Имотите в Русе

2016-01-04T10:16:00.009+02:00

Адаши на град Русе.Ruše Словения

2015-05-01T18:03:00.000+03:00

Съществуват 10 града на земята който или съвпадат по име с Русе или имат Русе в корена на думата. Започваме представянето им с първият който при който съвпадението е почти на 100 % а и е най-близко до нас.:)

Община и град Русе заемат около 61кв. км., където средна надморската височина е 309 м. Русе се намира в долината на река Драва в Североизточна Словения. Северната и част граничи с река Драва а на юг се простира до северните склонове на източните на планината Pohorje. Най-високата точка е връх Žigartov

Границата на общината , която се намира на около петдесет километра граничи с пет съседни общини, а именно: Selnica ,Община Dravi на Марибор, Hoce-Сливница, словенска Бистрица и Lovrenc Na Pohorju.

На територията на общината има около 124 жители на кв.км.което я прави сравнително рядко населена община. Повече от половината от общия брой на населението на област живее в Ruše. Това е общината която и индустриален център. Повечето от жителите на общината са имигрирали или в други области или в чужбина с цел препитание.Транспортните връзки на община Ruše я свързват с железопътна линия с Марибор и Каринтия. Най-голямото природно богатство на област Ruše са прекрасните и богати гори, които покриват 82% от територията на община Ruše. Освен това там се намира и природен резерват Šumik, както и водопадите Мали и Велики Šumik Lobnice.

Населените места в общината имат изключително богато културно, историческо и политическо наследство. В днешно време, индустрията все още заема най-голям дял в икономиката, тъй като тя създава три четвърти от общия доход на хората. От другите сектори на икономиката следва да се отбележи земеделието, животновъдството, горското стопанство и овощарството, развиваща се в момента сектор на услугите и малки предприятия.

Структурата на собствеността на общината е доминиран от фирми който са в частният сектор. Проявява се изразен интерес на общината към развитието на туризма, малкият бизнес и занаятите.Всичко базирано на загриженост на общината за развитието, образованието, културата, както и другите области на човешкия живот.

Живописно място което може да разгледате ТУК
Това е сайта на общината:Ruše
Умишлено имената са на Словенски защото нямат превод на български:)

Ясна визия и цел

2011-03-05T11:41:00.000+02:00

Ако отговорът на следващите въпроси е: ДА

Време е да потърсите "Бърза Помощ"

Резултатите на вашата фирма се влошават?

Вашият бизнес претърпява неочаквано, непредвидено или еднократно събитие?

Паричният поток е слаб и кредиторите увеличават натиска за плащане?

Прекалено сте зает със запушването на "пробойни' и нямате време за глобален поглед, за причините, за проблема?

Вашите заинтересовани страни очакват да видят, че прилагане стратегически действия за подобряване на ефективността на работа и труд за да превърнете отново Вашият бизнес в печеливш.

Ако вашият бизнес е недостатъчно ефективен, означава,че е време да се предприемат действия преди да е станало твърде късно.

Какво е "Бърза Помощ"?

Комбинирането на екип от опитни специатисти в областта на корпоративно възстановяване, корпоративни финанси, управленско консултиране а така също и експерти в областта на данъчно облагане,счетоводни проблеми, юридически казуси и назначаване на синдици.

Можем да Ви помогнем относно производството по несъстоятелност, а така също можем да Ви помогнем да отговорите на предизвикателствата на своя бизнес чрез:

Консултации и кратък срок за изпълнение.
Преструктуриране - Основни насоки за по-добри бизнес резултати.
Изследвания на паричните потоци -Относно приходи и разходи.
Кредитно консултиране - целеви съвети за банките и кредитите.
Администриране - Изборът на подходяща форма и екип за решаване на проблема.

Бизнес стратегия

2011-03-05T09:30:00.001+02:00

Определяне на стратегическа ориентация за вашия бизнес в днешния пазар е по-важно от всякога. Тъй като пазарът продължава да се променя, трябва да бъде готов да се промените с него.

В миналото сме виждали много фирми разчитащи на техните инстинктивни реакции, но сега фокусът трябва да бъде по-стратегически.

Има много подходи за планиране, но всички те започват с :

Ясна визия и цел,
Силно ръководство,
Задълбочен анализ на пазара
Обстоен преглед и анализ на конкурентите,

Стратегическият план е началото, а не в края на един безкраен цикъл на растеж

Ние можем да ви помогне с:

Бизнес планиране
Бизнес стратегия, управление и консултации
Предпроектно проучване и производство на бизнес практиката
Сравнителен анализ
Бизнес структуриране

Примерни въпроси

2011-03-05T08:59:00.001+02:00

Предложените тук въпроси имат само една задача да Ви помогнат да вземете правилно решение дали Вашият бизнес е готов за продажба.

В примерните въпроси, посочени по-долу са съобразени с общото понятие бизнес с цел да бъдат универсални.Извадени са изцяло и само от практиката.

Исторически анализ

От кога е започната дейността?
От колко време съществува в сегашният си вид?
От колко време работите със сегашните си контрагенти?
Може те ли лесно и достъпно да обобщите цялата Ви дейност с няколко думи?
Има ли подкрепа и от кого?

Общ преглед и стратегия

Има те ли непреодолими пречки за реализиране на стратегията Ви за развитие на бизнеса?
Има ли растеж на приходите през последния отчетен период спрямо предходният?
Имате ли нови направления във Вашият бизнес през последната година?
Има ли увеличаване на ДМА?
Имате ли стратегия за развитие през настоящата година?

Бизнес и закон

Имате ли всички разрешителни и лицензи за извършване на дейността си?
Имате ли да извършвате капитални ремонти, който са наложени по закон,наредба,правилник и/или други държавни и/или общински органи?
Имате ли наложени възбрани от ЧСИ?

Бизнес и местна власт

Имате ли такси и/или не изплатени задължения относно местната власт?

Бизнес и финансови институции

Имате ли не изплатени и/или забавени плащания към Банки?
Имате ли не изплатени и/или забавени плащания към местни данъци и такси?
Имате ли не изплатени и/или забавени плащания към не банкови финансови институции?
Имате ли не изплатени и/или забавени плащания към физически или юридически лица кредитори?

Търговски

Каква е Вашата позиция спрямо конкурентите на регионален (града ) мащаб?
Какво ви отличава от тях?
С какво те Ви превъзхождат?

Оперативни

Кой управлява бизнеса?
Кога за последно правихте фактически действия за повишаване на квалификацията си?
Можете ли да обясни структурата на разходите си?
Можете ли да обясни структурата на приходите си?

Счетоводни

Има ли нестандартна счетоводната политика?
Каква счетоводна политика водите относно НОЙ?
Каква е формата на финансова отчетност между Вас и наемният персонал?

Екипът

От колко време сте със сегашният си екип ?
Какво е текучеството във Вашата фирма ?
Искате ли да се запази сегашния екип и за в бъдеще?

Юридически

Едноличен собственик ли сте?

Имате ли съдебни спорове за дялово или процентно участие на други хора във фирмата?

Обявени ли сте в производство по несъстоятелност?

Имате ли отнети лицензи или други права отнети поради нарушения ( без срок)

Не претендирам за изчерпателност и си оставям възможността след всеки възникнал нов въпрос да го добавям

Сега ли е моментът да продавам бизнеса си ?

2011-02-27T09:00:00.002+02:00

Отговорът на въпроса "Сега ли е моментът да се продавам?” зависи от конкретните обстоятелства.

Задлъжнялостта между фирмите през 2011 година е в пика си. Свидетели сме на резултата от световната финансова криза.Въпреки това,помним времената когато за получаване на кредити се изискваше само да отидеш до „банката” .Въпреки всичко, доверието бавно се завръща и купувачи и продавачи се адаптират към новото положение.Това ли е "Точката на пречупване", за тези който се опитват да започнат сега ?

-Не съвсем.

Само си помислете как бяхте Вие в началото на 2000 г., преди да се получи прегряване на пазара.

Независимо дали ще продавате в бум или депресия на пазара, продажбата е процес свързан с много предизвикателства и отнема много време. Това може да е дори малко по-трудна задача, ако вие и вашият екип никога не са били в процес на такава продажба преди.Ето защо ние сме разделили този процес на продажба в три ключови етапа:

ПЛАНИРАНЕ - на вашата бизнес стратегия.Преглед и определяне на потенциални купувачи

ПОДГОТОВКА - Преструктуриране и подготвяне на бизнеса. Оптимизиране на стойността(цента) на вашия продажба.Примерни въпроси

ПРОДАЖБА - Извършване на продажбата

Това е първата от три статии и обхваща преглед и готовността - в началният му етап от вземане на решение за продажба на вашият бизнес, или част от него.

Планиране е от ключово значение

Важно е, че когато вие и вашите акционери( Съдружница) или мениджърски екип започнете да планирате продажба на една част или целия бизнес, това изисква доста време за подготовка. Опитът показва, че тези, които инвестират време средства за да планират ефективно своята продажба е по-вероятно начинанието да завърши със сделката и да генерират по-голяма цена. Може би най-голямото предизвикателство е как да се извършва тази подготовка по продажбата, като същевременно продължавате да управлявате и подържите вашият бизнес.

Дори и в най-добрите времена, планиране и осъществяването на този процес на продажба ще бъде неизменно свързан със значителен натиск върху вътрешните ресурси на вашата организация това води до значително натоварването на хората.

Когато се добавят към обичайните изискванията към персонала и нови задачи това води до по-голямо напрежение.Трябва да се вземе в предвид и това , че самият персонал в крайна сметка е нает заради другите си качества и не са квалифицирани да се заемат с новите задачи.

Преглед на готовността

Като част от този процес на планиране трябва да прецените колко подготвен ви е бизнеса за такава стъпка.

Продажба на бизнес

2011-02-26T14:10:00.002+02:00

Времето не е основният критерии за това от колко години сте притежавали вашият бизнес, не е невъзможно да загубите интерес към него и да решете да го продадете, а освен това има и чисто човешки причини за такова решение.

Това не е грешка. Време е всички ние да се научим да се съобразяваме с промените на бизнес климата, особено когато са времена на всеобща световна криза.Ако решите да продадете бизнеса си не зависимо дали ще се насочите в друга сфера или искате да заживеете един живот с различно от досегашното темпо и стрес има някои неща който задължително трябва да се направят.
Не забравяйте, че ако бяхте на мястото на бъдещият си купувач, то той ще иска за парите който дава да постигне максимума.Някои хора се решават да продават бизнеса си, без да мисля за това как бъдещите купувачи ще го оценят.

Един от най-важните аспекти който трябва да направите при продажбата на вашия бизнес е да се въведе ред във финансови отчети на дружеството.Вие трябва да намерите документи доказващи, че нямате проблеми с ДДС,НОЙ или други държавни органи. Никой не иска да си купува нещо, което ще му донесе неприятности със закона. Освен това, никой не иска да поеме собствеността на предприятие, което е в тежък дълг. Трябва да изчистите всички тези неща, така можете да привлечете повече купувачи.Купувачите не биха искали да си купят проблем с заплати и обезщетения на работниците и служителите. Ако имате такава, трябва да направите всичко възможно да ги отстраните преди да обявите бизнеса си за продажба.

Освен ред във финансовите си отчети трябва да обърнете внимание и на мястото на самият бизнес(офис,ресторант,магазин и т.н.) както и на оборудването.Всичко трябва да е в перфектна форма.

Например, ако продавате вашият ресторант, не забравяйте да обърнете внимание на малките детайли.Боядисайте (това се препоръчва поради относителни малката инвестиция).Както знаем всички купувачи обръщат внимание на тоалетните, кухнята и най-вече на лицевата страна на обекта.Първите впечатления са най-трайни.Търсеният ефект е „перфектно подържано ”.Разбира се, вашият дизайн трябва да е и естетично подбран.Уверете се, че вашето оборудване е в работно състояние,че от вашите климатици ,бойлери или друго оборудване не тече вода.Купувачите няма да бъдат впечатлени да открият, че имате проблеми с вентилацията или с дренажа.С други думи, не позволявайте проблеми който могат да се отстранят в рамките на(стотина ) лева да ви провалят сделка за хиляди.Хвалете се индиректно ( ако имате асансьор или товарна рампа) покажете на купувачите как действат.Не ги оставяте да си представят а да го видят реално.

Не на последно място, ще трябва да бъде в състояние да определите и справедливата цена за вашия бизнес.Не може просто да използвате само своята собствена преценка за това.Защото не сте сами на пазара и продажна цена неизбежно ще бъдат засегната от много други фактори освен вашата преценка. Един добър начин да се знае каква цена е достатъчно добра, е да се направи сравнителен анализ (на какви ценови нива са се сключвали сделки с подобен на Вашият бизнес).
Другият вариант е да наемете бизнес брокер, който има опит в този сфера и има подобни продажби в миналото.

Давам под наем, но никой да не разбира.

2011-02-01T16:35:00.001+02:00

Давам под наем, но никой да не разбира.Ето това се казва стратегия въплъщаваща в себе си гениална мисъл,бизнес нюх и творческо начало.

Такива разговори провеждам поне няколко пъти годишно

.(като уточнявам ,че това са така наречените ;;лични" клиенти който работят УЖ само с един брокер с една фирма).

Клиент -собственик:

''Наемателя ми нещо иска да ми прави проблеми"

(в превод означава иска да се намали наема)

"Имам само едно условие: Никой да не разбира нито наемателят нито да се разчува защото да не вземе да избяга."

Честно казано пробвах няколко подхода,но никой не работи.

Подход 1

Търся наематели който са ми заявили търсене със сходни изисквания на предлаганото.В случаят има няколко недостатъка

Минало е много време и наемателите са се отказали
Наели са друг имот
Не ги удовлетворява предлаганото
И основният проблем с достъпът си остава

След задълбочен анализ и няколко опита стигнах до извода, че с този подход няма сделка ( в превод няма пари )

Подход 2

След обаждането веднага се хващам пиша един текст за реклама.В него се старя да опиша друг имот (не съществуващ) със същите параметри.Надеждата ми е да се свърже с мен клиент -наемател и да му кажа:

"Съжалявам, вчера го отдадохме,но имам друг " Тук проблемите са :

Проблемът с огледа. (Аз още не съм открил начин как да заведа потенциален наемател в имот който в момента се ползва от друг наемател без сегашния да разбере.)
.Местонахождението на имотът

Ако посоча точното Местонахождението на имота следват проблеми.

- Не коректните колеги както всички знаем има и "черни овце"

-наемателят който следи какво става с наемите в района защото очаква да му се наложи да наеме друг имот.(Като тук с апартаментите в един 15 етажен блок са по-малко, но със магазини, заведения,складове си остава ).

Ако наемателя по някаква причина разбере какво става следват главоболия от сорта:

Спира да ми вдига телефона
Осем дни от седмицата е извън града.
Не мога да говоря сега (трайно и постоянно се местят да живеят по болници,банки и започва едно празнуване на рождени дни.Установил съм от личен опит стигне ли се до такова положение и се оказва, че цялата рода има рожден ден точно тази седмица и не е удобно)

В резултат няма сделка няма пари

Подход 3

Без въобще да се съобразявам с никого. Търся клиенти и рекламирам точно както си е.

В минали години ми носеше успеваемост.Причината беше следната:

Цените вървяха на горе и аз обявявах малко по- висока цена.Така си решавах проблема със собственика защото нямаше колебание дали да си прекрати отношенията със сегашния

наемател.Обаче сега НЕ става.

След всичко изписано до тук става ясно,че днес към 01.02.2011 година получих такова обаждане и ще се радвам ако някой сподели мнение,опит или идея..

Наемите в Малките градове

2011-01-31T15:17:00.000+02:00

Наемите на малките жилища в нови сгради може да тръгнат нагоре, прогнозират брокерите. Причината е, че предлагането на такива имоти ще намалява тази година, а търсенето за тях остава голямо.

Разрешителните за строеж намаляват напоследък и през третото тримесечие на 2010 г. паднаха с 9%. Това означава, че вече регистрираната липса на малки нови имоти ще се задълбочава през следващите месеци, .В момента има глад за такива имоти.

Обзаведените едностайни жилища са сред най-предпочитаните, Търсят се и двустайни с квадратура от 60-75 кв. м. В София най-много се търсят в центъра, Лозенец, Иван Вазов и южните квартали, a най-голямо е предлагането в Бели брези, Витоша, Борово, Гоце Делчев, Манастирски ливади, Стрелбище, Мотописта, Зоните (Б-5, Б-18 и Б-19), Студентски град. Преобладават апартаментите ново строителство с една или две спални с наемни нива от 250-450 евро.

Във Варна най-желани са районът около Операта, "Червения площад", Централна поща, ЛК "Тракия", "Чаталджа" и идеален център. И в двата града горната ценова граница, при която се случват сделките, не надвишава 320 евро, напоследък се засилва интересът към тристайните апартаменти, защото спадът в цената на кв. м бе по-голям.

Като цяло наемите паднаха с до около 15%, показват данните на брокерите. Според тях напоследък нивата им започват да се стабилизират. Натиск надолу върху тях се очаква в случай, че предлагането продължи да се увеличава.

Имотите, които не могат да се продадат, много често се изкарват на пазара на наеми и тази тенденция ще продължи,Основно това са апартаменти, купени с цел инвестиция за последващо отдаване под наем. Към тях обаче се добавят и жилищата, предвидени за продажба, която е отложена във времето до стабилизиране на пазара. Собствениците използват момента, за да реализират доходи от наем. Въпреки това има недостиг на жилища по трасето на метрото - от Люлин до Младост. В достъпните за обикновения българин райони в близост до метрото активни са и продажбите. С напредването на строителството на втория метродиаметър инфраструктурата в тези квартали рязко ще се подобри, което ще гарантира запазване и повишаване на търсенето там. Друг фактор за мотивиране на търсенето на имоти в определени райони се явява все по-агресивната експанзия на търговските вериги в кварталите, което води до оформяне на нови атрактивни места, изгодни за покупка.

При високия клас жилища с месечен наем над 1000 евро се наблюдава спад на търсенето, Основна група наематели тук са чужденци - мениджъри, управители на чуждестранни фирми, които имат представителства у нас, както и българи със собствен малък или среден бизнес. Интересът им е насочен към престижни квартали като Лозенец, Иван Вазов, част от Южните райони на столицата, в близост до центъра. Чужденците се съобразяват с локацията и според това по какъв начин се придвижват до работното си място. Сериозен минус е лошата инфраструктура на районите в близост до Околовръстното.

Цените паднали най-много в Бургас и Враца

C 10,1% са поевтинели жилищата у нас през миналата година спрямо 2009-а, показват последните данни на националната статистика.

Така средната цена на квадратен метър е паднала до 964 лв. Най-скъпи остават апартаментите в столицата - 1569 лв./кв. м, а най-евтини в Кюстендил - 567 лв./кв. м.

Най-голямо понижение е регистрирано при имотите в Буграс и Враца - с близо 20%. В София цените на жилищата са паднали средно с 9,7%.

Въпреки това има и области, в които цените са тръгнали нагоре. Това са предимно тези, в които жилищата са били най-евтини.

Така например в Софийска област поскъпването е с 15,5%, а в Силистра - 5,2 на сто. Минимална е промяната в Кърджали - 2,6%, и Кюстендил - 0,1 на сто.

Минимален е спадът и на тримесечна база. За периода от октомври-декември 2010 г. цените са се понижили с 1,5% спрямо предходното тримесечие. За година понижението е с 5,6 на сто.

През четвъртото тримесечие на миналата година спрямо предходното е регистрирано намаление на цените в 19 областни града, като по-значително е във Видин (5,5%), Габрово (5,3%) и Перник (5%). В останалите 9 области има минимален ръст на цените под 1%. (24часа)

Наемите в големите градове се сринаха

2011-01-31T11:24:00.000+02:00

Наемният пазар на жилищни имоти в София и Варна се сви като обем на направените сделки с около 23% през 2010 година спрямо 2009 г.

Делът на наемите от общия обем от сделки е 30%, докато през 2009 г. наемите съставляваха почти 50% от сделките.

Това се дължи от една страна на увеличението в броя на продажбите през 2010 г., а от друга - на спада в активността на наемателите.

София

В луксозния сегмент на наемите в София през 2010 г. имаше отлив, който доведе до спад на реализираните сделки с наеми от 18% спрямо 2009 г. Това доведе и до спад с около 20% в средните наемни цени - от 790 евро за апартамент на месец през 2009 г. до 620 евро месечен наем през 2010 г.

Най-скъпите отдадени апартаменти през 2010 г. бяха на цени около 1600 евро на месец, а при наемите на къщи - до 2500 евро на месец.

Пазарът на луксозни наеми като цяло беше доста колеблив през годината, като най-силните месеци бяха първите и последните месеци на 2010 г. За разлика от 2009 г., когато почти липсваха сделки с наеми под 500 евро месечен наем, през 2010 г. често срещани сделки бяха тези на цени около 400 евро на месец за качествени обзаведени апартаменти.

В по-ниския ценови сегмент пазарът беше значително по-активен, като средните наемни цени за 2010 г. са на нива около 300 евро на месец за разлика от 400 евро средна наемна цена към края на 2009 - т.е. и тук виждаме спад от 20-25%.

Варна

Наемният пазар във Варна беше доминиращ в дела на сделките през 2009 г. - съотношението наеми/продажби тогава беше 3/1.

През 2010 г. се забелязва отслабване на наемния пазар и в морската ни столица с 27% и спад в средните наемни цени с 16% в сравнение с 2009 г. - от средна наемна цена от 520 евро на месец през 2009 г. до 450 евро на месец през 2010 г.

Най-високите наемни цени постигнати във Варна през 2010 г. варираха между 900 и 1200 евро на месец.

Поредните изцепки

2011-01-25T16:16:00.001+02:00

Индексът на пазарните цени на жилищата за четвъртото спрямо третото тримесечие на 2010 г. е 98.5%, т.е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 1.5%.

Сравнявайки четвъртото тримесечие на 2010 г. спрямо съответното тримесечие на предходната година, средното намаление на пазарните цени на жилищата е 5.6%.

През четвъртото тримесечие на 2010 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените в 19 областни градове, като по-значително е във Видин - с 5.5%, Габрово - с 5.3%, и Перник- с 5.0%. Увеличение на цените е регистрирано в останалите 9 областни градове.

Средната пазарна цена на жилищата за страната през четвъртото тримесечие на 2010 г. е 945.79 лв./кв. метър. Най-високи са средните цени в София (столица) - 1 566.00 лв./кв. м, следвана от Варна - 1 531.17 лв./кв. м, и Бургас - 1 142.50 лв./кв. метър.

Като цяло индексът на пазарните цени на жилищата за 2010 спрямо 2009 г. е 89.9%, т.е. средното намаление на пазарните цени на жилищата е 10.1%.

Средни пазарни цени на жилищата и индекси за четвъртото тримесечие на 2010 година
Областни градове	Средни цени - лв./кв. м		Индекси - %
	IІI тримесечие 2010 г.	IV тримесечие 2010 г.	IV тримесечие 2010 г. спрямо III тримесечие 2010 г.
Общо	959.79	945.79	98.5
Благоевград	859.60	832.38	96.8
Бургас	1164.88	1142.50	98.1
Варна	1557.17	1531.17	98.3
Велико Търново	803.83	801.03	99.7
Видин	643.78	608.31	94.5
Враца	661.26	666.17	100.7
Габрово	608.00	575.60	94.7
Кърджали	706.89	702.32	99.4
Кюстендил	575.46	579.66	100.7
Ловеч	677.02	648.64	95.8
Монтана	739.44	735.73	99.5
Пазарджик	656.72	659.99	100.5
Перник	790.33	750.50	95.0
Плевен	851.25	845.35	99.3
Пловдив	1025.21	1034.31	100.9
Разград	734.50	708.17	96.4
Русе	871.31	850.83	97.7
Силистра	694.02	672.24	96.9
Сливен	754.77	737.19	97.7
Смолян	772.22	771.73	99.9
София (столица)	1592.58	1566.00	98.3
София	723.52	725.32	100.2
Стара Загора	901.16	903.51	100.3
Добрич	781.67	748.81	95.8
Търговище	654.14	658.72	100.7
Хасково	869.83	858.80	98.7
Шумен	767.16	754.59	98.4
Ямбол	700.39	703.40	100.

Ето какво казват по ТВ-то

2011-01-25T11:23:00.010+02:00

Едни нормални репортажи по ТВ-то който се случват изключително рядко

Този също е близо до истината.Дразни ме само факта, че в София си мислят че светът започва и свършва с тях.

Имотите през 2010 година

2011-01-23T15:02:00.002+02:00

София. Търсенето на жилищни имоти през 2010 година е фокусирано основно върху двустайните и тристайните апартаменти, предимно от семейства за основно жилище, като това са 90 % от реално търсещите клиенти.

Това сочи докладът за жилищни имоти за 2010 .

Най-често търсените жилища в по-големите градове на страната са в ценовия диапазон от 35 000 до 55 000 евро за двустайни жилища с квадратура от 65 до 80 кв.м., а за тристайни с квадратура над 80 кв.м до 80 000 евро.
В резултат на изпреварващото намаление на продажните цени на жилищата в сравнение с темпа на намаление на заплатите показателят “покупателна сила на средната заплата, измерена в кв.м. жилищна площ” средно за страната в края на 2010 година достига до 0.66 кв.м. За сравнение, същият показател в края на 2008 е 0.39 кв.м, а към края на 2009 – 0.58 кв.м. Т.е. това е жилищната площ, която може да бъде закупена с една средна месечна заплата, като този показател варира силно за отделните градове. Въпреки това, тази цифра е все още значително под средното ниво за Европа.
През разглеждания период се наблюдава завръщане на купувачите към най-престижните райони в по-големите градове, предвид спада на цените. Ако допреди време офертите за имоти в централните градски части са били много малко на брой и това, което се е предлагало е било много над средната цена за конкретния град, то сега цените в тези райони намаляват и жилищата стават все по-достъпни.
Друг важен фактор при вземането на решение за покупка е инфраструктурата. Все по-голям е делът на купувачите, предпочитащи жилища в райони с добра инфраструктура – локални артерии, в близост до автобусни спирки, спирки на метрото. В София най-предпочитани за периода са Южните райони, където е съсредоточен голям брой от новопостроените жилищни сгради.
Значително по-силно търсене се отчита и в райони в близост до изградения вече метродиаметър, както и в райони където се предвижда да влезе в експлоатация втория метродиаметър от ж.к. Надежда до ж.к.Хладилника.
Основната група клиенти през 2010 година продължават да са българите и жителите на бившите съветски републики. Все по-силно намалява делът на търсенето с цел инвестиция, за сметка на това за собствено ползване.
Българинът е ориентиран към масовите жилища в ниския ценови диапазон. Руснаците, от друга страна, търсят предимно луксозни жилища по Черноморието с морска панорама, предимно ситуирани в жилищни комплекси от затворен тип, предлагащ им всички екстри.
През 2010 ясно се оформят три основни категории купувачи на жилища според доходите им. Първата група са купувачи с доходи под или средното ниво за страната. Те търсят имоти за задоволяване на жилищни нужди в ниския ценови диапазон, намиращи се в периферните квартали, в добро общо състояние на сградите. Втората група са с доходи над средните за страната. Предпочитани от тях са райони в широкия център. Те търсят предимно апартаменти ново строителство или апартаменти, намиращи се в стари сгради с добре поддържани общи части.
Третата група е тази на “high level” купувачите, които търся по-луксозни жилища в престижни райони с добър имидж. Тази група предпочита жилища, намиращи се в затворени комплекси, предлагащи редица допълнителни услуги –
24-часова охрана, паркоместа, наличие на хранителен магазин в комплекса и др. Все повече от купувачите от тази група се насочват към „зелените” жилищни проекти с технически по-добри параметри. През годината, цените на жилищните имоти продължават да спадат, но с по-бавни темпове
спрямо 2009. По данни на Форос, през 2010 година е отчетен среден спад в продажните цени от 11.42% на годишна база на територията на
страната спрямо същия период на 2009 година.
През 2010 година предлагането на жилищни имоти под наем продължава да нараства в някои градове на страната. Основно се предлагат апартаменти, закупени с цел инвестиция за последващо отдаване под наем.

Климатичното затопляне влияе на пазара на недвижими имоти.

2011-01-23T10:38:00.001+02:00

Сред глобалните проблеми климатичното затопляне предизвиква най-широк обществен резонанс. За него са слушали всички
Някои факти: последните 11-12 години са най-топлите от 1850 г. до сега, средните температури за последните 50 години са се повишили двойно, най-много в Арктика. От края на миналия век в Северна и Южна Америка, Централна и Северна Азия и Северна Европа валят повече дъждове, докато в Африка, Средиземноморието и Южна Азия климатът става все по-сух. Едновременно с това нивото на Световния океан се повишава.

Има ли всичко това отношение към пазара на недвижими имоти?

Оказва се, че има, особено в зоните повишен риск, пише "Homes overseas". Дори и най-умерените експерти отбелязват, че климатичното затопляне вече влияе на пазара на недвижими имоти. Най-видимият индикатор са проблемите с водоснабдяването, което кара инвеститорите да избягват определени райони.

Периодични режими възникват в Испания и Кипър, където тази пролет доставяха вода с танкери от континента. В двете страни често се забранява миенето на автомобили с чиста вода, поливането на трева и пълненето на басейни.

И изобщо- на испанците не им върви: не им стига спукването на балона на пазара на недвижими имоти, но и "Грийнпийс" периодично прогнозира, че и при най-малко повишаване на Световния океан курортът Ла Манга, известен с луксозните си комплекси и резиденции, ще потъне. По ирония в навечерието на откриването си "Експо-2008" в Сарагоса едва не беше отнесено от потоп, а и всъщност никой вече не се учудва от кадрите на плаващи автомобили в Германия и САЩ, Китай и Мианма.

В САЩ безпокойството е толкова голямо, че в рисковите зони става невъзможно застраховането на недвижимите имоти на стандартни цени. Преразглеждат се строителните и архитектурни норми, а редица сделки се провалят. Според новите норми, които се налагат в САЩ, ще се строят по-малки и екологични жилища, финансовото изражение на което е повишаване на строителните разходи с 10-20% . За компенсация застрахователните компании предлагат намаления при застраховането им.

Ден Джонсън- собственик на Интернет-портала TheMoveChannel.com, също смята, че глобалното затопляне е реален проблем на пазара на недвижими имоти. Той дава пример със ски-курортите. Липсата на сняг буквално "изваждат от стоя" разположените по-ниско швейцарски курорти, в които сезонът започва по-късно и завършва по-рано. Някои баки отказват отпускането на кредити на курортни комплекси, които ще бъдат строени по-ниско от определена височина. "Планинското колоездене ще замени ските", заявява той.

Разбира се, ще има и печеливши. Освен Канада, Русия и Аляска, климатичното затопляне ще облагодетелства България и Турция, които ще се радват на седеммесечен летен туристически сезон, както всъщност и Прибалтийските страни.
Какъв е изводът? Разбира се, никой не мисли, че инвестиция, планирана за 3-4 години ще се повлияе от глобалното затопляне. Различните страни обаче провеждат различна политика спрямо него, а това вече е нещо, което инвеститорите трябва да имат предвид