Cómo conseguí mi casa.

73. Declaración catastral de nueva construcción

2014-06-04T17:23:00.002+02:00

Prácticamente 8 meses después de registrar la vivienda, me di cuenta que ciertas personas me habían dado información incorrecta:

Tanto en el banco como en el registro me indicaron que el registro de obra nueva terminada era el último trámite que tenia que realizar. Pregunté a cerca del alta en el Catastro y me dijero que la documentación la enviaba el Notario.

6 meses después en el Catastro seguía apareciendo como solar, asi que decidí llamar. Me informaron que no se había presentado la Declaración catastral de nueva construcción.

Me pasé por el banco y la misma persona que me dio la primera información me confirmó, leyendo las escrituras de obra nueva, que se había equivocado y que tenía que haber presentado y mismo la declaracion catastral.

MODELO 902-N

Documentación necesaria:

- Presentar DNI al entregarla.
- Copia compulsada (la compulsan en el mismo lugar que la recogen) de la ESCRITURA DE OBRA NUEVA
- Copia compulsada del CERTIFICADO DE FINAL DE OBRA
- Fotografia en color 10 x 15 de la/s fachada/s
- Plano de emplazamiento con nombre de localidad, via publica y nº representado en plano descargado de la cartografia catastral.
- Plano de la parcela acotado y superficiado sobre cartografia catastral (ME LO HIZO EL ARQUITECTO)
- Planos acotados y superficiado de cada planta (PRESENTÉ EL PLANO DE PLANTAS DEL PROYECTO FINAL DE OBRA VISADO)
- Memoria de materiales y calidades (ME LO HIZO EL APAREJADOR)
- Coste de ejecución material de las obras (en este punto tenía dudas, pero al final presenté el PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL que venía en el proyecto)

No se si tendré algún tipo de sanción o me requeriran otra documentación. Informaré de cualquier novedad.

ACTUALIZACIÓN 07/07/2014:

Ha pasado poco más de un mes de la presentación de la documentación y ya he podido comprobar que en la sede electrónica del catastro ya aparece actualizada toda la información. No me ha llegado ninguna notificación aún.

ACTUALIZACIÓN 11/07/2014:

Exactamente un mes y una semana después de presentar la Declaración he recibido el informe del catastro. En él viene incluído también la valoración catastral, importante porque a través de este valor se calcula el IBI. Y en la última página dan toda la información de cómo se calcula dicho valor. Me parece interesante saberlo. Ya me lo habían preguntado y no había conseguido la información completa. Ahora ya la tengo.

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(CONTABILIDAD)

72. TODA LA "CONTABILIDAD" DE LA OBRA

2013-10-01T14:10:00.000+02:00

DESCARGAR DOCUMENTO EN PDF

Hasta aquí el coste total de la construcción de mi casa.

*** Existe algún apartado que es igual a otro anterior pero está marcado con una (B), en esos materiales me aplicaron un descuento igual al IVA (pero la factura está con iva, no penséis cosas raras).***

En el punto de decoración faltan algunas pequeñas cosas que se han ido comprando desde que vivimos aquí. No las incluyo porque son compras que todo el mundo hace para su casa una vez que empiezas a vivir en ella.

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71. Instalación de la Cocina --- Instalación Césped Artificial.

2013-09-27T16:16:00.004+02:00

Tenía pensado ir poniendo todos los pasos de la decoración de la casa, pero creo que es un tema muy personal de cada uno el cómo decore su casa. No creo que tenga relevancia en cuanto a la construcción, que es lo que estamos tratando aquí.

Así que con vuestro permiso he decidido solamente exponeros la instalación de la cocina y parte de la instalación del césped artificial.

Lo hago para ofrecer una visión del coste de una cocina completa y del césped artificial, que seguro sirve de ayuda.

COCINA

La instalación del vinilo fue un regalo. Es de "fabricación propia" asi que no lo busquéis. Combinando varias imagenes encontradas por internet y cambiando colores y texturas logramos el dibujo que queríamos.

Me falta la factura de los electrodomésticos, pero los modelos y los precios son los siguientes:

CÉSPED ARTIFICIAL

La instalación del césped artificial la realizamos entre dos personas. Antes de empezar, mediante el ordenador hice varios dibujos con el SketchUp para saber cuál era el mejor método para colocarlo y estropear lo menos posible. Los rollos son de 2 metros de ancho por 20 metros de largo (en principio ya que al final me mandaron de 30 metros)

La verdad es que es un poco complicado la primera vez. La malla antihierbas se mueve, al desenrollar el cesped se va aflojando el rollo y se forman arrugas, pesa mucho, si hay aire es muy molesto, en un empalme a los dos días de puesto se separó sólo unos 2 centímetros.

Eso sí, ahora me encanta. Drena la lluvia muy bien que era la mayor preocupación.

PD.-

Por otro lado, los armarios empotrados me los estoy montando yo. Descubrí una empresa de Valencia que tiene una página en la que vas metiendo las medidas de los tableros y los lados a cantear y te va diciendo el precio. La empresa es LAMIPLAST

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70. Licencia de Primera Ocupación. Notaría, Registro, Impuestos

2013-07-30T12:21:00.001+02:00

Mucho tiempo ha pasado desde la última entrada. La intención era publicarla una vez que estuviese la vivienda registrada, pero el registro se está retrasando más de lo previsto gracias a una nueva y maravillosa ley que me exige registrar el Certificado de Eficiencia Energética antes de solicitar el registro de la vivienda. Puede que pasen varios meses, así que voy a avanzar con los trámites que ya he realizado.

El día 18 de Abril, casi dos meses después de haber solicitado la LPO, se pasó el arquitecto de Asistencia a Municipios para la revisión de la vivienda, con el resultado final de Favorable. Aunque no sin poner una pega ya que aún no estaba probada la instalación de la caldera.

Prácticamente un mes después, el 21 de Mayo de 2013, desde el ayuntamiento nos informaron que ya había llegado el informe. Sólo quedaba esperar que pasara por la Comisión de Gobierno para que nos pudiesen dar la LPO.

La Comisión de Gobierno se llevaría a cabo ese mismo día, por lo que la entrega de la Licencia de Primera Ocupación tardó apenas dos días.

Con la licencia de primera ocupación nos pasamos por el banco para que enviara toda la documentación a la Notaría. Necesitábamos también presentar el proyecto inicial.

Una semana después, desde la propia Notaría nos reclamaron un certificado del ayuntamiento en que aclarara la dirección actual de la vivienda, ya que había discrepancias con la que había en la escritura de compraventa del solar. Había cambiado de nombre la calle en estos dos años.

Cuando fui a llevar el documento al Notario consulté el valor que debía poner a la vivienda. Tras una breve conversación puse el valor de 150.000€. Para evitar otra valoración por parte de Hacienda.

A parte he comprobado en la página de la Junta de Castilla y León la valoración de mercado que tendría introduciendo los datos de la construcción (proyecto).

¿Cuánto es lo que realmente hay que declarar como valor de la vivienda?

Las respuestas son muy variadas. Pero yo diría que como mínimo el coste real y efectivo de las obras, que es lo que puedes demostrar que te ha costado. Si pones un valor muy por debajo, desde la Agencia Tributaria te lo corregirán según sus valoraciones y tocará pagar los Impuestos correspondientes de lo que ellos te digan. (1,5% AJD dependiendo de la Comunidad).

Los 150.000€ que yo puse es una cantidad bastante superior a lo que me costó la construcción. ¿Por qué lo hice así?, porque al ser menor de 36 años y ser nucleo rural de menos de 10.000 habitantes, pago un impuesto reducido del 0,01% (Total impuesto AJD=15€) y me aseguro que en Hacienda no me lo van a corregir y en caso de venta futura, los impuestos sobre la plusvalía serán muuucho menores.

HONORARIOS NOTARÍA:

La misma mañana que firmamos las escrituras, le llevamos al banco una copia simple de las mismas y nos hicieron el ingreso de los 12.060 € restantes en cocepto de Provisión de Fin de Obra.

Para el registro de las escrituras hemos tenido más problemas ya que nos exigen que el Certificado de Eficiencia energética esté incluido en el Registro del EREN (pagando las correspondientes tasas); registro que aún no está operativo. Tengo que solicitar un justificante de la solicitud en dicho registro para que me puedan registrar la obra nueva.

A los pocos días estaba operativo el registro telemático. Una visita a nuestros arquitectos y se pusieron con los trámites.

Lo primero que había que hacer era el Registro del Certificado del Proyecto. Una vez registrado, ya se podía registrar el Certificado de Edificio de nueva construcción.

Pero ahora mismo nos encontramos a la espera de la confirmación del registro del Certificado del Proyecto.

ACTUALIZACIÓN 13/08/2013:

A fecha de hoy ya tengo registrado el certificado de eficiencia energética del proyecto. Y acabamos de solicitar el registro del certificado del edificio terminado:

Con la solicitud del registro y con el certificado me dirigí al banco para que mandaran esta documentación junto con las escrituras al Registro de la Propiedad.

ACTUALIZACIÓN 27/09/2013:

Por fin!!!
Después de un mes esperando ya tengo las escrituras de la vivienda registrada. Ya he realizado el pago de los honorarios del registro, que por cierto son más altos de lo que pensaba que iban a ser. (va en relación con la declaración de los 150.000€)

Se acabó el papeleo y los pagos. Ya estoy empadronado y en breve cambiaré mi domicilio fiscal.
De echo, aunque no lo había comentado hasta ahora, llevamos viviendo y disfrutando de nuestra nueva casa 2 meses. Faltan cosillas por hacer, pero nada importante.

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69. ACONDICIONAMIENTO PATIO TRASERO Y TERMINACIÓN ALTILLO

2013-06-15T16:56:00.001+02:00

EL PATIO TRASERO (Preparación para instalar césped artificial)

Imagen inicial del patio trasero:

En una zona del terreno rebajamos con un motocultor unos 20 centímetros para preparar el suelo para una posible y futura huerta.

Alquilamos una máquina para pisar el terreno a razón de 21€ / día completo.

Compramos 20 metros de Tierra vegetal que en 2 días la metimos, apretamos y alisamos a nivel y con caída, para dejarla preparada para colocar el césped artificial.

El precio de la tierra fue a 13 €/m3 iva y transporte incluído.

Ya sólo queda pendiente la instalación del césped.

TERMINACIÓN ALTILLO DE LA COCHERA

Material:

- 8 Tableros DM (244 x 122 x 19)

- 100 Tornillos rosca-chapa

- Bote pintura marrón

- Pintura blanca

Precio total: 234€

La barandilla es casera.

Adelantaros que ya estoy con los trámites finales (licencia, notaría, registro). Cuando la vivienda esté registrada como tal, os pondré los pasos y los costes.
También hemos amueblado prácticamente en su totalidad.
De la cocina faltan sólo los electrodomésticos.
Así que en poco tiempo llegaremos al final de esta aventura. Estad atentos al EPÍLOGO de este trabajo.

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68. Capítulo 13: Instalación de Calefacción. Caldera de Biomasa

2013-04-22T16:54:00.000+02:00

Después de haber solicitado 3 presupuestos de la instalación de la caldera, nos quedamos con el que nos pareció más serio y que mas entendía del tema. A parte de ingeniero industrial, personalmente ya había trabajado anteriormente con él, y sabía de lo que era capaz. Accedió a que la instalación la llevara a cabo nuestros fontaneros, mientras que la puesta en marcha la realizaría él, incluso nos solicitaría el boletín de la instalación.

La caldera elegida fue el modelo Attack. Firma Eslovaca con quemador Finlandés de piedra. La tolva hace 200 kg y elegimos un sistema nuevo para el depósito de inercia (450 litros) y ACS (150 litros), denominado Tank-in-tank. El deposito de ACS viene incorporado dentro del de inercia y se calienta por convección (como al "baño maría").

CARACTERÍSTICAS DE LA CALDERA

La instalación de la caldera en sí se realizó en prácticamente 3 días. Ahora solo faltaban las conexiones eléctricas.

Tardaron en venir a conectarla prácticamente un mes y gracias a que pusimos en contacto a nuestro electricista con el suminstrador de la caldera, estaban teniendo problemas con el suyo. Conectaron las bombas, colocaron un termostato digital en el depósito, la sonda de la caldera y conectaron el termostato de la vivienda (Marca Honeywell. Pvp 116€. Programable semanal)

Al día siguiente se pasó el fontanero a rematar los trabajos que faltaban; colocaron el sombrerete de la chimenea, conectaron el Sin-Fin de la tolva a la caldera y metieron agua a toda la instalación para comprobar fugas. Finalmente llenaron el Tank-inTank y comprobaron la presión. Dejaron todo preparado para que el suministrador de la caldera se pasara cuanto antes a probar la instalación y su funcionamiento.

Cuando estuviese funcionando, me dijeron, ya que se lo había pedido, que volverían para forrar con “coquilla” todos los tubos de cobre para evitar pérdidas de calor.

Como aún no está completamente terminada, ya que falta la puesta en marcha, acordamos justo después de la instalación y antes de que pasara el electricista, saldar una parte de la factura para que pudiera ingresar al proveedor el precio de la caldera. Cuando estuviese funcionando, se le abonaría el resto en concepto de Puesta en Marcha.

Para poner el broche final a esta entrada, diré que el día 19 de Abril, 1 mes y 25 días después de haber solicitado la LPO, se presentó el arquitecto de Asistencia a Municipios (avisó un día antes que vendría) a realizar la inspección.

No le hizo mucha gracia que no estuviese probada la caldera, pero no puso ningún impedimento. Dijo que haría "la vista gorda" por el hecho de no tener puesta la cocina (creo que por norma hay que tener al menos el fregadero instalado), así que podemos decir que hemos pasado la inspección.

Ahora solo queda que llege el informe favorable al ayuntamiento, pase la comisión de gobierno y nos den la licencia de primera ocupación. Con ese papelito ya podremos ir al banco para que nos ingresen la retención el día que nos den cita para el Notario.

PD2.- No tiene nada que ver con la construcción, pero ya hemos encargado todos los muebles. Algunos ya han llegado, otros les queda poco. Salvo el armario empotrado que lo vamos a montar nosotros.

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67. Instalación lavabos y mamparas.

2013-03-23T14:23:00.001+01:00

Debido principalmente a que para obtener la licencia de primera ocupación es necesario disponer de, al menos, un baño completo he decidido incluir la instalación de lavabos y mamparas dentro de la etapa de Auto-construcción, en lugar de Decoración y Mobiliario.

Tanto las mamparas como los lavabos han sido seleccionados a través de catálogos que hemos ido mirando. Al final ha sido el almacén que nos suministró los azulejos el que nos realiza el pedido de lavabos y mamparas.

MAMPARA SELECCIONADA PARA BAÑO

Durante la colocación de la puerta corredera de la mampara ELBA, tuvimos un percance. Al colocar las ruedas se estalló por completo la puerta. Tuvimos que solicitar que nos enviasen otra nueva (sólo la puerta). El repuesto salió por 72 € iva incluído.

MAMPARA SELECCIONADA PARA ASEO

En cuanto a los lavabos y resto de muebles de los baños, la elección ha sido:

GENIL morado con espejo CORFÚ y foco X para aseo y el modelo SIL con espejo CORFÚ y foco X en pistacho para el baño interior. En medidas de 80cm y 46cm de fondo. Hemos añadido 2 auxiliares y una columna de otra casa.

Los baños prácticamente está acabados. Sólo faltan los accesorios (toalleros, perchas, barra de ducha, etc) que eso sí que lo voy a considerar como decoración.

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66. Capítulo 7: Pavimentos y Revestimientos (PARTE 5). Cochera y Altillo

2013-03-23T13:31:00.002+01:00

Una vez pavimentado el cuarto de instalaciones y visto el resultado de dicho pavimento, decidimos que nos gustaba para el resto de la cochera. Pedimos los metros correspondientes junto con la cola y la lechada. Mientras nos servían el material empezamos a enfoscar las paredes de la cochera. Con el fin de evitar tener que “romper” cuando decidiéramos poner el altillo, pensamos que sería más fácil colocar ahora las vigas que soportarían dicho altillo.

Los perfiles de hierro son de 80x40x2 colocados a una distancia de 49 cm de separación entre ejes. Se venden en barras de 6 metros lineales. Se pidieron 8 barras que nos cortaron a medida (por supuesto se pagan las barras enteras aunque sobre algo). El precio por barra fue 22,975 € más iva, lo que hizo un total de 222,40 €

El color naranja es la imprimación que se da antes de pintar.

La colocación del suelo se nos ocurrió hacerla algo diferente, en diagonal y con marco.

Una vez colocado el suelo, pintamos toda la cochera de blanco, para que cuanto antes pudiese venir el electricista a colocar las luces y mecanismos de esta zona. Para la licencia de obras era necesario colocar una luz de emergencia también.

El altillo se pintaría más adelante, una vez que estuviesen los tableros colocados, que por supuesto colocaremos una vez que haya pasado el arquitecto de Asistencia a Municipios para evitar cualquier problema. Seguro que al ver las vigas sospechará lo que se va a hacer, pero no puede poner problemas por algo que no está hecho.

Espacio de la instalación de la caldera

Esta es la zona para el acceso al altillo cuando lo coloquemos. Serán necesarias barandillas de seguridad e iluminación. Habrá que pintar y adecuarlo como trastero – almacén.

Cuando esté completamente terminado, lo incluiré todo en una nueva entrada.

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65. Capítulo 9: Carpintería y Vidriería (PARTE 3). Las puertas interiores y entrada parcela

2013-03-05T14:39:00.001+01:00

INSTALACIÓN PUERTAS PARCELA Y VERJAS

El mismo carpintero metálico que nos fabricó las ventanas de la casa, nos haría los cerramientos de la fachada. Una mañana se pasó por la obra y tomó todas las medidas necesarias para fabricar las puertas.

Elegimos el material, el diseño, la altura, el color y le explicamos la función que cumpliría cada elemento. Siendo la puerta principal de hoja doble, la puerta de la cochera corredera y una altura en conjunto de 1,80m.

En aproximadamente dos meses (incluído un parón de 4 semanas por vacaciones de los empleados), nos llevaron las puertas y en una mañana las colocaron.

El cerramiento delantero está completamente acabado a la espera de colocar el portero automático.

TODO por 1595 € iva incluído.

PUERTAS INTERIORES

En la misma casa donde compramos los azulejos de cocina y baños tenía expuestas puertas interiores de Haya Vaporizada, que eran las que queríamos. Pertenecían a un carpintero con el que trabajaban. El precio de exposición de la puerta ciega eran 280 € (Las que tienen huecos son algo más caras, aproximadamente unos 30€ más cada una). El problema es que si se las comprábamos a la tienda, ellos contactaban con su carpintero, pero la tienda no hacía la instalación, así que el iva que tendríamos que pagar era el 21% en lugar del 10%

Para solucionar este punto nos pusieron en contacto con el carpintero, accedió a que no hubiese intermediarios en la operación, la tienda también accedió. La ventaja que sacamos fue una reducción del 10% en el precio final de cada puerta, y el iva al 10%.

El TOTAL ascendía a 2.257,35 €. Incluído en el precio estaban las manillas elejidas, jambas rectas y 4 bisagras en cada puerta.

En un día estaban colocadas las puertas. Sólo faltan los cristales.

Una vez puestas las puertas interiores y el cerramiento de la parcela, decidimos solicitar la Licencia de Primera Ocupación al ayuntamiento. Como van a tardar como mínimo un mes y medio en venir a ver la casa desde Asistencia a Municipios, nos va a dar tiempo a tener la caldera instalada, iluminar la cochera y terminar un baño por completo en este tiempo.

Por otro lado hemos estado mirando por internet empresas de Césped Artificial que es lo que queremos para el patio trasero. A estas empresas les hemos solicitado muestras gratuitas de diferentes modelos de césped. En cuanto a precio-calidad (aquí incluyo la sensación a la vista, tacto, dureza, color, y características), nos hemos decidido por el modelo PIRINEO 40 de uno de los presupuestos que nos envió la empresa TODOCÉSPED

Aún no haremos el pedido ya que nos falta por preparar el terreno para su colocación.

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64. PINTURA INTERIOR

2013-02-23T16:23:00.003+01:00

Durante exactamente 10 días, preparamos y pintamos por completo la casa. Dos manos de pintura fueron necesarias para que quedara bien.

Aquí el listado de todo el material y la pintura que hemos necesitado para esta tarea. La pintura también incluye la utilizada en la cochera (3 botes enteros), por lo que el precio de la pintura interior de la vivienda serían unos 110€ menos del total.

Preguntando hemos conseguido averiguar que un pintor hubiera cobrado entre material y mano de obra unos 10€/m2 iva incluído aproximadamente, ya que no pedimos ningún presupuesto para corroborarlo.

En 300m2 de paredes de la vivienda nos hubiese costado unos 3.000€ mandarla pintar, por lo que podemos decir que nos hemos ahorrado unos 2.500€ en la pintura.

Y el resultado ha sido muy de nuestro agrado.

DORMITORIO PRINCIPAL (Blanco y rojo)

DORMITORIO INVITADOS / JUEGOS (Marrón y marrón claro)

HUECO ESCALERA / DESPENSA (Blanco)

DORMITORIO JUVENIL (Verde Pistacho y verde claro)

PASILLOS / RECIBIDOR (Arena)

SALÓN – COMEDOR (Gris oscuro y gris perla)

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63. Séptima Certificación. Proyecto Fin de Obra.

2013-02-05T11:55:00.000+01:00

De nuevo se acabó el dinero, o casi. Así que tocaba conseguir la última certificación por parte del arquitecto. La denominada Certificación de Final de Obra junto con el Proyecto Fin de Obra.

Para ello llamamos al arquitecto que se pasó a hacer unas fotos y a comprobar el estado de las obras hasta el momento. No puso ningún impedimento para que pudiésemos solicitar el Final de Obra. Otro tema era que el banco aceptara ese Fin de Obra sin haber acabado por completo.

Como nuestro banco no nos pide las certificaciones visadas ni nos envía ningún tasador para comprobar que la certificación se adecúa a lo construído, no tenemos ese problema.

TRABAJOS QUE NOS FALTABAN POR REALIZAR DE LA CONSTRUCCIÓN PARA FIN DE OBRA:

- Puertas Interiores

- Instalación de la caldera

- Puertas y vallas exteriores

- Pintura

- Iluminación exterior

Aún faltando estos puntos solicitamos el fin de obra y dos semanas después ya teníamos en la mano visado por el colegio de Arquitectos y por el colegio de Aparejadores el proyecto de fin de obra.

Con el proyecto de fin de obra me acerqué al banco para comprobar si tenía derecho a recibir lo correspondiente a esta certificación (100%), o por el contrario tenía que esperar a tener la licencia de primera ocupación para que esta parte me la ingresaran junto con el 12% de retención que me han venido practicando en el resto de certificaciones.

Pensando que me lo ingresarían todo junto cuando presentara la LPO, fue una sorpresa descubrir que en este momento podía solicitar hasta 12.300€ antes de obtener la licencia de primera ocupación.

Necesitaba de ese dinero para poder terminar con lo que me faltaba para poder solicitar la licencia de primera ocupación.

Solicité los 12.300€ Unos 10 días después ya tenía el ingreso en el banco.

Con ese dinero podría acabar por completo la casa (Lo necesario para solicitar la LPO). Que además de lo expuesto anteriormente también es necesario tener un baño totalmente terminado (con lavabo). Así que amueblaré los baños también.

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62. Capítulo 7: PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS (PARTE 4) Y CIERRE PARCELA

2013-01-22T17:24:00.004+01:00

En esta entrada expondré diferentes trabajos de diferentes capítulos, pero los he agrupado todos en una sóla entrada ya que se han finalizado con poco tiempo de diferencia entre unos y otros.

1.- ZÓCALO Y PELDAÑOS VIVIENDA

Peldaños elegidos:

GRANITO IMPORTACIÓN SHIVAKASHI de 3 centímetros de grosor. Pulido.

Para el zócalo decidimos poner piedra natural de color amarillo. Tres presupuestos nos dieron de esta piedra:

- Almacén nº1 a 20€ más iva.

- Almacén nº2 a 12€ más iva.

- Almacén nº3 a 11,5€ más iva.

Al ser prácticamente la misma piedra en los tres almacenes, evidentemente elejimos la del almacén nº3. Las fotos incluyen los peldaños ya instalados.

2.- ENLUCIDO MURO DELANTERO, LATERAL Y TRASERO

Para el enlucido tanto de la valla principal como de la lateral decidimos que las columnas irían con ladrillo caravista rústico. Después de ver unos cuantos modelos nos decidimos por el Ladrillo Pardo Tosco de la marca PALAU de Cerámicas d’Almacelles.

Tanto las columnas de la valla principal como las de la valla lateral irían con este ladrillo. Para ello era necesario cortarlos para poder sobreponerlos delante de la termoarcilla.

Los cortes los conseguimos hacer bastante bien con la radial de agua.

En el hueco que queda entre las columnas colocaríamos exactamente la misma piedra amarilla que para el zócalo de la vivienda

Los vierteaguas son exactamente los mismos que los de las ventanas del resto de la casa, con la excepción que estos son pulidos.

A falta de poner un vierteaguas que falta este es el resultado antes de poner la verja y las puertas y de colocar la albardilla en el muro lateral.

Tanto el muro lateral como el trasero, por el lado del vecino se ha enfoscado de cemento para proteger el muro de las humedades.

Después de haber varios almacenes de construcción pidiendo presupuestos de albardilla rústica plana para colocar en el muro lateral, los precios que nos daban por metro cuadrado nos hizo plantearnos la situación de fabricar nosotros mismos las piezas.

Creando un molde con el que se podían hacer de una vez 8 piezas de un metro de longitud, en una semana más o menos conseguimos 32 metros lineales de una albardilla casera de 20 centímetros de ancho y 2 centímetros de espesor. Incluido el goterón.

Detalle de la colocación de la albardilla.

El efecto rústico que pretendíamos conseguir está más que logrado, incluso la tonalidad del color es exactamente igual que el vierteaguas que compramos para el muro delantero.

Barato y funcional. Satisfecho con el trabajo.

Para, por fin terminar con el muro trasero, estuvimos dudando si colocar la misma albardilla y hacerlo con teja. Estudiado económicamente y estéticamente, decidimos poner teja.

Con las tejas que habían sobrado del tejado, que eran bastantes, y comprando unas pocas más (27€ en tejas), terminamos el muro trasero. Sólo falta decidir qué hacemos con las columnas, si las decoramos o no, pero eso ya no afecta al muro.

3.- TEJADILLO ENTRADA

El alero de la entrada, según proyecto, es simplemente un alero de hormigón, nada más. Visto una vez terminada la fachada, hemos comprobado que no encaja de ninguna manera con la línea rústica que sigue la casa.

Por este motivo hemos decidido construirle un tejado con el mismo patrón que los demás. Comprando simplemente unas 75 tejas de la misma marca y modelo, 30 rasillones machihembrados y usando parte de los ladrillos tabiqueros que nos sobraron del interior de la vivienda, hemos conseguido este resultado. Para rematar hemos enfoscado los laterales y repintado de color marrón.

Ahora si que la imagen completa de las fachadas no distorsionan.

Por otro lado, hemos conseguido, gracias a los escritos a la compañía de telecomunicaciones y a los contactos con el ayuntamiento, la retirada definitiva de los cables que cruzaban nuestra parcela sin coste alguno para nosotros. 2 años después se pueden comprobar las diferencias. Y sí, fue gracias al escrito ya que puede comprobar de primera persona el acta de la Comisión de Gobierno del ayuntamiento donde venía reflejada la solicitud a mi nonbre.

ANTES:

DESPUÉS:

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61. Capítulo 11. APARATOS SANITARIOS

2013-01-10T12:39:00.000+01:00

Los sanitarios los tuvimos que tener elegidos antes de que el fontanero pasase por primera vez por la obra. Allá cuando aún no estaban hechas las rozas. Esto es porque el fontanero necesitaba saber dónde tenía que marcarnos la roza de la toma de agua y los desagües tanto de las tazas como del bidet. Los sanitarios no tienen estandarizadas las tomas.

Nuestra elección fue el modelo DAMA SENSO COMPAC de la marca ROCA, principalmente porque es un modelo que va fijado a la pared. Quiere decir que el "pie"de las tazas y el bidet está adosado a la pared, no dejando ningún espacio entre ambos.

Los lavabos los compraremos con mueble entero.

A parte de los sanitarios, también hemos colocado los grifos de las duchas. Uno es termostático y el otro una columna de hidromasaje sencillita.

Ahora ya sólo faltarían los muebles y las mamparas, que prácticamente ya están elegidos.

Por otro lado, hemos decidido y comprado la pintura interior para empezar a pintar cuanto antes la casa. Este es el papel que llevé a la tienda de pinturas para que me preparara los colores en la cantidad justa.

Sumados todos los gastos de la pintura, incluyendo rodillos, cinta de carrocero, lijas, etc, la suma total ascendió a 385.85 €.

En este tiempo también nos hemos pasado por la tienda de cocinas para empezar a pedir presupuestos y acordar el diseño de la cocina.

Después de varias visitas y a la espera de que nos actualice el presupuesto final (ya que modificamos varias cosas del diseño original) este será el aspecto aproximado de nuestra cocina:

Falta por incluir la imagen del frigorífico que se quitó para que se viera mejor el plano (apareceria a la derecha de la primera imagen). La cocina está dividida en dos zonas. La principal (primera imagen) y la zona trasera (segunda imagen) que da al comedor. Hay una ventana pero no se ha dibujado.

Cuando elijamos materiales y calidad, expondré el presupuesto total.

PD.- Se ha ido comprando el material para:

1.- Enlucido del muro delantero y lateral.

2.- Zocalo vivienda y peldaños de entrada.

3.- Tejadillo entrada principal.

4.- Pavimento cochera

Seguramente estos cuatro puntos los expondré en la siguiente entrada todos juntos. Así que habrá que esperar a que estén todos finalizados. (Algunos ya están bastante avanzados).

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60. Capítulo 12. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN (PARTE 2)

2012-12-19T15:58:00.001+01:00

Una vez que el pavimento de la vivienda ya estaba puesto y se podía pisar y trabajar sin ningún tipo de problema, el electricista se pasó para realizar las conexiones de los focos empotrables y nos dejó puestas algunas luces para probar. Antes de colocar los focos, había que pintar, para evitar tener que quitarlos de nuevo.

Mientras tanto, yo mismo coloque las llaves de los baños y de la cocina para cuanto antes colocar los sanitarios. Para ello compré 10 llaves de corte, dos llaves para lavadora y lavavajillas y los 6 mandos ocultos.

Una vez probado que funcionaban todas las conexiones de los focos, nos pusimos a pintar el techo para que el electricista pudiese terminar con su trabajo; la colocación de la iluminación LED.

Con dos botes de pintura plástica porosa mate de color blanco, tuvimos suficiente para toda la vivienda (incluso sobró para cuando pintemos el cuarto de instalaciones).

Con dos manos fue suficiente para que no se notaran las marcas del pladur.

Pintado el techo, a los dos días se pasó el electricista a colocar los focos LED (3W), excepto los del salón que son de 6W.

- Iluminación elegida para el cuarto de baño de la habitación principal.

- Iluminación de las habitaciones y armarios.

- Iluminación del baño interior

- Iluminación del pasillo principal

A la espera de la factura este es el ticket de caja del precio de los focos.

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PARANORMAL ACTIVITY

2012-12-11T10:49:00.001+01:00

Hoy al levantarme he detectado en el blog una actividad un tanto extraña. Desde el viernes que no me conectaba y como me gusta comprobar cada poco cómo está la actividad en el blog (aunque no haya muchos comentarios) he descubierto esto:

Durante los últimos días han aumentado las visitas al blog en aproximadamente un 800%. Qué ha pasado?

Pues nada raro al final. Ya no me preocupo (o sí debería, je)

Sólo me queda dar la bienvenida a los lectores del foro de Promotores y Autopromotores de

También mencionar al forero puerto01 por dar a conocer este blog en otro con muy alta reputación, quiero suponer que con todas sus mejores intenciones. Aunque, ya que es un foro personal en el que aún participo, hubiera agradecido una nota comentando las intenciones de mostrarlo. Pero que no se preocupe que no me ha molestado, es un blog público y está para ser visto.

Quisiera añadir a mis lectores que visiten los foros de SOLOARQUITECTURA. Encontrarán muchísimas respuestas a sus preguntas, muchas más de las que yo pueda dar. Y decir "AMÉN" a todo lo que os digan tanto cabronias , Octopussy , bicilindro , Xanito , Ponicana, y demás entendidos.

(Y leeros a Cesc)

Tengo claro que me van a "llover palos" por muchos temas, los aceptaré o no, pero vosotros decidireis a qué comentarios dar validez y a cuáles no. Todos somos adultos, ellos son profesionales.

Un saludo a todos y nos seguimos leyendo.

59. Capítulo 7: PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS (PARTE 3)

2012-12-03T14:16:00.000+01:00

La elección del pavimento interior fue muy complicada. Va a ser el suelo que vamos a ver todos los días durante nuestra vida. Nos tenía que gustar sin que fuese espectacular, cansino ni caro. Mi presupuesto inicial era encontrar un suelo de unos 25€/m2 iva incluído y sin contar los rodapiés ni el material para su colocación.

Después de muchas vueltas encontramos éste a un precio de 20€ iva incluído. (SINTRA ANTRACITA DE LA MARCA GRESPANIA)

Al ser porcelánico indicado para suelo radiante, el pegamento tendría que ser especial también. Un pegamento que permitiera la elasticidad con los cambios de temperatura.
Espero poder ofrecer mejores fotos cuando la iluminación exterior acompañe un poco. En algunas estancias las hice deprisa y ni levanté las persianas.

Para terminar la pavimentación interior faltaba el rodapié. La misma fábrica posee el rodapié de este tipo de suelo en unas medidas de 30x8 cm. Parece que el rodapié hace poco, pero esta es la sensación que tiene el suelo con el rodapié colocado.

Por supuesto, una vez colocado se echó la lechada en suelo y rodapié ya que se dejó una junta de 1 mm. Color Antracita.

Sólo faltan los remates de las puertas que se colocarán una vez puestas éstas, ya que aún no sabemos el tamaño de las jambas.

COLOCACIÓN PAVIMENTO EXTERIOR

El pavimento interior nos gustó tanto que para el porche decidimos elegir el mismo pero con la característica que es antideslizante. La sensación de continuidad del suelo la trasladamos también al exterior.

El resto de aceras y terraza exterior ya los pavimentaremos más adelante. Por ahora no corre prisa.

FACTURA TOTAL DEL PAVIMENTO TANTO TINTERIOR COMO EXTERIOR (También está incluída la piedra del zócalo y el vierteaguas del muro delantero que habíamos comprado en el mismo almacén y que vamos a poner en breve)

En este tiempo pedí que me actualizaran el presupuesto de los sanitarios elegidos, ya que habian pasado 10 meses desde que me dieron el presupuesto. Por supuesto los precios habian cambiado, aunque solo fueron unos euros por unidad así que directamente los compré para instalarlos en cuanto se pudiese pisar el suelo recién echado.

Los sanitarios elegidos fueron los DAMA SENSO COMPAC DE ROCA.

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58. SEXTA CERTIFICACIÓN

2012-10-12T11:11:00.000+02:00

Se acercaba el momento de pedir el pavimento interior de la casa. La inversión en este apartado era un poco más elevada que las anteriores y después de pagar el suelo radiante, necesitábamos otra certificación para que nos dieran parte de lo que habíamos adelantado. Una visita al aparejador y ya teníamos la certificación.

Al llevarla al arquitecto, nos dijo que ésta sería la última certificación como tal, ya que la siguiente sería la que se llama DISPOSICIÓN DE FINAL DE OBRA, donde ya vendría reflejado el 100% de la construcción.

Nos estábamos acercando al final.

Yo solicité 130.000€. La sexta certificacion, corresponde al 84,13% de la construcción. Llegados a este punto tanto para el arquitecto como para el banco, ésta es la ULTIMA certificacion parcial. Esto es porque la siguiente es considerada como disposición FINAL (certificación de fin de obra). Hasta ahora el banco me ha dispuesto 105.000€. Los otros 25.000€ me los darán cuando les entregue el certificado de fin de obra.

En ese momento mi banco me dará lo que yo quiera de esos 25.000€. Si solo necesito 20.000€ lo digo y es lo que me darán. Por lo tanto mi hipoteca sería de 125.000€. IMPORTANTE saber que si pido esos 20.000€, el resto que no necesito (5.000€) ya no me los van a dar nunca.

Cuando se vaya acercando el momento de solicitar el fin de obra necesito echar cuentas para saber lo que realmente necesito pedir. Aunque hay otra solución que puede que haga.
Sería solicitar toda la hipoteca, los 130.000€ y cuando se acerque fin de año echar cuentas para poder amortizar hipoteca ya en este año el dinero que me sobre de esos 130.000€.

Si me sobran 5.000€, por ejemplo, en lugar de pedir 125.000€, solicitarla entera y en diciembre amortizar esos 5.000€. Las cuentas serían las mismas, la hipoteca sería la misma, pero a efectos de hacienda he amortizado 5.000€ que para el año que viene podría desgravar como inversión, aprovechando que todavía existe la desgravación.

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57. Capítulo 10: INSTALACIÓN DE CANALONES Y BAJANTES

2012-10-09T11:38:00.001+02:00

Con la posible llegada de las primeras lluvias no tardando, decidimos que era el mejor momento para colocar los canalones.

Pedimos presupuesto a dos empresas diferentes. El representante de una de ellas a los pocos días se pasó por la obra para hacer mediciones y darnos precio. Queríamos el canalón de 15 centímetros, sobre todo por la accesibilidad para su limpieza.

La otra empresa en dos semanas ni siquiera nos llamó para concertar cita incluso después de llamarles tres veces. Así que, por muy rebajado que nos dejara el precio, no nos pareció seria. La descartamos sin esperar a tener más noticias.

A los 10 días, la empresa contratada nos avisó que se presentaría al día siguiente. Entre las 8 de la mañana hasta las 12, fabricaron e instalaron todos los canalones y bajantes. Incluido el descanso.

En total casi 60 metros lineales entre canalones y bajantes con sus codos a un precio de 15€ por metro.

33,98 Metros lineales de canalón de 15 cm color marrón a 15€/ml = 509,70 €
25,79 Metros lineales de bajante rectangular color marrón a 15€/ml = 386,85 €

Por otro lado hemos estado pidiendo varios presupuestos para diferentes materiales. Pedimos presupuestos de ladrillos caravista para enlucir las columnas del la valla principal, la piedra que iría tambien en esa valla y las puertas (tanto la corredera como la principal), así como la verja.
Nos presupuestaron los escalones de granito de las entradas de la casa como los vierteaguas del muro delantero.
Durante varios días estuvimos eligiendo el pavimento interior de la vivienda y pidiendo presupuestos de varios tipos. Este fue el pavimento elegido (falta decidir el de los baños).
SINTRA ANTRACITA 30x60 de GRESPANIA

PRECIOS FINALES:

- Ladrillo Pardo Tosco 520 Unidades = 115,44€ + iva
- Vierteaguas muro delantero piezas a medida = 121,37€ iva incluído
- Piedra amarilla 5 m2 = 11,5 €/m2
- Tres peldaños a medida granito importacion Shivakashi = 179,26€ iva inc

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56. Capítulo 13. INSTALACIÓN DE SUELO RADIANTE

2012-09-20T16:55:00.001+02:00

Llegaba el turno de la instalación del suelo radiante. Antes de llamar a los fontaneros para el trabajo, tenía que tener colocados los platos de ducha ya que por ese lugar no pasan los tubos.

Tras pedir precios por la zona para los platos de ducha, decidí mirar por Internet las ofertas que había de los platos que me gustaban.

Había decidido que serían acrílicos (de poliéster se amarillean con el tiempo). Después de mucho buscar encontré los adecuados en una tienda online situada en Valencia (AMADO SALVADOR).

El plato es WHIRPOOL EVOLUTION de 3,5cm de altura y de 120 x 80 cm.

El precio de cada plato son 102,12€ más el iva correspondiente y el coste del trasporte. Con todo eso, la suma total de los dos platos de ducha ascendía a 264,80€ (Como podemos comprobar en la factura). Si vemos el presupuesto que nos ofrecieron para el plato de ducha OPENING, uno solo plato de ducha ya valía más que estos dos juntos.

Decir también que dentro del precio venían incluídas las dos válvulas de desagüe, una por cada plato de ducha.

INSTALACIÓN:

Siguiendo las instrucciones que marca el fabricante, no tuvimos muchos problemas en su instalación. Lo más importante a tener en cuenta es a la hora de tomar los niveles para que quede correctamente horizontal. La caía la lleva el propio plato.

Una vez instalados los platos y conectadas las válvulas de desagüe al bote sifónico, llamé a los fontaneros para comentarles que ya podían pasar cuando quisieran.

En media mañana y una tarde colocaron la junta perimetral y las placas de aislante con tetones para la sujeción de los tubos.

Al día siguiente terminaron por completo la instalación de los 8 circuitos de los que estaba compuesta la instalación.

Una vez metida agua a presión de red y probada, pude ver una pequeña fuga en una de las conexiones del colector. Esa misma tarde se pasaron y solucionaron el problema. Sólo queda esperar a que seque la humedad que absorbió el yeso.

El precio total de la instalación fue 3.320€ iva incluído.

Una vez instalados los tubos es recomendable (una vez comprobada que la instalación no sufre ningún tipo de fugas o perdidas de presión), echar la solera cuanto antes.

En nuestros caso la altura del suelo terminado son 15cm. El espesor de las placas aislantes del suelo radiante es de 2 centímetros en la parte más baja y de 4 centímetros con los “tetones”, por lo que la solera que tendríamos que echar rondaría entre los 10 y 12 centímetros de espesor.

Lo recomendable, según me comentaron es que estuviese entre 7 y 12, aunque he oído que hay llegado a echarlas de hasta 17cm.

La solera lleva un aditivo plastificante que evita que se raje y permite que el calor fluya mejor hacia arriba.

Más o menos unas 80 hormigoneras y 4 días después ya teníamos el suelo donde pisar a la espera de elegir el pavimento que nos gustase.

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55. Capítulo 8. FALSOS TECHOS

2012-09-10T13:41:00.000+02:00

Después de unas largas y merecidas vacaciones, desconectado de la red, me dispongo a actualizar todos los trabajos que hemos realizado durante este tiempo. (Ya iba siendo hora).

Había llegado el momento de la instalación del falso techo. En proyecto viene como falso techo de escayola, pero después de consultar y pensar hemos decidido ponerlo de pladur. Más facil de colocar, menos sucio, más aislante de calor y por supuesto más caro.

Desde que solicité el presupuesto y lo acepté, pasaron cerca de 25 días hasta que la empresa me confirmó que empezarían los trabajos. Han sido, por el momento los que más se han retrasado a la hora de comenzar.

Una vez comenzado el trabajo, en prácticamente cuatro días completos lo terminaron.

Como ya había explicado, la elección de esta empresa, fundamentalmente fue por la garantía que me ofrecían en sus materiales y a la fama que tenían por esta zona.

Eran los únicos que me daban esa garantía de la marca PLADUR tanto en los materiales como en la instalación.

Comprobamos que todo el material era de esta marca.

PLACAS DE YESO LAMINADO:

PERFILES UTILIZADOS:

La primera fase corresponde a la colocación de los perfiles.

En la segunda fase colocan las placas de yeso laminado.

Y por último, para rematar el trabajo, con pasta para pladur, rematan las juntas de las placas entre sí y las uniones con las paredes. También tapan los tornillos que sujetan las placas a los perfiles.

En la cocina tuvimos un pequeño problema. El nivel de los azulejos estaban unos 4 centímetros por debajo del cajón de la persiana. Esto lo solucionamos con la colocación de un “Cortinero” que, manteniendo el nivel en el resto del techo, en esa pequeña zona al lado de la ventana lo eleva esos 4 centímetros para salvar el cajón.

Por último, aprovechando que los instaladores estaban allí, les mandamos que nos instalaran también la pared provisional del hueco de la escalera. Teniendo en cuenta que esa zona se va a usar temporalmente como despensa hasta que se arregle la primera planta (acondicionamiento futuro), necesitábamos una pared que pudiésemos quitar sin complicaciones cuando fuese necesario colocar la escalera.

Solamente necesitamos que se coloquen placas en la parte del pasillo; en el interior no es necesario para el uso que se le va a dar. Siempre las podemos colocar más adelante.

Conforme con el trabajo solicité la factura correspondiente.

El total de la instalación ascendía a 2809,08 €

Mientras tanto, nosotros nos dispusimos a acondicionar el espacio dentro de garaje que posteriormente se conocerá como cuarto de instalaciones. En este cuarto estará la instalada la caldera de biomasa con todos sus componentes, además de la bomba o el motor de extracción de agua del pozo.

Para ello el ingeniero que me presupuestó la caldera de biomasa se acercó, junto con los fontaneros para replantear la instalación. De esta manera conocíamos las dimensiones necesarias del cuarto de instalaciones.

Con estas medidas pudimos levantar un tabique que separaría dicho cuarto del resto de la cochera. También levantamos una base de hormigón de unos 15 centímetros de altura donde iría colocada la instalación de la caldera. Esta base nos permite colocar por debajo una preinstalación de tubos por donde podrían pasar las mangueras de la bomba desde varias ubicaciones dentro del cuarto.

Poco a poco, y antes de que se instale la caldera con todos sus componentes, la sala de calderas quedará enfoscada por completo. Hemos dejado también las correspondientes tomas de luz y enchufes que serán necesarios para conectar la instalación.

En una mañana, el electricista se paso por la obra y dejó marcas en el techo donde posteriormente habría que hacer los agujeros para colocar los focos empotrables.

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54. QUINTA CERTIFICACIÓN

2012-07-28T13:10:00.001+02:00

De lleno nos pilla la nueva subida del IVA para el 1 de Septiembre. En nuestro caso se verá afectada así:

- Compra de materiales del 18% al 21%

- Mano de obra del 8% al 10%

Es por ello que estamos intentando adelantar todos los pagos que sean posibles dentro de nuestras posibilidades. Para ello necesitamos algo de dinero. Hablamos con el arquitecto y con el banco y no hubo ninguna objección para hacer una pequeña certificación que nos permitiera adelantar algunas facturas.

El porcentaje con respecto a la anterior certificación sólo se vio aumentado en un 4,5%, pero sufiente para lo que teníamos en mente.

Con este dinero liquidamos al arquitecto el resto de sus honorarios sin tener fin de obra. Esto lo hicimos por la confianza que existe entre las dos partes de acabar la relación contractual de forma óptima.

En cuanto al electricista, que es familiar (buena relación), aún no habiendo acabado por completo los trabajos (aún falta la instalación del portero, y algunos cables de la cochera), decidimos pagar la parte que nos faltaba (el otro 40%).

Acordamos quitar por el momento la parte de los downlights presupuestada ya que hemos decidido cambiar a iluminación LED, por lo que no se corresponte con lo presupuestado.

PD.- En la anterior entrada me faltó comentar cuánto fue el coste por la acometida de la luz definitiva, ya que estaba a la espera de la factura.

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53. INSTALACIÓN ACOMETIDA LUZ DEFINITIVA

2012-07-10T11:29:00.003+02:00

Una vez aprobado el boletín y sellado por Industria el día 5 de Junio, me dirigí a la compañía eléctrica de la zona (Iberdrola) para solicitar el enganche de la luz definitiva.

A los cuatro días de haber sido aceptada mi solicitud (me lo confirmaron vía sms al móvil) me llegó otra confirmación diciendo que ya podía pasarme a firmar el contrato de suministro de electricidad. El día 19 de Junio recibí en mi domicilio una carta de la compañía con los datos técnico-económicos de mi solicitud.

Ese mismo día me acerqué a firmar el nuevo contrato que a los pocos días me llegó por correo.

Primera página del contrato

Sólo faltaba que la empresa autorizada por Iberdrola mandara a un técnico a colocar el contador de la calle y el regulador en el cuadro de diferenciales.

Tuve que esperar unos 10 días para poder disfrutar de luz en mi casa. El precio de la instalación aún no lo se fijo, pero según la compañía rondará los 180€ al contratar 3.450 W. Si hubiese contratado 4.650 W, que era el siguiente tramo, serían 270€ más o menos.

De momento he contratado 3.450W a ver como me va, si veo que me resultan insuficientes, puedo solicitar los 4.650W cuando lo desee abonando la diferencia y unos 10€ a mayores por la mano de obra.

Aclaro que según tenía entendido, los suministros definitivos (luz, agua, gas) no se pueden contratar a menos que tengas la Licencia de Primera Ocupación. Para obtener esta licencia (que da el ayuntamiento) es necesario a su vez presentar el Fin de Obra.

He podido comprobar y demostrar que no es así. Ahora mismo la obra se encuentra aproximadamente a un 80%, no tengo ni el Fin de Obra ni la Licencia y ya me han concedido e instalado la luz definitiva (funcionando).

Otro tema que quería comentar, trata sobre lo escrito en PROBLEMA Nº5, relacionado con los cables de Telefónica que cruzan la parcela, justo por encima de la casa.

Parece ser que la solicitud de retirada que envió el técnico que nos visitó hace unos meses ha tenido respuesta.

Gracias a un acuerdo entre la compañía y el ayuntamiento se han llevado a cabo las obras de soterramiento de los cables. A parte el ayuntamiento ha aprovechado para colocarnos en la calle unas farolas.

No sabría decir si la idea inicial era soterrar los cables y aprovecharon para meter la instalación de las farolas, o que al tener que instalar las farolas, aprovecharon para soterrar los cables. De momento sólo está la preinstalación de los tubos. Ya veremos cuando se termina la obra.

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52. Capítulo 12. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN (PARTE 1)

2012-06-16T12:04:00.000+02:00

Llegados a este punto el electricista, como ya había comentado anteriormente, ya tenía la instalación eléctrica (tubos y cables) prácticamente terminada. Se colocó la antena y sólo estamos a la espera de la instalación del portero automático y rematar la instalación eléctrica de la cochera, ya que hasta que no tenga un replanteo de la instalación de la sala de calderas no sabremos dónde podremos levantar el tabique de separación que falta y cuántos enchufes necesitamos.

Para ir adelantando plazos, el electricista nos comentó que ya se podría ir solicitando el boletín a Industria, ya que según está de avanzada la construcción es probable que nos lo aprueben. Puede que tengan que hacer una visita a la obra y sería necesario que antes de esa visita estuviesen puestos los mecanismos (enchufes, interruptores,…).

En la tienda del electricista elegimos los mecanismos más acordes con nuestros gustos, presupuesto y comodidad que más se ajustaban a nosotros. De unos a otros puede haber un presupuesto superior a los 1.000 €, y no es un apartado donde queramos gastar mucho dinero.

Al final elegimos la serie SIMON 27 PLAY.

Estuvimos tiempo dudando entre esta serie y la SIMON 27 NEOS, pero por la simple razón que en la NEOS los marcos ya venían con color y aún no sabemos qué colores necesitamos, no la cogimos. Sin embargo la serie PLAY trae carcasas intercambiables de colores que podemos elegir más adelante.

Nuestro electricista se pasó de nuevo por la obra e hizo un listado con todos los mecanismos que necesitamos para pedirlos. En una semana los teníamos en la tienda.

En el presupuesto de toda la instalación que le pedimos al electricista, en uno de los dos que nos dio, y que fue el que aceptamos, no venía incluída la instalación y colocación de los mecanismos. Quedé con ellos en que los colocaría por mi cuenta. Como no soy muy experto en electricidad me tocó estudiar un poco el manual técnico de estos mecanismos y recordar lo básico de las instalaciones eléctricas en viviendas.

Poco a poco, en aproximadamente unas 20 horas coloqué todos los mecanismos de la vivienda. Con un poco de práctica resultó ser muy sencillo. Todos funcionaban correctamente ya que los probé trayendo luz del vecino.

Aproximadamente una semana después de mandar toda la documentación a Industria para solicitar el boletín, me llamó el electricista para decirme que ya lo tenía sellado. Ahora sólo tocaba pasarse por la compañía suministradora para solicitar el enganche del servicio.

Durante este tiempo he solicitado más presupuestos para el falso techo de pladur, a parte del que ya tenía de hace unos meses. Alguno parece que no está puesto al día en cuanto a precios. El elegido ha sido el de 22€/m2, que además es el instalador autorizado por la marca PLADUR en esta zona, y me ofrece la garantía de la marca.

Una vez aceptado el presupuesto me comentaron que en aproximadamente 10 días empezarían con la instalación

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51. Capítulo 7. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS (PARTE 2)

2012-05-15T16:25:00.000+02:00

Retrocedemos al Capitulo 7: Pavimentos y Revestimientos para completar otro de los puntos que viene recogido en este apartado. Corresponde el Guarnecido maestreado de yeso y enlucido de yeso fino.

De los cuatro presupuestos de yeso que solicitamos, elegimos uno de los que mejores referencias teníamos en cuanto a la calidad de su trabajo y resulta que además era el más económico. Eso sí, trabajaba sólo, por lo que tardó 6 días en terminar el trabajo.

Quedamos bastante conformes, incluso corrigió una pequeña desviación en uno de los tabiques y no se nota nada.

Yo ya había medido antes de que me pasara la factura los metros totales de yeso y no hizo falta que volviéramos a medir juntos ya que los números eran prácticamente calcados, incluso con una pequeña desviación a mi favor.

Esta semana estoy buscando presupuestos para la colocación del techo de pladur. Aunque en el proyecto viene con escayola, al comentarlo con mi aparejador me recomendó pladur. Más sencillo y rápido de colocar, menos escombros y suciedad, menos grietas en el futuro, más aislamiento térmico…, eso sí un poco más caro.

Los electricistas han pasado varios días para terminar el cableado. Una vez acabado solicitarán a Industria el Boletín y así poder pedir la luz definitiva. La casa aún no está acabada, pero hay veces que no ponen pegas. Durante la espera los trabajos avanzarán y podremos reducir plazos.

Por nuestra parte hemos terminado de pintar los aleros vistos.

Por otro lado, en el hueco de la escalera (donde irá la escalera en un futuro) que en un principio se utilizará como despensa, artesanalmente (ya que más adelante desaparecerá) hemos colocado un “techo” de madera con sus vigas también de madera.

Esta estancia permanecerá cerrada (despensa), por lo que no me preocupa que no quede vistoso. Sólo buscamos que no se vaya el calor hacia arriba y que no fuese muy costoso.

Es transitable en la planta de arriba. Hemos dejado un hueco por donde subir mediante una escalera de mano. Se cerrará con una trampilla que colocaremos más adelante.

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50. CUARTA CERTIFICACIÓN

2012-04-21T16:29:00.002+02:00

Este martes dediqué toda la mañana a los trámites para solicitar una nueva certificación. Visita al aparejador para concretar los avances (ya había visitado la obra el viernes).

Con las copias de la certificación visita a mis arquitectos para el visto bueno y la firma y por último visita al banco para solicitar el importe correspondiente a la certificación.

Al final de la mañana tenía en mi cuenta los13.500 € que me correspondían.

Ese mismo día le hice la transferencia al fabricante de las ventanas e hice una visita al electricista en la que acordamos el pago del 60 % del presupuesto, ya que los cables ya estaban todos metidos. El 40 % restante a final de obra (entrega del boletín) y a la espera de si cambiamos modelos de mecanismos o luces.

Poco más de 7 meses de iniciadas las obras ya tenemos construído el 73 % de nuestra vivienda.

La semana que viene comienzan los trabajos del yesista. Precio final: 5,00 €/m2 más IVA. Aún tengo que decidir si voy a poner techos de escayola o de pladur. En tema de calidad me tira más el pladur por ser más aislante del calor. El tema económico aún lo tengo que estudiar.

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