http://news-real-estate.blogspot.com/

The sun city Ba tơ, giá ưu đãi trong 3 tuần LH 0933001808

2013-12-22T19:35:00.001-08:00

The sun city Ba Tơ Quận 8.
Chủ đầu tư : Công ty TNHH Đầu tư - XD - DV - Kinh doanh nhà Nam Việt
Phân phối độc quyền : Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản HTReal
Tổng diện tích: 0.95ha
Đất xây dựng nhà ở gồm 67 nền nhà, Công viên : 3000m2

LH: 0933.001.808

The sun city Ba tơ

Có tổng diện tích: 0.95ha trong đó
Đất xây dựng nhà ở gồm 67 nền nhà
Công viên : 3000m2
Cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện
Công ty đã được UBND TP.HCM cấp 67 giấy CNQSDĐ và đang trong giai đoạn chuyển nhượng cho các khách hàng.

Xây dựng tự do

Vị trí dự án The Sun City Ba Tơ Quận 8

Dự án tọa lạc tại đường Ba Tơ thuộc Phường 7, Quận 8.
- Dự án được kết nối với Đại lộ Nguyễn Văn Linh (cách 1km) là trục đường cửa ngõ về các tỉnh Miền Tây và là trục đường đẹp nhất của thành phố hiện nay kết nối với khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng với các trung tâm đô thị hiện hữu sầm uất Quận 1 và Quận 5.
- Trục đường Ba Tơ lộ giới 60m kết nối với đại lộ Nguyễn Văn Linh và trong tương lai sẽ kết nối ra đại lộ Đông Tây khi cầu bắt qua bến Phú Định được xây dựng.
- Trục đường Phạm Thế Hiển nối với trung tâm Quận 8, Quận 5 nơi có các hoạt động kinh tế rất sôi động.

Tổng thể dự án The Sun City Ba Tơ Quận 8

Diện tích của dự án : 9500 m2
Diện tích xây dựng : 437 m2
Mật độ xây dựng : 34,22%
Hệ số sử dụng đất : 3,45
Tổng số nền : 67 nền

* Đặc Biệt: Quý khách hàng muốn nhận sổ chỉ cần thanh toán 100%. Sổ đỏ trao tay

Dự kiến ngày công bố mở bán là ngày 2/3/2014.

Giá bán dự kiến 12,9 tr/m2. Mức giá bán có thể dao động thấp hơn giá dự kiến
Đã nhận đặt chỗ. Quý khách hàng hãy nhanh tay để có được những vị trí cực kỳ tốt và đẹp ngay mặt tiền đường Trịnh Quang Nghị, P7, Quận 8.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN - SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HTREAL.

Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 9/12 đến 14/12

2013-12-16T02:07:00.000-08:00

Tp.HCM tồn kho khoảng 10.000 căn hộ; Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm chính trị Ba Đình, Hà Nội; Bảng giá đất 2014 của Tp.HCM không tăng...là những tin tức đáng chú ý của thị trường BĐS tuần qua.

- Quy hoạch Sơn Tây thành đô thị nghỉ dưỡng: UBND thành phố Hà Nội vừa thông báo một số ý kiến của Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo. Theo đó, Chủ tịch Thành phố yêu cầu Đồ án cần làm rõ vị trí, chức năng đô thị của Sơn Tây là trung tâm văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch, chức năng vệ tinh về giáo dục – đào tạo, hành chính, dịch vụ y tế cho đô thị trung tâm của Thành phố.

- Từ 5/1/2014, dự án chậm tiến độ sẽ bị thu hồi: Bộ Xây dựng - Bộ Nội vụ đã ban hành Thông tư Liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV về việc hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị. Theo đó, nhóm các dự án phải dừng gồm các dự án không giải phóng được mặt bằng, dự án có chức năng không phù hợp quy hoạch đô thị được duyệt; dự án thực hiện chậm tiến độ phải bị xử lý thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai và bất động sản.

Ảnh minh họa

- 3.600 tỷ mở rộng, nâng cấp QL1 đoạn Hà Nội - Bắc Giang: Bộ trưởng Giao thông - Vận tải vừa ký Quyết định số 3175/QĐ - BGTVT công bố danh mục dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 1 đoạn Hà Nội - Bắc Giang theo hình thức BOT. Theo đó, dự án BOT cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 1, đoạn Hà Nội - Bắc Giang có chiều dài 47 km, trong đó 20 km đoạn cầu Như Nguyệt - TP.Bắc Giang sẽ mở rộng đủ 4 làn; 27 km từ cầu Phù Đổng đến cầu Như Nguyệt sẽ chỉ nâng cấp, cải tạo mặt đường.

- Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm chính trị Ba Đình, Hà Nội: Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm chính trị Ba Đình, thành phố Hà Nội. Theo Quyết định, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tư pháp, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn sẽ di chuyển đến địa điểm mới theo Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội được duyệt. Với khu dân cư phía Bắc Văn phòng Chính phủ, di dời toàn bộ các hộ dân. Bên cạnh đó, di dời toàn bộ các hộ dân cư khu tập thể Trung đoàn 275 (thuộc Bộ Tư lệnh Lăng); di dời các hộ dân cư đang ở xen trong các biệt thự tại số 4, số 6 Hoàng Diệu, ngõ Nguyễn Cảnh Chân; giải tỏa khu nhà phía Nam thảm cỏ Quảng trường Ba Đình.

- Bảng giá đất của Tp.HCM năm 2014 không tăng: UBND TP đã chấp thuận chủ trương xây dựng bảng giá các loại đất năm 2014 theo nguyên tắc giữ nguyên giá, không tăng so với năm 2013. Các tuyến đường có khung giá đất cao nhất 81 triệu đồng/m2 trên địa bàn Tp..HCM là đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn, Lê Lai…thuộc địa bàn quận 1. Các tuyến đường có khung giá đất thấp nhất là 110.000 đồng/m2 thuộc địa bàn các huyện vùng ven như Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi.

- Gói 30 nghìn tỷ mới giải ngân được 1,56% trong vòng 6 tháng: Theo số liệu mới nhất từ NHNN, tính đến ngày 30.11.2013, 5 ngân hàng là Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Agribank và MHB mới chỉ giải ngân được 470,8 tỷ đồng trong gói 30.000 tỷ cho 1.236 khách hàng. Như vậy, sau 6 tháng triển khai, số tiền giải ngân mới chỉ đạt 1,56%. Và với tốc độ này, theo tính toán cần phải mất thêm 32 năm nữa thì số tiền 30.000 tỷ mới giải ngân xong.

- Tồn kho khoảng 10.000 căn hộ tại Tp.HCM: Theo báo cáo của UBND Tp.HCM tại kỳ họp thứ 12 HĐND TP.HCM sáng 9-12, tính đến nay, TP.HCM còn tồn kho 10.053 căn hộ với giá trị 17.600 tỉ đồng. Để giải quyết khó khăn cho thị trường, TP.HCM đã thực hiện chuyển đổi công năng dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu căn hộ phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Dự án BĐS nổi bật

- Chào bán Hoàng Thành Tower: Công ty CBRE Việt Nam vừa mở bán các căn hộ dự án Hoàng Thành Tower tại số 114 Mai Hắc Đế, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 3.400m2, Hoàng Thành Tower là dự án tổ hợp cao 19 tầng gồm khu văn phòng cao cấp, khu thương mại dịch vụ và 183 căn hộ có diện tích dao động từ 77 - 188m2.

- Mở bán căn hộ PARCSpring: Công ty CapitaLand vừa mở bán căn hộ block C dự án PARCSpring với mức giá từ 16 triệu đồng/m2.

- Chào bán CT2 Trung Văn: Siêu thị dự án bất động sản độc quyền phân phối những căn hộ có diện tích 105m2 với 3 phòng ngủ cuối cùng tại chung cư CT2 Trung Văn – Vinaconex3.

Mở bán đất nền khu dân cư cao cấp Savico: Công ty CP Dịch vụ Tổng hợp Sài Gòn (Savico) hiện đang tiến hành mở bán đợt cuối 25 nền đất nhà phố liên kế khu dân cư cao cấp Savico tại quận Thủ Đức với giá chỉ 8,9 triệu đồng/m2. Các lô đất nền có diện tích từ 120m2 - 276m2.

- Mở bán The Hyco4 Tower: Ngày 21/12 tới, CTCP Thủy Lợi 4A và Him Lam Land sẽ mở bán 30 căn hộ block A thuộc dự án The Hyco4 Tower với mức giá từ 1,4 - 2,2 tỷ đồng/căn.

Nằm trên mặt đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh, The Hyco 4 gồm 03 toà nhà cao 16 tầng với 330 căn hộ có diện tích từ 52 m2 đến 132 m2, từ 1 - 3 phòng ngủ.

(Theo TH)

Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai sửa đổi

2013-11-29T17:46:00.004-08:00

Với 448 đại biểu đồng ý, 20 vị không tán thành và 5 không biểu quyết, sáng 29/11 Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), gồm 14 chương, 212 điều, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2014.

Điều hành phiên họp này, Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân nhấn mạnh, "Luật Đất đai (sửa đổi) đã qua ba kỳ họp của Quốc hội với nhiều lần chỉnh sửa. Dự thảo luật trình Quốc hội thông qua đã chắt lọc, tiếp thu để phù hợp với Hiến pháp vừa được thông qua, phù hợp với Cương lĩnh đất nước thời kỳ đổi mới. Quốc hội đã thể hiện trách nhiệm rất cao trước cử tri và đồng bào cả nước".

Kết quả biểu quyết thông qua Luật Đất đai (sửa đổi).

Điều 4 của luật mới quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của luật này”.

Trình bày báo cáo giải trình tiếp thu về dự án luật, Chủ nhiệm ủy ban Kinh tế Nguyễn Văn Giàu cho biết nhiều vấn đề đã được tiếp thu chỉnh lý.

Theo đó, luật đã thể hiện rõ hơn vai trò đại diện của Quốc hội, hội đồng nhân dân và các cơ quan khác trong cơ chế Nhà nước là đại diện chủ sở hữu đất đai.

Cụ thể, điều 21: Thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai quy định:

“1. Quốc hội ban hành luật, nghị quyết về đất đai, quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; thực hiện quyền giám sát tối cao đối với việc quản lý và sử dụng đất đai trong phạm vi cả nước.

2. Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện quyền thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương mình trước khi trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; thông qua bảng giá đất, việc thu hồi đất thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng của địa phương theo thẩm quyền quy định tại Luật này; giám sát việc thi hành pháp luật về đất đai tại địa phương.

3. Chính phủ, ủy ban nhân dân các cấp thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai theo thẩm quyền quy định tại luật này.”

Về quy hoạch, luật chỉ quy định kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm và không quy định tầm nhìn 20 năm.

Liên quan đến thu hồi đất, trưng dụng đất, một vấn đề gây tranh luận đến tận phiên thảo luận cuối cùng, đề nghị quy định làm rõ thẩm quyền cho phép thu hồi đất cũng đã được tiếp thu.

Chủ nhiệm Nguyễn Văn Giàu cho biết, ý kiến đề nghị giao Chính phủ quy định chi tiết về trình tự, thủ tục cưỡng chế để áp dụng thống nhất trong cả nước vì đây là vấn đề phức tạp và có liên quan đến quyền và lợi ích của người dân đã được tiếp thu và thể hiện tại khoản 6 điều 71 của luật.

Việc bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra cũng đã được quy định cụ thể hơn trong luật. Theo đó, trường hợp đất trưng dụng bị hủy hoại thì việc bồi thường được thực hiện bằng tiền theo giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời điểm thanh toán

Luật Đất đai cũng đã bỏ quy định phòng tài nguyên và môi trường được ủy quyền ký cấp giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Nội dung về giá đất được tiếp thu, chỉnh lý theo hướng bổ sung quy định về theo dõi biến động giá đất và quy định tỷ lệ biến động giá đất thị trường để điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất.

Theo luật này, Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp.

Góp ý bổ sung quy định về sự tham gia của cơ quan tư vấn giá đất trong hội đồng thẩm định giá đất cũng được tiếp thu tại dự thảo luật mới nhất.

Theo luật mới, việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.

Xem toàn văn Luật Đất đai sửa đổi tại đây.

(Theo Vneconomy)

Những con số làm nên giải...

2013-11-29T17:17:00.002-08:00

Ronaldo có thành tích thuyết phục dàn đều suốt năm 2013, nhờ đó được tạp chí nước Anh chọn làm Cầu thủ hay nhất.

Cristiano Ronaldo (thành viên CLB Real Madrid - quốc tịch Bồ Đào Nha - 28 tuổi)

Cú hattrick ở lượt về play-off giúp Bồ Đào Nha dự World Cup 2014 chỉ là một trong vô số màn trình diễn ấn tượng của Ronaldo trong năm qua.

Theo số liệu của hãng thống kê Opta, trong thời điểm FourFourTwo tiến hành bình chọn (từ tháng 11/2012 đến hết tháng 10/2013), Ronaldo đã ghi 14 bàn tại Champions League trong giai đoạn này, nhiều hơn 3 bàn so với người đứng sau.

Lionel Messi (Barca - Argentina - 26 tuổi)

Nếu không vì thất bại của Barca ở bán kết Champions League gặp Bayern năm ngoái, Messi có lẽ sẽ không phải tụt xuống thứ hai, sau Ronaldo.

Theo Opta, Messi đã ghi 41 bàn ở Liga trong giai đoạn 11/2012 - 10/2013, nhiều hơn bất cứ cầu thủ nào khác ở 5 giải vô địch hàng đầu châu Âu, và nhiều hơn 7 bàn so với Cristiano Ronaldo (34).

Franck Ribery (Bayern - Pháp - 30)

"Gã mặt sẹo" là nguồn cảm hứng quan trọng giúp Bayern đoạt cú ăn ba danh hiệu lớn mùa trước rồi bỏ túi chiếc Siêu Cup châu Âu hồi cuối hè và tiếp tục thăng hoa trên mọi mặt trận mùa này.

Thống kê của Opta cho thấy Ribery có 302 pha rê dắt thành công trong giai đoạn 11/2012 - 10/2013, nhiều hơn bất kỳ đồng nghiệp nào khác ở năm giải vô địch hàng đầu châu Âu.

Radamel Falcao (Atletico Madrid & Monaco - Colombia - 27)

Trung phong người Colombia tỏa sáng giúp Atletico về ba ở La Liga và đoạt Cup Nhà Vua Tây Ban Nha, trước khi sang Monaco và trở thành đầu tàu của đội bóng mới thăng hạng Ligue 1 này.

Theo Opta, Falcao sút nhiều hơn bất kỳ ai tại vòng loại World Cup 2014 khu vực Nam Mỹ với 27 cú, trong đó có 17 cú trúng đích.

Andres Iniesta (Barca - Tây Ban Nha - 29)

Chơi không thật sự tốt gần đây, nhưng xét trong 12 tháng tính đến hết tháng 10, Iniesta vẫn có một năm gần như hoàn hảo. Anh được chơi ổn định ở mức cao tại Barca và là trụ cột của Tây Ban Nha trên hành trình vòng loại World Cup 2014.

Iniesta có 16 pha kiến tạo thành bàn ở Liga giai đoạn từ 11/2012 tới 10/2013, nhiều hơn bất cứ cầu thủ nào ở năm giải vô địch hàng đầu châu Âu.

Zlatan Ibrahmovic (PSG - Thụy Điển - 32)

Ibrahimovic tiếp tục xứng đáng với biệt danh "Vua Midas" khi giúp PSG vô địch Pháp ngay mùa đầu tiên khoác áo CLB này. Phong độ ấn tượng đó tiếp tục được tiền đạo người Thụy Điển thể hiện ở mùa hiện tại, giúp PSG bay cao ở Ligue 1 đồng thời sớm giành vé đi tiếp ở Champions Leageu.

Theo Opta, Ibrahimovic in đậm dấu giày vào 14 bàn thắng của tuyển Thụy Điển tại vòng loại World Cup 2014 khu vực châu Âu.

Philipp Lahm (Bayern - Đức - 30)

Sau khi khẳng định tài năng ở các vị trí hậu vệ trái, hậu vệ phải, Lahm tiếp tục tỏa sáng mùa này khi được HLV Guardiola thử nghiệm trong vai trò tiền vệ con thoi. Anh hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ của một ông chủ khu trung tuyến.

Theo Opta, Lahm là hậu vệ sáng tạo nhất ở Champions League trong giai đoạn 11/2012 - 10/2013 khi anh đã có bốn pha kiến tạo và tạo ra tổng cộng 22 cơ hội ăn bàn cho các đồng đội.

Gareth Bale (Tottenham & Real Madrid - Xứ Wales - 24)

Mất một thời gian để hòa nhập vào Real, nhưng Bale nhìn chung vẫn có một năm 2013 ấn tượng, đặc biệt là trong nửa đầu năm, thời điểm anh bùng nổ trong màu áo Tottenham.

Bale là cầu thủ có số bàn thắng từ sút xa lên tới 10 bàn trong giai đoạn 11/2012 - 10/2013, nhiều hơn bất kỳ đồng nghiệp nào đang chơi ở năm giải VĐQG hàng đầu châu Âu cùng thời kỳ.

Robin van Persie (Man Utd - Hà Lan - 30)

Trung phong người Hà Lan là tác nhân chính giúp Man Utd vô địch Ngoại hạng Anh mùa trước và tiếp tục là thanh kiếm sắc của đội mùa này.

Van Persie là chân sút số một tại vòng loại World Cup 2014 khu vực châu Âu với 11 bàn.

Thiago Silva (PSG - Brazil - 29)

Hậu vệ người Brazil là hòn đá tảng trong hàng phòng ngự PSG và được xem như một trong những trung vệ tốt nhất thế giới hiện tại.

Theo Opta, trong 20 trận đấu ở Ligue 1 giai đoạn 11/2012 - 10/2013, Silva có tỷ lệ chuyền bóng chính xác là 89,97%, chỉ sau Marko Basa của Lille, 90,91% .

Đất nền Gò Vấp, dự án nằm ngay TT Quận, LH: 0933001808

2013-11-27T08:46:00.001-08:00

Đất nền Gò Vấp, Dự án nằm ngay trung tâm Quận Gò vấp.
Đường Phan Huy Ích, Phường 12, Quận Gò Vấp, Tp.HCM
Giá ưu đãi cho đợt đầu, chỉ 16 nền,
Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh,
Diện tích từ 54m2 đến 100m2
Pháp lý: Sổ đỏ, bản vẽ quy hoạch 1/500, và văn bản phê duyệt liên quan...
Thanh toán linh hoạt:
Cọc 50 Triệu
- Thanh toán 30% Ký HĐ Mua bán
- Thanh toán 20% Giao đất
- Thanh toán 48% Ký HĐ Công chứng
- Xây dựng xong thanh toán 2% Nhận sổ Hồng
Ngân hàng hỗ trợ 70%
Nhận đất xây dựng ngay
Để biết thêm chi tiết vui lòng gọi về số hotline: 0933 001 808

Hình ảnh thực tế:

Cho phép bán lại NƠXH sau năm năm

2013-11-24T03:10:00.002-08:00

Đây là nội dung đáng chú ý trong nghị định về phát triển và quản lý NƠXH vừa được Chính phủ ban hành.

Theo đó, người mua NƠXH không được bán, cho thuê, thế chấp trong thời gian là năm năm, kể từ thời điểm người mua trả hết tiền mua. Theo quy định hiện hành, thời gian này là 10 năm. Nghị định mới quy định trong thời hạn chưa đủ năm năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà, nếu người có nhà có nhu cầu bán lại NƠXH thì chỉ được bán lại cho Nhà nước, hoặc bán lại cho chủ đầu tư, hoặc bán lại cho người thuộc diện được mua NƠXH.

Khi bán NƠXH, ngoài các khoản phải nộp khi bán nhà, người bán căn hộ chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó. Đối với nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích xây dựng nhà ở. Giá đất được tính theo giá do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại nhà ở.

(Theo PLTP)

Doanh nghiệp BĐS đang cạn tiền mặt

2013-11-14T02:01:00.000-08:00

Chi phí, nợ phải trả tăng cao trong khi tiền và các khoản tương đương tiền sụt giảm so với cùng kỳ là tình trạng chung ở hàng loạt công ty địa ốc quý III-2013.

Theo thống kê của PV và đối tác cung cấp dữ liệu VNDirect, đến đầu tháng 11, trong 70 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn có 37 đơn vị đã công bố báo cáo tài chính quý III. 9 doanh nghiệp báo lỗ, nhưng xét về giá trị, mức lỗ thấp hơn cùng kỳ năm ngoái.

Tiền và tương đương tiền của các doanh nghiệp này giảm mạnh so với quý III-2012, có doanh nghiệp tồn kho chiếm tới 90% tổng tài sản. Tiền mặt được ghi nhận ở đây bao gồm tiền mặt hiện có tại doanh nghiệp, tiền gửi trong các ngân hàng và tiền đang chuyển.

Công ty cổ phần đầu tư xây dựng thương mại dầu khí-Idico (Mã CK: PXL) thuộc diện có lượng tiền khiêm tốn. Theo báo cáo tài chính quý III, đến 30/9, công ty chỉ còn 564 triệu đồng tiền và tương đương tiền. Nợ phải trả 139 tỷ đồng, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ âm 47,8 tỷ đồng, gấp 5 lần cùng kỳ.

Lợi nhuận sau thuế của công ty này cũng giảm so với cùng thời điểm năm ngoái. Theo giải trình của công ty, nguyên nhân do các dự án đã và đang thực hiện vẫn ở giai đoạn đầu, giá trị đầu tư tương đối lớn nên chưa có doanh thu, lợi nhuận. Ngoài ra, một số dự án hợp tác đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn Tp.HCM và các tỉnh lân cận đã và đang triển khai bán hàng, thu vốn. Tuy nhiên, do thị trường trầm lắng nên công tác bán hàng chưa đạt kế hoạch đặt ra.

Lượng tiền mặt của các doanh nghiệp bất động sản giảm mạnh

Báo cáo tài chính quý III của Công ty cổ phần Đệ Tam (mã CK: DTA) cho thấy lượng tiền và tương đương tiền tính đến 30/9 chỉ có 578,6 triệu đồng, giảm 86% so với đầu năm, nhưng nợ phải trả tới 114,8 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế quý III âm 7,5 tỷ đồng, hàng tồn kho 123,3 tỷ đồng - chiếm 56% tổng tài sản.

Theo giải trình của công ty, doanh thu và lợi nhuận quý III giảm mạnh do bất động sản còn đóng băng. Để có dòng tiền luân chuyển trong hoạt động sản xuất kinh doanh, Hội đồng quản trị thống nhất cho kinh doanh sản phẩm tại dự án khu Nhơn Trạch-Đồng Nai với giá thấp, đồng thời điều chỉnh một số giá trị hợp đồng. Do đó, công ty đã điều chỉnh giảm giá trị hợp đồng với khách hàng mua nền giá sỉ, khiến lợi nhuận giảm.

Một số công ty khác cũng chỉ có vài trăm triệu tiền mặt là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị dầu khí Cửu Long (mã CK: CCL), Công ty cổ phần đầu tư Căn nhà mơ ước (mã CK: DRH). Lượng tiền và tương đương tiền ở các công ty này gần 900 triệu đồng, trong khi nợ phải trả lên tới vài trăm tỷ.

Lượng tiền có vẻ dồi dào so với nhiều đơn vị khác nhưng giảm mạnh so với quý III/2012 là Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Mã CK: SCR). Theo báo cáo tài chính quý III, công ty lãi sau thuế 48,9 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ, nhưng khoản nợ phải trả lên tới 3.690 tỷ đồng. Trong số này là nợ dài hạn nhưng đã đến kỳ trả, tương đương hơn 1.370 tỷ đồng, gấp 3,5 lần đầu năm. Khoản nợ này bao gồm: 126 tỷ đồng với Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn - Hà Nội (SHB), 1.155 tỷ đồng vay các cá nhân và 45 tỷ đồng vay Ngân hàng thương mại cổ phần Đại Dương (OceanBank).

9 tháng, lượng tiền và tương đương tiền của Sacomreal giảm gần một nửa so với hồi đầu năm, xuống 46 tỷ đồng và giảm 3,5 lần cùng kỳ. Hàng tồn kho giảm hơn 140 tỷ so với đầu năm, xuống 3.241 tỷ đồng, trong đó dự phòng giảm giá hàng tồn kho âm 4 tỷ đồng.

Trong quý III, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (Mã CK: NLG) dù lãi sau thuế 33 tỷ đồng, nhưng tính chung 9 tháng lỗ gần 30 tỷ đồng. Đến ngày 30/9, doanh nghiệp này có gần 1.400 tỷ đồng nợ ngắn hạn trong khi tiền và các khoản tương đương tiền chỉ 147 tỷ đồng.

Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Vĩnh Trân - Phó tổng giám đốc thường trực Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cho biết, quý vừa qua, doanh nghiệp có lãi do ghi nhận doanh thu bàn giao sản phẩm từng mở bán hồi năm ngoái. Thông thường phải mất 2-3 năm công ty bất động sản mới có thể ghi nhận doanh thu, trừ khi vừa bán đất và thu tiền ngay, ông Trân giải thích.

Còn về số nợ, lãnh đạo Nam Long chia sẻ, một phần trong số này là của Indochina Land đầu tư từ hơn một năm trước. Nhưng mới đây, đơn vị này vừa chuyển sang hoạt động theo mô hình dự án với Nam Long, tổng vốn đầu tư 1.467 tỷ đồng. Như vậy, khoản nghìn tỷ sẽ trở thành khoản đầu tư và tỷ trọng cũng rút xuống đáng kể.

Sang quý IV, ông Trân đánh giá kết quả kinh doanh sẽ tích cực trở lại vì các sản phẩm tiếp tục được bàn giao và ghi nhận doanh thu. “Tôi nghĩ sẽ đủ để xóa nợ từ đầu năm và có thể thu lời giống như chúng tôi từng trình ở đại hội cổ đông. Hiện có thể xuất hiện một vài tình huống rủi ro về bán đất, nhưng tôi tin công ty sẽ có lãi”, ông Trân kỳ vọng. Theo ông, niềm tin của người mua cải thiện tương đối tốt và từ nay đến cuối năm, tình hình sử dụng gói 30.000 tỷ của Chính phủ sẽ khả thi hơn so với những năm trước.

Trao đổi với PV, ông Phạm Quang Thanh – Giám đốc Đầu tư cổ phiếu, bất động sản và các tài sản khác tại Công ty Quản lý quỹ Bảo Việt cho biết doanh nghiệp cạn tiền mặt sẽ ảnh hưởng đến khả năng trả nợ ngắn hạn và có thể khiến công ty mất thanh khoản. Tuy nhiên, không nên dùng chỉ tiêu thanh khoản để đánh giá các doanh nghiệp bất động sản vì hiện tại hầu như đơn vị nào cũng đang lâm vào tình trạng khó khăn đối với vấn đề này. Một mục quan trọng trong báo cáo tài chính khi đánh giá thanh khoản của doanh nghiệp bất động sản là hàng tồn kho. Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ vì đặc thù hàng tồn kho của mỗi đơn vị khác nhau, dẫn tới tính thanh khoản khác nhau.

Theo ông, lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản mang tính chu kỳ, khi qua giai đoạn đáy, các công ty có thể đạt mức tăng trưởng rất cao. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm, kết quả kinh doanh các doanh nghiệp địa ốc chưa có tín hiệu khởi sắc.

“Phân khúc đang được kỳ vọng nhiều nhất là nhà ở giá rẻ nhưng chỉ phù hợp với những doanh nghiệp đã có kế hoạch từ nhiều năm trước, thu gom xong quỹ đất và hoàn thiện sản phẩm, đưa vào hoạt động. Đồng thời mục tiêu lợi nhuận cũng phải giảm đáng kể. Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp có kế hoạch điều chỉnh dự án chuyển sang phân khúc này, song số lượng có khả năng chuyển đổi cũng không nhiều. Còn những công ty khác bây giờ mới tham gia phân khúc này thì lại phải xin dự án từ đầu, mất 2-3 năm nữa mới có sản phẩm”, ông Thanh phân tích.

(Theo Vnexpress)

Đại gia BĐS chuyển từ bán sang cho thuê căn hộ

2013-11-12T22:12:00.002-08:00

Không muốn giảm giá sản phẩm, nhiều chủ đầu tư quyết định chuyển từ căn hộ để bán sang cho thuê. Một số đơn vị lại kêu gọi khách hàng hợp tác đầu tư nhà dịch vụ với cam kết thu nhập lên tới 1.300 USD mỗi tháng.

Từ gần hai năm nay, do thị trường trầm lắng, Vingroup đã tạm ngừng việc bán ra căn hộ tại một số dự án. Đại diện Tập đoàn này cho biết, việc làm trên nhằm giữ giá sản phẩm và bảo vệ quyền lợi của nhóm khách hàng đã mua căn hộ trước đó. Bên cạnh đó, Vingroup cũng xây dựng chiến lược cho thuê dài hạn đối với những căn hộ này.

Lãnh đạo một đơn vị đang đầu tư một dự án chung cư cao cấp trên đường Lê Văn Lương gần đây cũng cho biết đang nghiên cứu phương án cho thuê căn hộ. Cách đây 2 năm, khi thị trường có dấu hiệu khủng hoảng, giá bất động sản giảm, công ty này quyết định ngừng bán căn hộ tại đây. Hiện công trình đã hoàn thành, đơn vị cũng không tiếp tục mở bán mà chuyển hướng kinh doanh căn hộ cho thuê.

Nhiều chủ đầu tư chuyển căn hộ để bán sang cho thuê

Tại dự án Elegant Tây Hồ, chủ đầu tư cũng đang cân nhắc việc chuyển một phần căn hộ bán sang loại dịch vụ cho thuê. Sau khi xin chuyển khoảng 60 trong tổng số gần 400 căn tại dự án Dophin Plaza (Mỹ Đình, Từ Liêm) sang kinh doanh vào năm ngoái, gần đây Công ty cổ phần TID lại tung ra "chiêu" mới để kêu gọi khách hàng cùng đầu tư. Theo đó, người mua căn hộ tại dự án này có thể thanh toán theo hai phương án. Một là, mua với mức giá 32 triệu đồng mỗi m2, khách hàng sẽ được nhận bàn giao căn hộ ngay. Nếu không có nhu cầu sử dụng, khách có thể ký đồng thời hợp đồng cho chủ đầu tư thuê lại và không nhận tiền thuê trong hai năm.

Còn nếu khách thanh toán với giá 35 triệu mà không có nhu cầu sử dụng, bên bán sẽ đầu tư nội thất và thuê lại trong vòng 2 năm. Mỗi tháng người mua được nhận khoản tiền thuê từ 1.000-1.300 USD.

Ông Đỗ Quang Lâm - Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng đây là những cách làm hay để giữ giá dự án. Tuy nhiên, sự thành công của chiến lược này phụ thuộc nhiều vào vị trí dự án và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư.

"Khi chuyển sang căn hộ cho thuê thì chủ đầu tư vẫn phải đầu tư nội thất. Do đó, những đơn vị có nguồn tài chính tương đối mới có thể kinh doanh kiểu này vì phải sau khoảng 2 năm hoạt động, chủ đầu tư mới có thể thu hồi được vốn. Trong khi đó, nếu kinh doanh căn hộ để bán thì nhanh thu hồi được vốn hơn", ông Lâm cho hay.

Lãnh đạo đơn vị có dự án trên đường Lê Văn Lương cũng cho biết, việc đầu tư căn hộ để cho thuê khá tốn kém. "Trong khi đó, nếu nội thất, trang thiết bị bên trong không cao cấp, hiện đại thì cũng khó cạnh tranh. Chúng tôi cũng xác định như vậy nên đang nghiên cứu từng bước đi rất kỹ càng ", vị này cho hay.

Tuy nhiên, lãnh đạo Tân Hoàng Minh cũng cho biết cần phân biệt giữa chiến lược dừng bán để chuyển sang kinh doanh căn hộ cho thuê nhằm giữ giá dự án và việc vẫn tiếp tục bán nhưng kêu gọi sự hợp tác của khách hàng.

"Nếu dự án vẫn mở bán thì chiến lược cam kết trả tiền thuê cho người mua thực chất là chiêu kích cầu. Bởi vì, đến nay, như dự án Dophin Plaza thì thực chất đã hoàn thành rồi, chủ đầu tư đủ cơ sở để làm nội thất và cho thuê. Tuy nhiên, nếu khách mua và trả hết tiền, doanh nghiệp vừa bán được nhà, vừa có thêm cơ hội kinh doanh mới. Còn việc dừng bán và đầu tư sang cho thuê căn hộ lại là chuyển đổi chiến lược kinh doanh", ông Lâm lý giải.

Savills Việt Nam cho biết không ít dự án căn hộ và khách sạn cao cấp đang cân nhắc chuyển một phần sang cho thuê. Nghiên cứu của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, loại căn hộ dịch vụ có thời hạn thuê từ 1-2 năm với mức giá từ 1.000-2.000 USD được nhiều khách hàng ưa chuộng nhất.

"Nhu cầu căn hộ dịch vụ tại khu vực phía Tây Hà Nội tăng lên, đặc biệt với căn hộ giá từ 1.000-2.000 USD một tháng. Nguyên nhân là số lượng văn phòng ở khu vực Phạm Hùng tăng lên nhanh chóng cùng với cộng đồng người Hàn và Nhật đông đúc ở khu vực này", CBRE nhận định.

(Theo Vnexpress)

Phong thủy giúp “chuyện ấy”....

2013-11-10T08:33:00.001-08:00

Để có những phút giây yêu đương mặn nồng, không thể thiếu tâm trạng tốt. Không gian xung quanh chính là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng tới tâm lý con người.

Một phòng ngủ có phong thủy tốt sẽ thúc đẩy dòng năng lượng để nuôi dưỡng và tăng cường mối quan hệ hôn nhân.

Chuyện “chăn gối” cũng cần... phong thủy
Phong thủy không chỉ có ích trong việc đặt vị trí cư trú, đem lại lộc hay may mắn trong tình yêu mà còn là vấn đề về nơi ngủ nghỉ. Bạn hãy thử để đạt được những yếu tố thú vị từ phong thủy. Một không gian thật ấm áp với những gam màu nóng và nữ tính sẽ mang đến sự nồng nhiệt và ấm áp, không những cho đêm tân hôn mà còn tốt cho đời sống vợ chồng. Ngoài ra, việc dùng màu đỏ để trang trí phòng cưới vì màu này thuộc tông màu nóng dễ dẫn đến tâm lý bất an. Lâu ngày sẽ khiến cho thần kinh suy nhược, sinh ra bất hòa, cãi cọ. Màu sắc u ám sẽ khiến cho tâm trạng vợ chồng không tốt làm mất hòa khí trong gia đình.

Phòng ngủ với vợ chồng là nơi quan trọng nhất trong ngôi nhà, nếu khéo sắp xếp bài trí sẽ khiến vợ chồng thăng hoa trong cuộc sống cũng như “chuyện chăn gối”. Sẽ là rất tốt nếu trong ngôi nhà có nơi dành riêng cho bạn và người "bạn đồng hành" và nơi ấy đủ để vô hiệu hóa tất cả những sự nhòm ngó, tò mò của người khác.

Việc bố trí đồ đạc trong phòng ngủ phù hợp không chỉ đem lại phản xạ tích cực cho chuyện “yêu” mà còn có tác dụng chữa bệnh và thư giãn. Áp dụng phong thủy khoa học sẽ làm cho hưng phấn tình dục của vợ chồng tăng lên, tâm hồn bình yên, vui vẻ và luôn cảm thấy thoải mái. Phòng ngủ có phong thủy tốt là cách dẫn dòng năng lượng tuyệt vời cho chuyện ấy. Mãnh lực tình yêu - đây hoàn toàn không phải là một khái niệm trừu tượng. Những ngọn nến hoặc những gam màu đỏ (ví dụ: chiếc khăn tay, chiếc chụp đèn...) rất cần thiết cho chốn khuê phòng.

Để gia tăng tình cảm cho vợ chồng, người ta thường trưng hình tượng một cặp uyên ương ở đầu giường hoặc sử dụng hình tượng ngọc như ý có hình hoa mẫu đơn. Khi đó, từ trường của phòng được từ tính của đá ổn định, ảnh hưởng tốt đến sóng não, mang lại giấc an lành, tiếp thu và xử lý cảm xúc thật tốt, từ đó sức khỏe được cải thiện, việc sinh hoạt vợ chồng điều độ và viên mãn. Cũng có thể treo quả bầu hồ lô phong thủy ở đầu giường, với ý nghĩa hậu vận sẽ tăng trưởng, của cải phúc trạch đầy nhà, đồng thời dây bầu dây bí quấn quýt, tượng trưng cho tình cảm gắn bó sắt son. Hoặc là đặt những hốc đá thạch anh, vừa có tác dụng cải thiện sức khỏe vợ chồng, vừa mang tính ước lệ của hình tượng tình cảm đong đầy.

Đối với người khó đạt được những trải nghiệm tình dục tuyệt vời, chìa khóa cho vấn đề này là giữ tâm trạng cũng như tình trạng cơ thể của bạn tuyệt vời để 2 người có những phút giây ý nghĩa trên giường. Ngoài ra, việc sử dụng phong thủy như một phương châm trong thời gian thân mật. Trong phong thủy, một phòng ngủ tốt phản ánh một mục tiêu rõ ràng của các cặp vợ chồng yêu thương nhau và như là một phương tiện để thư giãn.

Một mối quan hệ yêu thương có thể được kết nối với mức năng lượng tối đa là năng lượng có nguồn gốc từ phòng ngủ. Phòng ngủ là nguồn gốc của cảm giác bình an, tình yêu, sự hòa hợp và niềm đam mê. Phong thủy thích hợp để tăng cường mối quan hệ đó và duy trì quan hệ đó trong nhiều năm.

Màu sắc đồ vật trong phòng ngủ hợp với tuổi của hai vợ chồng sẽ giúp cả hai gắn kết, yêu thương nhau hơn. Ảnh: TL

Trật tự của phong thủy

Nếu bạn đi vào giấc ngủ với một cảm giác nặng nề, không được thoải mái, tiếng động ồn ào thì cũng có nghĩa: Xung quanh nhà bạn có vấn đề không ổn, đã đến lúc bạn cần phải có một cuộc "cách mạng" để sắp xếp lại mọi thứ theo một trật tự mới.

Để tạo ra một phòng ngủ với nguyên tắc phong thủy tốt, cần phải có những hiểu biết căn bản về vị trí của giường và các thuộc tính của nó. Không khí tự nhiên bao giờ cũng tốt nhất và việc mở cửa sổ thường xuyên sẽ làm cho bầu không gian trong phòng thêm trong lành. Tuy nhiên, nếu ngôi nhà của bạn đang nằm trong khu vực ô nhiễm thì bạn phải lựa chọn giải pháp khác, nếu không muốn hít thở luồng không khí bẩn. Trong phòng ngủ nên có các đồ vật cần thiết và các đồ trang trí như tranh ảnh, lọ hoa, chuông gió… Các thiết bị điện tử như ti vi, máy tính, máy tập thể dục… cũng nên hạn chế bởi sự tồn tại của chúng sẽ hủy diệt những nguồn năng lượng phong thủy tốt trong phòng. Tranh, ảnh thì nên treo những thứ vui vẻ, hạnh phúc bởi nhìn một bức tranh ảm đạm, cô đơn cho dù là kiệt tác đi chăng nữa cũng sẽ ảnh hưởng đến tâm trạng của bạn.

Nên tránh xa những vật dụng gợi sự bận bịu của công việc như sách vở, máy tính. Không nên dùng những đồ nội thất hoặc trang trí có màu đậm khiến căn phòng trở nên u ám. Ga trải giường cũng sẽ tạo nên sự khác biệt đáng kể trong việc tạo hưng phấn tình dục. Một tấm ga trải giường bằng lụa sẽ mang tới sự êm ái, gợi cảm, kéo các cặp đôi “gần gũi” nhau trung bình 4,25 lần/1 tuần, trong khi đó với các chất liệu khác chỉ đạt được 1,8. Các màu sắc lý tưởng khác để thắp lửa thêm cho “chuyện ấy” là màu đỏ, xanh da trời, hồng và đen. Hai màu sắc ít tạo hưng phấn nhất là màu xanh lá cây và màu be.

Đơn giản nhất, hãy luôn dọn dẹp và lau chùi phòng ngủ cẩn thận, tạo sự ngăn nắp để lưu giữ hòa khí và xua đuổi tà khí. Một căn phòng sạch sẽ hài hòa như nguồn năng lượng kì diệu cho đôi vợ chồng trẻ. Những người thường hay dậy sớm nên bố trí phòng ngủ ở nơi có nhiều ánh sáng ban mai chiếu vào, đó là hướng Đông, Đông Bắc, Đông Nam… Ngược lại những người thường thức khuya dậy muộn thì nên bố trí phòng ngủ ở cách xa phòng có nhiều ánh sáng buổi sớm rực rỡ.

Khi kê giường cũng nên lưu ý, giường ngủ không đối diện với cửa ra vào, khi ngủ không được đặt bàn chân chĩa ra cửa tạo cảm giác bất an. Đầu giường tránh kê tựa vào cửa sổ để có giấc ngủ ngon. Giữ cho không khí trong phòng luôn được trong lành, thông thoáng bằng việc mở cửa sổ thường xuyên hoặc quạt thông gió. Không khí trong lành giúp tăng cường sức dẻo dai của cơ thể, đặc biệt vào những buổi bình minh. Bạn sẽ không bao giờ có được những cảm xúc tốt đẹp với một căn phòng có mùi ẩm mốc. Hãy trang trí trong phòng bằng những loài hoa hoặc sử dụng một chút tinh dầu có mùi thơm thanh khiết, nhẹ nhàng để tạo cảm giác sảng khoái trong phòng.

Đặc biệt, nếu hai tủ đầu giường có thêm ngăn kéo và hai chiếc đèn bàn nhỏ sẽ giúp cho tài vận của bạn càng thêm phát triển, tiền của nhanh chóng tăng lên, được quý nhân giúp đỡ. Ngược lại, nếu không có tủ đầu giường sẽ tượng trưng cho cả đời không có tiền của, không có phúc, duyên vợ chồng cũng ít. Hai bên đầu giường nếu có thêm tủ không chỉ giúp cho tình cảm vợ chồng thêm viên mãn, mà còn giúp ích cho sự nghiệp và tiền tài.

Phòng ngủ của bạn cũng như một tác phẩm điêu khắc nghệ thuật vậy. Nó có trở nên hấp dẫn không, có sức hút không là nhờ vào khả năng cảm thụ của bạn. Lúc này bạn lại phải như một người nghệ sĩ. Hình vẽ một trái tim, một đôi cá heo hay những con chim bồ câu trên tường chính là biểu tượng mãnh liệt của tình yêu. Điều đó giải thích tại sao trong đêm "động phòng hoa chúc" của một đôi tân lang lại thường có hình ảnh đôi chim bồ câu!

***

Cân bằng năng lượng trong không gian phòng ngủ, nơi dành cho nghỉ ngơi, thư giãn và trao nhau tình yêu là vô cùng quan trọng theo phong thủy. Phòng ngủ ngày cưới là nơi đôi vợ chồng trẻ bắt đầu cuộc sống mới vì vậy căn phòng này cần được tính toán kỹ lưỡng trong cách bố trí để có một sự khởi đầu tốt lành. Bầu không khí phòng ngủ sẽ là một yếu tố để giúp các cặp đôi cải thiện tình trạng tâm lý. Dù mệt mỏi, khó chịu tới đâu nhưng khi bước vào một căn phòng có ánh sáng dịu nhẹ, hương thơm phảng phất từ chăn gối và ngắm nhìn những bức tranh khêu gợi, ai cũng sẽ thấy lòng mình dịu xuống, tạm thời quên đi những lo lắng và không có lý do gì để không bắt đầu những giây phút thăng hoa với người bạn tình bên cạnh. Môi trường luôn đóng một vai trò lớn đối với tâm trạng con người. Hãy so sánh cảm xúc của bạn vào một ngày nắng ấm áp so với một buổi sáng mùa đông ảm đạm. Các ngôi nhà của chúng ta cũng vậy, nếu một căn phòng được trang trí khoa học, đẹp mắt sẽ nâng cao đáng kể tâm trạng của bạn. Điều này có nghĩa là những gì làm cho chúng ta hạnh phúc sẽ tạo cho chúng ta một trạng thái cảm xúc tích cực.

Triệu Tâm

Rủi ro khi mua nhà không sổ đỏ

2013-11-05T05:30:00.001-08:00

Hợp đồng mua bán bị từ chối công chứng và nếu có tranh chấp thì "giấy viết tay" sẽ vô hiệu.

Việc mua hay không là tùy thuộc vào hoàn cảnh, điều kiện và quan điểm của mỗi người. Tuy nhiên dưới góc độ pháp lý thì việc mua nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu có một số hạn chế, rủi ro sau:

Thứ nhất, theo quy định của Bộ luật Dân sự, với những tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy… thì việc chuyển nhượng bắt buộc phải lập thành văn bản, phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Sau đó, bên mua có trách nhiệm liên hệ với cơ quan đăng ký quyền sở hữu tài sản để thực hiện thủ tục trước bạ sang tên.

Theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do vậy, việc mua bán đối với nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ có thể là hợp đồng viết tay.

Trường hợp có tranh chấp thì việc mua bán nhà viết tay sẽ bị vô hiệu. Điều 137 Bộ luật dân sự quy định khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Thứ hai, tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, do vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch hợp đồng. Có thể ví dụ một vài trường hợp hay gặp như: nhà xây trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất phần trăm, đất nông nghiệp, thậm chí một vài trường hợp nhà xây trên đất đã có quyết định thu hồi. Do vậy sau khi mua chủ mới có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Thứ ba, tuy việc cấp phép xây dựng không đòi hỏi đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng với những thửa đất diện tích 10m2 thì chắc chắn không được cấp phép xây dựng. Điều này có nghĩa là xây dựng trái phép và có thể bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế buộc tháo dỡ. Nếu bị cưỡng chế không những không được bồi thường như các trường hợp nhà nước thu hồi để thực hiện dự án công cộng mà còn có thể bị xử phạt hành chính nếu thời hiệu xử phạt hành chính vẫn còn.

Thứ tư, nếu vì lý do nào đó sau khi mua mà có nhu cầu chuyển nhượng cho người khác thì việc mua bán cũng chỉ bằng hình thức viết tay, tiền ẩn các rủi ro như đã phân tích ở trên.

Dưới góc độ thực tiễn thì mua nhà không có giấy chứng nhận sở hữu có một số hạn chế, rủi ro sau:

Thứ nhất, khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng và trường hợp này người mua thường thua thiệt.

Thứ hai, việc xây mới, cải tạo, sửa chữa rất khó khăn bởi hoạt động này không được cấp phép.

Thứ ba, do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.

Do những điều kiện nhất định mà bạn vẫn quyết định mua căn nhà nói trên thì để hạn chế rủi ro, bạn cần thực hiện những việc sau:

- Tìm hiểu thông tin nguồn gốc thửa đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng căn nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không? Nếu căn nhà có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao. Để xác minh các thông tin này bạn có thể tìm hiểu qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có nhà đất. Tuy nhiên các thông tin có được cũng chỉ mang tính tham khảo.

- Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng.

- Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất cho người mua.

- Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng.

- Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng và yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

- Nhận bàn giao nhà ngay sau khi thanh toán tiền mua nhà.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty Luật Bảo An, Hà Nội

Người cha lo xa

2013-11-03T20:06:00.001-08:00

Người phụ nữ ngạc nhiên vì ít phút trước anh còn khóc khi được gặp vợ con vậy mà trước vành móng ngựa lại bảo chưa lập gia đình.

Ảnh minh họa

Sáng 30/10, tại TAND quận Bình Thạnh (TP HCM), một nam bị cáo cứ ôm đứa trẻ hôn rối rít, vừa hôn vừa khóc. Rồi bị cáo ghé vào tai đứa trẻ thủ thỉ: “Chắc con không biết ba là ai đâu phải không? Lớn lên phải biết nghe lời ba mẹ, ngoan và học giỏi nha”.

Người phụ nữ đứng bên cạnh hết nhìn bị cáo và đứa trẻ lại quay qua các công an năn nỉ: “Các anh cho cha con anh ấy gặp nhau một tý. Từ ngày cháu nó sinh đến nay mới được nhìn mặt cha, anh ấy cũng lần đầu tiên nhìn thấy mặt con”. Nói rồi, chị quay mặt khóc.

Gặp nhau một lúc, bị cáo phải vào phòng xử, đứa trẻ được mẹ bế ra hành lang đứng. Công an cho biết bị cáo tên là Lê Thanh Phước, quê Bình Định, phạm tội cố ý gây thương tích. Đứa trẻ là con của bị cáo, còn người phụ nữ là vợ của anh ta. Theo hồ sơ, trong một cuộc nhậu, Phước và hai người khác dùng dao đâm nạn nhân bị thương. Những người khác bỏ trốn, còn Phước thì bị bắt.

Trả lời HĐXX, Phước nói do uống rượu say nên không điều khiển được hành vi: “Bị cáo say rượu, thấy đánh nhau thì chạy ra can. Khi tỉnh rượu thì thấy đang ngồi ở đồn công an”. Tòa hỏi: “Bị cáo có biết làm vậy sẽ liên lụy đến người khác, nhất là vợ con mình không?”. Phước trả lời: “Bị cáo chưa có vợ con”.

Phía dưới, chị của Phước hết nhìn em trai rồi nhìn em dâu. “Vợ con nó ngồi dưới này mà sao nó trả lời kỳ vậy? Đáng lẽ nó phải trả lời đàng hoàng để tòa còn giảm án cho nó chứ!”. Rồi chị này tự lý giải: “Nó nói vậy cũng đúng. Bởi nó và vợ sống với nhau hơn 10 năm mà không có hôn thú. Một đám cưới để ra mắt hai họ cũng không. Cứ thế hai đứa con lần lượt ra đời…”.

Ngồi bên cạnh, vợ Phước nói như khóc: “Mới lúc nãy anh ấy còn ôm hôn con và rồi dặn dò tui ráng chăm con. Vậy mà…”.

Khi tòa vào nghị án, Phước quay xuống nhìn vợ nói: “Anh xin lỗi. Tại anh không muốn làm liên lụy đến em…”. Không để chồng nói hết câu, vợ Phước vội vàng ra hành lang bế con vào. “Anh nhìn con đi. Hình như nó biết hôm nay được gặp anh nên vui và cười suốt”. Nhìn con bằng ánh mắt trìu mến, Phước hỏi: “Em có thấy con giống anh không?”.

Nhìn chồng, nhìn con, vợ Phước bảo: “Không giống anh đâu. Giống em thôi. Anh đang đi tù, con nó giống anh thì sẽ hư mất. Anh gắng cải tạo tốt, con sẽ giống anh”.

Được công an cho phép gặp các con lần nữa, Phước một tay bế đứa nhỏ, tay kia ôm đứa lớn rồi hôn các con rối rít. Nhìn ba cha con bị cáo, những người dự khán ai cũng không cầm được nước mắt. Vợ Phước cho biết ngày chồng bị bắt cũng là lúc chỉ còn một tháng nữa chị sinh đứa con thứ hai. Đến nay, con trai gần một tuổi, hai cha con mới gặp nhau…

Khi tuyên án, tòa xác định Phước đâm bị hại nhưng chỉ làm xây xước nhẹ. Bị cáo phạm tội lần đầu, thành khẩn khai báo và do uống rượu say nên không điều khiển được hành vi. Từ đó, tòa giảm nhẹ hình phạt, tuyên xử bị cáo 9 tháng tù, bằng thời gian tạm giam. Phước được trả tự do ngay tại tòa.

Rời khỏi phòng xử, Phước giải thích thêm do sợ ảnh hưởng đến con cái nên trong hồ sơ khai mình chưa vợ. Còn với mấy anh cảnh sát dẫn giải, bảo vệ phiên tòa thì vẫn hiểu anh đã có vợ con…

Con gái lớn của Phước nói lớn: “Ba ơi, từ nay con khỏi bị các bạn ở lớp chọc ghẹo nữa. Chị em con sẽ được ba chở đi chơi như mấy bạn rồi”.

Theo Pháp luật TP HCM

36 m2 của gái độc thân ....

2013-11-02T20:20:00.001-07:00

Một ngôi nhà to lớn không quan trọng bằng việc bạn có cảm thấy thoải mái và hạnh phúc khi sống trong đó hay không!

Căn hộ rất đáng yêu mà bạn thấy ở đây là rất nhỏ với diện tích chỉ 36m2. Tuy nhiên, nó không hề tạo ra cảm giác chật chội hay gò bó. Thực tế, nó còn có vẻ khá rộng xét về mặt kích thước. Cũng giống như nhiều căn hộ nhỏ khác, rất khó để tìm được nội thất phù hợp cho nơi này.

Nguồn tin từ: eva.vn

Đi tìm cảm giác mới trong tình yêu.

2013-11-02T20:10:00.005-07:00

Ngày đầu tháng, 12 chòm sao đều cố gắng đi tìm cảm giác mới trong tình yêu.

Những bí mật về chuyện tình duyên, người bạn đời và những biến cố trong tình cảm của bạn sẽ được bật mí qua những chòm sao, những cung số. Một sự chiêm nghiệm thú vị cho bạn đọc và suy ngẫm. Bói tình yêu dành cho những người tin vào điều kì diệu của số phận.

Thanh Nga (Khampha.vn)

10 lưu ý khi mua căn hộ ở TP HCM

2013-11-02T19:47:00.003-07:00

Những lời khuyên sau được đúc kết khi theo chân một người bạn là Việt kiều Mỹ tìm mua căn hộ tại TP HCM.

Qua nhiều ngày thị sát một số dự án ở các phân khúc khác nhau, sau đó trao đổi với đội ngũ môi giới và cả chủ đầu tư, tôi đúc rút ra 10 điều cần lưu ý dưới đây và sắp xếp theo mức độ quan trọng giảm dần.

1. Giá

Các môi giới bất động sản luôn có rất nhiều cách để bắt đầu giới thiệu về dự án đang chào cho khách hàng, nhưng câu hỏi đầu tiên mà họ thường đặt ra là: Bạn muốn mua căn hộ giá bao nhiêu? Đây là yếu tố đầu tiên bạn cần xác định rõ.

Tuy nhiên, tôi cho rằng, câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam. Điều này được thể hiện rõ qua sự chênh lệch giá giữa các phân khúc căn hộ tại TP HCM. Theo báo cáo của CBRE, mức giá trung bình phân khúc cao cấp tại thành phố này là 1.700 USD một m2, trung cấp là 900 USD và bình dân là 700 USD. Vì vậy không nên nhìn vào các quảng cáo giảm giá để trông đợi việc mua một căn hộ với giá hời. Giảm giá bán có thể đồng nghĩa với việc thay đổi sản phẩm bàn giao và điều khoản thanh toán…

Câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Việt Nam. Ảnh: Vũ Lê.

2. Thanh toán

Kỳ hạn thanh toán linh hoạt đang được các chủ đầu tư tận dụng như một yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Tỷ lệ thanh toán phổ biến gần đây để được giao nhà ở TP HCM hiện là 50% giá trị, phần còn lại được thanh toán trong thời gian từ 6 tháng đến 2 năm, với 0% lãi suất. Đặc biệt một số dự án chỉ cần thanh toán 30% hoặc chiết khấu 18% khi thanh toán ngay 98% giá trị…

Là một người mua nhà, bạn nên cân nhắc kỹ những điều kiện này. Một căn hộ được thanh toán sau nhưng giá hiện tại cao hơn hoặc dự án vẫn nằm trên giấy là điều cần xem xét rất kỹ lưỡng.

3. Vị trí

Vị trí rõ ràng luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu của bất kỳ chủ đầu tư nào khi có ý định triển khai một dự án bất động sản. Tuy nhiên tại TP HCM, khi mà nhiều khu đất vàng hầu hết đã có chủ thì buộc một số doanh nghiệp phải lựa chọn các khu ngoại vi. Lúc này các công trình hạ tầng, cảnh quan quanh khu đô thị, không gian sống trở thành một trong các yếu tố quyết định thành công của dự án.

4. Năng lực, uy tín của chủ đầu tư

Trong khoảng hơn 10 năm phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện hàng nghìn chủ đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết đó không phải là các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và thực tế cũng chưa có những đánh giá hoặc xếp hạng độc lập về các đơn vị này. Trong khi đó, việc đánh giá được toàn diện năng lực chủ đầu tư là điều rất khó khăn đối với người mua căn hộ. Do đó, người mua nên dựa vào các dự án đã hoàn thành của các đơn vị này để đưa ra quyết định.

5. Tiến độ xây dựng

Yếu tố này liên hệ khá mật thiết với năng lực của chủ đầu tư. Trong bối cảnh khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, khi mà đa số chủ đầu tư thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng, tiêu chí này vô cùng quan trọng.

Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ? Câu trả lời đã xuất hiện nhiều trên thị trường khi gần đây một loạt các vụ kiện cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng, trong khi khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng.

6. Rủi ro pháp lý

Vấn đề pháp lý nổi cộm nhất ở Việt Nam trong những năm qua là tình trạng "bán nhà trên giấy". Theo quy định các dự án chỉ được bán khi đã có thiết kế kỹ được phê duyệt và thi công xong phần móng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn bán nhà hình thành trong tương lai dưới các huy động vốn, góp vốn của khách hàng …Và sau khi thị trường đóng băng kéo dài, chủ đầu tư nhiều dự án đã "bặt tăm" cùng với số tiền huy động từ khách hàng. Để tránh những rủi ro pháp lý, người mua nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch.

7. Khả năng cho thuê

Cũng giống như đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá, nhà đầu tư còn mong muốn mức cổ tức cao. Không giống như những năm trước khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện tại, người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán khi giá tăng. Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ dao động vào khoảng 5% tại TP HCM tính theo ngoại tệ USD.

8. Môi trường sống

Không phải ngẫu nhiên mà người nước ngoài khi đến TP HCM làm việc thường lựa chọn một số khu ngoại vi như quận 7, quận 2... là nơi ở, dù khoảng cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ rất cần một môi trường sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cả gia đình. Đó là không gian được thiết kế với nhiều mảng xanh, mật độ xây dựng thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu dịch vụ và tiện ích sống.

9. Cộng đồng

Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của anh là ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ của anh!”. Hay nói cách khác, giá của căn hộ sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực xây dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư.

Ví dụ tại Mỹ, khu Trump Place của tỷ phú Donald Trump nằm bên sông Hudson River trong thành phố New York chỉ được giá khi chính Donald Trump đến ở và chính ông đã xây dựng các dịch vụ tiện ích kèm theo để lôi cuốn giới doanh nhân nhà giàu đến ở cùng.

Đối với những dự án cao cấp, cư dân là doanh nhân hay người nổi tiếng thì họ đặc biệt quan tâm đến môi trường sống, yếu tố tác động và quyết định giá của sản phẩm nhà ở.

10. Dịch vụ cá nhân

Đó là những dịch vụ như đặt vé máy bay, thuê xe, du thuyền, chơi golf…đầu tư, giải trí, du học…. Điều đó có nghĩa là bạn không cần phải vào đến trung tâm thành phố để tận hưởng những tiện nghi cao cấp và độc đáo.

Tuấn Nguyễn - chuyên viên phân tích StoxPlus

Nguồn vnexpress

Nhon duc new city, Đất nền Nhà Bè

2013-10-31T05:57:00.002-07:00

Nhon Duc New City tọa lạc gần trung tâm thị trấn Huyện Nhà Bè - khu vực có dân cư sầm uất, tốc độ phát triển nhanh, là nơi lý tưởng để đầu tư, kinh doanh và sinh sống.

Từ dự án nhon duc new city về trung tâm quận 1 qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ (đường Bắc Nam). Cách trung tâm thành phố 12km

Cơ sở hạ tầng hoàn thiện 100%, giao nền và xây dựng ngay, dự án chỉ cách PMH 5.5km, thanh toán linh hoạt

Đất nền dự án KDC Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, gần góc ngã tư Lê Văn Lương – Nguyễn Bình. Dự án có kết nối giao thông thuận lợi như:

- Đường 40m kết nối KĐT mới GS – Metro City (như Phú Mỹ Hưng trong vài năm tới) và nối dài ra Nguyễn Hữu Thọ.

- Kết nối TpHCM với các tỉnh miền Đông và Tây Nam Bộ qua đường Vành Đai 3

- Gần KĐT cảng biển Hiệp Phước

- Cách Lê Văn Lương 1km, cách đại lộ Nguyễn Văn Linh 5km.

- Dự án đất nền Nhơn Đức Nhà Bè nằm ngay sát trường tiểu học Lê Lợi, trường trung học Hai Bà Trưng, trạm y tế, CA xã.,…

KDC Nhơn Đức-Nhà Bè là dự án cấp sổ hồng (Đã có phê duyệt 1/500 của UBND H.Nhà Bè và quyết định giao đất của UBND TpHCM, hạ tầng hoàn thiện 100%).

Đặc biệt, đây là dự án đất nền được chúng tôi mở bán đợt đầu tiên nên giá cực kỳ hấp dẫn, được ưu đãi về thời gian thanh toán (trong vòng 15 tháng).

Hình phối cảnh

1/500

Hạ tầng

Quy hoạch tổng thể đẹp, có hồ sinh thái, công viên cây xanh, trường học, cao ốc khu thương mại – dịch vụ - văn phòng khách sạn, trong đó tập trung phát triển khu thương mại với các trung tâm mua sắm quy mô lớn.

Hồ cảnh quan

Ngoài ra, dự án này được xem là khu đô thị mới của thành phố Hồ Chí Minh - gắn kết Nhà Bè với khu trung tâm thành phố, phù hợp với yêu cầu phát triển của thành phố về phía Nam, hướng ra biển.

Với tổng diện tích: 29,19 ha

- DT nền: 7x20m, 10x20m, 10x22m

- Lộ giới: 12m, 16m, 20m, 25m.

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ: 0933.001.808

Các trang tham khảo

http://news-real-estate.blogspot.com

http://www.youtube.com/watch?v=MvgyqHcgyYA

Chậm giao mặt bằng, TP HCM nguy cơ mất 2,5 tỷ đồng mỗi ngày

2013-10-30T01:39:00.002-07:00

Thời hạn cuối cùng mà TP HCM phải bàn giao mặt bằng để xây dựng tuyến metro số 1 là ngày 30/9 nhưng đến nay vẫn còn khoảng 100 hộ dân chưa chịu di dời.

Lễ khởi công xây dựng tuyến metro số 1 được long trọng tổ chức vào ngày 28/8 năm ngoái, tuy nhiên đến nay vẫn còn khoảng 100 hộ dân chưa di dời gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Ảnh: Hữu Công

Theo Hợp đồng đã ký kết với Liên danh Nhà thầu Sumitomo - Cienco 6, thành phố phải bàn giao toàn bộ mặt bằng thi công chậm nhất vào cuối năm 2012. Song, do gặp nhiều khó khăn, vướng mắc phát sinh trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thành phố đã nhiều lần đăng ký lùi thời gian bàn giao. Hạn cuối cùng được chốt vào ngày 30/9 năm nay nhưng tiến độ thực hiện cho đến nay vẫn chậm trễ, chủ yếu là trên địa bàn quận Thủ Đức và thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

UBND TP cho biết, điều này đồng nghĩa với việc thành phố phải chịu phạt khoản tiền ước tính khoảng 2,5 tỷ đồng/ngày, vừa gây tổn thất cho ngân sách Nhà nước, vừa làm mất uy tín của thành phố với nhà tài trợ và nhà thầu nước ngoài, ảnh hưởng đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố và khu vực. Hiện Ban quản lý đường sắt đô thị thành phố đang phải thương lượng với Sumitomo - Cienco 6 để xin giảm bớt khoản tiền nộp phạt.

Bên cạnh đó, Phó chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín đã có văn bản yêu cầu Chủ tịch UBND quận Thủ Đức và UBND thị xã Dĩ An tập trung chỉ đạo Hội đồng bồi thường của dự án khẩn trương, nỗ lực, quyết liệt hơn nữa, giải quyết dứt điểm việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định đối với các trường hợp còn lại. Nhanh chóng bàn giao toàn bộ mặt bằng cho nhà thầu tiếp tục triển khai thi công dự án kịp tiến độ.

Lộ trình tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên).

Trước đó, báo cáo với Ban Kinh tế - Ngân sách, HĐND TP, Ban Quản lý Dự án đường sắt đô thị cho biết hiện dự án metro số 1 đang còn vướng khoảng 100 hộ chưa chịu di dời.

Dự án tuyến metro số 1 được khởi công ngày 28/8/2012, dự kiến đưa vào sử dụng vào đầu năm 2018 với tổng mức đầu tư ban đầu là 1,09 tỷ USD bằng vốn vay ODA và vốn ngân sách. Song, do một số hạng mục của dự án được điều chỉnh, cộng với biến động về tỷ giá ngoại tệ nên tổng mức đầu tư đã tăng lên 2,07 tỷ USD. Đây là tuyến tàu điện ngầm đầu tiên tại TP HCM dài gần 20 km, đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức (TP HCM) và huyện Dĩ An (Bình Dương).

Liên danh nhà thầu Sumitomo - Cienco 6 khảo sát thiết kế, thi công gói thầu đoạn đường sắt đi trên cao của tuyến metro số 1 bắt đầu từ phía bắc khu vực nhà máy Ba Son, băng qua khu vực Văn Thánh, Tân Cảng rồi chạy dọc xa lộ Hà Nội đến Suối Tiên với tổng chiều dài hơn 17 km bao gồm 11 nhà ga.

Hữu Công

Theo Vnexpress

Dòng tiền cuối năm chảy về đâu ?

2013-10-28T04:31:00.001-07:00

Giá căn hộ tại HN có thực sự giảm như lời đồn? Dòng tiền cuối năm sẽ lại chảy về BĐS? Nhà thu nhập thấp phải cầu cạnh khách hàng; Sắp mở bán 6 dự án lớn tại Hà Nội...là những tin tức đáng chú ý của thị trường BĐS tuần qua.

- Các doanh nghiệp BĐS nên tiếp cận người mua nhà bằng lương: Thị trường BĐS thực chất vẫn luôn tồn tại lượng cầu khá lớn. Chính người mua nhà từ thu nhập cố định đang tạo thành lực cầu hỗ trợ thị trường BĐS thời gian này. Vì thế, số đối tượng mua nhà bằng lương đang được các doanh nghiệp bất động sản chú ý đến.

Ảnh minh họa

- Giá căn hộ tại HN có thực sự giảm như lời đồn? Tại Hà Nội, những dự án vẫn còn nằm trên giấy có thể đã giảm đúng như lời đồn,tuy nhiên, đối với những dự án có tiến độ và vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín thì ngay cả trong thời điểm khó khăn nhất, sản phẩm của họ vẫn giao dịch tốt và giá cả còn tăng.

- Tp.HCM: Chủ dự án BĐS nên "đánh điểm", không nên "đánh lớn": Để vượt qua giai đoạn khó khăn này, với những dự án có quy mô lớn, nhiều hạng mục, chủ đầu tư nên xem xét thêm về cách triển khai. "Thay vì "đánh" cùng lúc nhiều khối chung cư thì phải tập trung "đánh điểm", nghĩa là giải quyết dứt điểm từng khối một thông qua giảm giá, giảm diện tích căn hộ.

- Cuối năm, dòng tiền lại "chảy" về BĐS? Theo nhận định của giới kinh doanh BĐS, những tháng cuối năm là “thời điểm vàng” của thị trường địa ốc. Ghi nhận thị trường từ đầu năm đến nay cho thấy, giá BĐS có chiều hướng giảm. Theo đánh giá của một số chuyên gia, thời gian tới dòng tiền vào BĐS sẽ tiếp tục tăng.

- Đến thời nhà thu nhập thấp cầu cạnh khách hàng: Nhà thu nhập thấp hay còn gọi là nhà xã hội khác với căn hộ thương mại vì chỉ những người đủ điều kiện mới được mua. Tuy nhiên, theo phản ánh của một số khách hàng, thời gian gần đây, nhiều dự án nhà thu nhập thấp đang phải quay sang “cầu cạnh” khách.

Dự án BĐS nổi bật

- Khởi công khu đô thị phía Nam thành phố Hải Dương: UBND tỉnh Hải Dương vừa khởi công dự án khu đô thị phía Nam thành phố Hải Dương (phân khu 2) do Công ty cổ phần bất động sản Thành Đông làm chủ đầu tư (hợp đồng BT).

Khu đô thị phía Nam thành phố Hải Dương (Phân khu 2) có tổng diện tích 198,8ha được chia thành nhiều phân khu chức năng bao gồm: Đất công cộng dành cho các công trình như trường học, trung tâm triển lãm, nhà trẻ, siêu thị chiếm 5,48%; Diện tích cây xanh, công viên khoảng 20%; Các khu nhà phố, biệt thự, cao ốc, khu vui chơi giải trí.

- Mở bán biệt thự Sapa Villas & Mountain Club: Công ty cổ phần Trường Giang Sapa chính thức cho ra mắt khu biệt thự - nhà phố Sapa Villas & Mountain Club nằm trong Quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Mercure Sapa Resort & Spa tại Sapa.

Sapa Villas & Mountain Club bao gồm 15 căn biệt thự và 181 căn nhà phố đẳng cấp theo tiêu chuẩn Accor. Giá bán cụ thể gồm: Nhà ở liền kề giá 890 triệu/căn với 120m2 xây dựng (02 tầng); Nhà mặt phố kinh doanh giá 1,7 tỷ/căn với 180m2 xây dựng (03 tầng) và Biệt thự nghỉ dưỡng giá 2,2 tỷ/căn đầy đủ nội thất.

- Mở bán 24 biệt thự Sen Phương Nam: Sáng nay (26/10), Công ty Vina Đại Phước phối hợp cùng Savills Việt Nam tổ chức mở bán 24 căn biệt thự đã hoàn thiện còn lại cũng như chương trình cho thuê đối với Khu biệt thự Sen Phương Nam thuộc Đại Phước Lotus, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

- Sắp mở bán 6 dự án lớn tại Hà Nội: Ngày 2/11 tới đây, Vietnam Sotheby’s International Realty sẽ chào bán cùng lúc 6 dự án lớn thuộc phân khúc cao cấp tại Hà Nội.

Các dự án bao gồm: Biệt thự Montgomerie Links Vietnam Residences (Đà Nẵng); Dự án Hyatt Regency Danang Residences với 4 tòa tháp hướng biển và 27 biệt thự; Fusion Suites Danang Beach với các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp; Dự án Xi-Riverview Palace tại TP. Hồ Chí Minh và The Costa Nha Trang (Nha Trang).

(Theo TH)

Muốn XD cần những điều kiện gì?

2013-10-27T04:34:00.001-07:00

Đất nền dự án, muốn XD cần những điều kiện gì?

Tôi có một lô đất tại khu dân cư Hồng Lĩnh. Hiện nay tôi chưa có giấy chứng nhận QSDĐ (chỉ mới có hợp đồng góp vốn với công ty). Gia đình tôi muốn xây dựng nhà ở và đã liên hệ với công ty thì được công ty thông báo về khoảng lùi trước, lùi sau, số tầng và yêu cầu khi xây dựng thì báo với công ty để công ty cho nhân viên xuống xác định ranh (không có giải thích gì thêm). Cho tôi hỏi là trong trường hợp của tôi nêu trên thì việc xây nhà của tôi có phải xin giấy phép xây dựng tại UBND huyện Nhà Bè hay không? và nếu có thì cần phải nộp những loại giấy tờ gì?

Hỏi:

Tôi có một lô đất tại khu dân cư Hồng Lĩnh (thị trấn Nhà Bè). Hiện nay tôi chưa có giấy chứng nhận QSDĐ (chỉ mới có hợp đồng góp vốn với công ty). Gia đình tôi muốn xây dựng nhà ở và đã liên hệ với công ty thì được công ty thông báo về khỏan lùi trước, lùi sau, số tầng và yêu cầu khi xây dựng thì báo với công ty để công ty cho nhân viên xuống xác định ranh (không có giải thích gì thêm)

Cho tôi hỏi là trong trường hợp của tôi nêu trên thì việc xây nhà của tôi có phải xin giấy phép xây dựng tại UBND huyện Nhà Bè hay không? và nếu có thì cần phải nộp những loại giấy tờ gì?

Trả lời:

Căn cứ Quyết định số 4068/KTST-QH ngày 16/11/2001 của Kiến trúc sư Trưởng Thành phố (nay là Sở Quy hoạch - Kiến trúc Thành phố) về việc phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu dân cư Thị trấn Nhà Bè (của Cty TNHH xây dựng giao thông Hồng Lĩnh);

Căn cứ điểm e, khoản 1, điều 4 Quyết định 68/2010/QĐ-UBND ngày 14/9/2010 của UBND TP.HCM về việc ban hành quy định về cấp GPXD và quản lý XD theo giấy phép trên địa bàn Thành phố, trường hợp công trình xây dựng, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải có giấy phép XD trước khi khởi công XD công trình.

Hồ Quốc Phong – Phó Trưởng Phòng Quản lý đô thị

F1 - Red Bull thâu tóm thành tích

2013-10-26T02:39:00.002-07:00

F1 - chạy thử Indian GP: Red Bull thâu tóm thành tích,

Nếu như ở nữa đầu mùa giải chiếc RB9 không quan tâm đến việc đứng đầu bảng xếp hạng chạy thử, phân hạng thì ở giai đoạn cuối của mùa giải họ liên tục bổ sung tên mình và thâu tóm mọi vị trí cao nhất.

Ở lần chạy thử P1, ngoại trừ bộ đôi tay đua McLaren và các tay đua top dưới chạy thử nghiệm lấy thông số từ đầu thì 8 tay đua top trên rảnh rỗi chờ đội ngũ kỹ thuật tính toán cài đặt xe hết gần nữa đầu thời gian. Bộ lốp trung bình cũng được tập trung chạy ghi thông số nhiều nhất, với tổng 23 vòng chạy Vettel cùng bộ lốp này có thành tích cao nhất với 1 phút 26 giây 683. Người đồng đội Webber không phải mất quá nhiều vòng chạy thử, chỉ với 17 vòng chạy nhưng đã có thành tích đáng ghi nhận chỉ chậm hơn Vettel 0,188 giây. Riêng Alonso đã gặp phải sự cố về hộp số khi sang số vào số 3 và số 4 không dính khớp li hợp nên chỉ chạy thử nghiệm được 6 vòng chạy.

Alonso thất vọng với sự cố của hộp số

Lần chạy thử P2 được các đội đua tập trung thử nghiệm nhiều gói thông số cài đặt và dĩ nhiên là kết hợp thử nghiệm cùng với cả hai loại lốp. Chế độ long-run dùng lốp trung bình vẫn được ưu tiên thử nghiệm nhiều nhất. Có lẽ mục đích hạn chế số lần dừng kỹ thuật tại pit-stop trong ngày đua chính thức được thể hiện rõ qua thử nghiệm chiến thuật này. Nền nhiệt độ khu vực bình quân đạt 31 độ C và nhiệt độ hấp thụ của đường đua đạt 35 độ C cũng là một yếu tố dẫn đến tập trung thử nghiệm chiến thuật này để có thông số cài đặt hạn chế tối đa độ hao mòn lốp trên đường đua.

Sau 35 vòng chạy thử nghiệm, một lần nữa Vettel+RB9 đã chứng tỏ sức mạnh vượt trội đối với phần còn lại và nhanh nhất khi thiết lập được thành tích một vòng chạy 1 phút 25 giây 722. Người đồng đội Webber cũng chia cắt RedBull với phần còn lại khi chỉ chậm hơn 0,289 giây; Grosjean có một ngày thử nghiệm thành công khi thành tích rất nhanh xếp ngay sau Webber nhưng lại chậm hơn Vettel đến 0,498 giây. Hamilton, Alonso; Rosberg; Massa và Raikkonen chia nhau các vị trí tiếp theo, tuy nhiên thành tích chênh lệch rất lớn, chậm hơn bình quân 0,750 giây.

Ngày chạy thử đầu tiên đã khép lại với chiến thắng kép cho RedBull, các đội đua còn lại mặc dù thông số đạt được chưa được khả quan nhưng vẫn có 24 tiếng để các kỹ sư tính toán cài đặt cho ngày đua phân hạng. Hy vọng sau khi tính toán sẽ không có sự chênh lệch lớn để ngày đua phân hạng được sôi nổi và kịch tính hơn.

Kết quả chạy thử P2:

Dự đoán 5 tay đua có khả năng đoạt pole:
1/ Sebastian Vettel
2/ Mark Webber
3/ Lewis Hamilton
4/ Romain Grosjean
5/ Nico Rosberg
Người hâm mộ thể thao F1 tại Việt Nam đón xem đua phân hạng sẽ bắt đầu diễn ra vào lúc 15 giờ 30 phút ngày 26/10/2013 (theo giờ Việt Nam) trên kênh truyền hình Star Sport.

Thương hiệu Azzedine Alaïa đến VN

2013-10-25T22:25:00.000-07:00

Sắp tới, Azzedine Alaïa, một trong những thương hiệu cao cấp nổi tiếng sẽ có mặt tại Việt Nam thông qua sự phân phối của Công ty DX tại hệ thống cửa hàng LUALA.

Được mệnh danh là “nhà thiết kế của các siêu mẫu”, Azdine Alaïa là người giới thiệu những cô gái trẻ tới thế giới siêu mẫu, trong đó có Stephanie Seymour, Veronica Webb và Naomi Campbell. Người mẫu Veronica Webb ông đã dạy họ cách dùng dao nĩa, cách bước đi trên sàn catwalk, cách nói “không” trong các cuộc thương thảo, và quan trọng nhất cách thể hiện bản thân mình. Ông coi họ như chính con đẻ của mình. Những cô người mẫu xinh đẹp, tới nay vẫn trìu mến gọi Alaïa là “Papa”.

Các thiết kế tinh tế của Alaïa.

Trong bối cảnh cạnh tranh ồn ào của các thương hiệu thời trang xa hoa, Azzedine Alaïa là một ngoại lệ. Ông cho rằng việc chạy đua theo thời gian và các xu hướng gây ra sự căng thẳng, mệt mỏi và mất đi khả năng sáng tạo trong thiết kế. Vì thế, ông từ bỏ việc thiết kế trang phục theo mùa, tự gạt khái niệm về “xu hướng” trong các bộ sưu tập, không làm show cũng như không thực hiện các chiến dịch quảng bá thương hiệu. Alaïa làm thời trang bằng sự kín đáo và khiêm nhường vốn có; nhưng điều này không có nghĩa rằng thương hiệu Alaïa ít được biết đến, mà ngược lại, từ những ngày đầu thành lập vào thập kỷ 70 cho đến ngày nay, đây là một trong những thương hiệu được khao khát nhất trong làng thời trang cao cấp.

Không khí bữa tiệc trà chiều.

Thông qua việc sử dụng khéo léo các chất liệu đặc biệt cùng các kỹ thuật may tinh xảo- từ đường ly ẩn và corsetry, da rắn cắt bằng laser đến những chất liệu len dệt, đặc trưng của thương hiệu, các thiết kế của Alaïa là sự pha trộn hoàn hảo giữa những chi tiết cổ điển, lịch thiệp và những đường cong ôm dáng gợi cảm khiến tất cả phụ nữ từ Đệ nhất phu nhân Michelle Obama đến những ca sĩ, diễn viên, người mẫu như Lady Gaga, Nicole Kidman, Victoria Beckham, Naomi Campbell... đều muốn là “tín đồ” của thương hiệu này.

Nữ diễn viên Đỗ Hải Yến (váy hồng) cùng bạn bè thưởng thức tiệc trà chiều và chiêm ngưỡng các thiết kế mới.

Vừa qua, LUALA đã tổ chức một tiệc trà chiều dành riêng cho các khách hàng thân thiết tại khách sạn Sofitel Legend Metropole. Trong một không gian ấm cúng và gần gũi, các khách hàng có dịp tận mắt chiêm ngưỡng những thiết kế đỉnh cao này. LUALA sẽ phân phối các sản phẩm ready-to-wear, túi xách, giày dép và phụ kiện của Alaïa bắt đầu từ thu đông 2013. Các thiết kế của Alaïa sẽ được trưng bày tại LUALA, 61 Lý Thái Tổ, Hà Nội và Milano, 88 Đồng Khởi, quận1, TP HCM.

2013-10-24T06:19:00.003-07:00

Nhon Duc New City Dự án đất nền Nhà Bè, cơ sở hạ tầng hoàn thiện 100%, giao nền và xây dựng ngay, dự án chỉ cách PMH 5km, thanh toán linh hoạt

Tọa lạc gần trung tâm thị trấn Huyện Nhà Bè - khu vực có dân cư sầm uất, tốc độ phát triển nhanh, là nơi lý tưởng để đầu tư, kinh doanh và sinh sống.

Từ dự án Nhon Duc New City về trung tâm quận 1 qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ (đường Bắc Nam). Cách trung tâm thành phố 12km

1. VỊ TRÍ

Đất nền dự án KDC xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, gần góc ngã tư Lê Văn Lương – Nguyễn Bình. Dự án có kết nối giao thông thuận lợi như:

- Đường 40m kết nối KĐT mới GS – Metro City (như Phú Mỹ Hưng trong vài năm tới) và nối dài ra Nguyễn Hữu Thọ.

- Kết nối TpHCM với các tỉnh miền Đông và Tây Nam Bộ qua đường Vành Đai 3

- Gần KĐT cảng biển Hiệp Phước

- Cách Lê Văn Lương 1km, cách đại lộ Nguyễn Văn Linh 5km.

- Dự án đất nền Nhơn Đức Nhà Bè nằm ngay sát trường tiểu học Lê Lợi, trường trung học Hai Bà Trưng, trạm y tế, CA xã.,…

2. PHÁP LÝ DỰ ÁN

KDC Nhơn Đức-Nhà Bè là dự án cấp sổ hồng (Đã có phê duyệt 1/500 của UBND H.Nhà Bè và quyết định giao đất của UBND TpHCM).

Đặc biệt, đây là dự án đất nền được chúng tôi mở bán đợt đầu tiên nên giá cực kỳ hấp dẫn, chỉ từ 6.1 tr/m2 đến 8.3tr/m2, được ưu đãi về thời gian thanh toán (trong vòng 15 tháng).

Hình phối cảnh

Hạ tầng

Hồ cảnh quan

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ: 0933.001.808

"Tố" chủ đầu tư tính sai diện tích

2013-10-23T05:06:00.003-07:00

Hàng trăm khách hàng mua căn hộ tại khu đô thị mới Đại Thanh (Hà Đông, Hà Nội) đã kéo đến sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh để đòi CĐT trả lời những vấn đề liên quan tới diện tích, các khoản thu vô lý…

Khu đô thị Đại Thanh là một trong những dự án từng khiến thị trường bất động sản dậy sóng khi chào bán với giá chỉ hơn 10 triệu đồng/m2. Khu đô thị gồm 6 tòa cao 31 tầng nằm mặt đường QL70, do Doanh nghiệp Tư nhân Số 1 Tỉnh Điện Biên, ông Lê Thanh Thản làm giám đốc là chủ đầu tư.

Đang trong quá trình bàn giao nhà nhưng khách hàng của các tòa thuộc CT8 và CT10 khu đô thị Đại Thanh đang rất bức xúc vì những vấn đề liên quan tới diện tích căn hộ, thuế VAT cùng nhiều loại phí phế thải, thang máy chưa nhận được sự đồng ý và chấp thuận trong cư dân.

Để giải quyết vấn đề bức xúc trên, ban đại diện khách hàng khu đô thị Đại Thanh đã có nhiều lần hẹn và gửi đơn kiến nghị đến chủ đầu tư để mong được giải quyết. Tuy nhiên sau hơn 10 ngày gửi đơn đi nhưng không có phản hồi, ngày 19/10 hàng trăm cư dân Đại Thanh tập trung trước trụ sở sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh đề nghị chủ đầu tư phải trả lời đơn kiến nghị.

Băng rôn, bảng chữ của khách hàng mua căn hộ tại khu đô thị mới Đại Thanh giăng đầy trước sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh trong ngày 19/10.

Khách hàng "tố" chủ đầu tư Đại Thanh tính sai diện tích căn hộ

Mâu thuẫn lớn nhất giữa người mua nhà và Doanh nghiệp Tư nhân Số 1 Tỉnh Lai Châu là không thống nhất được cách tính diện tích căn hộ trên hợp đồng và thực tế. Theo đó, tại điều 1 của một số Hợp đồng mua bán có ghi cách tính: Diện tích là diện tích sàn căn hộ (bao gồm cả diện tích ban công, lô gia của căn hộ) theo bản vẽ thiết kế được duyệt, tính theo kích thước tim tường chung và toàn bộ tường bao ngoài của căn hộ (trong đó tường chung là tường ngăn giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ).

Tuy nhiên thực tế, theo nhiều khách hàng mua căn hộ Đại Thanh, diện tích thực tế căn hộ của họ bị thiếu hụt so với Hợp đồng mua bán đã ký. “Cách tính này khiến mỗi căn hộ của chúng tôi bị chênh khoảng 3-6m2 so với thực tế. Ví dụ, căn của tôi theo hợp đồng và cách đo của chủ đầu tư là 58,69m2 nhưng nếu tính theo luật định thì chỉ còn khoảng 54m2”, một khách hàng bức xúc.

Hiện có khoảng gần 300 căn bị tính diện tích sai như trên. Theo khách hàng, toàn bộ phần khung, cột, tường chịu lực, tường phân chia các căn hộ và hộp kỹ thuật dùng chung cho tòa nhà phải được xác định là phần sở hữu chung không được tính vào diện tích căn hộ (theo quy định tại khoản 3 điều 70 Luật Nhà ở và khoản 2 điều 49 Nghị định 71/2010 NĐ-CP).

Khách hàng căng bảng chữ đòi chủ đầu tư ra giải quyết kiến nghị và những thắc mắc trước khi giao nhà

Trong khi đó, khách hàng cũng thừa nhận khoảng hơn 900 căn còn lại có hợp đồng tính diện tích từ tim tường chung và tim tường bao ngoài mà theo họ là hợp lý. Cụ thể, cách tính diện tích đúng bao gồm: Diện tích sàn căn hộ (bao gồm cả diện tích ban công, lô gia của căn hộ) theo bản vẽ thiết kế được duyệt, tính theo kích thước tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ (trong đó tường chung là tường ngăn giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của căn hộ).

Cũng theo ban đại diện khách hàng, cư dân đã được thông báo về nhiều khoản thu vô lý của Ban quản lý Dự án Đại Thanh, ký bởi phó trưởng ban Phạm Ngọc Hanh, cụ thể Trần thạch cao: Thu tiền vệ sinh và thang máy: 500.000đ/căn hộ. Phế thải xây dựng gia đình tự chuyển ra ngoài khu đô thị. Sàn gỗ: Thu tiền vệ sinh và thang máy: 500.000đ/căn hộ. Phế thải xây dựng gia đình tự chuyển ra ngoài khu đô thị. Phế thải xây dựng do phá dỡ, sửa chữa nhà khi được phép của chủ đầu tư: Thu tiền vệ sinh và thang máy: 2.000.000đ/ căn hộ. Phế thải xây dựng gia đình tự chuyển ra ngoài khu đô thị…

Khách hàng phản đối các khoản thu phí vô lý và yêu cầu chủ đầu tư giảm thuế VAT

Tuy nhiên, khách hàng Tạ T.T.H cùng 275 khách hàng mua nhà khu đô thị mới Đại Thanh không đồng ý với các khoản thu vô lý trên vì “các khoản thu trên đều không hợp lý và không được đưa ra thảo luận nhất trí của mọi người”.

Bên cạnh đó, khách còn yêu cầu chủ đầu tư giảm thuế VAT theo đúng quy định của pháp luật. Khách hàng cho biết, theo Nghị định 92 được Chính phủ ban hành hồi tháng 8, thuế VAT của các căn hộ thương mại có diện tích sàn dưới 70m2 và dưới 15m2 sẽ được điều chỉnh giảm từ 10% xuống còn 5%. Tuy nhiên, trong đợt nhận bàn giao nhà, chủ đầu tư không hề miễn giảm khoản thuế này.

Mặc dù đã gửi những kiến nghị này đến chủ đầu tư là Doanh nghiệp Tư nhân Số 1 Tỉnh Lai Châu từ 10 ngày trước đó, nhưng người mua nhà Đại Thanh vẫn không nhận được bất kỳ phản hồi nào. Ngay trong sáng ngày 19/10, hàng trăm khách hàng đã đến trước sàn giao dịch BĐS Mường Thanh đề nghị chủ đầu tư trả lời các thắc mắc nhưng đến 16 giờ chiều, khách hàng vẫn còn đứng trước cổng sàn giao dịch mà vẫn không nhận được bất cứ một lời giải đáp nào từ phía CĐT.

Mâu thuẫn, bức xúc của khách hàng với chủ đầu tư vì thế càng được đẩy cao hơn.

Trong khi đó, trả lời trên Vnexpress, đại diện chủ đầu tư, ông Lê Thanh Thản cho biết việc chủ đầu tư đưa ra hai cách tính diện tích là do lỗi đánh máy. "Khi phát hiện ra những nhầm lẫn về cách tính diện tích trong một số hợp đồng ký đợt đầu, chúng tôi đã có điều chỉnh lại. Theo đó, cách tính đúng chúng tôi áp dụng là từ tim tường chung và phủ bì tường bao ngoài, hộp kỹ thuật. Đây là cách tính chúng tôi đã làm với rất nhiều dự án đã triển khai trước đó chứ không riêng gì Đại Thanh", ông Thản cho hay.

Do đó, vị này cho biết sẽ không có sự điều chỉnh hay hoàn trả tiền cho những khách hàng trên. Việc giảm thuế VAT, ông Thản cũng khẳng định sẽ không được thực hiện. "Nghị định 92 có nghĩa là Nhà nước sẽ hoàn thuế cho doanh nghiệp, còn không có chuyện chủ đầu tư phải giảm cho khách hàng. Do đó, chúng tôi khẳng định không có việc này", ông Thản nói.

Liên quan đến các khoản phí, đại diện ban quản lý tòa chung cư Đại Thanh cho biết, đây đều là những nội quy được chủ đầu tư áp dụng cho tất cả các dự án đã từng triển khai. "Việc sửa chữa nhà, vận chuyển vật liệu phế thải gây mất vệ sinh và ảnh hưởng đến sự vận hành của thang máy nên buộc phải đặt ra mức phí như trên để sau này phục vụ cho công tác bảo dưỡng, sửa chữa", vị này cho biết.

'Hà Nội nên gắn tên Đại tướng với đường Điện Biên Phủ'

2013-10-23T04:47:00.001-07:00

Theo nhà sử học Dương Trung Quốc, việc gắn tên Đại tướng và đường Điện Biên Phủ (quận Ba Đình) làm một là tương xứng với Đại tướng và thuận lợi trong bối cảnh quỹ đường phố của Hà Nội không nhiều, đã quy củ.

Trao đổi với báo chí bên hành lang Quốc hội, nhà sử học Dương Trung Quốc bày tỏ quan điểm xung quanh một số đề xuất gần đây liên quan tới Đại tướng Võ Nguyên Giáp.

- Một số đại biểu Quốc hội cho là điều đáng tiếc vì Quốc hội không dành thời gian mặc niệm Đại tướng trong buổi khai mạc. Ông nghĩ sao?

- Theo tôi vấn đề không phải là nhà nước có làm hay không mà cơ bản là người dân có tưởng niệm Đại tướng hay không.

Sự ra đi của Đại tướng là sự kiện rất lớn, gợi rất nhiều suy nghĩ. Tôi thấy rất nhiều người nói đến chuyện sự ra đi của Đại tướng khiến chúng ta nhận ra nhiều vấn đề không chỉ về tình cảm mà về cả ý thức, không chỉ đối với cá nhân Đại tướng mà với cả một di sản một thế hệ để lại.

Nhà sử học, đại biểu Quốc hội Dương Trung Quốc. Ảnh: N.Hưng.

- Sau khi Đại tướng yên nghỉ, có ý kiến đề xuất nên phong tặng một danh hiệu đặc biệt dành cho Đại tướng như Đại nguyên soái hay gắn danh xưng “Anh hùng dân tộc”. Quan điểm của ông như thế nào?

- Anh hùng dân tộc không phải chức danh do ai phong cả mà do chính nhân dân phong. Tôi cho rằng vấn đề đó nên để người dân thể hiện. Còn chức “Đại nguyên soái” có lẽ để thể hiện tấm lòng của người dân với Đại tướng, nhất là sau khi ông qua đời. Nhưng do luật chưa quy định, nên nếu muốn có thì phải chờ làm luật. Và sau nữa, như chính Đại tướng từng nói việc quan trọng nhất, vinh dự nhất đối với ông là danh hiệu Đại tướng do Bác Hồ phong.

Dẫu sao ai cũng biết ông là vị khai quốc công thần, vị tổng Tư lệnh duy nhất. Và có thể thấy người Pháp khi viết về ông đã rất tế nhị khi nói khái niệm “Đại tướng 4 sao” tương đương cấp vị cao nhất trong hệ thống quân đội của họ.

- Hội Sử học Việt Nam đã có kiến nghị với UBND Hà Nội về việc chọn con đường mang tên Đại tướng. Kiến nghị của Hội hiện nhận được phản hồi gì?

- Có thể nói ngay đó chính là mối quan tâm của lãnh đạo thành phố Hà Nội. Còn lại chỉ nặng về vấn đề kỹ thuật để chọn một con đường hợp lý. Tính hợp lý ở đây rõ ràng là rất cần thiết. Có người đặt vấn đề, đổi tên những con đường đã có tên thành tên Đại tướng. Điều này nên hết sức tránh, nhất là việc những tên phố cũ cũng rất ý nghĩa, đáng lưu danh. Còn nếu là đường mới thì cũng phải xứng tầm với Đại tướng. Đây cũng là bài toán không dễ vì trên thực tế chúng ta chưa chuẩn bị gì cả.

Chúng tôi thấy có một ý kiến rất hay, tương xứng với Đại tướng mà thuận lợi trong bối cảnh quỹ đường phố của Hà Nội không nhiều. Đó là gắn tên Đại tướng và đường Điện Biên Phủ là một. Vì không gian đường này rất đẹp, đi thẳng ra Ba Đình, nằm trong khu vực có các đường phố mang tên những vị tướng yêu nước trong lịch sử. Còn đường ra sân bay Nội Bài, chúng tôi cũng có kiến nghị nên đặt tên là đường Cách mạng tháng Tám – con đường từ chiến khu về. Cách mạng tháng Tám là ở thủ đô mà đến giờ Hà Nội vẫn chưa có con đường nào mang tên này trong khi ở Huế, TP. HCM đều có đường mang tên này rồi.

- Khảo sát thời gian qua cho thấy nhiều học sinh phổ thông cho biết không biết nhiều thông tin về Đại tướng Võ Nguyên Giáp cho dù học qua những bài về chiến thắng Điện Biên Phủ. Theo ông, việc này nên được đổi mới, bổ sung như thế nào?

- Việc thiếu thông tin về Đại tướng trong sách giáo khoa đúng là nên xem xét lại. Phải nói thật là khi làm lịch sử hiện đại Việt Nam rất ít nói về cá nhân, cũng như xu hướng trong việc làm tượng. Đây là một phạm trù, quan điểm mà tôi cho rằng cũng nên thay đổi. Vấn đề cá nhân cần đặt đúng tầm, cần được tôn vinh trong lịch sử để thấy vai trò cá nhân đóng góp trong nền tảng của một dân tộc, một thế hệ. Tôi thấy rất nhiều vị tướng lừng danh mà bây giờ không có tượng đài.

- Vây từ góc độ lịch sử, như ông nói, phải chăng vẫn còn thiếu vắng những đánh giá xứng với tầm của Đại tướng?

- Lịch sử đương đại là vấn đề rất phức tạp nên chính thời gian sẽ là thứ thuốc hiện hình rõ nhất. Dịp vừa rồi, sự kiện Đại tướng qua đời đã làm sáng tỏ rất nhiều giá trị và tôi tin nó sẽ tác động nhiều trong đời sống xã hội, và in dấu trong lịch sử.

Nguyễn Hưng ghi

Nhà 35m2 rộng rãi đến ngỡ ngàng

2013-10-23T04:35:00.005-07:00

Hầu hết các căn hộ và nhà ở Thụy Điển mà chúng tôi từng giới thiệu đến các bạn đều có thiết kế nội thất rất đơn giản và tươi sáng. Đó là một phong cách rất đẹp được dựa trên những đường nét tối giản, rạch ròi. Một vài căn hộ, bao gồm cả căn hộ này, sử dụng màu trắng làm nền và bổ sung màu sắc đầy ấn tượng từ đồ nội thất, tranh ảnh, phụ kiện trang trí và những đồ vật khác.

Các bức tường, trần và sàn nhà của căn hộ đều được sơn màu trắng tinh khiết, mang đến một cái nhìn rất rõ ràng. Tất cả các điểm nhấn màu sắc phá vỡ sự đơn điệu và khiến cho phong cách trang trí nổi bật. Đây là một cách hay để có thể cá nhân hóa một không gian mà không cần phải thay đổi phong cách.

Căn hộ tập thể cũ có diện tích chỉ 35m²nhưng vẫn có đầy đủ các không gian chức năng cần thiết.

Từ góc nhìn này chúng ta có thể thấy căn hộ không chỉ nhỏ mà nó còn có hình dáng "méo mó", nhiều góc cạnh, đặc biệt là khu vực bố trí phòng khách.

Khu vực phòng khách nhỏ xinh với ghế sofa đệm bọc vải bò xanh cá tính và chiếc bàn cafe hình tròn đặt trên tấm thảm màu sắc lạ mắt. Góc chéo xấu xí được tận dụng làm giá sách và tủ đựng đồ. Ánh sáng vàng của đèn và nến làm không gian màu sắc thêm ấm cúng.

Không chỉ đẹp, căn hộ còn có bố cục rất chặt chẽ. Thay vì dựng lên những bức tường ngăn cách cứng nhắc, phòng khách, bếp và bàn ăn được bố trí trong cùng một không gian. Các phòng kết nối với nhau một cách tự nhiên.

Ngay sát bên cạnh ghế sofa là phòng bếp, được ngắn cách bởi tấm gỗ nhỏ.

Gian bếp được thiết kế hình chữ L gọn gàng với hệ thống tủ bếp màu trắng và đồ dùng nhà bếp làm bằng inox.

Ở phía đối diện phòng khách và bếp dành cho bàn ăn.

Bộ bàn ăn đơn giản, tinh tế nhờ gam màu trắng. Ngoài bốn chiếc ghế tựa còn có một ghế băng dài kê sát tường. Bàn ăn này có thể đủ chỗ cho 12 người.

Phòng bếp đã được nâng cấp và hiện đại hóa, tích hợp nhiều nét trang trí độc đáo. Đồ nội thất đơn giản đã mang lại cho không gian một cảm giác thoải mái. Khu vực bàn ăn nhìn có vẻ nhỏ nhưng nó có thể đủ chỗ cho 12 người.

Do đó, đừng bao giờ coi thường sức mạnh của màu trắng, đặc biệt khi nó được sử dụng trong những không gian nhỏ như thế này. Vì màu trắng có khả năng “đánh lừa” thị giác của của chúng ta rất tốt, nhỏ thành rộng rãi thật bất ngờ.

Sự tẻ nhạt của màu trắng bị "đánh bay" chỉ bằng cách phối màu thông minh từ đồ nội thất, tranh treo tường, cây xanh...

Bầu không khí nơi đây rất thanh bình và yên tĩnh. Bản chất nơi đây là một căn hộ tập thể cũ, nằm ở Linnestaden, Thụy Điển. Nó sở hữu một thiết kế nội thất đẹp, hiện đại nhưng cùng lúc bảo tốn được những đường nét kiến trúc ban đầu.

Phòng ngủ giữ nguyên gam màu trắng làm chủ đạo nhưng tươi sáng với màu xanh của rèm cửa, chăn mỏng, gối, phụ kiện trang trí treo đầu giường.

Bàn làm việc đơn giản, đặt cạnh ô cửa sổ bày nhiều chậu hoa và cây cảnh rất đáng yêu.

Phòng tắm tuy nhỏ nhưng được sắp xếp hợp lý.

Thật khó tin rằng đây là một căn hộ chỉ vỏn vẹn 35m2 phải không?

Bên trong biệt thự sang của ông chủ Chelsea

2013-10-23T04:28:00.001-07:00