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[我家開箱 EP1] 預售屋客變改什麼？格局、水電、建材通通改起來

2021-06-13T14:28:00.188+08:00

記得在收到建商客變通知的時候，我們每天都很焦慮的在思考有什麼地方需要客變，因為沒有經驗，也不太確定哪些能改哪些不能改。經過積極的爬文和跟設計師與建商反覆討論以後，總算是把客變項目確定下來。

客變發生在2018年12月，你沒看錯，真的好久以前了。在我們簽約後沒多久，建商就開始安排客變的事宜。那時候距離預計交屋的今年(2021年)，還有三年的時間，沒想到時光飛逝，我們就快跟新家見面了！趁著最近疫情無法出門的日子，總算能靜下心來、提起筆將我們客變的項目記錄下來與大家分享。

本篇文章我會分享我們家客變改了什麼？以及，我們為什麼要這樣改？之後應該會在寫一篇跟大家分享客變的流程、好壞處和需要注意的事項。

第一部分：平配圖與格局變動

房子不大，當初也是喜歡這個格局配置才購買，所以只針對少部分格局做調整。

1. 縮小浴室 - 讓出電器櫃和主臥衣櫥的空間

浴室的格局和設備的調整是這次客變最大的變動。原本建商搭配的是令人稱羨的四件式衛浴設備，但是對於兩房的小坪數來說有點太奢侈，加上我們平常沒有泡澡的習慣，所以決定將浴缸退掉，更有效的利用空間。因為這改動比較大，因此在簽約前就有先跟業務確認衛浴可以調整的範圍，並在客變時提出更動請求。也因為這次改動是縮小，浴室仍然在建商畫出的水區範圍內，所以可以更動。 TIPS: 通常針對廚房或衛浴的更動都必須在建商規定的水區內。

2. 電器櫃和餐櫃

建商規劃的一字型廚房，沒有多餘的空間可以放置電器，加上有超高大樓防火法規限制，不能隨意更動廚房格局，因次我們在浴室縮小後，騰出一區作為電器櫃和餐廚櫃的空間。這個餐桌也會做為我們未來的工作桌，所以在想像中餐櫥櫃也可以收納一些辦公用品，像是螢幕、器材等。也在此預留插座和網路孔。

3. 主臥

移除浴缸後多出來的空間可以增加主臥的衣櫃收納。為了睡眠舒適度，主臥換上加大雙人床(Queen Size)並靠窗擺放。為了減少室內的走道空間浪費，將房門往外推到與廁所門切齊。

4. 次臥

考量原本的家配圖，床的上方有一根樑，可能會有壓迫感，並擔心床靠著窗戶迎風面，外頭又沒有雨遮緩衝，冬天可能會很濕冷。所以調整家具擺放位置。此外因為房間很小，為了節省房門的旋轉半徑占用的空間，預計將門改成滑門。不過傢俱擺放可以等交屋後再決定，客變階段只針對插座位置做調整。

第二部分：對講機和燈具配線的變動

1. 變更對講機的位置 (HG 圖示位置)

原本對講機在櫃體內，考量到使用方便性，將他移到門旁邊的位置。

2. 變更客廳主燈雙切開關的位置

依據動線調整燈具的雙切開關線路。入口處的開關可以控制客廳。

第三部分：插座和電視/網路孔的變動

這次客變增加最多的莫過於插座，可量未來使用的方便性，根據新的配置圖增加和調整插座的數量和位置。從建商原本配置的10個一般插座，客變後變成15個一般插座和3個專廻插座。

1. 電器櫃增加專廻迴路

在電器櫃預留兩個110V的專廻插座，可以提供給大電器使用。避免同時使用電器造成過載和跳電疑慮。

2. 餐櫥櫃兼工作櫃增加網路孔

因為會將餐桌也當成工作桌，所以特別在餐廚櫃內預留網路孔。

3. 浴室增加專廻迴路提供給暖風機使用

原本建商沒有配備暖風機，所以在客變時多增加一組專廻插座，之後安裝暖風機使用。

4. 插座的調整

在規劃為櫥櫃的地方都有加插座，之後可以收納電器時充電用或是衣櫃的除濕機使用。
因為次臥還沒決定傢俱擺放方式，所以針對兩種擺法的位置都增加對應的插座
根據要擺放的傢俱調整插座的高度

5. 漏網之魚 - 陽台沒有增加插座

這次客變唯一沒有考慮到的就是陽台的插座。因為在客變得當時，還沒有想過要買烘衣機，值到最近被烘衣機火到，才開始擔心陽台的插座是否會不夠用。現在也只能等交屋時後在思考怎麼解決了！在此也提醒大家不要忘記了陽台的插座。

第四部分：水電配置和結構加強

1. 陽台增加熱水給水

因為有手洗衣物的需求，所以在陽台的洗滌台增加熱水給水，這樣就不怕冬天要碰冷水。

2. 增加加強鐵片

因為現在建案都使用輕隔間，所以針對有吊掛需求的牆面，都增加了牆面補強。包含電視牆面；浴室鏡櫃和面盆下收納櫃等地方。

第五部分：建材的異動

在通知客變的時候，建商會提供建材供選擇或更換。包含磁磚、木地板、淋浴設備、面盆、馬桶、廚房櫃體和門板等。在客變說明會時也會擺放實物讓大家挑選。如果沒有喜歡的，就可以在客變時退掉。但是大家要特別注意退掉建材是有但書的:

通常退料不退工
如果要退油漆或磁磚、木地板就是連同牆壁補土都一起退掉。
如果是退浴室的磁磚，則連同防水都一起退掉。

所以在退建材之前一定要詢問清楚相關的施工手續是否會受到影響。

我們家針對建材的異動有：

1. 退掉主臥和次臥的木地板

建商原本規劃在主臥和次臥是舖設木地板，但因為建商提供的三款木地板顏色與我們想要的風格不符，所以我們將木地板退掉改鋪磁磚，打算在裝潢時在磁磚上在鋪一層木地板。

2. 退掉浴缸、更換面盆和龍頭

因應衛浴的格局調整，在跟設計師討論後也選用相對應的建材。

退掉浴缸
原本建商配的面盆深度比較深，放到新的格局會壓迫到走道空間，只好換成另一款深度比較淺的面盆。
原本建商在淋浴區配的龍頭只有蓮蓬頭出水(沒有下出水)，在浴缸搭配的龍頭只有下出水孔。因應退掉浴剛以後的方便性，改成同時有蓮蓬頭和下出水孔的龍頭組合。

3. 調整洗手台高度

因為我和先生的身高都滿高的，有感於刷牙洗臉都要彎腰，且容易噴濺，所以稍微調高洗手台高度。這就是客變的好處，可以依據個人需求做調整，且沒有額外的成本支出。

4. 最後放棄的變動想法 - 將烘碗機改成洗碗機

原本我們想將建商附的烘碗機改成洗碗機，但是建商回覆，廚房的櫃體和電器是整套的，不能針對其中單一品項做更換。如果要換的話，要先退掉整組廚具後，再請廚具廠商依需求報價。以我們的需求為例，要從烘碗機換成洗碗機，這一來一回的價差將近12萬，因次決定作廢。只能在交屋後積極尋找其他解決辦法！ 如果大家有比較好的辦法，可以將烘碗機換成洗碗機，拜託留言告訴我們！

接下來就是期待交屋的那天...

以上就是我們家客變的項目，雖然感覺異動不大，但是有好多小細節需要顧慮到，所以還是花了一些時間和設計師與建商溝通。我覺得其中最困難的莫過於對自己生活習慣的了解和對未來生活的想像。因為客變到交屋可能還有2-3年時間，這段時間的變化也要事先考慮進去，這是有難度的。所以一定有我們沒想完整的，等我們交屋和入住以後再跟大家分享囉！

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[看房筆記] 新美齊心居-台北市南港區 | 南港軟體園區站

2021-01-22T22:11:00.005+08:00

新美齊心居的基地位置位於台北市南港區，南港軟體園區站附近。每天上班經過市民大道的時候都能看到建案的廣告。剛好他推出的小坪數規劃，符合家人想要在台北市找小坪數的需求，因次促成這次的參觀。

本文以不專業角度跟大家分享個人參觀後的心得，非業配文。所以格局或規劃內容仍以建商公布的為準！此外，格局和優缺點因人而異，大家可以自行評估，也可以留言一起討論唷。

建案特色

優點

格局方正且柱子都在屋外，兩房和三房格局都享有雙面採光。
全住宅規劃，無店面
大門採二進式門廳設計，且B1規劃有第二門廳。
獨立車道設計，平面車位。
樓板間有增加制音墊，降低樓板衝擊音。
單層挑高3.6米，空間感更開闊。

缺點

鄰近捷運文湖線的高架軌道和環東高架道路
基地位置在南港軟體園區邊緣，周遭皆為住宅，要走到捷運南港軟體園區站附近才有店家和生活機能。
公設偏少: 只有交誼廳、媽媽教室和空中花園
為預售建案，建商設定繳款方式中銀行貸款為7成(70%)，故簽約和工程款要付總價的25%，另有5%為交屋款。

其他

公設
一樓: 交誼廳、裝置藝術、花園、健身房
一樓夾層: 媽媽教室
頂樓: 空中花園
建材
廚房: 德國原裝進口櫥櫃、杜邦人造石檯面、林內抽油煙機、烘碗機、淨水器、烤箱衛浴: Kohler龍頭和花灑、Toto馬桶、四合一暖風機、全區防水做到天花板、單層排氣
窗戶: YKK鋁門窗YRB-A系列(6+6膠合玻璃)，低檯度大面窗
車道/車位規劃: 獨立車道和平面車位，除15坪套房外，其他戶型一定要購買車位。
目前為預售，已經開工，預計112年中交屋

4樓平面圖 - 一層六戶

8F平面圖 - 一層四戶

建築平面分析

基地面積426坪，樓高12樓，地下3層。
3-7樓規劃一層六戶，8-12樓規劃一層四戶，共用兩部電梯。

戶別規劃為
    A/D戶 (7樓以下)- 約19坪，規劃成二房
   A/D戶 (8樓以上)- 約34坪，規劃成三房
   B/C戶- 約15坪，規劃成一房
   E/F戶- 約25坪，規劃成二房

因為家人鎖定小坪數的，所以我們只參觀B/C戶(15坪)和E/F戶(25坪)。

B戶家配圖

戶型分析 - B/C戶

B/C戶是一房一廳的套房格局，權狀坪數約15坪。

優點

格局方正
臥室和客廳劃分明確，客廳深度可到3公尺
有獨立的陽台空間，室外機規劃在陽台外，且有做隔柵組閣

缺點

客廳是間接採光，上方有樑
開放式廚房
衛浴沒有開窗

E戶家配圖

戶型分析 - E/F戶

E/F戶權狀坪數約25坪，採兩房兩廳兩衛設計。

優點

格局方正，雙面採光，客廳、臥房、衛浴都有對外窗。
有兩套完整衛浴，在這個坪數的兩房規劃中很少見。
有獨立玄關
室外機規劃在陽台外

缺點

開放式廚房，中島結合餐桌的設計

這個戶型真的很讓我們驚豔，自認看過很多小兩房的建案，但是很少看到能同時擁有雙衛浴和獨立玄關的設計。並且客廳、臥室和衛浴都有對外窗。如果覺得兩個衛浴太浪費空間的話，可以考慮把主臥的衛浴改成更衣間，增加收納空間。而且該建案是預售屋，可以在客變時候做變更，減少花費。

戶型分析 - A/D戶 (7樓以下)

優點

格局方正，雙面採光，臥房、衛浴都有對外窗。
有獨立玄關
有獨立規劃室外機空間，不會占用陽台

缺點

開放式廚房，中島結合餐桌的設計
客廳是間接採光 (跟廚房共用採光)
客、餐廳主要採光來自於工作陽台
開門見浴室。

B1車位規劃 - 有第二門廳

總結

我很喜歡這個建案的整體規劃，無論是外觀設計和平面規劃，都非常令人印象深刻，畢竟小坪數很難得有雙面採光的規劃。比較有疑慮的地方在於基地所在位置在高架旁邊，捷運經過的噪音和震動會是需要考量的點之一。另外，基地位在南港軟體園區的邊緣，生活機能略遜於捷運站周遭。最後一個要考量的當然是房價。總價端看個人可以負擔的範圍，雖然預售屋可以分期繳納工程款，但是因為建商設定貸款成數為7成，所以簽約金加上工程期款需要總價的2.5成，需要特別注意。

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[看房筆記] 璞松綻 - 台北市松山區 | 松山站 | 松山車站

2020-12-23T11:50:00.006+08:00

安淇拉的看房筆記總算要踏進台北市了。最近有親戚想要找台北市小坪數的房子，所以開啟我的台北市看房之旅。原本就知道台北市的房價高不可攀，但真正看過以後，才知道什麼是寸土寸金。因為之前有看過璞園建設在新莊的案子，對璞園的印象還不錯，所以這次陪同親戚來到松山車站和捷運松山站旁，參觀璞永建設的預售屋案件-璞松綻。

以下以不專業角度跟大家分享個人參觀後的心得，非業配文，格局或規劃內容仍以建商公布的為準唷！格局和優缺點有時因人而異，大家可以自行評估，也可以留言一起討論。

建案特色

優點

緊鄰台鐵松山車站和捷運松山站，交通便利，周圍生活機能佳。
格局規劃好，戶型方正，2-3房有雙面採光且梯間也有採光
知名建商: 璞園集團璞永建設，建材和建築工法都算中上
抗震: 0.28G (可以抵禦7級地震不會倒)

缺點

因為有6成是地主戶，可售戶約只有20間左右
戶數少，管理費偏高 (暫定180元/坪)
公設少：只有交誼廳和空中花園
一樓有三間店面
市民大道側，低樓層會對到Citylink的停車場，可能會有噪音或光線干。
為預售建案，建商設定繳款方式中銀行貸款為7成(70%)，故簽約和工程款要付總價的25%，另有5%為交屋款。

其他

公設
一樓：交誼廳、端景
頂樓：空中花園
建材
廚房：德國原裝進口櫥櫃、杜邦人造石檯面、林內抽油煙機、烘碗機、淨水器
自來水過濾設備：每戶都有獨立的過"氯"設備
衛浴： Kohler 龍頭、TOTO馬桶、四合一暖風機，全區防水做到天花板，衛浴管線採降板設計方便維修，單層單戶排氣
地板：冠軍80x80磁磚或德國木地板
窗戶：不二鋁門窗(6+6膠合玻璃)、低檯度大面窗
電子鎖: Yale五合一電子鎖 (使用電池供電)
車道/車位規劃：單向獨立車道5.5米，部分機械式車位。購買19坪以上房型才能買車位，車位非必要購買。
管理費: 預計180元/坪
目前為預售，預計110年Q3開工，113年Q3交屋

一樓平面圖

頂樓平面圖

樓層平面圖

建築平面分析

基地面積247坪，樓高14樓，地下3層。一樓三戶店面，二到十四樓為住家，標準層一層五戶共用兩部電梯。

戶別規劃為

A1戶/A2戶- (三房)
A3戶- 約15坪 (一房)
A4戶- 約25坪 (兩房)
E5戶- 約19坪 (兩房)

A2/A3/A4主要開窗面，隔著市民大道，面向松山CityLink和意舍飯店
A1 面相中坡北路
A5 面向其他建築物

因為家人鎖定小坪數的，所以我們只參觀A3戶(15坪)和A4戶(25坪)。

A3 家配圖

戶型分析 - A3戶

A3戶是一房一廳的套房格局，權狀坪數約15坪。

優點

格局方正
有獨立的廚房和陽台空間
臥室和客廳也可以做區分，明確區分公私領域
室外機規劃在陽台外，且有做隔柵阻隔

缺點

客廳是間接採光，空間不大。
沒有玄關，要考量收納問題。
衛浴沒有開窗，且洗臉檯規劃在浴室外(這個規劃有好有壞，端看個人使用習慣)
開窗處是面向Citylink的停車場，低樓層要注意停車場的噪音或燈光影響

A4-家配圖

戶型分析 - A4戶

A4戶權狀坪數約25坪，採兩房兩廳一衛設計。

優點

格局方正，雙面採光，所以客廳、臥房、衛浴都有對外窗。
廚房有預留電器櫃空間
室外機規劃在陽台外，且有做隔柵阻隔

缺點

開放式廚房設計
洗臉檯規劃在浴室外(這個規劃有好有壞，端看個人使用習慣。
客廳深度約280公分(客變時候可以調整次臥牆的位置)
開窗處是面向Citylink的停車場，低樓層要注意停車場的噪音或燈光影響

戶型分析 - A5戶

A5護權狀坪數約19坪，兩房兩廳一衛設計。因為只有19坪要做兩房，所以無論是客、餐廳還是房間都會比較小。適合剛性需求一定需要兩房的朋友。因為跟我們的需求比較不符合，就沒有進一步詢問這一戶了。

優點

19坪能做到兩房，且都有對外窗，只能算是小兩房。
有獨立玄關
衛浴有開窗

缺點

雖然整個格局是三面採光，但是基地一面是5層樓舊公寓，另一側是9樓建築。因為緊鄰著鄰近建築，採光會受影響。餐廳旁的開窗是面向天井，光線也會較弱。
客廳是間接採光 (和廚房與餐廳共用)

總結

整體來說本建案的房型格局規劃都很不錯，而且使用的建材也算是中上。加上基地所在位置緊鄰松山車站和捷運松山站，交通非常便利。附近生活機能也很便利，當然這些都反映在房價上。加上建商規劃貸款為7成，所以簽約和工程款為總價的25%，付款的壓力會比較大。

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[買房筆記] 預售屋合約與簽約的注意事項

2020-12-08T18:39:00.011+08:00

我覺得買預售屋是一件非常瘋狂的事情，我們平常購物不只要看到實品，還會想要求試用。但購買預售屋的時候，卻只有看過圖紙或是樣品屋，就要簽下幾百萬到千萬的合約。所以如何在簽約時注意到合約的眉角，避免日後的糾紛，顯得十分重要。本文想與大家分享預售屋合約與簽約的注意事項。

雖然我不是很有經驗，道行很淺，但還是與大家分享我的看法！也希望大家一起討論能找出更有保障的作法。

看不懂合約，就拿內政部定型化契約來比較
格局價格很重要，但好建商更重要
業務說的都不算，只有合約上寫的才算

一、內政部定型化契約

在付訂金之後，建商就會準備合約書，讓買家審閱。法定合約有7天審定期，所以你在7天內能決定是否要簽約。審閱期意指如果你看完合約不滿意，建商需無條件退還訂金。

七天審閱期是法律規定，但有些建商會以協商之名縮短審閱期，就要特別注意建商是否有問題。

拿到合約書的時候，其實很慌。因為看合約書跟看天書沒什麼不同，文縐縐的條文，也不知道是好是壞。這時，最好的作法就是比對內政部的預售屋買賣定型化契約。把內政部定型化契約直接印出來，一條條的比對，如果有不一致的地方，標示出來Google或是問業務、朋友或網友。確保合約條文是中立的。
我只認真看過兩個建商的合約，這兩個建商的合約基本上就是以內政部定型化契約為樣本，只有些微條文不同，經過建商解釋並充分了解條文內容後，可以比較安心的決定是否要簽約。

這個做法的論點很簡單，定型化契約是政府制定最低的標準，可以保障兩方權益。建商是做生意的，建商提供的合約絕對優先考量到建商自己的權益。所以當合約和定型化契約有很大出入的時候，就可能是偏袒向建商，而對消費者比較不利的。所以要特別注意！

除了內政部定型化契約以外，新北市地政局還會要求各建案上傳定型化契約自主檢查表，標示出合約和定型化契約相符和相異之處。大家也可以多方參考。

內政部定型化契約下載網站 > 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
新北市預售屋建案買賣定型化契約查詢

二、格局和價格很重要，但好建商更重要

第二個重點，我覺得是更重要的：選一個好建商。好格局、好價格很重要，但我覺得好建商更重要。雖然我們好像很難定義一個好建商，好建商的建案也有可能有些小問題，但是出問題後建商面對問題的態度，就很重要。這些就要靠多爬文，多看網友經驗分享，就能大概分辨出來建商的風評。

另外，我覺得從簽合約上也可以看的出來。如果建商提供的合約都是以他的利益為出發點去寫的，又跟定型化契約差距很大，那真的要小心。針對合約中有疑慮的地方，建商不願意作修改，代表你們對房子的認知會有些不同。所以，這時候買方應該好好考慮是否能接受。（雖然要建商改合約的機率本來就很低，但是可以由建商溝通的態度，決定建商對客戶的重視）

三、業務說的都不算，只有合約上寫的才算

第三點，也是很重要的一點，就是只能相信合約上的白紙黑字，不要相信業務說的任何保證，尤其是代銷的業務。有些建案的代銷，會把案子講的天花亂墜，用多高級的建材、會附贈的設備或是大台的高速電梯等等。這些如果沒有明確的寫到合約裡，一切都是枉然。

所以在看合約的建材表的時候，可以注意建材表上的廠牌、型號是否跟樣品屋或是廣告單上一致，以及是否有寫廠牌和型號，或是列出詳細規格。以石英磚為例，是60x60的還是80x80石英磚；木地板是台灣製或中國製；衛浴設備是否有包含品牌和品項等，都是可以特別注意的。尤其越是在意的項目，就一定要確保他有被完整到寫進合約中。絕對不要只聽業務說的，就以為有保障。

另外，所有從建商拿到的廣告單、DM、樣品屋的照片都可以留下來，作為交屋驗屋時候的參考依據。

以上跟大家分享我在看預售屋合約的時候會注意到的重點，我買的房子也還沒交屋，所以可能還有坑還沒跳。如果之後有發現什麼遺漏的再補充。大家在看預售屋合約的時候，都注意哪些點呢？跪求高手留言與我分享！

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[看房筆記] 挑戰史上最完整-預售屋和新建案賞屋必備問題清單(Checklist)

2020-11-06T10:50:00.009+08:00

在寫上一篇文章「你一定要懂得建案平面圖-九大步驟分析房屋格局」的時候，發現很多格局的好壞都跟建案整體規畫有關，很多項目在平面圖或是格局圖中看不出來的，但這些項目對於評估建案好壞卻是極為重要。所以就決定整理一個完整的檢查表(Checklist)，把我所知道的評估一個建案優劣需要考慮的問題全部列出來。總共分成16大項目，從社區規劃、周遭環境到室內格局和價格。希望能幫助要賞屋或買屋的朋友，能夠完整的評估建案的優缺點，找到適合自己的家。

這個檢查表，以新成屋和預售屋建案的角度制定。如果是要買中古屋的朋友，可以以此當作基礎自行做增減。

表格使用方式

每個人對於房屋的要求不一樣，在意的點也不同，所以這個表格盡可能地列出所有的項目，讓大家依據自己的需求自行做刪減。在賞屋前，大家可以挑出自己在意的項目。在賞屋的時候特別著重這些項目詢問銷售人員，了解該建案規劃是否符合自己對家的想像。賞屋後，可以透過表格作為紀錄，用以比較多個建案。

在使用前，還是有些想法想先跟大家分享：

表格中列的項目和備註不是標準答案，也沒有標準答案，只有最適合自己的答案。多看多比較才能知道自己想要的是什麼。
沒有一個建案是完美的，好地段、好建商、好的規劃，伴隨的就是較高的房價。針對在乎的項目做評估，做取捨，找出自己能接受的最佳組合，就會是最好的選擇。一昧地追求完美，可能會找不到房子。

取得範本方式

👋如果有想要檔案的朋友，可以透過以下三種方式與我聯繫👋

在本篇文章留言處留下你的EMAIL信箱，我會盡快寄出

到我的粉絲專頁「安淇拉。寫寫生活」私訊給我，我會將檔案傳給你

從Google試算表上瀏覽和下載: 「賞屋買屋必備問題清單@安淇拉。寫寫生活」

十六大分類項目

社區規劃: 列出社區整體規劃、戶數、保固或特殊樓層(水箱轉換層/水管轉換層)
周邊環境: 列出建案周遭的環境，便利設施/嫌惡設施/交通設施等。
格局: 整體格局需要注意的項目
管線: 管線規劃是走房屋上方或下方
玄關: 玄關空間和可能問題
客廳: 客廳空間應注意事項
餐廳: 餐廳規劃應注意事項
廚房: 廚房空間規劃應注意事項和品牌
衛浴: 衛浴空間規劃應注意事項和品牌
房間: 房間空間規劃和可能問題
陽台: 陽台空間規劃和可能問題
第3到11項：列出整體格局需要注意的項目和每個空間規劃可能會有的問題主要可以參考「你一定要懂得建案平面圖-九大步驟分析房屋格局」這篇文章的說明，這裡只是把項目條列化，方便比較。
冷氣規劃: 了解建案目前冷氣的規劃，包含冷氣規劃方式和室外機擺放位置等
建材和建築工法: 這是技術含量最高但是常常會被忽略的部分，建築工法可以看出建商規劃的用心程度。雖然實際有沒有做到或做好是一回事，但是如果在規劃階段沒有規劃進去，交屋後要再修改的難度又更高。所以可以挑選自己在意的項目，跟建商確認。
公共空間: 除了公設以外的公共空間還有電梯規劃、梯間規劃、垃圾回收區或包裹存放區等等。這些都跟未來生活方便程度有關。
車位: 除了車位大小和樓層外，車道的規劃也相對重要。尤其是戶數多的大建案或是住商混合的建案，都要特別注意車道的規劃，避免以後塞車。另外細節部分，可以看停車場的防潮處理、是否有訊號加強器等。這都可以看出建商規劃的用心程度。
價格: 最後是最重要的價格部分。除了總價之外，預售屋要了解的是工程款的付款方式和繳款時程。新成屋則要了解頭期款和貸款比例，以及建案合作銀行與貸款利率。

後記

文章最後我想講的還是一句老話「沒有100分的房子和建案」，只能從各項評估中權衡利弊，找出自己能接受的最佳組合。祝福大家都能找到自己心目中理想的家

如果你發現清單中有少了一些項目，也歡迎你留言跟我說！讓我們一起打造最完整的問題清單Checklist吧！如果你覺得我的文章很實用，也歡迎你追蹤我的粉絲專頁，會陸續跟大家分享看房/買房路上的心得唷！

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[台灣-花蓮] 絕不能錯過的太魯閣最新景點-布洛灣山月吊橋 (一次搞懂入園申請流程)

2020-10-24T22:57:00.006+08:00

今年(2020年)太魯閣最轟動的新景點非山月吊橋莫屬。之前爬錐麓古道時，從燕子口步道附近的入口處，遠遠就能望向山頂處有一座橫跨峽谷兩岸的吊橋！從那時候起，就一直期待著他完工開放的這天。位於太魯閣布灣台地的山月吊橋，全長196公尺，距離立霧溪溪谷約152公尺，是太魯閣國家公園中跨距最長，距離溪谷落差最大的吊橋。從橋上眺望是欣賞太魯閣峽谷的全新視野，一開放就吸引許多遊客慕名而來。為了控管遊客人數，目前參觀山月吊橋需要事先申請才能入園。記得參考文末的申請流程，並計畫一趟花蓮之旅吧！

山月吊橋介紹

步道長度: 500公尺
難易程度: 簡單
注意事項: 山月吊橋有承載量限制，需申請入園(請參考文末申請方式)
官方網站

山月吊橋小歷史

其實這座山月吊橋是第四代橋，早在日治時期(1914年)太魯閣戰役期間，第一座吊橋將立霧溪兩岸串聯在一起，當時是為了太魯閣戰役時期，要深入立霧溪流域各族社，達到治理的目的。後來的第二代和第三代橋，分別建於1930年和1941年。時至今日，為了彰顯布洛灣的人文歷史並分流峽谷段的遊客，開創不同角度欣賞峽谷的景點，催生了第四代山月吊橋。不再作為立霧溪兩岸住民往來的交通要道，改以尋幽攬勝為目的的吊橋，已經沒有歷史包袱和往日痕跡，只留下微弱的歷史觀聯和慕名而來的人們。

出發

在每梯次開始前20分鐘，可以到伊達斯廳的服務窗口領取紙本門票，然後持紙本門票沿著指標來到驗票口。進入步道後先是一段沿著山壁的平坦路段，走沒多久就可以在轉彎處看見山月吊橋的身影。

踏上吊橋時，意外的發現吊橋其實很穩固，不會像印象中的吊橋會隨著行人走過或是橋上的風吹過而晃動。橋面很寬，可以同時三四個人並排行走，難怪簡介上說是一條老少咸宜的休閒路線。

吊橋的前面一小段旁邊有山壁倚仗，等穿過這一段路，走向峽谷的正上方的時候，可以感受到峽谷的風猛然的吹來。雖然吊橋不會晃，但是突如其來的風，還是會讓人嚇一跳。
連拿著手機都格外小心，怕風一吹過，手機就這樣被吹到谷底了。

習慣吊橋上的風以後，才能放心的欣賞風景。從山月吊橋的西邊望去，可以看見燕子口步道和錐麓古道的入口在腳底下不遠處。有了比較才能感受到山月吊橋的高度，伴隨著心跳微微加速，手心開始冒汗。從這裡望向燕子口，可以用不同角度欣賞太魯閣峽谷的壯麗，有別於從燕子口步道看出去是緊鄰的垂直山壁，從這裡看更能感受到立霧溪蜿蜒，不斷侵蝕造就的險峻峽谷地形。

山月吊橋的東邊，可以回望布洛灣台地，是開闊的立霧溪畔。

走道吊橋中段，還可以往下看。吊橋的中間是用柵欄狀設計的鐵片鋪成，可以透過鐵片中的縫隙看到正下方的峽谷底部。雖然跟原本期望的透明玻璃步道相比，鐵柵欄狀的步道比較不恐怖。但如果一直盯著看，還是會莫名的緊張一下。

走到橋的底端，也就是對岸的山壁，會有一個小休息區。可以在這裡稍稍躲避峽谷的強風。或是從右手邊的樓梯往上走到一個小平台，可以回望山月吊橋。從這裡能將整座吊橋竟收眼底，是個非常棒的觀景點，千萬別錯過了！

雖然這條步道不長，一下子就可以走完，不過走的時候還是不禁讚嘆工程的偉大。我們琢磨了很久，到底要怎麼在峽谷中搭建出這一條橋來？但是畢竟不是專業的，一點頭緒都沒有。只能期待太魯閣出個紀錄片讓我們增廣見聞。當然，也很佩服100年前建造第一代山月吊橋的住民們，如果不是這樣的歷史淵源，我們可能沒有機會走上限在這座吊橋來！

往回走的路上，還是津津樂道的討論吊橋上的點滴。很推薦大家來到太魯閣一定要來走走！體驗一下漫步在峽谷上方的感覺。但別忘了要先預約唷！

同場加映 - 環流丘步道

布洛灣停車場旁有個木棧道，是通往環流丘步道的入口。這步道大概200公尺，走道步道底可以眺望整個立霧溪谷。從這裡剛好可以遠遠眺望山月吊橋。

申請流程

線上申請網站: 太魯閣-山月吊橋解說預約系統
開放申請時間：參觀日前14天 (當天凌晨12點)
開放時段: 每天四個場次

09:00 - 09:45
11:00 - 11:45
13:30 - 14:15
15:30 - 16:15

養護修橋日: 每月第1、第3個週一不開放預約
每場人數限制: 250人
每一筆申請人數限制: 1~20人
申請所需資料: 日期、場次、申請人姓名、信箱、電話和申請人數 (不需要所有同行人員資訊)
申請成功後會寄發Email通知。

報到流程

當天預約時段前20分鐘到布洛灣伊達斯廳，憑Email入園申請通知和證件換取紙本門票。
持紙本門票到山月吊橋入口處，驗票進入。

布洛灣-伊達斯廳

山月吊橋報到處 (位於伊達斯廳)

山月吊橋入口處 - 驗票口

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[生活筆記] 美股ETF存股計畫 - 透過Excel試算表的表單來達成計畫

2020-10-12T18:28:00.012+08:00

幾年前就從怪老子的書中知道投資美股ETF存股的概念，從海外開戶、換匯、匯款、下單、再平衡等等，雖然觀念很簡單，但步驟有些繁瑣，一開始接觸會不知道該從何開始，就這樣蹉跎了幾年(浪費了複利的機會)。

一直到去年(2019年)才下定決心開始有紀律的實施。身為一個PM(專案管理師)，在執行計畫的第一步就是要將計畫寫下來並視覺化，當每一步規劃得宜，目標清楚明確，就能避免因為複雜而逃避。這篇文章就與大家分享「如何透過Excel表單打造美股ETF的存股計畫」。

前情提要

因為本篇的重點在於「計畫」，如果對美股ETF存股還沒有概念的朋友，我推薦以下幾本書。等有概念以後，再來看計畫如何實踐，會比較好理解。

另外存股有很多種，有分台股、美股，存個股、金融股或ETF，操作步驟都略有不同。我是選擇透過美國券商存美股ETF，步驟簡述如下：

每個月 - 固定存錢(台幣): 領到薪水當天，用自動轉帳轉進存款帳戶
每次領獎金 - 存錢(台幣): 每次領到獎金當天，轉帳進存帳戶
每1.5個月 - 換美金: 定期定額降低匯率波動的影響
每半年 - 匯款到美國帳戶: 因為匯款手續費很高，所以可以選擇半年或一年匯一次
每1.5個月 - 再平衡: 依照預設的股債比例買進ETF
其他 - 大跌的時候加碼買進

如果是存台股或存個股的朋友，有些概念是一致的，可以自行增加刪減表格欄位，打造適合自己的計劃。

如何透過Excel表單完成存股計畫

表單一、存款計畫表

Step 1. (最重要的一步) 寫下目標

通常大家存股的目標都是財務自由，但只寫「財務自由」四個字又太攏統，感覺很遙遠。所以訂定計畫的第一步，一定要為自己訂一個明確且能夠執行的目標。像我的目標是是存到1000萬，依據存股十年約7%報酬率，每年存24萬的話大概需要20年。所以目標可以寫成每年存24萬50歲就能存到1000萬。如果每年可以多存一些，或是投報率提高一些，那達成目標的年限也要跟著調整。

Step 2. 目標帳戶

我自己是有開一個獨立的帳戶，只放要存ETF的錢。所以這裡會特別標註說目標帳戶是哪一個。

Step 3. 列出存款計畫

薪資收入如果分成月薪和獎金的朋友，可以依據每個月要存多少和每次領獎金時要存多少，分別填入表格中。像圖中的範例，每個月存1萬元，每年2月和8月會領獎金，每次領獎金存6萬元。

Step 4. 每月紀錄實際金額

每月的匯款是用自動轉帳，領薪水隔天就會自動匯入目標帳戶。確定轉帳成功時，我會回到表格在「實際」的欄位中，填入存款金額。一來是提醒自己在存錢，二來這種達到目標的感覺會潛移默化的讓我更加努力。表格最後一欄紀錄達成率，以年為單位檢視自己存款的進度。如果有超前或落後，都可以在來年調整存款目標。

Step 5. 標示買美金的時間

考量到匯差的波動，所以買美金也採用定期定額。我自己是訂每1.5個月買一次。大家可以依據買進的金額設定自己的購買頻率。

Step 6. 買入美金記錄

當設定的時間到的時候，就依計畫買進美金，並記錄買進的金額。(可搭配表單二使用)

Step 7. 匯款至美國帳戶記錄

因為電匯到美國帳戶需要手續費，所以美金累計到一定金額時候才匯款。大家可以依照自己投資的金額大小而決定。像是如果使用美國第一證券的朋友，匯入金額超過1萬美金的話會有匯費補貼，就可以存到1萬美金再匯款。

Step 8. 購買ETF紀錄

紀錄每個月購買ETF的總金額。 (可搭配表單三使用)

表單二、美金換匯記錄

每次換美金的時候我會把換匯的金額和匯率記錄下來。電匯到美國帳戶時的時間和金額也會記錄下來。主要目的是想知道平均匯率，在計算投資報酬率的時候可以參考。

表單三、ETF購買紀錄

這個表格是用來記錄每次購買ETF的股數和購買金額。這不一定要，只是我覺得每次紀錄的時候就會像是往夢想更近一步。

表單四、再平衡

為了維持投資的股債比例與預期設定的相同，在每次購入ETF的時候，都會依照當下股價價值算出要購買的股數。表格中橘色底為自行輸入的欄位，白色部分已經設定有公式可以自動計算。

第一欄 - ETF: 標明購買的ETF

第二欄 - 總股數: 購買前帳戶內該ETF的股數

第三欄 - 每股現值: 購買當天該ETF每股股價

輸入完第一欄到第三欄以後，會自動帶出各ETF的總價值和目前比例。

第六欄 - 預期的股債配置: 填入每個ETF佔的比例。通常這是固定不變的。

第七欄 - 輸入每次購買的美金額度。

輸入完第六和第七欄以後，會自動計算每個ETF被分配到的金額和可以購買的股數。

第十欄 -調整後股數: 有可能ETF分配到的金額太小不足以買一股，這時候就需要手動調整股數。

之後的幾個欄位，就是顯示調整過後的金額和比例。

表單五、年化報酬率試算

透過這個表格，可以快速試算投資報酬率。表格中橘色底為自行輸入的欄位，白色部分已經設定有公式可以自動計算。

開始投資日期:定期定額開始的日期，要填入年/月/日
已投入美金金額: 使用表格二，填入目前購買並匯入帳戶的美金金額
目前美金帳戶總值: 從證券帳戶中看到的帳戶現值
年化報酬率: 輸入以上三個值以後，就會自動帶出年化報酬率。

如果是存台股的朋友，可以將美金金額和美金帳戶總值轉成台幣金額即可。

後記

在美股投資或存股的路上，我也還算是新手，一邊摸索一邊前進。如果大家有更好的建議，可以留言給我！我一定感激不盡。也希望在邁向財富自由的路上，大家可以攜手一起走！

範本

👋如果有想要檔案的朋友，可以透過以下三種方式與我聯繫👋

在本篇文章留言處留下你的EMAIL信箱，我會盡快寄出

到我的粉絲專頁「安淇拉。寫寫生活」私訊給我，我會將檔案傳給你

從Google試算表上下載: 「ETF存股計畫表@安淇拉。寫寫生活」

不免俗聲明：投資有賺有賠，本網站內容及言論僅供讀者參考，不作為投資決策依據。

[讀書筆記] 為什麼你的退休金只有別人的一半-闕又上

2020-09-26T19:14:00.013+08:00

接觸被動投資有幾年時間，一直到去年才開始有紀律的執行。一開始還會隨著價格波動而擔心，現在越來越覺得踏實。在Youtube上看到闕又上先生的訪問，他是一位在華爾街打滾的主動投資經理人，現在卻開始推廣被動投資。因為很好奇他的心路歷程轉變，所以就閱讀他的新作 - 為什麼你的退休金只有別人的一半。

書籍資訊

書名：為什麼你的退休金只有別人的一半?
作者：闕又上

心得

當拿到這本書的時候，第一個反應是：怎麼這麼厚！就像是回到大學時代拿到教科書的感覺。看了目錄，原來書中不只介紹適用於個人的被動投資方式，更花了一些篇幅講述給國家勞退基金和大學基金的建議。每篇的主題都是由一封信開頭，搭配一些對生活的描述，一開始會有點無法抓到重點，但同時卻佩服作者的文藻造詣和博學多聞。也因為在看書之前，已經看過闕又上先生的Youtube影片，並且對被動投資有所理解，所以還不算完全摸不著頭緒。如果是剛開始接觸被動投資的朋友，可能會覺得很難切入。可能需要多看幾次，才能跟上書中的節奏。這本書前半部分花了很大的篇幅討論投資哲學。聽起來很玄，但其實就是要強調每個人都應該找到適合自己的投資方法，而不是人云亦云。書本中後段，開始提到被動投資的實際操作方法：使用指數型基金投資市場、股債共舞、長期持有。比較特別的地方是本書以歷史作借鏡，進一步的講到危機入市的加碼投資和攻守轉換的神龍擺尾的方式。看完沉澱後，對自己的被動投資計畫有更深的信心，相信能以此挺過市場的波動。

筆記

投資哲學

先了解投資的本質 - 所有的投資都有波動和風險。以自己能承受的波動和風險，以及可以投入的時間，找到自己的投資哲學和投資策略。
擁有穩固的投資哲學當作基礎，才能以宏觀角度看市場的波動而不被其所影響，這樣投資策略的成功率也就會跟著提升。
原本想要簡明扼要的摘錄找到投資哲學的方式，卻發現三言兩語無法說明完整。還是建議大家在閱讀中反覆省思，找到適合自己的投資方法。

定存 vs 被動投資

作者以定存和被動投資來說明兩者對於長期獲利的影響。目前銀行定存的利率約是1%，追蹤標普500的ETF近十年的投資報酬率約10%。如果以72法則來計算，就可以明顯感受兩者之差別。

72法則: 72這個數字/投資報酬 = 資產翻倍的年限

如果放在定存的1%，72/1 = 72 ，等於要72年才能翻倍
如果放在平均10%的商品，72/10=7.2 ，等於只要7.2年資產就能翻倍

定存 - 短期很安全，但長期而言就像是溫水煮青蛙，因為獲利都被通膨吃掉。

股市 - 短期波動比較大，但中長期而言是相對安全。 (但這裡指的是以整個股市來看，例如有市場代表性的指數型基金 ETF，並非個股投資)

所以從財務規劃的角度，六個月到一年的生活費可以放在銀行，但是多餘的錢就應該進到股市投資，與市場一起成長，才能對抗通膨並獲利。

主動投資 vs 被動投資

巴菲特說，投資只要學好兩門課

如何評估一家企業的價值
如何看待市場價格 (正確看待股市波動的投資心理學)

若身為主動投資者，必須同時具備以上兩種技能。要能夠判斷一家企業的價值和未來成長的潛能，也要能夠合理的評估價格，需要擇時又擇股的能力。並且報酬會受到投入時機的影響。
若是被動投資者，透過跟著市場大盤走勢的指數型基金(ETF)，解決第一個難題，不用挑選個股，不需要估值的能力也可以參與投資。至於市場價格，因為是跟著大盤走勢，雖然短期內會有波動，但是長期仍是向上。
書中舉了許多數據，證明將投資時間拉長，選擇標普500或台灣50或是世界股市等標的，長期的投資報酬都會是正向。被動投資講求的是時間，利用時間的複利，獲取長期的資產成長。

致富用不著在每一個完美的時間點進出和華麗轉身，使用有市場代表性的指數型基金(ETF)，在合理的時間內，參與比選擇時機重要。股市再行，不參與也只是空談。

被動投資的兩大重點

選擇市場代表性的指數型基金：
作者舉例: 追蹤標普500的指數型基金或追蹤台灣50大企業的台灣50等
資產配置，股債共舞：透過股票和債券的特性，以特定比例分配，能有效降低波動風險。
作者舉例:

30歲的朋友可以股債比成7:3 (70%資金放到股票，30%資金放到債券)
60歲的朋友可以用股債比4:6 (40%資金放到股票，60%資金放到債券)
如果承受波動能力較低的朋友，可以提高債券比例，但相對的年化報酬率也會較低。
年輕朋友或是可以承受短期內較大波動的朋友，可以提高股票比例，這樣可以獲得更高的報酬率。

被動投資法的進階版

適度的危機入市: 當股市下跌10%的時候加碼投入。
資產配置中，攻守轉換位的神龍擺尾
- 步驟1. 以美股為例年度報酬累積連續跌幅達到38% 或以台股為例年度報酬累積連續跌幅達到45%。將布局由守轉攻 (將部分債券配比減少轉到股票) 例如原本股債比配置7:3 轉變為 8:2
- 步驟2. 股票反彈幅度，如果累積超過50%時，攻擊結束，可以回到原本布局。
- 步驟3. 再平衡 - 每年年底資金做再平衡，將股票和公債部分相加後的總金額，再以各自的比例分配

幾句勵志的話

巴菲特說 : 滾出財富的雪球，就是找一個濕漉漉的草地和一個長長的坡道，用時間複利的概念慢慢致富
投資最怕的就是 "貪" "怕" "沒有耐心"

獲取第一桶金的方法

專業: 投資自己的專業能力，讓薪資快速成長。
創業: 如果成功的話，可以賺進好幾桶金。
副業: 想盡辦法找出自己可以做的副業，二房東、兼職、代工等等。
勤儉: 錢可以省出來

印象深刻是作者在書中提的例子，每個月存2萬5千元，存八年大概可以存到第一桶金 (10萬美元，約300萬台幣後)，投入約8%年化報酬率的投資計畫中，相當於養了一個每年給你24萬元的兒子。這樣想一想，就更有動力存錢。

個人理財的操作

資產配置的系統方法
紀律性的再平衡
每年持續地投入新金額
足夠的分散性

最後不免俗聲明：投資有賺有賠，本網站內容及言論僅供讀者參考，不作為投資決策依據。

[生活筆記]開箱人生第一台車 - Skoda Fabia 2020 配備和菜單大公開

2020-09-18T11:55:00.007+08:00

陸陸續續看車已經有一陣子，因為每天開車上下班和家中車位大小的限制，我們很明確的知道只能買台「小車」。考量價格、空間、配備、品牌、油耗以後，就這樣入手了Skoda Fabia 2020年式。與大家分享我們的菜單和駕駛三個月的一些心得。

菜單

車價

空車價格 - 64.3 萬
雙色套件 - 2.7 萬
原廠倒車顯影 - 1.3 萬
前擋風玻璃隔熱紙-升級F45冰鑽系列 (價差) - 0.6 萬

贈品

全車隔熱紙 - B25藍鑽
三寶 : 踏墊避光墊行李箱托盤
HP F730 前後行車紀錄器加GPS
All4You - 4年不限里程保固、3次免費保養、4年免費道路救援

總價

68.9 萬 (不包含領牌價格、稅費和舊換新貨物稅折抵)

駕駛三個月心得

從2020/5/30交車到今天，不知不覺也過了三個月！分享一下這三個月的駕駛心得

1. 原廠倒車顯影 - 很值得

當初讓我們糾結很久的原廠倒車顯影是我覺得最值得的升級項目。
原本業務建議是用行車紀錄器附的後鏡頭當作倒車顯影，但是覺得有些不方便，也怕外加的設備比較容易壞掉，所以最後還是忍痛花錢升級原廠的倒車顯影。使用後覺得這個錢花得非常值得！原廠的倒車顯影畫面清晰，整合倒車雷達，使用上非常方便。

2. 副廠MK3中央扶手 - 推薦！

因為有「饋手」的習慣，所以在購車時就有詢問業務是否可以加裝原廠的中央扶手。但業務建議我們直接上網買副廠的即可，因為安裝容易而且比原廠的便宜很多，性價比高。所以交車那天就在蝦皮下單，購入皮革質感的中央扶手。一般使用上都沒有問題，但是因為我們沒有把底部黏死，所以用力推的話還是會前後移動。

3. Apple Car Play的地圖 - 意外好用

車內的影音系統沒有內建導航，購車時業務建議我們直接使用Apple Car Play或Android Auto即可。但是平常使用Google地圖導航的經驗不是很好，之前也很少使用Apple地圖，所以對於業務的建議半信半疑。但實際使用Apple地圖後，就再也沒有想過要買導航了！Apple地圖在Car Play中使用流暢，可以透過語音搜尋，有即時路線規劃，可以滿足我們基本的導航需求。

4. 平均油耗 - 以加98的油為例

每天從新北中和到台北內湖來回通勤，平均油耗大概14-16 Km/L
如果出去玩的時候跑高速公路為主，平均油耗可以到 20 Km/L

5. 聰明的就"抖"

看很多車友會討論變速箱在變檔的時候會抖的問題，實際上真的會遇到。通常是在慢速走走停停的時候，變速箱頻繁換檔導致變速箱過熱就會抖。經過網友分享的方式，在低速時切換成S檔降低變速箱換檔的頻率，能有效減少抖動的發生。另外一個方式是加98的油，雖然不知道是不是心裡作用，自從加98的油以後，情況就會好轉。

6. 飲料杯位置太小

這台車的飲料放置位子規畫是一大一小，沒辦法塞下兩杯手搖飲料！身為手搖飲料的愛好者，這一點對我來說應該算是本車最大缺點。目前還在尋找適合的車用手搖飲料支架，如果有找到好用的再跟大家分享。 (也歡迎大家分享給我~)

7. 保養廠的奶酥厚片好好吃

雖然保養廠沒有星巴克咖啡或哈根達斯的冰淇淋，不過有好吃的奶酥厚片，環境也還算舒適，帶著筆電找個角落坐坐，讓保養車不再那麼無聊。

後記

保養和維修這些，就等之後再分享。聽說歐洲車的浪漫就是有些小零件常常蹦出來讓我們認識，希望他們都能好好的不要太活躍。也期待以後和藍寶一起的生活 💗

2020/05/16 - 訂車
2020/05/30 - 交車

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[台北大直] 挑戰美麗華的美食購物新地標-春大直Chunplace

2020-09-11T12:03:00.003+08:00

位在台北內湖樂群三路上，緊鄰美麗華的建築物，一到三層樓的玻璃帷幕內是結合餐廳與市集的新品牌-春大直Chunplace。樓上則是洲際酒店集團旗下品牌-英迪格酒店(Hotel Indigo Taipei North)。預計九月底正式開幕的春大直，目前正在試營運期間，一樓已經有部分店家進駐和營運。先幫大家整理最新開幕資訊避免撲空了，就快跟著我們腳步搶先體驗吧！

基本資訊

地址: 台北市中山區樂群三路303號
營業時間: 11:00 - 22:00
已經營運的餐廳/店鋪

心樸市集
心樸火鍋
點柒品飲吧
澄啃肉舖
雅室牛排 - 2020/09/16開幕

尚未營運的餐廳

小後苑

心樸市集

主打安心精緻的超市，位在春大直的一樓，賣的品項不多，但能感覺得出來所有陳列的品項都是經過精挑細選的商品。在北歐風的陳列設計下，提供美好的購物體驗。除了超市以外，也有販售便當和簡餐。標榜天然食材無過度添加的料理手法，適合時下的餐飲習慣。我們嘗試「果漬燒肉飯」和「避風塘豬肋排飯」，吃起來美味又清爽，很推薦。

心樸火鍋

心樸市集經營的火鍋品牌，主打一個人也能吃的鴛鴦鍋，四種湯底可以任選二種，感覺也很吸引人！先附上菜單，等試吃過了以後再與大家分享。

點柒品飲吧和 Yole優格

提供茶類飲品、果汁和雞尾酒。目前葡萄酒和生啤酒有happy hour買一送一活動唷！

澄啃肉舖

肉品專賣店，有提供切片的肉品或是滷味後的肉品。

後續還有幾間餐廳正在加緊趕工中，預計會跟商場一起開幕！ #小後苑期待之後有機會再跟大家分享

[桃園青埔] XPark都會型水族館的絕美海底世界 (附KKDAY新戶$103優惠連結)

2020-09-08T19:02:00.005+08:00

Xpark應該是2020年最夯的新景點，位於桃園青埔，高鐵桃園站和華泰名品城旁，一開幕就吸引滿滿人潮前往朝聖。由日本橫濱八景島團隊跨海打造的水族館，結合尖端科技、燈光設計和自然生態的結合，成就新型態的都會水族館。一開始看到廣告時就被福爾摩沙館的海底世界給吸引，即使知道人多也要去湊湊熱鬧。

場館資訊

1. 官方網站 (點這裡)

2. 購票

平日: 開放現場購票當日門票或網路預購
假日: 只限網路預購
網路預購方式: 透過KKDay購票系統，購票後掃QR Code入場
KKDay購票連結 👉 https://www.kkday.com/zh-tw/product/101517/?cid=7653

👋 第一次使用KKDay的朋友可以透過我的邀請代碼享有NT$ 103的折價券喔👋
https://www.kkday.com/zh-tw/i/UZK2A8?cid=10106&p=link&t=B
(補充: 折價券要在註冊60天內使用)

3. 開放時間

平日：10:00 - 21:00
假日：10:00 - 22:00
目前購票入場有分成六個梯次(10:00, 12:00, 14:00, 16:00, 18:00, 20:00)，依據訂票時選定的梯次為主。當梯次開放後一個小時內要進場。

4. 交通

桃園捷運A18站
高鐵桃園站
自行開車前往有地下停車場，每小時50元，門票提供一小時免費停車(一台車只限折抵一次)

展館介紹

1. 福爾摩沙館 (推薦!)

福爾摩沙館是入館後的第一個展間，挑高兩層樓的海底世界映入眼簾，大家無不發出驚呼。成群的銀麟鯧隨著水流游動，錘頭雙髻鯊、魟魚穿梭在其中，搭配燈光效果，彷彿真的置身在海底世界一般。人雖然很多，但總能找到一個屬於自己的角落，和魚群單獨相處。看著魚群優游，感覺很紓壓，可以暫時放空一切。

來到福爾摩沙館，絕對不容錯過餵食秀！追隨著飼料和氣泡的魚群，在水族館中螺旋向上或是螺旋向下或是集中或是散開，就像完成一隻最美麗的舞蹈，隨著音樂而律動。

2.珊瑚潛行

180度的環形珊瑚場館，真實還原多彩繽紛的海底世界。各式各樣的珊瑚，各異其趣。熱帶魚穿梭其中，怡然自得。但是比起這裡，我更喜歡實際到海裡浮淺看到的珊瑚礁群，蘭嶼、小琉球都能看到這般美麗的景緻。

3. 雨林探險

走出珊瑚館緊接的來到雨林區，展示雨林中出現的魚類和爬蟲類。這個館和其他館比起來就稍嫌普通，雖然時而晴天時而雷雨交加的聲音設計，能展現出雨林多變的特性，但總覺得缺少些什麼，也沒有厲害的看點，就匆匆的走過。

4. 寒帶行凍

一開始進到這個館，看見圓柱形的水族館，搭配浮冰造型，還沒意會過來是誰的家。直到有隻龐然大物忽然從快速的游過，才知道原來是海獅館。圓柱形中空和曲面的設計，有時候能看到海豹的身影，卻不知道他真實的方向，帶有一點魔幻。這個場館剛好在表演台的下方，海豹在水面上被餵食或是表演轉圈，我們也能看見他圓滾滾的身體在水面下轉圈。以前去海洋公園都是從水面上看表演，這次換個視角，從水面下看也是一般有趣。

5. 深海尋覓

當環境的空間逐漸轉向深藍色，就知道來到光線照射不到的海底深處。巨大的甘氏巨鰲蟹就在你的頭頂或是你的旁邊。這是世界上體型最大的螃蟹，又稱作「日本蜘蛛蟹」。因為對蜘蛛有莫名的恐懼，所以看到他的時候其實很害怕。

6. 虛實互動

這應該是聚集最多小朋友的場館，在發光的DNA柱旁擺著好多台平板電腦，大家可以依循著指示操作，選擇你想要畫的海底生物，然後為他們彩繪新妝。完成後點選發送，彩繪的生物就會出現在前方的海底世界牆。用互動的方式，鼓勵大家創作。集體創作的結果，造就繽紛的海底世界。

7. 癒見水母

"癒"見水母的一語雙關，完全道盡這個場館的特色，看著水母一開一闔很是療癒。一開始的水母展間，展示著各種體型和特色的水母。放在設計過的圓形水族箱中，水母們就跟著水流優游。像是展示間也像是一幅畫。

印象最深的是瘤手水母，名字來自日文鑽石的意思，身體完全透明，形狀像是降落傘，長長的觸手飄在水中，感覺很不真實。另外一個特色是水母養成館，可以看到幾周大的水母，如螞蟻般大小的身體，在培養廂中很特別。

最後的重頭戲，也是全館最殺底片的地方是水母燈光秀。柱形或圓形的水族箱中是優游的水母，隨著四周光線顏色而變色，搭配燈光打下各種圖樣，或是深層的海底世界或是繁華的花花世界，是最美的作品。

8. 企鵝奇遇

企鵝館是國王企鵝和麥哲倫企鵝的天下，我們參觀時正好遇到接近中午的餵食，看著企鵝們站在飼養員前引頸期盼著，覺得莫名的有趣。還有一隻麥哲倫企鵝可能不餓，一直站在玻璃前當我的模特，或是沿著玻璃前行，讓我們可以近距離欣賞他的風采。

企鵝館最特別的是有許多通道，空中可以讓企鵝通過的透明通道，或是在水面下的一個開孔連到一樓的Xpark咖啡廳上的水管，用餐時會有不速之客，出現在你的頭頂。

9. 與眾同樂

與眾同樂是一個小型舞台和觀眾席，整點時為大家帶來表演。由飼養員帶領著動物們與觀眾的互動，應該會是小朋友們的最愛。

10. Pronto Cafe

一樓的Pronto Cafe有個ㄇ字型水管通過，剛好和企鵝館相連接。用餐時就能看見淘氣的企鵝出現在水管中，陪你一起用餐。

整個場館雖然不大，但是慢慢逛下來也大概花了2個小時的時間。整體而言值得一逛。我覺得最與眾不同的是場館的設計讓你可以從各種不同的角度去欣賞。例如咖啡館中的企鵝水管，與眾同樂舞台下方的海獅遊樂空間，或是設計在頭頂上的深海世界。用不同的視角去看海底世界，不只可以看到動物的各種面貌，也像是將各種海域巡迴了一輪。這裡不只是個水族館，也像個科技館或是美術館，完美著融合著。

[看房筆記] 新北市新莊區-幸福站:幸福璞園參觀心得分享

2020-08-22T23:40:00.013+08:00

今天陪家人去新莊的頭前重劃區看一間新成屋的建案-幸福璞園。此建案由璞園建設興建，鄰近環狀線幸福站。以下以不專業角度跟大家分享個人參觀後的心得，非業配文，格局或規劃內容仍以建商公布的為準唷！此外格局和優缺點有時因人而異，大家可以自行評估，也可以留言一起討論。

建案特色

優點

距離環狀線幸福站150公尺
格局規劃好: 戶型方正，皆有雙面採光且梯間也有採光
建築工法和建材都很好。會這麼說是因為業務花了半個小時在工學館(展示間)講解建材和施工的細節，舉凡電梯的光觸媒空氣清淨功能、全熱交換機、樓地板和門窗的靜音工法、單層排氣和管道間隔斷等，可以看出建案的用心。

缺點

價格高，開價高於附近建案，且雨遮計坪。
交屋時已經附部分室內裝潢，包含天花板、木頭地板、電器櫃、玄關貴、電視櫃和房間衣櫃，不能依據個人喜好的風格做調整。目前風格偏向北歐簡約的風格，如果要改做其他風格的話，可能需要額外的花費。
冷氣室外機放在陽台，陽台空間小，只有放特定的洗衣機。
一樓有五間店面，自從江翠北側重劃區有建案鬧出店面爭議以後，就有點擔心。

其他

公設-
- 一樓: 跟誠品合作的交誼廳空間、兒童遊戲室、戶外小花園
- 二樓: 游泳池、戲水池、運動吧、健身房
- 頂樓: 花園
建材
- 廚房: 德國原裝進口、林內三機、附內嵌式烘碗機跟淨水器、附電器櫃
- 衛浴: Toto、四件式設計、台達電四合一暖風機，全區防水做到天花板
- 窗戶: 不二鋁門窗
- 陽台: 附冷熱水管的手洗洗衣台
- 車位: 有預留電動車充電管路且可以直接連接家用電表
- 附國際牌Panasonic室外機和冷氣、台達電的全熱交換機
- 15人電梯兩座，附有紫外線殺菌和空氣清淨功能
管理費: 預計90元/坪

建築平面分析

基地面積673坪，樓高12樓，地下3層。一樓五戶店面為地主戶所有，二樓五戶住家和公設，三到十二樓為住家，一層七戶共用兩部電梯。

戶別規劃為

A戶/D戶- 37坪
B戶/C戶/G戶- 29坪
E戶- 33坪
H戶- 28坪

因為家人鎖定小坪數的，所以我們只參觀B戶(29坪)和H戶(28坪)。

B戶家配圖

戶型分析 - B戶/C戶/G戶

B戶、C戶、G戶格局相同，左右對稱。標準層的權狀坪數約29坪，採兩房一廳一衛的設計。

優點

客廳/主臥採光面面向思源路332巷，享有臨路退縮。
格局方正，採廚房陽台/客餐廳/臥室三區塊分區，明確分區公私領域，且無走道浪費。
兩間臥室皆能放下雙人床
裝潢已經考量收納空間 - 小的儲物間兼鞋櫃和廚房電器櫃。

缺點

開放式廚房設計
陽台空間偏小，因為室外機放在陽台占用陽台空間。
衛浴沒有開窗
沒有玄關空間
次臥的開窗是在天井，且正對隔壁戶。(次臥的窗戶採用霧面玻璃)

H戶家配圖

戶型分析 - H戶

H戶權狀坪數約28坪，採兩房一廳一衛設計。

優點

格局方正，一樣採廚房陽台、客餐廳、臥房三等分設計，無走道浪費
有玄關空間，且有做滿收納櫃
四件式衛浴且有對外開窗
廚房有預留電器櫃空間

缺點

開放式廚房設計
陽台空間偏小，因為室外機放在陽台占用陽台空間。
兩個採光面皆面向鄰近建地，未來棟距無法確定
雨遮比例高(1.3坪)，得房率較低

總結

整體來說本建案的房型格局規劃都很不錯，而且建材和施工細節都有考慮到。缺點就真的是總價偏高且高於周遭行情，口袋需要有點深度。如果有住過璞園的網友，可以跟我們分享住在璞園的心得！不知道是不是真的有業務說的這麼好

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[台灣] 台北也有抹茶山-陽明山小觀音山新手和挑戰者兩路線分享

2020-08-19T23:59:00.003+08:00

宜蘭抹茶山爆紅以後，聽說人滿為患，想到從台北出發要先經歷雪隧塞車，再到排隊登山，就覺得很累。經朋友介紹來到有台北抹茶山之稱的陽明山的小觀音群峰，在這裡也可以一睹抹茶綠山巒疊起的美景。而且居高眺望，能將台北、淡水、三芝、金山盡收眼底。只是小觀音山群峰，路線交錯複雜，走錯路不但令人崩潰而且很危險，千萬要小心！身為走錯路後極度崩潰的我們，一定要跟大家分享正確路線，避免大家步上我們的後塵。

路線分成兩種等級：

1. 新手路線 (紅線)- 來回約5.2公里，總爬升約300公尺，約需3小時。
2. 挑戰者路線 (藍線+紅線)- 全長約6公里，總爬升約620公尺，約需5-7小時。

2020/10/6 補充

陽明山國家公園管理處公告: 因為小觀音山群峰位於鹿角坑生態保護區內，所以欲前往的登山者要向國家公園管理處申請後才能進入。
公告內容
申請入園網址 (選擇鹿角坑生態保護區並勾選「其他路線」進行申請)

新手路線

如果只是想眺望抹茶山的風采，並體驗走在陵線上一覽無疑的風光，可以選擇這條輕鬆健行路線。

鞍部停車場 - 戰備道路 - 小觀音山主峰 - 小觀音山北峰 - 原路折返

這條路線的入口處距離鞍部停車場往山下方向約100公尺處，有鐵柵門禁止車輛進入。
前2.2公里都是平緩上升，好走的石子路面，就沿著道路往上。

前往主峰的登山步道入口在草叢堆中，有些難找。要注意看地上有畫著紅色箭頭，草叢上有掛著小牌子寫著小觀音主峰，大約有一個人寬度的路，就是入口。

路段之初會先是樹林，之後漸漸變成竹林。如果出發前幾天有下過雨的話，路面可能會濕滑，但是高度落差不大，且在林間不會有太陽直曬，走起來還是滿舒服的。當穿越竹林後，植披越來越低，陽光透進林中，就知道離稜線不遠了。

從這段上來先抵達的會是小觀音山主峰，從主峰望向小油坑方向，就會看見一片翠綠如地毯般的山巒綿延。喜歡這溫暖的抹茶綠色，在太陽光的照射下又多出或深或淺的變化，有種讓人心情放鬆的神奇效果。

從主峰的另一端眺望，可以看到北峰和北北峰連成一條壯闊山稜線。我們抵達的時候已是午後，剛好從西峰飄過來的雲被阻隔在北峰的另一側，變成一邊雲霧繚繞一邊天晴的景致。

從主峰走到北峰，可以體會走在稜線上的感覺，兩邊是玉山箭竹的竹林，微風吹來，竹林搖曳，是我最喜歡的一段路。

北峰原本可以看向西峰和大屯山系，可惜被雲霧給遮蔽。只能回望主峰或是北北峰，在遠處，還能依稀看見金山的海岸線。

新手路線到此就可以往回折返下山，或是就待在稜線上慢慢享受眼前美景。
在北峰不遠出有一個步道岔路，寫著西峰和西西峰！這是小觀音群峰O型路線的其中一段，如果沒有萬全準備千萬不要輕易嘗試，因為很有可能卡在半路進退兩難！如果真的想要挑戰的朋友，就看以下我們的分享。

挑戰者路線: 小觀音群峰O型路線

小觀音群峰圍繞著的是全台灣最大的火山口，火山口直徑1200公尺，深度300公尺。火山口的西北側有一個因大屯溪而切割出去的缺口。順著火山口走，剛好連成一條環型的路線。因為途經山頂稜線，又下到火山口深處，雖然距離不長，但是高度落差大，所以相當具有難度。

路線分成順時鐘或逆時鐘的走法:

順時鐘走法: 鞍部停車場 - 西峰 - 西西峰 - (陡坡直下) - (陡坡直上) - 北峰 - 主峰 - 戰備道路 - 鞍部停車場

逆時鐘走法: 鞍部停車場 - 戰備道路 - 主峰 - 北峰 - (陡坡直下) - (陡坡直上) - 西西峰 - 西峰 - 鞍部停車場

我們這次是順時鐘方向走，因此以此路線與大家分享。

小觀音山西峰的登山步道入口是在鞍部停車場旁邊很不起眼的草叢堆裡。這個入口一度讓我們感覺到困惑，直到穿過草叢走到樹林中看見往西峰的指示牌，才確定這真的是登山入口。

這條步道的路都是人踩出來的土路，不是很明顯，雖然一路上都有指示，但是還是要時時注意。尤其雨天或起霧時，感覺很容易就會迷失方向。

我們小心翼翼地沿著指示一步步往上，雖然有時土質較滑或是陡坡需要拉繩索輔助，但還算好走。隨著海拔越高，林相轉變成箭竹林，比人稍高的竹林剛好遮住今天的烈日，走在竹林中像是走在森林裡的哈比人。道路兩側長的密集的竹林不會隨風搖曳，但竹林聲窸窸窣窣，還是很有詩意。

穿過竹林後首先抵達的是小觀音山西峰(標高1043公尺)。西峰頂的道路被竹林包圍，只有三角點和防迷椎陪伴。過了西峰，踏上稜線後，視野逐漸開闊，視線往前延伸，看到不遠處的另一個高點好多人聚集，那是小觀音山西西峰。往東則可以看到佇立著廣播電塔處，是小觀音山北峰和主峰的方向。

翻閱過幾座巨石和小段的箭竹林間道路後，就可以抵達小觀音西西峰(標高1056公尺)。這裡的視野更加遼闊，360度的環景，將陽明山群峰盡收眼底，更遠處可以看到台北市和淡水三芝。

心情愉悅的我們，帶這興奮又期待的心情，跟著指標踏上前往北峰的路線！才知道真正的大魔王是這段西西峰到北峰的路。

這段路是要跨越整個小觀音山的火山口，所以從西西峰下切到谷底後再爬升到北峰。陡坡直下的路線，一路上都是濕滑的泥土地，必須手腳並用，緊抓道路兩側的繩索或是竹子，才能避免一路滑下去。走到下坡路程的一半的時候，我就感覺腳開始發抖，膝蓋開始隱隱作痛，每一步的下坡變得更困難，只好將速度放的更慢。

當道路逐漸趨緩，聽見潺潺水聲，就知道我們來到火山口的谷底。小觀音山火山口是大屯溪的發源地，大屯溪從這裡開始一路流向三芝。跨過大屯溪後，就開始邁向北峰的陡坡直上路段。經歷過地獄般的下坡後，反而覺得上坡沒有那麼難征服。只是體力逐漸下降，每走幾分鐘後就需要短暫休息，調節呼吸心跳。沿途的山友互相打氣，不斷重複著「再五分鐘就到了！」或是「轉個彎就到了！」。實際上大家都知道這是安慰之詞，不知道過了幾個五分鐘，陽光開始透進樹林，我們就知道目的地在不遠處了。

穿出樹林踏上稜線，大家都忍不住驚呼，振奮的為自己打氣，也慶幸安全的跨過這條漫長的路。

走在稜線上的道路，再也難不倒我們！開心的穿梭在箭竹林間道路，不久後就踏上小觀音山北峰(標高1058公尺)。從北峰眺望的視野，最遠可以到金山野柳的海岸。

這時想回頭看一下來時的路，卻發現雲霧已經覆蓋整個山谷，小觀音西峰也被隱藏在雲霧中。這迫使我們加速前行，避免雲霧飄過來後，什麼也看不見。

來到小觀音山主峰(標高1070公尺)。小觀音山主峰的景觀，算是最像抹茶山的一段，回望北峰和北北峰的連綿山脈，剛好是一邊雲霧一邊晴的景觀。

或是望向小油坑方向，看箭竹草原一望無際，這一路的辛苦好像變得值得。

最後一段路就是由主峰下山，走到戰備道路。再由戰備道路回到鞍部停車場。

這是我覺得走順時鐘路線的好處，因為將難走的路留在前段。當行程接近尾端，體力下滑的時候，則是走在好走的道路上。不過，再次提醒！如果只是想欣賞台北抹茶山的景緻，或是平常沒有登山習慣的朋友，請走"新手/網美路線"即可。沒有萬全準備，千萬不要輕易嘗試挑戰者路線。

[看房筆記] 你一定要懂得建案平面圖-九大步驟分析房屋格局

2020-08-06T21:32:00.009+08:00

我一直覺得買預售屋是一件很瘋狂到事情，建商只提供一些平面圖紙，景觀示意圖或樣品屋，客戶就要簽下百萬到千萬的合約。買家電還要貨比三家，上網查評價或是到實體店試用。買預售屋的過程，往往沒有太多參考資料就必須要做決定。這一切都太不可思議了！但苦於我們頭期款不足，要買房只能從預售屋看起。只能多做些功課，期望從有限的資訊中，選擇最適合的建案。以下整理出看平面格局圖的分析方法與大家分享。

除了平面格局圖分析以外，建案還有很多面向需要考慮，我們整理了預售屋/新成屋的賞屋必備問題清單！讓你不錯過任何細節。

請看這篇 >> [看房筆記] 挑戰史上最完整-預售屋和新建案賞屋必備問題清單(Checklist)

步驟一、先從平面圖中找出梁柱的位置

通常柱子在平面圖中會畫成黑色，將柱子兩兩相連接即為樑的位置。

👍好的格局:

柱子外露，確保房間方正完整
樑的位置避開床頭或客廳，最好是在房屋的邊角。

👎不好的格局:

樑柱在屋內，可能會有畸形地或佔據室內空間
床頭壓樑、客廳沙發上面有樑。客廳的樑會讓人有壓迫感，床頭的樑可以用床頭櫃避開，但是如果房間太小就會無法避開，這時要特別注意。

👐其他-從平面圖中看不出來的細節:

如果是RC的建築，樓層約低，樑就會越大，要將樑的寬高都考慮進去。
有些室內的小樑，通常家配圖也不會標示出來。

從整層平面圖中找出樑柱位置，可以發現柱子都規劃在房屋外，但A房間的床頭有樑經過

步驟二、玄關

👍 好的格局:

適當的玄關大小(通常長寬為90公分以上)，有地方可以做鞋櫃收納
有牆面或製作屏風的空間，不會一眼看到客餐廳。這是風水上的說法，因人而異。

👎 不好的格局:

沒有玄關或收納空間不足。
玄關太長。

左圖: 玄關太長，影響室內坪效
右圖: 完整玄關大小，並可以避免一眼就看到整個客餐廳

步驟三、客廳

👍 好的格局

客廳有直接採光
沙發和電視有安定面
沙發牆到電視牆的距離要3公尺以上

👎 不好的格局

客廳無採光或是間接採光
沙發牆和電視牆的寬度不足
沙發牆到電視牆的距離小於3公尺

左圖: 客廳為暗廳
右圖: 廚房做成半開放式，客廳為間接採光

步驟四、房間

👍 好的格局:

要有對外窗
床頭不要壓樑
床頭不要背對門
房間門或廁所門不要對到床
床頭或床尾不要是大窗
兩間房門不能門對門

👐 其他-從平面圖中看不出來的細節:

避免建商在家配圖上動手腳，擺放非正常比例的家具，所以需要確實了解房間長寬尺寸。並以實際家具尺寸做評估。

經過步驟一找出樑柱後，會發現B/C房的床上方都有壓樑。A房的廁所門對到床。

步驟五、餐廳和廚房

👍 好的格局:

餐廳和廚房相連
有電器櫃的空間
預留足夠的冰箱空間: 看過有些建案是直接把冰箱規劃在廚房外；或是原規劃空間太小，必須購買特殊規格的冰箱。

👐 其他-

中島和開放式廚房: 要考量油煙味的影響
瓦斯爐或是電磁爐: 高樓層小坪數的建案，因為消防法規規定，在開放式廚房不能有瓦斯爐，建商就會改配電磁爐。要考量到開伙的機會和電磁爐的方便性。

左圖: 獨立式廚房，且有預留電器櫃空間
右圖: 開放式廚房，冰箱離流理台較遠

步驟六、衛浴

👍 好的格局:

衛浴開窗
乾溼分離
合理的空間和動線: 小坪數建案的衛浴空間受限制，可能導致開門都會覺得擠。

👍👍很好的格局:

四件式衛浴 (面盆、馬桶、淋浴間、浴缸)
景觀窗
降板浴缸

左圖：兩間衛浴都沒有開窗
右圖：兩間衛浴都有開窗，且上方的衛浴為四件式並且有L型的景觀窗

步驟七、陽台

👍 好的格局:

方正、大小適中(依家庭人數和房型而定)
通風或採光良好

👍 不好的格局:

冷氣室外機放在陽台內
陽台太小
要經過浴室到達陽台

👐其他-從平面圖中看不出來的細節:

現在新大樓考慮到建築物外觀，都有規劃冷氣室外機的擺放位置。但是大部分的建案都不會標示在家配圖或平面圖中。所以要特別向業務或建商確認！如果冷氣室外機要放到陽台內，就會占用到陽台的使用空間，影響甚鉅！

左圖: 家配圖沒有劃出冷氣室外機的擺放位置
右圖: 機電設備圖中才有標示

左圖: 因為室外機可以掛在陽台外，因此空出陽台空間
右圖：室外機放在陽台內，以三房的物件來說，陽台略小

步驟八、比公設比更重要的是得房率與坪效

得房率 = (主建物面積+陽台面積) / 權狀面積
主建物面積和陽台面積代表實際上使用到的坪數空間，亦即扣除了公設和雨遮的比例。所以得房率越高的建案，代表買到更多的使用空間。

雨遮在2018年以後是不計坪不計價，但是是以建照核發時候為準，所以目前有些新建案是持有2018前的建照，就會記錄雨遮坪數。這時候雨遮的坪數就會有影響，甚至差到一兩坪的空間。這樣就有可能發生權狀面積大、公設比低，但是得房率卻較低的情況。

坪效：是指實際可以運用的空間。通常是扣除走道空間、柱子等無法有效利用的坪數。
例如以下兩間都是28坪的房型，但是因為左邊的建案有走道，所以坪效就比較差。反觀右邊的建案，因為巧妙的將走道與客廳空間併用，所以可以在同樣坪數中做到兩房兩衛(多出一個衛浴空間)。

左圖: 走道站比高 | 右圖: 巧妙整合客廳與走道空間

步驟九、除了房屋內的格局外，也要關注樓層的整體規劃、房屋座向

梯廳明亮有採光
單層戶數越少越好: 通常是以8戶為標準
電梯數量要足夠: 通常單層戶數與電梯比要1:2為優
是否為車道上方: 車道上方的低樓層戶別，可能會有噪音干擾
房屋座向: 注意西曬

左圖: 一層4戶配2部電梯 | 右圖: 一層11戶配2部電梯

後記

買房除了格局以外，還有很多要考慮，總價、坪數大小、建商風評、地段、周遭環境等。滿足以上所有條件的好格局，也不代表這建案就是適合你。看這麼久的房子，覺得代銷/仲介講的最忠肯的一句話就是「沒有100分的房子和建案」，所以只能從各項評估中權衡利弊，找出自己能接受的最佳組合。

祝福大家都能找到自己心目中理想的家

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【花蓮古道健行】太魯閣錐麓古道健行一日遊（中、英文導遊）

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[台灣-新北] 2020 三峽藍染節-來老街體驗百年傳統技藝

2020-08-02T23:57:00.002+08:00

三峽藍染節已經有19年的歷史，我卻是第一次聽說。在新北市政府的網站上看到活動信息，深深被這「三峽藍」所吸引。趁著周末假日，來到三峽老街逛逛，順道體驗這場藍色饗宴。

老街點綴著新妝

三峽老街最有特色的巴洛克紅色磚頭建築，最近點綴上了不同的顏色。藍色漸層的藍染布條高掛在老街中間，與紅色建築相互呼應。成為三峽最新的打卡熱點-藍色大道。

走到老街中間，則是換上藍染雨傘高掛，又是不一樣的感覺。漫步在老街中，除了吃吃喝喝，逛逛兩邊的商鋪。更多人是仰望天空，看著這些裝飾。

自己做一片三峽藍

在老街的入口處，搭起了一排的小帳棚，這裡提供現場體驗藍染的活動。我們立刻報名體驗！我選擇的小方巾專案活動體驗價130元。

這時候老師先給我一塊白色小方巾，然後開始為我講解初階藍染技巧。

藍染的的概念是將你不想被染劑染到的部分用不同方式困綁起來，並且用橡皮筋或繩索固定。當放進染缸的時候，這些捲曲的部分就不會被染色。沒有遮住的地方，則是會染成深藍色。被染成不同程度的區塊組合成各式各樣的紋路。

說的容易，但要實作著實有些困難。聽完以後還是不知從何下手，始終無法把"綑綁的方式"和"會呈現的圖樣"做關聯。所以新手入門的第一步，就是直接選擇想要的花紋，請老師替我講解該如何下手。像是，如果要把整塊布染成藍白天空，就要將布以不規則的方式抓皺，再用橡皮筋固定後下染缸。(以下是老師示範的半成品)

再一番猶豫之後，我選擇做對角漸層的圖樣，因為他很像海浪打上沙灘，浪花朵朵。

聽著老師的指示，將一條塑膠繩固定在方巾的一角，然後以對角方式開始捲起，直到約3/4處。

接著將兩邊角落綁再一起後拉緊，將布皺成一團，留下1/4處平攤，有點像晴天娃娃的樣子。一直到這一步，我還是無法跟最終的花紋做聯想。只能說這都是靠經驗才能想像出染色出來後的樣子。

浸泡染劑的過程，需要重複三次，每次浸泡需要3分鐘的時間，時間過短和過長都會影響到染劑上色。

第一次浸泡後拿出來，布會呈現深綠色。老師說要放在太陽下或是通風處讓他行氧化作用。這時候我們則必須將布和布重疊處盡量的攤平，讓他能均勻氧化。綁起來的皺摺處，則不做任何動作。

當布從深綠色變成藍色後，就要進行第二次浸泡。一樣是計時三分鐘，第二次取出的布呈現深藍綠色，我們又重複進行氧化動作，讓布再次變成藍色，再進行第三次浸泡。

第三次浸泡完的布，就呈現深藍色，染色的工序基本上完成。

這時候就是見證奇蹟的時刻！剪斷塑膠繩，抓緊布的兩頭，將布攤開的瞬間，忍不住驚呼了一聲。雖然早就知道大概的花樣，但攤開的瞬間還是會覺得好美！

手工染布的特色就是，同樣的手法，也染不出完全一樣的兩塊布。所以這塊世上獨一無二的藍染布，就這樣誕生了！我給他取名為「浪」。

假日下午的三峽老街很熱鬧，除了老街以外，還可以到附近的鳶山上看夕陽，度過一個優閒又有趣的午後。

三峽藍染工作坊

如果錯過藍染節，附近有4家工作坊也有藍染DIY活動

三角湧文化協進會
簡單生活藍染工作室
三峽藍染生活工坊
三峽藍染展示中心

或是可以報名 KKDAY的藍染+下午茶體驗

[台灣-花蓮] 人生一定要體驗一次的壯麗 - 太魯閣錐麓古道 (含入園申請流程與登山裝備)

2020-07-29T10:34:00.009+08:00

如果要說一條花蓮或太魯閣最不能錯過的單日步道，絕對非錐麓古道莫屬。
容易上手的單日來回路線，走在懸崖壁上見證太魯閣峽谷的深邃與大自然的鬼斧神工。
震撼伴隨著緊張的複雜情緒，現在每每想起或看到照片，手心仍會不自覺得冒汗。
這絕對是一趟讓你印象深刻的旅程！就跟著我們一起出發吧~

錐麓古道介紹

全長:10.3公里(目前只開放從燕子口的登山入口到斷崖駐在所總共3.1公里)
上升高度: 530公尺
更多介紹: 太魯閣國家公園官網
錐麓古道有乘載量限制，需要申請入園 (文末有分享申請方式)
懶人玩法 : 參加KKDAY的一日團，省去申請麻煩，有嚮導領隊，還有市區接送

出發

因為錐麓古道的售票亭只有開放早上七點到十點，所以必須趕在十點前抵達登山入口。也擔心假日停車位不足，所以我們早上七點就備足糧食，從花蓮市出發直奔太魯閣。抵達燕子口處的收費亭，將影印出來的登山許可證明、身分證件和入場費一併交由收費亭內的工作人員，經過核對後，就完成入園手續，展開錐麓古道之旅。

從對街的一個鐵門進入，是錐麓古道正式的起點。不遠處迎接我們的就是一座跨越立霧溪的錐麓吊橋。還好從小就受到天祥的吊橋的洗禮，已經很習慣這種高度，輕鬆走過錐麓古道的前100公尺。

接下來的2公里，是間歇性的上坡路段，時而是階梯，時而是石子地。路況還算好走，沿途也都有綠蔭，不用擔心太陽曝曬，可以依照自己的步調緩步上升。途中又經過幾座吊橋，穿梭在立霧溪的支流上方，從巴達岡二號吊橋上眺望，我們身處的海拔越來越高，離河谷處越來越！

從步道2.3公里處，可以感受到山壁越來越陡峭，時而穿過前人開鑿的石洞中，步道的風景逐漸從山林中轉到懸崖峭壁旁，我們邊走邊聊天邊拍照邊期待著。

在約略2.6公里處的一個轉角，眼前一亮，我們來到錐麓古道最為人所知且最經典的路段，站在懸崖邊處，壯麗峽谷就在我們的腳下，遠遠還可以看到橫貫公路上來往的車輛。我們緊貼著山壁，小心翼翼地注意著每一個步伐。要拍照的話也要確保完全站穩腳步。就是深怕一個不小心，就只能說再見！只有一個人寬的步道空間，可見當初開鑿這條步道的艱辛。

就這樣短短的一公里路程，我們走了大約半個小時才走到目前開放路線的終點-斷崖駐在所。斷崖駐在所是一個小平台。駐在所設立的目的是在日治時期監控當地的原住名。現在幾乎已經看不出往日痕跡，多作為遊客中途的休息據點。我們在此稍做休息，用完午餐後，就踏上回程的路。

我的登山裝備

錐麓古道是單日來回路線，加上目前只開放3.1公里尚未全線開放，所以算是親民的路線。如果平常有運動習慣的朋友，應該都能駕馭。話雖如此，但是基本的登山裝備還是不能少。畢竟準備越周全才能行有餘力欣賞壯麗風景。分享我的登山裝備：

遮陽帽 - 最後一公里的懸崖路線沿途沒有遮蔽，所以你會需要一頂帽子。
登山鞋/登山杖 - 沿途大部分是碎石子路，一雙抓地力好的鞋和登山杖，能避免下坡時對膝蓋的傷害。
水 - 夏天炎熱，需要多補充水。沿途沒有攤販，只能自己背上山。
乾糧 - 如果放慢腳步走，可能要到中午時分才能下山。所以戴上乾糧可以避免中午的飢餓。
吸濕排汗運動服和袖套 - 減少汗流浹背的不適。
壓力褲 - 自從買了壓力褲後，他就變成我登山必備的穿著之一，避免隔天的肌肉酸痛。

錐麓古道申請流程

錐麓古道因為路線和環境特殊，所以有承載量管制，必須依規定申請入園許可才能進入。以下分享申請流程和注意事項！

第1步 - 線上申請入山許可

從 "台灣國家公園入園入山線上申請服務網" 申請
申請時限：入園日期前30天開放線上申請
單日名額限制：平日96人，例假日增加至156人
申請規則：

每一隊限制12人
通過審核後，日期、人員都不得更換或增加

第2步 - 出發當天

現場售票與入園查核時間: 每日上午7點到10點止
攜帶物品：
    1. 入園許可證
    2. 入園公約
    2. 身分證件和半票或免費證明文件
購票：全票200元整, 半票100元整 (學生;滿6歲未滿12歲)
查核身分後即可入園

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[荷比法] 比利時布魯日私房景點-歷史博物館展望台Bruges Historium Tower

2020-06-30T14:00:00.004+08:00

比利時的布魯日是這趟荷比法旅程中最喜歡的景點之一。跨過愛之湖畔走進老城區，就像是穿越到另一個世紀。保存良好的建築與街廓，滿滿都是復古的氛圍。

如果想要從不同的視角，眺望整個老城區的話，有兩個選擇

布魯日鐘樓
歷史博物館的塔樓

大部分的遊客或旅遊團都是登上當地最著名地標 - 布魯日鐘樓，但是我覺得從歷史博物館的塔樓眺望，能將布魯日鐘樓也盡收眼底，才是最棒的選擇！

歷史博物館塔樓小檔案

哥德式建築
建造於1921年
共有142個台階
最高處約35公尺。

購票與登塔

從市集廣場的入口，走進歷史博物館，隨著指標來到櫃檯就可以購買登塔的門票。

登塔的門票和歷史博物館的門票是分開的，每個人7歐元。

買完門票後在依照指示，來到一個不起眼的小門旁排隊。

我們是下午一點多到達，可能是因為用餐時間，所以排隊的人不多，大概等10分鐘左右，服務人員就開放讓我們進入。開門處就看見旋轉樓梯一路向上，樓梯狹窄，階梯的寬度也不寬，但都不能阻止我們向上的步伐。又因為是走在第一個，不斷地被後面旅人的腳步聲催促著，絲毫不敢放慢腳步。

登頂

無法判斷走了幾層樓，就一直走到旋轉樓梯的盡頭，踏出小門，整個舊城區就在腳底蔓延。我們忍不住心中的驚喜與雀躍，要再度為這座城市驚呼！從高處看的風景就是不一樣，環繞塔樓一圈，360度無死角的景觀盡收眼底。加上今天天空放晴，一望無際，真的好美！從這裡眺望布魯日鐘樓和市集廣場更顯得壯觀。只可惜下午兩點的大背光，不然拍照一定更好看。

塔樓的空間很窄，只夠一個人通行，大概8個大人就可以包圍整個塔樓。所以大家有默契的緩慢移動，慢慢欣賞，慢慢拍照。我們繞了好幾圈，遲遲捨不得離開，就是想多瞧幾眼。

走原路下樓到二樓是歷史博物館的觀景平台，這裡剛好面向市集廣場，也是個不錯的眺望點，但是當然不及頂樓的壯觀囉！

我們就這樣匆匆的走過歷史博物館一遭，沒能好好看展覽，卻已經看見布魯日最美的風景。

非常推薦給大家！

歷史博物館

官方網站: https://www.historium.be/en/tower
地址: Historium Brugge, Markt 1, 8000 Bruges, BELGIUM
營業時間:

周一到週五 2:00 pm - 6:00 pm (最晚進場時間 5:30 pm)
週六和週日 11:00 am - 6:00 pm (最晚進場時間 5:30 pm)

票價: 7 歐元

[看房筆記] 新北市板橋區-民族路: 三輝海山學

2020-06-23T18:46:00.008+08:00

已經關注台北和新北的房市一陣子了，也看過很多建案，突然想到可以另闢一個單元，紀錄一下賞屋的內容，也與大家分享我對建案的看法！

今天要分享的建案是為在新北市板橋區，鄰近新板特區的三輝海山學。一開始是被路上 "尋找海山校友"的廣告所吸引，才知道在民族路的巷子內有兩棟已經蓋好的建築，因為建案地點緊鄰海山國小和海山國中學區，所以名字取作「海山學」。

建案特色

優點

主打海山學區：走路到海山國小/海山國中約5分鐘。
生活機能完善：附近有中和環球購物中心，走到新板特區也只要約15分鐘。
小坪數的房型卻能擁有雙面採光。
梯間有採光

缺點

機械式車位：車位沒有1:1，所以由坪數大者優先買。有跟附近的建案合作，可以長租該建案的室內車位。
戶數少，所以未來管理員可能只會有一班。不會有24小時保全。

其他

公設 -
頂樓：交誼廳、花園、都會農場、曬被區
一樓：大廳、媽媽教室、花園
建材 - 廚房配備林內廚具；浴廁使用Toto
管理費 - 預計90元/坪
開價 - 63萬~65萬/坪；每層樓差2000元/坪

建築平面分析

這個建案有兩棟同時銷售，但因為兩棟位置分別在板橋市民族路225巷的兩邊，未來會各自獨立成兩個社區。兩棟的設計也有不同，A棟主打22-37坪的2-3房房型，B棟則是43+大坪數房型。因為我主要想找的是2-3房的案子，所以這次只參觀了A棟。

A棟總樓高14樓，地下3層樓。一樓有兩間店面，三到十四樓格局相同，一層五戶，共用兩部電梯。

戶別規劃為22/28/38坪：

A1 - 3房2廳 (約38坪)
A2 - 2房2廳 (約28坪)
A3 - 2房2廳 (約29坪)
A5/A6 - 2房1廳 (約22坪)

其中A1和A6有實品屋可以參觀。

A5/A6 家配圖

戶型分析 - A5/A6

A5和A6戶型，格局相同，左右對稱。權狀坪數約22坪，採兩房一廳一衛的設計。

優點:

小坪數卻擁有雙面採光，房間和衛浴都有開窗
四件式衛浴
房間面向後面的舊公寓，比較安靜
格局方正，空間利用率高。

缺點:

開放式廚房，客廳和廚房共用陽台採光。這樣的格局在22坪的規劃中，算是很常見的案例，就看大家能不能接受開放式廚房。
客廳深度約3米，收納空間較少。

A3 家配圖

戶型分析 - A3

個人認為是該建案最推薦的兩房房型。雖然跟A2差不多坪數，但是擁有雙面採光和獨立廚房，且空間利用率高。

優點:

雙面採光，客廳、廚房、房間、衛浴都有開窗。
獨立廚房，且廚房有一面系統櫃可以做收納。
格局方正，無走道浪費
四件式衛浴

缺點:

跟A2相比，房間空間較小。
陽台略小。

總結

整體來說本建案的地理位置和房型格局規劃都不錯，建材和施工中規中矩。加上三輝建設也是知名建商，最近在永和和板橋推出的都是規模頗大的建案。建案廣告主打客群為海山學區，對於需要或想要在海山學區有間房的客戶，會是個不錯的選擇。如果預算較低的人，A5/A6房型可以滿足剛需兩房的需求。如果預算比較高的，建議A3兩房的格局住起來會更舒適些。

但我覺得會讓人卻步的會是機械式車位的規劃。雖然因為基地面積小，機械式車位是無可避免的，但是還是要考量日後停車上的困擾。

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