防水特工-新竹、頭份竹南、苗栗，防水工程

noreply@blogger.com (吳文偉) — Mon, 30 Oct 2023 01:17:00 +0000

如何進行屋頂防水工程：步驟和技巧

屋頂防水工程是保護您的住宅或商業建築免受雨水和潮濕影響的關鍵步驟。一個優秀的屋頂防水系統不僅可以確保建築物內部乾燥，還能延長屋頂的壽命。在這篇部落格文章中，我們將分享如何進行屋頂防水工程的基本步驟和一些實用技巧。

首先，看一些屋頂防水工程常見的問題:

屋頂漏水的原因：屋頂漏水的原因有很多，包括防水層破損、排水系統堵塞、基層滲水等。
屋頂防水工程的價格：屋頂防水工程的價格會根據防水材料、防水工藝、屋頂面積等因素而有所不同。
屋頂防水工程的保修期：屋頂防水工程的保修期一般為5-10年。

屋頂防水工程步驟
屋頂防水工程一般分為以下幾個步驟：

基層處理：在進行屋頂防水工程之前，首先要對基層進行檢查及處理，包括清理基層表面的雜物、灰塵、已經破損的舊塗層等，並進行裂縫、凹洞的修補。
排水：在基層處理完成後，要檢視排水:有無阻塞、是否積水等。
塗刷防水層：在找平完成後，就可以塗刷防水層。防水層的材料可以根據不同的情況選擇，常用的防水材料包括塗料防水、高分子防水等。
保護層：在防水層上可以塗刷保護層，以延長防水層的使用壽命。

屋頂防水工程技巧

屋頂防水工程需要注意以下幾點技巧：

選擇合適的防水材料：防水材料的選擇要根據屋頂的結構、環境等因素進行選擇。
嚴格按照施工工藝施工：防水工程的施工要嚴格按照施工工藝進行，以確保防水工程的質量。
做好防水層的保護：在防水工程完成後，要做好防水層的保護，以免受到損壞。
定期檢查和維護您的屋頂，以確保防水系統的效力。

結語

屋頂防水工程是一項技術性較強的工程，需要專業的施工人員進行施工。在進行屋頂防水工程時，要注意選擇合適的防水材料和施工工藝，並做好防水層的保護，以確保防水工程的質量和耐久性。

矽酸質塗料：防水工程的堅固盾牌

noreply@blogger.com (吳文偉) — Mon, 16 Oct 2023 00:06:00 +0000

在建築領域，防水工程是至關重要的，特別對於地下室、浴室、屋頂和其他容易受潮濕影響的區域。其中，矽酸質塗料是一種卓越的防水材料，提供優異的防水保護。

矽酸質塗料的優勢

1. 防水性能

矽酸質塗料具有優越的防水性能，有效隔絕水分，確保建築結構免受水損害。它是建築工程的可靠盾牌，特別對抗強風、雨水和潮濕環境。

2. 硬度和耐久性

這種塗料堅硬耐久，能夠長期保持其性能。不僅防水，還能抵禦化學腐蝕和磨損，確保建築物持久。

3. 抗水壓性能

矽酸質塗料可以應對正負水壓，適用於不同的應用場合。它在處理地下室防水、地下停車場、游泳池和更多方面都表現出色。

應用場合

矽酸質塗料適合用於各種建築結構，包括：

地下室防水：保護地下室免受地下水的侵害。
屋頂防水：確保屋頂不會滲水，預防漏水問題。
浴廁防水：適用於浴室、淋浴間等潮濕區域。
地下停車場：提供可靠的地下停車場防水保護。
泳池防水：確保游泳池不會漏水，保持水的質量。

浴廁防水

魚池、泳池

室內壁癌處理

結語

矽酸質塗料是現代防水工程的理想選擇，它的優異性能確保了建築結構的安全和耐用性。如果您正考慮進行防水工程，不妨考慮使用矽酸質塗料，為您的建築提供強大的防水保護。

如果您有關於矽酸質塗料或防水工程的任何問題，歡迎聯絡我們。我們擁有豐富的經驗，將樂意協助您的專案。

防水技術的演進：現代防水工程趨勢

noreply@blogger.com (吳文偉) — Sun, 01 Oct 2023 23:46:00 +0000

防水是建築工程中的重要環節，它能夠防止雨水、地下水等液體對建築結構和內部裝修的侵蝕，延長建築物的使用壽命。隨著科技的進步，防水技術也不斷發展，出現了多種新型防水材料和工藝。

防水技術的演進

防水技術的發展可以追溯到古代，早在公元前2000年，古埃及人就已經使用瀝青來防水。隨著時代的發展，防水技術也不斷進步，出現了多種新型防水材料和工藝。

傳統防水技術

傳統防水技術主要有以下幾種：

瀝青防水：瀝青防水是一種使用瀝青作為防水材料的技術，它具有良好的防水性和粘接性，但施工難度較大且不環保(部分瀝青防水作業已被禁止)。
水泥砂漿防水：水泥砂漿防水是一種使用水泥砂漿作為防水材料的技術，但施工成本較高。
PU塗料防水：PU塗料防水是一種使用塗料作為防水材料的技術，它具有施工簡便的優點，但耐老化性較差。

新型防水技術

隨著科技的進步，出現了多種新型防水材料和工藝，具有更好的防水性能和耐久性。

高分子防水：高分子防水是一種使用高分子材料作為防水材料的技術，具有良好的防水性、耐老化性和耐候性。
滲透性防水：滲透性防水是一種使用滲透性防水材料的技術，它能夠滲入基層，形成防水屏障，具有良好的防水性和耐久性。
複合防水：將兩種或多種防水材料結合使用，提高防水效果。
新型防水材料：例如納米防水材料、自修復防水材料等，具有更好的防水性能。

現代防水工程趨勢

現代防水工程趨勢主要有以下幾點：

材料的多樣化：隨著新型防水材料的不斷開發，防水材料的種類越來越多，可以根據不同的建築需求選擇合適的防水材料。
工藝的先進化：防水工藝也在不斷進步，出現了多種新型防水工藝，能夠提高防水工程的質量和效率。
施工的標準化：防水工程的施工標準化程度越來越高，能夠提高防水工程的安全性和可靠性。
環保防水材料
現代防水工程強調環保，減少對環境的不良影響。因此，研究和使用環保防水材料變得更加重要。這些材料不僅能有效地防止水分滲透，還減少了對有害化學品的依賴。

結語

防水技術的發展，為建築工程的防水提供了更有效的保障。在現代防水工程中，應充分利用新型防水材料和工藝，提高防水工程的質量和耐久性。

防水工程的重要性：建築中不可或缺的關鍵步驟

noreply@blogger.com (吳文偉) — Tue, 19 Sep 2023 02:48:00 +0000

建築工程是一個龐大而複雜的過程，需要許多專業技能和關鍵步驟，其中之一是防水工程。儘管防水可能不是建築過程中最引人注目的部分，但它是確保建築物長期穩定運行的關鍵元素。在這篇文章中，我們將深入探討防水工程的重要性，以及為什麼它在建築中不可或缺。

防水工程的基本概念

首先，讓我們明確什麼是防水工程。防水工程是一種建築技術，旨在防止水分滲透進入建築物的結構或內部空間。這不僅包括雨水和地下水，還包括漏水、水管泄漏以及潮濕環境所帶來的損害。防水工程旨在保護建築物的結構、保證室內空間的乾燥和舒適，並減少維護和修復成本。

防水工程的重要性

現在讓我們看看為什麼防水工程在建築中如此重要：

結構保護：防水工程可以防止水分侵入建築物的結構，從而減少結構的損壞和腐蝕。長期暴露在水下的結構部件可能會受到嚴重損壞，這可能導致安全風險和高昂的修復成本。
室內環境：防水工程確保室內空間的乾燥和舒適。濕氣和漏水不僅會損害建築物的內部結構，還可能引發黴菌和霉菌生長，對健康構成危害。
節省成本：儘早進行防水工程可以節省長期維護和修復的成本。修復水損的成本通常比預防措施昂貴得多。
建築物壽命：正確的防水工程可以延長建築物的壽命。長期侵蝕和結構損害可能會使建築物變得不安全或不適合使用。
價值保值：對防水工程的投資可以保持建築物的價值。一個受損的建築物通常難以銷售，而且價值也會下降。

選擇合適的防水解決方案

要確保防水工程的成功，必須選擇合適的防水材料和方法。這取決於建築物的類型、用途和地理位置。有許多不同的防水產品和技術可供選擇，包括屋頂防水、地下室防水、外牆防水等等。建築師和工程師應該在設計階段考慮這些因素，以確保防水工程的有效性。

總之，防水工程在建築中是一個不可或缺的關鍵步驟。它不僅可以保護建築物的結構，還可以確保室內空間的品質和安全。對於建築業界的專業人士和業主來說，了解防水工程的重要性，並選擇適當的防水解決方案，將有助於確保建築物的長期可持續性和價值。

真正有效的防水工程?

noreply@blogger.com (吳文偉) — Mon, 06 Mar 2017 02:56:00 +0000

先分享一個去年在頭份的案例: 客戶找我去現勘室內壁癌時提到，房子的外牆防水是半年前剛由親戚代為施工的。

如圖，新完成，美觀且亮眼。外觀是暫時看不出問題，但室內的壁癌是事實；我建議屋主交由我們做個細部檢查，結果發現一些細節並沒有處理好:

雖然都是一些小細節，但卻是滲水的關鍵，也造成了擾人的壁癌問題!!
結果屋主總共花費了:第一次外牆防水55000---->無效
第二次外牆防水55000
室內壁癌處理 35000
發現了嗎?紅字部分都是多出的費用，若一次交由專業處理好，不是省下金錢以及多次施工耗費的精力嗎??
其實，常常在現場施工時，都有類似的CASE:

這些建築有防水，但不是真正有效的防水處理。
每每遇見，心裡不禁感慨及可惜，此類無效的工程，不只浪費資源，更打擊消費者對防水工程的信心。防水工程不是沒有用，只是，您找到對的人了嗎??

窗框滲水導致木地板腐爛

noreply@blogger.com (吳文偉) — Thu, 02 Feb 2017 00:23:00 +0000

.年前，幫朋友清了兩車的廢木材.......
事情是這樣的:大約半年前，閒聊時朋友提到，他書房窗戶下方的牆壁在下雨時會潮濕，我說趙很可能是窗戶有滲水的跡象，當下我們約定找時間去看看。但兩人都忙，時間一長，我也淡忘此事，而朋友也認為還算輕微，也就未再提起....

過年，免不了大掃除一番，朋友發現，書房木地板隱隱有腐臭味，清潔劑、芳香劑竟不能掩蓋那味道。

到我過去時，發現晚了一步:因為窗框滲水，木地板爛了!

窗戶滲水，積水導致木材腐爛

亡羊補牢，只好整間拆除，整整兩車的廢料。窗框也用高壓灌注止水，配合外部防水處理好了。看到窗框處理並不困難，朋友後悔沒有早點處理滲水問題，現在整間和式地板都報廢，我對他說，幸好時間不長，下方樓板的鋼筋應該還沒銹蝕，不然更是嚴重。滲水雖然輕微，但其引發的一些問題卻是相當複雜，越早處理越好，不是嗎?

室內壁癌(白華)處理1---->牆面敲除

noreply@blogger.com (吳文偉) — Thu, 26 Dec 2013 03:10:00 +0000

上次提過，在施作外部防水，阻絕水進入牆體之後，就是對已經長出壁癌的牆面作處

理。處理的方式大概分為兩種:1.牆面敲除->處理->重造。2.磨除至RC面->處理->復原。

附帶一提，就算外部防水已完成，原本已長出壁癌的牆面，若只刮除後上漆，是會再復發的。現在就先看一下牆面敲除的處理方式

首先，該如何決定哪種處理方式?這可能視壁癌的程度和面積而定，若是大面積或者已嚴重到有損害結構的顧慮則建議敲除，而敲除的工時、費用都會比較多；若是小面積或輕微則可以選擇磨除處理。當然前提都是已經阻絕水的侵入，不然之後又在未處理的牆面長出壁癌，就失去室內處理的意義了。

這個案件幾乎整面牆都是壁癌，而且部分已經粉化嚴重，所以決定敲除重做:

1.先做地面保護措施:

加上木板的用意是敲除時的碎磚、水泥塊從高處掉落，可能會損傷地面磁磚，所以加強保護

2.室內家具、物品防塵:

冷氣機也要包覆住，不然濾網可有得清了

3.敲除壁癌牆面:

敲到門框時發現:

果然門框未確實填滿!

這也是許多門框、窗框容易滲水的原因之一，下次再另外討論這問題

5.牆面粗底:

6.兩道矽酸質塗佈:

7.兩道樹脂彈泥塗佈:

8.牆面粉光(加入避水漿，增加水密性):

9.批土、油漆:

10.清潔、復原、大功告成:

以上就是室內壁癌處理的方式之一，以此案例來說，大約兩坪，工期約為7天，費用42000。供您參考。施工圖片不日新增至公司網站家新工程-防水特工。下回有空再分享另一種處理的方式。

屋頂防水-女兒牆與屋凸

noreply@blogger.com (吳文偉) — Sun, 21 Apr 2013 01:18:00 +0000

在地震頻繁、長年多雨的台灣，相信屋頂漏水是許多人都面臨的問題。在面對屋頂防水的問題處理上，希望大家將屋凸及女兒牆也能一併考量進去。

女兒牆就是屋頂防止墜落的矮牆，屋凸是牆外之平面。之所以說這兩處關係到防水的成敗是因為這兩個地方與樓頂板層結構體澆置時為不連續狀況，導致在續接處容易產生龜裂縫隙，而使與水沿著縫隙滲入室內或防水層內，進而四處蔓延至天花板，四處滲漏。

簡單說一下，為何澆置會不連續?以女兒牆為例，樓板澆置時若要一體灌漿，女兒牆模板(俗稱板模)必須採取吊模施做，組立時既耗工又不牢固，而且精準度不容易掌握，所以通常會在樓板灌漿完成後再組立女兒牆，甚至以疊磚方式處理。

因此再屋頂防水設計的部分，若將這兩處一併列入，應該是較為妥當的方式。

提到女兒牆，順便分享一下其典故:(以下轉載自網路)
1.女牆：城上垣曰睥睨，亦曰女牆。
女垣：古城用土，加以專牆，為之射孔，以伺非常，曰女垣。言女，皆小意，猶言小牆也。亦稱女牆。
女牆：訛傳為女兒牆。建築物之外圍短牆〔不高而短的矮牆〕，或平臺、陽臺、屋頂等邊際，為防不慎跌落，以求安全而建立約高90至120公分高之圍牆。
2.古有花木蘭"替父從軍"的故事，清朝時也有一則扈巧雲"替父修牆"的傳說。這"牆"，就是瀋陽城德勝門的"女兒牆"。

　　想當年，老罕王努爾哈赤從遼陽遷都瀋陽後，立即下詔擴建新城。改建新都時，是採用"周易八卦"之說進行的。城門由原來的四個增加到八個，而且要在每座城門上都建一座城樓，城周垛口修六百五十一個。後來，努爾哈赤沒有等到竣工之日便撒手西歸了，這座城池便由其子清太宗皇大極繼續修建完工。令人奇怪的是，六百五十一個垛口唯獨德勝門(大南門)城樓上的六十個垛口比其他七個城門上的垛口少一層青磚．足足矮了二寸還多。

　　這是怎麼回事呢?原來，努爾哈赤嫌城牆修得太慢，便下令四處抓丁增夫，結果盛京城方圓百里的男子都被抓來修城。城南六十裏外有一對父女倆，父親六十多歲，年老體弱，長年臥病在床。女兒扈巧雲早年喪母，只與父親相依為命。她每天恃候著父親的飲食起居，端屎端尿從無半句怨言，是個百裏挑一的孝順姑娘。這天，征丁的通知突然傳到扈家須有一男子前去修城。

　　父女二人驚得目瞪口呆。扈老漢長年臥病，性命尚且有憂，又談何修城家中只有巧雲一女，再無半個男丁，這可如何是好?看著父親唉聲歎氣的樣子，巧雲暗暗打定了主意：代父親前去修城。她鄭重地將父親暫時託付給位熱心的鄰居，自己喬裝打扮成一名男子，假稱是扈家的兒子，毅然加入到修城的行列中，被分配到德勝門城樓上的垛口專管抹灰。起初大家對這個眉情目秀的"小夥子"並沒有絲毫懷疑，只是奇怪他竟長了一副"娘娘腔"，且行動有些古怪，晚上從不脫衣睡覺。過了幾天，巧雲邊抹灰邊想起病床上的父親，心中有些放心不下，不知不覺地流下淚來。這情景偏巧被一直站在她身邊的監工頭目發現了。

　　監工頭目早對她觀察了許久看著她的身形打扮、舉止作派，越來越覺得形跡可疑。當發現她抬頭擦汗，喉間並沒喉結時，越發心中恍然。巧雲見被識破真相．只得如實交代了自己女扮男裝的經過。監工頭目連忙報告了總監。總監不敢怠慢，又火速奏明瞭皇上。皇太極一聽，十分驚奇，當即對她的孝行大加讚揚。但同時，皇太極又認為女人修城不吉利，就對總監說道:"把德勝門的六十個垛口頂上都去掉一層磚，矮一層，就叫女兒牆。"從此，"女兒牆"的名寧就流傳開來了。人們還編了一句歇後語；"大南門城上的垛口--矮一截。"

屋頂積水對防水層的影響1

noreply@blogger.com (吳文偉) — Sun, 07 Apr 2013 07:30:00 +0000

   屋頂積水會對防水層造成影響嗎??嚴重的話，會。那問題來了，怎樣才算嚴重?

   首先，屋頂除非是作斜的，否則不可能一有水就馬上排淨，尤其是舊屋施作防水或翻修的狀況，更容易有或多或少的不平整，我想這是難避免的現象，也不必去苛責泥作師傅的洩水坡度施作。

   回到問題上，積水嚴重與否可能沒有一定的分野準則，但大概可從一些方向來判斷:
首先可以判斷排水是否順暢?排水孔是否堵塞?這點是我所遇過最多的狀況，大多數的嚴重積水也屬於此類狀況。

因為排水孔一定位於比較低的位置(這樣才有洩水的功能)，所以若是排水孔堵塞或排水不良，就很容易造成其周圍的積水。

另一方面，乾燥的時間也可以當作判斷的參考。若雨停後2~3天就可以消去積水，我覺得還算OK，但若是雨停後一兩個禮拜都還一攤水在那裡，這就需要作處理了。

天花板漏水---裝潢拆不拆??

noreply@blogger.com (吳文偉) — Thu, 21 Mar 2013 09:49:00 +0000

先回覆標題的問題，我認為，天花板要是有漏水的跡象，不論拆不拆裝潢，一定要馬上處理，越快越好!!

來個案例吧~前陣子客戶新建的家裡一樓廚房有滴水，據說大概有半年了，他的處理方式是拿臉盆+毛巾接住。會叫我去是因為滴水的位置跑來跑去，難免會捕逸，最後他一組20萬的訂製系統收納櫃毀了才找我處理。我到現場拆了天花板裝潢~~哇~~滿嚴重的:

可以看出整個裝潢以上都是濕的，天花板也已經發霉及產生裂縫了。

我看到這種狀況，立即去找原因，發現是二樓浴廁的冷水管漏水，後續當然是照SOP修復完成，但其二樓牆面及一樓天花板都已經有壁癌產生，而且上面圖片的地方應該已經破壞結構體，鋼筋浸了這麼久，大概也都鏽了。

後續的處理狀況就不多說了，主要想表達的是，以這個案例來說，若一開始滴水就處理，狀況會單純許多，拖了這麼久處理，不但工程浩大，金費可能更是10倍以上。這間是新建一年的房子喔，可能這樣，屋主才捨不得拆他美美的裝潢吧。

這只是一個特例，他的漏水量特別大、時間又拖得久，才這麼嚴重，可能有些狀況確實不需要拆除裝潢就可以處理。但通常問題發生在人們看不到的地方，更容易變成大問題。所以，若發現可能有狀況，請立刻處理。

公寓天花板漏水---上層滲漏2

noreply@blogger.com (吳文偉) — Wed, 13 Mar 2013 03:21:00 +0000

上篇提到，若樓上住戶不願意配合勘驗或修復該怎麼辦?首先，還是必須勘驗出真正漏水的原因為上:
      依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定，他戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。因此，如因修繕需要其進入他住戶室內，他住戶不得拒絕，是法律上保障的權利。
      而中華民國室內裝修專業技術人員學會建議，樓上住戶如果拒絕，管理委員會應先協
調，協調仍不履行，管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要處理。

    那修復呢:
    依據公寓大廈管理條例第十二條：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」因此，上層天花板漏水修繕費用可以要求樓上住戶一同分擔，但如果是上方住戶問題導致漏水，原則上是可以要求對方全額負擔。
那如何確認漏水是誰造成的？為了釐清漏水責任歸屬，通常會由兩方共找水電進行鑑定。公寓大廈管理條例第六條：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。」

    當然以上所述，是法律保障的事項，是不是一定得走到此地步，就不一定了。一般還是建議可以先與鄰居作協調，或是請管理委員會或相關組織協助處理。

   我個人的想法是，若非不得已，還是以協調的方式為佳，因為相關的勘驗與修復處理，通常都需要一些時間，也必須兩戶的配合才較能達到好的效果。只是，再協調處理方面，就有賴各位的耐心與智慧了。

公寓天花板漏水---上層滲漏1

noreply@blogger.com (吳文偉) — Sun, 10 Mar 2013 02:21:00 +0000

     最近幾篇都將與天花板漏水有關，先說最近遇到的。
     天花板滴水，漏水的問題是許多家庭的困擾，在公寓或大樓中會導致天花板滲漏的原因有很大部分是上層住戶(或上層結構體)的滲漏所引起的。而滲漏發生點通常如下:
1.水管(給水OR排水)
2.浴室、廁所、浴缸。
3.外陽台。
4.窗框滲漏，沿壁體滲到樓下。
5.樓下住戶本身外牆或外牆伸縮縫滲漏。
其中4.5點發生的機率較低，但真正原因仍需要實際現場勘驗才可判斷。

但經常遇到的問題是，樓上不願意配合勘驗或修復，怎麼辦?
    可以由樓下作止水施工或排水處理嗎??我的建議是最好還是先找出漏水點，再找出對策是最好的作法，若不知道水從何處來，而質皆在樓下天花板作處理，很可能徒勞無功，花費甚鉅，甚至有危險發生。下面我們分別討論一下。

   首先是防水無效的狀況，因為不知道水從哪來?所以很多的處理方式是針對漏水的地方或裂縫作高壓灌注、水泥系止水，或排水導引方式。這些方式可以有暫時的效果，因為止住了水通往下層的管道，但來源處若水源源不絕的來，則勢必會在一段日子後從別個地方造成裂縫再滴出來。再止住，再發生.....。

費用的問題，首先，以上段敘述來說，水跑來跑去，下面的施工就一再重覆，費用一定很多；再來，那一次性作全面的處理呢??以這種狀況來講，要做的是負水壓的防水，其單價較高，而且全面性的區域一定大，舉個例子好了--->4F給水管滲漏，3F10坪客廳漏水。
若4F處理:
                  給水管修復------->15000-
                  3F天花板復原---->8000-
                  合計:--------------->23000-
若3F處理:10坪負水壓天花板防水---->65000-
(以上為假設案例，價格僅供說明)
而且，若是3F客廳都做好了，也難保更久之後不會在臥室、走廊或其他地方再滴出來。

那怎麼會危險呢??這其實很容易想見，若是以上述方式處理，則樓下的天花板一定長期泡在水裡，天花板裡的鋼筋會鏽蝕，混擬土會裂解，這是會影響結構安全的，最終的結果一定是水泥塊剝落，由小至大，最怕是有裝潢或輕鋼架的狀況，小塊剝落時不易察覺，等大塊掉落，就不堪設想了!!

   就以上可知，如果有類似的情況，就好還是勘驗仔細後再決定處理方式比較好吧。

下篇來分享一些法律相關吧!

地下室滲水(番外篇)--白京生定律

noreply@blogger.com (吳文偉) — Wed, 06 Mar 2013 10:41:00 +0000

    一直猶豫該不該分享這篇，才停了好幾天，但我只是介紹一些組織病像，並沒有影射什麼地方，應該沒關係吧?以下無關防水專業，不喜勿入!!
    之前有提過幾個地方的地下室漏水問題(或是其他工程啦)，沒有接受全面性施工的建議，通常是因為工程繁複，牽連甚大，所以需要一些會議決定，從長計議......。

   小弟有幸參與其中，不禁聯想到兩條白京生定律:

1.機關開會時間的長短，與議題的重要性成反比。因為小事無關痛癢，且大家都懂，所以發言踴躍；然遇大事則或因不懂，或因關係重大為免負責，故噤若寒蟬，不願發言，會議很快結束。
2.機關採取委員會型態的組織必越來越多，且委員的數目也會越來越多，但由於人數過多，即無效能可言。而在委員會內不，必將出現較小的非正式核心團體，而這個小團體又將逐漸龐大。

再次強調，此為一般組織皆有的現象，絕無影射之意!!

白京生定律（Parkinson’s Law）係組織病態理中較著名者，白京生為英國教授，曾於新加坡大學任教。他經常在英國「經濟學人」發表諷刺性文章，以探討組織問題，並於1957年將這些文章彙輯專集，名為「白京生定律及關於行政之其他研究」，其重要主張還有以下：
1.行政首長喜歡增加用人，以彰顯權勢(俗稱的建立王國現象)。故必須為增加之人員設定工作，產生浪費現象，且員額將不斷膨脹，一般而言，機關每年人員均約增加百分之五左右。

2.機關年代愈久，成員素質愈差，這是因為主管通常不願採用能力高於己者，以免造成職位競爭。

3.機關內部行政率大多日益愈低落，但建築硬體則是日趨豪華。

4.機關為了怕下年度預算被刪減，大多在現年將可用之預算用完，即俗稱之「消化預算」。

是不是很像許多組織裡的現象呢??

地下室漏水-連續壁滲漏2

noreply@blogger.com (吳文偉) — Mon, 25 Feb 2013 03:18:00 +0000

上次談到地下室的連續壁滲漏，今天就來聊一下可能的原因及處理的方式。首先，何謂連續壁?

都市新建築物，蓋得越高、挖得越深，以便向下爭取空間(例如停車場)，而向下開挖時，為了阻擋土流及地下水進入工地，必須設置擋土裝置，連續壁就是其中的一種。台灣較早的大樓，通常在構工後，直接將連續壁當作地下室的外牆使用，並在內外牆中間設置導溝，以利排水:

. 那問題來了，已經有導溝排水了，怎麼會滲入地下室去呢??

首先，連續壁本來只是擋土設施，所以在早期來說，通常以較差的混擬土灌製，而且也沒有長期的防水施工。所以在世界各地好像也只有台灣直接將其作為地下室的外牆使用。

因為其本身的構造因素加上建築物的重量一壓下去，就容易產生裂縫或破損，使兩道牆間的水量超過導溝的負荷而滲入地下室。

其次是地下水不間斷的大量湧入，容易造成連續壁的鋼筋鏽蝕及混擬土中鹽類結晶被攜出，這些都容易造成導溝的堵塞，而導溝位在兩道牆之中，縱使留有維修口，也不容易疏通，漸漸的堵塞最終使其失去原有的排水作用。

其實，以防水設計理論來說，導溝的排水作用，只能是一種輔助性的措施，其作用應該是預防連續壁的主防水層年久劣化或遭破壞後的第二道防線，但很多建物(尤其早期的)都直接把導溝當作唯一的防水措施，所以有這麼多地下室的滲水問題也就不奇怪了。

至於已經滲漏水的地下室該如何處理?我想，應該視個案的情形，作全面性的規劃與設計，再施作主要及輔助防水措施才是比較適合的方法。

雖然目前一般所遇到的處理方式大概為以下的循環:

A車位漏水---->反應管委會或建築物管理人---->廠商勘驗---->高壓灌注---->A車位止漏---->B車位漏水---->反應---->

我不敢說這是不對的作法，也無意批評。好不好就由看倌自個兒決定囉..

地下室漏水-連續壁滲漏1

noreply@blogger.com (吳文偉) — Fri, 22 Feb 2013 12:34:00 +0000

   今天和客戶聊到，他們社區地下室停車場的漏水問題已經好久了，而且一直無法有效的改善，我坦白說，小弟也有參與到這個社區地下室的防水工作，但因某些因素，業主沒有接受全面性的防水計畫，而是要求漏哪裡修哪裡，所以造成了今天A車位修好，改天換B車位漏水的循環。

    該社區漏水的一部分起源在於連續壁的進水，且複式壁內排水系統已有阻塞，所以導致水直接進入地下室內，此個案還有其他因素導致漏水，但我想藉此機會討論一下地下室連續壁的漏水問題。
   首先，分享一則新聞:(以下轉載自新北市工務局)

新北市政府工務局新聞稿 100.07.22
三重重新路大樓地下室連續壁漏水造成道路塌陷
工務局緊急搶修
【新北市訊】新北市三重區重新路3段72號「捷運新宿大樓」地下2樓發生疑似連續壁漏水波及道路，造成重新路路基掏空，路面出現寬約3公尺的大洞、地層下陷達1.5公尺深。新北市政府工務局派員緊急搶修，若進度順利估計大約在 23日上午7時許可以完成修復，否則仍將封閉部分車道，因此工務局希望民眾儘量繞道行駛，以免部分搶修未及完成時，影響民眾上班上課時效。

新北市政府工務局表示，三重區重新路3段72號前，22日上午8時左右，道路突然掏空，路面出現一個寬達3公尺的大洞，幸無人傷亡，僅該址地下室2部車輛受困，市府相關單位接獲通報後，立即緊急進場搶救，將原本2個車道封閉1個車道，工務局並委請大地技師公會與結構技師公會派員到場協助勘察。

工務局表示，專業技師公會初步研判，災害發生原因與重新路3段72號「捷運新宿大樓」地下室連續壁品質不良應有關係，該大樓混凝土夾帶砂石導致地下水從品質不良的地方滲入，造成路面及人行道嚴重受損，技師認為目前大樓結構尚無立即性危險，建議地下室內土砂暫不清理，先處理穩定室外包泥部分，並進行路面回填低壓灌漿，待室內外壓力穩定後，再清理室內的土砂。

工務局指出，「捷運新宿大樓」為地下2層、地上12層建築物，現有23戶，於民國86年開工興建，88年完工後曾發生類似災害，經修復後由現有建商買下轉售，直到民國 95年才領到使用執照，為確保住戶、建築物及道路交通安全，工務局養工處已依專業技師建議，先行以級配回填道路，於22日晚間7點處理完成。接著要求原建商及監造建築師在連續壁包泥處進行排椿施作，以穩定地基。並在施作排椿前先將2輛停放在地下2樓的車輛救出。

專業技師公會勘察發現，道路下陷處有一條自來水管破裂，究竟是水管先破水壓壞建築物擋土牆包泥處？還是包泥處品質不量使用多年至破損臨界點，以致水土流失進而使得水管斷裂?其間因果及責任尚需進一步釐清。

   這則新聞很驚人吧?當然這只是極少數的個案，但我想表達的是"地下室的滲漏水是會影響結構體的"而且漏水帶來的不便以及積水可能導致的病媒菌孳生，也是不可輕忽的，是吧??

   關於連續壁漏水的成因及處理，下篇再談吧!

壁癌(白華)的預防與解決方法

noreply@blogger.com (吳文偉) — Sat, 02 Feb 2013 08:15:00 +0000

   上次談過壁癌的成因後，接著我們來講一下它的預防與解決方法。在壁癌(白華)的成因裡說過，壁癌的成因是因為水和水泥反應引起，所以預防與解決的方向也從這兩個方向下手。

   首先壁體要預防壁癌的產生，就必須在新建物時作處理，方式有:水泥的處理和防水的施作。水泥的處理事可以在灌漿或泥作施工時就在水泥沙漿中加入矽酸質系的混合物，使其先行與水泥中的鈣、鎂、鉀....等離子反應，讓這些物質沒機會在和水反應形成壁癌。而防水的施作更容易解釋，只要阻絕了水侵入壁體，自然就不會有壁癌的發生。
    而若是室內已經長出壁癌的解決方式，就可能要先以防水的方向著手，因為若是已經發生壁癌，表示水已經有路徑進入牆壁內，此時若不先截斷或阻絕水的侵入，而指針對壁癌部分做局部的處理，則水很可能擴散到其他地方，又在一次引起壁癌，這樣是很沒有效率而且不明智的作法。

在施作外部防水，阻絕水進入之後，就是對已經長出壁癌的牆面作處理。處理的方式可以視壁癌的嚴重程度而決定，如果只是輕微掉漆或發霉，可以在發生的部位及週圍，將壁癌及漆刮除，塗抹矽酸質系材料，形成剛體，在做表面的補土和上漆就可以(前提是外部的水已經阻絕)，若是壁癌已經嚴重的侵蝕結構體，影響結構的強度，就必須將牆體敲除至見磚，重新施作才比較妥當。

最後，要特別提出的是，如果壁癌已經產生，沒有施作外部防水或阻絕，而是直接刮除壁癌，重新上漆，或者塗抹一層防水材之後就上漆，是沒有效果的作法，很遺憾的是，很多業者或者DIY的消費者都是做這種處理。首先若刮除壁癌直接上漆，則在相同部位一段時間後就會復發；而區域塗抹防水材料或許可以處理該區域(是材料、工法而定)，但沒有隔絕水的侵入，則水是會四處蔓延的，一段時間後，在其他區域又有壁癌發生的疑慮。更有甚者，以油性漆、壁紙或是木材裝潢遮住壁癌更是錯誤的作法。

壁癌(白華)的成因

noreply@blogger.com (吳文偉) — Fri, 25 Jan 2013 13:45:00 +0000

   一直在想要不要發這篇及後續壁癌的話題，因為有的看法已經在淺談壁癌中談過，在深入的話就會有點枯燥，可能大家比較沒有興趣，但還是決定將壁癌成因和預防及處理作分享。

   其實"壁癌"只是一般的通用說法，表示難以根治的意思，一般來說就是水侵入牆體造成牆壁劣化的一種現象。它的化學反應示如下:
                 1.CaO + H₂O = Ca(OH)₂
                 2.Ca(OH)₂ + CO2=  CaCO₃
    上面的反應式代表的是:1.水泥中的氧化鈣+水=氫氧化鈣。
                                             2.氫氧化鈣+空氣中的二氧化碳=碳酸鈣

碳酸鈣為白色粉末狀，也就是所謂的"白華現象"

   我們知道，目前台灣的建築物，無論RC或磚砌，都離不開水泥(台灣應該不多純木造建築吧?)而壁癌(白華)是水和水泥的反應物，那麼，牆壁中怎麼會有水呢??通常有三個來源:1.牆內管路滲漏2.外牆、窗框滲水3.室內水氣。

1.牆內管路:早期建築物通常採取管路預埋的方式，將水管埋在牆內，所以若施工不良或地震......都可能造成管路的漏水，但此種滲水途徑通常不是引起壁癌的主因。因為若是給水管滲漏，其管內的壓力加上是日夜不停的漏，可能牆壁不是只出現壁癌，而是直接滲水了。若是極微小的滲漏是有可能造成週圍的壁癌，但比較少見。而排水管路因為沒有壓力，滲漏的情形相對較少，還有一種情況是外部滲水，沿著牆內管線蔓延，我把它歸類為第二項。

2.外牆、窗框滲水:此種情況為造成室內壁癌的主要原因，這類情形發生的原因有許多，通常早期的房屋比較沒有防水的概念、或防水技術水準不夠、窗框安裝不佳、地震拉裂......等有機會談外牆時再一一討論。

3.室內水氣:室內的水氣也有可能造成壁癌，例如室內外相對溫濕度不同造成的結露(或是浴室內外)；電鍋、熱水瓶的水蒸氣、甚至是室內的濕氣等都有可能造成，但此類壁癌通常微小面積，固定區域，只要判斷正確，處理起來也比較容易。

其實，白華的現象可以再細分為許多種，每一種的成因及反應物又都不相同，我只是把最常見，最普遍的作介紹。畢竟，一些化學反應式應該沒多少人有興趣，也不是很實用，主要建立一個觀念就好:壁癌是水引起的，只要隔絕了水，也就不會有壁癌了!!

牢固的防水層(屋頂防水、外牆防水)2.底油

noreply@blogger.com (吳文偉) — Mon, 21 Jan 2013 09:48:00 +0000

   上次提過防水層施作前的兩個步驟:清潔與底油，今天就來談談底油。

   底油(Primer)，業界也稱作底漆。根據內政部建築研究所出版的防水設計手冊的解釋為"是指防水層施工前，須事先作素地面處理的一種先行塗劑，其目的在使被接著面表面曾達到與防水層同質化及固結素地面殘存粉塵之作用。"

正如在淺談防水、抓漏中所說的:防水層是一層緊貼於結構體的阻水薄膜、可以阻止水透過樓(牆)板滲入室內。而底油(漆)就是結構體與防水層中間的介質，能夠使防水層更緊密的結合在結構體上。
另外因為底油(漆)也有固結殘存粉塵的作用，所以一般會施作兩道。

底油之塗佈是所有防水工程中非常重要的一道施工程序，但因施作後均呈極薄膜之狀態，固常為設計或施作者所忽略。其時底油的施作，不論是何種材料、工法都有其必要性，且一不同材料與素地，也都有其不同的底油，故絕對不可相互任意混用。

   底油(漆)雖然只是薄薄的一層，卻決定了上頭防水層的緊貼性與耐用性，您注意到了嗎??

下面附上地面未清潔，及未施作底油，導致防水層整層剝落的圖片:

牢固的防水層(屋頂防水、外牆防水)1.清潔

noreply@blogger.com (吳文偉) — Fri, 18 Jan 2013 13:18:00 +0000

室外的防水工程是許多家庭已經施作或需要施作的項目，但...您家的防水層牢固嗎??

一般塗膜系防水層是否能穩固的黏合在結構體(屋頂樓板、外牆)上，有兩個很重要的事先步驟:素面清潔與底油施作。

常見塗膜系材料，例如PU、EPOXY、彈性水泥、壓克力樹脂等，必須施作於平坦清潔的平面上，所以素面的清理與清潔是一個重要的環節。新建物的防水功成手續或許比較簡便，因為其牆面原本就較為平坦清潔，但若是已經滲漏水的房屋在施作前就必須多以下施作前的步驟::A清除突出物，如鋼筋、鐵釘或其他附著物，B裂縫或凹槽以填縫材料如抗拉裂彈泥(MASTIC)補平---->素面的平坦。C清除剝裂的油漆、或防水層(某些特殊塗料必須完全清除至混擬土)D去除老化、銹蝕、粉化的牆面---->清潔。

已經粉化的牆面，若不清除，任何材料都沒辦法牢固的塗抹上去。實際施工時常用高壓清洗機作清潔。

有些不專業或偷吃步的廠商經常省略事前的清理與清潔工作，直接就將防水層材料塗佈在建築物上，這樣一來，防水層並沒有穩固的附著在結構體上，或許會有短暫的防水效果，但幾個月後，風吹、日曬、雨淋很快就使其脫落，而你也就和你花錢做的防水Say Goodbye~~

防水層是否施作於平坦清潔的平面上，是決定防水層牢固與否的關鍵，您知道嗎??

(明天有空在談談底油，累了~~~快過年.....忙翻了...)

淺談防水、抓漏

noreply@blogger.com (吳文偉) — Fri, 11 Jan 2013 13:47:00 +0000

    台灣有句話"樓仔厝，漏仔厝"，從這句話不難看出台灣建築物漏水的一般性，我想這還是不脫台灣的地理氣候環境--->地震頻仍、多雨潮濕。地震多使得建築物易產生裂縫、多雨則提供了漏水的原料。水是無孔不入的，甚至因為毛細管作用，可經由最微小的細縫進入建築體內，影響人們的居住品質，甚至破壞建築物結構體。

早期的建築物或許還沒有防水的觀念，或者是技術尚未成熟，常常在新建時並沒有完善的防水施作，加上台灣的環境，使得漏水成為大多數房屋的問題，而抓漏的技術不普及，加上混亂的市場，也讓漏水一修再修、一漏再漏，成為許多人的夢靨。

   防水是全面性與事先預防性的，防水在現今的建築觀念中，已經是新建房屋或建築物不可或缺的一環，而相關技術也日益進步，若建商有確實施做防水工程，相信已可大幅減少日後漏水的機率。然而抓漏為事後補救性，所以預判"滲漏途徑"就成為處理房屋漏水的第一要務。

   水的滲漏途徑有許多:屋頂龜裂、外牆伸縮縫、磁磚縫、女兒牆滲漏、窗框縫、浴室滲漏........等等。每種途徑的成因與現象都不同，所以在抓漏前一定要能判斷是什麼原因或混合原因造成的，才能精準的針對漏水現象作處理，而每種途徑的處理方式也不相同:水的隔絕、水的排洩、水的入傾力切斷......。混合搭配處理通常會收到更好的功效，要知道:防水層是一層緊貼於結構體的阻水薄膜、可以阻止水透過樓(牆)板滲入室內，但每種材料的使用地點、使用方法與耐久年限都不一樣，而施工上的細節更是需要專業與經驗，絕對不只是買一桶防水漆塗一塗就好，但很遺憾的是，許多人的觀念甚至是市面上的業者都採取此種處理態度。

    或許一般消費者沒有受過相關的專業訓練，也沒有實務經驗來判斷"滲漏途徑"，但請在消費前想一下，要施作的是有效的防水工程??還是上一段說的處理呢??

# 消費前須知請參閱"防水施工前須知

屋頂防水是否該拆除隔熱磚??

noreply@blogger.com (吳文偉) — Thu, 10 Jan 2013 10:57:00 +0000

之所以發這篇是最近看到許多DIY防水塗料的廣告都標榜"免拆除隔熱磚，方便施工"，塗料的效果如何，不方便評論，因為很多我也沒用過，但針對防水層施作於隔熱磚上層這點，根據個人經驗，發表一些淺見。
首先，一般新建時，隔熱磚的下層都是已經鋪設防水層的，隔熱磚也當做防水層的保護層作用。

但消費者會想施做防水，通常是室內已經有滲漏的現象，也就是原有防水層已失去作用

。由上圖也可得知，一般隔熱磚底部為保麗龍，經過踩踏、老化後，原有隔熱磚層與防水層間容易積水，而一些凸出物的接縫處也是水容易進入隔熱磚下的途徑。

在這種情況下，隔熱磚已經失去保護防水層的作用，而防水層也因為長期泡水而加速老化、導致室內的滲漏。

在隔熱磚凹凸不平、下層積水的狀況下、若要在其上施做防水層，我個人認為是相當不妥的!!首先，因為不平整及磚縫，會使所使用的塗料用量增加數倍以上，更重要的是，很容易做成無效的防水層，就算有功用，也容易在日後因為隔熱磚遭踩踏而被拉裂。

所以，若是屋頂有隔熱磚的鋪設而要做防水的朋友，建議還是清除隔熱磚，施作在結構體上吧。

最後，分享幾張隔熱磚下防水失效的照片吧:

常見的浴室(浴廁)漏水

noreply@blogger.com (吳文偉) — Mon, 07 Jan 2013 13:04:00 +0000

   浴廁的空間是屋內用水量最大的地方；給、排水管路最密集的地方，也是室內最常發生滲漏水的地方。浴廁的漏水會造成浴廁外牆壁的壁癌、下一樓層天花板的壁癌甚至滴水、甚至造成公寓內上下戶的問題。

   浴廁漏水的因素很多，常見的有:1.給水管滲漏 2.排水管滲漏 3.牆面滲水 4.浴缸下樓板滲水。每種因素都有不同的成因，處理的方式也不同，但值得一提的是:以上問題的修復處理通常都需要比較複雜的整修、若預算沒辦法做全面的施工，就務必精準判斷原因何在，以作局部的處理。

1.給水管滲漏:成因通常有未使用接著劑(塑膠油)、接頭施工不良、材料老化、地震搖晃.....等。給水管滲漏的判斷可經由測壓(測試水管內的壓力)得知，一般民眾則可以暫停使用漏水的浴室，若持續有漏水的現象，則問題出在給水管的機率就很高。給水管滲漏的處理為判斷漏水區段，開鑿壁面至管路(暗管埋在牆裡)，修復漏水問題後再將牆面粉平、貼磁磚。

2.排水管滲漏:排水管滲漏的成因與處理都與給水管類似，但給水管內無水壓，通常滲漏較微弱，在判斷上更需要專業與經驗，處理的難度可能也較高。

3.牆面滲水:由於施工順序問題，牆與板無法一體澆灌，接縫處若處理不好，常導致漏水，而牆面混擬土若施工不良也容易在乾縮後產生裂縫，有些較久的浴廁可能未施做防水、防水高度不足、或施工不良，導致了漏水的發生。此類狀況的根本解決辦法是從迎水面，也就是浴室內部施做防水，但大多預測都有磁磚鋪設，所以必須敲除磁磚至牆面，待防水完成後再重新貼磁磚；因為此種工法的程序及費用都比較多，所以可視狀況從背水面，也就是浴室外的牆壁處理壁癌即可(並非所有情形都可以這樣作)，若是已經滲漏到下樓層，則一定得敲除重作了。

4.浴缸滲水:浴缸下容易因為排水處理不良、浴缸周邊水密矽利康老化等問題而積水，或者因為預缸底部溫差大而結露滴水，在長時間積水的情況下，若防水施作不良，就會導致滲水到下一樓層的情況。處理方式是拆除浴缸、施作防水後再重新安裝或改以貼磁磚代替。

以上是浴廁滲漏常見的成因與處理，當然也可能有其他原因或者是幾種原因混合，所以在施工前一定要能夠判斷清楚，才不會做白工喔!

漏水案例-屋頂排水不良造成漏水

noreply@blogger.com (吳文偉) — Mon, 31 Dec 2012 12:33:00 +0000

屋頂排水不良造成漏水!!

昨天文偉接到電話，要做油漆粉刷的估價，位置在新竹市培英街一棟公寓的頂樓。到顧客家裡時已經是晚上9點了，我發現他家裡的天花板是用油漆，牆面為水泥漆(一般室內使用水泥漆較多)而且天花板有一粒一粒的凸起，我問他是不是屋頂漏水?他的回答是"屋頂一直會漏水，之前也叫人做過PU的防水，啊沒幾年又再漏了，我就叫人用油漆塗厚厚的，就不會一下子就滴水............啊不用做防水啦，我一兩年就重新油漆一次....."我請他帶我到頂樓，發現幾年前做的PU大面積都還算良好，但幾個角落破損的很厲害，而且隱約看到排水孔似乎有點隆起(夜晚飄雨，實在看不清楚)，我請主人暫緩一天，相約今天在到屋頂勘查。

今天到現場一看，果然發現四個角落的排水孔都明顯的高於地面，周圍也看得出來積水的痕跡，試水的結果也是排水不良，必須積到一定的高度才會排水，不然就會積在排水孔附近。我想我找到漏水的癥結點了!!!

大概的示意圖是這樣(當然沒有我畫的那麼誇張啦):

藍色部分為積水，未按比例繪製

   而之前的PU防水因為四個角落長期泡水也造成損壞嚴重，導致效果不再，開始漏水。
和屋主商量後，決定重新施作屋頂防水:先將幾個排水孔蓋拆除，向下鑿開後重新安裝，試水結果良好後，再將舊有PU層刮除(舊PU沒做底漆，水經由破損處滲透到PU層底部)，以高壓清洗機清理地面後，待天晴乾燥再施做防水，相信這次可以徹底解決這十多年來的漏水問題了。

   排水孔的安裝只是一個小細節，應該在建築物新建時就處理妥當的，卻導致了十幾年來的漏水問題，其中經過一次無效的防水作業，N次油漆粉刷，我想當中若有施工廠商多留意一下，就可以避免這無謂的金錢、時間浪費與居住困擾了。

   一般建築物類似的案例雖然比較少見，但很多房屋的排水孔也因為久未清理，被樹葉、垃圾等雜物堵塞(尤其是公寓頂樓)，在排水不良的狀況下，也會造成類似的情形。所以，請抽空關心一下您府上的屋頂，有沒有積水，排水是否良好，相信可以避免很多後續的處理問題喔!!

淺談壁癌

noreply@blogger.com (吳文偉) — Fri, 28 Dec 2012 04:20:00 +0000

<----------    壁癌相信是許多建築物都面臨到的問題，到底何謂壁癌??其成因為何??壁癌對建築物與人體有什麼影響??有何預防的方法或修復的對策??

    今天來做個簡單的介紹

   維基百科中的解釋: 壁癌，又稱白華、吐露，是指在混擬土、磚塊等材質中，可溶解的成份隨水溶解，在水份蒸發之後，析出白色的鹽類附著物質。其產生的原因相當複雜，因此工程界仍無法找出一勞永逸的防治方法，故以「壁癌」稱之^。

   壁癌的成因幾乎都與水有關，因為台灣多雨潮濕、地震頻繁，水更容易無孔不認的滲入建築物裡，
當水氣與牆壁的水泥產生化學變化後，牆壁就會長霉，當黴菌繁殖到一定程度後，就會侵蝕牆面，使得牆面成粉狀剝落。

   壁癌對建築物的影響在於它會侵蝕壁面，由粉刷面開始，繼而破壞牆體(樓板)結構，使結構強度下降，若不處理則會繼續侵蝕鋼筋(因為有鹽類)而破壞建築物結構體甚至產生樓板下陷或牆面大塊剝落的情況；其次是美觀的問題，家裡的客廳、臥室、天花板有一塊一塊黑色、綠色的發霉、鼓起的油漆，看了實在礙眼；更重要的是壁癌潮濕，滋生黴菌加上壁癌剝落的細微粉末，飄散在空氣中，容易對人體健康，尤其是呼吸系統造成傷害，若家中有發育中的兒童或青少年，更可能造成氣喘或鼻竇炎等傷害!!

   壁癌的預防與修補主要就是阻絕水與牆面水泥的接觸，也就是室外(屋頂與外牆)的防水施作。預防部分，正如在防水的預防與保養作業裡提到的，若能在房屋還沒滲漏前施做室外防水，也就省下室內壁癌的修補費用；若是已經長出壁癌，就必須針對室內的壁癌部分做修補，若是初發時，配合戶外的斷水，可能還可以用矽酸質等將其隔絕，阻止其擴散，若已經大片發作或嚴重時，就只能以根治的方法---->敲除壁癌牆面，重新施作，而這時候的工期一定會拉長，而費用也無可避免的會增加許多。

防水的預防與保養作業

noreply@blogger.com (吳文偉) — Wed, 26 Dec 2012 09:42:00 +0000

    在上一篇提到，因為台灣的地層與氣候，防水是每棟房屋(建築物)都應該面對的問題，那麼該哪時候處理呢?

    在近幾年的建案或新建房屋基本上都已經有施做基本的防水作業了。我想這一部分暫時先不討論，畢竟其品質及耐久依工法及環境而不同，有的確實牢固耐久，有些較差，也有些根本是無效作業，這點應以個案觀察，比較難歸納出統一的結論。

     在這邊想說的是年份久一點的房屋(約8~10年或以上)，因為此類型房屋大多沒有施做過防水，而必須處理。處理的時機呢?
一般人的作法是已經漏水，甚至是漏水嚴重無法忍受時才處理。這樣也未嘗不可，因為大多人的想法中，並沒有房屋保養或修繕的預算觀念。(在實例上，確實我也見過少數十幾二十年的房子只有些許漏水的。但正如之前所說，在地震頻繁、長年多雨下，如此幸運的畢竟是少數)但我想說的是:愈早施作、費用愈低!!以費用來說大概是這樣:

不漏<微漏<嚴重漏水

舉個外牆防水的例子好了，一棟20坪的獨棟透天兩層房屋來說，四面外牆約為45坪。
1.沒漏水的情況下:處理所需費用為45*1400元=63000元(外牆防水5層約為1000~1800元/坪，此處取平均值)
2.已經漏水有壁癌出現(假設約4坪):則費用將變為63000(外牆防水)+4*11500=109000元。
   (壁癌完整處理約9000~14000元/坪，此處取平均值)
以此例子來說，等到屋內已經滲水或是有壁癌時在做處理就等於是原本外牆防水的價格在加上室內已漏水部分的處理。
或許有人會有疑問:我室內有壁癌，就做壁癌部分的處理就好，何必做外部防水??以上面的例子而言，若是已經有壁癌現象，表示有滲水，我們若不處理外部(迎水面)，只做內部壁癌處理的話，則有處理的地方會有效果、但其他地方可能會在之後又發生，所以費用可能就變成:4*11500+1.5*11500(一年後)+2*11500(兩年後)+..........這並不是理性的做法。所以，我們可以知道，防水施作，事前的預防勝過事後的修補。

     再來是保養，乍聽之下似乎很奇怪，防水不是做好就一勞永逸，永久不用再做了嗎?首先，"永久"的概念具體而言是多久??30年??50年??100年??10000年??(那大概只有星爺的愛才有這麼久0.0)我的答案是都不可能，防水年限在歐美的案例(部份工法)的確可以到達30~40年的半永久性。但同樣的案例不能套用在處於太平洋地震帶的台灣。所以，以後要是有人對你說做一次，一輩子不用再做的話，請考慮。
     那台灣的防水工程可已有多久的年限呢?以目前的技術及工法來說，塗抹系若施工良好、且正常使用下將可到達10~15年(或以上，目前15年以上的防水不常見)所以，約8~10年做一次保養就可以，而且通常保養的費用大約只要初次施工的1/3~1/2。
     其實，房屋需要保養是很正常的觀念。想想，家裡的用電線路老舊了需要更換、瓦斯管路(或接頭)也有汰舊換新的必要，才不會有外洩的危險、就連油漆舊了髒了也會請人漆過吧。

    所以，請抽空為您的房屋做檢查，定期保養，好好愛護您的家吧!!