Noticias Inmobiliarias, de Buenos Aires y de interés

2021-09-21T19:10:00.001-03:00

Indice M2 Real para CABA de agosto

El último dato del Índice “M2 Real” publicado para el mes de agosto muestra estabilidad en la brecha entre ofertado y efectivamente vendido en el orden del 7%.

RE/MAX Argentina convocó a la Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario para desarrollar un índice de precios que ayudará a colegas del rubro, clientes y constructores a tener información valiosa sobre los precios reales de cierre de operaciones del mercado inmobiliario argentino. Este nuevo índice fue presentado hace tres meses entre economistas, periodistas especializados y luego publicado en distintos medios gráficos y digitales.

El Índice del M2 Real de agosto, muestra un leve repunte o estabilidad del 0,15% en promedio con respecto al del mes anterior. Los valores promedio de cierre para las distintas tipologías pasaron de USD 1935 a USD 1938 en el último mes. La brecha entre ofertado y vendido se incrementó en 0,38 puntos hasta llegar en agosto al 7,09%.

Si Analizamos el comportamiento por segmento, podemos observar que las unidades de 1 ambiente pasaron de USD 1924 el mes anterior a USD 1921 en la actualidad; las de 2 ambientes de USD 1955 a USD 1879 y las unidades de 3 ambientes de USD 2072 a USD 2076; siendo la tipología de 2 ambientes la que muestra mayor retracción con casi 4 puntos porcentuales en un mes, mientras que el resto de las tipologías se mantuvieron relativamente estables.

El índice incluye los datos de compra venta de departamentos de la red federal de oficinas adheridas a la marca RE/MAX que van de enero del 2020 hasta agosto del 2021. El mismo compara los precios de publicación de la red, con sus precios efectivos de venta. Desde el arranque de la medición hasta la actualidad se puede ver una caída del 14,1%. en el valor del M2 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, jueves 16 de septiembre de 2021

METODOLOGIA
Para elaborar el índice se utilizó una base de datos de la cual se filtraron operaciones correspondientes a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Los datos disponibles de las operaciones vienen dados por:

1. Separar las operaciones por ciudad.
2. Ordenarlas en función del mes y en función del precio promedio por m2, de menor a mayor.
3. Analizar los datos elaborando diferentes índices comparativos, que se sintetizan en los siguientes: - Índice de precio promedio de m2 por mes, tomando el promedio simple de precios de m2 de cada mes. - Índice de precio promedio de m2 por mes, tomando el total de precios efectivos en el mes dividido por la cantidad de m2 transaccionados.
4. Se eliminaron distorsiones y sesgos provenientes de datos atípicos.
5. Finalmente, se elaboraron índices tomando como referencia departamentos de un ambiente, de dos ambientes y de tres ambientes, se calculó el precio promedio del m2 para cada mes, y se analizó su evolución. En algunos casos los resultados del mes de abril o mayo del 2020 fueron descartados en función del impacto concreto que la pandemia y las restricciones impuestas para su control provocaron en el mercado, paralizando casi por completo su actividad. De esta manera se logró obtener datos precisos respecto a los valores del metro cuadrado de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

fuente: https://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article4073-indice-m2-real-para-caba-de-agosto.html

Régimen de información del contrato de alquiler - Ley 27.551

2021-04-07T12:15:00.006-03:00

Régimen de información del contrato de alquiler

7/4/21

La Ley 27.551 crea la obligación del locador o arrendador de declarar, a través de un régimen de información, los contratos de locación o arrendamiento de inmuebles.

¿A qué se denomina contrato de locación?

El propio CCyC unificado, en su artículo 1187, define que hay contrato de locación si una parte (locador) se obliga a otorgar a otra (locatario) el uso y goce temporario de una cosa a cambio del pago de un precio en dinero.

Es un acuerdo de voluntad entre partes y existe un precio y una obligación. La misma norma, en el artículo siguiente, referente a su forma y oponibilidad, no deja dudas al expresar que debe ser hecho por escrito, aplicando también esta regla a sus prórrogas y modificaciones.

En el presente texto nos circunscribimos a los contratos de locación o arrendamiento de “bienes inmuebles”, distinto de lo que sería un contrato de prestación de servicio, como podría ser el de alojamiento en un hotel, ya que son los que se ven en la obligación de ser informados ante la AFIP, cumpliendo con los procedimientos que surgen de la RG 4933/2021.

Una inquietud que puede surgir es si los mismos deben estar sellados. Sabemos que el impuesto al sello es un impuesto provincial, y, como la obligación del tributo surge del cumplimiento del hecho imponible, en ningún momento podríamos plantear esto como una alternativa opcional; por ello, si una jurisdicción grava los contratos de alquiler o de arrendamientos, estos deben estar sellados.

Otro tema distinto es si se deben certificar ante escribano las firmas de las partes intervinientes. El instrumento, al estar sellado, tiene fecha cierta, pero la intervención de un escribano brinda, además, la certeza sobre los que firman el contrato, y acredita tanto la personería como la representatividad de estos. Es decir que la persona es quien dice ser; por lo tanto, es recomendable siempre la certificación de firma del locador, locatario y garantes.

¿Está obligado el locador a presentar el régimen de información?

La única respuesta posible es sí, atento a que surge de una ley de cumplimiento obligatorio. El locador o el arrendador, según corresponda, es el único sujeto obligado a dicho régimen, aunque esto no obsta a que las otras partes puedan informarlo en forma voluntaria, pero no suplen al obligado principal. Es decir, por más que las partes acuerden en forma expresa que el inquilino o el arrendatario cumplirá con el régimen de información, eso solo será oponible entre las partes porque el obligado ante el organismo de recaudación sigue siendo el locador.

En caso de incumplimiento de aquellos que tomaron el compromiso de presentar el régimen y no lo hicieron, el locador podrá iniciar acciones por incumplimientos formales de sus compromisos asumidos, pero eso no lo libera de las multas y sanciones que la AFIP pueda fijar.

¿Y cuáles son estas multas y sanciones?

Son las que están definidas por la Ley N° 11.683 en su artículo 38 bis y 39, que se refieren a la falta de presentación de una declaración jurada informativa, así como también a la falta de respuesta ante un requerimiento de presentar una declaración informativa.

No es de extrañar que un cliente pregunte si hay algún tipo de sanción adicional a las definidas en la ley de procedimientos; es necesario que el contador le advierta que, ante un inicio de un proceso judicial por acciones derivadas de un contrato de locación o arrendamiento -por ejemplo, la ejecución del contrato o la petición de una orden de desalojo-, el juez actuante estará obligado a informar a la AFIP la existencia de ese contrato. Eso no quiere decir que no se podrán iniciar acciones hasta que se haya presentado, sino que, automáticamente, el juez informará así la existencia de ese contrato; la AFIP verificará si fue denunciado o no oportunamente; y quedarán luego por definir los pasos a seguir, que podrían ser el de iniciar una verificación para determinar los impuestos omitidos de ingresar, con los respectivos intereses, actualizaciones y sanciones.

Como ya se señaló, el sujeto obligado a presentar este régimen informativo es el locador o arrendador; el plazo para hacerlo es de 15 días corridos desde la concreción de dicho contrato. Aquí existe una excepción: si bien la Ley entró en vigencia partir de su publicación en el Boletín Oficial en julio de 2020, su reglamentación fue publicada en febrero de 2021; y está a disposición el servicio web RELI en marzo del mismo año.

Por lo tanto, la misma reglamentación explica que los contratos que deberán informarse son todos aquellos que tengan fecha de concreción a partir del 1 de julio de 2020 y que además estén vigentes a marzo de 2021. Si, por caso, tenemos un contrato por alquilar un inmueble por temporada en un período que va de septiembre 2020 a octubre 2020, no debería informarse porque a marzo 2021 no estaba vigente. ¿Y cuándo debe informarse? Hay un vencimiento especial hasta el 15 de abril de 2021 inclusive para los de fecha 1 de julio de 2020 al 31 de marzo de 2021. En líneas generales, para los contratos que se celebren a partir del 1 de abril la fecha estipulada por la resolución es la de 15 días corridos desde su celebración.

El servicio web “Registro de locaciones de inmuebles” (RELI) va guiando paso a paso en los datos a ingresar. En primer lugar, se deberá indicar en qué condición es la que se está presentando este informe –locador, locador propietario, inquilino o intermediario-. En caso de no ser locador propietario, para continuar la carga, se debe identificar quién es el titular del inmueble, los datos identificatorios de cada parte, así como también los del inmueble locado, y los datos contractuales -duración del contrato, precio, forma de pago, etc.– .

Todas las partes intervinientes serán notificadas, a través del domicilio electrónico, sobre la existencia de dicho contrato y tendrán la posibilidad de ratificar los datos que el declarante hubiera informado. No es menos importante recordar que, en el caso del locatario o arrendatario, tiene un plazo de hasta seis meses posterior a la conclusión del mismo para rectificar la información, adjuntando los elementos de prueba pertinente y expresando los datos que considere fueron informados incorrectamente.

Cuando hablamos del juez. dijimos que este deberá notificar a la AFIP la existencia de este contrato sobre el que se está planteando una acción. El trámite se realizará también a través de un servicio web habilitado a tal fin, adonde sólo podrá acceder el poder judicial. Automáticamente cargados los datos, el sistema indica si el mismo se encuentra registrado o no; las acciones procesales continuarán sus caminos procesales normales.

La misma normativa establece que podrá ser el intermediario quien denuncie este contrato o quien presente el régimen informativo, y, solo en este caso, si hay cumplimiento del régimen, suple la obligación de hacerlo por el locador, pero también hace que reconozca su participación en la transacción. En el caso de que estemos frente a un condominio, todos los sujetos que lo integran –condóminos- estarían obligados a informar ese contrato, pero la misma normativa dice que la presentación hecha por uno de ellos libera al resto.

Otro tema que amerita tratarse en detalle es qué pasa con las modificaciones o renovaciones. Por ejemplo, un contrato que se da por concluido en forma anticipada o cuya duración se amplía en el tiempo. En tal caso, cualquier modificación que sufra un “contrato informado” deberá también ser informada a través de este servicio en el plazo de los 15 días corridos posteriores de producida. Para las renovaciones, el sistema posee la funcionalidad de ser automática.

Al momento de la redacción del presente artículo se verificaron algunos inconvenientes en el servicio web que fueron informadas por el CPCECABA; por ejemplo, la imposibilidad de adjuntar los contratos por parte de las personas jurídicas o las sucesiones indivisas; la imposibilidad de carga en un mismo contrato de varios inmuebles, y la obligatoriedad de informar el valor monetizado de un precio pactado en especies a valores futuros, situación esta muy común en el caso de un arrendamiento en el que se fije percibir un porcentaje de la cosecha futura, cuyo valor se desconoce al momento que debe registrarse el contrato.

Tenemos aquí un régimen informativo más de los tantos existentes. Se podría debatir sobre la oportunidad de su implementación o no, pero no se usaran las restantes líneas con tal fin. Lo que sin dudas es necesario que analicen las autoridades es el caso de la duplicidad de tareas que surgen como consecuencia de distintos regímenes sobre un mismo hecho. Esto hace pensar si es necesaria la carga nuevamente ante el mismo organismo de los contratos que son informados, por ejemplo, en el SISA.

¿Este régimen de información genera mayores impuestos o tributos?

No. Recordemos que los contratos de locación o arrendamiento pueden ser pasibles de impuestos, como el de sellos, o el impuesto a los ingresos brutos -ambos a nivel provincial-; y, sin lugar a dudas, en lo que refiere a impuestos nacionales, genera la obligación del sujeto de inscribirse y tributar, ya sea en el régimen simplificado (monotributo) o en el régimen general (responsable inscripto o exento), según corresponda.

Para el correcto encuadre, siempre se recomienda que los contribuyentes contraten el servicio de un profesional matriculado en Ciencias Económicas, que es quien tiene las incumbencias necesarias para prestar el asesoramiento adecuado en lo que respecta al régimen tributario. Se aclara que, si bien no hay mayores costos tributarios, sí hay una sobrecarga de labor administrativa, lo que generará que se devenguen honorarios a favor de los profesionales que intervengan en dicha gestión.

Miriam S. Roldán

Vicepresidenta 2ª del CPCECABA

https://consejo.org.ar/medios-del-consejo/revista-consejo-digital/edicion-62/columna-de-opinion/roldan-regimen-de-informacion-del-contrato-de-alquiler

Informe de Mercado Zonaprop - Julio 2020

2020-08-12T16:30:00.002-03:00

fFuente: https://www.zonaprop.com.ar/noticias/zonapropindex/julio-todos-los-numeros-del-mercado-inmobiliario-en-buenos-aires/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=brand&utm_term=zpdata_index-bs-as-julio-2020&Conversiones=0

Costo de construcción sobre lote propio - Junio 2020

2020-07-27T13:07:00.001-03:00

Costos casas Country se mantienen en baja

Ya hace casi un año que los costos vienen cayendo ininterrumpidamente medidos en dólares libres, debido a las constantes devaluaciones. Indice de junio para viviendas perímetro libre de buena calidad.

El costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio superó los $ 100.000 por cada m2 a finales de junio de 2020.

Construir así, una vivienda con buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m2 alcanza un costo algo por encima de los 32,3 millones de pesos, lo que se traduce a un total de 257.106 dólares medidos por la cotización del mercado marginal de divisas. El ahorro con respecto a noviembre del 2017, resulta nada menos que de 321.263 dólares blue, debido a la fuerte devaluación de la moneda. En nov 2017 construir la misma casa nos costaba 578.369 dólares.

El costo por m2 para llevar la vivienda adelante es prácticamente el mismo de cuando comenzamos a elaborar el presente índice, en mayo del 2010; y un 55,56% más bajo comparado con el costo pico que se observó en noviembre del 2017.

El costo por cada metro para construir la tipología de vivienda analizada llega actualmente a los 816 dólares blue.

La fuerte baja en los costos de esta tipología y sostenidos en el tiempo hace presuponer un nuevo boom de construcción en los complejos suburbanos privados del Gran Buenos Aires cómo se pudo ver en el periodo 2002-2006.

Documento y estadísticas completas de acceso exclusivo para usuarios abonados al portal.

El modelo seleccionado responde a la tipología de vivienda unifamiliar de calidad muy buena implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%).
Edificada en 2 niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.
Los datos estarán disponibles la última semana de cada mes conteniendo una planilla resumen de rubros y la evolución que registre el costo en forma mensual, medido en pesos, dólares oficiales y dólares blue. Accesos a planilla con detalle mensual de costo mes x mes en pesos y dólares desde mayo del 2010.

Modificaciones Ley de Alquileres - 30/06/2020

2020-06-30T14:36:00.009-03:00

CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN

Ley 27551

Modificación.

El Senado y Cámara de Diputados de la Nación Argentina reunidos en Congreso, etc. sancionan con fuerza de Ley:

TÍTULO I

Reformas al Código Civil y Comercial de la Nación

Artículo 1°- Sustitúyase el artículo 75 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

Artículo 75: Domicilio especial. Las partes de un contrato pueden elegir un domicilio para el ejercicio de los derechos y obligaciones que de él emanan. Pueden además constituir un domicilio electrónico en el que se tengan por eficaces todas las notificaciones, comunicaciones y emplazamientos que allí se dirijan.

Art. 2°- Sustitúyase el artículo 1.196 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

Artículo 1.196: Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:

a) El pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes;

b) Depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente al primer mes de alquiler. El depósito de garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse efectuado un depósito inferior a un mes de alquiler. El reintegro deberá hacerse efectivo en el momento de la restitución del inmueble. En el caso de existir alguna deuda por servicios públicos domiciliarios o expensas, correspondientes al período contractual y que al momento de la entrega del inmueble no hubiese sido facturada, puede acordarse su pago tomando al efecto los valores del último servicio o expensas abonado, o bien el locador puede retener una suma equivalente a dichos montos como garantía de pago. En este último caso, una vez que el locatario abone las facturas remanentes, debe presentar las constancias al locador, quien debe restituir de manera inmediata las sumas retenidas;

c) El pago de valor llave o equivalentes; y

d) La firma de pagarés o cualquier otro documento que no forme parte del contrato original.

Art. 3°- Sustitúyase el artículo 1.198 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

Artículo 1.198: Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de tres (3) años, excepto los casos del artículo 1.199.

El locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de la cosa.

Art. 4°- Sustitúyase el artículo 1.199 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

Artículo 1.199: Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a:

a) Sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o consular;

b) Habitación con muebles que se arriende con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato o de los contratos consecutivos supera los tres (3) meses, se presume que no fue hecho con esos fines;

c) Guarda de cosas;

d) Exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.

Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.

Art. 5°- Sustitúyase el artículo 1.201 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

Artículo 1.201: Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no imputable al locatario.

En caso de negativa o silencio del locador ante un reclamo del locatario debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el locatario puede realizarla por sí, con cargo al locador, una vez transcurridas al menos veinticuatro (24) horas corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación.

Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario debe intimar al locador para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser inferior a diez (10) días corridos, contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el párrafo precedente.

En todos los casos, la notificación remitida al domicilio denunciado por el locador en el contrato se tendrá por válida, aun si el locador se negara a recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo.

Art. 6°- Sustitúyase el artículo 1.203 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

Artículo 1.203: Frustración del uso o goce de la cosa. Si por causas no imputables al locatario, éste se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si no se viese afectada directa o indirectamente la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.

Art. 7°- Agréguese como artículo 1.204 bis del Código Civil y Comercial de la Nación el siguiente:

Artículo 1.204 bis: Compensación. Los gastos y acreencias que se encuentran a cargo del locador conforme las disposiciones de esta sección, pueden ser compensados de pleno derecho por el locatario con los cánones locativos, previa notificación fehaciente al locador del detalle de los mismos.

Art. 8°- Sustitúyase el artículo 1.209 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

Artículo 1.209: Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa ni las expensas comunes extraordinarias. Solo puede establecerse que estén a cargo del locatario aquellas expensas que deriven de gastos habituales, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios normales y permanentes a disposición del locatario, independientemente de que sean considerados como expensas comunes ordinarias o extraordinarias.

Art. 9°- Sustitúyase el artículo 1.221 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

Artículo 1.221: Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:

a) Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis (6) meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con al menos un (1) mes de anticipación. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un (1) mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un (1) mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, cuando la notificación al locador se realiza con una anticipación de tres (3) meses o más, transcurridos al menos seis (6) meses de contrato, no corresponde el pago de indemnización alguna por dicho concepto.

b) En los casos del artículo 1.199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos (2) meses de alquiler.

Art. 10.- Agréguese como artículo 1.221 bis del Código Civil y Comercial de la Nación el siguiente:

Artículo 1.221 bis: Renovación del contrato. En los contratos de inmuebles destinados a vivienda, dentro de los tres (3) últimos meses de la relación locativa, cualquiera de las partes puede convocar a la otra, notificándola en forma fehaciente, a efectos de acordar la renovación del contrato, en un plazo no mayor a quince (15) días corridos. En caso de silencio del locador o frente a su negativa de llegar a un acuerdo, estando debidamente notificado, el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnización correspondiente.

Art. 11.- Sustitúyase el artículo 1.222 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

Artículo 1.222: Intimación de pago y desalojo de viviendas. Si el destino es habitacional, previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario al pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez (10) días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, especificando el lugar de pago.

La notificación remitida al domicilio denunciado en el contrato por el locatario se tiene por válida, aun si éste se negara a recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo.

Cumplido el plazo previsto en el primer párrafo de este artículo, o habiéndose verificado la extinción de la locación por cualquier motivo, el locatario debe restituir la tenencia del inmueble locado. Ante el incumplimiento del locatario, el locador puede iniciar la acción judicial de desalojo, la que debe sustanciarse por el proceso previsto al efecto en cada jurisdicción y en caso de no prever un procedimiento especial, el más abreviado que establezcan sus leyes procesales o especiales.

En ningún caso el locador puede negarse a recibir las llaves del inmueble o condicionar la misma, sin perjuicio de la reserva por las obligaciones pendientes a cargo del locatario. En caso de negativa o silencio frente al requerimiento por parte del inquilino a efectos de que se le reciba la llave del inmueble, éste puede realizar la consignación judicial de las mismas, siendo los gastos y costas a cargo del locador. En ningún caso se adeudarán alquileres ni ningún tipo de obligación accesoria a partir del día de la notificación fehaciente realizada al locador a efectos de que reciba las llaves del inmueble, siempre que el locatario efectúe la consignación judicial dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la misma, o desde que le fuera notificado al locador el depósito judicial de la llave si la consignación se hubiese iniciado después del vencimiento de dicho plazo.

Art. 12.- Sustitúyase el artículo 1.351 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:

Artículo 1.351: Intervención de uno o de varios corredores. Si solo interviene un corredor, todas las partes le deben comisión, excepto pacto en contrario o protesta de una de las partes según el artículo 1.346. No existe solidaridad entre las partes respecto del corredor. Si interviene un corredor por cada parte, cada uno de ellos solo tiene derecho a cobrar comisión de su respectivo comitente.

En las locaciones de inmuebles la intermediación solo podrá estar a cargo de un profesional matriculado para ejercer el corretaje inmobiliario conforme la legislación local.

TÍTULO II

Regulación complementaria de las locaciones

Art. 13.- Garantía. En las locaciones habitacionales, en el caso de requerirse una garantía, el locatario debe proponer al locador al menos dos (2) de las siguientes garantías:

a) Título de propiedad inmueble;

b) Aval bancario;

c) Seguro de caución;

d) Garantía de fianza o fiador solidario; o

e) Garantía personal del locatario, que se documenta con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente. En caso de ser más de un locatario, deben sumarse los ingresos de cada uno de ellos a los efectos de este artículo.

El locador no puede requerir una garantía que supere el equivalente a cinco (5) veces el valor mensual de la locación, salvo que se trate del supuesto previsto en el inciso e), en el cual puede elevarse dicho valor hasta un máximo de diez (10) veces. Bajo tales condiciones, el locador debe aceptar una de las garantías propuestas por el locatario.

En los supuestos de los incisos b), c) y d), la reglamentación debe establecer los requisitos que deben cumplir las personas que otorguen estas garantías así como las características y condiciones de las mismas.

Art. 14.- Ajustes. Los contratos de locación, cualquiera sea su destino, están exceptuados de lo dispuesto en los artículos 7° y 10 de la ley 23.928 y sus modificatorias.

En los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual solo pueden realizarse ajustes anuales. En ningún caso se pueden establecer bonificaciones ni otras metodologías que induzcan a error al locatario.

A los fines dispuestos en el párrafo anterior, los ajustes deben efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Art. 15.- Consignación. Si el locador de un inmueble se rehusare a cobrar el canon locativo, según lo dispone el artículo 1.208 del Código Civil y Comercial de la Nación, el locatario debe intimarlo de manera fehaciente a que lo reciba dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a su notificación. En caso de silencio o negativa del locador, el locatario, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo estipulado en la notificación, debe proceder a la consignación judicial del monto adeudado, o mediante cheque cancelatorio, de conformidad con las previsiones de la ley 25.345 y regulaciones del Banco Central de la República Argentina, de acuerdo a las modalidades que fijen al efecto las distintas jurisdicciones provinciales, el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en su caso el Banco Central de la República Argentina, estando los gastos y costas correspondientes a cargo del locador.

Art. 16.- Los contratos de locación de inmueble deben ser declarados por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro del plazo, en la forma y con los alcances que dicho organismo disponga. La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) debe disponer un régimen de facilidades para la registración de contratos vigentes. El incumplimiento del locador lo hace pasible de las sanciones previstas en la ley 11.683 (t. o. en 1998 y sus modificaciones).

Cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP) sobre la existencia del contrato, a los fines de que tome la intervención que corresponda.

Sin perjuicio de la obligación del locador, cualquiera de las partes puede informar la existencia del contrato a la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP) a los fines dispuestos en el presente artículo, en los términos que esta autoridad disponga.

TÍTULO III

Programa Nacional de Alquiler Social

Art. 17.- Alquiler social. Créase el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal.

Art. 18.- Organismo rector. El Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda, a través de la Secretaría de Vivienda, es el organismo rector encargado del diseño de las políticas públicas para efectivizar el Programa Nacional de Alquiler Social creado por el artículo 17 de la presente norma.

Art. 19.- Medidas de implementación del programa. La Secretaría de Vivienda, para garantizar el logro de los objetivos del Programa Nacional de Alquiler Social creado por el artículo 17 de la presente norma, debe:

a) Tener especial consideración con las personas que se encuentren en situación de violencia de género en el marco de lo previsto en la Ley de Protección Integral a las Mujeres, 26.485 y por las personas adultas mayores, velando por la no discriminación de las mismas;

b) Promover, a través de los organismos competentes, la regulación del accionar de entidades que otorguen garantías de fianza o seguros de caución para contratos de alquiler de viviendas;

c) Propiciar la creación de líneas de subsidios o créditos blandos a efectos de facilitar el acceso a la locación de viviendas;

d) Diseñar e implementar mecanismos orientados a ampliar la oferta de alquileres de inmuebles destinados a la vivienda;

e) Promover en conjunto con la Administración Nacional de la Seguridad Social la adopción de medidas que permitan facilitar el acceso al alquiler a jubilados, pensionados y titulares de la prestación por desempleo;

f) Adoptar cualquier otra medida en su carácter de organismo rector que tenga por objeto facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler para todas aquellas personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad;

g) Fomentar la creación de mecanismos tendientes a asegurar el efectivo cumplimiento por parte del locador y del locatario de las obligaciones a su cargo;

h) Apoyar a quienes tengan dificultades para cumplir con los requisitos de garantía, depósito y demás gastos necesarios para obtener una vivienda en alquiler, siempre que el destino de la locación sea el de vivienda familiar única en los términos y con los alcances que establezca la reglamentación;

i) Promover, a través de los organismos competentes la creación de un seguro obligatorio que cubra la falta de pago de alquileres y las indemnizaciones por daño y ocupación indebida del inmueble;

j) Generar alternativas para la resolución de conflictos entre locador y locatario, en general dictar o propiciar todo tipo de medidas orientadas a favorecer y ampliar la oferta de alquileres de inmuebles destinados a la vivienda y facilitar el acceso a dicha modalidad contractual.

Art. 20.- Facúltase a la Secretaría de Vivienda o el órgano que en el futuro la reemplace a dictar las medidas que resulten pertinentes a los fines de la adecuada implementación del Programa Nacional de Alquiler Social creado por el artículo 17 de la presente norma.

TÍTULO IV

Métodos alternativos de resolución de conflictos

Art. 21.- Resolución de conflictos. El Poder Ejecutivo nacional, a través del área competente del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, en forma concertada con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, debe realizar las acciones necesarias para fomentar el desarrollo de ámbitos de mediación y arbitraje, gratuitos o de bajo costo, aplicando métodos específicos para la resolución de conflictos derivados de la relación locativa.

Art. 22.- Modificación de la ley 26.589. Sustitúyase el artículo 6° de la ley 26.589, el que quedará redactado de la siguiente manera:

Artículo 6°: Aplicación optativa del procedimiento de mediación prejudicial obligatoria. En los casos de ejecución el procedimiento de mediación prejudicial obligatoria es optativo para el reclamante sin que el requerido pueda cuestionar la vía.

Art. 23.- Las disposiciones de la presente ley entrarán en vigencia el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de la República Argentina y serán aplicables para los contratos que se celebren a partir de su entrada en vigencia.

Art. 24.- Comuníquese al Poder Ejecutivo nacional.

DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONGRESO ARGENTINO, EN BUENOS AIRES, A LOS ONCE DIAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTE.

REGISTRADA BAJO EL N° 27551

CLAUDIA LEDESMA ABDALA DE ZAMORA - SERGIO MASSA - Marcelo Jorge Fuentes - Eduardo Cergnul

e. 30/06/2020 N° 25910/20 v. 30/06/2020

Fecha de publicación 30/06/2020

Escrituras CABA - Abril 2020

2020-06-01T20:44:00.002-03:00

Informes > RESIDENCIAL >

Sólo 7 escrituras en CABA en abril

Las 7 escrituras realizadas fueron por fuerza mayor. Este es el vigésimo tercer mes consecutivo con caída en la medición interanual y seguramente quedará como el peor mes registrado en la historia.

El colegio de Escribanos de Ciudad de Bs As informó que la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el cuarto mes de 2020 una baja de 99,7% respecto del nivel de un año antes, al sumar 7 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas bajó un 99,8%, con $20,7 millones. Es el vigésimo tercer mes consecutivo con caída en la medición interanual.

El monto medio de los actos fue de $2.925.571 (43.105 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): bajó 38,6% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 61,6%.
En abril, no hubo escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. Por lo que la caída en ese sentido es del 100%. Y el cuatrimestre acumula una baja de escrituras con crédito del 54,6%.

Carlos Allende afirmó que "Los datos del mes de abril serán vistos en la serie históricamente claramente como una foto de época. El confinamiento y las restricciones solo permitieron actos de fuerza mayor que tuviesen una razón de salud o humanitaria. De todos modos, y pese a que las escribanías atienden con turnos con reserva previa, falta bastante para recuperar actividad, sobre todo porque los actores vinculados a nuestra labor están limitados también y hay servicios que no han reabierto. Creemos que de esta crisis (que ahora no se limita al sector inmobiliario) salimos trabajando en conjunto y con intereses colectivos".

https://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article3856-solo-7-escrituras-en-caba-en-abril.html?utm_source=emBlue&utm_medium=email&utm_campaign=Nro%20854&utm_content=Nro%20854--N%C2%B0%20854%20-Salario%20en%20M2%20por%20el%20piso%20-%20TV:%20Patagonia%20y%20Pandemia%20-%20Indice%20CAC%20-%207%20escrituras&utm_term=multiple--7--none--50-60--ENVIO%20SIMPLE&embtrk=,f8i-R-30869901-R-5j6in7-R-5b:co86

Mts2 - Poder de Compra del Salario

2020-06-01T20:40:00.001-03:00

Informes > TASACIONES >

El salario y su poder de compra de m2

ANALISIS INMOBILIARIO

El salario y su poder de compra de m2 - Junio 2020

El poder de compra del ingreso se redujo a una quinta parte del que tenía en 2001. Sólo en el último año cayó un 41%

Un factor clave que determina la demanda en un mercado es la renta o ingreso de los consumidores. En este sentido, dentro del mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires, el poder de compra del ingreso medio registrado de sus habitantes perdió notablemente su poder de compra con relación a las cotizaciones de las viviendas.

Actualmente, alguien que cobre un salario promedio en la ciudad no llega a comprar ni una quinta parte de un metro cuadrado. De las 25 baldosas de 0.20 x 0.20 m2, que conforman el m2 sólo estaría en condiciones de hacerse con 5.

Viéndolo desde otro ángulo, hacen falta 5 meses íntegros de ingresos para poder comprar un m2.

Pero, si a estas cifras no se las observa con relación a su evolución y comportamiento histórico, se perderá perspectiva.

En el último año, el salario perdió un 41 % de su poder compra de metros cuadrados, desde su último máximo en 2017, un 67 % y desde el último año de la convertibilidad en 2001 nada menos que un 80 %.

Incluso con relación al crítico año 2002 en la última gran megacrisis, la capacidad de compra del ingreso en términos inmobiliarios es hoy más bajo en un 63% con relación a ese momento que es tomado hoy como punto de comparación para interpretar la magnitud de las crisis.

• Valor del m2 correspondiente a la serie histórica de Reporte Inmobiliario para departamentos usados en corredor norte de CABA. Tipo de cambio libre o paralelo según el año vendedor promedio para cada año. 2020: Valor U$S/m2 promedio al mes de marzo, Tipo de cambio paralelo: U$S 1 = $ 125. Salario según MPyT - Dirección General de Estudios Macoreconómicos y Estadísticas Laborales, Observatorio de Empleo y Dinámica Empresarial, sobre la base de registros administrativos de los sistemas de la seguridad social (AFIP). Último dato 2020 de marzo actualizado por CVS INDEC.

28 de mayo de 2020

https://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article3857-el-salario-y-su-poder-de-compra-de-m2.html?utm_source=emBlue&utm_medium=email&utm_campaign=Nro%20854&utm_content=Nro%20854--N%C2%B0%20854%20-Salario%20en%20M2%20por%20el%20piso%20-%20TV:%20Patagonia%20y%20Pandemia%20-%20Indice%20CAC%20-%207%20escrituras&utm_term=multiple--7--none--50-60--ENVIO%20SIMPLE&embtrk=,f8i-R-30869898-R-5j6in7-R-5b:co86

Mercado Inmobiliario - Junio 2020

2020-06-01T20:32:00.000-03:00

iProfesional | Economía | Mercado inmobiliario

¿Momento de invertir?: se desplomó precio en dólares del metro cuadrado en departamentos

El registro de transacciones entre enero y marzo representó apenas la mitad del peor promedio trimestral en la historia del sector

01.06.2020 • 19.22hs •ECONOMÍA

En el primer trimestre de 2020 hubo un descenso en el precio del metro cuadrado de departamentos en venta, con mayor fuerza en las unidades usadas, según informó la Dirección de Estadísticas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Lo que se suma a la histórica caída de la compra-venta de inmuebles en terreno porteño.

Estos valores consolidan el descenso de los precios verificado desde comienzos de 2019. La dinámica conjunta en el valor del metro cuadrado arrojó una caída promedio del 3,0%, profundizando la baja acaecida en los últimos tres meses de 2019.

El precio del metro cuadrado para los departamentos de 1 ambiente a estrenar fue de u$s3.089, valor que se redujo un 1,2% respecto del mismo período de 2019; mientras que las unidades usadas alcanzaron un precio del metro cuadrado de u$s2.914,con una caída del 5,2%, la más pronunciada del período.

Los departamentos de 2 ambientes arrojaron un valor del metro cuadrado de u$s3.179 a estrenar y u$s2.725 los usados, ambos con descensos de precio (del 1,1% en el primer caso y del 4,8%, en el segundo).

A su vez, el precio promedio del metro cuadrado de las unidades de 3 ambientes se ubicó en u$s3.273 para el conjunto a estrenar y u$s2.618 para el usado; en cuanto a la trayectoria interanual, las correspondientes variacionesse ubicaron en -0,5% y -5,0%.

Por último, las escrituras de compra-venta alcanzaron 4.200, equivalente a una disminución interanual del 39,2% y determinando un nuevo mínimo histórico desde el inicio de la serie.

El registro de transacciones entre enero y marzo representó apenas la mitad del peor promedio trimestral en la historia del sector (2019; 8.358 escrituras) lo cual da cuenta de la delicada coyuntura del mercado inmobiliario.

Los actos hipotecarios, con solo 357 operaciones, también alcanzaron un piso. En términos interanuales se trató de una cantidad un 39,3% menor a la acumulada en el primer trimestre de 2019, que con 588 actos constituye el segundo guarismo más bajo, reflejando la profundidad de la caída.

El mercado inmobiliario atraviesa una "profunda crisis" según una encuesta que relevó que más del 90% de los interesados en concretar alguna operación inmobiliaria no pudo concretar su alquiler o compraventa, desde que el Gobierno nacional decretó la cuarentena por la pandemia de coronavirus.

El trabajo fue realizado por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi) y del total de encuestados el 85% pertenece a la Ciudad de Buenos Aires y al territorio bonaerense, donde se registran los mayores inconvenientes del sector.

El presidente de Camesi, Alejandro Ginebra, evaluó que "el actual es un contexto inédito de incertidumbre, producto del stand by de toda la economía".

Estos valores consolidan el descenso de los precios verificado desde comienzos de 2019

"Hoy carecemos de valor de referencia de los inmuebles, el coronavirus destruyó al sector, hay que volver a reconstruirlo trabajando en definir los valores del mercado entre la oferta y la demanda", agregó.

Alerta por desplome de precios en dólares

Las inmobiliarias concretaron operaciones que estaban postergadas por la cuarentena y registraron precios con bajas de hasta 30% en dólares, durante la primera semana de apertura de las oficinas para la atención al público en el marco de la flexibilización de la cuarentena.

"Volvimos a hacer trabajo administrativo, muchos tour virtual, lo que ha habido es mantenimiento de reserva de las operaciones de febrero y marzo que quedaron postergadas y en su mayoría no llegan a un buen término porque los compradores quieren una baja de valor", señaló el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar.

También señaló que "todavía no se permite la muestra de propiedades, lo reservamos supeditado a poder verlo", por lo cual por ahora "es mínima la posible concreción sin poder ver la propiedad; queda ese último paso que culturalmente es importante todavía para la gente".

"Lo mínimo que se está concretando son las operaciones que quedaron en stand by en febrero/marzo, que llegaron a ver las propiedades", aseguró.

Acerca de los precios, dijo que "en los valores es inevitable la baja; en su mayoría las propiedades por una cuestión de rentabilidad y reposición deberían bajar entre 20 y 30 por ciento, y hasta un poco más".

Decreto 320/2020 - Alquileres y Pandemia

2020-03-30T15:37:00.000-03:00

EMERGENCIA PÚBLICA
Decreto 320/2020
DECNU-2020-320-APN-PTE - Alquileres.

Ciudad de Buenos Aires, 29/03/2020

VISTO el Expediente N° EX-2020-19378540-APN-DSGA#SLYT, los Decretos N° 260 del 12 de marzo de 2020 y su modificatorio, N° 297 del 19 de marzo de 2020, y

CONSIDERANDO:

Que con fecha 11 de marzo de 2020, la ORGANIZACIÓN MUNDIAL DE LA SALUD (OMS) declaró el brote del nuevo coronavirus como una pandemia, luego de que el número de personas infectadas por COVID-19 a nivel global llegara a 118.554 y el número de muertes a 4.281, afectando hasta ese momento a 110 países.

Que por el Decreto N° 260 del 12 de marzo de 2020 se amplió en nuestro país la emergencia pública en materia sanitaria establecida por la Ley N° 27.541, por el plazo de UN (1) año, en virtud de la pandemia declarada.

Que, según informara la ORGANIZACIÓN MUNDIAL DE LA SALUD (OMS) con fecha 26 de marzo de 2020, se ha constatado la propagación de casos de COVID-19 a nivel global llegando a un total de 522.746 personas infectadas, 23.628 fallecidas y afectando a más de 158 países de diferentes continentes.

Que, en virtud de la situación epidemiológica y con el fin de proteger la salud pública, obligación indelegable del Estado, se estableció por el Decreto de Necesidad y Urgencia N° 297/20, para todas las personas que habitan en el país o se encuentren en él, la obligación de permanecer en “aislamiento social, preventivo y obligatorio”, desde el día 20 de marzo hasta el día 31 de marzo del año en curso inclusive, pudiéndose prorrogar ese plazo por el tiempo que se considere necesario en atención a la evolución de la epidemia.

Que también se estableció la prohibición de desplazarse por rutas, vías y espacios públicos, con el fin de prevenir la circulación y el contagio del COVID-19 y, esta situación, en el marco del aislamiento social, preventivo y obligatorio dispuesto, sin dudas significará una merma en la situación económica general y también en las economías familiares.

Que nos encontramos ante una emergencia sanitaria que obliga al gobierno a adoptar medidas y decisiones con el objetivo de velar por la salud pública, pero, también, para paliar los efectos de las medidas restrictivas dispuestas, que afectarán el consumo, la producción, la prestación de servicios y la actividad comercial, entre otros muchos efectos. Esta situación exige extremar esfuerzos para enfrentar no solo la emergencia sanitaria, sino también la problemática económica y social. En efecto, el Estado debe hacerse presente para que los y las habitantes de nuestro país puedan desarrollar sus vidas sin verse privados de derechos elementales, como el derecho a la salud, pero sin descuidar otros, como el derecho a la vivienda.

Que la emergencia antes aludida, con sus consecuencias económicas, torna de muy difícil cumplimiento, para una importante cantidad de locatarios y locatarias, hacer frente a sus obligaciones en los términos estipulados en los contratos, redactados para una situación muy distinta a la actual, en la que la epidemia producida por el coronavirus ha modificado la cotidianeidad, los ingresos y las previsiones de los y las habitantes del país.

Que, además, muchos trabajadores y trabajadoras, comerciantes, profesionales, industriales y pequeños y medianos empresarios, ven afectados fuertemente sus ingresos por la merma de la actividad económica, lo que origina una reducción en los mismos, con la consecuente dificultad que ello genera para afrontar todas sus obligaciones en forma íntegra y para disponer lo necesario para costear su alimentación, su salud y su vivienda.

Que, en este contexto, se dificulta para gran cantidad de locatarios y locatarias dar cabal cumplimiento a diversas obligaciones de los contratos celebrados, en particular a las cláusulas que se refieren a la obligación de pago del precio de la locación.

Que, ante estas situaciones, muchos locatarios y locatarias, en el marco de esta coyuntura, pueden incurrir en incumplimientos contractuales, y ello, a su vez, puede desembocar, finalmente, en el desalojo de la vivienda en la cual residen. Ello agravaría aún más la compleja situación que atraviesan y las condiciones sociales imperantes.

Que, asimismo, la obligación de cumplir con las medidas de aislamiento social, preventivo y obligatorio, dificulta aún más la posibilidad de buscar y hallar una nueva vivienda.

Que el resguardo jurídico al derecho a la vivienda está amparado por diversas normas contenidas en los Tratados de Derechos Humanos ratificados por nuestro país, con el alcance que les otorga el artículo 75 inciso 22 de nuestra CONSTITUCIÓN NACIONAL, como así también en la recepción que de tal derecho realiza su artículo 14 bis.

Que, en este sentido, el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales establece en su artículo 11, párrafo primero, que: “Los Estados Partes en el presente Pacto reconocen el derecho de toda persona a un nivel de vida adecuado para sí y su familia, incluso alimentación, vestido y vivienda adecuados, y a una mejora continua de las condiciones de existencia. Los Estados Partes tomarán medidas apropiadas para asegurar la efectividad de este derecho, reconociendo a este efecto la importancia esencial de la cooperación internacional fundada en el libre consentimiento”.

Que el decreto de necesidad y urgencia que se dicta es una medida transitoria que se encuentra enmarcada en la emergencia declarada en los decretos mencionados al inicio.

Que las disposiciones del presente decreto tienen como finalidad proteger el interés público, y los medios empleados son justos y razonables como reglamentación de los derechos constitucionales (CSJN, “Avico c. De la Pesa”, Fallos 172:21).

Que, asimismo, la CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACIÓN ha reconocido la constitucionalidad de las leyes que suspenden temporaria y razonablemente los efectos de los contratos como los de las sentencias firmes, siempre que no se altere la sustancia de unos y otras (CSJN Fallos 243:467), con el fin de proteger el interés público en presencia de desastres o graves perturbaciones de carácter físico, económico o de otra índole (CSJN Fallos 238:76). En estos casos, el gobierno está facultado para sancionar las leyes que considere conveniente, con el límite que tal legislación sea razonable, y no desconozca las garantías o las restricciones que impone la Constitución. No debe darse a las limitaciones constitucionales una extensión que trabe el ejercicio eficaz de los poderes del Estado (CSJN Fallos 171:79) toda vez que acontecimientos extraordinarios justifican remedios extraordinarios (CSJN Fallos 238:76).

Que las medidas adoptadas por el presente decreto son razonables, proporcionadas con relación a la amenaza existente, y destinadas a paliar una situación social afectada por la epidemia, para evitar que se agrave y provoque un mayor deterioro en la salud de la población y en la situación social.

Que, en este contexto, se implementan decisiones necesarias y urgentes, de manera temporaria y razonable, con el objeto de contener una grave situación de emergencia social que puede llevar a que una parte de la población se vea privada del derecho a la vivienda.

Que la norma que se dicta establece criterios objetivos para su aplicación.

Que, en el marco de la emergencia aludida, se dispone en el artículo 2°, la suspensión temporaria, hasta el 30 de septiembre del año en curso, de los desalojos de los inmuebles detallados con claridad en el artículo 9°. También se dispone, en forma temporaria, la prórroga de la vigencia de los contratos de locación hasta la misma fecha, con acuerdo de la parte locataria.

Que, en el artículo 4°, se dispone temporariamente, hasta el 30 de septiembre próximo, el congelamiento del precio de las locaciones respecto de los mismos inmuebles aludidos anteriormente, debiéndose abonar, durante ese período, el canon locativo correspondiente al mes de marzo próximo pasado.

Que en el artículo 6° se establece una forma de pago en cuotas para abonar la diferencia entre el precio pactado en el contrato y el que resulte de la aplicación del presente decreto, y también un mecanismo para el pago de las deudas que pudieren originarse hasta el 30 de septiembre, por falta de pago, pago parcial o pago fuera de plazo.

Que, en el marco de la emergencia, también se contempla la situación de la parte locadora en estado de vulnerabilidad, que necesita del cobro del canon locativo para cubrir sus necesidades básicas o las de su grupo familiar primario conviviente, extremo que deberá ser probado en debida forma.

Que, en este orden de ideas, y con el fin de evitar dispendios jurisdiccionales, se contempla la mediación obligatoria previa al proceso judicial, para las controversias que pudiere suscitar la aplicación del presente decreto.

Que la evolución de la situación epidemiológica y la grave situación social imperante exigen que se adopten medidas rápidas, eficaces y urgentes, por lo que deviene imposible seguir los trámites ordinarios para la sanción de las leyes.

Que la Ley N° 26.122 regula el trámite y los alcances de la intervención del HONORABLE CONGRESO DE LA NACIÓN respecto de los Decretos de Necesidad y Urgencia dictados por el PODER EJECUTIVO NACIONAL, en virtud de lo dispuesto por el artículo 99 inciso 3 de la CONSTITUCIÓN NACIONAL.

Que la citada ley determina que la COMISIÓN BICAMERAL PERMANENTE tiene competencia para pronunciarse respecto de la validez o invalidez de los Decretos de Necesidad y Urgencia, así como para elevar el dictamen al plenario de cada Cámara para su expreso tratamiento, en el plazo de DIEZ (10) días hábiles.

Que el artículo 22 de la Ley N° 26.122 dispone que las Cámaras se pronuncien mediante sendas resoluciones, y que el rechazo o aprobación de los decretos deberá ser expreso conforme lo establecido en el artículo 82 de la Carta Magna.

Que ha tomado intervención el servicio jurídico pertinente.

Que la presente medida se dicta en uso de las atribuciones conferidas por el artículo 99, incisos 1 y 3 de la CONSTITUCIÓN NACIONAL.

Por ello,

EL PRESIDENTE DE LA NACIÓN ARGENTINA EN ACUERDO GENERAL DE MINISTROS

DECRETA:

ARTÍCULO 1°.- MARCO DE EMERGENCIA: El presente decreto se dicta en el marco de la emergencia pública en materia económica, financiera, fiscal, administrativa, previsional, tarifaria, energética, sanitaria y social establecida por la Ley N° 27.541; la ampliación de la emergencia sanitaria dispuesta por el Decreto N° 260/20 y su modificatorio, lo dispuesto por el Decreto N° 297/20 y sus normas complementarias.

ARTÍCULO 2°.- SUSPENSIÓN DE DESALOJOS: Suspéndese, en todo el territorio nacional, hasta el día 30 de septiembre del año en curso, la ejecución de las sentencias judiciales cuyo objeto sea el desalojo de inmuebles de los individualizados en el artículo 9° del presente decreto, siempre que el litigio se haya promovido por el incumplimiento de la obligación de pago en un contrato de locación y la tenencia del inmueble se encuentre en poder de la parte locataria, sus continuadores o continuadoras -en los términos del artículo 1190 del Código Civil y Comercial de la Nación-, sus sucesores o sucesoras por causa de muerte, o de un sublocatario o una sublocataria, si hubiere.

Esta medida alcanzará también a los lanzamientos ya ordenados que no se hubieran realizado a la fecha de entrada en vigencia del presente decreto.

Hasta el día 30 de septiembre de este año quedan suspendidos los plazos de prescripción en los procesos de ejecución de sentencia respectivos.

ARTÍCULO 3°.- PRÓRROGA DE CONTRATOS: Prorrógase, hasta el día 30 de septiembre del corriente año, la vigencia de los contratos de locación de los inmuebles individualizados en el artículo 9°, cuyo vencimiento haya operado desde el 20 de marzo próximo pasado y la tenencia del inmueble se encuentre en poder de la parte locataria, sus continuadores o continuadoras -en los términos del artículo 1190 del Código Civil y Comercial de la Nación-, sus sucesores o sucesoras por causa de muerte, o de un sublocatario o una sublocataria, si hubiere; y para los contratos cuyo vencimiento esté previsto antes del 30 de septiembre de este año.

La referida prórroga también regirá para los contratos alcanzados por el artículo 1218 del Código Civil y Comercial de la Nación.

La parte locataria podrá optar por mantener la fecha del vencimiento pactado por las partes o por prorrogar dicho plazo por un término menor al autorizado en este artículo. El ejercicio de cualquiera de estas opciones deberá notificarse en forma fehaciente a la parte locadora con antelación suficiente que deberá ser, por lo menos, de QUINCE (15) días de anticipación a la fecha de vencimiento pactada, si ello fuere posible.

En todos los casos, la extensión del plazo contractual implicará la prórroga, por el mismo período, de las obligaciones de la parte fiadora.

ARTÍCULO 4°.- CONGELAMIENTO DE PRECIOS DE ALQUILERES: Dispónese, hasta el 30 de septiembre del año en curso, el congelamiento del precio de las locaciones de los contratos de locación de inmuebles contemplados en el artículo 9°. Durante la vigencia de esta medida se deberá abonar el precio de la locación correspondiente al mes de marzo del corriente año.

La misma norma regirá para la cuota mensual que deba abonar la parte locataria cuando las partes hayan acordado un precio total del contrato.

Las demás prestaciones de pago periódico asumidas convencionalmente por la parte locataria se regirán conforme lo acordado por las partes.

ARTÍCULO 5°.- SUBSISTENCIA DE FIANZA: No resultarán de aplicación, hasta el 30 de septiembre del año en curso o hasta que venza la prórroga opcional prevista en el artículo 3° tercer párrafo, el artículo 1225 del Código Civil y Comercial de la Nación ni las causales de extinción previstas en los incisos b) y d) del artículo 1596 del Código Civil y Comercial de la Nación.

ARTÍCULO 6°.- DEUDAS POR DIFERENCIA DE PRECIO: La diferencia que resultare entre el monto pactado contractualmente y el que corresponda pagar por la aplicación del artículo 4°, deberá será abonada por la parte locataria en, al menos TRES (3) cuotas y como máximo SEIS (6), mensuales, iguales y consecutivas, con vencimiento la primera de ellas, en la misma fecha del vencimiento del canon locativo que contractualmente corresponda al mes de octubre del corriente año, y junto con este. Las restantes cuotas vencerán en el mismo día de los meses consecutivos. Este procedimiento para el pago en cuotas de las diferencias resultantes será de aplicación aun cuando hubiere operado el vencimiento del contrato.

No podrán aplicarse intereses moratorios, compensatorios ni punitorios, ni ninguna otra penalidad prevista en el contrato, y las obligaciones de la parte fiadora permanecerán vigentes hasta su total cancelación, sin resultar de aplicación los artículos 1225 y 1596 incisos b) y d) del Código Civil y Comercial de la Nación.

Las partes podrán pactar una forma de pago distinta que no podrá ser más gravosa para la parte locataria que la establecida en el primer párrafo de este artículo.

ARTÍCULO 7°.- DEUDAS POR FALTA DE PAGO: Las deudas que pudieren generarse desde la fecha de entrada en vigencia del presente decreto y hasta el 30 de septiembre del año en curso, originadas en la falta de pago, en pagos realizados fuera de los plazos contractuales pactados o en pagos parciales, deberán abonarse en, al menos, TRES (3) cuotas y como máximo SEIS (6), mensuales, iguales y consecutivas, con vencimiento, la primera de ellas, en la misma fecha del vencimiento del canon locativo que contractualmente correspondiere al mes de octubre del corriente año. Podrán aplicarse intereses compensatorios, los que no podrán exceder la tasa de interés para plazos fijos en pesos a TREINTA (30) días, que paga el Banco de la Nación Argentina. No podrán aplicarse intereses punitorios ni moratorios, ni ninguna otra penalidad, y las obligaciones de la parte fiadora permanecerán vigentes hasta la total cancelación, sin resultar de aplicación los artículos 1225 y 1596 incisos b) y d) del Código Civil y Comercial de la Nación.

Las partes podrán pactar una forma de pago distinta que no podrá ser más gravosa para la parte locataria que la establecida en el primer párrafo de este artículo.

Durante el período previsto en el primer párrafo del presente artículo no será de aplicación el inciso c) del artículo 1219 del Código Civil y Comercial de la Nación.

ARTÍCULO 8°.- BANCARIZACIÓN: La parte locadora, dentro de los VEINTE (20) días de entrada en vigencia del presente decreto, deberá comunicar a la parte locataria los datos necesarios para que esta pueda, si así lo quisiera, realizar transferencias bancarias o depósitos por cajero automático para efectuar los pagos a los que esté obligada.

ARTÍCULO 9°.- CONTRATOS ALCANZADOS: Las medidas dispuestas en el presente decreto se aplicarán respecto de los siguientes contratos de locación:

1. De inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural.

2. De habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.

3. De inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.

4. De inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.

5. De inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

6. De inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.

7. De inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N° 24.467 y modificatorias, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

8. De inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INSTITUTO NACIONAL DE ASOCIATIVISMO Y ECONOMÍA SOCIAL (INAES).

ARTÍCULO 10.- EXCEPCIÓN - VULNERABILIDAD DEL LOCADOR: Quedan excluidos de lo dispuesto en el artículo 4° del presente decreto los contratos de locación cuya parte locadora dependa del canon convenido en el contrato de locación para cubrir sus necesidades básicas o las de su grupo familiar primario y conviviente, debiéndose acreditar debidamente tales extremos.

ARTÍCULO 11.- EXCLUSIÓN: Quedan excluidos del presente decreto los contratos de arrendamiento y aparcería rural contemplados en la Ley Nº 13.246 con las excepciones previstas en el artículo 9° inciso 4, y los contratos de locación temporarios previstos en el artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación.

ARTÍCULO 12.- MEDIACIÓN OBLIGATORIA: Suspéndese por el plazo de UN (1) año, a partir de la entrada en vigencia del presente decreto, la aplicación del artículo 6° de la Ley N° 26.589, para los procesos de ejecución y desalojos regulados en este decreto.

Invítase a las Provincias y a la CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES a establecer la mediación previa y obligatoria, en forma gratuita o a muy bajo costo, para controversias vinculadas con la aplicación del presente decreto.

ARTÍCULO 13.- Facúltase al PODER EJECUTIVO NACIONAL a prorrogar los plazos previstos en el presente decreto.

ARTÍCULO 14.- El presente decreto es de orden público.

ARTÍCULO 15.- La presente medida entrará en vigencia a partir de su publicación en el BOLETÍN OFICIAL.

ARTÍCULO 16.- Dése cuenta a la Comisión Bicameral Permanente del HONORABLE CONGRESO DE LA NACIÓN.

ARTÍCULO 17.- Comuníquese, publíquese, dése a la DIRECCIÓN NACIONAL DEL REGISTRO OFICIAL y archívese. FERNÁNDEZ - Santiago Andrés Cafiero - Eduardo Enrique de Pedro - Felipe Carlos Solá - Agustin Oscar Rossi - Martín Guzmán - Matías Sebastián Kulfas - Luis Eugenio Basterra - Mario Andrés Meoni - Gabriel Nicolás Katopodis - Marcela Miriam Losardo - Sabina Andrea Frederic - Ginés Mario González García - Daniel Fernando Arroyo - Elizabeth Gómez Alcorta - Nicolás A. Trotta - Roberto Carlos Salvarezza - Tristán Bauer - Claudio Omar Moroni - Juan Cabandie - Matías Lammens - María Eugenia Bielsa

e. 29/03/2020 N° 16159/20 v. 29/03/2020

Fecha de publicación 29/03/2020

fuente: https://www.boletinoficial.gob.ar/detalleAviso/primera/227247/20200329

Rentabilidad Alquileres - CABA - Febrero 2020

2020-02-17T19:44:00.001-03:00

La renta por alquiler continúa en mínimos históricos

Para igualar la renta que se obtenía por el alquiler de un departamento en 2017 el valor del alquiler actual debería subir a más del doble (+124 %) o bien el valor de venta de la unidad caer a menos de la mitad (-55 %)

Luego del continuo proceso de devaluaciones sufrido a partir de mayo de 2018, las rentabilidad de los alquileres se redujo paulatinamente hasta llegar ya durante el año pasado a mínimos históricos del orden del 2,5 % anual.

La diferente dinámica de la evolución de los valores de mercado de venta y alquiler oficiaron para que esto ocurra.

Mientras que los valores de venta, atados a la cotización del dólar no se ajustaron en la medida de la devaluación y pasados a pesos cuando menos se triplicaron, el valor del alquiler evolucionó por debajo incluso de la inflación general más en línea con la capacidad de pago de una demanda que, en la mayoría de los casos, tampoco pudo recomponer la caída del poder adquisitivo de su ingreso con respecto a la inflación y mucho menos con respecto a la devaluación.

Asi, de los valores de publicación de venta y alquiler para febrero de departamentos de dos ambientes usados en la ciudad de Buenos Aires que surgen del relevamiento trimestral que Reporte Inmobiliario realiza desde el año 2005, la rentabilidad anual bruta promedio que brinda un alquiler de un departamento de estas características es del 2,42 %.

En la apertura por barrio del cuadro de rentabilidades, se observa que la máxima renta anual por alquiler se obtiene en el barrio de La Boca donde llega al 2.95 %, mientras que el valor mínimo se registra en Barrio Norte con el 2,11 % de rentabilidad anual.

La renta promedio actual resulta significativamente menor a la que se obtenía en el año 2017, previo al proceso de devaluación acelerada del peso, cuando alcanzaba el 5,4 % anual.

Si hipotéticamente se pretendiera llegar a ese mismo nivel de rentabilidad los valores de venta de los departamentos deberían caer a menos de la mitad de los de publicación actuales o bien el precio del alquiler mensual aumentar un 124 % con relación a los que se solicitan hoy, pasando de $ 16.130 a casi $ 36.200 mensuales.

Si bien cualquiera de estos escenarios teóricos extremos sería sumamente improbable que se reflejaran de forma práctica en la realidad, resultan ejemplificadores a la hora de extraer algunas conclusiones, entre otras, observar cuál de los dos valores tendría mayores chances de ajustar en pos de lograr un aumento de la rentabilidad, dentro de un contexto donde las operaciones de venta se ubican en un mínimo histórico y en el cual la recuperación del ingreso real de los hogares difícilmente se logre en el corto plazo.

Renta de alquileres

*Tipo de Cambio: Dólar solidario = $ 82

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2020, viernes 15 de febrero de 2020

Código Urbanístico y de Edificación

2019-08-28T10:28:00.000-03:00

Cómo cambia Buenos Aires con los nuevos códigos Urbanístico y de Edificación

Le dio sanción definitiva la Legislatura de la Ciudad. Se trata de dos de los marcos normativos más importantes: el primero regula dónde, cuánto y con qué criterios se debe construir, mientras que el segundo establece cómo y con qué materiales.

La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires le dio sanción definitiva a los nuevos códigos Urbanístico y de Edificación. Se trata de dos de los marcos normativos más importantes de la Ciudad: el primero regula dónde, cuánto y con qué criterios se debe construir, mientras que el segundo establece cómo y con qué materiales.

Los nuevos Códigos actualizan normas que ya resultaban obsoletas para la realidad de la Ciudad, dado que el código de edificación había sido confeccionado en 1943 y el urbanístico había sufrido su última reforma en 1977.

De esta forma, Buenos Aires se prepara para abordar los desafíos del futuro: estas son las 10 claves que regirán en la Ciudad a partir de 2019:

1. 6 alturas permitidas en toda la Ciudad: Van desde planta baja y dos pisos (9 m) hasta planta baja y 12 pisos (38 mts) como máximo. Reemplazan a las 27 que había hasta el momento.

2. Plataforma web para ver los cambios manzana por manzana: Los vecinos de la Ciudad podrán consultar online cuál es la altura máxima permitida en su manzana, dando más previsibilidad y transparencia a las construcciones.

3. Adiós a las esquinas enanas: Las alturas permitidas por manzana se van a equiparar, haciéndolas más homogéneas. En este sentido, ya no existirán lo que se conoce como las “esquinas enanas” y las medianeras descubiertas, un paisaje habitual de la Ciudad de Buenos Aires, producto de las inconsistencias del código antiguo.

4. Más actividades por barrio: En barrios como La Boca, Soldati y Lugano que hoy presentan algunas zonas que sólo tienen uso industrial, será autorizada la instalación de oficinas y viviendas, lo que impulsará su desarrollo económico y social.

5. Ya no será obligatoria la bañera: En el Código antiguo se establecía la obligatoriedad en los baños principales de las viviendas, lo que generaba grandes inconvenientes para personas con movilidad reducida.

6. Chau al bidet y al mingitorio: Con el fin de ampliar la superficie de los baños, el bidet será optativo en los baños residenciales y el mingitorio podrá ser reemplazado por un inodoro en los baños de comercios e instituciones.

7. Baños unisex: En universidad, hospitales, shoppings y comercios no será obligatoria la distinción de los baños por género o sexo. En la ciudad conviven identidades diversas, por lo que la normativa y arquitectura acompañarán esa realidad.

8. Bienvenido el cambiador al baño masculino: Los cambiadores en los baños masculinos permiten que no solo sean las mujeres las involucradas en las instancias de cuidado de los más chicos, buscando así acompañar la demanda respecto a la necesidad de lograr paridad con el varón en estas tareas. Además, todos los locales comerciales de afluencia masiva o de espectáculos con una superficie mayor a 2000 m2 deberán contar con baños familiares en cada nivel de acceso público. Estarán equipados con un inodoro para menores, un lavabo para menores y otro para mayores, y un cambiador para bebés.

9. La vivienda para el encargado será optativa: Se podrá reemplazar por un vestuario, generando una baja en el costo de las expensas.

10. Lactarios obligatorios: Los lactarios serán obligatorios para todos los edificios públicos y en los establecimientos educativos de nivel inicial e institutos de menores de 6 años, cuando asistan menores de un año, a partir de los 20 menores. Deberán estar ubicados en áreas seguras y tranquilas, contando con elementos que brinden bienestar y confort durante el proceso de extracción y conservación de la leche materna durante el horario de trabajo. La lactancia es clave para el desarrollo de los niños y las niñas y la norma busca apoyar a las mujeres, para que puedan desarrollarse laboral y profesionalmente sin resignar esta instancia de la crianza. .

Ley de Plusvalía: los metros de más financiarán obras

Junto a las propuestas de actualización de los nuevos códigos se aprobó la ley de Plusvalía Urbana. Esta norma permite que aquel vecino que haya sido beneficiado con más metros construíbles por el cambio del Código Urbanístico y quiera utilizarlos, pagará un porcentaje de canon por ese beneficio.

Con estas contribuciones se financiarán obras de infraestructura, transporte y espacios públicos en toda la ciudad. Además, un 6% de lo recaudado anualmente se derivará para la recuperación de edificios que sean patrimonio histórico.

"La sanción de los nuevos códigos permite que que la ley acompañe la realidad y el futuro de la Ciudad que ya estamos construyendo." (Franco Moccia, ministro de Desarrollo Urbano y Transporte de la Ciudad de Buenos Aires)

Un debate amplio y plural

Con la aprobación en segunda lectura en la Legislatura de la Ciudad se culmina un proceso de debate participativo que duró casi 3 años. Este proceso abierto y de convocatoria pública se inició en octubre de 2016 e incluyó a vecinos, ONG, asociaciones profesionales, comunas y representantes de barrios emergentes, entre otros, y continuó luego en la Legislatura.

Desde octubre 2016 hasta el envío de los proyectos a la Legislatura, 5600 vecinos participaron de más de 36 encuentros en cada una de las 15 comunas.

A su vez, se llevaron a cabo 77 eventos con las distintas entidades profesionales, académicas, gubernamentales y ONG’s, reuniendo a más de 100 instituciones, entre las que se encontraron la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad de Buenos Aires (FADU), la Sociedad Central de Arquitectos (SCA), la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO),el Centro de Implementación de Políticas Públicas para la Equidad y el Crecimiento (CIPPEC), el Centro Argentino de Ingenieros (CAI) y Flacso, entre otras.

En este proceso se recopilaron 2100 propuestas (1400 para el Código de Edificación y 700 para el Urbanístico) de las cuales 64 fueron incorporadas al código urbanístico y 578 al de edificación.

En abril de 2018 los proyectos fueron presentados en la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires y fueron remitidos a la Comisión de Planeamiento Urbano. Allí continuó el proceso de debate y participación durante 5 meses, con más de 40 reuniones y mesas de trabajo.

"La sanción de los nuevos códigos permite que que la ley acompañe la realidad y el futuro de la Ciudad que ya estamos construyendo: más sustentable, diversa, comprometida con el cuidado del ambiente y la generación de oportunidades para todas sus vecinas y vecinos. La autorización para optar por baños unisex, por su parte, da lugar a las demandas ciudadanas de no discriminación y aliento de la diversidad. El género no debe ni puede ser una barrera", explicó Franco Moccia, ministro de Desarrollo Urbano y Transporte de la Ciudad de Buenos Aires, responsable del proceso de consolidación de ambos proyectos.

El nuevo Código Urbanístico

Fomenta que se viva, trabaje y disfrute en un mismo barrio: Con el objetivo de reducir el uso del automóvil, se impulsa una ciudad policéntrica, para que los vecinos puedan vivir, trabajar y disfrutar en el mismo barrio. Para eso, el nuevo Código distingue 4 “Áreas de mixtura de usos” en función de las características del barrio y la cuadra. Por ejemplo, en aquellas zonas predominantemente residenciales se podrá incorporar comercios pequeños, mientras que en grandes corredores, como las avenidas, estará permitido instalar oficinas y locales más grandes, tanto de comercios como de servicios.
Por primera vez incorpora criterios de sustentabilidad: Incluye el compromiso ambiental para las nuevas construcciones, a través de 3 ejes de acción, la prevención de concentración del calor o “islas de calor” a través de la incorporación de los conceptos de techos verdes o cubiertas reflectivas; la prevención de inundaciones a través de la recolección y uso del agua de lluvia; la restauración de la biodiversidad mediante la reincorporación de vegetación nativa, tendiente a fomentar los espacios verdes.
Más previsibilidad y transparencia: determina 6 alturas distintas según las zonas, en reemplazo de las 27 que actualmente están vigentes. Estas van desde planta baja y dos pisos (9 m) hasta planta baja y 12 pisos (38 mts). La simplificación dará más previsibilidad en la construcción y evitará “sorpresas” para los vecinos, como la construcción de una torre al lado de su casa. Los vecinos van a poder consultar en línea qué altura se podrá construir en su manzana.
Reconoce a las villas como parte de la Ciudad: las villas son reconocidas como barrios, estableciendo la garantía de servicios e infraestructura pública como en el resto de la Ciudad e impulsando la participación de los vecinos.

El nuevo Código de Edificación

Permite mejor calidad de edificios a menor costo y propicia la baja de expensas: Elimina la obligatoriedad de la vivienda del encargado e incorpora nuevos materiales y sistemas de construcción más eficientes, como el durlock y el Steel Framing. Además, elimina la obligatoriedad de usos de materiales específicos. El Código vigente detalla algunos aspectos particulares y anticuados, como la obligación de que la mesada de la cocina sea de mármol o que las paredes sean pintadas a la cal.
Más sustentabilidad: promueve el uso eficiente de la energía al fomentar el uso de iluminación LED, filtro solar en la medianera sur de los edificios y menor aislación en la medianera norte. Incorpora sistemas de captación y retención del agua de lluvia con tanques de acopio o reserva y el estacionamiento para bicicletas en los edificios.
Impulsa la arquitectura inclusiva: Habilita los baños unisex, el baño familiar en lugares públicos, el cambiador en baños masculinos y femeninos. Establece las características de lactarios y criterios de acceso universal, teniendo en cuenta a las personas con movilidad reducida. Entre ellos, la eliminación de la obligatoriedad de bañera, pasillos de 1 m para sillas de ruedas, incorporación de rampas y pasamanos de ambos lados.

https://www.buenosaires.gob.ar/desarrollourbano/noticias/las-10-claves-para-entender-que-cambia-en-buenos-aires-con-los-nuevos

Informe Mercado Inmobiliario - Julio 2019

2019-08-15T17:43:00.001-03:00

Precios del Mercado por Metro Cuadrado Publicado

Por barrio

Venta

Costo de Construcción

Precios por zona

Precios por barrio

Cantidad de Operaciones

Alquiler

Rentabilidad de Alquiler

Fuente: https://www.zonaprop.com.ar/noticias/wp-content/uploads/2015/01/Index-Zonaprop-Julio.pdf

Pabellón del Centenario

2019-08-08T18:52:00.001-03:00

Concurso Nacional de Ideas Pabellón del Centenario y su entorno

https://www.youtube.com/watch?v=8KCdqv8Nsnw

ENTREGA DE PREMIOS, MESA DEBATE Y EXPOSICIÓN

http://socearq.org/2.0/2019/05/13/concurso-nacional-de-ideas-pabellon-del-centenario-y-su-entorno/

1º PREMIO:

Trabajo clave MEDIANERA

Autor: Arq. Juan Martín Flores

Colaboradores: Arq. Matías Erguy Grill, Arq. Evelyn Aquino, Nicolás Medel y Martín Leon

Asesores en Arquitectura: SMF Arquitectos, Arq. Gabriel Martínez y Arq. Enrique Speroni

http://www.smf3.com.ar/proyecto/pabellon-del-centenario-y-su-entorno/

26/6/19 - Clarin.com

Pabellón del Centenario: el plan para convertir al último monumento de los festejos de 1910 en el eje de un paseo

Hoy el edificio está abandonado, detrás de un hipermercado. Proponen recuperarlo e integrarlo a un gran espacio lineal que conecte Las Cañitas con Palermo.

Como muchos otros sitios de Buenos Aires, Palermo tiene también un rincón que es un "no lugar"; esos espacios barriales en donde no convergen usos vecinales, ni actividades sociales o culturales. Históricamente los bajo autopista han representado estos lugares a donde no llega la ciudad como construcción social. Por el contrario, son un muestrario de la degradación urbana. El rincón olvidado de Palermo se encuentra oculto detrás de un centro comercial, inaccesible para todos. Y sin embargo posee un valor patrimonial inusual: es uno de los 35 edificios que se construyeron para el Centenario de la Revolución de Mayo.

En su mayoría, esos edificios fueron pabellones como los que se podían ver en las ferias internacionales que se hacían en esas épocas, principalmente en Europa. Aquí fueron financiados por el Estado y por las comunidades de inmigrantes ya radicadas en el país, que anticipaban una llegada masiva para la época de la Primera Guerra Mundial. Sin embargo, 34 de esos edificios fueron demolidos. El que quedó en pie está atrapado entre Easy y Jumbo de Palermo, lejos de la vista de todos.

Esos terrenos son propiedad de la Agencia de Administración de Bienes del Estado -AABE- y se encuentran concesionados a Cencosud. El organismo impulsa que sean liberados y luego, subastados. Es un plan a largo plazo, pero ya existe un proyecto de transformación urbana que tiene como eje la restauración y puesta en valor del Pabellón del Centenario, hoy abandonado. Clarín habló con su creador, el arquitecto Juan Martín Flores, ganador del concurso internacional que fue organizado por la Sociedad Central de Arquitectos y auspiciado por la el Gobierno de la Ciudad y FADEA, la Federación Argentina de Entidades de Arquitectos.

¿Qué hacer para convertir en un paseo una zona que ahora está en manos de privados y que tiene un Monumento Histórico Nacional en el medio? Flores concibió un gran espacio lineal en el que convergen edificios para usos residenciales, turísticos y comerciales, en el que los vehículos sólo transitan por Dorrego, Cerviño y Bullrich. Esas avenidas son las que lo delimitan. El arquitecto imaginó un gran paseo -amplio y sin interferencias- que tenga al Pabellón del Centenario como eje. Un pabellón obviamente restaurado y al que Flores incorporó un detalle que ampliará sus usos.

"El Pabellón abre hacia Bullrich y cierra hacia Dorrego. A partir de esta condición, pensamos en crear un nuevo frente hacia Dorrego. Como se trata de un Monumento Histórico Nacional, cuyas fachadas no pueden ser alteradas, se nos ocurrió diseñar unas rampas de acceso que lleguen directamente hasta el subsuelo. Es decir, se lo puede atravesar por debajo, indistintamente por donde se ingrese. Además creemos que genera la vinculación que buscábamos entre el barrio de Las Cañitas y Palermo. Con la rampa, se amplía el espacio. Esta configuración no estaba en las bases del concurso, pero hicimos esta interpretación que nos pareció interesante", contó Juan Martín Flores.

Actualmente el Pabellón se encuentra abandonado; a la estructura le crecen plantas en la cúpula vidriada y hasta árboles en diferentes partes del techo. Cencosud, por contrato, debía realizar un mantenimiento, pero nunca lo hizo; y el Estado tampoco veló por su cumplimiento.

Además de la restauración del Pabellón, el proyecto propone construir edificios en paralelo a la avenida Bullrich. Construcciones que no podrán tener más de 21 metros (serían unos siete pisos) y sin calles pasantes. La idea es que los vecinos de ese nuevo barrio ingresen con sus vehículos a nivel del subsuelo, en donde estarán ubicados los estacionamientos.

"La Ciudad tiene muchos espacios como éste, quizá no ubicados en lugares tan centrales, pero existen. ¿Cómo transformarlos, sin entregarlos a la voracidad inmobiliaria? Creo que la búsqueda debe estar centrada en generar espacios urbanos integradores. Por eso pensamos en que la pieza central de este parque lineal metropolitano sea el Pabellón y que la explanada vaya de lado a lado del terreno y vincule a Dorrego con Bullrich. Buenos Aires necesita de esa visión 'larga' en sus paseos, que puedas estar en un lugar y ver hacia adelante, que puedas recrear la vista", opinó Flores, titular del estudio platense SMF Arquitectos.

Vale aclarar que la Ciudad tiene una ley muy precisa respecto a la venta de este tipo de terrenos y la intervención posterior. El 65% de los metros deben ser destinados a espacios públicos, y el resto a las inversiones inmobiliarias. En este caso en particular, la ley que permite la transformación de este predio, fue votada en la Legislatura porteña en noviembre. Y como indica la ley marco, hay que observar que el 65% de "espacios públicos" incluye calles y veredas, en consecuencia el espacio no es tan verde como pretenden los vecinos en una Buenos Aires lejos de los estándares recomendados por la Organización Mundial de la Salud (de entre 15 y 20 metros cuadrados por habitante). Aquí, según cifras oficiales, se arañan los 6 metros, contando incluso canteros.

https://www.clarin.com/ciudades/pabellon-centenario-plan-convertir-ultimo-monumento-festejos-1910-eje-paseo_0_4L7eYTBSR.html

Alquileres: una renta castigada

2019-08-07T14:41:00.005-03:00

Alquileres: una renta castigada

07 Agosto 2019 - 00:01 - www.ambito.com

La renta de inmuebles es escasa en Argentina, medida en dólares apenas resulta un promedio menor al 2% y además su carga fiscal es comparativamente más castigada.

Por Santiago Sáenz Valiente

La renta de inmuebles es escasa en Argentina, medida en dólares apenas resulta un promedio menor al 2% y además su carga fiscal es comparativamente más castigada.

En el impuesto a las ganancias, las sociedades propietarias de bienes raíces tienen el mismo tratamiento que las personas humanas. Ambos deben declarar los ingresos en función del tiempo transcurrido, con independencia que estén cobrados o pendientes al cierre del periodo fiscal. Ello implica un serio perjuicio cuando hay atraso, pues limita el flujo de fondos para afrontar el gravamen. Aquellos periodos pendientes de cobro podrán excluirse, solo en caso que se hayan efectuado ejecuciones judiciales.

Para determinar su resultado final gravado, se permite deducir los gastos vinculados directamente al periodo, sin importar si estuvieran pagados o pendientes de cancelación. Entre ellos la contribución inmobiliaria y municipal, los intereses por deudas vinculadas, los gastos que demanden su reparación y sostenimiento, las expensas a cargo del propietario, las primas de los seguros contratados, el cargo de amortización por el desgaste del inmueble en función de los años de vida útil.

A partir de 2018 a las entidades jurídicas se les redujo la tasa directa del 35% al 30%. Sin embargo, sean SA, SRL, SC o cualquier otro tipo cuando se entregue en préstamo de uso un inmueble y no se fije contraprestación habrá que aplicar la normativa de disposición de bienes. Esto es, que el 8% del valor de plaza de esos bienes resulta ser un dividendo y por tanto gravado para el periodo anual 2018 y 2019 al 7% sobre dicho importe.

Para las personas humanas se dispone el mismo régimen del devengado para los ingresos y los gastos. Dicha metodología produce inconvenientes de disponibilidad de fondos para afrontar el sustento de vida de muchos propietarios, en especial los jubilados que disponen de esa renta con un destino exclusivo de alimentación y medicamentos para completar su haber jubilatorio.

Ante una restricción de la economía, esta situación se acentúa sensiblemente afectando sobre todo a este estrato de la clase media.

Cuando el inmueble sea destinado a casa habitación y fuera adquirido con préstamo, expresamente se consciente deducir los intereses hipotecarios pero hasta el límite de $20.000 anual cifra que continua desde hace más de una década.

Ante la inexistencia de administrador de la propiedad, puede elegirse entre restar los gastos de mantenimiento reales con los comprobantes respectivos o bien calcular el 5% de los ingresos. Dicho método deberá mantenerse por 5 años.

Por su parte, las personas si fueran titulares de casas, departamentos, oficinas o bien tierra rural, y decidieran ceder gratuitamente su uso a terceros, se verán obligadas a declarar igualmente un monto de ingresos presuntos, tal como si lo mantuvieran en alquiler. El fisco detecta su uso por cuenta de gas y luz, ya no de teléfono por obvios motivos.

La ley indica que el valor locativo, será el alquiler que obtendría en el mercado en la zona de ubicación. Cuando el precio fijado fuera menor, deberá el contribuyente agregar como ingreso gravado esa diferencia.

Esta medida apunta claramente a evitar la cesión aparentemente gratuita, escondiendo los ingresos generados por el uso de la propiedad. En buen romance alquileres en negro.

Serios conflictos se presentan cuando quien habita el inmueble es una persona de relación consanguínea directa. Muy frecuente es el caso de padres viviendo en el interior y que le prestan su departamento en CBA a sus hijos para estudiar. La realidad economía es que no se produce ingreso alguno.

La problemática de fondo es que la ley del impuesto a las ganancias solo exime el "valor locativo de la casa habitación del propietario". Ello debería extenderse como mínimo a los hijos.

Asimismo se obliga a considerar el monto del valor presunto de un alquiler por los inmuebles utilizados para recreo o veraneo.

La "ganancia " neta final obtenida debe incluirse en la declaración jurada anual del contribuyente a lo que se permite restar exclusivamente el Mínimo No imponible anual de $ 85.848 para periodo 2019. El excedente queda alcanzado por la tabla progresiva que alcanza al 35% luego de $ 528.000 anual. Ello significa que un alquiler mensual neto de $ 60.000 (de 1 o más propiedades) arroja un impuesto superior a $ 155.000, prácticamente 3 meses de renta solo por este gravamen.

Otra carga fiscal es el impuesto de sellos que nace cuando se suscribe un contrato de alquiler, extremo no obligatorio pero útil ante inicio de gestiones judiciales

Para todos los alquileres- sin importar el monto- siempre resulta exigible la emisión de factura oficial electrónica. Cuando se trata de vivienda quien la habita exigirá el documento para proceder a la deducción parcial de lo que abona. Si el titular es Monotributista califica solo cuando dispone en alquiler hasta 3 unidades y no exceda sus ingresos totales el monto tope.

Los motivos del castigo tributario de esta renta "esta fundado" en que no es una renta ganada , en comparación con aquella obtenida del trabajo.

No compartimos dicha afirmación, pues para adquirir el inmueble se invirtieron ganancias acumuladas que usualmente son consecuencia del trabajo en su vida activa.

En próxima nota continuaremos demostrando la opresión de la carga fiscal, al conocer los restantes impuestos que se deben afrontar.

(*) Socio fundador SSV y Asoc 1987

Renace el impuesto a Bienes Personales

08 Agosto 2019 - 00:01 - www.ambito.com

Para los propietarios que adquieran inmuebles a partir de la potenciación del dólar cercano a $40 desde septiembre 2018, este impuesto se verá incrementado sensiblemente.

El insólito impuesto sobre los Bienes Personales- que ha sido merecidamente excluido para los contribuyentes cumplidores por el periodo 2016, 2017 y 2018-, renace de las cenizas como el ave fénix para 2019 para todas las personas que excedan su mínimo fijado de $2.000.000.

Para los propietarios que adquieran inmuebles a partir de la potenciación del dólar cercano a $40 desde septiembre 2018, este impuesto se verá incrementado sensiblemente. Un departamento de 3 ambientes, 60m2 en zona Palermo o equivalente supera los u$s150.000 por $ 40 = $6.000.000. Restando el límite, su porcentual abonar sobre $4.000.000 será del 0,50%= impuesto de $20.000 sin contar el efecto de los bienes del hogar.

Tremendamente dispar es la situación de quien hubiera incorporado los inmuebles a su patrimonio en periodos anteriores y en especial entre 1992 y 2015 pues su valor gravado terminará siendo su valuación fiscal, sumamente alejado del mercado. Se dan situaciones donde varios departamentos acumulados no llegan al nombrado mínimo y ese contribuyente no tributa.

Lógico sería fijar para todos los casos el mismo parámetro de valuación.

Una medida racional, fue para 2019 disponer la exención de la casa habitación, siempre que no supere los $18.000.000. Sin embargo, siempre los montos tajantes no ayudan a la equidad.

Para 2019 nacerán también nuevamente las obligaciones de pago sobre adelantos por anticipos a cuenta del impuesto final, debiéndose contemplar las situaciones comentadas.

Merecida critica viene recibiendo el principal impuesto aplicado por las provincias que implica hasta un 70% de sus ingresos fiscales propios, siendo por ello su resistida reducción o eliminación en las distintas jurisdicciones.

Nos referimos al inconfundible impuesto sobre los ingresos brutos sucesor del impuesto a las actividades lucrativas, el cual se aplica con prescindencia de rentabilidad o su ausencia en las operaciones.

El porcentual en CABA se ha visto reducido al 1,5% sobre los ingresos.

El Régimen Simplificado es un régimen del Impuesto sobre los Ingresos Brutos para los pequeños contribuyentes, rige desde Enero de 2005. Para registrarse debe analizarse la categoría los metros cuadros totales, a superficie afectada: el espacio físico total, medido en metros cuadrados alquilados y los ingresos de los últimos 12 meses anteriores al semestre terminado.

Si la propiedad alquilada es para vivienda queda exento, pero exclusivamente si su monto mensual es inferior a $5.000. Con destino comercial o turístico siempre están gravados.

La tasa promedio es del 3% de las distintas provincias.

Sin embargo, en provincia de Buenos Aires el porcentual gravado es el del 6% lo cual gravita sensiblemente en la renta final.

El complejo régimen de Convenio Multilateral, se aplica cuando los bienes raíces del contribuyente están radicados en diferentes jurisdicciones.

El Impuesto al Valor Agregado, suele no ser neutro en la cuestión de los alquileres.

Si el destino es vivienda, cualquiera sea el monto mensual fijado se halla exento de IVA. Medida de estricta razonabilidad para no potenciar los costos de mantener un hogar.

En los casos de alquileres de locales u oficinas, los efectos pueden ser muy dispares. Quedan alcanzados por el IVA siempre que el monto mensual supere los $1.500, valor ridículo congelado que distorsiona su eventual razonabilidad.

Cuando el emisor de la factura sea un Monotributista, no está permitido detallar IVA alguno. Su efecto estaría en la cuota ingresada mensualmente siendo aparentemente neutro para el inquilino.

En cambio, un propietario Inscripto el IVA deberá siempre agregar el 21% e ingresarlo al fisco. El inquilino computará su crédito fiscal, siempre que su condición sea idéntica y la actividad desarrollada esté alcanzada por el gravamen. Siendo su actividad exenta o estando categorizado como Monotributista, el IVA será un costo adicional.

Asimismo una demora en el cobro del alquiler impactará en las finanzas del propietario, pues deberá ingresar igualmente su obligación fiscal. Nótese que a este contribuyente, si estos fueran sus únicos ingresos, no se le permite el IVA diferido (PYMES).

El costo fiscal en comparación con la rentabilidad obtenible sobre su inversión, resulta excesivamente elevado.

A ello se añade la renta cesante en épocas que los bienes raíces quedan sin ocupantes.

(*) Socio fundador SSV y Asoc 1987

Palacio los Patos

2019-04-02T11:51:00.003-03:00

Palacio de los Patos: recorré unos de los edificios emblemáticos más atractivos de Buenos Aires

Debía haber pasado a la historia como Palacio Chopitea, pero a finales de la década del ‘20 golpeaba las principales fortunas terratenientes del país, y haciendo referencia a la falta de dinero de su propietario (porque pato según el lunfardo significa "carente de dinero") finalmente le quedó el título de Palacio de los Patos. En esta nota te invitamos a conocerlo mientras te contamos su historia

2 de abril de 2019

Fuente: https://www.infobae.com/parati/deco/2019/04/02/palacio-de-los-patos-recorre-unos-de-los-edificios-emblematicos-mas-atractivos-de-buenos-aires/

Imponente el frente del Palacios de Los Patos.

"Pato, a: Adjetivo. Carente de dinero". La entrada en el Diccionario Etimológico del Lunfardo le da la derecha a los que explican el nacimiento de su nombre como una muestra más del ácido humor porteño.

El Palacio de los Patos debía haber pasado a la historia como lo hicieron el Kavanagh o el Barolo, con el nombre de quien lo concibió d título: Palacio Chopitea, pero quiso el destino que la finalización del imponente edificio soñado por Alfredo Miguel Chopitea coincidiera en parte con la crisis económica que a finales de la década del '20 golpeaba las principales fortunas terratenientes del país.

El reloj de cuatro caras que es uno de los emblemas de Los Patos.

Dicen las malas lenguas que, vistos en la necesidad de achicarse, muchos integrantes de las familias aristocráticas argentinas vieron en el fantástico edificio de renta una oportunidad de hacerlo sin perder glamour. Tanto así, que varios comenzaron a mudarse aún cuando aún no se había terminado de construir. Por eso, gracias al ingenio popular, el edificio todavía no había terminado de nacer cuando ya había sido bautizado para siempre.

Detalles en hierro presentes en todo el edificio.

Qué mejor palacio para aquellas aves de plumaje seco que querían seguir volando alto que este fiel ejemplo de las influencias dominantes de la arquitectura y los gustos de la clase alta porteña de fines del siglo XIX.

El cuerpo de buzones que se ubica entre los dos portones de hierro del ingreso da testimonio del clima de época.

Alfredo Chopitea sabía lo que hacía. El único heredero de Rómulo Chopitea (un próspero estanciero descendiente de vascos), e Isabel Purcell (una maestra irlandesa contratada en Canadá por el gobierno de Sarmiento), había nacido en Uruguay en 1881. Educado en Canadá, de regreso en Argentina se dedicó a administrar campos de la familia, pero también a proyectar y construir casas de renta.

El patio central, que originalmente tenía piso de adoquines de madera, desde 1982 luce baldosas de cemento. El diseño concebido por Azière alterna aberturas de medio punto con otras de vano recto, tanto en interiores como en fachadas.

Edificó varias sobre la avenida Las Heras y alrededores, pero la que iba a cobrar más protagonismo era la que tenía reservada para la media manzana que había adquirido entre las actuales Ugarteche, Juan María Gutiérrez, República Árabe Siria y Cabello.

Ricos trabajos de herrería custodian escaleras y aberturas.

En su libro "Historia del Palacio de los Patos" (Ed. Dunken, 2002), el escritor Jorge Ercasi cuenta que durante un paseo por París, Chopitea quedó fascinado por un edificio y decidió que la siguiente construcción que pusiera en marcha tendría que parecérsele mucho.

El patio central, de cara a los dos portones de hierro que marcan el ingreso a Los Patos, está surcado por palmeras alocasias, helechos, y setos de buxus.

Rastreó al arquitecto responsable de aquel diseño hasta dar con Henri Aziére y le encargó el proyecto. Sin viajar nunca a la Argentina, Aziére confeccionó los planos del edificio basándose en la información del terreno que le proporcionó Chopitea durante su único encuentro.

"Manuel Chopitea –el hijo de Alfredo– recuerda que estos planos los trajo su madre en un enorme tubo de hojalata, cuando ella y sus cuatro hijos volvían a Buenos Aires en el buque Andes, después de haber vivido cuatro años en Suiza a causa de una enfermedad de la señora Chopitea", cuenta Ercasi. Nelly Moss, la esposa del emprendedor, que había elegido el clima alpino para recuperarse de la tuberculosis, se instaló en Suiza desde 1922 a 1926 y a su regreso aprovechó para traer los planos terminados por el arquitecto francés. Pero su marido, al recibirlos, no iba a quedar conforme.

Uno de los vitrales –presentes en las ventanas de cada cuerpo– se caracteriza por su diseño de círculos de colores.

Una cantidad menor de departamentos de la que esperaba, unidades de mayor tamaño, y un patio central excesivamente amplio en detrimento de los laterales, hicieron que le pidiera a Julio Senillosa, reconocido arquitecto y, además, su primo, que modificara lo proyectado en Europa. Senillosa, quien antes de este encargo solamente iba a dirigir la obra, se encargó de aumentar el número de unidades al reducir su tamaño, cambió la distribución interior del condominio y aumentó la superficie dedicada a los patios. El resultado es el magnífico edificio de estilo francés que sobre un terreno de 4.439 m2 deja libres los cerca de 1.400 m2 que ocupan sus 9 patios. De bella armonía y perfecta simetría, la estructura fue construida por Negroni & Ferraris en cemento armado (la imagen del aviso de la constructora aparecido en la revista El Arquitecto Constructor en diciembre de 1928 mostraba la fachada del edificio de Ugarteche al 3050 en progreso).

Simetrías perfectas en la fachada afrancesada de la esquina inolvidable de Ugarteche y Cabello.

Enmarcado dentro del estilo clásico academicista francés –que se había impuesto a partir de 1880 entre las clases altas porteñas, que se nutrían de las Beaux-Arts parisinas en sus vacaciones–, el edificio suma 144 departamentos de entre 2 y 7 ambientes, distribuidos en 6 cuerpos con planta baja y 6 pisos cada uno.

Trabajos de hierro forjado recorren las escaleras.

El elegante patio central, que puede verse desde la calle, tiene una superficie de 386 m2, que originalmente estaba cubierta por adoquines de madera. Está custodiado por un reloj de cuatro cuadrantes que, junto al buzón para la correspondencia (que tiene dos caras y contempla gavetas para cada departamento), es el emblema del edificio. A cada lado de ese patio principal se alinean cuatro patios interiores que unen los distintos cuerpos de departamentos, mientras otros cuatro patios internos proporcionan aire y luz a las unidades al contrafrente.

Vanos de medio punto que se alternan con otros rectos según un patrón simétrico, riquísimos trabajos de herrería, aberturas con vitrales que llevan incrustaciones circulares de vidrio multicolor, mosaicos que dibujan figuras geométricas y conectan las gruesas puertas de madera maciza, han sobrevivido hasta hoy, para deleite de quienes, como desde hace 86 años, habitan este portento de Buenos Aires, y los que se maravillan con su belleza imperecedera.

Texto: Marina Denoy.

Fotos: María Eugenia Daneri.

Nuevo Billete de $ 50

2018-08-15T19:28:00.005-03:00

Proyecto Terminal de Ómnibus Retiro

2018-05-24T12:00:00.000-03:00

Propuesta de Ampliación y Puesta en Valor de la Terminal de Ómnibus de Retiro.

Ciudad de Buenos Aires. Oferente: Terminales Terrestres Proyecto: MZM / Maletti Zanel Maletti arquitectos Agosto 2019

https://www.youtube.com/watch?v=QrwCBwVKkek

Neuss Capital
Publicado el 2 ago. 2019
https://www.youtube.com/watch?v=E7P7UHvwMvE

READECUACIÓN FUNCIONAL, PUESTA EN VALOR Y EJECUCIÓN DE LA
ESTACIÓN TERMINAL DE OMNIBUS RETIRO
PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/320000-324999/323247/res293-04.pdf

Impuestos en la Compra - Venta

2018-03-05T12:05:00.004-03:00

Los impuestos que se pagan cuando se realiza una operación

Carla Quiroga

3 de marzo de 2018 - La Nación

Con un mercado inmobiliario en ebullición, el tema tributario es una de las principales preocupaciones tanto de los vendedores como de los compradores a la hora de avanzar en una operación de compra-venta de inmuebles. De hecho puede marcarse un antes y un después tras los cambios legales que introdujo la reforma impositiva y el revaluó de impuestos de 2018. El tributarista Santiago Saénz Valiente titular del estudio homónimo explica que cuando una persona vende casas, departamentos, oficinas y locales comerciales destinados a alquiler es clave verificar cual fue su fecha de adquisición o ingreso a su patrimonio por herencia o donación para conocer su tratamiento impositivo. "Si es anterior al 31 de diciembre de 2017, la venta quedará gravada por el impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI) con la tasa del 1,5 por ciento sobre el precio de escritura", detalla Saénz Valiente. Es decir ese tributo no fue derogado, es aplicable y está vigente sobre los inmuebles adquiridos hasta el último día del año último. De todas formas hay que aclarar que una gran parte de la población no lo paga porque adherían al régimen venta y reemplazo para el caso de vivienda propia", analiza.

Otra realidad impositiva viven quienes compraron la propiedad a partir de 2018. En este caso, la venta quedará alcanzada por el nuevo régimen dispuesto por la reforma que es el impuesto a las ganancias de 15 por ciento en pesos, por la diferencia entre el valor de compra actualizado y el de venta, en pesos. "Es decir que los inmuebles comprados este año, el ITI no corre más al momento de su venta. Una situación diferente es la de aquellas personas que compraron la propiedad años anteriores y deciden venderla. En estos casos tendrán el beneficio de pagar ITI que usualmente resulta una cifra poco significativa", agrega el tributarista. En números, reconoce que cuando la ganancia es mayor al 10 por ciento conviene el ITI, si es menor ganancias.

¿Fin del dinero negro?

Un cambio es que con la nueva legislación, las operaciones inmobiliarias suelen cerrarse con montos reales evitando así la cadena de dinero oscuro tan habitual en la compra y venta de propiedades. Hasta ahora cuando la operación estaba alcanzada por el ITI no había necesidad de sincerar el precio ya que el impuesto del 1,5 por ciento es sobre lo escriturado "Como hoy la ley exige que se tiene que pagar el 15 por ciento de la diferencia entre el valor de compra y el de venta, se manejan cifras reales por ser más conveniente para quien incorpora un bien a su patrimonio", agrega Saénz Valiente y añade "Igual consideración corre para los honorarios profesionales y costos de intermediarios que en gran medida pasarán a sincerarse".

El problema que plantea el especialista es que como en la práctica las transacciones del mercado inmobiliario se realizan en dólares, existen distorsiones en la determinación de la ganancia sobre la que se aplica el impuesto del 15 por ciento. "Si en la actualidad una persona adquiere una propiedad en US$300.000 que con una cotización de $20/US$ representa $6 millones y la vende en 2020 al mismo precio en moneda dura y un tipo de cambio de $30, el inversor no habrá ganado en dólares pero igual deberá pagar el 15 por ciento del monto que se revalorizó la propiedad en pesos. El cálculo sería el siguiente: por la corrección del tipo de cambio el valor de esa propiedad pasará en dos años de $6 millones a $9 millones. Luego al monto original ($6 millones) se le aplicará la actualización del coeficiente de inflación que si por ejemplo es del 30 por ciento establecerá una actualización del costo llegando a $7,8 millones, pero como la vende en US$300.000 que son $ 9 millones, deberá pagar el 15 por ciento de $1,2 millones -la diferencia entre esos $9 millones y $7.8 millones- que implican $420.000. "Una ganancia totalmente ficticia", sostiene el tributarista.

La situación de las empresas unipersonales o sociedades no ha cambiado con la reforma y permanece el daño de confiscatoriedad afectando el derecho de propiedad que es una garantía constitucional. "Las ventas de inmuebles están siempre gravadas por el impuesto a las Ganancias. Si se incorporó el bien antes del 31 de diciembre de 2017, su costo sólo puede actualizarse hasta el año 1992, lo cual es dramático. Si uno hubiera comprado un local comercial en US$1 millón en tiempos de convertibilidad (que representaban un millón de pesos) y hoy decide venderlo, deberá pagar 35 por ciento de la diferencia entre el precio de venta y compra. Es decir vendiéndolo al mismo valor en dólares, el impuesto a afrontar será del 35 por ciento sobre $19 millones (la diferencia entre $1 millón y $20 millones) contemplando una cotización del dólar de $20", analiza Saénz Valiente.

Los artilugios

En los hechos y para evitar este tipo de situaciones, las empresas hacen venta y reemplazo pero solo implica un diferimiento de impuesto. En algunos casos también se escritura a un valor menor al real. La noticia es que a partir de 2018 las empresas podrán, por los inmuebles adquiridos con anterioridad a la reforma -en forma opcional- adherirse al revalúo impositivo. Es decir, pueden modificar el valor registrado tras una valuación especial realizada por un profesional matriculado o bien utilizando coeficientes de una tabla de la ley. Para avanzar en este proceso deberá abonarse un 8 por ciento como impuesto especial sobre el mayor valor del registrado impositivamente. "Ello es injusto, pues quienes escondieron en la penumbra estos bienes, abonaron solo el 5 por ciento en el blanqueo. Otra inequidad se presenta ante la venta en los dos años posteriores al periodo del revalúo, porque a quienes revaluaron se les restringe el computo del costo. En cambio quienes blanquearon se les permite deducir el total del valor adjudicado sin restricciones. Por eso es clave en cada caso analizar si es conveniente o no adherir a este régimen", relata Saénz Valiente y finaliza que preocupa también que la empresa debe renunciar a cualquier proceso judicial o administrativo reclamando actualizaciones por inflación.

Por: Carla Quiroga

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/2113660-los-impuestos-que-se-pagan-cuando-se-realiza-una-operacion

Catalinas Norte 2

2017-12-12T18:39:00.001-03:00

Fuente: Agencia de Administración de Bienes del Estado. https://www.youtube.com/watch?v=BS4vFogWiiA

Billete de $ 200

2017-11-30T16:39:00.003-03:00

Diseño

El diseño del billete ilustra a la Ballena Franca Austral, declarada Monumento Natural Nacional dentro de las aguas jurisdiccionales argentinas en 1984 (Ley N° 23.094)

Ballena Franca Austral

La Ballena Franca Austral es un mamífero marino, pesa de 40 a 60 toneladas con una longitud aproximada de 15 metros; las hembras son más grandes que los machos y las crías al nacer miden de 3 a 5 metros.

Son sus características anatómicas: cabeza grande (1/3 del largo del cuerpo) con callosidades recubiertas por crustáceos llamados ciámidos. En su parte superior se encuentran dos orificios respiratorios llamados espiráculos que, al exhalar en superficie, produce vapor que alcanza 4 metros de altura. Dentro de la boca hay 450 barbas de queratina de hasta 2,5 metros de largo, por las que filtran su alimento. Cuerpo normalmente negro y manchas irregulares blancas en el vientre, y abundante grasa subcutánea que le brinda aislamiento térmico y energía. Aletas pectorales anchas y cortas, y aleta caudal (cola) de 5 metros aproximadamente.

Se alimenta de un crustáceo similar a un camarón conocido como krill, pequeño integrante del zooplancton, con alto contenido de proteínas que abunda en el hemisferio sur; en ocasiones también ingiere otros más pequeños llamados copépodos. En un día puede llegar a ingerir 2 toneladas.

Se estima que la población mundial de estas ballenas era de entre 55.000 y 70.000 individuos antes de la cacería comercial; actualmente hay aproximadamente entre 12.000 y 17.000 en el hemisferio sur.

Se distribuye en el hemisferio sur entre los 20° y 60° de latitud en los Océanos Atlántico y Pacífico Norte, Atlántico Sur, Índico Sur y parte del Pacífico Sur. Si bien en 1937 recibió protección internacional, su cacería continuó hasta la década del 70.

Península Valdés en la provincia de Chubut es el área de reproducción y cría de una de las poblaciones más grandes existentes en el mundo. Cada año alrededor de 1000 ballenas llegan para tener sus crías, alimentarlas y cuidarlas en las aguas cálidas y protegidas de la zona. Desde el mes de abril comienzan a llegar los primeros individuos, en mayo se producen los primeros nacimientos, nace una única cría al término de una gestación de doce meses. Las madres no se alimentan durante el amamantamiento por lo que deben producir la leche a partir de sus reservas internas, muy rica en grasa y proteínas. En septiembre y octubre se concentra el mayor número de ejemplares, y a partir de allí inician su larga travesía hacia las áreas de alimentación en las frías aguas del Atlántico Sur.

Fuente: Instituto de Conservación de Ballenas www.icb.org.ar

Anverso

Los motivos principales están impresos en calcografía y los fondos en Offset.

Se reproduce el retrato de la Ballena Franca Austral con algas ornamentales, acompañados del texto “BALLENA FRANCA AUSTRAL MONUMENTO NATURAL NACIONAL”. Sobre la derecha se lee “BANCO CENTRAL DE LA REPUBLICA ARGENTINA”.

El fondo de seguridad evoca un entorno natural conformado por el sector inferior: mar y representaciones de siluetas de ballena en diversas direcciones como símbolo de pluralidad, acantilados y parte del cielo. En el sector superior: resto del cielo, representaciones de colas de ballena en múltiples direcciones y algas ornamentales en ambos bordes.

En la parte superior, a la izquierda, las letras “CC” expresan el valor del billete en número romano y a la derecha, la silueta del animal.

Reverso

Los motivos principales están impresos en calcografía y los fondos en offset.

Se observa como motivo principal una recreación artística del hábitat de reproducción y cría de la ballena franca austral. A su derecha, el mapa de la República Argentina, reflejando en la zona marítima, su distribución actual.

En los bordes laterales, un conjunto de ballenas se completa al unir los extremos del billete.

Las siluetas distribuidas en el fondo en diferentes direcciones continúan el concepto de pluralidad del anverso.

En el ángulo inferior izquierdo luce una representación de la ballena como un elemento dedicado al público infantil.

Premios

Los premios LatiNum tienen como finalidad galardonar la calidad de diseño, la innovación tecnológica u otras características sobresalientes puestas de manifiesto en las monedas y billetes emitidos en toda Latinoamérica para motivar y contribuir al desarrollo de dichas capacidades en la región.

En la edición 2016-2017, nuestro país está representado por el billete de $200 Ballena Franca Austral y la moneda de circulación de $2, conmemorativa del Bicentenario de la Independencia 1816-2016.

Se puede participar de la votación hasta el viernes 6 de octubre ingresando al sitio www.latinum.com.ar

Fuente: http://www.bcra.gov.ar/MediosPago/200_Pesos.asp

Billete de $ 500

2017-11-30T16:37:00.002-03:00

Diseño

El diseño del billete ilustra al Yaguareté, declarado Monumento Natural Nacional (Ley 25463/01).

Yaguareté

“La Verdadera Fiera” en guaraní, rey de las selvas tropicales y subtropicales de América, es el mayor félido del continente y el tercero del mundo. Estupendo nadador, caminante incansable y poderoso cazador.

Su capacidad de adaptación le permite vivir tanto en la selva más espesa como en sabanas abiertas, zonas anegadas y hasta desérticas. Si bien prefiere las grandes presas como pecaríes, jóvenes tapires, corzuelas y pacas, también devora lagartos, caimanes y serpientes, pequeños roedores y hasta aves menores, captura animales netamente arborícolas como los monos, pesca en ríos y arroyos y, en ocasiones, come algún fruto. Es solitario, cada macho establece su territorio expulsando a los otros, pero lo comparte con varias hembras, con las que se aparea. Los ejemplares juveniles emancipados del cuidado de su madre y los viejos, expulsados de sus territorios por jóvenes más fuertes, deben desplazarse hacia nuevas áreas donde poder establecerse.

A pesar de que se encuentra en peligro crítico de extinción, en las últimas décadas su rango de distribución se ha mantenido relativamente estable, debiéndose principalmente a la lejanía respecto de las grandes ciudades. En las Yungas de Salta y Jujuy, destacan dos áreas prioritarias: el Corredor Serranías de Zapla (Jujuy)-Baritú (Salta) y el Corredor Juntas de San Antonio-Tartagal-Acambuco. Sin dudas, las Yungas es una zona de gran importancia para el Yaguareté por múltiples razones: es la que alberga la población remanente más importante, y según estudios científicos, es el mejor hábitat para la conservación del yaguareté, la de más difícil acceso por el hombre, debido a su relieve geográfico y donde aún existe una buena disponibilidad de presas.

Hacia el este, el animal se distribuye por algunos sectores de Santiago del Estero, Chaco y Formosa, y hacia la mitad norte de Misiones, dentro de los límites del Corredor Verde. Allí se encuentra el bloque selvático de mayor extensión del país donde actualmente habita el Yaguareté.

Fuente: www.redyaguarete.org.ar - “Los que se van” de Juan Carlos Chebez

Anverso

Los motivos principales están impresos en calcografía y los fondos en Offset. Se reproduce el retrato del yaguareté con las flores ornamentales, acompañados del texto “YAGUARETÉ. MONUMENTO NATURAL NACIONAL”. Sobre la derecha se lee “BANCO CENTRAL DE LA REPUBLICA ARGENTINA”.

El fondo de seguridad formado por hojas evoca un entorno natural; lo completa huellas del yaguareté en múltiples direcciones, como símbolo de pluralidad. En la parte superior, a la izquierda, la letra “D” expresa el valor del billete en número romano y a la derecha, la silueta del animal.

Reverso

Los motivos principales están impresos en calcografía y los fondos en offset.

Se observa como motivo principal una recreación artística del hábitat selvático. A su derecha, el mapa de distribución del yaguareté, representa su antiguo territorio y el que ocupa en la actualidad. Las huellas del fondo continúan el concepto del anverso y sobre los bordes laterales, un conjunto de yaguaretés se completa al unir los extremos del billete.

En el ángulo inferior izquierdo luce una representación del yaguareté como un elemento dedicado al público infantil.

Premios

En el 2016 este billete, seleccionado entre más de 120 billetes de todo el mundo, obtuvo el segundo lugar delPremio Billete del Año, que otorga la Sociedad Internacional de Billetes Bancarios (IBNS) entre más de 120 billetes de todo el mundo.

De los cuatro premiados en esa categoría: 40 francos suizos (Suiza), 1000 rupias (Islas Maldivas), 5 libras (Royal Bank of Scotland) y el de $500 de nuestro país, tanto el primero como el último presentan orientación vertical.

También obtuvo el primer premio Mejor Billete en Circulación en la 7a. Convención Internacional de Numismática 2016.

Fuente: http://www.bcra.gov.ar/MediosPago/500_Pesos.asp

Billete de $ 20

2017-11-30T16:34:00.003-03:00

Diseño

El diseño del billete ilustra al Guanaco.

Guanaco

Es un camélido exclusivo de Sudamérica; desde tiempos muy remotos nuestros aborígenes tuvieron un estrecho vínculo con el guanaco. En nuestro país cuenta con una amplia distribución geográfica. En la Patagonia se encuentra presente en todas las provincias: Tierra del Fuego, Santa Cruz, Chubut, Río Negro y Neuquén. También en parte de La Pampa y sur de Buenos Aires. En las serranías y llanos de San Luis, Córdoba. En la zona cordillerana de Mendoza, San Juan, La Rioja, Catamarca, Salta y Jujuy.

Son sus características anatómicas: cabeza pequeña, orejas largas terminadas en punta y fácilmente móviles. Su boca destaca por su labio superior partido; los ojos son grandes y están enmarcados con largas y gruesas pestañas que lo protegen del polvo; de cuello y patas muy largos, presentan la particularidad de caminar apoyando las falanges segunda y última de los dedos. Su altura fluctúa entre los 0,90 a 1,10m y su peso oscila entre los 70 y 100 kg. El pelaje es lanoso, largo, grueso y espeso de color pardo oscuro a rojizo, con tonos blancos en los flancos, vientre, parte inferior del cuello, parte interna y posterior de los miembros.

Tiene el hábito de ser gregario y diurno. El grupo familiar principal lo forma el macho más antiguo y varias hembras -entre seis y quince- con sus crías. La reproducción se inicia a hacia fines de la primavera en la Patagonia, y a comienzos de verano en el norte. Tras once meses de gestación, nace la cría con un peso que varía de 8 a 15 kg, y la lactancia se extiende unos tres meses. El guanaco joven recibe el nombre de chulengo.

La alimentación es exclusivamente herbívora e incluye una gran variedad de especies de vegetales con una preponderancia de gramíneas (81%) y arbustos bajos. La mayor parte de ellos se caracterizan por ser secos, duros y fibrosos, y por lo tanto, difíciles de masticar y digerir pero tiene un sistema digestivo especializado, pues es un rumiante. Su consumo de agua es muy bajo aunque se mantiene hidratado a través de la ingesta de plantas suculentas.

Es muy rápido, al alcanzar hasta 56 kilómetros por hora; también nada muy bien.

Se adapta con gran facilidad a distintos climas y terrenos; la región por la que más se expande en la actualidad es por la estepa patagónica. Se estima la población actual en unos 550.000 ejemplares, lo que constituye estimativamente el 90% de la población total de la especie; algunos centenares viven en el sur boliviano, en Perú y en Chile.

Fuentes: Patrimonio Natural Argentina www.patrimonionatural.com | Enciclopedia de la Vida www.bioenciclopedia.com | Animales Argentinos www.animalesargentinos.com.ar

Anverso

Los motivos principales están impresos en calcografía y los fondos en Offset.

Se reproduce el retrato del Guanaco con flores ornamentales, acompañados del texto “GUANACO”. Sobre la derecha se lee “BANCO CENTRAL DE LA REPUBLICA ARGENTINA”.

El fondo de seguridad evoca un entorno natural patagónico, en el sector inferior del anverso. En el sector superior: cielo y representaciones de huellas de guanaco en múltiples direcciones, como símbolo de pluralidad, y flores ornamentales en ambos bordes.

En ángulo superior izquierdo, las letras “XX” expresan el valor del billete en número romano y en el derecho, la silueta del animal.

Reverso

Está impreso en Offset.

Se observa como motivo principal una recreación artística de la estepa patagónica, hábitat del guanaco. Entre el paisaje y el mapa bicontinental de la República Argentina, se ubica el mapa de distribución del guanaco que refleja su antiguo territorio y el que ocupa en la actualidad.

En los bordes laterales superiores, un conjunto de guanacos se completa al unir los extremos del billete.

Las siluetas de las huellas distribuidas en el fondo en diferentes direcciones continúan el concepto de pluralidad del anverso.

En el ángulo inferior izquierdo luce una representación del guanco como un elemento dedicado al público infantil.

Fuente: http://www.bcra.gov.ar/MediosPago/20_Pesos_2017.asp

Billete de $ 1000

2017-11-30T16:25:00.002-03:00

El BCRA pone en circulación el nuevo billete de curso legal de $1000

A partir del 1 de diciembre, se distribuirá progresivamente en todo el país. El anverso del billete, diseñado de manera vertical, refiere al hornero como animal representativo de la Región Chaco Pampeana.

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) pone en circulación el billete de 1000 pesos con la imagen del hornero, que será distribuido progresivamente desde mañana, 1 de diciembre, a través de la red de sucursales bancarias y cajeros automáticos de todo el país.

El billete de 1000 pesos, que cuenta con estrictas medidas de seguridad, es el cuarto de la nueva familia “Animales autóctonos de Argentina”. El primero fue el billete de 500 pesos con la imagen del yaguareté, lanzado en junio de 2016, el segundo el de 200 pesos con la ballena franca austral, en octubre del mismo año y el tercero, el de 20 pesos, con la imagen del guanaco, en octubre de 2017. Todos poseen un diseño vertical en su anverso y buscan resaltar la enorme riqueza y diversidad de nuestro país y concientizar sobre la preservación del medio ambiente.

Entre las principales medidas de seguridad del nuevo billete, se destacan en el anverso, la marca de agua, que reproduce el retrato del hornero y presenta, centrada en la parte inferior, la denominación “1000”. El hilo de seguridad principal cuenta con una banda aventanillada de color marrón. Además, posee un hilo de seguridad secundario, una fina banda integrada que puede verse al trasluz.

Asimismo, como motivo de complementación frente-dorso, muestra una huella parcial del ave, ubicada a la izquierda de la marca de agua; que se completa por transparencia con el reverso. En la impresión calcográfica puede verse un retrato del hornero y el código para personas con discapacidad visual con un relieve perceptible al tacto. Los motivos impresos en color violeta presentan luminiscencia amarilla a la luz ultravioleta.

En el reverso, se observa la numeración vertical sobre el margen izquierdo en color rojo, con luminosidad roja a la luz ultravioleta y la numeración horizontal, en el ángulo superior derecho en tinta negra, con dígitos de tamaño variable. Finalmente, el billete de 1000 pesos, cuyo papel es de algodón de 90 g/m2, mantiene el mismo tamaño de la Línea Peso.

Como todos los miembros de la nueva familia de billetes, cuenta con un elemento dedicado a llamar la atención del público infantil. En este caso, luce una representación de un pichón de hornero en el ángulo inferior izquierdo.

El billete de $1000 brinda un homenaje a una de las especies más representativas de nuestro país. El hornero, el ave nacional de Argentina, es un pájaro emblemático que se distingue por el elaborado nido que moldea con barro, paja y raíces, lo que lo hace muy resistente a las incidencias del clima. Mide alrededor de 20 centímetros, con plumas de color terroso, y habita tanto en el campo como en las ciudades. Mantiene una pareja durante toda la vida y desarrolla la mayoría de sus actividades en conjunto, incluso el cuidado de los pichones.

El nuevo billete de 1000 pesos fue presentado hoy en un acto realizado en la Escuela Primaria Número 1 “Pilar Beltrán” de la ciudad de Lobos, provincia de Buenos Aires. Contó con la presencia del subgerente general de Medios de Pago del BCRA, Julio Pando, del director de Fauna Silvestre y Conservación de la Biodiversidad del Ministerio de Ambiente y Desarrollo Sustentable de la Nación, Santiago D'Alessio, de la directora provincial de Educación Primaria de la Provincia de Buenos Aires, Mónica Dillon, de la directora de la institución, Eliana Yoia, de la Vicedirectora, María Candela Dinomo, y más de 250 alumnos de escuelas primarias de la zona.

El impacto de los nuevos billetes

La introducción de la nueva familia de billetes implica una importante renovación del circulante, así como una mayor eficiencia y reducción en el gasto de impresión. De esta manera, durante todo 2017 se imprimirán billetes de alta denominación para abastecer la demanda de efectivo, la reposición de circulante deteriorado y contar con una reserva apropiada de resguardo, por 237.500 millones de pesos. Esta cantidad de efectivo será abastecida mediante la impresión de 300 millones de billetes de $200, 145 millones de $500 y 105 millones de $1.000, totalizando entonces 550 millones de billetes. Si ese monto fuera suplido sólo mediante billetes de $100, se requerirían 2.375 millones de billetes.

El costo unitario de cada billete de $200 y de $500 es de aproximadamente $1,65, cada billete de $1.000 cuesta cerca de $1,90, mientras que el costo de los de $100 es de $1,47 por unidad. Por lo tanto, la fabricación de numerario para abastecer la demanda de circulante de alta denominación le insumirá al Banco Central, un gasto de impresión de $933 millones en 2017. Si lo hubiese hecho sólo con los viejos billetes de $100, el costo total incurrido hubiese sido de $3.491 millones. De esta forma, las nuevas denominaciones permitirán ahorrar $2.558 millones este año.

Asimismo, gracias a la introducción del billete de $1000, se reducirá el costo de transporte, acarreo y guarda de dinero, que es uno de los más importantes del sistema bancario argentino.

Nueva familia de billetes

La nueva serie está compuesta por seis billetes con la imagen del hornero, el yaguareté, la ballena franca austral, la taruca, el cóndor y el guanaco. El anverso de cada billete, refiere a la figura de un animal típico de cada región, mientras que el reverso hace hincapié en el hábitat característico de esa especie. De esta manera, la nueva familia de billetes representa un punto de encuentro entre los argentinos, poniendo en el centro a nuestra fauna y fortaleciendo el compromiso de todos con el medio ambiente, con la alegría y con la vida.

Junto con la mejora en la seguridad y la calidad del efectivo circulante, el Banco Central de la República Argentina tiene por objetivo promover el desarrollo de los nuevos medios de pago electrónico, que implican una importante reducción de costos, aumentan la seguridad en las transacciones y fomentan una mayor inclusión financiera.

30 de noviembre de 2017

Fuente: http://www.bcra.gov.ar/Noticias/1000_Hornero.asp

Palermo Green

2017-10-27T18:32:00.000-03:00

Los créditos hipotecarios en UVAs en 1 minuto

2017-10-16T21:18:00.004-03:00