狭小住宅のススメ

狭小住宅の暮らしの質を上げるちょっとした工夫

2016-03-31T11:48:00.000+09:00

新築一戸建てのコストを抑えるためには、当たり前のことですが、床面積の大きな家よりも、小さな家の方がよりグンと抑えられます。

一般的な家づくりにかかる費用は全国平均でおよそ3000万円だと言われていて、狭小住宅の場合は一概に比較はできませんが、その費用を若干下回るくらい…でしょうか。

これだけ大きな費用だと、例えば100万円ってどの部分だろうとか、その違いが小さく感じてしまいますよね。

でも、その100万円があれば狭小住宅の暮らしの質をグンと上げることもできます。

100万円で何ができるの？と思うかもしれません。

しかし狭小住宅の建築総費用が予算より100万円下がったのであれば、その費用で家の質を格段に上げることができるちょっとした工夫があります。

例えば、便利だけれど味気ない合板素材の床フローリングをぬくもりのある無垢材に変えてみることができたり、窓を二重サッシにして断熱性能をさらに向上させたり、壁を美しい漆喰に変えることだってできます。

特に断熱性能を高めるために断熱材の種類にこだわることは、狭小住宅ならぜひ工夫してほしいところ。

さらに、狭小住宅の新築時に必ず取り入れてほしい造り付けの棚や収納棚をもっと増やすことだって、ちょっとした工夫の一つなのです。

もし建築費用に100万円の余裕があるなら、少しでも狭小住宅の住まいの質を上げられるよう心掛けてみてくださいね。

狭小住宅の家づくりで最も楽しいこと、それは…

2015-08-09T23:22:00.001+09:00

狭小住宅の家づくりで最も楽しいことは、何といっても「間取り」を考えること…

建坪１５坪やそれ以下の狭小住宅だからこそできる、そこにはいろんな間取りへの工夫が散りばめられているのです。

収納へのアイデアや家族が集うリビング空間への工夫など、部屋という限りある空間の活用を考え抜いた間取りを、しかも低料金で実現できる家づくり…
それが狭小住宅なのです。

リビングをはじめとする各部屋の大きさや配置をどうしようか…
なんて狭い空間で考えると、苦労する、悩んだりする、そう思われがちです。

でも実は逆で、そこでの生活を想像するだけで楽しくなってくるものなのです。

普通の５０坪や６０坪の家づくりだと、その間取りづくりにはどうしても不必要な空間「遊び」が生じてしまいますが、狭小住宅はそうはなりません。

狭小住宅だからこそ「お好きなプランで建てられます」というセリフに、誰しも気持ちを奪われるのではないでしょいうか。

しかし、注意すべき点もあります。

狭小住宅の落とし穴ともいうべきところ…。

それは、例えば注文住宅というフリープランで、間取りを自分の自由にできる「建築条件付」の売地のこと。。

このような土地は、「建売住宅と変わらない価格で思い通りの間取りにできる…！」とばかりに飛びついてしまうと、後で後悔するケースが多いのです。

狭小住宅の暮らしの質を上げるちょっとした工夫

木造狭小住宅３階建てを建てる際のポイントと注意点とは…

2014-12-18T23:55:00.003+09:00

木造の狭小住宅３階建てを建てるポイントは、限られた敷地いかに有効利用することにつきます。
そうすれば建て込んだ敷地にも採光を取り入れることができ、眺望が臨める素敵な木造３階建て住宅となります。

しかし、その一方でマスコミでたびたび報道されているのが、木造３階建ての欠陥住宅です。

部屋の中を歩くとガタガタと床が揺れたり、家にいると乗り物酔いをしたように気持ち悪くなるなどの、いわゆる欠陥住宅がたびたび取り上げられます。

中には深刻なケースもあるようです。

これら３階建ての狭小住宅は、単に施工業者の手抜きによって起きたものなのかというと、実はそうではないのです。

これから木造３階建ての狭小住宅を建てようと思っている方々に、ぜひ知っておいてほしいことを述べます。

現在、木造３階建ては確認申請の際に構造計算書を添付して確認申請をしなければなりません。
偏心率（バランスチェック）の検討が必要になり、これはバランスのよい建物を建てるようにさせるという指導で、言いかえれば、最近の木造３階建てはバランスの悪いものが多いということなんです。

建物の間口に開口部を大きく設けてある家とか、玄関の庇を兼ねて２，３階が飛び出しているものまであります。
これらは見た目だけでもあまりよくない家です。

そんな狭小住宅の家づくりをしてしまわないように、３階建て住宅を建てる際の３つのポイントがあります。

一つ目は、地盤の事前調査と基礎をしっかりとすることです。
地震、台風に対してしっかりと抵抗でき、建物を支える「筋交い」「耐力壁」を十分に備えている狭小住宅はやはり強い家です。

金物、柱、梁そして基礎がしっかりしていないと、いい狭小住宅になりません。

しっかり、地盤をさせておくことが重要なのです。

狭小住宅の家づくりで最も楽しいこと、それは…

３階建ての狭小住宅間取りプランのテラスを…

2014-10-29T01:10:00.000+09:00

狭小住宅の住まいで最も重要なのは、光の入りにくいお部屋をいかに明かりを取り入れるかです。
その解決方法はトップライト・ハイサイドライトの多様な使用方法しかありません。

トップライトによる採光は、普通の窓に比べて３倍の明るさがあり、吹抜けや玄関、リビング、キッチンなど光を入れたい間取りに設置することで、狭小住宅の空間に豊かな表情をつくることができます。

とくにおすすめしたいのは、３階建てに屋上テラスの設置です。
眺望が良くなり、日当たりも良いので屋上庭園・バーベキューパーティー・日光浴などのスペースとして楽しめるからです。

間取りのとり方は狭小住宅の３階の間取りをセットバックさせる方法で、簡単に実現できるのでやらない手は無いと思います。

居間の前に屋上庭園などを設置してみるのもいいですよね。
植物を鑑賞しながら、お茶を楽しむ…
そんなお洒落な空間さえも狭小住宅では楽しむ事ができます。

生活するうえでも、家事室を隣接して物干しなどのサービス空間として使用することもできます。

都市型の狭小住宅では、近隣が建て込んでいたりして、外部に向けて大きな窓などがなかなかとりにくい状況になります。。
そういう時は、建物の内部に中庭を設けることも考えられますが、狭小住宅だとそんな間取りづくりは厳しいもの。

だからこそ屋上にテラスを付けることをおすすめしたいのです。

プライバシーを守りながら、採光、通風の機能だけでなく、植物鑑賞の空間にしたり、あるいは洗濯物の干しスペースとして使い勝手はいろいろです。

＞木造狭小住宅３階建てを建てる際のポイントと注意点とは…

３階建ての狭小住宅に吹き抜けをプランするコツ

2014-10-22T00:32:00.002+09:00

３階建て住宅は、１階建て、２階建てと違って縦に重なった空間が構成されます.

必然的に吹抜けや階段などの縦に重なる空間を有効活用できるようになり、しかも以外にも使いやすくなるものです。

これは３階建てならではの魅力であり、同時に空間を有効して活用できる住み方ができます。

その中でも、吹抜けの空間というのは、間取りの中に住まいの開放感を効果的に取り入れることができると思います。
のびのびとした開放感を感じることのできるし、ゆったりとした空間得ることができるので、とてもゆったりと過ごすことができます。

また、天井に天窓をつけたり、壁に大きな開口をつけることでも、狭小住宅の住まいに大切な気持ちの良い採光を効率よく得ることができます。

その感覚と同じように、吹き抜けを設けることで、狭小住宅の欠点でもある空気の流れが作りやすくなことは、吹き抜けの魅力の一つです。。

吹き抜けの上部に換気口を設けると、狭い間取り空間でも心地の良い空気の流れを感じることができるし、吹き抜けには、暖まった空気が上へ上へと逃げてしまう特徴があるので、その対策として天井に換気扇を付けたり、暖房を床暖房にしたり、冬だけは、吹抜けを塞いだりして、狭小住宅の間取りだととても簡単に対策が施しやすいのも魅力です。

このように、狭小住宅に吹き抜けなんて必要なの？
という疑問を持つ方々もいるかもしれませんが、狭小住宅だからこそ吹き抜けが必要な理由がたくさんあることを知ってくださいね。

＞３階建ての狭小住宅間取りプランのテラスを…

３階建ての狭小住宅をプランニングするコツ

2014-10-03T06:54:00.000+09:00

３階建の狭小住宅をプランニングするコツは、つまり３箇所にもなるフロアを便利に使いこなすことです。

だから、階段の昇り降りができる限り少なくてすむようなゾーニングをすることがポイントです。

１階は、玄関から入ると階段の昇り降りがないことから、足腰の弱い高齢者に向いています。

しかし、都心の密集している地域では、日照や通風など環境面が悪いので、車庫・倉庫などにする場合もあります。

２階は、１階と３階の中間にあるので、家族が最も集まりやすい場所です。

日照や通風も良いので、居間・食堂・台所など家族が集える場所にしたいものです。

３階は、最上階なので階段の昇り降りが大変です。

高齢者とか外来客のための応接室などには不向きなので、子供部屋や夫婦の寝室などに適しています。

老夫婦ならば思い切ってホームエレベーターなどを設置すれば、狭小住宅の３階は快適な住まいとなるでしょう。

このように、狭小住宅の間取りをプランニングするには、日々の階段の昇り降りをいかに減らせるかが重要なポイントです。

そうすれば狭小住宅であっても楽で暮らしやすい間取りスペースにする事ができます。

＞３階建ての狭小住宅に吹き抜けをプランするコツ

３階建ての狭小住宅が建てれない用途地域

2014-09-27T00:12:00.000+09:00

３階建ての狭小住宅を検討する場合、その敷地がどの用途地域に入っているかをチェックすることは重要です。

用途地域は１２の地域に分かれており、さらに大きく分けると住居系、商業系、工業系と３つに分類されますが、建築基準法では家を建ててもいい場所、建ててはいけない場所など、さまざまな制限が設けられているからです。

一般的な住宅であれば住居系の用途地域だけにしか建てることができません。

しかし、原則的に３階建ての狭小住宅でああれば、工業専門の用途地域以外であればどこでも建てることができます。

でも注意してほしいのは、その建築基準法の中では、道路斜線・隣地斜線・最高高さ・日影規制などの制限があるということです。

この制限については十分にチェックする必要があるのです。

特に、敷地の前面道路がとても狭い場合は、３階建ての狭小住宅が建てれない場合もありますので十分に確認が必要です。

＞３階建ての狭小住宅をプランニングするコツ

３階建て狭小住宅が人気のある意外な理由

2014-08-21T23:57:00.000+09:00

最近は３階建ての狭小住宅が人気です。

狭小住宅だから少しでも住むスペースを上え上えと広げるという発想は何となく理解できます。

でも、３階建て狭小住宅が人気の理由には、ただ単に間取りスペースを広くとるだけではなく、工夫一つで狭小住宅の住まいが楽しくなる…
そんなメリットや魅力がそこにはあるのです。

なぜ、３階建てに住みたいのか…

最近では住環境の悪化により、都市部に庶民が余裕のある土地を手に入れるのが大変難しくなってきています。

しかし、都心部に住むことで得られる立地環境の魅力には、それ以上のものがあるのです。

だからこそ、都心の狭い敷地を購入して、少しでも余裕のある家族の居住スペースを確保するためには、狭小住宅を上へ上へと伸ばさざるをえないです。

また、建築基準法の改正により、木造３階建でも建築することが可能となりした。

今後、ますます魅力的な３階建ての住宅は増えていくと思います。

そんな３階建て狭小住宅の大きなメリットには次のようなものがあります。

３階建てにした場合、床面積を有効に使うことができます。

これは建ぺい率と容積率の関係からみても、２階建てより３階建ての方が有利となりますから、２階建てに比べ、床面積が広くなることでスペース的に余裕が生まれます。

そうなると、例えば１階をビルトインガレージ車庫、または貸店舗などにも活用でき、２・３階を住居空間として使用することもできます。

自分のアトリエや特別なルームなど、趣味的な間取りを取り込むこともできるので、間取りづくりの工夫次第では狭小住宅であっても、とても楽しいスペースを造ることができるようになります。

また、２階建てにはない３階建てのもう一つの魅力が、密集する都市部にはあります。

それは日照や通風、見晴らしといった、住みやすさや住まいの質を高めてくれるという魅力です。

３階建ての場合、３階をリビングなどにすれば、日照・通風なども良くなりますし、３階にバルコニーを設けることで、周辺環境によっては見晴らしや景色のすばらしさを手に入れることができます。

このように３階建て狭小住宅には、２階建てにはない魅力を間取りの工夫やアイデアで取り入れることができるのです。

＞３階建ての狭小住宅が建てれない用途地域

狭小住宅の価格デメリットと住みかたのメリット

2014-08-20T22:09:00.000+09:00

狭小住宅の最大のメリットの１つとして、税金が安くなることがあります。

敷地面積も狭いので、固定資産税や都市計画税がかなり安いケースもあり、このメリットは特に都市部で建てる場合に大きなものとなります。

固定資産税は建物だけじゃなく、土地にもかかる税金ですから、単純に考えると建物が小さくて、しかも土地が狭くなれば安くなるわけです。

狭小住宅には、このようま狭いからこそのメリットがたくさん生まれるのです。

一方で、問題もあります。

例えば、ご近所との音による関わりあいは避けて通れません。

そのために余計な防音対策コストがかかるというのが、大きなデメリットです。

また、駐車場を敷地内に確保するために、場合によってはビルトインガレージを採用するケースもありますが、住宅そのものの強度を上げるために木造の狭小住宅ではなく、あえて鉄骨造り・鉄筋コンクリート造にする必要があるかもしれません。

そうなると狭小住宅といえど、建築価格をどんどん押し上げてしまう原因にもなります。

しかし、狭いからこそのメリットには、都市の利便性を最大限に享受しながらの、快適なライフスタイルを提案してくれるという大きな魅力を兼ね備えていることも事実です。

生活スタイルも、必然的にモノを溜め込まずにスッキリと生活しようと割り切れる精神的な余裕が持てるようになれることも、狭小住宅の魅力なのです。

＞３階建て狭小住宅が人気のある意外な理由

狭小住宅を建てるなら価格の安い鉄筋コンクリート造で…

2014-07-30T22:55:00.002+09:00

狭小住宅のような狭い敷地に建てる家づくりに、間取りの広さを求めるには、「高さ」をいかに稼ぐかしかありません。

土地が狭い分、建物としては間取りを「上に高く」することで居住空間を確保する以外にないからです。

例えば、地下室を備えた３階建ても狭小住宅では珍しくはありませんが、そういう時は狭小住宅にある程度の強度も必要です。

ですから、構造は鉄筋コンクリート造や、鉄骨造を選ばざるを得ないケースも珍しくないのです。

そうなると、木造住宅よりも初期コスト(イニシャルコスト)がどうしても上がってしまいますが、近年では、狭小住宅向けにローコストの工夫を凝らした鉄筋コンクリート造・鉄骨造の家も増えてきました。

一般的な木造住宅の耐用年数は３３年、鉄骨造は～５１年、鉄筋コンクリート造は７０年です。

つまり、建物自体の耐久年数が長いとされているのが鉄骨造や鉄筋コンクリート造ですので、将来的にみると鉄筋コンクリート造・鉄骨造狭小住宅のほうが、安く付くのは予想がつきます。

価格も、平均的な木造の狭小住宅が坪単価５０万円～とするなら、鉄骨造は７０万円～、鉄筋コンクリート造は８０万円～です。

これを耐用年数で割って１年当たりの坪単価として算出すると、意外なことに木造以外のたてものもそう高くないことがわかります。

最初から「鉄筋コンクリート造・鉄骨造は高い…」

そう決めつけず、検討する意味は充分あると思います。

＞狭小住宅の価格デメリットと住みかたのメリット

狭小住宅の価格は土地敷地が道路とどのように接続しているかで大きく変わる

2014-07-24T23:51:00.005+09:00

狭小住宅を建てる時、車を持つか持たないかで生活スタイルは大きく激変します。

都心に住んでいても、やはり、車を持つ生活は、自由に動けるという点からメリットの多いものだからです。

しかし、狭小住宅の場合は土地と道路との接続のしかた、つまり接道に注意が必要です。

車を敷地内に入れようとした時、たん車が入ればよいということだけではなかなかうまきいきません。

車を駐車したいけど、道が狭いために何度も何度も切り返すことはよくあるケース。

特に通勤時間帯に混む道であれば、なおさら大変なことだと思います。

敷地内に駐車場スペースが十分に確保でない場合には、ビルトインガレージという方法もありますが、家の１階部分を広く開けなくてはなりません。

だから、どうしても狭小住宅そのものに強度が求められます。

ビルトインガレージにすることで生じる失敗は、２階にあるリビングの床が傾いくなるなどの、強度不足に伴うものばかりです。

そんな解決策は、狭小住宅を鉄筋コンクリート住宅などで充分な強度を求める必要があると思います。

これが、「狭小住宅は価格が高い…」そう言われる所以です。

このように、土地敷地が道にどのように付いているかで、ビルトインガレージにしたりそのまま駐車スペースを確保できたりします。
つまり近隣の環境に大きく影響されるのです。

このように土地敷地へがどのように道路と接続しているか…は、とても重要なことなんです。

＞狭小住宅を建てるなら価格の安い鉄筋コンクリート造で…

狭小住宅の防音対策は最も大きなデメリット

2014-07-15T23:18:00.001+09:00

まず、隣の家や道路と近くなってしまう土地についてです。

この話は、狭小住宅の最も大きなデメリットにもなる防音対策にも関係してきます。

狭小住宅の一番の問題は、隣の家や接道との距離が近いことです。

家族の生活音が隣の家に筒抜けになってしまうことです。

気になる音としては、隣のガス給湯器やエアコン室外機の音などが、かなり気になります。

こんな音に対しては、どうしても防音や遮音の対策に配慮が必要です。

一番使われる方法が、防音機能の高い外壁材や断熱材を充填することですが、この方法は自分の家から発生する生活音は、防音カバーなどを施せば消せますが、隣相手の家から聞こえてくる生活音はどうしようもありません。

自分の住まいの壁材を充分に機能アップさせるしかないのです。

通常、騒音対策には外壁と内壁の間にグラスウールを入れるなどの措置をとりますが、建物表面に現れない部分であり、しかも結構費用もかかってしまいます。

そのことが狭小住宅の建築価格が高くなる、大きな原因の一つです。

とはいっても、ご近所との不要なトラブルが生じないようにするためには、とても重要なもの。

必要なものを無理に経費を削ってしまうと、後々面倒なことになりますから、狭小住宅の防音対策は最低限必要だと思います。

＞狭小住宅の価格は土地敷地が道路とどのように接続しているかで大きく変わる

狭小住宅の価格は土地条件すべてが決まる！

2014-07-14T22:41:00.002+09:00

狭小住宅を建てるとなると、土地の立地条件的には市街地中心部になるなど、どうしても狭い土地しか用意できません。

だからこそ建てる工夫が必要です。

既に土地を持っていたり、現在住み続けている土地がある状況で、かりに家を建て替えるとなると、今よりももっといい場所に住み替えるという方法もあります。

例えば、郊外の土地に家を建てるよりも、少し都心に住まいを移りかえるという手段です。

その方が買い物や老後のことを考えると便利だからです。

そんな時にポイントとなるのが、狭小住宅を建てるための土地探しです。

この土地探しは、実際に狭小住宅を建てようとする際の価格に最も影響のある部分ですあり、最も重要なポイントなのです。

つまり、狭小住宅の価格が高くなってしまう理由は、土地の強さやその周辺環境において、住宅を建てやすい場所なのか…にかかっているからです。

もし、土地の条件が悪ければ狭小住宅の価格を一気に上げてしまう可能性がありますから…。

では、狭小住宅が少しでも建てやすい、そんな条件についてご紹介します。

＞狭小住宅の防音対策は最も大きなデメリット

住み始めてわかる狭小間取りの住まいの心地よさ！

2014-05-20T23:17:00.000+09:00

狭小住宅のメリットは、比較的安く購入できて建てることもできる…
これが一般的ですが、実は広い住宅にはない狭小住宅のメリットがそこにたくさんあります。

例えば、東京や大阪の都市圏に住む場合で、一戸建てといえば都心まで電車で１時間以上というのが当たり前の時代ですよね。
だからといって、都心に一戸建て住宅を購入するなど、予算面で実現させるのは大変難しいもの。

しかし、狭小住宅の間取りであれば、この点がクリアされます。
都心に一戸建て住宅を持つことができるのです。

しかも意外なメリットもあります。

狭小住宅の間取りはそのほとんどが３階建て以上なので、通常の２階建て住宅では眺めることのできない自分だけの風景を眺めることができたり、周囲の住宅に邪魔されずに採光を取り入れたりすることもできます。

また、意外なことかもしれませんが、今まで実際に狭小住宅の間取りに住んでいる方々で、その住まいの心地よさに驚く方が多いのも事実です。

最小限の間取り空間に最小限のもので生活するという心地よさ…。
たとえ狭い空間であっても十分に快適な生活が遅れるということに気付く人は多いようです。

さらに、狭小住宅の間取りには、狭いがゆえに設計で工夫された取り付けの家具がある場合が多く、余計な家具の買い足しが不要だったり、室内インテリアを改めて考える必要がほとんどありません。

つまり、それだけ狭小住宅の間取りは住まいとして洗練された住宅だということです。

＞狭小住宅の価格は土地条件すべてが決まる！

まずは大手ハウスメーカーにビルトインガレージ狭小住宅の間取りを描いてもらう

2014-05-03T10:38:00.002+09:00

積水ハウス、へーベルハウス、住友林業、トヨタホーム、パナホームなど…

大手ハウスメーカーにビルトインガレージの狭小住宅の間取り図面を依頼するのって、何だか遠慮しちゃいますよね。

ハウスメーカーなので、後々そのメーカーで家を建てなきゃいけないとか、営業マンがしつこい、なんて気にしてしまいます。

しかし、最近でこのような大手ハウスメーカーもビルトインガレージのようなこだわったお客さんのニーズをどんどん拾う活動をしています。
そして積極的に見積もりを提出する前の段階で図面作成を進めているのです。

もちろん無料です。

どこのメーカーさんに頼んでも、しかも家を建てづらい狭小な敷地でも嫌がられことはありません。
むしろそこで嫌がられる対応をされたら、そのメーカーで家づくりをすることを止まればいいだけのことですが…。

ビルトインガレージを設計する際の、各ハウスメーカーの特徴ですが…

まず、積水ハウスは軽量鉄骨での提案で、生活空間が少し狭く感じます。
へーベルハウスはALCで間取りの自由度が少なので、すこし融通が利かないかもしれません。

住友林業、ミサワホームはガレージの空間を維持するために強度の高い耐力壁が大きくなり、ガレージの空間が狭くなってしまったり、窓が自由に設置できないケースがあります。

パナホームは家の躯体構造から考えると、比較的に狭小住宅を造りやすく、ビルトインガレージに適した家づくりができるのかもしれません。

いずれにしても、どのハウスメーカーにも間取り図面を描いてもらい、比較検討しながら家づくりを進めていくといいでしょう。

＞住んでみて初めてわかる狭小間取りの住まいの心地よさ！

ビルトインガレージの狭小住宅家づくりまずは土地探しから…

2014-04-30T22:24:00.000+09:00

狭小住宅の家づくりは、まず土地探しからです。

まずは、住まいを作りたい地域を探し、駅からどのくらい離れてもいいのか？
などを初めに決めることが重要です。

ビルトインガレージに格納する愛車の種類、台数、そして家族構成、住まい方のスタイルをある程度決めてから設計会社に相談しましょう。

最近では、狭小住宅のようなオーダーメイドの注文住宅を建てる土地は限られています。
いい土地が見つかったら、すぐに売主に買取請求の契約をすることをおすすめします。

土地をきっちり押さえておかないと、せっかく良い土地が見つかっても、なかなか手に入れることができないからです。

買付証明を出して、土地を押さえたら、敷地にビルトインガレージの間取りプランをじっくり描いていきましょう。
もちろん間取りを描くお手伝いは設計会社がしてくれるはずです。

ビルトインの場合は、土地条件が良くても、実際にその敷地に自分の愛車が納められ、家族と暮らせる希望通りのガレージハウスになるのか、意外と不安な面もあります。

しかし、土地の確保さえしておけばあとはじっくりと間取りプランを練っていけばいいので安心できると思います。

設計だけをお願いしたい…
その場合、設計事務所にお願いすることもできますが、大手ハウスメーカーにも依頼すれば相談にのってくれると思います。

ビルトインガレージですので、ガレージハウスを建てたことのない会社だと、やはり設計には不安な面も生じますので、できれば施工実績のある工務店や積水ハウス、へーベルハウス、トヨタホームなど、大手ハウスメーカーに相談すれば十分なノウハウを持っているの安心して家づくりを進めることができると思います。

＞まずは大手ハウスメーカーにビルトインガレージ狭小住宅の間取りを描いてもらう

ビルトインガレージのある狭小住宅に住むメリットとは…

2014-04-28T09:26:00.003+09:00

狭小住宅の間取りにビルトインガレージを取り入れた住まいが、今流行ってますが、実際そのに住むメリットって何なのでしょうか？

ビルトインガレージの最大の魅力は、外に出ないで愛車のそばにすぐに行ける状態…
ということです。

車好きにとっては、一日のほんのわずかな時間でもいい…
ほんの少しの時間でも、すぐに愛車をいじることができるま間取り…
これがビルトインガレージの最大の魅力です。

だから、ビルトインガレージを狭小住宅の間取りに取り入れる際は、そういう魅力を感じることが最大限にできる間取りレイアウトにするよう心がけることが必要だと思います。

ガレージ内であれば、整備途中のばらしっぱなしでほっとくことができますし、作業が終わっても工具をすぐにかたずける必要もありません｡

１日のうち数十分あればガレージ内ですぐに整備することができるように、そして間取り設計の中で家族の居住生活スペースに音が響かないようにレイアウトを工夫すれば、夜遅くまででも作業をすることができます。

ほんのちょっとした作業だけでもガレージ内ですぐにできるようになります。

狭小住宅の１階にガレージがあることは、これが一番の魅力・醍醐味です。

また、愛車の整備も楽しいですが、やっぱり愛車にすぐに乗れる準備ができている…
そんなスペースがすぐそばにある…
そんなビルトインガレージを狭小住宅にも取り入れることができます。

ぜひ一度ビルトインガレージの間取りレイアウトを考えてみることをオススメします。

＜ビルトインガレージの狭小住宅家づくりまずは土地探しから…

ビルトインガレージと家族の居住空間をなるべく区分けよう！

2014-04-24T23:15:00.003+09:00

ビルトインガレージを狭小住宅の１Ｆの間取りに取り入れる場合、注意してほしいことがあります。

それはガレージと家族の居住生活スペースをなるべく区分けして間取りを考えてほしいのです。

大好きな自分の愛車を常に眺めておける間取りは、あこがれであり、それがビルトインガレージの醍醐味の１つです。

いつでもどこからでも愛車を眺めていたい…、
車やバイクをすぐに整備できるような状況にしておきたい…。

こんな気持ちは分からなくもありません。

でも、大好きな愛車やバイクのガソリンやオイルの臭いが家族の居住空間にまでただよってくる間取りのレイアウトだと、車に興味のない家族にとってはむしろ苦痛かもしれません。
毎日がとても耐え難いものになってしまいます。

さらに、小さなお子様がいる場合、あまりにも手軽にガレージ内に入れるような間取りプランにしてしまうと、時には危険にさらされてしまうことだってあります。

そうならないためにもビルトインガレージと家族が生活する居住スペースは仕切り分け・住み分けをオススメします。

完全クローズまでにする必要はありませんが、セミクローズ的な区分けを間取りプランの中に取り入れましょう。

ビルトインガレージはガレージを囲いながら家族と仲良く生活していくことが基本です。
そのためにはガレージと居住スペースの区分けがビルトインガレージライフをもっと楽しめるコツでもあるのです…。

どれくらいの敷地面積からビルトインガレージは造れる？

2014-04-02T23:29:00.004+09:00

狭小住宅でビルトインガレージの間取りを取り入れる場合、一体どれくらいの坪数が必要なのでしょうか。

愛車はもちろん、バイクや自転車などを収納できてるビルトインになってしまうのか…
それとも大整備を行うスペースが必要なのか…

このように整備をどのようにやるのか、その必要な広さでガレージの必要面積は大きく変わります。

一般的にバイク２台と愛車１台をガレージ内に収納するなら、約２０坪の延べ床面積が必要ですが、まずはここをスタートラインにして必要な広さを検討してみることをオススメします。

しかし、東京都内とかだと土地価格がとても高いので、そういう土地を求めるのも正直大変だと思います。

そういう場合はビルトインガレージの間取りプランニングをしっかり考えることが必要です。
そうすれば狭小住宅のような狭い敷地内でも、コンパクトにガレージを置けることができるからです。

あまりに狭小なガレージになってしまうと整備道具の収納だけでスペースをとられてしまいますから、収納の工面に大変な苦労するのであまりおすすめしません。

敷地が狭くてもコンパクト設計で十分ゆとりのあるビルトインガレージは造れますから、設計専門家に十分なプランを練ってもらいましょう。

＞ビルトインガレージと家族の居住空間をなるべく区分けよう！

ビルトインガレージの狭小住宅を建てるなら土地探しから具体的なイメージづくりを…

2014-03-26T20:38:00.003+09:00

ビルトインガレージの狭小住宅を建てるには、ガレージの住まいに適した土地探しが重要です。

なぜなら、ビルトインガレージを建てようとする施主のほとんど、その約９割がまずは土地探しからスタートしているからです。

でも、不動産業者に「ビルトインガレージの狭小住宅を建てる土地を探してほしい…」
このように相談しても、ガレージハウスのことを理解してくれる不動産業者なんてほとんどいませんから、そういう意味で、ビルトインガレージが建てられる土地を探すということ自体、結構大変なことなのです。

ビルトインガレージの狭小住宅を建てる土地探しから始める方々にとって重要なのは、ビルトインガレージ内にどのような装備を希望しているのかをしっかり最初にプランニングすることです。

「こんな土地に、こんな狭小住宅のビルトインガレージを建てたい…」

と建築設計士に依頼するよりも、「ハーレー１台、アシ用のスクーターが１台。スナップオンの工具ケース×２が置けるガレージが入る家づくりがしたい…」とか、「愛車のセッティングをノートパソコンでやりたいから、ガレージ内にLAN設定できるコネクタがほしい、そして家族４人が快適に過ごせる都内の敷地…」とか、土地探しの段階から具体的な狭小住宅の計画をしておきましょう。

実際、設計・施工をする際は、このような希望に応じた土地を必ず見極める必要があるからです。

プランニングしだいでは、快適なビルトインガレージになる土地を紹介してもらえるかもしれませんよ。

＞どれくらいの敷地面積からビルトインガレージは造れる？

狭小住宅の家づくりで注意したいこと…間取り

2014-02-07T01:25:00.001+09:00

狭小な土地に新築一戸建てを建てる場合、注意してほしいことがあります。

それは土地の購入前の段階で、設計担当者に希望する狭小住宅の間取りプランをいくつか図面に描いてもらうことです。
これは必ずやるべきことだと思います。

狭小住宅は、土地が１０坪から３０坪の狭い敷地に建てられる住宅です。
狭い敷地に建てられる家だからこそ、希望している間取りが上手く設計できないことがしばしば生じてしまいます。

キッチンの広さが予想以上にとれなかったり、南面にリビングを配置したくても上手に間取りプランができないことなんて常に可能性が高いものです。

だから、土地を購入する前に希望の間取りプランについて、レイアウトを前もって描くことは、ある意味、必項です。

もし間取りレイアウトも描かずに、土地購入をしてしまうと、狭小住宅をいざ建てる際に問題が生じてく可能性が高いですし、理想の狭小住宅づくりができません。

そんな失敗をしないためにも、土地購入の前には必ず敷地に理想の間取りが配置できるかどうか…
そんな間取りレイアウトをいくつも描いてくださいね。

＞ビルトインガレージの狭小住宅を建てるなら土地探しから具体的なイメージづくりを…

狭小住宅の家づくりは法規制との戦い、凌ぎあい…

2014-01-24T01:09:00.001+09:00

実は、狭小住宅の家づくりは法規制との戦い、凌ぎあいです。

家づくりの基本となる法律は建築基準法ですが、どういう家をこの法律があてがって作っているかというと、実は一般住宅を対象だけなのです。

一般的な住宅を建てるために最低限の規制を加えたものが建築基準法です。

しかし狭小住宅の場合、その法規制や基準が家づくりに重荷になっている場合が多く、実際に建てられないといったケースもあることを知っていますか？

建築基準法の中には、そのままの解釈では狭小住宅が建てれないといった制約が、結構あったりします。

そのため、狭小住宅の建て方には、少しアクロバチック的な解決策がとられたりするわけです。
いや、巧妙に編み出されている、法規制をかわして家づくりを進める…
と言った方がいいのかもしれません。

敷地条件や家族構成、さらにライフスタイルが家庭ごとに違うため、一般的な工務店やマイナーなハウスメーカーでは対応しきれないケースもあります。

だから少し費用はかかりますが、狭小住宅を得意としている建築家や建築設計事務所に間取り設計を依頼した方が間違いがありませんし、安心した家づくりができると思います。

＞狭小住宅の家づくりで注意したいこと…間取り

ビルトインガレージの坪単価ってどれくらい…？

2013-12-11T23:35:00.001+09:00

一般的な狭小住宅の３階建ての間取りに多く取り入れられるビルトインガレージですが、実際に造るとなると坪単価はどのくらいなのでしょう。

まずガレージの内装です。
内装は燃えない材料にしたり、強度的にもある程度以上の強度が必要になりますので、一般的に使用されるのは石膏ボードやコンクリートの打ちっ放しが多くなります。

価格的には家の中の部屋のように床組や床板、クロスなどがない分、一見安く押さえられそうな気がします。
普通の工務店なら確かに価格を低く抑えることができますが、大手ハウスメーカーで造る場合だと内装の仕上げ方によっては結構高く付いてしまうケースがあります。

ビルトインガレージ内の内装仕上げについては、その方法しだいでコストが高くなってしまう可能性があるので注意が必要です。

あくまで参考の坪単価ですが、仮にもし内装仕上げをしない場合の坪単価は50万円台～、サイディング材を貼る内装だと車1台分で70万円台くらいと考えておいた方がいいでしょう。

また、重要なのがシャッターです。
シャッターについても、まず付ける付けないで検討する人がいるかも知れません。
通常、ビルトインガレージの内装材としてサイディング材を貼るのであればシャッターは付きません。
その際はオープンガレージになると思いますが、オープンにするといろいろなデメリットが生じます。

例えば落ち葉が舞い込んだり、せっかくの車が汚れたりします。
また、盗難でもされたら何のためのビルトインガレージなのかわからなくなってしまいます。

だからビルトインガレージには出来ればシャッターは付けておいた方がいいと思います。

最近のシャッターは以前よりかなり価格が安くなっていて、求めやすい値段になっていると思います。
100～200万程度かかっていたシャッターも、今では20～30万円で品質のよい、しかも電動シャッターが手に入ります。

雨対応の壁仕上げにするよりも、坪単価がかえって安く付くこともあるので是非検討してみることをオススメします。

＜狭小住宅の家づくりは法規制との戦い、凌ぎあい…

ビルトインガレージ内を収納スペースとして有効活用しよう！

2013-11-11T22:30:00.002+09:00

ビルトインガレージにはちょっとした便利な収納スペースを確保できます。

例えば、ガレージの壁側に収納棚を設けて、下から上までギッシリと収納したり、日ごろ使わないものや季節によって使うもの…キャンプ用品やストーブ、それにスペアタイヤなども置くことができます。

しかも、ビルトインガレージの高い位置は意外と使い勝手の高い空間ですから、ロフトを設ければさらに収納スペースを確保できます。

例えば、重宝するスチールラックを活用します。
スチールラックを使用すれば、常に使うものだけを機能的に配置できますし、スチールラック自体がホームセンターなどで手頃に購入することができるので便利です。

使用しなくなった物…、例えば本棚や棚付きの机をガレージ内に入れて、用品やパーツ収納スペースにすることができます。
このように使用しなくなったものを有効活用できやすくするガレージの収納力はとても魅力です。

また、ハンギングといって、空中に吊るしたり、壁にかけたりすることのできるネットを使って壁掛け収納をつくることもできますし、ハンギング収納は壁掛けですからすっきりと収まるのでおすすめです。

このように、ビルトインガレージは車庫としての機能はもちろんですが、収納スペースとしても重宝しますので、狭小地に建てられる狭小住宅の足りない収納スペースとして有効活用できるのです。

＞ビルトインガレージの坪単価ってどれくらい…？

ビルトインガレージから部屋へ出入りしやすい動線を考える

2013-11-07T00:43:00.003+09:00

ビルトインガレージから部屋への動線は、狭小住宅の暮らしやすさに大きく影響してくる項目の一つです。

だからこそ、よく考えておくべきだと思います。

ビルトインガレージは、家族や荷物が雨に濡れずに部屋の中に入ることが出来る魅力的な空間ですから、逆に言うと家族みんなが楽に部屋に入れるような間取りにする必要があるからです。

重要なのは荷物の出し入れをいかに楽に、そして簡単にできるか…
そんな動線を考えることが大切です。

例えば、ビルトインガレージから部屋に買い物の荷物を入れやすいように、低い位置に荷物入れ専用の窓を作ったりするのも間取りづくりでの工夫の一つです。

また車２台を並列させてビルトインガレージ内に収めたいのであれば、車のドアの開け閉めがしやすいようにガレージを大開口にする必要があります。
そうなると狭小住宅そのもの強度も必要です。

通常の木造住宅では確保できない大開口のビルトインガレージも、強度のあるSE構造工法なら実現可能となりますので、特に狭い狭小地でのビルトインガレージに考えたい工法だと思います。

＞ビルトインガレージ内を収納スペースとして有効活用しよう！

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