COLPODOCCHIO

Nuova ondata di semplificazioni in arrivo

2012-02-09T01:55:00.000-08:00

Dopo il taglio degli oneri per cittadini e imprese contenuto nel decreto approvato una settimana fa e ancora in attesa di pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale sta per scoccare l'ora del fisco. Al Consiglio dei ministri di martedì prossimo potrebbe approdare il Dl sullo snellimento degli adempimenti tributari. Ma il suo oggetto potrebbe essere anche più ampio visto che, insieme a una serie di norme anti-evasione, è atteso un pacchetto di correttivi al federalismo municipale. Che potrebbe essere mini, se si decidesse di intervenire solo sull'esenzione degli immobili dei Comuni o dell'edilizia popolare, o maxi, se fosse invece accompagnato da un aumento della manovrabilità delle aliquote in abbinata a una revisione parziale del patto di stabilità.

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IMU Ecco come calcolare la nuova imposta

2012-02-04T08:14:00.000-08:00

Da gennaio 2012 verrà introdotta l’imposta municipale propria (Imp) fino al 2014, poi dal 2015 ci sarà la vera e propria Imposta municipale unica (IMU) sui possessori d’immobili compresa l’abitazione principale e le sue pertinenze. Per abitazione principale s’intende l’immobile, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. Per pertinenze dell’abitazione principale s’intendono esclusivamente quelle indicate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7. La base imponibile dell’imposta è costituita dal valore dei fabbricati. Esso si determina moltiplicando il valore della rendita al 1° gennaio dell’anno d’imposizione, rivalutato del 5%, per i seguenti moltiplicatori:

• 160 per le abitazioni classificati nel gruppo catastale A e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, con esclusione della categoria catastale A/10;

• 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5;

• 80 uffici: fabbricati classificati nella categoria catastale A/10;

• 60 immobili produttivi: fabbricati classificati nel gruppo catastale D;

• 55 negozi: fabbricati classificati nella categoria catastale C/1.

Per quanto concerne il valore dei terreni agricoli esso è determinato applicando al reddito dominicale risultante in catasto al 1° gennaio dell’anno d’imposizione, rivalutato del 25%, un moltiplicatore pari a 120.

L’aliquota di base dell’imposta è dello 0,76% e può essere aumentata o diminuita dai comuni fino allo 0,3%.

L’aliquota per l’abitazione principale è dello 0,4% e può essere aumentata o diminuita dai Comuni fino allo 0,2%.

Sull’immobile strumentale d’impresa l’aliquota può essere poi ridotta dai Comuni fino allo 0,4% se posseduto da soggetti passivi Ires o se è dato in locazione. La nuova imposta municipale propria (Imp) prevede l’introduzione di una detrazione per la prima casa di 200 euro per il momento. In base ad un nuovo emendamento, ancora in fase di approvazione, si prevede un ampliamento della detrazione fino ad un massimo di 400 euro (per ogni figlio convivente sotto i 26 anni sarà possibile aggiungere 50 euro alla franchigia di esenzione fissata a 200 euro). Questa detrazione verrà compensata dall’introduzione dell’Imu anche per gli immobili all’estero (0,76% del valore degli immobili).

Nel caso in cui l’abitazione è adibita ad abitazione principale di più soggetti passivi, la detrazione va ripartita tra gli stessi in base all’effettiva destinazione dell’immobile.

Il versamento dell’imposta a differenza di quanto previsto per l’Ici potrà essere effettuato in 4 rate anziché due (marzo, giugno, settembre e dicembre).

Inoltre, la nuova Imu (imposta comunale unica) a partire dal 2014 dovrebbe conglobare anche la Tarsu (tassa per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani) e la Tia (tassa igiene ambientale).Entrambe hanno lo stesso scopo ossia coprire i costi derivanti dalla raccolta, trasporto e smaltimento rifiuti.

Di seguito le formule per determinare i versamenti: (fonte)

Un utile strumento online per calcolare la quota da pagare: (fonte)

Annunci Immobiliari multati senza classe energetica

2012-02-02T03:09:00.000-08:00

Rotto ogni indugio la Regione Lombardia prende una decisione "storica". Prevede che dal 1 gennaio 2012 ogni annuncio immobiliare debba obbligatoriamente riportare la classe energetica dell'immobile oggetto di compravendita. Le multe previste sono salatissime ed è quindi sconsigliabile il fai da te per chi non è del mestiere.

Con la solerzia e la precisione che lo contraddistingue il presidente Fiaip Bergamo, Giuliano Olivati, ci fa pervenire una comunicazione sulla classe energetica che dovrà accompagnare d’ora in avanti ogni annuncio immobiliare.

Il provvedimento è entrato in funzione a gennaio 2012 e sono previste multe salatissime per i trasgressori.

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Niente sgravi Iva alle imprese per l’invenduto

2012-01-26T06:07:00.000-08:00

Il decreto liberalizzazioni, pubblicato martedì scorso in Gazzetta ufficiale, contiene alcune novità sull’edilizia per gli enti locali e le imprese di costruzioni.

Nell’articolo 56 del d.l. n.1/2012 il provvedimento prevede che i Comuni possano decidere di ridurre l’aliquota di base (IMU) fino allo 0,38 per cento per i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, fino a che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati, e comunque per un periodo non superiore a tre anni dall’ultimazione dei lavori.

Questa riduzione riguarda solamente la quota destinata agli enti locali, ma non quella destinata allo Stato che resta invariata.

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Case uguali ma rendite diverse... Addio!

2011-12-29T01:52:00.000-08:00

La grande illusione delle categorie catastali ha lasciato per anni l'amaro in bocca a centinaia di migliaia di proprietari che, a fronte di case praticamente identiche, hanno subìto pesanti sperequazioni fiscali. E tutto per un numero: perché il loro immobile è stato inserito nella categoria catastale A/2 (civile) anziché A/3 (economica). La differenza ufficiale, riportata qui a fondo pagina, è difficile da capire, eppure si tratta del 70% del patrimonio abitativo: 11,3 milioni le A/2 e 11,8 milioni le A/3. In sostanza, nei piccoli centri, molti hanno avuto la sfortuna di vedersi classare l'immobile con «caratteristiche costruttive residenziali» invece che con «caratteristiche di economia e impianti indispensabili».

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Equitalia non può emettere cartelle esattoriali per crediti con Acqualatina

2011-12-29T01:07:00.000-08:00

Acqualatina spa non può iscrivere a ruolo ed Equitalia spa non può emettere cartelle esattoriali per crediti di natura privatistica, quali sono quelli derivanti dai contratti per il servizio idrico, sulla base della semplice fattura Il gestore deve prima dotarsi di un titolo esecutivo valido ed efficace, ottenuto attraverso il pronunciamento di un giudice terzo in ordine al credito vantato.
I gestori idrici, quindi, non possono fare iscrizioni a ruolo sulla base delle semplici fatture.
E’ questa, in buona sostanza, la ratio delle ordinanze collegiali emesse dalla Corte di Cassazione ad inizio luglio nei confronti di Acqualatina spa, la quale si era rivolta al Supremo Giudice per opporsi, in punto di diritto, alle sentenze dei Giudici di merito che avevano annullato, perchè palesemente illegittime, le cartelle di pagamento volte alla riscossione del corrispettivo del servizio idrico fornito.

Acqualatina spa, pare si sia adeguata alla decisione della Cassazione, provvedendo a sospendere e ritirare tutte le cartelle di pagamento in corso....

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Casa mia quanto mi costi....

2011-12-22T07:58:00.000-08:00

In Italia i costi per mantenere la casa, sia che questa sia in affitto, sia di proprietà, sono sempre più alti. A rilevarlo è stata la Federconsumatori che, anche per il 2011, attraverso il proprio Osservatorio Nazionale, ha calcolato di quanto dal 2001 ad oggi siano aumentati i costi per la casa di proprietà e per quella che invece è in affitto. La rilevazione, in particolare, è stata fatta prendendo a riferimento un appartamento che, situato in una grande area metropolitana, è in zona semicentrale ed ha una superficie pari a 90 metri quadrati.

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Agevolazioni fiscali sulla Casa

2011-12-22T04:21:00.000-08:00

Dal 2013 anche il bonus sulla riqualificazione energetica degli edifici entrerà a regime, ma ribassata al 36%. La detrazione del 36% per interventi di ristrutturazione diventa strutturale. L’agevolazione fiscale viene estesa a interventi su edifici danneggiati da calamità naturali, è utilizzabile per le ristrutturazioni, creazione di posti auto, superamento delle barriere architettoniche, messa in sicurezza dell’abitazione, cablatura degli edifici.

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Annunci immobiliari e...

2011-12-22T03:29:00.000-08:00

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Spese a carico dell'aggiudicatario

2011-12-18T10:53:00.000-08:00

Questo argomento, oggi rivisitato e riproposto, riveste particolare interesse in tutti coloro che si accingono a partecipare ad un’esecuzione immobiliare.
Mi piace esordire affermando che le spese di acquisto di un immobile all’asta equivalgono a quelle di una compravendita ordinaria.
Occorre anzitutto delineare la differenza tra le spese a carico dell’aggiudicatario e quelle a carico della procedura (cioè a carico dei creditori che hanno promosso il giudizio di esecuzione). Le spese e gli onorari a carico dell’aggiudicatario sono esclusivamente quelle maturate dopo la vendita andata a buon fine (registrazione, trascrizione e voltura del decreto) mentre tutte le altre voci devono essere sopportate dalla procedura (verbali d’asta, predisposizione del decreto, progetto di distribuzione, pubblicità, comunicazioni e notifiche).

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AUTOVELOX: Aumentano le garanzie per gli automobilisti

2011-12-18T10:48:00.000-08:00

Con l’ultima riforma del Codice della Strada ed il massiccio intervento della Corte di Cassazione in materia di “autovelox”, si sono notevolmente ampliate le garanzie offerte dalla legge agli automobilisti.

Restando fedeli allo spirito di servizio che ha sempre connotato questa rubrica (di questo siamo tutti grati all’editore), abbiamo ritenuto di dover informare i nostri lettori sui “paletti” che deve rispettare la Pubblica Amministrazione per l'accertamento delle infrazioni dei limiti di velocità tramite autovelox.

Per tale compito, naturalmente, ci siamo avvalsi dell’ausilio dei legali di Antigone Cittadini Liberi, i quali hanno approntato sinteticamente la puntazione che segue, corredandola delle indicazioni delle sentenze e dei casi che le hanno determinate.

1) Segnalazione obbligatoria - L'obbligo di segnalazione in anticipo del dispositivo elettronico è una regola a cui siamo ormai tutti abituati. Diverso ma frequente è il caso esaminato all'inizio di quest'anno dalla Suprema Corte con la decisione 680/2011 A contestare la multa, infatti, è stato un automobilista che provenendo da una strada secondaria si era immesso sulla statale in un punto successivo al cartello di segnalazione dell'autovelox. Ricevuta la multa per eccesso di velocità aveva sollevato ricorso, lamentando «di non aver incontrato alcun cartello segnalante la successiva presenza dell'autovelox»......

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Annunci immobiliari e non solo....

2011-12-18T10:43:00.000-08:00

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Le spese di ristrutturazione dell’edificio

2011-12-18T09:46:00.000-08:00

Egregio Lettore,
in merito alla ripartizione delle spese di manutenzione delle parti comuni bisogna tener conto di una differente disciplina per i balconi “aggettanti” e per gli elementi decorativi.I balconi aggettanti sporgono dalla facciata dell'edificio e costituiscono solo un prolungamento dell'appartamento al quale appartengono: quindi rientrano nella proprietà esclusiva. Non hanno funzione di copertura dei piani sottostanti in quanto, essendo strutturalmente autonomi rispetto agli altri piani, possono esistere indipendentemente dalla presenza di altri balconi sulle facciate dell’edificio: pertanto, non assolvendo funzione di copertura del piano sottostante, non soddisfano utilità comune ai due piani l’un l’altro sovrastante e non danno alcun vantaggio ai condomini che non ne siano proprietari.

La Suprema Corte con le sentenze n. 587 del 12.01.2011, e n. 218 del 05.01.2011 ha affermato che i balconi aggettanti e le relative solette, non svolgendo alcuna funzione di sostegno né di copertura dell'edificio, non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti, ovvero, di proprietà comune ai proprietari di tali piani. Le sentenze succitate confermano l’orientamento consolidato negli anni....

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E io pago... Il contributo unificato

2011-12-18T09:42:00.000-08:00

Il contributo unificato è la “tassa” da pagare per poter agire in giudizio. Fino al 2009 per le cause civili il cui valore non superava i 1100 euro l’accesso alla giustizia era gratuito; a partire dal gennaio dell’anno 2010, invece, si è pensato bene di far pagare 30 euro, diventati 33 nel luglio dello stesso anno e 37 il 6 luglio scorso.
L’intervento di luglio è stato il più devastante ed invasivo, essendo stato previsto il pagamento del contributo unificato anche per materie che prima rientravano nella fascia di esenzione, quali le liti di separazione, divorzio e lavoro. Prima di procedere con una rapida e non esaustiva carrellata delle novità, ci sia consentito esprimere una considerazione di carattere meta-giuridico.

Fare l’Avvocato oggi è difficile. Vallo a spiegare al cliente che prima di ottenere giustizia da un “giudice” deve pagare una “mazzetta” obbligatoria al mediatore (ossia ad una SPA accreditata presso il Ministero della Giustizia), poi deve pagare un contributo unificato sempre più caro (allo Stato) e, a quanto sembra, dovrà pagare anche per ottenere la “motivazione” della sentenza (sempre allo Stato). Dimentichiamo qualcosa ? Ah si... ci sarebbero pure gli onorari dell’Avvocato. E si, occorre spiegare al cliente che negli esborsi indicati non sono comprese le spese dell’Avvocato. Ahi noi! Comunque.....

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EQUITALIA: Novità sulla riscossione dei tributi

2011-12-18T09:36:00.000-08:00

Equitalia è la società, incaricata per la riscossione di tributi per conto dello Stato Italiano.Dal 13 luglio 2011 è entrata in vigore la Legge n. 106/11 di conversione del decreto sviluppo, che detta una disciplina nuova e rivista a cui gli enti impositori dovranno attenersi.
Tale riforma si caratterizza per le maggiori garanzie in capo ai contribuenti.
I punti salienti riguardano l’innalzamento del limite di 20mila euro (non più 8mila) affinchè l’ente creditore possa iscrivere l’ipoteca sull’abitazione principale del contribuente moroso.
Si tratta, tuttavia, di un limite ancora basso in considerazione del valore degli immobili aggredibili. Infatti, la previsione di legge sembra non aver tenuto conto dell’incremento del valore immobiliare avutosi in questi ultimi anni.

Novità importante è la procedura propedeutica all’iscrizione ipotecaria.
A differenza del sistema previgente, nel quale il contribuente riceveva l’apposizione del vincolo senza nessun avviso, oggi il legislatore ha previsto un sistema maggiormente garantista per i contribuenti con pendenze tributarie. L’iscrizione ipotecaria, infatti, deve essere preceduta dalla.....

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Nuovo sito OnLine

2010-02-02T08:22:00.000-08:00

Finalmente ci siamo riusciti, dopo tanto lavoro, è finalmente on line la nuova versione del nostro sito di annunci immobiliari.

Cari lettori,
siamo giunti ormai al diciannovesimo anno di pubblicazione di Colpod'occhio, la rivista da sempre apprezzata per chi vende e cerca casa.
Nonostante il 2009 sia stato un anno difficile per il mercato immobiliare gli analisti assicurano che l'anno a venire sarà molto più proficuo ed il mercato della casa finalmente riprenderà più vita dopo un letargo che ha sfiduciato acquirenti e venditori. Colpod'occhio con il suo staff cerca di fare del proprio meglio per offrire servizi informativi fungendo da ponte di collegamento tra le diverse città, persone e istituzioni.
Già nello scorso anno veniva rinnovato il portale....

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Partita di calcio con infortunio

2010-01-25T02:35:00.000-08:00

“Gentili Avvocati di Antigone Cittadini Liberi, prima delle vacanze di Natale, mio figlio, che frequenta la seconda media presso un istituto dei salesiani, si è fatto male giocando a pallone nel cortile dell’oratorio della scuola. In quel frangente nessuno vigilava sull’incolumità dei ragazzi, sebbene, mi hanno poi riferito i compagni di mio figlio, il soccorso, dopo l’infortunio, sia stato abbastanza celere. Mi interesserebbe sapere se...

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Il nuovo sito è online

2010-01-25T00:42:00.001-08:00

Il nuovo sito è online, a voi i commenti e consigli

Il Fondo Patrimoniale impedisce l'esecuzione sui beni?

2010-01-13T00:59:00.000-08:00

Con la costituzione del fondo patrimoniale entrambi i coniugi o uno solo di essi o, anche, un terzo possono vincolare alcuni beni immobili o beni mobili iscritti in pubblici registri o titoli di credito a far fronte al soddisfacimento dei bisogni della famiglia.
La costituzione del fondo patrimoniale, affiancandosi alle altre convenzioni matrimoniali, può essere fatta anche durante...

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Arrivati a questo punto ridatemi i miei soldi

2009-12-15T00:49:00.000-08:00

La Suprema Corte ha infatti dichiarato che la TIA (tariffa d’igiene ambientale) è un tributo, del tutto identico alla tassa sui rifiuti che andrà gradualmente a sostituire. In quanto tale, i relativi proventi percepiti dal Comune (o dal diverso gestore preposto alla riscossione) non possono essere assoggettati a imposta sul valore aggiunto, che invece colpisce solo i corrispettivi delle prestazioni di servizi liberamente richiesti. In soldoni, la Corte ha chiarito che il corrispettivo che i cittadini devono pagare per la raccolta e lo smaltimento dei rifiuti, è una tassa e non una tariffa.
Chi ha già pagato le fatture, comprendenti la tariffa e l’iva al 10%, si trova....
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E' possibile un "fermo amministrativo" su un bene non più intestato?

2009-12-09T08:14:00.000-08:00

Mio fratello ha ricevuto una cartella esattoriale di circa 800 euro per una infrazione commessa nel 1995, notificata nel 2001, ma mai pagata perché mio fratello non ricorda di averla ricevuta. Con questo ruolo l’esattoria intima il fermo amministrativo di un auto non più in suo possesso dal 2006, in caso di mancato pagamento della cartella nei 20 giorni dalla data della notifica. Può mio fratello fruire del mini condono per le multe ante 2004? Se si, cosa...

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Ho ricevuto una Cartella di Pagamento per una infrazione al Codice della Strada....

2009-11-20T03:46:00.000-08:00

“Pochi giorni orsono ho ricevuto una cartella di pagamento per una infrazione al Codice della Strada commessa anni fa e per la quale non ricordo di aver mai ricevuto alcuna notizia prima. Posso verificare in qualche modo le circostanze di cui sono accusato, al fine di valutare se esisto i presupposti per un ricorso o Sono condannato al pagamento. Posso rateizzare il pagamento Grazie.”...
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Quando i lavori rallentano, i disagi accellerano!

2009-11-17T05:22:00.000-08:00

L’edificio in cui risiedo è tutt’oggi oggetto di lavori di ristrutturazione che hanno comportato lo sgombero degli appartamenti a causa del rifacimento dei solai. Purtroppo i lavori stanno andando molto a rilento, per non dire che sono fermi. Dopo due anni di lavori, sono ancora da completare gli intonaci di facciata e da iniziare la tinetggiatura; visto l’andazzo mi sembra improbabile l’ultimazione a breve termine. Diversi condomini vorrebbero chiedere la...
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Chi paga, se nelle casse condominiali non ci sono soldi?

2009-11-16T05:52:00.000-08:00

Siamo un gruppo di proprietari di alcuni dei 30 appartamenti di cui si compone il condominio e puntualmente ogni anno con l’amministratore ci troviamo di fronte allo stesso problema: la mancanza di liquidità di cassa del...

Art. 591/bis Codice di Procedura Civile. Delega delle operazioni di vendita

2009-11-13T10:06:00.000-08:00

L’art. 591 bis c.p.c. dispone che il Giudice dell’esecuzione, con l’ordinanza con la quale provvede sull’istanza di vendita ai sensi dell’art. 569 terzo comma c.p.c. può, sentiti gli interessati, delegare ad un notaio avente preferibilmente sede nel circondario o a un avvocato ovvero ad un dottore commercialista o esperto contabile, iscritti...