Investi e Guadagna con gli Immobili

Gli affitti in USA

2011-11-03T10:42:00.010+01:00

Per quanto riguarda gli affitti in USA va sottolineato il fatto che in Florida non funziona come in Italia e il sistema tutela davvero anche il proprietario e non solo l'inquilino.

Secondo l'articolo 718 dello Statuto della Florida:

L'inquilino riceve tutti i diritti del proprietario, tranne il voto nell'assemblea di condominio e la partecipazione a tali assemblee che sono riservate ai soli proprietari. I diritti che riceve l'inquilino sono l'uso delle aree comuni e di tutti gli altri servizi di cui il condominio dispone.

Affitto e deposito. In genere vengono richiesti 3 mesi d'anticipo: il primo, l'ultimo e un mese di deposito che serve a garanzia del proprietario in caso l’inquilino danneggi l’immobile.

Sfratto. Lo sfratto può avvenire:

· l’inquilino non paga l’affitto: Per contratto ci sono in genere dai 3 ai 5 giorni di tempo per pagare l’affitto e in genere una penale di $50. Se l'inquilino non paga entro il tempo stabilito il proprietario può procedere con le pratiche dello sfratto o tramite un avvocato o recandosi direttamente in tribunale.
· Per mancato avviso di assenza prolungata: se l’inquilino per esempio non paga l’affitto e si rende irreperibile perché assente senza aver avvisato per iscritto il proprietario.
· l’inquilino viola le clausole contrattuali o quanto stabilito nello Statuto: se l'inquilino commette violazioni ritenute non gravi (come ad esempio la presenza di un animale domestico in una casa dove non è consentito averne per regole condominiali o per un qualsiasi disturbo agli arri inquilini del condominio) gli viene concessa l’opportunità di rettificare il comportamento. Se l’inquilino commette gravi infrazioni ( come ad esempio arrecare danni consistenti all’immobile) viene immediatamente sfrattato.

In Florida lo sfratto avviene per ordine del Tribunale nella modalità seguente:

L’inquilino che non ha pagato l’affitto riceve un avviso di sfratto per iscritto. Ha 3 giorni di tempo per pagare o liberare l’immobile.

Se entro i 3 giorni sopracitati, l’inquilino non ha pagato, il proprietario cita l'inquilino in Tribunale.

Ricevuta la citazione dal Tribunale, l'inquilino ha 5 giorni lavorativi per rispondere e per avere la facoltà di esporre il proprio caso deve depositare presso il Tribunale il totale dell’affitto dovuto. In tal caso verrà fissata una data di udienza.

In caso contrario, se l’inquilino non risponde alla citazione, il giudice può autorizzare lo sceriffo a sfrattare l'inquilino.

Se l'inquilino perde il caso ( se non si presenta alla data di udienza lo perde automaticamente), dovrà pagare il doppio dell'affitto dovuto, le eventuali spese legali sostenute dal proprietario e le spese di Tribunale.

Inoltre il giudice autorizza il proprietario ad impossessarsi dell'appartamento ( attraverso un mandato allo sceriffo).

Nel condominio dell’immobile in questione va obbligatoriamente affisso l’avviso dell’avvenuto sfratto e solo dopo 24 ore da tale affissione il proprietario può può legalmente cambiare la serratura.

Dopo 48 dall'avviso dello sceriffo, il proprietario può addirittura può impossessarsi di eventuali effetti personali dell’inquilino e venderli per ricavarne il denaro dovuto.

L'intero procedimento si conclude al massimo in 90 giorni.

Mariangela Carlucci

Responsabile Settore Immobili

Reduci dall'Open Day

2011-09-26T11:58:00.004+02:00

Salve a tutti quanti ! io sono Annalisa e lavoro nell'ufficio di Mariangela Carlucci con una particolare attenzione al settore vendite.

Qui in ufficio siamo tutti "reduci" dall'Open Day di sabato scorso, che è stato per noi un vero e proprio successo !

Non so quanti di voi fossero presenti, ma per gli altri posso dire che la presenza è stata notevole e gli interventi di Fabrizio Tonelli, di Stefano Amedeo Ferretti, direttore di "Investo in Immobili Special Fund" , dello Studio Bacelli, importante studio di consulenza finanziaria e tributaria, sono stati davvero interessanti. Si è parlato degli attuali scenari dei mercati finanziari, del mercato immobiliare sia in Italia che all'estero, delle nuove frontiere operative e della partecipazione collettiva agli investimenti in immobili.

Abbiamo rivisto i nostri storici investitori, e stretto contatti con i nuovi. Abbiamo parlato con probabili collaboratori e con partner commerciali e tutti quanti avevano in comune un grande entusiasmo per il nostro progetto!

Ci siamo collegati in diretta in video conferenza con i nostri collaboratori in Florida e abbiamo visto il video già inserito nel precente post qui sul blog.

Come ha detto il sig. Tonelli durante la presentazione, questo per noi non è però un traguardo , ma UN PUNTO DI PARTENZA. Investo In Immobili Special Fund è stato presentato ma da ora in poi seguirà un periodo molto impegnativo che ci porterà a creare e far crescere questo progetto, grazie anche alla "forza" e al sostegno di tutti coloro che hanno deciso di credere in noi.

Gruppo S.A.P www.ioinvesto.it

2011-09-23T09:43:00.001+02:00

Ecco a voi il filmato che abbiamo fatto in Florida!

INVESTIMENTI IN FLORIDA

Gruppo S.A.P | www.ioinvesto.it

2011-09-21T09:41:00.000+02:00

… IN IMMOBILI IN AMERICA

Ciao a tutti, sono Mariangela Carlucci, Responsabile del Settore Immobili del Gruppo Sap.

Voglio parlarvi anche io dell’impegno e del lavoro che stiamo portando avanti da quando abbiamo allargato i nostri orizzonti e spiccato il volo verso le mete statunitensi.

Il Sig. Tonelli è rientrato da qualche giorno da Tampa (FL) dove stiamo seguendo la ristrutturazione di alcuni immobili da noi acquistati.
Inutile dirvi che è rientrato con l’entusiasmo alle stelle e una grande e coinvolgente energia.

Come molti di voi sanno, la nostra Società GruppoSAP by Fabrinvest Srl si occupa ormai da diversi anni di investimenti immobiliari e si è specializzata nel reperire affari nel settore delle ASTE immobiliari e del SALDO a STRALCIO.

Ultimamente, come vi ha appunto già anticipato il Sig. Tonelli in persona in alcuni post precedenti, abbiamo rivolto la nostra attenzione sugli investimenti immobiliari nel mercato statunitense, in particolar modo concentrandoci sulla Florida.

Le ragioni sono svariate. Innanzitutto va ricordato che negli ultimi 3 anni per via alla crisi dei mutui, i prezzi degli immobili sono crollati anche fino all’80%; questo vuol dire che acquistare un immobile in USA, all’asta o da una banca, costa molto meno che costruirlo ex novo!
Tra le ragioni che ci hanno convinto a spostare l’attenzione negli USA va citato ovviamente anche il cambio euro/dollaro favorevole e la semplicità delle procedure burocratiche.

La FLORIDA, poi, da sempre è sinonimo di vacanza e relax: il suo clima mite e le bellissime spiagge la rendono meta appetibile e molto amata non solo dagli americani ma da tutto il mondo!!!
Presto “posteremo” foto e video realizzati direttamente dal Sig. Tonelli per darvi un’idea della bellezza della Florida!

Sul posto abbiamo dei nostri collaboratori, che selezionano e visitano personalmente immobili che ritengono interessanti sia come struttura che da un punto di vista economico. Si occupano in prima persona di inviare più offerte ai "REALTOR", che sono agenti abilitati a trattare gli immobili divenuti di proprietà di specifiche banche a seguito di un’esecuzione immobiliare. Acquistiamo quindi immobili a prezzi scontati e ci occupiamo della ristrutturazione a nostre spese.

Li rimettiamo infine sul mercato ad un prezzo molto conveniente ( parliamo principalmente di immobili da 20.000 ai 50.000 $ )
Stiamo lavorando davvero tanto per cercare di offrire la soluzione giusta per qualsiasi esigenza.

Offriamo ad esempio l’opportunità di scegliere di acquistare l’immobile ( a prezzi molto scontati) proponendo anche la nostra CONSULENZA su come far poi “fruttare” l’acquisto.
Per chi invece avesse meno capitale a disposizione o fosse orientato ad un diverso tipo di strumento di investimento diamo la possibilità di versare una somma, anche inferiore al valore dell’immobile, che permette di partecipare ai nostri investimenti immobiliari con una formula innovativa.

Vi invito a leggere questo link http://www.ioinvesto.it/come-investire-in-immobili-in-america.html e a presto con tutte le altre novità...

Mariangela Carlucci
Responsabile Settore Immobili
Fabrinvest Srl

Gruppo S.A.P | www.ioinvesto.it

Il Primo Investimento Immobiliare in America!

2011-07-13T16:29:00.000+02:00

Oggi in america ci sono milioni di immobili in foreclosure disponibili dal 50% al 80% di sconto. Per me che opero nel settore delle aste e del saldo a stralcio questo dato è fenomenale.

I "forclosure" sono immobili che sono stati riacquistati dalle banche che vantavano il credito. Più precisamente questi immobili si definiscono Bank Owned. Tutti questi immobili sono liberi e sul mercato a prezzi bassissimi e sono subito liberi e disponibili.

Capisci da solo che si tratta di un mercato grandissimo e pieno di possibilità e io non ho voluto lasciami sfuggire questa occasione.

Non molto tempo fa parlavamo di investimenti immobiliari in america come una ipotesi, oggi ti parlo degli stessi investimenti come una realtà.

Le opportunità date dall'America sono tantissime e con una buona dose di formazione, tanto entusiasmo e voglia di sperimentare sono entrato in contatto con i miei attuali partner e con loro mi sono lanciato nell'avventura americana.

Oggi dopo un bel lavoro svolto in team posso finalmente presentarti la prima opportunità di investimento su un business plan americano, in Florida!

Ti anticipo solo una cosa: il rendimento è davvero unico!

Sul mio sito di investimenti immobiliari puoi trovare i dettagli dell'operazione e le modalità di adesione: http://www.ioinvesto.it/americandream.html

Fabrizio

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Investo in immobili Special Fund: la presentazione ufficiale!

2011-06-30T12:55:00.001+02:00

Dopo tanto lavoro posso finalmente dire a tutti che sto organizzando la presentazione ufficiale di INVESTO IN IMMOBILI SPECIAL FUND!

Il 24 Settembre 2011 si terrà un Open Day in cui presenteremo il progetto concentrandoci su:

operatività,
rendimenti,
i vantaggi di investire nel settore delle aste e del saldo a stralcio,
modalità di investimento,
sviluppi futuri.

Perché un Open Day?

La formula dell’Open Day è la migliore per esporre un progetto così complesso agli interessati presenti in sala.

Il meeting è strutturato ad interventi mirati su specifiche caratteristiche e funzionalità del fondo. Per illustrarti le opportunità che offre questo progetto, oltre a me interverranno altri ospiti che porteranno il loro contributo parlando della loro specifica materia di competenza.

Perché partecipare?

Partecipare all’evento è la miglior occasione per conoscere i dettagli operativi del progetto, gli sviluppi futuri, le modalità di investimento e le previsioni di rendimento.

Inoltre partecipando potrai conoscere i professionisti che ci hanno supportato nella realizzazione del progetto, ascoltare in prima persona gli interventi e entrare in contatto con gli altri partecipanti durante l’aperitivo che segue la conferenza.

Visita la pagina dell’evento e scarica il modulo di adesione! Le iscrizioni si chiuderanno il 16 Settembre 2011.

Ti aspetto!
Fabrizio

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Investo in Immobili Special Fund: Il percorso continua...

2011-06-24T11:09:00.000+02:00

Caro amico,

il nostro percorso verso INVESTO IN IMMOBILI SPECIAL FUND continua e tutto lo staff segue con entusiasmo ogni passo da compiere perché l’obiettivo da raggiungere è davvero importante.

INVESTO IN IMMOBILI SPECIAL FUND nasce con l’idea di volerti fornire elevati rendimenti limitando i rischi. Oggi perseguiamo quell’idea con grande slancio perché vediamo avvicinarsi la meta.

Abbiamo nominato il consiglio di amministrazione, stretto partnership importanti con i professionisti che ci seguiranno in questa grande impresa, abbiamo ricevuto una prima bozza del prospetto informativo relativo alla gestione del fondo… Aspettiamo solo il via per poter iniziare ad operare!

So che vorresti sapere di più, ma purtroppo ho le mani legate dalla burocrazia che non mi permette di anticiparti nulla fino a quando ogni notizia non sarà ufficiale.

Se mi conosci almeno un po’ sai che vorrei darti più informazioni e condividere con te tutti i piccoli successi e tutti i passi fatti.

La prossima settimana dovrebbero ufficializzarsi alcune cose, quindi ti stupirò con una sorpresa…

A presto,
Fabrizio

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Investimenti Immobiliari in America: Il sogno non è poi così lontano

2011-06-10T09:37:00.001+02:00

In questo periodo fatto di molti impegni per la costituzione di Investo in Immobili Special Found sognare un po’ non può far altro che bene, così ho iniziato a cercare informazioni su un argomento che mi ha sempre appassionato: gli Investimenti Immobiliari in America.

L’America mi ha sempre affascinato e ho sempre sognato di capire come funzionano le cose in questo grande paese dove i sogni diventano realtà così ho iniziato a fare ricerche per gioco e mi sono ritrovato in mano un potenziale business.

In America è tutto più veloce, più semplice e più economico.

Abituato a fare affari qui in Italia sono rimasto sconvolto nel sapere che le cose laggiù funzionano in modo completamente diverso e viaggiano ad un ritmo per noi impensabile.

Proverò ad indicarvi le maggiori differenze:

Italia	America
Nonostante la crisi del settore immobiliare l’immobile pignorato è venduto all’asta dopo molti incanti e il prezzo di partenza è quello di mercato.	La bolla economica scoppiata in USA ha fatto si che gli immobili pignorati siano venduti dalle banche con prezzi che vanno dal 50 al 90% di sconto.
Le procedure burocratiche sono lunghissime e richiedono mesi di tempo (basta pensare a quanto passa tra la data di un’asta e l’altra).	L’obiettivo è vendere e quindi le procedure sono velocissime e le trattative con le banche si concludono in pochi giorni.
Ci si espone per grossi capitali.	La bolla economica ha fatto scendere il prezzo degli immobili a somme ridicole. Si possono acquistare immobili anche per 15.000€
Quando si acquista un immobile si deve mettere in conto molte cose da pagare: tasse, notai, agenti ecc..	L’acquisto dell’immobile è più semplice perché non ci sono intermediari.
La rivendita dell’immobile acquistato può richiedere mesi.	La rivendita dell’immobile acquistato va dai 15 ad un massimo di 60 giorni.

Lo so, adesso stai pensando che io sia pazzo e che ti stia raccontando un sacco di frottole. Io per primo sono rimasto sconvolto quando ho letto queste notizie. Ad oggi i miei studi non sono ancora ultimati, devo ancora capire bene un sacco di cose, ma se le prospettive sono così rosee forse vale la pena tentare no?

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Investo in Immobili Special Fund

2011-05-16T11:08:00.003+02:00

Caro investitore,

SIF ha finalmente un nome ufficiale: Investo in Immobili Special Fund.

In questo periodo di duro lavoro sono felice di leggere mail e messaggi di molte persone interessate a questo progetto. In molti scrivono, mi lasciano mail o messaggi perché vogliono sapere come poter investire, ma è necessario andare per gradi. Tutto l'interesse che Investo in Immobili Special Found sta creando mi fa provare orgoglio e soddisfazione e per questo vi ringrazio di cuore.

Oggi voglio farvi partecipi degli sviluppi che abbiamo fatto:

Come ti ho già anticipato SIF ha finalmente un nome ufficiale: Investo in Immobili Special Fund
Investo in Immobili Special Fund è stato autorizzato dagli organi di vigilanza e controllo, quindi è possibile procedere verso la formalizzazione della costituzione del fondo.
Insieme al nuovo direttore finanziario stiamo lavorando al prospetto informativo che sostituirà i contratti fin’ora utilizzati.
Siamo in procinto di nominare il consiglio di amministrazione del fondo che sarà composto da me (beneficiario), dal direttore, dall’audit, dall’amministratore, da un architetto incaricato e dal direttore finanziario.
Stiamo concludendo le trattative per stringere le partnership con i professionisti esterni che ci seguiranno.

Io ed il mio staff stiamo mettendo tutte le nostre energie nella realizzazione di questo progetto e, anche se i progressi fatti sembrano pochi messi nero su bianco, ti posso assicurare che ogni azione è stata compiuta con dedizione ed attenzione e per questi motivi ti ho voluto rendere partecipe di tutti gli sviluppi.

Un saluto,

Fabrizio

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Tags:fondo immobiliare, investo in immobili, sif

Ecco perché le Aste Immobiliari e il Saldo a Stralcio rappresentano un Affare!

2011-04-29T14:05:00.002+02:00

Caro investitore,

mi capita spesso di rispondere a commenti di lettori che sono scettici sulle reali opportunità che le aste immobiliari e le trattative di pre asta possono fornire. Solitamente leggo frasi tipo: "non investire in questo momento", "è un periodo nero per il mattone" o "investire oggi non è conveniente come in passato".

Questi commenti mi fanno pensare che esistono ancora molte persone che non hanno davvero idea delle opportunità che questi due rami del settore offrono. Sono persone ancorate alle vecchie metodologie di investimento? Oppure l'idea dell'asta spaventa?

Sicuramente oggi non è più possibile speculare come in passato acquistando immobili sul libero mercato per rivenderli a prezzi più alti. L'andamento del mercato immobiliare è sotto l'occhio di tutti e sarebbe sciocco continuare a pensare di investire secondo queste modalità. Se oggi si vuole investire in immobili è necessario aprire la mente a nuove opportunità.

Le aste immobiliari e le trattative di saldo a stralcio rappresentano un'ottima occasione da sfruttare per acquisire immobili a prezzi ribassati per guadagnare dalla rivendita.

Ecco il perché:

Gli immobili all'asta hanno un prezzo di vendita mediamente ribassato del 20-25%. Già al primo incanto è possibile acquistare l'immobile a prezzo scontato. Solitamente la vendita dell'immobile non avviene mai al primo incanto, quindi è possibile acquistare a prezzi ancora inferiori.
All'asta possono partecipare tutti: partecipare ad un'asta non richiede una preparazione tecnica particolare, ma solo buon occhio per gli affari e un po' di dimestichezza con la burocrazia.

Certamente non è tutto oro quel che luccica ed è necessario fare accurate indagini prima di avventarsi su un'asta. Ad esempio e buona norma controllare a quando risale la perizia e se il prezzo indicato è in linea con il mercato attuale.

Le trattative di pre asta ti consentono di acquisire a prezzi ribassati anche del 40%. Il pre asta conviene a tutti: a te che elimini la concorrenza che potresti incontrare all'asta, all'esecutato che vede risolto il suo problema in tempi brevi, e ai creditori che hanno modo di rientrare del loro credito immediatamente.
Il saldo a stralcio ti dà la possibilità di risolvere veramente i problema all'esecutato che ha la certezza di non avere più debiti e di essere cancellato dalla lista dei cattivi pagatori: quello che molti ignorano è che quando un immobile è all'asta i debito dell'esecutato continuano ad aumentare. Se l'immobile è venduto all'asta, magari al 4° o 5° incanto, è molto probabile che il tribunale non riesca a soddisfare tutti i creditori, quindi l'esecutato continua ad avere debiti. Con il saldo a stralcio tutto questo non avviene perché i creditori vengono saldati in toto e sull'esecutato non pendono più debiti di nessun tipo.

Con la trattativa di pre asta vincono tutti ed è per questo che è il settore in cui ho deciso di operare.

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Tags:asta immobiliare, saldo a stralcio, affari immobiliari

Stralci: Come instaurare il giusto rapporto con gli Esecutati

2011-04-22T11:45:00.000+02:00

Caro Investitore,
oggi parliamo di saldo a stralcio. Come ben sai questo è il mio più grande business. Se stai leggendo per la prima volta il mio blog, il saldo a stralcio è quella pratica che ti porta ad acquisire un immobile prima dell'asta. Il grande vantaggio del saldo o stralcio è evitare la concorrenza che si crea durante l'asta ed acquisire immobili a prezzi scontati risolvendo contemporaneamente un grande problema all'esecutato.

Il percorso che porta alla conclusione del saldo a stralcio è molto delicato e richiede competenze e professionalità, ma l'aspetto più critico è la costruzione del rapporto con l'esecutato. Senza la sua fiducia e il suo consenso la pratica di saldo a stralcio non esiste.

Nei molti anni di pratica ho conosciuto molte persone che hanno dovuto affrontare il pignoramento e tutte si trovavano a vivere lo stesso stato d'animo: ansia e paura.

E' normale; l'idea di perdere la propria casa spaventerebbe chiunque e la consapevolezza che questo possa avvenire atterrisce chi deve affrontare questa realtà.

Sicuramente il tuo stato d'animo è diverso: tu stai cercando un business. Per riuscire nel tuo intento è molto importante che tu non dimentichi mai chi hai di fronte. Io cerco di costruire ogni mio rapporto su 3 elementi basilari:

Rispetto: rispetto per il suo stato d'animo e per la situazione che sta vivendo.
Aiuto: è importante fargli capire che il vostro intervento porta anche a lui dei vantaggi. Non porti mai come un avvoltoio. Le persone non sono stupide; se pensi solo al business se ne accorgerà e perderà fiducia in te. Tu devi essere il primo a pensare che la tua professionalità ha lo scopo di eliminare il suo problema e restituirgli serenità.
Supporto: è tuo compito far capire all'esecutato ogni passaggio della pratica di saldo a stralcio. Devi essere chiaro e rendere semplici e comprensibili a lui cose tecniche o linguaggi burocratici. Molto spesso si dà per scontato che l'esecutato capisca ciò che diciamo o comprenda la natura dei documenti che riguardano la sua pratica. Il più delle volte non è così: devi ricordarti di spiegare tutto ciò che potrebbe non comprendere.

Ricordandoti queste semplici regole puoi diventare un professionista migliore.

In bocca al lupo e buon business!

Fabrizio

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Tags:saldo a stralcio, esecutato,

SIF: Ecco come Investire in Immobili e Ottenere Alti Rendimenti

2011-04-15T11:45:00.001+02:00

Caro Investitore,

questa settimana sono stato un po' assente a causa dei molti impegni fissati per la costituzione di SIF.

Come ho anticipato nel post "Ecco un nuovo modo per investire in immobili ed ottenere alti rendimenti", io e la mia squadra stiamo lavorando ad un progetto davvero molto importante. Oggi voglio parlarti di questo progetto e di come anche tu potrai investire in immobili con uno strumento riconosciuto dai massimi organi istituzionali.

Come ben sai l'immobile è la forma di investimento più redditizia e sicura che abbiamo qui in italia. Gli immobili offrono molti vantaggi:

- non perdono valore, ma si rivalutano nel tempo.

- possono essere messi a reddito e, quindi, ti possono garantire una rendita.

- possono essere ceduti a terzi per ottenere un'alta liquidità.

L'unico ostacolo all'investimento immobiliare è la quantità di denaro che serve per conseguirlo. Con SIF chiunque può investire in immobili anche se dispone di piccole cifre. SIF è la concreta possibilità di ottenere alti rendimenti frazionando il rischio d'investimento.

SIF si occuperà di fare investimenti immobiliari nei settori più redditizi: le aste immobiliari e le trattative di saldo a stralcio. Tu potrai investire anche se non hai le competenze tecniche necessarie perchè tutte le operazioni saranno conseguite dal mio gruppo e dal mio staff tecnico.

Con SIF non dovrai preoccuparti di gestire l'affare, saremo noi a selezionare gli affari e a conseguire tutte le operazioni. Tu potrai controllare l'andamento del tuo investimento in modo semplice e trasparente.

Come ti ho detto prima SIF è riconosciuto e controllato dai massimi organi istituzionali, quindi l'andamento degli investimenti sarà reso pubblico. Inoltre potrai disinvestire quando credi.

Quale altra forma di investimento conosci che ti permette di avere alti rendimenti, chiarezza, trasparenza, e la possibilità di disinvestire quando lo ritieni più opportuno?

Se investire in immobili è il tuo sogno, SIF fa al caso tuo!

Scopri tutti i dettagli qui: http://www.ioinvesto.it/sif.html

Gruppo S.A.P | http://www.ioinvesto.it/

Tags: Fondo Immobiliare, Investire in Immobili, Alti Rendimenti, Investimenti Sicuri

Il tempo è denaro: fai affari e non perdere tempo!

2011-04-07T14:41:00.000+02:00

Caro investitore,
oggi vorrei parlarti dell’importanza del bene più prezioso che abbiamo, sia nella vita che negli affari: il tempo!
Uno dei fattori più importanti quando parliamo di business è proprio il corretto uso del tempo: insieme al risparmio di materie prime, all’uso di processi produttivi più efficienti, alla turnazione lavorativa per il miglior sfruttamento dei macchinari è il fattore TEMPO quello maggiormente analizzato da ogni ingegnere gestionale.
Vorrei farti, dunque, questa domanda: sei sicuro di saper sfruttare al meglio tutti i momenti che dedichi al tuo business?
Oggi vorrei parlarti dell’utilizzo del tempo nel business immobiliare: il mio consiglio di oggi è quello di partire con le idee ben chiare su cosa stai cercando, dove, e sul tuo tetto massimo di budget.
Buttarti nella “mischia” e vedere cosa succede è la cosa più sbagliata che potrai fare: ma lascia che ti faccia un esempio.
Stai cercando un possibile investimento in una città turistica (mettiamo sul mare) per poter affittare un immobile ai turisti nel periodo estivo: inizi dunque a scorrere gli annunci che trovi online ed inizi a chiamare le agenzie per visitare qualche immobile.

L’agente immobiliare, giustamente, cerca di vendere: ti farà vedere quindi tutta una lunga serie di immobili in più zone della città, nel tentativo di convincerti ad acquistare uno dei suoi appartamenti. Questo ti farà perdere molto tempo!
Ecco il mio consiglio, i 5 passi per ottenere il massimo quando si ha a che fare con le agenzie:

Quando chiami una agenzia, metti subito in chiaro che sei un investitore e che stai contattando altre agenzie
Fai tutto telefonicamente o via mail (fatti mandare foto e schede dettagliate): potrai catalogare quelle interessanti ed organizzare meglio le idee
Chiedi la percentuale che prenderanno in caso di vendita e cerca di trattare sul punto (il 2% + IVA è una percentuale accettabile, quando si parla di immobili piccoli)
Specifica con chiarezza le caratteristiche che l’immobile che cerchi dovrà o non dovrà avere (no zone periferiche, no piano terra, necessario bagno con finestra, massimo 200.000 euro)
Fatti sentire esigente: l’agente immobiliare così ti porterà a vedere solamente le cose che corrispondono alle tue necessità e per cui vale veramente la pena usare del tempo per la visita

Segui questi consigli e dimmi se non avrai risparmiato un sacco di tempo e denaro!

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Tags:risparmiare tempo nel business immobiliare

IL SALONE INTERNAZIONALE DEL MOBILE (Cosmit 2011): un salto nel futuro e nello stile.

2011-03-29T21:56:00.000+02:00

Caro amico,
come ogni anno è arrivato un appuntamento importante per tutti quelli che si occupano di abitazioni: il salone internazionale del mobile di Milano, che quest’anno festeggia la sua 50 esima edizione di successo.
I numeri sono da favola: quasi 300.000 visitatori lo scorso anno, più di 2500 espositori distribuiti su 11.000 metri quadrati!
Il design dell’avvenire, le creazioni più belle ed eleganti unite all’innovazione nel campo dell’arredo: se la qualità, il made in Italy e l’amore per gli immobili sono il tuo mestiere, non puoi mancare tra il 12 ed il 17 aprile 2011 per festeggiare i 50 anni di questa grande istituzione del nostro paese.

Forse ti stai chiedendo: ma perché è così importante, perché Fabrizio ci ha scritto un intero articolo?
Ti rispondo in maniera semplice: un immobile è e sarà sempre la CASA di qualcuno. I tuoi affari possono spaziare da un monolocale ad una villa in campagna, dall’arredato al “da ristrutturare”, dall’acquisto all’asta all’ “ancora in costruzione”.
Dovrai essere pronto a riconoscere, valutare e proporre, se necessario, al tuo cliente il meglio, il più innovativo, il più creativo e moderno. Sarai calato in pieno nel meglio del meglio che il mercato può offrire: il mio consiglio è quello di fermarti, scrivere, guardare, toccare, annusare ogni cosa. Il legno massello, i dettagli di acciaio lavorato, i mosaici e i complementi di arredo.
Ogni anno il mercato propone soluzioni sempre più innovative riguardo ai materiali, ai processi produttivi, agli soluzioni di arredo per rendere la vita sempre più piacevole e la casa di ognuno, un focolare accogliente e personale.
Senza considerare che potrai trovare delle idee fantastiche per il tuo “home staging”. Gli stand sono infatti studiati alla perfezione da esperti e tu, osservandoli, potrai utilizzare moltissime idee per rendere le case che venderai sempre più attraenti!
Se vuoi altre informazioni, ecco il sito del salone internazionale del mobile 2011!
Ci vediamo là?

Gruppo S.A.P By Fabrinvest S.r.l www.ioinvesto.it

Tags:salone internazione del mobile 2011, cosmit 2011,

Biografia di Henry Ford: la vita dei grandi uomini ci insegna la strada verso il successo.

2011-03-22T14:18:00.000+01:00

Caro amico,
oggi è la volta di un altro grande personaggio, che si è costruito, letteralmente, con le proprie mani il suo successo.
Non solo ha infatti creato una grande azienda automobilistica che sicuramente conosci, la Ford, ma ha rivoluzionato l’intero sistema produttivo industriale, tanto che è stato coniato un termine specifico dal suo nome: il “fordismo”.
Ma iniziamo a parlare della sua vita!

Henry Ford nasce nel 1863 a Dearborn, in Michigan, da una coppia di agricoltori irlandesi emigrati in America.
Nel 1888 si trasferisce a Detroit e trova lavoro presso una società che si occupava di elettricità di proprietà, niente di meno che di Thomas Edison, il padre della lampadina!
A parte questa straordinaria curiosità, il fatto per noi interessante è che il nostro giovane Henry, nel tempo libero, si dilettava nel costruire motori: l’invenzione del motore a scoppio è infatti di pochi anni prima e Ford, affascinato dalla scoperta, aveva deciso di costruire una automobile tutta sua!
E ci riuscì!
L’anno dopo aveva lasciato il lavoro alla Edison e lavorava per una compagnia importantissima nel campo delle auto: la Detroit Automobile Company.
Una qualsiasi persona, di fronte ad un lavoro così importante e ben pagato, in una grande società, si sarebbe “adagiata” ed “accontentata” di tutta quella fortuna.
Oppure avrebbe aspettato almeno 10 anni per fare esperienza e riflettere a lungo sul grande passo di mettersi in proprio, ma non Henry Ford.
Solamente 3 anni dopo, infatti, nel 1892, Henry mette in campo tutte le idee su cui aveva lavorato durante gli anni alla Detroit Automobile Company e fondò la Ford Motor Company.
Inventò un nuovo sistema produttivo, basato sull’idea di catena di montaggio, che faceva risparmiare tempo e costi di produzione: nella teoria di Ford, gli stipendi in questo modo potevano essere più alti per garantire benessere agli operai e per far sì che potessero permettersi di acquistare una auto, frutto del loro lavoro!
Che dire? Il successo della sua idea si commenta da sola: il coraggio di credere nelle proprie idee, il lottare con pochi mezzi per raggiungerle, la passione delle scelte!
Un vero modello per tutti noi!

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Tags:biografia ricchi, biografia henry ford, come sono diventati ricchi

Bonus per le Ristrutturazioni: come, quando e chi può fare richiesta!

2011-03-15T10:17:00.000+01:00

Caro amico,
come forse saprai la finanziaria 2008 ha introdotto un bonus per le ristrutturazioni, per favorire questi lavori: una detrazione del 36% sui lavori di manutenzione ordinari e straordinari.
Ma questo cosa comporta? Fino a quando abbiamo tempo per fare richiesta? Come farla?

Innanzitutto è bene chiarire alcuni punti:

Il bonus è valido fino ad un massimo di 48 mila euro per ogni singola unità immobiliare
Nella fattura da presentare per ottenere il bonus, la ditta che ha eseguito i lavori deve indicare dettagliatamente e separatamente i costi sostenuti per i materiali e per la manodopera
La detrazione viene ripartita in 10 anni; se la persona che effettua i lavori ha più di 75 anni, viene ripartita in 5 anni, mentre se ne ha più di 80 viene ripartita in 3 anni

Detto questo, il bonus che doveva scadere il 31 Dicembre 2010 è stato prorogato e quindi abbiamo tempo fino al 31 Dicembre 2012 per far richiesta presso l’Ufficio delle Entrate. Ma ecco altre cose da sapere in merito ai tempi ed ai modi:

Tutti i lavori dovranno terminare per il 30 Giugno 2013.
Il modulo per fare la richiesta (lo trovate anche sul sito dell’Ufficio delle Entrate) dovrete presentarlo prima dell’inizio dei lavori
Al modulo dovrà essere allegata una autocertificazione del possesso della concessione edilizia o la comunicazione di inizio lavori, la denuncia alla ASL (in caso il cantiere sia di durata superiore ai 220 giorni o sia giudicato particolarmente soggetto a rischi), i dati catastali e le ricevute di pagamento ICI dal 1997

Detto questo, capisci perchè è il momento di fare dei lavori?

Anche nel tuo business immobiliare, guarda con occhi differenti le case che visiti in cerca di un investimento: un bagno da rifare, costruire una parete o buttarne giù una, ridefinire gli spazi interni o ristrutturare un rustico è più accessibile e conveniente.
Se sommi gli sgravi fiscali alla possibilità della rivendita ad un prezzo più alto una volta ristrutturato, capirai anche tu che l’affare è dietro l’angolo!
Alla prossima!

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Tags:detrazioni fiscali ristrutturazione

Ecco un nuovo modo per investire in immobili e ottenere alti rendimenti >> Nasce il Progetto "SIF"!

2011-03-10T10:04:00.001+01:00

Ottenere alti rendimenti dagli investimenti immobiliari è possibile! Mi occupo di immobili da sempre e ho sperimentato tutte le possibilità di investimento immobiliare che conosco.

Di tutti i miei esperimenti, quelli che mi hanno dato performance di rendimento decisamente al di sopra della media sono gli investimenti immobiliari in asta e pre asta.

Oggi voglio dedicare questo post a un progetto che sto seguendo e che credo possa rappresentare una vera rivoluzione nel modo di invesrire in immobili. Sto lavorando a "SIF".

SIF è un progetto molto ambizioso che ti darà la possibilità di investire in immobili in SICUREZZA , TRSPARENZA e ottenendo i RENDIMENTI più ALTI del settore.

Guarda questo video:

Se vuoi maggiori informazioni su SIF o vuooi scaricare il pdf delle slide puoi cliccare qui: http://www.ioinvesto.it/sif.html

Ti aspetto!

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http://www.ioinvesto.it/

Tags:fondo immobiliare, fondi immobiliari, investimenti alto rendimento, investimenti aste, investimenti pre asta

Un Idea per il Business Immobiliare: natura, turismo, semplicità.

2011-03-08T16:55:00.000+01:00

Caro investitore,
questa mattina, affacciandomi dalla mia terrazza, ho visto uno spettacolo che mi sorprende ogni giorno. Anche quest’anno, sta arrivando la primavera!
Vista la giornata di festa, vorrei innanzitutto regalare una bella mimosa virtuale a tutte le donne!

Ma cosa mi ha fatto venire in mente questo sbocciare di fiori e calore? Mi ha fatto venire in mente le vacanze: da qui la mia idea di oggi!
Se si parla di vacanze, mi tornano subito alla mente le mie vacanze da “giovincello”, con gli amici in tenda, a dormire un po’ dove capitava: che bei ricordi!
Adesso amo viaggiare come allora, e spesso mi capita di frequentare ancora i campeggi, ma affittando piccoli bungalow che vengono messi a disposizione dal camping stesso, oppure prendendo a noleggio un camper.
Questo è il punto d’inizio per un potenziale business.

Se la tua zona di residenza è più “selvaggia” che abitata, sicuramente il business degli affitti, o delle aste, non sarà la cosa ideale per te. Ma sicuramente potresti pensare di attrezzare un camping con una spesa relativamente bassa: far arrivare alle piazzole i servizi, gestire le prenotazioni, costruire alcuni bungalow prefabbricati in legno.
Anche chi non ha a disposizione grandissimi fondi (quelli che servono per aprire un agriturismo, ad esempio), può pensare a questo business più accessibile e potenzialmente molto interessante.

Come ti dico sempre, i miei consigli sono dei piccoli semi che però sta a te far crescere nel terreno più adatto: sei tu che conosci il tuo territorio e le persone che ti circondano, come d’altronde, le tue capacità economiche.
Questa idea di business mi è piaciuta particolarmente perché, visto il momento economico più difficile, sempre più persone si dirigono verso i camping per passare le proprie vacanze: per non parlare dei turisti che amano la natura del nostro paese ed amano campeggiare!
Fammi sapere se deciderai di aprire un camping: verrò sicuramente a trovarti questa estate!

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Tags:aprire campeggio, idea business

Alla scoperta di un nuovo Continente: l’investimento all’estero idea vincente!

2011-03-01T19:38:00.000+01:00

Caro amico investitore,

come ogni settimana ti scrivo per consigliarti e guidarti nel tuo business immobiliare: ma soprattutto quello che mi piace fare è darti degli spunti di riflessione nuovi ed originali, per farti comprendere che “se lo puoi immaginare, probabilmente lo puoi fare”!

Allarga, quindi, i tuoi orizzonti: e quando la lampadina si accenderà nella tua mente, sarai già a metà dell’opera!

Oggi ti voglio parlare di un grande, grandissimo paese in via di espansione: l’Africa!

Forse non lo sai, ma moltissimi paesi (e relativi business men) hanno deciso proprio di puntare sul Continente Nero per ampliare i loro affari.
La Cina, ad esempio, è sempre più presente sul territorio africano con industrie e fabbriche: e l’africa è ben contenta di accogliere lavoro ed infrastrutture.

Proprio grazie a questi investimenti stranieri, ed alla situazione politica che sta mutando in questi giorni, oggi ti consiglio di tenere d’occhio questo paese: acquistare un appezzamento di terreno a prezzi stracciati, edificare una abitazione, o un residence o un piccolo villaggio turistico, potrebbe essere un affare che vale oro.

Ma potresti anche acquistare un terreno per poi rivenderlo tra qualche anno, quando si sarà rivalutato, ad una ditta interessata a costruire.

L’importante è trovare il luogo più adatto: vicino a bellezze naturalistiche (perché non vicino al mare?), collegato con aeroporti o strade, che possa offrire qualcosa di unico.

Se conosci qualcuno che ha una agenzia di viaggio, perché non parlarne con lui? Sicuramente saprà indicarti situazioni, climi e luoghi di interesse e, magari, diventare tuo socio.

Pensa cosa vorrebbe dire costruire un villaggio o un residence, proponendolo ai clienti dell’agenzia alla ricerca di un posto per visitare l’Africa: c’è così tanta scelta in questo stupendo continente che c’è solo l’imbarazzo!

Ecco la mia idea di oggi! Fammi sapere se ti è piaciuta!

A presto, caro amico.

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Tags:investire in africa, investimento all'estero,

L’affare dove meno te lo aspetti: oggi parliamo di “case galleggianti”

2011-02-22T21:09:00.000+01:00

Sai che, per restare al passo con i tempi e con gli affari, c’è bisogno di un ingrediente fondamentale che non tutti sviluppano a sufficienza: la fantasia.
Ed è per questo che oggi voglio proporti un affare immobiliare particolare, un affare che non tutti vedono e che, quindi, può rivelarsi “speciale” e molto conveniente.
Già ti avevo parlato venerdì, sul mio blog “come diventare ricchi”, di un altro business un po’ “particolare”: se vuoi puoi leggerlo cliccando su questo link
Diciamo che questa settimana sento che la mia fantasia mi porta verso affari romantici, nuovi, assolutamente non banali.

Sei mai stato ad Amsterdam?

Lungo i canali di questa bellissima città europea sono attraccate moltissime barche. Puoi vedere vasi di fiori, panni stesi, famiglie che mangiano. Già, perché queste barche sono vere e proprie abitazioni per molte persone che hanno deciso di attraccare, piantare una cassetta postale, e vivere lungo il canale.
Quello che ti propongo oggi non è di vivere attraccato in qualche porto sulla tua barca, ma di farlo diventare un romantico business per persone in cerca di una esperienza nuova.
Acquistando a poco costo una barca, ristrutturandola con gusto e richiedendo i permessi potrai mettere su un bed and breakfast galleggiante: ospitare poche persone per volta (anche solo una coppia) e fornire un servizio completo e totalmente personalizzato.

Una cena a bordo, con pesce fresco e lume di candela?

Un risveglio con colazione in mezzo al mare?

Una romantica notte cullati dal suono delle onde?
Puoi immaginare il numero di persone che accorrerebbero a prenotarsi per passare una nottata come quella che tu puoi offrire?

Ed il tutto ad un costo limitato: un investimento di qualche migliaia di euro sarebbe sufficiente per poter far iniziare la tua attività, con tutta la comodità della stagionalità e con la possibilità di avere un costo quasi a zero per il servizio fornito.
Che ne pensi? Sarò romantico, ma gli affari cosa sarebbero senza la passione per ciò che facciamo?
Alla prossima!

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Tags:affari barche, cena sulla barca, business barca

Biografia di Robert Kiyosaki: la vita dei grandi uomini ci insegna la strada verso il successo.

2011-02-15T20:09:00.000+01:00

Caro lettore,
inizio subito dicendoti che un mio grande amico, e grande imprenditore, mi ha ispirato il post di oggi.
Tutte le volte che lo incontravo, infatti, notavo le sue letture del momento: tutte biografie di grandi uomini.
Napoleone, Ford, Agnelli, Cesare.
Incuriosito, mi sono deciso a chiedergli: "ma perchè ti piacciono tanto queste biografie?"
E la sua risposta, è stata illuminante:
"vedi, Fabrizio, in un lavoro come il mio c'è bisogno di avere stimoli e di prendere a modello alcune persone: se non sei figlio di imprenditore, leggere queste grandi vite, mi aiuta ad avere il coraggio delle mie scelte, economiche e di vita. Mi aiuta a puntare in alto, vedendo cosa questi uomini hanno costruito dal nulla. Mi stimola a non arrendermi ed a cercare sempre cose nuove."

Ed è per questo che vorrei oggi farti un esempio di questo genere: vorrei parlarti brevemente della vita di Robert Kiyosaki.

Robert nasce nel 1947 e cresce alle Hawaii, un territorio senza dubbio bellissimo, ma anche isolato dal mondo del "veri affari" del mondo occidentale.
Suo padre è un semplice insegnante.
Il giovane Robert è un giapponese la cui famiglia è emigrata alle Hawaii anni prima in cerca di fortuna.
Decide di andare a studiare a New York, ed, appena laureato, parte a combattere in Vietnam.
Tornato, si mise a lavorare per una ditta che produceva carta fotografica; ma non era soddisfatto.
Fu così che, seguendo solamente una idea, fondò una ditta sua che commercializzò il primo portafoglio in nylon con la chiusura di velcro.
Ma il successo raggiunto non l'ha reso pigro e, nel 1985, si lancia nella formazione di giovani volenterosi nel campo della finanza.
Nel 1994 si reinventa un'altra volta, vende la società, ed inizia a scrivere i libri per cui è famoso in tutto il mondo.
Viene in contatto con le persone più influenti dell'economia mondiale, i suoi scritti sono tradotti in moltissime lingue, collabora con Donald Trump ed attualmente continua ad occuparsi di immobili con la moglie Kim.
Un vulcano di idee, ottimismo e preparazione.
Un uomo da imitare.

Spero che questo mio post ti sia servito come stimolo, come approfondimento, come punto di partenza per una vita piena di successo!
Alla prossima!

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Tags:biografia robert kiyosaki, uomini di successo

Il Temporary Housing. Nessuna preoccupazione, solo guadagno!

2011-02-08T19:49:00.000+01:00

Caro investitore,
chiunque abbia deciso di mettere a reddito un immobile sa che la strada non è semplice:

mettere annunci
trovare un inquilino affidabile
informarsi su contratti etc.
effettuare lavoretti di manutenzione
accertarsi che l’affitto venga pagato

Se poi si decide, per avere un maggiore guadagno, di affittare per brevi periodi di tempo (come durante le vacanze in caso di luogo turistico), la cosa si complica: organizzare le date, le partenze e gli arrivi, far pulire l’appartamento ed accertarsi che niente sia stato rotto…un percorso abbastanza impegnativo e che porta via tempo ed energie.

Ma da poco è nata una possibilità decisamente interessante: le agenzie di Temporary Housing.
Queste agenzie si occupano dell’affitto temporaneo di abitazioni di privati, prendendosi cura dell’immobile e caricandosi tutte le procedure che ti ho elencato: le case vengono proposte in annunci online studiati ad hoc, gli inquilini vengono accolti nelle sedi presenti sul territorio e l’immobile viene locato senza nessuna preoccupazione per il proprietario.
L’agenzia si occupa della manutenzione, della riscossione degli affitti, della stesura del contratto, di tutto!
In questo modo, capisci, che è sempre più semplice gestire una più grande quantità di affitti: oppure lanciarti in un investimento anche se non hai molto tempo da dedicare alla casa che vuoi locare.
E che ne dici dell’idea di acquistare un immobile lontano dalla tua città? Se, ad esempio, abiti in un luogo poco adatto al mercato degli affitti, puoi sempre investire in un’altra città (o all’estero) ed affidare il tuo investimento ad una società di Temporary Housing.
Ad esempio, potrai acquistare una casa al mare, riservarla per le tue vacanze a Giugno e affittarla nel restante periodo guadagnando!
Non hai veramente più scuse, inizia subito a guadagnare senza preoccupazioni!

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Tags:temporary housing, affittare case, agenzie affitto casa

LAVORO E CASA? Le cerimonie sono il tuo grande investimento!

2011-02-01T19:20:00.000+01:00

Caro investitore,
oggi prendo l’idea del mio articolo da una cara amica che da poco ha deciso di sposarsi: parlando con lei dei preparativi, delle spese e dell’organizzazione mi sono soffermato a pensare alla bellissima location scelta dagli sposi per il ricevimento.
Un agriturismo nel verde, un ambiente raffinato ed antico, un luogo ricco di storia e calore. E da lì all’articolo di oggi, il passo è stato breve.
Sono infatti venuto a sapere che questo bel posto era una vecchia masseria ristrutturata da una coppia di stranieri che avevano deciso di trasferirsi in Toscana: l’eleganza della ristrutturazione, le pietre lasciate a vista, il parco verdeggiante e curato erano perfetti. Facendo due calcoli tra me e me ho pensato ad un affare in cui anche tu potresti lanciarti!

Che ne dici di fare della tua casa il tuo luogo di lavoro?
Come? Mettendola a disposizione per le cerimonie, di ogni genere!
Ecco tutti i passi per avere il tuo business molto redditizio ed insieme una casa meravigliosa!

Cerca nella zona il tuo affare: un vecchio casolare, una vecchia fattoria, un terreno edificabile su cui lavorare e trasformarlo nel luogo dei sogni. Le conoscenze personali sono importanti: metti in giro la voce che stai cercando, forse sarà l’affare a venire da te.
Rivolgiti ad esperti: per ottenere un risultato ottimale, meglio chiedere la consulenze di un esperto per quanto riguarda la progettazione e la gestione del giardino e per l’interior design. Anche qua le conoscenze sono importanti: se conosci qualcuno che si occupi di design o di architettura, potrai chiedere una consulenza a prezzi migliori. Ma se non conosci nessuno, richiedi sempre preventivi CHIUSI, per evitare brutte sorprese.
Trovati sempre in cantiere: controlla i materiali, i costi e che vengano rispettate le scadenze.
La pubblicità è l’anima del successo: fai un evento inaugurale gratuito ed invita le persone più in vista della tua zona a partecipare. Se ne hai possibilità, cerca di aggiungere un “tocco” personale come musica jazz oppure degli spettacoli di giocoleria e di circo. L’idea è stupire; il passaparola è garantito!
Immagine: un logo accattivante, un’immagine coordinata ed un sito internet elegante e facilmente navigabile, con delle belle fotografie, saranno il tuo biglietto da visita verso il successo!

Potrai così occuparti dei ricevimenti nel week-end, prendendo contatti con una agenzia che si occupa di catering, e goderti la tua casa, ripagata dalle cerimonie, nel resto della settimana!
E buon investimento!

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Tags:luoghi cerimonie matrimonio, affittare casa cerimonie, agriturismo matrimoni affari

I grandi investimenti per la messa a reddito: trova la tua società e trova la ricchezza!

2011-01-25T18:59:00.000+01:00

Caro amico,
sempre più spesso il mercato immobiliare attrae, grazie alle possibilità che offre, importanti investimenti da parte di società internazionali: le novità sono sempre dietro l’angolo, e trovarle prima degli altri, come sai, è la chiave per raggiungere il traguardo per primo!
Oggi ti voglio parlare di una importante novità, che potrebbe far svoltare anche il tuo lavoro nel settore immobiliare.

Come ti dico sempre, infatti, la meravigliosa peculiarità degli investimenti in immobili è la possibilità di creare rendite automatiche date dalla messa a reddito: ed ecco che i grandi investitori si sono organizzati ed hanno deciso sempre di più di investire in questo campo.

Ci sono, quindi, nel mercato, sempre più spesso, grandi società che investono milioni di euro in tutto il mondo per acquistare intere palazzine e per poi gestirne gli affitti, e guadagnare molto sul lungo termine.
Questo in cosa può aiutare il tuo business?
Semplicemente, entrando in contatto con queste società, ti toglieresti il problema della rivendita dell’immobile: tutti i tuoi affari derivati da aste, da stralci oppure da ristrutturazioni o costruzioni, potrebbero essere già venduti ancora prima che tu inizi ad interessarti alla casa!
Capisci dunque che questa possibilità è molto interessante perché, come sai, la rivendita veloce è la chiave per il guadagno: se rivendi troppo tardi, infatti, immobilizzi i tuoi fondi in un solo affare per molto tempo, rendendoti impossibili altri investimenti e, quindi, facendoti guadagnare decisamente meno!
Prendi quindi le informazioni necessarie per poter contattare una di queste società, specialmente se la tua zona, come lo è la mia (la Toscana), è particolarmente interessante per gli affitti anche in campo internazionale.
Queste aziende non cercano altro che immobili da mettere a reddito, e tu non cerchi altro che acquirenti fidati, che paghino velocemente e che siano fidelizzabili.
Se gli farai fare un buon affare, diventerai un loro referente fisso; ed allora sì che i tuoi affari partiranno in quinta!
Buon investimento!

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Tags:trovare investitori, trovare acquirenti case, rivendere immobili

HAI MAI PENSATO AL FOTOVOLTAICO? Ecco come investire al meglio!

2011-01-18T14:56:00.000+01:00

Caro amico,
come sai in tutti i post di questo blog ti parlo di immobili: per la messa a rendita, per il saldo a stralcio, per una seconda casa o per ristrutturare e guadagnare.
Ma oggi vorrei buttare là una idea leggermente diversa, che però può essere decisamente la base per cambiare la tua vita! Un investimento sicuro e che ti può creare una rendita importante.
Ma di cosa si tratta? Oggi non ti parlerò di appartamenti, villette o terratetti, ma di capannoni industriali.
Mai pensato di dirigere il tuo investimento verso questo tipo di immobile? Ti spiego del perché, in questo momento, è una scelta più che valida:

acquistando un capannone avrai una rendita data dall’affitto dello stesso ad una azienda
potrai istallare sul tetto dello stesso dei pannelli solari ottenendo una rendita rivendendo l’elettricità al di fuori dell’azienda

Hai capito bene: una doppia rendita.

La cosa importante da ricordare, e che non molti sanno, è che i capannoni sono ideali per gli impianti fotovoltaici: sono piatti, sono costantemente esposti alla luce del sole in ogni momento dell’anno ed hanno una superficie molto ampia.
In più, essendo in una zona industriale, non ci sono vincoli paesaggistici.
Attualmente, inoltre, ci sono tantissimi contributi statali per l’acquisto e l’istallazione dei pannelli, che ti porteranno a ripagare la spesa molto presto ed a guadagnare grazie alla produzione di energia. Pulita ed ecologica, per giunta!

Se accenderai un mutuo per acquistare il capannone, potrai coprirlo grazie all’affitto della struttura ad una azienda.
Se prendessi un prestito per i pannelli, si ripagherebbero da soli in poco tempo grazie alla produzione dell’energia ed agli aiuti statali.

Una volta saldato mutuo e prestito per i pannelli, avresti una rendita grandissima, i tuoi soldi si sarebbero moltiplicati e tu potresti assicurarti un futuro migliore!
Che ne dici, ti piace questo mio consiglio?
Il futuro è green, anche negli affari!

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Tags:pannelli fotovoltaici, fare soldi con i pannelli solari, capannoni pannelli solari, guadagnare fotovoltaico