tag:blogger.com,1999:blog-49964683244598200602012-02-16T09:36:46.093+02:00Bilge Kamilhttp://www.blogger.com/profile/02244182745449290712noreply@blogger.comBlogger5125tag:blogger.com,1999:blog-4996468324459820060.post-68003659555009644702012-01-14T03:48:00.002+02:002012-01-14T03:48:16.794+02:002012-01-14T03:48:16.794+02:00Emlak ( Gayrimenkul ) ile İlgili Hukuki Terimler - 4<br /> <br /> <br /> İpotek: Alacaklının, alacağından kalan kısmı için, borçlunun gayrimenkulü üzerine konan şerhe denir.<br /> Tedbir: Emlak ile olan ihtilafın ve alacaktan doğan ihtilafın çözümü için konan şerhe denir.<br /> İntifa Hakkı: Emlakin iradından faydalanma hakkına denir.<br /> İrtifak Hakkı: İki emlakten diğerine geçiş hakkı tesisine denir.<br /> Şerh: Tapu kütüğüne geçici mahiyette olmak bazı şahsi hakların kaydedilmesine denir.<br /> Haciz: İhtilaflı işlerden doğan pürüzün çözümü için konulan şerhe denir.<br /> Emlak Beyanı: Şahıs, kurum ve kuruşlarca sahibi olduklarını ispatlayarak bulundukları bölgedeki bağlı oldukları belediyelere makbuz karşılığı verilen belgeye denir. Yıllık emlak vergileri bu beyanlara göre ödenir.<br /> Tapu ve Kadastro Müdürlüğü: Akitli ve akitsiz işlemleri ile arazi, arsa ve binalar üzerinde yapılan değişikleri işleyen, kayda geçen, bunların sicilini tutan devlet dairelerine denir.<br /><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4996468324459820060-6800365955500964470?l=tasitemlakkredi.blogspot.com' alt='' /></div> <p><a href="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/S-uMBJXr3y8bz4qcCiHOWu9hP-I/0/da"><img src="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/S-uMBJXr3y8bz4qcCiHOWu9hP-I/0/di" border="0" ismap="true"></img></a><br/> <a href="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/S-uMBJXr3y8bz4qcCiHOWu9hP-I/1/da"><img src="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/S-uMBJXr3y8bz4qcCiHOWu9hP-I/1/di" border="0" ismap="true"></img></a></p><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/blogspot/cFDx/~4/K3U-W91hNwY" height="1" width="1"/>Bilge Kamilhttp://www.blogger.com/profile/02244182745449290712noreply@blogger.com0http://tasitemlakkredi.blogspot.com/2012/01/emlak-gayrimenkul-ile-ilgili-hukuki_5745.htmltag:blogger.com,1999:blog-4996468324459820060.post-65804158531003878432012-01-14T03:47:00.003+02:002012-01-14T03:47:36.471+02:002012-01-14T03:47:36.471+02:00Emlak ( Gayrimenkul ) ile İlgili Hukuki Terimler - 3<br /> <br /> <br /> Devre Mülk: Belirli devrelerde kişilerce kullanılarak belirli zaman içinde diğer halk sahiplerine devredilen mekâna denir.<br /> İzale-i Şüyu: Hissedarlar arasında paylaşılamayan emlakin mahkeme yoluyla satışını isteyerek ortaklığın giderilmesine denir.<br /> Kuru Mülkiyet: Emlakte hak sahibi olup tasarruf sağlamayan intifa hakkı ile hareket edebilen terime denir.<br /> Kiralama: Taraflarca belirli zaman ve şartlarda anlaşarak sözleşme altına alınan kullanım şekline denir.<br /> Lisanslı Büro: 16.6.2005 tarihli ve 5368 sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanuna göre kurulan lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarıdır.<br /> Vaziyet Planı: Parsellerde inşa edilecek yapıların ve eklentilerinin, teknik alt yapıların, yapı ruhsatına esas projeleri ile yerleşim planındaki ölçülerine göre, kontrol noktalarına dayalı biçimde, teknik mevzuata uygun olarak sayısal ve çizgisel şekilde düzenlenen, kat irtifakına veya kat mülkiyetine esas konumlarını gösteren harita ve planlardır.<br /> Resmi Ölçüm: Tapu ve kadastro mevzuatı ile ölçü tekniğine uygun ve kontrollü olarak üretilen, kadastro müdürlüğünce onanarak tescile esas olan ölçü ve belgelerdir.<br /> Veraset İlamı: Kanuni varislerin, ölenin varisleri olduklarını, resmi kayıt evrakları neticesinde kanıtladıktan sonra ilgili mahkemeden almış oldukları tasdikli belgeye denir.<br /> Mirasın İntikali: Ölen bir kimsenin mal varlığı ile alacak ve borçlarının mirasçılarına geçmesine denir.<br /> Şufa Hakkı: Hissedarlar arasında birinin hissesini üçüncü şahıslara satışında yürürlüğe giren satın alma hakkına denir.<br /><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4996468324459820060-6580415853100387843?l=tasitemlakkredi.blogspot.com' alt='' /></div> <p><a href="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/9oYjKOCWq-N9zRr9L21HsDnyNBQ/0/da"><img src="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/9oYjKOCWq-N9zRr9L21HsDnyNBQ/0/di" border="0" ismap="true"></img></a><br/> <a href="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/9oYjKOCWq-N9zRr9L21HsDnyNBQ/1/da"><img src="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/9oYjKOCWq-N9zRr9L21HsDnyNBQ/1/di" border="0" ismap="true"></img></a></p><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/blogspot/cFDx/~4/xNgdzD0pn6g" height="1" width="1"/>Bilge Kamilhttp://www.blogger.com/profile/02244182745449290712noreply@blogger.com0http://tasitemlakkredi.blogspot.com/2012/01/emlak-gayrimenkul-ile-ilgili-hukuki_14.htmltag:blogger.com,1999:blog-4996468324459820060.post-81995135884944088802012-01-14T03:46:00.003+02:002012-01-14T03:46:44.197+02:002012-01-14T03:46:44.197+02:00Emlak ( Gayrimenkul ) ile İlgili Hukuki Terimler - 2<br /> <br /> <br /> Bina: Kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme ve dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapılardır.<br /> Mücavir Alan: İmar mevzuatı bakımından belediyelerin kontrol ve mesuliyeti altına verilmiş olan alanlardır.<br /> Çevre Düzeni Planı: Ülke ve bölge plan kararlarına uygun olarak konut, sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi yerleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen plandır.<br /> Aplikasyon: Taşınmaza ait mülkiyet veya irtifak hakkı sınırlarının, tapu planındaki bilgi ve belgelerine uygun olarak zeminde işaretlenmesi işlemidir.<br /> Bağımsız Bölüm Planı: Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmasına esas teşkil eden taşınmaz üzerine inşa edilecek yapı ve eklentilerin, bağımsız bölümlerin konumlarını ve numaralarını ruhsatına, projelerine, vaziyet planındaki ölçülerine ve teknik yöntemine uygun olarak sayısal ve çizgisel şekilde gösteren plan ve projesidir.<br /> Kat İrtifakı: Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurulan irtifak hakkıdır.<br /> İskân: Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım iznine denir.<br /> Kat Mülkiyeti: Tamamlanmış bir yapının kat, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerden ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanların üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kurulan özel mülkiyet hakkına denir.<br /> Gecekondu: İmar ve yapı işlerini düzenleyen mevzuata ve genel hükümlere bağlı kalınmaksızın, kendisine ait olmayan arazi veya arsalar üzerinde, sahibinin rızası alınmadan yapılan izinsiz yapılardır.<br /> Röperli Kroki: İlgili parselin yapılabilmesini sağlayan, gerekli ölçülerin bulunduğu vesikaya denir.<br /> İfraz: Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesidir.<br /> Tevhit: Tapu kütüğünde kayıtlı birden fazla taşınmazın tek bir parsel haline getirilmesidir.<br /> Müstakil Tapu: Bir kişinin, tek başına sahip olduğu gayrimenkuldür.<br /> Hisseli Tapu: Birden fazla kişinin, birlikte sahip olduğu gayrimenkuldür.<br /><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4996468324459820060-8199513588494408880?l=tasitemlakkredi.blogspot.com' alt='' /></div> <p><a href="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/7qBLC6grRk8SAo2B9sRiqqnb9sA/0/da"><img src="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/7qBLC6grRk8SAo2B9sRiqqnb9sA/0/di" border="0" ismap="true"></img></a><br/> <a href="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/7qBLC6grRk8SAo2B9sRiqqnb9sA/1/da"><img src="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/7qBLC6grRk8SAo2B9sRiqqnb9sA/1/di" border="0" ismap="true"></img></a></p><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/blogspot/cFDx/~4/jif9OR4XCLE" height="1" width="1"/>Bilge Kamilhttp://www.blogger.com/profile/02244182745449290712noreply@blogger.com0http://tasitemlakkredi.blogspot.com/2012/01/emlak-gayrimenkul-ile-ilgili-hukuki.htmltag:blogger.com,1999:blog-4996468324459820060.post-55030599119268231112008-11-16T16:06:00.006+02:002012-01-14T03:45:49.372+02:002012-01-14T03:45:49.372+02:00<span style="font-weight: bold;">Emlak ( Gayrimenkul ) ile İlgili Hukuki Terimler - 1</span><br /> <br /> <span style="font-weight: bold;">Emlak:</span> Mülk ve maldan oluşan emlak kelimesi ev, arsa, bağ, bahçe, tarla ve arazi gibi taşınmayan malların, gayrimenkullerin ortak adına denir.<br /> <span style="font-weight: bold;">Harita:</span> Coğrafya olgularının dağılımını bir plan üzerinde gösteren ölçekli çizimdir.<br /> <span style="font-weight: bold;">Pafta:</span> Büyük haritayı meydana getiren parçaların her birine denir.<br /> <span style="font-weight: bold;">Nazım İmar Planı:</span> Varsa bölge veya çevre düzeni planlarına uygun olarak halihazır haritalar üzerine, yine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak çizilen ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporuyla beraber bütün olan plandır.<br /> <span style="font-weight: bold;">Uygulama İmar Planı:</span> Tasdikli halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olarak nâzım imar planı esaslarına göre çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır.<br /> <span style="font-weight: bold;">Yerleşme Alanı: </span>İmar planı sınırı içindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümüdür.<br /> <span style="font-weight: bold;">İmar Adası:</span> İmar planındaki esaslara göre meydana gelen adadır. Belirli yollarla çevrili imar planlarının meydana getirdiği parsellerin bir arada oluşumuna denir.<br /> <span style="font-weight: bold;">İmar Parseli:</span> İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, İmar Planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.<br /> <span style="font-weight: bold;">Kadastro Adası:</span> Kadastro yapıldığı zaman var olan adadır.<br /> <span style="font-weight: bold;">Kadastro Parseli:</span> Kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parseldir.<br /> <span style="font-weight: bold;">Yapı:</span> Karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir.<br /> <b><br /></b><br /> Tavsiye Kitap:<br /> <br /> <div style="text-align: justify;"> <br /> <a href="http://www.kitapyurdu.com/kitap/default.asp?AID=19653&amp;id=58048" target="_blank"><img alt="" border="0" id="Kitapyurdunun İndimli Fiyatına Bakın" src="http://3.bp.blogspot.com/_gLP34W4luNA/SSAwdI-kkbI/AAAAAAAAACk/j63N5mEhiWI/s320/gayrimenkul+rehberi+-+zuhal+kizilot.jpg" style="cursor: pointer; float: left; height: 144px; margin: 0pt 10px 10px 0pt; width: 114px;" /></a><br /> <table><tbody> <tr><td><a href="http://www.kitapyurdu.com/kitap/default.asp?AID=19653&amp;id=58048" target="_blank"><br /></a></td> <td><a href="http://www.kitapyurdu.com/kitap/default.asp?AID=19653&amp;id=58048" target="_blank"><b>Gayrimenkul Rehberi, </b>Şükrü Kızılot - Ekrem Sarısu - Sezgin Özcan - Av. Zuhal Kızılot</a></td></tr> </tbody></table> </div><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/4996468324459820060-5503059911926823111?l=tasitemlakkredi.blogspot.com' alt='' /></div> <p><a href="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/04CeFOZSNNGJ2WKsi6dhuU9kaps/0/da"><img src="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/04CeFOZSNNGJ2WKsi6dhuU9kaps/0/di" border="0" ismap="true"></img></a><br/> <a href="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/04CeFOZSNNGJ2WKsi6dhuU9kaps/1/da"><img src="http://feedads.g.doubleclick.net/~a/04CeFOZSNNGJ2WKsi6dhuU9kaps/1/di" border="0" ismap="true"></img></a></p><img src="http://feeds.feedburner.com/~r/blogspot/cFDx/~4/0uZzK7OIn9Q" height="1" width="1"/>Bilge Kamilhttp://www.blogger.com/profile/02244182745449290712noreply@blogger.com0http://tasitemlakkredi.blogspot.com/2008/11/emlak-gayrimenkul-ile-ilgili-hukuki.htmltag:blogger.com,1999:blog-4996468324459820060.post-73279541096631220592008-11-02T10:54:00.001+02:002008-11-02T11:54:59.972+02:002008-11-02T11:54:59.972+02:00