Построить квартиру в Минске

В Беларуси прорабатывают идею о государственных заказах в строительстве

noreply@blogger.com (ba-za) — Mon, 21 Nov 2011 06:31:00 +0000

Нынешняя политика в области жилищного строительства себя исчерпала. Проект указа о сокращении льгот — лишь одно из готовящихся новшеств. Как стало известно, в числе последующих реформ в правительстве обсуждается идея возврата к госзаказу в строительстве. Газета «Рэспублiка» пишет, что речь идет о создании современного прообраза системы, существовавшей во времена СССР.

Заместитель премьер-министра Беларуси Анатолий Калинин рассказал изданию, что заказчиком жилья выступят УКСы исполкомов, которые будут централизовано финансироваться. После сдачи объекта гражданину останется выбрать понравившуюся квартиру и приобрести ее по кредиту с условиями господдержки либо по коммерческой цене.

«От этого выиграют все, — считает Анатолий Калинин. — В новых условиях строители смогут возводить жилье более ритмично, в наиболее короткие сроки».

Такой опыт белорусские чиновники изучили в Санкт-Петербурге, где заказчиком строительства выступает муниципалитет. Он возводит жилье с различными формами господдержки или без них, а потом продает квартиры.

«Например, кредитуется квартира с господдержкой в 30%, — поясняет вице-премьер. — Муниципалитет выделяет ее, дальше гражданин идет в банк, где выбирает ипотеку либо другие условия кредитования. Таким образом, человек тратит собственные средства, кредиты банка и, если есть, помощь государства».

Отработать механизм госзаказа в Беларуси планируется в первом полугодии 2012 года, после чего новые условия строительства могут быть утверждены окончательно.

Источник realt.onliner.by

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Новостройки СПб являются основным направлением работы компании Новый дом, которая является крупнейшим оператором рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Команда профессионалов качественно сопровождает все сделки, о чем можно судить по отличным отзывам клиентов компании.

Кто получит право на аренду жилья у государства?

noreply@blogger.com (ba-za) — Mon, 21 Nov 2011 05:19:00 +0000

С 1 января 2012 года вступит в силу указ № 512 "О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда", который предусматривает создание в Беларуси фонда жилых помещений коммерческого использования.

Целью указа является совершенствование правового регулирования использования жилых помещений государственного жилищного фонда, а также извлечение прибыли, создание конкурентной среды и вовлечение в оборот жилых домов государственного жилищного фонда.

Создание в Беларуси фонда коммерческого жилья с учетом российского опыта, а также опыта европейских стран по аренде жилья позволит хоть и временно, но решить жилищные проблемы многих граждан, считает Наталья Кухарчик, заведующая юридическим сектором управления юридической работы и кадров Министерства жилищно-коммунального хозяйства, передает БЕЛТА.

- Граждане смогут снимать у государства жилье и при этом принимать дальнейшие меры по улучшению своих жилищных условий, - подчеркнула она.

Фонд жилья коммерческого использования будет создаваться за счет свободных или освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда, а также приобретенных, построенных или реконструированных жилых домов специально с этой целью.

- При этом финансироваться строительство, реконструкция и приобретение жилых помещений коммерческого использования будет за счет бюджетных средств, средств, полученных от сдачи этих жилых помещений, а также за счет банковских кредитов, - сказала Наталья Кухарчик, комментируя указ № 512.

Документ, который вступит в силу с 1 января, определяет порядок создания фонда жилых помещений коммерческого использования, его предоставления и использования.

Указом предусмотрены категории граждан, которым может быть предоставлено такое жилье по их заявлению.

- Коммерческий наем рассчитан в основном на граждан со средним уровнем доходов, поскольку в отношении малообеспеченных законодательно предусмотрены иные льготы для улучшения их жилищных условий, такие как предоставление жилых помещений социального пользования, государственная поддержка на строительство жилья, - сообщила Наталья Кухарчик.

Жилые помещения коммерческого использования не подлежат обмену, разделу, продаже или приватизации, а также сдаче по договору поднайма.

Плата за пользование жилыми помещениями будет дифференцированной в зависимости от региона, расположения жилых помещений, а также исходя из спроса населения на такие жилые помещения.

Источник realty.ej.by

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Рекламная группа Апельсин предлагает один из самых эффективных способов рекламы и наружного оформления - световые объёмные буквы. Благодаря современным технологиям, объёмные буквы можно изготовить любых размеров и они будут эффектно смотреться в любых условиях.

Ноябрь. День за днём.

noreply@blogger.com (ba-za) — Tue, 15 Nov 2011 19:55:00 +0000

Близится к завершению год, а с ним и срок сдачи нашего дома. На всех уровнях власти нам обещают, что выполнят план по строительству жилья в этом году. Такая оптимистичная риторика немного успокоила дольщиков. Это чувствуется по затишью на форумах, в том числе и на закрытом форуме наших домов. Народ перестал кипишить и занял выжидательную позицию.

Те люди, которые учавствуют в строительстве с гос поддержкой и следят за этой темой, понимает всю сложившуюся ситуацию. Позиция руководства с одной стороны сдерживает рост цен по заключённым договорам и расторжение договоров из-за прекращения выплат по льготным кредитам. С другой стороны, одними обесчаниями и поручениями дом не построить и в три смены людей не вывести. Строители массово уезжают на заработки в Россию, с наших домов уезжают бригадами, зарабатывая там по 16 млн. бел рублей в месяц.

Сегодня все ожидали прояснения ситуации по льготным кредитам. Но по новостным сайтам никаких заявлений и коментариев по этому поводу не было. Вот так, месяц за месяцем оттягивается принятие ренеия по льготному кредитованию, оставляя в подвешенном состоянии тысячи людей, уже строящих жильё. Проблема усугубляется тем, что в случае удорожания строительства многие люди, которые уже строят жильё, просто не смогут найти средств для его завершения. Как государство выйдет из этой ситуации, пока не известно.

До конца года осталось совсем немного, полтора месяца. Скоро я узнаю, сдадут ли мой дом в декабре. Всё будет зависить от финансирования. Сегодня перечислили часть денег по кредитной линии, где-то треть от заявленной суммы. На мой субьективный взгляд, строительный работ по нашему дому ещё очень много. УКСу и подрядчикам придётся серьёзно ускорится, чтобы сдать дом городу в этом году.

Рынок недвижимости взбудоражили новые правила долевого строительства. Многие застройщики перестали заключать договора долевого строительства, некоторые планируют перейти на жилищные облигации. На рынке долёвки остались новостройки высокой степени готовности или откровенный долгострой. В тоже время, по утверждениям риелторов, основная масса заключаемых договоров на сегодня это договора со стопроцентной предоплатой. И это понятно, сейчас самое время вложить деньги в недвижимость для тех, у кого они есть.

Строителям придают ускорение?

noreply@blogger.com (ba-za) — Mon, 14 Nov 2011 18:48:00 +0000

Николай Ладутько напомнил строительным организациям о задании на 2011 год и поручил им перейти на трехсменный режим работы без выходных дней. Такие меры, по его мнению, позволят снизить стоимость строительства, обеспечат высокий уровень оплаты труда работников отрасли.

«Работа по возведению жилья в этом году ни на один день не должна сворачиваться. Никаких экономических, организационных оснований для этого нет», — цитирует БЕЛТА председателя Мингорисполкома.

Это вроде как касается и моего дома. Между прочим строители на нашем доме работают в одну смену уже очень долго. Теперь нет никаких организационных и экономических оснований простаивать?

А между тем, купить оптом дизтопливо не является проблемой. Компания ТК Автотранс доставит вам необходимый объем топлива собственным специализированным автотранспортом прямо с нефтеперерабатывающих баз.

Власти отпустят стоимость квадратного метра для нуждающихся?

noreply@blogger.com (ba-za) — Thu, 10 Nov 2011 06:02:00 +0000

Ну вот, уже и официальные лица стали высказываться за повышение стоимости строительства. Если ранее заявлялось о сохранении стоимости квадратного метра по уже заключённым договорам, то сейчас начинается другая риторика.

"В 4-м квартале придется предпринимать какие-то шаги, чтобы отпустить эту стоимость. Иначе мы просто загубим строительный комплекс. И тогда уже ни за какие деньги и кредиты долгое время ничего не удастся построить, - сказал журналистам начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль. - Не есть хорошо с точки зрения экономики и то, что применяется ручное управление для сдерживания стоимости материалов"

В условиях диких процентов на кредиты и проблем с финансированием по льготным кредитам многие нуждающиеся, просто не смогут исполнять обязательства по договорам. Ведь как бы не злорадствовали идиоты о том, что халява закончилась, для многих людей строительство с гос поддержкой было единственной возможностью решить жилищный вопрос.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Наш партнер - информационный проект Берем Ипотеку. Если вы хотите получить ипотеку в Сбербанке, этот сайт поможет разобраться во всех тонкостях ипотечного кредитования. Здесь вы найдете всю необходимую информацию о ипотеке, её особенностях, схемах и сроках кредитования.

Очередники получат возможность арендовать жильё

noreply@blogger.com (ba-za) — Wed, 09 Nov 2011 15:21:00 +0000

Власти усиленно думают, как решить жилищную проблему в условиях сворачивания льготных кредитов. В стране будут активно развивать систему арендного жилья, которая функционировала во времена СССР. Подписан указ, согласно которому в Беларуси будет создан фонд жилых помещений коммерческого использования. Предполагается, что такое жилье будут предоставлять гражданам как нуждающимся в улучшении жилищных условий, так и не нуждающимся. Но преимущества будут у очередников.

Местные органы власти будут формировать фонд арендного жилья, а это будет коммунальная собственность, за счет реконструируемых или освобождающихся жилых помещений государственного жилищного фонда. Строить такое жилье планируется за счет бюджета, а также средств, полученных от сдачи квартир гражданам.

Такое жилье будет сдаваться по оптимальной цене, меньшей по сравнению с коммерческой. Размер платы за пользование таким жильем будет определяться базовой ставкой, которую установит правительство, а также специальными коэффициентами, определяемыми облисполкомами и Минским горисполкомом

Местные органы власти, которые имеют фонд таких квартир, получили право самостоятельно разрабатывать положение о порядке и условиях предоставления арендного жилья.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Партнер сайта - интернет-справочник недвижимости Чувашии. Посетив этот сайт можно не только выгодно купить или снять квартиру в Чебоксарах без посредников, но и разместить свое объявление. Удобная навигация ресурса позволяет быстро подобрать оптимальный вариант.

Застройщики готовы отказаться от долевого строительства жилья

noreply@blogger.com (ba-za) — Mon, 31 Oct 2011 08:49:00 +0000

С 26 октября 2011 года в стране действуют новые правила игры на рынке долевого строительства. Главное «техническое» нововведение — необходимость регистрировать договоры в исполкомах — вызвало недовольство в стане застройщиков. Для строителей, уставших работать с нуждающимися, новации стали последней каплей. Обзвонив сегодня несколько крупных компаний, в том числе государственных, мы выяснили, что по новым правилам договоры пока не заключаются. Более того, некоторые застройщики готовы и вовсе отказаться от «долевки», перейдя на жилищные облигации.

— По состоянию на 27 октября предложений по заключению договоров нет, — отрапортовал обычно более словоохотливый автоответчик «Минскстроя».

— Пока ничего не заключали: новых деклараций также нет, — рассказали в Минском домостроительном комбинате.

Такая же ситуация в «Минскпромстрое»:

— Мы пока не давали никаких деклараций после вступления в силу новых правил. Что дальше будет, жизнь покажет.

«Арэса-Сервис» объявила о том, что прекращает работать на долевом рынке, еще несколько недель назад. Правда, о том, какой путь выберет компания, было неизвестно. И вот на сайте застройщика появилась информация, раскрывающая карты. Компания переходит на жилищные облигации.

— СООО «Арэса-Сервис» для привлечения инвесторов по строительству жилого дома №8 (по генплану) в составе объекта «Многоквартирные жилые дома №2, 7, 8, 16 (по генплану) жилого района «Брилевичи» («Дружба») использует механизм жилищных облигаций, — сказано в сообщении.

Институт жилищных облигаций для Беларуси не новинка. Таким образам строят «Славянский квартал», «Зеленый Бор», другие комплексы. Однако массового распространения облигации пока не получили.

Застройщики, перечисляя основные плюсы ценных бумаг, обычно называют следующие: возможность для человека в любой момент выйти из строительства, продав облигации другому инвестору, обязательное страхование ценных бумаг и т. п. Неудивительно, что сейчас о выпуске облигаций задумались даже те, кто раньше такого способа строительства не практиковал.

— Да, у нас есть планы выпускать жилищные облигации, — прокомментировали в «Минскпромстрое». — Собираемся сейчас работать по разным «векторам».

Впрочем, инструмент этот при всех видимых достоинствах имеет и недостатки. Многие компании работать с облигациями не смогут. Особенно те, кто строит большие дома и кварталы. Ведь под эмиссию ценных бумаг нужно солидное обеспечение, а «незавершенка», по словам экспертов, таковой являться не может. Строительный рынок, очевидно, ожидает перезагрузка, и многие игроки отсюда уйдут.

Источник - realt.onliner.by

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Любые новостройки подразумевают возведение инженерных сооружений, в том числе и линий электропередач. Организация предлагает полный спектр необходимой продукции для возведения ЛЭП, от железобетонных опор св 95 до специализированного инструмента монтажников.

Сроки и нервы

noreply@blogger.com (ba-za) — Mon, 31 Oct 2011 06:13:00 +0000

Любопытные данные опубликовал на днях «Белстат». С января по сентябрь (это 9 месяцев) построено только чуть больше половины от запланированного жилья. Да и Госконтроль подтверждает – большинство введённых жилых домов сдаются в эксплуатацию с превышением нормативного срока строительства. При этом некоторые подрядчики и вовсе «сбегают» с незавершённых строек, объявляя себя банкротами.

А страдают-то застройщики, то есть мы с вами. Кто виноват, но главное, что можно и нужно делать на всех уровнях?

Что нам стоит дом построить? Оказалось, не только денег, но и нервов. Неумолимая статистика: в Беларуси за девять месяцев этого года жилья введено в эксплуатацию на 20 % меньше, чем год назад за тот же период. Больше всех отстаёт Витебская область. Столица не дотянула даже до половины запланированного.

Читать дальше на ont.by

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Надёжно защитить электропроводку при промышленном строительстве можно при помощи лотка оцинкованного, особенно в суровых климатических условиях. В настоящее время на рынке представлен широкий спектр монтажных лотков, предназначенных для прокладки кабелей.

Старая квартира в зачёт новой

noreply@blogger.com (ba-za) — Sun, 30 Oct 2011 15:01:00 +0000

Интересное предложение выдвинуло Министерство архитектуры и строительства Беларуси. Разработан проект документа, в котором предусмотрено, что стоимость жилого помещения, передаваемого собственником застройщику или заказчику, будет засчитываться в качестве первоначального или последующих взносов в зачет стоимости строительства нового жилья в соответствии с условиями договора между заказчиком и собственником передаваемого жилья.

Актуальность этого документа заключается в том, что льготное кредитование (если исходить из имеющейся информации) для всех граждан, кроме многодетных семей и особо нуждающихся, будет попросту недоступно. Или, иными словами, гражданам будет доступно обычное кредитование, подразумевающее совершенно иные ставки.

Это, в свою очередь, поднимает вопрос о возможностях финансирования строительства своей квартиры. Например, семья, имеющая в наличии однокомнатную квартиру, хочет приобрести трехкомнатную. Сейчас такие схемы осуществляются с помощью риэлтерских агентств, которые закладывают в многоходовые комбинации свои затраты. При этом, выбор будет из имеющихся вариантов, не всегда вас устраивающих как в плане характеристик квартиры, так и района. А если вы хотите жить в новом жилье, то это возможно только при продаже жилья у вас имеющегося. При этом, вам надо будет где-то жить в период между выселением из проданного и вселением в приобретенное.

Сейчас этот вопрос можно будет решить с застройщиком. Это поспособствует и развитию вторичного рынка, поскольку в решении вопроса расширения жилплощади многих останавливает именно сложность многоходовых комбинаций обмена и их частые срывы. Застройщик же получает новых потенциальных клиентов, что на фоне имеющегося кризиса в стране и сворачивания льготного кредитования позволяет продолжить работу даже в этих непростых условиях. Конечно, возникнут вопросы в оценке стоимости жилья и наличии рынка оборота подобных квартир. Но сама идея достойна внимания и реализации.

Источник - finance.tut.by

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Персоналу, работающему на открытых строительных объектах, необходимы комфортные условия размещения. Организация предлагает качественные бытовки различных модификаций для ваших работников. Различные виды исполнения бытовок позволяют использовать их в различных сферах.

Разработан новый примерный договор для участников долевого строительства

noreply@blogger.com (ba-za) — Sat, 29 Oct 2011 04:57:00 +0000

Министерство архитектуры и строительства Беларуси разработало примерный договор для участников долевого строительства, подготовив соответствующее постановление Совета Министров. Об этом сообщили корреспонденту БЕЛТА в министерстве.

Проект договора содержит рекомендации о порядке и сроках строительства, определении его стоимости, а также устанавливает порядок расчетов сторон, их ответственность, права и обязанности. По мнению разработчиков документа, договор должен быть примерным, а не типовым, чтобы предоставить сторонам возможность вносить в него необходимые изменения и дополнения в рамках действующего законодательства. Однако основные положения примерного договора, которые будут утверждены постановлением Совета Министров, такие как сроки строительства, стоимость квадратного метра, права и обязанности, обязательны к исполнению обеими сторонами.

В министерстве отметили, что при разработке положений документа были учтены предложения управлений капитального строительства страны, которые выступают застройщиками при строительстве жилых домов с государственной поддержкой.

Необходимость разработки этого договора была вызвана принятием указа №346 "О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь", который дополнил действующее с 2008 года положение об организации застройщиков. Так, с момента вступления в силу указа организации застройщиков обязаны заключать договоры строительства жилого (нежилого) помещения с каждым ее членом в порядке и на условиях, утвержденных правительством. Это, по мнению специалистов министерства, позволит усовершенствовать процесс строительства в Беларуси, повысить ответственность застройщиков перед гражданами, которые участвуют в строительстве жилья.

------------------------------------------------------------------------------------------------------

При возведении каркаса зданий и сооружений не последнее значение играет опалубка перекрытия, её конструкция и метод установки. Качественная опалубка упрощает и ускоряет процесс строительства, а также позволяет сооружать перекрытия любой конфигурации.

Что дальше?

noreply@blogger.com (ba-za) — Thu, 27 Oct 2011 21:10:00 +0000

Ситуация со строительством дома потихоньку заходит в тупик. Застройщих хочет денег. Прислал мне письмо с уведомлением, что у меня в сентябре образовалась задолженность примерно 28 млн. Обвиняет банк, что от не перечисляет заявленные суммы и угрожает расторжением договора.

Раз уж я (в первый раз, между прочим) получил официальное письмо от застройщика, на него надо было как-то реагировать. Так как застройщик обвиняет банк, я решил написать в банк письмо. В письме я призвал банк исполнять договор, а именно перечислять денежные средства согласно справкам застройщика в полном объёме и погасить образовавшуюся задолженность. Ну и конечно сослался на письмо из УКСа и приложил его к письму в банк.

Через неделю мне пришёл ответ. Если передать вкратце два листа текста, то банк сообщил следующее: дом строился медленно, с декабря по май УКС вообще не привозил справок к оплате, общая сумма средств, в том числе и собственных, перечисленных на счёт застройщика превышает процент готовности дома. Ну и самое главное, банк перечисляет то количество денежных средств, которое согласует (выделяет) Мингорисполком. А УКС - это структура Мингорисполкома. Круг замкнулся.

Сегодня был в банке. В этом месяце опять перечислили не всю сумму, которую запросил УКС. Получается, я опять должен застройщику денег. Посмотрим на его реакцию в этот раз. Напоминаю, что пока ещё остаток кредитной линии покрывает стоимость квартиры.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Когда у нас будет всё цивилизовано, без этих проблем? Обратился в агенство, например вот в это www.kvartira-v-spb.ru, тебе подобрали лучший вариант ипотеки, сопроводили сделку и никаких личных отношений с застройщиком.

Письмо от застройщика

noreply@blogger.com (ba-za) — Mon, 17 Oct 2011 18:46:00 +0000

Недавно получил письмо от застройщика, в котором он предупредил меня о задолженности. Задолженность, со слов застройщика, образовалась по причине не полного перечисления банком денежных средств согласно справкам, предоставляемым в банк застройщиком. Проблема в том, что банк перечисляет деньги исходя из процента готовности дома и их количество не совпадает со справками. Проще говоря, застройщик не получает тех денег, которые указывает в справке.

До недавнего времени, практически год, застройщика такое положение вещей устраивало. Нет, вернее сказать - застройщик мирился с этим. Деньги по льготным кредитам выделяет государство, пеня по ним не начисляется, оставшуюся стоимость квартиры на сегодняшний день у меня полностью покрывает льготный кредит.

Казалось бы - какие проблемы? В любом случае застройщик получит свои деньги. Но с учётом нашей действительности, когда всё подорожало, в том числе и услуги подрядчиков, застройщика такая ситуация перестала устраивать. И он просит погасить задолженность, не смотря на то, что оставшуюся стоимость покрывает кредит.

Ещё летом, когда цены на недвижимость в белорусских рублях стали расти, некоторые застройщики прислали уведомления подобного рода своим дольщикам. Но в основном это были коммерческие застройщики. Надежда, что государственный застройщик не поступит таким образом, имела место быть в моём сердце. Но этого не произошло.

Как реагировать на подобные письма? Оплачивать разницу или рассчитывать на кредит? Раз уж застройщик винит банк в систематическом не перечислении денежных средств, я решил обратится в банк. Обратиться решил официально, написав письмо и приложив копию письма от застройщика. Ответ предсказуем, но это первый шаг, который логично вытекает из претензии застройщика. Сегодня отвёз письмо в банк. Как будет развиваться ситуация дальше, покажет время. Но спокойное ожидание окончания строительства у меня закончилось.

-----------------------------------------------------------------------------------------------

В настоящее время финансовые затруднения ощущают многие страны Европы. Снизился уровень жизни граждан, что повлекло за собой увеличение проблемных кредитов на недвижимость у банков. На фоне этого увеличилось число продаж объектов недвижимости, находящихся в залоге у банков. Например элитная недвижимость в Испании стала очень выгодным приобретением для желающих инвестировать в недвижимость.

Критерии льготного кредитования будут изменены

noreply@blogger.com (ba-za) — Fri, 14 Oct 2011 20:22:00 +0000

Критерии льготного кредитования строительства жилья в Беларуси изменятся. Об этом сообщил сегодня журналистам начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль.

При этом будут скорректированы как категории нуждающихся в льготном кредитовании, так и условия такого кредитования.

"Общий принцип льготного кредитования строительства жилья будет состоять в том, что кредит будет составлять не 100% стоимости объекта, а 90%. Также будут внесены изменения в норматив расчета льготного кредита. Так, в отличие от ныне действующей системы, согласно которой учитывается жилье, имеющееся в собственности членов семьи в том населенном пункте, где человек состоит на учете, теперь предлагается учитывать жилье по всей республике", - отметил Александр Горваль.

Специалист сообщил, что социально-санитарные нормы обеспечения жильем в Беларуси в пределах 15 кв.м сейчас являются нормой постановки на учет. "Эта норма переносится и на кредитование, таким образом, будет не 20 кв.м на человека, а 15 кв.м. Более жесткая позиция в этом направлении складывается в Минске, поскольку глава государства дал поручение ограничить приток населения в столицу. Так, предполагается, что норма постановки на учет в Минске будет 10 кв.м, а кредитования - 15 кв.м", - сообщил специалист.

Определенные льготы кредитования на строительство жилья сохранятся для населенных пунктов численностью населения до 20 тыс. человек. Для жителей этих населенных пунктов стоимость кредита составит 10% от ставки рефинансирования, а для населенных пунктов численностью населения свыше 20 тыс. - 20% от ставки рефинансирования. Также сохранится кредит под 1% годовых на 40 лет для многодетных семей.

Говоря о категориях, нуждающихся в льготном кредитовании, министр строительства и архитектуры Анатолий Ничкасов сообщил, что согласно новым выработанным подходам к этим категориям будут относиться прежде всего многодетные семьи, семьи, имеющие детей инвалидов первой и второй групп, граждане, имеющие инвалидность в связи с радиационными авариями, граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, граждане, проживающие с семьями в общежитиях более 10 лет, а также военнослужащие, молодые специалисты и иные категории малообеспеченных слоев населения, которые имеют право на льготный кредит.

Все эти изменения содержатся в подготовленном Министерством строительства и архитектуры документе, который содержит дополнения и изменения в указы №185 и №43. "Этот документ согласован всеми заинтересованными сторонами, и в октябре текущего года мы выносим его на рассмотрение главе государства" - сообщил министр.

Источник БЕЛТА

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Партнёр сайта - компания, производящая шкафы-купе на заказ. Немецкое качество лучших материалов и фурнитуры, широкий выбор моделей и форм, ориентированность на выполнение любых пожеланий клиентов выгодно выделяет компанию на рынке современной мебели.

Льготное кредитование возобновят в конце октября

noreply@blogger.com (ba-za) — Fri, 14 Oct 2011 20:17:00 +0000

Льготное кредитование жилья, вводимого после 2011 года, планируется возобновить до конца октября. Об этом сообщил сегодня журналистам министр архитектуры и строительства Беларуси Анатолий Ничкасов, передает корреспондент БЕЛТА.

"Беларусбанку поступило поручение правительства приостановить заключение кредитных договоров на льготных условиях с гражданами и организациями, выполняющими функции заказчиков строительства жилых помещений, до принятия решения о выделении льготных кредитных ресурсов на 2012 год. Я полагаю, что до 21 октября эти объемы льготного кредитования будут определены и банку будет дано разрешение возобновить кредитование", - отметил министр.

"Мы тщательно планируем и выстраиваем программу строительства для обеспечения всех нуждающихся в улучшении жилищных условий, поэтому и было принято такое решение - сперва рассчитать и утвердить эту программу по каждому жилому дому, а уж потом кредитовать", - подчеркнул Анатолий Ничкасов.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Партнёр сайта - доска объявлений города Киева. Если вам нужно снять квартиру в Киеве, то здесь можно найти самые свежие и актуальные предложения квартир на любой вкус. Обновления предложений производится ежедневно.

Где взять деньги, если льготный кредит на жилье сгорает?

noreply@blogger.com (ba-za) — Mon, 10 Oct 2011 16:49:00 +0000

Источник "Звязда"

Застройщики поставили тысячи белорусских семей, которые ранее получили льготные кредиты, перед фактом: цены увеличились, ищите деньги, где хотите. А найти надо десятки тысяч долларов США. И учитывая сегодняшние реалии. Хотя еще в прошлом году семьи законно получали льготные пятипроцентный кредиты, готовились заселяться в новые квартиры, планировали будущее ...

Почему кредиты сегодня теряют ценность? Виноват ли в этом только экономический кризис? Как помочь дольщикам? Об этом в материале «Звязды».

Официально

Редакция "Звязды" получила письма от застройщика "Арэса-Сервис" и с "Беларусбанка". До этого мы направили в упомянутые организации официальные запросы, где обозначили проблемы, с которыми столкнулись дольщики, что заключали валютные соглашения.

В письме, подписанном генеральным директором "Арэса-Сервис" Борисом Филановским, разделяют озабоченность экономической ситуацией в стране, которая сложилась. Сообщается и о том, что застройщик обращался в "Беларусбанк" с просьбой дакрэдытаваць дольщиков:

"Застройщик сегодня находится в не менее сложном положении, чем его дольщики, не получая от дольщиков, заключивших кредитные договора с ОАО" АСБ Беларусбанк ", необходимого финансирования для строительства, не имея возможности закупать необходимые стройматериалы." Арэса-Сервис "неоднократно обращалась в ОАО "АСБ Беларусбанк" и Нацбанк с просьбой о дакрэдытаванни дольщиков, заключивших соглашения долевого строительства с условием оплаты стоимости в белорусских рублях с привязкой к доллару США по курсу НБ РБ, но все обращения остались без удовлетворения ".

В письме из "Беларусбанка", подписанном заместителем Председателя Правления Ильей Шаланки, непоколебимо ссылаются на государственные законы: "Перерасчет размера льготного кредита в течение строительства жилого дома не производится".

Дольщикам, чьи льготные кредиты частично сгорели, предлагают получить дополнительные кредиты (когда люди будут способны их оплачивать) под проценты, которые соответствуют ставке рефинансирования (сейчас это для большинства огромная цифра - 30%).

Летом, когда валютный кризис приближался к пику, было объявлено о приостановлении льготного кредитования. Но с высоких трибун звучало, что тем дольщикам, которые до кризиса начали строительство жилья, все же дадут возможность его закончить.

Однако избежать серьезных проблем не удалось.

В интернете создан ряд форумов, где тысячи человек, что ввязались в строительство перед кризисом, обсуждают, где взять дополнительные деньги. Ведь льготный кредит, который должен был покрыть все расходы по строительству квартиры, потерял достоинство.

Вот типичная история. Молодая семья, с ребенком, решила строить жилье в столице. У людей - все законные основания получить льготный пятипроцентный кредит. Но строительство нового дома замедлилось. Тем временем курс доллара растет, а зарплаты стоят на месте. И если до девальвации льготный кредит покрывал молодой семьи все 70 метров двухкомнатной квартире. То сегодня - это лишь 38 метров. Надо где-то найти еще 175 миллионов белорусских рублей. Где среднестатистическому белорусскому врачу или учительнице сегодня найти такие деньги? При этом, если курс валют по Нацбанку будет расти, то стоимость квадратного метра в рублях также будет увеличиваться.

Естественно, что экономический кризис 2011-го года стал для большинства белорусов неожиданностью, пришел, как Филипп из конопли. Но истории многих дольщиков показывают, что несправедливо возлагать вину только на экономический кризис.

"Люди в отчаянии шутят:" Будем органы продавать "

Журналист "Звезды" получил письмо от семей, которые строятся в столичном жилом районе Брилевичи (в бумаге зафиксировано 101 фамилии). Эти люди получали льготные кредиты, которые из-за девальвации частично потеряли стоимость. Люди обращались и к застройщику, и в банк, чтобы совместно решить проблему, для многих критическую. Но так и не нашли выход. Позицию недовольных дольщиков из микрорайона "Брилевичи" нам высказала Ирина Шинкарева, которую делегировали на беседу с журналистом «Звязды».

- Договоры с застройщиком "Арэса-Сервис" мы заключали до кризиса. Например, я - в ноябре 2009 года. Сначала был выбор - заключать договора в белорусских рублях (с индексом строительно-монтажных работ, когда стоимость метра увеличивается соответственно с этими работами, стоимостью на стройматериалы) или в валюте. Потом предлагали заключать только валютные соглашения.

Доллар на тот момент стоил 2970 белорусских рублей. В договоре был прописан курс на дату заключения, и соответственно - фиксированная сумма в белорусских рублях, которую нам были готовы потратить в качестве кредита. Кредитную линию могли открывать только в нескольких отделениях банка. И если бы строительство шло по плану, мы успели бы решить все вопросы с квартирами в нашем доме до девальвации.

А если курс доллара по Нацбанку изменился, люди стояли на ушах. Кредит уже не покрывал необходимый метраж.

Естественно, мы надеялись, что нас не оставят наедине с проблемой и дакрэдытуюць. Мы же не просили, чтобы нам дали деньги за так. Кредиты так или иначе надо возвращать. Да и против повышения стоимости мы не выступаем. Все понятно: цены на стройматериалы увеличились.

Чиновники, когда случился кризис, по государственному телевидению выступали и обещали, что те, кто уже начал строиться, закончат это дело.

Но тем, кто заключал валютные соглашения, навстречу не пошли. Тех же, что заключали договора в белорусских рублях (с индексом строительно-монтажных работ) дакрэдытоввали. Хотя рост стоимости у них произошел почти такой же, как у нас.

Считаем, что это несправедливо.

Некоторые люди пытались перепрыгнуть, например, из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную. Но оказалось, что в таком случае могут лишить льготного кредита.

И еще раз подчеркну: если бы некоторые дома построили вовремя, как планировалось сначала, то проблемы бы не было. Наша семья, например, должна была ключи от квартиры получить в июне этого года. И если бы все строилось согласно первоначальным сроком, мы бы не попали под этот дефолт.

А на днях появилась информация, что готовится очередная дополнительное соглашение на перенос сдачи нашего дома аж на июнь следующего года ...

Люди уже детей перевели в школу по соседству, квартиры попродавали, снимают сегодня жилье за большие деньги. И из-за затягивания сроков строительства многие дольщики теряют дополнительные деньги, тоже немалые.

Все понимают, что выйти из этого строительства сегодня, то больше возможностей заполучить квартиру не будет.

На нашем интернет-форуме некоторые в отчаянии начинают шутить: "Будем органы продавать". Но это черный юмор, так просто человек не напишет ...

Р.S. В этой статье мы дали высказать свое слово дольщикам, которые строятся в столичном микрорайоне "Брилевичи". На самом деле кредиты сгорели в тысяч семей, строящихся в разных районах столицы и в других городах. Чиновники ссылаются на законы. Застройщики, которые затягивали со строительством еще до кризиса, также ссылаются на договоры и законодательные акты: имели право это делать согласно законодательству.

И получается, что во всех этих законах, мало внимания уделено простым белорусам, которые попали в сложное положение. На какие законы ссылаться ним, когда внезапно с неба упала задолженность в десятки тысяч долларов, которые по сегодняшним временам не заработать и за пять лет. Или нормальная эта ситуация для социально ориентированного государства? Как можно помочь дольщикам?

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Между тем, как альтернатива проживания в гостинице все больше набирает популярность аренда квартир. Если сделать запрос аренда квартир Киев, можно найти огромное количество предложений аренды как в новостройках, так и шикарных апартаментах класса люкс.

Беларусбанк приостановил льготное кредитование строительство для домов, вводимых в 2012 году

noreply@blogger.com (ba-za) — Fri, 07 Oct 2011 21:31:00 +0000

На форумах в Интернете появился слух о том, что 6 октября «Беларусбанк» якобы принял решение приостановить заключение договоров на льготное кредитование строительства домов, вводимых в 2012 году. Такую информацию доводят до сведения граждан бухгалтеры и председатели некоторых ЖСПК. Чтобы прояснить ситуацию, Realt Onliner обратился к сотрудникам банка.

«В настоящее время финансирование выделяется на сформированные ЖСПК и, как правило, на уже вводимые дома. Делается это, чтобы не распылять средства по всему городу, а сосредоточиться на тех объектах, которые надо достроить в ближайшее время. Такова установка Совмина», — уточнили в пресс-службе «Беларусбанка».

«Когда будет официально принято решение довести какую-либо информацию, она будет доведена. В том числе до средств массовой информации», — ограничился комментарием Виктор Агеев, начальник управления кредитования «Беларусбанка».

Напоследок мы набрали телефон банковского контакт-центра 147 и задали тот же вопрос: действительно ли приостановлено кредитование домов, вводимых в 2012 году?

«Да, это так, — пояснила консультант. — Решение принято на основании протокола заседания Президиума Совета министров от 27 сентября 2011 года и начнет действовать с 10 октября».

Как сообщалось ранее, в Беларуси рассматривается возможность сворачивания льготного кредитования недвижимости. Прежние условия могут сохранить только многодетным очередникам, семьям с детьми-инвалидами, ликвидаторам и некоторым другим категориям граждан. Позиция Минстройархитектуры категоричная: государство должно поддерживать только самые незащищенные слои общества. Проект указа обсуждается несколькими ведомствами и может быть готов к концу года.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

В связи с завершением курортного сезона в Турции аренда квартир в Анталии стала доступнее. Для любителей проживать в отдельной комфортабельной квартире в благоустроенном жилом комплексе на отдыхе или во время деловой поездки такие предложения являются не только удобными, но и выгодными.

Системы видеонаблюдения

noreply@blogger.com (ba-za) — Fri, 07 Oct 2011 09:12:00 +0000

Было бы здорово оборудовать наш новый дом камерами видеонаблюдения. К этой мысли я пришёл просматривая сайт, на котором представлены различные цифровые системы видеонаблюдения. Недавно был в гостях у друзей, дом которых оборудован такой системой. У них изображение с камер, установленных с разных сторон дома транслируется прямо по телевизионному кабелю. То есть, включив на телевизоре соответствующий канал можно увидеть довольно качественное изображение с соответствующей камеры.Таким образом у них просматривается вход в подъезд, парковка, детская площадка и другие близлежащие объекты.

Плюсов от такой системы множество. Помимо видео фиксации происходящего вокруг дома, можно использовать эти видеонаблюдения в повседневной жизни. Например, посмотреть наличие мест на парковке, наблюдать за ребёнком на детской площадке, видеть звонящего в домофон и так далее. Неоценимую помощь такие системы окажут в поиске виновников, совершивших аварию во дворе. Да и просто хулиганов, занимающихся вандализмом. А такое бывает довольно часто.

Ну а пока дом мой дом ещё строится и надежды, что него сдадут до нового года с каждым днём улетучиваются. Как всё таки утомительно ждать. Надеюсь осталось не много.

Цены на столичные новостройки в сентябре

noreply@blogger.com (ba-za) — Thu, 06 Oct 2011 12:24:00 +0000

Если сравнить сентябрьские проектные декларации с теми, что были опубликованы застройщиками в августе, подорожание квадратного метра жилья в новостройках будет на лицо.

Цена элитных объектов и высококачественного бизнес-класса может превосходить цену новостроек эконом-класса в 2-3 раза, констатируют специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА • НОВОСТРОЙЦЕНТР». Так, в сегменте элитного жилья средняя цена новостроек превысила в сентябре 17 миллионов рублей за квадратный метр, в эконом-классе — приблизилась к отметке 8 миллионов рублей за квадратный метр.

Наиболее острая ценовая конкуренция прослеживается в сегменте бизнес-класса: здесь цены могут отличаться между собой в 2,5 раза. В процентном соотношении в сентябре 2011 года элитные объекты были дороже новостроек бизнес-класса на 65%, а цена бизнес-класса, в свою очередь,превышала цену эконом-класса на 32%.

Что касается непосредственно цен, устанавливаемых в новостройках самими застройщиками, более предметно о них можно судить по проектным декларациям, публиковавшимся в газете «Звязда» в сентябре этого года.

Так, 30 сентября была опубликована проектная декларация застройщика ООО «ДинасИстейт», который предлагал не очередникам строительство в домах типовых «мопидовских» серий на пересечении улиц Малинина и Крупской в Минске по цене от 6 миллионов 100 тысяч рублей за квадратный метр в трехкомнатных квартирах до 6,5 миллионов – в однокомнатных.

24 сентября СП «Лада ОМС-Холдинг» ЗАО пересчитали цены в своих новостройках, установленные почти год назад, внеся изменения в проектную декларацию. Новые договора долевого строительства в многоэтажном жилом доме не повышенной комфортности в районе проспектов Дзержинского – Жукова и улиц Железнодорожная – Щорса в Минске застройщик заключает уже по ценам от 8,6 миллионов за квадратный метр до 9,2 миллионов.

В жилом доме бизнес-класса «Парус» застройщик «ИТЕРАБЕЛСТРОЙ» продавал квартиры по цене 18 миллионов 409 тысяч 640 рублей за квадратный метр (проектная декларация опубликована 24 сентября). Застройщик "Минск-Сити" предлагал в сентябре квартиры в будущем деловом центре по цене 9,8 миллиона рублей за квадратный метр.

Застройщик «Арэса-Сервис ТС» квартиры в доме по улице Сурганова предлагала дольщикам по цене эквивалентной 1650-1750 у.е. (стоимость строительства плюс рентабельность 5–30 %). Согласно проектной декларации, цена в белорусских рублях устанавливается дольщикам по договорному курсу.

От 1330 до 1400 у.е. по договорному курсу не очередникам предлагал строительство застройщик «Синтез-Белнэп Строй» в столичном микрорайоне Дружба в новостройке, не относящейся к жилым домам повышенной комфортности.

При чем, если сравнить сентябрьские проектные декларации с теми, что были опубликованы застройщиками в августе, подорожание стоимости квадратного метра будет на лицо. Например, цена квадратного метра в новостройке СП «Промекс», строящейся в квартале улиц Воронянского-Жуковского-Быховской-Радищева, за месяц выросла с 8,1-8,3 миллионов в августе до 8,2-8,6 миллионов в сентябре. ОАО «Минскпромстрой», например, за месяц «добавил» к стоимости квартир в своем объекте в микрорайоне «Дружба-1» больше миллиона рублей. Если в проектной декларации, опубликованной в августе договора долевого строительства заключались по ценам от 6,2 до 6,7 миллиона рублей за квадратный метр, то 28 сентября застройщик выпустил новую проектную декларацию, согласно которой были установлены цены уже от 8 до 8,5 миллионов рублей за квадратный метр.

Источник ej.by

___________________________________________________________

Партнёр сайта - инвестиционный бизнес-портал об Испании. Это отличный ресурс для желающих купить готовый бизнес в Испании или недвижимость в Испании, а также тех, кто рассматривает эту страну как место для постоянного жительства.

Квартира или гостиница

noreply@blogger.com (ba-za) — Mon, 03 Oct 2011 11:50:00 +0000

Почему у нас так слабо развит гостиничный бизнес? Потому что очень хорошо развита сдача квартир на сутки. Почему то гостиницы не пользуются популярностью ни у людей, командированных по работе, ни у туристов. Наверное все таки дело в отсутсвии нормального сервиса, когда в гостинице чувствуешь себя комфортно.

Другое дело квартира. При надлежащем сервисе, квартира в разы превосходит гостиничный номер по комфорту. Конечно, есть пятизвездочные отели, где можно прочувствовать себя очень даже комфортно. Но если взять средний номер в гостинице и квартиру с хорошим ремонтом и современной бытовой техникой, при одинаковой стоимости квартира выигрывает с большим отрывом.

Взять например город Гомель. Снять квартиру в Гомеле на сутки можно начиная примерно от 25$ за сутки Столько же стоит обычный одноместный номер в гостинице с завтраком. Разница в комфорте, величине пространства, обстановке и наличии бытовой технике очевидны.

По роду деятельности часто бываю в командировках, жил в разных гостиницах и могу сказать, что лучше жить в хорошей квартире, чем в обычном номере гостиницы за туже цену.

Развитие закрытого форума

noreply@blogger.com (ba-za) — Fri, 30 Sep 2011 20:13:00 +0000

Закрытый форум продолжает своё развитие. Можно смело сказать, что он превратился в некий закрытый клуб. Все участники регистрируются под собственными именами, в аватарках устанавливают свои фотографии - таковы правила форума. Общение становится всё более доверительное. Помимо злободневных проблем, касающихся строительства наших домов, участники форума знакомятся поближе, общаются более открыто, как близкие знакомые.

Форум разрастается. Разделы обрастают новыми темами, темы новыми сообщениями. Из новых тем, не свойственных обычным форумам, появились такие как "Знакомимся и общаемся", "Могу помочь", "Ваше хобби" и т.п. Люди представляются, знакомятся, общаются, рассказывают о своей профессии, увлечениях.

На сегодняшний момент форуму полтора месяца и 127 зарегистрированных пользователей. Конечно, не все участники проявляют активность. Половина из них не написала ни одного сообщения. Большинство из них используют форум, как источник информации. Новые фото отчёты о посещении стройки посмотреть, да новости от инициативной группы почитать.

Могу сказать что на активность большинства участников не повлияла закрытость форума. Многие из активных участников на публичном форуме онлайнера, остались активными и на закрытом форуме. В то врем, как многие из просто читателей того же форума обозначили себя с просьбой дать инвайт на закрытый форум, так и остались не активными читателями.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Я не любитель смотреть шоу на подобии дом 2, у меня дома никто его не смотрит. А вот на работе у меня есть коллега -откровенный фанат этого шоу. Его прямо ломает, чтобы посмотреть дом 2 онлайн последние серии. Более того, у него даже рингтон на телефоне соответствующий. Знающие люди поймут какой :). Каждому своё...

Построить квартиру в Смолевичах

noreply@blogger.com (ba-za) — Tue, 27 Sep 2011 09:19:00 +0000

В 4-4,5 млн. BYR/кв. м обойдется минчанину строительство квартиры в городе-спутнике столицы Смолевичи.

Жилищные отделы администраций районов Минска приступили к формированию списков очередников, желающих строить квартиры в первом жилищно-строительном кооперативе (ЖСПК) в городе Смолевичи, который с недавних пор является городом-спутником Минска. Об этом на прошлой неделе сообщила БЕЛТА со ссылкой на начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александра Авраменко.

По словам чиновника, ЖСПК организуется для нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоящих на учете в администрациях районов города. Все очередники, которые готовы строить жилье в Смолевичах, могут обращаться с соответствующими заявлениями в районные администрации по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Но включать в кооператив будут не тех, кто раньше подал заявление, а тех, кто дольше находился на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

"Администрации районов Минска уже получили планы распределения квартир в доме этого кооператива и приступают к подбору и направлению очередников на строительство", - цитирует чиновника Мингорисполкома БЕЛТА.

Правда, в администрации Первомайского района корреспонденту "БР" сообщили, что не получали никаких планов. Но заявления от желающих строить квартиры в городах-спутниках принимают. В отделе жилищной политики также рассказали, что такие желающие среди очередников есть и их немало.

"Так что построить кооперативную квартиру в городе-спутнике будет тоже непросто. Придется ждать, когда подойдет очередь", - пояснила специалист отдела.

Ранее Мингорисполком изучил спрос среди очередников на жилье в городе-спутнике. Стать участниками пилотного проекта тогда изъявили желание более 800 семей. Но реально таких желающих будет больше, предполагают в управлении жилищной политики горисполкома.

Как сообщает БЕЛТА, по решению Мингорисполкома № 1730 ЖСПК организуется для строительства жилого дома на 142 квартиры в северо-западной части Смолевичей. ЖСПК присвоен номер 899. Заказчиком дома выступит ГПО "Минскстрой", подрядчиком - ОАО "МАПИД".

В доме планируется построить 3 четырехкомнатные, 68 трехкомнатных, 65 двухкомнатных и 6 однокомнатных квартир. Начало строительства дома - IV квартал текущего года.

В ближайшее время будет определена стоимость строительства жилья в Смолевичах. Предварительно 1 кв. м оценивается в 4-4,5 млн. BYR. То есть чтобы построить, например, двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, минчанину-очереднику придется изыскать 240-270 млн. BYR, что соответствует 30-34 тыс. USD по курсу 8 тыс. BYR/USD.

Судя по рекламным объявлениям, квартиры на вторичном рынке в Смолевичах предлагают сегодня по 650-700 USD/кв. м. Но текущее предложение невелико - не более 5-10 квартир. Количество сделок ограничивается 3-5 квартирами в месяц.

По данным реестра цен сделок на 22 сентября, за январь - август текущего года в Смолевичах было заключено 24 договора купли-продажи квартир. При этом в январе и июне не было совершено ни одной сделки. Для сравнения: в прошлом году за такой же период в Смолевичах были проданы 22 квартиры. При этом сделки совершались каждый месяц.

В Смолевичском районе за 8 месяцев текущего года продано 117 квартир. Это почти в 2 раза больше, чем в прошлом году.

В период с января по май текущего года средняя цена продажи квадратного метра в Смолевичах составила 2,23 млн. BYR/кв. м. В июне сделок не было, а по итогам июля - августа средняя цена в рублях выросла до 3,5 млн. BYR, то есть на 57%, что связано с произошедшей девальвацией. Напомним, 24 мая официальный курс белорусского рубля по отношению к доллару снизился на 56% - с 3.155BYR/USD до 4.930 BYR/USD.

Нет сомнений, что и в феврале, и в марте, и в августе люди продавали квартиры за доллары, но в договорах указывали цены в рублях по курсу Нацбанка. Это позволяет сделать вывод, что квартирные цены в долларах с начала года в Смолевичах не изменились и колебались в пределах 650-750 USD/кв. м. При этом средняя цена до девальвации составила 706 USD/кв. м, после девальвации - 700 USD/кв. м.

Сможет ли строительство в Смолевичах домов для минчан-очередников по ценам 4-4,5 млн. BYR/кв. м как-то повлиять на цены на вторичном рынке? И да, и нет. Все зависит от того, сколько будет желающих жить в городе-спутнике и сколько квартир и за какое время власти намерены построить для них, а также от динамики курса белорусского рубля по отношению к доллару.

"Территориальные возможности Минска ограниченны. В условиях сокращения объемов льготного кредитования граждан строительство жилья в Смолевичах - весьма привлекательный вариант для очередников. Полагаю, что строительство жилья в Смолевичах для минских очередников целесообразно и с точки зрения необходимости равномерного распределения трудовых ресурсов", - подчеркнул в разговоре с корреспондентом БЕЛТА А. Авраменко.

Республиканская программа по строительству в пригороде Минска крупных жилых районов для минчан была одобрена в прошлом году. Жилье будут возводить в 2 этапа - в 2011-2015 и 2016-2020 годах.

На первом этапе в Смолевичах появятся 2 района жилой застройки - индивидуальной и многоквартирной. Под коттеджи отведут территорию возле населенных пунктов Большое Залужье, Дубовики и Высокая Горка общей площадью около 600 га. Получить земельные участки под жилье, по предварительным оценкам, смогут почти 3 тыс. минчан. Дома многоэтажной застройки на первом этапе расположатся в северо-восточной части Смолевичей и будут рассчитаны на проживание около 10 тыс. жителей столицы. Здесь же планируется построить объекты социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры (школы, детсады, объекты торговли и бытового обслуживания).

В дальнейшем как города-спутники Минска будут застраиваться Заславль, Логойск, Дзержинск, Узда и другие населенные пункты.

Источник "Беларусы и рынок"

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

Для желающих посетить Киев, как по работе, так и для отдыха, альтернативой гостиничному номеру является квартиры и апартаменты, сдаваемые на сутки. Большой выбор квартиры, сдаваемых посуточно в Киеве можно найти на сайте компании Vlasne.

Процентные ставки по кредитам опять растут

noreply@blogger.com (ba-za) — Thu, 22 Sep 2011 09:55:00 +0000

С 22 сентября в Беларуси изменятся процентные ставки по вновь заключаемым кредитным договорам в белорусских рублях на потребительские нужды и финансирование недвижимости. Такое решение «Беларусбанк» объясняет ростом стоимости привлекаемых ресурсов, в том числе повышением ставки рефинансирования.

«Кредиты для нуждающихся граждан будут выдаваться под 31% годовых (ранее было 27%), для ненуждающихся — под 38% (ранее — 33%)», — сообщили корреспонденту Realt Onliner в пресс-службе банка.

Изменились и условия кредитования для нуждающихся граждан, проживающих в сельских населенных пунктах — с 26% до 30% годовых. Повышение не затронуло размер процентных ставок по кредитам многодетным семьям. Для этой категории ставка осталась прежней — 22%.

«С начала текущего года темп роста процентной ставки по кредитам банка на финансирование недвижимости для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ниже темпа роста ставки рефинансирования, — добавили в пресс-службе. — В связи с чем процентная ставка по данному виду кредита максимально приближена к ставке рефинансирования Национального банка».

---

Лучшие смесители в Москве представлены в компании КорДи - Мск. Швейцарская сантехника КорДи, которая отличается высоким качеством и стильным дизайном, украсит любой интерьер вашей ванной комнаты.

Строители уезжают из Беларуси

noreply@blogger.com (ba-za) — Wed, 21 Sep 2011 05:30:00 +0000

Из-за резко упавших заработков белорусские строители активно ищут работу за пределами страны. И находят. На региональных стройках из-за этого уже возник острый дефицит кадров.

По нынешним временам в России в пересчете на доллары зарплаты в четыре раза выше. Из-за столь существенной разницы дефицит строителей уже ощущается в регионах.
По этой причине в Кобрине заморозили строительство нескольких домов, а в Витебске - целого района. Печальная информация также доходит из Браслава. Как известно, город близко к Латвии, поэтому многие местные жители ищут работу там. Например, из строительной организации ПМК-42 в этом году уволились 120 работников.

Директор Андрей Давыденко говорит, что люди бегут из организации, так как резко снизились реальные доходы. "Часть строителей уезжает на заработки в Россию или Латвию, другие строят частные коттеджи на Браславщине. Хуже то, что от нас уходят наиболее опытные и квалифицированные кадры", - подчеркнул Давыденко. По его словам, ситуация может измениться только тогда, когда в Беларуси будут достойные зарплаты.

Руководство ПМК-42 пыталась повышать зарплаты работникам. И в этом году на это было потрачено более 210 млн руб., но этого не достаточно, чтобы исправить ситуацию. К тому же предприятие оказалось в долгах.

Тем временем на стройках в России белорусы получают в четыре раза больше. Как известно, сейчас активно строится олимпийский город в Сочи. Белорусские строители отправились туда целыми бригадами. "С Гродно нас поехало пятнадцать человек, но и до сих пор было уже несколько рейсов с нашими работниками. Условия для работы не хуже, чем в Беларуси, но при этом мы получаем в четыре-пять раз больше, да к тому же валютой", - рассказал Белсат Александр Семенович, который два месяца назад уехал на работу в Россию.

Источник EJ

---

Партнёр сайта - прямая аренда в Испании, сайт где можно подобрать себе вариант аренды апартаментов или виллы в Испании. Аренда недвижимости на отпускной период является хорошей альтернативой отелям, особенно для любителей уединённого комфортного отдыха.

Дополнительное соглашение

noreply@blogger.com (ba-za) — Mon, 19 Sep 2011 10:18:00 +0000

На днях подписал дополнительное соглашение к договору. Согласно этому соглашению, срок сдачи дома переносится на декабрь 2011. Конечно, перенос окончания строительства - спорный вопрос. Так и не определена ни виновная сторона, ни причины переноса. Поведение застройщика тоже оставляет желать лучшего. Но исходя из реалий сегодняшнего дня, смысла дальше брыкаться не вижу. В доп. соглашении не изменилась цена, не изменился нормативный срок строительства (спасибо инициативной группе), нет других дополнений, которые могли бы ухудшить моё положение как дольщика, кроме как необходимость ожидания.

Дом не достроен, это очевидный факт. Но строительство не заморожено, застройщик утверждает, что справится к декабрю. К тому же банку необходимо основание для продолжения финансирования по кредитной линии. Этим основанием является в данном случае дополнительное соглашение.

Подписав доп. соглашение, я отсрочил своё ожидание до декабря. В декабре появится ещё одно дополнительное соглашение (надеюсь последнее) с окончательной ценой квадратного метра. А возможно и с новым сроком сдачи. Вот тогда и буду волноваться. Тем более, что предпосылки к этому есть.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Недавно наткнулся на сайт, который будет интересен для желающих построить дом или дачу своими руками. Там подробно описываются варианты строительства всех элементов дома. Одних стропильных систем крыши насчитал двенадцать штук. Короче, рекомендую к прочтению.

Чтобы взять кредит на квартиру, нужно зарабатывать 15 миллионов в месяц

noreply@blogger.com (ba-za) — Tue, 13 Sep 2011 05:11:00 +0000

Опыт торговли на рынке Форекс - это блог Форекс трейдера

На сегодня самое лояльное предложение по жилищным кредитам – у «Беларусбанка»: на 20 лет под 27% годовых на сумму до 75% стоимости квартиры.

Отмена в июне решения Мингорисполкома № 101, которое разрешало получать без очереди льготные кредиты на строительство коммерческого жилья, вызвала неправильные толкования и в прессе, и среди населения. Отмена этого решения была преподнесена некоторыми СМИ и интернет-изданиями как отмена льготного кредитования вообще, пишет газета «Белорусы и рынок».

На самом деле льготные кредиты как предоставлялись по Указу № 185 от 14.04.2000 г., так и предоставляются. И порядок предоставления кредитов по этому указу тоже никто не отменял и не пересматривал. Вне очереди льготные кредиты получают очередники из числа многодетных семей, детей-сирот и некоторых других категорий граждан. Остальным людям, состоящим на квартирном учете, льготные кредиты предоставляются в порядке очередности.

Но в последующем политика льготного кредитования изменится, о чем в последние полгода неоднократно заявлял президент. И объемы льготного кредитования тоже будут сокращаться, что обусловлено сложной экономической ситуацией.

Льготы - уже не панацея

Первым шагом на пути реализации новой кредитной политики как раз и стала отмена решения Мингорисполкома № 101. Далее должна последовать корректировка Указа № 185, по которому выдаются льготные кредиты, и иных законодательных и нормативных актов. Но до того, как новые правила льготного кредитования будут узаконены, чиновники и представители банковской системы активно убеждают население в том, что льготные кредиты - это плохо для экономики, и поэтому их могут получать только те, кто без них не сможет обойтись.

"Никто не собирается отменять льготное кредитование, оно будет, и ставки не планируется пересматривать, они останутся на прежнем уровне. Однако такие кредиты должны получать те люди, которые действительно в них нуждаются. Льготный кредит должен получить тот человек, которому действительно он необходим, который ни при каких условиях другим способом не сможет решить свои жилищные проблемы. Это многодетные семьи, инвалиды. Эти категории будут обеспечены льготными кредитами", - рассказал журналистам 6 сентября заместитель председателя правления ОАО "АСБ "Беларусбанк" Илья Шаланки.

По словам банкира, система льготного кредитования не может быть локомотивом строительной индустрии. "Льготные кредиты - это не панацея для решения жилищной проблемы, а инструмент для обеспечения жильем самых незащищенных слоев населения. Так происходит в цивилизованных странах, Беларусь не исключение", - подчеркнул И. Шаланки.

Совмин готовит проект указа

Только 40% запланированного на следующий год жилья будет строиться за счет льготного кредитования, остальное - на общих коммерческих условиях, заявил 6 сентября заместитель премьер-министра Анатолий Калинин на торжественной церемонии открытия Международной специализированной сроительной выставки "Будпрагрэс-2011". В Минске, по словам вице-премьера, сегодня 50% жилья строится на коммерческих условиях, и этот показатель будет увеличиваться.
Всего же в следующем году в стране будет построено около 5,8 млн. кв. м жилья. Это примерно на 30% меньше, чем планировалось ранее.

Прежний план по жилищному строительству в нынешнем году тоже не будет выполнен. "В этом году есть отставание по вводу жилья в эксплуатацию по сравнению с 2010 годом. На 2011 год запланировано построить 7,28 млн. кв. м жилья, но с учетом инфляционных процессов и других изменений в экономике нашей страны мы планируем к концу года приблизиться к показателю 7 млн. кв. м жилья", - сообщил А. Калинин.

По словам вице-премьера, правительство выносит на рассмотрение главе государства предложение изменить условия выдачи льготных кредитов на строительство жилья.
"Я пока не могу сказать, чем эти изменения будут отличаться от предыдущих, но прежними останутся условия кредитования для многодетных семей и для категорий социально незащищенных слоев населения, которые прописаны в Указе № 185. Для них мы предлагаем кредит под 5% на 20 лет", - отметил вице-премьер. Остальные нуждающиеся, которые не входят в прописанную в указе категорию, будут строить жилье на общих основаниях, согласно условиям банка.

Условия шокируют

Корреспондент "БР" поинтересовался, на каких условиях банки страны предоставляют нельготные кредиты очередникам.
Беларусбанк предоставляет кредиты на покупку и строительство квартир и домов на 20 лет под 27% годовых на сумму до 75% стоимости квартиры. Это самые щадящие условия для граждан, состоящих на квартирном учете, которые предлагают сегодня банки. Но даже эти условия оказываются непосильными для большинства жителей Беларуси.

Например, самая дешевая однокомнатная квартира в Минске предлагается за 40 тыс. долларов, что по курсу 9 тыс. рублей за доллар соответствует 360 млн. рублей.
Беларусбанк может предоставить кредит в размере не более 75% стоимости квартиры, то есть 270 млн. рублей. В этом случае среднемесячный чистый доход кредитополучателя (включая членов его семьи) должен составлять не менее 14.518.420 рублей. Чистый среднемесячный доход - доход за вычетом среднемесячных расходов (налогов, удержаний, коммунальных платежей и других). Аналогичный доход должны иметь и поручители. При этом максимальная сумма ежемесячного платежа по выданному кредиту составит около 7 млн. рублей.

Для сравнения: два года назад Беларусбанк предоставлял кредиты очередникам под 17% годовых на 15 лет. А для получения кредита на 75% стоимости квартиры при ее цене 40 тыс. рублей надо было иметь среднемесячный чистый доход около 2,5 млн. рублей. При этом ежемесячные платежи по кредиту ограничивались суммой около 1,5-1,4 млн. рублей.

Таким образом, предложив очередникам впредь получать кредиты исключительно на банковских условиях, как сказал А. Калинин, правительство фактически лишило население возможности улучшать жилищные условия, не прибегая к помощи государства.

Что касается граждан, которые не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то они могут получить кредит в Беларусбанке под 33% на 15 лет.

В других банках проценты по кредитам еще выше - 40% и более.

Если такие условия кредитования сохранятся хотя бы до Нового года, то частным застройщикам придется заморозить свои проекты, а властям - вдвое урезать программу жилищного строительства. Для вторичного рынка удорожание кредитов и, как следствие, падение покупательского спроса может обернуться обвалом цен.

Источник EJ

---

В случае развития ипотеки на рынке недвижимости появится залоговое жильё, стоимость которого будет ниже рыночной. Это будет связано с желанием банков быстрее вернуть свои деньги.