MNM

Οδηγίες ασφάλειας για τα Χριστουγεννιάτικα στολίδια

2012-12-12T14:01:00.001+02:00

Χριστουγεννιάτικα στολίδια
Το χριστουγεννιάτικο δέντρο και όλα τα στολίδια, με τα οποία διακοσμούμε το σπίτι μας, τα Χριστούγεννα, πρέπει να είναι ασφαλή.

Χριστουγεννιάτικα λαμπιόνια
Σε έρευνα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, που διεξήχθη από το Μάιο του 2007, μέχρι το Μάιο του 2009, δοκιμάστηκαν 196 τυχαία δείγματα χριστουγεννιάτικων λαμπιονιών, από όλες τις τιμές. Τα αποτελέσματα έδειξαν ότι το 30% των χριστουγεννιάτικων λαμπιονιών εμφανίζουν εμφανή και άμεσο κίνδυνο πυρκαγιάς και ηλεκτροπληξίας.
Τα χριστουγεννιάτικα λαμπιόνια πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες διοικητικές και τεχνικές απαιτήσεις, για να μη βάζουν, σε κίνδυνο, την υγεία, την περιουσία ακόμα και τη ζωή μας. Τα προβλήματα, που διαπιστώθηκαν αφορούσαν μη συμμόρφωση, με τις τεχνικές απαιτήσεις ασφάλειας, για την κατασκευή, παραδείγματος χάριν, αγκυρώσεων καλωδίων, καλωδιώσεων, μόνωσης και για την προστασία από ηλεκτροπληξία καθώς και ελλείψεις, στην επισήμανση, στις οδηγίες ή ελλείψεις διοικητικού χαρακτήρα.
Για να είναι ασφαλή τα χριστουγεννιάτικα λαμπιόνια, γιρλάντες, φωτάκια, αγιοβασίληδες και άλλα διακοσμητικά είδη, που λειτουργούν, με ηλεκτρικό ρεύμα, πρέπει:

Να φέρουν, πάνω στο προϊόν:
1. τη σήμανση CE,
2. τα τεχνικά στοιχεία λειτουργίας (τάση, ισχύς, συχνότητα λειτουργίας ),
3. τον τύπο του προϊόντος, τον κατασκευαστή και τα στοιχεία του ή τον υπεύθυνο εισαγωγέα / διαθέτη, στην Ελλάδα.
Να συνοδεύονται, από οδηγίες χρήσης, στα Ελληνικά και να αναγράφονται τα στοιχεία της εταιρείας, που διαθέτει το προϊόν ή τα στοιχεία του εξουσιοδοτημένου service της συσκευής.
Σε περίπτωση χρήσης του προϊόντος, σε εξωτερικό χώρο, να αναγράφεται, σαφώς, η ένδειξη αυτή, επί της συσκευασίας και του φυλλαδίου οδηγιών χρήσης καθώς και η ένδειξη προστασίας ΙΡ (τουλάχιστον ΙΡ40 για εξωτερικό χώρο) και να τηρούνται οι κανονισμοί ασφαλείας εσωτερικών ηλεκτρικών εγκαταστάσεων.
Το πάχος της εξωτερικής καλωδίωσης να είναι τουλάχιστον 5mm.
Το φις να είναι διπολικό και κανονικού μεγέθους.
Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να έχουμε εγκαταστήσει ρελέ διαρροής, στις οικιακές εσωτερικές ηλεκτρικές εγκαταστάσεις του σπιτιού μας, για την επιπρόσθετη προστασία των χρηστών και των εγκαταστάσεων.
Υπάρχουν και κάποιες άλλες μικρές συμβουλές, που πρέπει να ακολουθούμε, οι καταναλωτές, όταν στολίζουμε το σπίτι μας, τα Χριστούγεννα.
Επιθεωρούμε τα χριστουγεννιάτικα φωτιστικά μας, για διαρροές, κοψίματα ή καμένες λάμπες καθώς και αν το φις έχει καλή προσαρμογή, με την πρίζα, για την αποφυγή σπινθηρισμών, πριν τα τοποθετήσουμε στο δέντρο.
Διαβάζουμε, με προσοχή, τις οδηγίες χρήσης και τις εφαρμόζουμε.
Δεν αφήνουμε, ποτέ, τα φωτάκια του δέντρου αναμμένα, όταν πηγαίνουμε, για ύπνο ή όταν βγαίνουμε, από το σπίτι.
Δεν αγοράζουμε χριστουγεννιάτικα φωτάκια, από πλανόδιους.
Αν υποψιαστούμε ότι υπάρχει κάποιο πρόβλημα, δεν χρησιμοποιούμε τα φωτάκια, αλλά τα επιστρέφουμε, στο κατάστημα αγοράς.
Δεν διορθώνουμε, ποτέ, χαλασμένα λαμπάκια.
Τα λαμπιόνια χαμηλής κατανάλωσης ενέργειας, όταν χαλάσουν, δεν τα πετάμε στα σκουπίδια, αλλά στους ειδικούς κάδους ανακύκλωσης.
Τα φωτιστικά, στους εξωτερικούς χώρους, τα τοποθετούμε κατά τη διάρκεια της μέρας, για να μπορούμε να βλέπουμε τυχόν φθορές στις καλωδιώσεις ή υγρασία, που μπορεί να έχει εισχωρήσει, στις επαφές. Δεν αφήνουμε τα λαμπάκια να ακουμπούν, σε υλικά, που πιάνουν εύκολα φωτιά, όπως χαρτιά και υφάσματα κ.α.
Προσοχή, στα χριστουγεννιάτικα στολίδια, που μοιάζουν, με φρούτα και τρόφιμα. Τα μικρά παιδιά μπορεί να τα θεωρήσουν πραγματικά τρόφιμα, να τα βάλουν στο στόμα τους και να θέσουν σε κίνδυνο την υγεία ή και τη ζωή τους. Κανονικά, απαγορεύεται να κυκλοφορούν στην αγορά τέτοια προϊόντα. Όμως, επειδή πολλά μπορούν να συμβούν, δεν αγοράζουμε στολίδια, που μοιάζουν με τρόφιμα.
Προσοχή στα σπρέι διακόσμησης. Ακολουθούμε, πιστά, τις οδηγίες χρήσης.

Για την ασφάλεια του χριστουγεννιάτικου δέντρου πρέπει να γνωρίζουμε:

Το χριστουγεννιάτικο δέντρο πρέπει να απέχει τουλάχιστον ένα μέτρο από το τζάκι ή άλλες εστίες φωτιάς. Πρέπει να στηρίζεται γερά, να μην είναι σε επαφή με άλλα αντικείμενα του χώρου και να μη φράζει εξόδους του σπιτιού. Αν στο σπίτι υπάρχουν μικρά παιδιά ή κατοικίδια, για να αποφύγουμε ανατροπές ή τραυματισμούς μπορούμε να κόψουμε τα χαμηλότερα κλαδιά ή να το στερεώσουμε στο ταβάνι ή σε κάποιο άλλο σταθερό αντικείμενο, με πετονιά.
Το φυσικό δέντρο δεν πρέπει να είναι ξεραμένο και το διατηρούμε υγρό, με συχνό πότισμα.
Το τεχνητό δέντρο πρέπει να φέρει πιστοποίηση ότι είναι κατασκευασμένο, από βραδυφλεγή υλικά.
Τα παιδιά δεν πρέπει, ποτέ, να τα αφήνουμε να παίζουν, χωρίς επιτήρηση, κάτω από το δέντρο. Αναπτήρες, σπίρτα, καλώδια, πρίζες και φωτάκια θα πρέπει να μην είναι προσεγγίσιμα, από τα παιδιά.

Για τα κεριά πρέπει να γνωρίζουμε:

Τα κεριά πρέπει, πάντα, να είναι τοποθετημένα σε σταθερές βάσεις (όχι πλαστικά ή άλλα εύφλεκτα υλικά) και σε απόσταση, από κουρτίνες.
Δεν τα αφήνουμε αναμμένα όταν φεύγουμε.
Δεν ανάβουμε κεριά σε χώρους που μπορεί να υπάρξει ρεύμα αέρα.
Δεν τα τοποθετούμε κάτω από ράφια ή άλλες επιφάνειες.
Ποτέ δεν χρησιμοποιούμε αναμμένα κεριά, για να διακοσμήσουμε το χριστουγεννιάτικο δέντρο.
Κάθε αναμμένο κερί πρέπει να είναι τοποθετημένο μακριά από τα κλαδιά του δέντρου.

Το ΚΕ.Π.ΚΑ. εύχεται Καλά και Ασφαλή Χριστούγεννα!

Πηγές: ΚΕ.Π.ΚΑ.

Ανάρτηση απο: http://www.iatronet.gr/newsarticle.asp?art_id=16711

Προγραμμα "Εξοικονόμηση κατ΄Οίκον"

2012-11-12T02:28:00.000+02:00

Τι είναι το Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον»;

Πρόκειται για συγχρηματοδοτούμενο Πρόγραμμα που παρέχει κίνητρα στους πολίτες προκειμένου να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού τους, εξοικονομώντας χρήματα και ενέργεια και αυξάνοντας την αξία του.

Ποιες κατοικίες μπορούν να χρηματοδοτηθούν;

Επιλέξιμες κατοικίες είναι το σύνολο των μονοκατοικιών, πολυκατοικιών και μεμονωμένων διαμερισμάτων (χωρίς επιπλέον προϋπόθεση) που ικανοποιούν αποκλειστικά τα ακόλουθα κριτήρια:

1. Βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη ή ίση των 2.100 €/τ.μ.

2. Έχουν καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ.

Δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό ιδιοκτησιών ανά πολίτη, ενώ στις πολυκατοικίες όσοι από τους ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν με ίδια κεφάλαια. Επίσης, εντάσσονται κενά διαμερίσματα που κατοικούνταν εντός των τελευταίων τριών ετών.

Ποιός μπορεί να ενταχθεί στο Πρόγραμμα – Με ποια κίνητρα;

Κατηγορία Ωφελούμενων	Α1	Α2	Β
Ατομικό Εισόδημα	Α.Ε. ≤ 12.000€	12.000€ ≤ Α.Ε. ≤ 40.000€	40.000€ ≤ Α.Ε. ≤ 60.000€
Οικογενειακό Εισόδημα	Ο.Ε. ≤ 20.000€	20.000€ ≤ Ο.Ε. ≤ 60.000€	60.000€ ≤ Ο.Ε. ≤ 80.000€
Κίνητρο	70% Επιδότηση 30% Άτοκο Δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015)	35% Επιδότηση 65% Άτοκο Δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015)	15% Επιδότηση 85% Άτοκο Δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015)

Προβλέπεται δυνατότητα λήψης 4/5/6ετούς δανείου, με ή χωρίς εγγυητή, χωρίς προσημείωση ακινήτου, δυνατότητα άμεσης αποπληρωμής του δανείου χωρίς επιβαρύνσεις, καθώς και εξόφληση των προμηθευτών/ αναδόχων μέσω της τράπεζας χωρίς την εμπλοκή του πολίτη. Με την υπαγωγή στο πρόγραμμα παρέχεται προκαταβολή 40% του προϋπολογισμού της αίτησης.

Για την ένταξη στο Πρόγραμμα απαιτείται η διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων (πριν και μετά τις παρεμβάσεις), το κόστος των οποίων καλύπτεται κατά 100% από το Πρόγραμμα, μετά την επιτυχή υλοποίηση του έργου.

Επιπλέον, καλύπτεται δαπάνη για αμοιβή συμβούλου έργου, έως 250€ χωρίς Φ.Π.Α.

Για ποιες εργασίες μπορώ να χρηματοδοτηθώ;

Η εξοικονόμηση που επιτυγχάνεται από τις παρεμβάσεις του προγράμματος πρέπει να αντιστοιχεί σε αναβάθμιση μιας ενεργειακής κατηγορίας ή στο 30% της ενεργειακής κατανάλωσης του κτηρίου αναφοράς.

Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις αφορούν σε:

1. Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος του κτηρίου συμπεριλαμβανομένου του δώματος/στέγης και της πιλοτής (συμπεριλαμβάνονται πρόσθετες εργασίες όπως αποξηλώσεις και αποκομιδή, επεμβάσεις στη στέγη πχ. αντικατάσταση κεραμιδιών, κτλ).

2. Αντικατάσταση κουφωμάτων και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης (συμπ. εξώπορτα κτηρίου, κουφώματα κλιμακοστασίου, παντζούρια, ρολά, τέντες, κτλ).

3. Αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού χρήσης (συμπ. αντικατάσταση εξοπλισμού του λεβητοστασίου και του δικτύου διανομής, τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα, συστήματα ελέγχου και αυτονομίας θέρμανσης κτλ).

Για την υλοποίηση των παρεμβάσεων δεν απαιτείται αδειοδότηση, ούτε καν έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, εκτός πολύ ειδικών περιπτώσεων. Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός των παρεμβάσεων, συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. (που αποτελεί επιλέξιμη δαπάνη για το Πρόγραμμα) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 15.000€ ανά ιδιοκτησία.

Βήματα για τη συμμετοχή στο Πρόγραμμα

1. Προέγκριση δανείου (υποκατάστημα τράπεζας) - πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση.

2. Υποβολή αίτησης και δικαιολογητικών.

3. Υπαγωγή αίτησης ενδιαφερόμενου- υπογραφή δανειακής Σύμβασης- εκταμίευση προκαταβολής.

4. Υλοποίηση Παρεμβάσεων - δεύτερη Ενεργειακή Επιθεώρηση.

5. Προσκόμιση δικαιολογητικών -εκταμίευση λοιπού δανείου και επιχορήγησης.

Η ένταξη στο πρόγραμμα είναι μία συνεχής διαδικασία έως την εξάντληση των πόρων ανά περιφέρεια.

Για περισσότερες πληροφορίες «http://exoikonomisi.ypeka.gr»

Το γραφείο μας μπορεί να σας παρέχει
Ενεργειακό Επιθεωρητή και Σύμβουλο Έργου.

Για περισσότερες πληροφορίες
Κα Κώστογλου τηλ. 6945449940

ΕΛΕΓΧΟΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΟΛΙΤΗ

2012-03-09T15:06:00.000+02:00

Ο πολίτης που θέλει να ενημερωθεί για την κατάσταση της δήλωσης ένταξης του αυθαιρέτου κτίσματος του μπορεί να μπει ηλεκτρονικά στη διεύθυνση:

https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/public/DilosiBeb.jspx

(εναλλακτικά πατήστε εδώ )

Ο σύνδεσμος σας προωθεί σε ένα δικτυακό τόπο του ΤΕΕ.

Για να μπορέσετε να ενεργοποιήσετε την εφαρμογή θα χρειαστείτε:

1) Ένας αριθμό, το "ηλεκτρονικό κλειδί", τον οποίο θα σας τον δώσει

ο μηχανικός που δήλωσε το ακίνητο και

2) το "ΑΦΜ του ιδιοκτήτη", για λογαριασμό του οποίου δηλώθηκε το ακίνητο.

Μέσω της εφαρμογής είναι δυνατή η αναζήτηση του αντιγράφου της δήλωσης

και η παρακολούθηση της πορείας ένταξης.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΣΤΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΧΩΡΙΣ ΚΟΣΤΟΣ

2012-01-26T23:29:00.000+02:00

Μέσα από τη λίστα που ακολουθεί μπορείτε να κάνετε κάποιες επεμβάσεις κοινής λογικής για να εξοικονομήσετε ενέργεια θέρμανσης και να πληρώνετε λιγότερα.

1.    Ελέγξτε το σύστημα επαναφοράς παραθύρων και θυρών στο σπίτι, στο γραφείο ή στην πολυκατοικία. Οι ανοιχτές πόρτες μπορούν να μειώσουν τη θερμοκρασία του χώρου που κάθεστε ή του γειτονικού με αποτέλεσμα να χρειάζεστε περισσότερη ώρα για να τον ζεστάνετε. Παράλληλα ειδικά για τις πολυκατοικίες είναι και θέμα ασφάλειας!

2.    Τέντες και σταθερά ή κινητά σκίαστρα. Κάντε σωστή χρήση. Χρειαζόμαστε άφθονο φως για να ζεσταίνουμε το σπίτι. Ειδικά για χώρους γραφείων κάντε σωστή χρήση και προσπαθήστε να μην βάζετε τα γραφεία πλάτη στο παράθυρο, γιατί στην οθόνη του υπολογιστή δε θα βλέπετε τίποτα και θα κλείνετε τα σκίαστρα! Όσο για το “να μη βραχούν τα μπαλκόνια” ότι και να κάνετε η χειμωνιάτικη ατελείωτη βροχή θα σας τα λερώσει έτσι και αλλιώς.

+ Βοηθάνε πάρα πολύ οι διάφανες τέντες. Μετατρέπουν το μπαλκόνι σε θερμοκήπιο και κερδίζετε ζέστη για το εσωτερικό. Αυτή όμως η επέμβαση ανήκει στη λίστα “επεμβάσεις με κόστος”.

3.    Ελέγξτε και σφραγίστε ρωγμές περιμετρικά των παραθύρων και των θυρών. Εντάξει, το σπίτι έχει παλιά κουφώματα ή το ημιυπόγειο μαγαζί – εργαστήριο δεν το φτιάξατε ακόμα. Μπορείτε όμως με λίγο στόκο ή κάποιες ταινίες αεροστόπ ή ακόμα και σιλικόνη να κλείσετε τις ρωγμές και να μειώσετε τον “μόνιμο αερισμό” του χώρου. Άλλωστε από τα παλιά κουφώματα γίνετε κανονικός αερισμός χωρίς να τα ανοίξετε!

4.    Αερισμός χώρου. Το σπίτι το καλοκαίρι το αερίζουμε νωρίς το πρωί (βαριά μέχρι τις 9), γιατί τότε ο αέρας είναι ακόμα δροσερός. Το χειμώνα μην ανοίξετε τα παράθυρα την ίδια ώρα θα πλευριτώσετε τους αγουροξυπνημένους. Αερίζουμε το σπίτι το μεσημέρι (12), όπου υπάρχει η υψηλότερη θερμοκρασία και χάνουμε λιγότερο ζέστη.

5.    Κουρτίνες. Οι διπλές κουρτίνες, με αδιαφανή πανιά, βοηθάνε στη μείωση του εισερχόμενου κρύου αέρα κατά τη χειμερινή περίοδο. Επιπλέον δημιουργούν και μία αίσθηση ζεστασιάς και οικειότητας στο χώρο.

6.    Κάλυψη καλοριφέρ. Το μέγα λάθος των διακοσμητών. Το καλοριφέρ όταν είναι ντυμένο με ξύλο, ψάθα, μάρμαρο κλπ έχει μειωμένη δυνατότητα εκπομπής θερμότητας κατά 20-50%. Η σωστή λειτουργία είναι να μένει ελεύθερο από όλες τις πλευρές (ούτε σεμεδάκι!). Εάν για λόγους χώρου θέλετε να τοποθετήσετε ράφια πάνω από καλοριφέρ, μπορείτε να τα κρεμάσετε σε ύψος τουλάχιστον 50εκ. πάνω από αυτό. Έτσι η απόδοσή του δε θα επηρεαστεί. Ακόμα καλύτερα είναι να τοποθετήσετε μία μεταλλική επιφάνεια (φύλλο αλουμινίου) μεταξύ καλοριφέρ και εξωτερικού τοίχου στήριξης του καλοριφέρ, για να μην απορροφάει τη θερμότητα ο εξωτερικός τοίχος.

7.    Εξαέρωση καλοριφέρ. Όταν ξεκινήσει να λειτουργεί η θέρμανση στην πολυκατοικία κάντε εξαέρωση τα καλοριφέρ. Χαρακτηριστικό δείγμα ότι χρειάζονται εξαέρωση είναι όταν έχουν κρύα επιφάνεια ψηλά και ζεστή επιφάνεια χαμηλά. Πώς γίνετε; Πάρτε ένα κλειδάκι (σαν κουρδιστήρι ρολογιού) από ένα σιδηροπωλείο, ένα μπρίκι (για να μην κάνετε τον κόσμο χάλια) και ξεβιδώστε σιγά-σιγά τη μικρή βαλβίδα που βρίσκεται στο πάνω μέρος του καλοριφέρ (αντίθετα από τους σωλήνες). Με το που θα την ανοίξετε θα βγει αέρας. Αφήστε την ανοιχτή μέχρι να τρέξει νερό στο μπρίκι.

8.    Χαμηλώστε τη θερμοκρασία του θερμοστάτη στους 18-20°C. Όλοι οι Έλληνες έχουμε θέμα με τη θέρμανση ειδικά όταν έχουμε μικρά παιδιά στο σπίτι. Βάζουμε το θερμοστάτη στους 25-30°C και εκκολάπτουμε τα παιδιά μας με αποτέλεσμα όταν χρειαστεί να βγουν έξω να παθαίνουν ψύξη! Μην τρομάζετε στα βόρεια τμήματα της χώρας όταν πιάνει ψύχος. Με θερμοκρασία 20° μπορούμε να αισθανθούμε ζέστη μέσα σε 15’ και να νιώθουμε καλά. Αλλά μη μου γυρνάτε με το τιραντάκι και ξεκάλτσωτοι είπαμε να κάνουμε οικονομία… έλεος.

ΜΥΘΟΣ: Η ρύθμιση του θερμοστάτη ψηλότερα δεν έχει καμία σχέση με την ταχύτητα θέρμανσης του σπιτιού. Αντίθετα, αυξάνει το χρόνο λειτουργίας του καυστήρα που συνεπάγεται μεγαλύτερη κατανάλωση ενέργειας και περισσότερα έξοδα για θέρμανση. Ο καυστήρας θέρμανσης παρέχει τη μεγαλύτερη δυνατή θερμότητα τη στιγμή που τίθεται σε λειτουργία για πρώτη φορά.

9.    Ηλεκτρικές Θερμάστρες. Μη χρησιμοποιείτε ηλεκτρικές θερμάστρες για θέρμανση. Κοστίζουν γιατί καίνε ρεύμα. Συν της άλλης δε θερμαίνουν τα χώρο ομοιόμορφα. Χρησιμοποιήστε τις με φειδώ εάν δε θέλετε να έχετε εκπλήξεις στο λογαριασμό της ΔΕΗ.

10.    Κλείστε καλοριφέρ και πόρτες σε δωμάτια που δε χρησιμοποιείτε. Στη βάση των καλοριφέρ υπάρχει ένας διακόπτης. Περιστρέψτε τον προς τα δεξιά (-) και κλείστε τον.

11.    Μικρύνετε τους χώρους για να κρατάτε τη ζέστη στα δωμάτια κλείνοντας τις εσωτερικές πόρτες.

12.    Κατά το σούρουπο κλείστε τα παντζούρια – ρολά.

Ηλιακή μπογιά: το φωτοβολταϊκό του μέλλοντος::.QualityNet Foundation

2012-01-14T12:23:00.000+02:00

Ηλιακή μπογιά: το φωτοβολταϊκό του μέλλοντος::.QualityNet Foundation

Οι δέκα δουλειές ενός «πράσινου» μέλλοντος::.QualityNet Foundation

2012-01-14T12:22:00.000+02:00

Οι δέκα δουλειές ενός «πράσινου» μέλλοντος::.QualityNet Foundation

Το κτίριο του μέλλοντος::.QualityNet Foundation

2012-01-14T12:20:00.000+02:00

Το κτίριο του μέλλοντος::.QualityNet Foundation

ΜΝΜ: ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΞ’ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΣΕ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ

2012-01-12T19:46:00.000+02:00

ΜΝΜ: ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΞ’ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΣΕ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ: Η περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου στο οποίο έχετε ποσοστό ιδιοκτησίας είναι από τις πιο δύσκολες και ασαφείς γι...

ΜΝΜ: ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΑΙΤΗΣΕΩΝ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

2012-01-12T19:45:00.002+02:00

ΜΝΜ: ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΑΙΤΗΣΕΩΝ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ: Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη το αίτημα πολλών πολιτών, παρατείνει την προθεσμία υποβολής ...

ΜΝΜ: ΩΡΟΜΕΤΡΗΣΗ, ΘΕΡΜΙΔΟΜΕΤΡΗΣΗ Ή ΟΓΚΟΜΕΤΡΗΣΗ;

2012-01-12T19:45:00.001+02:00

ΜΝΜ: ΩΡΟΜΕΤΡΗΣΗ, ΘΕΡΜΙΔΟΜΕΤΡΗΣΗ Ή ΟΓΚΟΜΕΤΡΗΣΗ;: Η μέτρηση και η κατανομή δαπανών με τη μέθοδο της ωρομέτρησης είναι η φθηνότερη σαν εγκατάσταση, αλλά όχι και η πιο ακριβής. Η πιο ενδεδειγ...

ΜΝΜ: ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

2012-01-12T19:45:00.000+02:00

ΜΝΜ: ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Με το νέο νόμο 4014/2011, απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ( συμπεριλ...

Τί είναι τα Ενεργειακά Πιστοποιητικά (ΠΕΑ)

2012-01-12T19:29:00.000+02:00

Τί είναι το ΠΕΑ;

Το ΠΕΑ είναι ένα έγγραφο που αναγνωρίζεται από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου. Το κτίριο μετά από έλεγχο Ενεργειακού Επιθεωρητή κατατάσεται σε μία εννιαβάθμια κλίμακα ενεργειακής κατανάλωσης από το Α+ έως το Η (Μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης - Ενεργειακά μη αποδοτικό). Μαζί με το ΠΕΑ γίνονται προτάσεις ενεργειακής αναβάθμισης του κτιρίου.

Πότε απαιτείται το ΠΕΑ;

Το ΠΕΑ απαιτείται:

για αγοραπωλησία κτιρίου για την υπογραφή των οριστικών συμβολαίων
και για τη μίσθωση ενιαίων κτιρίων (για νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανέωση υφιστάμενων),
καθώς και μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής νέου κτιρίου
ή την ολοκλήρωση των εργασιών ριζικής ανακαίνισης σε υφιστάμενο κτίριο.

Αφορά σε κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 50τ.μ. και βασικών χρήσεων (κατοικία, μόνιμη και παραθεριστική, γραφεία, εμπορικές χρήσεις, συνάθροιση κοινού, εκπαίδευση, προσωρινή διαμονή, υγεία και κοινωνική πρόνοια, κλπ). Εξαιρούνται κτίρια βιομηχανικών και βιοτεχνικών εγκαταστάσεων, αγροτικών χρήσεων, εργαστήρια, αποθήκες, πρατήρια υγρών καυσίμων και χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων.

Από τις 9.1.2012 οι αρμόδιες Δ.Ο.Υ. δεν παραλαμβάνουν νέα μισθωτήρια προς θεώρηση, εάν δεν αναγράφεται σε αυτά ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και δεν προσκομίζεται μαζί το πρωτότυπο ή γνήσιο αντίγραφό του προς επίδειξη και επιβεβαίωση, ανεξάρτητα από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης.

Είναι δυνατό να πωληθεί ένα ημιτελές κτίριο, χωρίς την έκδοση του ΠΕΑ;

Στην περίπτωση πώλησης ακινήτου (ενιαίου ή τμήματος) για το οποίο δεν έχει αρχίσει η κατασκευή του ή έχει αρχίσει μεν, αλλά είναι ημιτελής, μπορεί να καταρτιστεί η συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας και η μετεγγραφή του στο υποθηκοφυλακείο χωρίς την έκδοση ΠΕΑ. Ωστόσο, η έκδοση ΠΕΑ απαιτείται με την αποπεράτωση της κατασκευής του κτιρίου, το οποίο παραδίδεται στον αγοραστή με «υλική» πράξη παράδοσης – παραλαβής ΠΕΑ, η οποία δηλώνεται από τους συμβαλλόμενους ενώπιον συμβολαιογράφου και συντάσσεται και
υπογράφεται σχετική πράξη.

Τί μετράει στη συνολική επιφάνεια;

Η συνολική επιφάνεια ενός κτιρίου είναι το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του κτιρίου, όπως αυτά προσμετρούνται στην οικοδομική άδεια (σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης), καθώς επίσης και τα τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις (πχ κλειστός ημιυπαίθριος).

Ποιό είναι το κόστος της ενεργειακής επιθεώρησης;

Βάσει νομοθεσίας (Π.Δ. 100/2010 (ΦΕΚ 177 Α΄))ορίζονται οι ελάχιστες τιμές χρέωσης ανά τ.μ., ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου:

- Για διαμέρισμα, 2,0 ευρώ/τμ (ελάχιστη αμοιβή 150 ευρώ)

- Για μονοκατοικία, 1,5 ευρώ/τμ (ελάχιστη αμοιβή 200 ευρώ)

- Για πολυκατοικία, 1,0 ευρώ/τμ (ελάχιστη αμοιβή 200 ευρώ)

- Για άλλη χρήση: για επιφάνεια έως 1.000 τμ, η αμοιβή είναι 2,5 ευρώ/τμ (ελάχιστη αμοιβή 300 ευρώ), ενώ για επιφάνεια μεγαλύτερη από 1.000 τμ, για τα πρώτα 1.000 τμ η αμοιβή είναι 2,5 ευρώ/τμ και για τα υπόλοιπα τμ, η αμοιβή είναι 1,5 ευρώ/τμ.

Ωστόσο, πρέπει να επισημανθεί ότι στο πλαίσιο της απελευθέρωσης των κλειστών επαγγελμάτων, οι αμοιβές των μηχανικών (και των Ενεργειακών Επιθεωρητών) διαμορφώνονται ελεύθερα (κατόπιν διαπραγμάτευσης) και οι παραπάνω αποτελούν τις «νόμιμες αμοιβές», βάσει των οποίων υπολογίζονται οι εισφορές και κρατήσεις.

Ποιά είναι η διάρκεια ισχύος του ΠΕΑ?

Η διάρκεια ισχύος του ΠΕΑ είναι δέκα (10) έτη, εκτός εάν στο κτίριο γίνει ριζική ανακαίνιση ή προσθήκη σε έκταση που επηρεάζει την ενεργειακή απόδοσή του, οπότε η ισχύς του ΠΕΑ λήγει κατά το χρόνο ολοκλήρωσης της ανακαίνισης ή της προσθήκης, πριν παρέλθει το διάστημα των δέκα (10) ετών. Δηλαδή, για το διάστημα των δέκα χρόνων (και εφόσον δεν έχει εκδοθεί νέο ΠΕΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο) χρησιμοποιείται το ίδιο ΠΕΑ και δεν απαιτείται η έκδοση νέου ΠΕΑ, για όσες περιπτώσεις αγοραπωλησίας ή νέων μισθώσεων προκύψουν.

Ποιος επιβαρύνεται με το ΠΕΑ?

Το ΠΕΑ το πληρώνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πριν την νέα εκμίσθωση ή την πώληση του.

Ν.4014/2011: Άρθρο 23 Παρ. 3 (τροποποίηση από Ν. 4030/2011)

2012-01-10T15:36:00.000+02:00

3. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της προηγούμενης παραγράφου η μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, αν:

α) η αυθαίρετη κατασκευή η χρήση βρίσκεται

αα) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης,

ββ) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους,

γγ) σε δημόσιο κτήμα,

δδ) σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας,

εε) σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης,

στστ) σε παραδοσιακό οικισμό, με την επιφύλαξη της παραγράφου 24 του αρθου 24, και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο,

ζζ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περίπτωση 10 και 20 παρ. 8α του ν. 3937/2011 (Α΄ 60), ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν. 1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 5 του ν. 3937/2011 εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης,

β) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι αρχαίο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3028/ 2002 (Α΄ 153) ή

γ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίσμα, ευρισκόμενο εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού το ανώτατο ύψος του οποίου βρίσκεται λιγότερο από είκοσι μέτρα κάτω από το ύψος της κορυφογραμμής (υδατοκρίτης) ή

δ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

Ν.4030/2011: Άρθρο 49 Παρ. 15 και 16

2012-01-10T15:20:00.000+02:00

15. Η βεβαίωση του μηχανικού που προβλέπεται στο άρθρο 23 παρ. 4 του ν.4014/2011 συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων.

16. Οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στο άρθρο 23 παρ. 4 του ν.4014/2011 έχουν ισχύ δύο (2) μηνών. Οι παραπάνω βεβαιώσεις πριν τη σύνταξη των συμβολαίων υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και λαμβάνουν μοναδικό αριθμό, που αφορά το ακίνητο. Στα συμβόλαια προσαρτάται η βεβαίωση και ο μοναδικός αριθμός του ακινήτου. Μετά την ενεργοποίηση της δυνατότητας του πληροφοριακού συστήματος, που προβλέπεται στο άρθρο 24 παρ. 23 του ν.4014/2011, να υποδέχεται τα τοπογραφικά διαγράμματα της προηγούμενης παραγράφου, υποβάλλονται ηλεκτρονικά και αυτά, πριν τη σύνταξη των συμβολαίων, στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και προσαρτώνται στα συμβόλαια. Για την ενεργοποίηση της παραπάνω δυνατότητας εκδίδεται διαπιστωτική απόφαση του προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Οι διατάξεις του άρθρου 27 παράγραφος 1 του ν. 4014/2011 εφαρμόζονται και για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, που δεν μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011.

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

2012-01-10T15:18:00.000+02:00

Με το νέο νόμο 4014/2011, απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο (συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα) χωρίς:

υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και
βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.
τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ

Τα ακίνητα που εξαιρούνται από την παραπάνω απαγόρευση είναι όσα αναφέρονται στο Νόμο 4014/2011 Αρ. 23 Παρ. 2

Η βεβαίωση νομιμότητας ακινήτου δίνεται από μηχανικό για κάθε:

πώληση
αγορά
δωρεά εν ζωή
γονική παροχή
υποθήκη
μεταβολή εμπράγματου δικαιώματους (ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
σύσταση οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας
μεταβολή εμπράγματου δικαιώματος σε αγροτεμάχιο ή οικόπεδο.

Ο μηχανικός διενεργεί αυτοψία στο προς μεταβίβαση ακίνητο, ελέγχει την οικοδομική άδεια και το τοπογραφικό διάγραμμα και βεβαιώνει ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν

τη δόμηση,
την κάλυψη και
το ύψος της ιδιοκτησίας και
δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή
ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 ( Νόμο 4014/2011 Αρ. 23 Παρ. 2 ) και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3 ( N.4014/2011: Άρθρο 23, Παρ.3 (τροποποιημένο από Ν.4030/2011) ).

Οι βεβαιώσεις νομιμότητας ακινήτου ισχύουν για δύο (2) μήνες. Υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, πριν τη σύνταξη των συμβολαίων και λαμβάνουν μοναδικό αριθμό, που αφορά το ακίνητο. Στα συμβόλαια προσαρτάται η βεβαίωση και ο μοναδικός αριθμός του ακινήτου.

Μετά την ενεργοποίηση της δυνατότητας του πληροφοριακού συστήματος, να υποδέχεται τα τοπογραφικά διαγράμματα της προηγούμενης παραγράφου, υποβάλλονται ηλεκτρονικά και αυτά, πριν τη σύνταξη των συμβολαίων, στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και προσαρτώνται στα συμβόλαια.

Ν4014/2011: Άρθρο23 Παρ. 2

2012-01-10T14:59:00.000+02:00

2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις:

α) που υφίστανται προ του 1955 ή

β) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με το ν.1337/1983 (Α΄ 33) ή

γ) που έχουν νομιμοποιηθεί με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν.1337/1983 ή της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, της παρ. 8 και παρ. 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4) ή

δ) των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 17, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή

ε) για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 (Α΄ 122) ή του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές ή

στ) για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως προβλέπεται στην παράγραφο 6 του επόμενου άρθρου και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο.

ΔΙΟΡΘΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΕΙΔΙΚΟΥ ΤΕΛΟΥΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕΣΩ ΔΕΗ

2011-11-15T11:23:00.001+02:00

Ήρθε ο καιρός που πρέπει να ελέγξετε πόσα Τέλη πληρώνετε στο Δήμο τόσα χρόνια. Ξεθάψτε τα συμβόλαια του σπιτιού σας και κοιτάξτε τα καθαρά τ.μ. που αναγράφονται σε αυτό. Τα τ.μ. που αναγράφονται στο συμβόλαιο είναι λιγότερα από αυτά στο λογαριασμό της ΔΕΗ; Εάν ναι, τότε υπάρχει περίπτωση να πληρώνετε παραπάνω στο ΕΕΤΗΔΕ και στα Δημοτικά Τέλη. Αυτό που έχετε να κάνετε είναι να συγκεντρώσετε τα παρακάτω δικαιολογητικά και να απευθυνθείτε στο Δήμο που ανήκει το ακίνητο.

Απαιτούμενα Δικαιολογητικά για Τροποποίηση τ.μ. στο ΔΗΜΟ

Σε οικίες:

1. Λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος της ΔΕΗ

2. Συμβόλαιο ιδιοκτησίας ακινήτου

ή σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (για οικοπεδούχους)

ή πίνακα αναλογισμού

ή σχέδιο

ή βεβαίωση μηχανικού (με σφραγίδα & υπογραφή του)

3. ΑΦΜ του ιδιοκτήτη και ταυτότητα του αιτούντος

4. Η αλλαγή συντελεστού από επαγγελματικό σε οικιακό δύναται να γίνει και με αντίγραφο ενοικιαστήριου συμβολαίου κατατεθειμένου στην αρμόδια ΔΟΥ

Σε λοιπούς χώρους (επαγγελματική χρήση):

1. Αίτηση εμβαδομετρήσεως ακινήτου

2. Λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος της ΔΕΗ

3. Συμβόλαιο ιδιοκτησίας ακινήτου

ή σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (για οικοπεδούχους)

ή πίνακα αναλογισμού

ή σχέδιο

ή βεβαίωση μηχανικού (με σφραγίδα & υπογραφή του)

4. ΑΦΜ του ιδιοκτήτη και ταυτότητα του αιτούντος

ΣΗΜΕΙΑ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΤΕ

Για το ΕΕΤΗΔΕ:

Τα νέα τροποποιημένα στοιχεία ΔΕΝ θα ληφθούν υπόψη για τον υπολογισμό του ΕΕΤΗΔΕ για το έτος 2011. Το ΕΕΤΗΔΕ του 2011 υπολογίζετε με τα στοιχεία που ήταν καταχωρημένα στις 17/09/2011. Όμως για το 2012 το ΕΕΤΗΔΕ θα υπολογιστεί µε τα νέα στοιχεία.

Για τα Δημοτικά Τέλη:

Σε περίπτωση μείωσης των τ.μ. τα επιπλέον εισπραχθέντα ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΤΕΛΗ (όχι το ΕΕΤΗΔΕ) επιστρέφονται μόνο εφόσον για τον λανθασμένο υπολογισμό τους προκύπτει ευθύνη του δήμου ή της ΔΕΗ. Η διαδικασία επιστροφής δρομολογείται με την κατάθεση σχετικής αιτήσεως.

«Αξιώσεις επιστροφής αχρεωστήτως καταβληθέντων υπέρ δήμων και κοινοτήτων φόρων, τελών, δικαιωμάτων κ.λ.π. παραγράφονται μετά τριετίαν από του τέλους του έτους καθ’ο εγένετο η καταβολή» (άρθρο 26 παρ.1 του Ν.318/1969).

Σε περίπτωση αύξησης των τ.μ., για τη διαφορά των μεταξύ του πραγματικού εμβαδού του ακινήτου και του δηλωθέντος στη ΔΕΗ, και σε περίπτωση αλλαγής συντελεστή τελών καθαριότητας-φωτισμού από οικιακό σε επαγγελματικό απαιτείται τακτοποίηση της οφειλής που προκύπτει:

α) με οίκοθεν βεβαίωση με την έκδοση βεβαιωτικού σημειώματος από τον Δήμο και την εξόφλησή του αυθημερόν στην ταμειακή υπηρεσία του Δήμου είτε

β) με την έκδοση αποφάσεων δημάρχου επιβολής προστίμου και την επίδοσή τους στον υπόχρεο δημότη από το αρμόδιο τμήμα

Μετά την επίδοση των αποφάσεων δημάρχου επιβολής προστίμου ή μετά την έκδοση διπλοτύπου είσπραξης από την ταμειακή υπηρεσία, μέσα σε χρονικό διάστημα (60) εξήντα ημερών ο πολίτης έχει δικαίωμα άσκησης προσφυγής-αίτησης συμβιβασμού ενώπιον των Διοικητικών Δικαστηρίων. Αρμόδιο τμήμα για την παραλαβή των προσφυγών είναι το τμήμα Φορολογικών Διαφορών & Αμφισβητήσεων.

ΩΡΟΜΕΤΡΗΣΗ, ΘΕΡΜΙΔΟΜΕΤΡΗΣΗ Ή ΟΓΚΟΜΕΤΡΗΣΗ;

2011-11-08T01:16:00.000+02:00

Η μέτρηση και η κατανομή δαπανών με τη μέθοδο της ωρομέτρησης είναι η φθηνότερη σαν εγκατάσταση, αλλά όχι και η πιο ακριβής. Η πιο ενδεδειγμένη μέθοδος είναι η θερμιδομέτρηση. Τι πραγματικά συμβαίνει και η μία μέθοδος διαφέρει από την άλλη;

Εάν σε ένα διαμέρισμα κλείσουμε όλα τα θερμαντικά σώματα και αφήσουμε μόνο ένα, τότε ο ωρομετρητής θα καταγράψει τις ώρες λειτουργίας της θέρμανσης σαν να λειτουργεί ολόκληρη η εγκατάσταση (σαν να μην είχαν κλείσει τα υπόλοιπα καλοριφέρ). Ο θερμιδομετρητής αντίστοιχα θα μετρήσει τις θερμίδες που έκαψε το καλοριφέρ που έμεινε ανοιχτό και ο ογκομετρητής θα μετρήσει τον όγκο του νερού που κινήθηκε προς αυτό. Ιδιαίτερα εάν το διαμέρισμα βρίσκεται στον πρώτο όροφο, ο ογκομετρητής θα καταγράψει μεγαλύτερη παροχή νερού από το αντίστοιχο διαμέρισμα του 6^ου, διότι υπάρχει “ευκολότερη ροή” νερού στα χαμηλά διαμερίσματα. Αποδεικνύεται λοιπόν ότι η πιο αξιόπιστη και οικονομική μέθοδος είναι η θερμιδομέτρηση.

Όσοι διαθέτουν θερμοστάτη στο διαμέρισμα τους καλό είναι να ρυθμίζουν τη θερμοκρασία μεταξύ 18 και 22°C. Ανάμεσα σε αυτές τις θερμοκρασίες αισθανόμαστε θερμική άνεση στο χώρο. Επίσης όταν υπάρχουν ανοιχτά φώτα στο χώρο (π.χ. σε γραφεία, μαγαζιά ή σε ώρες πλήρους φωτοχυσίας στο σπίτι) ανεβάζουμε τη θερμοκρασία μέχρι και 2°C. Το ίδιο συμβαίνει όταν υπάρχει και συνωστισμός ή έντονη κινητικότητα (π.χ. σε γυμναστήρια).

Tips Εξοικονόμησης ενέργειας στη θέρμανση.

1) Ρυθμίστε το θερμοστάτη του διαμερίσματός σας στους 19°C.

2) Μην ανοίγετε τα παράθυρα, και στη βορεινή πλευρά κλέιστε τα παντζούρια.

3) Μην αερίζετε το σπίτι το πρωϊ. Ανοίξτε τα παράθυρα το μεσημέρι, γιατί είναι η πιο ζεστή ώρα της ημέρας και θα “χάσετε” λιγότερη θερμότητα.

4) Όταν ανοίγετε για να ανανεώσετε τον αέρα μην αφήνετε τη θέρμανση ανοιχτή.

5) Στις παλιές οικοδομές με κεντρική θέρμανση χωρίς θερμοστάτη σε κάθε διαμέρισμα, παρατηρείται το φαινόμενο ότι τα κάτω διαμερίσματα κάνουν σάουνα και τα πάνω όσο και να προσπαθούν δεν ζεσταίνονται με τίποτα. Για να εξισορροπηθεί η κατάσταση κλείστε κάποια καλοριφέρ στα χαμηλά διαμερίσματα για να βοηθήσετε τους επάνω ορόφους. Δε θα αυξηθούν τα κοινόχρηστά σας και θα βοηθήσετε την ομοιόμορφη κατανομή θερμότητας στην πολυκατοικία.

6) Κλείστε ή επιδιορθώστε όλες τις χαραμάδες περιμετρικά των παραθύρων σας.

7) Βάλτε αεροστόπ στις εξώπορτες.

8) Μη χρησιμοποιείται ηλεκτρικά θερμαντικά σώματα, ανεβάζουν το λογαριασμό της ΔΕΗ. Καλύτερα να ανάψετε το τζάκι.

9) Κάντε συντήρηση το λέβητά σας κάθε χρόνο.

10) Μη γυρνάτε στο σπίτι με το τιραντάκι, βοηθήστε λίγο την κατάσταση!

11) Η πιο αποτελεσματική μέθοδος είναι να αντικαταστήσετε τα παλιά σας κουφώματα με συνθετικά ή αλουμινίου με θερμοδιακοπή και να βάλετε διπλά ενεργειακά τζάμια. Εξοικονομείτε μέχρι και 30% ενέργεια για θέρμανση.

12) Μονώστε τους εξωτερικούς τοίχους του σπιτιού σας. Εξοικονομείτε μέχρι και 30% ενέργεια για θέρμανση. Εάν δεν μπορείτε να μονώσετε όλο το σπίτι ενισχύστε τη βορεινή του πλευρά.

13) Να θυμάστε ότι το φυσικό αέριο είναι πάντα 30% πιο φθηνό από το πετρέλαιο.

14) Κλείστε με τζάμι τη νότια πλευρά του σπιτιού σας. Θα λειτουργήσει σαν θερμοκήπιο.

15) Απαλλαγείτε από το πετρέλαιο και αυτονομηθείτε.

ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΞ’ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΣΕ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ

2011-11-03T22:20:00.000+02:00

Η περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου στο οποίο έχετε ποσοστό ιδιοκτησίας είναι από τις πιο δύσκολες και ασαφείς για το νόμο 4014/2011 περιπτώσεις. Ο λόγος είναι ότι κινδυνεύετε να πληρώσετε μεγάλα ποσά σε ένα πρόστιμο που τελικά δεν σας εξασφαλίζει επαρκώς.

Συγκεκριμένα ένα αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου πόλεως με έκταση μικρότερη των 4στρεμμάτων δεν μπορεί να χτιστεί. Πόσο μάλλον όταν έχετε ποσοστό από αυτό. Για μεγαλύτερα αγροτεμάχια στα οποία κατέχεται ποσοστό, μπορείτε να κτίσετε εάν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η οποία θα ορίσει τι σας ανήκει σε τετραγωνικά και σε πιο σημείο του αγροτεμαχίου. Εάν δεν υπάρχει η σύσταση ιδιοκτησίας δεν έχετε δικαίωμα να περιφράξετε το χώρο σας (τα τ.μ. που αντιστοιχούν στο ποσοστό σας) χωρίς την άδεια των υπολοίπων.

Το θέμα ξεφεύγει από τη δικαιοδοσία σας, και των υπολοίπων συνιδιοκτητών, όταν το αγροτεμάχιο είναι δίπλα ή μέσα σε ρέμα, φλερτάρει με τον αιγιαλό και δεν έχουν κρατηθεί οι απαραίτητες αποστάσεις από τα κτίσματα. Κινδυνεύετε να χάσετε τ.μ. από το ποσοστό σας, όταν θα έρθει το σχέδιο πόλης και θα χρησιμοποιήσει μέτρα για κοινόχρηστους χώρους ή θα κόψει μέτρα λόγω αιγιαλού και ρέματος.

Τα προβλήματα που αντιστοιχούν στο πρόστιμο είναι ότι νομιμοποιείτε το ακίνητο, αλλά όχι τη γη. Νομιμοποιείται ένα κτίσμα που θα μπορείτε να το μεταβιβάσετε, αλλά δε θα μπορείτε να μεταβιβάσετε το ποσοστό γης επί του αγροτεμαχίου, γιατί υπάρχουν σε αυτό και άλλες αυθαίρετες κατασκευές (των υπολοίπων).

Επίσης χρειάζεται τοπογραφικό ολόκληρου του αγροτεμαχίου. Αυτό σημαίνει ότι όσα κτίσματα υπάρχουν σήμερα στο αγροτεμάχιο θα καταγραφούν. Οι συνιδιοκτήτες στο αγροτεμάχιο ΔΕΝ έχουν το δικαίωμα (βάσει Νόμου 4014/2011) να σας απαγορεύσουν να εμφανίσετε το σπίτι τους. Αποτέλεσμα αυτού είναι να καταγραφούν τα πάντα και να φαίνονται τα πάντα σε μία ψηφιακή βάση στο ΥΠΕΚΑ. Κανείς δε θα κρυφτεί. Αργά ή γρήγορα θα έρθει ένα κλιμάκιο ελέγχου και θα δώσει πρόστιμο σε όσους δεν εντάχθηκαν στο νόμο 4014/2011. Εσείς επιλέγετε εάν θα το ρισκάρετε.

Όσο για την εφορεία οι αλλαγές στα τ.μ. θα πρέπει να δηλωθούν και εκεί με ότι συνεπάγεται αυτό για το φόρο ή τα τέλη που σας αναλογούν. Ωστόσο αυτή η «δήλωση» μπορεί για την ώρα να περιμένει, ένα-ένα τα προβλήματα.

Λύση: Όσοι ανήκετε σε αυτή την περίπτωση περιμένετε και μη βιαστείτε για την τακτοποίηση. Το υπουργείο θα ενημερώσει τι θα γίνει με αυτές τις ειδικές περιπτώσεις και εμείς θα ενημερώσουμε εσάς. Επίσης ενημερωθείτε για τους υπόλοιπους συγκύριους στο αγροτεμάχιο. Συγκεντρώστε όλα τα δικαιολογητικά που χρειάζονται (βλέπε Δικαιολογητικά που θα προσκομίσετε στον μηχανικό στο ίσιο BLOG) ή όσα περισσότερα μπορείτε να βρείτε, για να μας δώσετε μία ολοκληρωμένη εικόνα του ακινήτου σας. Μην εμπιστεύεστε εύκολα όσους σας τάζουν πολλά με λίγα χρήματα, το φθηνό εμπεριέχει δικό σας τρέξιμο και παραπάνω κόστος.

Τέλος Ακινήτων μέσω ΔΕΗ

2011-10-26T00:26:00.000+03:00

Υπολογισμός Ειδικού Τέλους Ακινήτων μέσω λογαριασμού ΔΕΗ

Το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.) υπολογίζεται με βάση της τιμής ζώνης του ακινήτου, η οποία αναγράφεται στο λογαριασμό της ΔΕΗ, τα τετραγωνικά της δομημένης επιφάνειας, του συντελεστή ειδικού τέλους και του συντελεστή παλαιότητας:

τ.μ. ακινήτου x Συντ. ειδ. τέλους (πίνακας 1) x Συντ. Παλαιότητας (πίνακας 2)

Η τιμή ζώνης αναγράφεται στο λογαριασμό της ΔΕΗ και στο ΕΤΑΚ (Ειδικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας).

Στην περίπτωση που δεν υπάρχει το εμβαδόν του ακινήτου, το ειδικό τέλος υπολογίζεται, με βάση τα τετραγωνικά μέτρα που ελήφθησαν υπόψη για τον υπολογισμό των δημοτικών τελών.

ΠΙΝΑΚΑΣ 1: Συντελεστής Ειδικού Τέλους
Συντελεστής ειδικού τέλους (ευρώ/τ.μ.)	Τιμή ζώνης
0,5	Πολύτεκνοι και ανάπηροι με ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούν σε περιοχές με τιμή ζώνης από 0-3.000€
3	μέχρι 500 ευρώ
4	501 - 1.000 ευρώ
5	1.001 - 1.500 ευρώ
6	1.501 -2.000 ευρώ
8	2.001 - 2.500 ευρώ
10	2.501 - 3.000 ευρώ
12	3.001 - 4.000 ευρώ
14	4.001 - 5.000 ευρώ
16	άνω των 5.001 ευρώ

ΠΙΝΑΚΑΣ 2: Συντελεστής Παλαιότητας
Παλαιότητα	Συντελεστής
μέχρι και 26 έτη	1
25 μέχρι και 20 έτη	1,05
19 μέχρι και 15	1,10
14 μέχρι και 10	1,15
9 μέχρι και 5	1,20
4 έως 0	1,25
Ανεξαρτήτως παλαιότητας προκειμένου για ακίνητα ιδιοκτησίας πολύτεκνων και αναπήρων που ιδιοχρησιμοποιούν σε περιοχές με τιμή ζώνης από 0 - 3.000€	1

Ειδικά για τα ακίνητα για τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. υπολογίζεται με πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων του ακινήτου επί συντελεστή τρία (3).

Τετραγωνικά μέτρα ακινήτου x 3

Ειδικές περιπτώσεις μειωμένου Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.

Για πολύτεκνους με οικογενειακό εισόδημα μέχρι 30.000€, και σε πρόσωπο που είναι το ίδιο ανάπηρο ή πρόσωπο που το βαρύνει φορολογικά κάποιο άτομο με αναπηρία, το ειδικό τέλος ισούται με 0,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από την τιμή ζώνης και την παλαιότητα του ακινήτου.

0,5 € x τ.μ. ακινήτου

Ποια ακίνητα απαλλάσσονται από το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.

Δεν πληρώνεται ΕΕΤΗΔΕ για ακίνητο που ιδιοκατοικείται και ανήκει κατά κυριότητα ή επικαρπία

· σε μακροχρόνια άνεργο, εγγεγραμμένο στα μητρώα του ΟΑΕΔ

· ή στους καταλόγους προσφερομένων προς εργασία του Γραφείου Ευρέσεως Ναυτικής Εργασίας και των παραρτημάτων του

· ή του λογαριασμού ανεργίας προσωπικού ημερήσιων εφημερίδων Αθηνών και Θεσσαλονίκης

· ή του λογαριασμού ανεργίας τεχνικών τύπου Αθηνών και Θεσσαλονίκης

· καθώς και άνεργο που επιδοτήθηκε λόγω τακτικής επιδότησης από τους παραπάνω φορείς και λογαριασμούς κατά τους έξι (6) τουλάχιστον από τους δώδεκα (12) μήνες που προηγούνται κάθε φορά της ημερολογιακής βάσης υπολογισμού του τέλους.

Η απαλλαγή δεν παρέχεται εφόσον:

· το οικογενειακό εισόδημα κατά το προηγούμενο έτος, του έτους επιβολής του τέλους, υπερβαίνει το ποσό των 12.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται κατά 4.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.

· η αξία της ακίνητης περιουσίας του δικαιούχου, με βάση τα στοιχεία ακινήτων του έτους 2008, υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ, η οποία προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο, ή

· το ιδιοκατοικούμενο ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη με τιμή άνω των 3.000 ευρώ, καθώς και

· το ακίνητο είναι μεγαλύτερο από 120 τ. μ. εμβαδόν, το οποίο προσαυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο και μέχρι τα 200 τ.μ..

Σε ποιά ακίνητα δεν επιβάλλεται το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.

Στο ειδικό τέλος δεν επιβάλλεται:

· στα ακίνητα που ανήκουν στο Ελληνικό Δημόσιο, στα Ν.Π.Δ.Δ., στους Ο.Τ.Α. και τις δημοτικές επιχειρήσεις

· στα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για να επιτελείται λατρευτικό, εκπαιδευτικό, θρησκευτικό και κοινωφελές έργο

· στα ακίνητα που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την εκπλήρωση των θρησκευτικών, εκκλησιαστικών, φιλανθρωπικών, εκπαιδευτικών, καλλιτεχνικών ή κοινωφελών σκοπών,

· στις αθλητικές εγκαταστάσεις

· στις πρεσβείες και τα προξενεία

· στους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών και ξενοδοχειακών καταλυμάτων

· στα διατηρητέα που δεν ιδιοχρησιμοποιούνται ή δεν αποφέρουν εισόδημα

· στα ιστορικά και αρχαιολογικά

· στα ακίνητα που έχουν αποκλειστικά γεωργική ή κτηνοτροφική ή βιοτεχνική ή βιομηχανική χρήση.

Για πόσα έτη θα πληρώσουμε το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.

Το τέλος θα πληρωθεί για το έτος 2011 και για το έτος 2012.

Το τέλος του έτους 2011 βαρύνει όποιον ήταν κύριος, ή επικαρπωτής του ακινήτου τη 17/09/2011.

Για το έτος 2012 το τέλος καταβάλλεται από τον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου κατά την 28/04/2012.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας το ποσό του τέλους υπολογίζεται κατά το λόγο της μερίδας κάθε συνιδιοκτήτη.

Σε πόσες δόσεις θα πληρωθεί το Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.

Το ειδικό τέλος θα καταβληθεί:

· για το έτος 2011 σε δύο (2) ισόποσες δόσεις που εκδίδονται από τον Οκτώβριο του τρέχοντος έτους μέχρι τον Ιανουάριο του 2012.

· για το 2012 σε τέσσερις ισόποσες δόσεις από τον Μάιο μέχρι τον Δεκέμβριο 2012.

Υπάρχουν κυρώσεις εάν δεν καταβληθεί το τέλος;

Αν δεν καταβληθεί το τέλος, η Δ.Ε.Η. διακόπτει την παροχή του ρεύματος και δεν το επαναχορηγεί μέχρι να εξοφληθεί το οφειλόμενο τέλος. Αν δεν ζητηθεί η επαναχορήγηση του ηλεκτρικού ρεύματος, η Δ.Ε.Η., αφού διαγράψει τον υπόχρεο καταναλωτή, γνωστοποιεί τη διαγραφή στο Ελληνικό Δημόσιο, ώστε να μεριμνήσει για την είσπραξη του οφειλόμενου τέλους, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα για την Είσπραξη Δημοσίων Εσόδων (Κ.Ε.Δ.Ε.).

Αν δεν εξοφληθεί προηγουμένως το ειδικό τέλος του παρόντος άρθρου, δεν επιτρέπεται η αλλαγή προμηθευτή ηλεκτρικού ρεύματος.

Δικαιολογητικά που θα προσκομίσετε στον μηχανικό

2011-09-30T23:16:00.001+03:00

Ακολουθεί λίστα με τα στοιχεία που είναι χρήσιμα για τη διαδικασία νομιμοποίησης ενός αυθαίρετου ακινήτου ή τμήματος αυτού.

Προσωπικά στοιχεία: ΑΦΜ, ΔΟΥ (απαραίτητο)
Φωτοτυπία ταυτότητας (απαραίτητο)
Συμβόλαιο (απαραίτητο)
Αντίγραφο Ε9 (απαραίτητο)
Φορολογική Δήλωση (οικονομικού έτους 2011) (απαραίτητο)

Οικοδομική άδεια (εάν υπάρχει)

Στέλεχος αδείας
Αρχιτεκτονικά σχέδια
Τοπογραφικό αδείας
Διάγραμμα κάλυψης

Τοπογραφικό Διάγραμμα
Ρυμοτομικό διάγραμμα περιοχής όπου εδράζεται το αυθαίρετο

Έτος ανέγερσης αυθαιρέτου:

Μηνύσεις από αστυνομία
ΙΚΑ
Έκθεση αυτοψίας από πολεοδομία
Βεβαίωση Δημάρχου για Ηλεκτροδότηση αυθαίρετης κατασκευής (Ν. 3212/03)
Τιμολόγια αγοράς υλικών
Συμφωνητικό με εργολάβο (κατασκευαστή κτιρίου)

Πρόστιμα ανέγερσης – διατήρησης:

Απόδειξη πληρωμής προστίμων μέχρι σήμερα στην εφορία
Βεβαίωση πληρωμής από εφορία

Πιστοποιητικά νομιμότητας τμήματος του κτιρίου:

Προϋφιστάμενο του 1955 (Βεβαίωση Δημάρχου)
Νόμος 1337/83 (Νόμος Τρίτση)
Νόμος 1577/85, άρθρο 22, παράγραφος 3
Νόμος 1512/85, άρθρο 9, παράγραφος 10
Νόμος 3775/09
Νόμος 3843/10 (Ημιυπαίθριοι)

Κύρια και μοναδική κατοικία

2011-09-30T12:24:00.000+03:00

Κύρια και μοναδική κατοικία

Κατά το νόμο των αυθαιρέτων N.4014/2011 ΔΕΝ λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής της κύριας και μοναδικής κατοικίας όταν συντρέχουν τα παρακάτω:

· Ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού

o έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του

o έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000).

Ένα ακίνητο πληροί τις στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που αντιστοιχεί στον δικαιούχο υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά:

· τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά

· είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο.

Απαντήσεις για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων

2011-09-30T09:08:00.000+03:00

1. Τι πραγματεύεται ο νέος νόμος περί ρυθμίσεως αυθαιρέτων (Ν. 4014/2011);

Σύμφωνα με τον νεοσύστατο νόμο περί ρυθμίσεως αυθαιρέτων (Ν. 4014/2011) απαγορεύεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης. Αυτό μεταφράζεται στο ότι για κάθε πώληση, ενοικίαση, δωρεά, διαθήκη, μεταβίβαση ακινήτου είναι υποχρεωτική η τεχνική έκθεση μηχανικού, με την οποία θα βεβαιώνεται η νομιμότητα του. Έμμεσα λοιπόν η νομιμοποίηση είναι υποχρεωτική, διότι αν δεν γίνει κινδυνεύουμε να επιβαρυνθούμε με έξτρα πρόστιμα.

2.Τι όφελος έχω εάν νομιμοποιήσω το αυθαίρετό μου;

Το νέο νομοσχέδιο δίνει την ευκαιρία στους ιδιοκτήτες των ακινήτων χωρίς οικοδομική άδεια, ή με υπέρβαση των όρων δόμησης να “νοικοκυρέψουν” την περιουσία τους και να δώσουν επιπλέον αξία σε αυτήν. Η τακτοποίηση-νομιμοποίηση ισχύει για 30 χρόνια.

3.Γιατί να το νομιμοποιήσω; Τζάμπα έξοδα…

Ένα ακίνητο που παραβαίνει τους όρους δόμησης, και είναι γραμμένο στο όνομα μας, και πρόκειται να μεταβιβαστεί (με δωρεά, πώληση, κληρονομιά) στα παιδιά μας ή σε κάποιον ξένο, χρειάζεται νέα συμβόλαια και βεβαίωση Μηχανικού ότι δεν φέρει παρανομίες. Εάν δεν έχουμε κάνει τακτοποίηση του αυθαίρετου ακινήτου, τότε θα μας ζητηθεί από τον συμβολαιογράφο πράξη τακτοποίησης και θα παγώσει η διαδικασία μεταβίβασης μέχρι να γίνει η τακτοποίηση.

Σε περίπτωση που δεν θέλουμε να τακτοποιήσουμε το αυθαίρετο, θα πρέπει να γνωρίζουμε ότι τα πρόστιμα που επιβάλλονται σε περίπτωση που μας ανακαλύψουν είναι:

A. Πρόστιμο ανέγερσης = 30% της αξίας του ακινήτου κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης (τετραγωνικά μέτρα x τιμή ζώνης).

B. Πρόστιμο Διατήρησης = 5% της αξίας του ακινήτου, κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης (τετραγωνικά μέτρα x τιμή ζώνης), πολλαπλασιασμένο με τα χρόνια διατήρησης του.

4.Πόσο είναι το πρόστιμο για τη νομιμοποίηση;

Εξαρτάται από το είδος της αυθαιρεσίας.

Α. Αρχικά για όλες τις περιπτώσεις χρειάζεται ένα παράβολο για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση.

500€ για κτίριο/χρήση μέχρι 50τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 100τ.μ.
1.000€ για κτίριο/χρήση άνω των 50τ.μ. και μέχρι 100τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας άνω των 100τ.μ. και μέχρι 200τ.μ.
2.000€ για κτίριο/χρήση άνω των 100τ.μ. και μέχρι 1.000τ.μ.
4.000€ για κτίριο/χρήση άνω των 1.000τ.μ. και μέχρι 2.000τ.μ.
6.000€ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 2.000τ.μ. επί ποινή απαραδέκτου, για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία.

Β. Το κυρίως πρόστιμο υπολογίζεται με 11 συντελεστές βαρύτητας, τους οποίους πολλαπλασιάζεται μεταξύ τους. Σε κάθε συντελεστή από τους 11 παρακάτω, διαλέγεται σε ποια περίπτωση ανήκετε και κρατάτε τον αριθμό της παρένθεσης. Εάν δεν πληρείτε τον συντελεστή απλά τον προσπερνάτε.

Χρήση κτηρίου

Κύρια και μοναδική κατοικία, μεταποίηση πρωτογενούς τομέα (0,4)
Άλλη κατοικία Τ.Ζ. ≤1.000€ (0,5)
Άλλη κατοικία Τ.Ζ. >1.000€ (0,6)
Τουρισμός, βιομηχανία (0,6)
Υπηρεσίες (0,6)

Εντός σχεδίου ή οικισμού:

Ναι (1,0)
Όχι (1,7)
Πρόχειρη κατοικία (κενό)

Οικοδομική άδεια (χρονολογία):

Ναι (1,0)
Όχι (2,0)

Αλλαγή χρήσης:

Ναι (1,4)
Όχι (1,0)

Υπέρβαση δόμησης:

__________________________: τετραγωνικά κύριων χώρων

__________________________: τετραγωνικά βοηθητικών χώρων

< 50% της επιτρεπόμενης δόμησης (1,0)
50 έως 100% της επιτρεπόμενης δόμησης (1,3)
100 έως 200% της επιτρεπόμενης δόμησης (1,6)
> 200% της επιτρεπόμενης δόμησης (1,9)

Υπέρβαση καθ’ ύψος:

__________________________: εκατοστά

< 20% του επιτρεπόμενου ύψους (1,2)
> 20% του επιτρεπόμενου ύψους (1,4)

Υπέρβαση κάλυψης:

__________________________: τετραγωνικά μέτρα

< 20% της επιτρεπόμενης κάλυψης (1,2)
20% της επιτρεπόμενης κάλυψης (1,4)

Παραβίαση πλάγιων αποστάσεων:

< 20% της υποχρεωτικής απόστασης Δ (1,2)
> 20% της υποχρεωτικής απόστασης Δ (1,4)

Κολυμβητική Δεξαμενή (πισίνα):

__________________________: τετραγωνικά μέτρα

εμβαδού <35τ.μ ή για ΑΜΕΑ ή με πυροσβεστικό κρουνό (0,5)

Κοινωνικός Συντελεστής:

Για κύρια και μοναδική κατοικία ΑμεΑ (>67%), σε συνδυασμό με εισοδηματικά κριτήρια (έως 8.000 € ατομικό εισόδημα και έως 12.000 οικογενειακό εισόδημα) (0,5)

Παλαιότητα:

Αυθαίρετη Κατασκευή ή Χρήση μέχρι 31/1/1983 (0,15)
Από 31/1/1983 έως 31/12/2003 (0,8)

Αποτέλεσμα = γινόμενο συντελεστών επιλογής (τελικός συντελεστής).

Πρόστιμο= Τελικός συντελεστής * τ.μ. υπέρβασης κάλυψης *τιμή ζώνης*15%.

Προσοχή στα τ.μ. υπέρβασης κάλυψης αθροίζεται τα τ.μ. κύριων χώρων συν το 50% των τ.μ. των βοηθητικών χώρων.

Στην περίπτωση της πισίνας εάν δεν ανήκετε στα ΑΜΕΑ, τότε υπολογίζετε επιπλέον 80€/τ.μ. στο πρόστιμο.

Γ. Επιπρόσθετα πληρώνετε 500€ για κάθε επιπλέον παράβαση (εκτός των παραπάνω) που θα εντοπιστεί.

Δ. Ειδικά για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες των 20τ.μ. πληρώνετε:

Εντός σχεδίου με Τ.Ζ.<2.500€ ➜ 2.000€
Εντός σχεδίου με Τ.Ζ.≥2.500€ ➜ 3.000€
Εκτός σχεδίου ➜ 1.500€

Έκπτωση 20% δίνεται εφόσον πληρωθεί το πρόστιμο εφάπαξ στην πρώτη δόση (εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές κάτω των 20τ.μ.).

4.Σε πόσο καιρό πρέπει να καταβάλλω τα χρήματα;

Ο αριθμός των δόσεων καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου καθορίζεται σύμφωνα με δήλωση του ενδιαφερομένου στην αίτηση του, ως εξής:

για ακίνητα κατοικίας είκοσι οχτώ (28) μηνιαίες ή δέκα (10) τριμηνιαίες δόσεις
για ακίνητα άλλης χρήσης τριάντα τέσσερις (34) μηνιαίες ή δώδεκα (12) τριμηνιαίες δόσεις.

5.Σε περίπτωση που καθυστερήσει μία δόση υπάρχει προσαύξηση;

Ναι. Για κάθε καθυστέρηση καταβολής επιβάλλεται προσαύξηση 1%.

6.Ποιά ακίνητα εξαιρούνται;

Εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις:

α) που υφίστανται προ του 1955

β) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με το ν.1337/1983

γ) που έχουν νομιμοποιηθεί με τον ν.1337/1983 ή τον ν. 1577/1985, ή τον ν. 1512/1985

δ) των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τον ν. 1337/1983, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ή

ε) για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του ν. 3775/2009 ή του ν. 3843/2010 και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές ή

στ) για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου.

7. Ποιες περιπτώσεις μη-νόμιμων κατασκευών δεν εμπίπτουν στις ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων; Τι θα συμβεί με αυτές;

∆εν ρυθμίζονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε δάσος, αιγιαλό, καταπατημένο χώρο, κοινόχρηστο χώρο, ζώνη ασφαλείας, δημόσιο κτήμα, αρχαιολογικό χώρο στον οποίο απαγορεύεται η δόμηση, ρέμα, κοντά σε κορυφογραμμή και σε διατηρητέο κτίριο. Οι κατασκευές αυτές παραμένουν άμεσα κατεδαφιστέες.

8. Ως ιδιοκτήτης κάποιας μη-νόμιμης κατασκευής, τί πρέπει να κάνω αν επιθυμώ την ένταξή της στις ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων;

Ο πολίτης απευθύνεται σε μηχανικό που έχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Ο μηχανικός κάνει αυτοψία, αναλαμβάνει τη συλλογή των στοιχείων που απαιτούνται για την συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση και υπολογίζει το «προσωρινό πρόστιμο».

9. Η μη-νόμιμη κατασκευή μου είναι σε σημείο, για το οποίο εκκρεμεί απόφαση σχετικά με το αν είναι δασικό ή όχι. Μπορώ να το δηλώσω;

Ναι. Το ακίνητο μπορεί να δηλωθεί. Αν όμως προκύψει –βάσει των δασικών χαρτών- ότι βρίσκεται σε δασική έκταση, τότε αυτομάτως εξαιρείται της διαδικασίας ρύθμισης (σε όποιο στάδιο και αν βρίσκεται αυτή).