo Norte

La avenida Jacobo Majluta, desde finales de la década de los 90 inició su despegue como zona potencial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Uno de los principales proyectos de viviendas que se empezó a construir en esta parte de la ciudad de Santo Domingo fue el de “Ciudad Modelo”, del Grupo Moya, el cual motivó a otros constructores a hacer grandes inversiones, luego de la crisis inmobiliaria, en estilos de viviendas que se adaptan a diferentes clases sociales.

En la actualidad, además de otras compañías que construyen en la avenida Jacobo Majluta, Constructora Bisonó tiene una alta inversión en proyectos de viviendas ubicados en esta zona que comprende 126 edificios de tipo apartamentos y 44 casas para un total de 1,052 unidades.

Las viviendas tienen costos que van desde 1.8 millón hasta 4 millones de pesos.

“Hay varias inversiones en toda la Jacobo Majluta, lo que demuestra la confianza de parte esta Constructora, que ha demostrado ser líder en materia de construcción”, y en la actualidad los proyectos están vendidos en un 80%.

Algunas empresas están iniciando otra etapa del proyecto de casas en ciudad de los jardines, debido a que la primera etapa se agotó completamente.

Las viviendas que se construyen actualmente en este sector, Constructora Bisonó fue la empresa que llevó a cabo los proyectos “El Dorado II y III”, “Ciudad Bonita” y Villa de los Milagros, con los que suman alrededor de 3,000 unidades las construidas hasta el momento por esta empresa.

Las ventajas que representan vivir en esta zona, aunque está retirada de la ciudad en términos de distancia, realmente en términos de tiempo no es tan lejos debido a que cuenta con rutas de acceso que facilitan el rápido flujo del transporte.

“Desde la Jacobo Majluta hasta la República de Colombia son 4 minutos y desde aquí hasta el Jardín Botánico, que ya estamos hablando de la ciudad, son 8 minutos”, hay otros lugares más cerca que requieren de más tiempo para llegar al centro de la ciudad.

Los apartamentos y casas que se construyen en la avenida Jacobo Majluta se llevan a cabo cumpliendo con los estándares de calidad y seguridad y con atractivos diseños que han permitido que muchas familias, principalmente jóvenes, se trasladen a vivir en esta zona.

Se considera favorable el crecimiento inmobiliario en la parte norte de la ciudad de Santo Domingo, porque viene a reducir el déficit habitacional y sus habitantes se pueden conectar de una forma rápida con el centro de la capital.

“El crecimiento inmobiliario de la Jacobo Majluta ya es una realidad y la expansión de la parte norte de la ciudad yo creo que es correcta para descentralizar el crecimiento horizontal que tenía la ciudad que ya estaba pegando con Haina en San Cristóbal.

“En esa ubicación se están construyendo apartamentos desde un millón y medio con todos los servicios que requiere una familia”,

Yo creo que el municipio de Santo Domingo Norte es el que tiene más tierra urbana y la planificación en el entorno de la Jacobo Majluta dado el desarrollo que la ciudad a adquirido con el metro de Santo Domingo.

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La presencia del tasador a la hora de comprar propiedades

2011-09-21T14:05:00.000-07:00

EL AVALÚO PROFESIONAL ES UN REQUISITO IMPRESCINDIBLE EN ESTA ÁREA.

Cuando se va a comprar o vender una propiedad, lo primero que se debe hacer es buscar un tasador para establecer el valor de mercado estimado del bien inmueble que se va a comercializar.

Esta condición no es particular, sino que además es una regla invariable en las entidades financieras que ofrecen créditos para la compra de solares, edificiaciones, apartamentos y otros. Sin embargo, a la hora de contratar un tasador es preciso asegurarse de que se trata de un profesional autorizado, reconocido por el organismo que los agrupa y además reconocido por la entidad financiera que otorgará el crédito de la adquisición del bien inmueble. Los tasadores están agrupados en el Instituto de Tasadores Dominicanos (Itado), una entidad sin fines de lucro que precisamente esta semana, el pasado 25 de este mes, se cumplieron 33 años de la aprobación de sus estatutos.

Para ser miembro de Itado es preciso haber realizado un curso de tasador, pero además, se requiere ser profesional universitario de cualquier área. El ingreso como miembro de esta entidad tiene un costo de RD$12,000, de los cuales hay que aportar 50% al momento de hacer la solicitud de membresía, cantidad no reembolsable, se apruebe o no su ingreso. La otra mitad se paga al cabo de unos seis meses que tarda la evaluación de la solicitud. Estos requisitos son una muestra de la delicadeza de la labor de ser tasador de bienes muebles e inmuebles.

El Itado tiene la función de “agrupar y organizar a los ingenieros, arquitectos, agrimensores, economistas o cualquier otro profesional dedicado a la valuación, así como los peritos valuadores del país con reconocida capacidad, experiencia y honestidad, con el fin de elevar su nivel técnico y lograr la justa ubicación del profesional de la tasación dentro del concierto de instituciones técnicas que coadyuven en las estructuras económicas de la nación, para agilizar el proceso de desarrollo”. La entidad está afiliada a la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV). Imprescindibles Cuando usted va a solicitar un crédito bancario para la compra de una casa o apartamento, la entidad le incluye en los costos de procedimiento la contratación de un tasador para verificar el valor de mercado del bien a financiar. En caso de que usted desee contratar un tasador particular, el banco va a verificar que sea reconocido, o de lo contrario le recomendará uno para tales fines. Esto así, porque generalmente los bancos financian un porcentaje específico del valor de las viviendas (casi siempre el 80%) y necesitan saber con veracidad el valor de mercado estimado de la propiedad a financiar. De ahí la delicadeza de que el tasador sea reconocido, pues así se evita cualquier intento de fraude.

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Asesor Inmobiliario

2011-09-21T13:48:00.000-07:00

Un asesor experto inmobiliario es un profesional preparado para representar tanto al vendedor como al comprador en una transacción inmobiliaria. Contar con un experto que le asista en la venta de su propiedad es de suma relevancia. Sin embargo, es de vital importancia saber escoger a la persona adecuada para que le oriente y represente propiamente.
Primero, asegúrese de que esa persona cuenta con una trayectoria respaldada por una correduría reconocida dentro del sector inmobiliario, Recuerde, esta persona será el custodio del depósito que el comprador entregue para separar la propiedad del mercado.
Segundo, es preferible que el experto asesor que usted contrate conozca el mercado y tipo específico de la propiedad en cuestión, pues probablemente tendrá un grado de valor superior.
Tercero, pregunte cuál es el plan de mercadeo a utilizar. Todas las propiedades son diferentes y requieren que ese plan aplique específicamente al inmueble que usted quiere vender. No es lo mismo mercadear una propiedad de, por ejemplo, $150,000 que una de $1 millón. Son diferentes mercados y diferentes objetivos de compradores. El experto asesor también debe poder prepararle un análisis del mercado, que indique las propiedades vendidas en los últimos seis meses y las que están actualmente en venta en el área.
Cuarto, asegúrese de que el corredor de bienes raíces que le está ofreciendo el servicio comparta su inventario con otros colegas de la industria, y está dispuesto a dividir su comisión si otro corredor lleva al comprador a la transacción. Esto se conoce como “co-broker”, y es importante para usted como vendedor, pues le ofrece la oportunidad de que su propiedad también esté disponible para los clientes de otros corredores, así acaparará un mayor número de prospectos compradores, y por consiguiente, mayores posibilidades de venta.
Quinto, es muy importante que el experto asesor se mantenga educado sobre los temas relacionados al negocio y a la industria, para poder brindarle la mejor orientación y servicio, tanto a usted como al comprador. Durante la entrevista, converse y pregunte, por ejemplo, sobre el tipo de financiamiento que aplica a su propiedad, incentivos de compra que haya actualmente en el mercado y puedan ofrecerse para motivar a los compradores, etc.
Sexto, es importante conocer todos los gastos involucrados en la transacción, pida a su asesor inmobiliario, que le prepare un desglose de los gastos estimados que le corresponden a usted como vendedor, incluyendo los gastos legales y la comisión al asesor inmobiliario. El corredor de bienes raíces le puede ahorrar mucho tiempo, dinero, y dolores de cabeza. Utilice los servicios de un experto profesional de bienes raíces para sus necesidades inmobiliarias Engel & Then Real Estate ofrece a sus Clientes, apoyo orientación y soporte especializado Annette Then su asesor personal Inmobiliario con capacitación profesional permanente, cuenta con herramientas tecnológicas de vanguardia; seguras e innovadoras; que permiten a sus clientes tener una notable ventaja ante cualquier venta.

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Inmobiliarias, Corredor, constructor, Inversionista o Urbanizador,hay una opcion para ti!

2011-09-16T18:36:00.000-07:00

La propiedad ha sido desde la antiguedad el mejor medio para crear riqueza y los grandes magnates inmobiliarios de hoy como Donald Trump, Warren Buffet y Robert Kiyosaki lo confirman. Hoy te comparto algunas ideas de cómo puedes iniciarte en este interesante y lucrativo negocio.

Primero debes saber que puedes entrar al negocio de cuatro formas distintas aunque algunas requieren contar con capital de inversión:

Como Corredor Inmobiliario: esta es la persona que se dedica a negociar la compra-venta o renta de terrenos, casas, edificios o apartamentos. También llamados brokers, su negocio consiste en la búsqueda de clientes para vender o rentar la propiedad de alguien que no desea o no tiene la habilidad o los contactos para negociarla y gana una comisión por este trabajo que es proporcional al valor de la propiedad. En todos los países existen asociaciones de corredores que proveen capacitación y una red de intercambio de contactos para el éxito de sus miembros. Además, tiene la enorme ventaja de que puedes trabajarlo de forma independiente, no necesitas capital y puedes generar buenas utilidades sin depender de una oficina de agentes.

Como Inversionista: es la persona que cuenta con un buen capital para comprar y revender propiedades. Usualmente esta persona aprovecha las rebajas en precios u ofertas de quienes venden sus casas o terrenos para comprarlos y revenderlos por un precio mayor obteniendo así una utilidad prácticamente inmediata. Su negocio también incluye muchas veces remodelar o mejorar las casas o apartamentos para incrementar dramáticamente su precio de venta. La desventaja es que se requiere olfato y experiencia para realizar inversiones exitosas y minimizar el riesgo.

Como Urbanizador: muy parecido al inversionista, se refieren a las personas o compañías que tienen la capacidad de adquirir grandes porciones de tierra para desmembrarlas en pequeños terrenos y venderlos a clientes de nivel popular. Su éxito consiste en adquirir las fincas a precios muy bajos, urbanizar y revender obteniendo por ello jugosas ganancias.

Constructor: aunque en este último caso el negocio está más enfocado en la construcción, también tiene mucho que ver con el mercado inmobiliario pues sus principales clientes son los inversionistas quienes requieren sus servicios para la construcción de casas, condominios u oficinas para la venta o renta. Su utilidad proviene de la construcción de unidades habitacionales a bajo costo.
Desde luego, al igual que todos los negocios, el mercado inmobiliario tiene sus riesgos, altas y bajas. Para dedicarse a este negocio es indispensable una actitud perseverante, dedicar muchas horas a la atención de clientes y una orientación completa a las ventas. Si estás dispuesto a pagar este precio, te esperan enormes satisfacciones económicas.

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