fjufirefox

坐擁景觀舒適宅邸

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 22:00:07 PST

【文／DECO+家、圖／睿揚室內設計有限公司、設計師／劉志浩】

綠意盎然的景觀是都市裡最珍貴的禮物，此案正位於環境優美的台中美術館住宅區。空間格局在預售屋時就已經針對業主的需求做好規劃，原始空間裡最大的特色就是一個可以環看風景的270度景觀窗，設計師也將窗景完整保留給客廳，利用加高平臺讓此區成為一個舒服的賞景空間。

業主特別喜歡紅色，並希望空間帶點古典風格，設計師在入口玄關及客廳背牆上適度的舖上紅色，讓鮮明的紅變成空間的矚目焦點。空間的線條簡約，不刻意裝飾線板，利用家具及壁紙帶出古典的味道。餐廳旁還另外規劃了一間麻將間，讓好友們多了一個休閒相聚的好地方。

設計師將270度的景觀窗完整保留給客廳。

視牆跳脫一般大理石材的做法，選用亂紋板烤漆處理。

客廳的沙發背牆使用業主最歡的紅色加上燈光效果成為空間的焦點。

小孩房簡單清爽，未來可依照小孩喜好自行佈置。

選用壁紙和畫框帶出古典風格。

CASE DATA

設計風格│低調奢華風
房屋類型│電梯華廈
空間坪數│70坪以上
空間格局│玄關、客廳、餐廳、主臥室、父母房、小孩房、傭人房、麻將間、更衣室、衛浴*5間
主要建材│80*80拋光石英磚、海島型平鋪地板、夾紗玻璃、進口壁紙、人造石、系統櫃、鱷魚皮紋壁布、亂紋板、茶色玻璃、鋼琴烤漆門板、玻璃馬賽克、大金冷氣…..。

作者｜DECO+家
圖片提供｜睿揚室內設計有限公司
設計師｜劉志浩
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投資複合債第一季正是時候

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 21:12:02 PST

【經濟日報╱謝鎰年】

2012年初，全球市場受到經濟數據好轉的激勵下，大部份的市場皆以紅盤開出。但瑞士寶盛債券基金投資長Enzo Puntillo提醒投資人，預估今年歐洲國家的總負債金額將高達1,570億歐元，在經濟成長疲弱情況下，將採取嚴格的緊縮政策來抑制債務問題。

此外，信評機構表示可能調降歐洲各國的主權債信評，在不利的因素影響下，還款壓力日益沉重，近期希臘正在進行與債權人的協商，並宣稱若無法獲得下一批紓困金，不排除在第一季脫離歐元區，Enzo Puntillo強調，歐債風暴未解除，市場將持續震盪。

Enzo Puntillo認為，歐債問題已經演變成政治問題，並沒有短期快速的解決之道，可能需要五至十年以上的時間才能完全解決，近期ECB所提出的三年期融資貸款計畫（LTRO）只能防止流通性惡化，並沒有辦法解決問題，歐債問題依舊是2012市場的大考驗，債券市場成為目前投資人關注標的。

根據Bloomberg的資料統計，自2000年以來，複合式債券的平均報酬率為2.38%，為一年中表現最佳的時間，Enzo Puntillo表示，複合債具有進可攻，退可守的優勢，且透過專業的債券投資策略，多角化投資各種債券商品，降低整體投資組合的波動，將是最適合目前投資環境的選項之一，建議投資人把握第一季投資機會。

Enzo Puntillo進一步表示，雖然信用市場極具吸引力，但在歐債問題獲得解決之前，市場風險仍然較高，他看好投資等級債券及新興市場債券，投資等級債違約率低，是平衡風險的利器之一，而新興市場債由於基本面佳，未來仍有成長的潛力，因此不妨趁近期修正時留意相關基金的表現。

美債資金最佳避險選擇

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 20:23:59 PST

【經濟日報╱蔡穎青】

富達美元債券基金經理人瑞克‧帕特爾（Rick Patel）表示，2012年美國高失業率和經濟復甦不穩定，加上解決歐債危機充滿不確定性，美元債券仍將是資金避險的最佳去處，後市表現可期，值得投資人持有。

2011年美債表現穩健，獲投資人青睞，展望2012年美債後市，瑞克‧帕特爾分析，如果美國經濟沒有成長的話，政府公債發行量依然是呈現穩定的狀態，美國主權債的信評也會維持一段穩定期。

展望未來，美國民主黨與共和黨為了預算刪減赤字的議題並未達成共識，無疑的在過程中造成進一步的政治角力。雖然瑞克‧帕特爾不預期美國債信會立即被專業信評機構調降評等，但在不確定性高的情況下，市場還會有波動。

瑞克‧帕特爾指出，近期數據顯示出就業市場持續冷卻的跡象猶在，美國服務業的擴張依舊面臨困境。儘管近期某些領域的經濟數據顯現出審慎樂觀的改善趨勢，任何的復甦都將可能是不穩定的，因為美國的經濟成長將來自於何方迄今依然不明。

伴隨著黑色星期五的零售促銷，美國消費者蜂湧至購物中心，並於感恩節周末假期創下歷史性紀錄的524億美元消費支出。瑞克‧帕特爾認為，這種消費步調將無法維持於整個銷售旺季。隨著時間的經過，預期房價的下滑、薪資成長的緩慢、以及有限的工作機會，都將導致銷售熱潮將無法在銷售旺季結束以後延續下去。

歐債危機正進入尾聲，但瑞克‧帕特爾認為，任何政治性解決歐債危機方案仍舊是相當不明確的，市場波動將圍繞在政治爭端上的不確定性。歐洲政府所提出的解決方案，以及政治領袖本身的言論，投資人應對於諸如「沒有信心」及「欠缺法源」等細微的徵兆保持警覺。

資源拉美風光

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 19:52:44 PST

【經濟日報╱記者曹佳琪／台北報導】

新年一開春，股市及商品價格相繼上漲，反映在基金績效上，有九檔基金一周便繳出逾5%的成績，以資源相關基金為大宗，巴西、拉美基金也入列，表現亮麗。

摩根資源活力股票基金經理人田克杰分析，除中、美優於預期的經濟數據，美、伊緊張局勢升溫更推升油、金價格走揚。

地緣政治風險升溫，避險資金湧入黃金市場，近一周金價大漲5%，突破每盎司1,600美元價位。田克杰表示，歐盟計畫暫停自伊朗輸入原油，中東緊張情勢升溫，促使資金轉進黃金來規避風險。

田克杰認為，全球經濟成長趨緩，歐債危機歹戲拖棚，黃金價格將延續長線走升行情。

寶來黃金期貨基金經理人方立寬表示，在油價上漲帶動下，金價近期也大漲，黃金每盎司1,600美元以下的技術性支撐依舊有效。不過，由於美元受義大利銀行業籌資不順及法國發債不如預期影響而持續走強，美元指數5日來到80.8，創2011年9月以來新高，預期金價在多空因素挾擊下，呈現緩漲格局。

今年迄今，巴西股市以3%的漲幅搶進全球主要股市前五名，摩根巴西基金經理人露巴力亞（Sebastian Luparia）表示，歷經大幅修正後，巴西現階段股價低廉，股價淨值比僅1.3倍，投資價值浮現。

不少外資券商喊進加碼巴西股市，如摩根大通、摩根士丹利等，均認為待巴西央行降息效益浮現後，有利內需動能，巴西股市將有驚豔表現。

豐拉丁美洲基金經理人唐祖蔭表示，目前巴西失業率持續走低、薪資穩健增長，內需動能回溫可期。

唐祖蔭指出，巴西挾豐富天然資源、人口紅利與政治穩定，近年來經濟體質大躍進，近期甚至超越英國，躍居全球第六大經濟體，在股市跌深加上基本面佳的雙重優勢下，股市應有不錯表現。

義大利推產業自由化

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 19:13:15 PST

義大利工業部長8日表示，義國計劃逐步推動產業自由化，包括能源業和專業服務業在內，力求經濟振衰起敝。

產業自由化將被包裹在促進經濟成長的新改革方案中，緊接在國會上月通過的330億歐元（430億美元）撙節法案後推出，計劃在歐元區第三大經濟體採行各項強化競爭及法規鬆綁的措施。

義國工業部長帕塞拉說：「我們將在每個產業推動改革：汽油、能源、商務、運輸和專業化產業。

德法義三巨頭為領袖會暖場

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 18:38:30 PST

德國總理梅克爾和法國總統沙克吉今（9日）將討論處理歐洲主權債的進一步對策，並設法強化歐元區17國的財政紀律，兩人11日再與義大利總理蒙提碰面。德、法、義三大經濟體串聯，為月底上場的重要領袖會議作準備。

梅克爾與沙克吉9日先在柏林會面，接下來11日蒙提將再飛往柏林，與梅、沙兩人會商。三人預定20日再次於羅馬碰面。

梅克爾的發言人賽伯特說：「這主要是為了本月底的歐洲高峰會作準備，目的在辯論有哪些措施能夠刺激成長和競爭力。」

歐洲財長訂本月23到24日舉行會談，緊接著30日領袖會議將登場，各國首長將為上個月高峰會中同意的財政協議磋商細節，替義大利或西班牙等債台高築的國家增強金融防火牆。當時除了英國，歐盟各國都同意應該嚴加恪守預算紀律。

歐元區面臨不少立即性的挑戰，信評機構標準普爾（S&P）可能調降歐元區15個國家的信用評等；希臘與國際債主針對1,300億歐元紓困金的會商遲遲沒有進展；匈牙利信評被降到垃圾級；多個成員國開始標售主權債等等。

最新數據顯示，歐元區失業率居高不下、零售銷售下滑、企業和消費者信心挫跌，凸顯歐洲亟需採取果決的政治行動。

雖然梅克爾和沙克吉最近幾周努力展現團結一致的精神，但雙方的歧異已經逐漸浮現於推動歐盟金融交易稅上。法國有意率先開徵金融交易稅，但德國主張歐盟應該一致行動，同步徵稅。

歐洲央行12日將召開貨幣決策會議，分析師預測，由於歐洲央行已將連降息兩次，這回可能暫緩，但今年接下來還是有可能降息。

救歐債 EFSF擬調高違約擔保

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 17:40:53 PST

德國媒體說，歐洲金融穩定機制（EFSF）執行長雷格林考慮為歐元區以外投資人調高違約擔保至三成，以提振外界對EFSF債券的需求。
彭博資訊

德國媒體8日報導，歐洲金融穩定機制（EFSF）考慮提供外國投資人更好條件，將債券違約擔保金額從兩成調高到三成，以提振疲軟的債券需求。

德國週日畫報報導，歐洲金融穩定機制（EFSF）執行長雷格林（Klaus Regling）正考慮為歐元區外的投資人調高違約擔保至三成，一旦債務國違約，EFSF將承擔30%的損失。

報導說，雷格林上周在與德國國會議員的會議上指出，目前EFSF提供的20%保證「過低」，不足以彌補投資人冒的風險。該則報導未註明消息來源。

握有4,400億歐元（5,600億美元）資金的EFSF，以歐元區政府做為擔保，向外募集基金，再借給債務累累的愛爾蘭、葡萄牙和希臘等國家。

但對投資人提高擔保金額卻可能損耗EFSF的火力，目前EFSF基金的規模已被認為太小，如果像義大利等更大的債務國違約可能無法承擔損失。歐洲政府曾經希望EFSF在中國等現金充足的國家受到廣大支持，但此熱情也逐漸消失。

歐盟領袖去年12月同意，EFSF的永久版本─歐洲穩定機制應在2012年7月開始生效，比原定實施時間提前。

該報導提及政府官員也考慮改變ESM的成立方式，並引述德國政府的消息來源說，正在討論挹注ESM的800億歐元要一次交付，或按目前計畫在幾年間分成多次交付。

歐洲金融穩定機制（EFSF）5日標售30億歐元的三年期債券，但市場需求平平，遠不如之前的發債反應。

EFSF發言人羅希表示，市場對首度發行2015年2月到期債券的投標金額「接近45億歐元（58億美元）」，但他拒絕透露實際數目。去年1月EFSF發債的投標倍數高達九倍，現在市場的投標欲望顯然遠低於一年前。

經典搭配打造獨特品味生活

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 16:46:48 PST

【文／DECO+家、圖／豐聚室內裝修設計有限公司、設計師／黃翊峰】

推開柚木、鐵件作為裝飾層次的大門，就可以感受到設計師為此案塑造的獨特性。進入到客廳，雅緻的色調搭配出經典的味道，主牆以黑雲石為背景，左右的開窗設計與一旁牆上鑲嵌的茶鏡構成平衡空間的對稱關係，同時利用清玻璃與柚實木作榫接處理的拉門拉正客廳格局。ㄇ字型的廚房台面設計讓使用上更為輕鬆，黑色烤漆玻璃牆面方便清潔、整理。二樓書房以白色做主要背景，有讓思緒更為沉著敏捷的意象；同樣位於此樓層的女孩房以清淺的顏色，規畫出舒適、柔軟的空間感覺。三樓主臥室透過黑檀木鋪述業主沉靜內斂的生活態度，沙發區與露台區將室內外的悠閒、寧靜融合。主臥衛浴以飯店式的手法呈現現代俐落感，整體以明朗的空間感顯露時尚的視覺效果。

電視主牆以黑雲石為背景加上茶鏡的延伸空間感，也順勢提升奢華的精緻度。

客廳以清玻璃與柚實木作的拉門拉正客廳格局。

推開以柚木為底、鐵件打造幾合圖形裝飾的大門，令人期待此案空間的獨特性。

ㄇ字型廚房台面讓料理更為輕鬆，黑色烤漆玻璃牆面方便清潔理。

起居室電視牆藉由實木作拼貼營造豐富的光影表現。對開簾與高低差將內外區域明確劃分。

CASE DATA

設計風格│現代時尚風
房屋類型│別墅
空間坪數│70坪以上
空間格局│客廳、餐廚房、客房、主臥、起居室、女孩房、書房、三衛浴、露台區
主要建材│石材、鐵件、不鏽鋼、義大利進口磁磚、實木拼貼、80x80拋光磚、黑檀木、觀音石、柚木、LED燈、印度黑大理石、烤漆玻璃、黑雲石

作者｜DECO+家
圖片提供｜豐聚室內裝修設計有限公司
設計師｜黃翊峰
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保險財星／入行6年還完貸款買房子

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 12:47:56 PST

【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導】

楊明翰做壽險六年，從沒有出國經驗到每年都接受公司全額獎勵出國，足跡已踏遍蒙古、西班牙、捷克、加拿大、法國等15個城市。中壽／提供

30歲的楊明翰，目前是中國人壽台中福鵬通訊處的業務經理，退伍後即入行，連續六年得到公司競賽全額獎勵旅遊的榮耀，從一個土生土長沒踏出國門半步的青澀男孩，到現在足跡已經遊遍歐洲、大陸、法國等共8個國家、15個城市，每次出國與全公司的菁英夥伴互動交流，都帶給他在展業、人生歷練與眼界方面更寬廣的視野。

脫困打入公務員職場

大學讀企管的楊明翰，原本跟同學約好畢業服完兵役後一起北上圓夢，也談好了外商銀行起薪3.3萬元的理專工作，但就在臨行之際，當時已在擔任壽險業務工作的父親替他分析，「銀行理專的工作並不是單純的內勤行政，也需要推展各式的業務，與其如此，也可以考慮投入壽險業務，薪水很快可以高於銀行的水準。」加上就學期間家中一時面臨生意周轉上的經濟困境，所以一退伍就面臨60萬元的就學貸款需要償還，所以很快決定留在台中追隨父親的腳步，開始跑業務。

剛入行前三個月，還算順利，許多當兵的同袍情義相挺，跟他買保單，但第三個月後楊明翰就面臨所謂的「撞牆期」，一個月收入可能不到一萬元；經過幾個月的摸索，楊明翰成功靠著轉介紹打入同學父母的公務員職場，成為日後成功重要基石。

助人傳達正確保險觀念

第一次去拜訪這個公家單位，楊明翰忐忑的買了4盒熱呼呼的蛋塔，到了辦公室後，一一招呼大家吃蛋塔，也同時發DM、自我介紹遞名片……當天，當然是沒有任何保單成交。楊明翰並不退卻，三天後又帶了30杯豆花前去拜訪，這次大家的氣氛就熟絡許多，也在此時，竟然有人主動招喚，他表示要買保單，從那張保單到現在，這個職場已先後有12個人成為他的客戶，也激勵了他往後深耕公務員、竹科等職域的動力。

雖然當初懵懂的進入壽險這一行，但楊明翰愈做愈對保險產生認同，他覺得保險經過妥善的規畫，對於一個人的人生將能產生很大的助益，例如他的公務員保戶，年齡約在45~55歲間，主要在追求穩健的資產規劃與保障；而竹科的保戶則為30~40歲年紀較輕，追求較高報酬率的族群，他會分別建議他們不同的保單以符合需求。

近期楊明翰又驚遇自己的堂姐與阿姨先後罹癌，所幸都獲保險理賠，讓他更切身體會保險的重要。多年來他不厭其煩跟客戶傳達正確的保險觀念，也是持續在壽險業上努力的動力。

精進擴組織學領導統御

楊明翰入行六年，第二年還清車貸、第四年還清學貸、第五年不到30歲，便在台中五權西路買下第一間自有的房子，坪數達50坪，是他非常自豪、也是讓父母很安慰且引以為榮的家中大事。

提起下一階段，他將投注心力在發展組織，擴大他的團隊組織，希望能更精進自己領導統御的能力，在五年後順利成立通訊處成為處經理，也為自己與家人爭取更好的生活條件。

寰宇投資／掌握投資十招 2012賺飽飽

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 11:51:37 PST

去年標普500指數幾乎以平盤作收，道瓊工業指數則上漲5.5%，表現相對出色，投資10檔道瓊狗股（Dogs of the Dow）的投資人更遠勝大盤。今年在歐債危機和全球經濟成長減緩的威脅下，MarketWatch網站提出十項建議，希望協助投資人在市場出奇制勝。

● 緊抱2011年的贏家

今年投資人面臨的挑戰和2011年類似，這意味去年的贏家今年將延續氣勢。因此，「道瓊狗股」仍是投資首選。他們包括AT&T、威瑞森（Verizon）、默沙東（Merck）、輝瑞、奇異（GE）、杜邦、嬌生、英特爾、寶鹼（P&G）和卡夫（Kraft）。其中又以AT&T的股利收益率最高。

● 持有防禦股

今年先進國家將持續去槓桿化，投資人應注意保本和維持現金流，同時佈局防禦股，典型的防禦股包括必需消費類股、醫療和公營事業類股。其中，標準普爾（S&P）旗下Capital IQ公司分析師首推必需消費類股。

● 買進景氣循環股

Capital IQ在研究報告中說：「在市況動盪下，平衡佈局景氣循環股和防禦股是最佳策略。」因此，投資人可買進去年表現落後的類股，包括原物料、工業、能源和科技等。

共同基金業者Leuthold集團投資長萊姆錫說：「部份超跌的景氣循環股將會捲土重來。」他推薦鐵路、化學、工業和原物料公司的股票。

● 緊抱配息的成長型股票

美國企業的資產負債表大致上很穩健，但在成長減速的環境下，頂尖企業擁有最多優勢。他們的特色是對經濟較不敏感大型股、事業多元化、現金流強勁，以及善用資本進行併購、實施庫藏股與固定發放高股息等。

Gluskin Sheff&Associates投資公司操盤手羅森伯格表示，股利收益率超越美國公債的優質企業包括AT&T、3M、埃克森美孚、愛默生電器（Emerson Electric）、麥當勞、嬌生、高露潔和沃爾瑪等。其他高收益防禦股則有寶鹼和微軟等。

● 考慮買進小型股

去年以大型股為主的羅素1000指數上漲1.5%，但小型股組成的羅素2000指數下跌4.2%。李察伯恩斯坦投顧公司執行長伯恩斯坦認為，今年情況可能逆轉，「全球股市最安全的投資標的是美國小型股」。

美銀美林公司策略師德桑克蒂說，小型股的優勢之一是對國際市場曝險不高，較不受美元升值衝擊。他推薦公司規模較大的優質小型股，理由是併購市場熱絡將使他們受惠。

● 考慮優質歐股

歐元區經濟可能已陷入衰退，美銀美林全球股市策略師哈奈特建議買進「最優質且嚴重超跌」的股票。他說：「歐股相對於美股被超賣的程度創20年來最大，趁現在買進獲利強勁、資產負債表穩健與毛利率堅挺的個股。」他推薦西班牙電信（Telefonica）、道達爾石油（Total）和英國石油（BP）等。

● 美元為王

市場普遍預料，今年歐元將會進一步走貶，BBH公司甚至斷言第二季歐元匯價將跌到1歐元兌1.2美元。倘若成真，美元將成為最大受益者。美元指數已從去年一路漲到今年初；德銀美元指數多頭指數基金去年下半年也勁揚6%。

A.Gary Shilling投顧公司總裁席林指出，除了歐元，今年美元也兌澳元、加元和墨西哥披索等商品貨幣也將走升。

● 緊抱黃金

美銀美林策略師哈奈特預期，今年歐洲和其他國家央行將印更多鈔票來解決債務危機，有利黃金上攻。他說：「黃金仍是因應全球債務去槓桿的衝擊的最佳工具。」標普分析師也看好黃金後市，預估今年底前金價將衝上每英兩1,900美元。

● 買進總統大選概念股

從歷史經驗來看，每個選舉年美股平均上漲6%，表現最突出的類股包括必需消費、能源和工業股；但科技、原物料與公營事業類股表現低於平均水準。股票交易員年鑑的則資料顯示，現任總統連任有利選舉年的美股上漲。

● 市場動盪，安全與穩定收益至上

今年市況預料將維持動盪，基金操盤手羅森伯格建議投資人採取穩健、彈性的策略，可考慮買進優質股票和債券、收益型石油與天然氣合資事業，以及不動產投資信託基金等。此外，貴金屬也是理想的標的。

（取材自MarketWatch）

印尼、墨西哥本益比新興強國

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 10:55:21 PST

新興市場經濟基本面仍持續擴張，遠優於2008年金融海嘯階段，但新興股市在2011年因國際資金流出而大幅拉回修正。根據瑞士信貸統計，截至2011年底為止，主要新興國家股價淨值比(PB)已接近金融海嘯時期最低點，巴西和中國兩市場甚至還低於金融海嘯期間；同步觀察本益比(PE)表現，主要新興國家幾乎低於5年平均值。

ING金磚七國基金經理人陳信嘉表示，從技術面而言，新興股市價值面嚴重低估，主要是因為資金避險需求回流歐美所導致，一旦國際資金回心轉意，新興股市表現應具有爆發力。

陳信嘉指出，近期金融市場因系統性風險而震盪，經濟前景不明朗導致企業預估獲利數據變動較大，此時PB值較PE值具有參考性，PB值也可作為觀察股市觸底的價值面指標，目前新興股市的PB值相當接近金融海嘯最低點，但全球經濟並未出現二次衰退，且美國經濟透露復甦力道、中國朝向經濟軟著陸前進，均有利新興市場底部逐漸浮現。

同步觀察新興國家目前PE值與5年均值相較，金磚四國股市淪為折價幅度最高的市場，俄羅斯和中國股市折價幅度逾3成以上，飽受通膨壓力的印度股市也有25.81%，至於去年底釋出降息利多的巴西股市終於緩步向上，折價幅度縮小至14.85%。

陳信嘉進一步指出，去年表現較佳的新興國家為印尼和墨西哥，不僅PB值名列前茅，PE值相較於五年均值亦呈現溢價，尤其是印尼股市表現近兩年連續走強，國內企業獲利佔總體企業獲利貢獻度高達82%，最不易受到歐美市場衰退所影響，預期今年股市續強機會仍高。

陳信嘉認為，以目前新興經濟體質較佳且具成長性下，加上新興股市價值面已大為折損，惟觸底跡象逐漸浮現，儘管短線股市步入第一季的歐債到期高峰而偏向高度震盪，卻也是低接新興股市的好時機，因此建議可透過結合小金磚股市爆發力與大金磚高度成長力的金磚國家基金，掌握2012年新興股市觸底反彈契機。

歐美股新年快樂近一周海外基金十強賺逾2%

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 10:16:11 PST

【聯合晚報╱記者鍾張涵╱台北報導】

歐美股市2012年開紅盤，美國股市熱情走高，帶動海外基金近一周以來表現亮麗；前10名皆有2%至3%以上報酬率，並以跨國投資股票型和全球型表現最佳。受惠美股一路走高，海外基金近一周績效前3名中，第一、第二名就是以持股重心著重北美的摩根資源活力股票和國泰全球資源奪下，其次受惠歐股大漲，持股重心聚焦在已開發歐洲如英國、法國的基金，也有不錯表現。

基於德國製造業指數優於預期、帶動歐股大漲，近一周海外基金績效排名前10名中，就有4檔以投資歐洲為主，包括摩根大歐洲、安泰ING歐洲高股息累積型近一周績效約3.13%及3.08%，位列第三、第三名；安泰ING歐洲高股息季配型及保誠歐洲也緊追在後，近一周績效達3.01%及2.94%，亦有不錯表現；另外，研究機構公布巴西的經濟規模有機會超越英國，成為全球第6大經濟體的消息，也讓巴西基金受到矚目，寶來巴西指數及安泰ING巴西2檔基金也躋身前10名。

雖然歐美股市表現激情，但亞洲股市卻呈現弱勢格局，其中尤以陸港韓股最為疲軟，進一步導致海外基金中，大中華基金普遍相對低迷，績效報酬後10名中，就有8檔是大中華型及亞洲型基金，像是群益華夏盛世、台新中國精選中小型及保德信大中華等，持股重心以跨國投資大中華區股票為主，近一周以來績效皆為負報酬。

台股基金部分，近一周以來台股波動劇烈，國安基金奮力護盤，電子權值股受惠，讓基金績效前10名中亦以持有電子股者領銜主演，像是前3名的安泰ING台灣高股息、永豐領航科技及台新2000高科技，持股重心皆為半導體、光電、通信及電子零組件等，績效報酬率約1.5%至1.8%。只是，儘管電子類基金受寵，前一周受投資人關注的中小型基金本周相對波動，導致如景順台灣精選成長、第一金店頭市場、日盛小而美等中小型科技類基金，近一周績效小幅下跌。

法人指出，美國12月ISM製造業指數攀升、激勵美股三大指數全面大漲，而歐洲股市則趁著歐債空窗期展開短線反彈氣勢；在歐美股市熱情下，近一周海外基金表現因而相對走高，但後市仍需關注國際情勢發展。去年台股基金全軍覆沒，但短期在國安基金進場加持下，或有正面提振作用。

避險需求金市又吸金

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 09:21:01 PST

【聯合晚報╱元大期貨副理陳昱宏】

上周為2012年第一個星期，成交量高於假期時的平均成交量，顯示出假期過後，資金有回流金市的跡象。且回顧2011年，金價呈現先抑後揚的格局，在年中因避險情緒的攀升而推動金價來到歷史新高，並於年底受到金融體系流動性緊縮的影響打壓金價走勢。不過近期在經濟樂觀情緒的推動下，金價持續上漲呈現反彈之姿。

首先留意到中東政局的不安定，伊朗的決議軍演及封鎖海峽的警告，引發西方國家的制裁行動，市場擔憂情緒亦隨之升溫，油價漲至10個月高點，而原油價格的高漲理應間接的支撐黃金走勢。但由於2011年第四季度歐洲危機的空前升級，牽動金價跟隨風險資產走勢，整體滑落了16.6%，但同期間原油價格卻上漲了37%，顯示出黃金與原油價格呈現背離的狀態。

再來觀察兩者的20日相關性，可以發現其自2011年12月19日的高度相關89%，大幅滑落至2012年1月6日的14.18%，由此可以推測金價依然跟隨市場風險情緒起伏。不過根據期權市場的動態，黃金的一個星期風險扭轉指標(Risk Reversal)自12月30日的-3.1回升到1月6日的-1.52，顯示出市場看空黃金的力道已不那麼強勁，與相關指標--美元指數的20日相關性也逐漸回升，似乎透露出黃金重返避險行列的跡象，但建議仍須一段時間的評估，目前預計仍以股市為較適宜的指引。

另外，隨著亞洲傳統新年的來到，預計將帶來強盛的買氣，尤其中國中產階級人數的增加使中國人成為黃金的最大消費群體，令金價獲得一定的支撐。再加上近期歐洲各國紛紛舉辦今年的第一次公債標售，不確定的氣氛有促使資金流入金市的可能，因此預計短期內金價將有走強的可能。

季崇慧：月存1萬讓孩子逃離學貸噩夢

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 08:40:18 PST

【聯合晚報╱記者嚴珮華整理】

法銀巴黎投顧總經理季崇慧

最近有一條外電新聞，很值得與大家分享，這是美國紐約聯邦準備銀行統計顯示，美國的學生貸款金額過去十年來卻激增一倍，學生貸款餘額逼近1兆美元。美國人畢業後就背負著沈重就學貸款，年輕人追求夢想，但卻可能成為一大夢魘。

對台灣父母，看到這則新聞，一來要慶幸台灣教育支出相對便宜，二來也要引為警惕，即早為子女教育開始投資儲蓄，愈早愈好。

M型化的社會裡，高所得家庭足以負擔子女昂貴的教育費，目前台灣也出現學費是國立大學學費三倍的私立小學。所幸台灣教育普及化，公立學校，是父母負擔得起的，但隨著子女上高中後，可發現父母每年在開學後當月的開銷，教育費支出比重很高。

在台灣，公立大學學費要三萬，私立要六萬，若有兩位以上子女同時就學大學，每年2月和9月學費支出少則6萬、多者12萬，這對於富裕、中上階層家庭是負擔得起的，但對多數家庭仍是不小的負擔。有的子女會半工半讀，自籌學費，減輕父母的財務負擔，若家庭又遭遇變故，例如父母中年失業，子女要完成學業，不得不向申辦學生就學貸款。

美國整體學生貸款餘額創歷史新高，台灣就學貸款雖不若美國龐大，根據教育部的資料，高中職以上學生申請就學貸款的人次，已從民國87學年度的15.2萬人次，迅速成長到98學年度的81.7萬人次。

CNBC電視節目曾製作《入學的代價: 美國學生債務危機》專題報導日益惡化的美國學生貸款問題，根據2009年資料，67%畢業生有學貸債務，每位畢業生負債2.4萬美元。台灣若以98學年度數據來看，平均貸款金額約台幣3.7萬，台灣年輕人背負學貸雖較輕，但也有人一上班就要償還一、二十萬學貸。

避免變成夢魘，父母即早做準備，若有十年以上時間為子女儲備教育基金，不僅每月定期定額資金較小，以每月投資新台幣1萬元為例，十年下來投入新台幣120萬。

歷經景氣循環，若要動用子女教育基金時，剛好碰上景氣多頭，十年下來的獲利，各種資產報酬率都是正數，漲幅少則41%，有的高達264%，不僅投報率相當可觀，本金加獲利就有台幣170萬到440萬不等。

動用教育基金時，不幸碰上大空頭，以過去十年全球遭逢911事件、全球金融海嘯或歐債危機三大空頭，雖然亞太股市、新興股市和全球股市和美股長期表現差異大，若是投資僅單押特定資產，時運不濟、有時必須忍痛出場。

但若能做好資產配置，投資組合仍有機會是正報酬，以911事件爆發，美股是重災區，若是投資組合均衡配置在股債五大資產，儘管股市虧損，高收益債和全球股票投資足以彌補亞太、美股和新興股票損失，整體投資組合還有有近五成回報。

再以歐債危機為例，儘管去年不少股票重挫兩、三成，但過去十年來定期定額投資各大股債指數，其間還經歷全球金融海嘯和美國911事件兩大空頭，迄今仍是正報酬，更加凸顯定期定額長期投資效益，是不受近期市場動搖。

歐洲央行本周預期不降息

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 07:54:36 PST

歐洲央行（ECB）本周預料將暫停降息腳步，但此舉仍難以緩和歐元跌勢，因為這種共同貨幣依舊深陷政府借貸成本攀升和經濟數據疲軟的惡性循環。

ECB訂12日召開今年首次利率決策會議，市場預期，ECB將維持基準利率於1%不變；該行先前連續兩次降息，降幅均為1 碼。

不過分析師仍正尋找ECB可能擴大收購債券的蛛絲馬跡，例如採行聯準會（Fed）支持、導致美元匯價暴跌的量化寬鬆（QE）政策；目前ECB總裁德拉基仍抗拒這種政策，因為他認為這並非ECB職權。

穆迪分析公司首席經濟學家龍斯基（John Lonski）指出，若ECB最終仍想提振經濟活動，可能須套用Fed的劇本，壓低長期殖利率。受經濟衰退和債務危機等雙重利空拖累，歐元兌美元未來數周可能跌至1.24美元，特別是如果ECB不再堅決反對擴大寬鬆。

龍斯基說：「ECB的政策彈性小於Fed，但如果ECB獲得更高的政策彈性，可能會選擇QE。」

歐元在今年第一周最初雖因製造業改善的經濟利多而上揚，最終仍不敵歐債危機的利空衝擊，盤中跌破1.27美元價位，創15個月新低；對日圓也跌破98日圓，一度寫下逾十年來低點。歐元兌美元上周重挫1.8%至1.2717美元，兌日圓則收跌1.7%至97.9日圓。

Fed官員籲振興房市暗示寬鬆

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 07:23:16 PST

美國聯邦準備理事會（Fed）三名官員6日敦促政府採取進一步行動振興房市，可能為今年推出新一輪量化寬鬆政策（QE3）鋪路。

紐約聯邦準備銀行總裁杜雷（William Dudley）6日發表演說時說：「房市低迷不振阻礙經濟強力復甦，但透過額外房市干預政策，我們應能看到更好的經濟成果。」

同日，波士頓聯邦準備銀行總裁羅森格倫（Eric Rosengren）重申支持Fed擴大收購抵押擔保證券（MBS），他並補充說，如果能搭配其他提振房市的政策，Fed的作法將收到更佳成效。Fed理事杜克（Elizabeth Duke）則表示，強制而有效的房市政策，可望大幅影響經濟復甦的速度和力道。

摩根大通銀行分析費拉利說：「Fed對房市的關注加深，更加凸顯如果Fed還有另一波資產收購計畫，他們將買進房貸證券。」

這三名官員的看法凸顯Fed內部開始擔憂，過去三年利用超低利率政策刺激成長與壓低失業率，效果可能已到極限。Fed 主席柏南克上周提交房市白皮書給國會，促國會與白宮採取更多措施拯救房市，也開出幾帖可行的藥方。

Fed上周在長達26頁的房市白皮書中指出，目前房市面臨三大問題，空屋率過高、房貸信用緊縮，以及房屋查封程序繁瑣，效率不彰。

不過，只要採取因應政策，這三大問題就可迎刃而解。例如，針對空屋率過高，Fed建議把遭查封的房屋改成出租單位，這將有助於抑制房價下跌，並帶動放款活動復甦。Fed表示，考慮結合監管當局之力敦促銀行執行這項計畫。

此外，Fed也建議擴大再融資管道。作法之一是允許房利美（Fannie）或房地美公司（Freddie），針對他們並未持有、但符合房貸融資方案HARP（住宅可償付重貸計畫）的100 萬至250萬美元房貸，提供再融資。

前富國銀行經濟學家宋元松說：「柏南克很清楚必須提振房市，如果房市遲遲不復甦，Fed的努力都將只是徒勞無功。」

信義區磁吸名店撤守敦南精品街

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 03:22:02 PST

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

在台北市仁愛路圓環到信義路之間的敦化南路，早期有許多國際精品店進駐，但如今都已陸續搬離，轉往信義計畫區與忠孝東路上。房地產業者表示，精品業有群聚效應，會隨著商圈改變而位移，因為「有人潮才有錢潮」。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，名牌精品展店時，習慣挑選都會時尚型的商圈，北市信義計畫區與忠孝敦南商圈都符合條件；而精品業有群聚效應，會跟著商圈改變而位移，最經典的例子就是復興北路與南京東路口的先施百貨，因客源遭瓜分而沒落。

他說，信義計畫區屬於百貨場館型商圈，好處是交通便利、規模大、且具備吃喝玩樂等機能，想要一步到位、逛遍所有名牌的人，一定會到信義計畫區；加上陸客必定前來朝聖的台北一○一大樓，對精品業者來說，屬於不能缺席的一級戰區。

此外，以北市忠孝東路四段、敦化南路為中心點，向兩側擴散的忠孝敦南商圈，屬於沿街帶狀型，近期隨著ＺＡＲＡ、ＵＮＩＱＬＯ等國際服飾品牌進駐展店，有了新外牆、新外觀，又替商圈注入新活水，展現極大的商圈魅力，目前該路段的店面也是「只進不出」。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，忠孝敦南商圈夾在忠孝復興站為主的東區，與信義計畫區的雙引擎中間，隨著大巨蛋、大面積商場陸續到位，最後終將連成一氣，各商圈的關連性將愈來愈強。

第一太平戴維斯公司總經理高銘頂分析，目前住宅市場比較冷，但大型零售業者今年會延續去年的趨勢，陸續在忠孝敦南、信義計畫區等兩處商圈擴點展店。

亞太股市／日出口股領跌

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 02:27:44 PST

圖／經濟日報提供

日圓兌歐元衝上11年來新高，重挫仰賴歐洲市場的出口股，且德法領袖9日會商歐債，投資人多持觀望態度，日經225指數上周跌65點至8,390點。本周歐洲央行利率決策與日圓走勢為觀盤重點。

財經大略／人財奔美國躲蕭條年獸

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 01:51:03 PST

圖／經濟日報提供

相傳古代有一種稱做「年」的怪獸，頭長觸角，非常兇猛。年獸長年居住海底，到了每年的除夕會爬到岸上傷害牲畜與村民。因此，每到除夕這天，村莊裡的人們就會逃往深山避難。

停滯性通膨來襲

一眼望去，原本四個村莊座落於風景優美之處，現在卻不時擔心代表大蕭條與停滯性通膨的雙頭海怪攻擊；海怪的移動會造成大地震，天搖地動的撼動讓村落居民非常驚恐，即代表2011年美國標準普爾500指數創下自1970年以來最小的價格變動幅度，同時波動度達50年平均值的二倍，顯示歐債危機造成市場波動劇烈，且報酬率相對較低。

其中，山腳下的歐洲村，因遭受大蕭條年獸攻擊，使歐洲村的地基開始出現裂痕，房屋更被黑暗力量破壞，亦即歐債危機期間，歐洲央行因大量放貸給銀行業以避免信用違約威脅經濟，使其資產負債快速膨脹至3.55兆美元的歷史新高。另一方面，山腰日本村的村民們想奮力一搏，堆起草包與木柴堆，想要藉此阻擋大蕭條年獸，亦即日本在經濟體排名下滑後，目前正規劃應用外匯存底轉型成積極行動主義的國家。

金磚國顛峰將過

行經此地的商人也發現山腳遭年獸肆虐，判斷以前常去貿易的歐洲村與中國村狀況惡劣，似乎不宜輕率再進，也就是過去十年來，共同基金引領700億美元進入新興市場投資，隨著最近創紀錄的資金外流，高盛直指金磚四國成長最顛峰將過。

面對大蕭條年獸來襲，慌張害怕的村民們與商旅，紛紛撤往較為安全的山上美國村，即代表2011年12月美國ISM指數優於預期，且11月待完成成屋銷售指數跳升，顯示美國經濟持續改善。

綜觀而言，2012年全球投資環境依然險峻，面對大蕭條年獸的肆虐與攻擊，仍須留意歐債危機風險與掌握資金回流美國的機會。

歡迎對全球財經大略內容有興趣的讀者，請上網搜尋關鍵字「CMEK知識庫」，加入粉絲團與團隊一同交換意見。

（資料來源：CMEK全球資本市場演進知識庫/鄭振和博士 http://www.facebook.com/jenherjeng）

保障型保單金管會要求給「認證」

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 01:13:10 PST

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

台灣人愛買儲蓄險，導致保障額度偏低，金管會為引導消費者多購買保障型保單，考慮參照優良農產品、CAS認證的作法，給予保障型保險商品「正字標記」的認證，讓民眾第一眼就能分辨出保障型保單。

另外，金管會希望壽險業建議首購族優先購買保障型保單，不排除要「首購族」在買保單前，先簽署「正確購買保險商品說明書」；說明書會建議優先買保障型保單，若有餘額再購買儲蓄險等其他商品。

金管會保險局日前發函壽險公會，要壽險業研議參照CAS優良農產品認證做法，針對保障型保單給予「認證標章」，方便民眾選擇購買。所謂「保障型保單」，就是只理賠死亡保險金的定期壽險、終身壽險或意外險等。

金管會這項「創意」讓壽險業傻眼，因為保險商品從來沒實施過「認證標章」，有壽險業者擔心，如果未來推動保單認證標章制度，沒有認證標章可能會被誤認為「不良保單」，買氣可能大受影響。

保險局官員表示，已發函請壽險業研議，針對保障型保單給予認證標章的具體作法及配套措施，因為保單商品太多，一般民眾可能不清楚保障型保單的定義與內涵，若有認證標章，可讓民眾投保時清楚分辨保單的類別。

但官員強調，將等業者回報意見再討論，目前沒有實施的時間表。

金管會同時考慮以年齡、首購兩項指標，要求壽險業應針對年紀輕或首購族，優先銷售保障型商品。由於保險首購族大多是年輕人，壽險業指出，年輕時應該多買保障型保單，因此支持保險局的看法。

業者表示，未來保險首購族在買保單前，可能要先簽署一張「正確購買保險商品說明書」，說明書會提醒民眾若年齡尚輕，建議優先購買保障型商品，有餘額再購買其他保單；如果民眾堅持買儲蓄險，必須先簽名。

減持歐債產品安心過年

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sun, 08 Jan 2012 00:20:29 PST

【聯合報╱記者王茂臻／台北報導】

歐債償還高峰將從2月湧現，第一季國際金融情勢仍難回穩，法人建議投資人在春節長假前先做好資產配置，減少持有與歐債相關的產品，降低長假期間不能交易的風險。

春節長假期間，包括台股等許多金融商品無法交易，加上歐債危機從2月起再度受到債務到期的嚴厲考驗，基金投資人應提高風險意識，避開歐債地雷區。

摩根美國複合收益基金經理人道格‧史旺森（Doug Swanson）指出，近期美國經濟數據表現優於預期，顯示美國經濟衰退風險降低，有本錢抵禦歐債危機。

他說，目前在成熟市場中，美元資產展望佳，在流動性與安全性仍有明顯優勢，歐債陰霾未散前，美債相關產品仍將吸引資金流入。

JF東協基金經理人黃寶麗（Pauline Ng）指出，歐債危機拖累全球經濟成長，雖然東協市場也受國際股市影響，但當地擁有7成以上的內需型企業支撐，加上受惠大陸與印度兩個金磚國的經濟發展影響，防禦力會比其他市場高。

第一季另一個影響國內金融情勢的因素是總統大選結果，總統選舉結果出爐後，僅3個交易日台股就要封關，壓縮投資人的操作空間。群益馬拉松基金經理人鍾景星表示，選前台股狹幅整理，不會有大行情，預期選後可能回檔，但再破去年大盤低點的機會不大。

鍾景星說，台股過去20年不僅從未出現連續兩年下跌，外資也未曾連兩年淨賣超，預估台股今年表現會逐季走揚，投資人可評估進場時間。

做不起來…LV台北敦南點近4億賣出

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sat, 07 Jan 2012 23:33:05 PST

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

進駐台北市敦化南路名店圈十年的ＬＶ旗艦店兩百坪店面，以近四億元高價賣出，ＬＶ預計半年內搬到台北一○一開旗艦店，另闢戰場。記者陳俊吉／攝影

以賣皮包聞名的國際精品ＬＶ（Louis Vuitton），現在也改賣房子！ＬＶ敦南店已在台北市敦化南路與信義路口附近駐點十年，但ＬＶ代理商台灣路威公司自上月以超過三點八億元的價格賣出，預計未來幾個月將搬離，原址可能從精品店改為銀行。

ＬＶ敦南店位於敦化南路與信義路交叉口、怡亨酒店（前小西華飯店）隔壁，一、二樓合計約兩百坪，外加九個機械車位，台灣路威公司約十年前買下自用至今。

路威公司一年多前低調求售，交由多家仲介聯賣，開價三點八億元。去年下半年敦化南路掀起一陣商辦標售大戰，店面也在這波熱潮中釋出，上月完成過戶登記，買方為劉姓投資人。

負責銷售的第一太平戴維斯公司總經理高銘頂表示，劉姓投資人未來會以長期收租為主，ＬＶ在半年內就會搬離，不會繼續在當地營業。至於售出價格，高銘頂只說，「比一年前高」。商仲業者估算，ＬＶ敦南店總價約三點八億至四億元，一樓每坪二百五十多萬元、二樓每坪一百萬元，價格符合當地行情。

商仲業者說，從仁愛路圓環到信義路之間的敦化南路，早期有許多國際精品店進駐，頗有延續敦南ＳＯＧＯ百貨之勢，被形容為「小ＳＯＧＯ」，如今已經陸續搬離、一一撤出；而仁愛路圓環的名品店面，目前換手的頻率也相當高。業者說，逛街的人現在都跑去信義區，像ＬＶ的零售業，經營起來當然較不易。

據指出，ＬＶ敦南店準備租給銀行業。全球資產公司經理王維宏表示，該路段較多辦公室與豪宅，人潮不活絡，名品店比較做不起來，的確適合銀行業與金融業。

王維宏說，附近的銀行店面還有「潤泰敦仁」一樓，中國信託商銀去年九月以四點四億元成交，每坪近四百萬元；「昇陽敦凰」一樓店面也有元大銀行承租，隔壁的藝廊由雕刻大師朱銘的次女朱艷鵬，在一年多前以二點六億元買下，每坪約二百五十萬元。

年前基金換現金？趕11日前申請

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sat, 07 Jan 2012 22:35:59 PST

【聯合報╱記者王茂臻／台北報導】

圖／聯合報提供

投資人若想在春節前贖回基金換現金，必須留意從本周三（11日）開始，陸續是基金最後贖回日，部分境外基金從賣出到取得現款，需要7個工作日，投資人必須在11日以前申請贖回，才趕得及在春節長假前拿到現金。

投信業者指出，去年全球金融市場表現慘澹，多數基金績效不佳，但由於景氣處於谷底，不建議投資人此時全數殺出基金部位或暫停定額定期扣款；以過去的經驗來看，當景氣回升時，在低檔申購的基金報酬率都不錯。

投資人在春節前若有資金需求，必須贖回基金變現，投信業者提醒，投資人留意各家基金的贖回時間不同，若要確保在下周五（20日）、春節前銀行最後一個營業日拿到基金贖回款，本周起在各類基金的最後贖回日前就要提出申請。

目前國內投信發行的基金，例如主流的台股基金、貨幣型基金與境外型基金，從申請贖回到拿到現金，分別需要3個、1個與5個交易日。比方說，張先生擁有某檔國內投信發行的境外基金，規定交割時間是5個交易日，若想要在春節前賣出並拿到現金，最遲13日前就要申請贖回。

境外基金申請贖回到取得現款的時間，比國內投信發行的基金更久，一般需要5至7個交易日。舉例來說，若張先生擁有某檔境外基金，規定從贖回到取得現金需要7個交易日，則張先生最遲周三（11日）前就要申請贖回。

投信業者說，不同基金公司或基金類型的贖回時間，會有1至2個交易日差異，投資人最好向基金公司確認春節前的最後贖回日，以免錯過賣出時間，無法趕在春節前拿到現金。

房價喊降選後…自住族可望進場

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sat, 07 Jan 2012 22:00:27 PST

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】

房市打折風暴促進房地產市場回到基本盤，以平實住宅為強項的太子、隆大、京城、永信，在金龍年除了出清餘屋，並依既定時程推案，力抗市場變化。

法人表示，全台灣房市將因台北建商打折宣示而進行價格下修，只要市場機能充分展現，首購族與自然換屋族更有意願進場，能因勢利導的建商將成最大受惠者。

太子建設主管說，總統大選是現階段最大的變因，選後自住型購屋者可望歸隊。太子看好後市展望，未來三至五年桃園以南至少推案100億元，今年台南、高雄將有八個新建案推出，總銷約45億元，深耕南部。

永信建設去年「誠義大鎮8」、「文學大道」和「衛武大鎮2 」等建案熱賣，今年可望有四處工地完工，總銷金額60 億元。法人指出，永信建今年每股稅前盈餘最高估算約2元，明年若新案銷售五成即有30億元進帳，則每股盈餘可達4元水準，為倍數成長。

京城建設今年可售案量高達140餘億元，其中包新推案80 億元、餘屋60億元。由於京城土地成本低，相對建案銷售毛利較高，對金龍年的發展是好兆頭；法人預期，京城建設明年度有賺進35億元的實力，相當於一個資本額。

隆大目前在高雄主要銷售市中心區的「都廳苑」建案，明年將在桃園、新竹與當地建商共同推案，正式進軍北部市場。

隆大主管說，鴻海進駐高雄，帶動南部雲端科技關連產業發展，加上高雄臨港區一些公共建設啟動，高雄房地產後市展望看俏。

歐債+高油價恐拖累美復甦

noreply@blogger.com (fjufirefox) — Sat, 07 Jan 2012 21:10:44 PST

美國12月失業率連續第4個月下降，就業人數增加，但經濟學家警告，歐洲債務危機及國際油價上漲，可能會使經濟復甦中挫。

國際貨幣基金（IMF）總裁拉加德6日便警告，IMF本月底可能會下修全球經濟成長預估。

美國6日公布去年12月失業率下降到8.5%，為2009年2月以來的最低點。而僅僅在三個月前，美國失業率還停留在9.1%的高檔。

經濟學家因此認為由最新的就業數字顯示，美國經濟正步入成長軌道中。另外，12月非農業就業人數則增加20萬人，優於市場預估。

美國總統歐巴馬對就業報告表示歡迎：「經濟正走向正確的方向，我們正在創造就業」；他同時要求國會，繼續支持各項振興經濟的計畫。

儘管12月就業報告良好，但經濟學家表示眼前仍有多項重大的風險，將影響就業及經濟復甦，包括伊朗核子問題所引發的緊張情勢，可能造成油價高漲；歐洲的債務危機，也已將歐元區17國推向衰退邊緣。兩者皆可能損害美國的成長。

IHS全球觀察公司分析師高特表示，雖然就業報告「令人鼓舞」，但經濟仍面臨家庭及政府負債的「國內性逆風」。

他並指出：「不過更重大的威脅，仍然來自國外，包括其他國家成長減緩，以及歐元區的金融危機升高。」

IMF總裁拉加德6日提出警告，歐元區危機正在損及全球經濟，因此IMF可能在本月底時下修世界經濟成長預估值。

她指出：「我們應該明確地為2012年做準備，必須全神貫注於一堆相互糾結的問題；第一個就是歐洲危機，以及解決方案。」

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