建商資訊

房地合一

2014-07-29T16:33:00.000+08:00

台灣建商廈門搶推案…

2010-10-25T08:36:00.002+08:00

台灣建商廈門搶推案…

2010/10/16

【聯合晚報╱記者游智文╱廈門報導】

相對一級城市動輒一平米4、5萬人民幣房價，廈門目前一平米1～2萬元的行情，吸引台灣建商目光。記者游智文/攝影

兩岸政府打房出手愈來愈重，一級城市風險遽升，建商紛往二級城市發展。其中與金門一水之隔的廈門已成台灣建商新跳板，除了遠雄、鄉林、日勝生積極布局外，宏義建設也在當地推出規模56萬坪的大型開發案，第1期並已完銷結案。
宏義建設執行副總馬寶元表示，廈門是台灣建商最早「登陸」的城市之一，早在十多年前就有來自台灣的大唐建設到廈門推案，目前並已成當地知名開發商；另外，當地知名的東方高爾夫國際集團也是台資企業，以開發休閒不動產為主。
二級城市成為新跳板

台灣建商進入廈門市場很早，不過，由於近幾年大陸房地產焦點集中在上海、北京等一級城市，因此台灣建商也都把重心放在這些地區，直至這一兩年，因大陸當局把上海、北京列為重點打房區，台灣建商開始把目光轉向廈門市場。
興富發、日勝生集團稍早就都在廈門設有據點，遠雄集團繼「天津生態城」後，也同樣看上廈門。除了集團本身派員進行評估，和世茂集團等十餘家國內外企業合資成立的海峽建設公司，也計劃在廈門及周邊的福建地區推出大型造鎮案。
鄉林複製涵碧樓經驗

鄉林集團刻正在大陸複製台灣經驗的15座涵碧樓開發案，其中有一座就位在廈門。鄉林集團董事長賴正鎰表示，大陸涵碧樓和台灣開發模式略有不同，台灣只是酒店，大陸除了酒店外，也同時興建住宅出售，每個投資規模都在10~30億元。
馬寶元分析，廈門台商人數可觀，加上當地商業、旅遊發展成熟，有錢富豪比比皆是，因而受到台灣建商青睞。當地高檔住宅雖每平米已到2萬多人民幣 (約台幣每坪30來萬元)，但和上海、北京仍有相當落差，豪宅別墅依舊有不錯市場。

宏義建設在馬洋溪畔推出的「歐洲小鎮」，是目前台灣建商在廈門唯一個案。個案訴求休閒第二屋，總價520～614萬元人民幣，售價不低，但第一期不到兩個月即完銷，預計明年推出第二期155棟。記者游智文/攝影

現金買房經濟實力雄厚

他說，宏義建設就是看上廈門民眾的購買力，因而去年在淡水休閒歐式別墅推案「荷蘭灣」結案後，即把「荷蘭灣」的經驗移至廈門複製，在廈門郊外知名泛舟風景區馬洋溪畔推出「歐洲小鎮」。第1期30戶，每戶要價台幣約2400～2900萬元，不到兩個月就已銷售一空，其中有3成為台商購買，7成則是廈門人買下，很多人更是全數拿現金買房，可見廈門人的經濟實力。
宏義別墅明年再加碼

宏義建設的「歐洲小鎮」基地面積廣達56萬坪，預計分4期推出，在第1期熱銷激勵下，第2期將加大規模推出155棟別墅，每戶庭院面積也將從第1期的200～400坪擴大到300～500坪，預計明年推出。

資料來源：聯合理財網

到廈門一圓歐洲度假城堡的浪漫　台商重現濃濃歐洲風情(2010/08/04 11:29)

2010-10-25T08:35:00.001+08:00

到廈門一圓歐洲度假城堡的浪漫　台商重現濃濃歐洲風情(2010/08/04 11:29)

去年宏義建設興建「荷蘭灣」11種主題城堡的建築特色，推出後贏得熱烈迴響，目前已成為淡水知名地標，成功建立優質建商口碑。（圖片／喬商提供）

本報訊

去年宏義建設興建「荷蘭灣」11種主題城堡的建築特色，推出後贏得熱烈迴響，目前已成為淡水知名地標，成功建立優質建商口碑。

今年宏義建設進一步跨海投資廈門，以長泰上揚置業有限公司名義推出令當地刮目相看的豪宅別墅案「歐洲小鎮」，將歐洲古典城堡之美發揮得更淋漓盡致。

歐洲小鎮第一期30戶房型共分為六種風格:英國維多利亞式、英國都鐸式、德式、法式、西班牙式及美式等，總價2398萬~2900萬不等用台北市的小豪宅就可換到一棟有如歐洲貴族居住的詩畫城堡

一期基地面積約2萬五千多坪只蓋30幢獨棟別墅，建坪從131坪~155坪，每戶都擁有超大獨立花園面積大約187坪~388坪俱樂部面積約1360坪。每戶住宅占地1-2畝，每戶建築面積425-491平方米超大單棟面寬設計，單棟面寬約17-18米，使主要居室（廳、臥）皆能戶戶朝南，盡享陽光。

一層為生活起居區域，層高3.6米，超大客廳挑高6.8米，寬敞氣派。大面積採光玻璃窗門，大面積觀景露臺。二層為居住臥室區域，層高3.2米，尊貴主臥室方正溫馨，獨立更衣室，室外觀景露臺，客臥套房一應俱全。

坡度屋頂，閣樓面積寬敞實用，並加設前後平開天窗
半地下層層高3米，寬敞通透，配合大面積門窗光線明亮。通過室外沿廊進入後院私家花園，地貌坡度的建築設計既避免了一般住宅地下層潮濕的缺陷，同時又加強了採光效果。
半地下層還是一個私人會所，可以設置為茶室、棋牌室、娛樂室、舞廳、健身房、影視間、保姆間、洗衣房等。

[維多利亞式別墅] 華麗典雅、濃濃英倫風情的維多利亞城堡。延續歐洲歷史鼎盛時代維多利亞文化，紅磚外牆，看似雅典的內斂，古典的宮廷氣派，突顯皇室城堡的優雅和尊貴。

[英國都鐸式別墅] 英國盛世時期，廣為世界驚歎的“New-Tudor”建築風格在優雅細緻之間，品味英式仕紳人文莊園都鐸式府邸建築體形有雉堞、塔樓，中間突出，內外牆均用原石老木構架，漆成深色的木材和淡色牆面形成強烈對比，屋頂為陡峭的雙面坡頂。

[德式別墅] 承襲北德都鐸式鄉村建築風格，古樸木窗木門，彷佛格林童話中的房屋隱隱再現。細膩的局部構造，精緻考究的材料與配件，汲取典型的德國建築元素菁華，選用百年檜木的真材實料通過屋頂、煙囪、外牆、老虎窗、圍欄、花架等局部精彩細節，展現德式工藝城堡之精緻、細膩。

[法式別墅] 復古浪漫，優雅敦厚的法式貴族風格有「法蘭西花園」美譽的羅亞爾河谷地Loire River，是上帝最寵愛的一塊土地，歐洲小鎮法式別墅，集結了羅亞爾河岸城堡的精華，建築外立面色彩典雅清新，沉澱出歐洲文明與美學的象徵。

[西班牙式別墅] 彌漫陽光熱情的地中海建築風格有如童話般的城堡西班牙風格的建築，採用了很多圓弧形結構，包括牆體、護欄、門窗框架，乃至屋頂上使用的筒瓦，歲月愈久，味道愈濃。

[美式別墅] 恢弘大氣總裁VILLA 美式休閒別墅美式獨棟休閒別墅，有大窗、閣樓、外觀以鏽石、文化石搭配橘紅瓦屋頂，呼應西式庭園,，色彩豐富，線條流暢；透著隨意、舒適的風格，優雅別墅，盡顯美式田園風範，讓人仿佛置身於一個真正的北美社區。

西班牙式鄉村私人會館用餐娛樂、健身休閒住戶獨享的奢享之地，
另外社區會所是一座洋溢著濃郁西班牙風格的建築藝術精品，室內建築面積4500平方米，室外建築面積5000平方米，服務專案以國際時尚品位人士的習慣和嗜好為基點，為社區業主提供休閒娛樂、聯誼聚會、健身康體、餐飲美食的高尚服務，包括室內游泳池、網球場、健身房、美容美髮、中西餐廳、會議廳、景觀花園等。

H/L:歐洲瑰麗國境,一生必擁。長泰上揚置業集團钜資打造歐洲中古世紀小鎮，背倚天柱山，依傍馬洋溪，創建歐洲貴族富裔品味的生活領地果嶺休閒:中冶高爾夫球場、旅遊渡假:馬洋溪生態旅遊區擁有天柱山國家森林公園、國家皮划艇訓練基地、山地自行車訓練場、馬洋溪漂流、天成山風景區等優秀旅遊資源，並配套有泛華國際溫泉大酒店、廈廣漂流酒店、連氏大酒店等旅遊接待設施。菁英教育:國際學校、文明醫療:長庚醫院、生活配套:中冶商業綜合區、產業發展:鄰近有興泰工業區、光電工業區、繁榮遠見:海西經濟區

周邊配套：馬洋溪生態旅遊區內擁有天柱山國家森林公園、國家皮划艇訓練基地、山地自行車訓練場、馬洋溪漂流、天成山風景區等優秀旅遊資源，並配套有泛華國際溫泉大酒店、廈廣漂流酒店、連氏大酒店等旅遊接待設施。附近“馬洋溪學村”由本項目開發商與臺灣致遠大學合作投資3億元，規劃總面積1600畝，建成後包括寄宿制的閩南台商子弟學校、環球雙語學校（均含中小學教育）和野外訓練營等。由中冶集團投資25億元興建的“海西國際城”項目占地3200畝，是一個集休閒、娛樂、商住於一體的項目，已於2008年4月底開工建設。

資料來源：NOW NEWS

宏義建設進軍廈門旅遊地產馬洋溪生態區推休閒別墅 30棟2個月完銷

2010-10-25T08:33:00.002+08:00

宏義建設進軍廈門旅遊地產馬洋溪生態區推休閒別墅 30棟2個月完銷

2010/10/22 | 記者楊偉光／廈門報導

旅遊地產是大陸房市的當紅商品，不僅大陸開發商爭相投入，就連台灣建商也積極前往布局。台商宏義建設便在廈門成立長泰上揚置業，並於鄰近的熱門休閒景點馬洋溪生態園區推出休閒別墅造鎮案「歐洲小鎮」，由於產品規畫特殊，不少台商與當地富豪買來自用兼置產，第一期30棟總價520萬元（人民幣，下同）起跳的歐式休閒別墅，短短2個月時間便已順利銷售完畢。

廈門是海西經濟特區中的重點城市，不但與台灣的距離近，且語言、文化、生活習慣都十分相近，成為不少台灣建商前進大陸的首選。曾在台北縣淡水推出景觀住宅案「荷蘭灣」的宏義建設，將在台灣成功開發與銷售「荷蘭灣」的經驗複製到廈門，在當地成立長泰上揚置業，切入大陸當紅的旅遊地產市場。

長泰上揚置業執行副總經理馬寶元表示，廈門近年城市建設發展迅速，廈門島已陸續開建4條聯外橋樑與1條海底隧道，帶動周邊區域的發展，目前還有預計2012年完工的廈成高速公路積極動工中，未來可從廈門直通四川成都，不但將廈門的腹地延伸更廣，整體房市發展也變得更快速、產品更多元。

海景別墅總價千萬起跳

廈門市共有6個行政區，思明區與湖里區位處廈門島內，屬於市區，位處內陸的行政區則有海滄、集美、同安、翔安等區。馬寶元說，目前廈門島內的平均房價已比福建省會福州還要高，島內CBD中心商務區的房價，一般住宅已達每平方米1萬5000~2萬元，好一點的地段，單價更高達每平方米2萬5000元。

不過，馬寶元指出，廈門島內的房價雖高，但近2年價格卻沒有什麼漲幅，反而是與廈門島一橋之隔的海滄區，為近年島外的發展重心，漲幅最高，是未來廈門最具發展潛力的區段。

除了一般住宅之外，屬於海港城市的廈門，原本就擁有豐富的海景資源，最為人所熟知的旅遊景點鼓浪嶼，便位於廈門島外側不遠處，搭乘渡輪只要10分鐘便可抵達。在廈門當地，海景住宅早已是發展相當成熟的地產項目。

例如廈門島內思明區的旅遊旺區，面海大樓的均價已達每平方米2 萬元，海景別墅總價都在1000萬元以上，甚至有結合遊艇俱樂部與海景別墅的大型開發項目推出；另一個發展海景旅遊地產的熱門地點，則位在福建漳州外海、可眺望金門的大嶝島，1套海景別墅的總價也要千萬元起跳。

事實上，廈門的地理位置介於漳州與泉州之間，環境依山面海，內陸地區還有不少山林資源可供遊憩，替廈門發展旅遊地產開了另一扇窗。例如大陸知名開發商中駿置業，便在廈門漳州開發區的南太武高爾夫球場俱樂部，規畫許多圍繞在高爾夫球場周邊的高爾夫別墅，而長態上揚置業的「歐洲小鎮」，則位於馬洋溪生態園區，產品規畫歐式風格的休閒別墅。

推出歐洲小鎮分4期開發

馬洋溪生態園區位於廈門郊區通往天柱山國家公園的路上，區內設有跑馬場、登山道、滑翔翼、橡皮艇訓練基地等設施，也是大陸頗負盛名的漂流（泛舟）勝地，有著「中國第一漂」的稱號，假日前往觀光遊憩的人潮眾多，當地旅遊地產的發展相當興盛。長態上揚置業營銷總監陳翠玲說，光是十一長假的7天期間，前來馬洋溪觀光旅遊的人潮，就為「歐洲小鎮」案場帶來100多組人看屋。

馬洋溪目前有3個主要大型的旅遊地產項目，除了「歐洲小鎮」，還包括由高層住宅與別墅混和規畫的「發現之旅」，以及「天頤香溪」等開發案，但只有「歐洲小鎮」是唯一由台商投資開發的項目。

陳翠玲指出，未來廈成高速公路通車後，半小時內車程即可直達廈門島市中心，由於未來性看好，園區將來還有開發面積廣達5000多畝的開發案「馨香谷」將推出。

「歐洲小鎮」總開發面積廣達2800畝，共分成4期開發，第一期佔地45.6畝，建築面積1.4萬平方米，共規畫西班牙式、英國都鐸式與維多利亞式，以及德式、美式、法式共6種不同風格與外觀的歐式別墅，單棟建築面積從433平方米到514平方米，另規畫有4500平方米的社區休閒會所，總價520~614萬元。

由於社區臨馬洋溪規畫，且因各棟建物錯落在緩坡地型上，每戶都擁有山景與前庭後院，加上可隨客戶喜好挑選建築風格，銷售狀況極佳，第一期30棟別墅已在短短2個月時間銷售完畢，而成交的客戶中，有3成是廈門台商，另外7成是廈門當地的富商，第二期預計明年推出。

資料來源：旺報

宏義建設基本資料

2010-10-25T08:32:00.002+08:00

公司名稱：宏義建設股份有限公司

資本額：四億(台幣)

董事長：鄭宏森

公司所在地：臺北市中山區民生東路2段168號11樓

大陸分公司：長泰上揚置業

建案：
1.荷蘭灣(台灣)
2.歐洲小鎮(大陸廈門)

大景無言 B區開賣

2010-10-18T13:43:00.003+08:00

大景無言 B區開賣

520檔期和築開發「大景無言」在小坪頂制高點上，推出大地坪的別墅案，推案總價從4千萬元至1億元，其中第一排擁覽關渡平原與淡海海灣最佳景觀的A區、C區總價億元戶，已全數銷售CLEAN。

B區20戶4千萬起跳的4樓半別墅，7月正式起跑開賣，預計「捷運百坪景觀電梯別墅」的產品定位，將吸引大台北區換屋客層目光。

和築開發表示，對捷運站10分鐘車程就能切換到的山居別墅生活的嚮往，買億元戶的客層，是有收藏眼光的豪客；B區4千萬起跳的客層，因為價位與台北市區換屋相當，會考量買在「大景無言」則因為對空間與環境精打細算的考量。

「大景無言」坐享山、河、海三景，正因為地理環境坐享特有的天然景觀條件，使同區域的無景觀產品相形見拙。B區樓高4樓半，加上基地拉抬，與A、C區戶，同樣享有該案景觀視野。

以台北最新站上60萬一坪的平均預售行情計算，在市中心要買100 坪的產品，少說也要花費6千萬的購屋成本，再扣去1/3的公設，實際室內使用坪數只剩70坪，而且還含陽台坪數。

另外還得再花個200-300萬買停車位。同樣100坪，卻能在距捷運北投站車程10分鐘的「大景無言」，買到室內坪數貨真價實的百坪電梯別墅，不僅沒有把空間浪費在地下室，更享有前院停車位、後院泳池。

和築「大景無言」熱銷坐擁關渡平原景觀第一排，位於陽明山制高點

2010-10-18T13:40:00.000+08:00

2008/06/19

和築「大景無言」熱銷坐擁關渡平原景觀第一排，位於陽明山制高點

工商時報 A19/房地產專輯【張海雲╱台北報導】

房地產市調機構統計，全台只要有「第一」條件個案，即使房價明顯高於區域行情，個案銷售速度奇快。目前和築開發推出大地坪的別墅案「大景無言」，就在小坪頂制高點上，推案總價從4千萬元至1億元，其中18戶坐擁關渡平原、淡水出海口與觀音山色第一排最佳景觀的總價億元戶別，銷售已破9成。
「住展」雜誌研發長倪子仁說，坐擁多項的「第一」特色，賣相極佳，特別是「第一排」景觀住宅特別搶手。

低調奢華建案─和築「大景無言」，位置就在北投陽明山的制高點上，4千多坪的基地，只蓋了38戶的透天養生住宅，130多坪建地，總價1億元起跳，因為擁有制高點的絕佳山水景觀，總統大選後公開以來，吸引許多台商甚至港（中）資炒樓客的搶先進駐。

要造就身價不凡的建案，看來絕對不是坪數特別大、貴就好。因為，對於這些頂級客層的購屋者而言，「第一」可以是有價，跳脫行情，貴多一點也是照買不誤；「第一」也可以是無價，因為立地條件與產品力均無可取代。

資料來源：中時房地產

和築開發打造會呼吸住宅

2010-10-18T13:38:00.001+08:00

和築開發打造會呼吸住宅

綠建築為基礎吳森基以自然能量蓋豪宅

2010年06月12日蘋果日報

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和築開發總經理吳森基認為，人與建築，一定與環境共存共榮。設計照片

【詹誌銘╱台北報導】和築開發創立於2004年，是家資本額僅2億元的中型企業，但建築代表作「大景無言」，規劃市場罕見的頂級別墅，短短4個月便銷售7成，打響品牌名號。和築開發的建築理念，要住宅跟人一樣「是會呼吸的」，要住在裡面的人，感受到風的流動，回復五感的敏銳。

心靈住宅

「只要能看眺望到山，心就能沉靜下來；只要能看到海，感官就能甦活起來。」這是和築開發總經理吳森基的生活理念。過去與世界知名設計團體「P&T」設計總監Remo Riva合作，是吳森基畢生難忘的經驗，也建構了他對「好的房子」的定義：讓房子有家的感覺，讓住的人都能擁有屬於家的溫馨。

通風成為必備元素

和築開發的衛浴運用自然石材與簡約設計，明亮空間令人感到格外舒服。

吳森基認為，過去曾以蓋豪宅為目標，也曾南北奔波尋找「好的建築」，但多數豪宅卻只給人華麗外表、高級建材的浮華感受，真正應該與環境的對話，卻因外界眼光，開始有了門禁，怕招人妒嫉，怕引來不側，「大約10多年前，我到峇里島度假，住的是一處山谷裡的高角屋，身處3面通風的房間，當自己沐浴出來，森林的風就這樣吹撫全身，每個毛細孔都在呼吸。」那是第一次吳森基這樣深刻感受到「自然」，於是，房子的通風，自此成為和築推案必備元素。
不少長輩罹病，讓吳森基體認到黏著劑、油漆等污染，除了對身體的傷害，更會造成環境的浩劫，於是和築開發以「沒有空調」的綠建築為設計基礎，景觀、通風等必要條件為輔，開啟「自然力建築」的序章。

深陽台設計保隱私

吳森基表示，房子雖具穿透性，但卻不一定通風，有了通風，卻不一定產生對流，人一天大約有90%的時間在室內，因此，房子就得像生物一樣，可以吸收外面的好氣，可以排出室內的壞氣，如此才能除黴、除濕，讓豪宅不只有豪宅的景觀，還能有健康宅的概念，更讓住進去的人，可以完全紓壓，成為一個全方位的「身心靈住宅」。
強調自然的原則，讓吳森基設計住宅時，出現許多創新手法，如捨棄空調，改用水瀑降低室內外溫度；引進大量的日曬，減少室內的細菌；深陽台的設計，使人在通風的空間裡，同樣保有私密性。吳森基說，每個建案在實踐自己的論述中，都要回頭看客戶的需求與滿足，「當住戶告訴我，『住在這裡，每天都在感動。』固然讓自己欣慰，但減少對自然破壞同時又能成就建築本身，或許才是最令人動容的地方。」

國有地標售須融合文化

和築新案「太一」可遠眺台北港。

【詹誌銘╱台北報導】大台北國有地即將回復標售、台灣大學溫州街宿舍恐因都更被拆，今年建案如雨後春筍湧出，台灣豪宅愈來愈多，平價宅卻少得可憐，甚至連老舊公寓也因都更拉皮，價格翻了再翻，吳森基直言，政府對於相關政策應該有更周密的規劃，不能讓文化就此消逝。

商業文化互相支撐

建案的開發，或許是無法避免的惡，但人、境、築三者如何共存，卻是大家都要面對的，吳森基以台大宿舍都更案為例，許多問題並非單純的是非黑白這般簡單二分，當周邊環境已不符合現代需求，或許都更就是必行之路，只是這條路上，要以怎樣的新手法保留、並重現過去的文化，才是重點。
吳森基指出，國有地在標售之後，不僅要考慮對景氣面、對市場面的影響，在避免一切以商業考量的基礎下，應該給更多文化創意進入的機會，讓老宅可以活出新生命。他以日本做借鏡，日本標售土地時，一定會列入環境活化條件，讓商業與文化互相支撐，「畢竟人是透過生活理解空間，透過文化去理解生活。」

和築開發小檔案

成立時間：2004年，成立6年
推案類型：別墅、華廈、大樓
推案地區：大台北地區
經營理念：和築的「和」是指調和、創新，以「自然的住、住的自然」，讓身體的智慧和大自然的智慧聯結
資料來源：和築開發

吳森基小檔案

現職：和築開發總經理
年齡：1958年生，52歲
學歷：淡大建築系
經歷：龍邦建設規劃開發、創世紀建設規劃開發
興趣：茶道、氣功、養生
建築人語：期以「自然的能量」來設計健康、節能的建築
資料來源：和築開發

和唐馥園全石材打造歐風別墅

2010-09-17T08:04:00.000+08:00

和唐馥園全石材打造歐風別墅

2010-09-16
中國時報
【本報訊】

　中部透天別墅愈蓋愈美，連位於梧棲鎮的「和唐馥園」別墅，也不惜成本打造一棟全石材別墅，並在RC牆和石材間預留5公分的隔熱層，具備冬暖夏涼的好宅效應，大熱天也不必吹冷氣。

　初秋時分造訪位於梧棲鎮、中港完全學區，剛完工的「和唐馥園」別墅。黃玉石的外牆，外觀立面全石材的氣勢，搭配門前一棵桃花新木主樹，以及側院的植栽，宛如置身在歐洲國度，街道景觀相當典雅。

　和唐建設總經理王至亮指出，公司在民國91年成立後，回到故鄉梧棲鎮推案，就堅持要打造梧棲鎮最美的別墅。從「台中法國」、「法國之星」、「法國名店」、「四季歐園」到「法國香榭」個案，至今已締造零餘屋的佳績；其中「法國名店」個案，更在買地後2個月即銷售一空，顯示出和唐建設在地深耕的建築實力。

　參觀「和唐馥園」別墅室內格局，雖然面寬只有4.5米，深度10米，但是一樓挑高4米，且透過大面窗設計，客廳尺度相當寬敞。由於RC牆和石材間預留5公分的隔熱層，能有效阻隔熱輻射，具備節能作用，儘管前面門窗緊閉，屋內自然通風良好，夏天也未裝設冷氣，只靠電風扇即可散熱。

　來到二樓主臥，主臥室近9坪，搭配乾濕分離的衛浴，還有富設計感的花灑，以及水晶馬賽克磁磚，讓浴室更增添情趣。為了避免資源浪費，主臥旁另一房間，和唐建設也鋪上德國進口木地板，讓住戶可以充當書房或子女房皆宜。二樓後陽台約3坪大的空間，男女主人可以蒔花植草或規劃庭園桌椅，營造在家度假的氛圍。

　三樓還有兩房，同樣鋪設木地板，讓住戶自由運用空間。頂樓則是神明廳和寬闊的後陽台，可以裝置繁花似錦的空中花園，讓家人自在的品茗、聊天，享受悠閒的別墅生活。

　「和唐馥園」還有一些貼心的建材配備。包括室內防臭落水頭、一體成型紗窗等，難怪能吸引當地企業主和銀行主管青睞。

　為了服務客戶，和唐建設董事長林鎮樹選擇和客戶住在一起，在「和唐馥園」基地旁蓋了自己的居所。他認為，建築業是良心事業，選好地點、蓋好房子，和住戶成為最好的鄰居，就是他最大的成就感了。

資料來源：中時電子報

懋榮君悅唯美生態別墅

2010-06-03T08:34:00.001+08:00

懋榮君悅唯美生態別墅

2010-06-03
工商時報
【台中訊】

　參觀過「懋榮君悅」的購屋者，都會被這一棟用心程度相當細膩精緻的別墅所深深吸引，因為這是由一群對建築與空間品質都非常專業空間設計團隊「懋榮建設」，所堅持規畫出的純正生態別墅。「懋榮君悅」杜絕商業氣息濃厚的流行樣板，以人性與空間及環境的契合角度為設計重點，建築外觀的精準品味，窗窗有台有景，面寬7米雙客廳，五樓雙併電梯豪墅，4車位，最小地坪53坪，並大幅將全室居屋建材質量提升，也引進結合人體工學與視覺享受的最新空間規畫，讓這一棟房子在頂級別墅市場中，特別出類拔萃。

　懋榮建設堅持從「以景為尊」的角度出發，從整區地塊的視覺美學精密畫分，例如屋與屋之間的環境共生美學、環境與建築之間的協調美學、環境與室內空間的互動美學、人與景與光步步相繫的遊走動線美學，在這裡，每一扇窗，都具備有「造景與換景」的珍貴血統，氣氛形成不是一隅一角侷促的空間節錄，是整體文化的大幅轉移；即便經歷時間的淬煉，或者家具及擺飾的變換，依然能保有空間原有的文化張力與精神。

　在台中頂級別墅市場一片沸沸揚揚的聲浪中，「懋榮君悅」堅持原味傳承正統自然建築生命，這就是懋榮生態別墅系列堅持的信念，也因為如此，在豪宅別墅的市場上創造另一片清流天空，就像「懋榮君悅」這幢前所未有的生態豪墅，相當值得堅持生活品味精英家庭一睹風采、恆永珍藏。接待會館於中港路和都會南街口（全國加油站旁）。禮賓專線：（04）2631-5858。

陸資進軍台灣　東森山莊將是北部房市的領頭羊

2010-06-02T09:41:00.001+08:00

陸資進軍台灣　東森山莊將是北部房市的領頭羊

2009/10/12 12:55 財經中心／台北報導　　　　　

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兩岸經貿交流日漸頻繁，加上直航效應，大幅提高陸客來台的投資意願，也帶動了台灣房地產市場的發展，國內知名的房地產專家－－大聲行銷執行總監田大權認為，儘管中國有許多山川美景深深吸引陸客，但是無法直接擁有，然而東森山莊有一萬五千坪綠地環繞、碳酸氫納泉、建材品質精良且價格平實，是國內難得一見深具投資潛力、增值幅度極富想像空間的優質建案。
依照現行法令，政府對於陸客直接投資台灣房地產市場仍有諸多限制，然而田大權卻認為房市不受其影響，因為台灣有精緻農業、傳統產業、人力素質高……等諸多先天優勢，日後兩岸簽訂MOU及ECFA之後，對於未來的經貿往來將更加密切，更將大幅引起陸客投資台灣房地產的高度興趣。
由於東森山莊離機場僅二十分鐘，在地理位置上佔盡交通優勢，加上自然環境佳，是陸客來台商務考察、休閒養生的第一首選。田大權樂觀預期，自2010年起，陸資將大舉進軍投資台灣房地產市場，東森山莊以平民化的價格，即可享有飯店式管理服務，可謂物超所值，適合投資或自住，相信在陸資的資金挹注下，將成為帶動北部房市表現的領頭羊。

緊鄰台灣真正長壽村　桃園楊梅的東森山莊金鵝渡假村

2010-06-02T09:40:00.001+08:00

緊鄰台灣真正長壽村　桃園楊梅的東森山莊金鵝渡假村(2009/11/05 11:37)

本報訊

全國哪一個鄉鎮的居民長壽又健康？不是花東，不是墾丁，也不是南投；而是桃園縣的楊梅鎮。桃園楊梅鎮擁有山青水秀的丘陵綠蔭，讓楊梅居民多享長壽。根據統計，楊梅鎮65歲以上人數高達484人，更有超過20位百歲人瑞，因而獲得「長壽村」的美譽。東森山莊位在楊梅近郊，坐擁萬坪綠地，還有一處充滿芬多精的15000坪自有森林步道，想要遠離塵囂與青山相伴，想要獲得長壽又健康，緊鄰全台真正長壽村的東森山莊，是您最佳的選擇。

此外，位在東森山莊內的金鵝渡假村，是國內唯一擁有萬坪綠地、以及東南亞最大的獨棟SPA會館與溫泉的全方位渡假村。他結合自然、人文、景觀、休閒、養生、健康六大特色，除了家庭聚會、員工旅遊、情人渡假等活動之外，更受到當地居民與頂級陸客團的歡迎。許多退休多年的夫妻更是常客，盡情享受渡假村的各項設施，進行深度且知性的養生之旅。

東森山莊金鵝渡假村不僅坐擁15000坪綠地，更保有原始生態森林，林相涵括熱帶林、溫帶林等數十種，棲居鳥類樹十種，高達3000/cm㎤負離子，年均溫21-23度C，提供遊客體驗自然生態，徜仰大自然的芬多精，擁有形成長壽村的絕佳條件。山莊內有一條長42米、高13米的天空步道---觀樹海平台，即座落於蘭花館的後方，也是萬坪綠地的置高點，此地曾經是當紅偶像劇--敗犬女王、命中註定我愛你的拍攝地點，不僅可以欣賞到楊梅的台地之美，更能欣賞四季完全不同的景緻，除了春天的桐花季，秋冬的楓景與冬天霧季，更讓您彷彿置身於國外，享受美不勝收的萬象景觀。

國家公園等級的42℃碳酸氫鈉泉，俗稱「美人湯」，無臭、純淨、可泡、可飲、可放鬆、可美肌。讓置身其中的別墅居民，能每日享受溫泉洗滌，成就美容抗老的最佳優勢！

「東森金SPA會館」延續東森嚴選的理念，打造了一座總坪數1000坪全亞州最大規模SPA會館，結合休閒、運動健身、有氧、瑜珈、森林浴、SPA溫泉的專屬殿堂，讓您坐享綠蔭樹海，找回天地與心靈合ㄧ的感性境界。

傳統客家美食+創意西式料理，在渡假村內提供完善且多元的美食服務，由五星級主廚依當季食材，創造出經典美饌。
今年秋天品嚐美味秋蟹更有全國唯一的精彩內容：東森山莊金鵝渡假村因應國人的美食喜好，特別遠從法國海鮮中享譽盛名的「海國」- 布列塔尼引進玫瑰蟹，玫瑰蟹甘甜滑嫩的蟹膏、鮮美清爽的蟹肉更是老饕的最愛。

東森山莊金鵝渡假村將自十月中旬起，於每週三空運限量十二隻玫瑰蟹(法國直接空運來台需一週前預定)，對喜愛品嚐秋蟹的民眾來說，無疑是最大的福音。

「為客戶創造幸福感」是東森山莊金鵝渡假村的最大使命，因此融入國外成功經驗和休閒新思維，為休閒業者提供最佳的合作平台。
媲美Club Med的G.O服務體系，東森山莊金鵝渡假村所提供的專業EDDY服務，內容包涵全程導遊、生態導覽、健身教練、生活管家、DIY教學、搗麻糬、玩擂茶、居民活動安排、量身訂作PARTY等，EDDY讓您體驗前所未有的歡樂假期。更為東森山莊溫泉別墅的每一位居民，提供全台無與倫比的全方位管家服務！

從10月至12月，東森山莊金鵝渡假村，將以西班牙為主題，結合西班牙建築特色黃牆、紅瓦外觀，1000公尺長花崗石步道，西班牙主題式美食饗宴，由藍帶主廚特製西班牙名菜-海鮮燉飯，精選西班牙紅酒，現場並有西班牙佛朗明哥舞蹈表演，打造濃濃的異國情調，讓遊客彷彿置身西班牙山城。更讓每一位東森山莊溫泉別墅的居民，感受「回家就像出國」的異國驚喜風情。

東森山莊金鵝渡假村，結合了15000坪自有森林、國家公園級42℃美人湯、內建四座異國情調餐廳、全東南亞最大的獨棟SPA等優勢。最重要的是，金鵝渡假村有著全台唯一具備150位提供專業娛樂服務的EDDY，隨時隨地以不同的面貌，為所有如同家人般的遊客，展現不同玩法、萬像風貌。不僅讓金鵝渡假村成為培育親子關係、創造幸福氛圍的最佳渡假選擇，更為東森山莊溫泉別墅，創造出LONG STAY、LONG LIFE的最優居住條件。敬邀您共同體驗--萬象幸福山城：「東森山莊金鵝渡假村」！

Soleada陽光咖啡館（東森山莊，原金鵝渡假村）

2010-06-02T09:37:00.003+08:00

Soleada陽光咖啡館（東森山莊，原金鵝渡假村）

分類：旅美食-桃園

2009/10/11 22:56

Soleada陽光咖啡館網址：http://www.eastern-villa.com/

地址：桃園縣楊梅鎮東森路3號（原舊址：桃園縣楊梅鎮老莊路526號）

電話：03-4850600

營業時間：平日AM1130~PM2100 假日前一天AM1130~PM2300

GPS衛星定位：WGS84座標經度（E）：121° 09' 3.8" 緯度（N）：24° 53' 14"

Soleada陽光咖啡館就在東森山莊（原：金鵝渡假村）入口左邊，我們原本是要進入東森山莊餐廳消費，東森山莊計有五家餐廳，四家在東森山莊裡面，只有Soleada陽光咖啡館是在東森山莊入門口前；進入園區須入園費100元，可抵消費，若在Soleada陽光咖啡館消費，可憑發票進入園區，園區大都是住宅區，其中有一項滿不錯，就是森林步道，但是那次我們並沒進入森林步道，只在住宅區閒逛，並去做「腳底按摩「。2009/10/03

▲在東森山莊對面的廣大停車場。

▲東森山莊。

▲Soleada陽光咖啡館在東森山莊左邊。

▲Soleada陽光咖啡館櫃檯及室內餐景。

▲一樓戶外餐景。

▲Soleada陽光咖啡館，二樓室內餐景。

▲三樓餐景，但是不開放用餐，只開放參觀。

▲從Soleada陽光咖啡館三樓往東森山莊拍攝。

▲菜單---精選歐式簡餐。

▲菜單---輕食精選、熱/冰咖啡。

▲菜單---花果茶。

▲菜單---奶茶、新鮮果汁。

▲菜單---汽水、啤酒、調酒。

▲這是「香烤岩鹽肋眼牛排佐鵝肝醬汁「的餐前濃湯。

▲餐前---千島沙拉。

▲香烤岩鹽肋眼牛排佐鵝肝醬汁，味道還可以。

▲甜點及冰咖啡。

▲這是299精選簡餐的餐前湯。

▲香草諾曼地烤雞腿排。

▲餐後---水果茶。

▲西西里奶油蛤蜊義大利麵。

▲傳教士青醬煄雞義大利麵。

▲傳統牛肉麵。

▲抹茶拿鐵。

▲提供無線上網。

▲東森山莊會館。

▲左岸森林，裡面是賣飾品。

▲金棧餐廳，日式定食、輕食。

▲因為現在是下午五點，所以還在休息中。

▲錢棧餐廳，西式無國界多元化複合料理。

▲錢棧餐廳有下午茶，所以現在四點多還有在營業。

▲東森山莊夜晚標緻。

▲Soleada陽光咖啡館夜晚景色。

▲Soleada陽光咖啡館交通路線圖，自中山高楊梅交流道下→遇見天成醫院、中油加油站→左轉環東路→過華映楊梅廠見7-11左轉校前路→直行見7-11左轉老莊路→前行約一公里車程即可到達東森山莊入口，沿路都有路標指示。

東森山莊金鵝度假村

2010-06-02T09:34:00.002+08:00

東森山莊金鵝度假村

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趴趴走旅遊去

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忙碌了一整個2009年，當然得要好好放鬆一下，迎接2010年的新挑戰。剛好之前旅展期間，公司一起團購買了東森山莊金鵝度假村的住宿券，度假村的地點在楊梅，離林口也不遠，就定了一月一號的頭一天出門去度假了。
從楊梅交流道下平面道路往楊梅的方向，順著官網地圖引導的方向，再開五到十分鐘就抵達度假村，原先看到度假村的名字叫做「金鵝」，還擔心是很local且設施老舊的度假中心，進了度假村後，才知道這裡原來是一個楊梅的別墅區，有溫泉飯店，也有別墅銷售。車子一到大廳，就會有接待人員主動引導辦理入房手續，整個度假村其實不像一般的飯店，更像是公寓別墅所改建的一種住宿型態，在台灣還比較少見。
整體而言，這種住宿、用餐、溫泉、活動什麼都有的度假型態，其實還蠻適合平日忙碌的台灣上班族，到了定點之後也不必還要舟車勞頓四處找景點，好好的卸除工作的疲勞，又是一條活龍囉！

【費用】
兩人房一泊二食住宿券$3999 (2009旅展價格)
【住宿】
因為一大床的雙人房已客滿，被升等成標準客房有兩大床11坪的空間，住4個人都沒問題，浴室內有溫泉浴缸，是度假村和中油聯合鑽探的碳酸氫鈉泉。

【用餐】
度假村有好幾個餐廳，我們的用餐券是在錢棧餐廳，晚餐和早餐都在這裡，晚餐吃西式自助餐，早餐則中、西式都有。不過這裡的餐點並不出色，只能說是馬馬虎虎。

【設施】
住宿券憑房卡還可以到金SPA館享受泡湯、健身房和游泳池。另外度假村附近也規劃了一個生態森林步道，可惜這次我們的時間不夠，沒有好好去走一走。
【活動】
住宿券還包含DIY活動，有面具製作、桐花筆製作、客家擂茶等等，也有其他自費活動。晚間大廳也有有趣溫馨的小表演，由東森度假村的EDDY團隊帶領，活潑有趣。

【SPA】
另外也有兩人30分鐘的免費體驗券，享受師父的精油油壓SPA，對於喜歡按摩的我們來說真是一大享受啊！

【交通】自中山高楊梅交流道下→遇見天成醫院、中油加油站→左轉環東路→過華映楊梅廠見7-11左轉校前路→直行見7-11左轉老莊路→前行約一公里車程即可到達東森山莊入口。

【照片集】

電話：03-4850600, 0800-889-168
地址：桃園縣楊梅鎮東森路3號
網址：http://www.eastern-villa.com

看好兩岸商機「東森山莊」緊打「休閒、渡假」牌

2010-06-02T09:33:00.000+08:00

看好兩岸商機「東森山莊」緊打「休閒、渡假」牌

2009年10月24日

你好台灣網台北10月24日消息（記者亢霖白鷺）東森國際集團旗下的「東森山莊」，看好大陸觀光客來台的龐大商機，適應休閒房地產將成為未來趨勢，以渡假、休閒、養生為整體定位，提供渴望渡假旅遊的兩岸民眾，一處休養生息、長壽健康的養生秘境。山莊歷經10年水土保持與整體開發，以自然為出發點，實現完美渡假生活的住宅環境。

山莊導覽（你好台灣網亢霖白鷺攝）

山莊的手工室（你好台灣網亢霖白鷺攝）

山莊裡電視劇《生命註定我愛你》的拍攝地（你好台灣網亢霖白鷺攝）

「東森山莊」緊鄰桃園國際機場，在桃園楊梅交流道下約五分鐘的車程，地理位置十分便利。在兩岸直航的今天，無論是大陸民眾來台觀光旅遊或是台商回流的居住地點，這裡都是最佳的中繼站，因此，全區規劃80-175坪溫泉電梯別墅與16-33坪景觀休閒美宅。

山莊裡西班牙風格的紅屋頂（你好台灣網亢霖白鷺攝）

山莊裡牽手橋（你好台灣網亢霖白鷺攝）

鳥瞰宛若美麗金鵝優雅態勢的「東森山莊」就坐落於青翠楊梅台地，一棟棟歐式城堡建築物依偎在花崗岩石板大道上，宛若一片金色山城；每棟建築物上成雙成對的希臘雕像，呈現夢幻城堡風情，村內有個富麗動人的傳奇細說著一段幸福而耐人回味的記憶.。

山莊裡的觀景台（你好台灣網亢霖白鷺攝）

山莊茶園（你好台灣網亢霖白鷺攝）

森林公園裡帶來好運的竹井（你好台灣網亢霖白鷺攝）

山莊樹林公園的樟樹（你好台灣網亢霖白鷺攝）

山莊森林公園的油桐樹（你好台灣網亢霖白鷺攝）

山莊擁有緊鄰60萬坪樹海森林環繞的純天然環境優勢，遠眺台灣海峽居高臨下的寬闊視野，更重要的是它擁有讓人健康、長壽、永保青春的碳酸氫鈉美人湯溫泉；在家能每天泡湯養生，走出窗外深呼吸都是最自然的芬多精、負離子。因此，山莊提出這樣口號， Long Stay，Long Life，住在「東森山莊」越久，就活的越久。

廖尚文 10年規劃打造「東森山莊」北臺灣唯一結合多項服務的別墅山莊

2010-06-02T09:32:00.001+08:00

廖尚文 10年規劃打造「東森山莊」北臺灣唯一結合多項服務的別墅山莊

2009/09/17

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東森國際總經理廖尚文。東森國際／提供

■邱世豪■國內知名上市公司東森國際集團（2614），為了實現北臺灣唯一結合渡假、溫泉、休閒、景觀、飯店服務的別墅山莊，「東森山莊」歷經10年水土保持與整體開發，以自然為出發點，實現完美渡假生活的住宅環境。以下為東森國際總經理廖尚文的採訪內容。
問：目前台灣的建案，很少大型複合式開發，請談談「東森山莊」結合旅遊、渡假、休閒、生活等複合元素的新概念？
答：國內自然資源很多，但能同時結合旅遊、渡假、休閒等複合式的建案有限；一來是建商的眼界與決心，二來是土地取得，房子本身所在位置限制，畢竟自然資源是可遇不可求。在自然資源部份，「東森山莊」擁有緊鄰60萬坪樹海森林環繞的純天然環境優勢，遠眺台灣海峽居高臨下的寬闊視野，更重要的是，擁有讓人健康、長壽、永保青春的碳酸氫鈉美人湯溫泉；在家能每天泡湯養生，走出窗外深呼吸都是最自然的芬多精、負離子，這樣的自然資源，在台灣真的很難能同時找到，所以我們才說， Long Stay，Long Life，住在「東森山莊」越久，就活的越久。
問：在桃園都市規劃中，最重要的就是航空城計畫，而，「東森山莊」案與地區交通建設發展的關係如何？
答：亞太地區24個城市中，桃園國際機場與各城市平均飛行時數最短，僅二個半小時，跟隨桃園起飛計劃，航空城的落實，將會帶動桃園地區完整國際化與全球化，更將吸引更多台商回流，而「東森山莊」位居桃園黃金交通中心點，5 分鐘直達中山高楊梅交流道、5分鐘直達北二高；20分鐘達高鐵青埔站、23分鐘直達新竹科學園區，25分鐘抵達桃園國際機場；加上在民國100年底即將通車完工的五楊高架道路，屆時30分鐘快速直達台北市中心；「東森山莊」的地點幾乎是國門第一站，更實現家門即國門的理想住宅。
問：展望兩岸直航後的無窮商機，東森山莊在產品空間的定位？
答：從港澳的經驗來看，開放陸客後帶進龐大商機，顯示休閒房地產將成為未來趨勢。「東森山莊」緊鄰桃園國際機場的優勢，在兩岸開放直航後，無論是陸客的觀光旅遊或是台商回流的居住地點，都是最佳的中繼站，因此，全區規劃80-175坪溫泉電梯別墅與16-33坪景觀休閒美宅，就是以渡假、休閒、養生為整體定位，提供渴望渡假旅遊的都市人，一處休養生息、長壽健康的養生祕境。除了自住與渡假型產品之外，限量推出投資型渡假別墅；以年現金穩定投資報酬率4%計，超越目前定存投報率，讓投資者可以錢滾錢，活化資產，又能同步享受渡假休閒，戶戶50坪重疊別墅設計，彈性出租規劃，現買現收租，勝過股票、基金高投資風險，三年包租總計12%投報回饋，等於賺進一間渡假小別墅。

美食、運動二合一　東森山莊春節度假最佳選擇

2010-06-02T09:31:00.002+08:00

美食、運動二合一　東森山莊春節度假最佳選擇

(2010/02/05 00:29)

記者江羚瑜／台北報導

農曆春節即將來臨，全家共同出遊的機會大增，春節連續假期自二月十三日從除夕起至二月二十一日大年初八長達九天，東森山莊渡假村特別推出「春節團圓假期」，達到美食、運動二合一，適合閤家光臨，共享歡樂的年節時光。

現代人生活步調快速，不少職業婦女無暇準備年夜飯，隨著農曆春節的腳步愈來愈近，如今不必再大費周章，在東森山莊渡假村即可品嚐充滿家鄉風味、地方特色的春節團圓飯，閤家歡度溫馨的金虎年。

東森山莊渡假村總監楊惠文指出，參加「春節團圓假期」專案，即可參加幸福桃花源導覽解說活動，體會楊梅的生態之美，另外也有趣味DIY，包括桐花樹枝筆、面具彩繪、拓染方巾等四選一手工藝教學，只要運用當地素材加上創意，即可做出獨一無二的手工藝。

春節假期全家前往東森山莊渡假村，「春節團圓假期」方案，推出雙人客房及和式客房二間，新春早餐、春節團圓年夜飯及下午茶的超值方案，還可使用東南亞最大的SPA館，盡情享受溫泉游泳池、健身房及大湯池等，適合全家共度充滿天倫樂的溫馨佳節。

頂級建材、離塵不離城東森山莊訴求高貴不貴

2010-06-02T09:30:00.003+08:00

頂級建材、離塵不離城東森山莊訴求高貴不貴

( 2009/12/22 15:35 NOWnews )

位於楊梅鎮的東森山莊，是國內少見的渡假型商品，無論是套房、大樓、別墅、豪宅等各種房型應有盡有，可滿足不同的民眾需求，東森山莊總監楊惠文表示，東森山莊屋齡低、運用頂級建材搭建而成，又有全國第一間民營溫泉水權，是不可多得的清幽居住環境。

與鄰近的建案相較之下，東森山莊無論在施工品質、環境保護、水土保持等各方面皆採用高規格的標準，但相較於房價而言，卻遠低於鴻禧山莊、揚昇山莊，近來更有不少無力負擔台北高房價的民眾，以臨近都會區的東森山莊，做為購屋新選擇。

楊惠文表示，面對居高不下的台北房價，不妨選擇離塵不離城的東森山莊，同時擁有萬坪綠地、溫泉湯屋，以及優質的飯店式設備、自動化管理服務，堪稱是物美價廉的優質住所。

棟距僅2米億元豪宅退定金

2010-06-01T17:13:00.000+08:00

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聯聚方庭大廈（圖）與鄰棟棟距僅2公尺（圖2，紅線處）。

【許淑惠╱台中報導】台中市投資公司老闆李宗德花近1億元購買「聯聚方庭大廈」豪宅，發現豪宅與鄰宅棟距僅2公尺，不是建商口頭保證的6公尺，打官司要求解除購屋契約退定金。台中地方法院審理認定，豪宅棟距不足沒有隱私，失去豪宅的價值，且建商違反口頭約定內容，昨判決解除契約，建商要退1700萬元定金給李。

李宗德和聯聚建設公司昨都拒絕採訪，無法得知其回應。聯聚建設2008年在中市第七期重劃區推出「聯聚方庭大廈」豪宅，每戶110坪到440坪，每坪38萬元至50萬元。信宜投資公司老闆李宗德以9000餘萬元買附有大露台的4樓兩戶豪宅共220坪，付定金1700萬元，預計2011年交屋。
李向法院提告指出，因為他太太希望有大露台可以種花草，其他樓層有露台的房屋已賣完，只剩朝南4樓有大露台，但因鄰棟「水舞饌餐廳」有5樓高，他擔心4樓隱密性不足、視野被擋到，但聯聚公司副總經理王於娟等人口頭保證，1至3樓是公設且挑高，4樓女兒牆的高度絕對高於鄰棟5樓，且棟距相隔6公尺，他才簽約買2戶。

曾口頭保證有6米

女兒牆到鄰屋牆壁只有2.328公尺，4樓景觀直接面壁，鄰房往下看就把露台、客廳全看光，毫無隱私，豪宅價值全失，才提出告訴。王於娟等人向法院否認口頭保證的事，並辯稱棟距6公尺是指從豪宅客廳落地窗起算到鄰棟牆壁，契約也未註明棟距和高度。
法院傳訊陪李簽購屋契約的三名友人作證，認為王女等人曾口頭保證棟距及樓高，口頭保證的效力等同書面契約，據此認定建商違約；其次，景觀和隱私是豪宅的重要價值之一，沒有隱私即失去豪宅價值，昨判決李男可以解除契約。
台中市都發處建照管理科科長陳建壬表示，考量採光、通風和防火，建築法規對棟距有不同規定，違規可處罰款；律師陳建勳表示，若違法開窗造成臭氣、熱氣、灰屑、噪音等損害隔鄰，須負損害賠償責任。

購買預售屋注意事項

．選擇有口碑的建商，降低建商倒閉風險。
．選擇有銀行信託或建築經理公司履約保證的建案。
．收集廣告、說明書、接待人員名片，留意土地使用分區及建物用途。
．主建物和附屬建物、公設分開計價，契約詳列完工日期、付款方式。
．變更格局或建材須載明於合約，要求建商代表人簽名。
資料來源：惠雙房屋雙子星店長陳逸駿

資料來源：蘋果日報

醫療+觀光秀傳擬在彰濱造鎮

2010-06-01T16:35:00.002+08:00

【經濟日報】醫療+觀光秀傳擬在彰濱造鎮

【記者謝佳雯／台北報導】

秀傳醫院看好醫療結合觀光商機，有意在彰濱工業區新購20公頃土地「造鎮」，興建七、八百戶高級住宅區，總投資金額可望逾30億元，為工業區內大規模開發住宅區首例。經濟部工業局為配合秀傳醫院用地需求，訂下周公告釋出住宅用地。

秀傳醫院位於彰濱工業區鹿港區的院區面積將近10公頃，走精緻風格，提供高級健檢服務，床位數達1,050床，員工人數約2,000人，但內部提供的宿舍只能容納700人，光是員工居住的潛在需求即相當可觀。

加上秀傳醫院微創中心預定月底開幕，成為法國在亞洲區唯一的合作對象，將成該微創技術在亞洲的實習地點，可望衍生觀光和住宿需求，秀傳醫院因而在鄰近承租近5公頃土地，準備規劃興建五星級飯店。

此外，秀傳醫院近期又向工業局提出購買20公頃住宅用地的需求，有意在彰濱進行造鎮計畫，興建封閉型社區，內含完善道路系統、公園及獨棟別墅、雙拼、公寓等不同型式住宅，總戶數約七、八百戶。

由於住宅用地只售、不租，以彰濱工業區住宅用地每坪地價約3.1萬元估算，秀傳醫院光是買下20公頃土地，即需逾18億元，加上興建成本，總投資金額可望逾30億元，透瞭解，秀傳醫院將採分區開發模式進行。

彰濱工業區說，秀傳醫院看上的住宅用地，正好面對慶安水道，風景優美，極具開發價值。因彰濱工業區一期土地的住宅用地僅剩不到10公頃，不敷秀傳醫院需要，工業局預定下周釋出二期土地，住宅用地合計20公頃，以利秀傳醫院提出申請。

一旦秀傳醫院買下20公頃住宅用地，加計原租購的15公頃土地，整體土地利用面積將達35公頃，超越彰濱工業區目前用地大戶台灣玻璃公司的25公頃。

【記者宋健生／台中報導】秀傳醫院總裁黃明和昨（15）日表示，秀傳希望在彰濱工業區規劃住宅社區，主要提供彰濱秀傳健康園區的醫師及工作人員，有一個可以「安居樂業」的工作環境，藉此留才並吸引人才。

黃明和說，秀傳醫院投資40億元，在彰濱工業區規劃的彰濱秀傳紀念醫院，佔地達8.5公頃，以提供高品質醫療服務的健康園區為訴求，連同彰化秀傳醫院，共有300多名專任醫師。

黃明和指出，彰化生活條件不如台中市，彰濱又沒有合適的住宅可供居住，有不少醫師都選擇住在台中，每天開車往返，病人有事時又得緊急到院，他對此感到相當不捨。

黃明和透露秀傳很早就有在彰濱工業區規劃大型住宅社區的計畫，但礙於土地取得不易，如今工業局願釋出約20公頃土地，秀傳願意邀請建商合作開發，但他也強調，這個社區必須整體開發，除住宅，還需有幼稚園、小學及公園等設施，決不能分割處理。

黃明和表示，彰濱秀傳健康園區未來將朝向「飯店化」服務發展，稍早秀傳與亞都麗緻集團簽約，將為高級健檢中心及VIP病房，培訓客製化的護理服務人員。另外，亞洲首座微創手術訓練中心，也訂26日進駐彰濱秀傳健康園區。

【2008/05/16 經濟日報】

造鎮案風雲再起 96年成為推案之最

2010-06-01T16:27:00.001+08:00

造鎮案風雲再起 96年成為推案之最

一週房櫥

大型房市造鎮案在民國 80至83 年，引發第一波推案風潮，民國80年，台北縣汐止的「宏國大鎮」、總銷金額100億元、可售戶數達1,742戶，在公開一個月內即搶購一空，引起全國地產界及購屋者的一片譁然……

隨後的81至83年之間，造鎮個案數愈推愈多、案量更是一個比一個大，其中83年的造鎮案推案量就有1,103億元，達到歷年的新高峰。這段期間的造鎮案以基隆、北市文山區，台北縣汐止、新店、金山、三芝，及桃園龍潭、八德等地區為推案大宗，個案推案量動輒超過百億元，戶數上千戶，基地上萬坪，個案走勢動見瞻觀，成為房市榮枯的重要參考指標。

92年下半年房市反彈以來，93起的造鎮風潮比前幾波更大更強，源頭是遠雄建設於北縣林口與三峽的造鎮案從附表中可看出，此一造鎮風潮在今年達到最高潮，而且欲罷不能，光光今年1至8月的推案個數就有28個之多，推出的戶數達1萬4千多戶，是去年的2.4倍，推案量1,429億元，更是去年全年493億元的2.9倍。

今年928檔可說是高潮迭起，許多超大型的造鎮案火紅推出，除了遠雄建設持續大手筆的造鎮外，北市文山區、北縣新店、北縣中和、北縣淡水，加上桃園與新竹地區，都有案量驚人的造鎮建案推出。

以市場角度來觀察，景氣好的時後才會有造鎮案出現，造鎮案夾著強力的行銷攻勢，成功吸引了眾多購屋者的目光，許多的造鎮案因而大賣，特別是大型的建商，更是越玩越大，不但比基地大、比戶數多、比接待中心的大，更比推案的氣魄與砸廣告的實力。

近期除遠雄(5522)外，包括日勝生(2547)、國揚(2505)、興富發(2542)、吉美、中悅、元利、甲上林與昌益等大型建商，都紛紛加入造鎮的行列。日勝生位於北縣新店小碧潭的「美河市」一案，就有200億、1,300多戶的案量，而中和的90億「南方之星」、50億的「和平世紀」，都是基地大、案量也大的造鎮指標案。

而近日吸引購屋者目光的北縣淡水「台北灣」造鎮系列，更是一次推出幾萬坪的基地，總案量近250億元，前置的醞釀期就夾著豐沛的廣告預算，開始在各大媒體強力放送廣告，使造鎮的旋風橫掃整個的北台灣。

從往年的推案來看，台北縣山坡地造鎮，受「林肯大郡」事件的影響，政府建管單位開始從嚴審核山坡地住宅，熱門造鎮的基隆、汐止等地區的山坡地頓時沉寂到現在，使得造鎮案往大台北其他遠郊的平地推案，而成為市場的推案主流；台北縣的林口、三峽、新店、樹林、淡水，及桃園縣的蘆竹，新竹市與新竹縣的竹東等地的造鎮案紛紛崛起，成為目前造鎮案的熱門推案地區。

造鎮案可謂主導了96年的房屋推案市場，這些講求『數大就是美』的造鎮案，已成為房市的要角。可以預期的是，未來的造鎮案將仍由大型開發商所主導，而再引領風騷好幾年。

鴻海擬千億造鎮周錫瑋：北縣條件具優勢

2010-06-01T16:26:00.002+08:00

鴻海擬千億造鎮周錫瑋：北縣條件具優勢

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【大紀元2008年8月10日報導】（中央社記者黃旭昇台北縣十日電）鴻海精密董事長郭台銘計畫以新台幣千億元在台灣造鎮，以照顧員工居住。台北縣長周錫瑋今天表示，以台北縣的土地成本、人口成長條件、以及大區域面積的開發土地、全面推動低碳環保社區的概念，具有相當的優勢可以爭取鴻海在台北縣造鎮。

郭台銘在今年五月二十三日下午四時，與永齡基金會的主要幹部到台北縣府，私下拜會周錫瑋以及副縣長李鴻源。在這項並未公開的會面中，李鴻源並向郭台銘專案簡報，提出台北縣目前推動環保低碳社區的相關計畫與過程。

由於郭台銘希望瞭解台北縣的投資環境，當天的會面，縣府相當慎重，周錫瑋還找幾個主要局室的首長與會，大家邊吃便當邊聽簡報。

據悉，郭台銘希望找一塊地可以開發成結合養生、觀光休閒、高階健檢的養生村。這樣的社區並非以生病養護的醫療為主，而是結合低碳、休閒、科技生活、數位醫療、生態永續、人文紮根、教育訓練的社區為主。

李鴻源在簡報時提出，低碳社區在英國早有案例，包括節能、節水、少垃圾、減碳等都是環保的一環。縣政府並且推薦淡海新市鎮第二期、第三期的千公頃土地、三鶯新生地、八里台北港周邊、以及全力推動低碳社區的坪林鄉等，提供給郭台銘參考。

郭台銘八月六日與行政院長劉兆玄會談後指出，將擴大並強化在台灣營運總部的營運和研發能力，同時，為照顧員工居住，宣佈投入至少新台幣千億元造鎮，至於地點，則要視地方縣市政府配合度再決定。

周錫瑋今天指出，鴻海強化營運總部有助於降低失業率，台北縣在他上任初，北縣失業率高於全國失業率，北縣目前有高達一百八十三萬的勞動人口，最近一次調查失業率較全國平均數低，縣府不只積極輔導民眾求職就業，同時也努力吸引大型企業廠商進駐設廠投資。

周錫瑋強調，目前積極發展高科技、服務、觀光、建築、創意文化五大產業，以帶動北縣經濟發展。爭取在台北縣土城發跡的郭台銘到台北縣投資，相對其他縣市，北縣具有相對優勢。

周錫瑋說，在五月份與郭台銘團隊的會議中，他也指示城鄉發展局、經濟發展局、環保局等全力配合尋找土地，以及政策協助。至於土地的開發是否結合民間以BOT方式進行，他強調，完全要依照公共採購法。

郭台銘日前宣佈根留台灣，照顧員工家庭及子女方面，將斥資至少千億元打造「數位環保科技城」，發展太陽能光電、節能減碳、智慧科技等新科技的同時，建立一個兼具無線寬頻、智慧交通的新市鎮。

周錫瑋強調，隨著捷運連接基隆、桃園後，北台生活軸線將會翻轉，未來大台北生活圈發展重心將移往台北縣，成為全台最新興發展地區。縣府也歡迎民間攜手，一起以乾淨、美麗、自然概念，打造台北縣成為「宜居城市」。

頭份竹南透天造鎮徹底研究

2010-06-01T16:25:00.002+08:00

[月刊] 頭份竹南透天造鎮徹底研究

兩大造鎮計畫先後出爐　炒熱頭份成為投資新焦點　自住型客層優質選擇多　吸引園區客南下移民購屋
苗栗縣頭份鎮近期大案齊出，成為投資客關注焦點。座落頭份自強路、和平路口的「尚順廣場」預售透天案，挾大潤發量販店進駐的利多優勢，甫公開即受到市場矚目，成為在地指標建案。即將公開的「公園苑」預售透天案則因運動公園加持，成為聯合市政中心旁強打優質小環境的大型透天社區。擁有好口碑與高知名度的「擊壤歌」一、二期基地座落台鐵竹南車站東口、運動公園旁，深獲自住型客層青睞。而位於信義路公園預定地的「遠赫臻觀」則以完善的規劃設計及營造施工，創下該地段市場新高行情。（本文同時刊登「房屋情報」網站與壹週刊：壹房市月刊5月號）（內有投票，請回饋意見謝謝！）

位居大新竹生活圈
頭份鎮與竹南鎮位於苗栗縣北端、新竹縣南端，本地行政區雖隸屬苗栗縣，但生活圈早已和新竹緊緊相扣，這是因為頭份與竹南擁有竹南科學園區（園區四期）產業進駐，帶來龐大的高科技就業人口，這些人口在本地消費與購屋，進而帶動周邊區域蓬勃發展，加上台鐵竹南車站扮演北台灣鐵路大站角色，山線與海線在此交會，因此本地具有不可或缺的重要地位。

總人口超越竹北市
頭份與竹南人口密集，精華地段居住密度相當高。截至2010年3月，頭份人口約9萬6千人，竹南人口約7萬7千人，總人口合計近17萬4千人，大幅超越竹北的13萬9千人！人口明顯成長，再次印證本地極具發展潛力。頭份與竹南的市中心區，分別位於中山高頭份交流道左側，由中華路、建國路、中央路及中正路所圍範圍，以及台鐵竹南車站周邊市集。兩區塊生活機能強，是房地產推案精華區。

最大規模透店造鎮
位於頭份市中心旁，自強路、和平路口的「尚順廣場」預售透店造鎮案，在農曆年後正式公開。本案基地面積廣達3萬8千坪，其中大潤發量販店佔地4千7百坪，不僅規模超越新竹門市，更與本案規劃的275戶透天店面連成一氣，成為在地最大規模單一商圈。本案土地使用分區為都市計畫內甲種工業用地，地上2.5層、無開挖地下室，地35～150坪、建77～230坪，面寬8～15米，深度11～11.5米，1樓室內挑高4米2，2樓室內挑高3米6，總價1208～3998萬。

運動公園透天社區
「公園苑」預售透天造鎮案座落竹南/頭份運動公園南端，基地面積廣達5千5百坪，規劃130 戶透天住宅，建物地上3層、無開挖地下室，地40坪、建55坪，面寬5米、深度11米，總價750～850萬。本案緊鄰14公頃運動公園，公園內有4座籃球場、11座網球場，以及溜冰場、滑板場、足球場、400公尺跑道操場與田徑場等運動設施，公園內並設置李科永紀念圖書館與國際比賽規格游泳館，是本地最重要的公共設施。此外，位於公園旁、佔地2千8百坪的苗北演藝廳將於2011年完工，屆時將是南新竹生活圈最重要的藝文活動中心。

自住客層優質選擇
除了上述兩大透天造鎮案外，本地也有以口碑、品質及品牌知名度取勝的優質透天案。「擊壤歌」一、二期由在地知名建商源富建設投資興建，該公司已連續在當地推出11期建案，獲消費者肯定，最新公開的「擊壤歌2」預售透天案接待中心位於中央路、公園二路口，基地座落台鐵竹南車站東口，基地面積602坪，總戶數21戶，規劃地上4層、無開挖地下室透天住宅，地26～34坪、建60～61坪，總價783～888萬。

「遠赫臻觀」透天住宅案接待中心位於中央路548號、文化街口，基地座落信義路街道內、公園預定地旁，全新完工，即可交屋。本案由來自台中的遠赫建設投資興建，該公司具有知名建商長安建設與陸府建設的背景與淵源，產品具特色。基地面積380坪，總戶數12戶，地上4.5層，無開挖地下室，但有設置地窖。地31～33坪，建90～105坪，全棟大5房，1樓室內停車，總價1300萬起。

本區指數
總　　評：4
聯外交通：4 生活機能：4
工商產業：4 文教設施：4
公園綠地：4 發展潛力：4

頭份透天建案摘要一覽表

案名	坪數	售價	地址
尚順廣場	77-230	1208萬起	頭份/自強路旁
公園苑	55	750萬起	頭份/運動公園旁
擊壤歌2	60-61	783萬起	竹南/竹南車站旁
遠赫臻觀	90-105	1300萬起	頭份/信義路旁
湖昇31	100	1088萬起	頭份/興隆路旁
四季山莊	57-130	588萬起	頭份/交流道旁
精華桂冠	72	698萬起	頭份/中華路旁
建國富裔	60-119	1368萬起	頭份/建國路旁
大馥觀邸	51-78	588萬起	頭份/信義路旁
中央天悅	50-70	598萬起	頭份/中央路旁

整理/製表：陸敬民

《房地產個案》台中「寶璽–元莊」享受頂級飯店服務

2010-05-27T10:31:00.001+08:00

2007/12/15

《房地產個案》台中「寶璽–元莊」享受頂級飯店服務

工商時報 B5/興櫃期權／房地產專輯【林桂蘭／台中報導】

寶璽建設「元莊」頂級別墅，座落於台中最美的重劃區塊，十期重劃住一特區的特別在於全區都是頂級豪墅區，而寶璽「元莊」又屬十期最大版圖，基地總面績一千七百八十坪，三面臨路大街廓、基地呈現壯闊完美，該案結合渡假與住家建築調性，是一座同時擁有繁華與寧靜的頂級Villa，更是擷取大樓與別墅的優點建築。
該案獲得許多旅居國外企業主的青睞，此類的客群第一眼就能品味該區純豪墅住宅社區遠離塵囂，卻又能散步即可享受到生活機能的便利性，較像先進國家一樣的純別墅住宅社區，彷彿旅居國外頂級住宅社區的感覺，在台灣就能覓一處舒壓的美好生活品質。

寶璽「元莊」位居於景賢路、景賢九路口雙明星學區，三座公園綠地。設計規劃五○％低密度的建築，五○％留白給自然綠意，純獨棟、雙併別墅特區，直達天際的開闊視野，由於位於住一特區，是零工商業污染，汽機車流量也稀少，環境的寧靜與優雅帶著一些慵懶的悠閒味道。

該案擁超越全台中豪宅面寬十七米八的壯闊皇族門廳，媲美五星級飯店大門廳及接待會館，更以台中第一座豪墅二十四小時飯店式服務 Service Apartment警衛門禁，提供住戶媲美五星級觀光飯店才有的頂級服務。

為保有頂級別墅的私密性，特別設計三米高的帝王護城牆環繞花園城堡，不僅杜絕外人窺探的干擾，另外，還有德國國寶V ＆ B.衛浴、德國DORNBRACHT水龍頭、德國GROHE精密衛浴銅器等多項世界級的進口建材。

「元莊」領先豪宅業界的獨家規劃創舉，富豪喜愛的度假休閒Vil la風格的私人前花園、側花園、後花園頂級豪墅，建築物包覆在三百六十度繽紛濃綠美景裡。

寶璽建設 - 基本資料

2010-05-27T10:14:00.000+08:00

公司基本資料

統一編號

22420857

公司狀況

核准設立 (備註)

公司名稱

寶璽建設開發股份有限公司「工商憑證申請」「工商憑證開卡」

資本總額(元)

195,000,000

實收資本額(元)

195,000,000

代表人姓名

梁德煌

公司所在地

臺中市南屯區大墩路455號1樓「電子地圖」

登記機關

經濟部中部辦公室

核准設立日期

076年03月06日

最後核准變更日期

098年12月31日

所營事業資料
(新版所營事業代碼對照查詢)

１﹒委託營造廠商興建國民住宅、商業大樓出租出售。

２﹒室內裝潢之設計及施工業務（營造業除外）（建築物室內裝修業務除外

　）。

３﹒建材及建設機械之買賣及進出口業務。

４﹒廣告代理業務（許可業務除外）。

５﹒家具、燈飾、裝潢飾品及建材之買賣與進出口貿易業務。

６﹒企業管理之分析、診斷、諮詢顧問業務（會計師業務除外）（證券投資

　顧問業除外）。

７﹒代理國內外廠商前各項產品之經銷報價及投標業務。

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