Mayare International Real Estate

התחלות הבנייה בארה"ב עלו באפריל ב-5.8% לשיא של 18 חודשים

mayareblog@gmail.com — Tue, 18 May 2010 08:49:11 PDT

18:08 | 18.5.2010 סוכנויות הידיעות

התחלות הבנייה בארה"ב עלו באפריל, זה החודש השני ברציפות, לרמתם הגבוהה ביותר מאז החרפת המשבר הפיננסי באוקטובר 2008, אולם היתרי הבנייה צנחו ב-11.5% לשפל של 6 חודשים, מסר היום משרד המסחר האמריקאי.

התחלות הבנייה עלו בחודש שעבר ב-5.8% לקצב שנתי של 672 אלף בתים - שיא של 18 חודשים. העלייה היתה חדה מתחזיות הכלכלנים לקצב שנתי של 650 אלף. לעומת חודש אפריל 2009 זינקו התחלות הבנייה ב-41%, אולם הן עדיין נמוכות בכ-30% מהשיא שרשמו בשנת 2006. היתרי הבנייה עלו ב-16% לעומת אפריל 2009.

התחלות הבנייה של בתים פרטיים חד משפחתיים זינקו באפריל ב-10.2% לקצב שנתי של 593 אלף - הגבוה ביותר מאז אוגוסט 2008. אולם היתרי הבנייה לבתים חד משפחתיים נפלו ב-10.7% לקצב שנתי של 484 אלף.

השווקים הפיננסים נוטים להתמקד בעיקר בנתוני התחלות הבנייה, אולם מרבית הכלכלנים רואים בהיתרי הבנייה נתון פחות תנודתי ומדד יותר מדויק לפעילות בשוק הדיור.

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

Homebuilder Confidence Hits 2-1/2 Year High in May

mayareblog@gmail.com — Mon, 17 May 2010 19:25:32 PDT

Published: Monday, 17 May 2010 | 1:15 PM ET By: Reuters

U.S. home-builder sentiment rose in May to the highest level in more than 2-1/2 years, boosted by a homebuyer tax credit and strengthening economy, the National Association of Home Builders said on Monday.

AP
Home-builder sentiment rose three points to 22 in May.

The NAHB/Wells Fargo Housing Market index increased three points to 22, the highest since August 2007, the group said in a statement. It was the second straight month of gains in the index.

Economists polled by Reuters had expected the index to inch up to 20. A reading below 50 indicates more builders view sales conditions as poor than good. The index has not ril 2006.

"Builders were undoubtedly reacting to the heightened consumer interest they had just witnessed as the deadline for home buyer tax credits arrived at the end of April," said Bob Jones, NAHB chairman.

In addition to the tax credit, builders were also cheered by growing evidence that the economy's recovery from the longest and deepest recession since the 1930s was gaining momentum.

All three subindexes of the Housing Market Index, including a measure of future homebuilding activity, saw decent gains this month.

"This means builders are more comfortable that the market is truly beginning to recover, and that positive factors for buying a new home are taking the place of tax incentives to generate buyer demand," said NAHB chief economist David Crowe.

The current sales conditions gauge rose three points to 23, the highest since July 2007. The sales expectations measure for the next six months also gained three points to 28, the highest

in six months. The traffic of prospective buyers index increased three points to 16, the highest since September.

Despite the improvement in builder sentiment, Crowe said tight access to credit, competition from short sales and foreclosures were major obstacles on the path to a healthier housing market.

Mayare International Real Estate
מיער אינטרנשיונל נדל"ן
נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

הקבלנים בארה"ב בטוחים בשוק הנדל"ן: המדד זינק לשיא של 33 חודשים

mayareblog@gmail.com — Mon, 17 May 2010 19:23:11 PDT

המדד של טיפס ב-3 נק' ל-22 נק' ■ בשוק ציפו כי המדד יעלה בנקודה בודדת ל-20 נקודות ■ הרקע לעלייה: העניין שיצרה תוכנית הטבות המס לרוכשי הדירות שהסתיימה באפריל והשיפור בכלכלה

יעל גרונטמן 17/5/10

מדד הביטחון של קבלני הנדל"ן בארה"ב זינק במאי זה החודש השני ברצף לרמתו הגבוהה ביותר זה יותר משנתיים וחצי. את הקפיצה במדד ניתן ליחס לתמריצים שקיבלו רוכשי הבתים בצורה של תוכנית הטבות המס בסך של 8,000 לרוכשי דירות בפעם הראשונה ובאופן כללי יותר ניתן ליחס אותו להתחזקות שחלה בכלכלה האמריקנית במהלך החודשים האחרונים.

המדד הנערך ע"י האיגוד הלאומי של הקבלנים בארה"ב, NAHB וע"י וולס פארגו טיפס ב-3 נקודות לרמה של 22 נקודות, הרמה הגבוהה ביותר מאז אוגוסט 2007. בשוק ציפו כי המדד יעלה בנקודה בודדת ל-20 נקודות. נציין כי קריאה מתחת ל-50 עדיין מצביעה על כך שיותר קבלנים חושבים שהמצב לא טוב לעומת אלו החושבים שהמצב שוק הנדל"ן טוב.

באפריל נרשמה עלייה של 4 נקודות במדד אשר לשיאו הגיע ביוני 2005, את זינק המדד ל-72 נקודות לפני שצנח לשפל של 8 נקודות בשיאו של המשבר הפיננסי בינואר 2009. נציין כי זהו כבר החודש ה-49 ברציפות בו מצוי המדד מתחת לרמה של 50 נקודות.

"בלי ספק, הקבלנים הגיבו לגידול בעניין שהביעו הצרכנים לקראת סיומה של תוכנית הטבות המס שהסתיימה באפריל" אמר יו"ר האיגוד.

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

חדירה לארה"ב: ביג השלימה רכישת 50% ממרכזים בקליפורניה

mayareblog@gmail.com — Thu, 13 May 2010 11:01:17 PDT

מדובר בשני מרכזים פתוחים המשמשים למסחר ומנוהלים על ידי קימקו. היקף העסקה עומד על כ־33 מיליון דולר

דותן לוי כלכליסט

13.05.10, 10:01

קבוצת מרכזי הקניות ביג הודיעה אתמול כי השלימה את הרכישה של מחצית מהזכויות בשני מרכזים מסחריים בקליפורניה שבארה"ב, כחודש לאחר ההסכם עם קרן הריט האמריקאית קימקו. היקף העסקה עומד על כ־33 מיליון דולר.

מדובר בשני מרכזים פתוחים המשמשים למסחר ומנוהלים על ידי קימקו. עבור המרכז הראשון שילמה ביג 18 מיליון דולר, הוא משתרע על שטח של 60 דונם וכולל 14 אלף מ"ר של שטחי מסחר. המרכז מושכר ל־12 שוכרים בתפוסה של 96.7% ודמי השכירות בו עומדים על כ־3 מיליון דולר לשנה. עבור זכויותיה במרכז השני שילמה ביג כ־15 מיליון דולר, הוא כולל 17.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר המושכרים ל־15 שוכרים בתפוסה של 96.3%. דמי השכירות ממרכז זה עומדים על כ־2.7 מיליון דולר בשנה.

מדובר ברכישות ראשונות של ביג, שבבעלות האחים יהודה ורוני נפתלי, מחוץ לישראל, מעבר לפעילות החברה בתחום הפיתוח בהודו וסרביה. מנכ"ל ביג איתן בר זאב אמר ל"כלכליסט" כי בכוונת החברה לבחון שותפויות נוספות עם קימקו, המחזיקה ב־1,500 מרכזים מסחריים בארה"ב ובדרום אמריקה, וכן עם קרן הריט DDR שעמה חתמו בעבר על הסכם עקרונות. לדבריו, בכוונת החברה לשקול השקעות במדינות נוספות בארה"ב.

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

CA. defaults drop 41% in April

mayareblog@gmail.com — Thu, 13 May 2010 09:15:09 PDT

From the

May 13th, 2010, posted by Marilyn Kalfus, real estate reporter

Foreclosure filings in California were down in April for the first time since the beginning of this year, a report by ForeclosureRadar.com shows.
Notices of default were down 16% from March and 41% from April a year ago. Notices of trustee sale dropped 10% from the previous month and 3% from March, 2009.
But though filings declined, the number of properties in preforeclosure or scheduled for auctions dropped just slightly as the dip in filings were offset by an increase in the time to foreclose, writes Sean O’Toole, ForeclosureRadar CEO and founder.
Cancellations of foreclosure auctions, or trustee sales, also continue to climb, up more than 32% from the beginning of 2010, he says.
“The steady rise in cancellations leads us to believe that loan modifications and short sales are gaining traction” O’Toole says. “I’d caution, however, that cancellations also occur due to filing errors and extended postponements, which require the Notice of Trustee Sale to be re-filed. In fact, 14.6% of new Notice of Trustee filings in April were on previously cancelled foreclosures.”

Mayare International Real Estate
מיער אינטרנשיונל נדל"ן
נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

US Mortgage Rates Drop to 5-Month Low

mayareblog@gmail.com — Thu, 13 May 2010 08:54:04 PDT

US MORTGAGE RATES, FREDDIE MAC, HOUSING MARKET, REAL ESTATE, 30-YEAR FIXED RATE, INTEREST RATES
Reuters
| 13 May 2010 | 11:06 AM ET
U.S. mortgage rates dropped below 5 percent in the latest week, the lowest level in 5 months, boding well for the hard-hit housing market as it copes with the absence of government support, a closely watched survey showed Thursday.

Lower interest rates on mortgages should buoy refinancing, putting more cash into consumers' hands to funnel into the economy. They also make homes more affordable during the spring selling season, the industry's most important period.

Interest rates on 30-year fixed-rate mortgages, the most widely used loan, averaged 4.93 percent for the week ended May 13, down from the previous week's 5.00 percent. It was the lowest level since the week ended Dec. 10, according to a survey released by Freddie Mac, the second-largest U.S. mortgage finance company.

That is above the year-ago level of 4.86 percent, as well as the record low of 4.71 percent in early December. Freddie Mac started the survey in 1971.

"The National Association of Realtors reported that median house prices are recovering in more local areas in the latest quarter," Frank Nothaft, Freddie Mac vice president and chief economist, said in a statement.

Mortgage rates are linked to yields on Treasurys and yields on mortgage-backed securities.

Rates are seen rising this year as the economy improves and after the Federal Reserve ended its purchases of mortgage-related securities at the end of March.

Recent robust data on pending, new and existing home sales show the sector has benefited smartly from recently expired home buyer tax credits. Those seeking to take advantage of the $8,000 first-time home buyer tax credit or a $6,500 credit for home owners buying a new residence had to sign contracts by April 30 and have until June 30 to close the sales.

Upcoming data will provide insight into how housing is faring without these popular incentives.

Steve Alessandrini, vice president of corporate communications for Weichert Realtors, in Morris Plains, New Jersey, said the tax credits helped stabilize the housing market.

"We expected to see a drop in buyer activity once the tax credit expired and initial reports indicate that is in fact the case," he said. "However the market is still well ahead of where it was a year ago."

Low Rates, Mixed Demand

The Mortgage Bankers Association said Wednesday applications for home purchase loans dropped in the first week after the expiration of the home buyer tax credits.

Freddie Mac said the 15-year fixed-rate mortgage averaged 4.30 percent in the latest week, down from 4.36 percent the prior week, the lowest level since the week ended Dec. 3.

Interest rates on other types of loans also hit lows.

One-year adjustable-rate mortgages were at 4.02 percent in the latest week, down from 4.07 percent the prior week and the lowest since the week ended Nov. 4, 2004. The rate on the 5/1 ARM, set at a fixed rate for five years and adjustable each following year, was 3.95 percent, compared with 3.97 percent a week earlier. It was the lowest since Freddie Mac started tracking the 5/1 ARM in January of 2005.

A year ago, 15-year mortgages averaged 4.52 percent, the one-year ARM 4.71 percent and the 5/1 ARM 4.82 percent.

_____________________________________

Mayare International Real Estate
מיער אינטרנשיונל נדל"ן
נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

גזית גלוב רוכשת שני ביניינים בארה"ב תמורת 20.6 מיליון דולר

mayareblog@gmail.com — Wed, 12 May 2010 13:44:18 PDT

החברה הבת מימנה את הרכישה באמצעות מזומן ורכישת חוב קיים ■ שני המבנים הנרכשים הם בארלינגטון, וירג'יניה - הנחשב לאחד מהאיזורים החזקים בארה"ב

מירה עוואד

12/5/2010

גזית גלוב הודיעה היום (ד') כי החברה הבת שלה, ProMed, המתמחה ברכישה וניהול של מבני משרדים רפואיים בארה"ב, רכשה שני מבני משרדים רפואיים תמורת כ-20.6 מיליון דולר. החברה הבת מימנה את הרכישה באמצעות מזומן ורכישת חוב קיים.

שני המבנים הנרכשים הם בארלינגטון, וירג'יניה- הנחשב לאחד מהאיזורים החזקים בארה"ב. הבניינים ממוקמים בקרבת בית החולים וירג'יניה הכולל 320 מיטות ובמרחק שני רחובות בלבד מהקמפוס של אוניברסיטת George Mason.

המבנים כוללים כ-6,500 מ"ר להשכרה עם אופציה לפיתוח של כ-4,000 מ"ר נוספים המושכרים בעיקר לשוכרים מתחום הרפואה.

ג'וש פרידמן, מנכ"ל ProMed, אמר בתגובה לרכישה: "רכישה זו מהווה את הכניסה הראשונה של ProMed למטרופולין של וושינגטון די.סי וממשיכה את האסטרטגיה של השקעה באזורים בעלי חסמי כניסה גבוהים וחתך דמוגרפי איכותי. בכוונתנו להמשיך ולפתח את קמפוס המשרדים הרפואיים שנרכש ע"י פיתוח מבנה משרדים רפואי נוסף אשר יעוגן בבית חולים או אוניברסיטה רפואית".

שוק הדיור בארה"ב מראה סימני התאוששות: עליות מחירים חדות נרשמו ב-91 ערים

mayareblog@gmail.com — Tue, 11 May 2010 11:40:18 PDT

20:50 | 11.5.2010 סוכנויות הידיעות

מחירי הבתים ב-91 ערים בארה"ב עלו ברבעון הראשון של 2010, לאחר שגם שוקי הדיור במדינות שנפגעו באופן הקשה ביותר על ידי המשבר הכלכלי החלו להתאושש ולאחר שהטבות המס של הממשל לרוכשי בתים צימצמו את מלאי הבתים בשוק - כך דיווח היום איגוד סוכני הנדל"ן בארה"ב (NAR). עם זאת, בכל ארה"ב רשמו מחירי הבתים ירידה.

לפי נתוני NAR, המחיר החציוני של בית בארה"ב ירד ברבעון הראשון ב-0.7%. עם זאת, מחיר בית חד משפחתי בעיר סגינו שבמישיגן הכפיל עצמו ל-60.8 אלף ברבעון הראשון. בעיר אקרון שבאוהיו טיפס המחיר החציוני של בתים ב-90% ל-95.3 אלף ובגרנד רפידס שבמישיגן נרשמה עלייה של 26% במחיר החציוני של בתים. ברבעון הרביעי דיווחו רק 67 ערים בארה"ב על עלייה במחירי הבתים.

בערים שבהם נרשמה העלייה החדה ביותר במספר עיקולי הבתים נרשמו גם העליות החדות ביותר במחירי הבתים, לאחר שהטבות המס של הממשל - המעניקות עד 8,000 דולר לרוכשי בתים - הובילו את מלאי הבתים העומדים למכירה בארה"ב לשפל של ארבע שנים בחודש ינואר.

"במחצית השנייה של השנה צפויה העלייה בשיעור התעסוקה והשיפור במצב הכלכלי להמשיך להניע את ההתאוששות בשוק הדיור", אמר בריאן בתיון, כלכלן בחברת HIS גלובל אינסייט, לבלומברג. בשלוש וחצי השנים האחרונות צללו מחירי הבתים בארה"ב ב-29%, לאחר שזינוק במספר לווי משכנתאות הסאבפריים שלא יכלו לפרוע את חובותיהם הביא לזינוק חד במלאי הבתים בשוק הדיור האמריקאי.

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

Realty Check - CNBC

mayareblog@gmail.com — Tue, 11 May 2010 10:42:27 PDT

Mayare International Real Estate
מיער אינטרנשיונל נדל"ן
נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

Paulson: Housing Due to Go Up

mayareblog@gmail.com — Tue, 11 May 2010 09:22:10 PDT

Paulson: Housing Due to Go Up

UK House Prices Increased in April

mayareblog@gmail.com — Tue, 11 May 2010 08:34:06 PDT

Airtime: Tues. May 11 2010 | light e) ET

The Royal Institute of Chartered Surveyors' house price balance saw an increase of 17 points in April due to more optimism in the housing market and better weather. Prices have increased in London and the southeast, yet supply in the housing market remains weak, Oliver Gilmartin from RICS told CNBC Tuesday.

Mayare International Real Estate
מיער אינטרנשיונל נדל"ן
נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

Housing Prices to Rise 3-5% This Year: John Paulson

mayareblog@gmail.com — Tue, 11 May 2010 09:42:09 PDT

CNBC.com
| 10 May 2010 | 12:17 PM ET
John S. Paulson, the hedge fund manager who made $15 billion shorting the real estate market, said Monday that he expects housing prices to rise between 3 percent and 5 percent this year and another 8 to 12 percent in 2011.
He also said he expects a strong V-shaped economic recovery.
Paulson made his comments in a conference call with investors on Monday.
Paulson’s company is also a key part of the SEC's recent civil fraud case against Goldman Sachs . Neither Paulson nor his company is accused of any wrongdoing.
During the phone call, Paulson made no mention of the SEC case. Soon after the SEC charges were revealed, Paulson strongly denied any improper or illegal behavior.
The SEC claims that Goldman failed to disclose to ACA Capital Management and another key investor that Paulson was betting against subprime mortgages at the same time he was helping put together a portfolio of collateralized debt obligations.
ACA was both the final clearinghouse of the portfolio and the company that took the biggest loss when the loans collapsed, according to the SEC's case against Goldman.

מחירי הדיור צפוי לגדול 3-5% השנה: ג 'ון פולסון

CNBC.com

| 10 מאי 2010 | 12:17 ET

ג 'ון ס פולסון, מנהל קרן גידור אמר אתמול כי הוא צופה כי מחירי הדיור עשויים לעלות בין 3 אחוז ו 5 אחוז השנה ועוד 8 עד 12 אחוזים בשנת 2011.

הוא גם אמר שהוא צופה התאוששות כלכלית חזקה בצורת וי.

Mayare International Real Estate
מיער אינטרנשיונל נדל"ן
נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

The World's Most Expensive Real Estate Markets

mayareblog@gmail.com — Mon, 10 May 2010 10:14:43 PDT

http://www.cnbc.com/id/29862382/?slide=1

Mayare International Real Estate
מיער אינטרנשיונל נדל"ן
נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

שוק הנדל"ן האמריקאי מתעורר: זינוק במספר העסקאות לרכישת בתים

mayareblog@gmail.com — Tue, 11 May 2010 09:42:39 PDT

 
שוק הנדל"ן האמריקאי מתעורר: זינוק במספר העסקאות לרכישת בתים
לפי נתוני התאחדות סוכני הנדל"ן האמריקאית, מספר הקונים שסיכמו על רכישת בתים קיימים זינק ב-8.2% בפברואר; תחזיות הכלכלנים היו לירידה קלה

סוכנויות הידיעות     05.04.10, 17:34

מספר הקונים שסיכמו על רכישת בתים קיימים בארה"ב זינק ב-8.2% בפברואר. כך עולה מנתוני התאחדות סוכני הנדל"ן האמריקאית. נתון זה מלמד על התאוששות אפשרית של שוק הנדל"ן הקפוא במדינה.

כלכלנים ציפו לירידה קלה. נתונים אלה הם ברומטר למכירות הצפויות בעתיד, שכן קיים פרק זמן של חודש-חודשיים בין הסיכום על עסקת מכירה לבין סגירתה בפועל.

מכירות הבתים בארה"ב דשדשו בתקופת החורף, בין השאר משום שהקונים ציפו להארכת התקופה בה הם זכאים להטבות במס. כמו כן נוספו הטבות מס למוכרים.

העלייה הגבוהה ביותר נרשמה במערב התיכון, שם מכירות הבתים זינקו בקרוב ל-22%. בדרום ובצפון-מזרח המדינה המכירות עלו ב-9%, אך במערב הן נפלו ב-5%.

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

דל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

עלייה של 0.2% בהוצאות הבנייה בארה"ב

mayareblog@gmail.com — Tue, 11 May 2010 09:43:09 PDT

עלייה של 0.2% בהוצאות הבנייה בארה"ב

זוהי העלייה הראשונה מזה חמישה חודשים. התוצאות היו טובות מתחזיות האנליסטים שעמדו על ירידה של 0.3%

ההוצאות על הבנייה בארצות הברית עלו במרץ, זו הפעם הראשונה מזה חמישה חודשים. העלייה נזקפת לזכות הפעילות הממשלתית לאחר שהבנייה בסקטור הפרטי נפלה לרמתה הנמוכה בעשר השנים האחרונות. החולשה בבנייה נותרה מכשול רציני בפני ההתאוששות הכלכלית.

מדו"ח שפרסם משרד המסחר האמריקאי עולה שהוצאות הבנייה עלו ב-0.2% במרץ, העלייה הראשונה מאז אוקטובר האחרון לשיעור שנתי של 847.3 מיליארד דולר, זאת לאחר שבפברואר נרשמה ירידה של 2.1%. התוצאות היו טובות מתחזיות האנליסטים שעמדו על ירידה של 0.3%.

הוצאות הבנייה בסקטור הציבורי עלו ב-2.3%, העלייה הגבוהה ביותר מאז חודש פברואר אשתקד, לעומת זאת ההשקעות בבנייה בסקטור הפרטי נפלו ב-0.9% ל-550.81 מיליארד דולר, הרמה הנמוכה ביותר מאז ינואר 1999.

הירידה בהוצאות הבנייה בסקטור הפרטי מגיעה לאחר שפעילות בניית הבתים נפלה אף היא ב-1.1%. בניית בתים חדשים הצטמצמה ברבעון הראשון של 2010, לאחר שני רבעונים רצופים של עליות.

שוק של רוכשים: איפה כדאי לקנות דירות בארה"ב

mayareblog@gmail.com — Sun, 09 May 2010 09:17:26 PDT

שוק של רוכשים: איפה כדאי לקנות דירות בארה"ב

07:23 | 07.5.2010 מאת דייויד לאונהרדט

"ניו יורק טיימס"

>> במשך רוב העשור האחרון, ברוב ארה"ב, שכירת דירה היתה לרוב צעד פיננסי נבון יותר מאשר רכישת דירה. הדבר היה נכון בדרום קליפורניה, בסן פרנסיסקו, בפיניקס, בלאס וגאס ובחלקים נרחבים בפלורידה, בצפון מערב האוקינוס השקט ובצפון מזרח.

שוכרי הדירות נתקלו ביחס מזלזל מצד סוכני נדל"ן, ובספקנות מצד ידידים וקרובים שסברו כי רכישת דירה היא אפשרות עדיפה בהרבה - אך שכירת דירה היתה בדרך כלל חוסכת להם כמה אלפי דולרים בשנה.

ואולם כעת התמונה נהפכת להיות מורכבת יותר, משום ששוק הנדל"ן האט באופן לא אחיד ברחבי המדינה. בכמה שווקים ששיגשגו בעבר, נפלו המחירים באופן כה חד עד כי רכישת דירה נראית כמציאה, בהתבסס על ניתוח המחירים ודמי השכירות של "ניו יורק טיימס" ב-54 אזורים עירוניים. בדרום פלורידה, בפיניקס ובלאס וגאס, מחירי הבתים - בהשוואה לדמי השכירות - ירדו לרמות שנרשמו באזורים שבהם לא נוצרה בועה, כגון אינדיאנפוליס וסיינט לואיס.

אך בכמה אזורים אחרים, בהם סן פרנסיסקו, סיאטל ופורטלנד, נותרו מחירי הבתים גבוהים במידה ניכרת משהיו בטרם החלה הבועה. אנשים שרכשו בית באותם אזורים עדיין משלמים מחיר חודשי גבוה יותר משהיו משלמים אילו היו שוכרים. כתוצאה, הקונים מהמרים כעת כי המחירים יעלו בשנים הקרובות במידה שתספיק כדי לכסות על ההפרש.

"מנצלת את העיקולים"

שני האזורים העירוניים הגדולים בארה"ב - ניו יורק ולוס אנג'לס - משמשים דוגמה לשוק הנדל"ן המגוון יותר של ימינו. מחירי הבתים בשני האזורים נפלו במידה מספקת כך שרכישת דירה נראית כעת כעסקה טובה למשפחות רבות. אולם ישנם עדיין כיסים נרחבים, שבהם מחירי השכירות נראים מבטיחים - כולל חלקים ממנהטן, מפרברי ניו יורק וממחוז אורנג' מדרום ללוס אנג'לס.

כמלה וויטרס, בת 38 מלאס וגאס, מתכננת לסגור בימים הקרובים את רכישת הבית הראשון שלה, בן ארבעה חדרים הדומה למדי לבית שהיא כעת שוכרת, ב-164 אלף דולר. היא החליטה לקנות, היא אמרה, כשגילתה שהדבר עשוי לחסוך לה כסף. "לא קניתי בית בתקופה שכולם קנו", אמרה וויטרס, שגרה עם בן זוגה וילדיהם. "אבל עכשיו אני פשוט מנצלת את כל העיקולים לרכוש בזול".

הניתוח שערך ה"ניו יורק טיימס" מבוסס על השוואה בין עלות הקנייה להשכרה של בתים דומים, תוך שימוש בנתונים של Economy.com של מודי'ס ושל סוכני נדל"ן. אמנם השוואה מסוג זה אינה יכולה להבטיח מהו הצעד הכלכלי הנכון, אך היא יכולה להראות האם הקונים יזדקקו לזינוק ניכר במחירים כדי לכסות על עלויות הבעלות - כולל תשלום המקדמה, החוזים, מסי הרכוש, ריבית המשכנתא, התיקונים ודמי האחזקה.

יתרונות הבעלות אינם כה ברורים

דרך פשוטה להחליט האם לרכוש או לשכור היא לבחון את מה שמכונה "יחס השכירות": מחיר הרכישה של בית חלקי העלות השנתית של שכירת בית דומה. המספר 20 משמש ככלל אצבע שימושי. כשעושים את החישוב, מגלים כי יחס של יותר מ-20 פירושו שיש לכל הפחות לשקול לשכור, בייחוד לאלה הצופים מעבר דירה נוסף בחמש השנים הקרובות. כשהיחס עומד על פחות מ-20, רכישת הבית נהפכת לאפשרות טובה.

באזורים עירוניים גדולים רבים, כולל ניו יורק, לוס אנג'לס, שיקגו, יוסטון, דאלאס, אטלנטה ודרום פלורידה, עומד היחס הממוצע כעת על 16 או פחות. בשיא הבועה, לפני כחמש שנים, עמד היחס על 25 בחלק מאותם מקומות. עם יחס של 16 וריבית נמוכה, עלות הבעלות עשויה להיות נמוכה יותר מעלות השכירה - והקונים יפסידו רק אם המחירים ימשיכו לרדת במידה משמעותית.

הבעיה עבור הקונים הפוטנציאליים היא שסוכני נדל"ן רבים דוחקים בהם לקנות גם במקומות שבהם העסקה פחות משתלמת. באזור סן פרנסיסקו יחס השכירות נותר בסביבות ה-30. בסיאטל הוא עומד על כ-28. בחלקים ממנהטן הוא מגיע ל-25 - לפי הנתונים העדכניים.

"במרבית השווקים עדיף לקנות", אמר תומאס ליס, מרצה לחשבונאות באוניברסיטת נורת'ווסטרן. "אך כאשר היחס מגיע ל-25 או ל-30 אני אומר 'יודעים מה? אולי יש בועה'".

יש לזכור שיתרונות הבעלות על דירה אינם כה ברורים כפי שהיינו רוצים לחשוב. החופש לצבוע את ביתכם בכל צבע שתרצו כרוך באחריות לשלם עבור גג חדש בבוא היום, ו-15 אלף הדולר או 30 אלף הדולר או 50 אלף הדולר שתשלמו כעמלה למתווך הנדל"ן מיתוספת לעלות הבית ועשויה לחסל חלק ניכר מהחיסכון.

אולי החלק המעניין ביותר במצב הנוכחי הוא שלמרות כל מה שקרה בשנים האחרונות, ישנם עדיין מקומות שבהם השכירות אינה זוכה לכבוד מספיק.

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

Homes sales up 13% in a year

mayareblog@gmail.com — Fri, 07 May 2010 17:31:43 PDT

May 7th, 2010, 12:01 am ·From Lance on Real Estate · posted by Jon Lansner

For the 22 business days ending April 21 – DataQuick’s latest homebuying report — Orange County saw …

22 business days ending April 21
Slice	Price	Yr. ago	Sales	Yr. ago
Houses	$505,000	+18.8%	1,709	+10.6%
Condos	$295,000	+18.0%	839	+13.1%
New	$546,500	+20.0%	150	+44.2%
All O.C.	$433,000	+15.5%	2,698	+12.8%

$433,000 median selling price that is +15.5% vs. a year ago and -33% below June 2007’s peak of $645,000.
The most recent median is 17% above the cyclical low hit in January 2009 at $370,000 — a current bottom that was -43% below the peak.
Single-family homes resell for 31% less than their peak pricing (June ‘07) while condos sell 37% below their peak in March 2006. Builder prices for new homes are 37% below their February ‘05 top.
Single-family homes were 71% more expensive than condos in this period vs. 70% a year ago. From 1990-2008, the average house/condo gap was 57%.
In this most recent period, O.C. shoppers bought 2,698 residences — that is +12.8% vs. year-ago buying activity. (From 1997-2006, monthly sales averaged 4,304 per month.)
Builder’s new homes sales were 6% of all residences sold in the period vs. 4% a year ago. From 1990-2008, builders did 15% of the selling.

Mayare International Real Estate
מיער אינטרנשיונל נדל"ן
נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

סאני קאהן ובארינבוים ישקיעו 20 מיליון דולר בנדל"ן בארצות-הברית

mayareblog@gmail.com — Fri, 07 May 2010 10:44:47 PDT

סאני קאהן ובארינבוים ישקיעו 20 מיליון דולר בנדל"ן בארצות-הברית

קהאן ישקיע 38 מיליון שקל בבי.ג'י.איי של בארינבוים, עמו ניסה לרכוש בעבר את שיכון ובינוי ■ בי.ג'י.איי תעמיד 20 מיליון דולר להשקעות נדל"ן משותפות בארה"ב

אבי שאולי 31/12/2009

חודש לאחר שזכה במכרז לרכישת הבנק לפיתוח תעשייה תמורת 572 מיליון שקל, מכניס צביקה בארינבוים שני משקיעים חדשים לחברת האחזקות שבשליטתו, בי.ג'י.איי.

השניים - סאני קאהן וראסל גלבוט - הם בעלי השליטה בחברת הנדל"ן האמריקנית קרסנט הייטס (Crescent Heights). הם ירכשו 17% ממניות חברת האחזקות תמורת כ-38 מיליון שקל - סכום שיועמד (במקביל לסכום דומה שתעמיד בי.ג'י.איי) לחברה בת שתבצע השקעות נדל"ן משותפות בארה"ב.

העסקה (לפי 4.18 שקל למניה) משקפת שווי של 185 מיליון שקל לבי.ג'י.איי (לפני הכסף), פרמיה של 19% על מחיר השוק. הבוקר נפתח המסחר במניית בי.ג'י.איי במחיר של 3.52 שקל, ובתגובה לידיעה זינקה המניה ב-7% למחיר של 3.76 שקל. בארינבוים מחזיק כיום ב-87.4% ממניות החברה.

לצורך הרכישות עם קרסנט הייטס, תקים בי.ג'י.איי חברת בת אליה יוזרמו כספי ההשקעה של קאהן וגלבוט, וכן כספים שיגויסו ממקורות חיצוניים כגון גופים מוסדיים ואחרים. הכספים הללו ייועדו לביצוע השקעות בארה"ב בשיתוף עם קבוצת קרסנט הייטס.

דוברו של בארינבוים מסר היום כי קרסנט הייטס נחשבת לאחת מחברות הנדל"ן הפרטיות הגדולות בארה"ב. הכנסותיה בין השנים 2003 ל-2007 עמדו על כ-5 מיליארד דולר, והרווח הנקי שלה עמד על למעלה ממיליארד דולר. עוד הוסיף הדובר, כי החברה מימשה החל משנת 2005 את מרבית נכסיה בארה"ב, וכיום היא מזהה הזדמנויות רבות והחלה במסע רכישות אגרסיבי.

החברה ביצעה גם מספר השקעות בתחום הנדל"ן בישראל: מתחם ליד אולמי רסיטל בת"א המיועד לבניית מגדל מגורים, ומתחם עלית ברמת גן, שנרכש משטראוס גרופ ונמכר בשנת 2007 לאזורים תמורת כ-80 מיליון דולר.

בארינבוים וקאהן מכירים כבר מ-2006 אז התמודדו יחד על רכישת השליטה בשיכון ובינוי מידי שרי אריסון תמורת סכום של כ-440 מיליון דולר, עסקה שבסופו של דבר לא יצאה אל הפועל. זאת לא העסקה היחידה ממנה בארינבויום ניצל בתקופת הגאות הקודמת, והוא מגיע לסוף המשבר ותחילת הסייקל החדש במצב טוב, דווקא בשל הימנעותו מעסקאות מסוימות.

ההון העצמי של בי.ג'י.איי בסוף הרבעון השלישי היה 108 מיליון שקל - 28% מהמאזן - ובקופת החברה מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף גדול של כ-320 מיליון שקל. התיאבון של בארינבוים, שבחן לאחרונה כניסה להשקעה בלידר השקעות של שרם-פודים גרופ, נותר גדול, והוא יכול לנצל את המזומן שבידו ואת רמות המחירים בשוק לבניית פורטפוליו חדש.

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

זיסר מסתער על נדל"ן בארה"ב: יקנה נכסים במיליארד דולר

mayareblog@gmail.com — Fri, 07 May 2010 10:43:10 PDT

אלביט הדמיה וחברת איסטגייט ישקיעו 100 מיליון דולר כל אחת ויפעלו לגייס 200 מיליון דולר נוספים ממשקיעים ישראלים וזרים ■ המטרה: לקנות נכסים במיליארד דולר ולמכור אותם בשנים הקרובות

עדי בן ישראל 9/2/2010

מוטי זיסר, בעל השליטה בחברת אלביט הדמיה , צולל לשוק הנדל"ן האמריקני. אלביט הדמיה הודיעה היום (ג') כי תשקיע 200 מיליון דולר יחד עם שותף אמריקני (בחלקים שווים) על מנת לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, כ-4 שנים לאחר התנפצות הבועה שם שהציתה את המשבר הכלכלי החריף ביותר מאז שנות ה-30 של המאה הקודמת.

אלביט-פלאזה ארה"ב, חברה שהוקמה על ידי אלביט הדמיה והחברה הבת שלה פלאזה סנטרס, חוברת לאיסטגייט פרופרטי (Eastgate Property) השייכת לקרן השקעות הנדל"ן הבינלאומית NCH. איסטגייט ואלביט ישקיעו 100 מיליון דולר כל אחת בקרן, כאשר מלאכת ניהול הנכסים הופקדה בידי איסטגייט בשל היכרותה את שוק הנדל"ן בארה"ב.

"התחייבות ההשקעה בסך של 100 מיליון דולר שנתנה איסטגייט, אשר הינה בעלת הבנה עמוקה בתחום הנדל"ן ובעלת רקורד מרשים, מביעה את אמונה ביכולותיה של אלביט-פלאזה ארה"ב לייצר ערך עודף למשקיעים באמצעות השקעה בתחום הנדל"ן המניב בארה"ב", אמר זיסר. "אנו צופים כי בזמן הקרוב נצליח לקבל התחייבויות השקעה נוספות ממשקיעים ישראלים ובינלאומיים אשר חלקם כבר הביעו את רצונם להצטרף להשקעה בקרן".

אלביט ואיסטגייט מתכוונות לצרף גם משקיעים זרים לצורך ביצוע ההשקעות ולגייס באמצעותם הון להשקעה. מטרתן היא להתמקד בנדל"ן המסחרי המניב ולתור אחר השקעות פוטנציאליות בשנתיים הקרובות, הן באמצעות רכישת הנכסים באופן ישיר והן על ידי כניסה למיזמים משותפים עם בעלי מרכזים מסחריים. היעד הוא לממש את הנכסים בשנים הקרובות ולסגור את קרן ההשקעות האמורה תוך 5-7 שנים ממועד סגירת סבב הגיוס של הקרן.

כאמור, חלק ניכר מההשקעות אמור להגיע מגיוס הון. אלביט שואפת לגייס 200 מיליון דולר נוספים ולהביא את סך המזומנים הפנויים להשקעה של הקרן ל-400 מיליון דולר, מה שיאפשר לרכוש נכסים בהיקף של עד מיליארד דולר (באמצעות מינוף).

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

"מנדי" וקוטלר ישקיעו במשותף בנדל"ן בארה"ב

mayareblog@gmail.com — Fri, 07 May 2010 10:42:11 PDT

מנדי" וקוטלר ישקיעו במשותף בנדל"ן בארה"ב

מנהל מכללת מגמות ישקיע 8 מיליון שקל וחברת ארקו החזקות תשקיע סכום דומה ■ מנדלוביץ' ביצע לאחרונה עסקה דומה גם עם חברת אאורה ■ מנדי: "ההזדמנויות ב-2010 יהיו של נדל"ן ב'סטרס'. מחירי הנדל"ן בארה"ב כבר נפרדו מהרצפה"

אבי שאולי ואביב לוי‏ 25/2/2010

אחרי דוראה, אאורה, בוימלגרין קפיטל, אזורים וטי.אר.די, נכנס איש העסקים והמרצה לשוק ההון נפתלי מנדלוביץ' להשקעה בתחום הנדל"ן בארה"ב בשותפות עם חברת ארקו החזקות, הנמצאת בשליטת אריה קוטלר. כך נודע ל"גלובס".

"מנדי" עומד בראש מכללת מגמות, והוא מבצע את השקעותיו באמצעות חברת יו-טרנד, בה שותפים עוד משקיעים רבים, מרביתם סטודנטים שעברו אצלו קורס כלשהו בתחום של שוק ההון. על פי ההסכם עם ארקו החזקות כל צד ישקיע 8 מיליון שקל וביחד החברה המשותפת תשקיע בתחום הנדל"ן למגורים בארה"ב.

מנדלוביץ' אמר היום ל"גלובס" כי "במקום לרכוש נכסים במישרין נבצע באמצעות חברה ציבורית ושקופה. קוטלר הוא תותח רציני בתחום, מומחה לעסקאות פיננסיות בנדל"ן. זאת דרך לאדם פרטי לבצע השקעה עסקית באמצעות חברה ציבורית".‏

* כיצד אתה מעריך את מצב הנדל"ן בארה"ב היום?

מנדלוביץ': "כל ההזדמנויות ב-2010 יהיו של נדל"ן ב'סטרס'. מחירי הנדל"ן בארה"ב כבר נפרדו מהרצפה - יש קונים והמחירים מתחילים לעלות. החוכמה היא לקנות בשפל, את הכסף עושים בקריסה ולא ביציאה".

מנדלוביץ' רכש אג"ח במחירי שפל בתקופת המשבר והגיע עם בעלי השליטה בהמשך למעין הסדר חוב שכלל המרת חוב למניות. בנוסף הוא הקים ביחד עם אאורה חברה משותפת במטרה לרכוש נכסי נדל"ן למגורים. מנדלוביץ' אינו משקיע רק באג"ח, אלא גם בשתי חברות סטארט-אפ. הראשונה היא ‏Digital‏ ‏Verification‏, בה מחזיקה יו-טרנד 17% מהמניות והשנייה היא ‏Infodraw‏, עם אחזקה של כ-20%.‏

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

גזית גלוב רכשה מרכז קניות בארה"ב ב-33 מיליון דולר

mayareblog@gmail.com — Fri, 07 May 2010 10:40:56 PDT

גזית גלוב רכשה מרכז קניות בארה"ב ב-33 מיליון דולר

אקוויטי 1‏, המרכזת את פעילות גזית גלוב בארה"ב, רכשה מרכז קניות ברידג'פילד שבקונטיקט

מיכל מרגלית 6/4/2010

חברת אקוויטי 1 , המרכזת את פעילות הנדל"ן של גזית גלוב בארה"ב, רכשה מרכז קניות ברידג'פילד שבקונטיקט תמורת כ-33.4 מיליון דולר.

החברה, שבשליטת חיים כצמן ודורי סגל, מדווחת כי רכשה את מרכז הקניות ‏Copps Hill Plaza‏ ששטחו 16,600 מ"ר הממוקם בפרבר אמיד. החברה מדווחת כי ברדיוס של שמונה ק"מ מהנכס מתגוררת משפחות שההכנסה הממוצעת שלהן עומדת על יותר מ-177 אלף דולר לשנה, כאשר ממוצע ההכנסה השנתי לבית אב בארה"ב עומד על כ-90 אלף דולר.

הנכס שופץ בשנת 2002 ומאז עומד על 100% תפוסה. המשכנתה שכבר קיימת בנכס עומדת על 19.9 מיליון דולר בריבית בשיעור של 6.06% עד ינואר 2029.

"אנחנו שמחים להגדיל את הנוכחות שלנו בצפון-מזרח ארה"ב", אמר מנכ"ל אקוויטי 1 ג'ף אולסון, "ואנחנו שמחים לחתום עסקה על נכס עם חסמי כניסה משמעותיים".

נכון לדוחות הכספיים של 2009 אקוויטי 1 מחזיקה, ישירות או באמצעות מניות, ב-182 נכסים הכוללים 168 מרכזי קניות בשטח כולל של 1.7 מיליון מ"ר. אלה כוללים גם שלושה פרויקטים בפיתוח או שיפוץ, שישה נכסים שאינם נכסים קמעונאיים וחמישה מגרשי קרקע. בנוסף, לאקוויטי 1 יש מניות משותפות ב-12 מרכזי קניות ובמרכז משרדים אחד בשטח כולל של 171 אלף מ"ר.

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

דיזנגוף סחר ממשיכה להתרחב בארה"ב

mayareblog@gmail.com — Fri, 07 May 2010 10:37:26 PDT

דיזנגוף סחר ממשיכה להתרחב בארה"ב

החברה, שמממשת כיום קרקעות בישראל, נמצאת בתנופת רכישות בארה"ב; בימים האחרונים רכשה מרכז מסחרי בסמוך לאורלנדו תמורת 21 מיליון

מיכל מרגלית 21/4/2010

חברת דיזנגוף סחר, שבשליטת אהרון שעשוע ומנשה זליכה, ממשיכה במסע הרכישות בחו"ל. לאחרונה רכשה החברה מרכז מסחרי בעירWinter Haven סמוך לאורלנדו שבפלורידה, ארה"ב, תמורת כ-21 מיליון דולר, כך לפי מקורות מקומיים.

שטחו של המרכז המסחרי, אותו רכשה החברה מידי בנק Colonial, הוא כ-30 אלף מ"ר. שוכרת העוגן במרכז הוא ענקית הקמעונאות וול-מארט, השוכרת במקום כ-22 אלף מ"ר בחוזה לטווח ארוך. העסקה האחרונה מצטרפת לעסקאות רכישה נוספות שביצעה דיזנגוף סחר בחצי השנה האחרונה בארה"ב, כמו רכישת 115 יחידות דיור במתחם Courtney Park בדרום-מזרח פלורידה, רכישת 123 יחידות דיור במתחם Portofino במזרח פלורידה ורכישת מרכז מסחרי בשטח כ-6,500 מ"ר באזור Miramar בפלורידה.

מוכרת בנתניה

מנגד, יצאה החברה לאחרונה במכרז סגור למכירת שטח בבעלותה סמוך לחוף ימה של נתניה, בגודל של כ-20 דונם. על השטח, המהווה אחת מעתודות הקרקע האחרונות לבנייה בחלק זה של העיר, ניתן לבנות שני מגדלי מגורים (320 דירות), מגדל של כ-250 דירות נופש וכן מלון בן 300 חדרים. שוויה של הקרקע נאמד בכ-100 מיליון דולר והמתחם ממוקם על המצוק, סמוך לירידה לחוף הרחצה ארגמן.

קבוצת דיזנגוף עוסקת בעיקר בנדל"ן, בסחר בקומודיטיס ובספנות. לקבוצה השקעות נדל"ן ונציגויות בישראל, באנגליה, בארה"ב ובצ'כיה. לאורך השנים הקבוצה בנתה בארץ מרכזי קניות, בנייני משרדים ויותר מאלף יחידות מגורים. החברה עדיין מחזיקה במספר קרקעות גדולות לפיתוח. לאחרונה התמקדה הקבוצה בהשקעות בארה"ב, בפרט בפלורידה, וכיום מחזיקה בתיק נכסים המשלב מרכזים מסחריים ומקבצי דיור מושכרים.

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000553868

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

גזית גלוב מכניסה שותף לשני נכסים בארה"ב בשווי 27 מיליון דולר

mayareblog@gmail.com — Fri, 07 May 2010 10:36:14 PDT

‏זאת באמצעות החברה-הבת ‏Royal Senior Care‏ המוחזקת בשיעור של 60% ופועלת בתחום הנדל"ן לדיור מוגן ■ ‏את שני הנכסים רכשה ‏Royal Senior Care‏ במקור בשנת 2004 תמורת כ-13.4 מיליון דולר

מיכל מרגלית 4/5/2010

גזית גלוב , שבשליטת חיים עצמן ודורי סגל, השלימה עסקה להכנסת שותף בשיעור של 80% לשני נכסי דיור מוגן של החברה בדרום קרוליינה שבארה"ב, לפי שווי כולל של כ-27 מיליון דולר.

‏זאת באמצעות החברה בת ‏Royal Senior Care‏ (‏סימול: ‏RSC) המוחזקת בשיעור של 60% ופועלת בתחום הנדל"ן לדיור מוגן. השותפה שנכנסה היא חברת ‏Cornerstone Healthcare Plus‏. שני נכסי הדיור המוגן המעורבים בעסקה כוללים ביחד 180 יחידות דיור.

‏את שני הנכסים רכשה ‏Royal Senior Care‏ במקור בשנת 2004 תמורת כ-13.4 מיליון דולר.

לדברי מנכ"ל גזית גלוב, רוני סופר, "אנחנו שמחים לדווח על השלמת עסקה זו ובניית מערכת יחסים אסטרטגית עם ‏Cornerstone Healthcare Plus‏ ו-‏Servant Healthcare Investments‏, המחזיקות בעבר מוכח והנהלה מנוסה בתחום ההשקעות בנדל"ן. שותפות זו תאפשר לנו למחזר הון להמשך ניצול הזדמנויות עסקיות נוספות ודרך המשך החזקה של 20% בנכסים ומנגנון התימרוץ, יתאפשר לנו ליהנות גם מעליית ערך עתידית בנכסים".

חברת ‏Royal Senior Care‏ עוסקת בתחום הדיור המוגן בצפון אמריקה. קבוצת גזית גלוב עוסקת ברכישה, פיתוח וניהול של נכסים מניבים ברחבי העולם תוך התמקדות במרכזים מסחריים מעוגני סופרמרקטים באזורים אורבאניים צומחים. החברה מנהלת כ-650 נכסים המשתרעים על פני שטח בנוי של כ-6.3 מיליון מ"ר להשכרה ומניבים דמי שכירות שנתיים בסך כ-5 מיליארד שקל ורשומים בספרי החברה לפי שווי הוגן של כ-55 מיליארד שקל.

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000553868

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

ממשיכים לקנות בחו"ל: אקירוב באירופה, כצמן בארה"ב

mayareblog@gmail.com — Fri, 07 May 2010 10:29:31 PDT

אלרוב נדל"ן צפויה להשקיע 130-160 מיליון אירו ברכישת בית מלון באחת ממדינות מערב אירופה ■ אקוויטי 1 רכשה מרכז קניות בפלורידה בהשקעה של כ-7 מיליון דולר

אביב לוי 21/4/2010

ישנן חברות נדל"ן מניב ישראליות השבות ומרחיבות את פעילותן בחו"ל. כזו היא אלרוב נדלן , של אלפרד אקירוב, הממשיכה לפתח את פעילותה במלונאות באירופה, והבוקר עדכנה כי חתמה על הסכם אופציה לרכישת בית מלון באחת ממדינות מערב אירופה.

כדי להבטיח לעצמה בלעדיות ברכישת הנכס, הפקידה אלרוב פיקדון של 10 מיליון אירו, שיוחזר לה במידה שהאופציה לא תמומש.

סך ההשקעה ברכישה צפוי לנוע בין 130 ל-160 מיליון אירו.

את פעילות המלונאות בחו"ל מרכזת עבור אלרוב חברת לוקה (Locka), ש-80% ממנה מוחזק על ידי אלרוב נדל"ן. Locka מתכננת לפתח רשת מלונות יוקרה בערים תיירותיות, בעיקר באירופה, ובשנה שעברה הצהירה אלרוב כי תשקיע עד 1.6 מיליארד שקל בפעילות זו בשנים הקרובות.

גזית גלוב מגבירה אחיזה בפלורידה

כיום, Locka מחזיקה בשני נכסים המתוכננים להתחיל לפעול כבתי מלון בשנתיים הבאות - אחד באמסטרדם, בו מתוכננים 150 חדרים, ואחד בלונדון שצפוי לכלול 220 חדרים.

במקביל לאלרוב, חברת גזית גלוב של חיים כצמן ודורי סגל עדכנה הבוקר כי רכשה מרכז קניות בפלורידה באמצעות חברת הבת אקוויטי 1 (EQUITY ONE), הפועלת עבורה בארה"ב. ההערכה היא כי חברת הבת השקיעה כ-7 מיליון דולר ברכישת הנכס, ששטחו 4,200 מ"ר והוא מושכר כיום במלואו. בגזית גלוב הסבירו כי רכישת הנכס מחזקת את אחיזת החברה בדרום פלורידה, ומסייעת לייעל את ניהול נכסיה שם.

בנוסף, חברת הבת של גזית גלוב, סיטיקון (47.7%) הפועלת באירופה, פרסמה הבוקר את דו"חותיה לרבעון הראשון של 2010, בהם הציגה שיפור של 7.9% בהכנסות, שהגיעו ל-49.5 מיליון אירו, ובשורה התחתונה עברה מהפסד לרווח של 13 מיליון אירו. יחד עם זאת, הכנסותיה מנכסים זהים ירדו ב-5.8%.

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה

תמיר פולג רכש 280 דירות בטקסס

mayareblog@gmail.com — Fri, 07 May 2010 10:29:55 PDT

תמיר פולג רכש 280 דירות בטקסס

עינת פז-פרנקל 21/4/2010

אופטימום השקעות נדל"ן, שבשליטת איש העסקים תמיר פולג, מרחיבה את פעילותה בארה"ב: ביחד עם שותף רכשה החברה קומפלקס מגורים הכולל 24 בניינים בעיר יוסטון שבמדינת טקסס, ב-27 מיליון שקל. לצורך מימון העסקה, תיטול החברה הלוואה של כ-21.2 מיליון שקל מבנק ביוסטון.

מדובר במתחם דירות להשכרה המתפרש על שטח של 33 דונמים וכולל 280 יחידות דיור. נכון להיום, 265 דירות מושכרות בשכר דירה שנתי של 6.8 מיליון שקל ברוטו. החברה צופה רווח תפעולי של כ-3.28 מיליון שקל לשנה.

Mayare International Real Estate

מיער אינטרנשיונל נדל"ן

נדל"ן ארה"ב - קליפורניה, פלורידה ונבאדה