Makelaarsblog Chris van Roon

NVM - aankoopmakelaar (column)

2012-02-16T21:08:00.003+01:00

Soms moet ik bij een bezichtiging van een huis aan het bezoek uitleggen wat de taak van een makelaar is en dat een makelaar per definitie partijdig is. Dit wil zeggen dat de makelaar optreedt in het belang van de verkoper of in het belang van de koper. Dus een verkopend makelaar dient de woning onder de voor de verkoper best mogelijke omstandigheden te verkopen. Simpel gezegd: voor een zo hoog mogelijk bedrag en op een door de verkoper gewenst tijdstip. Een aankopend makelaar wil de woning in het belang van de koopkandidaat juist voor een zo laag mogelijk bedrag en op een door de koper gewenst tijdstip aankopen.

Toch verbaast het mij nog steeds dat veel huizenkopers een woning kopen zonder begeleiding van een NVM-aankoopmakelaar. Natuurlijk heeft niet iedereen een eigen makelaar nodig voor het kopen van een woning, maar veel mensen zouden er wel verstandig aan doen. Kost dat dan geld? Natuurlijk kost dat geld, voor niets gaat de zon op. Maar bedenk wel wat je er allemaal voor krijgt als je een goede, degelijke NVM-makelaar in de arm neemt. Allereerst schuif je een professional naar voren die het gaat opnemen tegen die ‘schurken’ van verkopende makelaars. (Veelal is de verkopend makelaar overigens geen schurk, maar dus wel partijdig.) En wie wil er nou geen deskundig advies bij de grootste investering van een normaal mensenleven? De eigen makelaar adviseert bijvoorbeeld op technisch, tactisch en juridisch gebied en kan een schat aan informatie en ervaring inbrengen die een goed afgewogen oordeel over de woning opleveren. En vaak een scherpere prijs.

Een NVM-makelaar is altijd bereid om u vrijblijvend informatie te verstrekken.

Chris van Roon

NVM-Makelaar

(gepubliceerd in weekblad De Brug - week 4/2012)

Handige websites

2012-01-02T20:32:00.001+01:00

Enkele handige websites voor huizenkopers, huizenverkopers en andere belangstellenden:

Bestemmingsplannen

Bouwkundige termen
Kadaster

NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars)

Funda

Funda in Business (bedrijfs onroerend goed)

Van Roon Makelaardij op Funda

Nationaal Woning Waarde Instituut

VastgoedCert

Van Roon Makelaardij

Chris van Roon op Twitter

PDF Brochure tijdelijke verhuur via Leegstandswet

Puntentelling huurwoning
Onderwijskaart basisscholen in de regio

Nieuwbouwspecial Eindhovens Dagblad

Onderwijskaart-basisscholen in de regio

2011-12-31T10:44:00.002+01:00

Het Eindhovens Dagblad heeft een nuttige webpagina aangemaakt met een regionale onderwijskaart van basisscholen.

Nuttige informatie voor ouders (in spé) die informatie willen over basisscholen in de buurt. Ook nuttige informatie voor mensen die een huis willen kopen in de regio en meer willen weten over de scholen in de buurt!

Na het aanklikken van een handje op de kaart verschijnen gegevens zoals de naam en het adres van de school, de website en het inspectierapport inclusief het profiel van de school.

Onderwijskaart Basisscholen

Van Kooten en De Bie: makelaar

2011-12-28T16:25:00.001+01:00

Een beetje gedateerd maar daarom niet minder leuk:

Van Kooten en De Bie's parodie op een makelaar.

Of zou het geen parodie zijn....?

Van Kooten en De Bie - makelaar

Beste wensen (column)

2011-12-27T16:24:00.000+01:00

Hierbij wil ik iedereen een ‘gezond en voorspoedig 2012’ toewensen. Zo heb ik de afgelopen tijd heel wat kerstkaarten geschreven.

Daarnaast heb ik nogal wat wensen in de kerstboom gehangen, die op de schaal van Wereldvrede weliswaar niets voorstellen, maar die ik toch graag even met u wil delen.

Ik wens dat iedere politicus in Europa doet wat nodig is om de financiën op orde te krijgen en te houden; ik wens dat de Euro de Euro blijft en dat we niet teruggaan naar de gulden (laat staan de Neuro en Zeuro); ik wens dat politiek Den Haag de woningmarkt in zijn geheel (koop en huur) hervormd of dat ze nadrukkelijk uitspreekt dit de komende jaren niet te doen; ik wens geen Haagse luchtballonnetjes meer voorbij te zien komen; ik wens een herstel van het consumentenvertrouwen; ik wens een stabiel kabinet (want geen kabinet is funest voor het al eerder gewenste consumentenvertrouwen); ik wens een lichte economische groei en iets extra’s voor degenen die het echt nodig hebben; ik wens voldoende beschikbare huurwoningen; ik wens geldverstrekkers die daadwerkelijk geld willen verstrekken; ik wens een stabiele woningmarkt waarbij koper en verkoper elkaar in redelijkheid kunnen vinden; ik wens huiseigenaren die kunnen verkopen zonder restschuld, en tenslotte wens ik huizenkopers die een woning normaal kunnen financieren.

Dat is het wel zo’n beetje.

Chris van Roon

NVM-Makelaar

(gepubliceerd in weekblad De Brug - week 52/2011)

Nationale Hypotheek Garantie (Column)

2011-12-23T09:50:00.000+01:00

Het kabinet heeft in al haar wijsheid besloten de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in ieder geval tot 1 juli 2012 te handhaven op het tijdelijk hogere niveau van € 350.000,=. Hierna zal deze grens in twee stappen worden verlaagd naar het oude niveau van € 265.000,=. Dat is goed nieuws voor de woningmarkt, omdat alle zeilen dienen te worden bijgezet om de doorstroming nog enigszins op gang te houden.

Kort gezegd komt NHG erop neer dat mensen die een hypotheek afsluiten met NHG een korting krijgen op de hypotheekrente omdat de geldvertrekker minder risico loopt bij het verstrekken van deze hypotheek. De geldverstrekker loopt minder risico omdat de instantie die NHG verstrekt, de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, garant staat voor een restschuld bij verkoop van de woning in die gevallen waarbij de huiseigenaar arbeidsongeschikt of werkloos wordt, gaat scheiden of waarbij de partner komt te overlijden. Indien de huiseigenaar wel zijn uiterste best doet om de hypotheek te blijven voldoen en de woning wordt wel marktconform verkocht, dan wordt de restschuld kwijtgescholden.

Een hypotheek met NHG geeft dus extra zekerheid voor de bank, waardoor de hypotheekrente lager kan zijn. De hypotheekgever (huiseigenaar met hypotheek) heeft naast het rentevoordeel de extra zekerheid bij het onverhoopt moeten verkopen van de eigen woning in de reeds eerder genoemde gevallen.

Overigens kunt u ook uw bestaande hypotheek om laten zetten naar een hypotheek met NHG. Informeert u eens bij uw hypotheekadviseur of u hiervoor in aanmerking komt. Dat is zeker de moeite waard.

Chris van Roon

NVM-Makelaar

(Gepubliceerd in weekblad De Brug - week 49/2011)