Noticias Inmobiliarias

2012-03-01T12:28:00.002-08:00

LAS DIFICULTADES PARA COMPRAR ESOS BILLETES PARALIZÓ EL NEGOCIO DE LOS LADRILLOS

El corralito al dólar desplomó más de un 10% la venta de inmuebles en Capital

29-02-12 00:00 Las cifras corresponden a diciembre y para los especialistas las medidas oficiales son la explicación a esa caída. El registro sólo es superado por dos años magros: 2001 y 2008

MATÍAS BONELLI Buenos Aires www.cronista.com

Las restricciones a la compra de dólares finalmente pegaron de lleno en el mercado inmobiliario. Desde que el Gobierno dispuso en diciembre pasado trabas para hacerse de esos billetes los agentes inmobiliarios comenzaron a advertir sobre un freno en el ritmo de las operaciones.
Y ahora confirmaron esas previsiones.
La compra-venta de inmuebles alcanzó en diciembre de 2011 las 6.320 unidades, un 10,4% por debajo de los registros del mismo mes de 2010, toda una muestra del efecto negativo que tuvieron las trabas para comprar dólares impuestas por el Gobierno.
Así surge de un trabajo elaborado por el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires.
Se dieron dos situaciones bastante particulares. Por un lado, quienes querían comprar pero se les complicaba conseguir los dólares. Y por el otro, los vendedores que o no aceptaban los pesos debido a que al mismo tiempo los precisaban para comprar otra vivienda, o que directamente retiraban la propiedad del mercado debido a la lentitud de las operaciones, explicó a El Cronista Jorge Toselli, director de JT Inmobiliaria.
El dato de la caída registrada en diciembre pasado es importante, pero toma mayor dimensión aún si se detiene en que se trata del tercer peor rendimiento de un mes de diciembre de los últimos 13 años.
Sólo fue superado por dos momentos bastante oscuros de la economía argentina: 2001, cuando se concretaron 4.078 escrituras mientras todo se caía a pedazos; y 2008 (5.931 escrituras), cuando la crisis financiera mundial afectó a la región.
El nuevo régimen de control de cambios que en forma conjunta pusieron en práctica la AFIP, con la convalidación previa de la compra de dólares por parte de los inversores, alteró la fluidez con la que se movía el mercado inmobiliario, señaló el relevamiento realizado por el Colegio de Escribanos.
Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, también apunta a las restricciones en la compra de dólares.
Sin dudas las complicaciones cambiarias llevaron a que se viera un parate en el mercado, aunque creo que para marzo tendremos un panorama bastante más claro de cómo es la situación. Seguramente el saldo no será el mejor, pero esperemos que no sea tan duro como se puede suponer, sostuvo el directivo.
Además, Walenten hizo referencia a que en diciembre pasado hubo más feriados y asuetos que en igual mes de 2010, que también tuvieron algún efecto.
Uno de los datos llamativos es que la evolución del mercado mostró en diciembre un crecimiento del 3% en comparación con noviembre del año pasado, aunque de todos modos para los analistas es una cifra demasiado baja ya que diciembre históricamente es un buen mes para el mercado inmobiliario.
Otra de las conclusiones destacadas es que se pone cada vez más de manifiesto el incremento de precios de los inmuebles. Pese a la caída del 10% en la cantidad de operaciones entre un año y otro, se registró una mejora del 5,3% en el volumen operado, que llegó hasta los $ 2.898 millones. Medido en pesos, el crecimiento fue del 17,5% en pesos, y del 9% si se toman los valores en dólares.
Por otra parte, el Colegio de Escribanos de Buenos Aires mostró que entre enero y diciembre del año pasado se anotaron operaciones por el equivalente a u$s 6.562 millones, superando en un 11,4% el récord previo que se había registrado en 2010, y el anterior, que regía desde 2008, en un 16 por ciento.
A lo largo de 2011 se totalizaron 64.031 operaciones de compra-venta, que movieron 23.188 millones de pesos.

2012-02-28T04:11:00.003-08:00

LA UIF AFINA DETALLES DE LA RESOLUCIÓN QUE SErá PUBLICAdA

Lavado: pondrán la lupa en fideicomisos para construir edificios desde el pozo

28-02-12 00:00 La norma obligará a todos los fiduciarios a informar sobre sus clientes. Calculan que el negocio mueve u$s 11.000 millones, de los que u$s 3.000 están en el sector inmobiliario

ESTEBAN RAFELE Buenos Aires - www.cronista.com

La Unidad de Información Financiera (UIF) ultima detalles para dictar una de las resoluciones clave que faltan para controlar el lavado de dinero: la que alcanza a los fideicomisos. Según supo El Cronista de fuentes oficiales y del sector privado, la norma obligará a los fiduciarios a informar a la entidad antilavado la licitud de los fondos de sus clientes. La resolución alcanzará, entre otros, a los fideicomisos para proyectos inmobiliarios desde el pozo y a los instrumentos financieros vinculados al consumo y las obras de infraestructura.
La UIF mantiene reuniones con actores vinculados al negocio y afina la letra para dictar la resolución en los próximos treinta días. El tema está siendo analizado por el consejo asesor de la UIF, indicaron fuentes del organismo.
La resolución será similar a las decenas de normas que alcanzaron a otros sectores, desde bancos y transportadores de caudales hasta concesionarias de automóviles y galerías de arte. Exigirá a los sujetos obligados (en este caso, los fiduciarios, que venden el instrumento) a trazar perfiles de sus clientes y a solicitar declaraciones juradas sobre el origen del dinero.
Una norma reciente reguló la actividad de las inmobiliarias, pero los expertos consideran que aquí se controla el producto final (la casa, por ejemplo) y no la obra en construcción. Esta resolución alcanzará a todo tipo de fideicomisos, tanto aquellos financieros armados en su mayor parte con los créditos de las cadenas de consumo masivo, como Garbarino y Frávega como los que no tienen oferta pública. Entre estos últimos, fuentes del sector calculan que el 60% va a proyectos inmobiliarios desde el pozo.
El gran faltante hoy tiene que ver con los fideicomisos, sobre todo los destinados al sector inmobiliario, dijo Daniel Perrotta, presidente de la consultora financiera DP&A. La compra desde el pozo es una inversión que hoy no tiene control, agregó. El presidente de la UIF, José Sbattella, tiene que llevar esa resolución a Roma, a la reunión del GAFI de junio, en la que el organismo podría sacar a la Argentina de su lista gris.
Según estimaciones de la Cámara Argentina de Fideicomisos y Fondos de Inversión Directa en Actividades Productivas (Cafidap), los fideicomisos movieron entre u$s 10.000 y 11.000 millones el año pasado. Los de oferta pública totalizaron unos u$s 5.500 millones, de los que el 90% fueron de consumo masivo, y los ordinarios, otro tanto. Entre estos últimos, los inmobiliarios significaron unos u$s 3.000 millones.
Los fideicomisos inmobiliarios son la opción más accesible para una familia de clase media de acceder a una vivienda. Ingresa al proyecto al costo y paga entre 18 y 24 cuotas mensuales para hacerse del inmueble una vez construido el edificio. En su Plan Antievasión 3, la AFIP busca regular estos proyectos con un impuesto del 35% sobre el valor de mercado, mayor al precio de costo. Esto mantiene en vilo a los empresarios.
El presidente de Cafidap, Juan Luis Catuogno, participó de reuniones con funcionarios de la UIF para delimitar los alcances de la resolución. La cámara quiere separar los fideicomisos financieros de los ordinarios. En los de oferta pública, el cliente es el fiduciante, que transmite los activos para el fideicomiso. El mercado es cliente de los agentes de Bolsa. En los fideicomisos sin oferta pública, el fiduciario debe hacer todo y lo viene haciendo, con o sin resolución, afirmó.

2012-02-23T18:39:00.002-08:00

El negocio inmobiliario de Donald Trump llega al país con créditos a largo plazo

Representantes del millonario estadounidense ofrecen vender metros cuadrados de su condo-hotel en Nueva York, financiados al 5% anual a 30 años de plazo. Las líneas crediticias se tomarán en forma directa con el First Choice, un reconocido banco de los Estados Unidos

www.infobae.com

Donald Trump, el millonario y excéntrico empresario de Estados Unidos, trajo a la Argentina un modelo de negocios que no tiene grandes secretos si se lo analiza con frialdad, aunque comparado con las ofertas existentes en el mercado argentino resulta todo un hallazgo.

Mientras que en el medio local la compra de inmuebles se centra casi en un 75% en operaciones en efectivo, y la tasa promedio de los créditos hipotecarios se mueve entre el20% y el 23% anual, Trump lanzó en la Argentina un sistema crediticio que cobra una tasa de interés anual del 5,2% anual, con un plazo de pago de hasta 30 años.

Incluso, según consigna El Cronista, durante los primeros cinco años correrá una tasa fija, mientras que en el resto del lapso de pago el interés será variable.

La iniciativa que el dueño de una fortuna estimada en u$s 6.000 millones puso en marcha en el país estará disponible, sin embargo, sólo para quienes quieran comprar algunos metros cuadrados en "Trump Soho", el condo-hotel que acaba de cumplir un año de inaugurado y que se transformó en todo un ícono del jet set de New York, consigna el matutino.

"Era uno de los pedidos que nos hacían con mayor insistencia y por fortuna se logró cerrar un buen acuerdo", dijo al diario Iván Peláez, director de Ventas para América latina de Prodigy Network, la agencia inmobiliaria que tiene a su cargo la venta del emprendimiento.

Las líneas crediticias se tomarán en forma directa con el First Choice, un reconocido banco de los Estados Unidos. El dato extra es que estas vías de financiamiento cubrirán hasta un 50% del valor total de la compra.

"La realidad del mercado cambió y hubo que adaptarse a ella", reconoció Peláez.

Los precios de las unidades varían mucho. Los departamentos más chicos, estudios de entre 39 y 45 metros cuadrados (m2), cuestan u$s1,2 millón. En cambio, los penthouses, con una superficie de entre 190 m2 y 217 m2, rozan los u$s7 millones.

Y si la aparición de las líneas de crédito aparecen como un claro reflejo de la difícil situación por la que atraviesan varias economías mundiales, lo que obliga a vendedores como Trump a armar propuestas más tentadoras, el lanzamiento de promociones para ciertos países también marca ese escenario.

En la Argentina, Colombia, México, Brasil y España se ofrecen precios un 10% más bajos que los que se ofrecen en Nueva York, de modo de mejorar el volumen de ventas. Incluso, los residentes en Estados Unidos accederán a líneas financieras de hasta el 60%, en medio de un sistema bancario que todavía no se levanta por completo de la crisis.

El modelo de negocios de "Trump Soho" es similar al que se impone en algunos emprendimientos argentinos. Se trata de un condo-hotel, que le permite al inversor comprar un departamento, y volcarlo al negocio hotelero.

El sistema ofrece una renta anual de entre el 4% y el 6% anual, una buena cifra para el mercado de los Estados Unidos.

2012-02-21T23:12:00.003-08:00

Recomiendan invertir en el sector automotor y en el de la construcción

Un informe de la city ve potencial suba en los próximos doce meses

http://www.diariobae.com

Los avatares de la crisis internacional se suman a las tensiones locales para trazar el panorama de un año cargado de desafíos para la renta variable local.

Un informe de Puente describe las perspectivas para 2012 y puntualiza que los cinco sectores clave cuentan con perspectivas estables para los próximos 12 meses. Asimismo, la sociedad de Bolsa destaca que “algunas empresas relacionadas con la industria automotriz o la construcción, dos sectores que impulsaron el crecimiento en los últimos años, aún presentan buenas perspectivas”.

El auge de la fabricación de autos, que se derramó sobre las autopartistas, lleva a los analistas de Puente a mencionar varias perlitas en este rubro como Mirgor, firma dedicada a la fabricación de sistemas de climatización para autos, que está expandiéndose hacia la fabricación de otros bienes de consumo. Pertrak, dedicada al mecanizado y ensamble de partes y motores, es otra de las elegidas.

Entre las constructoras, Puente ve buenas perspectivas tanto para Ferrum como para Cementos Minetti y para Dycasa. Esta última se hará cargo de la ampliación de una ruta nacional en Mendoza, que demandará una inversión de $560 M, y podría participar en el plan de obras del Gobierno de la Ciudad para ampliaciones de subtes.

En cuanto al sector bancario, los analistas sostienen que las nuevas regulaciones de capitalización exigidas por el Banco Central podrían continuar generando volatilidad en el sector, incluso pese a los buenos resultados que presentaron los bancos.

Mientras varias entidades anunciaron que no repartirán dividendos, el informe indica que el Galicia sí está en condiciones de hacerlo gracias a su composición societaria.

Para Puente, la rentabilidad del sector podría mejorar en el primer trimestre dado que se está registrando una caída significativa en las tasas de interés pasivas y están generando un margen a partir de la aplicación de los excedentes de liquidez en deuda de corto plazo emitida por el BCRA (particularmente Lebac).

Con respecto al sector petrolero, su performance dependerá de cómo se desencadenen las negociaciones con el Gobierno nacional para incrementar las inversiones.

Por su parte, la sequía podría afectar al sector agroalimentario menos que lo estimado previamente. Si bien se recortaron las estimaciones de producción, la cosecha total de la Argentina se mantendría aún en niveles históricamente elevados: entre 95 y 100 M de toneladas, desde un récord histórico de 102 M en 2011.

Si bien la sequía afectó las zonas núcleo en las que opera Molinos, se cree que el trigo no resultaría tan afectado como otros commodities. La sequía tampoco afectaría significativamente las actividades de Molinos Juan Semino y Morixe.

2012-02-21T22:47:00.003-08:00

A TODO ESTO SE LE FEBEN SUMAR LOS INCREMENTOS EN LAS FACTURAS DE LUZ, GAS Y AGUA

Marzo llega con fuertes suba para la clase media: aumentan prepagas, celulares, colegios y ABL

22-02-12 00:00 Los servicios básicos aumentarán en promedio 240% para una familia tipo. También aumenta el ABL porteño. Esperan inflación de 1,3% este mes y 1,9% el que viene

ESTEBAN RAFELE Buenos Aires - www.cronista.com

Marzo llegará con una avalancha de aumentos que resentirá el bolsillo de la clase media y, según economistas del sector privado, puede desacelerar aún más ese motor de la actividad que es el consumo. A la quita de subsidios a los servicios públicos se suman subas en impuestos municipales, telefonía celular, cuotas de colegios privados y útiles escolares y medicina prepaga, entre otros.
Las tarifas de agua, luz y gas comenzarán a llegar a los hogares con formularios de renuncia a los subsidios que implicarán subas promedio de hasta 350%, según la consultora Ecolatina.
Es un aumento promedio del 241%, pero en dinero el gasto medio pasa de $ 150 a 500 o 510 bimestrales, afirmó Rodrigo Álvarez, economista de Ecolatina. Son unos 180 pesos mensuales de suba. Hoy, un departamento familiar paga $ 50 por 550 KW de electricidad, que es menos del valor de una pizza, continuó. Esos aumentos promedio (350% en la tarifa de luz, 200% en la de agua y 180% en la de gas) se sumarán en este bimestre a los gastos de muchos hogares, pero no de todos, y los economistas difieren en su incidencia en el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
La eliminación de los subsidios a las tarifas de los servicios públicos básicos podría sumar unos cinco puntos porcentuales a la inflación anual, si la quita fuera completa, estimó el Banco Ciudad en un reporte. Otros economistas sostienen que esas subas se compensarán con menores gastos en otros productos y servicios, en momentos en que la crisis global provocó una sostenida desaceleración de la actividad económica. Según el Indec la actividad creció 5,5% interanual en diciembre, en lo que representó el menor incremento de todo el año pasado.
Los porteños agregarán a esas boletas más caras la del impuesto al Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL). Según gobierno porteño, se trata de aumentos promedio del 65% a valores muy deprimidos. Pero los hogares más retrasados muchos de ellos, en los barrios más pudientes deberán afrontar subas de hasta 300%.
Las tarifas más caras llegarán junto con el ya clásico incremento de la cuota de los colegios privados y los útiles escolares, cuya incidencia ya se siente en febrero. Los útiles aumentaron entre 7% esa es la suba en la canasta escolar de la Secretaría de Comercio Interior y 20%, según precios de mercado. Las cuotas llegarán en marzo con incrementos superiores al 20%, sin contar eventuales ajustes adicionales que surjan de la paritaria docente.
La medicina prepaga aumentará un 5,5%, según lo acordado entre las empresas y el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno. La suba iba a correr desde este mes, pero el funcionario la frenó. Quedaría vigente en marzo o a más tardar en abril.
Pero el incremento en los precios de la telefonía celular no pasará del mes que viene. Entre estos días y los primeros de marzo, Claro, Movistar y Personal enviarán facturas con subas de hasta 14%.
Así y todo, una consultora privada espera que la inflación se desacelere en febrero y marzo respecto a las subas de hace un año. Febrero cerraría con un aumento del 1,3% y marzo, con una suba del 1,9%, según la estimación. En marzo de 2011, el IPC privado rozó 2%.
La carne juega un papel muy importante en el IPC y viene frenándose, indicó Fausto Spotorno, director del Estudio Ferreres. Esa firma revisó hacia abajo sus estimaciones de inflación anual, a entre 24 y 26%.
Al respecto el Banco Ciudad notó cierta estabilidad en los precios de los alimentos que ayudó a contener el IPC. Entre febrero y marzo, los precios de la carne tienden a presionar a la inflación en alimentos, algo que ya se está observando en los precios mayoristas del ganado vacuno, alertó.

2012-02-21T22:45:00.002-08:00

Sustentabilidad de mentira

POR MIGUEL JURADO - www.clarin.com

De moda, la bella idea de edificios amigables con el medio ambiente pocas veces supera las apariencias en la Ciudad

* EDITOR ADJUNTO ARQ - 22/02/12

A pesar de ser larguísima y difícil de pronunciar, la palabra sustentabilidad se puso de moda y ya se aplica a casi todo, desde planes de gobierno y proyectos económicos, hasta bricolaje hogareño. Sin embargo, ese sustantivo está más cerca de convertirse en un eslogan que de cambiar algo en serio.

Los edificios también tienen su versión sustentable: es la que busca el uso racional de los recursos naturales durante la construcción, el ahorro de energía en su funcionamiento y el cuidado del medio ambiente en todo momento. Todas cualidades más que loables cuando se habla de grandes edificios que consumen enormes cantidades de electricidad para sus ascensores, luces y aire acondicionado; que tiran miles de litros de agua potable en los inodoros y que producen un lindo desastre durante su construcción. Pero, maravillosa paradoja de nuestros tiempos, las más importantes torres de oficinas muestran un notable desprecio por la sustentabilidad (con enormes frentes vidriados en las peores orientaciones y excesivo uso de refrigeración e iluminación artificial) y, aún así, muchas llegan a ser consideradas “sustentables”. El problema es que, como pasa con todo lo que se pone de moda, la sustentabilidad es más usada como un maquillaje que como una fuerza transformadora, y eso tiene razones de peso y pesos.

Caso 1: Parecer sano Desde hace tiempo, las empresas más contaminantes del planeta prefieren edificios que respeten el medio ambiente, lo que hoy se llaman sustentables. Bueno, no es raro que mineras, petroleras y químicas busquen mostrar impoluta santidad en sus oficinas mientras comenten pecados ambientales en otro lado. Las compañías tabacaleras ya demostraron la eficiencia de asociar la imagen de un producto con lo contrario de lo que produce mediante publicidades de cigarrillos en paisajes naturales, ambientes deportivos y mucho aire libre y puro.

Ahora bien, ¿Cómo saber si un edificio es sustentable? En los Estados Unidos y en Europa existen diferentes normas para determinarlo. Y como las empresas internacionales comenzaron a llegar con esas exigencias bajo el brazo, los desarrolladores argentinos se empezaron a poner verdes.

Caso 2: Parecer verde Hace casi diez años, cuando empezó toda esta movida, desde el despacho de uno de los cinco inversores más importantes del país, llamaron a la Redacción del diario para pedir los datos de un especialista que había participado en una nota sobre sustentabilidad. Querían hacer “un edificio más o menos sustentable, porque ahora las empresas lo piden” (sic). Días después, cuando hablé con el especialista, le pregunté sobre su encuentro con el constructor y fue directo: “Quieren un green wash ”, refiriéndose a una tendencia que también se da en el Norte, la de hacer unos toques para que los edificios parezcan más verdes, sin serlo.

Caso 3: Cambiar de parecer La principal razón para simular sustentabilidad es que sale más barato que lograrla realmente. Claro que esto es en lo inmediato, porque un edificio verde resulta muy conveniente en el largo plazo. Hace 6 años, el canal de cable Fox tenía que construir su nuevo edificio en Buenos Aires; justo en ese momento, su dueño, el magnate de los medios Rupert Murdock, estaba fanatizado con la sustentabilidad. Ya con el proyecto concluido, ordenó adecuarlo a la nueva filosofía. Se proyectaron paneles solares, recuperación de agua de lavado para usos menores, materiales reciclables que no tuvieran un proceso de producción contaminante. Resultado: el presupuesto se encareció. Resultado 2: se construyó el proyecto original.

En conclusión, el andamiaje de aparatos y materiales que proponen las normas extranjeras para lograr un edificio amigable con el ambiente se puede reemplazar con un poco de sentido común criollo: frentes cerrados al Oeste, buena aislación térmica, aleros al norte, iluminación y ventilación naturales.

2012-02-21T22:39:00.002-08:00

Disputas judiciales / Una forma de activismo que crece

Cuando los vecinos paran la obra pública

Por Pablo Tomino | LA NACION

Vecino molesto por una obra va a la Justicia y gana la primera batalla: la fórmula parece no fallar en una Buenos Aires en continuo crecimiento. Por lo menos 30 obras públicas que la Ciudad emprendió en los últimos cuatro años fueron frenadas por sus habitantes, de las cuales 14 hoy están paralizadas -o parte de ellas- por distintos amparos judiciales.

Esta modalidad de reclamo es alimentada por organizaciones proteccionistas y asociaciones de vecinos, atentos al cuidado del patrimonio histórico y de las leyes que rigen sobre determinados bienes públicos del ejido urbano porteño. Casi que alinearse al "conservadurismo" o al "progresismo" lo posiciona al vecino en el profundo y mítico dilema del "ser o no ser". Ya que otros tantos, en cambio, apoyan las mejoras y los beneficios que pueden traer las nuevas obras.

Así, durante un tiempo menor, mayor o tal vez indefinido, obras emblemáticas en el espacio público se frenan, como lo fue con las mejoras en la calle Defensa, en San Telmo, o con más de 15 viaductos en cruces clave con las vías de los ferrocarriles porteños, que seguramente evitarán accidentes viales, aunque 12 de ellos hoy siguen paralizados.

En la actualidad, los vecinos lograron también frenar la construcción de una cochera subterránea en el tradicional parque Las Heras, en Palermo, por los restos de una vieja cárcel que hoy está bajo tierra, además de una parte de las obras en la plaza Francia por la extensión de la línea H del subterráneo.

El denominador común de estos reclamos es, en términos generales, que las intervenciones urbanas "modifican la traza tradicional", "hacen peligrar un bien patrimonial" o "son incómodas" y ocasionan distintas molestias en el barrio.

Por algunas de estas razones, hoy no se pueden construir los cruces bajo nivel de las calles Deheza, Quesada (ferrocarril Mitre, ramal Tigre); Llavallol y Cuenca (ferrocarril Urquiza); Pacheco, Altolaguirre, Zamudio y Ceretti (ferrocarril Mitre, ramal José León Suárez), y Navarro, Varela, Empedrado y Marcos Sastre (ferrocarril San Martín), según informó el Ministerio de Desarrollo Urbano porteño.

Según las autoridades porteñas, en la mayoría de los amparos presentados por los vecinos, la Justicia le termina dando la razón al Poder Ejecutivo. De todas maneras, son muchas las obras que se frenan por un tiempo indeterminado. Y se rehabilitan una vez que los jueces a cargo comprueban que no representa ese "riesgo" respecto de las razones que motivaron tal denuncia.

Una de las primeras grandes obras públicas detenidas en la ciudad fue, en 2008, la peatonalización y modernización de la calle Defensa, desde Plaza de Mayo hasta Brasil. Allí, la ONG Basta de Demoler denunció una violación de la ley de protección patrimonial del Casco Histórico; hubo movilizaciones, denuncias en diversos ámbitos públicos y del gobierno y la presentación de un amparo. Resultado: el gobierno ofreció un acuerdo y se estableció la restauración del adoquinado y veredas con baldosas calcáreas y demás obras de acuerdo con lo establecido en la reglamentación de protección vigente.

Otras intervenciones oficiales paradas fueron, por ejemplo, el proyecto de reestructuración del hospital Rivadavia, que iba a demolerse porque está destruido, y en el cual se propuso su restauración; las obras en el bulevar Olleros, donde se garantizó la preservación del adoquinado; la demolición de las escalinatas del cementerio de la Recoleta, que fue reemplazada, y la cochera subterránea de la plaza Emilio Mitre, en Las Heras y Pueyrredón, donde en un principio se denunció la tala del arbolado, pero luego la obra continuó y se finalizó..

2012-02-21T22:22:00.000-08:00

DISTRITO CIVICO -

Macri pidió una oficina de 200 m2 y un restó vip para ministros

Sólo él tendrá seis despachos para secretarias. Habrá áreas exclusivas para que los funcionarios de alto rango no se crucen con los demás.

Por Gustavo Ajzenman / Claudio Corsalini - www.perfil.com

Una de las primeras cosas que embalará Mauricio Macri cuando se mude a su futuro despacho del tamaño de un departamento de tres ambientes –91 m2– en el Distrito Cívico podría ser el retrato de Arturo Frondizi, que lo acompaña desde que llegó a la gestión. Quizá también mude su colección de música clásica, que lo relaja entre reuniones.

Según los anteproyectos que se presentaron esta semana para el desarrollo de la nueva sede gubernamental en Barracas, el Jefe Comunal tendrá una oficina de 198 m2 con cuatro despachos para secretarias privadas de 42 m en total y otros dos de 22 m2 para secretarias “preprivadas”.

Tendrá acceso exclusivo desde el estacionamiento –a través de un ascensor vip– y conexión directa a su comedor privado de 64 m2. Además, según el proyecto que resulte ganador a mediados de abril, podrá sumar un “balcón terraza” con vista hacia la Plaza Central, en el corazón de lo que será el Distrito Cívico, que estará listo, según el Gobierno, en dos años.

El piso completo de la futura Jefatura de Gobierno ocupará más de 1.380 m2 y tendrá un living para recepciones especiales, un salón protocolar (hoy, el salón Blanco), una oficina para reuniones de gabinete de 140 m2 y un “restaurant vip” propio para el jefe de Gobierno con lugar para 22 invitados y personal jerárquico. Los demás tendrán que conformarse con un autoservicio para 600 personas.

Macri pidió contar con la última tecnología, tanto para pensar la gestión como para comunicar sus decisiones. El jefe de Gobierno contará con una “sala de situación” con conectividad IP, computadoras de última generación, pantallas de LED y proyectores. Según los requisitos del proyecto habrá “infraestructura de vanguardia” para la operación de canales de televisión y radio, pizarras interactivas, sistema de traducción simultánea y hasta una cámara robotizada con seguimiento de disertante. Los asesores del jefe de Gobierno podrán desplegar como nunca los históricos PPT del PRO y los cada día más utilizados diagramas de Gantt, para proyectar cada mes de la gestión.

El ministro de Desarrollo Urbano, Daniel Chain, que redactó las bases del proyecto, pidió que los estudios de arquitectura que participaron del concurso piensen un nuevo edificio gubernamental con áreas diferenciales para funcionarios importantes o invitados vip. Habrá accesos peatonales, ascensores, corredores y estacionamientos restringidos sólo para ministros a los que no podrán acceder funcionarios de menor rango. Se calcula que del total de funcionarios que trabajarán y circularán por el Distrito, el 15 % corresponderá a cargos jerárquicos que requieren “exclusividad”.

A Barracas no sólo se mudará Macri: también lo hará la Jefatura de Gabinete, la Vicejefatura de Gobierno, la Secretaría General y de Medios y cuatro ministerios, el de Espacio Público, el de Desarrollo Urbano y el de Hacienda. Un total de 4.500 funcionarios y empleados abandonarán el histórico edificio de microcentro en Bolívar 1 para instalarse en el sur, en Amancio Alcorta y Perdriel.

El nuevo complejo dispondrá de estacionamiento para 155 coches, un salón comedor, un consultorio médico y sala de primeros auxilios y un jardín de infantes para los hijos de funcionarios. Todo el proyecto estuvo pensado en función de seis plantas de 4.000 m2 cada una, en la que habrá la menor cantidad de divisiones para facilitar la interacción. Y se buscó, dicen sus creadores, que ningunos de los empleados esté a más de ocho metros de una ventana o de un paisaje natural.

Detalles ecológicos

Cada vez que vayan al baño, los funcionarios porteños estarán obligados a actuar con responsabilidad medioambiental: los inodoros del Distrito Cívico contarán con dos botones para elegir el volumen de descarga de agua al tirar la cadena para utilizar sólo la cantidad necesaria. Las bases del concurso que se realizó para definir el diseño lo aclaran: “Este tipo de tecnología no es suficiente por sí misma, sino que precisa la colaboración del usuario para el ahorro”.

Las requisitos para que la futura sede gubernamental sea sustentable son variados. Todos los proyectos proponen reutilizar la lluvia y las “aguas grises”, que resultan del lavado de vajilla, lavarropas o duchas, para otros usos como la limpieza del edificio. Para ahorrar energía, solo habrá agua caliente en duchas y cocinas.

También se implementará un sistema de “ventilación cruzada” que aprovechará las diferentes presiones atmosféricas en los distintos ambientes para hacer circular el aire sin necesidad aparatos mecánicos.

2012-02-21T10:30:00.000-08:00

Departamentos a estrenar en Palermo Nuevo: la mejor inversión inmobiliaria de 2011

Por

En 2011, luego de los incrementos en los costos de mantenimiento e impuestos, entre otros gastos, la renta neta de los inmuebles en la Argentina fue de un 3% anual en promedio.

Sin embargo, en Palermo Nuevo -el área porteña delimitada por las avenidas Coronel Díaz, Sarmiento, Las Heras y Libertador- los departamentos a estrenar se revalorizaron un 29 por ciento.

El valor del metro cuadrado en la zona creció de u$s2.500 a u$s3.218, según informaron desde Reporte Inmobiliario al matutino El Cronista.

Según la consultora especializada en negocios inmobiliarios, la razón es que en esta zona de la Ciudad de Buenos Aires, los precios estaban retrasados, y fue el único lugar de la Capital Federal en el que los valores cayeron en 2010, aunque sólo un 2 por ciento.

En Palermo Sur, el área comprendida entre Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Gallo, el incremento fue del 20 por ciento. Allí los valores pasaron de u$s2.110 a u$s2.524 por metro cuadrado el año pasado.

Asimismo, en tercer lugar quedaron los barrios porteños de Flores y en Villa Urquiza, en los que el alza fue del 19 por ciento.

Costos en alzaSegún el informe elaborado por Reporte Inmobiliario, los inmuebles a estrenar en la Ciudad tuvieron una revalorización promedio del 15% el año pasado, contra el 9% de 2010.

Si a esa cifra se le suma un 3% de renta neta por alquiler, el resultado es una ganancia del 18% medida en dólares en 2011.

Los departamentos usados, en tanto, tuvieron un alza del 11% el año pasado, al igual que en 2010.

Estos resultados, según evaluó la consultora, fueron impactados por los aumentos en los costosde fabricación: según la Cámara Argentina de la Construcción, la suba fue del 25% en los últimos doce meses.

En consecuencia, la renta bruta osciló solamente entre el 5 y el 6% anual. Más aún, si se le suman los gastos de mantenimiento, impuestos y expensas, la utilidad neta cae al 3%, de acuerdo al análisis de Reporte Inmobiliario.

2012-02-21T10:23:00.002-08:00

Buscan vender un clásico para financiar el Centro Cívico

POR PABLO NOVILLO - www.clarin.com

El Edificio del Plata de Carlos Pellegrini al 200. Hoy allí se aprietan varias dependencias del Gobierno de la Ciudad y su uso no da más. El Ejecutivo prioriza en la Legislatura una ley que autorice la operación y así pagar la mudanza a Barracas.

21/02/12

El macrismo volverá a la carga para sancionar la ley que le permita vender el Edificio del Plata y usar ese dinero para financiar la construcción del Centro Cívico de Barracas. Si bien para aprobar el proyecto hacen falta 40 votos, en el PRO confían en que al menos parte de la oposición acompañe, y por eso pusieron a la iniciativa como una de susprioridades en la agenda legislativa de este año.

El Edificio del Plata ocupa la media manzana de Carlos Pellegrini, Sarmiento, pasaje Carabelas y Perón. Fue inaugurado en 1962, donde antes funcionaba el Mercado del Plata (ver Un hito...

). Si bien en su momento tuvo un diseño innovador y funcional, con el correr del tiempo y el uso la construcción fue quedando obsoleta.

En la construcción, que tiene nueve pisos y tres subsuelos , hoy funcionan el Ministerio de Desarrollo Urbano, la Subsecretaría de Tránsito y Transporte, el Instituto de Vivienda de la Ciudad, la Dirección de Infracciones, una sucursal del Banco Ciudad en la planta baja y otras dependencias del Estado porteño. Es decir que, cada día, miles de empleados trabajan allí , a los que se suman otros miles de vecinos que van a hacer trámites .

Los problemas son habituales. Los ascensores suelen salir de servicio por varios días, los aires acondicionados se rompen o no dan abasto, los baños y las oficinas no siempre tienen un buen mantenimiento y se hace evidente la falta de espacio, por ejemplo en las pilas de expedientes que se acumulan en los escritorios y armarios. En el desorden, no faltaron los ocasionales robos ypungueos en la planta baja. Pese a que en los últimos años se hicieron obras para mejorarle la funcionalidad, como los arreglos en el primer piso donde funciona la Dirección de Infracciones, el edificio ya quedó viejo para semejante movimiento.

Aunque en menor medida, estos problemas se repiten en otras dependencias municipales. Por eso, el Gobierno porteño impulsa la construcción de un Centro Cívico en Barracas, para mudar varias dependencias estatales, incluido el Ministerio de Desarrollo Urbano y sus múltiples subsecretarías y direcciones ( ver Licitación...

).

Para financiar esa obra, la Ciudad quiere vender el Edificio del Plata por al menos US$ 60 millones . En octubre el macrismo presentó el proyecto, que no alcanzó a ser tratado por falta de tiempo.

Pese a que necesitan 40 de los 60 votos, en el macrismo son optimistas. “Al igual que otras iniciativas, este proyecto apunta aldesarrollo de la zona sur , porque serviría para construir el Centro Cívico. Confiamos en que con la oposición podamos mantener la productividad en cuanto a sanción de leyes que tuvimos en la segunda mitad de 2011”, comentó el presidente del bloque PRO, Fernando de Andreis. El principal argumento es que la Ciudad no perdería una propiedad sino que la reemplazaría por un edificio más moderno y útil.

De prosperar la sanción de la ley, el edificio sería subastado pero bajo una de tres condiciones: Subastarlo una vez que se hayan trasladado las oficinas hacia otras sede provisorias.

Venderlo, pero entregarlo recién una vez que esté listo el Centro Cívico.

Entregarlo, pero con la condición de que el comprador le alquile el Edificio a la Ciudad durante cinco años, hasta terminar la obra en Barracas.

2012-02-17T08:24:00.003-08:00

Directores de sociedades: qué impuestos deben pagar al Fisco los ejecutivos

www.cronista.com
Por Dolores Olveira dolveira@cronista.com

Los directores de sociedades pueden cobrar por diversas actuaciones dentro de la empresa y esto cambia los impuestos que tendrán que pagar.
En primer lugar, los honorarios del director tienen el tratamiento de gravados en el Impuesto a las Ganancias como cuarta categoría hasta la suma del importe computable por parte de la sociedad, superado ese tope tendrán el tratamiento de no computables.
Verónica Fernández Guevara, asesora técnica del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la ciudad autónoma de Buenos Aires (Cpcecaba), explicó que la sociedad puede tomar como computable para la deducción del gasto en el Impuesto a las Ganancias una cifra que tiene dos topes, el que resulte mayor.
Un techo es el 25% de la utilidad computable y rige para el total de los directores, y el otro tope es un monto fijo que está determinado por ley en $ 12.500 por cada director.
Si, por ejemplo, hay dos directores y a cada uno la Asamblea de accionistas
le fijó un honorario de
$ 50.000, el gasto de la sociedad es de $ 100.000. Un tope es de $ 25.000 y el otro dependerá de las utilidades contables. La cifra que resulte mayor. Suponiendo que el segundo techo es de $ 30.000, este será el gasto que la sociedad podrá deducir como gasto en el Impuesto a las Ganancias.Los otros $ 70.000, la empresa no podrá deducirlos fiscalmente y quedarán gravados para ella. Por este motivo, cada director podrá tomar como no computables para su propia declaración jurada del impuesto $ 35.000.
Por otra parte, aunque los honorarios de director están gravados como cuarta categoría, los mismos podrán sufrir retenciones del Impuesto a las Ganancias por el régimen general, siendo aplicables, incluso, los adelantos, dijo Fernández Guevara.
Al momento de liquidar el Impues
to a las Ganancias sólo podrá tomar la deducción especial por el importe básico, sin incrementos. Esto quiere decir que se aplicará una deducción de $ 12.960 anuales, al igual que un trabajador autónomo, y no de $ 62.208, que es lo que corresponde a un empleado en relación de dependencia.
En cuanto al Impuesto sobre los Ingresos Brutos, los directores no lo pagan sobre sus honorarios ni en la Capital, donde reciben el tratamiento de exento, ni en la provincia de Buenos Aires, donde son considerados una actividad no gravada.
Si el director realiza actividades dentro de la sociedad, también podrá percibir sueldos en relación de dependencia. En este caso tributará el Impuesto a las Ganancias por esta porción de su ingreso, también en cuarta categoría, pero sujeto al régimen de retención sobre los haberes, como cualquier otro trabajador, indicó Fernández Guevara, y añadió que anualmente todo va converger en una declaración jurada única.
Sin embargo, hay una diferencia con el resto de los trabajadores en materia previsional, ya que al abonar como autónomo, el director podrá optar por no ingresar aportes previsionales derivados de la remuneración.
En este caso, a su vez, la deducción especial podrá ser computada en forma incrementada.
Por otra parte, además de honorarios y sueldos, el director puede prestar a la sociedad otros servicios. Por ejemplo, un abogado que la representa en un juicio. En este caso, deberá pagar IVA, salvo que sea monotributista.
El director de una sociedad puede ser monotributista pero no por su función de director. En este caso deberá aportar como autónomo por ser director y pagar también el componente previsional y la obra social del Monotributo.
El tratamiento impositivo del síndico es similar, con la diferencia de que no existen topes que hagan que parte de los honorarios sean no computables en el Impuesto a las Ganancias. Pero sí puede ser monotributista por sus honorarios.

2012-02-17T07:26:00.002-08:00

ABL: el Gobierno porteño confirmó que las subas llegarían al 65%

17-02-12 12:03 El jefe de Gabinete porteño, Horacio Rodríguez Larreta, aclaró que el monto varía “dependiendo de cada zona”.

AGENCIAS Buenos Aires - www.cronista.com

El jefe de Gabinete porteño, Horacio Rodríguez Larreta, confirmó hoy que el aumento “promedio” del impuesto al Alumbrado Barrido y Limpieza (ABL) es del “65%”, aunque varía “dependiendo de cada zona”.

“El aumento promedio es del 65%”, dijo Rodríguez Larreta en una entrevista con Radio 10, y sostuvo que intentan “hacer el sistema más justo y equitativo”.

Consultado sobre las razones del incremento, el funcionario destacó que “vivimos en el flagelo de la inflación” y justificó la medida al señalar que sirve para “seguir haciendo obras en la ciudad; en las escuelas y los hospitales”.

“El aumento no es el mismo, dependiendo de cada zona. Hay lugares en que es más y otros menos, porque había algunas inequidades muy grandes y eso era una injusticia tremenda”, concluyó Rodríguez Larreta.

2012-02-17T07:12:00.000-08:00

ABL: se puede consultar en la Web cuánto es el aumento

POR DANIEL GUTMAN

En marzo llegarán las boletas, ahora mensuales Entre hoy y mañana estará online la información. La suba llegará al 300% aunque puede ser superior para quienes menos venían pagando. Es retroactiva a enero: por eso habrá que pagar una diferencia.

17/02/12 - www.clarin.com

El fuerte aumento del ABL que el macrismo impuso en la Legislatura a fines del año pasado ya tiene números concretos, caso por caso: desde hoy a la tarde o a más tardar desde mañana, según se informó, cada propietario e inquilino podrá consultar en Internet a cuánto le subirá la cuota del impuesto a partir de este año. La información estará disponible en la página de la Agencia Gubernamental de Ingresos Públicos de la Ciudad (AGIP): www.agip.gov.ar.

El incremento llegará al 300% en los casos de los contribuyentes que menos venían pagando o incluso más, porque se estableció un nuevo piso de $ 600 anuales por vivienda (200 en el caso de cocheras o bauleras).

Otra de las principales novedades es que desde abril el impuesto de ABL ya no se pagará bimestralmente sino cada mes: es una medida pensada para atenuar el impacto de la suba . Las boletas, que hasta ahora eran enviadas tres veces por año (dos boletas por envío) ahora se recibirán cuatro veces (tres boletas por envío).

Si bien el mes pasado todos los contribuyentes de la Ciudad recibieron las facturas de las primeras cuotas de este año, con los mismos valores que en 2011, a partir del mes que viene llegarán las boletas con el aumento que se deberá pagar a partir de abril y también con el retroactivo correspondiente a los primeros tres meses del año, porque el incremento rige desde enero de 2012 y los pagos hechos hasta ahora son considerados “a cuenta” por el Gobierno de la Ciudad.

“Llegará entre el 15 y el 20 de marzo a cada domicilio una boleta que vencerá en abril y que tendrá el ABL de los primeros cuatro meses ya actualizado, al que se le descontará lo facturado a principios de año con los mismos valores de 2011”, explicó ayer el director de la AGIP, Carlos Walter, que recibió a un grupo de periodistas junto a Alvaro González, el ex presidente de la comisión de Presupuesto, quien llevo adelante por el PRO la discusión legislativa sobre el aumento el año pasado.

Como esta primera boleta tendrá un monto abultado, ya que además de la cuota de abril tendrá las “cuotas complementarias” de los tres meses anteriores, se podrá pagar hasta en 10 cuotas, según se aclaró.

En el caso de los que en enero pagaron la cuota anual , también recibirán una boleta para pagar la diferencia entre el valor que regía hasta 2011 y el nuevo valor.

A partir de este año, el descuento por pago anual pasará del 10% al 20% .

Y quienes hayan pagado la cuota anual ahora podrán volver a optar entre hacer un pago total o pagar el resto en cuotas.

Para hacer la consulta por internet (ver El trámite paso a paso ) se deberá colocar el número de partida y el digito verificador que figuran en las boletas. Además del nuevo valor de la cuota mensual, cada propietario o inquilino podrá consultar la Valuación Fiscal Homogénea (VFH), que el Gobierno de la Ciudad fijó para su propiedad a partir de estos cambios.

La VFH, supuestamente, tiene que estar por debajo del 20% del valor real de mercado de cada propiedad. Se fijó de esa manera para que las propiedades porteñas no tuvieran que tributar masivamente el impuesto nacional de bienes personales.

El valor del impuesto de ABL se calcula sobre la VFH de cada propiedad, aunque luego de multiplicarla por cuatro.

Por ese motivo, es una de las cuestiones claves que los contribuyentes deben controlar a partir de ahora: si la VFH supera el 20% del valor de mercado, se debe hacer un reclamo para que la AGIP modifique la valuación y de esa manera baje la cuota de ABL.

Otro punto que se debe verificar es que el monto total anual de ABL no supere el 1% del valor de mercado de la propiedad , porque esa es otra de las garantías que otorga la ley votada el año pasado por la Legislatura.

En cualquiera de los dos casos puede hacerse el reclamo personalmente en la Dirección de Rentas (Viamonte y Suipacha) o por Internet, con el respaldo de dos tasaciones por escrito realizadas por inmobiliarias habilitadas por la Ciudad.

FERIADOS NACIONALES Y DÍAS NO LABORABLES

2012-02-16T15:57:00.001-08:00

Feriados Nacionales y Días no Laborables

SELECCIONE EL AÑO

Feriados 2012

FERIADOS INAMOVIBLES

FECHA	DIA	CONMEMORACION
1° de Enero	Domingo	Año Nuevo
20 y 21 de Febrero	Lunes y Martes	Carnaval
27 de Febrero	Lunes	Día del Bicentenario de la Creación y Primera Jura de la Bandera Argentina*
24 de Marzo	Sábado	Día Nacional de la Memoria por la Verdad y la Justicia
2 de Abril	Lunes	Día del Veterano y de los Caídos en la Guerra de Malvinas
6 de Abril	Viernes	Viernes Santo
30 de Abril	Lunes	Feriado Puente Turístico
1° de Mayo	Martes	Día del Trabajador
25 de Mayo	Viernes	Día de la Revolución de Mayo
20 de Junio	Miércoles	Paso a la Inmortalidad del General Manuel Belgrano
9 de Julio	Lunes	Día de la Independencia
8 de Diciembre	Sábado	Inmaculada Concepción de María
24 de Diciembre	Lunes	Feriado Puente Turístico
25 de Diciembre	Martes	Navidad

* Se rige por Ley 26721/11 y decreto de Promulgación 245/11

FERIADOS TRASLADABLES

FECHA	DIA	CONMEMORACION
17 de Agosto (*)	Lunes 20 de Agosto	Paso a la Inmortalidad del General José de San Martín
12 de Octubre (*)	Lunes 8 de Octubre	Día del Respeto a la Diversidad Cultural
20 de Noviembre	Lunes 26 de Noviembre	Día de la Soberanía Nacional

Feriados Nacionales se rigen por el Decreto 1584 y 1585/2010.

DÍAS NO LABORABLES

FECHA	DIA	CONMEMORACION
6 al 8 de Abril 12 al 14 de Abril	Viernes a Domingo Jueves a Sábado	Pascuas Judías (b) Los dos primeros días y los dos últimos días de la Pascua Judía (b)*
5 de Abril	Jueves	Jueves Santo Festividad Cristiana
24 de Abril	Martes	Día de acción por la tolerancia y el respeto entre los pueblos (a)
16 de Septiembre	Domingo	Año Nuevo Judío (b)**
25 de Septiembre	Martes	Día del Perdón (b)***
# sin fecha		Fiesta del Sacrificio (c)
# sin fecha		Año Nuevo Islámico (c)
# sin fecha		Culminación del Ayuno (c)

a) Ley Nº 26.199 dictada en conmemoración del genocidio sufrido por el pueblo armenio. Los empleados y funcionarios de organismos públicos y los alumnos de origen armenio quedan autorizados a disponer libremente de los días 24 de abril de todos los años para poder asistir y participar de las actividades que se realicen en conmemoración de la tragedia que afectó a su comunidad. Se Invíta a los gobiernos provinciales a adherir a las disposiciones de la presente ley.

(b) Sólo para habitantes que profesen la Religión Judía. Dispuesto por el Decreto 1584/2010.
*Los dos primeros días de Pesaj (Pascua) comienzan el día 6 de abril a las 18,20 horas y finaliza el 8 de abril a las 19,20 horas.
Los dos últimos días de Pesaj (Pascua) comienzan el día 12 de abril a las 18,15 horas y finaliza el 14 de abril a las 19,15 horas.

**Los dos días de Rosh Hashana (Año Nuevo) comienzan el día 16 de septiembre a las 18,15 horas y finalizan el día 18 de septiembre a las 19,15 horas.

***El día de Iom Kipur (Día del Perdón) comienza el día 25 de septiembre a las 18,30 horas y finaliza el día 26 de septiembre a las 19,30 horas.

(#) Fechas aproximadas. Se rigen por el calendario lunar.

2012-02-16T03:46:00.001-08:00

El kirchnerismo buscará controlar los fondos de inversión inmobiliarios

De acuerdo a un proyecto de ley que se presentará en los próximos días, el oficialismo tratará de ejercer un control más profundo de todas las operaciones mencionadas, ya que existirían sospechas de que en el sector se ejecutarían procedimientos que rozan la ilegalidad

Por

Un diputado oficialista presentará en los próximos días un proyecto de ley para establecer un estricto control los denominados "fondos de inversión" en el sector inmobiliario.

De acuerdo a Parlamentario.com, el objetivo de la iniciativa sería ejercer un control más profundo de todas las operaciones que realizan los "fondos de inversión", especialmente los vinculados al sector inmobiliario, ya que existirían sospechas fundadas de que en el sector se ejecutan operaciones que literalmente rozan la ilegalidad, aunque ya habría varios de estos emprendimientos financieros que estarían bajo la lupa por los negocios "nonc sanctos" realizados y que serían los que dieron origen a la inquietud en la Cámara de Diputados.

El proyecto, al cual tuvo acceso Parlamentario.com, ingresará a la Mesa de Entradas de la Cámara de Diputados en los próximos días y tendrá un rápido tratamiento, ya que existiría un compromiso de la Casa Rosada para convertir la iniciativa en ley y poner la norma bajo la órbita de la Unidad de Información Financiera (UIF).

La elaboración del proyecto ya tendría el visto bueno de la Secretaría Legal y Técnica de la Presidencia cuyo titular es Carlos Zanini y el tratamiento de la misma estaría pautado que se realice en el primer tramo del nuevo período ordinario de sesiones, ya que la medida obedecería a compromisos contraídos por la Argentina con el GAFI.

En los fundamentos de la iniciativa se destaca que cada inversor deberá brindar su perfil de cliente, su situación económica, financiera y tributaria, entre otros datos.

Un primer avance sobre el tema estaría dado por la disposición de la Unidad de Información Financiera (UIF) a través de la resolución publicada en el Boletín Oficial.

La propuesta se ajusta a las 40 recomendaciones del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) aprobadas en el 2003, las nueve recomendaciones especiales de ese organismo sobre Financiamiento del Terrorismo y a otros antecedentes internacionales sobre Lavado de Activos y de Financiación del Terrorismo.

La idea, según dijo a Parlamentario.com un legislador del FpV "es identificar puntualmente a los inversores, ya que la proliferación de los mismos en el sector de la construcción es muy llamativo. Ahora con esta nueva ley vamos a ver cuántos quedan".

2012-02-15T20:10:00.001-08:00

Avanza pesificación en las operaciones inmobiliarias

• A más de tres meses de los controles en la compra de dólares

Por: Belén Fernández

- www.ambito.com

La realidad que hoy están atravesando las inmobiliarias era impensada un año atrás. Es que en la actualidad muchas de las operaciones se están haciendo en pesos, la compra de pozos y el pago de sus cuotas también se han pesificado. Y como si esto fuera poco, se suman los honorarios de los escribanos, que en su gran mayoría también son en pesos.

«Estamos en un momento de incertidumbre. Enero fue un mes sin movimiento, en parte por las vacaciones aunque también sabemos que repercutió la nueva normativa en la compra de dólares», explicó a Ámbito Financiero Jorge Toselli, dueño de Inmobiliaria Toselli. Desde la firma, que trabaja en la zona de Palermo, Recoleta y Belgrano, aseguraron que esperan que la actividad retome su cauce durante este mes.

Los cambios en las transacciones inmobiliarias son más que notorios. Los escribanos, ya desde fin de año, comenzaron a cobrar sus servicios en pesos -cuando históricamente lo hacían en dólares-; ahora esa tendencia se incrementó. «Gran parte de lo que se les paga a los escribanos son impuestos, por lo que esas operaciones se están haciendo con la moneda local. Es una forma de simplificarles la tarea a los compradores», agregó Toselli.

La novedad ahora pasa por las inversiones en las construcciones. Las denominadas compras de pozos hoy se hacen en pesos, con la condición de que las cuotas se chequean cada mes. «Los pozos son los pesificados del año, aunque es difícil que esto suceda con los inmuebles usados, que son

los que más demanda tienen», agregó al respecto. Es que el 80% de los vendedores necesita de esos dólares para volver a comprar otra propiedad.

Aunque para L.J. Ramos la pesificación también llegó a los inmuebles con mayor demanda: «Lo que está ocurriendo es un mix, donde el comprador paga el boleto en dólares, que es el precio que de por sí está estipulado, y los compromisos a futuro se pactan en base al dólar oficial en pesos», indicó a este diario Gustavo Fernández, director de emprendimientos de la inmobiliaria. Desde allí explicaron que los últimos meses de 2011 y los primeros 15 días de enero pasado fueron muy tranquilos pero la actividad tomó movimiento recién en la segunda quincena.

«Se trata de operaciones totalmente selladas y blanqueadas, se asumen los costos en pesos para que de esta forma estén cubiertas ambas partes, por un lado el comprador y por el otro el constructor», indicó esta misma fuente consultada. Las cuotas se revisan cada mes para que de esta forma el comprador aleje el temor a una movida cambiaria brutal y el constructor se cubra de futuros aumentos en los materiales. Desde L.J. Ramos explicaron que si sus clientes se ven imposibilitados de adquirir dólares pero el dinero se puede justificar y no hay trabas judiciales, se acuerda hacer dicha transacción en pesos. Consideraciones que sólo seis meses atrás eran impensadas. «En general, si uno tiene declarada la plata y puede justificar la libre disponibilidad de su dinero, no va a tener problemas a la hora de hacer la transacción», explicó Gustavo Fernández.

«Nos manejamos en una zona donde los clientes no tienen que comprar dólares porque ahorran en dólares y esa plata la tienen, aunque sí tuvimos algunos casos», ejemplificó Araceli Peirano, de Peirano Inmobiliaria.

2012-02-15T06:45:00.001-08:00

El fisco porteño retrasa en una semana el anuncio de la suba del ABL

La AGIP también puso en marcha un flamante régimen de regularización que permite cancelar la deuda originada en la reliquidación de las cuotas de los dos primeros bimestres del año. El valor mínimo de cada mensualidad será de 50 pesos

Por

La Administración Gubernamental de Ingresos Públicos porteña (AGIP) había anunciado que a partir de este miércoles los vecinos podían consultar el aumento de la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL) ingresando el número de partida inmobiliaria en la web del organismo.

A través de un simple aviso en la página web, el organismo que conduce Carlos Walter informó que la plataforma de consulta online recién estará disponible a partir del 22 de febrero próximo. Es decir, se demora una semana.

Cómo se calcula el incremento

Como primer punto a señalar, vale destacar que desde 2012 la tasa de ABL pasa a ser de cancelación mensual y tiene un piso de $50 al mes.

Si bien seguirá llegando una sola boleta, se comenzarán a facturar por separado dos componentes:

La tasa por el servicio de Alumbrado, Barrido y Limpieza, que será igual para todos y baja de 0,582% a 0,5% de la valuación que determine el fisco.
El impuesto inmobiliario, que contemplará alícuotas crecientes a medida que se trate de propiedades de mayor valor. La tasa oscila entre 0,2% y 1,5 por ciento.

Asimismo, a partir de este año se implementa la Valuación Fiscal Homogénea (VFH) que se multiplica por 4 para así obtener el importe que está sujeto a la alícuota del impuesto, a fin de obtener el tributo a ingresar.

Por otra parte, el VFH nunca puede ser mayor al 20% del valor de mercado. Considerando que el mismo se multiplica por 4, el importe sujeto a la tasa del ABL no debe ser superior al 80% del precio de mercado.

Para obtenerlo, el Gobierno porteño considera entre otros aspectos:

El valor económico y la incidencia del terreno, según ubicación geográfica y entorno.
El valor real de la edificación según categoría, destino, calidad, características arquitectónicas y estado de conservación.

El VFH se ajustará -año tras año- según la evolución o involución del mercado, sobre fuentes profesionales, fidedignas y reconocidas.

Puntualmente, cada 31 de julio, la AGIP remitirá a la Legislatura los valores del terreno y de la edificación de cada propiedad que se usarán como base para el año siguiente. Luego, la Legislatura contará con 30 días corridos para efectuar las observaciones que considere adecuadas. Los importes también serán publicados en la web de la AGIP.

Golpe al bolsillo
Desde el organismo regulador precisaron que el aumento es de un 66% en promedio, lo cual genera $924 millones extras.

Complementariamente, indicaron que 50.000 partidas no tendrán suba alguna y que 115.000 seguirán exentas en el ABL.

A fin de precisar el impacto en el bolsillo de los porteños, desde la AGIP desagregaron el incremento de la siguiente manera:

El 62% de las partidas sufrirá un aumento mensual que se ubicará entre $19,75 y 41,66 pesos.
El 32% soportará un incremento mensual de entre $46,79 y 166,67 pesos.
El 6% afrontará una suba mensual del orden de los $303,50 promedio.

Cómo cuestionar la valuación de la propiedadAl igual que sucede con el VIR, la AGIP estableció que el VFH podrá ser impugnado por el propietario. Para ello, el titular deberá presentar ante la AGIP lo siguiente:

Un escrito en que se fundamente la impugnación del VIR fijado por la AGIP.
Dos informes de tasación, elaborados por corredores inmobiliarios matriculados y con firma certificada ante el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, o por profesionales matriculados con incumbencia en la materia y firma certificada ante el Consejo Profesional correspondiente.

Para que sea considerada válida, la presentación deberá ser efectuada por el dueño de la propiedad o un apoderado debidamente acreditado.

2012-02-15T06:42:00.002-08:00

Un nuevo polo en el sur

La gastronomía ilumina la avenida Caseros

Por Pablo Tomino | LA NACION

Nilda Froilán espera por su cena, sentada plácidamente a una mesita del bulevar de la avenida Caseros al 400: ordenó una hamburguesa de hongos, pepinos y champiñones, acompañada con un jugo de limón, menta, jengibre, azúcar y miel. Allí, en el curioso restó Hierba Buena, en San Telmo, no figuran en el menú gaseosas ni carnes rojas, y la carta es especialmente saludable y light . "Es la mejor manera de comer pensando que te hace bien y no te va a caer mal. Además, disfrutar de una linda noche al aire libre es impagable", agrega la mujer, acompañada de su marido, Miguel, que dice añorar una "buena tira de asado".

Cada fin de semana, viajeros y porteños visitan este particular sitio, además de otros tres restó enclavados en una pintoresca cuadra entre Defensa y Bolívar, a metros del parque Lezama. Sus fachadas, con toldos, sombrillas y mesas en las veredas, remiten al más tradicional barrio francés. En este nuevo polo gastronómico, que trabaja a lleno los viernes y los sábados, y también los mediodías de los días laborables, puede degustarse, además de variados platos, cortes de carnes a la parrilla.

El ex jefe de gobierno porteño Jorge Telerman había estrenado en 2006 el bulevar Caseros, que luego fue remozado con nuevas luminarias, veredas y arbustos. En esa cuadra se respira una tranquilidad especial: hay poco tránsito y es una suerte de isla donde hace pocos meses se sumó el último de los restó que atrajo a más comensales, La Popular de San Telmo.

Allí ofrecen más de 14 platos elaborados y un amplio abanico de surtidas tortillas. "Aquí se puede cenar por 80 pesos por persona, aproximadamente, y en general trabajamos a pleno. Todos los restó mantienen el mismo estilo, pero el cliente que visita esta cuadra encontrará variedad para todos los gustos. Nuestras especialidades son las tortillas y la bondiola asada y el ojo de bife", cuenta Eduardo Abelenda, encargado del restó de Caseros y Bolívar.

En Hierba Buena, por ejemplo, el menú es para aquellos que se alejan de lo tradicional y aman las frutas y las verduras: a media tarde, los clientes suelen pedir la especialidad de la casa: yogur con manzana, sésamo, vainilla, canela, leche y cereales. "Además del variado menú, con combos ejecutivos para desayunar, almorzar y merendar, todos los jueves, a las 16, les ofrecemos a nuestros clientes, de manera gratuita, la posibilidad de consultar a un tarotista. Venís, comés un yogur y te tiran las cartas", cuenta Norberto Antinolti, encargado del lugar. Un combo desayuno en Hierba Buena tiene un valor de 39 pesos (incluye un sándwich de palta, tomate, queso y huevo, y café con leche) y los jugos oscilan entre los 16 y los 24 pesos.

Otro de los sitios muy concurridos es el Club Social, donde además de una carta que ofrece de plato principal lomo, bondiola o langostinos, los miércoles por la noche se puede disfrutar de un show en vivo de jazz. "La verdad es que el lugar tiene una onda bárbara. No sólo este restaurante, sino todos, porque con mis amigas frecuentamos esta cuadra todos los mediodías y vamos rotando de lugares, de acuerdo con lo que tengamos ganas de comer", cuenta Vanina Giorno.

De Luxe es otro de los restó que también proponen variadas comidas caseras. "En general vengo a cenar porque tiene muy buenos cortes de carnes. Pero este lugar es ideal porque prácticamente no hay paso de vehículos y la cuadra es supertranquila. Así que, por una vez, comer afuera, sentado a una mesa en la vereda, no implica padecer el ruido de la calle", dice Miguel Rolón.

Sombrillas de día y de noche, mesas decoradas con velas, algunas comodidades como almorzar en un sillón con una mesa ratona y un amplio menú para todos los gustos hacen que este polo hoy convoque a numerosos comensales. El éxito es tal que incluso durante los días de semana hay que esperar unos minutos para conseguir una buena mesa..

2012-02-15T06:41:00.002-08:00

Núñez sumó otro viaducto y espera tres más para este año

Está en la calle Crisólogo Larralde y complementa el reciente de Manuela Pedraza

Por Julieta Paci | LA NACION

El jefe de gobierno de la ciudad, Mauricio Macri, dejó inaugurado ayer, poco antes de las 10, el cruce bajo nivel de la calle Crisólogo Larralde y las vías del ex Ferrocarril Mitre - Ramal Tigre; el noveno desde su gestión. Con este tipo de obras se pretende optimizar la seguridad vial y agilizar la circulación de automovilistas y transeúntes que circulan por el barrio de Núñez.

"Este es el noveno paso bajo nivel que inauguramos y vamos a hacer más porque con estas obras cuidamos, primero, la seguridad de los peatones y automovilistas y después mejoramos el medioambiente y ahorramos el tiempo de los viajes para que la gente pueda aprovecharlo en su trabajo o con su familia", puntualizó Macri.

La obra fue presentada junto con el jefe de Gabinete porteño, Horacio Rodríguez Larreta; el ministro de Desarrollo Urbano, Daniel Chain, y el presidente de Autopistas Urbanas (AUSA), Gustavo Matta y Trejo.

El legislador de Pro José Luis Acevedo, quien también participó de la inauguración y es vecino de la zona, aseguró que "el paso bajo nivel permite ahorrar mucho tiempo de viaje y mejora la conectividad del barrio, lo cual significa un gran progreso".

Esta construcción se enmarca en el Programa de Conectividad Transversal del Plan Movilidad Sustentable de la Ciudad de Buenos Aires, mediante el cual ya se han habilitado ocho cruces bajo nivel nuevos: Manuela Pedraza intersección con el ex FF.CC. Mitre - Ramal Tigre; Monroe intersección con el ex FF.CC. Mitre - Ramal J. L. Suárez; Sarmiento intersección con el ex FF.CC. Belgrano Norte; Bonorino intersección con el ex FF.CC. Belgrano Sur; Punta Arenas y Mosconi intersección con el FF.CC. Urquiza, y Dorrego y Soler, en intersección con el FF.CC. San Martín.

La obra, que complementa al paso bajo nivel que fue inaugurado a mediados de diciembre en la calle Manuela Pedraza, cuenta con un único carril vehicular de 4,50 metros de ancho y una altura de 3,60. Su sentido de circulación es de Este a Oeste, inverso al cruce de Pedraza que va de Oeste a Este. Además posee una estación de bombeo pluvial, nuevos sumideros, desagües en zona de vías y adecuación de los existentes en las proximidades.

A pesar de que desde la mañana de ayer el cruce se encuentra habilitado al tránsito y los colectivos de la línea 130 pudieron recuperar su habitual recorrido, AUSA anunció que continuará trabajando en la finalización de pasarelas peatonales dotadas de rampas para el acceso de personas con movilidad reducida, y en la terminación de tareas de superficie como veredas, bocacalles y colocación de nuevo mobiliario urbano. También se construirá un espacio verde que integrará ambos terrenos viales, con la intención de revitalizar el área con zonas de paseo y recreación.

Por su parte, Ximena Góngora, de 26 años, vecina de Núñez desde 2003 y residente a una cuadra del túnel e la calle Manuela Pedraza, opinó: "Estas iniciativas agilizan el transporte, pero hay que tener en cuenta que, cada vez que llueve mucho, el paso bajo nivel se inunda. Un ejemplo fue la tormenta que tuvimos hace unos días. Y además, la zona siempre fue peligrosa y este tipo de construcciones a veces alojan delincuentes. Mucha gente del barrio evita pasar por ahí, debería estar bien iluminada".

Al mismo tiempo, y con la intención de eliminar los pasos a nivel para optimizar la conectividad vial dentro del territorio porteño, AUSA se encuentra trabajando en otras tres nuevas obras, a saber, dos cruces bajo las vías del ex Ferrocarril Mitre - Ramal Tigre, en las calles Iberá y Besares, y un paso bajo nivel en la calle Arias, bajo el ex Ferrocarril Mitre - Ramal Mitre. Se estima que las tres construcciones estarán finalizadas a mitad de año, aunque al día de hoy no se sabe exactamente cuándo.

La inversión en pasos bajo nivel obedece a una triple necesidad: disminuir la cantidad de accidentes en cruces ferroviarios, bajar la contaminación ambiental (se reduce la eliminación de gases mientras los vehículos esperan en la barrera) y dotar de mayor frecuencia a los trenes.

2012-02-15T06:38:00.002-08:00

Resignar exigencias y alcanzar la casa propia

Por Adriana Anzillotti | LA NACION

Invertir o no invertir, ésa es la cuestión: primer interrogante. A lo que siguen otros como ¿cuáles son las opciones para la gente común que tiene ahorros y no quiere quedarse con el dinero en la mano? Y salvo aquellos que conozcan al dedillo los secretos del mundo bursátil o financiero y se animen, el camino que lleva al ladrillo es el que más entusiasma en tiempos de incógnitas por resolver.

Todo es fácil cuando la economía fluye y por lo tanto la gente toma decisiones con escasos titubeos. Ahora, en medio de un laberinto interminable de trámites y de trabas, las dudas acechan y es natural. Una parte del enfriamiento del sector se debe a estos cambios, situación heredada del año anterior y sumado a una desaceleración de la economía. Ciclos al fin que hay que atravesar, pero está claro que para este sector una disminución de la actividad impacta no sólo en los negocios, sino en la cantidad de mano de obra empleada. Algunos protagonistas del sector mencionan que existan muchas obras en marcha. Sí, pero la gran mayoría de poco volumen y destinadas a un público cuyo bolsillo sólo puede acceder a monoambientes o -como mucho- al clásico departamento de un dormitorio.

También sucede que ciertos proyectos llevan más tiempo que otros y los plazos se extienden más de lo esperado, lo que puede beneficiar a los que utilizan ese lapso para tratar de cancelar su deuda que se extiende durante la marcha de la obra. Un barrio donde se observa gran cantidad de proyectos en ejecución es Parque de los Patricios, gracias al impulso del Distrito Tecnológico, donde se comenzó con la construcción de edificios de oficinas para las empresas que se instalan allí. Después de este despegue, el área residencial responde de manera favorable a la demanda que elige no sólo trabajar, sino vivir allí.

Es un punto de partida para tenerlo en cuenta, en particular para los que llegan con ahorros muy justos, porque los valores allí no son tan altos. No es menos cierto que se trata de una zona que tiene gran potencial y por la que vale la pena apostar a un cambio, ya que en el futuro se revalorizarán las propiedades que se desarrollen allí.

Lejos de contar con financiación hipotecaria, salvo las que ofrecen algunas entidades que realmente se esfuerzan en acercar propuestas concretas, al menos para todos aquellos que cuentan con algunos ahorros previos y hasta un monto razonable dentro de lo que hoy propone el sector, el tema de los créditos hipotecarios quedará pendiente, más aún si el momento económico indica mayor austeridad.

En las zonas suburbanas también se construyen muchas obras y en algunos casos a precios algo más accesibles que en la ciudad. Todo merece evaluarse ante la posibilidad concreta de alcanzar una vivienda propia y resignar otros requisitos como la distancia u otras áreas más atractivas..

2012-02-15T06:37:00.002-08:00

Retomar el ritmo

Por Adriana Anzillotti | LA NACION

Todo despacio, con el ritmo del verano. Dificultades para vender, para comprar. "La gente tiene miedo y no resuelve qué hacer con sus ahorros", lo define Armando Pepe, presidente del SOM. Aun así admite: "Las operaciones se realizan con mucha cautela y con las dificultades que implica hoy conseguir los dólares". Plantea entonces una alternativa para que la gente realice su operación más tranquila. "Si todos los pasos se realizaron correctamente, ¿no se podría implementar en el momento de recibir el dinero en pesos y con la escritura en la mano ante las autoridades pertinentes la autorización de venta de los dólares?" Mientras analiza un tema siempre espinoso: los precios. "Por ahora están estables, pero se espera para este año un alza de entre el 10/15%." Como positivo menciona que pese a las dificultades no hay obras paradas. Pueden estar más lentas, pero continúan. Tampoco hay proyectos de gran magnitud.

¿Qué opina Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria, con relación al mercado? "El año comenzó con bajo nivel de ventas, frecuente en verano (la práctica usual fue tomarse entre una y dos semanas). Más allá del estío sumado a ciertos temores que vienen desde octubre, con la nueva normativa del dólar, se frenaron las expectativas que tenían los operadores para después de las elecciones presidenciales." Con respecto al 2011 admite que hubo un aumento en la propiedad del 19%.Cita un ejemplo: "Una unidad de un dormitorio en Austria y Juncal, que se vendió en enero de 2011 en 80.000 dólares, hoy se cotizaría -si otra vez se ofreciera a la venta- con una expectativa de cierre de 95.000 dólares. Y este ejercicio podría repetirse para todo el conjunto de los inmuebles en las zonas más requeridas como Barrio Norte, Recoleta, Botánico, Palermo y Belgrano". Aun así analiza expectativas: "Nuestras proyecciones indican que las ventas mejorarán el ritmo después de mediados de mes y seguramente subirán en marzo. Insistimos que existe una demanda insatisfecha que por distintos motivos se mantiene a la defensiva. Pero es imposible que siga sin concretar las operaciones. Hay muchas familias que necesitan mudarse (con todas sus variantes, ampliarse, achicarse, mudarse de barrio). También la gente del interior que compra para que sus hijos estudien en Buenos Aires. Además de los inversores que siguen pensando que el ladrillo es la opción más adecuada, sobre todo en el largo plazo. El que cuenta con una propiedad se protege de cualquier vaivén económico". Menciona también que aun con las grandes economías mundiales como la de Estados Unidos o Europa -ambas en crisis-, el valor del inmueble en nuestro país se mantiene con su ritmo inalterable de suba". Lo que significa que es una inversión muy atractiva y por lo tanto demandada, tanto por usuarios o inversores.

Apostar a la calidad

Damián Tabakman, presidente de la Asociación de Profesores de Programas Inmobiliarios (APPI), sostiene: "Las señales del mercado local no son alentadoras. Los costos están por las nubes y ni hablar del valor de los lotes, que siguen rompiendo récords históricos mientras que los renovados controles impositivos ponen a la gente a la defensiva. Mientras tanto, los inversores más sofisticados procuran capturar oportunidades en el Primer Mundo, sin que aún esté claro cuándo los precios subirán en serio. A su vez, el target local de clase media alta, con capacidad de ahorro apta para inversiones relativamente pequeñas, observa ese universo a la distancia y en general admite que no es para él". Analiza otro aspecto: "Una buena noticia para el Real Estate local es que las tasas de interés tanto en Estados Unidos y en Europa se mantendrán en baja por bastante tiempo. Entonces, ¿qué puede hacer con su dinero un argentino que tiene 100.000 dólares? Tal vez los heredó, los ahorró o se los ganó en estos largos años de alto crecimiento económico. Tradicionalmente la gente compraba dólares y sacaba la plata del sistema, y la llevaba al colchón, a la caja de seguridad o al exterior. Hoy, una opción, por ejemplo, es invertir en un fideicomiso al costo, en pozo, y al menos con el tiempo tendrá metros cuadrados. Nadie sabe si estará comprando bien. Claramente estamos en la parte alta del ciclo. El piso pasó tiempo atrás, después de la crisis de 2001. Pero realmente nadie piensa que los valores bajarán. El mercado está más selectivo porque los precios son muy altos, de modo que cada jugada se evalúa muy bien. Incluso se pondera más detalladamente la parte impositiva, que cada día está más fiscalizada. Pero lo cierto es que hay actividad, se siguen armando nuevos proyectos y la perspectiva para este año es positiva ante la falta de opciones. Los desarrollistas son optimistas y los inversores, en general dudan más que antes al decidirse, pero finalmente van para adelante. El secreto de 2012 será la calidad de los emprendimientos. Y los buenos serán exitosos".

Horacio Mieres, director de Mieres SA, explica: "El mercado está tranquilo como sucede siempre en verano. Pero además advertimos una desaceleración a partir de fines de octubre cuando se anunciaron las trabas a la utilización de dólares, de los billetes o pagos en las cuentas del exterior. Todo eso causó gran incertidumbre y el mercado se planchó antes de lo previsto. En San Isidro hay algunas obras en marcha -es muy difícil conseguir terrenos-, pero los precios de la tierra están altos y los márgenes son cada vez más chicos. Los más jóvenes no tienen otra alternativa que alquilar si es que no reciben ayuda de sus padres u otros familiares, ya que el acceso a los créditos está muy limitado. Los valores están estables aún; hay que esperar los resultados en los primeros meses de 2012". Cita algunos ejemplos: por el edificio de Las Tipas en Libertador al 15300 de Acassuso, un departamento de 2 dormitorios con 2 baños en suite se cotiza desde 2200 dólares el m2, con 2 cocheras incluidas. La obra se termina en 15 meses y es un fideicomiso al costo. En el edificio de Santa Fe y Andrade -Acassuso-, una unidad de 2 ambientes con una cochera lista para escriturar y habitar cuesta desde 2800 dólares el m2. En Punta Chica se vendieron departamentos de 2 y 3 ambientes en 2200/2300 dólares el m2 con una cochera, con entrega a mitad de 2012.

Juan Badino, presidente de Forcadell Badino, considera que el mercado inmobiliario sigue activo para algunos proyectos y con un menor nivel de demanda en general a partir de las medidas cambiarias tomadas a fines de 2011. "En el primer caso figuran los fideicomisos al costo de unidades que no superen los 100.000 dólares o que por características propias tengan algún valor agregado. Todo lo que no se encuadre en esas condiciones bajó el nivel de demanda en este aspecto. Las operaciones simultáneas son las que más se concretan."

Y admite como un tema preocupante que "hay proyectado nuevas medidas impositivas para los fideicomisos que, en caso de concretarse, repercutirán negativamente. Mientras no haya una devaluación importante, los precios de los inmuebles se mantendrán firmes y se ajustarán según la inflación. Cada vez está más cerca el costo de la construcción del valor de mercado, de modo que para afrontar esa situación hay que generar negocios en zonas donde la incidencia de la tierra no sea tan alta. Es necesario que los precios de los terrenos se acomoden a la realidad actual. De lo contrario es imposible que cierren los números", concluye.

PRECIOS

Zona norte

En Acassuso dos ambientes con una cochera lista para escriturar cotiza en 2800 dólares el m2

Colegiales

En avenida Córdoba al 6500, una unidad de 48 m2 cotiza en 118.261 dólares

San Isidro

Con fideicomiso al costo, en J. J. Díaz y Primera Junta, 2200 dólares el m2

Belgrano

Virrey Loreto al 2200, una unidad de 47 m2, 132.000 dólares

2012-02-15T06:36:00.002-08:00

Desembarco en el sur porteño

POR BERTO GONZÁLEZ MONTANER *

Los tres proyectos para trasladar el Gobierno porteño a Barracas son un aporte para revitalizar la postergada zona.

* EDITOR GENERAL ARQ - 15/02/12

Cualquiera de las tres propuestas finalistas para construir la nueva sede de Gobierno de la Ciudad en el barrio de Barracas se convertirá en un valioso aporte para revitalizar el tan declamado pero siempre postergado sur porteño.

La obra no llega sola. Por un lado se sumará a otras: a la nueva sede corporativa del Banco Ciudad diseñada por Norman Foster, a la Usina de la Ideas, al Museo de Arte Moderno y al Centro Metropolitano de Diseño, productos de reciclajes de viejas construcciones industriales. Y a un centenar de emprendimientos en el novísimo Distrito Tecnológico de Parque Patricios, tanto como a la paulatina llegada de nuevas estaciones del subte H. Por otro lado, la construcción de este nuevo edificio será la cabecera de playa del llamado Parque Cívico Central, planificación definida por la actual gestión a través de un concurso hecho en 2008, que ocupará una extensa área subocupada y bastante descuidada y deteriorada de la ciudad, donde en la actualidad funcionan –entre otros equipamientos– los hospitales Tobar García, Borda y Moyano.

Hilando más fino y poniendo la mirada en los aspectos propios de la arquitectura, los tres trabajos seleccionados a partir de un nuevo concurso organizado por la Sociedad Central de Arquitectos (hubo 24 propuestas) se ajustaron en líneas generales al plan maestro del Parque Cívico Central. La idea de esa planificación, basada en criterios morfológicos, es generar un gran espacio verde público delimitado por manzanas homogéneas (ver mapa). Una de estas manzanas, la ubicada entre la avenida Amancio Alcorta y Pedriel, sobre la barranca y vecina de los hospitales, es donde se hará la nueva sede de Gobierno.

El trabajo del estudio de arquitectos Egozque-Vidal-Pastorino-Pozzolo propone una serie de 5 edificios paralelos en forma de bloque que aluden a la forma pabellonal de los hospitales cercanos. Una de estas barras, rodeadas de verde, será dedicada a la jefatura de Gobierno y las restantes, a los ministerios. A su vez estos edificios se encuentran interconectados por una circulación transversal, como si fuese una espina vertebral del edificio. La conformación tiene su connotación simbólica: las cinco barras donde se alojarán las jefaturas y los ministerios coinciden formal y numéricamente con las cinco barras del escudo porteño.

En el otro extremo, el equipo Grinberg-Dwek-Iglesias-Petrate propone un solo edificio que ocupa todo el predio envuelto por una piel contínua de parasoles de hormigón. En su interior crea un magnífico espacio descubierto, especie de foro urbano, que divide en dos al edificio. A un lado, desarrolla la jefatura de Gobierno y hacia el otro, los ministerios, tamizados (no se entiende bien por qué) por los núcleos circulatorios.

El trabajo de Bruno-Lorelli- Lotopolsky-Minond-Solessio- Squassi (quienes a su vez son los autores del plan maestro para el Parque Cívico) pareciera casi una mezcla de los planteos anteriores. Crea un bloque parecido al del trabajo de Egozque para la jefatura de Gobierno y un segundo edificio casi triangular y con un espacio descubierto en su interior, para los ministerios, con cierta similitud al planteo de Grinberg. A diferencia de sus dos competidores, coloca el edificio de la jefatura de punta al interior del predio, mirando hacia lo que será el gran Parque Cívico Central. Pero tiene un aditamento particular. Reserva para lo que será el punto más visible del proyecto, en el eje de lo que llaman la Plaza Cívica de la Convivencia, el lugar para colocar el mítico balcón, que según dicen sus autores es casi condición sine qua non de una casa de gobierno.

Lo que terminará de definir cuál es el proyecto que empezará a construirse en mayo es la variable económica. Las empresas podrán hacer ofertas para cualquiera de los proyectos elegidos y a través de una compleja fórmula, que pondera las cualidades del proyecto y el precio, se decidirá cuál construir.

En definitiva lo que se busca es el mejor y el más económico, para dar un paso más en “recomponer el equilibrio Norte-Sur”. Tal como lo reclama nuestro Plan Urbano Ambiental.

2012-02-15T06:35:00.002-08:00

Alivio en Núñez por un nuevo túnel bajo las vías del Mitre

POR EINAT ROZENWASSER

Lo inauguraron ayer en la calle Crisólogo Larralde. Y ya trabajan en otros tres pasos.

15/02/12

Sucede alrededor de las 17 y es apenas un segundo. El interno de la línea 130 ramal Panamericana desaparece debajo del puente en el mismo momento en el que pasa un tren que vuelve desde Retiro y el chofer no puede evitar el bocinazo a modo de saludo. Es que ayer por la mañana, el Jefe de Gobierno porteño Mauricio Macri inauguró oficialmente el túnel del cruce bajo nivel de Crisólogo Larralde y las vías del ex Ferrocarril Mitre (ramal Tigre), en el barrio de Núñez, la obra que complementa el paso de Manuela Pedraza para conectar las avenidas Cabildo y Libertador. Faltan terminar los trabajos en la superficie, y avanzan las obras en los cruces con las calles Iberá y Besares.

Los vecinos que descubren el “final de obra” al bajar del tren se asoman sobre las barandas con gesto de sorpresa. Ayer se dio paso al tránsito vehicular, pero todavía continúan los trabajos para terminar las pasarelas peatonales , que tendrán rampas para el acceso de personas con movilidad reducida, y también las veredas, las bocacalles y el nuevo mobiliario urbano. Mientras tanto la gente cruza por encima de las vías, bajo la mirada de un inspector que hace sonar el silbato si alguno quiere avanzar cuando el tren se acerca.

Se estima que todo estará listo en el plazo máximo de un mes y una vez que esto suceda, retirarán el obrador ubicado sobre Crisólogo Larralde (del lado de Cabildo), y en su lugar se construirá un espacio verde. También pondrán cámaras de seguridad y más luminarias.

“Tengo que reconocer que quedó bien. Tuvimos que comernos la obra entera, que duró bastante y complicó mucho la circulación, pero ahora va perfecto. Antes se llegaban a armar cuadras de cola con la barrera baja”, repite Marcelo Frías, un vecino que hace esquina. ¿Si va a cambiar el movimiento del barrio cuando estén inaugurados los dos que faltan? “No tengo idea, yo no vuelvo a cruzar esta vía nunca más por otra calle que no sea esta”, simplifica.

El nuevo paso tiene un carril con sentido único de circulación, desde Libertador hacia Cabildo, y a ambos lados hay una calle de 3,50 metros (con sus respectivas veredas de entre 2 y 2,50 metros) para el acceso de los frentistas. Mide unos 60 metros y tiene una altura libre de paso de 3,60.

“Ahora está bastante tranquilo pero supongo que en marzo, cuando todos los colegios y los clubes de la zona retomen su actividad regular se va a sentir mucho la diferencia, especialmente durante la tarde/noche. Las alternativas para ‘subir’ son Ramallo e Iberá, y son bastantes cuadras para cada lado”, se suma Beatriz Eyre.

La obra fue llevada adelante por Autopistas Urbanas S.A. con el objetivo de eliminar la barrera que existía allí y se complementa con los otros pasos que se están construyendo en las calles Iberá y Besares (ferrocarril Mitre - Ramal Tigre), y en Arias (ferrocarril Mitre - ramal Mitre). Según informaron desde el Ministerio de Desarrollo Urbano de la Ciudad, estas tres obras llevan un desarrollo parejo y la idea es que estén finalizadas a mitad de año.

2012-02-14T10:53:00.001-08:00

Créditos hipotecarios: las cuotas no podrán sobrepasar al 25% de los ingresos familiares

14-02-12 15:28 Así lo dispuso el Gobierno a través del Decreto 208/2012, publicado hoy en el Boletín Oficial. Para los préstamos ya existentes podrá adecuarse el porcentaje y refinanciar el excedente - www.cronista.com

GALERÍA

El Gobierno dispuso hoy que quienes paguen cuotas de créditos hipotecarios superiores al 25% de sus ingresos familiares podrán adecuarla a ese porcentaje y refinanciar el excedente

Lo hizo a través del Decreto 208/2012 , firmado por la presidenta Cristina Fernández y publicado hoy en el Boletín Oficial y que modifica otro decreto, el 1284/03, "relacionado con las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda única".

La norma -que lleva también la firma del jefe de Gabinete de Ministros, Juan Manuel Abal Medina, y del ministro de Economía, Hernán Lorenzino- modifica el apartado II de inciso d) del Artículo 17 del Anexo I al Decreto Nº 1284 de fecha 18 de diciembre de 2003, relacionado con "Ingresos familiares insuficientes". Al respecto, se establece que "si el deudor manifestare que, el monto de la cuota mensual supera el 25% del total de los ingresos del grupo familiar y/o conviviente y lo acreditare mediante declaración jurada de ingresos, podrá solicitar la adecuación de la cuota" hasta ese monto "por el término máximo de un año", prorrogable como máximo hasta el 31 de diciembre del 2014.

La medida indica que "el saldo restante será computado como un saldo vencido a cobrar que no devengará intereses ni será exigible, hasta el momento de la finalización del plazo pactado" y agrega que ese saldo "podrá ser refinanciado" por un fondo fiduciario.

En ese sentido, se señala que "el Fiduciario aplicará el monto percibido a cuenta de la cuota del mutuo en el siguiente orden de prelación: fondo de contingencia; interés devengado y capital".

La norma da cuenta también que "aquellos deudores que deban abonar un importe mensual como consecuencia de la financiación de gastos por honorarios, gastos causídicos y gastos por cesión de derechos podrán solicitar que el tope del 25% de los ingresos del grupo familiar y/o conviviente sea aplicado teniendo en consideración dicho importe".

"El saldo restante será computado como un saldo vencido a cobrar que no devengará intereses ni será exigible, hasta el momento de la finalización del cronograma de pagos que se hubiera pactado para la cancelación de tales honorarios y gastos", expresa el decreto, que también indica que ese saldo "podrá ser refinanciado por el fiduciario".

Por otro lado, se establece la obligación del deudor de "comunicar al Fiduciario cualquier aumento que se produzca en el monto de los ingresos del grupo familiar y/o conviviente, durante el plazo de vigencia de la presente excepción".

En caso de solicitar una prórroga del beneficio -que el decreto especifica que es ‘excepcional‘- el deudor "deberá presentar, previamente a cada solicitud, una nueva declaración jurada de ingresos actualizada".

2012-02-14T07:32:00.000-08:00

Reubicación en marcha

13/02/2012 http://www.clarin.com/arq/arquitectura

Se conocieron los tres anteproyectos finalistas del concurso para diseñar los nuevos edificios del Ejecutivo porteño en el barrio de Barracas. "No hubo dudas de que estas fueron las mejores propuestas", afirmó a ARQ el Ministro de Desarrollo Urbano y presidente del jurado Daniel Chaín.

TRES ANTEPROYECTOS. Los finalistas ahora pasarán a la etapa de licitación.

TRES ANTEPROYECTOS. Los finalistas ahora pasarán a la etapa de licitación.

TAGS

Concurso Nacional de Anteproyectos Nuevos Edificios del Distrito Cívico

Reubicación Ejecutivo porteño

Con la confirmación de los tres trabajos finalistas del Concurso Nacional de Anteproyectos Nuevos Edificios del Distrito Cívico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se completó la primera fase de la competencia que tiene por objetivo determinar el proyecto que materializará la nueva sede del Ejecutivo porteño, que se reubicará en el barrio de Barracas. El terreno está ubicado en la esquina de la Avenida Amancio Alcorta y la calle Perdriel, el mismo lugar en que se ubican el Hospital Borda y el Hospital Moyano.

El jurado seleccionó a tres equipos para pasar a la segunda parte del concurso mediante un sistema de puntajes. El tribunal, compuesto por los arquitectos Daniel Chaín, Mederico Faivre, Lorenzo Gigli, Carlos Andía, Jorge Sábato y Antonio Ledesma, calificó a las propuestas en base a una criterios funcionales y morfológicos. El próximo paso es el llamado a licitación, que se llevará a cabo el 14 de febrero. Allí las empresas constructoras participantes podrán cotizar los proyectos que quieran (uno, dos o tres). El trabajo ganador se decidirá combinando el puntaje cosechado por el anteproyecto en la primera parte con la oferta económica recibida en una fórmula polinómica. También se entregaron 5 menciones.

Está prevista que la obra empiece en junio de 2012 y se desarrolle en dos etapas. La primera durará 12 meses y contempla la construcción del Área del Jefe de Gobierno, que será la primera dependencia en mudarse al lugar. En la segunda etapa se harán oficinas dependientes de distintos ministerios. La duración total de la obra será de 22 meses. El edificio alojará 4.500 personas y tendrá una superficie de 45.300 m2, además de 4.700 m2 destinados para estacionamiento, con capacidad para 155 autos.

Consultado por ARQ, el Ministro de Desarrollo Urbano de la CABA y presidente del jurado, arquitecto Daniel Chaín, afirmó que hubo unanimidad en el tribunal a la hora de seleccionar los tres anteproyectos finalistas entre los 24 trabajos presentados. "La iniciativa de mudar el Poder Ejecutivo se encuadra dentro del Plan Urbano Ambiental, que en una de sus directivas manda descentralizar y recomponer el equilibrio entre el Norte y el Sur de la ciudad", explicó. "El Master Plan que se trazó en 2008 fue el instrumento técnico con el cual se definió la morfología del sector y este concurso es el instrumento de gestión con el cual se busca materializar esta propuesta".

-¿Cómo fue el proceso del concurso?

-Fue un trabajo arduo, donde al final todos los jurados terminamos conformes con los 3 trabajos elegidos. Se les hizo ajustes a nivel de anteproyecto a todos los proyectos, que se tradujeron en completamientos y correcciones que debían hacer de cara a la segunda fase. Estamos conformes conel resultado obtenido porque tuvimos 24 trabajos presentados, 24 voces que participaron de un debate extenso sobre el futuro de la ciudad. Y ahora cuando se sumen las constructoras, se sumará la pata económica a las variables funcionales y morfológicas que ya fueron consideradas por el tribunal.

-¿Qué va a ocurrir con el Edificio del Plata?

-Hay una ley presentada en la Legislatura para tratar su venta, pero no tiene relación con la construcción de la nueva sede del Ejecutivo. Ya se aprobó una partida presupuestaria de 280 millones de pesos, que es lo que se calculó que costará la obra.

-¿Hay planes de mudar el Hospital Borda y el Moyano?

-El Master Plan para el sector está referido a la arquitectura y al planeamiento, no a las funciones. Para la mudanza del Ejecutivo hay mucho espacio y se puede realizar sin tocar nada de lo existente. Por lo tanto, no prevemos que haya ningún cambio en la funcionalidad de la zona en los próximos cuatro años. Esto no significa que no vaya a cambiar después, pero cualquier modificación deberá hacerse dentro de las directivas del Master Plan.

Anteproyecto Grinberg, Dwek, Iglesias, Petrate

Una piel exterior, materializada a través de parasoles de hormigón, recubre dos edificios en los cuales se desarrollan los requisitos del programa. Los accesos se resuelven a través de una plaza central, que hace las veces de un foro urbano y a su vez articula ambas estructuras. Las plantas son tratadas como espacios de gran flexibilidad, provistas de iluminación natural y óptimas vistas del paisaje exterior.

Autores: Arqs. Jaime Grinberg, Adriana Dwek, Julio Iglesias y Diego Petrate. Equipo de Proyecto: Mecha Palacio, Arq. Fabián Bruno, Martín Padula y Laura Sánchez. Renders: Martín Nicolini, Arq. Santiago Pérez de Muro. Croquis: Arq. Norberto Dorantes. Maqueta de Estudio: Mariano Gianoni y Laura Yamakoshi. Asesores: Ing. Alberto Fainstein (Estructuras), Ing. Carlos Grinberg (Termomecánica), Jorge Carelli (Sanitario) y Silvio Rassumoff (Incendio)

Anteproyecto Egozcue, Vidal, Pastorino, Pozzolo

Este proyecto se desarrolla en cinco edificios lineales de planta libre y carácter exento, rodeados de verde e inteconectados horizontal y verticalmente. Los autores previeron que una vez concluida la primera etapa de construcción, las estructuras realizadas hasta ese momento (Edificio 1) puedan funcionar paralelamente a la materialización de la segunda parte (Edificios 2 a 5). La propuesta también conserva los árboles existentes mediante el uso de una envolvente más retirada que la permitida. Las plantas inferiores del Edificio N°1 rotan y liberan un espacio urbano semicubierto, que se abre hacia la ciudad y favorece la disposicón de los accesos públicos.

Autores: Arqs. María Teresa Egozcue, Guillermo E. Vidal, Gabriela C. Pastorino y Simona L. Pozzolo. Arquitecto Asociado: Guillermo B. Vidal. Colaboradores: Laura Ajón, Juan Cruz Bertoldi, Débora Bonafert, Juan Fabbri, Adrián Fanelli, Julia Faroppa, Javier García, Rocío Lara, Florencia Martín Martin, Manuel Mensa, Emilia Nana y Lucila Vidal. Asesores: Arq. Bettina Kropf (Patrimonio), Ing. Agrónomo Domingo Distéfano (Preservación de Patrimonio arbóreo), Estudio AHF S.A. Ing. Alberto Fainstein (Estructuras), Arq. Raúl Grinner (Instalación Electrica), Ing. Eduardo Romano (Instalación Termomecánica), Octavio Giarini (Instalación Sanitaria), Ing. Aldo López (Instalación Electromecánica), y Estudio Casco – Santiago Darquier / Pablo Castaño (Imágenes).

Anteproyecto Bruno, Lorelli, Lotopolsky, Minond, Solessio, Squassi

Quedan dispuestos dos edificios en el predio: uno más chico, que alojará la Jefatura de Gobierno (que será completado en la Primera Etapa) y uno más grande, donde se instalarán los Ministerios. Los espacios públicos principales se organizan en el extremo donde se encuentra el edificio de la jefatura, mientras que el acceso principal se dará a través del futuro espacio central, colocado en línea con la estructura lineal. Pensada como una plaza cívica, este espacio mira hacia un muro ciego que funciona como media wall y puede ser utilizado como espacio de comunicación.

Autores: Arqs. Luis Bruno, Marcelo Lorelli, Leonardo Lotopolsky, Edgardo Minond, Daniel Solessio y Brígida Squassi. Equipo de Proyecto: Arq. Alejandro Morita, Arq. Laura Di Chello, Arq. Ignacio Savid, Arq. Enrique Zuleta y Arq. Maximiliano Manuel Rodriguez. Equipo de Colaboradores: Leandro Fiaschi, Juan Manuel Galleano, María Clara Gossn, Juan Francisco Pellet Lastra, Arq. Matías Juliá, Arq. Belén Marreins, Arq. Lucila Matteo, Arq. Tomás Sánchez, Arq. José Dutto, DG Luciano Schiaffino, Arq. Cecilia Cambeses y Laura Alderete.

Noticias Inmobiliarias

LAS DIFICULTADES PARA COMPRAR ESOS BILLETES PARALIZÓ EL NEGOCIO DE LOS LADRILLOS

El corralito al dólar desplomó más de un 10% la venta de inmuebles en Capital

29-02-12 00:00 Las cifras corresponden a diciembre y para los especialistas las medidas oficiales son la explicación a esa caída. El registro sólo es superado por dos años magros: 2001 y 2008

LA UIF AFINA DETALLES DE LA RESOLUCIÓN QUE SErá PUBLICAdA

Lavado: pondrán la lupa en fideicomisos para construir edificios desde el pozo

28-02-12 00:00 La norma obligará a todos los fiduciarios a informar sobre sus clientes. Calculan que el negocio mueve u$s 11.000 millones, de los que u$s 3.000 están en el sector inmobiliario

A TODO ESTO SE LE FEBEN SUMAR LOS INCREMENTOS EN LAS FACTURAS DE LUZ, GAS Y AGUA

Marzo llega con fuertes suba para la clase media: aumentan prepagas, celulares, colegios y ABL

22-02-12 00:00 Los servicios básicos aumentarán en promedio 240% para una familia tipo. También aumenta el ABL porteño. Esperan inflación de 1,3% este mes y 1,9% el que viene

Sustentabilidad de mentira

POR MIGUEL JURADO - www.clarin.com

Cuando los vecinos paran la obra pública

DISTRITO CIVICO -

Macri pidió una oficina de 200 m2 y un restó vip para ministros

Sólo él tendrá seis despachos para secretarias. Habrá áreas exclusivas para que los funcionarios de alto rango no se crucen con los demás.

Detalles ecológicos

Buscan vender un clásico para financiar el Centro Cívico

POR PABLO NOVILLO - www.clarin.com

Directores de sociedades: qué impuestos deben pagar al Fisco los ejecutivos

ABL: el Gobierno porteño confirmó que las subas llegarían al 65%

17-02-12 12:03 El jefe de Gabinete porteño, Horacio Rodríguez Larreta, aclaró que el monto varía “dependiendo de cada zona”.

ABL: se puede consultar en la Web cuánto es el aumento

POR DANIEL GUTMAN

En marzo llegarán las boletas, ahora mensuales Entre hoy y mañana estará online la información. La suba llegará al 300% aunque puede ser superior para quienes menos venían pagando. Es retroactiva a enero: por eso habrá que pagar una diferencia.

FERIADOS NACIONALES Y DÍAS NO LABORABLES

Feriados Nacionales y Días no Laborables

SELECCIONE EL AÑO

Seleccione año 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

Feriados 2012

FERIADOS INAMOVIBLES

FECHA

DIA

CONMEMORACION

FERIADOS TRASLADABLES

FECHA

DIA

CONMEMORACION

DÍAS NO LABORABLES

FECHA

DIA

CONMEMORACION

La gastronomía ilumina la avenida Caseros

Núñez sumó otro viaducto y espera tres más para este año

Resignar exigencias y alcanzar la casa propia

Retomar el ritmo

PRECIOS

Desembarco en el sur porteño

POR BERTO GONZÁLEZ MONTANER *

Alivio en Núñez por un nuevo túnel bajo las vías del Mitre

POR EINAT ROZENWASSER

Lo inauguraron ayer en la calle Crisólogo Larralde. Y ya trabajan en otros tres pasos.

Créditos hipotecarios: las cuotas no podrán sobrepasar al 25% de los ingresos familiares

14-02-12 15:28 Así lo dispuso el Gobierno a través del Decreto 208/2012, publicado hoy en el Boletín Oficial. Para los préstamos ya existentes podrá adecuarse el porcentaje y refinanciar el excedente - www.cronista.com

Reubicación en marcha

TRES ANTEPROYECTOS. Los finalistas ahora pasarán a la etapa de licitación.

TRES ANTEPROYECTOS. Los finalistas ahora pasarán a la etapa de licitación.

TAGS