Co-Imóveis Taubaté

Boas notícias para o crédito imobiliário; veja simulações por faixa de renda

2014-06-10T11:20:00.003-03:00

Recentes ações tomadas por diversas instituições do setor financeiro no Brasil mostram que, após uma retração em função da crise econômica internacional, que atingiu o País a partir de setembro do ano passado, o mercado de crédito começa a se aquecer novamente, o que é fundamental para o bom funcionamento do setor imobiliário. Várias bancos têm seguidamente diminuído taxas de financiamento e aumentado prazos para a compra de imóveis ou financiamento de obras.

O Banco do Brasil, por exemplo, ampliou os prazos para financiamento e anunciou novas taxas de juros para imóveis residenciais e comerciais localizados em área urbana. Segundo a instituição, a medida abrange todas as modalidades de financiamento imobiliário no BB. A menor taxa efetiva do crédito imobiliário passou de 8,9% ao ano, mais a taxa referencial (TR), para 8,4% ao ano, mais a TR. O valor financiado também ficou maior. O comprador pode financiar até 90% do valor de venda ou de avaliação do imóvel, Anteriormente esse limite era de 80%. O limite de comprometimento máximo da renda líquida, porém, não deve ultrapassar 30%.

Na Caixa, as taxas para os financiamentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) foram para entre 8,2% e 11,5% ao ano, acrescidos de TR. Segundo o banco, as novas regras podem reduzir as prestações em até 10,58%. Para os empréstimos enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) – imóveis com valor de até R$ 500 mil – a redução chega a 1 ponto percentual. Antes da redução, os juros da Caixa eram de 9,5% a 10,5% ao ano para imóveis avaliados entre R$ 130 mil e R$ 200 mil e de 11,5% anuais para unidades com custo acima de R$ 200 mil até R$ 500 mil. O banco reduziu também os juros das operações fora do SFH (imóveis acima de R$ 500 mil). Para pagamento por boleto, os juros são de 11,5% ao ano; no débito em conta são de 11% e para quem tem cesta de produto, de 10,5%. Hoje, o banco responde por 70% do mercado de financiamento imobiliário do país.

Já o Bradesco estendeu para 30 anos o prazo de financiamento da casa própria em todas as modalidades enquadradas no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) – antes, o prazo máximo era de 25 anos. Além disso, o banco reduziu as taxas de juros dos contratos pósfixados para imóveis novos e usados com valor de avaliação de até R$ 120 mil, que caiu de 10% para 8,9% ao ano, o equivalente a uma taxa mensal de 0,7% ao mês, mais a variação da taxa referencial (TR). Esta taxa é a menor do mercado para imóveis nesta faixa, financiados com recursos da poupança, segundo a instituição.

O prazo de 30 anos para o financiamento já era praticado por outras instituições, como o próprio Banco do Brasil e o Grupo Santander Brasil, que reúne os bancos Santander e Real. O grupo conta com um processo de financiamento bastante simples: exige apenas os documentos pessoais do comprador e do vendedor do imóvel, a comprovação de renda do comprador, a matrícula do imóvel e a certidão de tributos imobiliários. Também aceita a composição de renda de duas pessoas, sem vínculo de parentesco ou matrimonial, para o financiamento, favorecendo o acesso à casa própria.

Além disso, desde o ano passado, o Santander oferece uma linha de crédito a longo prazo com garantia imobiliária, chamada Mais Conquista. Por esta linha, o cliente pode usar o seu imóvel residencial ou comercial para oferecer como garantia e tomar um empréstimo e realizar os seus projetos, com pagamento em até 10 anos.

Já a Nossa Caixa, adquirida pelo Banco do Brasil em 2008, reduziu de 11% para 8,9% ao ano a taxa mínima pós-fixada para financiamento de aquisição ou construção de imóvel residencial pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), em que o valor máximo da unidade é de R$ 500 mil. A taxa máxima nessas operações caiu de 11,50% para 10% ao ano. Os juros ficaram menores também nos financiamentos de imóveis acima de R$ 500 mil e no casos de reformas. Para fazer uma simulação de financiamento, vá ao site do banco.

Recentemente, o Jornal da Tarde, de São Paulo, realizou três simulações diferentes para a compra da casa, com faixas de renda variáveis, com o valor do imóvel partindo de R$ 150 mil, com juros de mercado. Veja as informações abaixo. Para acessar a matéria completa, clique aqui.

Renda da família: R$ 6,5 mil

Valor do imóvel: R$150 mil

Entrada: R$ 30 mil

Valor do financiamento: R$ 120 mil

Prazo: 20 anos

Taxa de juros: 9,5% ao ano +TR

1ª prestação*: R$ 1.484,79

Renda da família: R$ 7 mil

Valor do imóvel: R$ 200 mil

Entrada: R$ 40 mil

Valor do financiamento: R$ 160 mil

Prazo: 20 anos

Taxa de juros: 9,5% ao ano +TR

1ª prestação*: R$ 1.971,39

Renda da família: R$ 7,5 mil

Valor do imóvel: R$ 250 mil

Entrada: R$ 75 mil

Valor do financiamento: R$ 175 mil

Prazo: 30 anos

Taxa de juros: 10,5% ao ano +TR

1ª prestação*: R$ 2.049,54

Fonte: Por Roberto Alueiro de Blogtecnico

Veja como o financiamento imobiliário pode ajudá-lo a realizar o sonho da casa própria

2014-06-10T10:48:00.000-03:00

Passo a passo:

Quanto tempo demora?

Em média, são necessários de 30 a 45 dias para a finalização da operação. Em alguns bancos, o processo pode ser finalizado em 15 dias, embora isso seja mais raro de acontecer. E em outras instituições, por outro lado, a liberação dos recursos demora e pode levar mais de três meses.

Por onde começar?

O economista José Pereira Gonçalves, especialista em mercado imobiliário, orienta que as pessoas realizem simulações em três ou quatro instituições distintas. Muitas vezes, elas oferecem esse serviço em seus sites. Com o levantamento em mãos, você terá como saber o valor máximo que será financiado e o quanto você terá que dar de entrada.

Dica: Faça uma simulação no banco em que você é cliente, pois a instituição já terá, em princípio, a partir do seu cadastro, um conhecimento sobre a sua renda. Mas nunca fique restrito à instituição onde você é correntista, pois outros bancos podem oferecer mais vantagens.

Aprovação do crédito

Depois de feita a pesquisa inicial, você pode ir a uma agência bancária para começar a primeira etapa da contratação de um financiamento: a aprovação do crédito.

Facilidade: Este procedimento costuma ser bastante rápido - em algumas instituições, a aprovação pode ser feita na hora!

Fonte: Pense Imóveis

Contratação do crédito

Esta é a etapa final para obter o crédito imobiliário e tem início com a entrega de toda a documentação. O banco faz, então, a análise dos documentos. Se não forem encontradas restrições com os documentos, os contratos são redigidos e, posteriormente, assinados.

Depois de 30 dias da assinatura do contrato, o comprador recebe a primeira prestação do financiamento.

O seguro morreu de velho: proteja a sua propriedade para evitar transtornos

2014-06-10T10:47:00.000-03:00

Conheça as vantagens:

O custo da substituição de bens danificados ou roubados pode ser coberto. Sendo assim, caso ocorra algum desastre, como um incêndio, o seguro pode repor os itens perdidos;

Você pode se proteger de imprevistos envolvendo outras pessoas na sua residência. Isso significa que o seguro cobre qualquer dano material ou pessoal, desde que involuntário, causado pelo segurado, familiares, empregados ou outro residente do imóvel, incluindo animais de estimação. Desta forma, caso o seu cachorro morda alguém, a indenização à pessoa estará coberta;

Caso a sua casa seja danificada por um incêndio, por exemplo, o seguro pode cobrir custos com hotel, alimentação, entre outras necessidades enquanto a sua residência é reconstruída;

Você tem direito, ainda, a extras, como o serviço de profissionais como eletricistas, encanadores, pedreiros, entre outros.

Quais itens os seguros costumam cobrir?

Existem pacotes específicos para quem mora em casas, é inquilino ou possui apartamentos. Normalmente, a cobertura é para os seguintes itens:

Alagamentos

O seguro contra alagamentos está na lista dos mais caros. Muitas empresas nem oferecem essa cobertura acessória, pois além do alto custo ao cliente, tem alta taxa de risco à seguradora.

Vendaval

O seguro contra vendaval cobre custos causados por ventos muito fortes. A cobertura não inclui apenas a troca de telhados: caso no destelhamento entre água no imóvel e estrague algum móvel ou eletrônico, o seguro também repõe estes itens.

Responsabilidade civil

A cobertura de responsabilidade civil se aplica a casos em que o segurado é responsabilizado por danos a terceiros. Seu cachorro mordeu alguém? A diarista derrubou um vaso? Um cano estourou em seu apartamento e alagou o banheiro do apartamento de baixo? Seu filho quebrou a janela ou amassou o carro do vizinho jogando futebol? Em todas essas situações, a responsabilidade civil arca com os custos que seriam da pessoa física.

Danos elétricos

Se um curto-circuito causa um pequeno fogo que estraga a televisão, o seguro contra incêndios cobre a reposição da peça. Se, em outra situação, um raio causa uma descarga elétrica que queima o aparelho, é o seguro contra danos elétricos que vai pagar o novo equipamento. A cobertura contra danos elétricos é uma das mais caras, pois o tipo de sinistro é comum.

Incêndio

Talvez lhe pareça que as chances de sua casa pegar fogo são mínimas, mas a apólice também vale para incêndios parciais, como a queima de parte do imóvel por excesso de aparelhos ligados na mesma tomada. O seguro cobre, então, a reposição dos equipamentos danificados, mesmo que o resto da casa não tenha sido afetada. A cobertura de incêndio inclui também móveis, roupas, utensílios, eletroeletrônicos e outros objetos de valor quantificável que estiverem no interior do imóvel. A apólice de conteúdo, no entanto, não cobre joias, dinheiro em espécie nem peças de artes.

Roubo

Da mesma forma que os danos elétricos, os roubos são problemas mais recorrentes que incêndios, por isso o valor daqueles é um dos mais caros dentre as cifras de coberturas acessórias. Dois fatores influenciam esse preço: o tipo de residência e a cidade onde está localizada. As seguradoras supõem que apartamentos têm um aparato de segurança mais eficiente que as casas, por isso o preço é um pouco mais em conta. O município em que a propriedade está também entra nos cálculos: as empresas cobram um pouco mais de quem vive em cidades com maior índice de criminalidade.

Outras coberturas

Como coberturas acessórias os corretores citam ainda as que seguram vidros, espelhos e mármores, além da contra desmoronamentos. É possível, ainda, contratar a assistência 24 horas, que disponibiliza profissionais para serviços que vão desde troca da resistência do chuveiro a conserto de máquina de lavar e problemas de encanamento, entre outros.

Fontes: Pense Imóveis e o livro "Imóveis, seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio", de Luiz Calado.

Revestimentos como tijolo de demolição e cimento queimado dão toque urbano para escritório

2014-06-09T22:37:00.003-03:00

Grafismos aplicados no Office Urbano, da Casa Cor Santa Catarina 2014, também deixam clara a inspiração nas grandes cidades

Foto: Lio Simas

Grafismo e tecnologia permeiam o Office Urbano, escritório da Casa Cor Santa Catarina 2014 desenvolvido como se fosse a sede de uma equipe de arquitetos ou e de uma agência de publicidade. O toque urbano e o estilo contemporâneo caracterizam o espaço de 80m² planejado pelos arquitetos Luiz Fernando Zanoni e Thais Zimmermann, do Studio Archdesign, trazendo todos os elementos necessários para instigar criatividade e produtividade.

A atmosfera urbana fica clara com a escolha dos acabamentos. A parede principal do ambiente, por exemplo, tem revestimento que imita tijolo de demolição. O piso, por sua vez, recebeu porcelanato com padrão de cimento queimado. Já em outras duas paredes, a escolha foi um tom de cobre, enquanto outras divisórias ganharam um efeito de concreto azul.

Com formato diferenciado, a sala de reuniões ganhou uma plataforma suspensa com divisórias de vidro duplo, formando um grande aquário flutuante. Destaque para a TV automatizada e embutida no teto.

Já para as áreas de trabalho, a linguagem trabalhada é clean e funcional. O branco predomina em todos os móveis com pequenos detalhes em azul cobalto. O mesmo tom foi aplicado em uma das paredes do ambiente, emoldurando uma estante de mdf e estrutura metálica.

No lounge, um sofá com ar arrojado e despojado está em sintonia com o estilo urbano do projeto. Ainda nesse espaço, duas poltronas de balanço Euvira e um banco Philips, peças assinadas pelo designer Jader Almeida, formam um aconchegante espaço de espera (à esquerda na foto abaixo).

A bicicleta dentro do Office Urbano tem duas funções. Além de ser uma peça decorativa, também se insere no contexto de incentivo a novas formas de mobilidade urbana. Como a equipe do Studio Archdesign está trabalhando em dois lugares ao mesmo tempo, a bike é uma grande aliada para o transporte dos arquitetos.

No projeto luminotécnico, destacam-se as lâmpadas de LED aplicadas no forro de gesso, além de luzes pontuais nos pendentes coloridos, garantindo um ar intimista e aconchegante para o espaço.

Clientes valorizam cada vez mais o lugar onde o empreendimento foi construído para decidir pela compra do imóvel

2014-06-07T14:05:00.002-03:00

Depois da localização, o preço e os atributos como academia e espaço gourmet são os aspectos mais valorizados na hora da compra de um apartamento

O casal André Balestrin e Andriéli Amorim procurou por um apartamento próximo ao trabalhoFoto: Agência RBS / Marcos Porto

Na hora de comprar um imóvel, muitas dúvidas surgem: quantidade de quartos, opções do empreendimento, vagas de garagem e preço. Mas há uma certeza: a localização. Geralmente quando as pessoas buscam o auxílio dos corretores de imóveis já definiram previamente onde querem adquirir o imóvel.

O casal André Carlos Balestrin, de 26 anos, e Andriéli Boeira de Amorim, 25, comprou um imóvel recentemente e aguardam a entrega do empreendimento, prevista para dezembro de 2014. Para eles, a decisão pelo imóvel foi rápida, cerca de um mês, pois já tinham definido o bairro desejado em Itajaí.

- Estávamos bem focados em partir para a aquisição de um imóvel preferencialmente no atual bairro onde moramos. Gostamos desta região que fica próxima aos nossos locais de trabalho. Se depender de nós, pretendemos morar por aqui por um bom tempo - comenta Balestrin.

Segundo ele, a condição facilitada para aquisição da propriedade, com pagamentos flexibilizados, também influenciou na compra.

De acordo com o sócio-diretor da Max Imóveis Diego Rauber, a localização é fator fundamental na avaliação dos clientes de Itajaí e Balneário Camboriú. Isso é facilmente comprovado pela diferença de preço. Em Itajaí há grande oscilação de valores entre os imóveis oferecidos no Centro, bairro Fazenda e na Praia Brava se comparado a outras regiões da cidade.

Em Balneário Camboriú, o valor é pautado pela distância do imóvel até a orla. Rauber diz que o consumidor também analisa outros aspectos como os locais que não foram afetados pelas enchentes de 2008 e 2011.

- A mobilidade urbana está cada vez mais difícil. As pessoas precisam estar convenientemente localizadas para ir ao trabalho, à escola e para suprir suas necessidades - afirma.

Para o gerente de vendas da Imobiliária Pilar, de Criciúma, Wilson de Carvalho Esmeraldino, a localização é item fundamental na cidade em função do trânsito.

- As pessoas buscam apartamentos no centro ou próximos ao trabalho para não precisar sair de carro.

Segundo ele, outra tendência é a comercialização de apartamentos mais compactos, de dois e três dormitórios.

:: Preço é o critério mais usado nas buscas por imóveis

Esmeraldino diz que o terceiro aspecto mais valorizado pelo consumidor criciumense, depois da localização e do preço, são os adicionais oferecidos pelo empreendimento, como a área de lazer. Mas é inegável que o preço do imóvel tem peso relevante.

No portal Pense Imóveis, do Grupo RBS, 64% das buscas avançadas contêm a palavra "preço".

Conforme o gerente de marketing da Anagê Imóveis, de Joinville, Fabrício Hecht, a localização é fator determinante em imóveis de baixo e médio padrão. Isso porque os compradores querem morar perto do trabalho ou nos bairros que já conhecem. Mas se há uma opção em outro local, com melhores condições de pagamento, os clientes aceitam a troca.

Na Capital, a realidade é parecida. De acordo com o diretor comercial da Guerreiro Imóveis, Nestor Duarte, a localização está dentro de um mix de fatores que inclui preço e área de lazer.

- É o fator mais forte. As pessoas escolhem o imóvel em função das pontes (Pedro Ivo e Colombo Salles) porque querem evitar a travessia do continente para a Ilha - diz.

Fonte: Diário Catarinense

Construtoras oferecem bicicletários aos moradores e estimulam uso de meio de transporte alternativo

2014-06-07T14:00:00.002-03:00

O grande desafio das empresas é a falta de espaço nos terrenos

A bicicleta nunca esteve tão em alta. Com as ruas cada vez mais congestionadas, as duas rodas facilitam a vida de quem precisa enfrentar o trânsito ou apenas deseja se exercitar e contribuir com o meio ambiente. De olho neste mercado, as construtoras fazem a sua parte. A maioria delas oferece bicicletários para os moradores e incentiva o uso de um meio de transporte amigo da natureza.

O gerente de marketing do Grupo Estrutura, João Carlos da Silveira, afirma que dois empreendimentos lançados pela construtora em Joinville têm bicicletários. A cidade tem um longa história com a "magrela" e conta até com um museu para homenageá-la.

— Nós consideramos um item básico e necessário, pois temos que otimizar os espaços privativos para a convivência familiar — avalia.

Silveira acredita que o fato de ter um bicicletário no prédio serve de incentivo para as pessoas que querem ter uma vida mais saudável. A Speranzini Engenharia, de Blumenau, conta com nove empreendimentos com bicicletário. A arquiteta da empresa, Greice

Bonatti, explica que o item é um incentivo ao uso de transporte não poluente e ao lazer dos moradores. Conforme ela, o investimento depende da quantidade de área disponível para o projeto.

Mesmo em áreas reduzidas é possível criar o espaço

— Em terrenos pequenos, tornar o projeto viável pode ser um desafio em função da área construída — comenta.

Em Balneário Camboriú, um dos obstáculos para a construção de bicicletários é a falta de espaço.

— Os terrenos estão cada vez mais reduzidos, mas sempre que é possível incluímos esse item — diz o engenheiro da Embraed, Guilherme Chiamulera.

Segundo ele, os bicicletários são uma tendência e algumas construtoras usam isso como marketing do imóvel. Dos 21 empreendimentos da Embraed lançados nos últimos 10 anos, 12 deles contam com o recurso.

Quem comemora são os moradores. A analista de sistemas Ana Rute Madeira comprou um apartamento há oito anos no bairro Córrego Grande, em Florianópolis, que tinha bicicletário. Hoje, o seu filho Elder, de 15 anos, é quem faz uso constante da área.

— Antes, a gente guardava a bicicleta no apartamento, mas há cerca de três anos começamos a usar o bicicletário porque é bem mais prático — diz Ana.

:::10 motivos para escolher a bike

1) Melhora o humor

2) Exercita corpo e mente

3) Economiza dinheiro

4) Proporciona mais qualidade de vida

5) Maior produtividade no trabalho

6) Melhora a saúde e proporciona vida longa

7) Amplia a consciência corporal

8) Não polui nem congestiona

10) Sensação de liberdade e autonomia

Fonte: Cartilha Introdução ao Mundo da Bike, da campanha Bom Te Ver Bem

Gasto com tributos e papéis na compra de imóvel chega a 8% do total

2014-06-07T13:51:00.001-03:00

Quem compra um imóvel deve ficar atento: antes de passar à condição de feliz proprietário será preciso desembolsar uma boa quantia com custos adicionais -impostos, documentos e serviços que oficializam o negócio. Quanto o comprador vai gastar exatamente depende da cidade em que está localizado e do preço da casa ou apartamento.

"Esses gastos variam, mas vão de 6% a 8% do valor do imóvel em média", estima o advogado Sérgio Paixão, especialista em direito imobiliário.

Pelo menos três grandes despesas devem estar previstas no orçamento do comprador. A mais alta costuma ser o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), uma porcentagem sobre o valor do imóvel que varia de cidade para cidade.

Em São Paulo, Rio de Janeiro e Fortaleza, por exemplo, esse imposto é 2% do preço da casa ou apartamento. Em Belo Horizonte, é 2,5% e, em Barueri, na região metropolitana de São Paulo, chega a 5%. Na maioria das vezes, o ITBI é informado no site da prefeitura.

Outra despesa é o registro da compra em cartório. Sem esse documento, o imóvel permanecerá no nome do vendedor. Diferentemente do ITBI, o valor do registro não é uma porcentagem, mas uma quantia fixa cobrada em faixas -o de um apartamento de R$ 300 mil é um, o apartamento de R$ 900 mil ou R$ 1 milhão é outro, mais alto. A tabela varia de Estado para Estado.

O preço da escritura, que é o contrato de compra e venda do imóvel, também é significativo. Como o registro, esse documento tem o preço definido por uma tabela que varia de Estado para Estado e é cobrado em faixas. Quem vai financiar não precisa obter esse documento.

"O contrato de financiamento tem força de escritura pública", diz Flauzilino dos Santos, presidente da Associação dos Registradores de Imóveis de São Paulo (Arisp). Porém, os bancos cobram uma taxa por esse contrato, normalmente de 1% do preço da casa ou apartamento.

"Para um imóvel de R$ 800 mil no Rio ou em São Paulo, a porcentagem dessas despesas adicionais seria de 2% pelo ITBI mais 0,3% pela escritura e 0,3% pelo registro", calcula Sergio Herrera, diretor jurídico da Associação Brasileira dos Advogados do Mercado Imobiliário.

Outros gastos

Uma despesa menor que costuma se somar ao bolo de gastos do comprador é o serviço de despachantes para retirada de certidões negativas, que demonstram que o vendedor não tem dívidas que comprometem o patrimônio e podem acabar atrapalhando o negócio ou sendo herdadas pelo novo proprietário.

"Essas certidões são de responsabilidade de quem vende. Mas, na prática, às vezes os custos acabam ficando com o comprador", afirma Sérgio Herrera. O número e custo delas varia conforme a cidade. No Rio de Janeiro e em São Paulo, estima-se que as despesas com essas certidões fique em torno de R$ 700.

Os gastos com o corretor também costumam ficar a cargo do vendedor. "O valor dessas comissões varia entre 3% a 6% e acaba sendo incluído no preço do imóvel", diz o advogado Luciano Montilla, especialista em Direito Imobiliário.

Desconto para primeiro imóvel

Aqueles que estão comprando a primeira casa ou apartamento têm 50% de desconto no registro em cartório. "Desde que o imóvel esteja sendo financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação", afirma Marcus Vinícius Kikunaga, professor de Direito Imobiliário.

Segundo os especialistas, esse desconto seria uma forma de incentivar quem faz a primeira compra de imóvel. Para pedir o abatimento, o comprador deve fazer uma declaração no cartório.

"Quando for levar os documentos para fazer a escritura, a pessoa deve informar e assinar uma declaração ali mesmo pedindo a redução", diz a advogada Nathália Fontão, especialista em Direito Imobiliário.

Fonte: Isabela Noronha Do UOL, em São Paulo

Como limpar a churrasqueira?

2014-06-04T19:59:00.001-03:00

Fazer um churrasco na companhia dos amigos é muito gostoso, porém, após a descontração, chega o momento de limpar a churrasqueira. Mas, calma! Separamos algumas dicas de limpeza para facilitar seu dia a dia:

• Churrasqueira de Alvenaria

- Retire as grades e os espetos e deixe de molho em água quente e detergente neutro.

- Espere a sujeira amolecer e utilize uma esponja ou uma escova para retirar os resíduos que sobraram. Deixe secar ao ar livre.

- Recolha as cinzas com uma pá, tomando cuidado com os olhos. Coloque as cinzas em uma sacola e descarte-as.

• Churrasqueira de Inox e Churrasqueira de Ferro

- Recolha as cinzas com o uso de uma pá, tomando cuidado com os olhos e colocando as cinzas em uma sacola.

- Com o uso de um pano úmido, retire os restos das cinzas e faça uma solução com água morna e bicarbonato de sódio para não danificar o inox e ajudar a amolece a sujeira.

- Retire as grades e os espetos e deixe de molho na mesma solução de bicarbonato.

- Depois que a sujeira amolecer, limpe a churrasqueira com uma bucha macia para não riscar o inox e faça o mesmo com as grelhas e espetos. Deixe secar ao ar livre.

Dica: Usando limão ou cebola você se livra do revestimento de fuligem preta, assim evita que a carne fique preta quando você colocá-la na grelha.

Aproveite seus momentos de lazer e não se preocupe com a limpeza, com essas dicas tudo fica mais fácil!

Projetos simples dão toque criativo à decoração de sua casa

2014-06-04T19:51:00.002-03:00

Inspire-se nas dicas e crie peças exclusivas com ar vintage

Foto: Reprodução

O final de semana pode ser uma ótima oportunidade para exercitar sua criatividade e executar pequenos projetos que darão um toque charmoso de exclusividade à decoração de sua casa. Inspire-se nas dicas e mãos à obra

Quer uma estante totalmente personalizada? Aposte em selecionar em mercados de usados bancos iguais e de tamanhos diferentes para resolver seu problema. Pinte-os com cores coordenadas de sua preferência e voilá! Fica perfeito para organizar livros e destacar um canto que já estivesse esquecido na casa.

Sabe aqueles cabides de madeira que você está dispensando? Compre uma base do mesmo material e transforme em um cabideiro para colocar atrás da porta. Para executar esse projeto basta serrar parte de um dos braços do cabide e pregá-lo à base. Depois, para finalizar, envernize na tonalidade desejada

Precisando aumentar o espaço na cozinha? Que tal fazer um paneleiro aéreo utilizando a porta de vidro de um armário antigo? Nesse exemplo, o material recebeu uma camada de tinta e, depois de seco, foi preso a correntes nas pontas e no teto. O único cuidado é distribuir bem o peso das panelas e potes que você quiser deixar guardado ali.

E aquele conjunto de vasinhos cujas plantas já se foram? Pinte com cores bem chamativas e cole pequenos adesivos conforme seu gosto para transforma-los em um kit de banheiro para guardar cotonetes, algodão e sabonetes.

Transforme a escada velha de madeira em uma prateleira charmosa e com ar vintage. Basta pintar o objeto da cor que mais combina com seu estilo de decoração e prender a ele – usando parafusos – antigas grades de ventilação ou mesmo pequenas tábuas. Mas atenção! Não exagere na profundidade de cada uma das estantes por andar para não ter o risco de desequilibrar sua prateleira.

(Com informações do site da Associação Nacional dos Corretores de Imóveis dos EUA).

Fonte: Pense Imóveis

Funcionais Banheiros mesclam charme e estilo à praticidade

2014-06-04T19:46:00.003-03:00

Confira alguns dos ambientes da mostra Campinas Decor 2014 e se inspire

Foto: Divulgação

Quando o assunto é banheiro, praticidade deve ser sempre levada em consideração na hora do projeto. Charme e estilo, contudo, não precisam ficar de fora do planejamento, garantindo personalidade aos ambientes. Essa combinação entre beleza e funcionalidade pode ser observada nos banheiros da edição 2014 da mostra Campinas Decor.

O ambiente Saleta e Lavabo (foto abaixo), da arquiteta Giovana Carvalho, é moderno. A linha escolhida foi desenvolvida pelo arquiteto e designer austríaco Erwin Leo Himmel, conhecido pelo seu trabalho com automóveis. O assento, de cor neutra, possui queda amortecida. As paredes, por sua vez, foram revestidas com um papel de parede inspirado no estilo dos têxteis escandinavos do século XX, com folhas e flores estilizadas e em tons vibrantes.

No banheiro dos gêmeos, a arquiteta Erica Bragion se inspirou nas histórias em quadrinhos e seus super-heróis. Assim, a profissional fez uma brincadeira com as cores de cada personagem. Dentre os acabamentos, o principal destaque é o tijolo aparente, que remete aos cenários das histórias.

Aconchego, conforto e relaxamento nortearam a proposta da arquiteta Roberta Kassouf para a Sala de Banho do Casal (foto topo). Para destacar a área em que os moradores podem descansar, foi criada uma caixa revestida em mármore, inclusive no teto. A separação dessa região é feita pela iluminação, que circunda o espaço. Quanto aos tons selecionados, branco e bege predominam, proporcionando tranquilidade e limpeza.

Para os Banheiros do Restaurante (abaixo), as arquitetas Isabelle Lattaro e Flávia Siqueira quiseram integrar a natureza ao ambiente interno. Assim, a arquitetura aberta estabelece uma conexão direta entre o jardim e o interior do projeto. Seguindo o estilo contemporâneo, o ambiente tem como cores predominantes verde, preto e branco e apresenta um mix de materiais, como vidro, aço oxidado, pedra e porcelanato.

Fonte: Pense Imóveis

Evite acidentes com fogo dentro de casa

2014-06-04T19:25:00.001-03:00

Uso de benjamins e validade da mangueira do gás são itens que merecem atenção para aumentar a segurança

A ausência de infraestrutura adequada para o combate do incêndio na boate Kiss, em Santa Maria, foi uma das causas do elevado número de vítimas. A preocupação com a segurança, entretanto, não deve ficar restrita somente a estabelecimentos comerciais. Em casa, atitudes simples como não conectar vários equipamentos em uma única tomada pode evitar a formação de faíscas e chamas. Fazer revisões elétricas e conferir a validade da mangueira do gás encanado são outras medidas que ajudam a deixar a casa mais segura.

Ficar atento com a manutenção do sistema elétrico é importante porque curtos-circuitos são causas frequentes de incêndios domiciliares. Nesse sentido, garantir a presença de bons conduítes nas instalações é fundamental. O modelo de plástico não é certificada pelo Inmetro, porém, não apresenta riscos caso tenha espessura e largura suficientes para não quebrar ou amassar com facilidade quando colocado sob pressão. “Além disso, modelos muito estreitos favorecem o aquecimento dos fios e aumentam o risco de fogo”, diz Hilton Moreno, engenheiro elétrico e consultor da Casa Segura.

Incêndios domiciliares podem ser evitados com cuidados simples como não instalar tomadas atrás de fogões.

O perigo de incêndio gerado por curto-circuito fica ainda maior quando existem fios desencapados, tomadas atrás de fogões e poucos disjuntores na residência. “O ideal é ter um quadro de luz bem localizado e circuitos identificados conforme os pontos correspondentes (um disjuntor específico para o chuveiro, outro para a iluminação dos quartos etc)”, afirma Rafael Vizeu, engenheiro elétrico. Tantas especificações reforçam a necessidade de um planejamento elétrico, o que chega a representar 20% do custo total da obra.

O encanamento a gás é mais um ponto que merece destaque na prevenção de incêndios. A segurança aumenta quando a tubulação (feita preferencialmente em cobre) é instalada nas paredes. “Passar os canos no chão é ruim porque ao trocar o piso sempre haverá a possibilidade de perfuramento. Se não houver outra maneira, o indicado é tirar fotos da posição dos tubos”, diz Isa Rosete, professora de arquitetura do Centro Universitário Belas Artes de São Paulo.

A mangueira que conecta os tubos de gás aos equipamentos também deve ser motivo de atenção periódica. Ela deve ser certificada pelo Inmetro, ter prazo de validade definido e não ter qualquer tipo de ranhura. “A conexão precisa estar dentro das normas técnicas e longe de ‘paredes’ de fornos e fogões”, afirma Sávio Souza Venâncio Vianna, professor de engenharia química da Unicamp. “No caso de botijões, a preocupação é semelhante e a transmissão deve ser interrompida assim que cheiro de gás for sentido.”

Cuidados ao decorar

Garantir que o fogo não se espalhe pelos ambientes da casa é uma tarefa que exige também cuidados na hora de decorar. O ideal é evitar produtos inflamáveis como pisos vinílicos, papéis de parede, forrações em tecido e texturas plásticas. Cortinas pesadas e livros em estantes oferecem bastante material à queima, logo, contribuem para o aumento de um incêndio – assim como tintas e solventes estocados de forma inapropriada.

Quem gosta da estética de tetos rebaixados precisa redobrar os cuidados. O fogo gerado em casos de curtos na fiação escondida no forro terá sua intensidade ampliada se alcançar estruturas em madeira ou atingir materiais inflamáveis esquecidos no local. A atenção deve ainda ser dirigida para o uso de reatores de lâmpadas no forro. O equipamento, quando defeituoso, pode atingir temperaturas superiores a 100º C e causar danos.

A receita contra acidentes envolvendo o fogo implica ainda cuidados com aquecedores. Os especialistas ressaltam a necessidade do envio dos gases emitidos pelo equipamento para fora da casa. No caso de apartamentos, as principais medidas de segurança são: conferir a existência de um seguro contra incêndio e de itens como hidrantes, sensores de fumaça e escadas de emergência com iluminação apropriada e portas corta-fogo no condomínio. “O hall dos andares deve possuir extintores na validade e de fácil acesso. Os moradores devem sempre conferir a carga dos equipamentos nos marcadores”, diz Vizeu.

Fonte: Por Bruna Bessi , iG São Paulo

Novos formatos do LED para iluminar a casa

2014-06-03T14:26:00.000-03:00

A moderna tecnologia esbanja vantagens e ainda dura 500% mais que as lâmpadas normais

O sistema de iluminação LED está na moda e veio para ficar. Consagrado entre os profissionais de decoração, o emissor de luz já foi acusado de iluminar pouco, ter luz fria e ainda custar muito caro. Mas tal realidade mudou. O LED hoje emite uma quantidade de luz semelhante à de lâmpadas tradicionais, gastando menos energia, e apresenta temperatura de cor entre 2700k e 6000k (com tons amarelados e brancos). “O modelo esbanja vantagens também na durabilidade. Alguns tipos duram até 40 mil horas – contra seis mil da fluorescente – e requerem menos manutenção do que os tradicionais. O LED é ainda sustentável por não ter metais pesados em sua composição”, diz Gilberto Grosso, lighting profissional e CEO da Avant.

E os benefícios não param por aí. O modelo é econômico, já que com uma potência de apenas cinco watts consegue emitir o fluxo luminoso de 249 lumens – desempenho semelhante ao de uma lâmpada incandescente de 25 watts. Ainda em fase de pesquisa, é possível encontrar LEDs com potências de até 150 watts, entretanto, no mercado ainda há apenas os de até 12 watts. A tecnologia deste tipo de emissor de luz vem amadurecendo ao longo dos anos, mas já se consolida como a melhor opção na hora de iluminar. Até mesmo o valor elevado compensa o uso. Enquanto a fluorescente custa entre R$ 7 e R$ 8, e a incandescente R$ 3, o LED alcança a marca dos R$ 60. “Mas é fundamental pensar no custo-benefício em médio prazo, já que o produto reduz a conta de luz em até 90% se comparado ao uso da lâmpada fluorescente. Além de ter uma vida útil imbatível”, diz Pedro Sega, gerente de produtos da Osram.

Outro benefício dos novos LEDs encontrados no mercado é a qualidade do índice de reprodução de cor (IRC). O produto já reproduz com fidelidade a cor original dos objetos, por meio de um índice 80 – nesta marca ou acima é o ideal para iluminar residências. O LED apresenta também menos emissão de calor e nenhuma de raios UV ou infravermelho. Mas o mercado brasileiro ainda oferece poucas inovações em produtos com LED. A Expolux deste ano, maior feira do segmento na América Latina, expôs lançamentos onde a grande novidade foi no formato. LEDs com estilo de lâmpadas de rosca, spots com pinos e tubos em luminárias de aletas foram alguns dos produtos que trouxeram a tecnologia para mais perto dos consumidores.

“O mercado está amadurecendo e acredito que, em 2020, cerca de 80% da iluminação mundial será feita por LEDs. Hoje, no Brasil, apenas 6% segue tal proposta”, diz Grosso. É possível encontrar os seguintes modelos do emissor de luz: PAR e AR, ideais para substituir lâmpadas halógenas, dicroicas (comuns em forros de gesso) e tubos de LED (adequados para o uso em sancas).

Mas há alguns problemas na tecnologia do momento. Mônica Ferro, proprietária da Wall Lamps, lembra que apesar dos avanços, a luz LED ainda é um tanto fria. “O brilho é um pouco chapado e não nos permite criar cenários e ter pontos de luz desfocados, algo essencial em ambientes de clima mais intimista”, afirma. Outra questão levantada por Mônica é a dificuldade de dimerizar os modelos LED. “A maioria dos produtos antigos não dava esta opção. Algumas luminárias lançadas recentemente já permitem essa automação, mas ainda sentimos um pouco de dificuldade.”

Fonte: Por Bruna Bessi , iG São Paulo

Leilão de imóveis: saiba como funciona e entenda os cuidados para bons negócios

2014-06-03T14:14:00.000-03:00

Conhecer o histórico dos imóveis, os gastos envolvidos na aquisição e a quantia máxima disponível a ser desembolsada são fundamentais

Foto: Stockvault

Dou-lhe uma, dou-lhe duas, dou-lhe três, vendido para o rapaz de camisa azul. Quem nunca viu cenas de leilão e pensou nas excelentes barganhas que estavam sendo negociadas? Participar de leilões de imóveis, especificamente, pode garantir boas aquisições, desde que algumas regras fundamentais sejam estipuladas – e cumpridas.

A primeira coisa a saber sobre um leilão é que os imóveis ali sendo ofertados normalmente são originados de ações de execução ou foram retomados por instituições financeiras por falta de pagamento. Com menos recorrência, podem ser patrimônios de empresas públicas ou privadas, que optam pela venda por meio de leilão. Ou seja, nem sempre o morador ou antigo proprietário está de acordo com a comercialização do bem. Essa é uma das fontes de dores de cabeça em compradores inexperientes: é importante conhecer seu histórico, saber se existem inquilinos ou moradores, qual seu estado de uso, se existem dívidas ou se necessita de reformas. Por isso, quem atua na área indica como premissa fundamental visitá-lo antes do leilão.

“Os imóveis são vendidos no estado em que se encontram. No caso de imóveis ocupados, o interessado deve negociar a visita com o ocupante”, indica Reinaldo Pestana Gomes, diretor da Pestana Leilões.

Qualquer pessoa maior de 18 anos (ou emancipado) pode participar de um leilão, porém, quem se prepara melhor anteriormente, investe tempo conhecendo os imóveis de seu interesse e planeja o momento do arremate tem menos chance de errar.

“O pregão é só a consolidação de toda uma pesquisa feita anteriormente”, garante Rafael Severo, da Trend Investimentos. Segundo ele, inclusive o tempo investido na preparação para o leilão deve ser considerado no momento de definir o lance máximo que se dispõe a pagar.

Severo explica que se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, ocorre uma segunda chamada, em que os valores podem chegar a até 60% da avaliação inicial. “Algumas vezes acontece de, em um primeiro pregão, não sair lance nenhum, normalmente quando estão presentes investidores com mais experiência.”

O Diário Oficial da União concentra as informações referentes a próximos pregões, que também são divulgadas na mídia e em sites de empresas de leilão.

Dicas de quem conhece

• Contrate um bom advogado com experiência em leilões. Problemas legais ou judiciais poderão ser descobertos anteriormente com a ajuda desse profissional;

• Não existe regra de estado de uso do imóvel que vai à leilão. Por isso, visite-o anteriormente, conheça seu real estado e estime quanto será gasto em reformas;

• Considere todos os investimentos, como taxas de cartório, registro, negativas. Se quiser revender, inclua valores de anúncio;

• Conheça possíveis dívidas. Levante principalmente negativas de IPTU, luz, água e condomínio. Essas contas são vinculadas à matrícula e migram para o comprador;

• Dê muita atenção ao edital do leilão. Nele estarão descritas informações importantes, como condições do imóvel, organizadora, valor de avaliação. Algumas vezes também consta se o bem tem ou não inquilinos;

• Se houver inquilinos, pode ser necessário mover um processo judicial. Algumas vezes, uma negociação é possível, como pagar alguns meses de aluguel para que ele desocupe o imóvel. Inclua essa despesa na lista de gastos com o bem, para avaliar o real valor do lance;

• Nem sempre os valores ofertados no leilão são inferiores aos praticados no mercado. Estime qual seria o preço de venda do bem, considerando seu estado de uso e localização;

• Vá para o pregão sabendo quanto deseja pagar. Não se deixe levar pelo calor do momento: nunca aumente o valor do lance sem pesar friamente todos os gastos;

• Lembre-se, um negócio fechado em leilão só será desfeito sob multa de 20% do valor do arremate, conforme Decreto Lei 21.981/32.

Fonte: Por Ângela Rosa, de Revista Pense Imoveis

Casa ou apartamento?

2014-06-02T11:07:00.003-03:00

Analise os benefícios de cada tipo de imóvel e tome a melhor decisão

Atualmente, está muito mais fácil para o brasileiro adquirir um imóvel, afinal, temos vários recursos facilitadores como o financiamento e o consórcio imobiliário. Mas, na hora de transformar o sonho em realidade, muitos ficam na dúvida: escolher uma casa ou um apartamento?

Um imóvel deve atender as necessidades de quem o procura, seja ele novo ou usado. Por isso, para esse tipo de escolha a análise deve ser cautelosa, pensando no custo benefício que cada tipo de imóvel oferece.

Para quem procura praticidade e um pouco mais de segurança, optar por um apartamento é uma boa escolha, principalmente os modelos mais compactos, que são mais fáceis de limpar. Dependendo do prédio, basta pegar o elevador para ter acesso à academia, piscina, quadra poli esportiva entre outras opções de lazer. O apartamento também dispensa a manutenção que uma casa exige como: reparos no telhado em decorrência de chuvas, calhas entupidas ou pintura da fachada.

O apartamento é mais indicado para um perfil de morador que viaja bastante, tem pouco tempo para se preocupar com manutenções residenciais e que necessita de um local seguro para morar pelo motivo da ausência contínua no imóvel. Porém, não podemos deixar de citar que o proprietário de um apartamento vai arcar com uma dívida eterna: o condomínio. Existem condomínios que ficam mais caros do que o próprio aluguel do imóvel.

Já a casa é indicada para quem tem uma família grande, possui animais de estimação, gosta de lidar com plantas em seu jardim e de reunir a família para um churrasco na beira da piscina, sem ter que reservar o espaço antes. Neste caso, a casa sem dúvida é o ideal.

Porém, temos que nos lembrar de um item fundamental nos dias de hoje: a segurança! Infelizmente, viver em uma casa fora de condomínio fechado requer alguns cuidados. É necessário contratar uma empresa para zelar pelo bem do seu imóvel e de sua família e isso gera custo. Além da segurança temos que lembrar que existe a manutenção da casa, como: pinturas, reparos no telhado, conservação do jardim, cuidados com a piscina entre outros custos. Como podemos ver, a casa oferece mais liberdade que o apartamento, mas, caso você queira juntar liberdade e segurança, a saída é adquirir uma casa em um condomínio fechado. Contudo, neste caso, além de pagar um valor mais elevado no imóvel, você vai arcar com o condomínio mensal.

O melhor a se fazer antes de comprar uma casa ou apartamento é analisar com calma a sua situação para não comprometer a renda familiar na compra de um imóvel e pensar no bem-estar e segurança da sua família. Pense no que é prioridade para você e as pessoas que amam e tome a melhor decisão.

Fonte: Por Tiago Albuquerque, Canal do Imóvel

Responsabilidades do síndico

2014-06-02T10:58:00.000-03:00

Ter o cargo de síndico não é uma tarefa fácil. O exercício desse cargo pode ser resumido na administração geral do condomínio, no que se refere à vigilância, moralidade e segurança, cabendo a esta pessoa cumprir os encargos que o regimento interno e convenção lhe atribuem.

Detalhadamente, teríamos as atribuições:

• Defender os interesses em comum, representando o condomínio em juízo ou fora dele;

• Respeitando o piso salarial da categorial, selecionar, admitir e demitir funcionários, remunerando-os com base no orçamento do ano;

• Quando necessário aplicar multas estabelecidas em lei, no regulamento interno ou convenção;

• Fazer prestação de contas nas assembleias;

• Arquivar toda a documentação contábil dentro do prazo estipulado pela lei;

• Realizar cobrança executiva contra os devedores;

• Quando obras forem aprovadas em assembleia, escolher empresas prestadoras de serviços ou terceiros para a execução das mesmas;

• Convocar assembleia geral ordinária e extraordinária, comunicando aos condôminos em até oitos dias o que foi deliberado;

• Se estiver previsto na convenção, o síndico terá direito a remuneração e a assembleia que o eleger determinará se o mesmo ficará isento da taxa de condomínio.

• Além das execuções acima citadas, é preciso ficar atento para as atribuições previstas pela Lei 10.406/2002, Art. 1.348.

• Se houver negligência ou omissão no cumprimento de suas atribuições e isso resultar prejuízos a condôminos ou terceiros, o síndico será responsabilizado civilmente (Código Civil, artigos 186, 187, 667 e 927), exemplo:

- Omissão da manutenção preventiva em caso de queda de concreto na via pública sujeitando pedestres e veículos ao risco iminente.

- Negligência da manutenção em caso do elevador descer de forma abrupta e ferindo ocupantes, sendo observado que a empresa que realiza a manutenção não forneceu o A.R.T (Anotação de Responsabilidade Técnica) ao condomínio.

• Além da responsabilidade civil, o síndico pode ser responsabilizado penalmente (Código Civil, artigos 13 e 132) em caso de:

- Apropriação indébita de fundos do condomínio (reclusão de um a quatro anos, podendo ser aumentada de um terço, e multa);

- Apropriação indébita de verbas previdenciárias dos funcionários (dois a cinco anos de pena, e multa);

- Crimes contra a honra - injúria, calúnia e difamação (um mês a dois anos de reclusão, além de multa) e etc.

Ser síndico é uma responsabilidade e tanto. Portanto, ao realizar a gestão condominial, o síndico não só precisa atender às necessidades básicas que dão direção à conservação da edificação e dos equipamentos utilizados pelos condôminos, mas também ter seriedade com os recursos financeiros.

Fonte: Por Heládio Estevam, Canal do Imóvel

Os prós e contras de morar em um empreendimento multiúso

2014-06-02T10:40:00.002-03:00

Wikimedia Commons

Conjunto Nacional: Empreendimento na Avenida Paulista, em São Paulo, foi um dos pioneiros no conceito de multiuso no Brasil

Veja as vantagens e desvantagens dos empreendimentos que combinam unidades residenciais e comerciais e avalie se eles combinam com o seu perfil

São Paulo - Que tal ter uma padaria ou um shopping a poucos andares do seu apartamento e ir trabalhar de elevador? Nada mal, certo? Mas e se para ter tudo isso fosse preciso dar bom dia a um número muito maior de vizinhos e abrir mão de tirar o lixo de casa de pijama?

Essas são algumas das vantagens e desvantagens que o comprador deve observar ao pensar em morar em um empreendimento multiuso.

Também chamados de empreendimentos mistos ou mixed-use, eles incorporam na mesma área imóveis comerciais e residenciais, oferecendo uma vasta gama de serviços aos moradores e a possibilidade de morar e trabalhar em um mesmo lugar.

Tendência em outros países, como os Estados Unidos, os empreendimentos multiúso também estão sendo cada vez mais explorados pelas construtoras em cidades grandes do país, como São Paulo e Rio de Janeiro. Segundo o outlet de imóveis RealtOn, em 2013 a procura por esse tipo de empreendimento no site cresceu 22%.

Um dos empreendimentos mais famosos de São Paulo, o Conjunto Nacional, localizado na Avenida Paulista, é um dos pioneiros no conceito. Possui duas torres comerciais, um centro comercial e um residencial com 47 apartamentos.

Ele traz as principais características dos mixed-use, mas levadas ao extremo: ao mesmo tempo em que tem muita conveniência - com cinema, teatro, academia, 66 lojas e restaurantes -, os moradores dividem o condomínio com 413 estabelecimentos de médio porte, como consultórios, e 72 empresas de grande porte, resultando em uma circulação de 45 mil pessoas por dia.

Confira a seguir os principais prós e contras dos empreendimentos multiuso e avalie se eles seriam uma boa opção para você.

Prós

Conveniência

A maior vantagem de viver em um empreendimento com serviços é não precisar sair de casa para fazer comprinhas básicas e para usufruir de serviços como restaurante ou salão de beleza. “Para pessoas que moram sozinhas e casais que trabalham fora o dia todo serviço é algo que interessa muito”, afirma Rosely Schwartz, autora do livro “Revolucionando o Condomínio”, da editora Saraiva.

A conveniência tem sido reconhecida pelas construtoras como um atrativo muito valorizado por moradores mais jovens, da geração Y, que muitas vezes prezam mais pela vantagem de fazer tudo a pé do que pela privacidade.

“Esses empreendimentos podem ter desde concierge, serviços de motoboy, serviços de pequenos consertos, área de snacks, salão de beleza, personal trainer, lavanderia e até serviço de arrumação em alguns casos. Quase a totalidade de serviços da torre comercial pode ser usada para a área residencial”, afirma Rogério Santos, presidente executivo da RealtON.

Morar a poucos metros do trabalho

Ainda que algumas pessoas não suportem viver e morar em um mesmo ambiente, para quem convive diariamente com o trânsito das grandes cidades morar ao lado do trabalho se tornou um grande sonho.

“As pessoas querem permanecer menos tempo no trânsito mais do que morar em um imóvel muito espaçoso, esse é o maior luxo de todos”, afirma Rogério Santos.

Segundo ele, cerca de 25% a 30% dos moradores das unidades residenciais dos empreendimentos multiuso também são proprietários ou trabalham nas unidades comerciais do prédio.

Fonte: Priscila Yazbek, de Exame.com

Valorize a casa com a iluminação correta

2014-05-31T19:43:00.003-03:00

Especialistas dão algumas dicas e toques para acertar no projeto luminotécnico de cada cômodo da casa

A iluminação correta pode transforma qualquer ambiente. Ela é responsável pela nossa primeira impressão e é ela também que nos traz a sensação de conforto visual. Para definir um projeto de iluminação, o primeiro passo é escolher qual será a proposta para o ambiente. Apenas com luzes diferentes, a mesma sala pode ganhar ar romântico, intimista, alegre ou aconchegante. No entanto, erros de iluminação podem ser fatais. Um local mal iluminado, que não tem suas características valorizadas, pode se tornar frio, impessoal e sem charme.

A luz certa para cada cômodo

Hall de entrada

Devem ser iluminadas de forma que causem uma boa primeira impressão. A atmosfera deve ser convidativa e aconchegante. Pontos de luz difusos podem exercer um bom papel nesse caso.

Sala de Estar

Como é o cômodo onde as pessoas passam a maior parte do tempo, a luz deve ser confortável aos olhos e, ao mesmo tempo, possibilitar uma conversa entre amigos ou o entretenimento com a televisão, caso haja uma no cômodo. A luz pode ser focalizada nas áreas de leitura ou lazer, como jogos e outros hobbies. Spots instalados estrategicamente dão charme a obras de arte e objetos de decoração.

Sala de Jantar

Pode ser um ambiente bem diversificado, dependendo da atmosfera que o morador quiser criar. Com luzes baixas, ganha um ar romântico, enquanto se bem iluminada e com pontos de luz focalizando objetos interessantes, se torna um local ideal para uma reunião de amigos. Lembre-se sempre que o foco principal da iluminação de uma sala jantar está na mesa. No entanto, o projeto de iluminação deve contemplar a sala inteira.

Cozinha

Como se trata de um ambiente de intensa atividade deve ser claro e muito bem iluminado, para facilitar o trabalho e evitar acidentes. O ideal é instalar pontos de luz difusos, com luminárias de no mínimo 60W.

Escritório e área de serviço

Vale a mesma regra da cozinha. Como são áreas de trabalho intenso, devem ser bem iluminadas. Deve-se ter cerca de três vezes mais luz nas superfícies de trabalho do que no resto do cômodo. Para abajures de piso ou mesa de leitura, existem lâmpadas que proporcionam uma boa quantidade de luz sobre as áreas de trabalho. Superfícies de trabalho para passatempos e artes ficam ideais com lâmpadas fluorescentes com elevado índice de reprodução de cor.

Quarto

É o local da casa onde a iluminação deve ser mais confortável. Para a iluminação geral, existem lâmpadas que iluminam totalmente o quarto quando aplicadas nas luminárias do teto. A iluminação indireta, feita por luminárias de parede ou teto, pode ser usada para produzir uma luz suave para leitura na cama, por exemplo.

Banheiro

A iluminação do banheiro deve ser suave e agradável, mas luminosa o suficiente para facilitar a maquiagem, barbear, depilação ou pentear os cabelos. Do contemporâneo ao tradicional, a iluminação deve destacar o visual do banheiro e o seu visual pessoal.

Área externa

Segurança e destaque são as funções de uma iluminação externa. Para destacar a paisagem, distribua a luz através dos caminhos e passagens. Para maior segurança, é possível iluminar todos os lados da casa e arbustos que possam esconder assaltantes.

Tipos de pontos de luz

Difuso: luz que não incide em um único foco direto. Essa técnica utiliza materiais e cores de boa reflexão para tornar a luz mais abrangente e menos ofuscante, o que suaviza as sombras. Para obter esse efeito, é preciso usar lâmpadas não aparentes.

Indireto: luz difusa mais restrita, que pode compor o ambiente com pequenos focos de luz, como arandelas e abajures. Em geral, são usadas luminárias não conflitantes com pessoas ou objetos. As arandelas podem ser usadas em espaços menores, como banheiros, lavabos e corredores. Luzes dirigidas ajudam a destacar um ponto da decoração

Dirigido: luz proveniente de uma direção única e tem foco dirigido. Essa técnica se utiliza de refletores para dirigir o foco de luz. Luzes diretas devem ser direcionadas para objetos específicos, especialmente decorativos, como quadros, flores ou esculturas. Dessa forma, a luz não causa desconforto e valoriza as peças.

Wall washing: pontos de luz fixos dirigidos com spots ou embutidos no teto. Podem ser usadas ainda luminárias de chão embutidas ou projetores de pequeno porte fixados em pontos a distâncias iguais e que foquem a extensão da parede. O efeito se assemelha a um banho de luz na parede, daí o nome wall washing (em inglês). Esse efeito destaca a textura da parede e a valoriza a arquitetura.

Downlight: luz oculta, que evita o ofuscamento e aumenta o rendimento luminoso. As luminárias utilizadas nessa técnica são específicas para embutir em forros (como drywall, por exemplo) e possuem vários formatos.

Up light: luzes instaladas no chão e voltadas para objetos diretamente. É um artifício muito utilizado para iluminar elementos de um ambiente de forma vertical (árvores, arbustos, estátuas ou colunas).

Cuidados que você deve ter

Para economizar energia e tornar o ambiente mais harmonioso, o ideal é pintá-lo com cores claras. Evite pintar paredes e tetos com cores escuras, pois isso exige mais luz para compensar, podendo ocasionar aumento do consumo de energia e acúmulo de calor. Por isso, também é importante manter as luminárias limpas para que não haja perdas de luminosidade.

A iluminação incorreta também pode causar o ofuscamento, que é quando há desconforto e redução da capacidade de distinguir detalhes ou objetos. Isso ocorre quando a luz é mal distribuída no ambiente e apresenta contrastes excessivos. O ofuscamento pode ser direto, através de luz direcionada ao campo visual, ou reflexivo, por meio do reflexo em superfícies claras ou transparentes.

Lâmpadas fluorescentes ou econômicas podem ser usadas em cozinhas, áreas de serviço e escritórios. Embora algumas pessoas evitem seu uso por pensarem que não existem modelos que se adaptem a luminárias, existem algumas que podem ser usados em lustres sem problemas.

Fonte: Por Ana Carolina Nogueira de Delas.IG

Cozinha mistura cobogós, TrenStone e azulejos estampados

2014-05-31T19:17:00.001-03:00

Na cozinha da administradora Carolina Gabriel do Nascimento e do dentista Rafael Ferreira do Nascimento, de Goiânia, há uma boa mistura de elementos antigos e modernos

Fotos Cristiano Borges

Cristiano Borges

"Antes de nos mudarmos, fizemos uma reforma em nosso apartamento e incluímos a cozinha no pacote. A responsável pelas transformações foi minha cunhada, a arquiteta Giovana Ferreira Martins do Nascimento, que fez milagre no ambiente: o espaço de 3 x 4 m agora parece maior e está mais confortável e prático. Durante a obra, trocamos muitas ideias, então acabei me apaixonando pelo cômodo, que nunca havia me conquistado, afinal, os dotes culinários ainda não são meu forte. Digo isso porque, desde que o projeto ficou pronto, passei a me aventurar pelo mundo das panelas.”

Cristiano Borges

- Para otimizar o espaço, abriu-se mão da mesa – as refeições agora são feitas na sala de jantar. Assim, a arquiteta pôde explorar ao máximo as paredes com armários planejados e incluir uma torre para os eletrodomésticos. E ainda sobra uma boa área de circulação.

- Um dos maiores investimentos do casal foi na moderna bancada da pia e na placa atrás do cooktop: de TrendStone, um revestimento à base de quartzo (Marmoraria Andrade, R$ 790 o m²).

- Cobogós azuis (Recife, 25 x 25 cm, da Del Favero. Versato, R$ 67,98 cada), que delimitam a lavanderia, e um mosaico de azulejos estampados (Casa dos Azulejos, R$ 10 cada) dão o clima retrô.

Cristiano Borges

Fonte: Minhacasa.abril.com.br

Como valorizar o imóvel antes de vender

2014-05-31T19:17:00.000-03:00

Fazer reformas básicas é tão importante quanto caprichar na decoração dos ambientes. Confira outras dicas

Deixar a casa em ordem na hora de vender deve ser uma das preocupações de quem quer fazer um bom negócio. Algumas reformas, como substituir telhas e vidros quebrados são básicas e devem ser realizadas o quanto antes para valorizar a venda. Além disso, mudanças simples e uma decoração caprichada também podem fazer diferença. “O importante é mostrar o potencial do imóvel. Deixe a casa arrumada e elimine móveis que prejudiquem a circulação. Enfeites e itens muito personalizados afastam o interesse e dificultam o entendimento da estrutura do local”, afirma Cristina Barbara, designer de interiores.

A valorização do imóvel ainda pode ser conseguida na identificação dos pontos de destaque dos ambientes. Uma sala de estar com janelas amplas ou uma bonita varanda gourmet têm potencial para chamar a atenção dos compradores e, por isso, devem ser exploradas durante a visita. Caprichar na arrumação do ambiente também é fundamental. Itens como obras de arte, plantas e flores ressaltam a beleza do local e causam boa impressão.

“Vale a pena investir em aromatizadores que tragam frescor, nada muito forte, talvez algo como lavanda. Flores são ótimas, mas cuidado com buquês, por serem extremamente pessoais”, afirma Marília Mendes Castilho, arquiteta. “Além disso, a hora da visita deve ser um momento separado da rotina da casa. Evite deixar comida no fogo para não transmitir a ideia de que o comprador está atrapalhando.”

Tantos detalhes acabam transformando a venda do imóvel em uma verdadeira maratona e nem sempre o resultado é positivo. Para facilitar o processo, o empresário Wanderley Revert montou neste ano a Revert Realce Imobiliário – uma empresa especializada na preparação de imóveis para venda. As alterações mais comuns feitas pelos profissionais são: despersonalizar os ambientes (retirando fotos de família e outros itens pessoais), eliminar móveis que diminuam o espaço e organizar o local. O preço da consultoria varia entre R$ 1 mil e R$ 5 mil, já o da decoração chega a 5% do valor final do imóvel.

“Aqui no Brasil ainda não existe uma ideia muito clara da importância de se preparar a casa antes de colocar o anúncio de venda. É preciso entender o imóvel como um produto e encantar o comprador durante a visita”, afirma Revert. “Pesquisas já mostraram o impacto dos primeiros trinta segundos na venda. Logo, se os compradores não gostarem do que virem na chegada, só se lembrarão dos pontos negativos.”

A preocupação com o aspecto final da casa assemelha-se à importância dos decorados para acompra de um imóvel. Com o objetivo de encantar o visitante, os espaços decorados assumem o papel de trazer vida aos projetos. A Marques Construtora buscou no showroom a possibilidade de vender melhor seus empreendimentos. A empresa montou no bairro Vila Andrade, zona Sul de São Paulo, um local com várias decorações juntas. “Na hora de criar os espaços, buscamos identificar o perfil dos compradores, sempre considerando limites e evitando itens pessoais. Cores fortes limitam gostos e, por isso, o ideal é escolher tons neutros”, diz Marília Mendes Castilho, arquiteta.

Tudo arrumado

Apostar somente na decoração da casa, entretanto, não é garantia de venda. O comprador sentirá mais interesse quando a estrutura do imóvel também estiver em ordem. Por isso, nada de telhas quebradas, ladrilhos soltos, rachaduras na parede ou falta de pintura. Revise ainda os sistemas hidráulico e elétrico para evitar problemas futuros. “Não entregue a casa com portas e janelas emperradas, fechaduras defeituosas, torneiras pingando ou válvulas de descarga vazando. Tudo isso atrapalha e desvaloriza o imóvel”, diz Luis Antonio Amaral, proprietário da empresa Manutenção de Sua Casa. “O custo de uma revisão geral varia entre R$ 1 mil a R$ 2 mil e deve ser pensada, no mínimo, um mês antes do início do processo de venda.”

Fonte: Por Bruna Bessi , iG São Paulo

12 ideias para ampliar ambientes pequenos

2014-05-29T17:17:00.000-03:00

Confira as dicas e aproveite melhor cada cômodo da sua casa

Aprenda truques de decoração e deixe sua casa na moda
Foto: Divulgação (ambientes) / Criação dos espaços: Daniella e Pricilla De Barros

A pouca metragem não precisa ser um entrave para a boa decoração. Aprenda truques simples que vão fazer com que sua casa pareça maior.

Veja as dicas que selecionamos para cada cômodo:

Foto: Divulgação (ambientes) / Criação dos espaços: Daniella e Pricilla De Barros

1. Espelhos

O reflexo dá a impressão de que o ambiente se multiplica. Instale em quartos, banheiros, salas e corredores.

2. Luminárias pendentes

Como não exigem apoio, elas são boas para locais compactos, onde cabe pouca mobília.

3. Tons claros

Prefira cortinas e sofás de cor branca ou creme. Além disso, móveis baixos ampliam mais o espaço.

4. Itens de vidro

"A mesinha de centro feita desse material dá profundidade à sala", ensina a arquiteta Vanessa Trad.

5. Parede da cabeceira

Destaque-a com elementos chamativos, como faixa de espelho, painel e quadros grandes.

6. Portas de correr

São ótimas para a entrada de copas e áreas de serviço ou nos armários em passagens estreitas.

Foto: Divulgação (ambientes) / Criação dos espaços: Daniella e Pricilla De Barros; Jóia Bergamo (Sala de TV)

7. Móveis acoplados

Desafogue o local instalando nichos e estantes na parede, especialmente se o pé-direito for alto.

8. TV

"Suspensa, ela ocupa menos espaço", conta Vanessa. Coordene-a com armários sob medida para otimizar a sala.

9. Cozinha Americana

Além de ganhar um balcão versátil, a falta de divisões confere a maior integração dos espaços.

10. Mesa redonda

Ela acomoda mais pessoas e não atrapalha a passagem, já que se encaixa em qualquer lugar.

11. Cadeiras leves

Opte pelas versões com o encosto vazado e com estofados ou revestimentos de tons suaves.

12. Piso branco

Ele aumenta significativamente o cômodo. Se o seu chão é de carpete de madeira, use tapetes claros.

Fonte: Manequin

Deu problema na reforma? Saiba como minimizar os danos

2014-05-29T17:15:00.000-03:00

Leitores do iG contam os problemas que enfrentaram em suas obras e profissionais do ramo buscam soluções

O sonho de reformar a casa era antigo e Meire Carletto não hesitou em demolir o imóvel para reiniciar a construção do zero. Tinha plena consciência de que o projeto exigiria tempo e paciência, mas não imaginava tantas pedras no caminho. O primeiro empecilho surgiu antes mesmo da obra começar: atraso na liberação da planta. “Acabei trocando de arquiteta e tive dúvidas sobre a proposta. Quando finalmente definimos, a prefeitura demorou a aprovar”, diz a aposentada paulista.

Thinkstock Photos Preste atenção no andamento de sua reforma e evite o desperdício de materiais para diminuir os gastos

Projeto liberado e contrato assinado com a empreiteira, mãos à obra. A reforma teve início com cinco profissionais e um mestre de obras, porém, Meire já reparava certa variação no ritmo de trabalho. Em alguns momentos, a construção era realizada somente por duas pessoas, o que atrasava o andamento geral. Problemas alcoólicos também surgiram na equipe e um pedreiro foi substituído.

A aquisição de materiais foi outro dilema. Listas e listas de produtos eram solicitadas, sem qualquer preocupação. “Houve bastante desperdício. Comprava itens e recomprava, materiais sumiam, peças quebravam. Acredito que tamanho prejuízo representou algo entre 5% e 10% dos custos”, afirma a aposentada. Falta de capricho e de atenção dos profissionais também interferiram. “Chegaram a colocar portas erradas, danificando o produto, e precisaram trocar.” Resultado? Mais de seis meses de atraso e muita dor de cabeça.

Na reforma de Izabel Cristina Cunha não foi diferente, sendo que a quantidade expressiva de problemas chegou a paralizar totalmente da obra. Sem conhecer nenhum profissional de confiança, a pedagoga buscou uma empreiteira por meio de indicações. “Estava muito difícil encontrar alguém que pudesse fazer o serviço, todos com agenda cheia. Um arquiteto que atendeu um amigo fez a indicação e acabei contratando sem conferir trabalhos antigos”, diz.

A estrutura da casa já aparecia quando o ritmo da obra diminuiu. Funcionários sumiam e apenas respostas evasivas eram dadas. O prazo, entretanto, continuava garantido. “A situação piorou quando o mestre de obras reclamou mais dinheiro do que o combinado. Estavam muito atrasados e já tinha pago mais da metade”, afirma Izabel. Dos quatro funcionários iniciais, restou apenas um – que sumiu quando a obra já estava com quatro meses de atraso.

O professor Juliano Schwartz também está incluído nesse grupo de reféns. Na hora de contratar a empreiteira, levou em conta aspectos como boa indicação e orçamento acessível. O que parecia vantajoso, entretanto, logo se mostrou contrário. A falta de gestão na equipe foi um dos obstáculos que atrapalhou o andamento da obra de seu apartamento. “Faltava ordem entre os funcionários, o responsável sumia por semanas e os atrasos eram constantes. Nossa única garantia de serviço era a exigência de que duas pessoas estivessem sempre trabalhando”, diz.

A promessa de término em dois meses ainda foi prejudicada pelo desencontro de informações. Juliano por diversas vezes viu-se com dificuldades para comprar materiais, já que o responsável não indicava detalhes técnicos. “A equipe tinha problemas até na montagem da lista de produtos. Fazia pedidos errados e eu perdia tempo trocando itens”, afirma o professor. E a falta de conhecimento dos profissionais acabou aumentando a incidência de erros. “Queríamos colocar mais pontos de água quente e a primeira resposta era sempre negativa. Em outra situação, orientaram de maneira errada a empresa que instalou a pia da cozinha”, diz.

O outro lado responde

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Contratar um mestre de obras e profissionais responsáveis ajuda a evitar problemas na obra

Algumas das situações enfrentadas pelas personagens acima poderiam ter sido resolvidas – ou minimizadas – com medidas simples.Consultamos profissionais da área para mostrar os caminhos de uma reforma de sucesso:

1º - Cuidado com orçamentos com custo muito abaixo da média de mercado. Analise bem a proposta e veja se a relação custo x benefício está dentro da realidade;

2º - Tenha certeza de que os profissionais conhecem os detalhes técnicos necessários para a reforma. Afinal, somente boa vontade não basta;

3º- Visite mais de uma obra e busque referências dos trabalhadores com clientes antigos antes de fechar o acordo;

4º - Exija a realização de um contrato bem amarrado com prazos e multas. Deixe claro suas exigências nas cláusulas e garanta a validade das assinaturas;

5º - Faça um cronograma realista da obra envolvendo terceiros e a equipe contratada, de modo a cobrar prazos e impedir que um atrase o serviço do outro;

6º - Contratar uma única equipe multidisciplinar de confiança é melhor do que unir profissionais de pintura, elétrica, hidráulica etc que nunca trabalharam juntos. A vantagem da equipe é contar com uma chefia única, o que garante a comunicação e os prazos durante as diferentes etapas da obra.

7º - Os desperdícios precisam ser encarados seriamente e resolvidos no início dos trabalhos. “O melhor é fazer um levantamento do que será usado em cada etapa (pintura, alvenaria, elétrica e hidráulica) e comprar todo o material necessário para cada uma em listas separadas”, afirma Paulo Roberto Pires, mestre de obras da Dr. Resolve.

8º - Estabeleça um diálogo constante com o responsável da obra e faça visitas periódicas ao local. A presença do mestre de obras é importante, já que ele responde pelo uso de materiais e ritmo do serviço. “Um erro comum é deixar autônomos sem chefia em construções. Quando existe um responsável, a garantia da qualidade do serviço aumenta”, diz Luis Antonio Amaral, proprietário da Manutenção de Sua Casa.

9º - Cada reforma exige um número específico de trabalhadores, mas deve-se entender que o excesso pode atrapalhar. Segundo Pires, o ideal é manter quatro funcionários (dois profissionais e dois ajudantes) em cada etapa. Uma saída para garantir a conclusão do serviço é estipular um número mínimo de profissionais nas cláusulas do contrato.

10º - Peça relatórios semanais da reforma e acompanhe o andamento do processo antes de fazer qualquer espécie pagamento. Fique de olho!

Fonte: Por Bruna Bessi , iG São Paulo

Não há bolha imobiliária, mas imóvel está caro, diz estudo

2014-05-29T15:58:00.000-03:00

Análise da Poli-USP mostra que tudo indica que não há bolha no mercado imobiliário, afinal; o que não significa que imóveis não estejam caros para a população

Germano Lüders/EXAME

Imóveis em São Paulo: custos e de preços de imóveis pode subir mais em algumas regiões

São Paulo – Não, o Brasil não está vivendo uma bolha imobiliária no mercado residencial, mas realmente os preços dos imóveis cresceram muito acima da renda do brasileiro – ou seja, apesar do aumento da renda dos últimos anos, os imóveis residenciais ficaram sim caros para a população.

É o que mostra uma análise capaz de desanimar ainda mais os brasileiros que se sentem longe de conseguir comprar um imóvel próprio que não seja um cubículo em uma boa localização de um grande centro urbano no Brasil.

Feito pelo professor João da Rocha Lima, coordenador do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP), o trabalho foi publicado na última Carta do NRE-Poli, publicação trimestral enviada ao mercado e disponível no site do núcleo.

Intitulada “Lições sobre Bolhas”, a carta mostra que, ao se deflacionar a alta dos preços dos imóveis residenciais brasileiros entre 2005 e 2013 com base nos custos de construção, o que se mostra não é um cenário de bolha. Mas em 2011 houve sim um ciclo especulativo, já corrigido.

“No segundo semestre de 2011, os preços do mercado chegaram a 22% acima do preço justo dos imóveis. Os preços cresceram gradativamente contra o preço justo, até se acomodarem novamente em dezembro de 2013”, disse Rocha Lima em entrevista a EXAME.com.

Mas se, por um lado, a disparada dos custos de terrenos e de construção faz com que os preços dos imóveis não estejam altos em relação aos custos, o crescimento da renda do brasileiro no período, apesar de significativo, ainda ficou muito aquém da alta dos preços dos imóveis.

Segundo a análise do NRE-Poli, de 2005 a 2011, um mesmo imóvel ficou nada menos que 74% mais caro para uma pessoa de um mesmo estrato social. Daí vem o desconforto das pessoas que sonham com a casa própria, mas sentem que não conseguirão pagar por ela tão cedo.

“Seria razoável se os preços subissem de acordo com a curva de capacidade de compra. Mas eles cresceram muito acima dessa curva. O que comprova que isso é verdadeiro é que os imóveis estão ficando cada vez menores. A renda não tem crescido na mesma proporção, porque os custos de construção estão subindo muito acima da renda”, diz o professor.

Embora não espere uma queda acentuada de preços dos imóveis residenciais nas grandes cidades brasileiras, Rocha Lima acredita que agora os preços devem ficar paralisados, crescendo apenas modestamente, de acordo com a inflação.

Isso na média. O professor lembra que, em certos lugares – cidades ou mesmo bairros específicos – os custos de produção continuarão a pressionar os preços, por motivos pontuais.

“Ao se aprovar o novo Plano Diretor da cidade de São Paulo, por exemplo, os custos dos terrenos devem crescer muito, o que deve elevar os custos de construção. E não há como embarcar esse crescimento de custos em margens de lucro ainda menores para as construtoras, porque elas já estão muito comprimidas. Assim, os preços dos imóveis devem continuar aumentando”, explica.

Em outras localizações, por outro lado, os preços podem até cair nominalmente. “Construtoras que querem sair de alguns mercados estão fazendo liquidações de estoques, oferecendo descontos. É o que ocorre em Salvador, por exemplo”, observa Rocha Lima.

O professor, no entanto, não descarta a possibilidade de queda de preços moderada dentro de três ou quatro anos. Segundo ele, atualmente, o espaço para queda de preços seria de 6%, em média, segundo estudos da Poli-USP.

“Para isso ocorrer, as construtoras precisam praticar custos mais eficazes. A partir do momento em que elas forem capazes de moderar sua eficiência de produção, em que se verificar que a obra ficou mesmo mais barata, aí pode haver uma compressão de preços. Mas as empresas primeiro precisam ter essa visão de que os custos devem baixar e aplicar novas metodologias”, avalia Rocha Lima.

Clique aqui para entender melhor o estudo a partir de suas lições sobre bolhas imobiliárias.

O estudo completo está disponível abaixo:

CartaNRE-Licoes-bolhas by EXAME.com

Fonte: Por Julia Wiltgen, de Exame.com

Comprar imóvel em 2014 ou esperar os preços caírem? Depende

2014-05-29T15:49:00.005-03:00

Para especialistas, 2014 não é o melhor ano para se comprar imóvel como investimento; mas se for a casa própria, compra pode ser encarada de outra forma

Mais Dinheiro/Abril

Tijolo sobre dinheiro: imobilizar o patrimônio pode não ser boa ideia em época de juro alto

São Paulo – Os imóveis residenciais vêm se mostrando caros para os brasileiros que vivem em grandes capitais, mas os preços já dão sinais de desaceleração. Uns esperam o estouro de uma bolha; outros acham que não é isso que ocorre nas principais cidades do país.

Com toda essa incerteza, fica a dúvida: é hora de comprar um imóvel residencial ou é melhor esperar para ver se os preços vão cair?

Segundo especialistas ouvidos por EXAME.com, depende do objetivo do imóvel. Se o propósito é investir – ainda que de forma bem conservadora, pensando no aluguel que se pode obter – é melhor não.

E isso nem tanto pela forma como os preços vêm se comportando, mas sim porque a taxa básica de juros, a Selic, ainda está em um ciclo de alta, o que torna aplicações mais conservadoras e de maior liquidez bastante rentáveis.

Porém, se a ideia é comprar para morar ou vender o seu próprio imóvel que já tenha se valorizado muito para comprar outro, pode ser inútil esperar.

Veja o que pensam os especialistas em relação a essas diferentes situações de compra de imóvel residencial em 2014: comprar para morar, vender imóvel que se valorizou para comprar outro para morar e comprar como investimento.

Expectativas: preços não devem mais subir tanto... mas será que vão cair?

Eduardo Zylberstajn, coordenador do Índice FipeZap – que acompanha os preços dos imóveis anunciados para a venda em 16 cidades brasileiras – acha pouquíssimo provável que haja uma grande alta nos preços dos imóveis, mas também não sabe se é o caso de esperar uma queda.

Segundo ele, o cenário de preços de imóveis residenciais hoje é completamente diferente de 2013. “No ano passado ainda havia aumentos significativamente acima da inflação em quase todas as cidades acompanhadas pelo índice, mas neste ano, a maioria das cidades está empatando com a inflação ou perdendo dela”, diz Zylberstajn.

Em função disso, ele acredita que o movimento de preços neste ano e em 2015 deve ser mais modesto, com um período de maior calmaria. “Não precisa ter pressa de comprar porque os preços não devem aumentar muito. Pode até acontecer de os preços caírem em alguns bairros”, diz o coordenador do FipeZap.

Ele acredita que uma queda nominal acentuada e generalizada (retração de preços, não apenas queda em relação à inflação) é difícil de ser observada atualmente, embora algumas capitais, como as da região Sul, já venham apresentando esse fenômeno.

Seja como for, Zylberstajn lembra que o que ocorre no mercado imobiliário são fenômenos localizados, não generalizados, que dependem muito das dinâmicas das cidades e dos bairros.

“Há bairros onde os preços sobem e bairros onde os preços caem. A dinâmica de cada região da cidade é que é mais determinante. Em abril, por exemplo, a região de Alto de Pinheiros apresentava alta de 5,6% em 12 meses, abaixo da inflação; já no Ibirapuera a alta era de 19,9% no período, bem acima da inflação”, observa, com base em dados do FipeZap.

O professor João da Rocha Lima, coordenador do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP), descartou, em recente carta ao mercado, a existência de bolha de imóveis residenciais no Brasil, mas mostrou, no mesmo documento, que de fato os preços dos imóveis residenciais estão bastante descolados – para cima – da renda do brasileiro.

Para ele, portanto, embora não haja bolha, os preços devem ficar paralisados por algum tempo, crescendo modestamente no patamar de inflação.

“Mais adiante, daqui a uns três ou quatro anos, podemos ver uma certa reversão de preços, muito moderada, se as construtoras passarem a praticar custos menores com mais eficiência”, acredita o professor.

Segundo ele, estudos da Poli-USP estimam uma queda de 6% em média nos preços dos imóveis, com redução das margens de lucro das construtoras.

No entanto, pontualmente alguns preços podem subir mais ou até terem quedas nominais. É o caso da possível elevação dos preços com a aprovação do Plano Diretor na cidade de São Paulo, que deve aumentar os custos de construção, e dos descontos oferecidos para liquidar os estoques em Salvador por empresas que querem deixar aquele mercado.

Paulo Bittencourt, diretor da Apogeo Investimentos, também acredita que, se houver queda de preços nos próximos anos, ela será moderada, não radical.

Ele lembra que, no Brasil, não existem estruturas de endividamento como as que existem nos Estados Unidos e que possibilitaram a bolha norte-americana.

Mas admite que pode haver uma queda modesta de preços caso os imóveis que ficarem prontos não atinjam um preço tão alto quanto os investidores esperavam.

“Pode haver uma acomodação de preços, mas as construtoras não devem vender abaixo do preço de reposição”, diz Bittencourt.

Mas há os que falem em bolha imobiliária mesmo, como o renomado Nobel Robert Shiller, professor da Universidade de Yale.

Por diversas vezes – inclusive em entrevista a EXAME.com – o economista que previu a bolha imobiliária nos EUA alertou para a possibilidade de formação de uma bolha na cidade do Rio de Janeiro.

Situação 1: Comprar para morar

Na opinião de Bittencourt, a compra do imóvel para moradia, notadamente quando se paga aluguel, deve ser feita quando o comprador tem condições financeiras para tal.

“A pessoa deve verificar se ela está preparada para assumir uma dívida tão grande e longa, se a compra cabe em seu orçamento. Se ela já paga aluguel e a prestação para o imóvel próprio for da mesma ordem de grandeza que o aluguel, ela já pode comprar”, diz Bittencourt.

Mesmo com esta integral substituição do aluguel pela prestação, muitos especialistas defendem que alugar pode ser financeiramente mais vantajoso que comprar, pois assim o comprador não imobiliza seu patrimônio e pode ter mais liberdade para diversificar por aplicações financeiras mais rentáveis.

Por outro lado, outros defendem que é importante sim ter ao menos um imóvel próprio na vida, para ter a garantia de moradia mesmo em situações financeiras adversas.

Muita gente concorda com esse pensamento, pois a casa própria passa uma segurança e permite que se more da forma que se deseja, sem ficar sujeito a aumentos de aluguel e autorizações do proprietário para se fazer o que bem se entende no imóvel.

Assim, para Paulo Bittencourt, se a pessoa sente que precisa comprar a casa própria, só deve fazê-lo se de fato estiver pronta financeiramente, e sem se preocupar tanto com a dinâmica de preços no mercado.

“No longo prazo, como reserva de valor, o imóvel deve ao menos compensar a inflação”, diz o diretor da Apogeo. Mas ele lembra que ficar aguardando uma desaceleração ou mesmo queda de preços pode ser uma perda de tempo, pois as possibilidades para quem compra para morar já são menores.

“O imóvel próprio deve ser o lugar mais adequado para a pessoa, com a melhor localização para ela. Há, portanto, um universo muito mais restrito de ofertas. Já o investidor não tem essas limitações, pode investir em qualquer lugar e tentar arbitrar o tempo e o preço”, diferencia Bittencourt.

Para Eduardo Zylberstajn, quem compra imóvel para morar deve se preocupar mais com suas condições financeiras para tanto e menos com a valorização do imóvel. “Quem está buscando uma casa para morar deve pesquisar bastante, mas sem tentar especular”, diz.

Situação 2: Vender a casa própria para comprar outra

Quem já tem a casa própria e pensa em vendê-la após a grande valorização recente para comprar outro imóvel para morar está no melhor dos mundos, diz Paulo Bittencourt.

Se seu imóvel teve grande valorização, essa pessoa manteve seu poder de compra de imóveis residenciais praticamente inalterado.

Além disso, como a perspectiva é de que os preços não aumentem muito acima da inflação ou até passem por quedas moderadas – reais ou mesmo nominais – o comprador dispõe de tempo para achar o melhor imóvel para si.

“Se for o único imóvel residencial próprio da pessoa, ela consegue isenção de imposto de renda sobre o ganho de capital por até 180 dias. Enquanto isso, o dinheiro do imóvel vendido pode ficar aplicado em um investimento conservador, pois os juros estão altos e em ascensão”, observa Bittencourt.

O diretor da Apogeo lembra ainda que, para quem vai se mudar de um imóvel menor para um maior, é possível que o imóvel atual seja aceito como parte do pagamento, pois é mais fácil revender imóveis menores.

“O tempo corre a favor desta pessoa, diferentemente de quem troca de imóvel no início de um ciclo de aquecimento do mercado imobiliário”, diz.

Situação 3: Comprar para investir

Já para investir – seja para lucrar com a valorização, seja para ganhar com aluguel – Paulo Bittencourt acredita que 2014 não é o melhor momento, em função do ciclo de alta de juros em que o Brasil se encontra.

“O investidor deve postergar a decisão, pois o potencial de retorno sobre o capital investido agora está menor que deixar o dinheiro aplicado, em função da taxa Selic mais alta”, diz Bittencourt, que lembra que os juros podem continuar a subir no ano que vem.

Para quem quer ganhar especulando, de olho numa eventual alta dos preços, a compra em locais onde os preços já veem desaceleração pode ser temerária neste momento. E isso vale tanto para os que acreditam quanto para os que não acreditam em bolha imobiliária.

Mas mesmo para quem visa o aluguel, a perspectiva de retorno acima da Selic está bastante reduzida, dependendo da região.

Considerando que o aluguel é corrigido pela inflação, é possível compará-lo com um título público que renda juros acima da inflação, que é o caso da NTN-B, vendida à pessoa física pelo Tesouro Direto.

Atualmente, com a Selic alta, quem comprar esses títulos e os carregar até o vencimento ganhará em torno de 6% ao ano (ou 0,49% ao mês) acima da inflação.

Para que o imóvel seja atraente, é preciso que ele renda mais que isso. Digamos, uns 0,6% ao mês.

Estamos considerando apenas a rentabilidade bruta, sem descontar o imposto de renda – que incide sobre ambas as aplicações – e as taxas (de custódia e administração, no caso do Tesouro Direto, e de corretagem no caso do aluguel, quando intermediado por uma imobiliária).

Para render 0,6% ao mês, bruto, um imóvel comprado por 500 mil reais deve ser alugado por 3 mil reais ao mês, o que pode ser inviável dependendo do imóvel e da região.

Segundo o Índice FipeZap, pelos preços que os vendedores de imóveis atualmente estão pedindo, em São Paulo, o retorno com os aluguéis ficaria abaixo de 0,5% ao mês, em média.

No Rio, a situação é pior, pois a média do retorno com aluguéis para os valores que os vendedores estão pedindo está abaixo de 0,4% ao mês.

“O ponto de entrada em um nível baixo de preços é importante. As compras só devem ocorrer quando os ciclos de alta de juros estão no fim”, diz Bittencourt.

Embora não dê recomendações de investimentos, Zylberstajn diz que, pessoalmente, não vê os imóveis residenciais como a melhor opção de investimento, e cita o próprio Shiller como especialista que pensa da mesma forma.

“Nem hoje, nem como regra geral. Com o imóvel o investidor perde liquidez, tem depreciação, está sujeito a modismos. É um ativo real, pode manter valor em momentos de inflação mais alta, mas de modo geral é arriscado, tem risco de vacância e altos custos de manutenção”, diz.

Para ele, o Brasil tem outras boas alternativas, em função dos juros altos. “Nos últimos cinco, dez anos, imóveis foram um bom investimento por razões muito específicas, que dificilmente vão se repetir”, avalia.

Fonte: Por Julia Wiltgen, de Exame.com

Saiba quando contrato de aluguel ou compra de imóvel pode ser rompido

2014-05-29T14:59:00.000-03:00

Conheça quem pode ajudar a escolher um imóvel5 fotos

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Um advogado deve ser consultado antes da compra ou aluguel de um imóvel. Esse profissional analisa os documentos da negociação e auxilia na elaboração do contrato, além de conferir o histórico da casa e do proprietário para evitar que o comprador herde dívidas. No caso de aluguel, o advogado orienta em pontos como o índice de reajuste da locação e o acordo sobre a realização de benfeitorias.

Mesmo tomando todos os cuidados antes de comprar ou alugar um imóvel, o comprador ou locatário pode se arrepender da operação. Uma vez assinado o contrato, é complicado voltar atrás, mas não impossível.

A lei brasileira protege os inquilinos e, em alguns casos específicos, também os compradores. Entenda:

Compra

Imóveis na planta: Quem comprou um imóvel antes de vê-lo construído pode romper o negócio tanto por simples vontade como por culpa da construtora. No primeiro caso, o comprador é obrigado a pagar uma multa.

"A Justiça tem entendido que devem ficar retidos entre 10% e 15% do que já foi pago pelo imóvel", diz o advogado Marcelo Tapai, especialista em direito imobiliário.

"Mesmo que esteja previsto no contrato mais do que isso, as pessoas não devem aceitar, pois a cláusula é abusiva e inválida", afirma o advogado.

Por outro lado, quando a construtora cria uma situação que justifica o rompimento do negócio, por atraso na entrega, por exemplo, o comprador tem direito a receber de volta tudo o que pagou, corrigido e em uma única parcela. Se considerar necessário, ainda pode pedir uma indenização na Justiça.

Imóveis usados: No caso de imóveis usados, o negócio poderá ser desfeito desde que o comprador pague uma multa, que estará prevista no contrato.

Para uma casa ou apartamento financiados, no entanto, a situação é mais complicada. Aí é preciso fazer duas negociações: uma com o antigo proprietário e outra com o banco responsável pelo financiamento.

Vale ressaltar que essas instituições financeiras nada têm a ver com o sucesso do negócio. "A solução pode ser transferir o financiamento a terceiros que se interessem em comprar o imóvel", diz Tapai. "Mas essa pessoa terá que ser aprovada pelo banco", declara o advogado.

Ainda que o antigo proprietário tenha alguma culpa pelo rompimento do negócio, o comprador deverá encontrar alguém para assumir o financiamento. "Ele pode cobrar do antigo dono uma indenização. E, se for necessário, terá que recorrer à Justiça", diz Tapai.

Aluguel

Quando desiste de alugar o imóvel por motivos particulares, ou seja, sem a culpa do proprietário, o inquilino precisa pagar uma multa contratual antes de sair.

Porém, se ele demonstra que é indesejável morar no local ou que na apresentação da casa ou apartamento não foi informado de algo que comprometa seu bem-estar -por exemplo, uma feira livre ou um bar cujo barulho atrapalha seu sono-, é possível fazer essa rescisão sem pagar nada.

Em caso de o imóvel apresentar algum problema, como um telhado que desaba, o inquilino também pode sair. "É de responsabilidade do proprietário garantir que o imóvel esteja sempre nas condições em que foi fechado o negócio", diz Jaques Bushatsky, Diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP.

Outra possibilidade é quando o incômodo do inquilino não é culpa dele nem do proprietário. Por exemplo, a rua em o imóvel está localizado será alvo de uma longa obra da administração municipal. "Nesse caso, ou sai uma decisão amigável, ou a questão terá que ser decidida pelo juiz", afirma Jaques.

Fonte: Isabela Noronha Do Uol, em São Paulo

Consumidor poderá fazer portabilidade de financiamento de imóvel feito com FGTS

2014-05-28T21:22:00.002-03:00

SÃO PAULO - Os financiamentos habitacionais feitos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) poderão ter portabilidade de um banco para o outro, assim como ocorre com outros financiamentos. A decisão foi anunciada na última quarta-feira (19) pelo Conselho Curador do Fundo.

A medida pretende incentivar a redução dos juros praticados pelos bancos. “Damos ao trabalhador a possibilidade de buscar a instituição que lhe ofereça melhores condições de financiamento”, explicou o ministro do Trabalho e Emprego e presidente do Conselho, Manoel Dias.

A portabilidade já tinha virado lei no CMN (Conselho Monetário Nacional), porém as normas não consideram as condições específicas do FGTS que opera com as menores taxas de juros, que podem chegar a 2,16% ao ano. A redução pode ocorrer no diferencial de juros que compõe a remuneração dos agentes e a taxa de administração.

Com as novas regras, o consumidor poderá optar pela troca do banco e não terá nenhum custo da transferência. As transferências de empréstimos consignados e financiamento de imóveis e de automóveis, entre outros, passarão a ter procedimentos uniformizados e prazos para a troca de informações e para envio dos recursos.

O Conselho também manteve em 1% a taxa de administração paga à Caixa como remuneração pelos serviços prestados ao FGTS, porém, repassa para o agente operador o custeio dos serviços referentes aos correios e postagens eletrônicas, que até então eram financiadas pelo Fundo.

Além disso, determinou que a Caixa apresente semestralmente um demonstrativo das despesas segregadas e incumbe o Grupo de Apoio Permanente do FGTS de fazer avaliação dos indicadores de desempenho dos serviços prestados.

Fonte: InfoMoney