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Porque el sector inmobiliario no es un juego de niños

noreply@blogger.com (Aitor) — Wed, 15 Feb 2012 17:02:00 +0000

Porque el sector inmobiliario no es un juego de niños

PISOS.COM

Portal líder con ofertas exclusivamente profesionales.

Dibujo de una casita y unas pinturas realizada por un niño (en breve lo escaneo y os lo muestro.)

Así se anuncia a toda página y a color en el Diario Vasco Pisos.com

La realidad es un portal muy efectivo en el que los anuncios son exclusivamente profesionales.

Lo curioso del asunto es que los portales que realmente funcionan son los más profesionalizados.

Ya que el usuario comprador busca:

CONFIANZA= QUE APORTAN INMOBILIARIOS

SEGURIDAD= LA SEGURIDAD LEGAL QUE APORTA UN ASESOR INMOBILIARIO

BUSCA ASESORAMIENTO

BUSCA EN LAS PARRILLAS INICIALES INMUEBLES LO MÁS CERCANOS AL PRECIO DE MERCADO Y NO DESPROPOSITOS.

La realidad es que los portales que aportan TRANSITO Y CONTACTOS de calidad son los más profesionalizados.

En concreto en el último estudio que hice hace un par de meses el resultado fue abrumador:

Pisos. com estaba a la altura de Fotocasa a un precio mucho más asequible. Hay que señalar que pisos es 100% profesional (GIPUZKOA) y en Fotocasa la presencia de no profesionales es totalmente minoritaria y además sin posicionamiento.

Pisos y fotocasa daban la gran paliza a idealista con más del 90% de sus anuncios siendo de particulares. En concreto pisos daba diez contactos de calidad a uno de idealista (gráficos que los tienen Eduard Andréu Director comercial de Idealista)

Hay que señalar la gran diferencia de comunicación de un portal y otro. Unos nos dejan por los suelos (y recordar que sin el dinero de los profesionales y del contenido NO SON NADA) y otros nos devuelven nuestro prestigio y buen nombre.

Iñaki . O de www,ortubia.es

SIN PARTICULARES http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/sin-particulares/

HARAKIRI O SUICIDIO INMOBILIARIO http://www.inmobiliarios20.com/index.php/general/harakiri-inmobiliario/

Guia completa del vendedor particular Idealista 2006-2011

noreply@blogger.com (Aitor) — Tue, 20 Dec 2011 13:59:00 +0000

copyright idealista.com 2000-2006 (no se porque han cambiado los años)
1
guía del vendedor
quizás te plantees que quieres comprar otra casa más grande, más céntrica o más
adecuada a tus necesidades. si vas a vender tu casa, prepara los documentos que
te acreditan como propietario y los que justifican que estás al corriente de todos los
pagos
todos los números que hay que hacer en esta operación te lo contamos en
información financiera y fiscal
también te preguntarás cuánto te darán por la casa. puedes mirar en los periódicos
el precio del m² en tu zona, o el informe de precios de idealista, donde encontrarás
los precios por distritos de barcelona, madrid y valencia
a la hora de buscar compradores puedes hacerlo tú mismo, poniendo carteles o
anunciándote en internet o puedes contratar a una agencia. la agencia te cobrará
un porcentaje de la venta, pero puede ser la manera de ahorrarte el trabajo de
responder a engorrosas llamadas telefónicas, donde siempre tienes que repetir lo
mismo y de no tener que enseñar tu casa una y otra vez
y, si has vendido tu casa y te dispones a comprar otra, ahora estás del otro lado.
deberás pasarte a la guía del comprador
tienes que decidir si vas a vender o alquilar tu casa y cuánto vas a pedir por ella
todo tiene sus ventajas e inconvenientes. la decisión de vender o alquilar tu
primera casa en propiedad depende fundamentalmente de que necesites el dinero
para comprar otra. en este caso, no hay nada que cuestionarse. si no sabes qué
hacer, valora el cuadro que te ponemos a continuación
ventajas de alquilar
ventajas generales
- mantienes la propiedad como patrimonio, a todos los efectos
- las gestiones y el papeleo son mínimos
- no dejas la casa vacía, con el peligro de deterioro
ventajas económicas
- te sirve como garantía para préstamos bancarios
- la casa es una inversión. un bien que se revaloriza con el tiempo
- el alquiler puede pagar una parte o la totalidad de los gastos y de la hipoteca, si
la tienes, aunque ya no siempre sucede así
- puedes vender si lo necesitas
ventajas de vender
ventajas generales
- te liberas de toda responsabilidad sobre ese inmueble

copyright idealista.com 2000-2006
2
ventajas económicas
- al vender es posible que recibas importantes plusvalías
- consigues liquidez
- cuentas con un dinero para invertir en otra casa o en lo que estimes oportuno
inconvenientes de alquilar
inconvenientes generales
- tendrás que hacer obras para poner la casa a punto
- te ves obligado a hacer un contrato por cinco años
- será difícil echar a los inquilinos antes de vencer el contrato
- tienes responsabilidad sobre los daños del inmueble y sobre los que produzca tu
casa
- relación obligada con los inquilinos y con los miembros de la comunidad de
vecinos
- tienes que estar siempre pendiente de que los inquilinos cumplan las normas de la
comunidad de vecinos y te cuiden la casa
inconvenientes económicos
- tendrás que invertir en obras, pintura o electrodomésticos si quieres alquilarla
bien
- los gastos generales de la casa –la cuota de la comunidad– repercuten sobre ti
- si se hacen arreglos o reformas en el edificio, las derramas también las pagas tú
- aunque subas el alquiler todos los años, según el ipc, no es tanto como la subida
del coste de vida
- las cuotas del alquiler que recibes es una renta por la que tienes que pagar
impuestos
- conviene contar con los gastos de un seguro
inconvenientes de vender
inconvenientes generales
- es una decisión mucho más complicada
- hay que hacer muchas gestiones y papeleo
inconvenientes económicos
- si tenías una hipoteca y no la subroga el nuevo propietario, tienes que pagar los
gastos de cancelación
- el dinero ganado con la venta es incremento de patrimonio y tendrás que
reinvertirlo en otra casa o pagar a hacienda un porcentaje muy alto
- a ti te corresponde pagar la plusvalía, que es la diferencia del valor que ha
adquirido el terreno de tu casa desde que la compraste
¿cuánto vale mi casa?
el ayuntamiento de tu ciudad ha tenido que calcular el valor catastral de tu casa
para cobrarte todos los años el ibi (impuesto sobre bienes inmuebles). se ha
basado para ello en la zona, en los metros cuadrados que ocupas y en la planta en
la que vives. mira el último recibo. ese valor es un referente para ti aunque es un

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3
mínimo. no tiene mucha relación con la situación del mercado, sobre todo en este
momento
si has pedido una hipoteca para adquirir la casa que ahora vas a vender, en su día
el banco tuvo que tasarla para valorar cuánto te daba de préstamo. ese valor de
tasación es otro referente. aunque es más alto que el valor catastral, puede ser
también menor que el valor del mercado. si algún día dejas de pagar la hipoteca, se
quedarán con la casa y tendrán que subastarla. tienen que asegurarse que
recibirán, como mínimo, el importe de la hipoteca. puedes llamar directamente a
una compañía tasadora. por hacerte una tasación te cobrarán un porcentaje sobre
el valor que te den
también puedes llamar a una agencia y solicitarles que calculen cuánto puedes
pedir. las que están establecidas en tu zona conocen bien el mercado. pero lo
honesto es que después les des a ellos la posibilidad de intermediar para la venta o
el alquiler de tu casa, aunque no sea en exclusiva. sobre el precio que te den las
agencias, tienes que saber que ellos lo van a poner en el mercado con un
incremento de un 5%, más o menos, lo que significa que hay compradores
dispuestos a pagar ese valor por tu casa
también puedes tener en cuenta si alguna vivienda de tu zona y con características
similares a la tuya se ha vendido recientemente. ese precio te dará una orientación
real de cómo está el mercado
una casa vale más o menos según su ubicación, su tamaño y los equipamientos que
tenga (si cuenta con plaza de garaje o piscina, por ejemplo). los servicios que haya
en la zona como colegios, centros comerciales o parques, y las comunicaciones -
como metro o autobuses - también suben el precio
los papeles en regla
antes de conocer a tu inquilino o al comprador de tu casa, tienes que tener todos
los documentos en regla y preparados
deberás demostrar que eres el propietario de la casa. para ello, ten a mano la
escritura de compraventa que realizaste en su día, (cuando la adquiriste tú) y los
datos del registro de la propiedad, donde se confirma que la casa está registrada a
tu nombre. en el registro de la propiedad también se ve si tu vivienda está
hipotecada. si lo está, no te preocupes, subrogarla puede ser muy interesante para
el que la compra (al que alquila le da igual las deudas que tengas)
aunque no es obligatorio entre particulares, es recomendable que tengas preparada
la siguiente información:
plano general del emplazamiento de la vivienda y de la vivienda misma
descripción de la vivienda con expresión de su superficie útil y descripción general
del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios
accesorios
instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que exijan algún tipo
de actuación o conocimiento especial y sobre evacuación del inmueble en caso de
emergencia

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medidas de seguridad contra el fuego y equipos de extinción de incendios
instalados en el inmueble
características de los ascensores y montacargas instalados en el inmueble y
medidas de seguridad con que cuentan
pon guapa tu casa
tanto si alquilas como si vendes, el que hagas una buena operación va a depender
mucho de cómo presentes tu producto. ponte en el lugar de los futuros inquilinos o
compradores, piensa que están viendo muchas ofertas y que la primera impresión
es definitiva. así que tómate el trabajo de preparar tu casa para la ocasión. una
vivienda atractiva puede subir bastante su precio. y sobre todo influye en la rapidez
con que te la quiten de las manos
si la casa está vacía, es bastante desolador encontrarse cables de teléfono
arrancados, cartones y restos de mudanza por el suelo y las marcas de los cuadros
en la pared
si vas a alquilar la vivienda, arregla los desperfectos que tenga, como azulejos en
mal estado, humedades, bombillas o grifos que no funcionan, puertas que no
cierran, plantas secas en la terraza, etc. también suele ser necesaria una mano de
pintura
también es importante que cuides el olor. si al entrar en tu casa huele a cerrado, a
humedad, a tubería o cualquier otro olor extraño, el comprador pensará "¿quiero
vivir en una casa que huele así?"
lo que no te aconsejamos es que te pongas en estos momentos a realizar una obra
que modifique la distribución o la estética de los acabados. te sorprenderás de lo
que querrán hacer con tu casa sus nuevos dueños. deja para ellos ese gasto y que
la pongan a su gusto. pero si vas a alquilar, la cosa cambia y dedicarle un poco de
tiempo y dinero a la casa puede mejorar las posibilidades de cerrar la operación.
recuerda que el que alquila no va a hacer arreglos ni obras
¿cómo anunciar tu oferta?
si decides vender tu casa, la primera decisión que debes tomar es si lo vas a hacer
a través de una agencia inmobiliaria o tú solo. si decides que una agencia, entonces
también tendrás que plantearte si le darás la vivienda en exclusiva o si se la darás
a varias agencias si tu opción es hacer la gestión directamente con particulares,
tendrás que poner tú mismo los anuncios, recibir las visitas, realizar el contrato
privado de compraventa o de arras y, después, seguir todos los pasos hasta
traspasar la propiedad al comprador. valora si todo esto te merece la pena o si
prefieres contratar a un profesional que te quitará ese trabajo y te asesorará
convenientemente
antiguamente, tenías que hacer todo esto para anunciarte:
poner carteles en tu propia casa. uno en la ventana - si es exterior - y otro en el
portal. el problema que había es que además de ser difíciles de leer, tenías que
dejar tu teléfono de contacto. la opción de que la información la facilite el portero
es habitual, pero siempre los posibles compradores quieren hablar contigo de todas
maneras y tú te pasas la vida colgado del teléfono

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otra opción es poner carteles en las farolas y los semáforos. en este caso, además
de tener que crear el cartel, fotocopiarlo y recorrerte medio distrito para pegarlos,
no sabes a ciencia cierta quién está viendo la información; y las llamadas pueden
multiplicarse hasta el infinito
también existen otros medios gratuitos, como los periódicos y revistas
especializadas, que no cobran nada. por ejemplo, en madrid está el segundamano y
los periódicos de los barrios. la desventaja es que no tienes espacio para dar
información sobre tu casa (25 palabras máximo) y por lo tanto, los datos que
puedes dar son mínimos y en muchos casos no son suficientes para que el
comprador se haga una idea clara de cómo es tu casa. esta situación desemboca en
una inmensa pérdida de tu tiempo, y de nuevo docenas de llamadas en las que
tienes que estar explicando una y otra vez cómo es tu casa
pero también cuentas con idealista.com para quitarte de encima todas estas
molestias
te recomendamos que nos utilices para anunciarte. no somos intermediarios ni
vamos a cobrarte por nuestros servicios. vender tu casa a través de nuestra página
te sale completamente gratis
estamos de tu lado. hacemos por ti el trabajo de informar. tú sólo tienes que
darnos una sola vez la información referente a tu casa. nosotros nos encargamos
de dársela tantas veces como sea necesario a todos los que estén interesados en
comprarse una casa como la tuya
además, si quieres te podemos crear una visita virtual. de esta forma quien quiera
ver tu casa sólo tendrá que entrar en nuestra página. tú mantienes tu intimidad y
el comprador se hace una idea bastante clara de lo que estás vendiendo
te ayudamos a valorar tu casa. para ello contamos con nuestro conocimiento del
mercado, de la zona y de la demanda
en definitiva, hacemos por ti lo que menos te gusta: damos la información,
enseñamos la casa, te ayudamos a encontrar el interesado real y te explicamos
cómo hacer la operación más rápida y cómoda para ti. quizá te resulte más fácil dar
las llaves al portero y entregarle una comisión por enseñarlo, pero creemos que
nosotros somos más rápidos, baratos y fiables
no pierdes nada por probarnos
sobre las agencias:
actualmente han aparecido por todas partes oficinas de agencias inmobiliarias. son
franquicias de diferentes marcas que se abren en los barrios para especializarse en
esa zona en concreto. algunas agencias son multinacionales y otras muy pequeñas
y con un radio de acción muy corto. pero todas cobran más o menos lo mismo. la
tarifa es libre pero está entre un 3 % y un 5%
el profesional de la agencia se encarga de valorar tu casa, de anunciarla en su
propia oficina, en medios escritos y en internet. puedes firmar con ellos un acuerdo
en exclusiva en el que se indiquen los meses en que te comprometes a no venderla
por tu cuenta ni dejarla en manos de nadie más, el dinero que van a pedir al
comprador y la comisión que tendrás que darles por su intervención

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si decides encargar la venta de tu casa a varias agencias, sin que ninguna tenga la
exclusiva, tienes que saber que muchas veces esto va en detrimento del valor de la
propiedad. los intermediarios, si son varios, no se toman mucho interés en tu casa
porque no saben si ya ha sido vendida por otro. los que van a visitarla se
encuentran allí con otros potenciales compradores que la están viendo con otra
agencia, lo que resulta muy competitivo y exige un esfuerzo mayor por tomar una
decisión rápida (¿realmente esta casa es tan perfecta como para pelearme por
ella?)
además, los futuros compradores, que en ese momento están viendo todos los
anuncios que caen en sus manos, advierten que la misma casa está anunciada
varias veces en el mismo medio, habitualmente a precios distintos y destacando
diferentes características. al final, la sensación que todo esto produce en el
comprador es que tu casa no es lo mejor que puede encontrar en el mercado, y que
si saltan a los intermediarios podrán presionarte directamente y obtener así un
precio mejor
tipos de comprador
si has anunciado tu casa en idealista.com, tendrás que recibir muy pocas visitas
para cerrar la operación. ya habremos filtrado muchos curiosos y tú sólo tendrás
que verte con aquellos que realmente están interesados
cuando recibas a potenciales compradores, debes poner los cinco sentidos. tienes
que desarrollar un radar especial para captar la psicología de los que llegan
por una parte están los que no van a comprar nunca. los reconocerás por su
tranquilidad. tienen todo el tiempo del mundo y les divierte ver casas. hacen
apreciaciones estéticas, bastante banales, y no aparentan ninguna angustia.
quítatelos de encima cuanto antes
por otra parte están los inseguros. necesitan comprar pero no tienen ninguna
confianza en su capacidad de decisión y creen que siempre les engañan o al menos
lo intentan. normalmente hacen varias visitas acompañados de diversas personas
para conocer su opinión. si es así, están claramente interesados y tendrás que
darles seguridad. entrega un documento escrito, muy claro, con todos los datos
necesarios. pon tú los límites a la negociación y mantente firme
debes decir exactamente la cifra de venta, la cantidad que te tienen que entregar
como fianza y el tiempo en que se hará la escritura y la entrega de llaves. no entres
en regateos. de esta manera, no quedará en el aire ninguna cuestión que les haga
dudar más, les parecerás muy serio y podrán contestar, con conocimiento de
causa, a los que cuestionen su decisión
también están los excesivamente resolutivos. parten de la convicción de que van a
comprar mucho más barato que los demás a costa de descalificar tu casa. te dirán
que está sobrevalorada, que no está bien situada, que es más pequeña de lo que
pensaban, que está fuera de mercado, que te costará venderla. te harán mil
preguntas insidiosas sobre la infraestructura del edificio, como si fueras un
promotor. llevarán las riendas de la negociación ofreciéndote importes, plazos y
condiciones que no tienen nada que ver con lo que tú tenías planeado. no pierdas
los nervios. diles tranquilamente que así son las cosas y que, si no les interesa, no
importa. a pesar de lo que te están diciendo, sí va a aparecer quien te dé lo que
pides. probablemente ellos mismos, si no cedes

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lo más probable, si has puesto tu casa en idealista.com, es que la visita que recibas
sea de alguien que ya conoce tu casa a través de la información que le hemos
facilitado, y quiere confirmar personalmente la decisión que ha tomado: comprar tu
casa. sólo necesitará verla y comprobar que lo que vio en nuestra página se ajusta
a la realidad
en este caso, tómate el tiempo de atenderle como atenderías a un amigo. disfruta
de ese conocimiento y de la gestión. vas a establecer una relación muy estrecha
con él en los próximos días. conoceréis ambos detalles de vuestra vida privada y de
vuestra situación financiera que hasta ahora eran casi intimidades. tendréis que
recorrer juntos todo el proceso por el notario, el registrador y los bancos hasta que
la propiedad esté a su nombre
el registro y los contratos
lo primero que tenéis que hacer el comprador y tú es firmar un contrato privado de
compraventa. el comprador va a necesitarlo si va a solicitar una hipoteca. debes
pedirle una cantidad de dinero sustanciosa como señal. esto le obligará a cumplir lo
firmado y a ti te compromete a vendérsela a él
el contrato ha de ser redactado con claridad y sencillez, sin hacer referencia a
documentos que no se presenten en el momento de la firma
aunque lo escribáis a mano y en una hoja de papel cualquiera, ese contrato es
legal. por medio de ese documento privado le estás vendiendo la casa en las
condiciones que pone y ambos os comprometéis a cumplir lo que habéis firmado. y
en caso de incumplimiento, os sometéis a la ley. si el vendedor no cierra finalmente
la operación, pierde la señal y si tú no le vendes la casa, tendrás que darle el doble
de la señal que te entregó
por eso debe de estar todo muy claro:
- los nombres completos de ambas partes (si tu casa también está a nombre de
otras personas, tienen que figurar todos)
- la descripción exacta de la finca que se vende: situación, medidas de la vivienda y
otros, como terraza, piscina, trastero o garaje
- el estado de cargas, en caso de que las tenga
- el precio total de la casa
- la cantidad que te entrega como señal en ese momento y que se descontará del
total pactado
-la fecha en que se realizará la escritura pública ante notario (o el tiempo mínimo y
máximo en que tendrá que realizarse)
- los plazos de entrega de las cantidades restantes hasta la totalidad (o la fecha en
que se entregará el resto de una vez, normalmente en el acto de la firma de la
escritura)
- la fecha en que entregarás las llaves de la casa (nunca antes de recibir la
totalidad del dinero)
aunque el acuerdo privado es un contrato de compraventa totalmente legal, para
inscribir la vivienda en el registro de la propiedad es necesaria la existencia de una
escritura pública ante notario. y ambas cosas para solicitar una hipoteca
en el momento de ir a escriturar ante notario, tendrás que tener preparado:
- d.n.i.
- título acreditativo de la propiedad

copyright idealista.com 2000-2006
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- el contrato de acuerdo de venta que se haya establecido entre el comprador y tú
y en el que viene especificada la señal que te han dado
- la última escritura de transmisión de la finca
- certificado que acredite que estás al corriente de pago de la comunidad de
propietarios
- el último recibo del i.b.i (impuesto sobre bienes inmuebles). es la tasa municipal
que grava la propiedad de la finca, según el catastro y que pagas cada año
en la escritura, quedará reflejado:
- descripción de la vivienda
- precio total
- forma de pago. si éste es aplazado, debe indicarse la cantidad aplazada y la fecha
de vencimiento
- cargas o gravámenes que afecten a la vivienda
- fecha de entrega de la vivienda
- cláusulas penales. estas cláusulas penalizan de igual manera todo incumplimiento,
ya sea del comprador o del vendedor

HARAKIRI INMOBILIARIO

noreply@blogger.com (Aitor) — Mon, 19 Dec 2011 13:59:00 +0000

ARTICULO DE OPINION "HARAKIRI INMOBILIARIO O SUICIDIO INMOBILIARIO". INMOBILIARIOS2.0

Le llamo HARAKIRI INMOBILIARIO O SUICIDIO INMOBILIARIO a los echos que en su mayoría se hacen por desconocimiento y que perjudican seriamente a la profesión y al sector de las agencias inmobiliarias.Perjudican a tu profesión y a tu empresa. Perjudica nuestra salud como gremio.Perjudica nuestra prosperidad de manera desleal.

Uno de los más graves a pàrte de la desunión a diferencia de otros países(esta es otra historia, la solución en la MLS ) es el apoyar con nuestro contenido (es decir con nuestra cartera inmobiliaria, dandole variedad) y con nuestro dinero portales inmobiliarios idealizados que insiste en no tener RESPETO ALGUNO por los PROFESIONALES. Nos quieren quitar una herramienta esencial de nuestra profesión: el dominio publicitario ( que junto a nuestros conocimientos, experiencia y saber hacer nos hacen imbatibles). Y lo grave con el dinero de los propios agentes inmobiliarios.

a) Desde sus propios anuncios IDEALISTA. WEB INMOBILIARIA. MEJOR QUE UNA INMOBILIARIA (tercero de la derecha empezando por arriba) , los habituales ANUNCIOS GRATUITOS ENTRE PARTICULARES que presdiponen de manera NEGATIVA hacia los profesionales, etc

Hay que recordar y que es de suma importancia que viven del dinero de los profesionales (y ahora también la banca con los pisos embargados) y de la variedad de la cartera inmobiliaria de los profesionales que aportan cordura.Por tanto esos anuncios los ponen con nuestro dinero.

Con nuestro dinero nos hacemos el HARAKIRI.

b)Así mismo te habrás dado cuenta también que dan PRIORIDAD A LOS PARTICULARES. Es decir siempre irán por defecto delante tuyo los anuncios GRATUITOS FINANCIADOS POR LOS INMOBILIARIOS. Con Fotos siempre delante, sin fotos lo mismo y con DESTACADOS también. Generando al particular una ilusión ya que sin el asesoramiento adecuado.......... y desprestigiando al profesional que se anuncia.

¿ cuantas veces ha venido un particular pidiendole asesoramiento?
¿ Y trás dar numerosas vueltas y explicaciones lo has visto anunciado en el portal idealizado y de lo invendible? Que sepas que ello es inducido por sus anuncios y por lo señalado en la guía inmobiliaria del particular de idealista. Así mismo en tal Guía 2006-2011 es DESOLADORA PARA EL PROFESIONAL. Muy recomendable leer.

¿ CUANTAS DE ESTAS TE HAN ECHO?
¿Cuantos particulares se piensan que simplemente con anunciarlo es suficiente?
¿que imagen nos están dando?

En mi opinión es un desprestigio.
Y la fuerza se la damos nosotros poniendo nuestros pisos en el portal de lo idealizado.Sin el dinero del sector de las agencias y la cartera inmobiliaria no son nada en mi opinión.

Cuando la banca se retire de idealista con sus pisos embargados lo van a pasar realmente mal. Ya que tienen experiencia del pasado.En años anteriores a consecuencia del rechazo de la gran mayoría de los profesionales despidieron a la mayoría de los comerciales de idealista.

RESPONSABILIDAD CONJUNTA
E INDIVIDUAL EN DONDE INVERTIMOS

Este año Papa Noel y los Reyes Magos VAN A TRAER MUCHOS REGALOS a los de idealista POR EL GRAN RESPETO QUE TIENEN A LOS PROFESIONALES ¿Tú que les vas a traer? Defiende tu PROFESIÓN. Deja tu comentario en INMOBILIARIOS2.0 y REENVIALO A TUS COMPAÑEROS vía email. Que cruce la península de Este a Oeste. De Norte a Sur.

La guía del vendedor del portal IDEALIZADO. Desolador

noreply@blogger.com (Aitor) — Sun, 11 Dec 2011 17:54:00 +0000

EDUARD ANDREU Y ENCINAR SE PREGUNTAN PORQUE LA MAYORIA DE LOS AGENTES NO QUEREMOS ESTAR EN SU PORTAL

Guia señalado
Pero también cuentas con idealista.com para quitarte de encima todas estas molestias te recomendamos que nos utilices para anunciarte. No somos intermediarios ni vamos a cobrarte por nuestros servicios. Vender tu casa a través de nuestra página te sale completamente gratis estamos de tu lado. Hacemos por ti el trabajo de informar. Tú sólo tienes que darnos una sola vez la información referente a tu casa. Nosotros nos encargamos de dársela tantas veces como sea necesario a todos los que estén interesados en comprarse una casa como la tuya además, si quieres te podemos crear una visita virtual. De esta forma quien quiera ver tu casa sólo tendrá que entrar en nuestra página. Tú mantienes tu intimidad y el comprador se hace una idea bastante clara de lo que estás vendiendo te ayudamos a valorar tu casa. Para ello contamos con nuestro conocimiento del mercado, de la zona y de la demanda en definitiva, hacemos por ti lo que menos te gusta: damos la información, enseñamos la casa, te ayudamos a encontrar el interesado real y te explicamos cómo hacer la operación más rápida y cómoda para ti. Quizá te resulte más fácil dar las llaves al portero y entregarle una comisión por enseñarlo, pero creemos que nosotros somos más rápidos, baratos y fiables no pierdes nada por probarnos.

Así mismo señalan en tal guía que los profesionales sabemos cual es el valor real de su inmueble y les anima a preguntarnos. Y aclara que de todos modos que como cobramos nuestro servicio entre un 3-5%, esta claro, que puedes sacar más beneficio anunciándolo en su portal. (Es lo que yo entiendo)

También dicen que es normal que los particulares quieran saltar a la agencia para sacar mejores condiciones. (Es lo que entiendo)

Y nos presenta, en tal guía, ante los particulares como meros enseñadores de pisos y poco más. Que les pregunten a los particulares que sin ningún asesoramiento profesional han perdido cantidades importantes en 2011-2010-2009-2008.

El portal ha echo algunos cambios pero son insuficientes el particular es PRIORITARIO. Siempre primero. Cuando siguiendo su guía abusan de nuestros conocimientos.

LO QUE ESTA CLARO ES QUE IDEALISTA DESCONOCE ABSOLUTAMENTE LA CAPACIDAD Y LOS SERVICIOS DE UN AGENTE CUALIFICADO

Mas información

Anuncios Desleales de Anuntis

noreply@blogger.com (Aitor) — Mon, 08 Aug 2011 12:34:00 +0000

Recientemente han empezado a poner anuncios de Tinsa en los propios anuncios de las agencias en el portal de Fotocasa.

LAS TASACIONES SON UNA PARTE ESENCIAL DEL TRABAJO DE UN AGENTE INMOBILIARIO.

Y otra cosa bien diferente es la utilidad de una tasación no presencial que vale ocho Euros. Realmente quien sabe cuanto vale una vivienda es el agente inmobiliario de la zona tras ir a visitarla y más en un mercado con cambios tan rápidos y bruscos.

Habría que hablar de los profesionales subcontratados que frecuentemente envian las propias tasadores, Recien licenciados, generalemente arquitéctos, cuya activiada principal realemnte es otra y además sin ninguna experiencia. Que están perdidísimos y que el agente utiliza para que de el resultado de su interés. (los que nos dedicamos a éllo ya sabe a lo que me refiero por ser demasiado habitual).

Se imagina que solicita el diagnóstico de unos síntomas online?

Anuntis NO se conforma ya con enviar Newsletter descalificando a sus clientes ó anunciarse en TV u otros medios señalando lo fantásticos que son ellos " ANUNCIATE GRATIS. CONTACTA CON EL INTERESADO. Haz un gran negocio.

Obviando a los que realimente les da de comer.

NOS TOCARA EN BREVE TOREAR Y RAZONAR CON TASACIONES MAS ABSURDAS

FOTOCASA. -tuve que decantarme por el portal inmobiliario porque las agencias no funcionan.

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Pisos.com en Gipuzkoa EFICAZ Y LEAL

noreply@blogger.com (Aitor) — Sat, 23 Jul 2011 10:37:00 +0000

Inicie mi andadura recientemente, causado por el bajón de ANUNTIS, en este nuevo portal del grupo vocento que creo que lleva dos años.

En Gipuzkoa a diferencia del resto del Estado es exclusivo de profesionales.

Y lo sorpredente es que no es como me señalaba mi comercial de ANUNTIS (FOTOCASA Y SEGUNDAMANO) que los particulares eran necesarios para el transito.
Pues parece ser que no es así.

Recomiendo PISOS en Gipuzkoa por LEALTAD al profesional y EFICAZ.

Pisos se postula como el gran competidor de ANUNTIS.

NUNCA MAIS

noreply@blogger.com (Aitor) — Mon, 28 Feb 2011 14:37:00 +0000

Nunca volveré a apostar exlusivamente por un proveedor.

NUNCA MAS

ADEMAS SI LE AYUDAS A CRECER...................... SERA TU GRAN ERROR. SE LES SUBIRA LOS HUMOS.

LA CONCENTRACION DE PROFESIONES A NO SER QUE SEA UN PORTAL CONTROLADO POR ELLOS. ES OTRO GRAN ERROR.

SOLO EL DINERO MANDA

GLOBALIZA, SUVIVIENDA, TABLONDEPISOS

noreply@blogger.com (Aitor) — Mon, 28 Feb 2011 14:25:00 +0000

Hace bien poco emprece a anunciarme en estos portales motivada por la poca respuesta y caida en barrene de mis contactos en Anuntis (fotocasa y segundamano).

OPINIONES

A)EXCELENTE COMPLEMENTO PUBLICITARIO
B)TIENE UN POSICIONAMIENTO MUY DESTACADO DE SUS DOS PORTALES EN GOOGLE. Y ADEMAS A LA VEZ
C)RESPETO A LOS PROFESIONALES
D)RESPUESTA SUPERIOR EN COMPARACION CON IDEALISTA. Y ECONOMICAMENTE MAS EFECTIVO QUE SEGUNDAMANO O FOTOCASA.

ESTOY CONTENTO Y LO RECOMIENDO

Arbitraje en el aquiler. Sentecia desestimatoria

noreply@blogger.com (Aitor) — Fri, 18 Feb 2011 19:07:00 +0000

Tal y como señale hace tiempo en referencia al tema del arbitraje inmobiliario hace ya algún tiempo http://compraventaalquiler.blogspot.com/2009/03/garantia-de-alquiler-inseguridad-legal.html

A pesar de ello aquí siguen ofreciendo humo muchas agencias, y entre ellas APIS.

SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE MADRID, SECCION 20, DE 21 DE SEPTIEMBRE DE 2.010
Ilmos. Sres. Magistrados:
PURIFICACIÓN MARTÍNEZ MONTERO DE ESPINOSA
JUAN VICENTE GUTIÉRREZ SÁNCHEZ
TERESA FERNÁNDEZ DE CÓRDOBA PUENTE VILLEGAS
En MADRID, a veintiuno de septiembre de dos mil diez.

VISTO en grado de apelación ante esta Sección 20 de la Audiencia Provincial de MADRID, el incidente suscitado en los Autos de EJECUCIÓN FORZOSA DEL LAUDO ARBITRAL XXX/2010, procedentes del JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 63 de MADRID, a los que ha correspondido el Rollo XXX/2010, en los que aparece como parte apelante Dª ….. , siendo Magistrado Ponente el Ilmo. Sr. Don JUAN VICENTE GUTIÉRREZ SÁNCHEZ.
HECHOS
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 63 de Madrid, en fecha 24 de marzo de 2010, se dictó auto cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Se deniega el despacho de ejecución solicitado por el procurador Sr. Alfonso ……………… en nombre y representación de Dª …………… .".
...
SEGUNDO:
Reiterando lo indicado en autos de esta sección, como los de fecha 13 de septiembre de 2007 (rollo de apelación 799/ 2006) la Disposición Derogatoria única 2.6 de la LEC ha derogado expresamente el art. 39 de la LAU, que en su número 5º establecía la posibilidad de que se pactara el sometimiento de los litigios a los tribunales arbitrales, llegando a decir la Juzgadora de instancia que ello es debido a que el legislador, indudablemente, considera que corresponde a la jurisdicción ordinaria, con carácter exclusivo, el conocimiento de las demandas de desahucio; a lo que habría que añadir, además, que no es de fácil encaje en el procedimiento arbitral la regulación específica del ejercicio de la facultad de enervación de la acción resolutoria o los efectos procesalmente establecidos para los supuestos de incomparecencia o, en su caso, la atribución de competencia territorial que, con carácter imperativo, realiza el art. 52.1.7º de la LEC .Por otra, parte, el art. 2.1 de la vigente Ley de Arbitraje determina que: "son susceptibles de arbitraje las controversias sobre materias de libre disposición conforme a derecho" y parece evidente que en materia arrendaticia el arbitraje podría aplicarse sin problemas en el ámbito de los arrendamientos urbanos a cualquier conflicto que tenga por objeto la determinación de la renta, la fijación de las indemnizaciones a que en su caso pudiera tener derecho el arrendatario o al reparto de los gastos de la comunidad de vecinos, sin que queda interpretar que la Disposición Derogatoria única 2.6º de la LEC excluya la posibilidad de aplicar el procedimiento arbitral a cuestiones arrendaticias; subsistiendo la duda con respecto al llamado juicio de desahucio en sentido estricto, pero no siendo contrario a dicha disposición derogatoria en principio al sometimiento a arbitraje de la declaración de procedencia del abandono de un inmueble por resolución contractual, por incumplimiento por ejemplo por parte del arrendatario de su obligación del pago de rentas.
TERCERO
En el caso que nos ocupa, en las condiciones generales del contrato de arrendamiento firmado entre las partes hoy litigantes, en el procedimiento arbitral someten las posibles controversias derivadas del contrato a arbitraje de equidad y en documento aparte de la misma fecha, 2 de octubre de 2008, denominado "garantía de alquiler", las partes contratantes acuerdan la sumisión a un procedimiento arbitral gestionado por la Asociación Corte Española de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad, documento en el que se establece que el arbitraje será de equidad.
Por ello, aun suponiendo a efectos meramente dialécticos la procedencia del procedimiento arbitral para el conocimiento del asunto que nos ocupa; suponiendo asimismo la validez de la sumisión a arbitraje en virtud del documento arriba reseñado, cuya validez podría ser cuestionable, sin que se viera convalidado por la sumisión del arrendatario al procedimiento arbitral, ha de tenerse en cuenta que la Ley de Arrendamientos Urbanos en sus arts. 4 y 6 proclama el carácter imperativo para todos los contratos sometidos a la misma, es decir ya sean arrendamiento de vivienda o para uso distinto, de lo dispuesto en los Títulos I (relativo al "ámbito de la Ley"), IV ("disposiciones comunes": fianza y formalización del arrendamiento) y V ("procesos arrendaticios"); y para los arrendamientos de viviendas son además indisponibles por los interesados las normas del Título II de la Ley (que establece el régimen aplicable a éstos, es decir normas generales, duración del contrato, renta, derechos y obligaciones de las partes y suspensión, resolución y extinción del contrato).
No cabe duda, por tanto, que un arbitraje de equidad no es admisible cuando necesariamente deben aplicarse normas de carácter imperativo que en un arbitraje de derecho podrían, en su caso, ser objeto de interpretación y cumplimiento siempre que además se dieran los restantes requisitos de disponibilidad de la materia y de no contradicción con el orden público, razón por la cual debe confirmarse por distintos fundamentos la resolución objeto de recurso.
Vistos los preceptos legales citados y demás de general y pertinente aplicación,
PARTE DISPOSITIVA
LA SALA ACUERDA: SE DESESTIMA el recurso de apelación interpuesto por la representación de DOÑA …….. , contra el Auto dictado por el Juzgado de Primera Instancia núm. 63 de los de Madrid de fecha 24 de marzo de 2010 , el cual SE CONFIRMA ÍNTEGRAMENTE.
Todo ello sin formular pronunciamiento de condena sobre las costas causadas en esta alzada y con pérdida del depósito constituido.
Contra esta resolución no cabe recurso ordinario alguno.

El mercado inmobiliario de Donostialdea-Gipuzkoa

noreply@blogger.com (Aitor) — Wed, 01 Dec 2010 19:45:00 +0000

El otro día fui a enseñar una vivienda que habíamos vendido a un tasador. Este tasador trabaja en la entidad financiera más fuerte de nuestro territorio. Lleva en el mercado más de cuarenta años. A punto de jubilarse. Un excelente profesional en el área de la tasación de inmuebles.

Y por curiosidad le pregunte

¿Me podrías decir por favor que porcentaje de tus tasaciones las haces a través de agencia inmobiliaria y cuantas a través de particular?

Enseguida contesto

Que cuando se le llamaba para hacer una tasación hipotecaria a través de particulares se quedaba absolutamente extrañado.

Cifraba en más del 90% de sus tasaciones a través de agencia. Eso si añadió sonriendo. Soys demasiados.

Por tanto controlamos el mercado.

¿Que nos impide llegar a acuerdos mínimos?

Viva las MLS

Cien años después en el Mercado Inmobiliario de los EEUU

noreply@blogger.com (Aitor) — Sat, 18 Sep 2010 16:39:00 +0000

Los fundadores de la primera MLS en Chicago, naciendo la poderosa NAR (Asociaciación Nacional de los REALTORS®).
Trasformaron el mercado inmobiliario americano siendo hoy el modelo implantando en númerosos países como Canada. Italia, Argentina......................... y poco a poco también se esta implantando aquí siendo el modelo a seguir AINA en Navarra.

La Mls es el futuro de nuestra profesión. Es imparable.

MLS, el Arma Secreta del Agente Inmobiliario

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FOTOCASA. -tuve que decantarme por el portal inmobiliario porque las agencias no funcionan.

noreply@blogger.com (Aitor) — Sat, 11 Sep 2010 11:20:00 +0000

“tuve que decantarme por el portal inmobiliario (fotocasa )porque las agencias no funcionan. Resulta mucho más fácil ponerte de acuerdo directamente con los interesados que hacerlo mediante intermediarios”

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* Informes
* Hemeroteca

11 Sep 2010
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¡Cumplimos 200 boletines ayudándote a comprar y vender!
Redacción fotocasa.es , 23/06/2010

El boletín de noticias inmobiliarias de fotocasa.es llega a su número 200 con la misma intención con la que nació hace ya cinco años: informarte de la actualidad del mercado de la vivienda y ayudarte a comprar y vender piso. En este tiempo, el boletín de fotocasa.es se ha convertido en el referente de información inmobiliaria en España a través de internet. Así lo demuestran sus más de 600.000 suscriptores y las miles de personas que han logrado adquirir o vender su casa con nosotros. Por eso este reportaje es un homenaje a todos los seguidores del boletín de noticias de fotocasa.es y para ello hemos recogido sus testimonios.

La experiencia de Mercedes Rendón se remonta a febrero de 2009, un período “de mucha crisis”, que sin embargo no supuso ningún impedimento para vender su vivienda de manera fulminante. “Coincidió en un momento de mi vida en el que me quedé en paro, así que me dediqué a vender la casa a tiempo completo”, explica Mercedes, quien añade que se suscribió al boletín de noticias de fotocasa.es para conocer más de cerca el sector de la vivienda y tener un referente sobre la situación del mercado.

En la imagen aparecen, de izquierda a derecha, los tres usuarios de fotocasa.es que han vendido o comprado su vivienda a través del portal: Mercedes Rendón, Hubertus Stephan y Laura Pujal.

Su vivienda de Torrent, en Valencia, se incluyó de manera gratuita en un boletín que recogía un reportaje sobre casas bioclimáticas. Y llegó la venta en el tiempo récord de media hora. “Reconozco que tuve mucha suerte porque el boletín se empezó a enviar a las doce de la noche del jueves y a las doce y media del viernes ya tenía un correo electrónico desde Venezuela interesándose por la casa. La hija de la interesada vino desde Madrid el fin de semana a verla y le encantó”, relata Mercedes Rendón, quien no duda en calificar su experiencia de increíble y en subrayar el apoyo que supuso en su venta el boletín de noticias.
El boletín te ayuda a promocionar tu casa y te ofrece información sobre los precios de la vivienda y la situación del mercado

Hubertus Stephan tardó más tiempo en vender su ático del barrio del Pilar de Madrid. La aventura se prolongó durante un año, hasta noviembre de 2009, y comenzó con el anuncio del piso en tres portales inmobiliarios. “Me acabé quedando con fotocasa.es porque era el que más feedback me aportaba”, comenta Hubertus. En los doce meses que estuvo tratando de vender su vivienda notó un aumento significativo de contactos interesándose por su inmueble cuando éste apareció en el resumen inmobiliario de fotocasa.es. Para él, el boletín fue también “una fuente de información interesante”, ya que le permitió conocer los precios del mercado y las posiciones de los principales actores del sector.

Trámites sencillos para comprar y vender

Laura Pujal es un ejemplo de compradora y vendedora a través de fotocasa.es. “Quería vender mi piso de Sants, en Barcelona, antes de comprarme otro de obra nueva en la ciudad”. Durante los nueve meses que le ocupó deshacerse de su antiguo inmueble y encontrar otro, Laura consultaba el boletín de noticias semanalmente: “no me perdía ninguno porque las noticias me servían para informarme del sector de una manera fácil, y yo necesitaba saber qué ocurría para vender el piso cuanto antes y pagar con ese dinero el nuevo”, explica. En su caso, la venta del viejo inmueble, que tuvo lugar el pasado mes de febrero, comenzó a través de agencias locales y fotocasa.es, aunque “tuve que decantarme por el portal inmobiliario porque las agencias no funcionan. Resulta mucho más fácil ponerte de acuerdo directamente con los interesados que hacerlo mediante intermediarios”, explica Laura.

Respecto a la búsqueda del nuevo piso, los trámites fueron sencillos, ya que “en apenas un mes vi una promoción de obra nueva en fotocasa.es, contacté con el promotor, fui a verla y me la quedé”, concluye Laura Pujal.

Comentario del propietario del presente BLOG
Ninguno ya que si eres agente inmobiliario como yo, no vamos a discrepar.

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HARAKIRI DEL AGENTE INMOBILIARIO

noreply@blogger.com (Aitor) — Sat, 12 Jun 2010 17:40:00 +0000

Con el auge de las nuevas tecnologías, se esta deslumbrando, un peligro real grave para los agentes inmobiliarios.

Ya que el modelo de negocio de todos los portales inmobiliarios se basa (directa ó indirectamente) en cobrar los servicios de publicidad a las agencias de manera exclusiva salvo en segundamano . Los servicios a los particulares es TOTALMENTE GRATUITO subvencionado sin querer por los profesionales de la intermediación inmobiliaria. Yo le llamo el HARAKIRI INMOBILIARIO.

Ahora mismo, el particular jeta, acude a la agencia inmobiliaria a que le informen, le asesoren...............etc. y acaba poniendo el anuncio GRATUITO tras exprimir al agente sus conocimientos. Y lo grave además es que subvenciona esa situación el y el resto de sus compañeros al pagar a los indicados portales. El suicidio inmobiliario.

Luego observa como el particular PEPITO le ha echo dar cientos de vueltas, explicaciones, de que no se puede pedir más de tal cantidad............. le ha exprimido. Y acaba por poner el anuncio de manera totalmente gratuita con el agravante de que el anuncio que le provoca una dermatitis ha sido subvencionado con el dinero de sus compañeros y de el mismo.

Ya que si el particular no paga..................obviamente alguien paga. Porque nada es gratis.

Y además observará que en algunos portales tal anuncio lo ponen encima del suyo y que en otros se lo ponen justo debajo del suyo.

Esta situación sólo se genera por la división de los profesionales que no se ponen de acuerdo en unos pocos puntos de actuación por pura supervivencia.

No hay portal que viva del dinero del particular. NINGUNO.

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Nueva Asociación de Inmobiliarios

noreply@blogger.com (Aitor) — Mon, 24 May 2010 15:17:00 +0000

En próximas fechas se constituirá nueva asociación de agentes inmobiliarios con el objetivo de aunar esfuerzos, objetivos y fortelecer la colaboración en todos los frentes.
La fuerza esta en la suma.
Preveo una asociación fuerte en plazos breves.

Más que decepción con Anuntis

noreply@blogger.com (Aitor) — Sat, 22 May 2010 09:49:00 +0000

El que haya leído este blog (ó comentarios en numerosos blogs de otras personas dejados por mi etc.) sabéis que esta agencia y yo como persona hacia una apuesta fuerte é inequívoca con Fotocasa y Segundamano.

Me hace bastante gracia, hoy mismo, he abierto mi correo y recibo un comentario (de los que yo deje en Tecnología Inmobiliaria) dejado por un director de una Inmobiliaria señalando que tenía la sana intención de contratar idealista y que tras leer los comentarios ha decidido que no va a contratar.

Pues como cambian las cosas. Me ha pasado como en alguna ocasión cuando de más joven había conocido una chica. Ilusión, muchas ganas de conocer, de ir a pasear con ella, de ir al cine...................... y cuando profundizas si te has entregado mucho. Decepción.
Cosas de la juventud.

Pues algo muy parecido me ha pasado con Anuntis pero a los 36 años. Hice una apuesta muy grande por sus portales a nivel empresarial y también personal ya que siempre les he dejado ante mis compañeros MUY MUY MUY MUY BIEN.

¿Porque digo esto?

1) La primera decepción fue con segunda mano. Pusieron una pestaña separando a los particulares de los profesionales. Quedando evidente la discriminación. Estuve a poco de darme de baja.
Lo eliminaron posteriormente. Evidentemente no por mi.

2) Y ahora con Fotocasa. Gran gran gran decepción.Acabé contratando con el tiempo dos Premium. Fui prácticamente de los primeros. Tras mí con el tiempo vinieron otros muchas. (Efecto culo veo culo quiero)

Llegaron a comentar que estaba loco ( algunos compañeros) por mi apuesta TAN FUERTE.Eliminando prácticamente otro tipo de publicidad.

La apuesta fue buena para mi y por supuesto para los portales (ya que tras mi fueron otros muchos con mi recomendación en muchos casos que parce que lo han olvidado).

Pues ahora mismo, en este instante, lo que quiero es conseguir buenas alternativas a Anuntis para poder marcharme.

Y te explico porque:

Como he señalado antes hasta la fecha en Fotocasa tengo dos Premium uno en Amara y el otro en Gros. Recientemente han echo una variaron sustancial de manera unilateral y sin previo aviso.

Y ahí comienza la segunda gran decepción que me hace tener que buscar alternativas ante la falta de soluciones del portal a mis requerimientos.
Cambios realizados

Eliminación de las galerías e inclusión a todos de la foto de presentación en la parrilla.

Como afecta ello ha los que tenemos contratado la Premium;

Hasta recientemente a pesar de que en la galería iban cambiando los pisos sin criterio alguno con los destacado ó urges hacia que los pisos realmente interesantes sino aparecían en la galería, aparecía como destacado ó urge en la primera página ó a la inversa.

Sin embargo ahora te encuentras con que tus tres, cuatro..... Pisos vendibles aparecen algunas veces en primera página, ó en la segunda, ó en la tercera......................

Es decir, ahora mismo, tengo prisa con un piso en Gros MUY INTERESANTE y ahora mismo a pesar de tener QR 100% Y urge aparece en la segunda página. Cuando no aparece en la tercera.

Ahora mismo a pesar de que a las Premium les dan un sobreposicionamineto con un QR del 100% te supera con el mismo piso hasta el particular (que no paga.Batalla perdida de los profesionales? ) y aunque le pongas destacado ( alternado).

Lo he comentado de que no es posible que mis pisos INTERESANTES (que pueden ser dos, tres, cuatro......... dependiendo del momento) aparezcan en muchas ocasiones en una posición no relevante como puede ser a partir de la segunda pagina (no siempre) a pesar de tener un QR DEL 100 % Y ADEMÁS CON DESTACADO Ó URGE.

Al final en muchas ocasiones con esos pisos INTERESANTES le supera un simple particular (que no paga) ó otro compañero con cualquier piso.

Yo no les he pedido que el 100% de mi cartera este en las primeras paginas pero si que mis dos, tres, cinco pisos INTERESANTES estén en la primera página.

El cambio este ha provocado esta situación.

Para que quiero que aparezcan en primeras posiciones pisos que están fuera de mercado?

Esto es muy posible que tras buscar alternativas provoque la salida de nuestra agencia de Anuntis.

Es una cuestión de principios.

Derechos conculcados

noreply@blogger.com (Aitor) — Fri, 23 Apr 2010 08:47:00 +0000

Nawja, la gran perjudicada por la polémica del velo islámico

En referencia a las informaciones que se estan dando en los medios de comunicación referente al traslado de una niña de un colegio a otro por el mero echo de llevar un velo como simbolo de pertenencia a una confesión religiosa, hay que señalar que vulnera derechos constitucionales:

a) Libertad religiosa
b)El derecho de todo ciudadano y muy especial el de los menores a la educación.

Una cuestión meramente estética no se puede imponer a principios básicos de nuestro ordenamiento jurídico. Si el rechazo fuera por otras cuestiones, es decir rechazo a otra confesión religiosa, en todo caso entrariamos en cuestiones penales.

Tipos de viviendas: las que no bajarán más, las que caerán el 25% y las irrecuperables

noreply@blogger.com (Aitor) — Tue, 16 Mar 2010 16:02:00 +0000

Gonzalo Bernardos, experto inmobiliario de la Universidad de Barcelona, ha advertido hoy que la bajada de los precios de los pisos en las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, ya ha tocado fondo. Eso sí, Bernardos aclara que "el precio dejará de bajar en 2010, pero no subirá". El precio de la vivienda en España bajó el 4,3% en 2009, según el INE.

A juicio de Gonzalo Bernardos, "hay muchas incertidumbres sobre lo que hará el mercado inmobiliario en 2011, una vez se acabe la desgravación fiscal para la compra de vivienda", algo que afectará a una tercio de los 1,5 millones de pisos de exceso de existencias que hay en España.

Bernardos ha criticado la postura del Gobierno de retirar la desgravación fiscal, "porque cuando en 2006 había un exceso brutal de demanda la mantuvieron, y ahora que haría falta por falta de demanda y para normalizar el mercado y evitar pérdidas a los bancos, retiran los incentivos", ha dicho.

Bernardos ha mantenido sus cuatro medidas para reactivar el mercado inmobiliario: "Publicitar las rebajas de precios en las promociones, llegar a un pacto de Estado para que se puedan comprar viviendas al 2,5% durante cinco años, que el ICO avale el 30% de las hipotecas que den los bancos y ampliar la desgravación fiscal a la compra de una segunda vivienda, siempre que ésta se dedique al alquiler, lo que serviría para fomentar el alquiler y que los precios no volvieran a dispararse".

Para este economista, este paquete de medidas es necesario porque "la biotecnología y las telecomunicaciones no van a compensar los empleos que se han perdido en la construcción. Eso del cambio de modelo -ha afirmado- no es realista".
Segundas viviendas y viviendas irrecuperables

"Yo dudo de que el euríbor llegue al 2% este año y esto es tener suerte, ya que lo que necesita España es que la recuperación de Francia y Alemania sea débil y el euríbor no supere el 2,5% en los próximos dos años", ha destacado.

Para 2010, Gonzalo Bernardo augura que, sin embargo, "las ventas irán comparativamente mejor. Este año se venderá un 25% más, hasta 350.000 viviendas, si bien la cifra de ventas será el 40% de las que había en 2006".

"Pero esta mejora a lo mejor no puede consolidarse en 2011, porque el 2010 concentra ventas retrasadas de 2009 y ventas adelantadas de 2011 de gente que no quiere perder la desgravación fiscal", ha advertido Bernardos.

Mientras el precio en las grandes ciudades se queda estancado, en las zonas de segunda residencia y turística "los precios todavía tienen que bajar un 25%" para que se recupere la actividad, según el Informe del Grup Qualitat. Este grupo de viviendas asciende a mediao millón. del total del stock.

El otro medio millón de viviendas que quedan por vender en España está en puntos que, a juicio de Gonzalo Bernardos, no tienen arreglo, "como Valdeluz, Seseña, y también hay ejemplos en Cataluña, como Puig-reig, y estos, en 50 años, no tienen remedio".

"El precio no importa porque no hay demanda", sentencia.

"El número de viviendas iniciadas en 2010 será de 140.000 unidades, seis veces menos que en 2006, por lo que las empresas constructoras lo pasarán muy mal", ha advertido Bernardos, quien opina que los planes para que se reactive la rehabilitación "no serán suficientes para generar los más de 1,3 millones de empleos que se han perdido en el sector.

Articulo de eleconomista

Euskaraz noizko anuntis, pisos, idealista.................................

noreply@blogger.com (Aitor) — Sat, 06 Mar 2010 11:14:00 +0000

Gaur egun internet garrantzizko komunikabide bihurtu da. Eta oraindikan ez gara iritzi bere goi mailara.

Horregatikan ulertezina da web atari hauek estatuko hizkuntz guztien errespetu falta.
Espainian erdera ez da bakarra. Gainera hizkuntz atzerritara itzultzen ari dira (inglesa, alemana...............) estatuko pluraltasunari uko eta baztertuz.

Esan beharra dago Euskarak milloi baino gehiagoko hiztun dituela. Gallegoak eta Katalanak berriz askoz gehio.

Akaso interneteko erabiltzaileek, denak dira erdalduanak? Noski ezetz.

Benetan lotsagarria beste hizkuntz eta kulturei egindako bazterketa.

Yaencontre rompe con la exclusividad de los profesionales

noreply@blogger.com (Aitor) — Fri, 05 Mar 2010 19:53:00 +0000

Yaencontre.com rompe con su filosofía. Hasta fechas recientes los únicos que podían publicar anuncios en este portal eran los profesionales de la intermediación inmobiliaria.

Ahora han sacado en MI YAENCONTRE la opción gratuita de publicar dos inmuebles de forma gratuita a los particulares rompiendo con la filosofía de portal que le caracterizaba hasta la fecha.

De esta manera se apunta al carro de los portales idealizados.

El negocio de la publicidad inmobiliaria se basa exclusivamente del dinero de las agencias y de las promotoras permitiendo a su vez la competencia gratuita y desleal del particular.

Idealista va a menos, a menos, a menos...................

noreply@blogger.com (Aitor) — Tue, 02 Mar 2010 16:37:00 +0000

Tal y como le señale al comercial en su día (que ya no esta por ser inviable económicamente) idealista cada vez va a menos en todos los sentidos. En nuestra provincia ya a desaparecido el departamento comercial y también en Navarra.

Y vas mirando sus listados de clientes y cada vez tienen menos. No hay más que mirar en Ourense que no tienen ni una sola agencia. ó en La Rioja dos tristes clientes. En Alava tanto de lo mismo. Y vas mirando listados....................soria un sólo cliente.

Y es que no se puede agredir al que te da de comer................

Absurdo

Pregunte sobre Google a su Director Mundial de Marketing

noreply@blogger.com (Aitor) — Tue, 19 Jan 2010 14:40:00 +0000

Pregunte sobre Google a su Director Mundial de Marketing. A las 17.00h
Encuentro digital de eleconomista
Bernardo Hernández, Director de Marketing de Producto de Google
Bernardo Hernández es el Director Mundial de Marketing de Producto de Google. Con las últimas novedades de Google aún recientes y su altercado con el Gobierno chino al rojo vivo, Bernardo Hernández responderá a las preguntas de los usuarios de elEconomista.es/ecoDiario.es este viernes 15 de enero a partir de las 17:00 h.

Mi pregunta:

de enero a partir de las 17:00 h.

Escriba su pregunta
Tienen Uds intención de implantar en europa, el sistema que están aplicando en australia en la que google se convierte en portal inmobiliario?
Un saludo

Respuesta

La búsqueda inmobiliaria en Google Maps está disponible en España desde hace tiempo en google.com, no en google.es. No estamos haciendo nada especialmente distinto. Tan solo que la información se pueda buscar de una forma más sencilla y más integrada. Sé que los portales inmobiliarios españoles dedican mucho tiempo, esfuerzo y recursos en salir bien posicionados en Google. Con estos esfuerzos se lo estamos poniendo más fácil. En todo caso nunca se pondrá el contacto directo con el anunciante desde Google, el usuario tendrá que pinchar e ir a la página destino para poder ver más detalles del anuncio y contactar con el anunciante.

noreply@blogger.com (Aitor) — Mon, 05 Oct 2009 08:59:00 +0000

Por solicitud del comercial de idealista, el Sr Ignacio C, pongo el artículo remitido.
Simplemente recordar al Sr. Ignacio que el asunto que tratamos no se arregla con una declaración de buenas intenciones cuando el negocio de idealista agrede a las agencias de forma estructural.

http://compraventaalquiler.blogspot.com/2008/08/idealista.html

Además, hay que señalar que los estudios de precios en general de los portales son erróneos.
http://compraventaalquiler.blogspot.com/2009/07/el-chiste-del-semestre.html

http://compraventaalquiler.blogspot.com/2008/12/los-estudios-e-informes-de-idealista-me.html

Euskaraz negoziak egiten

noreply@blogger.com (Aitor) — Fri, 25 Sep 2009 13:14:00 +0000

Euskara gaur egun , badaude gero esta jende gehiago, ikusten duela euskeraren erabilpena oso egokia sortazten zaiela bere negoziak aurrera egin dezan.

Euskeraren erabilpena, abantaila sortzen du beste konpetidoreek ez dutelako erabiltzen.
Euskarak bere lekua du geure gizartean, eta bere erabilpenak gertutazuna, konfiantza.............adierazten dio bezero euskaldunari. Enpresaren obekuntzan beste puntu bat da.

Nik egia esanda, negozio asko itxi ditut europako hizkuntz zaharrenarekin, Alegia, euskaraz.

Euskara beste puntu bat da gizarte konpetitibo honetan

yaencontre.com

noreply@blogger.com (Aitor) — Fri, 25 Sep 2009 12:35:00 +0000

Nuestra agencia lleva como cliente de yaencontre.com una semana, y a pesar de ser un plazo muy breve para dar una opinión...............................................

Indico que es un portal inmobiliario exclusivamente profesional, y es la razón de habernos hechos clientes del mismo.

Por tanto la lealtad hacia sus clientes es absoluta, ya que no voy a encontrar anuncios de particulares financiados por nuestro dinero.

El departamento comercial es excelente, en especial María " la asturiana•.

Pero veo que no tiene excesivamente perfilado su modelo de negocio, me refiero, ha dar un valor añadido al comprador. El comprador busca particulares............... y por tanto se va a los portales "desleales" ................ pensando que le va a salir más barato. Y por tanto tiene yaencontre menos transito y por tanto menos contactos.

Por tanto yaencontre debe buscar el valor añadido al comprador que busca particulares para que acuda a su portal. Y lo tiene realmente fácil..........si quiere. Ya que entras en idealista y es difícil encontrar bienes inmuebles realmente "vendibles". Como me dijo recientemente una compañera.............ah el portal de los particulares en lo que casi todo es carísimo.

Yaencontre se tiene que diferenciar del resto no sólo porque sea exclusivamente de profesionales sino también y con más énfasis en el que el comprador encuentra desde el principio pisos vendibles ó a precios de mercado. Por tanto dejando el tema de la calidad de los anuncios (posicionamiento por estrellas: fotos, texto..........) debería impulsar que cada uno de sus clientes-agencias posicione arriba del todo sus dos - tres pisos realmente vendibles (el resto de la cartera de inmuebles suelen estar fuera de precio de mercado).

Y por supuesto invertir en publicidad en aquellas zonas en que la vanguardia no se lee, como Euskal Herria.

Hacer frente a la crisis económica Las cajas de ahorro apuestan en plena crisis económica por eliminar la deducción por vivienda

noreply@blogger.com (Aitor) — Fri, 18 Sep 2009 13:57:00 +0000

Hacer frente a la crisis económica Las cajas de ahorro apuestan en plena crisis económica por eliminar la deducción por vivienda
En medio de declaraciones y contradeclaraciones de administraciones y organismos tanto nacionales como internacionales sobre la evolución de la crisis económica, la opinión pública está a la espera de ver cómo se concretará finalmente la subida de impuestos anunciada hace unas semanas por el Gobierno. Numerosas voces ponen en duda la eficacia de aumentar la presión fiscal en un momento como el actual, ya que podría afectar negativamente al consumo.

Sin embargo, ésta no es la opinión de FUNCAS, la asociación que agrupa a las cajas de ahorros, que apuesta por eliminar la deducción por vivienda, los 400 euros y subir el IVA, pero no gravar el ahorro. Según esta organización, la eliminación de la deducción por vivienda proporcionaría al Estado 5.000 millones de euros en unos 10 años, ya que los beneficiarios de esta deducción gozan de derechos adquiridos. El debate, evidentemente, está abierto.

De hecho, en toda esta crisis económica y dejando de lado sus posibles responsabilidades, el sector financiero es uno de los más afectados por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Sin ir más lejos, el anuario estadístico del 2009 de R.R. de Acuña & Asociados, al que nos referíamos en el último post sobre la situación del mercado inmobiliario , pone de relieve que la banca ha doblado en un año su cartera de viviendas por vender, fruto del impago de créditos. Este incremento, que, a juicio de la consultora, aumentará en los próximos meses, ha acentuado el recelo de promotores que la acusan de competencia desleal, al impulsar políticas agresivas al aplicar condiciones beneficiosas a los compradores de viviendas procedentes de sus carteras.

crisis-economica

No queremos acabar nuestra reflexión sin un aporte positivo. En esta ocasión nos lo proporciona el Ministerio de Vivienda al anunciar que a pesar de que en el segundo trimestre el precio del suelo disminuyó, se observa un repunte respecto a los primeros tres meses del año.

COMENTARIO DEL AUTOR DE ESTE BLOG

VIVA LA SOCIALDEMOCRACIA. ROMPAMOS LA PROGRESIVIDAD FISCAL ( CONTRIBUYE MAS A LAS ARCAS DEL ESTADO AQUEL QUE GANE MAS, ES DECIR, CUANTO MAS SE GANA MAYOR ES LA PRESION FISCAL.).

EN EL IVA TODOS PAGAN POR IGUAL, ES INDIFERENTE QUE GANES DIEZ MIL QUE CIEN MIL EUROS. ESO SI QUE ES INSOLIDARIDAD.

LOS BANCOS Y CAJAS DE AHORRO TIENEN MUCHO QUE CALLAR, YA QUE:

A)DADA LAS GRANDES AYUDAS PUBLICAS DADAS POR LOS PODERES PUBLICOS A LOS BANCOS Y CAJAS PARA TAPAR SUS "agujeros" PRODUCTO DE LA AVARICIA ESPECULATIVA.

B)CLARO QUE LES DA IGUAL QUE AUMENTEN EL IVA. SON LOS UNICOS EN QUE SUS SERVICIOS NO ESTAN GRAVADOS POR EL IVA.

C)POR SUPUESTO QUE NO GRAVEN EL AHORRO O CAPITAL MOVILIARIO DE SUS CLIENTES ( ES DECIR , NO LE SUBAS A AQUEL QUE TIENE UN MILLON DE EUROS AHORRADOS LOS IMPUESTOS QUE GRAVAN LAS GANANCIAS DE ESE DINERO), NO SEA QUE DEJEN DE SER INTERESANTES LOS SERVICIOS DE INVERSION DE LA BANCA E INVIERTAN SUS CLIENTES EN OTROS MENESTERES.

D)QUE QUITEN LA DESGRAVACION FISCAL POR LA COMPRA DE VIVIENDA HABITUAL ES UN ATAQUE DIRECTO A LA CLASE MEDIA.

LA SOLIDARIDAD COMIENZA EN LA PROGRESIVIDAD DE LOS IMPUESTOS PARA SEGUIR HACIENDO LAS POLITICAS SOCIALES TAN NECESRIAS EN MOMENTOS DE CRISIS.

NO SERIA MEJOR, PERSEGUIR EL GRAN FRAUDE FISCAL EXISTENTE? CAMBIAR LA CULTURA DE LA PICARESCA?