Soluzioni a Pignoramenti

Come Affrontare un Pignoramento

2009-01-20T11:09:00.009+01:00

Ricevere la comunicazione che la tua casa sarà venduta all'asta per pagare i tuoi debiti non è una notizia facile da affrontare.

La prima reazione che si ha è quella di negare. "Non è possibile che sia successo", "Non possono farlo", "Non doveva capitare a me". Queste reazioni sono sicuramente legittime, ma non aiutano...

Negare l'accaduto può solo distrarti dal trovare la soluzione al tuo problema. Lo stato psicologico di incertezza, in cui questo genere di problemi ti trascina, porta ad allontanare la mente dalla realtà per gettarla nello stato della paura.

Non temere, questa sensazione di impotenza può cessare abbandonando la paura e iniziando a ragionare a mente fredda. La soluzione al tuo problema puoi trovarla solo analizzando tutti i dati della tua situazione senza lasciarti prendere dall'emozione negativa del timore di perdere tutto.

In primis, ciò che sconfigge l'incertezza è il prendere coscienza trovando le informazioni utili. Iniziare a cercare le informazioni, anche in rete, è un modo per passare all'azione e non restare inermi.

In seguito devi frati forza perchè so che l'idea di perdere la propria casa è destabilizzante, ma quando si arriva al pignoramento non ci sono molte possibilità: bisogna restituire ai creditori ciò che spetta e questo lo puoi fare solo vendendo il tuo immobile.

Non aspettare che vada all'asta: i tempi sono lunghissimi, i tuoi debiti aumentano e tu rischi di non riuscire a pagare tutti nonostante la vendita dell'immobile. Le tempistiche delle procedure guidiziali puoi trovarle qui: post 1, post 2, post 3.

Agisci e non restare inerme: una soluzione al pignoramento esiste!

Tags: pignoramento, affrontare pignoramento, risolvere pignoramento, affrontare un problema, affrontare la rabbia, gestire la rabbia, gestire un pignoramento

Gruppo S.A.P By Fabrinvest S.r.l
www.grupposap.it - www.casepignorate.it

Aiuto! Mi hanno pignorato la casa...

2008-12-22T11:30:00.008+01:00

E'sempre più frequenti sentire le notizie che rigurdano il mondo del pignoramento immobiliare.

Dopo la sconsideratezza degli istituti di credito che hanno fatto prestiti impossibili da restituire, aumenta il numero dei pignoramenti di case, appartamenti, villette e persino monolocali, bilo e tri-locali.

Lo sconforto di chi riceve, presso la propria abitazione, un precetto è difficile da descrivere e ciò che lo aspetta in seguito non facile da sopportare.

La burocrazia italiana rende ancor più pesante una situazione già delicata e non facilita la risoluzione del problema operando su tempistiche decisamente lunghe.

Risolvere un problema di pignoramento richiede una buona dose di esperienza e soprattutto una professionalità specifica.

Avvalersi di professionisti in questo capo è oggi possibile grazie al venir meno del credo secondo cui gestire questioni problematiche è difficoltoso e inavvicinabile.

Nascono nuove realtà che, al posto di allontanare le persone il cui immobile è oggetto di un procedimento esecutivo, avvicinano coloro che hanno questo tipo di problema e tentano di risolvero in tempi brevi affrantando insieme alla persona esecutata l'iter per risolavere al più presto la questione.

Navigando in rete si scoprono ben poche cose su come affrontare le questioni di questo tipo e le notizie che si reperiscono sono talvota imprecise e poco convincenti.

Per questo motivo, ad una esigenza sta iniziando a corrispondere una risposta, e gruppi speciliazzati si stanno facendo sempre più spazio tra le pagine del web e tra le pubblicità su giornali specializzati.

Che fare allora, per risolvere un problema di pignoramento?

Prova a cliccare su http://www.casepignorate.it/ e troverai la soluzione che cerchi. Un team esperto di professionisti aspetta te per affrontare insieme i tuoi problemi di pignoramento e provare a drati la soluzione che cerchi in tempi brevi!

Tags: pignoramento, processo esecutivo, immobili in sofferenza, problemi con il mutuo, immobili all'asta, asta immobiliare, rate mutuo scadute

Pignoramento: Che conseguenze? Step 3

2008-11-19T09:54:00.010+01:00

Nello step 2 vi ho mostrato i tempi che intercorrono tra l'atto di pignoramento e la messa all'asta dell'immobile.

Ma come si svolge una asta? Quanti tipi di aste ci sono?

Quando un giudice stabilisce la data di un'asta stabilisce anche quale tipologia di asta verrà bandita nonche il prezzo di vendita dell'immobile. Esistono infatti 2 tipi di aste: le aste senza incanto e le aste con incanto.

Nelle aste senza incanto la gara si volge in busta chiusa. Tutte le buste vengono depositate presso la cancelleria del tribunale e successivamente valutate dal Giudice dell'esecuzione. Questo significa che al giudice devono pervenire le offerte per l'immobile in una busta sigillata che aprirà solo il giorno dell'asta. Colui che offre di più si aggiudica l'immobile.

Nelle aste con incanto la gara si volge in pubblica udienza effetuando dei rilanci sul valore definito a base d'asta. il giudice definisce la somma da cui far partire l'asta e spesso anche il valore dei singoli rilanci (ad esempio ad ogni rilancio so che il prezzo dell'immobile salirà di 5000€). I rilanci vengono fatti ai voce e viene concesso un tempo di 3 minuti cronometrati per poter rilanciare. E' l'aggiudicatario dell'asta colui che fa un rilancio cui non segue nessun altro, insomma il miglior offerente!

Così si svolgono le aste, ma non è detto che la prima volta che un'asta è bandita sia aggiudicata. Infatti spesso e volentieri vengono banditi 2 o 3 incanti per far si che un immobile sia venduto e questo accade perchè la prima volta che una casa o un altro tipo di immobile va all'asta il prezzo di vendita è più o meno quello di mercato decurtato di una percentuale.

Nelle aste che seguono la prima il prezzo di base d'asta scende talvolta anche di un 20-30% ed è per questo che coloro interessati all'acquisto preferiscono aspettare.

Questo ovviamente non giova a nessun proprietario perchè non solo tra un'asta e l'atra trascorre molto tempo, ma il valore della sua casa si deprezza e i debiti che hanno portato al pignoramento continuano a salire.

Allora che fare? Se sei inquesta situazione ti consiglio di visitare il sito internet www.casepignorate.it per chiarirti le idee e trovare una soluzione ai tuoi problemi di pignoramento!

tags: pignoramento, asta giudiziaria, atto di pignoramento, processo esecutivo immobiliare, esecutato, esecuzione immobiliare, asta immobiliare, come si svolge un'asta

Pignoramento: Che conseguenze? Tutto quello che accade tra l'atto di pignoramento e la messa all'asta dell'immobile. Step 2

2008-11-11T09:49:00.011+01:00

Nello step 1 abbiamo introdotto il concetto di pignoramento e spiegato quali conseguenze porta con sè.

Adesso affrontiamo le tempistiche e le figure professionali che intercorrono tra l'atto di pignoramento e la messa all'asta dell'immobile.

Entro 90 giorni dall'atto di pignoramento il tribunale deve fissare l'istanza di vendita dell'immobile (a 3 mesi dal pignoramento),
In seguito devono passare altri 120 giorni (prorogabili per altri 120) per far pervenire al tribunale di competenza la certificazione ipocatastale dell'immobile (a 7 - 10 mesi dal pignoramento),
Devono passare alri 30 giorni perchè il guidice nomini un perito per effettuare la valutazione dellìimmobile (circa 9 mesi dal pignoramento),
In seguito il perito deve effetturae un giuramento di fronte al giudice (10° mese dal pignoramento),
Dopo di che avviene al conversione del pignoramento (14° mese dal pignoramento),
Dopo aver atteso il possibile intervento dei creditori senza titolo viene pronunciata l'ordinanaza di vendita con la quale viene messo all'asta l'immobile (18° mese dal pignoramento),
L'ordinanaza però viene solo pronunciata, per avere il prezzo di base d'asta e la data in cui verrà effettuata dobbiamo aspettare altri tempi burocratici concretizzabili in altri 5 mesi circa in cui viene nominato un custode giudiziario e viene liberato l'immobile (23° mese dal pignoramento),
in seguito verrà effettuta la prima asta, che se andrà deserta sarà seguita dal numero di aste necessarie fino a aquando qualcuno non si aggiudicherà l'immobile (25° mese ed oltre dal pignoramento).

Praticamente dall'atto di pignoramento passano all'incirca 2 anni prima della prima udienza in cui verrà fissta l'ordinanza di vendita ovvero un documento in cui si specifica che l'immobile oggetto di pignoramento viene venduto per saldare i bebiti che l'esecutato (il pignorato) ha con i suoi creditori.

La casa è anche oggetto di perizia: questo significa che una persona esperta nominata dal giudice valuterà l'immobile in base ai parametri di mercato e stabilirà un prezzo di vendita che solitamente è inferiore al valore di mercato stesso perchè mediante l'asta il giudice spera che gli interessati offrano di più rispetto alla basa d'asta (prezzo di vendita).

Ma come si svolge l'asta? Che tipi di aste ci sono? Chi può partecipare all'asta?

Le risposte a queste domande al prossimo step!

tags: pignoramento, asta giudiziaria, atto di pignoramento, processo esecutivo immobiliare, esecutato, esecuzione immobiliare

Pignoramento: Che conseguenze? Tutto quello che accade tra l'atto di pignoramento e la messa all'asta dell'immobile

2008-11-10T09:06:00.017+01:00

Sei stato pignorato?

Nessuno ti ha spiegato il perchè?

Non sai cosa accadrà?

Questo blog cerca di rispondere a tutte queste domande per far luce sul mondo legale e procedurale che avvolge chiunque sia stato pignorato.

Il pignoramento è l'azione con cui viene avviata l'espropriazione forzata del bene. Essa è proposta da alcuni creditori che vengono definiti "procedenti". Tali creditori hanno diritto a procedere per proteggere il proprio credito nel momento in cui la persona che gode del credito risulta insolvente.

Questi paroloni altisonanti spaventano confondono e agitano chiunque li legga. Purtroppo il linguaggio del burocratese è complicato e tecnico e chi lo usa sembra voglia far di tutto per non farsi capire bene.

Facciamo un po' di chiarezza

L'atto di pignoramento è richiesto da banche, finanziarie, fornitori o chiunque vanti un credito nei confronti di una persona. Poniamo che tu abbia un mutuo e che sia in ritardo con il pagamento delle rate o che non possa più pagarle. Questo fa di te un "insolavente" e la tua banca per proteggere il prestito che ti ha concesso può chiedere che ti venga tolta la tua casa per pagare i debiti che hai accumulato.

Il pignoramento ha quindi, come conseguenza primaria, il fatto che ti vengano espropriati i beni che possiedi.

Nel momento in cui i tuoi beni sono pignorati tu non puoi più porre rimedio ai tuoi debiti perchè non puoi vendere la tua casa per pagare da solo le banche, non puoi affittare la tua casa per ricavare il necessario per pagare le rate scadute, insomma sei con le mani legate. Non puoi più far nulla.

La tua casa sarà valutata da un perito nominato dal tribunale e messa all'asta per pagare tutti creditori. I tempi della burocrazia sono lunghissimi e rischi che la tua casa sia venduta all'asta dopo molti anni, mentre i tuoi bebiti salgono.

Quali sono i tempi burocratici? Chi sono le figure professionali che intervengono? Cos'è il processo esecutivo immobiliare? Come si svolge l'asta?

Tutte queste domande avranno una risposta nei prossimi post!

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Casa e Mutuo? Tempi Duri!

2008-10-22T09:12:00.000+02:00

In Italia c'è crisi... tutti lo dicono, tutti lo pensano e a dimostrarlo sono i dati. Le parole più pronunciate dagli intervistati dai mass media sono "è difficile arrivare alla fine del mese" e questo non crea, nel modo più assoluto, i presupposti per condurre una vita serena.

I dati Eurispes sul'andamento economico in italia sono scoraggianti e preoccupanti: il 38,2% delle famiglie italiane è in difficoltà economiche e non riesce a sbarcare il lunario. Che i nostri salari siano tra i più bassi d'europa e i nostri prezzi sul mercato troppo alti per il reale potere d'acquisto è risaputo.

E' anche risaputo che i tempi per pagare il "caro mutuo" si allungano sempre di più: 20, 25, 30 e addirittura 40 anni! Insomma una vita intera per acquistare un appartamento, anzi un mini appartamento perchè con i tempi che corrono permettersi più di 2 vai è davvero un lusso...

Certo i tassi per l'erogazione del mutuo per l'acquisto della prima casa è in lieve diminuzione, ma questo non basta per risolvere i problemi di coloro che vogliono, o meglio, vorrebbero staccarsi dal nucleo familiare d'origine per andare a vivere da soli o metter su famiglia.

Il tasso variabile ha stroncato molte famiglie che hanno visto gonfiare la propria rata sino a livelli insostenibili. Questo ha portato ad un ritorno del tasso fisso come preferito da colro che devono chiedere un finanziamento perchè percepito come più sicuro dalle oscillazioni del mercato economico.

Per tutti coloro che vogliono rinegoziare il proprio mutuo o si accingono a stipularne uno segnalo:

http://www.mutuionline.it/

http://www.telemutuo.it/culturamutui/rinegoziazione-mutuo.html

http://www.lapaginadeimutui.it/rinegoz.html

http://www.mutuoideale.com/rinegoziare-mutuo.htm

tags: mutui, mutuo, rinegoziare mutuo, tassi mutuo, prima casa

Aumentano i pignoramenti...

2008-10-13T10:27:00.000+02:00

Il sole 24 ore on line oggi riportava la notizia "Mutui, pignoramenti aumentati del 17%". La crisi finanziaria e il conseguente aumento dei tassi di interesse mettono a dura prova le famiglie italiane che si trovano sempre più in situazioni di sofferenza e non riescono a far fronte ai debiti contratti per l'acquisto della casa.

Talvolta il disagio si supera rinegoziando il mutuo con la propria banca erogatrice e questo porta ad evitare la possibilità di essere insolventi, altre volte si ricorre al trasferimento del debito presso un altro istituto bancario che offre condizioni migliori.

Il più delle volte questi mezzi non bastano e si ricorre a società finanziarie chiedendo ulteriore credito per far fronte a quello già aperto. Qui spesso si apre la spiarale che porta al pignoramento dell'immobile perchè se non si riesce a pagare la rata del mutuo bancario sarà difficile soddisfare la rata di una società finanziaria i cui tassi di interesse sfiorano quelli usurai.

Sicuramente pagare una rata mensile da la percezione di avere una spesa inferiore rispetto al pagamento semestrale della rata del mutuo, ma in realtà anche questa soluzione si rivela fallimentare per molti motivi: il caro vita, l'inacapacità di risparmiare, la reale difficoltà di arrivare a fine mese.

Qualunque sia la causa che ha portato al pignoramento, la prima cosa da fare è non scoraggiarsi e non farsi prendere dal panico. La soluzione esiste: affidarsi a società specializzate che ti restituiscono liquidità negoziado i tuoi debiti e acquistando il tuo immobile.

Quando tutto sembra perduto, qualcuno ti tende una mano... su www.casepignorate.it è possibile trovare la soluzione ai problemi di pignoramento.

tags: pignoramenti, case pignorate, mutui, sole 24 ore, aumento tassi, soluzioni a pignoramento

MA PERCHE' SUCCEDE?

2008-08-07T14:17:00.000+02:00

Perchè oggi giorno molte persone si trovano nella condizione di subire un pignoramento?
La crescita inesorabile dei mutui, il carovita, e l'inflazione in generale hanno provocato un colossale abbassamento delle possibilità economiche della maggior parte degli italiani, molte persone si sono trovate da ieri ad oggi in difficoltà a pagare anche le semplice spese di routine, spese che prima non incidevano sul bilancio familiare, inducendo così le famiglie a paraddosi scelte: compro la bistecca, o pago l'enel?
Comprare i generi alimentari, i libri per la scuola dei bambini e fare la spesa sono dunque diventati prioritari rispetto alla rata della macchina, alla bolletta da pagare o alla tassa sui rifiuti, fino a determinare un crescendo di debiti tale da provocare conseguenze anche gravi.

2008-07-25T11:39:00.000+02:00

Il potere dell'ottimismo
Fare soldi con le agenzie immobiliari
Autoconsulenza finanziaria

Ma allora cosa può fare?

2008-07-23T09:47:00.000+02:00

Trovandoci spesso a contatto con situazioni del genere è nata la ns. società, o meglio, la ns. società immobiliare esiste da anni, diciamo che per forza di cose ci siamo specializzati in queste delicate situazioni, forse per il fatto che trovandosi spesso di fronte a problematiche del genere è umano cercare di fare qualcosa per non vedere l'interessati cadere nel baratro.
Gruppo SAP. infatti si propone proprio come ancora di salvezza per tutte le persone con problemi di pignoramento (ma anche debiti o insoluti).

Il Ns. operato è semplice:
- valutiamo l'immobile (ricordo che siamo una società immobiliare con a seuito geometri, architetti, agenti immobiliari, legali, commercialisti etc.)
- visioniamo i debiti (contatti con i creditori, visure ipotecarie..)
- acquistiamo l'immobile detraendo dalla cifra offerta al proprietario il saldo dei debiti totali

Avere la casa pignorata oggi

2008-07-23T09:40:00.002+02:00

Oggi giorno avre la casa pignorata non è più una rarità.
I mutui che non scendono, l'inflazione, il caro vita e tanti altri fattori hanno fatto si che milioni di italiani (all'estero il fenomeno è maggiore..)si siano trovati, loro malgrado, gravati da debiti con il conseguente giungere del pignoramento sull'immobile.
La reazione comune, ma sbagliata, della persona coinvolata in una situazione di pignoramento è quelle di vergognarsi dell'accaduto.
Spesso, parlando, recepiamo che l'esecutato tende a non voler parlare del suo problema, a nascondersi da un "errore" che tanto alla lunga verrà alla luce, rischiando così di non affrontarlo per tempo.