VISTORIA RESIDENCIAL, UMA MERA FORMALIDADE OU VALE PRESTAR ATENÇÃO?

2018-12-09T15:22:00.000-02:00

Um laudo de Vistoria Residencial é o registro detalhado das condições do imóvel naquele momento. Um laudo bem formulado aponta detalhes relevantes com registros fotográficos.
Tanto na Locação quanto na Desocupação, a Vistoria é parte integrante do Contrato e merece total atenção.
Também consta na lei do inquilinato, Vistorias que podem ser solicitadas pelo Inquilino ou Proprietário, por motivos específicos, para fiscalizar, neste caso o locador.
Na posição de Inquilino, é importante ao assinar o Contrato de Locação e Vistoria, ir até o Imóvel, mesmo que você não vá mudar naquele dia, ou no dia seguinte, e conferir a Vistoria recebida, item por item. Você terá (em média) 48 horas para contestar por e-mail, quando for o caso.
Na conferência da Vistoria, você pode detectar algum detalhe não identificado pelo Vistoriador, por mais treinado que ele seja, pode ocorrer de algo bem escondido passar despercebido. É importante relatar dentro do prazo estipulado no Contrato, para que fique registrado que é anterior à sua Locação e entrada no Imóvel. Caso haja alguma discordância, você se manifesta por e-mail, relata e/ou contesta as informações e o Locador irá verificar in loco, se achar necessário, ou até mesmo poderá negociar alguma situação com você. É o caso, por exemplo, dos “problemas ocultos”, como infiltrações ou problemas de estrutura, que só podem ser constatados enquanto o Imóvel estiver em uso. Os "problemas ocultos" devem ser informados ao Locador, assim que identificados, para que os reparos possam ser providenciados, evitando danos maiores ao Imóvel.
Todo este processo é muito importante, pois quando ocorrer a Desocupação do Imóvel, o Inquilino deve agendar a Vistoria com o Locador e o Imóvel deve estar nas mesmas condições de Habitabilidade apontadas na Vistoria Inicial, salvo o desgaste do tempo ou negociações realizadas ao longo da Locação, entre Inquilino e Locador, referentes às reformas ou reparos. Toda alteração realizada no Imóvel deve ser autorizada pelo Locador e já definido também, se na Desocupação, o Inquilino reverte a benfeitoria ou pode desocupar deixando-as no Imóvel.
Já o Proprietário do Imóvel, também deve estar de acordo com o Laudo de Vistoria. Ao receber o documento, é fundamental ler com bastante atenção, verificar todas as dúvidas possíveis, fazer correções, se necessário, pois este laudo será a ferramenta utilizada pelo Locador (seja ele o Proprietário ou um terceiro, como um Corretor de Imóveis ou Imobiliária) para garantir a condição de “Habitabilidade” do Imóvel, ou seja, condições plenas para uso imediato do espaço.
Nas negociações de Venda, por vezes também se anexa uma Vistoria do Imóvel, se a venda contemplar itens como móveis, objetos de decoração ou até uma Venda de “porta fechada” como se diz, onde até talheres são repertório da lista de peças contidas na Venda.
Aqui se faz justo e necessário, que as partes estejam de acordo com cada item e seu peso dentro da Negociação.

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Márcia Ott By @integrarassessoriavirtual

Sobrado 3 dorm no Condomínio Verdes Campos POA/RS

2018-11-29T19:00:00.000-02:00

Você quer morar bem, com conforto, tranquilidade e ainda por cima rodeado pela Natureza?
O Condomínio Village IV dos Verdes Campos proporciona tudo isso para você e sua Família.
Aqui todos se dão ao luxo de serem Felizes,
porque estão rodeados de opções de lazer e envoltos pela Natureza.

É quando você compra seu Imóvel como um Presente!

Vou começar lhe mostrando algumas fotos e mais abaixo a descrição completa do Sobrado para que você possa imaginar em detalhes a distribuição de seus móveis.

Neste jardim você pode tomar seu chimarrão ou cafezinho.

Que tal um banho de piscina neste verão, as crianças irão adorar.

Quiosques rodeados de mata nativa transformam cada momento num belo prazer.

Agora vamos para o interior da casa!

São 2 andares, a parte íntima fica no piso superior: 3 dorm sendo do casal com suíte.

Parte térrea: living para 2 ambientes distintos com lareira e lavabo

e as dependências de serviço - cozinha e área de serviço.

Vaga para 2 carros e seus visitantes também têm onde estacionar com segurança.

Neste link você encontra mais fotos daquela que poderá ser a sua Casa própria.

Então...Vem Prá Cá...Já!

Entre e sinta-se à vontade!

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O Segredo da Vida consiste em

transformar o Sonho em realidade e a realidade num lindo Sonho.

Imóvel como Presente

VISTORIA RESIDENCIAL, UMA MERA FORMALIDADE OU VALE PRESTAR ATENÇÃO?

Márcia Ott By @integrarassessoriavirtual

Sobrado 3 dorm no Condomínio Verdes Campos POA/RS