利平地产（博客页面）Living Cultural Realty

三村学区8月房市止跌上扬

2020-09-01T07:03:00.000-07:00

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苏福克郡售价同比升7.2%

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长岛苏福克郡（Suffolk County）2020年8月房屋销售中间价 $417,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）上升了7.2%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2020 年9月 1 日数据合成显示，苏福克郡截至2020 年8月底房屋销售中间价 $417,000，环比（与上月相比，下同）上升了0.4个百分点。

图 8

随着复产复工有序展开，房地产市场走出数月低迷状态。苏福克郡市场强势上扬，除个别学区出现下降外，多数学区同比、环比均上升，具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $485,000，同比上升3.0%，环比上升了1.3%，终止了连续两月下降的市场表现（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比上升了1.4%，环比上升了1.6%，结束了连续三个月走低的情况（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $358,000，同比大幅上升了6.9%，环比略升（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $489,950，同比上升了5.4%，环比上升了1.0%（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $365,000，同比下降了2.9%，环比下降了0.8个百分点（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $551,500，同比上升了4.1%，环比上升了0.7个百分点（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$499,995，同比上升了2.0%，环比上升了1.0%（图8）。

三村学区房市连续两月下降

2020-08-01T10:02:00.000-07:00

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图 7

长岛苏福克郡（Suffolk County）2020年7月房屋销售中间价 $413,525，同比（与去年同期相比，下同，图 1）上升了6.9%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2020 年8月 1 日数据合成显示，苏福克郡截至2020 年7月底房屋销售中间价 $413,525，环比（与上月相比，下同）上升了 0.7个百分点。

图 8

受新冠肺炎疫情影响，地产经纪行业服务方式被限制，给市场主体造成诸多不便，复产复工与锁国争议持续，疫苗还在研发中，感染病例持续上升，市场不确定因素仍然很多，走向不明确，导致市场动荡。从郡层面看，市场升幅走势稳定，但从一些学区市场看则在下滑，有的甚至出现了负增长，具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $479,000，同比上升2.1%，环比下降0.9%，连续两个月下降（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $550,000，同比下降了1.8%，环比略降，连续三个月走低（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $357,000，同比升幅6.6%，环比略升（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $485,000，同比上升了3.7%，环比持平（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $367,500，同比下降了2.0%，环比下降了0.4个百分点（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $547,000，同比上升了2.2%，环比上升了0.3个百分点（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$495,000，同比上升了1.5%，环比持平（图8）。

苏福克郡6 月房市踏步，观望者众

2020-07-01T05:13:00.000-07:00

图 1

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疫情走向不明失业率高成市场恶化主因

图 4

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（因新冠肺炎疫情肆虐，影响经纪行业，笔者今年三至五月中断市场动态撰文，在此向关心和追踪我博客帖子的读者们表示歉意。）

图 6

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长岛苏福克郡（Suffolk County）2020年六月房屋销售中间价 $410,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）上升了6.5%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2020 年7月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡截至2020 年6月底房屋销售中间价 $410,000，环比（与上月相比，下同）持平，低价位住宅销售好于中、高价位，市场不确定因素很多，呈现观望状态。

图 8

从抽样郡北 7 个学区六月份房市情况看，同比和环比升降不一，幅度也小，徘徊特点突出，观望等待心理普遍。具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $481,000，同比上升3.4%，环比下降0.8%（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $555,000，同比下降了1.6%，环比下降了0.9%（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $355,000，同比升幅6.0%，环比上升了1.3%（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $485,000，同比上升了3.7%，环比下降了1.4%（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $369,000，同比下降了0.3%，环比上升了0.3个百分点（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $545,000，同比上升了2.9%，环比持平（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$495,000，同比上升了2.1%，环比升幅0.2%（图8）。

苏福克郡二月房市低温

2020-03-01T06:51:00.001-08:00

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各学区勉强保持上月房价

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图 7

长岛苏福克郡2020年二月房屋销售中间价 $400,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）上升了5.5%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2020 年3月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）截至2020 年2月底房屋销售中间价 $400,000，环比（与上月相比，下同）持平，市场状态低温。

图 8

从抽样郡北 7 个学区二月份房市情况看，同比升幅不一，环比持平或者下跌，是三年来市场表现最为低温的一个月。具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $474,500，同比上升一个百分点，环比下降一个百分点（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比升幅 3.7%，环比微升（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $345,000，同比升幅4.5%，环比持平（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $485,000，同比上升了6.6%，环比持平（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $372,500，同比上升了4.9%，环比上升了半个百分点（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $547,500，同比上升了4.9%，环比上升了0.8%（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$487,000，同比上升了0.4%，环比略降（图8）。

苏福克郡房市平2006价位

2020-02-01T07:16:00.001-08:00

图 1

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元月同比升6.4%

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长岛苏福克郡2020年元月房屋销售中间价 $400,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）上升了6.4%，经过14年的跌宕起伏，终于追平2006金融危机前的价位。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2020 年2月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）截至2020 年1月底房屋销售中间价 $400,000，同比升幅6.4%，环比微升。虽销售中间价追平2006年（2010年谷底销售中间价 $325,000），并不意味着市场热度也一并与14年前一样火热。

图 8

从抽样郡北 7 个学区元月份房市情况看，同比升幅不一，环比（与上月相比，下同）不跌，给全年市场带了个好头。具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $479,900，同比上升3.4%，环比上升了约半个百分点（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比升幅 5.7%，环比微升（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $341,000，同比升幅4.1%，环比微升。去年4月前同比以两位数上升的市场表现已经连续8个月不再出现，说明服务业就业需求又达到一个新的平衡点（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $482,625，同比上升了6.1%，环比微升（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $367,500，同比上升了5.0%，环比连续两月持平（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $547,500，同比上升了5.3%，环比上升了近一个百分点（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$486,500，同比上升了0.3%，环比微升，勉强维持在不跌线上（图8）。

苏福克郡房市2019升6.6%

2020-01-02T07:00:00.000-08:00

12月份却呈现全年最差纪录

长岛苏福克郡2019全年房屋销售中间价同比（与去年同期相比，下同，图 1）上升了6.6%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2020 年1月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）截至2019 年12月底房屋销售中间价 $395,900，同比升幅6.6%。

从抽样郡北 7 个学区12月份房市情况看，同比普遍在上升，但环比（与上月相比，下同）（除Mt Sinai 在升外）其它6个学区要吗持平、要吗下降，是全年市场表现最差月份。具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $475,000，同比上升2.2%，环比下降了1.1%（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $559,000，同比升幅 6.3%，环比略降（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $340,000，同比升幅3.8%，环比持平（图4）。

图 1

Mt Sinai 房屋销售中间价 $477,500，同比上升了3.8%，环比上升了1.2%（图5）。

图 2

图 3

Miller Place 学区房屋销售中间价 $367,500，同比上升了3.5%，环比持平（图6）。

图 4

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Port Jefferson 房屋销售中间价 $542,000，同比上升了8.5%，环比下降了0.4%（图7）。

图 6

图 7

Smithtown 学区房屋销售中间价$485,000，同比持平，环比下降了1.1%（图8）。

图 8

Port Jefferson房市11月同比升11.2%

2019-11-30T22:54:00.004-08:00

苏福克郡入冬市场爬升

长岛苏福克郡2019年11月房屋销售中间价 $395,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$375,000 上升了5.3%，环比$394,000（与上月相比，下同）略升。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年12月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年11月份房屋销售中间价 $395,000，环比缓慢爬升，同比升幅可观。

从抽样郡北 7 个学区11月份房市情况看，除 Miller Place 环比下降外，其它学区都在持平以上。Port Jefferson 已经领跑了三个月，Smithtown 数月徘徊在 49 万左右。具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $480,000，同比上升4.3%，环比略升（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比升幅 6.7%，环比上升了1.4%（图3）。

图 1

Middle Country 学区房屋销售中间价 $340,000，同比升幅4.6%，环比持平（图4）。

图 2

图 3

Mt Sinai 房屋销售中间价 $473,750，同比上升了4.1%，环比也上升了1.5%（图5）。

图 4

图 5

Miller Place 学区房屋销售中间价 $366,250，同比上升了2.6%，环比下降了1.7%（图6）。

图 6

图 7

Port Jefferson 房屋销售中间价 $545,000，同比上升了11.2%，环比上升了0.6%（图7）。

图 8

Smithtown 学区房屋销售中间价$490,000，同比上升了2.3%，环比持平（图8）。

Huntington 房市 10 月环比降 0.6%

2019-11-01T02:57:00.000-07:00

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图 8

Three Village升温幅度大

长岛苏福克郡 2019 年 10 月房屋销售中间价 $392,900，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$371,000 上升了5.9%，环比 $390,000（与上月相比，下同）上升了 0.7%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年 11 月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年 10 月份房屋销售中间价 $392,900，在继续攀高，但依然是爬升。

从抽样郡北 7 个学区 10 月份房市情况看，除 Huntington 环比下降外，其它学区都在持平以上。Port Jefferson 连续两月领跑，Mt Sinai 环比升幅较大。具体情况如下：

三村（Three Village）房屋销售中间价 $479,000，同比上升 4.8%，环比升幅 1.2%（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $555,000，同比升幅 6.7%，环比下降了 0.6%（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $340,000，同比升幅 5.6%，环比上升了 1.5%（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $468,000，同比上升了 1.7%，环比也上升了 1.7%（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $375,000，同比上升了 5.6%，环比持平（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $541,000，同比上升了 9.8%，环比上升了 0.4%（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价 $490,000，同比上升了 2.1%，环比持平（图8）。

Port Jefferson 房市 9 月领跑

2019-10-03T22:55:00.002-07:00

图 1

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图 3

Mt Sinai 房市走低

图 4

图 55

长岛苏福克郡2019年9月房屋销售中间价 $390,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$370,000 上升了5.4%，环比$389,000（与上月相比，下同）微升。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年10月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年9月份房屋销售中间价 $390,000，是2007年以来新高，但同比升幅下降，环比停滞。保持着继上月市场下行的势头。

图 6

图 7

从抽样郡北 7 个学区8月份房市情况看，升降差别很大，体现了村落市场特点。Port Jefferson 市场 8 月份还在踏步线上徘徊，9 月就蹿升幅度大得超出业内想象。

Huntington 和 Middle Country 学区降温明显，一改今年以来同比、环比均名列前茅的态势。三村学区仍然在缓慢爬行。Mt Sinai 同比、环比双降的市场情况是

图 8

9 月份苏福克郡最差的村落。这种相邻村落市场表现起伏差距大的诡异动态是不正常的盘整，蕴藏着难以预测的走向，严峻地提示着苏福克郡房地产市场进入了动荡期。具体情况如下：

三村（Three Village）房屋销售中间价 $475,000，同比上升3.2%，环比升幅0.9%。（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $559,000，同比升幅 9.4%，环比上升了1.0%（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $335,000，同比升幅4.7%，环比持平（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $460,000，同比下降了1.7%，环比也下降了半个百分点（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $375,000，同比上升了5.2%，环比略降（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $538,750，同比飙升了11.4%，环比上升了1.7%（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$490,000，同比上升了2.3%，环比持平（图8）。

苏福克郡房市8月走低

2019-09-01T06:20:00.000-07:00

Huntington、Mt Sinai、Port Jefferson 环比下降

长岛苏福克郡2019年8月房屋销售中间价 $389,500，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$367,000 上升了6.0%，环比$387,000（与上月相比，下同）上升了半个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年9月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年8月份房屋销售中间价 $389,000，郡层面整体市场表现与上月相似度很高，但局部环比下降，反映出市场在向下走。

从抽样郡北 7 个学区8月份房市情况看，一改今年以来同比、环比均上升的态势，三个学区环比下降，市场向下掉头迹象明显。

三村（Three Village）房屋销售中间价 $471,500，同比上升2.1%，环比升幅不足半点。（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $550,000，同比升幅 6.8%，环比下降1.5%（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $335,000，同比升幅6.2%，环比持平（图4）。

图 1

图 2

Mt Sinai 房屋销售中间价 $465,000，同比上升了1.1%，环比下降了0.6%（图5）。

图 3

图 4

Miller Place 学区房屋销售中间价 $375,000，同比上升了6.2%，环比持平（图6）。

图 5

图 6

图 7

Port Jefferson 房屋销售中间价 $530,000，同比上升了8.6%，环比下降了0.9%（图7）。

图 8

Smithtown 学区房屋销售中间价$490,000，同比上升了3.8%，环比微升（图8）。

联储降息有限助推苏郡房市

2019-08-01T06:51:00.004-07:00

三村房市 7 月同比仅升 0.8%

长岛苏福克郡2019年7月房屋销售中间价 $387,500，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$365,000 上升了6.2%，环比 $385,000（与上月相比，下同）上升了不足半个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年 8 月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年7月份房屋销售中间价 $387,500，整体市场呈稳定缓升状态。

联储会（Fed）于 7 月 31 日宣布将联邦基金利率下调 25 个基点，基准利率区间为 2% 至 2.25%，这是 2008 年金融海啸以来首度降息。不过在决策公布后，美股道琼指数却瞬间急坠，一度暴跌近 480 点，终场下跌 333 点作收。Fed 主席鲍尔说，这是“货币政策的中期调整”，并不意味着一个漫长降息的开始。

这对房地产市场是个有限的好消息，笔者认为不会起到很大的作用，只有利率大幅度下调，才会吸引更多的买家入市。

从抽样郡北 7 个学区 7 月份房市情况看，同比、环比均上升，其中Huntington 房屋销售中间价同比升幅最高，Three Village学区同比升幅最低，Miller Place 连续两个月同比转好。具体情况如下：

三村（Three Village）房屋销售中间价 $468,500，同比上升 0.8%，环比升幅不足半点，踏步数月。（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比升幅 9.8%，环比升幅也不足半点（图3）。

图 1

Middle Country 学区房屋销售中间价 $335,000，同比升幅7.9%，环比持平（图4）。

图 2

图 3

Mt Sinai 房屋销售中间价 $468,000，同比上升了 2.5%，环比略升（图5）。

图 4

图 5

Miller Place 学区房屋销售中间价 $375,000，同比上升了 7.1%，环比上升了1.5%，是过去一年里同比升幅最高的月份（图6）。

图 6

图 7

Port Jefferson 房屋销售中间价 $530,000，同比上升了 8.7%，环比略升（图7）。

图 8

Smithtown 学区房屋销售中间价$489,000，同比上升了 3.0%，环比略升（图8）。

Huntington 6月房市同比飙升12%

2019-07-01T05:52:00.000-07:00

三村房市环比连续三月止升

长岛苏福克郡2019年6月房屋销售中间价 $385,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$361,450 上升了6.5%，环比$383,000（与上月相比，下同）上升了半个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年7月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年6月份房屋销售中间价 $385,000，整体市场呈健康稳定状态。

从抽样郡北 7 个学区三月份房市情况看，是郡西高、郡东低，其中Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比飙升 12.0%，升幅很猛。Mt Sinai 和Three Village学区同比升幅不到2%。Miller Place 市场较前明显转好。Smithtown 房市是唯一环比下降的学区。具体情况如下：

三村（Three Village）房屋销售中间价 $465,000，同比上升1.0%，环比持平，连续三个月停滞不前。（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $560,000，同比飙升 12.0%，环比也大幅上升了1.8%（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $335,000，同比升幅8.3%，环比上升了1.5%，冲破了环比连续3个月持平状态（图4）。

图为位于三村学区待过户的住宅（作者摄）。

图 1

Mt Sinai 房屋销售中间价 $463,500，同比上升了1.9%，环比跃升2.6%（图5）。

图 2

图 3

Miller Place 学区房屋销售中间价 $370,000，同比上升了4.2%，环比上升了1.2%（图6）。

图 4

图 5

Port Jefferson 房屋销售中间价 $530,000，同比上升了8.2%，环比上升了0.8%（图7）。

图 6

图 7

Smithtown 学区房屋销售中间价$486,250，同比上升了4.6%，环比下降了0.8%（图8）。

图 8

苏福克郡5月房市环比仅升0.8%

2019-06-01T05:37:00.000-07:00

长岛苏福克郡 2019 年五月房屋销售中间价 $383,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$360,000 上升了6.4%，环比 $380,000（与上月相比，下同）上升了 0.8%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年 6 月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年五月份房屋销售中间价 $383,000，环比微升，整体市场表现低于预期。

从抽样郡北 7 个学区三月份房市情况看，其中Mt Sinai 学区环比略有下降外，其它学区环比基本都在上月水平。Miller Place 学区同比环比均有上升，虽幅度不大，却是该学区过去 12 个月里市场最为活跃的月份。具体情况如下：

Three Village 房屋销售中间价 $465,000，同比上升1.1%，环比持平，呈现过去12个月里售价相对静止的市场表现（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $550,000，同比跃升 8.9%，环比持平（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $330,000，同比升幅8.2%，环比连续 3 个月持平，是过去 9 个月里同比上升第一次低于 2 位数（图4）的月份。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $457,500，同比上升了1.7%，环比下降了0.5%（图5）。

图 1

图 2

Miller Place 学区房屋销售中间价 $356,000，同比上升了0.4%，环比上升了1.7%（图6）。

图 3

图 4

Port Jefferson 房屋销售中间价 $529,000，同比上升了6.3%，环比上升了0.8%（图7）。

图 5

图 6

图 7

Smithtown 学区房屋销售中间价$490,000，同比上升了7.7%，环比持平（图8）。

图 8

Middle Country 学区四月房市止升

2019-05-01T08:23:00.002-07:00

苏福克郡房市春不如冬

长岛苏福克郡2019年四月房屋销售中间价 $380,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$359,900 上升了5.6%，环比（与上月相比，下同）持平。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年5月 1 日系统生成统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年四月份房屋销售中间价 $380,000，环比停滞。初春市场不如冬季那样旺销。

从抽样郡北 7 个学区三月份房市情况看，环比两升、三平、两降。除Huntington学区和 Smithtown学区环比上升外，其它学区与三月份一样升幅下降，整体市场继续呈走低态势。Middle Country 学区环比在过去的两年里第一次出现环比持平的月份。具体情况如下：

其中，Three Village 房屋销售中间价 $465,000，同比上升1.6%，是半年内同比升幅最少的月份，环比下降了1.1%（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $549,500，同比升幅 9.9%，环比升了一个百分点（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $330,000，同比升幅10.0%，环比持平（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $460,000，同比上升了2.8%，环比持平（图5）。

图 1

图 2

Miller Place 学区房屋销售中间价 $350,000，同比继上月下降了1.3%、本月继续下降1.4，环比持平（图6）。

图 3

图 4

Port Jefferson 房屋销售中间价 $525,000，同比飙升了7.3%，环比持平（图7）。

图 5

图 6

Smithtown 学区房屋销售中间价$490,000，同比上升了7.7%，环比上升了1.1%（图8）。

图 7

三村周边学区房市降温

2019-04-01T03:11:00.003-07:00

图 1

图 2

图 3

图 4

图 5

苏福克郡三月份环比回落

图 6

图 7

长岛苏福克郡2019年三月房屋销售中间价 $380,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$358,000 上升了6.1%，环比（与上月相比，下同）微升。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年4月 1 日统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年三月份房屋销售中间价 $380,000，保持今年以来同比上升的幅度，但环比升幅锐减。

图 8

从抽样郡北 7 个学区三月份房市情况看， Middle Country 依然同比以两位数上升，其它学区则升幅下降，环比降温，整体呈下行态势。具体情况如下：

其中，Three Village 房屋销售中间价 $470,000，同比上升4.5%，环比持平（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $543,000，同比升幅 7.3%，环比升幅0.6%（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $330,000，同比升幅高达11.9%，环比持平（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $463,500，同比上升了4.2%，环比跃升1.9%（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $350,000，同比下降了1.3%，环比下降了1.4%（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $525,000，同比飙升了7.5%，环比持平（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$485,000，同比上升了5.4%，环比持平（图8）。

三村学区地产买家寒冬活跃

2019-03-01T08:39:00.000-08:00

图 1

图 2

图 3

图 4

苏福克郡二月环比升幅1.1%

长岛苏福克郡2019年二月房屋销售中间价 $380,000，同比（与去年同期相比，下同，图 1）$355,500 上升了7.0%，环比（与上月相比，下同）上升了1.1%。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年3月 1 日统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年二月份房屋销售中间价 $380,000，今年连续两月同比大幅度上升，二月环比升幅高达1.1%，远超预期。

从抽样郡北 7 个学区二月份房市情况看， middle country 持续同比以两位数上升，其它学区升幅有别，无论是中低收入买家，还是中高收入住宅区域，均交易活跃。与舆论唱低的调子呈反向表现。具体情况如下：

其中，Three Village 房屋销售中间价 $470,000，同比上升5.6%，环比上升了1.4%（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $540,000，同比升幅 5.9%，环比升幅1.5%（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $330,000，同比升幅高达13.8%，环比上升了0.7%（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $455,000，同比上升了3.0%，环比持平（图5）。

图 5

Miller Place 学区房屋销售中间价 $352,500，同比上升了1.0%，环比略升（图6）。

图 6

图 7

Port Jefferson 房屋销售中间价 $527,500，同比飙升了8.2%，环比大幅上升2.0%（图7）。

图 8

Smithtown 学区房屋销售中间价$485,000，同比上升了5.7%，环比持平（图8）。

Port Jefferson 房市三九天热销

2019-02-01T04:36:00.000-08:00

苏福克郡2019 开门红

长岛苏福克郡2019年元月房屋销售中间价 $376,000，同比（与去年同期相比，下同）$353,500 上升了 6.4%，环比（与上月相比，下同）略升。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年2月 1 日统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2019 年元月份房屋销售中间价 $376,000，实现2019年开门红。数九寒天，地产仍然热销。

从抽样郡北 7 学区元月份房市情况看， middle country 学区与上月一样，同比升幅12.9%，环比持平。除Port Jefferson 学区同比、环比均大幅上升外，其它学区同比、环比有升有降，符合预期：

其中，Three Village 房屋销售中间价 $465,000，同比上升3.3%，环比持平（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $530,000，同比升幅 4.2%，环比略升（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $327,500，同比仍然升幅12.9%，环比持平（图4）。

图 1

Mt Sinai 房屋销售中间价 $447,950，同比上升0.7%，环比$460,000下降2.6%（图5）。

图 2

图 3

Miller Place 学区房屋销售中间价 $352,500，同比上升了0.9%，环比下降了约半个百分点（图6）。

图 4

图 5

Port Jefferson 房屋销售中间价 $515,000，同比飙升了7.3%，环比$500,000大幅上升3.0%（图7）。

图 6

图 7

Smithtown 学区房屋销售中间价$485,000，同比上升了6.1%，环比持平（图8）。

图 8

苏福克郡2018房价创十二年新高

2019-01-01T08:11:00.000-08:00

图 1

低价位住宅持续热卖

图 2

图 3

图 4

长岛苏福克郡2018年房屋销售中间价增至 $375,000，同比（与去年同期相比，下同）$350,000 上升了 7.1%，12月与11月持平。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2019 年元月 1 日统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2018 年 12 月份房屋销售中间价 $375,000，是自2006年以来的新高点。中低价位住宅销售好于高价位和超高价位，中低收入家庭购买群体增多，显示了长岛服务业就业持续增多（图1）。

图 5

图 6

图 8

图 7

从抽样郡北 7 学区 12月份房市情况看， middle country 学区同比升幅达12.9%，环比（与上月相比，下同）略升，入冬依然旺销，在郡内拔得头筹。其它学区同比、环比升幅不等，却没有出现下降表现，这在郡内少见：

其中，Three Village 房屋销售中间价 $465,000，同比上升3.3%，环比上升1.1%（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $527,000，同比升幅 3.3%，环比略升（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $327,500，同比飙升12.9%，环比升幅 0.6%（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $460,000，同比升7.7%，环比升1.2%（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $357,000，同比上升了2.7%，环比持平（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $500,000，同比上升2.8%，环比上升2.1%（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$485,000，同比上升了6.1%，环比上升1.4%（图8）。

苏福克郡房市11月同比升7.1%

2018-12-01T06:32:00.000-08:00

图 1

图 2

图 3

图 4

Middle Country学区持续增温

图 5

图 6

图 7

长岛苏福克郡2018年11月房屋销售中间价 $375,000，同比（与去年同期相比，下同）$350,000 上升了 7.1%，环比（与上月相比，下同）上升了1.2个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2018 年12月 1 日统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2018 年 11 月份房屋销售中间价 $375,000，同比、环比均升，而且是全年升幅最高的月份。尽管联储加息、股市动荡，但苏福克郡房市依然走高，特别是低价位住宅市场更是持续热卖（图1）。

图 8

从抽样郡北 7 学区 11月份房市情况看， middle country 学区同比升幅达12.8%，环比升幅1.4%，仍然领先于周围其它学区房市表现。其它学区情况与上月相似，同比升幅不等，环比升降不一：

其中，Three Village 房屋销售中间价 $460,000，同比升了2.2%，环比 $457,125略升（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $528,000，同比升幅 3.5%，环比升1.2%（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $325,000，同比飙升12.8%，环比升幅 1.3%，继续郡内领跑（图4）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $455,000，同比升6.8%，环比降幅1.2，与上月类似，呈降温态势（图5）。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $355,000，同比上升了1.5%，环比持平（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $489,250，同比上升了1.9%，环比略降（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$478,750，同比上升了4.6%，环比略降（图8）。

Middle Country 学区房市 10 月热卖

2018-11-01T03:45:00.003-07:00

苏福克郡环比升幅降低

长岛苏福克郡2018年10月房屋销售中间价 $372,000，同比（与去年同期相比，下同）$349,900 上升了 6.3%，环比（与上月相比，下同）上升了0.6个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2018 年11月 1 日统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2018 年 10 月份房屋销售中间价 $372,000，环比升幅降低，受整体经济不稳定影响明显（图1）。

从抽样郡北 7 学区 10月份房市情况看， middle country 学区同比升幅达13.8%，环比升幅1.3%，领先于其它学区房市表现。其它学区同比升幅不等，环比升降不一：

图 1

其中，Three Village 房屋销售中间价 $457,125，同比仅升了1.5%，是今年以来同比升幅最低的月份，环比 $460,000，也下降了0.6%，继续呈回落态势（图2）。

图 2

图 3

Huntington 房屋销售中间价 $520,000，同比升幅 2.5%，环比升1.2（图3）。

图 4

图 5

Middle Country 学区房屋销售中间价 $325,000，同比飙升13.8%，环比升幅 1.3%（图4），继续郡内领跑。

图 6

图 7

Mt Sinai 房屋销售中间价 $460,000，同比升9.5%，环比降幅1.4，呈降温态势（图5）。

图 8

Miller Place 学区房屋销售中间价 $352,500，同比上升了1.1%，环比下降了1.1%（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $490,000，同比、环比均上升了2.1%（图7）。

Smithtown 学区房屋销售中间价$480,000，同比上升了5.3%，环比持平（图8）。

三村学区房市9月降温

2018-10-01T13:35:00.000-07:00

Middle Country 同比升12.3%

长岛苏福克郡2018年9月房屋销售中间价 $370,000，同比（与去年同期相比，下同）$347,500 上升了 6.5%，环比（与上月相比，下同）上升了1个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2018 年10月 1 日统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2018 年 9 月份房屋销售中间价环比 $370,000，继续保持上升态势，在业内预估范围内（图1）。

在抽样郡北 7 学区 9 月份房市情况中，Mt Sinai 连续三个月同比上升11.4%，与middle country 学区（同比升幅达12.3%）并驾领跑。各学区同比升降不一，符合中秋左右市场表现预期：

Three Village 房屋销售中间价 $460,400，同比上升了2.7%，环比 $462,000 略有下降，与今年五月六月持平，比七月八月要低一个百分点。呈环比小幅回落态势（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $513,000，同比升幅 2.6%，环比略降（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $320,000，同比飙升12.3%，环比 $315,500上升了 1.4%（图4），在苏福克郡领跑。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $468,000，同比连续三个月飙升 11.4%，环比略升（图5），与middle country学区一起郡内排前。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $358,900，同比上升了3.7%，环比上升了近一个百分点（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $480,000，同比降幅0.8%，环比也降了2%，在苏福克郡内本月最为悲催（图7）。

SmithTown 学区房屋销售中间价$479,995，同比上升了6.4%，环比升幅超过2%（图8）。

图 8

图 7

图 5

图 4

图 3

图 2

图 1

图 6

Mt Sinai 8月房市领军苏郡

2018-09-01T06:55:00.001-07:00

图 1

图 2

图 3

图 4

图 5

Middle Country 同比升幅9.7%

图 6

图 7

长岛苏福克郡2018年8月房屋销售中间价 $367,000，同比（与去年同期相比，下同）$345,000 上升了 6.4%，环比（与上月相比，下同）上升了0.6个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2018 年9月 1 日统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2018 年 8 月份房屋销售中间价环比 $365,000，稳步小幅上升（图1）。

图 8

在抽样郡北 7 学区 8 月份房市情况中，Mt Sinai 继续领军全郡，同比继上月上升了 11.4% 后，本月再次以 11.4% 保持同比升幅。各学区同比均在上升，环比升降不一，符合夏秋交际市场表现的健康预期：

Three Village 房屋销售中间价 $463,400，同比上升了5.3%，比 7 月同比升幅 6.9% 回落1.6%，环比 $465,000 也略有下降（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $515,000，同比升幅 5.1%，环比升幅不到一个百分点（图3）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $315,000，同比升幅 9.7%，环比 $311,250上升了 1.4%（图4），是苏福克郡 8 月份环比升幅最高的学区。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $460,000，同比连续两月飙升 11.4%，环比也略升（图5），保持郡内同比升幅第一。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $355,000，同比上升了2.9%，环比上升了 1.1%（图6）。

Port Jefferson 房屋销售中间价 $488,000，同比升幅2.2%，环比略升（图7）。

Smith Town 学区房屋销售中间价$471,000，同比上升了4.4%，环比略降（图8）。

Mt Sinai 房市7月继续领跑

2018-08-01T07:08:00.000-07:00

图 1

图 2

图 3

图 4

苏福克郡保持小幅上升

图 5

图 6

长岛苏福克郡2018年7月房屋销售中间价 $365,000，同比（与去年同期相比，下同）$345,000 上升了5.8%，环比（与上月相比，下同）上升了半个百分点。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2018 年8月 1 日统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2018年7月份房屋销售中间价环比 $365,000，继续保持小幅上升态势（图1）。

图 7

从抽样 6 学区 76 月份房市情况看，Mt Sinai继续领跑，同比上升了11.4%：

Commack 房屋销售中间价 $499,000，同比升幅 6.7%，环比上升了约一个百分点（图2）。

Huntington 房屋销售中间价 $510,000，同比升幅5.2%，环比大幅上升了2.0%（图3）。

Three Village 房屋销售中间价 $465,000，同比上升了6.9%，环也上升也超过一个百分点（图 4）。

Middle Country 学区房屋销售中间价 $311,000，同比升幅8.2%，环比升幅不到一个百分点（图5）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $456,650，同比飙升11.4%，环比略升（图6），继续在郡内市场领跑。

Miller Place 学区房屋销售中间价 $353,000，同比上升了0.1%，环比下降了1.3%（图 7）。

Mt Sinai 房市6月同比飙升10.4%

2018-07-02T11:04:00.003-07:00

苏福克郡房市6月环比微升

长岛苏福克郡2018年6月房屋销售中间价 $361,455，同比（与去年同期相比，下同）$340,000 上升了6.3%，环比（与上月相比，下同）略升。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2018 年7月 1 日统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2018年6月份房屋销售中间价环比 $360,000，仅以微小的幅度上升，继今年二月以来连续六个月月升幅都在0.3%以下（图1）。

郡中北部 6 学区 6 月份房市除 Port Jefferson 环比有些回落外，其余学区都是持平或微升的表现，具体情况是：

Commack 房屋销售中间价 $490,000，同比升幅 4.3%，环比持平（图2）。

Smithtown 房屋销售中间价 $460,000，同比升幅3.4%，环比上升1.1%（图3）。

Three Village 房屋销售中间价 $460,000，同比继上月飙升9.3%以来6月再现8.2%的升幅，但环比持平（图 4）。说明今年7月价格停步，也说明去年市场远差于今年。

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $489,500，同比升幅4.6%，环比略有回落（图5）。

Mt Sinai 房屋销售中间价 $455,000，同比飙升10.4%，环比也上升一点二个百分点（图6），在6个学区里表现突出。

图 7

Miller Place 学区房屋销售中间价 $358,900，同比上升了4.5%，是过去12年里少见的上升幅度，环比也略有上升（图 7）。

图 6

图 5

图 4

图 3

图 2

图 1

苏福克郡房市5月降温

2018-06-01T08:07:00.000-07:00

Three Village 同比飙升9.3%

长岛苏福克郡2018年5月房屋销售中间价 $360,000，同比$340,000 上升了5.9%，环比持平。据长岛地产经纪合作协会（MLSLI） 2018 年6月 1 日统计显示，苏福克郡（Suffolk County）2018年5月份房屋销售中间价环比 $340,000，继上月以来继续持平（图1）。

郡中北部 6 学区4月份房市具体情况是：

Commack 房屋销售中间价 $490,000，同比升幅 5.4%，环比下降一个百分点（图2）。

Smithtown 房屋销售中间价 $454,500，同比升幅2.1%，环比略降（图3）。

Three Village房屋销售中间价 $460,000，同比飙升9.3%，环比上升半个百分点（图 4）。

图 1

Port Jefferson 学区房屋销售中间价 $495,000，同比升幅8.2%，环比升幅1.1%（图5）。

图 2

图 3

Mt Sinai 房屋销售中间价 $452,000，同比升幅7.6%，环比上升一个百分点（图6）。

图 4

图 5

图 6

Miller Place 学区房屋销售中间价 $354,500，同比上升了1.4%，环比略降（图 7）。

图 7