悪戦苦闘！中古マンション見つけ隊

機械式駐車場の弱点

2012-10-01T23:32:00.001+09:00

我が家には車が無いので、使う時は実家から車を借りるか
レンタカーを借りて済ませるかする事が多かったので
今まであまり駐車場の事を深く考えていませんでしたが、
車をもっている人にとっては、駐車場がマンション敷地内に100％確保されているかどうか
重要なポイントだと思います。

都内のタワーマンションなどですと、
戸数も大規模になるので、まず敷地内に100％駐車場が有るというケースは少なく、
そのかわり駅までのアクセスがいかに良いか？
というのが問題となりますが
地方に行けば、駐車場が必要となります。

我が家の駐車場は80％程度のキャパしかないので
常に空き待ち状態になっていますが、
築年数が経って行くにつれてマンションの賃貸率が上がって行き
そうすると空き家になる時期も多くなってくる事から
100％で有る必要性というのはマンションの初期の頃だけかな？
とも思うようになってきました。

それよりも、駐車場がどういうスタイルなのか？

の方がよほど重要で、管理費にもその分反映してきますし
大切な要素だと言う事に最近気付きました。

家のマンションは２段の機械式となっていて
地下に１台、地上に１台車が入るようになっています。
地下に車がある人はボタンを押して地上に車を押し上げて出庫します。

マンションが機械式になってる事が多い理由としては
駐車スペースの確保がし易い点にありますが、
逆にメンテナンス費用は保守点検などを考えると
機械式のタイプはそうでない場合と比べてかかってしまいます。

また、地震の際や台風などの際に
地中に車が納まる形態だとリスクが高いことが分かりました。
例えば台風で冠水してしまった場合、
地下にある車は地上に避難させておかないと
車ごと水びたし・・・なんて事になる事もありますし、
地震の時はアスファルトやコンクリートにひびが入って
思わぬ補修費用が掛かったりしてしまいます。

こういった修理は修繕積み立て費から出費されますから
機械になっている部分が多ければ多い程
メンテナンス費用はかかる
という事だと思います。

新築物件であれば当面そんなに気にする事でもありませんが、
15年も経ってくればガタは来ますし
中古物件をお考えの場合は、少し気にしてみる
事項かなぁと思います。

無料の相談を賢く利用しましょう。

2012-04-26T22:52:00.000+09:00

結局分譲住宅にすることにした〜
と、友人から連絡が有ってどこかなと思ったら、
野村プラウドブランドの稲毛海岸、検見川浜プロジェクトの所だった！

引き渡し前に内覧会のような型で鍵をかりて
購入者は見る事が出来て、
その際に照明とかカーテンとかエアコンとかのオプション品を

どこでどんなふうに買うか

を決めたりするらしい。
一応、分譲をやっているビルダーの提携先などを
紹介してもらえるらしく、（マンションで言う所のオプション販売会的な）
そういう所で見積を出してやってもらっても良いし、
自分たちで別途購入しても良いという事でした。

今はそういったオプションをどうするか？
の段階なので、比較的自由に購入した住宅を見に行けるらしいので
それに便乗して行く事にしました。
※プラウドの公式ホームページはこちら
友人はこの分譲を買う前に、色々と不動産を回ったり広告見たりしていたようで
当初は注文住宅を立てる予定で、そのうちにマンションも良いかな？
と思い始めたらどっちらいいのか、訳が分からなくなってしまったようで
そうなったらやっぱりプロのアドバイスをもとめて

スーモカウンターへ行って、色々聞いてみたそうです。

分からない事や初歩的な事が色々と聞けたみたいで
このカウンターに相談した事が切欠で、結局分譲住宅を買うという
選択肢になったよう。

家はネットで軽く調べたら、あとはひたすら行動するのみ！
実物を見て「ピン」ときた物件が、
その家族にとっては良い物件だんだと思います。
家探し、がんばって下さいね〜♬

地震保険について

2012-03-29T12:27:00.000+09:00

現在地震保険についての加入を検討しています。

地震保険は火災保険に入っている事が前提で
その附保的な役割として地震保険に加入する事が出来るので
いわゆる一般的な「地震保険」というのは単独で入る事が出来ません。
※地震保険制度の概要については財務省のページに記載されています。

ただし、唯一単独で入る事が出来る地震補償保険に
日本震災パートナーズのRESTA（リスタ）という商品が有る事を発見したので
今日はここへ資料請求をしてみる事にしました。
※日本震災パートナーズのRESTA（リスタ）ページはこちら

地震保険の保険金額は、火災保険の保険金額の30％から50％の範囲で設定するようになっています。
たとえば仮に火災保険の保険金額が2000万での設定となっていたのなら
MAXでかけられるのはその50％ですから1000万という事になりますから
「全壊で地震保険の100％補償」＝家の半分ぐらいの金額しか出ない
という事です。

地震が起きて発生した火事により
家が全壊したり家財が壊れて使えなくなったとしても
同じ規模の家を立て直すだけの資金にはならない
という事です。

また、地震保険には上限金額があり建物5,000万円、家財1,000万円となっていますので
7000万の家でも5000万までということになります。

単独で入れるこのリスタという製品は
今現在もしも地震保険にはいっていても、
こちらに入る事が可能のようです。
地震保険自体がけっこう高く設定されているので
これ以上保険にお金をかけても・・・・
という方には向いていませんが、
地震保険の補償金額に満足していない場合は
プラス加入としても考えられる製品だと思います。

一応、内容がどんな感じなのかは
パンフレットを詳しく見てから考えるとして、
今加入している火災保険の代理店とも相談しながら
必要があれば考えてみようかな
と思っています。

関連ページ：火災保険について

恒例のかねたやメッセバーゲン

2012-03-15T21:09:00.000+09:00

明日より３日間かねたやが幕張メッセにて
アウトレットも含めたバーゲンを行います。
かねたや幕張メッセバーゲン詳細はこちら

我が家も引き出しを探していた際、
こちらのバーゲンにて適当な物が見つかり
今も利用しています。

アウトレット品の良い物は早めに無くなってしまうので、
アウトレットを狙っている人は午前中に行った方が良いと思います。

ソファーやテレビボードなど
もうすぐ引っ越しだけどまだ具体的に決まってない〜！
という人には、一気に見る事が出来るのでお勧めです。

おそらく今月は決算月で、お店側も売り上げが少しでも上がるよう必死なので
値段交渉も普段の月よりはし易いと思いますが
引っ越しシーズンと重なっているため
土日での配送は融通が利きにくくなっている可能性は高いですね。

バーゲンは戦いの場なので、
良いものがget出来るようにお祈りしています！！

千葉市花見川区のエクセレントプレイス幕張本郷

2012-03-08T19:53:00.000+09:00

3/3よりモデルルームがオープンしたからだと思うのですが、
エクセレントプレイス幕張本郷の広告が我が家に入ってきました。

価格帯は2LDKで2600万円〜
3LDKで2800万円〜
となっており、売主及び施工は新日本建設。

住戸専有面積は55.44㎡〜78.45㎡
全部で29戸の地上５階建て
ということで、比較的小規模なマンションとなっているようです。

新築マンションというと
最近で特に気になるのは構造についてだと思うのですが、
・耐震構造になっている
・100年コンクリート（高耐久コンクリート）を使用
・遮音性に優れた２重天井／２重床を採用

とあります。
まず、【耐震構造】ということなので
今時の免震や制震構造ではなく
地震が起きた際に揺れそのものを押さえる機能は
装備されていないようです。

【100年コンクリート】については
高耐久コンクリートと良い、
日本建築学会で定められた基準の中では
最も年数を耐えうるコンクリートを使用している
という事になります。

【２重天井／２重床】の採用ということなので
上下階への騒音が軽減される、或はメンテナンスなんかもし易い
というメリットがあります。

設備関係は
・ガスの床暖房
・バルコニーにスロップシンク
・浴室換気暖房機
・床下収納
・太陽光発電システム
を採用しているようです。

太陽光発電を屋上に設置しているあたりは
今時を反映していますが、
「管理費未定」となっているので、
こうした設備の維持費や修繕費にどの程度乗っかってくるか
というのが気になる所です。
あと、機械式の駐車場を採用しているようなので、
場所によっては車の出し入れに時間がかかる可能性があるのと
自走式に比べて維持費等にも反映され易い項目となります。

実際に建てられるマンションの周辺環境については
幕張本郷より徒歩7分、
近所にはリブレ京成とツタヤがあり、
一番近い銀行は京葉銀行。
ついでにリブレ京成の道路はさんで向い側に
モスバーガーとファミマが有りますし、
郵便局もそんなに遠く無い範囲にあります。

この辺は適度に生活するのに支障がない範囲の物が揃っていて
駅から近い割りには閑静な住宅地
という印象です。

マンションは駅の北側ですが、
南側へ行けば千葉銀行もありますし、
ワイズマート、ちょっと脚を伸ばして国道14号までおりれば
GEOとかカラオケ屋とかPCデポとかもあります。

海浜幕張へ週末などに買い物へ行くのも、
南側から本数が多くバスが出ているのでアウトレットなども行き易いし、
車があればコストコにも頻繁に行ける距離です。

あまり大きな規模じゃないマンションで
駅から徒歩圏内の手頃な物件
とう事で探されている方に該当しそうなマンションですね。
JRの快速は止まりませんが
京成線も利用出来るというのは、メリットがあると思います。

エクセレントプレイス幕張本郷のサイトはこちら

フラット35とフラット50の金利情報

2012-03-06T22:03:00.000+09:00

ここ数年は、低金利という事もあって
フラット35やフラット50も固定金利では有るけれども
安い金利で長期借り入れができるという事で
利用している人や利用したいという人も多いと思います。

我が家は中古マンションをフラット35で借りていますが、
当初、フラット35は取り扱っている銀行であれば
どこの銀行で借りても同じ金利で同じ手数料だとばかり思っていました。

実際、フラット35を借りたいな〜と思って調べてみると
手数料や金利に差がある事が分かったので
不動産屋さんがよしみにしている銀行だけで決定すると
後からなんだ〜こっちの方が特だったかも？
的な事になりかねません。

家探しは決まると時間との勝負なので
悠長に借りる銀行を決める時間が無い！という方も多いと思いますが、
この金利の違いで、トータル数百万も返済額に差がでるのですから
ここは一つ本腰を入れて決めたい物です。

フラット35を借りたいと思っているならば
フラット35のサイトでも借りたい地域などから
金利情報を調べる事が出来ます。
→フラット35　金利情報はこちら

調べてみると、最新の金利情報と手数料、借り換えが出来るかどうかや
フラット50に対応している銀行なのか？
も、併せて知る事が出来ます。

まずは事前に自分でも調べた上で、不動産屋さんとの話し合いに望みましょう。

2012-03-04T11:36:00.000+09:00

家を探し始める時に
「新築で買うか」「中古で買うか」
を悩む方も多いと思います。

例えば新築のメリットとしては
・自分たちの希望が繁栄された間取りにできる
・設備が最新
・マンションならば今のトレンドを繁栄
・最新の建築基準法で建てられる

などがあり、
一方中古のメリットとしては
・既に住んでいる人たちの様子を見ることができる
・新築よりも立地条件が良い場所を選べる
・同じ費用をかけるならば、新築より規模が大きいところに住める

などがあります。

具体的に、予算的にどれぐらいの差があるのか？
一般的にはどれぐらい何が違うのかについては
スーモの公式サイト買うならどっち？中古ＶＳ新築
も参考になるので、見てみると良いかもしれません。

家族として、家に求めるものが何なのか？
自分が考えている住みたい家の理想と
家族が考えている優先順位が違うことが多いので
メリットデメリットを一通り確認したら
家族で話し合って、リストアップして優先順位を決めていくのがお勧めです。

リフォーム物件　OR　ノンリフォーム物件

2012-02-08T19:31:00.002+09:00

自分が今住んでいるマンションを購入する時に
１０件程の中古マンションを見て回りました。

売り出されている状態は
室内が有る程度きれいにリフォームされているものと
リフォームがされていないもの
それぞれです。

最近はかなり古い物件を間取りなどからフルリフォームをするような
リノベーション物件も流行っていますが、
手が加えられている物とそうでない物は
売り出しのスタート金額に差があります。

たとえば、同じマンションでA物件とB物件が同時にでまわっており
階数も対して違わない場合は
当然ながらどこかしらリフォームされている物件の方が
高く売られている場合があります。
このリフォーム代金を

高く見るか、安く見るか

が判断の難しい所です。

私たちは結局、リフォームなどの手が加わっていない物件を購入したのですが、
前に住んでいた売り主さんの前にも住んでいた方がいて
その人が築７年目ぐらいで売りに出して、前の持ち主さんの物になりました。
その際、一番最初の持ち主さんが少し手を加え
更に二番目の持ち主さんが設備を若干変えたためか
15年たっているマンションの室内にしては
特別不便を感じるような雰囲気ではなく、
また、元の持ち主さんが子供がいたわりに
きれいに室内をつかってくださっていたのも
良質に室内を保てた要因かも知れません。

他に見ていた物件の中には
築年数がそこまで経過していなかったにもかかわらず
「どうしたらこんなに汚せるの？」
っていうぐらいの物件も有ったり
完璧にリフォームがされていてきれいだったけれども
ちょっと自分たちのローン許容範囲をこえてた物件だったりで
一長一短、こちらをたてればあちらが状態。
途中、何度も購入を見送ろうかと落胆した時期がありました。

今となって思えば、そうした失敗の繰り返しが
最終的に自分たちにとって良い物件に巡り会えたのだなと思えますが
探している最中はホントにしんどかったです。

今の自宅は69㎡程度でしたが、クロスを全室張り替えて
畳を新しくして、少し安くしてもらって80万円程度かかりました。
この程度の出費で済んだのは
前の持ち主さんが綺麗につかってくれていたからで、
設備とか床とか建具とか
入る前に直して入らなきゃ行けないレベルだと
150万〜200万程度かかると不動産屋さんは言ってました。

リノベーション物件やリフォーム物件だと
こうした自分たちであとから直す費用はかからないし
マンションを購入したら直ぐに住めるのはメリット大です。
予算的にあえば、できればこういう物件の方が面倒なくて良いですね。

中古住宅探しはスーモ

千葉市花見川区のザ・パークス新倹見川（仮称）

2012-02-07T21:13:00.000+09:00

三菱地所のブランド「ザ・パークス」が、
新倹見川に400戸超のマンションを建設しています。
ちょっと前までは湾岸地域が流行でしたが、

震災の影響ですっかり「海を見渡せる丘」

的な、上から見下ろす系のキャッチフレーズを売りに
マンションが建設されています。
このマンションは設計、施工が長谷川コーポレーション。
JR新倹見川駅から8分と書いてありますが、
巨大マンションになればなるほど
自宅からマンションの外に出るまでに時間がかかるので
10分以上は余裕でかかると思います。

最近、新倹見川付近が結構建設ラッシュという感じなんです。
14号に近い側のマンションは建ちつくされた感があるし、
海浜幕張エリアは新しいマンションを建てるどころじゃないし。

このザ・パークスが建てられる前から
野村のプラウドシリーズ「プラウドシティ稲毛海岸　レジデンスⅡ」が建築しており
この辺のエリアを購入に考えている方は、
このプラウドシティ稲毛海岸とザ・パークス新倹見川をよく比較するようです。

プラウドシティーは住むエリアにも寄りますが、
京成検見川駅／京葉線検見川浜／JR新倹見川／JR稲毛　の利用が可能です。
歩いて行くなら、検見川浜が一番近いと思いますが、
近いといっても若干距離があります。
一応、バスが止まるらしく、かなり巨大な野村タウンを作っているので
その辺りは配慮して頂いている様子。
特徴的なのは、プラウドシティ内にスーパーのヤオコーが入る事です。
戸建てとマンションの複合開発で、敷地内には３つの公園も設定されています。
このタウンだけで一応すべてを完結させる・・・
というのが狙いのようです。

一方、ザ・パークスの方ですが、
立地としては駅からの距離はこちらの方が近いです。
利用駅はJR新倹見川と京成検見川駅の２駅。
新倹見川駅は駅前にSEIYUがあるので、
普段のショッピングはこちらを利用する事になりますが、
スーパーフェチな方がいたら、
ちょっと物足りない規模＆品揃えかもしれません。
（ここのSEIYUはかなり古いです。
内装は変えているのでボロいという程では有りませんが、今時ではないです。）

新倹見川の駅自体、快速が止まらないということもあるので
非常に庶民的な駅ではありますが
そういう庶民の香りが好きな方は、
こちらの地域の方が生活になじみ易いかもしれません。

マンションの価格帯は、どちらも比較的抑えめです。
あとは内装の好き／嫌いや立地条件にもよるので
興味の有る方はモデルルームにでも足を運ばれてはいかがでしょうか。

「プラウドシティ稲毛海岸　レジデンスⅡ」サイト
「ザ・パークス　新倹見川」サイト

空いてる時間に家探しが出来るアプリ

2012-02-01T21:36:00.001+09:00

久しぶりの友達と会った際、
いろいろなモバイルの便利なアプリの話になった。

友達は新築のマンションを購入してから
１２年経っていますが、機会があれば違うマンションか
或いは戸建に住み替えも考えているとのこと。

それで最近、iＰadのアプリで家さがしで時々みている
便利でおもろいアプリがあるってことで教えてもらった。

スーモのアプリは、自分の自宅周辺等の物件情報などが
簡単に検索できるんだよ～
って、実際に立ち上げて見せてもらったら
探している地域の物件を瞬時に探せて見やすくとっても便利。
アプリは無料で簡単にダウンロードできるし、
家を探したりしている人にはとっても良いな～って思いました。

てなことで、私は家を探しているわけじゃないけど
自分のマンションが売りに出されたりしているかな～
とかちょっと暇つぶしに見ることもできそうなので
早速まねしてダウンロードしてみた。

ダウンロードはこちらからどうぞ。
→スーモのアプリ

屋根を貸して太陽光発電

2012-01-28T08:44:00.000+09:00

7月から、自然エネルギーの固定価格買取制度が始まりますが
太陽光発電の参入企業を増やす狙いで「屋根貸し」制度を新設すると
枝野産業相が朝日新聞の取材で明らかにしました。

既設の一般住宅に太陽光発電を設置する場合、費用は安くても２００万程度はかかり
設置費用も回収するには、１０年以上かかるので
売電出来るからと言って気軽に設置しようとはならなかったけど、
震災を切欠に、省エネや環境に対して個人の考え方や意識がだいぶん変わったと思うので
屋根を貸して少しでもエネルギー環境に配慮出来るならと
設置を考える人も増えるのではないかな？
と、期待もできそうです。

戸建家庭もそうですが、既設マンションの屋上などにも
こうした普及が進むと良いのになと思います。

朝日新聞記事へ

自宅のメンテナンス

2011-12-09T20:57:00.000+09:00

我が家のマンションは築16年を経過。
12年目ぐらいに大規模修繕を行って
外装はタイルを新しく張り替えたため、初めて家に来るお客さんも
「とても築15年以上とは思えないっ！」
とは言ってくれます。

まぁ、これは外観に限っての事なので
設備とかはやっぱり最新のマンションと比べてしまえば
やっぱり一昔前のものだな〜
っていうほころびは沢山あります。

古くても何でも、動いてくれているうちは良いのですが、
ここの所少し懸念されるのが
給湯器。

マンションを購入する前に住んでいた賃貸アパートで、
１０年ぐらいを過ごしていましたが
その１０年の間に一度給湯器の交換をしています。

当時は借家ですから、当然給湯器の交換は管理会社が負担してくれており
交換に関するお金は一銭も払っていませんが
自分の家ともなると別問題。
もしも給湯器が壊れたら、自分で交換しなきゃ行けません。

今の給湯器と同じ能力の物で交換すると
マンションの管理会社に聞いた所、大体18万円前後かかるとの事ですが、
チラシや広告に出ている業者とかだと10万前後でやってもらえるみたい。

この金額の開きは一体なんだろうな〜

っと思う。
給湯器のメーカーは、ノーリツかコロナかリンナイが主だと思うけど
同じ機種で違いが有るとすれば、
間にもう一つ会社が入っているか
仕入れ値がそもそも違うか
仕上がりに何か問題があるのか
とか、そんな所が思いつく範囲の所。

給湯器の交換は、壊れてからだと冬場にそれが当ると
とっても不便な事になるので
完全に壊れる前に交換の目処を建てておきたい所です。

そんなこんなで、中古マンションは新築に比べて
メンテナンスの費用がかかるので
自宅の修繕費として戸建てじゃなくてもちゃんと管理しておいて
いざ自分たちが今の家を出る時に
リフォームして引き渡せるぐらいの感じで
ストックしておくのが無難かな〜。

マンションの定期総会について

2011-11-28T17:47:00.000+09:00

私が住んでいるマンションは、
月に１度定期総会が行われていますが、
通常の総会では年間で決まった理事等が参加し、
マンションのあれこれについて協議しています。

引っ越ししてから早2年が経過し、
一度も総会に参加した事が有りませんでしたが、
修繕積み立て費の今後の計画報告や
マンションに新しく設置する予定のセキュリティーの事など
色々とマンション自体も変化していく事もあって
どんな感じで総会が開かれているのかも知りたかったのも有り
今回は参加することにしました。

議題に対して、マンション設立当初からいらっしゃる住民の方は
疑問事項などがあれば質問し、それに管理会社が答えると行った具合で
適度に活発な雰囲気が伝わり、その点は良かったと思います。
また、私たちは中古マンションで購入しているので
竣工当時の事は分からない事が多いのですが、
色々な質疑の中で過去どのような経緯で今に至っているのかが分かった点は
良かったです。

ちょっと面倒くさい点もあるけれども
自分たちが買って住んでいる（実際には支払いは済んでいないので
完全に自分たちの物ではないですけれども・・・）物に対して
きちんと運用されているのか、
修繕積立金の金額は妥当なのか
予算組は一社だけの見積で決めたりしてないか
等、住民が管理組合を監視するという点でも必要な場だなと思った反面
参加している人は年配の方が殆どで
若い方は居ませんでしたので、今後の運営には若干不安要素を感じます。

将来的に
関心を持って参加する人が減る＝マンションの管理がおざなりになる
ってのも懸念される事なので、折角高いお金を払って住んでいる
自分たちの家なのだから、若い世帯も運営にもっと関心を持っていこう
っと、思った今日この頃です。

フラット35Sエコ　が登場したらしい

2011-11-14T21:19:00.001+09:00

今直ぐではないけれど
将来的に今のローンから借り換えも考えようかな
って思っていて、何気なく久々にフラット35のホームページを開いてみたら、

フラット35Sエコ

という製品が誕生していた。

省エネルギーの優れた住宅を取得する人に有利な金利設定
ということらしいので、新しいマンションの場合は
最近省エネ対策を施されているマンションが多いので、
適用になる可能性も高いですし、
戸建て住宅も省エネ志向。
中古マンションも一定基準をクリアできれば
このローンを適応出来るので
自分が購入しようとしている住宅に適合するかどうか調べてみるのも良いかもしれません。

フラット35Sエコは、従来のフラット35Sに比べて
当初5年間の金利引き下げ幅が大幅に変わっています。
前は0.3％だけフラット35よりも有利だったのが
フラット35Sエコだと0.7％の金利引き下げが適用（被災地においては1.0％）されるので
フラット35と比べるとかなりお得度が高いですよね。

詳しい事はフラット35のサイトでご確認を。
自分の家は対象外なので、適用出来る人は羨ましいです〜
フラット35Sエコについてはこちら

パークシティー豊洲にいってみた

2011-11-09T20:17:00.000+09:00

先日、友人が住んでいるパークシティー豊洲に行く機会があって
初めて三井系のマンションに入る事になりましたが、
豊洲は新しいマンションやらショッピングモールやらで
すごい賑わいになっていますね。

オシャレな家族や駅近ということもあり
比較的ご年配でリタイアされた方が悠々自適に生活している
という雰囲気でした。

ららぽーと豊洲店と直結しており、
なんとショッピングカートもそのままマンションへ持ち込む事が出来るなんて
素晴らしすぎるオプション。

A棟とB棟合わせると約2000人近くが住んでいるらしいのですが
エレベーターも多く、入り口が何かで混雑するとか
そういう感じは全くありません。

小型犬なら飼育OKですが、なんと犬を連れている人は
それ専用のエレベータがあるとかで
その辺の配慮も現代のマンションならでは。
ゴミステーションも各階に有るので下まで降りて行く心配無し。
２４時間体制のコンシェルジュ
住民が使える専用のバー
会議室
PCルーム等
あげれば切りがない充実っぷりでした。

60㎡超の大きさで4000万代後半の価格帯で中古が出ている模様。
階が有る程度上ならば位置により隅田川の花火大会や
お台場の花火がもれなく見られる特典付き。

人のお家に行くと、色々と勉強になるな〜

家づくり大学の講座

2011-08-19T07:47:00.000+09:00

まだまだ先の話ですが、将来は戸建住宅を建てて住みたいと思っています。
マンションと違って戸建は住む土地探しから始まり、
間取りを決めて内装決めて、メンテナンスみ自分たちでやらなきゃならない。

そう考えると、マンションほど簡単には決められないと思うのです。

なので、色々な視点から家づくりを考える事ができるようになるために、
無料講座にも積極的に参加してみたいと思います。

今日は『匠の会』という関東の優良工務店の組織が定期的に開催している
家づくり大学の講座案内です。

第7回家づくり大学
日時:8月27日（土） 13:15-16:30 入場無料
開催場所:朝日新聞社読者ホール
内容:第一部楽しみながらエネルギーを減らす暮らし方
第二部:本物の断熱

申し込み問い合わせ:0120-001093
ホームページ★

ROOM　DECO　かねたやのバーゲンIN幕張メッセ

2011-07-16T14:29:00.000+09:00

かねたやの家具バザールのお知らせ。
７月22（金）～24（日）まで幕張メッセの１０・１１ホールで開催です。
いい物を探せるコツは、開催されている期間が３日あるならば早めの日に行き、
尚且つ、早い時間に訪れることが必勝方法。
最近はアウトレット品なども展示・販売されている事が多いので、要チェックです！
入場は無料ですから、来場招待券を申し込んで気軽に立ち寄って良いものを見つけたら買っちゃいましょう～

SBI住宅ローンのセミナーについて

2011-07-11T20:28:00.000+09:00

最近、借り換えをしたらどうかな〜
っと、考えています。

先日住んでいるマンションの今後の修繕計画等が見直されて、
そろそろ修繕積み立て費の金額を上げる時期・・・・
と、総会で話が持たれたみたいでした。

近い将来修繕積み立て費は上がるだろうと考えると、
月々のローン返済を借り換えをする事で少し安く出来るならば
多少の手続き費用がかかったとしてもメリットが有るのかな〜
と考えています。

どこでどんな商品に借り換えをするかはゆっくり考えるとして、
まずは無料で行っているセミナーなどに参加して
感覚をつかんでおく事も大切かと。

今は別の金融機関で住宅ローンを返済していますが、
当初はSBIのフラット35も検討していたので、
横浜でやっている「仕事帰りに学ぶ〜住宅ローン講座」がちょっと面白そうなので
参加してみたいと思っています。

SBIの住宅ローンセミナー情報はこちら★

2011-06-17T22:14:00.000+09:00

中古マンションなので、キッチンのスペックは15年前の仕様です。

その当時では一般的だったであろう吊り戸棚やキャビネット。

今となってはすっかり時代を感じるフォルムですが、

少しでも自分の好きなテイストに近づけるべく

この度はツマミを交換してみた。

↓before

↓after

ツマミの仕様はアクリル製。

中央の所がアンティーク調の色合いが気に入っています。

今回は、ノーザンライツで購入したんですが、
他にもHandle
などに可愛らしいアクリルやガラスのツマミが
多数ありまして、非常に悩んだあげくのお花模様つまみの購入です。

本当はガラスのツマミが良かったんですが、
ツマミの個数が多かったので予算的に断念。
でも、時期を見てこのツマミを変えたくなったら
次はガラス製でも行ってみようかと思っています。

自分の住もうとしている地域の情報について

2011-06-15T22:33:00.000+09:00

もともと地元で家を探している人は土地勘もあるけれど、
新しい場所で心機一転、家の購入を考えている人は
地域の情報などは非常に気になる所です。

最近主人がネットで探して知ったのですが、
千葉地域ですと「ふなじょ〜」とか「まくじょ〜」とかの
ホームページも参考になるかなと思います。
（船橋情報とかの短縮したネーミング？なのかな・・・）
以下、リンクです。
「ちばじょ〜」
「ふなじょ〜」
「まくじょ〜」
「いなじょ〜」
「そがじょ〜」
「やちよじょ〜」
「うらじょ〜」

特に、まくじょ〜はかなり利用している人が多いようで、
サイトの上の方に「ただ今の時間○○名にご覧頂いています」
という情報が入るのですが、
本日だと10；30ぐらいの時間で140名前後がサイトを見ている
状態でした。
地域の専用サイトで、100人を超える人が平日に見てるって
結構盛んだな〜って思いながら、千葉の各地域情報を
ちょこちょこ見るようになりました。

学校のこととか、お店の事とか
地元民でしか分からない質問や情報が有るので
有る程度の参考にはなりそうです。

住宅ローンの借り方について

2011-06-07T09:42:00.000+09:00

ローンの金利が安く、自分たちが借り入れしたい金額を
条件良く貸してくれる銀行を探すあまりに
長期的な返済計画をあまり考えずにローンの借り入れ先を決めてしまう人も多いですが、
ローンの組み方次第でトータルの返済金額に大きな差が出来てしまいます。

我が家の場合は、自分達夫婦の性格を考えて固定金利のスタイルにしていますが
当初金利を見れば、断然変動の方が有利に思われます。
現在ローンを組む人の殆どは、この低金利時代を利用したり
自分達が購入するマンションなどのキャンペーン金利適用という事で
0.01％でも安い金利に流れるという図式が出来上がってますし、
家を売る側も「変動が断然有利です」という話し方をしています。

住宅ローンはそもそも、自宅を買う時にならないと関係ない事なので、
日頃から情報をかき集めたり、本を読んだりする事は無いと思います。
実際に購入が本決まりになってから、
さて〜住宅ローンてどうやって組めば良いんだっけ？
って事になります。
（かくいう私もそうでしたし、旦那にも住宅ローンの知識は無かったです！）

今となって思うのですが、
住宅を買うと決めてから、住宅ローンの借入先を決める事が出来る期間は
以外と短いです。
特に中古物件の場合は、購入から引き渡しの日数が早いので
ゆっくり選定している暇などありません。
自分が欲しいと思っていた物件が他の人に購入されてしまう
という事態も起こりうるのでボヤボヤしていられません。

なので、自分達が漠然と「家欲しいな」
って思い始めた段階から、同時に住宅ローンの事についても
事前に知識を持っておいたり、銀行にどんな商品があり
何が違うのかを調べておくのをお勧めします。

吹田朝子さんを始めとした、３人のFPによる
住宅ローンのベーシックなお話が一般的な人にわかり易く解説されている本です。
テレビでも住宅ローンの話になると
「固定と変動どっちがトクか？」
って話に必ずなりますが、
固定にするリスクと変動にするリスクを自分で知って
そのリスクを知った上で計画的に借りるのと
知識もないまま、営業マンにいわれた通りに契約するのとは
全く意味が違ってきます。

固定も変動もどちらにもデメリットは有りますから、
皆がどうやって借りているのか
という事よりも
我が家の借り方としては、どちらが望ましいのか
を優先して考えた方が良いと思います。

そういう意味ではかなり参考になる本だと思うので
お勧めします。

気になっていたプラウドシティ稲毛海岸について

2011-06-06T22:07:00.000+09:00

自分の自宅から実家へ行く際に、何度も通った広大な空き地。
建築中の囲いの中は、野村不動産が手がける
「レインボービレッジ」（RAINBOWvillage）という構想
プラウドシティ稲毛海岸の建築現場となっています。

最近、我が家にもよく広告が載っているので
非常に気になります。

稲毛海岸が多分一番近い駅になると思いますが、
住む地域によっては検見川浜の方が近い人もいるかと。
距離だけで見ると、京成稲毛駅やJR稲毛もチャリで行ける距離ですが、
国道14号線を挟んで京成稲毛やJR稲毛に行く道は坂がキツいです。

プラウドシティ稲毛海岸の特徴は
高層マンション３構想と戸建て地区、
そしてその敷地内にスーパー設置と公園計画という
複合開発の街づくりがされている点です。

先日5/28からレジデンスⅠのマンション販売が開始され、
ここに入るスーパーはヤオコーに決まったと広告に載っていました。

マンションの間取りはバルコニーが南西方向に建っている立地。
概ね76㎡〜86㎡が中心の広さのよう。
※詳しくは野村不動産公式サイトをご覧下さい☆

ちなみに、この辺の近くは東京歯科大学千葉病院があります。
私は行った事無いですが、親戚に聞いた所結構空いているって言ってました。
腕が悪いとかではなく、この歯科大学の周辺には
小さな歯医者が結構ポツポツと存在しているので
こちらの大きな病院にかからずとも
近所の歯医者で済ませてしまっている・・・
という感じの印象みたいです。
空いてて待たずに直ぐ治療してくれるから良いって言ってました。

うちからはそんなに近いという場所じゃなけど、
ヤオコーは出来たらとりあえず行ってみます。

【千葉市】住まいづくりセミナー

2011-06-03T00:03:00.000+09:00

積水ハウス千葉支店が主催で、
下記日程にて「ミセスのためのステキに暮らす住まいづくりセミナー」
を開催します。

「ミセスのためのステキに暮らす住まいづくりセミナー」
日時：6/10（金）　10：30から13：30
会場：京葉銀行文化プラザ　6階欅の間
参加費：無料（紅茶とケーキつき）
申込：043-242-4523（受付は月〜金のAM10：00〜PM17：00）
定員：50名

＜内容＞
第一部　完成を生かし、オシャレに暮らす
第二部　家計簿の見直しから考える効率的な資金プラン
第三部　夢をカタチに実践！自分で作る我が家プランニング

まだ具体的に家を建てたいと考えていなくても
こういった無料の講座に参加することで
家づくりの思わぬ切欠作りが出来る事も有るので
興味の有る方は参加してみるのも良いと思いますよ。

湾岸地区のマンション事情

2011-05-31T12:02:00.003+09:00

日本経済新聞に掲載されていましたが、

湾岸地区のマンション売買が硬直状態にあるようです。

中古マンションでは、売り手と買い手の価格差が開き

売買成立になりにくい状態が続いているとの事。

日本経済新聞「中古マンション、はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に」記事はこちら★

液状化の事で特にクローズアップされたのは浦安の地域でしたが、

浦安地区でも被害が大きかったのは埋め立てが先にスタートした

内側で、逆に海側の埋め立て地は被害が少なかったようです。

それは、新しい埋め立て地区では水道管に耐震管というものを使っていて

地震を想定した設計がされていた為に被害が少なかったと見ているようです。

液状化関連記事はこちら★

太陽光発電　マンション編

2011-05-26T20:33:00.002+09:00

本日の朝日新聞記事にも出ていましたが節電が追い風となって

分譲マンションも少しずつ太陽光発電の流れが出来つつあるようです。

首都圏だと今年の夏に完成予定の

レーベンハイム光が丘公園はオール電化で、

太陽光パネルと各個を１対１で接続しているそうですし、

３月に完成したライオンズたまプラーザ美しが丘テラスは、

発電した電気を各個に配分する方式を取っているそう。

今後このような太陽光パネルを屋上に採用したマンションが

どんどん増えて行くだろうと考えられますが、

「太陽光で電気代が浮く！しかも売電できるかも！」

とか

「停電時にもエレベーターが使えます！」

とか

とっても良い事だらけのように聞こえますが、選ぶ時に注意する点もいくつか有ります。

【立地条件はどうか？】

マンションの太陽光パネルがどこについているのか・・・

それは屋上に当然ながら敷き詰められている事になりますが、

マンションが建っている地域ならば当然、

自分の所だけがマンション建っている訳じゃないです。

太陽の光がパネルに十分に当らなければ、

太陽光パネルから電気が十分に供給されないという事が予測されます。

なので、自分が購入しようとしているマンションの立地は、

かなり重要なポイントの一つですし、現時点では周りに高い建物が殆どなく

陰になる場所が無かったとしても近い将来用途地域が変わって、

より高い建物が建つ可能性が有るかどうかも調べた方が良さそうです。

【電気の供給方式は何か？】

屋根のパネルと各戸を１対１で接続している「戸別方式」

マンションの受変電設備を通じて各戸に分配している「一括方式」

などがあるようですが、一括方式の場合は各戸毎の売電が出来ないため

一生懸命各家庭で節電をがんばっても効果が実感しにくいなどが有るようです。

【管理費や修繕積み立て金への反映は？】

建築費のコストは単純に考えて、

設備の無いマンションよりも太陽光パネルをのせている分だけ

かかっていると見るのが普通だと思うのですが、

この建築コストや将来かかるであろう太陽光パネルの修繕計画について

月々の金額にどれほど反映しているのかどうかは聞いておきたい所です。

集合住宅で太陽光が本格的に取り入れられ始めたのは近年の事ですし、

メリットだけが大きく取り上げられがちですが

良い所とリスクがどれだけ有るのかを一緒に考えた上で

決めたい所ですね。