Hubert Hsu's blog......青青河畔草-網路文摘雜誌..... net digest

Mahler - Symphony No.2 'Auferstehung' Resurrection Finale - Vocal Score ...

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Sat, 27 Jul 2019 08:36:00 +0000

低調的力量

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Sat, 14 Feb 2015 03:31:00 +0000

一壯小夥牽了一價值百萬的純種藏獒出來遛彎。
逢人便炫耀狗好，人要是沒個四五百斤力量的拽都拽不住。
這時候看路邊一禿頂老頭，身邊還坐一只毛都快要掉光了的狗。
他的藏獒對那狗一頓嚎叫，那老狗理都沒理藏獒。
小夥不樂意了。說道：
老頭，你那狗那麽大，是什麽狗啊？咱倆的狗斗一下？
你的狗輸了給我500，我的藏獒輸了給你2000。
老頭說：我正愁我的老夥計下個月夥食呢！
要不賭大點？我的狗輸了給你五萬，你輸了給我三萬。
小夥馬上火了：我這是純種藏獒。別說我沒告訴你。賭了！
倆狗交鋒沒兩分鍾，藏獒敗下來，再也不敢嚎叫。
小夥拿了三萬塊錢，郁悶至極：大爺，你那是什麽狗？怎麽能這麽猛？
老頭邊點錢邊說：我也不知道現在它算啥狗，沒掉毛以前是叫獅子！
小夥哭笑不得！！！

任何時候都不要炫耀，保持低調！低調!再低調！

你炫耀什麽，說明你缺什麽，

真正擁有實力的人，往往處于平靜祥和的狀態，

就像那位老人和那條“老狗”，只是淡定從容地存在著。
你已經是獅子了，何須證明？何須炫耀？

http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=14491

人生在世，不是用來和別人比較的。

活出最偉大的自己，做出最偉大的貢獻。

義大別墅特區第3期擁30坪後院

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Wed, 28 Jan 2015 16:10:00 +0000

義大別墅特區第3期擁30坪後院

步行可至義大世界總價3800萬元起

2012年12月22日

建坪152坪實品屋，面寬6.2米，1樓挑高4.2米，地坪鋪設90公分見方新米黃大理石。唐郡威攝

【陳建宇╱高雄報導】高雄市大樹區別墅新案「義大別墅特區第3期」鄰近義大世界，規劃59戶獨棟、雙併別墅，面寬逾6米，地坪61~90坪、建坪127~160坪，戶戶皆有30坪後院及側院，配電梯，地下室可停2~6輛車，總價3800萬元起。

看新聞不加蘋果粉絲團對嗎?!

泛喬建設「義大別墅特區第3期」位於大樹區義大5街、近義大7街，步行至義大世界購物中心約5分鐘，距義守大學約800公尺，住戶可免費使用義守大學各項公共設施，如體育館及圖書館等，學城路一段有義大客運可至高鐵左營站及市區。

配電梯面寬逾6米

義大世界是近年高雄市的新興觀光遊樂景點，園區內有購物中心、電影院及大型遊樂場等設施，以及義大國際中小學、義守大學等教育機構，形成完整的獨立生活圈。
銷售經理吳書帆表示，義大別墅特區因總價帶較高，購屋者多為義守大學的教授、本地企業主或台商，亦有部分外國人士。
「義大別墅特區第3期」基地約7000坪，臨義大5街規劃5戶獨棟別墅及54戶雙併別墅，全案土地面寬6~10米，房屋面寬則為6~7米，採地下室停車，可停2~6輛車，總價3800~4600萬元。

3樓規劃整層主臥

主力戶型為地下室停車雙併別墅，地下1樓為車庫及多功能使用空間，1樓挑高4.2米，為客、餐廳及廚房，地坪鋪設90公分見方新米黃大理石，廚房採L型杜邦石檯面廚具，配備中島料理檯、義大利BEST烤箱、美國尊爵冰箱及亞爾浦純水機等設備。
2樓有2套房，可做為客房及小孩房，3樓則為整層主臥，主臥衛浴配備HOESCH按摩浴缸及天然石材檯面面盆，4樓則為另1個多功能使用空間。吳書帆說：「本案地、建坪及面寬皆大，使用更方便，戶戶皆有約30坪後院及側院，適合享受生活的頂級客層。」

餐廳旁為側院，有採光，用餐時可欣賞側院景觀，可擺放10人座餐桌。

廚房採杜邦石檯面廚具，有中島料理檯、義大利BEST烤箱、美國尊爵冰箱等設備。

後院及側院合計約近30坪，景觀植栽皆為附贈，亦可自行變更。

主臥可擺放大型雙人床，並可自行規劃閱讀區及更衣區。

主臥衛浴乾濕分離，配備浴缸及淋浴間，淋浴間另有SPA淋浴柱。

社區管理室2樓附設圖書室，亦可作為會客室使用。

義大世界購物中心是高雄熱門景點，內有超市、百貨及暢貨中心。

基地(紅框處)面積約7000坪，位於大樹區義大5街、近義大7街，步行至義大世界購物中心僅5分鐘。

社區機能

管理方式：24小時保全管理
預估管理費：6000元/戶/月
基地面積：約7000坪
格局：4~6房
單層樓高：1樓4.2米、2~3樓3.6米、4樓3.2米
完工日：2012年4月
建材配備：外觀採黃鏽石、花崗石及抿石子，1樓地坪鋪設90公分見方新米黃大理石，廚房採L型杜邦石檯面廚具，配備中島料理檯、義大利BEST烤箱、美國尊爵冰箱、亞爾浦純水機及電器櫃，全棟衛浴採V&B衛浴，主臥衛浴配備HOESCH按摩浴缸、天然石材檯面面盆，戶戶配備6人份三菱無機房電梯、熱泵設備及中央集塵系統

基本資料

總價：3800~4600萬元
坪數：地坪61~90坪建坪127~160坪
戶數：59戶
類型：獨棟、雙併別墅
電梯：有
樓層：地上3.5樓、地下0~1樓
停車方式：地下室停車，可停2~6輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：東、西向
GPS座標：
經度：120゜24′9.4〞
緯度：22゜43′43.2〞
洽詢電話：(07)657-7011
資料來源：泛喬建設

何忠義東森房屋博愛大中加盟店副總經理

【專家意見】義大二路兩側景觀較亂

該案戶戶配電梯，且電梯可至地下室車庫，免去爬樓梯的麻煩，廚具及衛浴皆使用進口知名品牌，地坪61坪起、建坪127坪起、房屋面寬6~7米，空間大使用更方便。但前往當地必經道路義大二路兩側尚未整頓，景觀較凌亂。

【蘋果推薦】A10戶實品屋馬上住

建議可選A10戶，該戶地坪80坪、建坪152坪，房屋面寬6.2米，該戶是實品屋、有裝潢，可立即入住，含裝潢總價5150萬元。E29戶因直接面對道路，有風水疑慮，較不推薦。

注意看!門票五千歐元的魔術表演 !!!

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Mon, 23 Dec 2013 14:48:00 +0000

Jaehoon Lim -2011 Le Plus Grand Cabaret Du Monde.

你來　郭子究

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Sun, 13 Nov 2011 15:26:00 +0000

我曾深深喜愛郭子究老師的〈你來〉：

　　　你來，在清晨裡悄悄的來，

趁晨曦還未照上樓台，

　　　你踏著滿園的露水，

折下一枝帶露的玫瑰。

　　　聽我向你細訴昨夜的夢，

夢中回到故園，

　　　故園是遍地落葉與秋風。

　　　你來，在午後靜靜的來，

　　　當正午燦爛的陽光還在樹影間徘徊，

　　　鳥兒也昏昏欲睡。

　　　暫時收起那嘹亮的歌聲，

小心啊！不要驚醒牠們，

　　　牠們的歌聲添我鄉愁重重。

　　　你來，黃昏後慢慢的來，

等晚霞漸漸隱入暮靄，

　　　月光剛剛爬上窗台，我正在窗前等待。

　　　你彈起你悠揚的琴弦，

　　　那兒時古老曲調常使我淚流滿腮。

如今，年少的夢已遠。

　　中年的心情猶似秋風吹過，只能在樹下撿拾滿地的落葉。

出處: 你來，懷念我的音樂老師郭子究 - 吳鳴劄記本 - udn部落格 http://blog.udn.com/pangmf/411018#ixzz1dXUGPiY4

Paul Anka - Diana

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Thu, 10 Nov 2011 15:59:00 +0000

這首歌是保羅安卡寫於一九五六年的歌，當時他才十五歲而已。歌曲內容是描述他年少時居住在加拿大渥太華市，情竇初開暗戀鄰居少女Diane Ayoub的複雜情緒，對方當時也才十八歲。

歌曲大綱介紹、翻譯歌詞轉載來自安德森之夢

中、英文歌詞：

I'm so young and you're so old
This, my darling, I've been told
I don't care just what they say
'Cause forever I will pray
You and I will be as free
As the birds up in the trees
Oh, please stay by me, Diana

我這麼年輕，你那麼老
親愛的，有人對我這麼說
我不在乎別人怎麼講
因為我會不斷祈禱
祈禱你我永遠自由
像那樹梢上的鳥兒
噢，請站在我這邊，黛安娜

Thrills I get when you hold me close
Oh, my darling, you're the most
I love you but do you love me
Oh, Diana, can't you see
I love you with all my heart
And I hope we will never part
Oh, please stay with me, Diana

當你擁抱著我時，我不禁顫抖
噢，親愛的，你是最棒的
我愛你，但你愛我嗎？
噢，黛安娜，你看不出來嗎？
我全心全意的愛著你
但願我倆永不分離
噢，請留在我身邊，黛安娜

Oh, my darling, oh, my lover
Tell me that there is no other
I love you with my heart
Oh-oh, oh-oh, oh-oh
Only you can take my heart
Only you can tear it apart
When you hold me in your loving arms
I can feel you giving all your charms
Hold me, darling, hold me tight
Squeeze me baby with all your might
Oh, please stay with me, Diana
Oh, please, Diana
Oh, please, Diana
Oh, please, Diana

噢，親愛的，我的愛人
告訴我，不會有第三者
我全心全意的愛著你
噢....
只有你能佔領我的心
只有你能撕碎它
當你把我擁在你愛的懷裡
我感覺你所有的魔力
抱我，親愛的，抱緊我
使勁的抱緊我
噢，請留在我身邊，黛安娜
噢，求求你，黛安娜
噢，求求你，黛安娜
噢，求求你，黛安娜

http://tw.myblog.yahoo.com/gamun-blog/article?mid=822&next=821&l=f&fid=21

Put your head on my shoulder

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Thu, 10 Nov 2011 15:46:00 +0000

Put your head on my shoulder
Hold me in your arms, baby
Squeeze me oh so tight
Show me that you love me too

Put your lips next to mine, dear
Won't you kiss me once, baby
Just a kiss goodnight
May be you and I will fall in love

People say that love's a game
A game you just can't win
If there's a way
I'll find it somebody
And then this fool with rush in

Put your head on my shoulder
Whisper in my ear, baby
Words I want to hear
Tell me, tell me that you love me too.

Put your head on my shoulder
Whisper in my ear, baby
Words I want to hear, baby
Put your head on my shoulder

把頭靠在我肩上 保羅安卡

把頭靠在我肩上
將我擁入懷裡，寶貝
緊緊的抱著我
讓我知道你也愛我

把唇嘟到我的嘴唇旁邊
何不吻我一次看看，寶貝
只要一個道晚安的吻
也許我倆會墜入情網

人們說愛情像一個比賽
一個你贏不了的比賽
如果有機會
我要找一個人
然後像傻瓜一樣栽進愛河

把頭靠在我肩上
在我耳畔低語，寶貝
細訴我想聽見的言語
告訴我，告訴我你也愛著我

把頭靠在我肩上
在我耳畔低語，寶貝
細訴我想聽見的言語
把頭靠在我肩上

http://www3u.homeip.net/lyrics/show.php?fname=p11

保羅·安卡

维基百科，自由的百科全书

保羅·安卡 (Paul Albert Anka) 加拿大勳章。生於1941年 7月30日，加拿大安大略省渥太華。加拿大歌手、流行歌曲作者、演員，有黎巴嫩血統。在1990年獲得美國國籍。

保羅·安卡首次成為著名的青少年偶像在1950年代末期至1960年代因《Diana》《Lonely Boy》《Put Your Head on My Shoulder》等成名。他繼續寫作有名的音樂，例如支付他每曲5000元美元寫作主題音樂的插曲、的《She's A Lady》以及法蘭克·辛納屈英文歌《My Way》作詞。

1957年他參加紐約ABC電視台的試鏡，演唱了一首自己創作的作品Diana，少男情懷令他一曲成名。成為當年最紅的青少年偶像。

保羅·安卡

I don't like to sleep alone 孤枕難眠

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Thu, 10 Nov 2011 15:20:00 +0000

I don't like to sleep alone Paul Anka

I don't like to sleep alone
Stay with me, don't go
Talk with me for just a while
So much of you to get to know

Reaching out, touching you
Leaving all the worries all behind
Loving you the way I do
My mouth on yours and yours on mine

Marry me
Let me live with you
Nothing's wrong and love is right
Like a man says in his song
Help me make it through the night

Loneliness can get you down
When you get to thinking no one cares
Lean on me
And I'll lean on you
Together we will see it through

No, I don't like to sleep alone
It's sad to think some folks do
No, I don't like to sleep alone
No one does, do you?

孤枕難眠 保羅安卡

我不喜歡一個人睡
留下來陪我，不要走
陪我聊聊天
想多了解你一點

伸出手觸摸著你
所有煩惱都拋到九霄雲外
以我的方式愛著你
我的唇吻著你，你也吻著我

嫁給我吧
讓我和你一起生活
不再有錯，愛亦如是
就像有個男子在歌中唱的：
伴我度過漫漫長夜

孤寂會使你一蹶不振
當你以為沒人在乎你
請依靠我
我也將依靠著你
我倆將共度此生

不！我不喜歡一個人睡
想到有人如此，真是可悲
不！孤枕總難眠
沒人願意如此，你呢？

How deep is your love Bee Gees

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Sun, 31 Jul 2011 13:38:00 +0000

How deep is your love Bee Gees

I know your eyes in the morning sun
I feel you touch me in the pouring rain
And the moment that you wander far from me
I wanna feel you in my arms again
Then you come to me on a summer breeze
Keep me warm in your love
Then you softly leave
And it's me you need to show
How deep is your love

How deep is your love, how deep is your love
I really mean to learn
'Cause we're living in a world of fools
Breaking us down when they all should let us be
We belong to you and me
I believe in you
You know the door to my very soul
You're the light in my deepest darkest hour
You're my savior when I fall
And you may not think I care for you
When you know down inside that I really do
And it's me you need to show
How deep is your love

你的愛有多深 比吉斯合唱團

在朝陽中，我懂你的眼神
在傾盆大雨中，我感覺到你的觸摸
當你在遠方流浪的時刻
我想要你再回我懷裡
然後，你在夏日微風中向我走來
讓我在你的愛中感到溫暖
之後，你又溫柔的離去
你必須告訴我
你的愛有多深

你的愛有多深
我真的很想明白
因為我們活在愚人的世界裡
我們將會分開，只要他們想那樣做
我們屬於彼此
我完全信任你
你知道通往我靈魂的門
在最陰黯的時刻，你就是我的光
當我墜落，你拯救了我
你也許不認為我關心你
當我真的關心你的時候
你必須告訴我
你的愛有多深

你知道我在等你嗎

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Sat, 18 Jun 2011 15:53:00 +0000

你知道我在等你嗎

詞曲：張洪量

莫名我就喜歡你
深深地愛上你
沒有理由沒有原因
莫名我就喜歡你
深深地愛上你
從見到你的那一天起

你知道我在等你嗎?
你如果真的在乎我
又怎會讓無盡的夜陪我度過

你知道我在等你嗎?
你如果真的在乎我
又怎會讓握花的手在風中顫抖

莫名我就喜歡你，
深深地愛上你，
在黑夜裡傾聽你的呼吸。

莫名我就喜歡你
深深地愛上你
沒有理由沒有原因

莫名我就喜歡你
深深地愛上你
從見到你的那一天起

你知道我在等你嗎?
你如果真的在乎我
又怎會讓無盡的夜陪我度過

你知道我在等你嗎?
你如果真的在乎我
又怎會讓握花的手在風中顫抖

你知道我在等你嗎?
你如果真的在乎我
又怎會讓無盡的夜陪我度過

你知道我在等你嗎?
你如果真的在乎我
又怎會讓握花的手在風中顫抖

莫名我就喜歡你，
深深地愛上你，
在黑夜裡傾聽你的呼吸。

廣島之戀

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Sat, 18 Jun 2011 15:39:00 +0000

廣島之戀
作詞：張洪量
作曲：張洪量
編曲：張洪量　合唱：張洪量/莫文蔚

張：你早就該拒絕我　不該放任我的追求
給我渴望的故事　留下丟不掉的名字
莫：時間難倒回　空間易破碎
二十四小時的愛情是我一生難忘的美麗回憶

張：越過道德的邊境　我們走過愛的禁區

享受幸福的錯覺　誤解了快樂的意義
莫：是誰太勇敢說喜歡離別　只要今天不要明天
眼睜睜看著愛從指縫中溜走　還說再見
張：不夠時間好好來愛你　莫：早該停止風流的遊戲
合：願被你拋棄　就算瞭解而分離　不願愛得沒有答案結局
張：不夠時間好好來恨你　莫：終於明白恨人不容易
合：愛恨消失前　用手溫暖我的臉　為我證明我曾真心愛過你
愛過你　愛過你　愛過你　愛過你　愛過你　愛過你

You light up my life (你照亮我的生命)

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Mon, 23 May 2011 12:33:00 +0000

You light up my life (你照亮我的生命) 中英文歌詞

So many nights I sit by my window

多少個夜晚，我獨坐窗前

Waiting for someone to sing me his song

等待著有誰來為我唱他的情歌

So many dreams I kept deep inside me

多少個美夢我深藏心中

alone in the dark But now you've come along

獨自在黑暗裡 , 但你已經出現

* You light up my life

* 你照亮我的生命

You give me hope to carry on

你給了我繼續向前的希望

You light up my days and fill my nights with song

你照亮我的白晝, 用歌填滿我的夜晚

Rolling at sea, adrift on the water

在海中翻滾，在水裡漂浮

Could it be finally, I'm turning for home ?

會不會一切是否已結束，我正要回家了 ?

Finally, a chance to say " hey, I love you "

終於有機會說：「嗨！我愛你！」

Never again to be all alone

永遠再也不會孤單

( Repeat * ) 重複 *

Cause you , You light up my life

因為你, 你照亮了我生命

You give me hope to carry on

你給了我繼續向前的希望

You light up my days and fill my nights with song

你照亮我的白晝, 用歌填滿我的夜晚

It can't be wrong , When it feels so right

它不會是錯的 , 當一切如此美好

Cause you , You light up my life

因為你，你照亮了我的生命

Pokarekare Ana-Hayley Westenra -

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Fri, 13 May 2011 16:36:00 +0000

Nella Fantasia(教會主題曲)
這是一首毛利語的歌曲，
歌詞意境很美。

Pokarekare ana
Nga wai o Waiapu
Whiti atu koe hine
Marino ana e

E hine e
Hoki maira
Kamate au
I te aroha e

Tuhituhi taku rita
Tuku atu taku ringi
Kia kiti to iwi
Raru raru ana e

E hine e
Hoki maira
Kamate au
I te aroha e

英文版
Come back to me
Stormy are the waters
Of restless Waiapu
If you cross them, girl

Oh girl
Come back to me
I could die
Of love for you

I write you my letter
I send you my ring
So your people can see
How troubled I am

Oh girl
Come back to me
I could die
Of love for you

中文版
回來我身旁

河水湍湍
在淮阿布河不止息的流著
女孩如果妳要穿越
他們會安然平息

喔女孩
回來我身旁
我可以失去生命
為了愛妳

我寫下這封信
我寄去我的戒指
人們會曉得
我多麼困擾不安
喔女孩
回來我身旁
我可以失去生命
為了愛妳

回憶 -郭子究

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Tue, 15 Mar 2011 05:59:00 +0000

陳崑詞郭子究曲

春朝一去花亂飛，又是佳節人不歸，
記得當年楊柳青，長征別離時，
連珠淚和鍼黹繡征衣，繡出同心花一朵，忘了問歸期。

思歸期，憶歸期，往事多少盡在春閨夢裡，
往事多少，往事多少在春閨夢裡，
幾度花飛楊柳青，征人何時歸？

天道酬勤 ,功不唐捐---生命是一種長期而持續的累積過程

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Fri, 11 Mar 2011 15:48:00 +0000

天道酬勤
天道酬勤,是指一分耕耘,一分收獲,是古今中外所稱道的多勞多得。 出自 《論語》 「天道」即「天意」「酬」即酬謝、厚報的意思「勤」即勤奮、敬業的意思，就是說「天意厚報那些勤勞、勤奮的人」。 所以總的意思是說：上天會實現勤勞的人的志願。有耕耘就會有收獲，我們只要不懈努力，最大限度的完善充實自己，千方百計的提高自己的競爭實力，就會有一個美好光明的明天。

功不唐捐
是佛經裡的話，意思就是泡湯了、白費了。功不唐捐是就努力絕不泡湯、絕不白費。一個人的努力，在看不見想不到的時候，在看不見想不到的地方，會生根發葉、開花結果。

生命是一種長期而持續的累積過程

許多同學應該都還記得聯考前夕的焦慮：差一分可能要掉好幾個志願，甚至於一生的命運從此改觀！到了大四，這種焦慮可能更強烈而複雜：到底要先當兵，就業，還是先考研究所？

我就經常碰到學生充滿焦慮的問我這些問題。可是，這些焦慮實在是莫須有的！生命是一種長期而持續的累積過程，絕不會因為單一的事件而毀了一個人的一生，也不會因為單一的事件而救了一個人的一生。屬於我們該得的，遲早會得到；屬於我們不該得的，即使僥倖巧取也不可能長久保有。如果我們看清這個事實，許多所謂"人生的重大抉擇"就可以淡然處之，根本無需焦慮。而所謂"人生的困境"，也往往當下就變得無足掛齒。

以聯考為例：一向不被看好好的甲不小心猜對十分，而進了建國中學；一向穩上建國的乙不小心丟了二十分，而到附中。放榜日一家人志得意滿，另一家人愁雲慘霧，好像甲，乙兩人命運從此篤定。可是，聯考真的意謂著什麼？建國中學最後錄取的那一百人，真的有把握一定比附中前一百名前景好嗎？僥倖考上的人畢竟只是僥倖考上，一時失閃的人也不會因為單一的事件而前功盡棄。一個人在聯考前所累積的實力，絕不會因為放榜時的排名而有所增減。因為，生命是一種長期而持續累積的過程！所以，三年後乙順利的考上台大，而甲卻跑到成大去。這時回首高中聯考放榜的時刻，甲有什麼好得意？而乙又有什麼好傷心？同樣的，今天念清大動機的人當年聯考分數都比今天念成大機械的高，可是誰有把握考研究所時一定比成大機械的人考的好？仔細比較甲與乙的際遇，再重新想想這句話：「生命是一種長期而持續的累積過程，不會因為一時的際遇而終止增或減。」聯考排名只是個表象，有何可喜，可憂，可懼？

我常和大學部同學談生涯規劃，問他們三十歲以後希望在社會上扮演什麼樣的角色。可是，到現在沒有人真的能回答我這個問題，他們能想到的只有下一步到底是當兵還是考研究所。聯考制度已經把我們對生命的延續感徹底瓦解掉，剩下的只有片段的「際遇」，更可悲的甚至只活在放榜的那個（光榮或悲哀的）時刻！但是，容許我不厭其煩的再重複一次：生命的真相是一種長期而持續的累積過程(這是偶發的際遇無法剝奪的)，而不是一時順逆的際遇。如果我們能看清楚這個事實，生命的過程就真是「天道酬勤，功不唐捐」，沒什麼好貪求，也沒什麼好焦慮的了！剩下來，我們所需要做的無非只是想清楚自己要從人生獲得什麼，然後安安穩穩，誠誠懇懇的去累積就是了。

我自己就是一個活生生的例子。從一進大學就決定不再念研究所，所以，大學四年的時間多半在念人文科學的東西。畢業後工作了幾年，才決定要念研究所。碩士畢業後，立下決心：從此不再為文憑而唸書。誰知道，世事難料，當了五年講師後，我又被時勢所迫，整裝出國念博士。出國時，一位大學同學笑我：「全班最晚念博士的都要回國了，你現在才要出去？」兩年後我從劍橋回來，覺得人生際遇無常，莫此為甚：一個從大一就決定再也不鑽營學位的人，竟然連碩士和博士都拿到了！屬於我們該得的，哪樣曾經少過？而人生中該得與不該得的究竟有多少，我們又何曾知曉？從此我對際遇一事不能不更加淡然。

當講師期間，有些態度較極端的學生會當面表現出他們的不屑；從劍橋回來時，卻被學生當做不得了的事看待。這種表面上的大起大落，其實都是好事者之言，完全看不到事實的真相。

從表面上看來，兩年就拿到劍橋博士，這好像很了不起。但是，在這「兩年」之前我已經花整整一年，將研究主題有關的論文全部看完，並找出研究方向；而之前更已花三年時間做控制方面的研究，並且在國際著名的學術期刊中發表論文。而從碩士畢業到拿博士，期間七年的時間我從不停止過研究與自修。所以，這個博士其實是累積了七年的成果，（或者，只算我花在控制學門的時間，也至少有五年），根本也沒什麼好驚訝的。

常人不從長期而持續的累積過程來看待生命因積蓄而有的成果，老愛在表面上以斷裂而孤立的事件誇大議論，因此每每在平淡無奇的事件上強做悲喜。可是對我來講，當講師期間被學生瞧不起，以及劍橋剛回來時被同學誇大本事，都只是表象。事實是：我只在乎每天二十四小時點點滴滴的累積。拿碩士或博士只是特定時刻裡這些成果累積的外在展示而已，人生命中真實的累積從不曾因這些事件而終止或加添。

常有學生滿懷憂慮的問我：
「老師，我很想先當完兵，工作一兩年再考研究所。這樣好嗎？」
「很好，這樣子有機會先用實務來印證學理，你念研究所時會比別人瞭解自己要的是什麼。」
「可是，我怕當完兵又工作後，會失去鬥志，因此考不上研究所。」
「那你就先考研究所好了。」
「可是，假如我先念研究所，我怕自己又會像念大學時一樣茫然，因此念的不甘不願的。」
「那你還是先去工作好了！」
「可是……」
我完全可以體會到他們的焦慮，可是卻無法壓抑住對於這種話的感慨。其實，說穿了他所需要的就是兩年研究所加兩年工作，以便加深知識的深廣度和獲取實務經驗。先工作或先升學，表面上大相逕庭，其實骨子裡的差別根本可以忽略。

在"朝三暮四"這個成語故事裡，主人原本餵養猴子的橡實是"早上四顆下午三顆"，後來改為"朝三暮四"，猴子就不高興而堅持改回到"朝四暮三"。其實，先工作或先升學，期間差異就有如"朝三暮四"與"朝四暮三"，原不值得計較。但是，我們經常看不到這種生命過程中長遠而持續的累積，老愛將一時際遇中的小差別誇大到攸關生死的地步。最諷刺的是：當我們面對兩個可能的方案，而焦慮的不知何所抉擇時，通常表示這兩個方案可能一樣好，或者一樣壞，因而實際上選擇哪個都一樣，唯一的差別只是先後之序而已。而且，愈是讓我們焦慮得厲害的，其實差別越小，愈不值得焦慮。反而真正有明顯的好壞差別時，我們輕易的就知道該怎麼做了。可是我們卻經常看不到長遠的將來，短視的盯著兩案短期內的得失：想選甲案，就捨不得乙案的好處；想選乙案，又捨不得甲案的好處。如果看得夠遠，人生常則八，九十，短則五，六十年，先做哪一件事又有什麼關係？甚至當完兵又工作後，再花一整年準備研究所，又有什麼了不起？

當然，有些人還是會憂慮說：「我當完兵又工作後，會不會因為家累或記憶力衰退而比較難考上研究所？」我只能這樣回答：「一個人考不上研究所，只有兩個可能：或者他不夠聰明，或者他的確夠聰明。不夠聰明而考不上，那也沒什麼好抱怨的。假如你夠聰明，還考不上研究所，那只能說你的決心不夠強。假如你是決心不夠強，就表示你生命中還有其他的可能性，其重要程度並不下於碩士學位，而你捨不得丟下他。既然如此，考不上研究所也無須感到遺憾。不是嗎？」人生的路這麼多，為什麼要老斤斤計較著一個可能性？

我高中最要好的朋友，一生背運：高中考兩次，高一念兩次，大學又考兩次，甚至連機車駕照都考兩次。畢業後，他告訴自己：我沒有人脈，也沒有學歷，只能靠加倍的誠懇和努力。現在他自己擁有一家公司，年收入數千萬。

一個人在升學過程中不順利，而在事業上順利，這是常見的事。有才華的人，不會因為被名校拒絕而連帶失去他的才華，只不過要另外找適合他表現的場所而已。反過來，一個人在升學過程中太順利，也難免因而放不下身段去創業，而只能乖乖領薪水過活。福禍如何，誰能全面知曉？我們又有什麼好得意？又有什麼好憂慮？

人生的得與失，有時候怎麼也說不清，有時候卻再簡單不過了：「我們得到平日累積的成果，而失去我們不曾努力累積的！」所以重要的不是和別人比成就，而是努力去做自己想做的。功不唐捐，最後該得到的不會少你一分，不該得到的也不會多你一分。

好像是前年的時候，我在往藝術中心的路上遇到一位高中同學。他在南加大當電機系的副教授，被清華電機聘回來開短期課程。從高中時代他就很用功，以第一志願上台大電機後，四年都拿書卷獎，相信他在專業上的研究也已卓然有成。

回想高中入學時，我們兩個人的智力測驗成績分居全學年第一，第二名。可是從高一我就不曾放棄自己喜歡的文學，音樂，書法，藝術和哲學；而他卻始終不曾分心，因此兩個人在學術上的差距只會愈來愈遠。反過來說，這十幾二十年我在人文領域所獲得的滿足，恐怕已遠非他所能理解的了。

我太太問過我，如果我肯全心專注於一個研究領域，是不是至少會趕上這位同學的成就？我不這樣想。兩個不同性情的人，註定要走兩條不同的路。不該得的東西，我們註定是得不到的。隨隨便便拿兩個人來比，只看到他所得到的，卻看不到他所失去的，這有什麼意義？

從高中時代開始，我就不曾仔細計算外在的得失，只安心的做自己想做的事：我不喜歡鬼混，願意花精神把自己分內的事做好；我不能放棄對人文精神的關懷，會持續一生去探討。事實單單純純的只是：我只在乎每天二十四小時生命中真實的累積，而不在乎別人能不能看到我的成果。

有人問我：「既然遲早要念博士，當年念完碩士就出國，今天是不是可以更早升教授？」我從不這樣想。

老是斤斤計較著幾年拿博士，幾年升等，這實在很無聊，完全未脫離學生時代「應屆考取」的稚氣心態！人生長的很，值得發展的東西又多，何必在乎那三、五年？

反過來說，有些學生覺得我「多才多藝」，生活「多采多姿」，好像很值得羨慕。可是，為了兼顧理工和人文的研究，我平時要比別人多花一倍心力，這卻又是大部分學生看不到，也不想學的。

有次清華電臺訪問我：「老師你如何面對你人生中的困境？」我當場愣在那裡，怎麼樣都想不出我這一生什麼時候有過困境！後來仔細回想，才發現：我不是沒有過困境，而是被常人當作「困境」境遇，我都當作一時的際遇，不曾在意過而已。

剛服完兵役時，長子已出生卻還找不到工作，我曾焦慮過，卻又覺得遲早會有工作，報酬也不至於低的離譜，就不曾太放在心上。念碩士期間，家計全靠太太的薪水，省吃儉用，但對我而言又算不上困境：一來，精神上我過的很充實；二來我知道這一切是為了讓自己有機會轉行去教書（做自己想做的事）。

三十一歲才要出國，而同學正要回系上任教，我很緊張（不知道劍橋要求的有多嚴），卻不曾喪氣。因為，我知道自己過去一直很努力，也有很滿意的心得和成果，只不過別人看不到而已。

我沒有過困境，因為我從不在乎外在的得失，也不武斷的和別人比高下，而只在乎自己內在真實的累積。

我沒有過困境，因為我確實了解到：生命是一種長期而持續的累積過程，絕不會因為單一的事件而有劇烈的起伏。同時我也相信：：屬於我們該得的，遲早會得到；屬於我們不該得的，即使一分也不可能加增。假如你可以持有相同的信念，那麼人生於你也會是寬廣而長遠，沒有什麼了不得的"困境"，也沒有什麼好焦慮的了。

本文作者【清華電機系彭明輝老師】
本文由【網友】提供

天下無雙獨此花──揚州瓊花

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Tue, 01 Mar 2011 05:43:00 +0000

揚州瓊花（大紀元）

天下無雙獨此花──揚州瓊花

作者﹕林妍整理

http://www.epochtimes.com/b5/6/5/9/n1313103.htm

瓊花可以說是中國的千古名花，在古代及極富盛名。它丰姿淡雅、風韻獨特，加之很多與之相關的浪漫傳說和逸事，為世人所傾倒，歷史上詠頌瓊花的詩文不絕。瓊花也成為一種稀世的奇花，正如鮮於侁詩云：「百花天下多，瓊花天上稀」。
　　
瓊花與揚州有著深厚的不解之緣。相傳古代有一仙女名蕃厘，下凡來到揚州，向人們解說花木之異。百姓不信，她便取出一塊白玉，掘土埋下，馬上長成一株高達一丈多的仙樹，花潔白如玉，微風吹過，香飄十里。仙女也冉冉而去，因種玉得花，人們將此花命名「瓊花」。
　　
瓊花頗有靈性，隋朝昏君煬帝聞聽瓊花盛名，下令修建大運河，乘龍舟到揚州賞花。時值風和日麗，煬帝正待賞花，突然一陣狂風過後，花墜芯落，樹上不見一片瓊花。煬帝大怒，將瓊花樹砍去。隋煬帝死後第二年，瓊花老根上又長新枝。
　　
揚州瓊花天下無雙，瓊花對揚州也是情有獨鍾。現在揚州有一「瓊花觀」，漢代稱「后土廟」，內植有一株瓊花。宋朝歐陽修做揚州太守時，在花旁建築「無雙亭」，以示瓊花天下無雙。據北宋朝周密撰的《齊東野語》記載，宋仁宗曾從揚州將瓊花移栽到開封，但瓊花隨即逐漸枯萎，故而發回揚州。宋孝宗又把它移栽到杭州的皇官禁苑之中，誰知逾年而枯。不久，載還揚州，卻又枯木復甦。更有甚者，宋朝亡國的那一年，揚州瓊花也「香消玉損」。
　　
最早的詠頌瓊花的詩句出自宋代的王禹偁。宋朝初年，王禹偁任揚州太守，發現后土廟有花一株瓊花，潔白可愛，即作瓊花詩二首。此後韓琦、歐陽修、劉敞、秦觀、王令、張問等文人，相繼有詠瓊花的詩作面世。王禹偁詩云：「誰移琪樹下仙鄉，二月輕冰八月霜」。韓琦詩云：「維揚一株花，四海無同類」。劉敞詩云：「東風萬木競紛華，天下無雙獨此花」。
　　
每到孟春時節，揚州瓊花盛開，綠葉從中，潔白的花大如玉盆，由八朵五瓣大花圍成一週，簇擁著一團蝴蝶似的花蕊，在微風吹拂之下，宛若蝴蝶飛舞，既有萬種風情之中，有格外清秀淡雅。無怪乎宋朝張問在《瓊花賦》中描述它是：「儷靚容於茉莉，笑玫瑰於塵凡，惟水仙可並其幽閑，而江梅似同其清淑。」
　　
揚州瓊花歷經數百年的風雨歲月，其間多次兵災戰亂，真種已失，瓊花觀也花亡觀廢，但瓊花卓越獨特的典雅丰姿卻隨著歷史上流傳下來的詩文，映在世人的心目中。一些人仍然來到揚州瓊花觀，尋覓古瓊花的芳蹤，感懷思舊，可謂「何年創此瓊花台，不見瓊花此觀開。千載名花應有盡，尋花還上舊花台。」@*(http://www.dajiyuan.com)

5/9/2006 10:35:18 PM

讓一切隨風--閻奕格

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Sat, 05 Feb 2011 15:13:00 +0000

閻奕格 - 讓一切隨風 (星光版) (原唱鍾鎮濤)

風中風中心裡冷風吹失了夢
事未過去就已失蹤
此刻有種種心痛+ ^* z( D( P* |: D5 w# k E
2 ^( G3 |/ n. A3 ^0 {7 z
心中心中一切似空天黑天光都似夢" v: U$ x0 N2 G
迷迷惘惘聚滿心中追蹤一片冷的風9 g, A2 ~( [8 K; z
4 L; i, ^" f; a' Z
各種空虛冷冷冷6 K. W' d0 y: V! j0 M
吹起吹起風裡夢
過去的心火般灼熱
今天已變了冰凍1 q8 w: F6 U, w2 L
" o- ?- [! t% e. F
記憶中突然又痛
只因空虛再作弄- b1 ~% l7 ^: d% B
你似北風吹走我夢* q. r8 C/ C2 i1 X( e$ N6 p
就讓一切隨風 4 a3 A- h% D2 [# B& {) U$ }; ^3 H9 l

伍佰

	愛你一萬年

	寒風吹起細雨迷離風雨揭開我的記憶
	我像小船尋找港灣不能把妳忘記
	愛的希望愛的回味愛的往事難以追億
	風中花蕊深怕枯萎我願為妳祝福
	我愛你我心已屬於你今生今世不移
	在我心中再沒有誰代替你的地位
	我愛你對你付出真意不會漂浮不定
	我要為我再想一想我決定愛你一萬年

4:55 ( part of the game )　Wynners 　溫拿五虎合唱團

Yes I saw you at the station 在車站看見你

Long distance smiles 遠遠的帶著笑容

You were leaving for the weekend 你正準備要去度週末

Catching the four fifty-five 搭乘四點五十五分的班車

With your new friend for the season 帶著你這一季的新朋友

Another sad-eyed clown 另一個眼神哀淒的小丑

Helping to the seeing that your fantasies go down 幫助我看清你那些沉淪的幻想

And I have to wonder to myself 我不禁感到懷疑

Why you have to go so far 你為何要遠去

Drifting with life's daydreams 帶著人生的白日夢四處漂流

Trying to play the star 想要當大明星

I still remember when you said 我還記得你曾說過：

"Baby, now let's get away" "寶貝，讓我們遠走高飛吧！"

And I followed you like a schoolboy 而我竟像個小學生一樣跟著你

I guess that's part of the game 我想那是遊戲的一部份

Now you call me say you're sorry 如今，你打電話來道歉

Give me long distance love 給我一份遙遠的愛

You say you'd like to see me 你說你想見我

Maybe just for a while 或許只要一會兒

And you'd meet me at the station 你想約在車站見面

There on platform nine 就在九號月台

And we'd leave for the weekend 我倆可以共度週末

Riding the four fifty-five 搭乘四點五十五分的班車

But I've played this scene too many times 但這一幕我已演過太多遍了

To ever feel the part again 再也無法入戲

I don't really want to fake it 我實在不想騙你

I already know the end 我早就知道結局

So bye bye, Cin-Cinderella 再見了，灰姑娘

Everything just has to change 這一切都得改變

And the midnight blues are calling 當午夜的憂鬱在召喚你

I guess that's part of the game 我想那是遊戲的一部份

野百合也有春天 -潘越雲 -

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Fri, 04 Feb 2011 01:52:00 +0000

作曲：羅大佑　編曲：塗惠元

彷彿如同一場夢　
我們如此短暫的相逢
你像一陣春風輕輕柔柔吹入我心中
而今何處是你往日的笑容　
記憶中那樣熟悉的笑容

你可知道我　愛你　想你　怨你　念你　深情永不變
難道你不曾回頭想想昨日的誓言
就算你留戀開放在水中嬌艷的水仙
別忘了寂寞的山谷的角落裡　
野百合也有春天

啦......啦......啦......

Take me home country roads 鄉間小路帶我回家

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Thu, 03 Feb 2011 16:02:00 +0000

作詞：John denver 作曲：John denver

Almost heaven, West Virginia
如天堂般的西維吉尼亞州
Blue Ridge Mountain, Shenandoah River
藍色山脊的山脈，仙安杜河
Life is old there, Older than the trees
Younger than the mountains
Growing like a breeze
隨著為風成長的生命，比那的森林還要老，
但卻還及不上山脈的恆久

Country road. take me home
鄉間小路，帶我回家吧。
To the place I belong
West Virginia
帶我回到我曾屬於的西維吉尼亞州
Mountain Mama
帶我回去，看看我母親般的山巒
Take me home, country roads
鄉間小路，帶我回家吧
All my memories
Gather round her
我所有的記憶，都圍繞著他
Miners Lady
礦工太太阿
Stranger to blue water
對於海水是陌生的
Dark and dusty, Painted on the sky
深邃，塗滿了整個天空
Misty taste of moonshine
Teardrops in my eyes
月光那模糊的味道，讓已我不禁熱淚盈眶了。

Country road. take me home
鄉間小路，帶我回家吧。
To the place I belong
West Virginia
帶我回到我曾屬於的西維吉尼亞州
Mountain Mama
帶我回去，看看我母親般的山巒
Take me home, country roads
鄉間小路，帶我回家吧。
I hear her voice in the morning hours
She calls me
我彷彿已經聽見，他在清晨呼喚我的聲音。
The radio reminds me of my home far away
收音機的聲音，讓我想起遠方的家。
And driving down the road
沿著這條路
I get a feeling
我突然有了這樣的想法
That I should have been home
Yesterday,yesterday
我早該提早動身回家了！

Country road. take me home
鄉間小路，帶我回家吧。
To the place I belong
West Virginia
帶我回到我曾屬於的西維吉尼亞州
Mountain Mama
帶我回去，看看我母親般的山巒
Take me home,country roads
鄉間小路，帶我回家吧。
Country roads , take me home
鄉間小路，帶我回家吧。
To the place I belong
West Virginia
帶我回到我曾屬於的西維吉尼亞州
Mountain Mama
帶我回去，看看我母親般的山巒
Take me home,country roads
帶我回家吧，鄉間小路。
Take me home,country roads
帶我回家吧，鄉間小路。
Take me home,country roads
帶我回家吧，鄉間小路。

The Whistler And His Dog

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Thu, 03 Feb 2011 15:44:00 +0000

口哨與小狗

　　美國長號演奏家、作曲家普賴爾(Arthur Pryor,1870-1943)出生於聖約瑟夫，曾任蘇薩管樂吹奏樂團長號獨奏家，後任該團副指揮。1903年自組管樂吹奏樂團去各地巡回演出。一生作有輕歌劇及通俗樂曲300余首，作品大多形像鮮明，通俗易懂，因此很受歡迎，流傳極廣。《口哨與小狗》(The Whistler And His Dog)是普賴爾於1905年專為口哨音樂創作的一首通俗管弦樂小品。樂曲描繪了小主人邊吹口哨邊與心愛的小狗在林蔭道上漫步的情景。後來有人把這首樂曲填上了歌詞，用在廣播劇《布克的奇遇》中。
　　樂曲結構是一個典型的回旋三部曲式，A-B-A-C-A。其中第一段A重復演奏一遍。A段是整首樂曲的中心。也正是這一段體現出口哨音色與小狗節奏型的結合。在所有音色的上面漂浮的就是口哨聲，而在所有音色中最低的，也是最重的八分音符節奏型就是表現小狗走路的神態的，口哨聲時不時會有些滑音出現。插部B和C是沒有口哨聲的，B段中，有低音管樂器與高音弦樂器的對答，節奏不像A段中那樣規整，在尾部還有一個上行漸快音型，短暫的停頓後，再現A、C段，是一支短小的進行曲，它保持了A段中的小狗節奏型。旋律從弦樂器的演奏轉換到高音木琴上，因為口哨的吸引，小狗的「隊伍」也逐漸壯大。最後再次演奏A段。

戀戀綠河堤_漫遊高雄河岸綠帶美景

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Sun, 23 Jan 2011 09:50:00 +0000

http://library.taiwanschoolnet.org/cyberfair2007/river88/14RvMap.htm

蔡爾平的相片 - 「我的樹木情」

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Wed, 19 Jan 2011 15:57:00 +0000

鑲邊紫丁香，是很美麗的珍稀品種.也讓我想起一首來自美國詩人．惠特曼的詩集《草葉集》（Leaves of Grass）其中之一篇「當庭園中殘餘的紫丁香花開的時候」（When Lilacs Last in the Dooryard Bloom’s）作為故事主題架構，藉由一幅幅平靜唯美的插圖，為有情人帶來療癒的效果。

　　在美麗的庭園裡住著一位少女，她的伴侶承諾在紫丁香花開的時候歸來。少女期盼等待，日復一日，當滿園花香春色時卻得不到伴侶的訊息，她開始疑惑失望，在她遇見死者的出殯行列時，讓她更覺人生的無常與悲哀，不由得自憐了起來，直到認識了來自alabama的一對鳥夫妻，他們的快樂幸福感染了她。　少女陪著他們悲傷、落淚、歡笑，而.......

交易制度流程圖

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Sat, 08 Jan 2011 09:05:00 +0000

When you believe

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Sun, 26 Dec 2010 10:21:00 +0000

When you believe

原詞曲:by Stephen Schwartz and Hans Zimmer

原唱:Mariah Carey & Whitney Houston

Many nights we prayed
許多夜晚我們祈求
With no proof anyone could hear
不確定大家是否聽到
In our hearts a hopeful song
心中有首盼望之歌
We barely understood
超越我們所能明瞭
Now we are not afraid
如今我們不再恐懼
Although we know theres much to fear
儘管未來令人畏懼
We were moving mountains Long before we knew we could
早在我們明白以前我們信心已能移山
There can be miracles when you believe
當你相信就能帶來奇蹟
Though hope is frail its hard to kill
儘管希望微小卻難以滅絕
Who knows what miracles you can achieve
上天明白你能創造奇蹟
When you believe, somehow you will
當你相信你就能達成
You will when you believe
只要你相信
End this time of fear
終結心中恐懼
When pray so often proves in vain
儘管祈求似乎徒勞
Hope seems like the summer birds
Too swiftly blown away
盼望如同夏日小鳥驚恐而逃
Yet now im standing here
我仍要持守站立
My heart so full i cant explain
我心豐盛難以言喻
Seeking faith and speaking words
I never thought I"d say
我從未想過我能開口尋求信心發聲
There can be miracles when you believe (when you believe)
只要相信就能創造奇蹟
Though hope is frail its hard to kill
儘管希望微小卻難以滅絕
Who knows what miracles you can achieve (you can acheive)
上天明白你能創造奇蹟
When you believe, somehow you will
當你相信你就能達成
You will when you believe
只要你相信
They don"t always happen when you ask
當你祈求就必得著
And its easy to give in to your fears (oh)
不必屈服恐懼之下
But when your blinded by your pain
我們總因苦痛盲目
You can see your way though the rain
經歷風雨反能看見
All is stil, It"s in your voice, It says hope is very near
靜默之時,妳的聲音訴說盼望已然來臨
There can be miracles when you believe (when you believe)
只要相信就能創造奇蹟
Though hope is frail its hard to kill
儘管希望微小卻難以滅絕
Who knows what miracles you can achieve (you can acheive)
上天明白你能創造出奇蹟
When you believe, somehow you will
當你相信你就能行
You will when you believe
只要相信你就能行
You will when you believe

當你相信你就能行
Just believe

就是相信單單相信
You will when you believe

只要相信你就能行

買方權益

noreply@blogger.com (樂齡學習) — Sun, 03 Oct 2010 07:01:00 +0000

21世紀不動產為全世界最大房仲連鎖品牌，跨足世界四十餘國家地
區、超過七千個營業據點及十二萬名經紀人員為您提供跨國際的不動產買賣交易，無限擴張您買屋賣屋的交易與視野，是最值得您信賴的國際級仲介連鎖品牌。

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動產說明書-其重要性如同房子的身分證

「不動產經紀業管理條例」中規定，不動產說明書為買賣契約之一部分，它包含該屋的產權調查／物件個案調查／土地及建物權狀／土地及建物謄本／地籍圖／建物測量成果圖等資料，其重要性如同房子的身分證。21世紀不動產經紀人員將會以前揭完整資料詳盡為您作購屋的解說，俾保障您最大的權益。

保障買方權益及防杜日後滋生糾紛，21世紀不動產依據行政院公平交易委員會會議決議，提供「要約書」與「買賣議價委託書」二種版本供買方自由選擇其中一種進行要約，茲就其差異性敘明如下：

買方選擇「要約書」作為要約，則：

	載明要約條件主要內容，交由21世紀不動產經紀人員代為向賣方議價。
	買方不必先行支付任何議價金，在賣方尚未承諾之前亦無須支付任何款項。
	要約期限內，買方可以隨時以書面撤回要約。但賣方已承諾買方要約條件者，不在此限。
	本要約經賣方承諾並送達買方後，要約生效。任一方不履行簽訂不動產買賣契約時，應支付他方買賣總價款百分之三之損害賠償金額。

買方選擇「買賣議價委託書」作為要約，則：

	載明要約條件主要內容，並應同時支付議價保證金交由21世紀不動產經紀人員代為向賣方議價。
	議價成功後，保證金轉為定金之一部份，買方應於三日內補足買賣總價款百分之五以上之金額為定金。
	買賣雙方並應依21世紀不動產經紀人員指定時間、地點履行簽訂不動產買賣契約。屆期若買方不履行，已付之全部價金由賣方沒收，不得請求返還；若賣方不履行，應加倍返還已收之全部價金予買方。
	委託議價期限屆滿仍議價不成時，21世紀不動產經紀人員於期滿三日內將保證金無息返還買方，並不另收取任何費用。

要約成立後，買賣雙方就應擇一日期進行簽訂不動產買賣契約書，如有任一方反悔不履行簽約，即屬違約，違約處罰如同前項規定辦理。但在簽約之前，您應先就該不動產所有權歸屬及有否他項權利做充分瞭解，您可以委請加盟店或總部特約地政士（代書）或您親自至地政事務所請領該不動產土地及房屋登記謄本，也可以請賣方直接提供，以確保您的權益。

世紀不動產引進美國等先進國家行之有年的ESCROW鑑證交易制度，提供不動產交易價金專戶管控，確保買賣雙方交易過程的安全性與透明度。
基於此，21世紀不動產選擇由合作銀行出具保證書，保證您所支付之一切買賣價金，完全存入「房屋交易安全專戶」內管控，以確保交易安。倘交易過程中賣方違約時，您所存入專戶價金（扣除已繳納之稅費）可全額返還，避免價金已被賣方先行挪用至無法返還的風險。至於由專戶中先代為繳納稅額，總部會協助您以法律途徑向賣方請求。

確切掌控產權移轉過程，達成不動產買賣雙方之交易安全，21世紀不動產對所有不動產買賣之物件，皆要求由總部特約地政士(代書)負責辦理，以確保買賣雙方權益。而每位總部特約地政士皆有提供相當的現金、房保及本票等擔保品予總部，如業務承辦過程中可歸責於特約地政士造成您的損害，可逕行代為清償。

您與賣方簽訂不動產買賣契約之同時，您應以買賣成交總價款2%之現金金額一次支付我們作為服務報酬費用。

有任何購置不動產相關的法務問題或稅費繳納問題不甚瞭解，歡迎洽詢21世紀不動產各加盟店或直撥「消費者服務專線」諮詢，我們將竭誠為您作解答服務。

世紀不動產各加盟店向您收取之服務報酬費用依法都要開立統一發票（內含營業稅）。在服務過程中，我們將竭盡所能維護買賣雙方的一切權益，假如您有相關權益受損，或對我們經紀人員服務上不甚滿意或處理過程有瑕疵時，請您向各加盟店反應或直撥「消費者服務專線」0809-055559申訴，我們將有專人為您服務。

http://www.century21.com.tw/franchisee/ugCS_BuyBenefit.asp?hidStoreID=n016

tel:0963-278-944

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Hubert Hsu's blog......青青河畔草-網路文摘雜誌..... net digest

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