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Ed bonanza centro de Guarapari a venda , um lindo 2 quartos.

2022-08-17T11:31:00.001-07:00

Financiamento Imobiliário – Caixa faz mudanças na Taxa da Engenharia

2022-06-02T11:50:00.000-07:00

A partir de hoje, dia 01/06/2022 os financiamentos habitacionais da Caixa sejam no âmbito do Programa Casa Verde e Amarela (PCVA) ou no SBPE, não pagam mais a primeira parcela de engenharia, no valor de R$750,00.

Os clientes passarão a pagar os seguintes valores: caixa

Aquisição de imóvel novo ou usado = R$841,44
Aquisição de terreno e construção = R$1.676,21
Construção em terreno próprio = R$1.892,27

Você pode pensar, mas então aumentou? Não! As taxas diminuíram! Isso mesmo! Porque no âmbito da modalidade SBPE a taxa era de R$3.100,00, sendo R$750,00 pagos por ocasião da solicitação da engenharia e R$2.350,00 na contratação. Agora os clientes pagarão de uma só vez na assinatura.

Já para os financiamentos no âmbito do Programa Casa Verde e Amarela (com recursos do FGTS), a tarifa continua sendo de 1,5% sobre o valor financiado, pagos, também, de uma só vez na assinatura do contrato. caixa

Isso significa que os clientes passarão a pagar apenas se o imóvel for aceito como garantia e na efetiva contratação, como já era nos bancos privados.

A venda em Guarapari - mobiliado - elevador - vaga de garagem - R$ 400.000,00

2021-11-04T09:04:00.002-07:00

A busca é por um 2 quartos com closet, espaços amplos, varanda com fechamento de vidro de frente para a rua, em localização privilegiada em Guarapari,próximo as praias e ao comercio, com bom mobiliário fixo, 3 banheiros e boa vaga de garagem.
R$ 400.000,00 pelos bancos
Venda em região valorizada do bairro Cidade em Guarapari. Não encontrou o que procurava ou deseja mais informações sobre Apartamento em guarapari? Entre em contato com nossa equipe pelo telefone (27) 999839449.

A Michel Gava corretor de imóveis tem mais opções de apartamentos, casas residenciais e comerciais, sobrados, terrenos, lojas e barracões para venda ou locação, além de empreendimentos em construção ou lançamentos na planta em todos os bairros da Cidade saúde e em outras regiões o Espirito santo. Aqui você encontra milhares de ofertas para encontrar o imóvel que mais combina com seu estilo de vida.

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Anuncie seu imóvel! É fácil, rápido e gratuito! A Michel Gava imóveis é uma imobiliária digital com imóveis em diversas cidades do Brasil.

Na Michel Gava corretor de imóveis você consegue vender ou alugar seu imóvel muito mais rápido do que em imobiliárias tradicionais. Já vendemos e locamos diversos imóveis em Guarapari, especialmente nos bairros Enseada azul, centro e praia do morro. Isso porque temos uma equipe de marketing digital focada em produzir campanhas específicas para seu imóvel, o que aumenta muito o número de contatos interessados e tendo como consequência uma maior chance de vender ou alugar seu imóvel mais rápido. Contamos também com um time de corretores parceiros onde aumenta-se e muito a agilidade dos processos de compra , venda e alugeueis.

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Causas e efeitos da inflação

2021-10-30T04:32:00.000-07:00

A primeira, e mais importante, delas é o excesso de gastos públicos. Quando o governo gasta mais do que arrecada, sua única saída é “imprimir” mais dinheiro, seja de forma literal ou por meio da venda de títulos públicos. O volume de dinheiro em circulação passa a ser maior do que a oferta de bens e serviços produzidos. Com mais moeda disponível, é natural que esses bens passem a custar mais. Esta, sem dúvida, é a causa real da inflação, provocada pela expansão da base monetária. Explicamos isto no artigo “Desvendando a Inflação”.

A segunda causa é conhecida como inflação inercial. Inércia significa sem movimento, parado. Todavia, quando um corpo inerte recebe impulso de uma força externa, ele entra em movimento. Assim acontece com os preços. Se alguém comercializa um produto ou serviço por determinado valor, estável, mas há desconfiança (força externa) de que haverá inflação, essa expectativa faz com que seus preços se elevem. Pelo mesmo motivo, empregados passam a reivindicar maiores salários, e assim por diante.

Uma outra causa, muito conhecida no Brasil, é a indexação da economia. Os preços são reajustados em função da inflação registrada em determinado período anterior (dia, semana, mês, ano). O fenômeno atinge tudo: produtos, serviços, salários, aluguéis. O interessante é que esse tipo de problema não é efeito da expansão monetária, mas sim sua causa. O governo se obriga, literalmente, a imprimir dinheiro para cobrir a expectativa inflacionária. A moeda fica tão desvalorizada que passa a ser desprezada pela população.

Alto custo de produção também é motivo para aumento da inflação. Pode ser causado por excesso de tributação, juros altos ou escassez de insumos, que obrigam as empresas a buscar empréstimos bancários. Aumento do custo de produção provoca elevação no preço dos produtos. Outra causa inflacionária é a formação de cartéis objetivando aumento de lucros. Um grupo de empresários combina preço único ou parecido para seus produtos. Acontece com frequência nos chamados oligopólios: poucas empresas produzindo um mesmo produto.

Finalmente, a capacidade de produção subtilizada também pode causar inflação. As empresas produzem menos do que podem, a fim de reduzir a demanda e, com isso, elevar o preço de seus produtos. A maioria dessas causas, entretanto, não provoca distorção permanente nem de caráter geral. São processos pontuais ou setoriais. A verdadeira causa da inflação é, sim, a expansão da base monetária sem a correspondente produção, como aconteceu no combate aos efeitos da pandemia do corona vírus.

Apartamento com 3 Quartos e 3 banheiros à Venda, 82 m² por R$ 275.000 na praia do morro

2021-10-28T10:05:00.001-07:00

APARTAMENTO EM PRAIA DO MORRO - R$ R$ 275.000,00

vende-se na praia do morro, apartamento amplo, com 3 quartos, 3 banheiros, apenas 2 por andar, sendo no segundo andar, ampla sala 2 ambientes com varanda, cozinha espaçosa e área de serviço muito boa, com localização privilegiada na praia do morro.
no custo condominial já incluso água e internet.
Apartamento para Venda em região valorizada do bairro Cidade em Guarapari. Não encontrou o que procurava ou deseja mais informações sobre Apartamento em guarapari? Entre em contato com nossa equipe pelo telefone (27) 999839449
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Construímos Sonhos! Para realizar o seu sonho de morar ou simplesmente investir em imóveis de qualidade, você precisa de oportunidade e parceria - a Artcon Engenharia propicia esses ingredientes de sucesso

2021-10-27T12:38:00.001-07:00

Solar do porto , sofisticação e qualidade de moradia em guarapari na praia do morro a venda esse excelente emprendimento.

R$ R$ 340.000,00

Solar do porto , sofisticação e qualidade de moradia em guarapari na praia do morro a venda esse excelente emprendimento.Varios itens de lazer, terraço com vista maravilhosa para o mar e montanhas em guarapari, padrão artcon de engenharia e construção.
O mar da praia do morro, é um espetáculo a parte, com mais de 4 km de extensão, ela é muito utilizada por turistas e moradores para a prática de esportes tais como futebol de areia, voleibol, altinhas, caminhadas, pedalar de bicicleta, andar de skate, passeios em família contemplando a natureza exuberante desta praia, que é super movimentada e recebe grande numero de turistas durante a alta temporada , inclusive teve uma mudança de comportamento que durante o ano todo nossa praia é super bem freqüentada.Bastante urbanizada possui uma boa faixa de areia dourada, o mar é tranqüilo e dividido em 3 partes, o inicio que geralmente é muito utilizada por surfistas, o meio da praia que tem um grande fluxo de pessoas pelas feiras, restaurantes, mercados, artesanatos a beira mar.Possui uma ótima infra estrutura, com quiosques que atendem sua família com petiscos , comidas regionais e a famosa moqueca capixaba. Durante a estação que começa geralmente após o natal e se estende até o fim da semana santa, é co m um a presença de vendedores ambulantes cadastrados pela prefeitura que reforçam aquela famosa olhadinha e compra de mercadorias que ajudam a distrair sua família. Em seu extenso calçadão, muitas pessoas que nos visitam praticam caminhadas que ficam gravadas em sua memória com gostinho de já quero mais, é comuns muitas fotografias para recordar bons momentos vividos em nossa bela praia do morro. É uma excelente opção para se conhecer com a família, por ser um lugar supre tranqüilo para as crianças, onde os adultos podem descansar e aproveitar da boa infra-estrutura e fácil acesso. Eu, seu corretor Michel Gava, com mais de 10 anos de experiência no balneário de Guarapari tenho diversas opções para lhe apresentar, que vão de terrenos, casas residenciais, lojas para aluguel e venda, além de empreendimentos na planta e em obras, além de apartamentos prontos para se morar com 1,2,3 e 4 quartos, coberturas, em fim um grande portfólio em toda a cidade conhecida por cidade Saúde, nos bairros praia do morro, centro, Enseada Azul, Setiba, Santa Monica..
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Um local nobre e completo, feito para você, no centro de Guarapari

2021-10-27T12:05:00.003-07:00

APARTAMENTO EM CENTRO - REF.: MCG646 - R$ R$ 625.000,00

Apartamentos com acabamentos e estilos exclusivos, clássicos, naturais e modernos, a realidade nunca esteve tão próxima dos seus sonhos, SOLAR DAS CASTANHEIRAS:UM EMPREENDIMENTO DE ALTO PADRÃO,,Fachadas principais revestidas com porcelanato e granito,Icon ,Esquadrias de alumínio com pintura eletrostática branca e vidros laminados.
,Apartamentos com piso em porcelanato.
,Bancadas em granito ou mármore.
Área de lazer

Trazendo lazer com sofisticação ou pura descontração com uma decoração inspiradora, um projeto completo com cozinha de eventos, área gourmet da piscina, piscina e salão de festas. O ambiente perfeito para reunir familiares e amigos nos melhores momentos.Lazer com vários itens : Deck Piscina,Hidromassagem
Cromoterapia,Tecnologia, Segurança, Sustentabilidade, Tudo em Alto Padrão, Edificação moderna, dotada de dispositivos inteligentes que tem como especialidade o uso de tecnologias, visando uma estrutura sustentável para proporcionar conforto, segurança, comunicação e economia para os moradores.
Conectividade para telefonia, lógica, e TV nos apartamentos.
Tubulação para entrada de TV à cabo e antena coletiva de TV aberta.
Interfones digitais para comunicação com todos os apartamentos, áreas comuns e elevadores,Tomadas USB,Área Técnica destinada para instalações de ar condicionado Split.Hidrômetro e medidor de gás individuais.Local para coleta coletiva de lixo.Sensor de presença nos halls dos elevadores e escadas.Válvula sanitária com racionalização de consumo de água nos sanitários das áreas comuns e das unidades autônomas.Tomadas pra veículos híbridos.
Edificação moderna, dotada de dispositivos inteligentes que tem como especialidade o uso de tecnologias, visando uma estrutura sustentável para proporcionar conforto, segurança, comunicação e economia para os moradores.
Conectividade para telefonia, lógica, e TV nos apartamentos.
Tubulação para entrada de TV à cabo e antena coletiva de TV aberta.
Interfones digitais para comunicação com todos os apartamentos, áreas comuns e elevadores.Tomadas USB.Área Técnica destinada para instalações de ar condicionado Split.,Hidrômetro e medidor de gás individuais.Local para coleta coletiva de lixo.Sensor de presença nos halls dos elevadores e escadas.,Válvula sanitária com racionalização de consumo de água nos sanitários das áreas comuns e das unidades autônomas.Tomadas pra veículos híbridos.
Centro de Guarapari, uma mistura de nostalgia com modernidade, muita história vivida e muita vida a ser aproveitada nesse pedaço tão bem freqüentado em nosso balneário. Monumentos históricos como as ruínas da igreja, também temos o poço dos jesuítas, e o que falar do internacionalmente conhecido Radium Hotel, e as visitações internacionais para se banharem na radioativa areia preta, o início de nosso turismo, lá nos anos passados. Quantas fotos já foram tiradas na praia das castanheiras e sua nostalgia, e o que dizer dos beijos dados na praia dos namorados, muito bem freqüentado e buscado por turistas do mundo inteiro, a nostálgica e moderna Guarapari e seus encantos. Extensões de areia, com muita modernidade em prédios luxuosos que fica entre as praias do morro e a badalada Enseada azul. Turistas paulistas, gaúchos, capixabas, cariocas, mineiros em fim gente do Brasil todo passa férias ou muda de município devido a qualidade de vida que o centro de Guarapari oferece. Padarias, bancas de revistas, farmácias, shoppings centers, açougues, mercados, restaurantes, feiras de artesanato, muita cultura e belas paisagens, marcam nossa bela cidade, e o centro de Guarapari é muito cheio de histórias e encantos. Temos mirantes incríveis para visitação no centro de Guarapari, como logo após a praia das virtudes, onde encontramos toda a orla da praia do morro em uma vista incrível que muitas pessoas fazem questão de fotografar. É uma excelente opção para se conhecer com a família, por ser um lugar supre tranqüilo para as crianças, onde os adultos podem descansar e aproveitar da boa infra-estrutura e fácil acesso. Eu, seu corretor Michel Gava, com mais de 10 anos de experiência no balneário de Guarapari tenho diversas opções para lhe apresentar, que vão de terrenos, casas residenciais, lojas para aluguel e venda, além de empreendimentos na planta e em obras, além de apartamentos prontos para se morar com 1,2,3 e 4 quartos, coberturas, em fim um grande portfólio em toda a cidade conhecida por cidade Saúde, nos bairros praia do morro, centro, Enseada Azul, Setiba, Santa Monica
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Precisa vender seu imóvel, pensou em trocar por um pouco maior, tenho o imóvel perfeito para você.

2021-10-25T11:47:00.002-07:00

Apartamento para Venda em região valorizada do bairro em Guarapari. Não encontrou o que procurava ou deseja mais informações sobre Apartamento em guarapari? Entre em contato com nossa equipe pelo telefone (27) 999839449.

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2021-10-21T12:12:00.000-07:00

Ed Solar do porto

APARTAMENTO EM MUQUICABA - REF.: MCG540 - R$ R$ 340.000,00

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Nossa Empresa é familiar, atende cada novo cliente com a possibilidade de se fazer um grande relacionamento.

2021-10-21T11:52:00.001-07:00

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2021-10-21T11:49:00.001-07:00

APARTAMENTO EM PRAIA DO MORRO - REF.: MCG643 - R$ R$ 330.000,00

Apartamento com excelente localização , se isso é um ítem importante para sua família, olhe o Ed Monaco com muito carinho, super bem dividido e condição especial de pagamento podendo ser flexibilizado : com sinal de R$132.000 + 4 anuais de R$ 16500 + 50 parcelas de R$ 2640,00.
Apartamento para Venda em região valorizada de Guarapari. Não encontrou o que procurava ou deseja mais informações sobre Apartamento em guarapari? Entre em contato com nossa equipe pelo telefone (27) 999839449.

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Autorização de venda do imóvel: o que é e como fazer?

2021-10-21T08:34:00.001-07:00

Saiba o que é uma autorização de venda do imóvel, como fazer, porquê é importante, como consegui-la e muito mais!

O corretor de imóveis precisa ter profundo conhecimento sobre as determinações legais para realizar seu trabalho com mais segurança e obter os melhores resultados. Um dos pontos mais importantes na captação de novos imóveis é a negociação com o proprietário e a assinatura da autorização de venda do imóvel.

Neste post do BlogdoGava , reunimos as informações essenciais que você precisa ter sobre este documento. Você saberá como ele é importante para dar garantias aos envolvidos em uma transação imobiliária e muito mais! Confira!

O que é uma autorização de venda de imóvel?

A autorização de venda de imóvel é um documento em que o proprietário dá permissão ao corretor imobiliário para atuar como intermediário em uma negociação de compra e venda. Com esse documento, o corretor e a imobiliária asseguram, perante a lei, o direito de serem remunerados pelo trabalho de intermediação.

Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), a exigência deste documento atende ao que prevê o artigo 20 da Lei 6.530/78, que proíbe o corretor de anunciar qualquer proposta de transação sem a autorização do vendedor. Com o documento devidamente assinado, o profissional poderá receber comissão sobre o valor da venda.

O que é uma autorização de venda com exclusividade?

Na autorização de venda com exclusividade, o proprietário concede a apenas um corretor ou imobiliária o direito de intermediar o negócio. Geralmente, os compradores pensam que o imóvel será vendido mais rápido se houver mais de um corretor atuando. Contudo, a exclusividade cria um ambiente mais seguro e motivador para o corretor.

Por que é importante fazer uma autorização de venda?

Fazer uma autorização de venda é importante porque reforça que o corretor imobiliário tem a intenção de realizar um trabalho sério e profissional. O documento é a garantia de que tudo que foi acordado de forma verbal com o proprietário será cumprido à risca. Trata-se de um registro formal da participação do corretor na transação e que traz benefícios a todos os envolvidos:

Ao conceder a autorização de venda do imóvel ao corretor, o proprietário tem a segurança de contar com um profissional respondendo formalmente pela intermediação. Esse profissional será o ponto de referência, alguém que concentra todas as informações sobre o andamento do negócio.

Com isso, a relação entre proprietário e corretor fica mais objetiva e transparente. O corretor tem mais um motivo para se engajar na concretização da venda e aplicar seus conhecimentos da melhor forma possível. E essa relação fica ainda mais forte quando o contrato prevê exclusividade.

Com a tranquilidade de ter o direito exclusivo para negociação do imóvel, o corretor tem mais tempo para traçar uma estratégia capaz de trazer o melhor resultado. Os anúncios tendem a ser melhor elaborados e mais efetivos, captando propostas de compra mais próximas do que o proprietário espera.

Qual o risco de fazer a venda sem esse documento?

Se você é corretor de imóveis e não costuma solicitar a autorização de venda, está correndo o risco de perder sua comissão. Imagine a seguinte situação: você começa a realizar seu trabalho de intermediação e apresenta ao proprietário do imóvel um possível comprador.

Depois disso, os dois dão sequência à negociação por conta própria, sem avisar você. Como provar que você fez a intermediação sem o documento?

A autorização de venda também protege o corretor caso o vendedor desista da venda após o comprador ter depositado o sinal. Nesse caso, o vendedor é obrigado a devolver o valor depositado e pagar uma multa.

Como fazer uma autorização de venda do imóvel?

O Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) informa na resolução nº 005/78 que os contratos de intermediação imobiliária devem conter os seguintes itens:

Nome e qualificação das partes do acordo (comprador e vendedor);
Individualização e caracterização do contrato;
Preço e condições de pagamento da alienação ou da locação;
Dados do título de propriedade declarados pelo proprietário;
Menção da exclusividade, sendo está positiva ou negativa;
Remuneração do corretor e forma de pagamento;
Prazo de validade do instrumento;

Como conseguir a autorização de venda do imóvel?

Nem sempre é fácil convencer o vendedor do imóvel sobre a necessidade da autorização de venda do imóvel, principalmente se houver cláusula de exclusividade. Para os corretores que têm essa dificuldade, Primeiramente, é importante ressaltar que o documento é exigido por lei. Isso mostrará que você deseja executar um trabalho honesto.

Além disso, o ideal é desenvolver suas técnicas de negociação e construir um discurso bem fundamentado, como argumentos consistentes. Mais do que isso, é essencial saber demonstrar que seu trabalho dá resultados.

Para os que atuam em uma imobiliária, a participação da empresa também é importante. Ela precisa ter processos bem estruturados para lidar com a documentação e assegurar as melhores condições aos compradores, vendedores e corretores.

Fim de ano chegando e com ele se inicia um novo ciclo, se preparando para 2022..contem comigo.

2021-10-20T11:27:00.002-07:00

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PROCURE UM CORRETOR DE IMÓVEIS PARA A SEGURANÇA DE SUAS TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS!

2019-11-06T05:25:00.000-08:00

Hoje no Espírito Santo temos mais de 10 mil corretores inscritos no CRECI, um número que cresce ainda mais se somando com as empresas no mercado.

Legalmente apenas o corretor de imóveis é autorizado a intermediar transações imobiliárias em todo o país, assim como estabelece a Lei 6.530/78 que regulamenta o exercício da profissão em seu art. 3º:

“Art 3º – Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária.

Parágrafo único. As atribuições constantes deste artigo poderão ser exercidas, também, por pessoa jurídica inscrita nos termos desta lei.”

Neste sentido, o CRECI-ES orienta todos os envolvidos em empreendimentos imobiliários, como porteiros, zeladores, síndicos e afins, sobre a intermediação na compra, venda ou locação de imóveis como um ato privativo do profissional Corretor de Imóveis, portanto, a atividade deve ser realizada por um Corretor de Imóveis devidamente inscrito no CRECI.

Atuar no mercado imobiliário, intermediando transações sem possuir o registro no CRECI, implica na prática de uma contravenção penal, se enquadrando no disposto no art. 47 do Decreto-lei nº 3.688/41, a saber:

“Art. 47. Exercer profissão ou atividade econômica ou anunciar que a exerce, sem preencher as condições a que por lei está subordinado o seu exercício”

A pena para quem pratica a contravenção penal pode ser a prisão simples de 15 dias a 3 meses, ou pagamento de multa. Além disso, atuar como se fosse Corretor de Imóveis configura o exercício ilegal da profissão, podendo ser aplicada sanção administrativa pelo CRECI/ES.

O CRECI/ES orienta a sociedade sobre a necessidade de sempre recorrer ao Corretor de Imóveis quando quiser realizar uma transação imobiliária. Mas você pode pensar:

“Por que você deve procurar um Corretor de Imóveis, devidamente registrado no CRECI/ES?”

– Porque o Corretor de Imóveis tem conhecimento técnico sobre o assunto:

A Lei 6.530/78 e a Resolução-COFECI nº 327/92 afirmam que o Corretor de Imóveis deve ter o Título de Técnico em Transações imobiliárias ou o Curso superior em Gestão e Negócios Imobiliários:

“Art. 3º – Atendidos os requisitos legais e regulamentares, é assegurada a inscrição:

I – aos técnicos em Transações Imobiliárias, formados por estabelecimentos de ensino reconhecidos pelos órgãos educacionais competentes”

Sabe o que isso quer dizer? Que a pessoa que possui registro no CRECI/ES garantidamente, possui o título de Técnico em transações imobiliárias ou gestão imobiliária em nível superior e isso traz a segurança de saber que está confiando seu imóveis ou o seu sonho de adquirir um imóvel a um profissional que detém conhecimento na área, que lhe prestará todo o auxílio necessário para que a transação imobiliária se conclua com êxito.

– Porque o Corretor de Imóveis tem sua atuação pautada na ética profissional:

A Resolução-COFECI nº 326/92 aprovou o Código de Ética da categoria profissional e, por isso, sua atuação no mercado imobiliário deve estar amparada pela regulamentação feita, tanto pela resolução mencionada quanto pela Lei 6.530/78 e Decreto 81.871/78.

– Quais os atos que somente o Corretor de Imóveis pode praticar nas negociações imobiliárias?

O art. 1º da Resolução-COFECI nº 327/92, dispõe sobre os atos privativos de Corretor de Imóveis:

“Art. 1º – Constituem atos privativos da profissão de Corretor de Imóveis os de intermediação nas transações em geral sobre imóveis, inclusive, na compra e venda, promessa de venda, cessão, promessa de cessão, permuta, incorporação, loteamento e locação.”

Isso quer dizer que somente o Corretor de Imóveis, leia-se: pessoa registrada no CRECI/ES, pode intermediar as transações imobiliárias por ser ele o único competente legal. Nenhuma pessoa que não esteja habilitada profissionalmente pode exercer os atos privativos de uma categoria profissional, definida suas atribuições por Lei.

Quer um exemplo? O profissional Odontologista(dentista) exerce uma profissão que têm reserva quanto aos atos privativos, assim, que tenta se passar por dentista sem possuir habilitação para tanto, incorre também na prática da contravenção penal.

Viu como isso é grave? Você não gostaria de ser atendido por um “dentista” que não é dentista, não é mesmo?! Da mesma forma, para confiar seu patrimônio ou o sonho de um novo lar ao Corretor de Imóveis é essencial que você confirme que se trata de um Corretor de Imóveis de verdade. São muitos riscos envolvidos na negociação, seus bens, valores e sonhos não podem ser gerenciados por qualquer pessoa, assim como a sua saúde bucal não pode ser colocada nas mãos de alguém que não detém conhecimento e habilitação para cuidar dela.

Sempre que estiver diante de uma pessoa que se identifica como Corretor de Imóveis peça que seja apresentada sua carteira de habilitação profissional ou consulte no em nosso site para confirmar seu registro. A consulta é simples e gratuita.

Fonte : Creci-Es

Qual O Impacto Da Nova Linha De Crédito Imobiliário Da Caixa?

2019-09-11T12:49:00.001-07:00

lançamento em Guarapari na praia do morro !! saiba mais !!

O financiamento da casa própria sofreu importantes reajustes nos últimos dias com o anúncio da Caixa para uma nova modalidade de crédito imobiliário. O que muda desta linha para a anterior? O banco passa a utilizar uma taxa fixa de juros, mínima de 2,95% e máxima de 4,95%, somada ao IPCA (Índice de Preços ao Consumidor), métrica oficial de inflação no Brasil, para calcular o financiamento e as prestações dos novos contratos em imóveis ao invés do esquema anterior, que calculava uma taxa fixa mínima de 8,5% e máxima de 9,7% ao ano, mais a Taxa Referencial (TR).

Considerado, pela Caixa e pelo governo federal, uma revolução no mercado imobiliário, essa nova modalidade reduz, em média, 35% o valor da parcela de um financiamento. Mas você sabe o que, dentre essas taxas e índices, de fato, essa nova medida mudará para o mercado?

Pelo lado das instituições financeiras, essa atual linha estimulará a concorrência entre os grandes bancos, as fintechs e as outras empresas de crédito, ampliando as condições. Para o mercado imobiliário, haverá um incentivo econômico e a geração de novos negócios. E para aproveitar o calor do momento, muitas construtoras anteciparão lançamentos que estavam previstos para outros períodos. Isso porque essa nova condição movimentará o setor, mas esse, por sua vez, precisa estar preparado para ‘tirar proveito’ dessa oportunidade. Como?

Longe de ser um mercado automatizado, o segmento imobiliário é um dos mais atrasados na Transformação Digital. Nos Estados Unidos, por exemplo, 80% das negociações deste nicho são realizadas digitalmente, enquanto que no Brasil esse índice beira os 30%. Portanto, as construtoras e imobiliárias perdem muitos negócios por não oferecer uma boa experiência de compra para nenhum dos envolvidos, compradores, construtoras e corretores.

O caminho é buscar um processo de venda ágil, transparente e seguro por meio dos recursos digitais que possibilitem uma boa experiência ao usuário, ou seja, quem vende, e ao comprador final, que ganha tempo na concretização de sua compra. Com processos enxutos, se cria uma nova forma de fazer negócios no mercado imobiliário, em tempo de aproveitar o impacto da nova linha de crédito para o setor.

Por Glauco Farnezi é CEO da Facilita, desenvolvedora do app. Facilita, primeiro aplicativo para gestão digital de venda de imóveis

Caixa Anuncia Crédito Imobiliário Com Juros De 2,95% A 4,95% Mais Inflação

2019-08-21T06:33:00.000-07:00

A Caixa anunciou uma nova linha de crédito imobiliário, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais a inflação oficial do país, medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).

Esse novo modelo de imobiliário estará disponível a partir de segunda-feira (26) somente para novos contratos. Poderá ser usado para financiar até 80% do valor de imóveis novos e usados, com prazo de até 360 meses. O valor da prestação será corrigido mensalmente.

“O crédito imobiliário tem uma participação pequena, de 10%, no Brasil. Se olhar bancos na Europa e Estados Unidos, essa participação é superior a 50%. Temos crédito baseado na TR (Taxa Referencial). O que anunciamos hoje é uma segunda linha”, disse Pedro Guimarães, presidente da Caixa.

O anúncio foi feito nesta terça-feira (20), em cerimônia no Palácio do Planalto, com a presença do presidente Jair Bolsonaro (PSL). Na semana passada, em transmissão nas redes sociais, Bolsonaro havia dito que a Caixa anunciaria uma mudança “histórica”.

Em maio, Guimarães já havia sinalizadoa intenção de adotar o IPCA para novos contratos imobiliários. Para completar, na sexta-feira (16), o governo autorizou o uso do índice de inflação para reajustar as prestações do financiamento da casa própria.

Hoje Contratos São Corrigidos Pela TR

Atualmente, os contratos são corrigidos pela TR (Taxa Referencial). A Caixa cobra juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais TR nas suas principais linhas de crédito imobiliário, para compra de imóveis novos ou usados. Essas taxas não são válidas para o Minha Casa, Minha Vida, que cobra juros mais baixos.

Como a TR é igual a zero desde 2017 devido à queda da taxa Selic, na prática os juros do financiamento imobiliário ficam limitados à taxa prefixada pela Caixa.

Cliente Poderá Escolher Entre Os Dois Modelos

O cliente poderá escolher entre o modelo atual, que cobra juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais TR, e o novo modelo, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano mais IPCA.

O presidente da Caixa apresentou uma simulação:

Imóvel de R$ 300 mil, com financiamento de 80% do valor (R$ 240 mil) por 30 anos:
Modelo atual, corrigido pela TR: prestação de R$ 3.168
Modelo novo, corrigido pelo IPCA: prestação de R$ 1.566 a R$ 2.050, dependendo do perfil do cliente e do relacionamento com o banco.

Outros Bancos Estudam Uso Do IPCA

Procurados pelo UOL, os bancos Itaú, Santander e Banco do Brasil informaram que ainda estão estudando a possibilidade de uso do IPCA como índice de correção dos contratos. Por enquanto, não há nada definido nesse sentido.

O Bradesco disse que “deve operar com esta nova linha atrelada ao IPCA e está avaliando as condições”.

O Banco do Brasil aproveitou a ocasião para anunciar uma redução nas taxas praticadas nos contratos com correção pela TR. A taxa mínima passou a ser de 7,99% mais TR para contratos com prazo de até 5 anos.

Como Isso Afeta O Consumidor?

Especialistas ouvidos pelo UOL alertaram que o financiamento imobiliário indexado pelo IPCA deve ficar mais arriscado para quem deseja comprar a casa própria, já que o índice de inflação pode oscilar muito em longos períodos de tempo.

“O ponto que merece atenção é o fato de que empréstimos imobiliários são muito longos. Estamos falando de 20, 30 anos”, disse Rafael Sasso, cofundador da Melhortaxa, plataforma digital especializada em crédito imobiliário.

“A TR se mantém mais baixa ao longo do tempo, enquanto o IPCA segue a tendência da economia. Uma hora sobe bastante, outra hora cai um pouco. Ou seja, é bem mais volátil [instável]”, disse Marcelo Prata, especialista em crédito imobiliário e fundador do aplicativo Resale e do site Canal do Crédito.

O gráfico abaixo mostra a diferença de comportamento, mês a mês, entre a TR e o IPCA desde 2004. As variações são percentuais.

Mas A Inflação Não Está Controlada?

Embora a inflação no Brasil tenha ficado abaixo da meta estabelecida pelo Banco Central nos últimos três anos, nem sempre o índice se comportou como o esperado.

Em 2015, por exemplo, o IPCA superou os 10% no ano. Eventuais mudanças de preço nos alimentos, nos combustíveis ou na energia elétrica, por exemplo, podem provocar a disparada da inflação, fazendo aumentar o custo do financiamento imobiliário.

Que Benefícios Essa Mudança Pode Trazer?

Os especialistas em crédito habitacional acreditam que o uso do IPCA como indexador dos contratos imobiliários pode estimular a concorrência entre grandes bancos, fintechs e outras empresas de crédito. O próprio Banco Central declarou que o objetivo do uso do IPCA é estimular a concorrência.

“Para esse mercado ter fôlego e continuar crescendo, é importante mudar o índice de correção dos contratos. Vai ficar mais caro, mas vai garantir que haja mais oferta de crédito na praça, para não depender só dos grandes bancos”, disse Prata.

Ele disse que, hoje, os grandes bancos concentram o dinheiro da poupança, que é a principal fonte de recursos do crédito imobiliário. “Se a gente começar a ter financiamentos atrelados ao IPCA, o consumidor poderá buscar crédito em fintechs e outros participantes do mercado, fora dos grandes bancos.”

Fonte: UOL

Veja Como Conseguir Uma Autorização De Venda De Imóvel

2019-08-14T07:06:00.001-07:00

Um dos documentos mais importantes que devem ser providenciados pelo profissional corretor de imóveis quando da venda de um imóvel é a autorização escrita para vender o imóvel do cliente. A chamada autorização de venda, ou contrato de corretagem.

Desde 2017 os CRECIs dos diferentes estados do Brasil exigem que o profissional da intermediação imobiliária apresente a devida Autorização de Venda assinada pelo proprietário do imóvel que for oferecido a venda, como forma de ser cumprida a legislação em vigor, mais precisamente a Lei 6.530/78 e o artigo 1º da Resolução Cofeci 458/95.

Muitos corretores podem não ter a prática de pedir ao proprietário que assine tal documento, fazendo o trabalho de anúncios sem qualquer formalidade, talvez por não saber como colocar essa questão ao proprietário, ou por não ser uma prática usual, visto que, antes dessa obrigatoriedade, não era comum exigirmos de nossos clientes que assinassem tal autorização. Afinal, como incorporar esse hábito em nossa rotina a partir de agora?

Seguem abaixo, 3 dicas que podem ajudar você, corretor, a ser assertivo na hora da captação, para que o cliente assine a autorização de venda:

1 – Faça um estudo detalhado dos requisitos necessários em uma autorização de venda:

Inicialmente, principalmente para aqueles colegas menos habituados a utilizar a autorização de venda, é interessante ler a Resolução-Cofeci N.º 005/78 (pode ser encontrada no site do Cofeci). Nela estão descritos quais são os requisitos mínimos que devem constar em uma Autorização de Venda. Ao estudar e aprender quais são esses requisitos, o corretor terá um entendimento mais apurado, melhorando sua argumentação junto ao proprietário;

2 – Crie uma autorização de venda enxuta

Tecnicamente chamada de Contrato de Prestação de Serviços de Intermediação Imobiliária, a “Autorização de Venda” pode ter dezenas de cláusulas, estipulando detalhadamente toda a prestação de serviços que o corretor pode estabelecer com o proprietário vendedor. No entanto, para uma abordagem mais confortável perante esse cliente, ao menos até você corretor estar confortável com a utilização dessa prática, ao fazer sua minuta e levar ao cliente para assinar no momento da captação,faça uma minuta enxuta, descrevendo somente as cláusulas mínimas que são exigidas pela resolução.

3 – Explique ao cliente que tal procedimento é uma exigência do Creci e da própria legislação

Caso encontre uma resistência do cliente vendedor em assinar a Autorização de Venda, explique a ele que essa prática se trata de uma exigência do Conselho e da legislação, visando a melhoria na prestação de serviço dos corretores e trazendo mais segurança para as relações cliente/corretor. Dessa forma, dificilmente um cliente bem intencionado deixará de colaborar.

Autor: Fabrício Junqueira – Corretor de imóveis há 9 anos, atuando no segmento de compra e venda de imóveis usados. É Delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro

'Nada vai segurar o boom imobiliário'

2018-12-03T05:29:00.000-08:00

Passada a fase mais dura da crise que derrubou a construção civil, um dos empresários mais emblemáticos do setor vê a aproximação de um "novo boom imobiliário" no País. "Só gostaria que esse boom não fosse tão grande quanto no passado", diz o fundador e presidente do conselho de administração da Cyrela, Elie Horn.

,Ele acredita que, com a retomada da economia e com uma solução para a devolução de imóveis, que está em fase final de tramitação no Congresso, o setor vai viver uma virada de mesa a partir do ano que vem.

A companhia já sente os efeitos da recuperação do País e acumula em torno de R$ 800 milhões em vendas de outubro a novembro de 2018. "Há muito tempo não tínhamos esse sabor. É muito gostoso ter clientes na porta, vender e assinar contratos", diz o empresário de 74 anos.

A incorporadora lançou neste ano uma nova marca, a Vivaz, com foco em empreendimentos populares, dentro do programa federal de habitação Minha Casa Minha Vida, que deve responder por 30% dos novos projetos nos próximos cinco anos.

O otimismo de Horn com o setor se estende ao futuro governo, cuja equipe econômica ele classifica como "sensacional". O empresário é próximo do futuro ministro da Economia, Paulo Guedes, com quem chegou a fazer negócios.

Os dois investiram juntos, há cerca de dois anos, na criação da Hospital Care, empresa voltada para a compra e administração de hospitais no País. Os aportes foram feitos pelo fundo Abaporu, da família Horn, e pela gestora Bozano Investimentos, da qual Guedes era sócio e de onde agora está se desligando para assumir o cargo público a partir de janeiro.

Embora continue indo diariamente à Cyrela, Horn se afastou das tarefas executivas do dia a dia e passou o bastão da presidência para os filhos Raphael e Efraim.

Ele está fazendo um tratamento contra o Mal de Parkinson, doença que o acomete há quase seis anos. Mas a maior parte do seu tempo está voltada para a prática do judaísmo, da filantropia e para reuniões com outros empresários em busca de doações para causas sociais.

Em parceria com Rubens Menin, controlador da MRV, Horn lançou neste mês a ONG Bem Maior, que atuará na conscientização e na mobilização da sociedade civil para fomentar ações sociais.

A meta do movimento é dobrar a participação das doações empresariais em relação ao PIB brasileiro nos próximos dez anos, passando de 0,2% para 0,4%.

O próprio empresário está puxando a fila, e já anunciou o compromisso de doar em vida 60% de sua fortuna estimada em R$ 3 bilhões para caridade.

A seguir, trechos da entrevista:

Qual sua expectativa para o País em 2019?

Estou animadíssimo. A equipe técnica do governo é muito boa, a equipe econômica é sensacional. Acho que estamos vivendo uma virada. Nos últimos dois meses, temos visto muitos lançamentos e muitas vendas. Os números são muito bons. Tudo nos leva a crer que teremos ótimos quatro anos.

O sr. acredita que o governo tem capacidade de colocar em prática as reformas e acelerar o crescimento da economia?

O governo depende da economia. Ele não tem como se sustentar sem um bom resultado da economia. E como a equipe técnica é muito boa, acredito que vai dar certo.

A melhora esperada para o País vai chegar de modo relevante ao setor imobiliário?

Com certeza. O setor imobiliário depende do País. Se o País vai bem, o setor também irá.

O senhor planeja crescimento das operações da Cyrela no próximo ano?

Se Deus quiser, vai ter crescimento. O último bimestre está indo muito bem. Vendemos em torno de R$ 800 milhões neste bimestre de outubro a novembro. Há muito tempo não tínhamos esse sabor. É muito gostoso ter clientes na porta, vender e assinar contratos.

E como estão os efeitos dos distratos?

O distrato é uma tristeza econômica, política e até moral, pois não é normal que o vendedor receba o apartamento de volta depois de vendido. O incorporador toca as obras com o valor recebido das vendas. Se tem de devolver o dinheiro do apartamento, como fica? A empresa morre. Só sobrevivemos por milagre. Temos um caixa sólido e bom planejamento, mas muitas empresas não sobreviveram.

O senhor ficou satisfeito com o teor da lei dos distratos? O projeto aprovado na semana passada no Senado, e que agora segue para a Câmara, prevê multa de até 50% para o comprador do imóvel que optar pela rescisão do negócio. Até então, a multa era decidida por juízes e oscilava entre 10% e 25%.

Se for aprovado, sim (risos).

Se a lei de distratos for mesmo aprovada, quais seriam as consequências imediatas para o setor?

Nós aumentaríamos os investimentos imobiliários. A regulamentação destrava decisões de investimento ao se gerar mais confiança e garantias. É uma virada de mesa.

Daria início a um novo ciclo para o setor. Após superados anos de crise e com os distratos resolvidos, não tem mais nenhum problema que irá segurar o boom imobiliário. Só gostaria que esse boom não fosse tão grande quanto no passado. Nós crescemos 100% ao ano por dois anos seguidos lá trás. Isso foi muito indigesto.

Os problemas desse crescimento exagerado afetam o balanço da empresa ainda hoje. Isso está superado?

Infelizmente tivemos problemas do passado com sócios e empreendimentos locais (fora de São Paulo, local de origem da Cyrela), que mexeram com os resultados da empresa. Espero que não tenhamos mais surpresas negativas.

E também tivemos muitos distratos, que afetaram os resultados. Foram R$ 9 bilhões de imóveis em distratos nos últimos cinco a seis anos, isso é uma fortuna. Uma empresa só aguenta isso se for muito bem preparada financeiramente. Acho que a partir de 2019, sem mais surpresas negativas, iremos entrar em resultados positivos por muito tempo.

Como a Cyrela vai se posicionar nesse potencial ciclo de crescimento?

Temos de vender bastante e aproveitar todas as faixas do mercado possíveis. Erramos ao atrasar a entrada no Minha Casa Minha Vida, mas finalmente entramos. Esse mercado é a cara do País. Até alguns poucos meses atrás, as únicas empresas do setor que ganhavam dinheiro eram aquelas que estavam no Minha Casa.

Há segurança de que o novo governo dará continuidade ao Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa e o Bolsa Família sustentam uma grande parte da população. São dois projetos que não devem cair. E quem não fizer o Minha Casa corre o risco de ficar alienado, porque o programa já responde por mais da metade do mercado.

Olhando o futuro da Cyrela nos próximos cinco anos, acreditamos que os lançamentos do Minha Casa sejam em torno de 30%, enquanto os projetos de médio e alto padrão, 70%. Mas isso pode variar.

O senhor criou uma nova ONG. Qual o objetivo dela?

Ela se chama Bem Maior e engloba um conjunto de dez causas, como combate à pobreza, defesa do meio ambiente, ataque à corrupção na política, auxílio aos idosos, e assim por diante. A ideia é promover a cultura da doação e cutucar o povo brasileiro a doar mais.

Nossa meta é multiplicar por dois o PIB social brasileiro, de 0,2% para 0,4%. Já temos uma presidente para a ONG, que é a Carola Matarazzo. Ela foi presidente da Liga das Senhoras Católicas por 18 anos, tem muita experiência.

Quem não doa dinheiro, não doa dedicação de si, não doa o que puder, vai sofrer na alma. O dinheiro foi feito para gerar prosperidade. A lei de Deus é dar, não só guardar.

Fonte: https://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/7782703/nada-vai-segurar-o-boom-imobiliario-diz-elie-horn

Confira qual o bairro de Guarapari mais se valorizou no último ano

2018-07-18T06:42:00.002-07:00

Investiu ou pretende investir em um imóvel em Guarapari? Esses números vão lhe ajudar um pouco na tomada de decisão caso o seu objetivo seja valorização e retorno do investimento.

Hoje, o mercado nacional conta com um índice que está se tornando referência para o setor imobiliário, o índice FIPE/ZAP.

Confira aqui alguns números:

Os imóveis em Guarapari valorizam-se em torno de 7,9% ao ano. Um pouco abaixo se considerarmos a média nacional de valorização nos últimos 12 meses, que baseada no índice FIPE/ZAP composto, foi de 20,1%. Mas ainda sim é melhor que os números da nossa capital, que considerando os bairros, Barro Vermelho, Enseada do Suá, Bento Ferreira, Mata da Praia, Jardim Camburi, chegou a pouco mais de 5%.

Confira os valores do metro quadrado dois bairros mais procurados de Guarapari:

(PERÍODO JAN/17– JAN/18)

APARTAMENTOS DE 2 QUARTOS

CENTRO	R$ 5.166,00/m²
ENSEADA AZUL	R$ 4.196,00/m²
PRAIA DO MORRO	R$ 4.307,00/m²

APARTAMENTOS DE 3 QUARTOS

CENTRO	R$ 5.230,00/m²
ENSEADA AZUL	R$ 5.585,00/m²
PRAIA DO MORRO	R$ 4.950,00/m²

Veja agora a valorização no último ano dos imóveis comprados nos bairros mais procurados:

CENTRO	ALTA DE 11%
ENSEADA AZUL	ALTA DE 11,9%
PRAIA DO MORRO	ALTA DE 9,0%

Ou seja, considerando todos esses números chegamos a uma valorização média de imóveis em Guarapari próximo a 8%!

Lembro que esses números sofrem variação para mais ou para menos dependendo de vários outros fatores como, idade do imóvel, conservação, acabamento, localização entre outros. Para se ter uma ideia real de quanto realmente vale seu imóvel, procure um profissional QUALIFICADO, para que possa fazer uma avaliação precisa com base nesses fatores.

Um bom Corretor de Imóveis saberá avaliar e será preciso quanto ao valor real de mercado de uma unidade.

Guia do Comprador Confira as dicas que a Michel Gava Imóvies preparou para você comprar seu imóvel com a certeza de estar fazendo um bom negócio!

2018-07-15T11:47:00.000-07:00

Quando saber se é o imóvel ideal?

É esse!

É claro que mesmo visitando o maior número possível de imóveis e adquirindo bagagem para compará-los, a dúvida sobre qual seria o seu imóvel ideal para suas necessidades, pode persistir.

Por esse motivo, um erro comum entre os compradores é ficar, mesmo já tendo escolhido por um, esperando por uma melhor oportunidade. Mas, e se este “melhor” não existir? O ideal é que você sempre inicie a negociação no imóvel de seu interesse, e caso ainda haja dúvidas continue visitando outros.

Dessa forma, enquanto o proprietário avalia a sua proposta, você, com agilidade poderá buscar por esta segunda opção, e caso não encontre, terá assegurado já com alguns passos à frente em relação à possíveis concorrentes suas chances de fechar negócio com a escolha inicial.

É bom que você perceba a importância da agilidade para compra do imóvel que te encantou antes mesmo que ele seja vendido - a frustração de perdê-lo é horrível, por isso, mesmo se ainda houver dúvidas, busque agilizar suas visitas a outros imóveis para que possa comparar e tomar a decisão o quanto antes.

Fechando negócio

Iniciando a negociação!

Proposta? Sim, por favor!

Você gostou do imóvel e ele está por um bom preço? Esta é a hora de fazer a sua proposta de compra - passe ao seu corretor ou ao gerente do mesmo qual a sua forma de pagamento.

Muitas pessoas tendem a buscar nesta etapa uma redução de preço no valor anunciado - o que é receptível, mas não garante a redução, no entanto, é importante não fazer propostas indecorosas, pois, se ofendido o proprietário fechará as portas para qualquer outra redução, caso ele esteja inicialmente aberto a uma negociação.

Ajustado a condição de pagamento entre vendedor e comprador, a imobiliária será responsável por todo o processo de intermediação de compra até o contrato de compra e venda.

Vale lembrar que nesta etapa, caso opte por financiar o seu imóvel, é importante que você já esteja com o seu crédito pré-aprovado, para evitar surpresas desagradáveis após a assinatura do compromisso de compra e venda.

A Michel Gava Imóveis procura o financiamento ideal para você, sem custo e sem exclusividade com nenhum banco. Caso queira saber mais sobre este serviço.

A espera da oferta irrecusável

Se ela aparecer, desconfie!

Muitos compradores desejam encontrar um imóvel cujo vendedor está apertado financeiramente e disposto a repassar o seu bem à um valor extremamente baixo se comparado ao mercado.

Louco é quem recusaria uma oportunidade destas, certo? Errado!

Esta oferta irrecusável não existe e caso ela apareça, desconfie! Se existisse algo corriqueiro a esse respeito a venda com certeza aconteceria entre os próprios parentes e amigos ou dentro das imobiliárias - o que podemos afirmar, não ocorre. Existem nos bancos linhas de crédito onde é possível o proprietário dar o seu imóvel como garantia a juros bem reduzidos, o que certamente seria uma alternativa melhor que vender seu imóvel, com desconto significativo e abaixo do valor de mercado.

Ainda assim, é possível encontrar algumas situações de risco disfarçadas de “oportunidade”. Fiquem atentos pois por trás de um suposto bom negócio, podem estar problemas estruturais, de documentação, golpes, fraudes e até mesmo crimes.

Conte sempre com a ajuda de uma imobiliária de respaldo que irá garantir a segurança do seu negócio. A verdadeira oportunidade no mercado imobiliário é um imóvel que atenda ao perfil desejado e com o preço justo.

A avaliação dos documentos

Saiba o que é realmente exigido!

Realizada a negociação e acordada a condição de compra, é hora de a imobiliária iniciar a confecção do contrato e conferência das devidas documentações.

Nesta etapa é realizada uma análise completa da documentação do imóvel e dos vendedores, oferecendo maior segurança ao comprador e garantindo a ausência de problemas futuros.

Para esta verificação, a análise do vendedor é realizada com a identificação das seguintes esferas:

Justiça Comum;
Justiça do Trabalho;
Justiça Federal;
Receita Federal;
Serviço Central de Protesto de Títulos - Certidão de Protesto;
Instituições Financeiras - em caso de imóveis financiados;
Cartório de Registros de Imóveis;
Cartórios de Títulos e documentos;
Registro Civil e Pessoas Jurídicas;

É necessário a verificação de todas as certidões e cadastros em nome do vendedor e seu cônjuge, nos cartórios da cidade onde está situado o imóvel e na cidade onde o casal mora, caso sejam diferentes.

Verifica-se também a documentação do imóvel, com o objetivo de identificar a existência de alguma causa que impeça a sua venda, como por exemplo, a matrícula atualizada do imóvel e certidão de ônus.

Portanto, ao começar a procura de seu imóvel, opte por profissionais reconhecidos no mercado imobiliário. Faça sempre negócios com segurança e tenha cuidado com a relação de documentos disponíveis na internet, apesar de algumas informações serem bem completas a expertise da imobiliária que te assessora conta muito para análise das muitas variáveis existentes.

Fique atento à documentação

O contrato de compra e venda

Com conhecimento, é possível se livrar de furadas e economizar!

Após analisar e constatar a saúde do imóvel, a transação poderá ser concretizada com segurança. Dessa forma, a imobiliária agendará com o comprador e vendedor a data e local de assinatura do contrato de compra e venda.

A elaboração de um contrato equilibrado entre as partes também deve ser papel de uma Imobiliária, por isso, aqui vão algumas dicas sobre o que é preciso se atentar no ato da assinatura.

Verifique seus dados e demais detalhes que são delineados nas clausulas. Tire suas dúvidas;
Confira se consta a necessidade da Declaração do Síndico ou da Administradora, afirmando que o imóvel se encontra em dia com o pagamento das cotas condominiais (se houver condomínio), quando da assinatura da escritura ou contrato de financiamento do imóvel. Se a declaração for dada pelo síndico, deve ser acompanhada da Ata da Assembleia que o elegeu;
Ainda com relação ao contrato, fique atento quando o assunto for prestações de imóveis adquiridos na planta, veja qual o sistema de correção das mesmas. Caso haja reajustes converse com o profissional que está lhe atendendo e obtenha o máximo de explicações sobre o método utilizado. Se a intenção é de comprar na planta, esteja preparado, pois SEMPRE há correção do saldo devedor;
Em Minas Gerais, usualmente cabe ao vendedor o pagamento das despesas de corretagem, e ao comprador o pagamento do ITBI (imposto de transmissão) e da escritura.

Tomadas as providências e estando a documentação em ordem, o comprador poderá efetuar a aquisição do imóvel. Esse processo dependendo do acesso que a imobiliária possui junto aos cartórios e aos órgãos de poder Judiciário, Federal, Estadual e Municipal, pode ser realizado em algumas horas garantindo maior agilidade e segurança à sua compra.

Assinatura da escritura

Agora você está bem próximo!

Atualmente, o registro do imóvel em cartório é feito através de uma matrícula, que nada mais é que a “carteira de identidade” do imóvel, onde é possível obter todas as informações a respeito do mesmo.

O número de matrícula é exclusivo de um único imóvel e deve constar toda a história, descrição e o nome do proprietário. A escritura é uma prévia da matrícula (a escritura “se torna” registro quando registrada na matrícula). Cada imóvel está registrado em um determinado cartório de registro de imóveis, sendo que, sua localização é que determinará em qual cartório deverá ser efetuado o registro.

De posse do traslado da escritura, ela deverá ser encaminhada ao cartório de Registro de Imóveis competente.

Atenção! Após a lavratura da escritura pública, ou assinatura do contrato de financiamento o adquirente deverá promover o Registro dessa escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Quem não registra o Imóvel, não é plenamente dono!

Conte sempre com a ajuda de um despachante para te assessorar nesta etapa! Lembramos que as consequências da não contratação podem ser catastróficas.

Bancos Reduzem Juros Do Crédito Imobiliário

2018-04-03T08:06:00.000-07:00

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Financiar um imóvel começa a ficar mais barato. Isso porque uma disputa entre bancos por esse mercado levou à redução das taxas de juros cobradaspara a concessão de crédito imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Atualmente, dos cinco principais bancos do país – Banco do Brasil, Bradesco, Caixa, Itaú e Santander -, apenas a Caixa ainda tem taxa de financiamento acima de 10%. No entanto, a instituição garante que já estuda a diminuição da taxa de juros do financiamento imobiliário com recursos da poupança. A previsão é que o anúncio das novas taxas seja feito nas próximas semanas pelo banco.

O movimento de redução das taxas foi iniciado pelo Santander em meados do ano passado e já surtiu efeitos. “No primeiro semestre do ano passado, a concessão de crédito imobiliário para pessoa física girava em torno de 300 milhões de reaos por mês. Em janeiro deste ano foram quase 774,73 milhões de reais”, diz o superintendente executivo de negócios imobiliários do Santander, Fabrizio Ianelli.

Os juros mais altos cobrados pela Caixa fizeram o banco a iniciar o ano concedendo menos crédito que os seus concorrentes. Ainda assim, o banco é o líder de mercado, com 65% dos financiamentos imobiliários do país. Em janeiro, último dado disponível pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o Santander liderou o ranking de desembolsos para a aquisição de imóveis com recursos da poupança, seguido, por Itaú Unibanco, Bradesco, Caixa e Banco do Brasil.

Em relação aos juros, a menor taxa de entrada hoje é a do Bradesco (9,3% ao ano). Na sequência está o Santander, com 9,49%; Banco do Brasil e Itaú têm taxas de 9,7%; e Caixa, com 10,25%, conforme levantamento da empresa MelhorTaxa.

Pequenas diferenças nas taxas de juros podem representar uma boa economia ao final do financiamento. Simulação da MelhorTaxa mostra que em um financiamento de 300 mil reais, em 30 anos, pode ter uma diferença de 52.833,36 reais, considerando as taxas praticadas atualmente pelo Bradesco e Caixa, bancos que cobram o menor e maior juros. Na Caixa, o custo seria de 789.325,40 reais e no Bradesco, 736.492,04 reais. A simulação soma de todas as parcelas, sem considerar a adição da Taxa Referencial, praticada pelo mercado.“Como se tratam de juros compostos e um período longo de financiamento, chegando a 35 anos, qualquer variação tem uma grande diferença no custo final do financiamento”, diz o presidente da Abecip, Gilberto Duarte de Abreu Filho.

O presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), Flavio Amary, destaca que a redução dos juros do financiamento imobiliário tem dois aspectos importantes para o setor. Um é que diminui muito o custo para quem pretende comprar um imóvel financiado. Segundo que, com juros menores, quem tem dinheiro aplicado tem rentabilidade mais baixa e olha para o mercado imobiliário como uma forma de diversificação do investimento.

FIQUE ATENTO

O professor de finanças e sócio da MelhorTaxa, Rafael Sasso, alerta que, apesar de importante, a taxa de juros não deve ser o único ponto considerado pelo mutuário ao escolher o seu financiamento imobiliário. “O consumidor tem que ficar atento porque, mesmo com juros aparentemente baixos, o CET (Custo Efetivo Total) pode ser alto, porque há outros custos embutidos que podem elevar muito o valor do financiamento”, alerta.

Vale destacar que o financiamento de imóveis com recursos do SBPE despencou nos últimos quatro anos. Depois de atingir de 81 bilhões de reais de crédito para a aquisição de imóveis em 2014, o setor viu a liberação de financiamentos cair para 34 bilhões de reais no ano passado, reflexo da crise financeira que levou ao aumento do desemprego, mas também da alta taxa de juros cobrada nos parcelamentos. Pelo menos no que diz respeito aos juros, aos poucos as instituições financeiras estão reduzindo as taxas cobradas.

Fonte: Antena Critica

Comprar Um Imóvel Sem Um Bom Corretor De Imóveis Pode Ser Furada

2018-03-24T06:17:00.002-07:00

Comprar ou vender imóvel pode parecer uma decisão fácil, mas na prática é complicado tomar decisões que envolvam grandes somas em dinheiro e a realização de sonhos. São pequenos aspectos que abrangem financiamento imobiliário, contratos e pequenos detalhes que, no final das contas, podem acabar acarretando diversos problemas.

Por isso, ter um bom corretor é fundamental. Afinal, é preciso experiência e muito conhecimento para lidar com todos os detalhes que compõem as transações imobiliárias.

O Corretor de Imóveis é a ponte Segura entre as partes, realizar um bom negócio e ter conhecimento do que se está oferecendo e principalmente transmitir confiança para o cliente.

Principal Objetivo Do Corretor De Imóveis:

O principal objetivo de todo corretor de imóveis é ajudar o cliente a realizar o melhor negócio, apontando as melhores oportunidades e afastando-o das piores condições de pagamento.

É ele por exemplo, quem dará as principais orientações sobre os financiamentos imobiliários e poderá ajudá-lo a tirar certidões e documentos necessários em todos os cartórios. O corretor de imóveis deve acompanhar o cliente desde a escolha dos imóveis a serem visitados até o pós-venda.

Fazer Um Bom Negócio:

O corretor de imóveis é a pessoa mais habilitada a encontrar o imóvel que melhor atende às necessidades de cada cliente.

É responsabilidade dele, também, averiguar toda a documentação e garantir que a transação seja regida pelos termos da legislação regente.

Atendimento:

Escolha um corretor de imóveis que está disponível. Aquele que se coloca a dispõe para atender um cliente.

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Lançamentos Imobiliários Podem Crescer Até 25% Neste Ano

2018-02-22T08:46:00.000-08:00

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A combinação de taxas de juros menores, inflação mais baixa e maior confiança do consumidor tem resultado no aumento do volume de projetos imobiliários apresentados ao mercado paulistano, o maior do país. Incorporadoras que responderam por mais de 40% dos lançamentos realizados na cidade de São Paulo no ano passado projetam elevar de 20% a 25% o Valor Geral de Vendas (VGV) em 2018, segundo pesquisa da área de Inteligência de Mercado do Grupo Zap Viva Real.

“A projeção é um enorme alento para o mercado e indica que a demanda por habitação continua muito ativa”, afirma o vice-presidente de inteligência de mercado do Zap Viva Real, Caio Graco Bianchi. O levantamento incluiu Cyrela, Even Construtora e Incorporadora, Tegra Incorporadora, Trisul, MRV Engenharia, Exto Incorporação e Construção, Tenda, Diálogo, Econ, Vitacon, Plano & Plano, You Inc, Cury Construtora e Kallas.

Em 2017, o VGV total de lançamentos realizados na capital paulista chegou a R$ 13,8 bilhões, segundo o Zap Viva Real, com alta de 16% na comparação com 2016. Apesar o ano ter sido marcado pelo primeiro crescimento desde 2013, o VGV corresponde apenas à metade dos R$ 27,1 bilhões de 2011, quando o setor viveu seu auge. Para efeito de comparação, os dados foram atualizados pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Se a faixa de crescimento de 20% a 25% estimada pelas 14 incorporadoras incluídas no levantamento do Zap Viva Real for estendida a todo o mercado paulistano, o setor lançará de R$ 16,6 bilhões a R$ 17,3 bilhões em São Paulo neste ano. A pesquisa apontou que há quem espere que o número consolidado possa chegar a R$ 20 bilhões.

“A recuperação do setor no fim do ano passado sinaliza expectativa positiva para 2018. Incorporadoras estão retomando projetos”, diz o diretor Brasil do portal Properati, Renato Orfaly.

Na avaliação do Secovi-SP, o número de unidades lançadas ficará estável na cidade de São Paulo em 2018, ante as 28,7 mil unidades do ano passado. Com alta de 48%, em 2017, os lançamentos interromperam três quedas anuais consecutivas. “Não sabemos se será possível aprovar um volume maior de projetos em 2018”, disse, em entrevista coletiva, o economista-chefe da entidade, Celso Petrucci. Segundo ele, conforme as tipologias de imóveis apresentados, o VGV lançado pode crescer ante os R$ 13,8 bilhões de 2017.

O Secovi-SP projeta, porém, que o volume vendido terá crescimento de 5% a 10%, ante as 23,6 mil unidades do ano passado. Em 2017, as vendas aumentaram 46% em volume, e o VGV comercializado cresceu 28%, para R$ 11,4 bilhões. Segundo o Secovi-SP, o ano foi dos imóveis econômicos. Dos lançamentos, metade tinha valor até R$ 240 mil e, das vendas, 41% das unidades se enquadraram nesta faixa.

Há previsão de lançamentos em todas as faixas de renda na capital paulista em 2018 Para a Cyrela, São Paulo responderá por mais de 80% dos lançamentos do ano. A incorporadora pretende elevar o VGV lançado de forma expressiva, principalmente na capital paulista, segundo o diretor financeiro, Miguel Mickelberg. Um terço dos lançamentos da companhia vai se enquadrar no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, por meio das joint ventures Cury e Plano & Plano, um terço será para o médio padrão e o outro terço, para as faixas média-alta e alta.

O diretor da Cyrela ressalta a demanda reprimida por imóveis em função da queda de lançamentos do setor nos últimos anos, a redução dos juros e o aumento da captação da poupança. No segmento de alta renda, parte das aplicações financeiras já começa a ser direcionada para a compra de imóveis e, de acordo com o executivo, a maior parte dos bancos que atua em financiamento imobiliário baixou taxas. “Esperamos que caia mais”, disse Mickelberg.

Ontem, o presidente do Secovi-SP, Flávio Amary, defendeu que as taxas de financiamento imobiliário sejam reduzidas para que mais famílias possam ter acesso ao crédito. “Os bancos elevaram as taxas nos períodos de alta da Selic. Com a queda, não vemos reduções de maneira generalizada”, disse Amary.

A Tegra (ex- Brookfield Incorporações), que lançou R$ 700 milhões na cidade de São Paulo, em 2017, projeta R$ 1 bilhão para 2018. “O cenário eleitoral e a Copa do Mundo são pontos de atenção, mas não nos inibem de lançar R$ 1 bilhão na capital”, diz o diretor de incorporação São Paulo, João Mendes. Os projetos têm perfil de médio-alto a altíssimo padrão, com unidades de 40 metros quadrados a 220 metros quadrados. Do que foi lançado em 2017 na cidade, pelo menos metade de cada empreendimento foi vendida no ano.

Dany Muszkat, presidente da Even, outra incorporadora que pretende elevar lançamentos neste ano, conta que tem sido necessário conceder menos descontos para vender imóveis neste início de ano. Os projetos estão em fase de aprovação, e a Even vai apresentá-los ao mercado principalmente a partir do segundo trimestre. Na capital paulista, a incorporadora terá produtos do segmento emergente ao alto padrão. Muszkat reitera que a apresentação dos novos projetos estão condicionados ao bom desempenho de venda de lançamentos e de remanescentes.

A MRV, maior incorporadora no país e principal operadora do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, projeta lançamentos superiores a R$ 1 bilhão na cidade de São Paulo em 2018. A companhia já lançou 35% do Gran Reserva Paulista, seu principal projeto na capital paulista. Se os 65% restantes forem apresentados neste ano, corresponderão ao VGV de R$ 1 bilhão, ou seja, a mais de 10% dos seus lançamentos de 2018, segundo o copresidente Eduardo Fischer. Há dois outros projetos previstos para esse mercado, com VGV que somará entre R$ 100 milhões e R$ 150 milhões.

“Com a economia melhor e o desemprego caindo, a demanda só aumenta”, diz Fischer.

A Trisul tem como meta de lançamentos para este ano de R$ 600 milhões a R$ 700 milhões, ante os R$ 683 milhões de 2017. A Exto projeta, para 2018, R$ 610 milhões, seu maior VGV anual, depois de ter lançado R$ 500 milhões no ano passado. A empresa desenvolve projetos dos padrões médio-alto e alto em alguns bairros das zonas Oeste e Sul da capital paulista. Já a Vitacon – concentrada em produtos de média e alta renda e acesso a infraestrutura de mobilidade na cidade – pretende elevar seus lançamentos dos R$ 830 milhões de 2017 para R$ 2 bilhões.

Fonte: Valor

Desconto No Preço Para Não Pagar A Comissão Do Corretor De Imóveis É Ilegal

2018-02-20T05:10:00.002-08:00

#MichelGavaImoveis #GuarapariOMelhorVerão #ApartamentosemGuarapari #VendendocomQualidade #Goodbusinesseveryday #ConnectBusiness

O corretor de imóveis é um profissional imprescindível em uma transação imobiliária. Diante das complexidades que envolvem esse tipo de negócio vemos que eles são realizados com maior celeridade e segurança quando são conduzidos por um corretor de imóveis.

Sem a intermediação do corretor é comum ocorrer desentendimentos, pois o vendedor, às vezes levado pelo sentimento e acaba insistindo num preço sem base no mercado. Visa um valor suficiente para resolver todos os seus problemas e de seus familiares. Por outro lado, o comprador se empenha para pagar o menos possível. Por falta de orientação profissional e diante da inexperiência de como funciona o mercado imobiliário, vemos imóveis ficarem anos encalhados.

Ninguém é obrigado a contratar um corretor, pois pode vender ou locar seu imóvel diretamente e assim assumir o risco de fazer um mau negócio. Muitos arriscam, acham que é fácil, e depois gastam valores em torno de 35% do preço do imóvel com um processo judicial que poderia ter sido evitado de tivesse uma orientação técnica. Mas, se o proprietário opta por vender ou locar por meio de um profissional que sabe avaliar e promover o negócio tem o dever de agir com lealdade e honestidade, pois assim determina o Código Civil (CC), Art. 727. “Se, por não haver prazo determinado, o dono do negócio dispensar o corretor, e o negócio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediação, a corretagem lhe será devida; igual solução se adotará se o negócio se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeito dos trabalhos do corretor”

Simples apresentação do imóvel gera direito a comissão

Dessa maneira, a partir do momento que o corretor de imóveis apresenta um pretendente à compra ou locação ao vendedor ou locador, fica este obrigado a pagar a comissão pela intermediação, a qual consiste na aproximação das partes.

Desconto malicioso pode gerar processo judicialDezenas são as decisões judiciais que condenam o vendedor, e às vezes, também o comprador, que de forma maliciosa, após serem apresentados pelo corretor, o tiram do negócio, impedindo-o até de elaborar o contrato de compra e venda. Com essa jogada o comprador tenta reduzir o preço do imóvel ao seduzir o vendedor a lhe dar um desconto, pois não pagará a comissão de 5% do corretor devida pela venda.

Para o vendedor que aceita este tipo de negociata, o resultado é que ele se torna réu num processo de cobrança, desembolsa dinheiro com a contratação de advogado e ao final, sempre é condenado pelo Poder Judiciário a pagar os 6% da comissão corrigida monetariamente, acrescida das custas processuais e dos honorários do advogado do corretor que giram em torno de 20% do valor da condenação. E ainda, amarga o prejuízo de ter dado o infeliz desconto ao comprador.

Não é preciso o corretor ter conduzido toda a transação, pois ele foi impedido. Basta provar que o comprador teve conhecimento do imóvel através de sua indicação para que o Juiz condene o vendedor a pagar a comissão integralmente, acrescida com juros e correção monetária.

Lei protege a intermediação

A lei é clara ao proteger o trabalho de intermediação, pois se não fosse o corretor captar o imóvel, o comprador não o teria encontrado e a transação não existiria. Não pode os beneficiados por este serviço agir de forma imoral para lesar o corretor, retirando-lhe o direito à remuneração.

De nada adianta o comprador fingir que não adquiriu e deixar de fazer a escritura no Ofício de Notas para assim ajudar o vendedor a não pagar a comissão. O art. 884 do CC proíbe o enriquecimento sem causa, de maneira que a Justiça, mediante as evidências de que houve a transação, mesmo passado bastante tempo, garante ao corretor que ele receba o fruto de ser trabalho, pois o art. 422 do CC impõe que “os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios de probidade e boa-fé”.

O corretor de imóveis é um parceiro do vendedor, pois sua expertise visa concluir o negócio. Agir de maneira honesta e leal resulta em tranquilidade e segurança em qualquer situação.

Fonte: Emorar

A Promessa De Compra E Venda De Imóvel Pode Gerar Efeitos Jurídicos. Saiba Como Isso Ocorre

2018-02-17T04:53:00.001-08:00

#MichelGavaImoveis #GuarapariOMelhorVerão #ApartamentosemGuarapari #VendendocomQualidade #Goodbusinesseveryday #ConnectBusiness

O presente artigo trata acerca dos efeitos gerados quando na compra e venda o vendedor “promete” vender o imóvel, ou até mesmo o comprador se compromete em comprar.

Introdução

O contrato de promessa de compra e venda nada mais é senão um compromisso de uma realização futura, onde o promitente-vendedor obriga-se a vender um imóvel pelo valor, condições e modos pactuados, comprometendo-se a outorgar (passar) a escritura de compra e venda ou escritura definitiva quando do adimplemento da obrigação.

A promessa de compra e venda, encontra-se expressamente regulamentado pelos artigos 1417 e 1418 do Código Civil de 2002. É considerado como negócio de segurança, destinado a conferir garantias às partes quanto à relação substancial em vista.

O contrato de promessa de compra e venda, também é chamado de “contrato de compromisso de compra e venda”, ou até mesmo como alguns doutrinadores dizem “promessa bilateral de compra e venda”.

Fase de negociação preliminarVale ressaltar que é bastante comum o uso desse termo no mercado, porém, questiona-se muito se esta “simples” promessa de compra e venda basta para que se tenha como obrigado o promitente-vendedor e o promitente-comprador, pois essa situação gera muita insegurança produzida pela falta da escritura definitiva, tendo em vista que, até o momento da celebração definitiva o adquirente não se sente verdadeiro proprietário do imóvel.

Antes de tudo há ainda a fase de negociação, chamada de “negociações preliminares”. O contrato resulta de duas manifestações de vontade: a proposta e a aceitação. Nesta fase, como entre eles, ainda nenhum dos contratantes manifestaram a sua vontade, não há que se falar em vinculação ao negócio, e qualquer uma delas pode afastar-se alegando desinteresse sem prejuízo algum.

Se ficar manifestamente expresso o interesse entre os contratantes há vinculação deste contrato, e por conseqüência surgem direitos e obrigações perante os contraentes.

Apesar da liberdade formal dos contratos, não basta o simples e informal acordo entre as partes, portanto, algumas providências devem ser tomadas para que a promessa de compra e venda seja inquestionavelmente válida, principalmente em relação aos terceiros.

Registro da promessa de compra e venda

Feita a negociação, manifestado o interesse pela coisa, será acordada uma promessa de compra e venda, e não ocorrendo arrependimento por parte do promissário-vendedor, o promissário-comprador deve efetuar o seu competente registro, pois este vem ratificar e sustentar a garantia da aquisição do imóvel, conforme prescreve o artigo 1417 do Código Civil.

O registro da promessa de compra e venda tem a finalidade de prevenir e gerar um direito real à aquisição, que de regra tem caráter “erga omnes”, ou seja, tem efeitos contra todos. Porém a pretensão ora descrita só poderá ser exercitada pelo promissário comprador após o pagamento integral do preço. Mas nada impede uma eventual alienação antes do adimplemento integral do bem pelo promitente vendedor a um terceiro, pois este ainda guarda consigo a titularidade do bem.

Escritura definitiva

Conforme prescreve o artigo 1418 do Código Civil, após o pagamento integralizado do preço, o promissário comprador poderá exigir do promitente vendedor a outorga da escritura definitiva, a fim de adjudicar o imóvel.

O direito à adjudicação compulsória é oponível, inicialmente, ao promitente vendedor de forma voluntária, contudo, havendo recusa por parte do promitente vendedor, poderá o promitente comprador requerer em juízo a adjudicação do imóvel.

A adjudicação compulsória é uma ação judicial destinada a promover o registro imobiliário necessário à transmissão da propriedade imobiliária quando não vier a ser lavrada a escritura definitiva em solução de uma promessa de compra e venda de imóvel.

Quando o vendedor e o comprador de um imóvel celebram um contrato de promessa de compra e venda, para pagamento do preço em prestações, ambas as partes se comprometem, após quitado o preço, a promover a lavratura da escritura definitiva.

De acordo com entendimento da Súmula 239 do STJ, o direito à adjudicação compulsória quando exercido em face do promitente vendedor não se condiciona ao registro da promessa de compra e venda no cartório de registro imobiliário.

Fonte: Meu Advogado