Professionista Immobiliare

Covid-19 ci insegna tutto... o forse niente? Ottimismo!

2020-05-18T21:24:00.001+02:00

Benessere abitativo, case in acciaio...

2014-08-04T15:11:00.002+02:00

Efficienza energetica

Per le caratteristiche intrinseche del sistema costruttivo DRY TECH, gli edifici ABITO presentano un fabbisogno energetico ridotto, coincidente con la CLASSE ENERGETICA A, senza la necessità di particolari tecnologie impiantistiche. L’alto rendimento energetico si ottiene minimizzando le perdite (isolamento termico, ottimizzazione delle fenestrature, ecc) e sfruttando al massimo i guadagni solari passivi ed i contributi interni di calore (esposizione ed ubicazione, tenuta d’aria, ecc). Una casa ABITO Classe A ti permetterà di risparmiare energia sia per il riscaldamento nei mesi più freddi che per il raffreddamento nei mesi caldi. Inoltre sfruttando le peculiarità del sistema DRY TECH, potrai decidere di implementare ulteriormente le caratteristiche prestazionali della tua casa fino al più alto grado, per giungere alla CLASSE A+ (ORO) o alla casa PASSIVA.

Questo si traduce in un miglioramento del benessere abitativo e al contempo diminuzione delle spese di gestione con conseguente aumento del valore commerciale della tua casa.

Benessere abitativo

Sfruttando le peculiarità del sistema DRY TECH, potrai decidere di implementare ulteriormente le caratteristiche prestazionali della tua casa fino al più alto grado, per giungere alla CLASSE A+ (ORO) o alla casa PASSIVA. Questo si traduce in un miglioramento del benessere abitativo e al contempo diminuzione delle spese di gestione con conseguente aumento del valore commerciale della tua casa.

Fabbisogno energetico ridotto

Contattaci per maggiori informazioni.

La tua casa, un sogno forte come l'acciaio!

2014-08-04T15:04:00.002+02:00

Oggi abbiamo siglato un accordo strategico e fondamentale per la crescita della nostra azienda e per offrire

un servizio unico, prezioso ed altamente qualificato per tutti i nostri clienti. Abbiamo deciso di scegliere un partner competente sul territorio nazionale capace di offrire tecnologia costruttiva all’avanguardia ad alto contenuto qualitativo con un’attenzione particolare all’ambiente ed ai costi di realizzazione. Il nostro progetto di collaborazione è in grado di soddisfare le esigenze sia del privato che intende realizzare la propria casa sia l’impresa costruttrice per sviluppare progetti più complessi.

Case in acciaio? Sì certo.

Soluzioni innovative per le costruzioni e le ristrutturazioni edilizie con l’obiettivo di creare risparmio energetico ed economico attraverso il rispetto e la riqualificazione dell’ambiente. Sistema innovativo: antisismico, economico, veloce, riciclabile…

Perché scegliere Abito S.r.l.

Perché siamo un’Azienda giovane, ma con l’esperienza necessaria maturata nel corso degli anni, grazie alla volontà di investire e credere sempre in nuove e più evolute tecnologie costruttive. Perché abbiamo fortemente creduto e conseguentemente deciso di proporre questo innovativo sistema di costruzione, solo dopo anni di approfondimenti tecnici e reali studi, su ogni più piccolo particolare della composizione strutturale e di finitura degli edifici. Perché la nostra priorità è accontentare in tutto e per tutto il cliente. La vostra soddisfazione è la nostra più grande realizzazione. Perché i tempi di realizzazione sono brevi e sicuri, analizzati ed impostati prima dell’inizio dei lavori, con la prosecuzione programmata e senza sorprese

In cosa siamo diversi dagli altri

La nostra tecnologia costruttiva non si limita ad un catalogo di case “tipo”, ogni progetto è creato su misura per rispondere alle più svariate esigenze, come un abito sartoriale appositamente concepito per adattarsi al singolo individuo.

Non abbiamo un unico stile ed un’unica tipologia di finitura:

possiamo spaziare dalla più calda ed accogliente casa tradizionale alla più essenziale e ricercata casa moderna;
il capitolato proposto è variabile ed adattabile ad ogni singola richiesta o esigenza;
anche le pareti portanti possono essere variate nella composizione strutturale e di finitura, in base alle richieste o esigenze di volta in volta valutate con cura e meticolosità;
possiamo realizzare edifici su più piani ed ampliamenti sia in senso orizzontale che verticale (sopraelevazioni).

Perché l’acciaio

Perché è antisismico per natura. Perché la struttura Dry Tech System garantisce una protezione contro gli attacchi dei fulmini. Infatti le strutture in acciaio rappresentano la soluzione più efficace di parafulmine, fornendo una grande quantità di elementi per condurre in modo efficiente l’energia elettrica a terra.

Perché garantisce solidità e sicurezza, mantenendo allo stesso tempo una leggerezza strutturale complessiva pari alla metà del valore di carico di una struttura in edilizia tradizionale.

Da cosa è composto

Dall’esterno verso l’interno il muro Dry Tech è composto da tre parti:

Rivestimento esterno: è la finitura esterna e l’isolamento. Una vasta gamma di materiali può essere impiegata, ma in particolare è importante l’utilizzo di materiali isolanti all’esterno così da eliminare ponti termici e mantenere la struttura verso la parte calda dell’edificio: pannelli sandwich, EPS, lana di roccia, ecc. La finitura esterna è costituita da intonachino rasato con colorazione a scelta. Strutture Dry Tech in acciaio – al fine di sostenere i rivestimenti esterni del sistema. La struttura portante può essere rivestita con pannelli in acciaio micronervati, che hanno anche funzioni di controventatura e di resistenza ad acqua e vento, protezione dall’intrusione e di controllo del vapore. Altri tipi di rivestimento esterno di finitura (mattoni, legno, metallo, ecc.) possono essere previsti, quale ulteriore pregio architettonico.

Rivestimento interno – una o più lastre in cartongesso possono essere avvitate direttamente all’interno della struttura o sulle guide secondarie, secondo tecniche consolidate, prima di rifinire e decorare. La combinazione tra le lastre in cartongesso e la struttura in acciaio, conferisce al muro un’eccellente resistenza al fuoco, radicalmente più efficace della maggior parte di altri materiali.

Efficienza energetica

Progetto Personalizzato

Ogni edificio è realizzato sulla base di un progetto personalizzato, dall’analisi del territorio al design degli interni, per garantire:

Elevata resistenza strutturale
Efficienza energetica
Benessere abitativo
Tempi e costi di realizzazione contenuti

Benessere abitativo

Fabbisogno energetico ridotto

Tempi e costi contenuti

Edifici completi di ogni dotazione a partire da 1.300 €/mq.

Con le caratteristiche e le forniture del Capitolato.

Sostenibilità ambientale

L’acciaio è il materiale più riciclato al mondo ed è riciclabile al 100%.

Il materiale da costruzione impiegato da ABITO per le componenti strutturali in acciaio è di altissima qualità nonché proveniente da processi produttivi basati sul riciclo di importanti aliquote di materiale da recupero.

Dal recupero e trattamento del materiare proveniente da sei vecchie automobili si ottiene la struttura per una casa di 140 mq.

Resistenza strutturale

Il telaio in acciaio garantisce prestazioni strutturali nettamente superiori rispetto alle tecnologie costruttive tradizionali basate sulle murature in laterizio o calcestruzzo armato così come rispetto alle costruzioni in legno. Ciò consente la realizzazione di edifici che rispondano alle più severe prescrizioni normative in termini di ANTISISMICA senza la necessità di intervenire con ulteriori soluzioni specifiche con conseguente aumento dei costi.

Marchio e prodotto sono proprietà esclusiva di:

ABITO S.r.l.

Via per Cascina Biellese 1, 13060

Roasio (VC) Italy – Tel. e Fax +39 0163 87134

Email: info@abito.to Sito Internet: http://www.abito.to

C.F./P.IVA: 02561020021 – N.REA: VC-195627

Concessionario esclusivo per la commercializzazione nelle provincie di Lecco – Como – Monza e Brianza

Ferrari Servizi Immobiliari

Via Mazzini, 22 – 23811 Ballabio (LC)

Tel. 0341-230.111 Fax 0341-232.834

Email: info@ferrari-immobiliare.com

C.F. FRRMRC68B10F704M P.I. 05079550965

Brochure_Abito da scaricare

Costruire la tua casa non è poi così difficile...

2014-08-04T14:56:00.001+02:00

Parafrasando il titolo di un libro che ha aiutato anche il sottoscritto a smettere di fumare, si potrebbe affermare che che con le nuove tecnologie è possibile realizzare una casa con poca spesa e con le soluzioni più innovative… se sai come fare. Oppure se qualcuno ti spiega come fare. Il condizionale è d’obbligo visti i tempi difficili che stiamo vivendo e vista anche la difficoltà intrinseca di tutti noi al cambiamento. Si diceva poche righe fa che basterebbe che qualcuno ci spiegasse le nuove tecnologie ma è risaputo che anche a fronte di dati certi il cambiamento è sempre un ostacolo difficile da affrontare. Eppure basta osservare come la tecnologia costruttiva utilizzata per tutti questi anni porti con sé varie lacune. Deperimento, cantieristica complessa, tempi lunghi di esecuzione, impotenza di fronte ad eventi sismici.

Di fronte alla cementificazione degli ultimi 50 anni poche sono state le migliorie apportate dal sistema e dalle aziende coinvolte per cambiare metodologia costruttiva. Sempre legati alla tradizionale costruzione in cemento armato, forati, intonaco, malta, etc. si è proseguito su una strada costruttiva che ha generato una serie di eco-mostri: pesanti, a volte insalubri, spesso poco sicuri, di certo non riciclabili e poco eco-compatibili.

Per fortuna esiste una piccola nicchia di pensatori, ricercatori, professionisti ed aziende che preferiscono lavorare per innovare e migliorare i vecchi sistemi produttivi come ad esempio le costruzioni di nuove abitazioni. Nascono così le case prefabbricate in legno che uniscono alla velocità di costruzione anche un ottimo compromesso tra comfort abitativo, leggerezza e sostenibilità ambientale.

Ma l’evoluzione più interessante della specie costruttiva sono le case costruite con la struttura in acciaio e tamponate a secco. Un connubio che, per chi non ha paura del cambiamento, sconvolgerà il panorama immobiliare dei prossimi anni. Le case con la struttura in acciaio infatti oltre ad offrire standard di benessere abitativo eccelso hanno caratteristiche uniche:

sono antisismiche
sono leggere
derivano da materiale riciclabile al 100% come l’acciaio che è a sua volta riciclabile
sono più sicure
sono autoportanti
durano nel tempo
si costruiscono in tempi brevissimi
costano meno rispetto alla costruzione tradizionale

Inoltre con la duttilità, la forza, la resistenza dell’acciaio si possono costruire strutture multi-piano, con terrazzi a sbalzo, con forme particolari che diversamente con il cemento e con il legno è impossibile realizzare. Basti pensare ai grattacieli, ai ponti o alla straordinaria Tour Eiffel per capire cosa si può fare con questo materiale. Ecco per avere maggiori dettagli su cosa possiamo fare con questa tecnologia visita questa sezione: Case in acciaio.

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Non si può rinunciare alla fidejussione per immobili in costruzione

2014-06-13T18:15:00.001+02:00

Come sempre in Italia, fatta la legge, si studia l’inganno. La legge 122/2005 ha stabilito che il costruttore ha

l’obbligo di dare all'acquirente una fidejussione sulle somme verste e da versarsi a garanzia del buon esito dell’operazione. Riassumo il concetto per semplicità di tutti, in buona sostanza il costruttore ha l’obbligo di garantire al compratore tutte le somme versate in caso di suo fallimento durante il corso della costruzione. A tal proposito si legga l’interessante dispensa redatta a cura del Notariato (guida_in_costruzione). Poiché il costo è a carico del costruttore e poiché ciò implica alcune pratiche da sbrigare (per usare una metafora) molti fenomeni hanno ben pensato di inserire una clausola nel contratto preliminare in cui il cliente, di fatto, rinuncia ad avere quanto dovuto. Tutto ciò è illegale.

Non si può rinunciare ad avere garanzia sui pagamenti in caso di immobile in fase di costruzione. In questo periodo soprattutto. Si legga quindi quanto riportato nel piano casa appena approvato.

Con la pubblicazione sulla G.U. 27.5.2014, n. 121, della Legge n. 80/2014 è stato convertito il DL n. 47/2014, Decreto c.d. “Casa”, che apporta una serie di importanti novità tra cui:

NOVITÀ IN MATERIA DI DIRITTI PATRIMONIALI ACQUIRENTI IMMOBILI

In sede di conversione è stato modificato il D.Lgs. n. 122/2005 contenente la disciplina delle tutele dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire.

(Si rammenta che le tutele previste ex D.Lgs. n. 122/2005 a favore degli acquirenti si applicano ai “contratti aventi ad oggetto il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento di immobili per i quali il permesso di costruire o altra denuncia o provvedimento abilitativo sia stato richiesto” dal 21.7.2005.)

Inderogabilità delle tutele e divieto di rinuncia pattizia

Con riguardo all’applicabilità delle tutele in esame con l’inserimento del nuovo comma 1-bis all’art. 5 è stato disposto:

a) il divieto per l’acquirente di rinunciare alle tutele previste “dal presente decreto” (trattasi in particolare della prestazione di garanzia fideiussoria e della polizza assicurativa decennale);

b) la nullità di qualsiasi clausola contraria da intendersi eventualmente come “non apposta”.

Estensione diritto prelazione al coniuge

L’art. 9, comma 1, D.Lgs. n. 122/2005, riconosce in capo al promissario acquirente che ha “ricevuto” l’immobile e lo ha adibito ad abitazione principale “per sé o per un proprio parente in primo grado”, il diritto di prelazione nell’acquisto dell’immobile al prezzo definitivo. In sede di conversione è stata prevista la possibilità che tale diritto di prelazione scatti anche nel caso in cui l’immobile sia stato adibito ad abitazione principale del coniuge dell’acquirente, in precedenza escluso.

Limiti all'azione revocatoria

Con riguardo all’azione revocatoria fallimentare per gli atti a titolo oneroso che hanno per effetto il trasferimento della proprietà / altro diritto reale di godimento di immobili da costruire, l’art. 10, D.Lgs. n. 122/2005 ne esclude l’esperibilità allorché “l’acquirente si impegni a stabilire, entro dodici mesi dalla data di acquisto o di ultimazione degli stessi, la residenza propria o di suoi parenti o affini entro il terzo grado, se posti in essere al giusto prezzo da valutarsi alla data della stipula del preliminare”.

L’azione revocatoria è infatti finalizzata a ottenere la declaratoria di inefficacia delle cessioni poste in essere al ricorrere di determinati presupposti e la suddetta limitazione risulta dunque migliorativa della tutela contrattuale dell’acquirente.

Analogamente a quanto sopra, in sede di conversione è stato aggiunto il riferimento anche alla residenza del coniuge dell’acquirente, con conseguente allargamento del limite dell’esperibilità della predetta azione revocatoria fallimentare.

Mondiale Brasile 2014 e mercato immobiliare

2014-06-13T17:15:00.000+02:00

E’ iniziato il mondiale di calcio in terra brasiliana. I riflettori si sono accesi e per almeno un mese l’attenzione mediatica mondiale è tutta dedicata a questo incredibile evento. Notizie, informazioni, gossip, mondanità varie, bellezze in costume, tifosi, wags e qualche considerazione puramente sportiva saranno l’argomento principiale di tutti noi. Per organizzare la manifestazione il Brasile ed il mondo intero si sono impegnati a fondo. I soldi sono stati trovati, i poveretti ed i contestatori spazzati via, le nazionali hanno fatto spese faraoniche per esserci. In Italia, dove notoriamente non ci facciamo mancare nulla, abbiamo preso un resort in esclusiva per far soggiornare gli atleti in camera singola a 300 € a notte, abbiamo la delegazione più folta, ci siamo portati cibo e cuochi… Ovvio, mica siamo come gli altri che arrivano con la metà di delegati che fanno dormire i ragazzi insieme etc. etc. Siamo italiani, i nostri parlamentari sono quelli che guadagnano di più in italia ed in europa, i nostri ambasciatori sono i più pagati nel mondo, gli amministratori pubblici idem, i calciatori possono essere da meno? Ma di questo non parliamo, inutile dire che se poi l’Italia dovesse arrivare fino alla fine la felicità popolare sarebbe tale che la solita stangatina settembrina di tasse e quant’altro passerebbe inosservata. Ma se così non fosse per almeno un mesetto non si parlerà d’altro, tutti felici e tutti contenti. Se vogliamo trovare un aspetto positivo si potrebbe dire che almeno per un po’ saremo distratti dai soliti pensieri di crisi e difficoltà. Potremo per un po’ dimenticarci delle difficoltà del lavoro, del mercato immobiliare, del mutuo casa. Vivremo in un vortice di informazioni, immagini e racconti a tutto samba ed allegria. Speriamo che l’italia possa essere vincente così che l’euforia possa essere contagiosa e che i mercati ricomincino a correre e che il mondo intero venga così ad investire nel made in Italy. Riprenderanno le produzioni a pieno regime, le aziende ritorneranno ad assumere, gli operai faranno gli straordinari e cominceranno ad avere una stabilità economica e lavorativa di un tempo. In questa tempesta di ottimismo e nuova vitalità anche le banche ricominceranno a concedere mutui e prestiti alle famiglie che potranno così comprare o ristrutturare casa rilanciando il settore immobiliare…Sì lo so, utopia o fragile speranza. Chi lo sa? Di certo è un principio o un’idea decisamente più esaltante dello spettacolo offerto dalla prima partita andata in onda ieri sera: Brasile-Croazia… Vedere un calciatore che simula un fallo per prendere un rigore e vincere rubando una partita, è qualcosa di indegno. Un esempio in mondo visione che nessuno stigmatizza e che purtroppo rimane un cattivo esempio per i nostri figli. Purtroppo lo specchio fedele della società contemporanea dove rubare e fare i furbi è lo sport più praticato.. proprio come il calcio. Evviva la crisi!

Mercato immobiliare e 10 buoni motivi per comprare oggi

2014-06-05T18:21:00.000+02:00

Ultimamente sto ricevendo telefonate di colleghi/amici che fanno più o meno così: “… ti ho chiamato perché

sei sempre così carico…”. Che io sia un po’ incosciente, eccentrico ed un po’ fuori di melone è un dato piuttosto consolidato ormai da 46 anni. Sarà forse per la mia indole di eterno ottimista nonché di impenitente ed immaturo Peter Pan sempre alla ricerca dell’isola che non c’è, ma in un periodo dove anche le mie solide certezze vacillano sotto i colpi della crisi non posso che sentirmi rinfrancato. Fa piacere sapere di poter essere di conforto a chi oggi vede la situazione nera, per non dire nerissima. Pensare positivo, obietterà qualcuno, non cambia le cose. Vero. Pensare positivo come atteggiamento fine a se stesso

o come come comportamento infantile di chi cerca di esorcizzare una brutta sensazione effettivamente non serve, anzi. Il pensare positivo, invece, per cercare di andare oltre la situazione contingente di difficoltà aiuta ad avere una visione diversa in prospettiva futura. Ci aiuta a focalizzare spunti e sfumature che diversamente non riusciremmo a cogliere nell’immediato. Ci permette, meditate bene, di trasmettere sensazioni positive a chi sta intorno a noi: ai clienti, ai collaboratori, ai famigliari.

L’osservazione della realtà con un atteggiamento positivo ci permette di focalizzare l’attenzione su particolari interessanti che viceversa non riusciremmo a cogliere. Nel settore immobiliare ad esempio, dove il disfattismo ed il pessimismo (non senza un fondo di verità per essere onesti) la fanno da padroni da alcuni anni, ci sono opportunità che non si vedevano da molto tempo. In barba al pessimismo più cupo ci sono grandi opportunità da scoprire. Troppo ottimista? Il solito esagerato? Forse. Vediamo però quali sono alcune sfaccettature interessanti che questa crisi ci offre:

Ci sono molto offerte sul mercato, quindi molta più scelta rispetto a quando il mercato era in forte crescita. E’ più facile trovare sul mercato quell’immobile che soddisfa le tue esigenze e che prima nessuno avrebbe mai messo in vendita. Oggi si trovano molte tipologie interessanti per composizione, prezzo e zona. La crisi ha toccato tutti e tutto ed anche dove prima era impensabile trovare un appartamento/villa in vendita oggi lo si può trovare;
I prezzi sono in diminuzione. La possibilità di trattare il prezzo di acquisto è molto elevata visto che spesso il venditore ha necessità di monetizzare. Chi è sul mercato lo è per necessità non certo per gioco. Quanto sia trattabile il prezzo è un altro discorso, sicuramente lo è molto di più rispetto al passato;
I prezzi degli immobili nuovi che prima erano elevatissimi oggi sono calati drasticamente. E’ possibile trovare soluzioni abitative con finiture eccellenti a prezzi vicini a quelli dell’usato;
Anche gli immobili usati hanno avuto un forte calo e grazie all’incentivazione per la ristrutturazione ed i conseguenti sgravi fiscali si possono ristrutturare ottenendo un buon compromesso tra prezzo-soluzione abitativa.
Sono nate nuove formule contrattuali come “l’affitto a riscatto” o la “vendita con pagamento differito” in 3 anni (vedi preliminare trascritto). Queste formule e queste opportunità erano sconosciute fino a qualche anno fa. Oggi queste facilitazioni di pagamento vi possono consentire di vendere a vostra volta l’immobile e di consolidare la vostra posizione lavorativa;
L’euribor è sceso ai minimi storici e gli spread delle banche sono tornati a livelli accettabili. Gli interessi bancari e le relative rate di mutuo sono quindi tornati a condizioni ottimali o vicini ad una soglia accessibile;
La discesa dei prezzi ha inevitabilmente abbassato l’importo di mutuo necessario per l’acquisto. Meno importo di mutuo vuol dire rata più bassa e minori interessi da restituire alla banca nel corso degli anni;
Acquistare a valori bassi oggi potrebbe garantire una migliore rivalutazione del bene nei prossimi anni;
E’ diminuita l’imposta 1^ casa dal 3 al 2%;
Vi sono molti immobili a prezzo basso che si possono poi mettere a reddito vista l’ampia richiesta di appartamenti in locazione. Inoltre con il trattamento fiscale della “cedolare secca” si paga una quota fissa al 21% di tassazione e non si pagano bolli ed imposta di registro. Anche l’investimento da mettere a reddito è diventato molto interessante.

Insomma, sebbene non si possa negare che il momento economico che stiamo passando sia decisamente complicato e difficile e nonostante le difficoltà del lavoro e dell’accesso al credito siano una problematica seria è altrettanto evidente che proprio per questo vi sono opportunità che si possono cogliere solo adesso. Solo in queste condizioni di mercato ci sono i presupposti per avere molta scelta a prezzi bassi. E’ in questa fase di mercato che si possono trovare le offerte migliori. E’ in questa fase di mercato che il compratore ha maggiore forza contrattuale. Questo non è stupido ottimismo fine a se stesso. E’ la realtà dei fatti, della situazione contingente. Allora guardiamo con spirito positivo alla possibilità di poter trovare la casa dei nostri sogni. Fra le tante proposte sarà più facile incappare in quella giusta e magari al giusto prezzo! Ottimismo, meditate gente, meditate.

Oppure visitate il nostro sito per trovare le migliori offerte sul mercato: www.ferrari-immobiliare.com

I valori del mercato immobiliare, così è se vi pare...

2014-05-27T16:09:00.002+02:00

Il mercato immobiliare come tutti sanno è piuttosto fermo, per usare un eufemismo. Ciò però non vuol dire che non offra spunti sui quali fare considerazioni interessanti. Ad esempio, uno su tutti, il valore che inesorabilmente cala vista la carenza di richieste e di interesse. Purtroppo chi ha comprato in momenti in cui il valore era molto alto oggi si ritrova a dover gestire una minusvalenza che, in qualche caso non riesce nemmeno a coprire il mutuo fatto per l’acquisto. Per chi invece si trova nella interessante situazione di dover solo acquistare, senza l’onere di dover vendere a propria volta, le cose cambiano. In effetti, la situazione è tale che

è difficile attribuire dei valori alle unità immobiliari. Addirittura stiamo attraversando una fase in cui non vi è più un valore di riferimento ma solamente potenziali offerte da valutare. Il prezzo richiesto, per quanto giustificato dalla zona, dall’ampiezza, dalla vista, dai materiali, dalle infrastrutture nelle vicinanze, dal piano e così via resta solo un valore fittizio, fine e se stesso. Infatti se nessuno viene a vederlo, se la capacità di spesa del compratore è insufficiente, se l’offerta di altre soluzioni simili è numerosa ed a condizioni più vantaggiose… ecco che il valore a cui sarà possibile chiudere la vendita cala drasticamente. Fino a che punto è difficile dirlo. Non c’è una percentuale. In questo momento c’è solo la possibile offerta del potenziale compratore che offrirà quello che potrà secondo le proprie tasche ed il finanziamento che riuscirà ad ottenere…

Quindi ne consegue che il valore di mercato è difficile da stabilire, anzi oserei dire che il valore è quello che ti offrono… salvo trovarlo qualcuno che sia in grado di offrirti un prezzo e che poi riesca a garantirlo. Non è poi così scontato che la banca conceda il finanziamento…

Il banco è saltato ed anche i valori di riferimento. L’aspetto positivo di questa situazione è che nella maggior parte dei casi (non tutti ovviamente) il valore a cui si può arrivare ad un accordo è potenzialmente molto basso a condizione di disporre della liquidità. Pertanto anche il mutuo per comprare casa sarà più basso, gli interessi da rimborsare alla banca saranno più bassi ed i margini per una futura rivalutazione sicuramente più interessanti. In fondo acquistare in questo momento non è poi così male. Questa è la realtà del settore. Inutile raccontarsi favole.

Se proprio vogliamo dircela tutta, sarebbe meglio per tutti avere valori delle case molto bassi: si avrebbero mutui più bassi, rate più basse, assicurazioni più basse, spese condominiali più basse, minori interessi da versare alle banche e qualche sodino in più di risparmi… ma troppo semplice e banale per una società come la nostra dove la corsa a farla ed a raccontarla sempre più grossa è lo sport più praticato…

L'arroganza di chi si sente più forte...

2014-05-21T14:43:00.000+02:00

Fare i prepotenti con chi è in difficoltà è facile, soprattutto se generalmente chi si trova in queste condizioni è

anche piuttosto poco esperto di leggi e normative. Ci vuole del “pelo” ma questo non manca mai a chi, stando dietro una scrivania è pure convinto e cosciente che chi sta dall'altra parte è tecnicamente poco preparato. Diciamo anche che nella maggior parte dei casi le persone oneste che si trovano in difficoltà sono “ignoranti” in materia, nel senso che fanno altro (di professione) nella vita e non hanno conoscenza profonda delle dinamiche bancarie e/o del sistema creditizio ed immobiliare. Generalmente hanno una conoscenza vaga ed improntata, comunque, alla buona educazione di comportamento e al comune senso del dovere: bisogna sempre pagare.
Il tutto rafforzato dal luogo comune che: “la banca ha l’ipoteca sulla casa e se non paghi ti butta fuori!”. Poi vanno in banca, magari dopo aver perso il lavoro, e chiedono se per un po’ possono sospendere il pagamento della rata…. e l’inflessibile funzionario tuona che: “non si può assolutamente, anzi, con tono velatamente minaccioso fa capire che se non si paga…. la casa… se la prendono loro…”. Fantasia? Balle? No tutto vero. E’ quello che succede a molti clienti. Alcuni li ho incontrati proprio pochi giorni fa. Un solo stipendio, marito e moglie con 2 figli a carico, rata di mutuo da € 1.300 al mese, rata di Equitalia (600€) che si prende 1/5 dello stipendio…. ed il funzionario di Banca che fa l’arrogante e dice che… “non è il caso di venire in banca con i bambini che sentano queste cose…?”.

Premesso che gli impegni vanno rispettati e che i finanziamenti o prestiti vanno onorati sempre, sappiate anche questo gentili signori che avete anche qualche diritto. Che la dignità di chi si trova in difficoltà dev'essere rispettata e che ci sono alcune regole ed alcune dinamiche che possono far cambiare le carte in tavola::

Quando si fa un contratto di mutuo la casa viene intestata al mutuatario (quindi è vostra) mentre la banca iscrive ipoteca a garanzia del proprio credito. Pertanto la banca non sbatte fuori nessuno di casa, nemmeno voi. Semmai può fare un’azione legale per esercitare la riscossione del proprio credito visto che vanta un diritto reale sull'immobile: la famosa ipoteca.
La casa è di vostra proprietà e non viene nessuno a buttarvi fuori, prima che ciò possa avvenire, la banca deve fare un’azione legale e mettere all'asta il vs. immobile con tempistiche piuttosto lunghe nell'ordine di qualche anno…
La banca sa benissimo, anche il direttore del vs. sportello (il prepotente), che per fare un’azione legale deve spendere un po’ di soldini in atti legali e che se l’immobile va all'asta probabilmente, visti i tempi grigi e le varie aste che vanno puntualmente deserte, forse non prenderanno neanche la metà del credito che vi hanno concesso;
La banca sa benissimo e a voi non lo dice che se non paghi il mutuo ti può prendere parte dello stipendio ma al massimo fino ad un quinto, non totalmente! e se un quinto se lo prende ad esempio Equitalia loro non hanno altro modo per attaccarvi la busta paga… ma a voi non lo dicono e si prendono tutta la rata quando vi viene accreditato lo stipendio sul tuo conto corrente. Così loro si incassano la rata e voi fate la dieta!

Ora date queste considerazioni, sappiate che nonostante tutte le difficoltà del caso e che nonostante i signori con la camicia bianca vi dicano che la Banca è forte e farà valere i propri diritti… c’è molto margine per trattare e negoziare un trattamento civile tra Davide e Golia! Anzi, sappiate, che, se seguiti con attenzione da personale qualificato potrete far valere le vostre ragioni di chi, intendiamoci, è in seria difficoltà per seri motivi non certo perché si sveglia una mattina e decide che non vuole pagare più il mutuo. Insomma non sempre chi fa la voce grossa è più forte, a volte è proprio la voce grossa che serve per nascondere certe debolezze.

Contattaci per ulteriori chiarimenti.

Piacenza - Area edificabile ideale per logistica

2014-05-21T14:34:00.000+02:00

AREA INDUSTRIALE EDIFICABILE. Alcuni dati tecnici: l’ area è da urbanizzare con piano particolareggiato approvato di logistica circa 52.000 mq. di cui edificabili circa 23.000 mq. ad uso misto industriale - artigianale - logistico - commerciale.
L’area è fronte via Emilia Pavese (260 mt circa) e dista circa 4 km dall’Autostrada PC/TO. Il progetto prevede vari tipi di insediamenti ma soprattutto è interessante per la sua posizione geografica dal punto di vista logistico e di collegamento tra PC/TO/MI/GE. Molte importanti aziende nazionali ed internazionali hanno identificato quest’area fondamentale per la distribuzione e produzione nel sud europa/corridoio 5 (ALLIED oil&gas – MONCLER – TECTUBI oil&gas – AMAZON – YAMAHA – INDESIT – ABB – GEODIS – GIOCHI PREZIOSI – AVON COSMETIC). Prezzo e condizioni di vendita molto interessanti.

Maggiori dettagli ed informazioni al nostro sito: www.ferrari-immobiliare.com

Non avere paura, informati meglio!

2014-05-21T14:30:00.000+02:00

In questi giorni ho avuto modo di constatare quanto la gente sia in preda alla paura da non riuscire più a ragionare. Ho incontrato ed incontro quotidianamente persone che, impaurite e depresse dalla situazione critica contingente, non riesce più a reagire. Bloccate dal disagio e da credenze ormai consolidate nel tempo. Come ad esempio la paura che la banca ti possa buttare in mezzo ad una strada se non paghi il mutuo o ancora più semplicemente che il prezzo delle case non scenda a fronte di una offerta.

Con l’aggiunta di parenti e amici che ti invitano a stare attento ed il funzionario di banca che ti pressa psicologicamente facendoti intendere che se non paghi…

Ora, che si debba fare il possibile per rispettare i propri impegni, che la banca abbia diritto di farsi rimborsare i soldi che ti ha prestato, che i venditori abbiano altrettanta facoltà di chiedere il maggior valore possibile per la loro casa… è una sacrosanta verità. Tutto vero, verissimo e legittimo. Altrettanto vero e legittimo il fatto che le normative vigenti, le modalità previste per il recupero del credito, la trattativa di acquisto di un bene immobile spesso seguono dinamiche un pochino diverse da quanto si conosce superficialmente. Spesso e volentieri quello che si narra o che si sente raccontare in giro non rappresenta la realtà dei fatti. Un esempio su tutti, spesso mi è capitato di sentire che il Sig. X ha venduto ad un prezzo di Y. Peccato che il sig. X ha venduto l’immobile con il sottoscritto ad un prezzo totalmente diverso. (avete mai sentito un cliente dire che ha comprato caro ed uno dire che ha venduto male?).

Quindi, prima di fare considerazioni emotive sulla scorta di dicerie di quartiere è meglio informarsi da chi è competente. Se anche il funzionario di Banca vi dice che vi sbattono fuori di casa se non pagate… non abbiate timore. Non lo può fare assolutamente, semmai sarà il tribunale che avrà titolo per farlo ma dopo un’azione legale intentata dalla Banca e dopo che l’immobile sarà stato messo all’asta sempre dal tribunale. Ovviamente sempre che qualcuno lo compri l’immobile. Quindi, dal non pagare qualche rata all’asta dell’immobile ce n’è di differenza e soprattutto di tempo. Nessuno manda all’asta un immobile per qualche rata non pagata. Visti i tempi (almeno un paio d’anni) ed i costi legali da sostenere… è più facile e conveniente per tutti, banca e mutuatario trovare un sano accordo.

Oserei dire che in questo momento, visti i crediti a sofferenza e i valori immobiliari in picchiata… la banca non ha nessun interesse a fare azioni di forza. Il funzionario o il direttore di filiale non ve lo dirà mai, ovviamente. Informatevi però, scoprirete che anche le aste vanno deserte e quando l’asta va deserta il prezzo si abbassa… si abbassa… si abbassa! Il rischio di prendere 2 dita nell’occhio non è così remoto. Le banche lo sanno. Siete voi a non conoscere certe procedure ed i veri valori immobiliari del mercato… La legge non ammette ignoranza, quindi informati ed affronterai meglio le tue avversità.

Siamo sicuri che l'uomo sia un essere intelligente?

2014-04-30T17:40:00.004+02:00

L’altro giorno osservavo mio figlio mentre giocava con il suo biberon ed il suo ferma-ciuccio. Il gioco consisteva nell'inserire il prezioso porta ciuccio, che essendo dotato di una piccola catenella risultava di difficile manipolazione per un bimbo di 18 mesi, all'interno del biberon stesso. Ecco che dopo qualche tentativo andato a vuoto, il piccolo genio (che certamente genio non diventerà visto il padre) riesce a centrare l’obiettivo ed a capire il meccanismo perfetto per ripetere in seguito la stessa operazione. Mentre lo osservo con la venerazione estasiata del padre penso a quanto queste testoline, a volte capricciose, siano intelligenti. Quanto,nonostante la loro piccola età, siano capaci di ragionare e di capire. Allora pensi che,

se questi sono i presupposti… chissà da grande. Poi pensi e rifletti sul fatto che noi tutti ci si vanti di essere animali intelligenti. Poi rifletti ancora una pochino su ciò che ti accade intorno ogni giorno. A parte i politici, gli omicidi, le guerre, le malefatte di ogni genere che ormai sono parte integrante della normale routine a cui non si fa più caso, rifletto sull'ormai triste e consolidata situazione del declino o cambiamento del mercato immobiliare iniziata nel 2008 e che ancora oggi pochi riescono a capire. Ebbene nonostante all'interno del mercato siano cambiate le regole, i prezzi, le modalità di acquisto, i tempi di vendita, le formule di trattativa e nonostante gli esperti e professionisti di ogni livello si siano dannati per spiegare che tutto è diverso da com'era prima…. ebbene nonostante tutto e tutti e nonostante sarebbe chiarissimo pure a quel piccolo esserino di 18 mesi… ecco il concetto non riesce ad entrare in zucca alla maggior parte dei presunti esseri intelligenti di età molto più adulta. O meglio, tutti asseriscono di averlo capito, poi però… il ritornello è sempre lo stesso. “non devo svendere…” “il prezzo è troppo basso” etc.

Eppure se si usasse un po’ di più la testa sarebbe facile comprendere che in un mercato come questo di lati positivi se ne possono trovare. Un esempio su tutti. Se è vero com'è vero che vendo ad un valore più basso, è altrettanto vero che compro e trovo ad un valore decisamente più basso e quindi:

imposte d’acquisto più basse (imposta di registro / Iva / Notaio)
minor mutuo da fare per comprare, quindi minori interessi da restituire alla banca
rata mensile più bassa, quindi maggiore disponibilità per la famiglia

Insomma spendere meno non è un vergogna, semmai un’opportunità da cogliere. Se per fare questo devo vendere ad un valore “basso” chi se ne frega… Sarà stupido ragionare così? io non lo so, forse sarà pure poco intelligente ma sicuramente conveniente per chi vuole soddisfare il proprio bisogno di casa.

Vox populi vox dei ed intelligenza collettiva.

2014-04-30T17:36:00.001+02:00

Ragionare per luoghi comuni non è proprio una filosofia di vita di cui andare fieri. Sebbene in molti casi il comune pensare (male di solito) sia un peccato veniale che porta con sé un fondo di verità, per parafrasare il mitico Senatore Andreotti, non sempre è sinonimo di intelligenza e saggezza. Per quanto ognuno di noi ritenga se stesso dotato di un’intelligenza brillante, acuta e soprattutto originale non sempre, però il comportamento che ne consegue è altrettanto all’altezza. Anzi, spesso e volentieri è allineato al comune vox populi. Basti semplicemente pensare al condizionamento collettivo che hanno su di noi i vari messaggi pubblicitari. Basta osservare il mondo che ci circonda per verificare che ciò che viene propinato attraverso i messaggi pubblicitari è puntualmente presente nelle nostre abitudini, nei nostri abiti, cellulari, auto, e così via. Nessuno guarda la pubblicità ma tutti sono piccoli spot pubblicitari viaggianti. Niente di male, ovviamente.

Oserei dire, meno male che la pubblicità ci propone prodotti e servizi che poi possiamo scegliere liberamente. Meno male che c’è informazione che poi a sua volta genera competizione tra le varie case/marche… Il problema,se così si può definire, è quando il comune modus operandi o “pensandi” diventa quasi un dogma, una verità assoluta. Una sorta di intelligenza collettiva a cui tutti fanno riferimento e di cui tutti si vantano di esserne gli originali interpreti. Il settore immobiliare è il settore principe per eccellenza. Chi non si ritiene un’esperto? Chi non sa valutare tra un buon affare o un prezzo fuori mercato? Chi non sa che bisogna fare attenzione alle agenzie immobiliari? Chi non sa che c’è crisi?

Tutti sanno tutto e tutto di tutti. Peccato che nonostante il mercato sia cambiato, le condizioni siano nuove, le opportunità tante e diverse… tutti continuano a ragionare secondo i luoghi comuni o comunemente usati negli ultimi 20 anni. L’intelligenza collettiva, ad esempio, vuole che: “…prima di vendere il mio immobile devo trovare quello che fa per me.Non ho fretta!” Chi non ha mai sentito queste parole? Vere, fino a prima della guerra (crisi del mercato iniziata nel 2008), oggi non più. Oggi pura follia. Un immobile da vendere non vale niente quando si affronta una trattativa. Anzi è una zavorra che ti impedisce di fare un’offerta seria visto che non sai quando lo venderai e soprattutto a che prezzo. Diverso invece è disporre di soldi (quindi appartamento già venduto o promesso in vendita) per comprare al miglior prezzo. Sicuri di sapere quanto si spenderà, senza margini di errore. Troppo originale? Forse. Non è un ragionamento difficile da capire, eppure assicuro che sono veramente pochi coloro che ne hanno capito fino in fondo la valenza. Purtroppo la vox pupuli ed il comune pensare bloccano al palo tutti coloro che vorrebbero cambiare ma che siccome non hanno fretta…

Varenna / Perledo - Area edificabile con vista panoramica

2014-04-17T14:00:00.002+02:00

In posizione dominante con straordinario panorama sul lago di Lecco ed a pochi chilometri dal centro di

Varenna, disponibile area edificabile per una superficie di 2.730 mq. con un volume edificabile di mc. 2.184. (Lotto A). A questo lotto è abbinabile un ulteriore LOTTO B di superficie complessiva di mq. 3.350 con un volume edificabile di 2.680 mc. Posizione incantevole e straordinaria immersa nel verde con un paesaggio unico ed incontaminato. Per chi ama percorrere giornata tra i sentieri dell’alta valle o a veleggiare sulle sponde del lago.

BUILDING LOTS FOR SALE IN BOLOGNA OF PERLEDO (LECCO)

The area look over the lake with an unbelievable view, being able to admire both

the arms of the lake (one that goes toward Lecco and the other one that goes to ComoJ, the centre of the lake with the promontory of Bellagio and also the castle of Vezio above Varenna.

DESCRIPTION OF THE PRAPETITY

Two building lots are offered [A and B). Additionally a further agricultural area (lot C ) with 2 existing cottages to renovate is on sale. The two building lots are included in almost all plans of subdivision already activated , the intended use is residential . Is possible to construct individual villas or building complex with multiple properties. COMMERCIAL PROPOSAL We offer for sale the two building lots I Lot A and Lot B )

Maggiori informazioni e dettagli sul nostro sito: www.ferrari-immobiliare.com

La casa c'è! E' sull'isola che non c'è...

2014-04-17T13:53:00.001+02:00

La casa è un sogno, un desiderio, una passione, uno stile di vita, un punto di arrivo o un semplice investimento. Ognuno di noi associa alla casa il proprio valore/desiderio, prettamente personale. Molte volte la ricerca per trovare la soluzione che ci soddisfi pienamente è lunga e complessa. Altre volte invece l’affinità è più facile ed intuitiva. Non c’è una regola da seguire, non c’è un tempo entro il quale la ricerca si può dire conclusa e non c’è un parametro certo per stabilire quando il risultato è buono o cattivo. Proprio per il fatto che la soggettività della ricerca è un fattore così unico ed univoco per ciascuno di noi è pressoché impossibile stabilire uno spartiacque che vada bene sempre. Semmai alcune volte sarebbe il caso che ognuno di noi stabilisse cosa rappresenta la casa per sé per indirizzare la ricerca sui giusti canali.

A volte sarebbe opportuno ricordarsi che il nostro valore assoluto di casa non corrisponde al valore di mercato e viceversa. Ancor meglio sarebbe che ognuno avesse coscienza che riuscire a trovare il 100% delle nostre esigenze, sogni, bisogni in una soluzione abitativa è impresa assai ardua. Per forza di cose ogni soluzione presenta aspetti positivi ed altri negativi, oppure semplicemente caratteristiche meno gradite o non desiderate. Tutto ciò sembrerà banale ai più ma garantisco che non è tutto poi così scontato. Per molti la ricerca della casa è la ricerca dell’isola che non c’è. Per alcuni quasi un passatempo, per altri la riproposizione “settimanale” (quasi tutti i sabati) della celebre commedia di Samuel Beckett, ovvero “waiting for Godot” (aspettando Godot). Per chi non conoscesse questa commedia trattasi di personaggi che sono perennemente in attesa di questo fantomatico Sig. Godot che però non arriva mai. Ecco perennemente alla ricerca dell’appartamento dei sogni che non arriva mai… una volta il prezzo è troppo alto, un’altra troppo piccolo, poi troppo grande, a volte la camera non ha vista, il balcone è piccolo, il terrazzo troppo stretto, le spese condominiali troppo alte, il riscaldamento…. etc.

Ecco questa piccola storiella vuole semplicemente raccontare e ricordare che in questo momento di mercato si può sognare di trovare la casa dei nostri sogni, vista la grande disponibilità di proposte e la disponibilità di prezzi e condizioni di acquisto… Con un pizzico di buon senso il sogno diventa realtà, senza resta solo utopia.

Ferrari servizi immobiliari | Attico in Vendita A LECCO

2014-03-31T15:38:00.001+02:00

Attico, 4 o più locali

In nuovo stabile in classe energetica A e con finiture molto interessanti non solo sotto l'aspetto architettonico e di risparmio energetico ma anche sotto il profilo acustico, disponiamo di unità abitativa posta al 4^ ed ultimo piano così composta: ingresso su ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile che affacciano su grande terrazzo di 50 mq. e con splendida vista lago e monti, disimpegno per camera matrimoniale con bagno grande e balcone di 17 mq.. Scala di ampio agio che porta la piano sottotetto (piano) dove si può accedere anche con ingresso indipendente dal piano 5^ e dove si possono ricavare ulteriori due camere di cui una con proprio bagno, altra sala ampia sala tv/fitness/studio e altro bagno con doppio lavello, vasca e doccia. Il piano 4^ ha una superficie di mq. 115, il piano sottotetto mq. 115, il grande terrazzo panoramico 51.
Possibilità di abbinare box singolo e doppio. Possibilità di scelta di ampia gamma di pavimenti, rivestimenti e porte interne. La qualità costruttiva di prim'ordine offre risposte concrete a chi ricerca un immobile completo: dall'eccellente acustica alla domotica che controlla tutti gli impianti della casa.

Ferrari servizi immobiliari | Villa in Vendita A BALLABIO

2014-03-31T15:02:00.001+02:00

Luxury Villa Singola

Splendida villa singola con straordinaria vista lago. Ingresso su ampio salone con grande vetrata panoramica con vista sul giardino e verso il lago, la piscina e l'ampio portico, il tutto su giardino all'inglese e circondato da piante e vista monti. Sempre al piano terreno disponiamo di grande cucina abitabile, bagno, camera e terrazzo con spazio legnaia e griglia. Al piano primo si trovano la camera dei figli (divisibile in due camere o 4 posti letto), 2 terrazzi, la camera matrimoniale con annesso studio, bagno. Al piano interrato si trovano l'ampia taverna con grande camino e cucina, un ampio locale guardaroba e stireria, una camera per gli ospiti, un bagno, la cantina, la lavanderia e un box per 4 auto. IL giardino piantumato con alberi di pregio,
il prato all'inglese, il portico e la piscina rendono questa casa un'oasi di pace e tranquillità con una vista incantevole sia verso il lago sia verso le montagne che la circondano.

English

Stunning detached villa with magnificent views of the lake. Entrance to large living room with large panoramic windows with views over the garden and towards the lake, the pool and the large porch, all on landscaped grounds and surrounded by trees and mountain views. On the ground floor we have a large kitchen, bathroom, bedroom and terrace with barbecue and wood storage space. On the first floor are the children's room (divisible into two rooms or 4 beds), 2 balconies, the master bedroom with adjoining study, bathroom. In the basement there is the large basement with fireplace and large kitchen, a spacious wardrobe and ironing room, a guest room, a bathroom, wine cellar, laundry room and a garage for 4 cars. THE garden planted with fine trees, the lawn, the porch and the pool make this home an oasis of peace and quiet with a lovely view towards both the lake and towards the mountains that surround it.

Ferrari servizi immobiliari | Villa Bifamiliare in Vendita A MANDELLO DEL LARIO

2014-03-31T14:54:00.001+02:00

Villa Bifamiliare

Mandello del Lario (Lc) di prossima costruzione e con consegna fine 2014 disponiamo di villa a schiera di testa, nell'interrato box doppio e cantina sono direttamente collegati con la casa; al piano terra soggiorno con terrazza, bagno, cucina abitabile,completa il giardino privato di circa 150 mq; al piano primo due camere da letto, di cui una con balcone e bagno; al piano secondo camera con terrazzo a pozzo.

La pigrizia ti rende cieco. Non cercare casa, cerca il mutuo…

2014-03-27T18:16:00.001+01:00

Diciamoci la verità: siamo pigri. Siamo tutti un po’ pigri e un po’ intristiti dal brutto momento che stiamo vivendo. A furia di dire e di osservare che tutto gira male abbiamo pure perso le energie per reagire. Ci siamo talmente abituati ed un po’ assuefatti a questa triste “tiritera” che non ci sforziamo neppure di fare qualche piccolo cambiamento nelle nostre abitudini. Eppure cambiare abitudini o semplicemente l’approccio per l’acquisto della casa non costa nulla. Cambiare strategie, modificare il nostro modo di cercare casa non implica nessun investimento. Ma malgrado tutto la pigrizia ci ha preso. Bloccati alle vecchie abitudini nonostante il vecchio sistema/metodo per non dire l’intero mondo immobiliare si è azzerato. Le vecchie regole, le vecchie abitudini così come i vecchi prezzi non sono più attuali.

Nonostante tutto ciò continuo ad osservare che sia gli operatori sia i clienti continuano imperterriti nei medesimi comportamenti. Con il risultato di continuare ad accentuare questa situazione di disagio.

Il venditore non vende ed il compratore gira inutilmente alla ricerca senza una strategia chiara e definita. Soprattutto senza sapere effettivamente quanto potrà spendere. Sembrerà strano ma la discriminante oggi per fare un buon acquisto o semplicemente un acquisto è sapere con esattezza quanto si ha la possibilità di spendere. Purtroppo, esclusi alcuni pochi fortunati che non hanno necessità di fare mutuo, per tutti gli altri non è scontato avere un mutuo, Non ultimo non è sempre scontato avere il miglior tasso e spesso il costo di accesso al mutuo, (vedi polizze, perizie e costi vari) non è proprio esiguo. Certo è più piacevole girare a guardare le case piuttosto che mettersi a fare la contabilità di quanto si ha nel portafoglio. A volte è pure triste. Certo non è simpatico valutare con attenzione l’aspetto economico e scoprire che magari la banca ci concede molto meno di quanto avevo preventivato… ma almeno saprò come regolarmi di fronte ad una possibilità interessante.

Il mondo è cambiato, bisogna cambiare abitudini. Vi sono un’infinità di immobili in vendita ma ben poche banche disponibili a finanziarne l’acquisto. Bisogna vincere la pigrizia per cambiare veramente le nostre abitudini per affrontare meglio il settore. Caro cliente il mondo è cambiato e l’accesso al mutuo è diventato più complesso (si legga questo post). Vinci la tua pigrizia ed affronta seriamente la problematica finanziamento prima di metterti a cercare casa. Non costa niente, assolutamente niente. Non mettere la testa sotto terra o non dare per scontato che la tua banca ti darà i soldi di cui hai bisogno. Fatti fare una pre-delibera per essere sicuro di non avere sorprese. Non costa niente e non c’è bisogno di avere già trovato un immobile. Così con la tua pre-delibera saprai di quanto disponi veramente e le tue trattative saranno più facili e più serene. Se hai bisogno d’aiuto noi siamo a disposizione. Contattaci qui.

La ricerca della casa è un’attività bella e straordinaria. E’ come una bella avventura ma per potersela godere appieno bisogna essere adeguatamente preparati.

Non scoraggiarsi mai, non tutti capiscono il nostro lavoro ed il nostro impegno...

2014-03-22T15:55:00.004+01:00

Non c’è alternativa, guardare oltre è l’unica via per trovare nuovi stimoli. Cercare nuove risorse, esplorare

nuovi territori e ripensare a tutto ciò che di buono abbiamo fatto in questi anni è la chiave per migliorare e migliorarsi. Io che ho fatto dell’entusiasmo e l’energia il mio “motore green” spinto ad energia pulita non faccio fatica a sentire nei mie clienti un po’ di ammirazione per essere sempre positivo. Ammetto che, sebbene qualche volta, la mia esuberanza lascia un po’ perplessi i miei interlocutori, la gran parte delle volte questa energia viene accettata con simpatia. Vedo e sento che molti ne rimangono un po’ scossi in positivo. Qualcuno ammette che sì sono un po’ fuori dalla norma ma che tutto sommato almeno la visita è stata interessante. Diciamo pure che andare a vedere una casa o un capannone non è certo come andare alle Maldive o a fare una scampaganta tra amici. Il prezzo, le tasse, i costi, il trasloco e l’agente immobiliare spesso inquietano… se poi va in onda la solita filastrocca… cucina, camera, bagno…. bla, bla, bla… Allora il buon agente sdrammatizza ed offre il meglio della propria competenza ma con un po’ di folle entusiasmo, con energia, con allegria. In tutti questi anni trascorsi a suonare campanelli, fare trattative, mediare situazioni anche complesse tra acquirenti e venditori ho sempre messo sul campo la mia energia, decisa, forte e sorridente.

Comunque, sempre anche quando avrei voluto mandare al diavolo il cliente un po’ arrogante o il professionista sapientone di turno. Questo è il mio marchio di fabbrica, sono fatto così e mi piace fare quello che faccio. Mi appassiona. Dopo tanti anni mi ritrovo ad avere accumulato una serie importante di contatti, persone, professionisti, clienti che forti di questo impatto mi sono rimasti legati e con cui questo rapporto schietto e particolare si è consolidato. Non solo perché in molti casi si è fatto un affare ma anche e soprattutto perché tanti hanno apprezzato questo modo di fare spensierato ed allegro, a prescindere dal business. In questo momento così difficile del mercato non ho perso l’entusiasmo, la voglia, la gioia di poter essere d’aiuto a tante famiglie che si sono volute rivolgere ancora a me per riuscire a vendere la loro casa. L’entusiasmo che ho seminato nella gente e che ora mi viene restituito mi da la forza per continuare a lavorare ancora con più energia…

Peccato che chi non ti sta vicino sul lavoro non riesca a capire, che non veda quanta energia hai regalato e quanta ne ricevi tutti giorni. Peccato che chi ti è vicino sia purtroppo così lontano. Purtroppo non tutti possono capire e per questo non bisogna scoraggiarsi mai per quello che facciamo tutti i giorni con impegno e serietà.

All'inizio fu il baratto. Strategia commerciale umile ma...

2014-03-07T11:54:00.000+01:00

Il mondo della compravendita immobiliare è cambiato. Si è evoluto a tal punto che, per certi versi, si è involuto. Certe dinamiche si sono letteralmente stravolte e dove prima dominava la legge della domanda dell’offerta determinando valori di mercato pressoché veritieri e stabili, oggi anche questo semplice principio fatica a ritrovarsi. Non perché certi presupposti di trattativa o valori non siano validi come principio ma perché è talmente alta l’offerta e talmente poca e poco sostanziosa la richiesta che la distanza tra le parti è diventata incolmabile. La distanza teorica tra domanda ed offerta non è più colmabile economicamente parlando… non c’è il denaro contante o finanziario che riesca a colmare esigenze del venditore e le possibilità del compratore. Pertanto è inutile stare ore ed ore a parlare che il mio immobile vale tanto per questo e per quel motivo. Ed è altrettanto inutile stare a disquisire che il prezzo richiesto non vale sempre per questo o quel motivo.

Inoltre, problema di tutti i venditori e di tutti gli acquirenti è la permalosità o per meglio dire presunzione di avercelo più grande e vigoroso dell’altro… per usare una similitudine che renda l’idea. Ormai di questi tempi, purtroppo, lo sport nazionale ed in qualsiasi campo è la corsa a sembrare o a voler esser meglio in qualsiasi cosa. Nel settore immobiliare poi sono tutti esperti e fenomeni, professionisti in primis. Ecco, se anche questa rincorsa competitiva al voler vendere alla grande ed al voler comprare con il massimo vantaggio ha contribuito allo sviluppo (o crescita smisurata) del settore, oggi se ne pagano le conseguenze. Non solo, oggi non ha più senso avere questo atteggiamento. Non paga più e non giova a nessuno cavalcare una logica inutile di sfida per entrambe le parti. La tensione è già molta, occorre affrontare le trattative con animo sereno e senza atteggiamenti di scontro. Anche perché se si torna un attimo con i piedi per terra e se ognuno ricordasse il significato della parola umiltà scoprirebbe che vendere o comprare al prezzo che possiamo permetterci è ciò che ci soddisfa veramente. Soddisfare i nostri bisogni infatti è il vero affare. (Alcuni pensano continuamente a fregare il prossimo… ma questo è politica ed io non mi occupo di politica). Punto. Ecco, quando esisteva il baratto, la gente era umile, comprava e vendeva per quello che aveva. Se avevi una mela e la barattavi con un cavolo ed eri soddisfatto non stavi certo a sindacare se chi ti aveva venduto il cavolo aveva fatto un affare migliore del tuo. Ti ritenevi soddisfatto di aver ottenuto qualcosa con ciò di cui disponevi.

Il mercato si è quindi involuto. Ma chi sene frega di chi è la colpa!. Bisogna rendersi conto che le dinamiche sono cambiate ed anche noi dobbiamo cambiare. L’approccio alla vendita ed all’acquisto dove cambiare. Le persone intelligenti sanno capire che la sfida non è essere competitivi verso gli altri ma realizzare i propri desideri con ciò che si ha per soddisfare i propri bisogni e quelli della propria famiglia. Chi se ne frega se la casa l’ho pagata tanto o poco se vedo i miei figli correre sereni su un prato? Il venditore intelligente quindi saprà valutare con piacere tutte le offerte cercando di capire se queste potranno aiutarlo, a prescindere dal prezzo. Anche il compratore dovrà, preventivamente, valutare ciò di cui dispone per poter barattare quanto possiede con ciò che lo può soddisfare. Non è difficile, non è una sfida. E’ una modalità serena e propositiva per approcciare ad una trattativa importante come l’acquisto della casa. La casa rappresenta tanti valori importanti per ciascuno di noi, questo bisognerebbe ricordarlo. Sempre.

Incontro: PRONTO SOCCORSO MUTUO

2014-03-07T11:49:00.001+01:00

In questo periodo sono tante le famiglie bloccate dal mutuo vecchio ed incagliato oppure dal nuovo che non

si riesce ad ottenere. Le banche non aiutano a fare chiarezza e soprattutto restano indifferenti al problema dando risposte vaghe lasciando le famiglie sole nel proprio disagio. Disagio di non riuscire ad onorare il mutuo che non è certo volontà delle famiglie ma frutto di difficoltà contingenti legate al momento particolare. Si pensi a quante famiglie hanno perso il posto di lavoro ed alla difficoltà di trovarne uno nuovo. Si può invece estinguere anticipatamente il mutuo contratto anche quando ci sono delle rate arretrate o quand'anche fosse stato sospeso per via della moratoria concessa per legge. Non solo, il debito residuo, nonostante tutto è anche trattabile. In un momento come questo dove lavoro e crisi contingente creano così tanti problemi alle famiglie avere la possibilità di togliersi un peso decisamente oneroso non è un’utopia e nemmeno un miraggio.

Certo non è facile e ci vuole il supporto di persone competenti ed esperte. La banca per ovvi motivi non ti dirà mai come fare, noi si. Se hai voglia di scoprire come fare vieni a trovarci sabato 22 marzo dalle ore 14.00, ci saranno professionisti della gestione del credito che ti spiegheranno come fare e cosa fare. Togliersi il vecchio mutuo a condizioni interessanti e scontate si può se sai come fare, e non ti costa nulla.

Ti aspettiamo per un incontro informativo e gratuito di circa un’ora. Il caffè lo offriamo noi.

E’ gradita, per problemi organizzativi, la conferma all’incontro chiamando in ufficio al n. 0341/230.111 o contattandoci via mail al seguente indirizzo: info@ferrari-immobiliare.com con oggetto: incontro del 15.03

Il metro-quadrato ed il suo pre-giudizio..

2014-03-07T11:43:00.001+01:00

Diceva Einstein: “è più facile rompere un atomo che spezzare il pregiudizio”. Mai affermazione fu più vera ed azzeccata nella vita di tutti i giorni e, udite udite anche nel mondo immobiliare. Senza voler passare per pazzo o bastian contrario a tutti i costi voglio semplicemente affermare un concetto molto semplice e cioè che la metratura di un bene immobile non ne determina il suo valore e nemmeno il suo spazio. Spesso infatti il primo approccio del cliente quando si rivolge ad un operatore sia esso impresa o agente immobiliare è condizionato dal PRE-GIUDIZIO della metratura dell’immobile. Anche gli annunci che descrivono in vendita o in locazione i beni immobili portano sempre (e su alcuni portali obbligatoriamente) la metratura del bene. E’ evidente, lo dico subito per non passare per demente, che 100 mq. sono diversi da 30 mq. chiaro. Sapere o conoscere la metratura di un appartamento non è un capriccio dell’acquirente. Stabilire se un bene è di 100, 90, 92, 55 mq. è un’operazione lecita e legittima di chiunque voglia avere un approccio al bene di tipo ingegneristico, quantistico o semplicemente pratica.

Da sempre l’unità principale di classificazione degli appartamenti è stato il metro quadrato. Nel mio piccolo sono ormai 26 anni che leggo ed anch’io (da pirla) scrivo le mie inserzioni con le seguenti affermazioni: “ampio appartamento di 100 mq….. “, “appartamento di ampia metrature…. ” etc. Si è formato così nella gente un radicato e imprescindibile PRE-GIUDIZIO in tutti i clienti per cui una certa metratura configura un grande appartamento mentre al di sotto un piccolo appartamento o di insufficiente spazio. Un PRE-GIUDIZIO purtroppo è un giudizio dato a priori, senza conoscere e spesso senza comprendere bene e fino in fondo ciò che ci viene proposto. Spesso qualche cliente obietta che 100 metri quadrati sono 100 metri quadrati! Vero. Anche 80 kg sono 80 kg. Ma un uomo di 80 kg si può PRE-GIUDICARE grasso? Lasciamo un attimo la risposta in sospeso e cerchiamo di stabilire anche i criteri comunemente utilizzati per determinare i metri quadrati di un appartamento. La metratura commerciale (non quella calpestabile come qualcuno insiste nel voler comprare perchè senza muri la casa non sta in piedi e senza corselli, scale, balconi, androni, vialetti di accesso pedonale non si riesce ad arrivare alla casa) di un immobile viene determinata tenendo in considerazione: i muri perimetrali calcolati al 100%, i muri confinanti con altre abitazioni al 50%, balconi al 50%, i terrazzi al 33%…. mi fermo qui per semplicità perché ci sarebbe anche da tenere in considerazione la proporzionale quota delle parti comuni o di eventuali giardini di pertinenza. Si capisce bene da questi piccoli dettagli che la medesima abitazione costruita ex novo o ristrutturata da n vecchio fabbricato con muri perimetrali in sasso e di spessoremi fermo qui per semplicità perché ci sarebbe anche da tenere in considerazione la proporzionale quota delle parti comuni o di eventuali giardini di pertinenza. Si capisce bene da questi piccoli dettagli che la medesima abitazione costruita ex novo o ristrutturata da un vecchio fabbricato con muri perimetrali in sasso e di certo spessore (70-80 cm) pur avendo la medesima metratura ha spazi abitativi interni diversi e più ridotti. Eppure 100 mq. sono 100 mq. Consideriamo inoltre che molto spesso, per esigenze progettuali, l’appartamento debba essere ritagliato in un forma non propriamente funzionale. Capita spesso, ed una volta era una pratica consolidata, di fare appartamenti con lunghi corridoi. Classica disposizione in molte vecchie case di Milano. Bene, un appartamento di 100 mq. senza balconi con un grande e lungo corridoio di 20 mq. dove si allineano una dopo l’altra tutte le camere può avere la stessa funzionalità abitativa di un’abitazione altrettanto grande ma disposta in maniera sapiente: suddivisa in zona giorno e zona notte, con un piccolo disimpegno ed un bel balcone. Eppure 100 mq. sono 100 mq. Ecco il PRE-GIUDIZIO ci pre-giudica la possibilità di verificare con mano se una data superficie è sufficientemente disposta bene per le nostre esigenze abitative. Per tornare un attimo alla nostra domanda di prima del nostro uomo di 80 kg. vale lo stesso principio: sarà grasso se avrà una statura di 1,50 m ed anche 1,70 ma sarà magro se la sua statura sarà oltre il metro e 90 o due. Infine bisognerà tenere conto dello stato di forma e della muscolatura. Insomma i parametri sono molti e continuare a prendere in considerazione come unico imprescindibile dato il meno indicativo solo perché abituati così da sempre…

Infine un’ultima considerazione: un appartamento è come una bella donna (giusto per essere un po’ ruffiano) non può essere giudicato a peso ma per ben altri valori che lo rendono unico come, ad esempio, la disposizione interna degli spazi, la zona d’ubicazione, il piano, la vista, i servizi della zona, l’esposizione al sole…

Giudicare una donna dal colore dei capelli è da stupidi, meglio conoscere piuttosto che PREGIUDICARE…

Ferrari servizi immobiliari | 3 locali in Vendita A BALLABIO - Prezzo: 125.000,00 €

2014-02-28T12:36:00.001+01:00

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Nelle immediate vicinanze delle scuole, in zona centralissima, disponiamo di appartamento di tre locali con ingresso indipendente e disposto su due livelli abitativi. l'immobile è ottimamente rifinito e così composto:al piano terra ingresso sul soggiorno con angolo cottura che affaccia sul giardinetto; al piano superiore due camere,un bagno e un balcone. Annesso all'appartamento vi è la comproprietà di una grande cantina. Riscaldamento autonomo, doppi vetri e senza spese condominiali. Il complesso abitativo è composto da tre unità tutte con giardino comune ed ingressi alle abitazioni indipendenti. L'appartamento in oggetto è di testa quindi libero sui tre lati e con ottima esposizione al sole. Immobile di piccole dimensioni ma ben disposte e rifinito con materiali e colori caldi ed accoglienti. Un oasi di tranquillità nel pieno centro del paese.

L'incarico di vendita è conferito in forma esclusiva. La proprietà ci ha autorizzato a mostrare foto e posizione per facilitare la ricerca dei nostri clienti. Altre informazioni e dettagli contattando il nostro ufficio.

Il mutuo ti opprime? Ecco quello che le banche non ti diranno mai...

2014-02-27T17:32:00.001+01:00

Il mutuo acceso qualche anno fa, magari a tasso fisso, sperando di garantirsi una rata stabile e confidando nel

proprio lavoro che, fino ad allora, era rimasto stabile oggi è un peso per tante, tantissime famiglie. È possibile fare la sospensione, certo, ma il capitale resta lì fermo ad aspettarci. Inoltre il crollo del 30 – 40 % del valore della nostra casa comprata solo poco tempo fa non consente nemmeno di estinguere il mutuo residuo rivendendola. Così si resta schiacciati nella morsa del mercato che è crollato e di una rata che viceversa resta costante e che ti soffoca. Se poi anche il lavoro non è più stabile come prima o peggio non c’è più… allora tutto si complica. Avete mai detto al funzionario allo sportello che non volete più pagare? O peggio che volete rivedere la durata, il tasso, le condizioni? Ecco di solito risposte vaghe del tipo che non si può, che il tasso, che la banca ha l’ipoteca, che se non pagate venite segnalati, che se vogliono si prendono il quinto del vostro stipendio, che si rivalgono sul garante…

Insomma, niente… muro di gomma. Ci tocca stare nel limbo ad aspettare tempi migliori e nel frattempo fare sonni inquieti ogni sacrosanta notte che passa. Non certo per un capriccio personale ma per una congiuntura economica senza precedenti. Tutto, sia chiaro, senza voler incolpare alcuno, banca compresa che non è certo l’artefice di questa congiuntura…

Poiché questa situazione è molto estesa gli istituti di credito si trovano a gestire molte pratiche in “sofferenza” o “incagliate” e che faticano a fronteggiare perché la sola ipoteca non è sufficiente a garantire il rimborso del prestito erogato. In Italia le lungaggini burocratiche apocalittiche ed i costi necessari per fare un’azione legale sono pesanti anche per le Banche. Se poi sommiamo che spesso e volentieri il valore del bene (visto il crollo dei prezzi) è nettamente inferiore al mutuo residuo e che qualora fosse venduto all’asta si rischia di non coprire nemmeno il costo sostenuto per l’azione legale…. Beh forse in molti casi è più ragionevole trattare, anche per loro. Certo il funzionario allo sportello non ve lo dirà mai. Nemmeno il direttore dello sportello che, giustamente, difende l’azienda per cui lavora.

Questa però è la realtà, piaccia oppure no. Una realtà fatta di mutui difficili da rimborsare per i cittadini e difficili da riscuotere per le banche. Con tutta la buona volontà e senza voler essere ipocriti o falsi moralisti. Questa situazione è ben chiara ai piani alti degli istituti (e per la verità anche ai piani bassi, non bisogna essere dei geni per capirlo) e se la trattativa viene gestita da professionisti competenti e preparati è probabile che si riesca a trovare un accordo di saldo e stralcio. Al di là delle leggi il principio è molto semplice: se non riesco a riscuotere il mio credito è meglio accordarmi per evitare il prolungamento di un’agonia infinita. Insomma, pochi maledetti e subito. Loro incassano, tu ti riprendi il sonno e la tranquillità. Solo un ultimo consiglio: non fate i coraggiosi, fatevi aiutare da persone competenti. Non vi costa niente. La tranquillità non ha prezzo. Contattateci per una consulenza gratuita: http://www.ferrari-immobiliare.com/it/contatti.html