rumah murah

RENOVASI RANGKA ATAP BAJA RINGAN

2013-08-14T13:07:00.002+07:00

Dahulu penahan/rangka atap banyak menggunakan kayu, sekarang orang lebih memilih atap dengan dak beton dan baja ringan.

Keunggulan Rangka Atap Baja Ringan :
1. Lebih tahan lama juga lebih praktis.
2. Harga tidak jauh berbeda dengan yang berbahan kayu.
3. Bobot lebih ringan 5 kg/m2 - 8 kg/m2 tapi lebih kuat dari kayu.
4. Tebal 2,3 mm
5. Lapisan anti karat (Zinc dan Aluminium)
6. Tidak mudah terbakar
7. Masing-masing produsen mempunyai tenaga profesional untuk memasangnya.

Merk yang baik adalah : Bluecope Lysaght Indonesia,

RENOVASI GENTING SEBAGAI ATAP

2013-08-14T12:54:00.001+07:00

A. GENTING KERAMIK
1.Presisi, Akurat dan Seragam
Genting Keramik berbahan baku sama dengan Genting Tradisional, perbedaannya hanya dari sisi pembuatannya yaitu menggunakan tekhnologi modern dengan Sistim Oven. Sehingga lebih akurat dan seragam untuk pemasangannya.

2. Memantulkan Panas
Karena terbuat dari tanah liat, maka Genting Keramik bersifat memantulkan Panas. Panas yang dipantulkan bisa mencapai 90%. Dengan demikian ruangan rumah akan lebih sejuk dan dingin.

3. Berwarna Cerah dan beragam bentuk
Warna pada Genting Keramik bisa tahan s/d 10 tahun.

4. Pemasangan agak sulit dan mesti hati-hati agar tidak jatuh.

5. Banyak membutuhkan Reng/Kaso

Merk Genting Keramik yang baik : M-Class, KIA dan Karang Pilang.

B. GENTING BETON
1. Kuat dan mampu bertahan s/d 20 tahun
Genting ini terbuat dari bahan campuran pasir, semen, bahan pengikat dan zat aditif berupa penguat dan pewarna.

Berat genting ini bisa mencapai 4,5 kg. Namun karena terlalu berat, banyak orang yang kurang suka memakainya karena terlalu boros memerlukan reng/kaso kayu penahan.

2. Berwarna Cerah dan beragam bentuk
Warna pada Genting Beton bisa tahan s/d 20 tahun.

3. Biaya lebih murah dari Genting Keramik

4. Pemasangan agak sulit dan mesti hati-hati agar tidak jatuh.

5. Banyak membutuhkan Reng/Kaso

Merk Genting Beton yang baik : Monier, Cisangkan dan Karang Pilang.

C. ATAP BITUMEN
1. Bahan terbuat dari Aspal dan Teksturnya kasar
Bahan dasarnya berupa Aspal atau Onduvilla (produk dari PT. Onduline Indonesia), yang dicampur dengan serat organik, resin dan miberal.

Karena teksturnya yang kasar maka sangat mengurangi radiasi sinar matahari dan tidak silau. Tekstur ini juga membuat jatuhnya hujan tidak berisik walau sedang deras.

2. Tidak berserat kimia
Dulu atap bergelombang identik dengan Asbes tapi sekarang sudah tidak lagi karena serat pada Asbes mengandung merkuri yang dapat mengganggu pernapasan dan menyebabkan penyakit kanker.

3. Lentur dan ringan namun kuat
Campuran bahan diatas membuat Atap Bitumen ini ringan dan lentur, namun mempunyai kekuatan yang sama dengan Genting Beton/Keramik.

4. Ukurannya lebar dan besar (106 cm x 40 cm) dan tebal 3 mm.

5. Berwarna gradasi, sehingga apabila dilihat dari jauh seperti ada bayangan.

6. Pemasangan Mudah dan tidak membutuhkan banyak Reng/Kaso. Jadi lebih hemat.

D. ATAP METAL
1. Ringan dan kuat
Berbahan dasar metal/logam baja ringan dengan dilapisi Zincalume yaitu campuran 55% Aluminium (Al) dan 45% Seng (Zn). Namun demikian mempunyai kekuatan yang sama dengan Genting Keramik/Beton.

2. Teksturnya Berpasir
Memang tidak semua bertekstur berpasir namun Penulis sarankan untuk memilih Atap Metal bertekstur Pasir agar saat hujan deras tidak menimbulkan suara berisik.

3. Lentur dan ringan namun kuat

4. Pemasangan Mudah dan tidak membutuhkan banyak Reng/Kaso. Jadi lebih hemat.

Merk Atap Metal yang baik : Multi Roof, Dextrabond, Sakura Roof, Asita Roof, Raibow da Okayru.

IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB)

2013-08-13T22:18:00.001+07:00

PENDAHULUAN

Jika pekerjaan renovasi Anda hanya Renovasi Ringan maka IMB tidak dibutuhkan. Tapi jika pekerjaan Renovasi Sedang atau Besar maka IMB sangat dibutuhkan.

Dasar hukum pembuatan IMB adalah Undang-undang No 34 tahun 2001 tentang Pajak dan Restribusi. Sedangkan teknis pelaksanaannya diterbitkan berbeda-beda oleh masing-masing daerah.

SYARAT-SYARAT

Penambahan bangunan lama dan mengurus bangunan baru hampir sama. Anda tinggal datang ke Dinas terkait (Dinas P2B/ BP2T dll) untuk mengambil formulir. Dokumen yang diperlukan :
a. Fotocopy KTP
b. Fotocopy Pembayaran PBB terakhir
c. Fotocopy Sertifikat/Akta Jual Beli
d. Fotocopy IMB lama
e. Gambar 'Blueprint' Bangunan
f. Surat Kuasa Pemilik bermeterai 6000 (jika diurus oleh Pihak ketiga).

g. Ijin Gangguan (HO) dll (untuk lebih jelasnya Anda tinggal tanyakan ke Dinas terkait).

WAKTU

Waktu selesai berbeda-beda ditiap daerah. Memang tertera antara 14 hr - 30 hr kerja tapi pada kenyataannya bisa sampai setahun.

PENTINGNYA IMB
1. Mengatur keserasian, keindahan dan kenyamanan antara lingkungan sekitar dengan bangunan. Misal : debu, kebisingan jalan, apakah menggangu untuk pembersihan saluran air, melebihi dari jalan umum, melebihi dari maksimal tingkatan bangunan (maksimal 2 tingkat tapi ingin 3 tingkat).

2. Melindungi keselamatan orang yang tinggal di rumah dari kesalahan desain dan teknis bangunan.

3. Membantu dalam pengurusan ijin.
Jika Anda melakukan pinjaman kredit, ijin usaha, transaksi jual beli atau sewa. Akan menjadi sebuah kelebihan karena terjamin keabsahan usaha atau si Pemilik

RESTRIBUSI IMB
Pertama; kita ketahui dahulu Tarif bangunan =

luas bangunan x standard harga dasar per m2 x koefisien lantai bangunan x persentase guna bangunan maksimal 2 %.

Koefisien lantai bangunan
- Lantai Basement = 1.200
- Lantai Dasar = 1000
- Lantai I = 1.090
- Lantai II = 1.120

Bangunan :
- Usaha Komersial = 2%
- Rumah Tinggal = 1%

Kedua; Restribusi IMB
= Tarif bangunan x (biaya pendaftaran 1% + biaya pemeriksaan gambar atau koreksi gambar 6% + biaya pengawasan 10% + biaya sempadan 1%)

PENOLAKAN IMB
1. Jika tidak memenuhi syarat teknis
2. Ada rencana tata ruang untuk daerah tsb. Misal : Anda tertarik untuk melebarkan rumah Anda kedepan, padahal tahun depan menurut Rencana Tata Ruang Daerah, tanah tersebut akan dijadikan Penambahan Jalan/Jalur Tol/Jalan Layang, maka Pemda berhak menolak pengajuan IMB Anda.

RENOVASI RUMAH

2013-08-13T21:16:00.002+07:00

1. TUJUAN RENOVASI
Apa tujuan Anda merenovasi

a. Renovasi Ringan :
Mengganti warna cat luar dan dalam, mengganti lemari dapur, mengganti alat-alat di kamar mandi (shower, kran air, bak kamar mandi, closet dll).

b. Renovasi Sedang
Mengganti seluruh lantai keramik, memajukan ruangan depan, mengganti tembok pagar dan membuat garasi, menambah ruangan, mengganti sepitank, mengganti peralatan listrik dll.

c. Renovasi Besar
Menambah lantai (dari 1 lantai menjadi 2 atau 3), mengganti atap dan langit-langit rumah.

2. BIAYA
Buatlah estimasi/perkiraan seluruh harga dan tambahkan harga 10% dari harga sekarang. Misal harga Semen sekarang Rp. 65.000 maka harga menjadi Rp. 71.500 (Rp. 65.000 + 10% = Rp. 6.500). Lalu pertimbangkan sumber biaya yang akan digunakan. Apakah benar-benar sanggup dengan biaya sendiri, atau pinjam orang tua/saudara, atau pinjam dari bank/koperasi kantor.

3. PENGAJUAN IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB)
Ajukanlah Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) 1 tahun sebelum Anda membangun. Jika Anda ingin membangun tahun depan ajukan IMB dari sekarang. Proses disetujuinya pengajuan IMB tiap daerah berbeda-beda. Penulis mengestimasi/memperkirakan proses disetujuinya IMB paling cepat 1 1/2 bulan dan paling lambat 1 tahun.

4. WAKTU
Buatlah estimasi/perkiraan waktu pengerjaan maximal :
a. Renovasi Ringan (1 - 6 hr)
b. Renovasi Sedang (6 - 30 hr)
c. Renovasi Besar (3 - 12 bln)

5. CARILAH KONTRAKTOR YANG TERPECAYA

Memang semua jadi lebih mahal. Tapi Anda juga tidak perlu repot mikirin segala tetek bengek tentang renovasi (beli bahan bangunan, urus ijin IMB, buat gambar dan mengecek/memeriksa pekerjaan tukang dll). Disini Anda bisa minta Kontraktor untuk membuat gambar, membuat penawaran harga, membuat Time Schedule Plain Activity (Perencanaan Waktu Kerja) dan melakukan proses pengajuan IMB.

Dengan Kontraktor segala pekerjaan ada perjanjian hitam putihnya jadi jika terjadi hal-hal yang tidak diinginkan kita bisa langsung ke kantor Kontraktor tersebut. Penulis pernah menggunakan orang (Tukang/Mandor) yang dapat dipercaya. Tetapi karena cuma kertas coretan biasa jadi tidak kuat. Tukang/Mandor juga sangat merinci pekerjaan sekecil apapun pekerjaannya selalu dinilai dengan uang. Bahkan cuma mengganti lampu bohlan dan kran air untuk satu titik dihargai Rp. 25.000 ?... wow luar binasa...

Berdasarkan pengalaman Penulis yg adalah pekerja kantor. Segala urusan diatas membuat Penulis selalu telat masuk kantor, tidak konsentrasi di kantor dan membuat lelah/mengantuk. Parahnya, itu terjadi selama 6 bulan kerja.

Biaya awalnya murah, tapi jadi mahal juga, malah melebihi dari penawaran kontraktor yang pernah menawarkan proposal ke Penulis. Apalagi harus beli barang dan menunggu barang datang, mengecek/memeriksa pekerjaan tukang dll. Sangat buang-buang waktu dan tenaga.

Dengan adanya Kontraktor, Anda tinggal :

1. Minta dibuatkan Gambar yang sesuai dengan ide kita.

2. Minta dibuatkan Penawaran Harga yang sesuai dengan kemampuan kita.
3. Minta dibuatkan Time Schedule Plain Aktivity (Perencanaan Kerja)

Misal :

Pertama : Buat gali dan buat pondasi (1 hr)

Kedua : Membuat Sepitank dan jalur air (1 hr)

Ketiga : Membuat tembok (2 hr)

Keempat: Membuat jalur listrik dan tembok luar (1 hr) dst..

Jadi Anda akan mengetahui sudah sejauh mana seharusnya pekerjaan itu terlaksana..

4. Memberikan Surat Kuasa ke Kontraktor untuk mengurus IMB.

Jadi Anda tidak repot/buang-buang waktu untuk menunggu atau bolak-balik ke Perijinan Pemda dan berhadapan dengan orang-orang Pemda yang kebanyakan memuakkan. Dengan meminta fotocopy ini itu dan berbagai macam alasan yang intinya agar kita "paham" untuk memberikan tambahan uang.

5. Minta dibawakan contoh barang-barang yang akan dipasang.

Tidak perlu repot cari barang, antri bayar, tunggu barang datang lalu periksa apakah barang sesuai dengan permintaan kita.

6. Anda tidak perlu datang tiap hari untuk mengecek/memeriksa pekerjaan Tukang/Mandor.

Dengan Kontraktor kita menghemat waktu dan tenaga. Pembelian barang juga jadi terkontrol. Penulis pernah memakai Tukang/Mandor yang dipercaya, tapi entah ada perasaan kenapa barang-barang yang dibeli selalu kurang dan selalu boros.

Karena Tukang/Mandor berpikir bahwa "yang beli Boss ini, bukan saya.." jadi mereka memakai bahan bangunan seenaknya saja. Jika menggunakan Kontraktor dengan biaya yang telah disetujui kita tidak perlu pusing barang tersebut hilang atau boros.

MENGHITUNG KEBUTUHAN AC

2013-08-12T22:02:00.000+07:00

Bagaimana menentukan PK AC yang sesuai bagi ruangan Rumah Anda ?

= Panjang ruangan (m) x Lebar ruangan (m) x Tinggi ruangan/3 (m) x 0,05
= (5 x 3 x 3/3) x 0,05
= 15 x 0,05
= 0,75
= 3/4

maka Anda membutuhkan AC minimal 3/4 PK.

Jika memungkinkan gunakanlah AC Inverter, memang lebih mahal tetapi jauh lebih irit.

TAMBAH DAYA LISTIRK PLN

2013-08-10T00:51:00.000+07:00

Ada 3 Cara untuk menambah daya listrik :
1. Datang langsung ke loket PLN
Syaratnya : membawa fotocopy (identitas diri, bukti kepemilikan rumah), pelunasan tagihan listrik yang paling akhir, membuat denah lokasi rumah untuk survei dan biaya tambahan.

2. Via Telepon 123
a. Syaratnya : cukup menyebut ID Pelanggan
b. Setelah itu Anda akan mendapat nomor regristrasi dan informasi berapa biaya yang harus Anda bayar.
c. Pembayaran dilakukan lewat layanan ATM Bank dengan memasukkan nomor regristrasi.
d. Jika dalam sebulan Anda belum melakukan pembayaran maka nomor regristrasi Anda akan hangus.
e. Tinggal tunggu antara 5 - 10 hari kerja, PLN akan datang dan mengganti MCB sesuai daya baru.

3. Biaya
Biaya sangat bervariasi, tergantung berapa daya yang ingin kita ganti. Biasanya biaya tersebut berkisar antara Rp. 400.000 s/d Rp. 4. 000.000 (dari 900 watt - 5.500 watt)

BAHAN BANGUNAN UNTUK PLAFON, PARTISI, DINDING LUAR DAN LANTAI

2013-08-10T00:08:00.000+07:00

Papan Bangunan KALSI :
1. Bebas Asbes. Tidak menggunakan bahan merkuri, styrofoam dan sejenisnya.
2. Desain praktis dan mudah digunakan.
3. Tahan air dan tahan rayap.
4. 100% buatan Indonesia sehingga biaya lebih murah.

MENGHITUNG KONSUMSI LISTRIK RUMAH

2013-08-09T23:50:00.000+07:00

Perhitungan Penggunaan Daya Listrik :
= Jumlah alat x Daya (watt) x Waktu Pemakaian (jam)
1000

Perhitungan Biaya Bulanan
= Daya terpakai (kwh) x Tarif Dasar Listrik (795/kwh)

Dibawah ini kami sajikan perhitungan dengan beberapa Perabot Listrik Rumah :
1. AC (Pendingin Ruangan)
1/2 PK = 2 buah x @395 watt x 360 jam (12 jm x 30 hr)
1000
= 284,4
Biaya = 284,4 x TDL 795/kwh (untuk Daya Listrik 2200 VA)
= Rp. 226.098

2. Lampu Pijar
- 2 buah (WC) x @5 watt x 90 jam = 0,9 x 795/kwh = Rp. 715
1000
- 4 buah x @25 watt x 360 jam = 36 x 795/kwh = Rp. 28.620
1000
- 3 buah x @45 watt x 240 jam = 32,4 x 795/kwh = Rp. 25.758
1000

3. Televisi (model lama ukuran 21")
2 buah x @85 watt x 210 jam = 35,7 x 795/kwh = Rp. 28.382
1000

4. Mesin Cuci (Single = 6 kg)
1 buah x @300 watt x 30 jam = 9 x 795/kwh = Rp 7.155
1000

5. Setrika
1 buah x @1000 watt x 30 jam = 30 x 795/kwh = Rp. 23.850
1000

6. Rice Cooker
1 buah x @350 watt x 60 jam = 21 x 795/kwh = Rp. 16.695
1000

7. Pompa Air Jet Pump
1 buah x @200 watt x 120 jam = 24 x 795/kwh = Rp. 19.080
1000

8. Lemari Es/Kulkas
1 buah x @90 watt x 720 jam = 64,8 x 795/kwh = Rp. 51.516
1000

9. Komputer
1 buah x @200 watt x 60 jam = 12 x 795/kwh = Rp. 9.540

Total Pengeluaran = Rp. 437.409

---------------------------------------------------------------------------------------------

Sekarang asumsikan bahwa kita akan menggunakan Perabotan Hemat Listrik :
1. AC Inverter (Pendingin Ruangan)
1/2 PK = 2 buah x @340 watt x 360 jam (12 jm x 30 hr)
1000
= 244,8
Biaya = 244,8 x TDL 795/kwh (untuk Daya Listrik 2200 VA)
= Rp. 194.616

2. Lampu Pijar CFL (neon panjang) dan LED
- 2 buah LED (WC) x @5 watt x 90 jam = 0,9 x 795/kwh = Rp. 715
1000
- 4 buah LED x @5 watt x 360 jam = 7,2 x 795/kwh = Rp. 5.724
1000
- 3 buah CFL x @6 watt x 240 jam = 4,32 x 795/kwh = Rp. 3.434
1000

3. Televisi (LCD ukuran 21")
  2 buah x @65 watt x 210 jam = 27,3 x 795/kwh = Rp. 21.703
1000

4. Mesin Cuci (Single = 6 kg)
  1 buah x @300 watt x 30 jam = 9 x 795/kwh = Rp 7.155
1000

5. Setrika
  1 buah x @1000 watt x 30 jam = 30 x 795/kwh = Rp. 23.850
1000

6. Rice Cooker
  1 buah x @350 watt x 60 jam = 21 x 795/kwh = Rp. 16.695
1000

7. Pompa Air Jet Pump
  1 buah x @200 watt x 120 jam = 24 x 795/kwh = Rp. 19.080
1000

8. Lemari Es/Kulkas
  1 buah x @90 watt x 480 jam = 43,2 x 795/kwh = Rp. 34.344
1000

9. Komputer diganti dengan Laptop
1 buah x @30 watt x 60 jam = 1,8 x 795/kwh = Rp. 1.431

Total Pengeluaran = Rp. 328.747

Biaya Penghematan = Rp. 437.409 - Rp. 328.747
= Rp. 108.662

Catatan :
1. Nyalakan hanya lampu yang benar-benar digunakan untuk penerangan di malam hari.
2. Cabut arus listrik Rice Cooker jika Nasi sudah benar-benar masak.
3. Cabut arus listrik Kulkas jika ingin tidur (jam 21.00) dan nyalakan kembali jika sudah bangun (06.00).
4. Jangan gunakan peralatan listrik dengan model "Stand by".

CARA MENCEGAH KEBAKARAN

2013-08-09T14:31:00.001+07:00

1. Membuat jalur listrik yang benar disetiap sudut ruangan.
Contoh ruang kamar tidur harus ada 2 colokan dan stop kontak, agar tidak terjadi satu colokan digunakan untuk berbagai macam keperluan.

2. Gunakan bahan yang berkualitas sangat baik atau minimal baik.
Memang tidak ada bahan yang abadi, namun kita juga tidak mau membongkar rumah setiap 3 thn hanya untuk mengganti bahan listrik, bukan ?.. Selain pekerjaan rumit, waktu yang dibutuhkan lama, biaya bongkarnyapun pasti lama. Penggunaan jalur listrik adalah untuk waktu yang lama, yaitu 15 - 20 thn y.a.d.

3. Untuk menghemat penggunaan listrik, karena sekarang PLN sudah mengharuskan kita memakai pulsa, maka gunakan tips ini :

a. Gunakan listrik sesuai kebutuhan. Matikan Rice Cooker, TV, Lampu atau cabut listrik Kulkas dan HP jika sudah malam hari.
b. Usahakan ada ruang di dalam rumah yang bisa disinari oleh matahari secara langsung.
c. Berikan saluran udara yang baik di dalam plafon/langit-langit rumah.