Все о юристах

Профессия Юриста

2011-12-14T01:38:00.000-08:00

ЮристыЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права

Краткое описание: Профессия юриста по правуПРАВО — 1) в объективном смысле система общеобязательных социальных норм (правил поведения), установленных государством и обеспечиваемых силой его принуждения (позитивное право), либо вытекающих из самой природы, человеческого разума, императив, стоящий над государством и законом (естественное право). По форме закрепления, источникам происхождения, сфере деятельности и другим основаниям различают П. писаное (статутное, прецедентное) и неписаное (обычное), светское и религиозное, национальное и международное. П. как система дифференцировано по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами (см., напр., гражданское право, конституционное право, семейное право, трудовое право, уголовное право), подотрасли (авторское право, наследственное право и др.), межотраслевые комплексы юридических норм (банковское право, предпринимательское право). В сравнительном правоведении П. делят на правовые системы (т. н. правовые семьи): романо-германскую (континентальную), англо-американскую, мусульманскую, традиционную и социалистическую; 2) в субъективном смысле вид и мера возможного поведения лица, гос. органа, народа, государства или иного субъекта (юридическое право). считается одной из самых древних и уважаемых. Принципы, которые сегодня лежат в основе права любой демократической страны, находили своё отражение даже в древнегреческой мифологии: богини благозакония Эвномия и мщения — Немезис вершили судСУД — орган государства, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и некоторых иных категорий дел в установленном законом данного государства над теми, кто смел покушаться на устои общественного порядка… Сегодня это прямая обязанность юристов разных специальностей . АдвокатыАДВОКАТ (лат. advocatus, от advoco — приглашаю) — юрист, оказывающий профессиональную правовую помощь физическим и юридическим лицам (посредством консультаций, представительства их интересов в суде), защиту обвиняемого. и юрисконсульты, прокурорыПРОКУРОР — должностное лицо органов прокуратуры, наделенное полномочиями по осуществлению прокурорского надзора. и нотариусы, судьи и следователиСЛЕДОВАТЕЛЬ — должностное лицо, уполномоченное осуществлять предварительное следствие по уголовному делу, а также иные полномочия, предусмотренные уголовно-процессуальным законом обеспечивают выполнение законовЗАКОН — 1) в точном смысле юридический акт, принятый высшим представительным органом гос. власти либо непосредственным волеизъявлением населения (в порядке референдума) и регулирующий, как правило, наиболее важные общественные отношения. и подзаконных актовАКТ (от лат. actus — действие, actum — документ) — 1) поступок, действие; 2) документ, имеющий юридическое значение, а также гарантируют неотвратимость наказанияНАКАЗАНИЕ — мера гос. принуждения, назначаемая по приговору суда в случае их несоблюдения.

История профессии: Первыми профессиональными юристами были члены Коллегии понтификов в Древнем Риме. Именно они заложили основы правового регулирования общественной жизни, создали обширную базу прецедентов. Лишь несколько веков спустя юриспруденцияЮРИСПРУДЕНЦИЯ (лат. jurisprudentia) — правоведение, совокупность научной и практической деятельности юристов оформилась как наука. Особо значимой вехой в её становлении считается издание первого учебника по правоведениюПРАВОВЕДЕНИЕ — 1) то же, что и юридическая наука, юриспруденция; 2) название юридической специальности в учебных заведениях. — «Институции» Гая.…

Социальная значимость профессии в обществе: Представить себе современную жизнь без огромной армииАРМИЯ — в узком смысле сухопутные вооруженные силы государства (в отличие от флота). В более широком смысле — все воинские части и подразделения системы министерства обороны государства (вооруженные силы) юристов просто невозможно. Именно они помогают нам разобраться в тонкостях правовых процедурПРОЦЕДУРА (фр. procedure, от лат. procedo — продвигаюсь) — установленный порядок ведения, рассмотрения каких-либо дела. Помимо работы в правоохранительных органах, судебных инстанцияхИНСТАНЦИЯ (от лат. instantia — непосредственная близость) — термин административного и судебного права, обозначающий ступень, на которой находится данное учреждение по отношению к выше- и нижестоящим, учебных заведениях, юристы направляются в сферу охраны авторских прав, анализа состояния рынка на предмет недобросовестной конкуренцииКОНКУРЕНЦИЯ (позднелат. concurrentia, от concurrere — сталкиваться) — состязательность хозяйствующих субъектов, когда их самостоятельные действия эффективно ограничивают возможность каждого из них односторонне воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке и т. д.

Массовость и уникальность профессии: Профессия юриста — это, прежде всего, огромный уровень ответственности. В руках специалистаСПЕЦИАЛИСТ — в уголовном процессе РФ лицо, обладающее специальными знаниями порой находятся судьбы людей, предприятийПРЕДПРИЯТИЕ — особый объект гражданских прав, имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. и даже государств. И, несмотря на то, что с каждым годом число абитуриентов, желающих приобрести эту профессию, становится все больше, квалифицированных и умелых сотрудников из них получается не так-то много.

Риски профессии: В профессии юриста немало положительных моментов. В первую очередь, это, конечно, возможность «преобразить мир», сделать его лучше, безопаснее. Многим специалистам это приносит моральное удовлетворение. Однако следует помнить, что борьба за «правое дело» не всегда завершается победой. Более того, каждый юрист находится под неусыпным контролем вышестоящих инстанций, общественных организацийОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права., журналистов. И каждая ошибка может стоить очень дорого.

Где получить профессию: Получить профессию юриста сегодня совсем не сложно. Главное — иметь к этому истинное призвание и быть готовым к долгому и упорному труду. В высших учебных заведениях доступными становятся новые специальности — мировые судьи, судебные приставы и т. д.

http://jurfakspb.ru/

Профессия юриста

Какую работу выполняет юрист в современном мире? Прокурора, помощника прокурора, следователя, судьи общих и арбитражных судов, адвоката, юрисконсульта, оперативного работникаРАБОТНИК — лицо, работающее по трудовому договору. органов внутренних дел, милицииМИЛИЦИЯ (от лат. Militia — военная служба, гражданское ополчение) — 1) нерегулярные отряды вооруженных граждан, ополчение (напр., в России конца XIX — начала XX в. иррегулярные войска на Кубани и в Дагестане, педназначенные для несения полицейской и конвойной службы); 2) в РФ — система гос. органов по охране общественного порядка, защите жизни, здоровья и прав граждан, интересов общества и государства от преступных и иных противоправных посягательств, наделенных правом применения мер принуждения. М. входит в систему Министерства внутренних дел РФ; подразделяется на криминальную милицию и милицию общественной безопасности., налоговой полиции, таможенных органов, различных служб безопасности (в определенных их структурах), а также работника управления в муниципалитетахМУНИЦИПАЛИТЕТ (нем. Munizipalitat, от лат. municipium — город с правом самоуправления) — в ряде стран совокупность выборных органов местного управления и самоуправления, администрации областейОБЛАСТЬ — 1) в Российской империи административная единица, расположенная на приграничной территории и на землях казачьих войск, соответствует губернии. Обычно входила в генерал-губернаторства; 2) в СССР — основная административно-территориальная единица со времени административно-территориальной реформы 1923—1929 гг.; 3) один из шести видов субъектов РФ. Образуются на территориальной основе. На начало 2005 г. в состав РФ входило 49 О. В соответствии с Конституцией РФ (п. 3 ст. 5) О. имеет свой устав и законодательство;, городов и районов, менеджера, специалиста по кадрам, руководителя предприятий, учреждений и различного рода фирмФИРМА — 1) синоним понятия фирменное наименование; 2) в деловом и юридическом языке синоним понятия коммерческая организация (в законодательстве РФ часто используются понятия "аудиторская Ф.", "консультационная Ф.", "иностранная Ф.")..

Значительное число юристов занимается политикой, научной и преподавательской деятельностью. Таким образом, профессиональные возможности юриста распространяются на специализированные структуры, т.е. судебные, правоохранительные органы, структуры юридических услуг, а также на общие управленческие и хозяйственные структуры.

При этом многие юристы, сохраняя звание юриста по образованию, занимаются деятельностью, которая юридической формально может и не считаться. Но сама подготовка юристов, круг их знаний и навыков, связи, манера решения проблем оказываются здесь очень полезными. Наиболее часто юристы по образованию работают в таких сферах общей деятельности: торговля; банковское и страховое дело; управление юридическими лицами, т.е. акционерными обществами, обществами с ограниченной ответственностью; государственная администрация.

Сейчас довольно основательно расширились возможности юриста найти интересную работу в различных сферах деятельности. Новые виды работ возникают в охране прав потребителяПОТРЕБИТЕЛЬ — гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечением прибыли. В РФ права П. и порядок их защиты определены Законом РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г, авторских прав, защите рынка от недобросовестной конкуренции, строительном бизнесе, в сфере риэлтерской деятельности. При этом речь идет не просто о расширении числа рабочих мест, а о том, что перечень должностейДОЛЖНОСТЬ — установленная в определенном порядке первичная структурная единица штатного расписания той или иной гос. или негос. организации, определяющая содержание и объем полномочий, работ, для которых нужны знания юриста, становится всё шире.

В настоящее время ощущается острая потребность в юристах для правоохранительной системы. Резкий рост преступности и ряд иных социальных процессов привели к необходимости расширения следственного аппарата, оперативного состава, а также судей и работников прокуратурыПРОКУРАТУРА (от лат. procuro — забочусь) — специальный гос. орган (система органов), в компетенцию которого входит возбуждение уголовных дел, поддержание обвинения, представительство интересов государства.

Трудности профессии

Среди юристов встречаются разные люди. Однако, так или иначе, им приходится быть более или менее осторожными в выбореВЫБОРЫ — способ формирования органов государства и местного самоуправления с помощью голосования. знакомств, ибо тесная дружба следователя и работающего в рискованном бизнесе человека вызывает вопросы. Юристу приходится больше, чем другому, сдерживать себя. Например, за держанный милицией пьяный прокурор обычно на этом заканчивает свою карьеру. Материальное положениеПОЛОЖЕНИЕ — нормативный правовой акт, детально регламентирующий правовой статус, организацию, порядок деятельности определенных гос. органов, организаций и учреждений или системы однородных органов, учреждений, организаций, а также определяющий их взаимоотношения с другими органами, организациями, учреждениями и гражданами. судьи привлекает внимание журналистов гораздо больше, чем профессора математики.

Юрист на государственной службе, особенно в правоохранительных органах, постоянно принимает решения, меняющие судьбу людей. Следователь решает(под контролем суда) вопросы заключения под стражу, прокурор утверждает обвинительное заключение, предъявляет искИСК — в процессуальном смысле — обращение истца (предполагаемого носителя субъективного материального права) к суду с просьбой о рассмотрении и разрешении материально-правового спора с ответчиком в интересах государства, могущий привести к большим потерям ответчикаОТВЕТЧИК — одна из сторон гражданского дела, рассматриваемого в суде, или экономического спора, рассматриваемого в арбитражном суде.. Но последствия такого рода решений могут сказаться и на юристе. Он отвечает - и довольно строго - за ошибки, упущения, просмотры, в сущности, за любые погрешности, даже возникшие из-за его неосторожности, а порой и безо всякой вины. Это нервирует юристов, особенно молодых, многих изнашивает раньше времени, заставляет менять работу.

В экономике работа юриста когда-то была более или менее спокойной. Однако в настоящее время она также связана с риском высокой ответственности. Неправильный совет может принести огромный ущербУЩЕРБ — синоним вреда фирме и не меньший - репутации самого юриста. Разумеется, риск ответственности зависит от характера принимаемых решений, их масштабности. Восприятие риска, умение его переносить зависит от личных качествКАЧЕСТВО — совокупность свойств (технико-экономических и эстетических), обусловливающих способность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением вещи, продукции юриста; есть спокойные люди, берущие на себя ответственность; есть люди, которые вообще слабо реагируют на собственные решения, не переживают их. Но в целом работу юриста спокойной назвать нельзя.

У юриста очень напряженная работа, отсутствие нормированного рабочего дня и даже рабочей недели. Юристы часто вынуждены работать по вечерам, в выходные дни. Во время рабочего дня могут поступать самые различные задания, требующие немедленного решения.

Привлекательность профессии

Профессия юриста связана с возможностью позитивно влиять на происходящее. Юрист может помочь несправедливо обиженному человеку, защитить права потерпевшегоПОТЕРПЕВШИЙ — физическое лицо, которому преступлением причинен физический, имущественный, моральный вред, а также юридическое лицо в случае причинения преступлением вреда его имуществу и деловой репутации от преступления, помочь человеку, незаконно уволенному с работы, восстановить или защитить оспариваемые имущественные или жилищные права. Юрист, работающий следователем, судьей, может обеспечить справедливое наказание преступника. Прокурор имеет право привлечь к ответственности нарушающего закон чиновника.

Работа юриста - это борьба за право, которая не всегда ведет к победе. Но сама направленность профессиональной деятельности может приносить многим специалистам высокое моральное удовлетворение. Привлекательность профессии юриста состоит в ее определенной самостоятельности. Юристы обычно таки ли иначе подчинены своему руководству, кроме судей и лиц свободной профессии -адвокатов. Но всё же они принимают решения в соответствии с законом, а толкование закона предполагает самостоятельность. Чем лучше соображает юрист,чем больше знает, чем он смелее и настойчивее, тем точнее будут его решения и тем самым выше репутация.

Именно эти широкие возможности использования своего интеллекта,характера порождают удовлетворенность юриста своей работой. Он вырабатывает собственный стиль, мастерство, и большинству профессионалов это доставляет удовольствие. Привлекательной чертой профессии юриста является возможность использовать ее в самых различных сферах государственной жизни, в экономике,искусстве, спорте, журналистике. Занять достаточно хорошие позиции стоит значительных трудов.

Однако юристы действительно занимают высокие государственные постыПОСТ — место или участок местности, на котором сотрудники милиции (постовые) выполняют возложенные на них обязанности по охране общественного порядка.. Известны их имена в журналистике. На слуху высококвалифицированные адвокаты. Всеобщим уважением пользуются ученые-юристы.Вообще, можно с полным правом сказать, что действительно умный,высококвалифицированный юрист - это желанный работник, советник и советчик в любой области профессиональной деятельности

http://jurfakspb.ru/

Московский Ипотечный Центр: Доверие К Риэлтору– Основа Вашей Безопасности При Операциях С Недвижимостью

2011-11-13T09:49:00.000-08:00

Обращение в риэлтерское агентство подразумевает оплату предоставляемых услуг в размере стоимости месячной оплаты за квартиру, самостоятельный же поиск позволяет значительно сэкономить, и для молодежи второй вариант наиболее приемлем.
В таком случаеСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства. на помощь тем, кто ищет жилье, приходят СМИ, предоставляя возможность связаться с арендодателями без помощи посредника. Но нередко может возникнуть ситуация встречи с мошенниками, которые сдают жилье, им не принадлежащее, либо же квартира может быть заложенной, или хозяева накопили большой долг по оплате за коммунальные услуги. Риэлтерское же агентство может дать гарантииГАРАНТИЯ (от фр. garantie — обеспечение) — 1) в гражданском праве предусмотренное законом или договором обязательство, в силу которого какое-либо лицо (физическое или юридическое) отвечает перед кредиторами полностью или частично при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства должником (см., напр., банковская гарантия); 2) установленное законом обязательство продавца отвечать за материальные недостатки товара в течение определенного срока, что такого не случится, кроме того, у риэлтора есть масса преимуществ.
Рассказывает Наталья Соломонова, Генеральный директорДИРЕКТОР (лат. director, от dirigere — выпрямлять, направлять) — начальник, руководитель гос. органа, учреждения, предприятия или учебного заведения. "МИЦ-Недвижимость" ГК МИЦ ( Московский Ипотечный ЦентрЦЕНА — в гражданском праве одно из существенных условий некоторых видов договоров ):
«1. Агентство всегда тщательно проверяет все документыДОКУМЕНТ — материальный объект с информацией, закрепленной созданным человеком способом для ее передачи во времени и пространстве. арендодателя, из которых следует, что жильем владеет именно тот, кто претендует на сдачу квартиры в арендуАРЕНДА (польск. arenda) — основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним — имущественный наем.. Сами арендодатели также подвергаются проверке, с помощью которой агентство получает гарантии честности и надежности партнера.
2. В штате риэлтерского агентства всегда работают квалифицированные юристыЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права. Которые составляют договорДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,, оговаривающий все условия и риски таким образом, что ни арендодатель, ни арендаторАРЕНДАТОР — сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование не остаются в проигрыше. Типовой договор зачастую не может оговорить некоторые форс-мажорные обстоятельства, что может негативно сказаться на состоянии обеих сторон.
3. Наконец, агентство имеет в своем распоряженииРАСПОРЯЖЕНИЕ — 1) одно из правомочий собственника вещи, позволяющее включать ее в экономический оборот путем совершения таких распорядительных сделок, как купля-продажа, поставка, дарение и др. В результате актов распоряжения имуществом осуществляется его отчуждение, а также передача во временное владение и пользование другому лицу, в залог; сдача на хранение и др. Р. определяется юридическая судьба вещи, т. е. либо прекращается, либо приостанавливается право собственности на нее. Р. также одно из правомочий, входящих в состав права хозяйственного ведения и права оперативного управления; 2) один из видов подзаконных актов (Президента РФ, Правительства РФ, Госкомимущества РФ и др.), властный акт органа власти или управления, изданный в рамках его компетенции и имеющий обязательную силу для физических и юридических лиц, которым Р. Адресовано; 3) обязательное для исполнения указание, приказ, составляющий содержание некоторых сделок (чека, перевода, аккредитива). обширную базу данных, в которой можно подобрать наиболее удобное жилье, при самостоятельном же поиске зачастую сложно найти много различных вариантов.
4. Самостоятельно тоже можно найти несколько разных квартир, удовлетворяющих определенным потребностям, но на такой поиск уходит довольно много времени, агентство же избавляет от таких хлопот. К тому же при самостоятельном поиске нет никаких гарантий, что в аренду будет приобретено именно такое жилье, какое нужно, по приемлемой цене, да и сама сделкаСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. может оказаться ненадежной».
Принимая во внимание все вышеуказанные факты, можно заключить, что при выбореВЫБОРЫ — способ формирования органов государства и местного самоуправления с помощью голосования. жилья, покупка это квартиры или аренда, наиболее удобным и надежным вариантом будет выбор риэлтерского агентства. Обращаясь к риэлтору, клиент получает возможность выбрать из массы вариантов наиболее приемлемый, заключает законную сделку, получает гарантии безопасности. Таким образом, удастся сохранить не только время, но и средства, несмотря на то, что агентству нужно заплатить. Ведь от встречи с мошенниками можно потерять гораздо больше.

Юрист-международник

2011-10-29T10:09:00.000-07:00

Интересный парадокс – профессия «юристЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права-международник» есть, а квалификации такой нет. Впрочем, данное обстоятельство не делает эту профессию менее востребованной. Наша статья поможет Вам узнать, какие ВУЗы обучают юристов-международников, какие учебные программы отвечают требованиям работодателейРАБОТОДАТЕЛЬ — физическое либо юридическое лицо (организация), вступившее в трудовые отношения с работником., а также, какие карьерные перспективы ожидают выпускников данной специализации.

Какой студент не хочет получить престижную специальность, которая к тому же будет еще и высокооплачиваемой? В этом и кроется популярность и востребованность профессии «юрист-международник». Однако для того, чтобы стать хорошим специалистомСПЕЦИАЛИСТ — в уголовном процессе РФ лицо, обладающее специальными знаниями, сначала нужно получить качественное образование. Элитные должностиДОЛЖНОСТЬ — установленная в определенном порядке первичная структурная единица штатного расписания той или иной гос. или негос. организации, определяющая содержание и объем полномочий, а профессия, о которой идет речь, несомненно, элитная, требуют от выпускников большого багажаБАГАЖ — вещи, принадлежащие пассажиру, сдаваемые им для перевозки под ответственность транспортной организации. знаний и умений. Действительно, сфера применения знаний в областиОБЛАСТЬ — 1) в Российской империи административная единица, расположенная на приграничной территории и на землях казачьих войск, соответствует губернии. Обычно входила в генерал-губернаторства; 2) в СССР — основная административно-территориальная единица со времени административно-территориальной реформы 1923—1929 гг.; 3) один из шести видов субъектов РФ. Образуются на территориальной основе. На начало 2005 г. в состав РФ входило 49 О. В соответствии с Конституцией РФ (п. 3 ст. 5) О. имеет свой устав и законодательство; международного права сейчас очень широка. Помимо традиционной занятости в МинистерствеМИНИСТЕРСТВО (от лат. ministro — служу, управляю) — родовое название наиболее важных центральных органов гос. управления, входящих в структуру правительства иностранных дел и международных организацияхОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права., в юристах-международниках нуждаются и многочисленные коммерческие структуры, занимающиеся внешнеэкономической деятельностью. Сегодня в России более 15 тысяч подобных организаций. И, как известно, первое требование, предъявляемое при устройстве на работу – дипломДИПЛОМ (от гр. diploma — сложенный вдвое документ) — документ: а) об окончании высшего или среднего специального учебного заведения и присвоении соответствующей квалификации, а также о присвоении ученой степени; б) удостоверяющий факт награждения лица или учреждения (напр., Д. лауреата конкурса) или присвоения каких-либо прав. с соответствующей квалификацией. Итак, что же стоит в графе «квалификация» в дипломах выпускников международно-правовой специализации?

Квалификация: ЮРИСТ, призвание: МЕЖДУНАРОДНИК

Традиционно, юристами-международниками являются выпускники юридических специальностей, занимающиеся правовым обеспечением дипломатической (политической) и внешнеэкономической деятельности. Но, несмотря на то, что понятиеПОНЯТОЙ — не заинтересованное в исходе уголовного дела лицо, привлекаемое дознавателем, следователем или прокурором для удостоверения факта производства следственного действия, а также содержания, хода и результатов следственного действия (ст. 60 УПК РФ). «юрист-международник» существует и означает оно специфическую деятельность, соответствующая квалификация отсутствует. Согласно государственному стандартуСТАНДАРТ — документ, в котором в целях добровольного многократного использования устанавливаются характеристики продукции, правила осуществления и характеристики процессов производства, эксплуатации высшего профессионального образования в области праваПРАВО — 1) в объективном смысле система общеобязательных социальных норм (правил поведения), установленных государством и обеспечиваемых силой его принуждения (позитивное право), либо вытекающих из самой природы, человеческого разума, императив, стоящий над государством и законом (естественное право). По форме закрепления, источникам происхождения, сфере деятельности и другим основаниям различают П. писаное (статутное, прецедентное) и неписаное (обычное), светское и религиозное, национальное и международное. П. как система дифференцировано по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами (см., напр., гражданское право, конституционное право, семейное право, трудовое право, уголовное право), подотрасли (авторское право, наследственное право и др.), межотраслевые комплексы юридических норм (банковское право, предпринимательское право). В сравнительном правоведении П. делят на правовые системы (т. н. правовые семьи): романо-германскую (континентальную), англо-американскую, мусульманскую, традиционную и социалистическую; 2) в субъективном смысле вид и мера возможного поведения лица, гос. органа, народа, государства или иного субъекта (юридическое право). существует единственная специальность «ЮриспруденцияЮРИСПРУДЕНЦИЯ (лат. jurisprudentia) — правоведение, совокупность научной и практической деятельности юристов» с присвоением квалификации «Юрист». Специализаций же несколько: гражданско-правовая, уголовно-правовая, государственно-правовая и международно-правовая, однако на записи о квалификации это никак не отражается.

На первый взгляд, такое положениеПОЛОЖЕНИЕ — нормативный правовой акт, детально регламентирующий правовой статус, организацию, порядок деятельности определенных гос. органов, организаций и учреждений или системы однородных органов, учреждений, организаций, а также определяющий их взаимоотношения с другими органами, организациями, учреждениями и гражданами. вещей кажется не совсем понятным. Ведь практически это означает, что по всем специализациям студентов согласно законуЗАКОН — 1) в точном смысле юридический акт, принятый высшим представительным органом гос. власти либо непосредственным волеизъявлением населения (в порядке референдума) и регулирующий, как правило, наиболее важные общественные отношения. должны учить по одному и тому же учебному плану, а предметы специальности также должны изучаться в равном объеме, в том числе и иностранный язык. Между тем, для того, чтобы подготовить специалиста-международника на высоком уровне требуется иной, отличный от общего, учебный план. И поскольку он отсутствует, ВУЗы самостоятельно расширяют программу обучения за счет иностранных языков и предметов специализаций в рамках существующего Госстандарта, что делает учебный план перегруженным.

Для сравнения возьмем сферу экономики – в этой области предусмотрена отдельная специальность «Мировая экономика», которая готовит экономистов, работающих на международном рынке. В юриспруденции же такого разделения нет.

Однако еще 5 лет назад ВУЗы выдавали дипломы, в которых в графе «квалификация» значилось «юрист-международник», «юрист со знанием иностранного языка» и др. Сейчас же, как отмечает заведующий кафедрой международного права Международного УниверситетаУНИВЕРСИТЕТ (от лат. universitas — совокупность) — по определению ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" от 22 августа 1996 г. высшее учебное заведение, которое: реализует образовательные программы высшего и послевузовского профессионального образования по широкому спектру направлений подготовки (специальностей в Москве (МУ) В.М. Шумилов, в рамках реформы высшего образования и перехода на Болонскую систему эта запись была приведена к единому наименованию «Юрист» на всех юридических факультетах страны.

В результате работодатель сталкивается с проблемой выбораВЫБОРЫ — способ формирования органов государства и местного самоуправления с помощью голосования. нужного специалиста из множества выпускников, решить которую, можно, узнав, кто что изучал и в чем специализировался. «Специализация выпускника определяется теперь по перечню изучаемых предметов, а также по кафедре, на которой писалась дипломная работа, - говорит В.М. Шумилов. – А это, в свою очередь, влияет на будущее трудоустройство юриста-международника. Если акценты в образовании смещены на экономическую сферу, то у выпускника больше шансов устроиться, скажем, в коммерческую организацию или торговое представительство. Если же акценты специализации лежат в сфере политической дипломатииДИПЛОМАТИЯ — один из способов реализации внешней политики государства. – то, соответственно, возрастают шансы устроиться, например, в МИД».

Таким образом, переход ВУЗов на единую запись о квалификации юриста и единый учебный план самым неблагоприятным образом сказывается на выпускниках. Каким же образом ВУЗы выходят из этой ситуации, и какие возможности они предлагают студентам, желающим изучать международное право? Как мы выяснили, учебные программы ВУЗов по международной специальности отличаются друг от друга.

Чему нас учат

Международно-правовая специализация является одним из четырех основных видов специализаций по специальности «Юриспруденция» (помимо гражданско-правовой, уголовно-правовой и государственно-правовой специализаций). Главной особенностью данной специализации является ее сложность. Она требует знания не только российского, но и международного права, а также знания иностранных языков. Причем здесь иностранный язык выступает уже не в качествеКАЧЕСТВО — совокупность свойств (технико-экономических и эстетических), обусловливающих способность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением вещи, продукции желательного компонента, как во многих других случаяхСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства., а как обязательный элемент.

Международно-правовую специализацию условно можно разделить на следующие подвиды: международно-публично-правовая, международная частно-правовая и международная гуманитарно-правовая. Это отличие можно увидеть, только просмотрев учебный план ВУЗа. Однако не во всех ВУЗах данная информацияИНФОРМАЦИЯ — один из видов объектов гражданских прав, предусмотренных ст. 128 ГК РФ является открытой. По мнению декана международно-правового факультета Всероссийской академииАКАДЕМИЯ — высшее учебное заведение, которое: реализует образовательные программы высшего и послевузовского профессионального образования; осуществляет подготовку, переподготовку и (или) повышение квалификации работников высшей квалификации для определенной области научной и научно-педагогической деятельности; выполняет фундаментальные и прикладные научные исследования преимущественно в одной из областей науки или культуры; является ведущим научным и методическим центром в области своей деятельности (ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" от 22 августа 1996 г.). внешней торговли (ВАВТ) Т.Е. Челноковой «программы курсов, в том числе и программы спецкурсов – это интеллектуальная собственность, которую в наших условиях очень сложно защитить. Новые учебные заведения тиражируют имеющиеся программы, поэтому мы их не вывешиваем на сайте факультета. Могу лишь сказать, что юристы-международники, естественно, изучают у нас все предметы юридического цикла, при этом, в планах факультета имеются курсы, как российского права, так и права зарубежных государствГОСУДАРСТВО — 1) в теории права — определенный способ организации общества, основной элемент политической системы, организация публичной политической власти, распространяющаяся на все общество, выступающая его официальным представителем и опирающаяся в необходимых случаях на средства и меры принуждения. Как управляющая обществом система обладает внутренней структурой, имеет специальные органы для реализации своих полномочий — механизм Г., его аппарат; 2) понятие, под которым в конституционном праве подразумевается совокупность официальных органов власти (правительство, парламент, суды и др.), действующих в масштабе страны или субъекта федерации (иной территориально-политической единицы) с местными агентами (представителями) этих органов (префектами, комиссарами и т. п.); 3) как субъект международного права — основной участник международных отношений. Г. как субъект международного права включает в себя Г. как политическую организацию власти и население, которым принадлежит определенная территория. На международной арене Г. как политическая организация власти, особенно в лице его высших органов, выступает в качестве официального представителя Г. как субъект международного права. Основным характеризующим качеством Г. как субъекта международного права является суверенитет.. Например, сначала изучается гражданское правоГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО — отрасль права, предметом которой являются имущественные отношения и связанные с ними личные неимущественные отношения России, затем – гражданское и торговое право зарубежных стран. При этом в процессе обучения идет необходимый в таких случаях сравнительный анализ. Специализация проходит по международному публичному и международному частному праву».

Студенты, специализирующиеся на международном публичном праве, изучают такие предметы, как: международное трудовое право, право международных организаций, международное публичное право и пр. Для них важно углубленно изучить особенности деятельности на международной арене Российской ФедерацииФЕДЕРАЦИЯ (фр. federation, от позднелат. federatio — объединение, союз) — форма гос. устройства, представляющая собой сложное (союзное) государство, состоящее из гос. образований, обладающих юридически определенной политической самостоятельностью. и других государств, международных организаций, граждан в политической, социальной, культурной и иных сферах (право международных договоровДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,, гражданское и торговое право зарубежных стран, международный коммерческий арбитражАРБИТРАЖ — способ разрешения экономических и трудовых споров, состоящий в передаче спора на рассмотрение избранному (назначенному) сторонами третейскому суду, международное транспортное право и т.д.). Как показывают наши исследования, наиболее полно представлены предметы этой специализации в учебных программах МГИМО и РУДН. Из интересных и оригинальных предметов в международно-публично-правовой специализации можно отметить «Статус беженца в международном праве» в РУДН и «Миграционное право» в МФЮА.

Студенты же, выбравшие международную частно-правовую специализацию (специализацию в области частного права), изучают, прежде всего, правовые нормы и принципы, регулирующие взаимоотношения между государственными органами, организациями и предприятиями, гражданами в международной сфере. «Международное частное право – это часть гражданского права, которая имеет дело с так называемым международным элементом, - комментирует профессор ИнститутаИНСТИТУТ (от лат. institutum — установление, учреждение) — название различных специализированных учебных заведений (средних, высших, системы повышения квалификации и т. п) международной торговли и права (ИМТП) Э.П. Гаврилов. – А это участие в гражданско-правовых отношениях иностранных граждан и юридических лиц, либо совершение договоров, носящих трансграничный характер. Эта часть права регулируется национальными законодательствами всех государств, а также международными договорами и конвенциями». В список изучаемых дисциплин входят такие предметы, как гражданское и торговое право зарубежных стран, международное экономическое право, международное патентное право, международное транспортное право (морское, воздушное и даже космическое), международное таможенное право и др. Приобрести эту специализацию и получить знания в хорошем объеме можно в ИМТП, ВАВТ, МУ, JUSTO. В ИМТП преподается редко встречающийся в учебных планах других ВУЗов курс по интеллектуальной собственности. «Это относительно молодая ветвь права, в которой работает все больше юристов, - рассказывает Э.П. Гаврилов. – Юристы в этой сфере заняты в областях авторского права, патентного права, исполнительской деятельности, правовой охраны товарных знаков, правовой защиты разработки компьютерных программ. В современных условиях это широчайшее поле для деятельности юристов».

Некоторые ВУЗы, например Академический Правовой Университет можно отнести к смешанному типу, поскольку в них можно получить образование и по международно-публично-правовой, и по международной частно-правовой специализациям.

К вышеописанным дисциплинам примыкает ряд предметов, относящихся сугубо к области предпринимательства, такие как международный коммерческий арбитраж (МГИМО, ВАВТ, ИМТП и Международный Университет в Москве), правовое регулирование внешнеэкономических сделок (МГИМО, ВАВТ), право международной торговли (ВАВТ, ГУ-ВШЭ), страховое право, российское предпринимательское право (ИМТП), корпоративное право и рынки ценных бумаг (ГУ-ВШЭ), акционерное и банковское правоБАНКОВСКОЕ ПРАВО — межотраслевой комплекс правовых норм, регулирующих общественные отношения, возникающие в связи с деятельностью коммерческих банков и Центрального банка РФ (МГИМО), правовое регулирование биржевых сделок (МУ). Причем для лучшего усвоения сложных юридических вопросов, пересекающихся с областью экономики, в некоторых ВУЗах, например в ГУ-ВШЭ, ВАВТ, ИМТП и других предусмотрен цикл предметов сугубо экономической направленности, такие как бухучет, фондовые рынки (ГУ-ВШЭ), международная купля-продажа (ВАВТ), международные расчетыРАСЧЕТЫ — исполнение денежных обязательств. и валютно-кредитные отношения (ИМТП). Как видно из перечисленного, особое внимание уделяется узконаправленным дисциплинам. Так, в Российской таможенной академии (РТА), где также ведется профессиональная подготовка юристов-международников, изучаются специальные дисциплины из области таможенной деятельности.

«Дай слово молвить»

Без знания иностранных языков невозможно представить квалифицированного специалиста в области международного права. Половину своего рабочего времени, а в некоторых случаях большую его часть, юрист-международник тратит на изучение и подготовку документовДОКУМЕНТ — материальный объект с информацией, закрепленной созданным человеком способом для ее передачи во времени и пространстве. на иностранном языке.

Поскольку профессиональная деятельность юриста-международника неразрывно связана со свободным владениемВЛАДЕНИЕ — в гражданском праве фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь. иностранным языком, то стоит обратить самое пристальное внимание именно на количество часов, выделенное ВУЗом на его изучение. Не менее важна и возможность обучения второму иностранному языку. «Английский язык в современных условиях – conditio sinequanon – условие, без которого невозможно существование, - говорит профессор ИМТП Э.П. Гаврилов. – Но я бы здесь обратил внимание не только на английский, но и на немецкий язык. Немецкая школа юриспруденции – классическая и наиболее близкая к нашей, очень многие идеи здесь сходны и понятны». Так, два иностранных языка углубленно изучаются и входят в программу обучения, например в МГИМО и ИМТП, в других ВУЗах второй иностранный язык изучается либо факультативно, т.е. по желанию и за дополнительную плату (ВАВТ, Международный университет в Москве, РУДН), либо не углубленно (РГГУ, Академический правовой университет).

Каждый ВУЗ, обучающий специальности «Юриспруденция», согласно государственному образовательному стандарту должен давать иностранный язык в объеме 340 часов за все время обучения, а это примерно 2 (!) часа в неделю в течение 2-х лет, что слишком мало для того, чтобы овладеть им на высоком профессиональном уровне. Поэтому абитуриентам при выборе международно-правовой специализации стоит отдельно обратить внимание на количество часов, выделенных на изучение иностранного языка и количество лет, отведенных на его изучение. «Обучение английскому языку должно вестись углубленно на протяжении всех лет обучения и составлять не менее 6 часов в неделю» – говорит заведующая кафедрой английского языка в ИМТП Т.Л. Олейник. - Студент должен владеть общими знания английского языка, уметь вести деловую переписку, работать с документами и составлять контрактыКОНТРАКТ (лат. contractus) — 1) синоним понятия «договор» применительно к гражданским и трудовым правоотношениям;, знать специальную лексику, связанную с правовыми аспектами». Другими словами, задача у всех ВУЗов, которые готовят юристов-международников, одна – подготовить выпускников, свободноСВОБОДА — закрепленная в конституции или ином законодательном акте возможность определенного поведения человека (напр., свобода слова, свобода вероисповедания и т. д) владеющих иностранными языками.

Согласно предоставленным ВСЕВЕДу данным, в РГГУ занятиям по английскому языку отводится 4 часа в неделю с 1-го по 4-й курсы, а по второму иностранному языку – 4 часа в неделю в течение 1-го и 2-го курсов и 2 часа в течение 3-го и 4-го курсов.

В Международном университете в Москве английский также является обязательным первым иностранным языком для всех студентов. Ему отведено 12 часов в неделю на 1-2 курсах и 4 часа в неделю на 3-5 курсах. Для студентов международно-правовой специализации также предусмотрен спецкурс по Юридическому переводуПЕРЕВОД — текст, переведенный с одного языка на другой. (4 часа). Для слабоуспевающих студентов проводятся бесплатные дополнительные занятия во внеучебное время. Группы формируются по 2-5 студентов исходя из уровня знаний в группе. Изучение же вторых языков входит в оплату за обучение и возможно с 1-го курса с соответствующего уровня (немецкий, французский, итальянский, испанский, португальский, японский, китайский, арабский)...

В ВАВТ английский язык изучается в объеме 8 часов в неделю в течение 4,5 лет. Второй семестр 5-го курса традиционно отводится в ВАВТ для трехмесячной практики по специальности и для написания дипломной работы. Второй иностранный язык, будь то практически любой европейский язык или один из восточных языков, можно изучать дополнительно за отдельную плату.

Так, в ИМТП изучению английского языка отводится 12 часов в неделю в течение 1-го года обучения, 8 – в течение 2-го и 3-го годов, 4 часа в течение 4-го года и 5-го годов. «Помимо базового курса студенты изучают «Legal English» и «Business English», готовятся к экзамену на «First Certificate in English», учатся проходить собеседование на английском языке, принимать решения на основе «Case Studies», проходят практический курс юридического перевода» - комментирует заведующая кафедрой английского языка ИМТП Т.Л. Олейник. - Более того, углубленно английский язык в ИМТП изучают не только для будущей профессии, но и для прослушивания лекций на английском языке, которые проводятся ежегодно для студентов 4-го курса преподавателями из университетов Великобритании. По окончании курса все студенты должны сдать экзамен». Помимо английского языка студенты ИМТП изучают и второй иностранный язык со 2-го года обучения (немецкий, французский, испанский или китайский) в объеме 8 часов в неделю.

Студенты, обучающиеся в РУДН, изучают английский язык в объеме 3-х часов в неделю на протяжении 4-х семестров, а студенты, окончившие Институт иностранных языков – в объеме 4-х часов в неделю на протяжении 7-и семестров по модулю. По окончании присваивается дополнительная квалификация «Референт-переводчик».

В МГИМО изучается 10/8 часов первого иностранного языка и 6/4 часа второго иностранного языка в неделю на 1-3 курсах, на 4-м курсе количество часов первого иностранного языка сохраняется, второй же изучается в объеме 4 часа в неделю, и на 5-м курсе остается 6 часов первого иностранного в неделю. При этом на 1-м курсе для создания базы в изучении языков преподается латынь. Второй иностранный язык вводится в программу обучения со 2-го курса.

В РосНОУ иностранный язык (английский) дается в рамках образовательного стандарта, углубленно же его можно выучить по другой специальности – «перевод и переводоведение». Однако это будет уже второе высшее образование, возможное только для изучающих английский язык и только в рамках вечерней формы обучения.

В Академическом правовом университете изучаются в обязательном порядке два иностранных языка: английский и немецкий в объеме 4-х часов в неделю в течение 3-х лет каждый.

В ГУ-ВШЭ оба иностранных языка - и первый, и второй - изучаются по 4 часа в неделю, но второй преподается факультативно.

Помимо традиционных методик преподавания иностранных языков, есть и нетрадиционные. Так, в Европейском Университете Права JUSTO языковое обучение начинается с курса международного языка эсперанто. Результаты многочисленных исследований и экспериментов, проведенных в том числе в ЕУП Justo, свидетельствуют о том, что студенты, изучавшие сначала эсперанто, а затем иностранный язык, достигают лучших результатов в иностранном языке. Этот феномен получил название эффекта пропедевтической ценности эсперанто. Трудоемкость иностранных языков, например, английского, после пропедевтического курса уменьшается на 40%. Учитывая языковые особенности эсперанто, затраты на его систематическое изучение составляют 1/10 от времени, которое требуется для изучения несложного этнического языка. В результате повышается эффективность языкового обучения, а за один и тот же объем времени обучающиеся изучают два (и более) языка с гораздо лучшими результатами.

Система языкового обучения в ЕУП Justo:

Международный язык эсперанто, интенсив-курс, 30 часов в неделю, продолжительность - 1,5 недели.

Латинский язык, 10 часов в неделю, продолжительность - 3,5 недели.

Английский язык, интенсив-курс, 20 часов в неделю, продолжительность - 4,5 недели (1 курс)

Английский язык, интенсив-курс, 16 часов в неделю, продолжительность - 4,5 недели (2 курс)

Английский язык, факультативный курс, 6 часов в неделю, продолжительность - 17 недель.

Второй иностранный язык (французский, немецкий, испанский, арабский), факультативный курс, 6 часов в неделю, продолжительность - 14-20 недель.

Конечно, иностранный язык можно изучить и на курсах вне ВУЗа, но для лучшей и эффективной подготовки специалиста-международника изучение иностранных языков должно быть интегрировано в программу обучения данного ВУЗа. Ведь здесь речь идет не только об овладении языком на свободном, разговорном уровне в обыденном понимании. Важно владение профессиональным языком и терминологией юристов-международников.

Но для наиболее успешного изучения иностранного языка, как известно, необходимо погружение в языковую среду. Конечно, возможность поехать за границу, прежде всего, связана с финансовыми вопросами, но не менее важны связи, наработанные ВУЗами в процессе международного сотрудничества.

Дружба народовНАРОД — 1) в теории конституционного права понятие, обычно подразумевающее все население государства, образующее единую социально-экономическую и политическую общность независимо от его деления на какие-либо национальные общности (в конституционной доктрине ряда стран, в т. ч. РФ, употребляется выражение "многонациональный народ"). В этом смысле современные конституции говорят о Н. как о "носителе суверенитета и единственном источнике власти" в государстве (напр., ч. 1 ст. 3 Конституции РФ). Понятие "Н." может также означать обособленную от других национально-культурную общность, которая может и не быть связана с территорией какого-либо государства (в этом случае термин "Н." синонимичен иногда термину "нация", "этническая общность"); 2) субъект международно-правовой системы прав народов. Н. впервые стал общепризнанным субъектом международного права в 1945 г. в результате закрепления в Уставе ООН принципа "равноправия и самоопределения Н." (см. Самоопределения народов принцип). Вместе с тем общепринятого всем международным сообществом понятия "Н." до сих пор нет. На основе большинства определений (а их только в доктрине международного права было выдвинуто более 100) можно утверждать, что Н. — это исторически сложившаяся на определенной территории устойчивая общность людей, отличающихся от остальных единым языком, относительно стабильными особенностями культуры и психики, а также общим самосознанием своего единства и фиксированным самоназванием. На практике понятие "Н." в разных случаях включает племя, группу племен, народность, этническую нацию, религиозную общность, языковую общность.

«Дружить ВУЗами» - не только приятно и полезно, но и престижно, особенно, если дело касается международных связей. Практики, стажировки, учеба по обмену – не только звучат интригующе, но и, несомненно, полезны в овладении профессией и иностранным языком, да и как отдельный пункт в резюме выглядят неплохо. Список международных связей ВУЗов, как правилоПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности, представленный на сайте, обычно впечатляет. Однако гораздо важнее выяснить, какие из этих договоренностей в действительности являются рабочими и касаются непосредственно студентов.

Одной из наиболее популярных форм сотрудничества является проведение занятий на иностранном языке преподавателями из-за границы. Подготовка юристов-международников не представляется полноценной без включения в программу обучения международного элемента. Но если самостоятельная поездка студента за границу обычно оплачивается из его же кармана, и, следовательно, доступна не всем, то о приглашении квалифицированных лекторов из-за рубежа заботится ВУЗ. Такие лекции дают возможность студентам легче понимать будущих коллегКОЛЛ (англ. call) — биржевой термин, означающий опцион на покупку, право на покупку товара, ценных бумаг или фьючерсного контракта по обусловленной цене в любое время до истечения срока действия опциона и говорить с ними на одном профессиональном языке. В каких-то ВУЗах подобные лекции проводятся для студентов по желанию, а в каких-то обязательны для изучения. Так в Международном университете в Москве читается курс «Сравнительное и экологическое право США», в ИМТП - «European Law» преподавателем из Lancaster University (London). В ГУ-ВШЭ лекции профессоров Университета Париж-1 по французскому праву проходят на французском языке (набор курсов определяется ежегодно, не менее 3-х курсов по 5 дней в течение учебного года), а в ВАВТ проходят отдельные публичные лекции на иностранном языке.

Тем не менее, возможность самому поучиться в зарубежном ВУЗе привлекает немалое количество желающих. Но, как правило, обучение по обмену за рубежом осуществляется за счет самих студентов за исключением случаев, когда будущий практикант выиграл профессиональный конкурс или получил грант, и ему оплатили проезд, проживание и расходы, связанные с оформлением документов. В задачи же ВУЗа, как правило, входят своевременное информирование молодых людей о возможностях, которые существуют для них в большом мире, качественная профессиональная подготовка, а также действующие партнерские отношения с зарубежными ВУЗами.

Так, у ВАВТ существует договоренность об обмене студентами с Королевским институтом арбитров в Лондоне. ЕУП Justo по определению является высшим учебным заведением Международной Академии Наук Сан-Марино, что открывает широкие возможности для студенческого обмена в ВУЗах МАН (Германия, Италия, Румыния, Словакия, Польша). Согласно статистике, которую ведет университет, каждый 11-й его выпускник работает или продолжает учебу за рубежом (Нидерланды, Великобритания, Словакия, США).

Юридический факультет РУДН имеет научно-образовательные связи с такими зарубежными образовательными учреждениями, как Университет Зальцбурга в Австрии, Норвичская школа права, Университет Восточной Англии, Университет Нортамбрия в Великобритании, Лас Пальмас де Гран Канариа в Испании, Университет Майами, Школа права в США и др.

Любишь кататься…

Итак, вооружившись полученными за годы обучения знаниями, выпускник вступает в большую жизнь. Куда же пойти работать - во внешнеторговые организации, транснациональные корпорацииКОРПОРАЦИЯ — в правовой терминологии США и ряда других стран понятие, обычно означающее юридическое лицо, организацию., финансово-промышленные группы, Министерство иностранных дел РФ и его подразделения, международные организации, звенья государственного аппарата и общественные организации – вот из чего может выбирать юрист-международник.

В.М. Шумилов, заведуя кафедрами международного права в двух университетах – ВАВТ и Международном университете в Москве – и обучив двух сыновей «по специальности юрист-международник» рассказывает: «Как правило, устроиться на работу по данной специальности можно в трех секторах. Первый – естественный для изучавших международное публичное право – государственный сектор: это все госструктуры, осуществляющие внешние связи. Вторая возможность – это позиции юрисконсультовЮРИСКОНСУЛЬТ (от лат. jurisconsul-tus — правовед) — работник правовой службы организации в частных предприятияхПРЕДПРИЯТИЕ — особый объект гражданских прав, имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности., которые также осуществляют внешние связи. И, наконец, третий сектор – это независимые юристы и их объединения, например, «ИКС и партнеры».

Декан юридического факультета МУ Л.А. Окуньков добавляет: «В реальной жизни у ряда выпускников трудоустройство носит такой стихийный, естественный характер – они устраиваются с помощью родителей, которые, как правило, юристы. Это связано с тем, что юриспруденция часто выступает как династийная профессия. Другая часть выпускников получает путевку в жизнь благодаря стажировкам и практикам, на которые мы их направляем. Например, трое наших студентов каждый год проходят практику в Торгово-промышленной палате. К ним присматриваются и берут на заметку… Тем же студентам, которые обращаются к нам в ВУЗ с просьбой помочь в трудоустройстве, мы, конечно, помогаем, используя свои контакты. Но в целом, должен заметить, что на пятом курсе, как правило, 50% студентов уже работают. Они востребованны на рынке труда».

«Для юристов-международников начался век узкой специализации, - говорит В.М. Шумилов. – К примеру, выпускник – специалист в правовом обеспечении деятельности иностранных банковБАНК — по законодательству РФ кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц на территории России. Внутри же – еще более узкая специализация – обеспечение безопасности активов этих банков, т.н. секьюритизация. Это специальные юридические схемы ухода от рисков, от потери активов банка. И люди, занимающиеся этим, - специалисты экстра-класса».

Качественное образование по специальности, свободное владение иностранными языками и личная целеустремленность вкупе составляют ключ к успеху в профессии юриста-международника. О том же, насколько востребованна эта профессия, свидетельствуют сведения в приведенной ниже таблице.

Некоторые вакансии, предлагаемые выпускникам с юридическим образованием со знанием международного права и иностранных языков.

Данные о вакансиях и уровне заработной платы были получены из открытых источников, опубликованных в сети Интернет. Заработная плата приведена в долларах США за 1 месяц.

юрисконсульт

от 800

помощник юрисконсульта

от 400

секретарь юридического отдела

от 800

координатор отдела сертификацииСЕРТИФИКАЦИЯ — форма осуществляемого органом по сертификации подтверждения соответствия объектов требованиям технических регламентов, положениям стандартов или условиям договоров

от 1000

помощник директораДИРЕКТОР (лат. director, от dirigere — выпрямлять, направлять) — начальник, руководитель гос. органа, учреждения, предприятия или учебного заведения. по правовым вопросам

от 500

специалист по правовому сопровождению сделок

от 600

специалист по продажам

от 600

Ну и, наконец, немаловажный вопрос – сколько стоит образование по специальности «юрист-международник». Поскольку международно-правовая специализация требует больших затрат от ВУЗа, то и стоимость учебных программ будет высока. В приведенной ниже таблицы данные расположены по возрастанию стоимости.

ВУЗ

Стоимость за год обучения в рублях

БакалаврБАКАЛАВР (от ср.-век. лат. bacca-laureus) — в большинстве стран — первая ученая степень, приобретаемая студентом после освоения программ базового высшего образования (3—5 лет обучения в вузе)

Специалист

Магистр

Европейский Университет Права Justo

55 000

Институт международной торговли и права (ИМТП)

73 550

Московская финансово-юридическая академия (МФЮА)

89 600

Российский новый университет (РосНОУ)

94 500

Академический правовой университет

102 000

Международный университет в Москве

130920

130 920

Всероссийская академия внешней торговли (ВАВТ)

150 400

Российский государственный гуманитарный университет (РГГУ)

156 800

Российский университет дружбы народов (РУДН)

195 000

195 000

111 000

Государственный университет – Высшая школа экономики (ГУ-ВШЭ)

220 980

Московский государственный институт международных отношений (университет) МГИМО

231 000

165 000

Профессия юрист-международник - одна из самых элитных в юриспруденции. Причина этого, как уже говорилось выше - в большом объеме знаний, который дается студентам, а также в широкой сфере деятельности выпускников. Юрист-международник обязан владеть не только знаниями в области российского законодательстваЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО — 1) один из основных методов осуществления государствам своих функций, заключающийся в издании органами гос. власти законов; 2) совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения в целом или один из видов общественных отношений (гражданское законодательство, уголовное законодательство и т. д.)., но и международного права и права зарубежных государств. Более того, такой специалист всегда в своей работе вынужден использовать знания иностранных языков.

Достаточно дорого и само обучение на юриста-международника по международно-правовой специализации, но это оправдано тем, что и ВУЗы несут большие расходы по подготовке специалистов подобного уровня. А именно, составляется особый учебный план, в котором важное место отводится специальным дисциплинам, а также большому количеству часов иностранного языка, в некоторых случаях – двух. Это существенно отличает образовательную программу по специализации «международно-правовая» от программ других специализаций специальности «Юриспруденция», и потому, по нашему мнению, необходимо выделить данную специализацию в отдельную специальность. В этом случае не было бы таких расхождений между тем, что предписывает Госстандарт и тем, какие требования предъявляет к выпускникам работодатель. Пока же один из главных наших советов абитуриентам – внимательно просматривать учебные планы ВУЗов. От этого зависит не только, что Вы будете изучать и в каком объеме, но и где Вы будете работать и чему, в конечном счете, посвятите свою профессиональную жизнь.

Как заработать на чужих долгах

2011-10-15T08:38:00.000-07:00

Последние несколько лет российский рынок захлестнул бум кредитования. По некоторым оценкам до 80% трудоспособного населения России воспользовалось услугами потребительского кредитования. Возьмем официальную статистику банковБАНК — по законодательству РФ кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц – 5% выданных кредитовКРЕДИТ (от лат. creditum — ссуда) — 1) денежные средства, предоставленные банком или иной кредитной организацией (кредитором) по кредитному договору заемщику на условиях возвратности и, как правило, платности (в виде процентов за пользование К.). К. следует отличать от понятия заем; 2) термин, применяемый в бухгалтерском учете для выражения противоположных дебету изменений в счетах. не возвращаются, - учтем мнение экспертовЭКСПЕРТ — лицо, обладающее специальными знаниями и привлекаемое следственными органами, судом, арбитражным судом для проведения судебной экспертизы., оценивающих объем невозврата в 15% и получим оптимистичные 10%. Оптимистичные для тех, кто увидит в этой цифре огромный и главное пока свободный рынок для компаний, строящих свой бизнес на сбореСБОР — обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в интересах плательщиков сборов гос. органами, органами местного самоуправления долгов.

Сегодня в нашей статье пойдет речь о коллекторском бизнесе.

Особая привлекательность коллекторского бизнеса помимо высокой емкости рынка (свыше 200 000 млн. долл.) в низких входных барьерах. На сегодняшний день чтобы открыть агентство по сбору долгов не требуется никаких лицензийЛИЦЕНЗИЯ (от лат. licentia — свобода, право) — 1) выдаваемое специально уполномоченным органом гос. управления или местного самоуправления разрешение на осуществление видов деятельности, которые в соответствии с действующим законодательством подлежат лицензированию (напр,, банковская, частная медицинская, издательская деятельность); 2) разрешение на использование изобретения, промышленного образца, полезной модели или другого технического достижения, предоставляемое на основании лицензионного договора либо судебного или административного решения компетентного гос. органа. Такая Л. может быть патентной или беспатентной и разрешений. Стол, стул, оргтехника (желательно вместе с офисом), телефон (лучше несколько), транспортное средство (для выезда к должникамДОЛЖНИК — в гражданском праве сторона, обязанная совершить в пользу другой стороны — кредитора — определенное действие (передать имущество, выполнить какую-либо работу и т. п.) или воздержаться от определенного действия.) и вы готовы покорять финансовый Олимп, став непримиримым врагом злостных неплательщиков.

Но довольно патетики – перейдем к фактам.

Доход коллекторских компаний – это определенный процентПРОЦЕНТЫ — предмет обязательства, дополнительного к ряду других (возврата займа, кредита, неосновательно полученного или сбереженного и т. п.), предусматривающих уплату денежных сумм по наступлении определенного срока, выражаемый в сотых частях суммы основного денежного обязательства. от размера погашенных с вашей помощью долгов. Размер его может варьироваться от 10 до 50% в зависимости от срока задолженности, региона, и собственно самого должника. Как правилоПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности, средняя ставка коллекторского агентства – 25-30% от размера реально погашенных сумм.

Итак первый шаг, который вам предстоит сделать после регистрации компании – найти заказчика, который согласится доверить вам работу по сбору долгов со своих проблемных клиентов. Как правило, крупные коллекторские компании предпочитают работать с юридическими лицами, но молодые компании часто готовы решать проблемы возврата долгов любого физического лица, обратившегося к ним. И все же основными клиентами агентств по сбору долгов по понятнымПОНЯТОЙ — не заинтересованное в исходе уголовного дела лицо, привлекаемое дознавателем, следователем или прокурором для удостоверения факта производства следственного действия, а также содержания, хода и результатов следственного действия (ст. 60 УПК РФ). причинам являются юридические лица, именно среди них и стоит начать поиск вашего первого заказчика. Потенциальных заказчиков можно разделить на несколько категорий: банки и кредитные учреждения, страховые компании, операторы сотовой связи, торговые компании и организацииОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права. из сферы ЖКХ. Наиболее крупные, а значит и интересные компании из перечисленных сфер обычно уже работают с коллекторскими компаниями или имеют свой отдел по сбору долгов. Но попробовать предложить свои услуги все-таки стоит. Если вы уверены в своем профессионализме - можно предложить поработать с клиентами, которых ваши конкуренты отбраковали в число безнадежных. Если вам удастся вернуть такие долги, возможно вы получите пробный заказЗАКАЗ — вид оферты — предложение заказчика (покупателя) изготовить, поставить (продать) ему продукцию (товары), выполнить работу, оказать услуги с указанием сроков, объемов, количества, ассортимента.

И вот теперь начинается непосредственная работа с должниками.

Первый этап - сортировка полученных долгов по времени просрочки платежа. Чем корче этот срок – тем выше вероятность вернуть долг. Для долгов просроченных на срок до 30 дней – размер возврата доходит до 80%. Но чем выше срок задержки платежа, тем меньше шансов вернуть долг. Задолженность подразделяется на «раннюю» 60-120 дней и «позднюю» - 120-180.

Также стоит выбрать долги по которым проводилась предварительная работа собственным отделом по сбору долгов заказчика. Вероятность успешного возврата по таким делам – не выше 40%, по этой причине коллекторские агентства стремятся, чтобы таких долгов в переданной им базе было как можно меньше.

При стандартном потоке «необработанных» долгов положительный результат может доходить до 60-70%, перемножьте это на стандартную комиссиюКОМИССИЯ (от лат. commissio — поручение) — орган, создаваемый для выполнения каких-либо определенных функций 25%, и определите минимальный суммарный объем необходимых вам заказов, чтобы выйти на самоокупаемость.

Однако вернемся к работе. Долги рассортированы – настало время переходить к общению с должниками. На первом этапе практикуется обзвон клиентов и рассылка SMS -напоминаний о долге. Результаты первого же обзвона позволяют провести деление должников по основным типам:

Забывчивые – неорганизованные товарищи, легко относящиеся к долгам, и живущие по принципу – берешь чужие и на время – отдаешь свои и навсегда.

Должники в силу обстоятельств – внезапная болезнь, потеря работы и прочие непредвиденные обстоятельства, значительно повлиявшие на платежеспособность должника

Борцы за справедливость – отказываются платить «завышенный» процент, сборы о которых их якобы не предупреждали и прочее.

Мошенники – лица, изначально бравшие кредит без намерения его отдавать. Радует, что число подобных заемщиковЗАЕМЩИК — сторона договора займа, которая получает в собственность от другой стороны (заимодавца) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками на условиях возвратности по статистике не превышает 10%-15%.

Понятно, что работа с каждой категорией должников должна строиться по-разному. Для некоторых достаточно одной беседы, разъясняющей неблагоприятные последствия дальнейшей задержки долга, но со значительной долей неплательщиков все-таки придется встречаться лично.

Следующий этап - разъяснительная работа с близкими родственниками должника, расклейка объявлений в подъезде (ставка на стыд перед соседями) или отправка уведомления о нежелании погашать долги на работу (принципПРИНЦ (нем. Prinz, от лат. princeps — первый, главный) — титул нецарствующего члена королевского или вообще владетельного дома в Западной Европе. тот-же).

Вообще методов испортить жизнь должнику у опытной коллекторской компании множество, включая ограничение выезда должника за рубеж.

Но это на последнем судебном этапе. Теперь вам без юристаЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права уже не обойтись. Именно поэтому так часто коллекторские услуги оказывают юридические компании. Обычно судСУД — орган государства, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и некоторых иных категорий дел в установленном законом данного государства принимает сторону кредитора и обязует должника выплатить всю задолженность, включая проценты и штрафыШТРАФ (нем. Strafe) — денежное взыскание, мера материального воздействия, применяемая в случаях и порядке, установленных законом или договором.. На имущество должника накладывается арестАРЕСТ (от лат. arrestum — судебное постановление) — 1) в уголовно-процессуальном праве мера пресечения, состоящая в заключении под стражу обвиняемого; 2) по российскому уголовному праву (ст. 54 УК РФ) один из видов наказания (назначаемое только как основное), содержание осужденного в условиях строгой изоляции от общества на срок от одного до шести месяцев. В случае замены обязательных работ или исправительных работ А. он может быть назначен на срок менее одного месяца. А. не может быть назначен лицам, не достигшим к моменту вынесения судом приговора возраста 16 лет, а также беременным женщинам и женщинам, имеющим детей в возрасте до 14 лет. Военнослужащие отбывают А. на гауптвахте; 3) самая строгая мера административного наказания по законодательству РФ (см. Административный арест); 4) мера дисциплинарного взыскания, предусмотренная дисциплинарными уставами армии и органов внутренних дел (дисциплинарный А.); 5) см. также Арест имущества, Арест счета., и оно распродается на аукционеАУКЦИОН (от лат. auctio — продажа с публичного торга) — разновидность торгов, при которой договор купли-продажи продаваемого имущества заключается с лицом, предложившим наивысшую цену. Но это уже технические подробности...

Обычно до суда дело не доходит. Для большинства решающим стимулом погасить долг является получение судебной повестки. Как видите деятельность коллекторских компаний связана прежде всего с досудебными методами сбора долгов. А потому особенно востребованы в этом бизнесе психологические навыки работы с людьми и значительная «толстокожесть» - вам придется выслушать много трагических историй, не говоря о потоке агрессии, неизбежном в таком неблагодарном деле.

Теперь несколько слов о необходимом персоналеПЕРСОНАЛ (от лат. persona — личность) — коллектив работников или совокупность лиц, осуществляющих трудовые функции на основе трудового договора (контракта): в крупной коллекторской компании помимо неизменных руководителя и бухгалтераБУХГАЛТЕР — должностное лицо, ответственное за финансовый учет и отчетность организации как правило имеется call -центрЦЕНА — в гражданском праве одно из существенных условий некоторых видов договоров (как правило студенты), юридический отдел, специалистыСПЕЦИАЛИСТ — в уголовном процессе РФ лицо, обладающее специальными знаниями по исполнительному производству, служба выезда и курьер.

Оплата труда как фиксированная (для обзвонщиков), так и сдельная. Коллекторы (непосредственно встречающиеся с клиентами) получают до 15-20% от итогового вознаграждения за работу, юристы – 20-30%. Но это все-таки приблизительные цифры и каждая коллекторская фирмаФИРМА — 1) синоним понятия фирменное наименование; 2) в деловом и юридическом языке синоним понятия коммерческая организация (в законодательстве РФ часто используются понятия "аудиторская Ф.", "консультационная Ф.", "иностранная Ф."). выстраивает систему вознаграждений по-своему.

Ну вот собственно наверное и все. Конечно, как и в любом бизнесе коллекторская деятельность имеет множество нюансов известных профессионалам рынка. Но чтобы стать профессионалом надо с чего-то начинать. И лучше начинать сейчас, пока рынок относительно молод и еще далек от насыщения…

Кредит портит отношения

2011-10-06T04:46:00.000-07:00

ЗаемщикЗАЕМЩИК — сторона договора займа, которая получает в собственность от другой стороны (заимодавца) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками на условиях возвратности, не успевший вовремя погасить задолженность, узнает, что в банкахБАНК — по законодательству РФ кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц работают не только доброжелательные девушки, помогающие оформить документыДОКУМЕНТ — материальный объект с информацией, закрепленной созданным человеком способом для ее передачи во времени и пространстве. на получение кредитаКРЕДИТ (от лат. creditum — ссуда) — 1) денежные средства, предоставленные банком или иной кредитной организацией (кредитором) по кредитному договору заемщику на условиях возвратности и, как правило, платности (в виде процентов за пользование К.). К. следует отличать от понятия заем; 2) термин, применяемый в бухгалтерском учете для выражения противоположных дебету изменений в счетах., но и ребята атлетического телосложения с суровой внешностью, с которыми шутки плохи…

Это могут быть и сотрудники службы безопасности банка и сотрудники так называемых «коллекторских агентств», чей бизнес - «выбивание» чужих долгов. К услугам таких агентств кредитные организацииОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права. стали прибегать все чаще – банк сохраняет реноме «бедного и несчастного» финансиста, а паяльник в задницу кредитору вставляют специально нанятые для этого люди.

Как же это работает? По истечении очередного (обязательно – не первого) срока погашения задолженности, заемщика начинают одолевать «коллекторы», нанятые банком. Представим, что в банк обратился заемщик с просьбой отсрочить погашение ипотечного кредитаИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ — долгосрочный кредит, выдаваемый банком под залог недвижимости. Нанятые банком «коллекторы» достаточно жестко предъявляют требования о немедленной выплате денег и сразу угрожают возбуждением уголовного дела. Заемщик должен получить зарплату только через две недели, но его «оппонентов» такое положениеПОЛОЖЕНИЕ — нормативный правовой акт, детально регламентирующий правовой статус, организацию, порядок деятельности определенных гос. органов, организаций и учреждений или системы однородных органов, учреждений, организаций, а также определяющий их взаимоотношения с другими органами, организациями, учреждениями и гражданами. дел не устраивает - ждать более 3-х дней они не намерены. Зачастую «коллекторы» нанимают внештатных сотрудников, поступки которых лишь с большим трудом можно назвать вменяемыми. «Сборщики долгов» норовят применить именно силу, а не слово в разрешении всех вопросов. Заемщику угрожают по телефону, его дискредитируют перед руководством на службе, родственниками и знакомыми грозят предъявить судебные искиИСК — в процессуальном смысле — обращение истца (предполагаемого носителя субъективного материального права) к суду с просьбой о рассмотрении и разрешении материально-правового спора с ответчиком на сумму не только основного долга и «штрафных» санкцийСАНКЦИИ (от лат. sanction — строжайшее постановление) — меры и решения, имеющие, как правило, окончательный, не подлежащий пересмотру характер.. Пользуясь терминологией девяностых годов прошлого века «клиенту» «объявляют сумму» и «ставят на счетчик».

Некоторые банки имеют собственные коллекторские подразделения, иные предпочитают услуги независимых сборщиков долгов. Два-три года назад кредитные учреждения пытались справиться с проблемой невозврата долгов собственными силами. Как уверяют «пострадавшие» заемщики, на них оказывалось психологическое давление с цитированием статей Гражданского кодексаГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС — систематизированный единый законодательный акт, определяющий правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальной собственности), регулирующий договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников (физических и юридических лиц, а в некоторых случаях — также государства и муниципальных образований). и прозрачными намеками на то, что «если банк захочет, должникДОЛЖНИК — в гражданском праве сторона, обязанная совершить в пользу другой стороны — кредитора — определенное действие (передать имущество, выполнить какую-либо работу и т. п.) или воздержаться от определенного действия. может ведь и в тюрьмуТЮРЬМЫ — в РФ один из видов исправительного учреждения угодить». Однако собственными силами банки могут справиться только тогда, когда «плохих» кредитов у них немного, потому как реальных рычагов воздействия у службы безопасности банка на злостных неплательщиков нет. Единственное, что может сделать банк – попытаться запугать должника. Сторонние сборщики долгов ведут себя гораздо жестче служб безопасности кредитных организаций и с должниками не церемонятся.

Услуги «коллекторов» обходятся банкам в три раза дороже, нежели работа своей службы безопасности. ТарифыТАРИФ (фр. tarif) — система ставок платы за различные производственные и непроизводственные услуги, предоставляемые предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам обычно составляют 35-45% от возвращенной суммы. Это невероятно дорого! Банк, обращаясь к услугам коллекторских агентств, несет определенную долю ответственности. Существует риск того, что независимые коллекторские агентства, в отличие от внутренних служб самих банков, в процессе «выбивания долгов» увлекутся и нарушат законЗАКОН — 1) в точном смысле юридический акт, принятый высшим представительным органом гос. власти либо непосредственным волеизъявлением населения (в порядке референдума) и регулирующий, как правило, наиболее важные общественные отношения.. Это может отрицательно отразиться на репутации кредитного учреждения, фактически продающего свой долг тому или иному агентству. Если в ближайшее время не будет принято соответствующее законодательствоЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО — 1) один из основных методов осуществления государствам своих функций, заключающийся в издании органами гос. власти законов; 2) совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения в целом или один из видов общественных отношений (гражданское законодательство, уголовное законодательство и т. д.)., регулирующее деятельность «коллекторов», их бизнес рискует стать криминальным.

К сожалению, в стране России еще не сложилась культура возврата долгов. Граждане могут уехать в отпускОТПУСК — в трудовом праве предоставляемый работнику непрерывный отдых в течение нескольких рабочих дней подряд с сохранением места работы и среднего заработка либо без сохранения последнего. Согласно Трудовому кодексу РФ (ст. 114) работникам предоставляются ежегодные О. с сохранением места работы (должности) и среднего заработка. Подразделяются на два вида: основные и дополнительные. и забыть погасить банку процентыПРОЦЕНТЫ — предмет обязательства, дополнительного к ряду других (возврата займа, кредита, неосновательно полученного или сбереженного и т. п.), предусматривающих уплату денежных сумм по наступлении определенного срока, выражаемый в сотых частях суммы основного денежного обязательства. по кредиту, а, вернувшись - добросовестно выплачивать проценты и пениПЕНЯ — а) по ГК РФ — то же, что и неустойка; б) в теории гражданского права — разновидность неустойки, взимаемая периодически за длящееся правонарушение и выражающаяся в процентах от суммы нарушенного обязательства, реже — в твердой сумме; в) в налоговом праве — денежная сумма, которую налогоплательщик, плательщик сборов или налоговый агент должны выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налога или сбора в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки (ст. 75 НК РФ); один из способов обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов и сборов.. Закон о банкротстве частного лица давно обсуждается финансистами, законодателями, юристами, они хотят законодательно сделать нормальной ситуацию, в которой заемщик, не расплатившийся по кредиту в течение трех месяцев, может быть объявлен банкротом, но при условии, что сумма его долгов превышает стоимость принадлежащего ему имуществаИМУЩЕСТВО — понятие, применяемое для обозначения: а) совокупности вещей и материальных ценностей, состоящих прежде всего в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального. Этот закон, кстати, станет действенным инструментом защиты граждан, оказавшихся в долговой кабале. По крайней мере, «коллекторы» будут вынуждены держаться в определенных этим законом границах.

Есть необходимость и реформирования законодательства о платежеспособности. Например, возбудить уголовное дело против недобросовестного заемщика сегодня весьма проблематично. В Уголовном кодексеКОДЕКС (от лат. codex — собрание законов) — сводный законодательный акт, в котором объединяются и систематизируются правовые нормы, регулирующие сходные между собой, однородные общественные отношения РФ, правда, предусмотрено наказаниеНАКАЗАНИЕ — мера гос. принуждения, назначаемая по приговору суда за невозврат кредитов. Однако привлечь должника к реальной ответственности в большинстве случаевСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства. не удается. Даже описать имущество должника - большая проблема. К примеру, если он живет с родителями, то вправе заявить, что все ценное в доме принадлежат им. По закону нельзя описывать «необходимые личные вещи», а под эту категорию подпадают вообще все вещи, если заемщик докажет свою ежедневную потребность в их использовании.

Выполняя решение судаСУД — орган государства, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и некоторых иных категорий дел в установленном законом данного государства, служба судебных приставов по заявлениюЗАЯВЛЕНИЕ — официальное обращение гражданина (нескольких лиц) в гос. орган или орган местного самоуправления, администрацию учреждения, организации или к должностному лицу, не связанное, в отличие от жалобы, с нарушением его прав и законных интересов и не содержащее просьбы об устранении такого нарушения, а направленное на реализацию прав и интересов заявителя или на устранение тех или иных недостатков в деятельности предприятий, учреждений, организаций. коллекторов может сделать должника «невыездным» - есть способ не пустить находящегося «в бегах» должника за границу до тех пор, пока он не вернет долг. Основание - наличие неисполненного судебного решения, которое в таких случаях может быть вынесено заочно. Судебные приставы по просьбе коллекторского агентства передают информациюИНФОРМАЦИЯ — один из видов объектов гражданских прав, предусмотренных ст. 128 ГК РФ в посольства сопредельных стран и в погранслужбу. В результате «беглому» неплательщику либо отказывают в визеВИЗА (от лат. visus — увиденный, просмотренный) — 1) отметка в паспорте, означающая специальное разрешение государства на въезд, выезд, проживание или проезд иностранца через его территорию. Выдается на определенный срок; 2) надпись соответствующего должностного лица на каком-либо документе, удостоверяющая его подлинность или придающая ему силу., либо «разворачивают» прямо у барьера пограничного контроля в аэропорту. Судебные приставы могут предъявить исполнительный лист и по месту работы должника - в этом случае у него будут сделаны вычеты из зарплаты. Впрочем, разослать информацию по иностранным посольствам агентство может и без судебного решения. В таком случае у «беглеца» также возникнут проблемы с получением визы для выезда в цивилизованные страны, где к людям, не выполняющим свои финансовые обязательстваОБЯЗАТЕЛЬСТВО — правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, относятся весьма подозрительно.

В цивилизованных странах легальные «вышибалы» долгов существуют уже несколько десятилетий. Только в США около 6 000 таких компаний. А в «братской» Польше, не так давно перенявшей западный опыт, успешно работают несколько сотен вполне профессиональных коллекторских агентств. Что же происходит с должником на «диком» Западе? Как правилоПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности, банк признает кредит «проблемным» на 30-й день просрочки, но при погашении долга кредит возобновляется без каких-либо санкций. На 91-й день просрочки банк передает информацию о должнике коллекторскому агентству и блокирует кредит. Если через 7 месяцев долг не возвращен, информация о должнике передается в кредитное бюро. После этого он не может рассчитывать на новый кредит в течение нескольких лет.

Большинство коллекторских агентств в процессе взыскания долгов выполняют одни и те же действия. Первый этап – «софт-коллектинг», или телефонные звонки должникам. По оценкам экспертовЭКСПЕРТ — лицо, обладающее специальными знаниями и привлекаемое следственными органами, судом, арбитражным судом для проведения судебной экспертизы., на этом этапе возвращается до 30% просроченной задолженности. Второй – «хард-коллектинг», личный выезд к должнику. Долги, не собранные на первых двух этапах передаются в «лигал-коллектинг» (суд). В среднем срок работы с должником на досудебном этапе составляет около полугода. Коллекторы предпочитают упрощенную форму судебного разбирательства – приказПРИКАЗ — 1) форма административных правовых актов, издаваемых органами исполнительной власти (министерствами, ведомствами и др.), а также Центральным банком РФ, которые могут содержать нормы права непосредственно или утверждать подзаконные нормативно-правовые акты (инстракция, порядок, положение); 2) акт руководителя организации, направленный на решение вопросов организационно-распорядительного характера, установление, изменение или прекращение трудовых отношений, обязательный для исполнения подчиненными сотрудниками; 3) в вооруженных силах письменное или устное распоряжение начальника подчиненным, требующее безусловного повиновения; неисполнение подчиненным военнослужащим приказа начальника, отданного в установленном порядке, причинившее существенный вред интересам службы, влечет уголовную ответственность по ст. 332 УК РФ. См. также Приказ, Судебный приказ. о взыскании долга мирового судьи. С одной стороны, это ускоряет процедуруПРОЦЕДУРА (фр. procedure, от лат. procedo — продвигаюсь) — установленный порядок ведения, рассмотрения каких-либо дела, делает ее менее затратной, с другой – должник может не согласиться с решением мирового судьи, тогда приказ отменяется, а дело передается в обычный суд. По сложившейся статистике, в Москве из тысячи отменяются лишь два судебных приказа мирового судьи. Однако такой малый показатель скорее свидетельство незнания должниками своих прав. Так, в регионах, где проводилась просветительская кампания в СМИ, оспаривается около половины приказов мировых судей.

Своих «клиентов» коллекторы делят на «категории». К первой «категории» они относят тех должников, кому выплатить кредит помешали резко изменившиеся жизненные обстоятельства: уволили с работы, обанкротилась фирмаФИРМА — 1) синоним понятия фирменное наименование; 2) в деловом и юридическом языке синоним понятия коммерческая организация (в законодательстве РФ часто используются понятия "аудиторская Ф.", "консультационная Ф.", "иностранная Ф."). и т. п. Такие заемщики наиболее контактны, они не уходят от сотрудничества. Чаще всего, просто в телефонном разговоре с должником, составляется график новых выплат по кредиту и проблема решена. Ко второй «категории» неплательщиков коллекторы причисляют так называемых «романтических должников». Они живут по принципу «берешь чужое и на время, а отдаешь свое и навсегда» и не торопятся возвращать деньгиДЕНЬГИ — денежные знаки в виде банкнот и монет, один из объектов гражданских прав. за приобретенные жизненные блага. Как правило, романтика у таких заемщиков пропадает, когда коллектор зачитывает им выдержки из статей Уголовного кодекса. Есть третья «категория» - обыкновенные жулики – те, кто меняет места жительства, берет кредиты по поддельным паспортамПАСПОРТ (фр. passeport) — а) в РФ и некоторых других государствах официальный документ, удостоверяющий личность гражданина. При выезде за границу, как правило, выдается заграничный П. В РФ П. выдается гражданину, достигшему 14 лет; б) регистрационный или технологический документ, содержащий основные сведения о предприятиях, зданиях, сооружениях и других объектах (напр., паспорт домовладения). и даже худеет или поправляется до неузнаваемости, чтобы его лицо не имело ничего общего с фотографией на настоящем паспорте.

Интересно, что этапы софт-, хард- и лигал-коллектинга необязательно следуют один за другим. Некоторые агентства для ускорения процесса применяют параллельно разные процедуры (например, телефонные звонки и сразу - обращение к мировому судье). Сроки работы с задолженностью по полному циклу – от телефонных звонков до визита с судебными приставами – варьируются от четырех месяцев до года. Как это не странно, у недобросовестных заемщиков есть реальный шанс остаться безнаказанными. Банки ведь тоже считают свои деньги. Под каждый просроченный долг, числящийся на балансе банка, нужно резервировать средства, и иногда - долги проще списать!

Во всем мире существует две схемы работы с проблемными долгами. В первой схеме коллектор выступает посредником. Долг передается ему на обслуживание, но продолжает числиться на балансе банка. При этом за возвращенные долги коллектор получает комиссиюКОМИССИЯ (от лат. commissio — поручение) — орган, создаваемый для выполнения каких-либо определенных функций; долги, которые вернуть не удалось, через некоторое время попросту списываются банком. Вторая схема – выкуп долгов коллекторами и, соответственно, переводПЕРЕВОД — текст, переведенный с одного языка на другой. их на баланс агентства. Последний способ в России пока непопулярен - коллекторы признаются, что выкупать проблемные долги у банков им невыгодно.

Сегодня коллекторы начинают отказываться от имиджа «людей с паяльником». Хороший специалистСПЕЦИАЛИСТ — в уголовном процессе РФ лицо, обладающее специальными знаниями коллекторской организации и юристЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права и финансист и психолог - а главный метод его работы убедить должника (словами, только словами…) в том, что долг платить все-таки придется! В своей работе коллектор руководствуется Гражданским кодексом, Гражданским процессуальным и Арбитражным процессуальным кодексом, Федеральным Законом «Об исполнительном производстве», Федеральным Законом «О залогеЗАЛОГ — 1) в гражданском праве один из основных способов обеспечения исполнения обязательств.» и другими нормативно-правовыми актами, регламентирующими процесс взыскания. Кроме того, коллекторы разработали собственный кодекс, определяющий принципы работы сотрудников, занимающихся взысканием. В основу этого кодекса легли соответствующие документы, регулирующие деятельность коллекторов в США и Западной Европы. Кстати, в Америке профессиональным сборщикам долгов запрещено беспокоить неблагонадежного заемщика до восьми часов утра и после девяти часов вечера! Кроме того, запрещается грубо разговаривать, оскорблять заемщиков или угрожать им, рассылать письма, похожие по формату на документы государственных органов США.

Пока российский рынок сбораСБОР — обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в интересах плательщиков сборов гос. органами, органами местного самоуправления долгов находится на этапе становления, его участники делятся на «белых», «серых» и «черных». К последним относят преступные организации, которые «покупают» просроченные долги. По мнению экспертов, такие организации сейчас уходят с коллекторского рынка в те секторы, где доходность бизнеса более привлекательна. «Серыми» считаются официально зарегистрированные организации, использующие в своей работе механизмы незаконного давления. Под незаконным давлением подразумеваются угрозы либо физическое воздействие. «Белые» агентства не только зарегистрированы официально, но и работают исключительно в рамках действующего законодательства. Грань между «белыми» и «серыми» коллекторами в сознании несведущего человека почти неразличима. Любой коллектор использует угрозы. Даже факт передачи долга от банка коллектору можно интерпретировать как угрозу. Весь вопрос в законностиЗАКОННОСТЬ — верховенство закона, неукоснительное исполнение законов и соответствующих им иных правовых актов всеми органами государства, должностными и иными лицами либо незаконности действий коллектора. Так, например, угроза причинения вредаВРЕД — в гражданском праве умаление, уничтожение субъективного гражданского права или блага. имуществу, здоровью, жизни подпадает под статью «самоуправство» Уголовного кодекса РФ. Угроза подать заявление в милициюМИЛИЦИЯ (от лат. Militia — военная служба, гражданское ополчение) — 1) нерегулярные отряды вооруженных граждан, ополчение (напр., в России конца XIX — начала XX в. иррегулярные войска на Кубани и в Дагестане, педназначенные для несения полицейской и конвойной службы); 2) в РФ — система гос. органов по охране общественного порядка, защите жизни, здоровья и прав граждан, интересов общества и государства от преступных и иных противоправных посягательств, наделенных правом применения мер принуждения. М. входит в систему Министерства внутренних дел РФ; подразделяется на криминальную милицию и милицию общественной безопасности. или рекомендовать банку это сделать, по сути, является угрозой распространения сведений или шантажом. Тем не менее, уголовно наказуемым деянием такая угроза не является, поскольку речь идет о передаче достоверных сведений и отсутствии вреда законным интересам лица. Поэтому, главное различие между «серыми» и «черными» коллекторами независимые эксперты обозначили таким образом: «серые» только обещают «неприятности», а «черные» - выполняют свои обещания. От встречи с «черным коллектором» в условиях отсутствия лицензированияЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ — мероприятия, связанные с предоставлением лицензий, переоформлением документов, подтверждающих наличие лицензий, приостановлением и возобновлением действия лицензий коллекторской деятельности не застрахован никто, но распознать мошенника вполне возможно.

Профессиональные («белые») коллекторы обязаны иметь доверенностьДОВЕРЕННОСТЬ — письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. на ведение дела от коллекторского агентства и паспорт, удостоверяющий личность сотрудника. Главный признак, по которому можно отличить мошенника от профессионала по взысканию долга,– требование возврата денежных средств через кассу банка. Настоящий коллектор не только составит с заемщиком график погашения просроченной задолженности, но и предоставит список ближайших отделений банка. А если «специалист» агентства отказывается предъявить вам свой паспорт, не стоит обсуждать с ним финансовые дела и ни в коем случае не надо отдавать ему наличные деньги!

Впрочем, разделение коллекторов «по цвету» не всегда отражает суть их деятельности. «Игроки» кредитного рынка предпочитают иное деление. Во-первых, это профессиональные коллекторские организации – те, кто позиционируется и действует в таком качествеКАЧЕСТВО — совокупность свойств (технико-экономических и эстетических), обусловливающих способность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением вещи, продукции. Во-вторых, юридические фирмы, которые создают коллекторские отделения. Иногда эти отделения преобразуются в самостоятельные коллекторские агентства. К третьей группе относят частные охранные предприятияПРЕДПРИЯТИЕ — особый объект гражданских прав, имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. в регионах (ЧОПы), которые тоже оказывают коллекторские услуги. Аналогичную деятельность осуществляют коллекторские агентства на базе служб безопасности. Правда, ЧОПы и коллекторские агентства на базе служб безопасности сами участники рынка уже не относят к «белым» сборщикам долгов.

Читатель уважаемый, если вам в один «прекрасный» день вдруг позвонят и напомнят о долге или пришлют письмо с напоминанием, не удивляйтесь, а главное - не пугайтесь. Это означает, что ваш банк передал данные о вас – злостном должнике, агентству по сбору долгов. Правда, если вы пропустили всего один платеж, будет достаточно назвать новую дату реального погашения долга погасить. Разумеется, со штрафомШТРАФ (нем. Strafe) — денежное взыскание, мера материального воздействия, применяемая в случаях и порядке, установленных законом или договором. за просрочку платежа.

Даже если у вас накопилось долгов месяца за три, есть вероятность, что удастся договориться с банком о рассрочкеРАССРОЧКА — способ оплаты товаров или услуг, при котором платеж производится не в полной сумме их стоимости, а по частям. и даже договориться о той схеме погашения, которая будет вас удобна. Рассрочка означает не что иное, как отложенный платеж (вместе со штрафами или штрафными процентами), который вы сможете осуществить в несколько приемов. Например, можно договориться выплачивать определенную сумму два раза в месяц - после получения зарплаты. При этом надо помнить, что рассрочка никогда не предоставляется на срок более трех месяцев и только при условии немедленного погашения не менее 30% долга. Все это возможно только в том случае, если вы сразу показали, что готовы к диалогу.

Если же вы не отзывались на письма и телефонные звонки 2-3 месяца, то ни на какую рассрочку времени уже не останется. Да и никакое агентство, не говоря уже о банке-кредиторе, вам после этого не поверит. Если вам в течение месяца не удалось установить контакт с менеджером агентства, ждите повестку в суд. Такое развитие событийСОБЫТИЯ — один из видов юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение правоотношений. ожидает 5% от всех должников и 15% от тех, у кого просрочка составляет 6 месяцев и более. В среднем через 6 недель суд вынесет решение. Как правило, решение принимается в пользу истца - банка или коллекторского агентства. После этого вам придется общаться с судебными приставами, которые придут описывать ваше имущество. Впрочем, большинство должников уже на этой стадии являются в банк «с повинной». Если сумма кредита небольшая - до 50 000 рублей, то агентство может обратиться к мировому судье и получить «судебный приказ», что намного сокращает срок взыскания долга.

Наш ликбез. Правила «хорошего тона» для заемщика, просрочившего платеж.

- если возникли трудности с платежами, то лучше всего не дожидаться звонка из банка или коллекторского агентства как можно скорее обратиться в банк и объяснить ситуацию. Банк поверит, что трудности у вас временные, и вероятнее всего пойдет вам навстречу. Например, если вы заболели и попали в больницу, банк может рассмотреть возможность отсрочки платежа с минимальными штрафными санкциями;

- если вами уже пропущен не один, а два или три платежа, имеет смысл подписать с банком специальное соглашениеСОГЛАШЕНИЕ — 1) в праве широко используется как равнозначное понятие "договор", "контракт", "международный договор", "конвенция";, где могут быть оговорены условия рассрочки и штрафные санкции, которые чаще всего соизмеримы с размером долга. Например, 20% годовых на период просрочки могут «превратиться» в 50%;

Наш ликбез. Что важно знать, общаясь со сборщиком долгов?

- если позвонивший коллектор разговаривает с вами недостаточно вежливо, это самозванец. Настоящее коллекторское агентство, как и настоящий банк, дорожит своей репутацией.

- избегая любыми способами общения с коллекторским агентством в течение месяца-другого, можете не рассчитывать на поблажки при уплате долга (рассрочку платежа или небольшие штрафы);

- помните, что оказывать на вас «давление» у агентства нет права. К вам, конечно, могут прийти судебные приставы, но это произойдет только после того, как суд заочно обяжет вас вернуть долг. Судебным приставам тоже можно не открывать дверь. Правда, тогда за вами будет числиться неисполненное судебное решение. Со всеми вытекающими…

Наше досьеДОСЬЕ (фр. dossier) — комплект документов, относящихся к какому-либо вопросу, делу, лицу, а также папки с такими документами.. Как на самом деле коллекторы взыскивают просроченные долги

Под коллекторской деятельностью специалисты понимают массовое взыскание преимущественно бесспорных однотипных задолженностей. Бесспорность долга в данном случае означает, что договорДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,, в соответствии с которым у кредитора возникает право требования долга, практически стопроцентно будет признан в суде действительным. К разряду таких договоров относятся в основном договоры кредита или займа (поскольку связаны с деньгами), в то время как признание договоров поставки, оказания услуг, коммерческого кредита вызывает гораздо больше проблем.

Стоит отметить, что не каждый нарушивший договоренности с банком заемщик немедленно становится клиентом коллектора. С короткими долгами банки предпочитают работать самостоятельно – через собственную службу безопасности. Значительная часть короткой просрочки обычно обусловлена забывчивостью или занятостью должников либо кратковременными финансовыми трудностями и при первом напоминании возвращается в банк. К коллекторам обращаются за помощью в возврате «сложных» долгов, просроченных на 60-90 дней, когда банк исчерпал свои механизмы воздействия.

В досудебном порядке удается взыскать не более 25-30% таких долгов, эффективность работы со «свежими» портфелями долгов гораздо выше: решить проблему, не доводя дело до суда, удается более чем в 60% случаев. При этом в первую очередь помощь профессионалов требуется при возврате беззалоговых, потребительских кредитов. С ипотечными кредитами и автокредитами банки предпочитают разбираться самостоятельно - есть возможность реализовать заложенное по такому кредиту имущество.

Как Правильно Купить Квартиру

2011-09-20T02:02:00.000-07:00

Каждый покупатель, ставя перед собой задачу - купить квартиру, сразу сталкивается с проблемой – как при этом не прогореть? На первичном или вторичном рынке недвижимостиНЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению? Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Исторически, первым сформировался рынок вторичного жилья, то есть рынок квартир, уже бывших в чьей-то собственности.

Методика первоначальных действий при подборе квартиры крайне проста: можно обратиться в агентство недвижимости либо самостоятельно искать подходящий вариант. Можно воспользоваться интернетом, но практика показывает, что эффективность работы с агентством значительно выше. Проффесиональный анализ опытным агентомАГЕНТ (от лат. agens) — доверенное лицо (юридическое или физическое), совершающее по агентскому договору в пределах полученных полномочий действия по поручению и в интересах другого лица (принципала). Предоставляет услуги за определенное вознаграждение. в течение двух-трех часов даст информациюИНФОРМАЦИЯ — один из видов объектов гражданских прав, предусмотренных ст. 128 ГК РФ о девяносто девяти процентахПРОЦЕНТЫ — предмет обязательства, дополнительного к ряду других (возврата займа, кредита, неосновательно полученного или сбереженного и т. п.), предусматривающих уплату денежных сумм по наступлении определенного срока, выражаемый в сотых частях суммы основного денежного обязательства. квартир, выставленных в данный момент на продажу. Если сразу ничего подходящего обнаружить не удалось, нужно продолжать отслеживать вновь появляющуюся информацию два или три раза в неделю. Действуя таким образом, можно быть уверенным, что ни одна квартира не пройдет мимо. Размещать в газетах либо на «открытых» досках в интернете объявление о своем намерении купить квартиру небезопасно. Откликов от реальных продавцов дождаться практически невозможно, а вот нарваться на мошенников можно вполне. После того, как квартира найдена, производим переход к следующему этапу – изучению и проверке документовДОКУМЕНТ — материальный объект с информацией, закрепленной созданным человеком способом для ее передачи во времени и пространстве.. Лучше всего взять пакет документов (можно копии) - свидетельство о правеПРАВО — 1) в объективном смысле система общеобязательных социальных норм (правил поведения), установленных государством и обеспечиваемых силой его принуждения (позитивное право), либо вытекающих из самой природы, человеческого разума, императив, стоящий над государством и законом (естественное право). По форме закрепления, источникам происхождения, сфере деятельности и другим основаниям различают П. писаное (статутное, прецедентное) и неписаное (обычное), светское и религиозное, национальное и международное. П. как система дифференцировано по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами (см., напр., гражданское право, конституционное право, семейное право, трудовое право, уголовное право), подотрасли (авторское право, наследственное право и др.), межотраслевые комплексы юридических норм (банковское право, предпринимательское право). В сравнительном правоведении П. делят на правовые системы (т. н. правовые семьи): романо-германскую (континентальную), англо-американскую, мусульманскую, традиционную и социалистическую; 2) в субъективном смысле вид и мера возможного поведения лица, гос. органа, народа, государства или иного субъекта (юридическое право). собственности, поэтажный план, и отнести на экспертизу юристуЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права. А если Вы работаете с агентством, специализирующемся на сделкахСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. с недвижимостью и имеющим многолетний опыт в этой сфере, то юрист агентства проведет соответствующую экспертизу. Предварительная консультация у специалистаСПЕЦИАЛИСТ — в уголовном процессе РФ лицо, обладающее специальными знаниями поможет выяснить, есть ли риск впоследствии лишиться купленной квартиры, и если есть, то какой именно, и с чем это связано. Получив объективную информацию, можно принимать решение, покупать данную квартиру или не стоит. Наибольший риск последующего расторжения договораДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, купли-продажи представляют квартиры, только-только полученные по наследствуНАСЛЕДСТВО — имущество, переходящее в порядке наследования от умершего (наследодателя) к наследникам., по договору дарения, по договору пожизненного содержания, квартиры, в которых проживали несовершеннолетние дети или недееспособные граждане. Давать деньгиДЕНЬГИ — денежные знаки в виде банкнот и монет, один из объектов гражданских прав. вперед следует весьма осторожно. При этом необходимо обязательно составить предварительный договор, где подробно описывается, кто, у кого, что, за сколько, на каких условиях и в какие сроки собирается купить (с цифрами, адресами, датами и паспортными данными). Там же оговаривается размер полученного задатка, сроки и условия и условия его возврата, распределение оплаты налоговНАЛОГ — обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований. и пошлин. Право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент регистрации договора купли-продажи у нотариусаНОТАРИУС — должностное лицо, специально уполномоченное совершать нотариальные действия в качестве предмета своей профессиональной деятельности. и в соответствующих государственных органах.

Первичный квартирный рынок на протяжении последних лет становится все более популярным. Объясняется это довольно просто: стоимость квадратного метра на этом рынке, в начальный период инвестирования, гораздо ниже. Все это так, но и риск оказаться в проигрыше здесь велик. Начнем с того, что потенциальный покупатель тут вовсе не покупатель, а инвесторИНВЕСТОРЫ — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование, то есть владелец определенной доли в будущем, добровольный партнер в коммерческом проекте. А проект, как известно, может быть разным. Может быть успешным, а может и не очень. Это уж как повезет. Необходимо помнить, что инвестицииИНВЕСТИЦИИ (нем. Investition, от лат. investio — одеваю) — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т. ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта это не всегда прибыль. ОрганизаторамОРГАНИЗАТОР — в уголовном праве РФ (ст. 33 УК РФ) один из видов соучастников преступления. проекта везет практически всегда, а вот частным инвесторам наоборот. Инвестиционный договор лучше заключать с организациейОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права., успешный гражданский опыт сотрудничества с которой является неоспоримым фактом. При этом необходимо помнить, что поговорка "Жадность порождает бедность" в операциях с недвижимостью срабатывает всегда. И последнее. На протяжении всего срока строительства и сдачи дома в эксплуатацию, нужно регулярно следить за тем, как развиваются событияСОБЫТИЯ — один из видов юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение правоотношений., и при малейших сомнениях в нормальном ходе вещей, немедленно предпринимать активные действия вплоть до обращения в судСУД — орган государства, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и некоторых иных категорий дел в установленном законом данного государства.

kvartmarket.kiev.ua

Давление И Использование Административного Ресурса На Выборах В Тамбове

2011-09-10T03:18:00.000-07:00

О «Недостартаперах», «Недоинвесторах» И О Том, Как Избавиться От Приставки «Недо»

2011-07-06T08:57:00.000-07:00

Овец разного направления продуктивности стригут в определенные сроки.

Овец с однородной шерстью стригут один раз в год — весной,

со смешанной шерстью два раза — весной и осенью.

М.Ф. Иванов «Овцеводство» 1925 г.

Посетив любой из многочисленных сайтов бесплатных объявлений или бизнес - форумов, в разделе «поиск инвестораИНВЕСТОРЫ — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование» вы обязательно наткнетесь на обилие нелепых «инвестиционных предложений».

Нелепых - как по форме подачи, смыслу, так и по обилию ошибок.

Вот типичные примеры из нескольких досок объявлений, собранные за 15 минут их просмотра:

(орфография, грамматика и лексика сохранена)

• Ищу бизнес партнера для выполнения бизнес-плана. Все подробности при переписке. Кому интересно предложение оставляйте свои email адреса.

• Я бизнесмен и предпринематель. На досугах изобрел бизнес проэкт и новую систему перевозок, "Линейносетевая перевозка пассажиров" по мооим расчтам ежемесячный доход будит от 1 000,000 долларов. Продам на условиях споследующим трудоустройством на работу. Предлагаю вам принять участее в моем инвестиционном проэкте

• Ищу инвестора в высокорентабельный бизнес. Бизнес план и подробные финансовые выкладки предоставлю после предварительного собеседования с потенциальным партнером....

• Предлагаю рецепт приготовления «эликсира молодости» - ноу-хау в областиОБЛАСТЬ — 1) в Российской империи административная единица, расположенная на приграничной территории и на землях казачьих войск, соответствует губернии. Обычно входила в генерал-губернаторства; 2) в СССР — основная административно-территориальная единица со времени административно-территориальной реформы 1923—1929 гг.; 3) один из шести видов субъектов РФ. Образуются на территориальной основе. На начало 2005 г. в состав РФ входило 49 О. В соответствии с Конституцией РФ (п. 3 ст. 5) О. имеет свой устав и законодательство; замедления процессов старения организма, а также стимуляции деятельности жизненно важных механизмов и органов организма. Ищутся инвесторы. Необходимы полные исследования и испытания препарата (на млекопитающих).

• Меня зовут Герасим Измайлов. У меня 300 изобретенийИЗОБРЕТЕНИЕ — в гражданском праве новое и обладающее существенными отличиями техническое решение задачи в любой отрасли экономики, социального развития, культуры, науки, техники, обороны. Дайте 500 000 долларовна создание действующих прототипов…

Такие же, или подобные им, предложения ежедневно десятками приходят на мой электронный ящик. Мало кто смотрит на то, что BFM Group принципиально не занимается инвестиционным брокериджемБРОКЕРИДЖ — вознаграждение, получаемое брокером. Оно может устанавливаться в виде процента от стоимости сделки (напр., при продаже ценных бумаг) или определенной суммы, выплачиваемой за партию груза.

Увидели в контексте слово «инвестицииИНВЕСТИЦИИ (нем. Investition, от лат. investio — одеваю) — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т. ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта» - значит надо слать.

Встречаются, конечно, и грамотные предложения, но они теряются на фоне сотен других, сразу же отправляющихся в корзину.

Давно работая на инвестиционном рынке, и регулярно сталкиваясь с подобными деятелями, уже сложились общие типажи неадекватных стартаперов.

• Полусумасшедшие изобретатели чего-либо с прототипом, выполненным из дерева, прилепленным к нему дверным звонком и батарейкой, засыпающие инвесторов идеей о прорыве в нанотехнологиях. Вариант – обрывок бумажки, на котором от руки нарисована какая то схема, в которой они отчетливо видят супер идею по получению миллиарда долларов.

• Самовлюбленные дилетанты(У меня классный проект – дайте денег, расскажу подробности).

• Вчерашние и сегодняшние подростки с микропроектами, таким же фастФАС — международный торговый термин, одно из франко-условий поставки в коммерческих операциях-фуд образованием и никаким опытом.

• Творцы-мечтатели, не признающие планов, бюджетов, отчетности, бухгалтерииБУХГАЛТЕРИЯ (от нем. Buch — книга и Halten — держать) — 1) ведение бухгалтерского учета; 2) структурное подразделение предприятий и организаций, осуществляющее бухгалтерский учет., административно-управленческих функций. Они Творцы. А вы всего лишь инвестор. Вот и возитесь, вытирая им сопли.

• Неудачники, лентяи, маргиналы с идеями - либо украденными, либо непроработанными, либо нежизнеспособными, либо наивно рассчитанными на то, что бы впарить их инвестору и скрыться с деньгами.

• Вроде нормальные проекты в виде работающего бизнеса, где собственник заинтересован в привлечении стратегического инвестора для дальнейшего развития. После длительных переговоров и всестороннего аудитаАУДИТ (аудиторская проверка) (англ. audit) — форма финансового контроля за деятельностью организаций в виде ревизии бухгалтерской отчетности, проводимой по желанию клиента оказывается, что существует огромная кредиторская задолженность, имеющиеся на балансе недвижимые активы были введены в эксплуатацию незаконно, срок действия договораДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, на земельный участок подходит к концу и пролонгации не подлежит, а с другими соучредителями присутствует неразрешимый конфликт интересов.

Надо признать, что встречаются и реальные стартапы с хорошей командой специалистовСПЕЦИАЛИСТ — в уголовном процессе РФ лицо, обладающее специальными знаниями, глубокими предынвестиционными исследованиями и высоким потенциалом роста.

К сожалению, их, в самом лучшем случаеСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства., не более чем 5% от общей массы.

БУМАЖКИ, С КОТОРЫМИ СТАРТАПЕРЫ ПРИХОДЯТ К ИНВЕСТОРАМ.

Что касается наличия у владельцев start-up проектов бизнес-плана, то в 95% случаев более-менее серьезные исследования не проводятся. Маркетинговые и технологические проработки отсутствуют как таковые. Финансовый план изложен в виде таблички из четырех строчек.

Очень часто приходится встречать бизнес-планы, в которых с момента принятия решения об отводеОТВОД — институт гражданско-, арбитражно- и уголовно-процессуального права, средство обеспечения объективности и беспристрастности судебного разбирательства и предварительного следствия земельного участка – и до запуска большого завода в эксплуатацию проходит два-три месяца.

Транспортные и складские издержки игнорируются по причине того, что о них даже не подозревают.

О сезонности сбыта и плановых остановках производства на этапе планирования никому думать не хочется.

Сырье приобретается по мере необходимости, а платежи за продаваемые товарыТОВАРЫ — в таможенном праве перемещаемые через гос. или таможенную границу предметы, являющиеся объектами внешнеторговой купли-продажи или мены (бартера) поступают нескончаемым потоком по мере работы конвейера.

Стартапер желает, что бы все в его проекте было как в сказке.

Махнул рукавом – и стоит завод огромный.

Дернул волосинку из бороды – и улетели его товары по воздуху в магазины, радостно делающие предоплату.

Проблема глобальная, и ее истоки кроются в нескольких вещах.

Во-первых, всеобщая привычка к тому, что банковская кредитная система носит формальный подход к обоснованию финансирования. Прежде всего, требуется ликвидный залогЗАЛОГ — 1) в гражданском праве один из основных способов обеспечения исполнения обязательств. и кредитная история, а бизнес-план прилагается исключительно для проформы.

Во-вторых, в банкахБАНК — по законодательству РФ кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц редко встречаются профессиональные инвестиционные аналитики, способные сквозь прогнозные финансовые показатели увидеть маркетинговые, управленческие и технологические аспекты бизнеса. Соответственно, потенциальному заемщикуЗАЕМЩИК — сторона договора займа, которая получает в собственность от другой стороны (заимодавца) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками на условиях возвратности никто не может рассказать о его ошибках.

В-третьих, общая ограниченность и необразованность многих стартаперов. Отсюда факт того, что в интернете не протолкнуться от «готовых бизнес-планов», в которых, как финансовая модель, так и подытоживающие показатели основываются на каких то гипотетических, не известно, откуда взятых, исходных данных.

ПО ПОВОДУ «ВОЛКОВ»

В сети присутствует такое же огромное количество псевдоинвесторов. Псевдо - по той причине, что к инвесторам они имеют такое же отношение, как Жигулевское пиво к машине «Жигули».

1. Мелкие лавочники, пытающиеся сами себе доказать, что у них настолько все классно, что пора диверсифицировать бизнес, и надувая щеки, рассматривать, чужие инвестиционные предложения. На самом деле денег у них не было никогда, нет, и не будет. Потешая свое эго, они будут долго задавать кажущиеся им значимыми мелочные вопросы. После многократных встреч и переговоров предварительно все одобряют, затем максимально оттягивают принятие решения, а когда наконец-то их телефон все же отвечает, заявляют, что проект им не интересен по причине того, что им ближе лавочный бизнес.

2. Лауреаты папиной премиии граждане, успешно продавшие лишнюю квартиру или 2Га земли, доставшейся от распаевания. Это великие управленцы всех времен и народовНАРОД — 1) в теории конституционного права понятие, обычно подразумевающее все население государства, образующее единую социально-экономическую и политическую общность независимо от его деления на какие-либо национальные общности (в конституционной доктрине ряда стран, в т. ч. РФ, употребляется выражение "многонациональный народ"). В этом смысле современные конституции говорят о Н. как о "носителе суверенитета и единственном источнике власти" в государстве (напр., ч. 1 ст. 3 Конституции РФ). Понятие "Н." может также означать обособленную от других национально-культурную общность, которая может и не быть связана с территорией какого-либо государства (в этом случае термин "Н." синонимичен иногда термину "нация", "этническая общность"); 2) субъект международно-правовой системы прав народов. Н. впервые стал общепризнанным субъектом международного права в 1945 г. в результате закрепления в Уставе ООН принципа "равноправия и самоопределения Н." (см. Самоопределения народов принцип). Вместе с тем общепринятого всем международным сообществом понятия "Н." до сих пор нет. На основе большинства определений (а их только в доктрине международного права было выдвинуто более 100) можно утверждать, что Н. — это исторически сложившаяся на определенной территории устойчивая общность людей, отличающихся от остальных единым языком, относительно стабильными особенностями культуры и психики, а также общим самосознанием своего единства и фиксированным самоназванием. На практике понятие "Н." в разных случаях включает племя, группу племен, народность, этническую нацию, религиозную общность, языковую общность.. Страдают переоценкой своих возможностей и считают, что если они инвестируют в чей то start-up, стоимость которого на самом деле не превышает стоимость трехкомнатной квартиры, это дает им абсолютный карт-бланш на собственность и над проектом, и над его командой.

Как правилоПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности, деньги у них случайны, что с ними делать, они не знают, и такие проекты проваливаются, даже не дожив до точки безубыточности. Причем, валятся не из-за стартапера, а из-за идиотских инициатив таких вот горе - инвесторов.

3.Похитители идей. У данного вида Homo sapiens все в порядке. Собственники состоявшихся компаний с кризисом жанра в плане способности генерировать идеи.

Да, у них есть опыт и финансовые возможности. Но присутствует и патологическая жадность вкупе с чувством собственной значимости. В результате, чем больше информацииИНФОРМАЦИЯ — один из видов объектов гражданских прав, предусмотренных ст. 128 ГК РФ они получат от стартапера, тем проще им будет эту идею реализовать самостоятельно.

4.Мошенники и аферисты. Как правило, представляются инвестиционными брокерами, консультантами, посредниками. Требуют оплатить какие либо предынвестиционные услуги (изучение имеющегося бизнес-плана или инвестиционного меморандумаМЕМОРАНДУМ — 1) дипломатический документ, в котором подробно излагается фактическая сторона международного вопроса, дается анализ тех или иных положений, приводится обоснование позиции государства; 2) письмо с напоминанием о чем-либо (в торговле); 3) докладная записка, служебная справка по какому-либо вопросу; 4) перечисление в страховых полисах (особенно морских) опасностей, страхование от которых не производится., юридические услуги, нотариальное заверение, проведение due diligence, непонятная сертификацияСЕРТИФИКАЦИЯ — форма осуществляемого органом по сертификации подтверждения соответствия объектов требованиям технических регламентов, положениям стандартов или условиям договоров непонятно чего, страхованиеСТРАХОВАНИЕ — по законодательству РФ отношения по защите интересов физических и юридических лиц, РФ, субъектов РФ и муниципальных образований при наступлении определенных страховых случаев за счет денежных фондов, формируемых страховщиками из уплаченных страховых премий (страховых взносов), а также за счет иных средств страховщиков рисков, оплата приезда к вам гипотетического инвестора и т.п.).

Следует знать простую вещь. Любые выставляемые условия о предоплате – это развод.

5. Форумы «бизнес - ангелов». Основное условие – плата за возможность презентовать свой проект перед аудиторией, состоящей из людей, чьих визиток стартапер никогда не увидит, а имен не узнает. Если продолжение разговора и последует, то с большей вероятностью «инвесторами» будут вышеописанные персонажи.

Весь онлайн инвестиционный рынок – на 95% огромная толпа шарлатанов и неудачников, у которых одна цель, что-то впарить один другому.

При этом и адекватные инвесторы, и нормальные стартаперы при виде этой песочницы плюются от отвращения и становятся еще более осторожными в выбореВЫБОРЫ — способ формирования органов государства и местного самоуправления с помощью голосования. стратегических партнеров.

КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ НА САМОМ ДЕЛЕ

На рынке более чем достаточно грамотных, имеющих хорошую репутацию инвесторов, успешно реализовавших не один проект.

Они, как правило, имеют четкие апробированные юридические схемы взаимодействия с владельцами проектов, при которых в равной степени защищены обе стороны.

Другой вопрос в том, что они редко размещают на досках и форумах предложения типа «инвестор предлагает финансирование».

Изредка в интернете проскакивают их объявления и прямые контакты.

Но гораздо эффективней получать информацию о потенциальных инвесторах из других источников. Это новостные сайты, пресс-релизы, аналитические материалы, использование социальных сетей (Facebook, Linkedin), офф-лайн контакты.

Как, в основном, работают нормальные крупные инвестиционные компании?

Прежде всего, рассматриваются только тщательно проработанные проекты, которые имеют под собой хоть какую-нибудь материальную основу.

Соответственно, существует порядок отсечения проектов на ранних стадиях (до выставления требования оплаты консультационных, инжиниринговых, аудиторских и оценочных работ).

Как правило, проекты отсекаются при их явной рыночной невостребованости, обязательствамОБЯЗАТЕЛЬСТВО — правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и отягощениям соискателя, нарушениям юридической чистоты владенияВЛАДЕНИЕ — в гражданском праве фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь. активами, а иногда – неадекватности инициаторов проекта.

Конечно, требуются определенные издержки на стадии процедурыПРОЦЕДУРА (фр. procedure, от лат. procedo — продвигаюсь) — установленный порядок ведения, рассмотрения каких-либо дела независимой проверки (due diligence).

Но комплексная технологическая, финансовая, юридическая экспертиза производится только по факту принятия стратегического решения о финансировании.

При этом у инвестора нет цели "зарубить" проект на этапе проверки, так как еще до начала ее проведения он начинает вкладывать свои деньги в работу (аналитики, финансисты, юристыЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права и пр.). Основная цель проверки - оптимизация проекта.

Соответственно, у стартапера есть время на то, что бы проверить потенциального инвестора на предмет его истории, реализованных проектов, наличия активов и прочего.

В договоре на проведение подобных работ, который заключается между соискателем и инвестором, присутствуют определенные взаимные обязательства.

Со стороны соискателя – отсутствие скрытых факторов, которые не были озвучены на этапе ранних стадий изучения инвестиционного предложения.

Со стороны финансирующей стороны – обязательство при не обнаружении упомянутых факторов обеспечить финансирование проекта в полной мере. И компенсация издержек соискателя при дальнейшем отказе в финансировании.

Проведению экспертизы предшествует подписание соглашенияСОГЛАШЕНИЕ — 1) в праве широко используется как равнозначное понятие "договор", "контракт", "международный договор", "конвенция";, в котором прописывается схема и условия финансирования, а также взаимные обязательства.

Основное обязательство со стороны инвестора - осуществить финансирование проекта после получения положительного заключения независимой проверки. Отказ в финансировании возможен в случае, если в ходе проверки будет обнаружено, что соискатель намеренно вводил инвестора в заблуждениеЗАБЛУЖДЕНИЕ — понятие, используемое в праве для обозначения неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступило. по поводу параметров проекта, оказывающих значительное влияние на его перспективы, либо он не осуществим по объективным причинам.

Если обнаруживаются неточности в расчетахРАСЧЕТЫ — исполнение денежных обязательств., возможности улучшить проект и т.д., то все эти вопросы решаются путем переговоров инвестора и соискателя. При взаимном согласии, все корректировки вносятся в бизнес-план, который является неотъемлемой частью финансового соглашения.

О том, как:

- из «голой идеи» создавать инвестиционный проект,

- собирать исходные данные,

- не выглядеть придурком в глазах инвестора,

- искать «правильных инвесторов»,

- презентовать свой проект ,

- договариваться о распределении долей в проекте,

темы будущих статей.

Андрей Стадник

BFM Group Ukraine

10 Торговых Правил Ларри Вильямса

2011-05-05T10:58:00.001-07:00

Главное выжить.
Здесь не просто, биржевая торговля это очень опасный бизнес. Это не только победа или поражение, это выживание на спадах и подъемах. Если вы не сможете выжить, вы не сможете выиграть.

Первое условие выживания – вы должны иметь правилаПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности для того, чтобы вступать в торговлю. Слухи, сплетни, полнолуния и эмоции – это не правила. Правила предполагают, что существует прописная истина, почему вы действуете. Правила краткосрочных трейдеровТРЕЙДЕР (англ. trader — торговец) — в биржевой терминологии: а) работник брокерской фирмы, непосредственно участвующий в биржевой торговле (см. Брокер); б) любое юридическое или физическое лицо, имеющее право заключать сделки на бирже. могут отличаться от правил долгосрочных игроков, но им обоим необходимо иметь проверенную логику и инструменты. Большинство трейдеров и инвесторовИНВЕСТОРЫ — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование тратят больше времени, прикидывая какой компьютер купить, чем что-то сделать, перед тем как выложить десятки тысяч долларов за моментальное решение, основанное на неверной концепции.
Существует некоторая закономерность и причина – как, почему и когда рынки двигаются, этого не достаточно, но это так. Проблема заключается в том, что существует больше нерабочих техник, чем тех, которые работают. Я полагаю, вы тратите огромное и беспорядочное количество времени и усилий, изучая эти критические элементы, до того, как свяжетесь с мошенниками.
Итак, вы берёте управление капиталомКАПИТАЛ — совокупность товаров, имущества, активов, используемых для получения прибыли (дохода). под контроль, имеете действующую систему, подход или преимущество для действий – и вам ещё нужен самоконтроль.
2. В конце концов, это эмоциональная игра – всегда так было и всегда так будет.
По-любому - деньгиДЕНЬГИ — денежные знаки в виде банкнот и монет, один из объектов гражданских прав. вложены, ваши деньги, кипит кровь, становятся потными руки и умственные процессы сужаются посредством спонтанных эмоций. Когда большинство трейдеров покупает - им следует продавать! Или страх, главная эмоция, отпугивает их от отличной сделкиСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.. Или их ставка слишком высока. Процесс управления капиталом становится эмоциональным, а не логичным.
3. Жадность преобладает, доказывая, что вы больше мотивированы жадностью, чем страхом и пониманием разницы.
Тот простой факт, что вы трейдер - означает, что у вас меньше страха, чем у «обычного» человека. Вы более мотивированы зарабатыванием денег. Другие люди более мотивированы тем, чтобы не потерять деньги.
Жадность – это Ахилесова пята трейдеров. Жадность будет питать надежды, поощрять вас удерживать убыточные сделки и хватать прибыль слишком быстро. Надежда ваш худший враг, так как она является причиной ваших мечтаний об огромной прибыли, и уводит в нереальный мир. Поверьте мне, мир спекуляции очень реален, люди теряют все деньги, которые имеют, разбиваются бракиБРАК — в семейном праве добровольный, равноправный союз женщины и мужчины, заключаемый для создания семьи и порождающий взаимные права и обязанности супругов, семьи скитаются порознь из-за увеличения доходов или потерь.
Мой подход таков – не принимать всё близко к сердцу; выигрыши могут быть мимолётны, всегда преследуемые налоговиками, юристами и нечистоплотными инвестиционными интригами.
Способ управления вашей жадностью может отличаться от моего, и я не могу вам дать точное определение здесь, но я могу вам сказать, вы должны контролировать вашу жадность, иначе вам не выжить.
4. Страх препятствует принятию риска – только тогда, когда вам следует его принять.
Страх является причиной, по которой вы не делаете то, что должны делать. Вы испугали себя в отличие от победителей, и берёте сделки, которые теряют или идут в никуда. Короче говоря, жадность является причиной, по которой вы делаете то, чего делать не должны, а страх является причиной, из-за которой вы не делаете то, что должны делать.
Психологи утверждают, что по причине страха вы столбенеете. СпекулянтыСПЕКУЛЯНТ — лицо, занимающееся рискованными операциями на бирже с целью получения прибыли от разницы между покупной и продажной ценой (курсом), законный участник сделок на большинстве рынков действует подобно оленю, пойманному в свет фар автомобиля. Олени могут видеть автомобиль, приближающийся со скоростью 120 миль/ час – но они не делают то, что должны сделать.
Ещё хуже, они пропускают выигрышные сделки. Почему, я не знаю. Но я знаю вот что: наиболее устрашающие сделки, в которые я вступал – оказывались самыми лучшими возможностями для получения прибыли. Большинство инвесторов обкрадывают сами себя, из-за собственного величия.
5. Управление капиталом – ключ к созданию богатства.
Конечно же, вы можете сделать деньги как трейдер или инвестор, и вам это нравится, и вы готовы рассказать некоторые великие истории. Но, экстраполяция прибылей не приходит в таком количестве от ваших торговых или инвестиционных навыков, как от управления деньгами.
Я вероятно лучше всех это понял, побеждая в Кубке Роббинса, всемирном торговом чемпионате, превращая 10.000$ в 1.100.000$ в течении 12 месяцев. Это были реальные деньги, реальные сделки, и реальное время исполнения. Многие годы люди спрашивали меня о моих сделках для того, чтобы выяснить, как я сделал это. Я с удовольствием клянусь им, и они кое - что поймут – созданная огромная прибыль и близко не была торговой способностью, какой являлась агрессивная формула управления капиталом, которую я использовал. Подход был таковым, чтобы купить больше контрактовКОНТРАКТ (лат. contractus) — 1) синоним понятия «договор» применительно к гражданским и трудовым правоотношениям;, чем у меня денег на счёте, и снижать их количество, когда я терпел убытки. Вот он и сделал крутые денежки – а не великий торговый навык. Десять лет спустя, моя 16-летняя дочь победила в том же самом чемпионате, превратив 10.000$ в 110.000$ (второй лучший результат за 20-летнюю историю чемпионата). Имела ли она какой-нибудь магический график, торговый секрет, линию или формулу? Нет. Она просто следовала подходящей системе торговли, опирающуюся на высшую форму управления капиталом.
6. Крупные ставки не делают больших денег.
Вы возможно читали рассказы, в которых я называю хулиганами трейдеров, таких как Джесси Ливермор, Джоа Гетс («спорим на миллион»), В. Нидерхофера, Френки Джо и других. Все они делали огромные ставки и упускали время.
"Умные" деньги никогда не делают больших ставок. Почему? Вы можете выиграть много и на маленькие ставки, но, в конечном счете, если вы ставите много, вы - потеряете, и потеряете много. Это похоже на русскую рулетку. Вы можете крутить барабан в котором находится пуляПУЛ (англ. pool) — одна из форм соглашений между хозяйственными агентами для решения какой-либо специальной задачи, при которой прибыль поступает в общий фонд и распределяется согласно квотам - множество раз, и никогда не проиграть. Но если крутить его достаточно часто, то результат будет только один - смерть. Если вы делаете крупные ставки, то вы доберетесь до большого проигрыша. Азартная игра - игра для неудачников; она настроит вас только на провал. Я никогда не делаю больших ставок (я привык, я делаю так, доверьтесь мне, нет другого способа выжить). Я ставлю маленький процентПРОЦЕНТЫ — предмет обязательства, дополнительного к ряду других (возврата займа, кредита, неосновательно полученного или сбереженного и т. п.), предусматривающих уплату денежных сумм по наступлении определенного срока, выражаемый в сотых частях суммы основного денежного обязательства. денег от моего счёта, это мой способ контролировать потери. Невозможно выжить без контроля убытков.
7. Бог может медлить, но Бог не отказывает.
Я никогда не знаю, когда в течение года я смогу сделать мои деньги. Это может быть в первой сделке в году, или в последней (хотя я надеюсь, что нет). Победа не может быть обозначена, но вы должны быть готовы сражаться долгое время.
Вдобавок к этому, я человек далёкий от религии, Я думаюДУМА — с 1993 г. название органов представительной (законодательной) власти в РФ вера в высшие силы, Бога, это краеугольный камень вашего успеха как трейдера. Это поможет отложить ваши победы и поражения на перспективу, даст вам возможность проявлять упорство, проходя сквозь боль и лишения, когда вы знаете, в конце концов, всё будет хорошо и это вам окупится в некоторой степени. Бог и рынки - это не дань моде, я никогда не буду злоупотреблять маленькой связью с господом, чтобы вымаливать прибыли. Связь с господом хранит людей идущих во времена сражений, в лисьих норах и фьючерсных ямах.
8. Я верю, что моя текущая сделка будет убыточной.
Это моя наибольшая вера и ценное качествоКАЧЕСТВО — совокупность свойств (технико-экономических и эстетических), обусловливающих способность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением вещи, продукции как трейдера. Большинство будут упираться, ну и конечно их прихлопнут в следующей сделке. Эти люди остаются раздутыми в некой пластиковой оболочке, их мотивация была - когда они говорили и думали позитивные мысли. Они усвоили от учителей, что их ждёт великое будущее. Они верят, что их следующая сделка будет прибыльной.
Но только не я! В глубине души я верю, что это будет убытокУБЫТОК — в гражданском праве выраженный в денежной форме ущерб, который причинен одному лицу противоправными действиями другого. Я задам вам один вопрос: кто будет ставить стопы и делать правильные действия, я или парень, накаченный нереальной верой в его рыночный график? Кто из нас утонет, позитивно настроенный парень или я?
Если у вас не написано, я вам скажу: Я был успешен только потому, что не пребывал в заблужденииЗАБЛУЖДЕНИЕ — понятие, используемое в праве для обозначения неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступило., что я выиграю.
Соответственно, я буду действовать как непогрешимый воин. Я буду защищать себя во всех случаяхСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства., всё время, я не стану жить надеждой, питаясь иллюзиями.
9. Ваша удача зависит от вашей концентрации - сосредоточенности на одном рынке или на одной технике.
Снижение сосредоточенности дорого обходится в этом бизнесе. Недостаток концентрации может означать, что вы не возьмёте сделку, которую должны взять, или не обратите внимание на сделку, которая приведет к большим потерям.
Концентрация означает для меня не только соредоточенность на задаче управления, но также и тщательность торговли на одном или двух рынках или специфический подход в торговой технике.
Вы когда -нибудь пытались жонглировать? Это по-настоящему удивительно узнать, как удерживать три шара в одном месте, в один и то же момент времени. Большинство людей смогут это узнать, глядя на эти "детали" около трёх часов или практикуясь. Добавьте один шар, на одну деталь больше к этой путанице, и мало, совсем немного людей смогут сделать это, как жанглёр. Это по-настоящему трудно удержать свои глаза всего лишь на чуть большем "отрезкеОТРЕЗКИ — часть находившихся в пользовании крестьян земель, отрезанных после крестьянской реформы 1861 г. в пользу помещиков." данных.
Посмотрите на великих атлетов - они сконцентрированы на одном спорте. Мастера своего дела работают в одном главном бизнесе, музыканты не поют кантри вестерн и Оперу чтобы стать звёздами. Чем лучше концентрация в том, что вы делаете, тем успешнее вы станете.
10. Если вы сомневаетесь, или не всё ещё понимаете - вернитесь к правилу 1.

Как Купить Квартиру Без Посредников

2011-04-23T07:11:00.000-07:00

Есть определенные нюансы сделкиСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. купли-продажи квартиры, учесть которые непрофессионалу очень сложно. Основным и опасным риском является юридический аспект договораДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,, так как даже самая маленькая неосторожность при совершении купли-продажи может привести к тому, что покупатель может лишиться правПРАВО — 1) в объективном смысле система общеобязательных социальных норм (правил поведения), установленных государством и обеспечиваемых силой его принуждения (позитивное право), либо вытекающих из самой природы, человеческого разума, императив, стоящий над государством и законом (естественное право). По форме закрепления, источникам происхождения, сфере деятельности и другим основаниям различают П. писаное (статутное, прецедентное) и неписаное (обычное), светское и религиозное, национальное и международное. П. как система дифференцировано по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами (см., напр., гражданское право, конституционное право, семейное право, трудовое право, уголовное право), подотрасли (авторское право, наследственное право и др.), межотраслевые комплексы юридических норм (банковское право, предпринимательское право). В сравнительном правоведении П. делят на правовые системы (т. н. правовые семьи): романо-германскую (континентальную), англо-американскую, мусульманскую, традиционную и социалистическую; 2) в субъективном смысле вид и мера возможного поведения лица, гос. органа, народа, государства или иного субъекта (юридическое право). собственности на недвижимое имуществоИМУЩЕСТВО — понятие, применяемое для обозначения: а) совокупности вещей и материальных ценностей, состоящих прежде всего в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального.

Многие на сегодняшний день мечтают о том, купить квартиру, а когда такая возможность появляется, возникает дилемма: обратиться в агентство недвижимостиНЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению или купить квартиру без посредников.

Точная статистика сделок без посредников не ведется, однако сделки с недвижимостью без участия агентств недвижимости случаются довольно часто. СпециалистыСПЕЦИАЛИСТ — в уголовном процессе РФ лицо, обладающее специальными знаниями риэлторских компаний называют такие сделки "незащищенными". Но сегодня покупатель или продавец недвижимого имущества может провести сделку самостоятельно и безопасно, если на отдельных этапах будет пользоваться услугами риэторов и юристовЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права.

Если вы самостоятельно решили заняться поиском и покупкой квартиры, вы можете столкнуться с определенными сложностями.

Поиск квартиры

Поиска — один из самых трудоемких этапов в приобретении квартиры, он займет у вас много сил и времени. На сегодняшний день значительная часть объявлений по продаже недвижимости есть в открытых рекламных источниках — газетах, интернет, телевидении. Придется регулярно отслеживать объявления о продаже, анализировать и обзванивать их. В открытых источниках в основном содержится до 70% "мусора", то есть непроверенной и недостоверной информацииИНФОРМАЦИЯ — один из видов объектов гражданских прав, предусмотренных ст. 128 ГК РФ. Одному человеку просмотреть и отработать все предложения рынка недвижимости просто не хватит времени, тогда как в риэлторской компании этим профессионально занимаются сотни человек. Мало того, ситуация на рынке недвижимости быстро меняется, большинство выгодных предложений перехватываются риэлторами.

Анализ рынка недвижимости

За последние несколько лет рынок недвижимости в России пополнился новыми участниками: инвесторыИНВЕСТОРЫ — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование и застройщики, управляющие и эксплуатирующие организацииОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права., жилищно-строительные и кредитные кооперативыКООПЕРАТИВ (от лат. cooperatio — сотрудничество) — организация, основанная строго на принципе индивидуального членства в целях совместного труда или удовлетворения иных потребностей, товарищества собственников жилья, администрацииАДМИНИСТРАЦИЯ (от лат. administ-ratio — управление) — 1) в широком смысле вся деятельность государства (его исполнительно-распорядительных органов) по управлению; 2) в РФ наиболее распространенное официальное название органов исполнительной власти на уровне края, области, автономной области, автономного округа, района, города; 3) в США и некоторых других президентских республиках название кабинета при главе государства. края и городаГОРОД — населенный пункт, жители которого заняты, как правило, вне сельского хозяйства., банки, выдающие кредитыКРЕДИТ (от лат. creditum — ссуда) — 1) денежные средства, предоставленные банком или иной кредитной организацией (кредитором) по кредитному договору заемщику на условиях возвратности и, как правило, платности (в виде процентов за пользование К.). К. следует отличать от понятия заем; 2) термин, применяемый в бухгалтерском учете для выражения противоположных дебету изменений в счетах. по ипотеке, нотариусыНОТАРИУС — должностное лицо, специально уполномоченное совершать нотариальные действия в качестве предмета своей профессиональной деятельности., страховые компании , уполномоченные органы по регистрации, органы опекиОПЕКА — одна из правовых форм защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. и попечительства и другие. Не являясь специалистом в сфере недвижимости, разобраться самостоятельно во всем многообразии организаций и особенностях их взаимодействия будет крайне сложно.

Просмотр квартир

Если условия продажи квартиры вполне удовлетворительные, можно договориться о просмотре всех квартир. Выбирая квартиру, нужно учесть множество факторов и технических характеристик — начиная от ее расположения к сторонам света и заканчивая толщиной стен. Риэлтор эти тонкости знает и правильно сможет заключить, в каком состоянии квартира.

При осмотреОСМОТР — в уголовном процессе РФ следственное действие, осуществляемое в целях обнаружения следов преступления, выяснения других обстоятельств, имеющих значение для уголовного дела подходящих объектов приходится много общаться, есть риск столкнуться с неадекватными людьми или еще хуже с мошенниками. Если вы собираетесь купить квартиру, значит у вас есть на это немалые средства, а соответственно могут найтись и те, кому тоже нужны ваши деньгиДЕНЬГИ — денежные знаки в виде банкнот и монет, один из объектов гражданских прав..

Переговоры с продавцом

Переговоры — сложная и важная часть заключения договора купли-продажи. Во время переговоров необходимо согласовать все детали сделки. Нужно суметь отстоять свои интересы, и в то же время расположить к себе продавца. Чтобы торгТОРГИ — состязательный порядок заключения некоторых договоров (купли-продажи, поставки, подряда). был эффективным, необходимо обладать умением аргументировать, убеждать и создавать позитивные и даже дружественные отношения с продавцом квартиры.

Риэлторов специально обучают, как правильно вести переговоры. АгентАГЕНТ (от лат. agens) — доверенное лицо (юридическое или физическое), совершающее по агентскому договору в пределах полученных полномочий действия по поручению и в интересах другого лица (принципала). Предоставляет услуги за определенное вознаграждение. выступает как авторитет и независимый экспертЭКСПЕРТ — лицо, обладающее специальными знаниями и привлекаемое следственными органами, судом, арбитражным судом для проведения судебной экспертизы. для продавца и покупателя. Продавцы обычно завышают стоимость продаваемой квартиры, и только риэлтор может правильно оценить недвижимость. В ходе переговоров он устанавливает справедливую ценуЦЕНА — в гражданском праве одно из существенных условий некоторых видов договоров и выгодные условия для обеих сторон.

Проверка юридической "чистоты" квартиры

Это самый сложный и ответственный этап в сделке. Самостоятельно проверить легальность продаваемой квартиры будет очень непросто. Эта сфера требует специальных знаний и опыта, потому что покупателя могут ожидать разные неприятности: долги по коммунальным платежам, поддельные документыДОКУМЕНТ — материальный объект с информацией, закрепленной созданным человеком способом для ее передачи во времени и пространстве. на право собственности. В будущем могут появиться претенденты на жилплощадь, которых в свое время незаконно выписали из квартиры.

Первым делом необходимо проверить свидетельство о праве собственности на квартиру и все правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и т.д. В проверку юридической "чистоты" квартиры также входят действия по выяснению, имеет ли сам продавец какие-либо заболевания, препятствующие заключению сделки, обладает ли он дееспособностью в полном объеме. Обычно покупатели обычно пренебрегают этой необходимостью.

В будущем покупатель может столкнуться с новыми проблемами. Например, в купленной квартире могла быть проведена несанкционированная перепланировка. О ней можно узнать по красным линиям на поэтажном плане БТИ. Но эта справка действительна в течение года после ее выдачи, за такое время хозяин квартиры мог спокойно сделать перепланировку, о которой не сразу узнаешь. Впоследствии придется узаконивать перепланировку, платить штрафШТРАФ (нем. Strafe) — денежное взыскание, мера материального воздействия, применяемая в случаях и порядке, установленных законом или договором., а в некоторых случаяхСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства. даже возвращать квартиру в прежнее состояние под угрозой продажи жилья с публичных торгов.

Продавец квартиры не отвечает за подобного рода трудности в то время, как агентство недвижимости, беря на себя роль посредника, несет полную ответственность за юридическую "чистоту" квартиры. В агентствах работает целый штат юристов, который в сможет грамотноГРАМОТА (от гр. grammata — чтение и письмо) — 1) официальный письменный акт, удостоверяющий какие-либо международные соглашение или устанавливающий какие-либо правовые отношения (ратификационная Г., верительная грамота и др.); 2) письменный акт, официальный или частный, в России Х — начала XX в. — свидетельство на пожалование лицу или общине прав, владений, наград, отличий (Жалованная Г. и др.) или о совершении каких-либо сделок, установлении каких-либо отношений (Купчая Г., Уставные Г. и др.). и быстро проверить квартиру.

СборСБОР — обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в интересах плательщиков сборов гос. органами, органами местного самоуправления, подготовка и оформление документов

Оформление сделки можно совершить самостоятельно без юристов и нотариусов, если вы в себе достаточно уверены и сможете правильно и грамотно составить все документы купли-продажи и документы в Регистрационную палату. При совершении сделки необходимо проверить, получить, подписать более 20 документов.

Для составления договора купли-продажи необходимы:

справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, документы, подтверждающие уплату налогаНАЛОГ — обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований. на имущество;

справка БТИ, технический паспортПАСПОРТ (фр. passeport) — а) в РФ и некоторых других государствах официальный документ, удостоверяющий личность гражданина. При выезде за границу, как правило, выдается заграничный П. В РФ П. выдается гражданину, достигшему 14 лет; б) регистрационный или технологический документ, содержащий основные сведения о предприятиях, зданиях, сооружениях и других объектах (напр., паспорт домовладения).;

документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;

письменное разрешение одного из супругов на отчуждениеОТЧУЖДЕНИЕ — в гражданском праве передача имущества в собственность другого лица; один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом имущества, являющегося совместной собственностью;

брачный договор;

письменный отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли;

разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных (ограниченно или полностью);

решение судаСУД — орган государства, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и некоторых иных категорий дел в установленном законом данного государства, вступившее в законную силу, о признании гражданинаГРАЖДАНИН — лицо, принадлежащее на правовой основе к определенному государству. безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;

специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др.

Некоторые документы предоставляются на платной основе:

заявленияЗАЯВЛЕНИЕ — официальное обращение гражданина (нескольких лиц) в гос. орган или орган местного самоуправления, администрацию учреждения, организации или к должностному лицу, не связанное, в отличие от жалобы, с нарушением его прав и законных интересов и не содержащее просьбы об устранении такого нарушения, а направленное на реализацию прав и интересов заявителя или на устранение тех или иных недостатков в деятельности предприятий, учреждений, организаций. покупателя и продавца о государственной регистрации договора купли-продажи;

подлинник квитанцииКВИТАНЦИЯ — расписка установленной формы в принятии денег, документов, ценностей и т. п, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию;

документы, содержащие информацию о продавце и покупатели. Для физических лиц — это оригинал документа, удостоверяющего личность, для юридических — копии свидетельства о регистрации юр. лица и учредительных документов, копия ИНН и документов, подтверждающих полномочияПОЛНОМОЧИЕ — право одного лица (представителя) совершать сделки от имени другого (представляемого), тем самым создавая, изменяя или прекращая права и обязанности представляемого. По гражданскому праву РФ П. может быть основано на доверенности, акте уполномоченного на то гос. органа или органа местного самоуправления, законе (напр., ст. 31 ГК РФ), явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т. п.). представителя;

план жилого помещения и технический паспорт (подлинник);

документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру (подлинник и копия);

не менее 3 экземпляров подлинного договора купли-продажи, один из которых остается в деле правоустанавливающих документов;

справка о лицах, имеющих право пользованияПОЛЬЗОВАНИЕ — одно из основных правомочий собственника; заключается в праве потребления вещи в зависимости от ее назначения (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т. п) жилым помещением с указанием самого права (подлинник и копия);

разрешения органа опеки и попечительства, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего, ограниченно недееспособного и недееспособного;

согласие участника общей долевой собственности на отчуждение жилья или отказ от покупки продаваемой доли.

Сбор и оформление документации сопряжено с денежными затратами и нервными переживаниями: очереди в разные инстанцииИНСТАНЦИЯ (от лат. instantia — непосредственная близость) — термин административного и судебного права, обозначающий ступень, на которой находится данное учреждение по отношению к выше- и нижестоящим, общение с недобросовестными чиновниками, которые могут навязать ненужные платные справки и другие услуги. Практически во всех учреждениях вы столкнетесь с бюрократической волокитой, нерасторопностью чиновников и даже полным игнорированием.

У профессиональных агенттов этот процесс отлажен — уже есть свои наработанные контакты и связи. Весь процесс оформления сделки займет немного времени и минимум затрат. Агентство недвижимости предоставляет бесплатные юридические консультации в сфере операций с недвижимостью.

РасчетРАСЧЕТЫ — исполнение денежных обязательств.

Сделки с недвижимостью — сделки повышенной ответственности и риска, так как связаны с большими деньгами. Расчет наличными — самый простой, но и самый рискованный способ (фальшивые купюрыКУПЮРА — денежный знак (бумажные деньги), акция, облигация или другая ценная бумага с обозначенной на ней номинальной стоимостью, похищение денег, вымогательство, рэкет и др.).

Агентство недвижимости гарантирует безопасность взаиморасчетов сделки. Деньги сдаются в экспо-службу и тщательно пересчитываются и проверяются, что исключает фальшивые или испорченные купюры. Агентство несет полную ответственность за сохранность денежных средств до момента расчета. Причем это услуга является бесплатной.

Можно конечно же купить квартиру без посредников и провести сделку самостоятельно, но стоит учесть, что профессионал решит жилищный вопрос более качественно, юридически грамотно, безопасно и в максимально короткие сроки.

Единственным плюсом в покупке квартиры без посредников является экономия средств за счет потери времени, сил и нервов.

Преимущества профессионального посредника:

знание ситуации на рынке недвижимости;

доступ в специальные базы данных объектов недвижимости;

работа напрямую с застройщиками и продажа квартир в новостройках;

поиск и подбор квартиры с учетом всех пожеланий клиента;

юридические услуги: подготовка документации, правильное и быстрое оформление документов, приватизация квартиры;

страхованиеСТРАХОВАНИЕ — по законодательству РФ отношения по защите интересов физических и юридических лиц, РФ, субъектов РФ и муниципальных образований при наступлении определенных страховых случаев за счет денежных фондов, формируемых страховщиками из уплаченных страховых премий (страховых взносов), а также за счет иных средств страховщиков рисков;

безопасность расчетов;

ипотечное кредитование на оптимальных для условиях.

Самый безопасный и рациональный способ решения жилищным проблем — это сотрудничество с серьезным и крупным агентством недвижимости.

Не рискуйте покупать квартиру без посредников, доверьте решение этого вопроса профессионалам.

Юридические Услуги. Адвокаты. Защита Интересов В Судах. Судебные Экспертизы. Консультации Юристов. Оформление Наследства. Оформление Операций С Недвиж

2011-03-13T04:25:00.000-07:00

Веками человечество мечтало о том, что прекратятся войныВОЙНА — в международном праве военные действия между государствами, а также между государствами и национально-освободительными движениями, сопровождающиеся полным разрывом всех мирных отношений между ними - как мировые, так и региональные.

В прошлом останутся межконфессиональные и межэтнические конфликты. Многие выдающиеся мыслители связывали возможность избежать всех этих ужасов с созданием мирового правительстваПРАВИТЕЛЬСТВО — высший коллегиальный исполнительный орган государства. и передачей ему полномочийПОЛНОМОЧИЕ — право одного лица (представителя) совершать сделки от имени другого (представляемого), тем самым создавая, изменяя или прекращая права и обязанности представляемого. По гражданскому праву РФ П. может быть основано на доверенности, акте уполномоченного на то гос. органа или органа местного самоуправления, законе (напр., ст. 31 ГК РФ), явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т. п.). правительств национальных.

Чтобы нацииНАЦИЯ (лат. natio — племя, народ) — 1) в теории права — историческая общность людей, складывающаяся в процессе формирования общности их территории, экономических связей, языка, некоторых особенностей культуры и характера, которые составляют ее признаки. В некоторых случаях синонимом Н. является понятие "народ"; 2) в конституционном праве англо- и романоязычных стран — термин, обычно имеющий значения "государство", "общество", "совокупность всех граждан". не могли, используя мощь созданных ими государствГОСУДАРСТВО — 1) в теории права — определенный способ организации общества, основной элемент политической системы, организация публичной политической власти, распространяющаяся на все общество, выступающая его официальным представителем и опирающаяся в необходимых случаях на средства и меры принуждения. Как управляющая обществом система обладает внутренней структурой, имеет специальные органы для реализации своих полномочий — механизм Г., его аппарат; 2) понятие, под которым в конституционном праве подразумевается совокупность официальных органов власти (правительство, парламент, суды и др.), действующих в масштабе страны или субъекта федерации (иной территориально-политической единицы) с местными агентами (представителями) этих органов (префектами, комиссарами и т. п.); 3) как субъект международного права — основной участник международных отношений. Г. как субъект международного права включает в себя Г. как политическую организацию власти и население, которым принадлежит определенная территория. На международной арене Г. как политическая организация власти, особенно в лице его высших органов, выступает в качестве официального представителя Г. как субъект международного права. Основным характеризующим качеством Г. как субъекта международного права является суверенитет., воевать друг с другом. Ибо исчезнут предпосылки подобных войн - конкурирующие между собой национальные государства. Следом исчезнут и межконфессиональные, и межэтнические конфликты, поскольку мировое правительство окажет благотворное воздействие на мироустройство.

Эта вековечная мечта обрела особую силу после того, как человечество пережило ужас двух мировых войн и обнаружило себя на пороге третьей, ядерной. Новые надежды возникли в связи с отказом от противостояния коммунистической и капиталистической мировых систем. Считалось, что именно оно является последним препятствием на пути объединения человечества и создания спасительного мирового государства.

После того как исчезло и это препятствие, все заговорили о спасительной глобализации. Семнадцать лет (с 1991 г., когда прекратилось противостояние двух мировых систем, до глобального кризиса 2008 г.) речь шла только о плюсах глобализации и ее неизбежности.

В 2008 году оказалось, что кроме плюсов есть и минусы. Что глобализация порождает не только новые возможности для людей, но и новые риски. В том числе связанные с неустойчивостью всего на свете - финансовой системы, мирового разделения труда, чреватого выводом за скобки развития существенной части человечества, и так далее.

Кризис 2008 года породил еще один очевидный для всех вывод. Глобализация не спасла мир от кризисов.

Даже если поверить оптимистам (а их немного) и предположить, что в ближайшее время не будет нового глобального кризиса, мир все равно будет жить десятилетиями в ожидании оного. Под его дамокловым мечом. А это - совсем не та жизнь, в которую верили до 2008 года.

Отнюдь не коммунистические ортодоксы, а лидеры ведущих мировых конфессий и выдающиеся ученые мира стали переоткрывать для себя Карла Маркса. И - задаваться вопросом: если нельзя избежать кризисов в условиях глобализации, то можно ли избежать всего остального - мировых войн, революций? И что это за мир, в котором кризисы есть, а всего, что их сопровождало ранее, нет? Обладает ли подобный мир исторической динамикой? Сохраняет ли он верность основополагающим принципам гуманизмаГУМАНИЗМ (гуманизма принцип) — один из принципов права в демократическом правовом государстве., включая великий принципПРИНЦ (нем. Prinz, от лат. princeps — первый, главный) — титул нецарствующего члена королевского или вообще владетельного дома в Западной Европе. прав человека? Не превращается ли в нечто совсем антигуманистическое, в антиутопию Джорджа Оруэлла или в "Железную пяту" Джека Лондона?

Вновь подчеркну, что этими вопросами стали задаваться отнюдь не те, кто говорил о непогрешимости марксизма. Его начали переосмысливать крупнейшие общественные деятели, всегда относившиеся с крайней настороженностью к марксистской идеологической практике.

После 2008 года мир окончательно разделился. Одни осознали издержки ускоренной глобализации и перестали видеть в ней панацею от всех бед человечества. Другие "закусили удила" и, видя крах безоблачной утопии глобализма, стремятся реализовать свой сомнительный проект ускоренной глобализации - любой ценойЦЕНА — в гражданском праве одно из существенных условий некоторых видов договоров, с любыми издержками.

Анализируя работы "ястребов" глобализации, таких как Жак Аттали, вчитываясь в их категорические требования, касающиеся необходимости мирового правительства и парламентаПАРЛАМЕНТ (англ. parliament от фр. parler — говорить) — родовое название высшего представительного и законодательного органа в демократических государствах, мировых сил безопасности и наднациональной судебной системы, невольно спрашиваешь себя: откуда такое упорство в условиях, когда все существующие наднациональные системы себя скомпрометировали? Мировой банкБАНК — по законодательству РФ кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц и Международный валютный фондФОНД — по гражданскому законодательству РФ не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. не только не смогли упредить финансовый кризис, но своими неадекватными (или нетранспарентными?) действиями во многом способствовали тому, что кризисные явления развернулись во всю мощь. Даже столь консервативная организацияОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права., как ООН, поставила в результате кризиса под вопрос эффективность вышеназванных наднациональных структур. А все национальные правительства мира стали выбираться из кризиса, опираясь на собственные возможности. Договариваясь и кропотливо согласуя национальные и наднациональные интересы - а не отменяя собственные суверенитетыСУВЕРЕНИТЕТ (от фр. souverainete — верховная власть) — верховенство и независимость власти. и обязательства перед своими народами!

Окончательного ответа на подобные вопросы нет и не может быть, поскольку только исторический опыт может расставить точки над "i". Малопочтенные рассуждения о мировом заговоре злых сил, стремящихся к установлению зловещего антигуманистического мироустройства, предоставим досужим сплетникам и впечатлительным барышням. Сами же - не будем шарахаться из крайности в крайность. Признаем необходимость движения человечества в сторону окончательного глобального объединения и огромные блага, которые оно сулит, признаем его историческую безальтернативность. И проведем отчетливую грань между этой принципиальной безальтернативностью и оголтелой поспешностью, которая, если верить русской народной мудрости, полезна только при ловле блох. Такая поспешность противопоказана для решения самых сложных и запутанных мировых проблем, к числу которых, безусловно, относится вся проблема соотношения наднациональных и национальных институтовИНСТИТУТ (от лат. institutum — установление, учреждение) — название различных специализированных учебных заведений (средних, высших, системы повышения квалификации и т. п) - политических, финансовых, юридических и иных.

Как профессиональный юристЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права и как председатель Конституционного судаСУД — орган государства, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и некоторых иных категорий дел в установленном законом данного государства я считаю приоритетными вопросы соотношения наднациональных и национальных юридических институтов. Понимая, что их нельзя решать в отрыве от вопросов политических, финансовых и иных, сосредоточусь на том, что в наибольшей степени отвечает и моему долгу, и моей компетенцииКОМПЕТЕНЦИЯ (от лат. competo — добиваюсь; соответствую, подхожу) — совокупность юридически установленных полномочий, прав и обязанностей конкретного гос. органа (органа местного самоуправления).

Углубление в юридическую проблематику мотивировано еще и тем, что только внимательное рассмотрение конкретной международной практики может быть по-настоящему эффективным. Отрыв же общих рассуждений от практики порождает спекулятивность, которой сегодня следует избегать более чем когда бы то ни было.

Проанализируем противоречивый характер сопряжения наднационального и национального на конкретных примерах. Рассмотрим практику взаимоотношений между Европейским судомЕВРОПЕЙСКИЙ СУД — один из основных органов Европейского Союза (Европейских сообществ); состоит из 15 судей, которым в качестве советников помогают 9 генеральных прокуроров (назначаются по общему согласию сроком на 6 лет). по правам человека (ЕСПЧ) и Конституционным судом Российской ФедерацииФЕДЕРАЦИЯ (фр. federation, от позднелат. federatio — объединение, союз) — форма гос. устройства, представляющая собой сложное (союзное) государство, состоящее из гос. образований, обладающих юридически определенной политической самостоятельностью..

Сразу подчеркну, что всегда был и остаюсь сторонником глубокого конструктивного диалога со Страсбургским судом. И выражаю глубокую уверенность в том, что подобный диалог ничем не будет омрачен в ближайшее время. Россия сделала необходимые шаги в сторону подобного диалога и вовсе не желает подвергать сомнению правильность своего исторического выбораВЫБОРЫ — способ формирования органов государства и местного самоуправления с помощью голосования.. Мы ратифицировали Европейскую конвенцию о защите прав человека и основных свобод в 1998 году. 30 марта 1998 года наш парламент принял Федеральный законЗАКОН — 1) в точном смысле юридический акт, принятый высшим представительным органом гос. власти либо непосредственным волеизъявлением населения (в порядке референдума) и регулирующий, как правило, наиболее важные общественные отношения. N 54-ФЗ о ратификации данного договораДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей,, направленный на сопряжение Европейской конвенции и российской юридической практики. Длительное время Россия не ратифицировала протоколПРОТОКОЛ (фр. protocole, от гр. protokollon — первый лист манускрипта) — 1) официальный документ, в котором фиксируются какие-либо фактические обстоятельства (ход собрания, процессуальные или следственные действия, судебное заседание); 2) процессуальный документ, в котором в письменной форме фиксируются ход и результаты процессуальных действий, осуществляемых следователем, органом дознания и дознавателем при расследовании уголовных дел и судом при разбирательстве уголовных и гражданских дел, а также арбитражным судом при разбирательстве арбитражных дел. П. также составляется в конституционном процессе; 3) в международном праве договорный П. — официальный документ, чаще всего приложение к основному договору. N 14, предусматривающий упрощение принятия решений в ЕСПЧ. Но недавно мы выполнили и это свое обязательство.

Да, Российская Федерация лишь подписала, но не ратифицировала протокол N 6, касающийся отмены смертной казниКАЗНА —1) средства соответствующего бюджета и иное гос. имущество, принадлежащее РФ, субъекту РФ на праве собственности, не закрепленное за гос. предприятиями и учреждениями, образует соответственно гос. К. РФ, К. субъекта РФ (п. 4 ст. 214 ГК РФ). Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, образует муниципальную К. соответствующего муниципального образования. К имуществу К. РФ относятся средства федерального бюджета, Пенсионного фонда РФ, фонда социального страхования и других гос. внебюджетных фондов РФ, Центрального банка РФ, золотой запас, алмазный и валютный фонды. Федеральное казначейство РФ согласно Положению о нем организует и осуществляет ведение операций по учету гос. К. РФ; 2) по законодательству ряда стран К. — субъект гражданского права, не совпадающий с государством. в мирное время. Но, как известно, в конце 2009 г. КС ввел по сути бессрочный мораторийМОРАТОРИЙ (от лат. moratorium — замедляющий, отсрочивающий) — отсрочка исполнения государством своих обязательств, в частности, по международным договорам, как правило, на определенный срок или до окончания войны, стихийных бедствий или других чрезвычайных событий. на смертную казнь. Так что нас-то уж никак нельзя заподозрить в нежелании разумным образом сопрягать наднациональное и национальное в том, что касается юридической практики!

Еще раз хочу заявить о нашей готовности обеспечивать подобное сопряжение в интересах сограждан, чьи права и свободыСВОБОДА — закрепленная в конституции или ином законодательном акте возможность определенного поведения человека (напр., свобода слова, свобода вероисповедания и т. д) ущемляются в силу чьей-то косности и зловредности. КонституцияКОНСТИТУЦИЯ (от лат. constitutio — установление, устройство) — в материальном смысле представляет собой писаный акт, совокупность актов или конституционных обычаев требует от КС деятельности по защите подобных прав и свобод. И мы всегда стремились выполнять свой конституционный долг. К нам обращаются граждане России, чьи права нарушены, и мы устраняем эти нарушения. Как в диалоге со Страсбургским судом, так и собственными усилиями.

Мы исходим из того, что нарушения прав и свобод могут быть связаны с дефектами того или иного российского закона. И что подобные дефекты надо исправлять. Мы можем и должны этому способствовать, ибо после выявления дефектов закона его судьба, проверка его конституционностиКОНСТИТУЦИОННОСТЬ — режим соблюдения конституции как высшего закона общества и государства; соответствие нормам и принципам конституции - именно наша прерогативаПРЕРОГАТИВА — исключительное право, принадлежащее какому-либо гос. органу или должностному лицу. ЕСПЧ может указать на дефекты нашего законодательстваЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО — 1) один из основных методов осуществления государствам своих функций, заключающийся в издании органами гос. власти законов; 2) совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения в целом или один из видов общественных отношений (гражданское законодательство, уголовное законодательство и т. д.).? Что ж, мы будем ему только благодарны! Мы не проявляли и не собираемся проявлять чиновной замкнутости, не пытаемся защитить "честьЧЕСТЬ — категория, означающая моральную оценку индивидуума со стороны общества, а также самооценку человека. мундира". Приведу лишь некоторые конкретные примеры.

20 ноября 2007 года Конституционный суд принял постановление N 13-П о положенияхПОЛОЖЕНИЕ — нормативный правовой акт, детально регламентирующий правовой статус, организацию, порядок деятельности определенных гос. органов, организаций и учреждений или системы однородных органов, учреждений, организаций, а также определяющий их взаимоотношения с другими органами, организациями, учреждениями и гражданами. Уголовно-процессуального кодексаКОДЕКС (от лат. codex — собрание законов) — сводный законодательный акт, в котором объединяются и систематизируются правовые нормы, регулирующие сходные между собой, однородные общественные отношения, не позволявших лицам, к которым применяются принудительные меры медицинского характера (по заключению психиатров), лично участвовать в уголовном процессе и судебном заседании, знакомиться с материалами дела, заявлять ходатайства и обжаловать принятые решения.

КС признал не соответствующими Конституции эти положения статей УПК в той мере, в какой они - по смыслу, придаваемому им сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяли гражданам реализовывать свои процессуальные права.

По существу, данное решение КС можно рассматривать как исполнение постановления ЕСПЧ от 20 октября 2005 г. по делу "Романов против России". Именно в нем было указано, что присутствие заявителя в судебном заседании является необходимым условием для того, чтобы судья лично мог убедиться в его психическом состоянии и принять справедливое решение. Данная правовая позиция была воспроизведена Конституционным судом. Таким образом, КС, рассматривая вопрос о конституционности ряда норм УПК, одновременно разрешил вопрос о приведении его в соответствие с европейскими стандартами.

Своего рода исполнением постановлений ЕСПЧ по делу "Рябых против России", "Волкова против России", "Засурцев против России" и др. следует считать постановление КС N 2-П от 5 февраля 2007 г., в котором федеральному законодателю предписано реформировать надзорное производство. КС указалУКАЗ — в РФ и в ряде других государств собственное название наиболее важных актов, издаваемых главой государства (президентом)., что не только положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, но и решения ЕСПЧ в той части, в какой ими, исходя из общепризнанных принципов и норм международного праваМЕЖДУНАРОДНОЕ ПРАВО — система договорных и обычных норм и принципов, выражающих относительно согласованную волю государств и регулирующих отношения между государствами, дается толкование содержания закрепленных Конвенцией прав и свобод, включая право на доступ к суду и справедливое правосудиеПРАВОСУДИЕ — форма гос. деятельности, которая заключается в рассмотрении и разрешении судом отнесенных к его компетенции дел — об уголовных преступлениях, являются составной частью российской правовой системыПРАВОВАЯ СИСТЕМА — 1) совокупность источников права и юрисдикционных органов конкретного государства (а иногда и его обособленной части); в более широком смысле включает в себя также ряд других компонентов — правовую культуру, правовую идеологию, правовую науку, иные, в т. ч. негос., правовые институты (адвокатура, нотариат, юрфирмы, профессиональные сообщества юристов). Если П. с. функционирует в масштабах страны, говорят о национальной (федеральной) П. с., если в пределах части (частей) страны — региональной П. с. (напр., в США наряду с федеральной П. с. существуют П. с. штатов). Следует различать понятия "П. с." и "система права"; 2) то же, что и правовая семья., а потому должны учитываться федеральным законодателем при регулировании общественных отношений и правоприменительными органами при применении соответствующих норм права.

В России надежно обеспечен пересмотр судебных решений по результатам решений ЕСПЧ. Последний пробел в имплементации решений ЕСПЧ устранен постановлением КС от 26 февраля 2010 года по делу о проверке конституционности статьи 392 ГПК. При этом важно следующее. Каждое решение ЕСПЧ, установившее нарушение прав человека, влечет два последствия: это, во-первых, финансовая санкцияСАНКЦИИ (от лат. sanction — строжайшее постановление) — меры и решения, имеющие, как правило, окончательный, не подлежащий пересмотру характер. для государства, во-вторых, принятие решения внутригосударственными органами о восстановлении нарушенного права. Постановление Конституционного суда исходит из того, что в любом случаеСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства. дело о пересмотре внутригосударственных судебных решений нужно принимать к рассмотрению, а уже суд в каждом конкретном случае определит, сделано ли все необходимое для того, чтобы право было восстановлено, то есть достаточной ли, например, является денежная компенсация по решению ЕСПЧ.

Внедрение многих подходов и позиций Европейского суда в ткань российского правового пространства происходит непросто, большинство правоприменителей просто не готовы вот так, напрямую, этими подходами и позициями руководствоваться как обязательными. Этому есть причины и содержательного, и технического свойстваСВОЙСТВО — возникающее в результате брака отношение между супругом и родственниками другого супруга или между родственниками обоих супргугов. Не будем забывать и о том, что официальный переводПЕРЕВОД — текст, переведенный с одного языка на другой. постановлений ЕСПЧ в России отсутствует.

В этой ситуации Конституционный суд выступает своего рода посредником, адаптируя подходы и позиции ЕСПЧ к реалиям нашей сегодняшней жизни. В своей практике КС активно использует правовые позиции Страсбургского суда. Кроме того, зачастую при выработке концепции решения принимаются во внимание общие подходы ЕСПЧ по той или иной группе вопросов. Безусловно, учитываются, и в первую очередь - те решения Страсбургского суда, в которых признаются нарушения Конвенции со стороны России. Здесь до последнего времени не возникало какого-то противоречия между этими позициями ЕСПЧ и ролью и задачами КС, поскольку речь идет о защите конституционных и конвенционных ценностей, которые мы призваны охранять.

Диалог этот всегда был двусторонний. Здесь не может быть улицы с односторонним движением. Если КС активно ссылался на практику Европейского суда по правам человека, то и ЕСПЧ достаточно часто в своих решениях по России ссылался на наши решения.

За весь период участия России в Европейской конвенции по правам человека не было случаев, когда решение Конституционного суда РФ вызвало бы в практике Европейского суда по правам человека сомнение с точки зрения соответствия такого решения Конвенции!

Вообще, как известно, ЕСПЧ не оценивает "конвенционность" принимаемых по делу заявителя судебных актовАКТ (от лат. actus — действие, actum — документ) — 1) поступок, действие; 2) документ, имеющий юридическое значение или соответствие Конвенции о защите прав человека и основных свобод каких-либо

Юридические Компании Предоставляют Широкий Спектр Услуг

2011-03-04T01:26:00.000-08:00

Юридические услуги.

Юридические компании предоставляют широкий спектр своих услуг и сфер, в которых они работают. В каждой сфере имеются свои профессиональные специалистыСПЕЦИАЛИСТ — в уголовном процессе РФ лицо, обладающее специальными знаниями, которые всегда готовы прийти на помощь. Все услуги, оказываемые компанией, разнообразны и каждая требует своего особенного подхода. Рассмотрим наиболее встречаемые из них.

Юридическая консультация, связанная с жилищными вопросами.

С проблемами жилья, пожалуй сталкивался каждый. Кому-то пришлось продавать, кому-то покупать жилье или вступать в наследствоНАСЛЕДСТВО — имущество, переходящее в порядке наследования от умершего (наследодателя) к наследникам.. На сегодняшний день рынок жилья это наиболее лакомое блюдо для всевозможных мошенников. И очень часто незнающие и плохо разбирающиеся люди и попадают на уловки мошенников. Чтобы этого не происходило, юридической компанией была разработана отдельная услуга, где специалисты своего дела ответят на все интересующие вопросы, связанные с жильем. Профессиональный юристЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права поможет избежать каких-либо судебных процессов, и такие проблемы, как вступление в наследство, деление недвижимостиНЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению, возведение постройки или надстройки, проведение каких-либо ремонтных работ, а так же многие другие. Теперь эти часто встречаемые проблемы покажутся обратившимся за помощью обычными пустяками. Теперь с помощью данной услуги всегда можно будет избежать проблем, мешающих провернуть какую-либо операцию с жильем, узнать имеет ли продавец недвижимости полные полномочияПОЛНОМОЧИЕ — право одного лица (представителя) совершать сделки от имени другого (представляемого), тем самым создавая, изменяя или прекращая права и обязанности представляемого. По гражданскому праву РФ П. может быть основано на доверенности, акте уполномоченного на то гос. органа или органа местного самоуправления, законе (напр., ст. 31 ГК РФ), явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т. п.). на ее продажу или же это обычный мошенник, пытающийся втереться в доверие. Главное вовремя обратится за помощью, так как большинство возникших проблем при помощи грамотного специалиста всегда можно разрешить без участия судебного процесса. Если же, например, вы обратились слишком поздно и судебных процессов уже никак не избежать, то выбранный вами специалист будет качественно представлять ваши жилищные интересы в судеСУД — орган государства, осуществляющий правосудие в форме рассмотрения и разрешения уголовных, гражданских, административных и некоторых иных категорий дел в установленном законом данного государства, и можно не сомневаться, что он доведет дело до конца, каким бы не оказался вынесенный судебный результат. Данная услуга предоставляется почти всеми юридическими компаниями, и постоянно пользуется огромным спросом. Естественно стоимость услуги всегда индивидуальная и зависит от сложности возникших вопросов. В основном начиная с пятиста рублей и выше по уровню усложнения ситуации.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Не менее востребованной услугой является сопровождение сделок с недвижимостью. Возникла проблема со вступлением в собственность на участок, или необходимо взять помещение под арендуАРЕНДА (польск. arenda) — основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним — имущественный наем.? Здесь помогут или же подскажут как правильно осуществить любую сделкуСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. касающуюся недвижимости. Специалисты данной областиОБЛАСТЬ — 1) в Российской империи административная единица, расположенная на приграничной территории и на землях казачьих войск, соответствует губернии. Обычно входила в генерал-губернаторства; 2) в СССР — основная административно-территориальная единица со времени административно-территориальной реформы 1923—1929 гг.; 3) один из шести видов субъектов РФ. Образуются на территориальной основе. На начало 2005 г. в состав РФ входило 49 О. В соответствии с Конституцией РФ (п. 3 ст. 5) О. имеет свой устав и законодательство; подскажут, как заключить ту или иную сделку с наиболее выгодными для вас условиями, а так же проследят за всем процессом завершения сделки и помогут преодолеть все возникшие вопросы при заключении сделки. Специалисты, к которым вы обратитесь за помощью, тщательно проверят историю покупаемого вами объекта недвижимости в Росрегистрации, а так же в других дополнительных источниках. Сопровождение сделки по недвижимости представляет собой некий комплекс работ. Он заключается в экспертизе всех прилагаемых и необходимых для сделки документовДОКУМЕНТ — материальный объект с информацией, закрепленной созданным человеком способом для ее передачи во времени и пространстве. на продающийся объект, далее осуществляется регистрация перехода правПРАВО — 1) в объективном смысле система общеобязательных социальных норм (правил поведения), установленных государством и обеспечиваемых силой его принуждения (позитивное право), либо вытекающих из самой природы, человеческого разума, императив, стоящий над государством и законом (естественное право). По форме закрепления, источникам происхождения, сфере деятельности и другим основаниям различают П. писаное (статутное, прецедентное) и неписаное (обычное), светское и религиозное, национальное и международное. П. как система дифференцировано по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами (см., напр., гражданское право, конституционное право, семейное право, трудовое право, уголовное право), подотрасли (авторское право, наследственное право и др.), межотраслевые комплексы юридических норм (банковское право, предпринимательское право). В сравнительном правоведении П. делят на правовые системы (т. н. правовые семьи): романо-германскую (континентальную), англо-американскую, мусульманскую, традиционную и социалистическую; 2) в субъективном смысле вид и мера возможного поведения лица, гос. органа, народа, государства или иного субъекта (юридическое право). на собственность от одних лиц к другим, если же это не перекупка, то регистрация договораДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, на аренду, залогЗАЛОГ — 1) в гражданском праве один из основных способов обеспечения исполнения обязательств. и тому подобное. Решив, обратиться за помощью по данному виду услуги не стоит экономить средств, при выбореВЫБОРЫ — способ формирования органов государства и местного самоуправления с помощью голосования. профессионального специалиста. Ведь только грамотный юрист сможет помочь вам устранить возникшие дополнительные проблемы и вопросы при заключении сделки, а такие вопросы возникают довольно часто. Среди дополнительных вопросов могут быть: неожиданное объявление третьих лиц, имеющих те или иные права на данный объект, налоговые последствия при проведении регистрации на недвижимость и многие другие. Весь комплекс услуг по сопровождению сделок с недвижимостью сугубо индивидуален и у каждого клиента требует своего особого подхода. Стоимость оказываемых услуг приравнивается от пятнадцати тысяч рублей и выше, в зависимости от объема и сложности проделываемой работы.

Представительство в суде

ЗаконодательствоЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО — 1) один из основных методов осуществления государствам своих функций, заключающийся в издании органами гос. власти законов; 2) совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения в целом или один из видов общественных отношений (гражданское законодательство, уголовное законодательство и т. д.). на протяжении многих лет являлось сложной и объемной областью знаний. Поэтому в случаеСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства. возникновения подобной проблемы лучше как можно быстрее обратиться за помощью к профессионалам. Вовремя обратившись, вы поможете специалистам выиграть время и подобрать наиболее эффективный метод перед судебным процессом. Представительство в суде разделяется на два разных по своему принципу вида: законное или по-другому обязательное и договорное по-другому еще называется добровольное. К обязательному представительству относится защита любого недееспособного лица, например ребенка или инвалидаИНВАЛИД (от лат. invalidus — слабый, немощный) — лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами. Для договорного представительства всего лишь будет нужно оформить доверенностьДОВЕРЕННОСТЬ — письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.. Выбранный вами грамотный специалист будет совершать все процессуальные процедурыПРОЦЕДУРА (фр. procedure, от лат. procedo — продвигаюсь) — установленный порядок ведения, рассмотрения каких-либо дела от вашего имени, исполнит за вас все обязанности и права в суде и будет действовать исключительно в ваших интересах, исключая любое вмешательство третьих лиц. Представительство в суде состоит из нескольких этапов. К первому этапу относятся выработка стратегий, которые будут выдвинуты в оправдание и защиту клиента. Сюда же относится рассмотрение всевозможных результатов от той или иной стратегии. После того, как будет выбрана самая наилучшая и выгодная стратегия, можно перейти к следующему этапу. Ко второму же этапу относится все то, что связанно уже с конкретными действиями принимаемыми юристом. Изначально юрист конечно же попытается все разрешить без суда путем проведения компромиссов и сглаживания конфликтов. В том случае, когда это сделать не удается, принимаются активные действия при подготовке к судебному процессу и участие в самом судебном процессе. И последним завершающим этапом являются результаты. Суд выносит свое принятое решение и оно передается клиенту. Юрист со своим клиентом обсуждают полученные результаты и в случае неудовлетворения рассматривают повторную подачу жалобыЖАЛОБА — обращение гражданина в государственные или иные публичные органы, их должностным лицам, по поводу нарушения его прав и законных интересов или заявления.

Юридические услуги индивидуальным предпринимателям.

В последнее время частный бизнес стал активно развиваться. А с целью избежать всевозможных проблем, с которыми может столкнуться любой начинающий индивидуальный предприниматель, были открыты специальные юридические услуги оказываемые ИП. Сюда входит обязательный сборСБОР — обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в интересах плательщиков сборов гос. органами, органами местного самоуправления всей необходимой и недостающей информацииИНФОРМАЦИЯ — один из видов объектов гражданских прав, предусмотренных ст. 128 ГК РФ, первоначальная регистрация в реестре и первоначальное сопровождение вашего бизнеса. Кроме всего этого за процессом регистрации будет осуществляться строгий контроль. Обратившись к профессиональным специалистам можно быть уверенным, что за предоставленный срок регистрации, а он равен пяти дням, вам соберут всю необходимую, а главное качественную документацию и предоставят ее в Налоговую Федеральную службу. Почти все фирмыФИРМА — 1) синоним понятия фирменное наименование; 2) в деловом и юридическом языке синоним понятия коммерческая организация (в законодательстве РФ часто используются понятия "аудиторская Ф.", "консультационная Ф.", "иностранная Ф."). оказывают данного рода услуги. Однако нужно заметить, что у большинства фирм, особенно мелких, данные услуги ограничиваются лишь консультациями и сбором всех необходимых документов. В более крупных фирмах оказание услуг индивидуальным предпринимателям осуществляется в полном размере и довольно часто называется регистрация ИЧП под ключ. Чтобы фирма смогла осуществить данную услугу в полном объеме индивидуальному предпринимателю будет необходимо выдать доверенность возложения всех возникших забот по регистрации на юридическую фирму. После того как индивидуальный предприниматель подписывает и документально заверяет доверенность фирма полностью обязуется оказать свои услуги в полном объеме и полностью контролирует регистрацию и процесс оформления сделок без участия самого индивидуального предпринимателя. В том случае если у индивидуального предпринимателя уже есть какая-либо организацияОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права. и с ней возникают проблемы, грамотные специалисты поддержат вас и в этой ситуации. При всем желании организацию можно будет профессионально ликвидировать.

Юридические услуги по семейным спорам

В семье не всегда все происходит гладко и сладко как хотелось бы. Кроме обычных ссор могут случаться и более проблематичные ситуации. И порой, вступающие в бракБРАК — в семейном праве добровольный, равноправный союз женщины и мужчины, заключаемый для создания семьи и порождающий взаимные права и обязанности супругов через определенное время вдруг расходятся. В результате этого могут возникнуть различного рода семейные споры, например: расторжение брака, лишение родительских прав, алименты или деление совместно нажитого имуществаИМУЩЕСТВО — понятие, применяемое для обозначения: а) совокупности вещей и материальных ценностей, состоящих прежде всего в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального. В таких спорах очень сложно оставаться спокойным и принимать действительно верные решения, которые дадут положительные результаты. С целью помощи по таким вот проблемам были созданы специальные услуги по возникшим семейным спорам. Специалисты по семейным правам всегда смогут найти наиболее выгодный именно для вас вариант. В основном все споры будут решаться путем достижения компромисса между обеими сторонами, ну, а в случае неудачи, придется уже урегулировать конфликт при помощи суда. В услуги по семейным спорам так же входит устная или же письменная консультация грамотного специалиста. В консультацию включены такие вопросы как брачный договор, деление совместного имущества, расторжение брака, взыскание алиментов, установление отцовства, лишение родительских прав, установление места жительства ребенка и многие другие вопросы. Под устной консультацией понимается обсуждение имеющейся проблемы и пути его наилучшего решения. Юрист подробно объяснит имеющиеся пути решения, предположит результаты и даст необходимый совет. Письменные же консультации составляются при желании обратившихся в более сложном и запутанном деле. Специальная программа «семейный адвокатАДВОКАТ (лат. advocatus, от advoco — приглашаю) — юрист, оказывающий профессиональную правовую помощь физическим и юридическим лицам (посредством консультаций, представительства их интересов в суде), защиту обвиняемого.» поможет вам облегчить вашу жизнь даже в тех случаях, когда вам кажется все запущенным и потерянным. В зависимости от возникшей проблемы и ее сложности будут составляться индивидуальные ценыЦЕНА — в гражданском праве одно из существенных условий некоторых видов договоров и индивидуальный подход для каждого клиента в отдельности.

Юридические услуги по защите прав потребителейПОТРЕБИТЕЛЬ — гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечением прибыли. В РФ права П. и порядок их защиты определены Законом РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г.

Все чаще и чаще прибегают к услугам по защите прав потребителей. Предпринимателей становится все больше и больше, и каждый пытается получить свою прибыль, кто-то получает ее законными путями, но не редко находятся и те, кто старается схитрить и получить выгоду с помощью обмана. При защите прав потребителей специалисты пользуются основными действиями. Проводятся переговоры на досудебной стадии, продавцу объясняется, с какими претензиями к нему обратился потребитель. Качественное и детальное составление претензий и жалоб потребителя на продавца или же изготовителя товараТОВАРЫ — в таможенном праве перемещаемые через гос. или таможенную границу предметы, являющиеся объектами внешнеторговой купли-продажи или мены (бартера) Подача написанного и правильно составленного искаИСК — в процессуальном смысле — обращение истца (предполагаемого носителя субъективного материального права) к суду с просьбой о рассмотрении и разрешении материально-правового спора с ответчиком в суд, а так же дальнейшее представление интереса потребителя в самом суде. Все нарушенные права потребителя при помощи грамотных специалистов будут отстаиваться двумя способами вначале досудебным, а если этот способ не даст своего эффекта, то уже будет применен судебный способ. Важно обращаясь за помощью к специалисту четко разъяснить всю сложившуюся ситуацию и предоставить по возможности доказательства. Самым лучшим доказательством, совершая какую-либо покупку сохранить от нее чекЧЕК (англ. cheque, check) — ценная бумага, содержащая ничем не обусловленное распоряжение чекодателя банку произвести платеж указанной в нем суммы чекодержателю. С помощью чека не составит какого-либо труда доказать, что недоброкачественный товар был приобретен именно в этом месте. Защита прав потребителей может осуществляться в различных направлениях. Например, при нарушении прав в строительно-ремонтной ситуации, при причинении вредаВРЕД — в гражданском праве умаление, уничтожение субъективного гражданского права или блага. имуществу, купли или продажи автомобиля, умышленно вредящей рекламеРЕКЛАМА (фр. reclame, от лат. reclamo — выкрикиваю) — по российскому законодательству распространяемая в любой форме, с помощью любых средств информация о физическом или юридическом лице, товарах, идеях и начинаниях (рекламная информация), которая предназначена для неопределенного круга лиц и призвана формировать или поддерживать интерес к этим физическому, юридическому лицу, товарам, идеям и начинаниям и способствовать реализации товаров, идей и начинаний и многих других. Обращаясь за помощью к профессионалам можно избежать потраченных в пустую нервов и времени, а так же добиться не только возмещения убытков, но и некой моральной компенсации, которая частично покроет расходы на адвокатов. А при помощи консультаций юристов относительно прав потребителей можно будет узнать все ответы на интересующие вопросы.

Подбор Недвижимости В Электростали И Ногинске

2011-02-18T06:50:00.000-08:00

Подбор недвижимостиНЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимые вещи) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению в Электростали и Ногинске.

Поиск и подбор квартир в Электростали, Ногинска через московские риэлторские компании обойдется соискателю в кругленькую сумму, так как расценки на услуги в Москве по определению выше Подмосковных, плюс ко всему московское агентство обязательно включит в стоимость услуг выезд агентаАГЕНТ (от лат. agens) — доверенное лицо (юридическое или физическое), совершающее по агентскому договору в пределах полученных полномочий действия по поручению и в интересах другого лица (принципала). Предоставляет услуги за определенное вознаграждение. за пределы МКАД и тд.

Для сравнения, стоимость подбор варианта и сопровождения сделкиСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. в подмосковье по московским тарифамТАРИФ (фр. tarif) — система ставок платы за различные производственные и непроизводственные услуги, предоставляемые предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам стоит от 150000 рублей, а обратившись в местное агентство недвижимости в городеГОРОД — населенный пункт, жители которого заняты, как правило, вне сельского хозяйства. Электросталь или Ногинске вы заплатите всего от 50000 рублей. Так что экономия на лицо. Юридическая надежность остается одиннаковой в любом из видов работы. Дело все в том, что любое неместное агентство или частный риэлтор, подбирая объект в другом городе, обращается к местным риэлторским компаниям и фактически кроме и информационных услуг ничего не предоставляет. Не тратьте свои собственные средства зря, будьте рассудительны. Покупайте квартиры из первых рук.

Способы поиска квартир по России.

1.Интернет и еще раз интернет.

При поиске квартиры можно воспользоваться самыми известными интернет поисковиками: яндекс, гугл, майл, рамблер.

В строке поиска нужно набрать: недвижимость "город", купить квартиру в "городе", купить недвижимость в "город".

В выдаче поисковика выбирайте сайт понравивщегося местного агентства и звоните.

2. Газеты и журналы.

Газета "Из рук в руки"- в рубрике интересующего города.

Журнал "Недвижимость и ценыЦЕНА — в гражданском праве одно из существенных условий некоторых видов договоров"- в рубрике интересующего города.

Надеемся, что наши советы помогут Вам сделать правильный выборВЫБОРЫ — способ формирования органов государства и местного самоуправления с помощью голосования. и съэкономить значительные средства!

Обратите особое внимание на процесс юридического сопровождения сделки!

Агентства недвижимости (Становление риэлторского бизнеса) !!!

Если провести аналогию, между агентствами недвижимости и туристическими агентствами, доходит до смешного. Все очень просто. Трудно представить что кто-то из нас захочет дикарем отдохнуть на популярных курортахКУРОРТ — освоенная и используемая в лечебно-профилактических целях особо охраняемая природная территория, располагающая природными лечебными ресурсами и необходимыми для их эксплуатации зданиями Турции, Египта, Кипра и различных островах. Теперь разберемся почему. Во-первых, это рискованно и грозит срывом долгожданного отдыха по разным причинам, во-вторых если вы едите отдыхать, а не мучиться, организациейОРГАНИЗАЦИЯ — объединение двух и более лиц, являющихся субъектами права. вашего отдыха начиная с бронирования гостиницы, осуществления различных трансфертных перевозок, перелетов и заканчивая доставкой на родину, должны заниматься профессионалы, но не Вы. И, в-третьих, в конце концов, выйдет дороже. Самое же интересное, что все это прекрасно понимают и бояться, истратив кровные 20000-30000 рублей, испорченного отдыха и выкинутых на ветер денег, но с другой стороны вот эти «счастливые туристы» готовы на такую глупость:

Вернувшись из солнечной Турции, снять с банковского счетаБАНКОВСКИЙ СЧЕТ — учетная единица, применяемая в банковском деле с целью учета прав денежных требований клиента к банку, возникающих из договора банковского счета кругленькую сумму - в несколько миллионов рублей, сложить их в пакет из - под продуктов и пойти к незнакомому человеку - с неизвестными намереньями, на кухню «покупать себе квартиру». При этом, не разбираясь в документахДОКУМЕНТ — материальный объект с информацией, закрепленной созданным человеком способом для ее передачи во времени и пространстве., так как «по жизни не приходилось никогда сталкиваться», вооружившись, лишь советами и поддержкой таких же продвинутых родственников или друзей, он с чистой совестью готов расстаться с кровными миллионами, доверив их пусть даже не мошеннику, а такому же обывателю. И в итоге мы получаем, человека который боится потерять 20000, а 2000000 готов подарить первому встречному. И ведь такие люди реально существуют и на практике с ними встречаются агенты по недвижимости всех регионов России.

Конечно, не будем трогать рынок недвижимости города Москвы и ее спутников, оставим его как исключение из правилПРАВИЛА — форма нормативного правового акта, которым устанавливаются процедурные нормы, определяющие порядок осуществления какого-либо рода деятельности, с ним все ясно. Здесь все более или менее похоже на цивилизованный мир. И вопрос не в количестве денег, а в их качествеКАЧЕСТВО — совокупность свойств (технико-экономических и эстетических), обусловливающих способность удовлетворять определенные потребности в соответствии с назначением вещи, продукции. В том смысле, что у людей в столице более развито так называемое бизнес-мышление и отношение к своим деньгам немного другое, нежели в глубинке.

Такая ситуация возникла не случайно, а как следствиеСЛЕДСТВИЕ — в уголовном процессе собирание и проверка доказательств, необходимых и достаточных для выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания стихийного появления и становления, вообще, понятияПОНЯТОЙ — не заинтересованное в исходе уголовного дела лицо, привлекаемое дознавателем, следователем или прокурором для удостоверения факта производства следственного действия, а также содержания, хода и результатов следственного действия (ст. 60 УПК РФ). «Российский рынок недвижимости».

В начале 90-х вступает в силу законЗАКОН — 1) в точном смысле юридический акт, принятый высшим представительным органом гос. власти либо непосредственным волеизъявлением населения (в порядке референдума) и регулирующий, как правило, наиболее важные общественные отношения. о приватизации. Начнем с того, что написан он был не для тех самых квартиросъемщиков, а для узкого круга лиц

«особо приближенных», с целью законного присвоения государственного недвижимого имуществаИМУЩЕСТВО — понятие, применяемое для обозначения: а) совокупности вещей и материальных ценностей, состоящих прежде всего в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального колоссальных масштабов и это понятно. Проблема еще в том, что обычные рядовые граждане были совсем не готовы к «свежим веяньям» законодательстваЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО — 1) один из основных методов осуществления государствам своих функций, заключающийся в издании органами гос. власти законов; 2) совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения в целом или один из видов общественных отношений (гражданское законодательство, уголовное законодательство и т. д.)., причем, ни морально, ни юридически. Из практики, могу сказать, что встречались даже такие, кто, узнав о нововведениях в законодательстве, сразу без раздумий и вникания в суть начали заниматься вопросом приватизации, -«ведь это закон» , а кто-то из них до сих пор отказывается участвовать в приватизации. Люди даже не задумывались о своих правахПРАВО — 1) в объективном смысле система общеобязательных социальных норм (правил поведения), установленных государством и обеспечиваемых силой его принуждения (позитивное право), либо вытекающих из самой природы, человеческого разума, императив, стоящий над государством и законом (естественное право). По форме закрепления, источникам происхождения, сфере деятельности и другим основаниям различают П. писаное (статутное, прецедентное) и неписаное (обычное), светское и религиозное, национальное и международное. П. как система дифференцировано по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами (см., напр., гражданское право, конституционное право, семейное право, трудовое право, уголовное право), подотрасли (авторское право, наследственное право и др.), межотраслевые комплексы юридических норм (банковское право, предпринимательское право). В сравнительном правоведении П. делят на правовые системы (т. н. правовые семьи): романо-германскую (континентальную), англо-американскую, мусульманскую, традиционную и социалистическую; 2) в субъективном смысле вид и мера возможного поведения лица, гос. органа, народа, государства или иного субъекта (юридическое право)., хотя, наверное, время было уж очень сложное и судить их мы не в праве.

Естественно не нужно забывать и о расцвете криминального бизнеса в то злополучное время, когда любое проявление коммерцииКОММЕРЦИЯ — деятельность по продаже или содействию продаже товаров и услуг (ставшей только что легальной, хотя имеющей очень много общего со спекуляциейСПЕКУЛЯЦИЯ (от позднелат. speculatio — высматривание) — в советском уголовном праве преступление, заключающееся в скупке и перепродаже товаров и иных предметов с целью наживы, за которую чуть раньше сажали) сразу же попадало под контроль криминальных структур. Именно в тот момент, на пороге зарождения нового государстваГОСУДАРСТВО — 1) в теории права — определенный способ организации общества, основной элемент политической системы, организация публичной политической власти, распространяющаяся на все общество, выступающая его официальным представителем и опирающаяся в необходимых случаях на средства и меры принуждения. Как управляющая обществом система обладает внутренней структурой, имеет специальные органы для реализации своих полномочий — механизм Г., его аппарат; 2) понятие, под которым в конституционном праве подразумевается совокупность официальных органов власти (правительство, парламент, суды и др.), действующих в масштабе страны или субъекта федерации (иной территориально-политической единицы) с местными агентами (представителями) этих органов (префектами, комиссарами и т. п.); 3) как субъект международного права — основной участник международных отношений. Г. как субъект международного права включает в себя Г. как политическую организацию власти и население, которым принадлежит определенная территория. На международной арене Г. как политическая организация власти, особенно в лице его высших органов, выступает в качестве официального представителя Г. как субъект международного права. Основным характеризующим качеством Г. как субъекта международного права является суверенитет. и произошло формирование первого образа и понятия – риэлтор и агентство недвижимости.

До настоящего времени риэлторский бизнес в России несет это бремя на своих плечах, хотя прогресс на лицо.

Современные риэлторские компании – это в первую очередь профессиональные бизнес-проекты имеющие в штате высококвалифицированных менеджеров, юристовЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права и лицензированных оценщиков. Существующее в среде жесткой конкуренцииКОНКУРЕНЦИЯ (позднелат. concurrentia, от concurrere — сталкиваться) — состязательность хозяйствующих субъектов, когда их самостоятельные действия эффективно ограничивают возможность каждого из них односторонне воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке данное направление бизнеса бурно развивается и совершенствуется. Качество и количество предоставляемых услуг увеличивается год от года.

Гк Миц: Как Определять Ненадежные Агентства Недвижимости На Раннем Этапе Сотрудничества

2011-02-10T04:49:00.000-08:00

Подобные агентства появились в нашей стране вместе с разрешением свободной продажи жилья. Совсем недавно мошенники получали на руки подлинные документыДОКУМЕНТ — материальный объект с информацией, закрепленной созданным человеком способом для ее передачи во времени и пространстве., подтверждающие правоПРАВО — 1) в объективном смысле система общеобязательных социальных норм (правил поведения), установленных государством и обеспечиваемых силой его принуждения (позитивное право), либо вытекающих из самой природы, человеческого разума, императив, стоящий над государством и законом (естественное право). По форме закрепления, источникам происхождения, сфере деятельности и другим основаниям различают П. писаное (статутное, прецедентное) и неписаное (обычное), светское и религиозное, национальное и международное. П. как система дифференцировано по отраслям права, каждая из которых имеет свой предмет регулирования и обладает специфическими чертами (см., напр., гражданское право, конституционное право, семейное право, трудовое право, уголовное право), подотрасли (авторское право, наследственное право и др.), межотраслевые комплексы юридических норм (банковское право, предпринимательское право). В сравнительном правоведении П. делят на правовые системы (т. н. правовые семьи): романо-германскую (континентальную), англо-американскую, мусульманскую, традиционную и социалистическую; 2) в субъективном смысле вид и мера возможного поведения лица, гос. органа, народа, государства или иного субъекта (юридическое право). на владение недвижимостью, причем владельцы добровольно передавали столь важные документы в чужие руки.

ДоговорДОГОВОР (контракт) — в гражданском праве соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, мог содержать пункт о передаче оригиналов документов риэлтору, и продавец квартиры зачастую подписывал его, не читая, либо не поняв, о чем идет речь. Юридически подкованных людей до сих пор очень мало, и этим фактом пользуются мошенники. В результате квартира, по сути, передавалась в пользованиеПОЛЬЗОВАНИЕ — одно из основных правомочий собственника; заключается в праве потребления вещи в зависимости от ее назначения (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т. п) риэлтору, и продавец был вынужден соблюдать все условия агентства, из-за которых в большинстве случаевСЛУЧАЙ — в гражданском праве обстоятельство, наступившее без вины должника и кредитора и отрицательно отразившееся на исполнении обязательства. продавец оказывался обманутым.

Комментирует Дарья Погорельская, Руководитель юридического отдела ГК МИЦ (Московский Ипотечный ЦентрЦЕНА — в гражданском праве одно из существенных условий некоторых видов договоров): «Чтобы избежать таких ситуаций, договор, предлагаемый агентством недвижимости, нужно изучать очень внимательно, останавливаясь на каждом пункте. Надежное агентство всегда предоставит копию договора, чтобы клиент мог подробно изучить его и при необходимости обратиться за консультацией к юристуЮРИСТ (нем. Jurist, от лат. juris — право) — человек с юридическим образованием, правовед; практический деятель в области права. Оригиналы же документов на недвижимость – это такая же собственность, как и квартира, и передавать их другим лицам нельзя. Если агентство требует предоставление подлинных документов, это должно послужить сигналом опасности: никто не имеет права предъявлять подобные требования, даже человек, которому вы безоговорочно доверяете. В любой операции с недвижимостью продавец должен участвовать лично, и у него всегда должны быть на руках оригиналы документов».

Резюмируя, можно сказать, что подтверждение продажи должен сделать сам продавец, и только он предъявляет подлинные документы в соответствующие инстанцииИНСТАНЦИЯ (от лат. instantia — непосредственная близость) — термин административного и судебного права, обозначающий ступень, на которой находится данное учреждение по отношению к выше- и нижестоящим. Кроме того, не оформляйте на риэлтора доверенностьДОВЕРЕННОСТЬ — письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. на право продажи имуществаИМУЩЕСТВО — понятие, применяемое для обозначения: а) совокупности вещей и материальных ценностей, состоящих прежде всего в собственности лица (физического или юридического), государства или муниципального с получением денег.

Обычно агентства, предъявляющие подобные требования, могут привлечь клиента значительными скидками, удобством оформления сделкиСДЕЛКИ — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей., и это должно насторожить. Если у вас возникли сомнения в надежности посредника, проконсультируйтесь с независимым юристом.