Дом в Португалии. Недвижимость в Португалии. Продажа и аренда. Жизнь в Португалии

ТЕМА НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКРЫТА?

2022-05-30T14:26:00.000+00:00

В пандемию было сложно работать потому что мало кто работал. Все инстанции по записи, запись не понять на какие числа, никуда не попасть. Было сложно, мы были в масках, но все равно умудрялись работать.

Эпоха ПАНДЕМИИ переросла в эпоху ВОЕННОЙ ОПЕРАЦИИ и условия снова поменялись. Теперь все что попадает под поняние РУССКИЙ - блокируется. И что потом - никто не знает, указа пока не поступало.

Что мы имеем на сегодняшний день. Счет в банке открыть даже гражданину Англии, но родившемуся, например, в СССР невозможно. Ну а с русским паспортом и того не возможнее. Самолеты летают, но редко и в обход. Визы тоже дают, но не совсем понятно куда. Русские карты в Европе не работают. Деньги из России приходят не то что со скрипом - со скрежетом, минуя 122 проверки. А какие то трансакции и не минуют в итоге. В целом прилететь в Португалию можно. Отдохнуть. Но вот купить что то - совсем не факт.

Резиденции и граждантства на стопе. Если документ закончился - банк блокирует счет в банке, не смотря на закон, по которому все документы действительны ( на данный момент до 30.06.2002)

Жалобы да, можно писать. И в банк, и в службу эммиграции, и адвоката можно подключать. Все что хотите. Но пока указа нет - результат ответа будет 0.

Шел 2022 год. Маразм крепчал. То ли еще будет?

Так что тема недвижимости для русских с нашей стороны закрыта. Подождем лучших времен.

А пока - отличное время привести себя и свои нервишки в порядок, поэтому в свободное время мы открыли студию здоровья.

Профилактика наше все. Все знают, что все болезни от нервов. А нервная система такая - схватит стресс, побалуется с ним и переведет его в хронический. А хронисческий стресс - лучше его не иметь, но уж если обзавелись, гнать его надо в шею. Как гнать? Массажами расслабляющими и программами ароматерапаии.

Вот вот студия здоровья уже откроется, так что всем кто недалеко от Албуфейры - велком на Santa Eulalia, Edf. Domino - BALANCE Massage and Health Studio

Как получить внж за рубежом в пандемию?

2021-01-16T21:47:00.005-01:00

Давно не писала. Не было времени от слова совсем. Но такая важная информация, что просто захотелось поделиться - а вдруг пригодится кому?

Страны закрыты, летать никуда нельзя. В Португалии есть программа получения вида на жительство через покупку недвижимости на сумму 500 000 евро - программа Золотая виза . Но, приняли новый закон, по которому Лиссабон, Порто и ряд прибрежных городов скоро покинут свое место в этой программе и к продаже останутся объекты в забытых Богом местах... Список выбывших еще не оглашен, но с июля программа вступает в силу.

Для тех кто хочет получить ВНЖ в Португалии и затем португальский паспорт - есть блиц предложение оформить все не выходя из дома.

Итак, если вы хотите купить недвижимость на юге Португалии + получить вид на жительство вам нужно :

- иметь порядка 580 000 евро минимум ( недвижимость от 500 000 евро + налоги + оформление)

- иметь заграничный паспорт

- не иметь судимость

Мы оформим вам :

- инн

- откроем счет в банке

- подберем недвижимость

- оформим покупку на ваше имя ( с адвокатом)

- подадим ваши документы на вид на жительство.

После подтверждения вида на жительство вам нужно будет прилететь все же в страну - сдать отпечатки пальцев и сделать фотографию в службе эмиграции.

Если вам походит такой вариант - пишите на почту ats.olga@gmail.com и начнем работать!

Дом на море в аренду

2017-12-05T15:09:00.001-01:00

Одни хотят купить дом на море, другие хотят снять дом на море, третьи хотят сдать дом на море....И так до бесконечности. И самое интересное, как правило, у первых, вторых и третьих - никогда нет времени ни на купить, ни на снять , ни на сдать. В итоге, делаю все сама.....Да и океан у нас, а не море.....

Как сейчас покупают недвижимость, когда нет времени ? Да как обычно - по интернету. Сбрасываешь точку на google maps. Потом снимаешь видео , прикладываешь фото - обсуждаешь плюсы и минусы. Затем покупатель делает доверенность и с доверенностью идешь и покупаешь дом на берегу моря/океана.

И потом все только начинается! Сначала ремонт. Чистка бассейна, обустройство территории, проверка всех систем. Установка теплового насоса. И многое, многое другое!

Измеряем и все фиксируем на фото - высоту, глубину, ширину, цвет, состояние. Изначально анализируем состояние и приводим в порядок. Позже все эти данные пригодятся для интерьерных работ.

После покраски и первичной уборки имеем готовые помещения!

Задача проста. Должно быть красиво. Уютно. Не слишком дорого - т к дом будет сдаваться в аренду туристам. Здравствуйте магазины!

И снова - миллион фотографий! Фиксируем размер, цвет, дизайн, фасон и прочее. Как будет смотреться? С чем сочетаться? Здесь, на югах, главное - не переборщить - не нужно много цвета ( хотя много солнца, цветы, океан и буйство красок возбуждают цветовые фантазии!), но и со спокойными серо - коричневыми и прочими оттенками нужно быть аккуратными, что бы не впасть в уныние :))))) И, конечно, никто не забывает про комфорт, стоимость и качество!

Привезли диван! Очень хорошо встал! Все как надо!

Между тем на улице устанавливают перголу - ее уже видно!

Заполняем пространство! Немного декора:

Вдоль стены располагаем комод из натурального дерева с волнистым фасадом. Под комод подбираем необычной формы зеркало - оно увеличит пространство. Лампы, подушки - все это создаст уют в помещении

Вот так выглядит наш зал в конечном варианте. Надеюсь, вам понравилась наша работа

На обживание и обстановку дома ушло около месяца. Примеряли, смотрели по цветам, возвращали в магазин, подшивали и удлиняли . Очень много солнца. Каждое помещение нужно изучать на предмет солнца - в какое время и сколько солнца будет в той или иной комнате - от этого зависит выбор штор, покрывал, фактуры и т д

Но мы справились! Дом готов к приему гостей! Аренда дома возможна в летний период 2018 года. Дом расположен на Корковаде в Албуфейре, в 800 м от океана, в 400 м от английской улицы.

4 спальни, бассейн, закрытая территория. Стоимость от 2000 евро в неделю

Фотографии в скором времени будут завешаны на нашем сайте www.dom-v-portugalii.com

В продолжение темы - купить бизнес в Португалии

2017-11-15T17:31:00.001-01:00

Купить бизнес - наверное это все таки достаточно сложный момент. Другая страна, чужой язык, налоговое законодательство не известно и плюс другой менталитет. Но, кто что то делает, он пусть и не быстро, но все равно двигается вперед, поэтому каждый сам волен выбирать - оставить все как есть или попробовать. Главное - подстраховаться и установить точку возврата.

Я хочу лишь поделиться - как я вижу - с чего может начать русский человек ( или русско - говорящий), имеющий определенную сумму на покупку бизнеса, и желающий приобрести за собственные деньги головоломку и иметь постоянный ребус для разгадывания ( что бы не было скучно долгими зимними вечерами :) - одним словом - купить бизнес в Португалии.

Исходные данные :

- человек не говорит ни на каком языке , кроме своего родного, в лучшем случае - английский

- проживает в России

- есть огромное желание купить бизнес в Португалии ( зачем ? - напрашивается вопрос. Цели могут быть разные - купить бизнес и переехать жить в Португалию, иметь доход в евро. Это , наверное, две основных и чаще всего встречающиеся.

Я бы рекомендовала не замахиваться на какие то огромные проекты, и на проекты, которые еще в проекте. Т е не рекомендую связываться со строительством, например, т к стройка - это миллион ньюансов и согласований - что на начальной стадии лучше не надо - можно не туда и не на тех попасть и просто приобрести то, что потом трудно куда то обратно продать. Одним словом, уходим от воздушных замков и смотрим готовые решения.

Напомню, что мы говорим о южном регионе Португалии - Алгарве. Алгарве - это туристическое место. Вся Португалия приезжает отдыхать именно в Алгарве - по законам природы только на юге страны самая теплая вода и уникальный климат. Так же здесь отдыхают европейцы, англичане и ирландцы, с удовольствием прилетают канадцы и жители других стран. Соответственно весь бизнес строится я бы сказала в двух направлениях - одни зарабатывают на туристах, другие зарабатывают на тех , кто зарабатывает на туристах.

Начнем со вторых. Наверное это самый лакомый кусочек бизнеса, т к обслуживать хотельеров, владельцев ресторанного бизнеса, ритейлеров и т д - означает иметь стабильный сбыт. Но, боюсь, что начинающему бизнесмену будет достаточно сложно попасть в эту реку, т к отношения строятся годами, приветствуются родственные, дружеские отношения. Подводит местный менталитет - никто не гонится за новинками, убыстрителями, усовершентствованиями. Все как текло столетиями , так и течет медленно и не спеша.

Поэтому вернемся к варианту 1 - туристы. Как и на любом другом курорте в Алгарве существует огромная индустрия по заработку на туристе. Перечислю лишь некоторые виды деятельности, которые ориентируются на доход с туриста: отели, частная аренда, рестораны, экскурсии, магазины. Вот в этом сегменте, пожалуй, и стоит искать варианты покупки бизнеса. Все просто - покупатель бизнеса - иностранец, конечный потребитель - иностранец. И тот и другой мобильны и открыты , так сказать, к диалогу - можно пробовать различные маркетинговые идеи, можно убыстрять и усовершентствовать процессы - одним словом, есть поле деятельности.

Что есть ( или бывает в продаже) из этой категории.

Отели.

Отели, сложный, но интересный вариант покупки бизнеса. Редко увидишь отели в продаже. Как правило отели продают втихую. Нужны связи и знакомства что бы узнать о продаже того или иного отеля. Если отель в открытую выставлен в продажу - значит дело совсем плохо. И может быть дело плохо даже и не в отеле, а плохо в том, что отель есть, а управлять некому - как часто случается - родители умерли , а дети давно в Англии или где то еще и отель просто банально выставляют на продажу. Редко, но бывает. Стоимость отеля начинается от 3 500 000 евро .

При покупке отеля золотое правило - иметь хорошего управляющего. И даже может быть привезти управляющего из России с английским языком, чем искать здесь. В Португалии существует огромная , как и в России, между прочим, проблема кадров. С одной стороны - очень небольшая часть населения нацелена на получение высшего образования. Те же, что получили высшее образование, или составляют слой безработных , и соответственно не имеют опыта, или все таки где то пристроены, или , если сообразительны , то уходят в собственный бизнес. Все как обычно.

Если ориентироваться " на наших", то большую часть русскоговорящих эмигрантов составляют люди без образования или с образованием на базе техникума или училища. Одним словом - управленца здесь надо искать днем с огнем. И знание португальского языка и подвешанный язык, а так же корочка об окончании курсов управления или курсов по туризму, как вы сами понимаете, ни о чем не говорит. Не так сложно найти отель, который продается из под полы, как сложно найти управляющего, которого можно поставить в этот отель, доверять ему и вместе с ним заниматься бизнесом.

Частная аренда. Вот здесь все достаточно просто. Напомню - мы говорим о юге Португалии. Хорошая квартира в комплексе с бассейном, приличный дом - все всегда будет сдаваться в аренду туристам. Бизнесом можно заниматься самостоятельно, и даже начать с нуля - или можно доверить управляющей компании.

Рестораны. Любой ресторан, даже с самым хмурым и недружелюбным персоналом и не вкусной едой принесет прибыль, если он правильно расположен. Отсюда и вывод - или вкладывать деньги и покупать "место" или покупать ресторан "лишь бы где" и работать на репутацию. Если мы говорим о хорошем месте, то такие рестораны редко бывают в продаже, и цена может стартовать и от 5000 000 евро и от миллиона. Если мы говорим о среднем сочетании цена - качество - то стоит рассчитывать на 200 000 - 300 000 евро. В районе 50 000 - 100 000 евро я бы сказала , что вариантов нет. Вернее предложения есть, но их нельзя рассматривать вариантами. Кроме того , очень удобный момент, если хочется иметь ресторан, но нет желания им заниматься - рестораны очень хорошо сдаются в аренду.

Экскурсии. В эту же колонку я бы наверное еще записала фотографов. Ну просто толпы людей пытаются найти себя в этих профессиях, ищут, не находят, но все равно продолжают оставаться там. Люди творческие, и не творчески, разные. Если у вас получится под одно крыло собрать хороших гидов - экскурсоводов и представлять качественные услуги - благодарности неизбежны. Если вы откроете салон нетрадиционной фотосьемки - решайте сами какой - при должной рекламе + сарафанное радио + годы труда + правильный маркетинг - результат тоже будет. Но что бы в этих двух бизнесах был хороший результат - нужен качественный и кропотливый труд, на который готов не каждый.

Магазин. Купил продал. Определяющая составляющая - месторасположение. А так же важно - где и почем купил и кому и почем продал. Продавать можно и носки, и сувениры и продукты и мясо и т д. Как минимум нужно исследование рынка, наличие конкурентов и понимание спроса. Или - купил помещение и сдал в аренду магазину. Вроде и есть магазин, а проблем нет.

В любом случае, покупая бизнес где бы то ни было, нужно понимать, что до вас бизнес идея жила в другой голове, имела другую конфигурацию и другое воплощение. И после покупки бизнеса все будет 100% не так , как было до продажи. Даже если бизнес действующий, и останутся все сотрудники и управляющий персонал.

НО! Дальше все в ваших руках. Любой труд оценен. Любой бизнес приносит доход, если человек занимается любимым делом, вкладывает душу, работает с удовольствием и главное работает!

Удачных вам приобретений и бизнес идей!

http://dom-v-portugalii.com/

Наш офис в Албуфейре - агентство недвижимости в Албуфейре

2017-11-09T21:16:00.003-01:00

Хочу сказать пару слов о наш офисе.

Наш офис расположен в Албуфейре, на улице Estrada de Santa Eulalia. Если я скажу, что в здании кондоминиума ДОМИНО - то мало кто поймет - где это. Поэтому - проще - через дорогу от МИНИ ПРЕСО. Это супермаркет. Рядом с мексиканским рестораном и дрогарией, где работает Антонио ) для тех, кто его знает :)))))))

Для тех, кто не знает, все просто - GPS: 37.093227, -8.223391

Наш офис выглядит вот так:

Причем в любое время года наш офис выглядит одинаково! Потому что почти всегда солнце и это дерево цветет круглый год!

Основной костяк ( трудяжки) нашего офиса выглядит вот так:

Слева, собственно, автор этого блога и директор офиса - Ольга Леберская. Ко мне, как обычно, можно обращаться по всем вопросам - хотите родить или умереть в Португалии, купить или продать, сдать или снять, ну и прочие человеческие вопросы - звоните, но лучше, все таки, пишите ( ats.olga@gmail.com)

В центре - Мария Призван - аренда и продажа недвижимости - прошу любить и жаловать! Дайте Маше немного времени - и она найдет для вас объект, о котором Вы и не мечтали!!!!! Хотите сдавать недвижимость в аренду? Мария вам поможет определиться и с ценами, и с дизайном. Ну и просто очень хорошая и красивая девушка ! (prizmary1@gmail.com )

Справа - Марьяна Паевска - наша любимая Марьяна - наш key manager - именно она работает с гостями при заселении или выезде при сдаче ваших объектов аренду. Именно она очаровывает ваших гостей своим безупречным английским, своим обоянием и дружелюбием и решает все проблемы . Хотите сдавать вашу недвижимость с нашей компанией? Получите консультацию Марьяны! Только она расскажет вам ,что важно нашим клиентам , только она сделает расчет сколько полотенец, простыней, полотенец, бокалов для виски или шампанского и т д вам нужно купить для безупречного сезона аренды! (maryanip24@gmail.com )

И сразу хочу сказать - если вы пришли в наш офис без предупреждения....извините, но вас здесь никто не ждет...К сожалению. мы не имеем возможности находиться в офисе с 09:00 до 18:00 или даже до 19:00. Наши клиенты нам важны, поэтому мы всегда где то рядом с нашими клиентами....

Поэтому , любая встреча, только по договоренности!

Хороших вам покупок и хорошей вам аренды!

Как покупать недвижимость за рубежом ????

2017-11-09T20:52:00.002-01:00

В этой краткой заметке хочу дать некоторые советы на тему - с чего начинать подбор недвижимости, как правильно покупать недвижимость за рубежом, в частности в Португалии. И хочу обратить внимание на некоторые ошибки наших покупателей.

Самое важное - найти риэлтора, которому вы сможете доверять. Покупка недвижимости , как ни крути, строится на колоссальном доверии к вашему помощнику - риэлтору. Возникают разные ситуации - и вы должны полностью доверять вашему риэлтору. Доверять приходится во всем - начиная от рекомендаций по местности и часто приходится доверять и денежные средства, и подписание контракта и много еще каких вещей. Поэтому этот момент наиболее важный - комфортно ли вам работать с вашим риэлтором. Разбирается ли ваш риэлтор в налогах, есть ли у него опыт сделок, сможет ли он быть вашим помощником в самое трудное время - после сделки? Этот вопрос из той серии - хороший ли у вас парикмахер? :)))) Чувствуете ли вы себя уверенно после посещения парикмахерской? Или хочется надеть шапку и найти другого мастера? Смешно - не смешно - а вопрос серьезный, на самом деле!!!

Как сказал мой один клиент - тебе 100 000 евро ни к чему ( погоды не сделают в твоей финансовой ситуации) - поэтому я тебе их полностью и безоговорочно доверяю - один раз в месяц. И как сказали другие клиенты - на оплату 100 евро за услуги - пришлите нам пожалуйста договор со всеми вашими реквизитами и лицензиями.

Вариант прилететь на 3-5 дней и на местности разобраться ху из ху и где покупать - срабатывает далеко не всегда. Часто приходят в офис люди с просьбами - покажите нам что у вас есть за такие то деньги, можем посмотреть примерно через час, или завтра до обеда, а потом мы улетаем . Ну это не серьезно, Господа!

Я часто говорю , что при выборе недвижимости вы должны рассказать нам все как на духу - как врачу - где что болит, давно ли, симптомы, что делали, что принимали. Так же и нам. Что хотите купить. Для чего. Какая цель покупки. Не нужно подходить с позиции - мы сами все знаем - а вы только показывайте. Важны ваши комментарии - нравится - не нравится, а вот жена хочет кухню побольше. А вот бабушке важно пешком до океана. А вот хотелось бы дворик с барбекю и т д. А нам важна школа рядом и т д. Чем больше ваших комментариев - тем проще нам предложить вам что то хорошее под ваш запрос.

Покупка недвижимости - конечно, если относиться к этому вопросу серьезно, это не покупка тапочек - пришел, увидел, купил. Нужно получить местный налоговый номер, нужно подготовить документы для открытия счета в банке. Без инн и без счета в банке , а так же без подтвержденного адреса в России ( перевод на португальский с заверением) к сожалению ничего не купить.

Поэтому мы предлагаем годами обкатанную схему. Вы связываетесь с нами заранее. Мы открываем вам налоговый номер. Готовим все документы для получения этого номера и для открытия счета в банке. По приезду в Португалию вы идете в банк и подписываете документы на уже открытый счет.

Кроме того, мы с вами заранее рассуждаем про недвижимость. Почему рассуждаем? Потому что у наших русских покупателей есть свои представления о цене и вообще о недвижимости в Португалии. После озвучивания всех "хотелок" мы присылаем наши предложения ликвидных объектов согласно пожеланиям. Но спешу вас уверить - в 95% покупается что то совсем другое! Потому что картинка и квартира или дом в натуре - это разные вещи! Заранее мы прицениваемся по цене, по году постройки. по площади. Покупатель оценивает свои финансовые возможности. И уже приехав к нам на юг Португалии - мы смотрим обсуждаемые объекты и по ходу просмотров меняем ракурсы - вместо вида на океан мы покупаем в 5 км от океана, вместо Албуфейры - в соседнем городе, вместо квартиры - покупаем дом или наоборот. Вариаций много. Просто имея заранее информацию и аналитику по недвижимости и смотря объекты уже будучи подготовленным - наш покупатель готов к правильным решениям и готов к хорошей покупке.

Кроме того, не нужно забывать про менталитет страны. Поспешишь - людей насмешишь - наверное изначально это была португальская поговорка. Здесь всегда есть время на чашечку кофе. Обед - это святое из святых. Ужин - это приятное окончание дня. Все делается не спеша ( с толком и расстановкой - заметят скептики :))))) Поэтому реплика такого типа - мы же платим, мы же деньги привезли, почему нам не могут показать дом сегодня? - она не всегда уместна. Вы не одни платите и не одни привезли деньги. Здесь много желающих - на то есть причины ( климат, безопасность, отсутствие рассовой вражды, различные программы , например, золотая резиденция или налоговые льготы для пенсионеров Европы и миллион других причин) .

Еще одна проблема наших дорогих покупателей из России - это наличные деньги, т е cash. Господа, ребята, дорогие мои клиенты! Не нужно везти в Португалию наличные деньги . Особенно в больших размерах!. Совсем недавно вступил в силу новый закон - максимальная сумма наличных - 3000 евро. Сдаешь в банк, совершаешь покупку - максимум 3000 евро наличными, и ни копейкой больше! Конечно, есть разные возможности при покупке недвижимости - но это уже не в прямом эфире - а уже непосредственно при личном общении.

Не нужно забывать, что ввозить в зону шенгена вы можете 10 000 долларов! Именно долларов! В евро сумма получится меньше! На каждого члена семьи. Причем если с вами ребенок, то ребенок свои 10 000 дол должен проносить через границу сам! Не знаю как - в руках, в сумке - игрушке и т д. Но именно сам! Иначе у вас могут возникнуть проблемы на границе вплоть до конфискации денег. Закон есть закон. Россия прогрессивная страна. Сложная но прогрессивная. Ищите банки, которые вас не обдерут на переводе денег и которые будут требовать с вас минимум документов. Такие банки есть. В любом случае лучше заплатить 20-30 евро за перевод денег , чем у вас конфискуют ваши 20 -30 000 евро а то и больше.

И наша неизменная команда Aurora Destrelas LDA:

Как сдать свою квартиру или дом в Албуфейре и окрестностях легально?

2017-02-25T20:56:00.001-01:00

Ниже приведу несколько правил, которые нужно соблюдать, что бы у вас не было в последствии проблем с налоговой и другими организациями.

1. Квартира/ дом должны иметь licencia utilisacao - habitacao - т е недвижимость должна быть предназначена для проживания. Время от времени попадаются в продаже квартиры, которые имеют лицензию на коммерческое использование. Например, бар на 1 этаже жилого дома не оправдал надежд хозяев в качестве бара и был переоборудован в обычную квартиру со всем набором комнат - кухня, санузлы, спальни и прочее.

2. На квартиру / дом должна быть оформлена лицензия на сдачу в аренду туристам. Наша компания помогает с получением данной лицензии.

3. Квартира должна быть оборудована в плане противопожарной безопастности - достаточное количество огнетушителей, аптечка и пр. Есть определённые нормы, которые зависят от количества спален и площади.

4. Квартира/ дом должны иметь мебель и все необходимое - ванную комнату, электроприборы на кухне и пр.

5. Доходы с аренды нужно показывать налоговой. Вы можете получать доход с аренды как частный предпринимать ( можно открыть ИП) или вашу недвижимость вы можете просто сдать в аренду управляющей компании как частное лицо.

6. Весна - время налогов! Не забывайте подавать налоговые декларации и вовремя предоставлять вашим финансовым поручителям документы для снижения налооблагаемой базы.

7. В службу эмиграции нужно своевременно подавать сведения о прибывших клиентах . Это делает хозяин недвижимости, если он самостоятельно занимается арендой, или управляющая компания.

В любом случае- аренда недвижимости - это всегда дополнительный доход, который закроет ваши расходы на содержание недвижимости и принесёт некоторый приятный бонус сверх того.

По вопросам аренды, а так же вопросам лицензирования и прочего обращайтесь в офис компании.

Как мне сдать мою недвижимость в краткосрочную аренду?

2017-02-25T19:11:00.004-01:00

Часто спрашивают

- какие у вас условия по сдаче нашей недвижимости в аренду

Условия у нас простые и одинаковые для всех. Мы берём вашу недвижимость в полное управление и сдаём в аренду. Заключаем договор долгосрочной аренды с правом пересдачи третьим лицам. И второй договор - на управление недвижимостью - для представления ваших интересов в различных компаниях. Первый договор регистрируется в налоговой инспекции. Второй договор заключается между нашей компанией и владельцем недвижимости.

- можем ли мы пользоваться нашей недвижимостью?

Да, конечно вы можете пользоваться предупредив заранее о датах вашего приезда

- кто оплачивает расходы на свет, газ, электричество?

Оплачивает владелец. Так же как и расходы на оплату кондоминиума и годовой налог.

- сколько составляют ваши комиссионные?

Наши комиссионные составляют 30% от суммы аренды

- т е вы размещаете недвижимость на сайтах, получаете ваши 30%. Т е по сути вы ничего не делаете за такие большие деньги?

Это любимый вопрос русских клиентов. Всегда хочется посчитать сколько кто да ещё и на тебе зарабатывает :) уверяю, пассивного ничего неделания за 30 % нет, иначе бы фирм по аренде было бы ну очень много. А т к это кропотливый и тяжелый труд, то компаний, профессионально занимающихся краткосрочной арендой все таки немного.

- есть ли у вас русскоговорящий менеджер

В нашей компании говорят на следующих языках: русский, английский, португальский, немецкий

- где вы ищите клиентов

Мы размещаем объявления на различных международных и местных сайтах. Работаем с турагентствами . Так же у нас есть клиенты, которые обращаются непосредственно в наш офис - лично, по телефону или емайл . И конечно есть постоянные клиенты.

- какой период аренды в Албуфейре и окрестностях?

Сезон аренды начинается с апреля - мая и заканчивается в конце сентября - начале октября. Так же есть зимний сезон аренды. Обычно это 2 месяца: февраль и март. Но бывает и дольше.

- что такое зимняя аренда?

Зимняя аренда - это время пенсионеров. Обычно к нам приезжают клиенты из Канады, Англии, Германии, Голландии . Иногда из России. В зимнее время квартира сдаётся на месяц по недельной цене летнего периода, но коммунальные услуги оплачиваются дополнительно . Самые популярные месяцы аренды - февраль и март. Обязательное условие зимней аренды - солнечная квартира с балконом, удачное расположение- в этом случае возможно получить клиентов, которые будут приезжать к вам из года в год. Ну и конечно комфортность квартиры.

- мы слышали что бывают случаи - зимой в квартире кто то живет без оплаты

Исключено. Мы сдаём недвижимость в аренду только туристам. Местному населению, а так же эмигрантам - не зависимо из какой страны, квартиры в аренду не сдаём. Вернее сказать - у нас нет предвзятого отношения к нашим клиентам, но оплату за аренду мы всегда берём вперёд , а эмигранты обычно арендуют более дешевое жильё.

- когда происходят выплаты за аренду ?

Первая выплата происходит в конце весны - март - апрель, если была зимняя аренда. Следующая выплата происходит в конце сентября- октября. И декабрь - окончательный расчёт, если ещё была аренда.

- мы должны вам отдать ключи и доверить своё имущество. Почему мы должны вам доверять?

Вопрос доверия очень важный вопрос, т к вам действительно придётся оставить нам все ваше недвижимое имущество, поэтому вы должны нам доверять на полные 100%. Если такого доверия нет - рекомендую найти для сотрудничества другую компанию.

- кто занимается приборкой недвижимости?

В штате компании есть сотрудники, которые следят за чистотой вашей недвижимости

- что должно быть в квартире что бы она была пригодна для сдачи в аренду?

Квартира должна быть полностью оборудована: чайник, тостер, утюг, гладильня доска и тд. Так же должно быть достаточное количество постельного белья и посуды. Для обсуждения конкретных деталей назначайте встречу

- какие я буду платить налоги?

С полученной прибыли вы будете оплачивать налог 28%. Налогооблагаемая сумма может быть уменьшена за счёт вычета из нее расходов на кондоминиум и годовой налог. Со своей стороны мы так же стараемся уменьшить вашу официальную налогооблагаемую сумму.

- если у меня возникли проблемы с кондоминиумом или с другой организацией, а я нахожусь в России и не знаю языка - вы сможете мне помочь, раз уж вы занимаетесь арендой моей недвижимости?

Да, мы помогаем решать любые вопросы - начиная от обращения к адвокату, заверения документов или доверенности и заканчивая поливом цветов в ваше отсутствие. Оплата услуг почасовая.

- как получить лицензию на аренду?

Мы оформляем полный комплект документ на получение лицензии. Ваше присутствие необязательно. На данный момент стоимость лицензии 75 евро + наши услуги.

- как нам быть уверенным, что вы нашу квартиру / дом тоже будете сдавать в аренду? Может у вас есть любимые объекты, которые вы сдаёте в первую очередь?

Успех аренды зависит от многих факторов. Две квартиры в одном комплексе могут иметь разные уровни дохода от аренды, т к разные декорации, разные размеры балконов, разный вид из окна и тд. Мы следим за спросом на объект и прилагаем все усилия для сдачи в аренду для подзависших дат. Кроме того, на прямые запросы клиентов мы предлагаем все объекты, которые у нас свободны в запрашиваемые даты.

- если я не хочу сдавать в аренду мою недвижимость , но мне нужны услуги по управлению недвижимостью, особенно в мое отсутствие - присмотр за домом, садовниками, подготовка дома к нашему приезду и прочее?

Да, мы предоставляем такие услуги. Обращайтесь лично ко мне и мы все обсудим. Моя почта ats.olga@gmail.com

- как происходит выплата за аренду?

Выплата происходит на ваш банковский счёт в Португалии. Если это официальная выплата- то перед получением денег вы обязаны выписать квитанцию на получение денег.

- как выписать квитанцию на получение денег?

Если у вас есть поручитель в Португалии в лице официальной компании, то они выпишут вам эту квитанцию. Если поручитель бухгалтер - то выпишет бухгалтер по вашей просьбе. Если поручитель частное лицо - тогда вам нужно самим научиться выписывать эти квитанции. Для этого вам нужно иметь пароль для входа на вашу страницу в налоговой или получить в налоговой этот пароль. Если у вас возникли проблемы - обращайтесь, мы поможем в этом вопросе.

- мы ещё не купили недвижимость для аренды, могли бы вы нам помочь с подбором и с покупкой ликвидной недвижимости для аренды?

Да, конечно. Озвучивайте ваш бюджет и присылайте запрос. Хорошую недвижимость сейчас найти не просто и не быстро, поэтому будем работать!

- могу ли я тоже , как собственник, заниматься арендой моей недвижимости?

Каждый случай обсуждается индивидуально

- я самостоятельно занимаюсь арендой моей недвижимости. Могу ли я выставить у вас свой объект недвижимости для того что бы получать больше бронирований в течении года?

Да, вы можете полностью самостоятельно заниматься арендой своей недвижимости и при этом выставить у нас ваш объект и получать в итоге больше бронирований. При условии что заселение и уборку вы делаете самостоятельно.

- мы заключим с вами какой то договор?

Да, у наша компания заключит с вами 2 договора. Первый договор - на управление вашей недвижимостью, на основании которого мы сможем представлять вас в различных организациях и иметь право сдавать в аренду вашу недвижимость. Второй договор - регистрируется в налоговой. Договор долгосрочный, по типу годовой аренды с правом пересдачи третьим лицам. В этом договоре прописываем минимальную сумму аренды для налогообложения. Фактическая сумма для налогообложения будет известна только по окончании сезона аренды

- какова доходность всей этой затеи?

Доходность складывается из многих факторов - это и адекватные цены, и мобильность, декорация квартиры и расположение, спрос на аренду, ситуация на рынке аренды, погода. Доходность начинаем считать примерно от 3% от стоимости недвижимости - та сумма, которую вы будете получать на руки. От 3% и выше.

Ответы, на вопросы, которые не задали:

- за что вы берёте 30% ваших комиссионных?????

Сайты, где мы размещаем объявления обычно берут 5-20% за предоставление своей площадки . А так же есть платные сайты, порядка 300-350 евро в год. Сезон аренды начинается в апреле - мае и заканчивается в сентябре- октябре, а наш сотрудник, который следит за чистотой вашей квартиры получает зарплату круглый год. А нельзя взять сезонного работника? Наверное приезжают к вам в Португалию на сезон работники, может так выгоднее? Возможно. Но мы вашу недвижимость не доверим такому работнику.

Многие считают что заселение - это 5 минут времени- выдал ключи, взял залог и гудбай. На самом деле 80% заселений происходит по схеме:

- приедем в 17 ч - в результате приезжают около 22:00

- вы поняли как найти объект? У вас есть инструкция с адресом, GPS , близлежащими кафе, магазинами , указателями- в итоге клиенты звонят несколько раз и ты им объясняешь как найти. Затем ты сам им звонишь и ещё раз объясняешь. В итоге садишься в машину и забираешь их напрочь заблудившиеся в другом конце географии

- при проживании в недвижимости более 3-4 ночей мы предоставляем дополнительные комплекты полотенец, после 7 ночей - уборка и полная смена белья. Кроме всего этого прочего:

- клиенты забывают ключи в квартире и возвращаясь ночью звонят и просят о помощи

- не работает кондиционер

- потек унитаз

- засорилась раковина

- пропал тв канал

- не умеют пользоваться и не могут включить посудомойку, стиралку, чайник !

- не могут активировать интернет

И таких случаев множество и не всегда есть возможность дать объяснение по телефону ( при этом звоня на английский или французский номер), чаше всего приходится выезжать на место проблемы и помогать решать ее.

- могут в мою квартиру приезжать мои друзья, родственники?

Да, вы можете сами решать ваши финансовые вопросы по проживанию ваших друзей или родственников, мы с вас возьмём лишь фактические затраты на наши услуги и уборку по отъезду. Стоимость зависит от объекта недвижимости , количества спален и гостей.

- могу я открыть ИП ( активидадешь) , тогда говорят я буду меньше платить налогов с аренды?

Да, можете. Вы действительно будете платить меньше налогов, но у вас будет открыт действующий бизнес и вашу недвижимость налоговая будет рассматривать уже не как второй дом, а как бизнес предприятие. Кроме того, вам нужно будет делать отчисления в пенсионный фонд и тд ( порядка 180 евро в месяц) или доказывать что вы уже делаете отчисления в России . В любом случае вопрос уменьшения налогов лучше обсуждать с бухгалтером или с финансовым консультантом, т к законодательство в Португалии меняется быстро, и лучше получать всю достоверную информацию из первых рук. Мы можем рекомендовать вам грамотных специалистов ( на английском языке).

У вас есть офис?

- Да, наш офис расположен в Албуфейре, на улице Santa Eulalia. НА нашем сайте вы найдете более точное описание адреса :

http://dom-v-portugalii.com/contact.html

Наш офис выглядит вот так:

Если у вас остались вопросы - пишите в комментариях или мне на почту ats.olga@gmail.com

Уровень медицины в Португалии

2016-11-26T23:57:00.001-01:00

Меня часто спрашивают - а какой уровень медицины в Португалии?

- Не знаю - честно отвечаю я.

И дальше я не рассказываю. Но наверное пришло время поделиться.....

Какой уровень медицины в Португалии? Хороший или плохой? Я не знаю. Зачем врать, если я действительно не знаю. То что лучше чем мне встречалась в России - да. И это подтверждено. Возможно у других людей складывалось все по другому в этой жизни. И я не против. Но это мой опыт.

Пример первый. Первая или вторая зима в Португалии - уже и не помню точно. Португальская зима схожа уральскому лету. Поэтому все расслабленны. У всех все по разному. Но мои посиделки по ночам "под шашлыки" при отсутствии шерстяных вещей привели к воспалению легких.

Сначала был кашель и плохое самочувствие - типа постоянной температуры ни то ни се 37- 38. А потом в 11 вечера дало все 40 и 41. У меня была русская страховка. Позвонили. Еле объяснились на английском языке. Но мне четко дали понять - что я первая, кто умудрился тут заболеть ( это вам не Турция с Египтом), поэтому они пока на все согласны и что делать - пока не знают.

Поэтому я поехала своим ходом ( муж на машине отвез) в скорую помощь. Нужно отметить, что если ты совсем при смерти или умер - звонить надо в пожарку, а если тебя можно транспортировать - то езжай мол сам в скорую помощь.

Но наверное все таки это была инфекция, т к в итоге "пала" вся семья, но пневмонией закончилось только у меня - видимо потому что я уже болела ей в возрасте 5 лет....

Ну а дальше все быстро и я до сих пор в восторге. В скорой я заплатила что то около 70 евро, мне померили температуру ( около 40 -41), надели на руку красный браслет. За 10 минут сделали анализ крови и рентген, подтвердили заболевание и отправили в госпиталь Фаро.

Нужно отметить - если бы я на тот момент говорила на португальском - то меня бы туда на все 100% и отвезли бы....Но мои английский - португальский были очень плохи, а мой супер немецкий никто не понимал - поэтому моему мужу пришлось доставлять меня в госпиталь Фаро.

Нужно сказать, что все это время я созванивалась со страховой, но мне постоянно твердили - вы мол лечитесь, разберемся потом, потому как вы первая тут вот так разболелись....Предложили мне правда вместо государственного госпиталя в Фаро поехать в частный госпиталь в Лагош, но т к инфекция подкосила и моего мужа тоже, то Фаро был для нас все таки ближе и мы поехали в государственный госпиталь....

Имея температуру выше 40 трудно понимать что происходит, но моему удивлению не было предела...

В Фаро меня уже почти ждали. На руке был штрих код с номером дела и с анализами. Дальше все быстро - еще раз анализы, затем уколы и т д - сбили температуру - все это время муж был рядом - такая публичная комната где всем помогают. Затем меня отправили в реанимацию.

Дальше было неожиданно. Т к температура уже снизилась и я могла дать оценку происходящему - неожиданным было - у меня забрали все вещи, деньги, украшения и выдали мне .....прекрасную пижаму......уложили на шикарную кровать под приборами напротив дежурного.....который просто не давал мне спать своими вопросами про аллергию на то се и на прочее.......Мда......Вспомнила я свои роды лет так 5 назад в лучшей клинике Екатеринбурга......Рубаха с серыми штампами во всей красоте, запах хлора, крови ну и т д .....

Что вы думаете? Утром было 2 потрясения подряд. Первое - пришла тетенька, помыла пол ....и не пахло хлоркой.....Пахло полевыми цветами .....Что не так? - возмутился мозг.

Второе потрясение не заставило себя ждать в виде молодой девушки, которая пришла и просто так спросила - вы пойдете в душ? Какой, нафиг, душ, промчалось у меня в мозгу. У тебя воспаление легких!!!! Ты в душ, потом сквозняк, и все, тушите свечи!
- Нет, спасибо, попробовала я отказаться.
- Ну тогда я принесу перегородку и вас так обмою - не унималась медсестра. У вас была высокая температура, вы же вспотели, надо привести вас в порядок!
- Ну уж нет, - подумала я - никаких обмываний - согласна на душ! И мне тут же подали инвалидную коляску к кровати.
- Зачем?......Я аж голос потеряла....Дверь в душевую напротив...В 3-х метрах....
- Вы же болеете, вам нельзя ходить!

В общем до сих я вспоминаю и шампунь, и гель для душа в душевой, и ее желание помыть меня, т к мне самой наверное сложно, и комплект свежего белья, включая нижнее...

У меня небольшой опыт нахождения в больницах в России.....Воспаление легких в 5 лет и роддом в 30 лет. После роддома, дома, я долго отдраивала себя разными гелями, у меня было ощущение, что я только что вышла из тюрьмы - где все нельзя, где ты должен подчиняться каким то идиотским правилам, а запах хлорки с кровью преследовал меня больше полугода....

Одним словом - на утро я лежала на своей больничной кровати в Португалии вся свежая и благоухающая.

Как выяснилось - моя доктор неплохо говорит на русском языке - она когда то училась в Киеве. И она поставила вопрос ребром - куришь? Да, ответила я. Если поклянешься больше никогда не курить - я тебя завтра выпишу.

Фантстика. Муж , в прошлом готовящийся стать врачом и знающий медицинскую тему не по наслышке, обещал мне минимум 40 дней в больнице....Естественно что с тех пор я больше не курю и на 3 день меня выписали домой.

По пути я заехала в аптеку за лекарствами - купила мешок всякого разного на 50 евро ( тогда это было всего 2 000 рублей) для лечения на дому.

И я была в полнейшем нокауте от следующего. Пошла получать свои вещи. Мне выдали все по описи. Колечко - сережки - труселя и 1 русская копейка в кошельке - все описано и аккуратно упаковано. С вас 16 евро - сказал голос за окошком. - Ну понятно, подумала я - это типа камеры хранения. Все сложили, описали, хранили. Вот вам и 16 евро.

НИФИГА, 16 евро - это было мое лечение и нахождение в реанимаци со всеми анализами и лекарствами......Реально до сих пор не верю и жду - может счет какой пришлют....Хотя уж 5 лет прошло...

И спустя некоторое время я пришла в назначенный день и час на рентген, затем конnрольный - спустя время - и все. На этом моя пневмония закончилась.

Если честно, я до сих пор в шоке.

Во первых - что вот так все было.

Во вторых - я была самая молодая в отделении - возраст остальных пациентов начинался от 80 - 85 лет . Я никогда не видела столько много и сразу людей в возрасте "за" ....потому что у нас они уже давно похоронены...А здесь к ним приходили постоянно жены и мужья, держали за ручку, приносили гостинцы и у меня текли слезы от всего этого увиденного.....

- и медперсонал....Это отдельная статья.....Каждое утро приходила бригада молодых людей, которые обмывали тела "моих соседей"...А с какой любовью расчесывали им их седые волосы и подстригали отросшие ногти....И ничего, если бабушка в непамятьстве , которой только что поменяли памперс - опять " нафурычила" - все по доброму улыбнулись - поставили ширму - все помыли и сменили памперс....

Вот ведь блин, вспоминаю я постоянно " мой больничный " опыт в России. И вроде год не " лохматый" - все го лишь 2005 - были в продаже и памперсы, и одноразовое нижнее белье - все было. Но нам после родов давали положить между ног тряпочку - постиранную и отутюженную - одну на день .....И без трусиков. ....Извиняюсь за подробности....Название родильного дома не озвучиваю ....Но это лучшее заведение в городе считается....И никакого нижнего белья! Ни одноразового ни какого! Только рубаха порванная до пупка и с печатями во всех местах и тряпка между ног!

Спустя некоторое время проживания в Португалии понесло меня по врачам. Из любопытства. Узнать - что - где - как и по чем.

В Албуфейре есть 2 русскоязычных врача. Одна из них принимает в том числе и на дому - полностью оборудованный и сертифицированный кабинет. Очень удобно.

В любом случае к обеим врачам можно попасть и через Центре де Сауде.

Ко второму врачу мы так и пошли. Она славится больше как детский врач. Сначала пошли в платную клинику. Где сразу получили отпор - зачем вы сюда пришли - приходите ко мне в бесплатную клинику - там все и решим. Заплатив что то около 20 евро - записались в бесплатную :)

Бесплатная - была для ребенка бесплатной, для взрослого - 5 евро ( сейчас 7 евро). За эти деньги мы отсидели в очереди 1, 5 часа и когда уже были готовы уйти домой ( держало лишь любопытство - а как она? - бесплатная медицина? ) - нас приняли.

В общем то вопросов было 2. Хотели показать ребенка офтальмологу и логопеду. Для попадания к логопеду мне выдали для заполнения анкету - открыв которую дома меня обуял истерический хохот - дюжую половину анкеты занимали вопросы - а когда я забеременила, а почему, а как и зачем.....В общем, пока я сооображала как на все это ответить - я просто забыла про логопеда...

Про офтальмолога я забыла еще на приеме врача, когда она мне сказала, что у ее подруги вообще нет одного глаза и она уже давно не может попасть на прием и бла бла бла....

За 5 евро - у вас свои прелести - решила - и заехала как то по пути в Alharve Shopping - в отдел , где продают очки. Они там же производят обследование глаз за 20 евро. В общем глаза моего сына обследовали, денег не взяли , и пожелали нам здоровья....На том мое желание "таскания" ребенка по врачам и забылось и успокоились.....

Но буквально таки на медни я получаю письмо из госпиталя в Фаро, где приглашают моего сына посетить офтальмолога. Смею заметить - с нашего последнего визита врача прошло около 2- х лет. Вот и очередь подошла и нас вызвали. Неожиданно. Но почему бы и нет.

В 08:50 нужно быть в Фаро. Не вопрос. Будем.

Госпиталь мне уже знаком после моей пневмонии. Знаю куда идти и что делать. Но все равно опять неожиданность.

Прежде чем попасть к врачу - нужно пройти "предосмотр". Сначала у тебя смотрят глазное дно, потом измеряют зрение, потом спрашивают - зачем мол пришел, и только после этого у тебя есть доступ к "телу" врача :)))) А она снова смотрит глазное дно, измеряет зрение, спрашивает зачем пришел и рекомендует прийти в следующий раз еще года через 2, т к пока все отлично :)))))))

И было 2 опыта посещения гинеколога.

В первый раз - ходила девочка в частный госпиталь. Почти 10 лет была замужем, детей завести не получалось, ее и мужа обследовали регулярно вдоль и поперек - и безрезультатно. в итоге сходили в госпиталь, сдали какие то анализы, заплатили 105 евро, включая посещение врача. После чего врач ясно и понятно спросил - а вы почему эту палочку не лечите? - А не обращают на нее внимания в России. Пролечили. Все. Ребенок уже родился.

Я не люблю бесплатное. Поэтому честно пошла в платную клинику. Страховки у меня нет. Знаю, что прием стоит 70 евро. Узи стоит примерно столько же. Все знаю. Пришла.

Врач посмотрела меня, поспрашивала.....Здесь живешь? - Ага...отвечаю я....- А зачем тебе столько платить - приезжай ко мне в госпиталь, там все и посмотрим...Там и оборудование лучше и мне удобнее....

Следует сказать, что врачи ( насколько глубоки мои познания в этом вопросе) - работают одновременно и в платном и в бесплатном сегменте. Это позволяет иметь специалиста и в платной и в государственной клинике.

Что касается оборудования - не раз слышала, в государственной клинике оборудование лучше. И вот столкнулась с этим на практике. И на самом деле. Частный госпиталь развел руками - мы не можем позволить себе иметь такое оборудование - вам только в государственный госпиталь в Фаро. Но это уже другая история....

Аренда недвижимости в Португалии в Алгарве

2016-11-26T23:26:00.004-01:00

Еще несколько лет назад на юге Португалии было огромное количество предложений в долгосрочную аренду. Как правило - плохонькие такие предложения - старенькие дома или квартирки, все сильно б/у, ну просто жуть как б/у. Но был выбор. Редко, но все же попадались и приличные предложения в современных комплексах. Предложения по аренде на год - висели на сайтах агентств недвижимости, на досках с объявлениями - если были клиенты, которым нужна была недвижимость в аренду - можно было повыбирать, поездить посмотреть и даже поторговаться.

А потом приняли закон. Если ты сдаешь недвижимость надолго - то налог 28%. А новый закон гласил - если ты сдаешь недвижимость для туристов - то налог 4%. Разница очевидна. И практически сразу исчезли предложения по долгосрочной аренде - все владельцы ушли зарабатывать деньги на туристах. И сейчас найти недвижимость в аренду на год - на грани фантастики. Если что то появляется - то расходится как горячие пирожки.

Зато ряды работников в туризме значительно возросли. Можно приехать на юг Португалии и снять для своего отпуска черт знает что...Народ активно стал осваивать интернет , размещать фотографии и сдавать туристам свои жилища.

У объявлений об аренде есть так называемое заглавное - продающее фото. Либо это балкон с красивым видом или барбекю - один из важных продажных факторов в мире аренды в Португалии - все сидят на балконах и пьют вино и жарят мясо-рыбу. Или красивый пляж рядом. Или фото бассейна.

Например вот так может выглядеть главная фотография:

К нам приезжают отдыхать со всего мира, но как правило из стран, где климат много хуже нашего алгарвийского - из Канады, Англии - Ирландии, северной Европы и т д - и всем хочется солнце - море - пальмы и т д что собственно фотография в самом ее примитивном виде и передает.

Но так как в мир туризма пошли ВСЕ без ограничений, то листая предложения по аренде, попадаешь вот на такие:

Да, набор мебели. Но видимо фотография должна показать туристу что все в наличии - холодильник, плита и микроволновка.

Или вот так:

Тоже все есть! Даже машина стиральная!

А ниже фотография с сайта airbnb - в общем то да, понятно - этот голубой прямоугольник на расплывчатом фото означает наличие бассейна!

Владелица этой квартиры с таким замечательным бассейном уже много лет имеет постоянную работу, которая начинается утром и заканчивается как обычно - вечером. И вот она подалась сдавать квартиру в аренду для туристов. Не смотря на качество фотографий - спрос есть! Но вот только времени - заселять клиентов, выселять, решать их проблемы, рекомендовать что либо - жалуется она нам.

Совсем недавно попалась заметка профессионала и коуча по аренде частной недвижимости Matt Landau. Этот человек уже много лет занимается тем что обучает и дает дельные советы тем,

кто ПРОФЕССИОНАЛЬНО занимается сдачей частной недвижимости в аренду. Что бы

ПРОФЕССИОНАЛЫ

стали еще профессиональнее :) И вот он рассказывает о своем ощущении когда он снял

в аренду частное жилье на сайте airbnb. Все знают - на всех порталах недвижимости выставлены

предложения от агентств - что наверняка дороже. А вот на airbnb можно найти предложения напрямую от хозяев!

Так вот он нашел и поехал пробовать - а как это оно? И сразу первый комментарий - обилие хозяйских волос в ванной комнате......

А вот так выглядит обьявление по сдаче в аренду - маленькая бумажка на двери и на ней телефон :

Повторюсь - бумажка и на ней номер телефона. А дальше вы звоните и спрашивайте -

какие услуги предлагают по этому телефону ? Хотят продать или сдать или может секс услуги так ненавязчиво предложены? :)))))

А ниже на фотографиях - это мы - вызвали профессионального фотографа - нужны хорошие качественный фотографии для квартиры в аренду. Ну и немного подсмотрели работу фотографа:

Вы скажете - ну и квартира у вас несколько другого уровня! Да, все верно! Квартиры с набором мебели мы не берем в управление :)

Хотите сдавать вашу недвижимость на юге Португалии в аренду ? Обращайтесь в нашу компанию. Но при условии что дом/квартира расположены в Албуфейре или окрестностях.

Если у вас есть недвижимость с "набором мебели" и вы все же хотите сдавать ее в аренду, и вы хотите хорошо сдавать ее в аренду пользуясь услугами профессиональной команды - мы дадим вам профессиональную консультацию - что и как нужно изменить и поможем воплотить все изменения.

Почему Алгарве?

2016-11-24T16:27:00.001-01:00

Буквально на днях меня спросили - а почему собственно юг Португалии, Алгарве? Почему вы сами лично выбрали Алгарве, а не Лиссабон? И меня застали врасплох. Неужели раньше меня никто об этом не спрашивал????

Ну конечно климат! Это было первое, что пришло на ум. Не так часто дожди зимой, вернее их практически нет. Красиво....И пока я это говорила - сама себя спросила - а почему тогда не Тайланд или Занзибар?

Ответ пришел чуть позже - я вспомнила то ощущение - когда ты находишься в чужой стране, и тебе комфортно , потому что вокруг такие же как ты - иностранцы!

В Алгарве огромное число иностранцев, которые не только приезжают отдыхать, но и которые живут здесь постоянно. Поэтому с английским языком здесь нет проблем. Мало того - если у вас есть привычка разговаривать с самим собой вслух , например, а где же здесь взвешивают фрукты??? - наверняка проходящий мимо подскажет вам на русском же языке :)

И эта комфортность несколько уменьшалась по мере продвижения на север страны - тебя все меньше и меньше понимали, учитывая что первое время португальский язык был нам не подвластен, небо становилось темнее, а погода плаксивее, хотя шкала "достопримечательности" просто начинала зашкаливать. И возвращаясь обратно в Алгарве, понимаешь что возвращаешься домой......

Блошиный рынок в Алгарве в Португалии

2016-04-25T00:13:00.000+00:00

Что вы знаете о блошиных рынках в Европе? Я думаю - то же, что и я - это рынки, где можно приобрести множество интересных вещей уходящих эпох за приемлемые деньги.

Блошиный рынок в Лиссабоне - он же воровской рынок - притягивал меня с первого дня знакомства с Португалией. Про блошиный рынок в Алгарве я узнала совсем недавно, хотя жиу здесь уже достаточно давно.

Расписание работы блошиного рынка в Алгарве:

1-е воскресенье месяца - ПОРТИМАО

2- е воскресенье - АЛМАНСИЛ

3- е воскресенье - ПОРТИМАО

4-е воскресенье - ЛАГОА

Как выглядит рынок? Смотрите видео: https://youtu.be/DVm_ywnAtoM

Удачных приобретений!

Алгарве. Туризм

2016-02-21T20:08:00.000-01:00

Попалась вчера статистика туристов, прилетевших в Алгарве, в аэропорт Фаро - за 2015 год. Понятно, что по сравнению с 2014 годом показатель выше. Прогноз на 2016 год - еще более благоприятный. Ну а в цифрах это выглядит вот так:

В 2015 году аэропорт Фаро принял 6,4 миллиона пассажиров!

Статистика туристов:

( измерение в человеках)

3,5 млн Великобритания

721000 немцы

58800 ирландцы

56400 голландцы

196000 французы

150000 бельгийцы

106000 испанцы

92000 швейцарсы

И так же попалась информация, что TUI считают самыми безопасными и благоприятными направлениями Испанию, Канарские острова, Грецию и Португалию.

Кстати, сезон 2016 уже начался! Во всю идет бронирование на лето и на следующую зиму.

Аренда апартаментов в Албуфейре - подробности здесь >>>>>>>>

Аренда вилл в Алгарве - подробности здесь >>>>>>>>>

Не нашли подходящий вариант? Просто напишите нам : aurora.algarve@gmail.com - и мы подберем варианты проживания по вашему запросу

Золотая резиденция и покупка недвижимости в Португалии

2016-01-12T23:18:00.003-01:00

Уже не первый год в Португалии работает программа по получению вида на жительство в Португалии через покупку недвижимости на сумму от 500 000 евро.

Вначале еще раз пару слов о самой программе. Условия:
- покупка недвижимости на сумму от 500 000 евро. Можно в кредит. Но 500 000 евро должны быть ваши. Все что сверху - можно в кредит.

- при подаче документов на оформление на вид на жительство вы подписываете бумагу о не продаже вашей недвижимости на срок действия резиденции

- второе условие получения вида на жительства - несудимость. Или закрытая судимость.

- третье условие - пребывание в Португалии минимум одну неделю в течении года.

Как вы видите - не нужно доказывать происхождение денег, не нужно постоянно проживать в Португалии и вид на жительство распространяется на всю семью. Несколько сложен вопрос с большими детьми и даже Достаточно демократичные условия для получения вида на жительство. Как рассуждают в службе эмиграции - все логично - если у тебя есть деньги и ты "купил" свое право на ВНЖ - зачем тебе препятствовать?

Единственная проблема в получении данного вида на жительство - недвижимость стоимостью 500 - 600 000 евро - разбирают как горячие пирожки. Но из любой ситуации всегда есть выход. Например, можно купить пару - тройку квартир на все те же 500 000 евро.

Вид на жительство оформляется на всю семью - мама , папа и дети. Кроме того, вы можете присоединить ваших к резиденции и ваших родителей.

Спустя 6 лет можно подавать документы на гражданство.

Удачных вам приобретений!

5 лет в Португалии

2016-01-12T23:12:00.002-01:00

1 июня 2015 нашей компании Aurora Destrelas LDA исполнилось 5 лет.

Компания Аврора Дештрелаш появилась в Португалии не просто так. Ей предшествовал опыт открытия собственной компании в России в 2000 году, затем следующей - в 2005 и в 2010 году появилось третье детище - но уже на просторах другой страны. Первая компания больше специализировалась на туризме, чартерах и вот тогда появились первые клиенты на недвижимость - в то время мы начинали с недвижимости в Болгарии. Следующая компания, появившаяся в 2005 году специализировалась уже больше на индвидуальном продукте - ВИП обслуживание, индивидуальный туризм и активно развивался сектор недвижимости за рубежом - продажа недвижимости в Испании, Чехии. И позже, когда у нас появились первые клиенты на Португалию - и возник интерес поработать в самой стране Португалии. Португалия в то время была единственной страной, где мы не могли найти партнеров, готовых предложить тот сервис, который требовался нашим клиентам. Так появилась Aurora Destrelas LDA.

За 5 лет работы мы приобрели потрясающий опыт в продаже, аренде, управлении недвижимостью. Мы разобрались с местным менталитетом . У нас появились надежные проверенные партнеры, постоянные клиенты и просто друзья и знакомые.

Мы открыли собственный офис в центре Албуфейры на улице Estrada de Santa Eulalia, Edificio Domino, Fracao R, Loja 16.

И огромное спасибо компании Remax Albufeira Smart - с которой мы тесно проработали почти 3 года, которая дала мне колоссальный опыт и подарила множество положительных эмоций. Спасибо Alexandre @ Vera Peleja.

Сегодня компания Aurora Destrelas LDA оказывает многочисленные услуги: аренда и продажа недвижимости, управление недвижимостью, строительные и ремонтные работы, экскурсионные программы , трансферы , прокат машин и многое другое. Полную информацию смотрите на нашем сайте: www.auroraportugal.com и www.dom-v-portugalii.com

Если вы хотите купить новый таунхаус в Албуфейре

2016-01-12T23:08:00.001-01:00

Сегодня я хочу рассказать о недвижимости в Албуфейре. Информация для тех, кто хочет приобрести небольшой дом, возможно таунхаус.

На начало января 2016 года в продаже осталось порядка 5 последних таунхаусов в этом комплексе. Стоимость на сегодняшний день составляет 330 000 евро.

Таунхаусы расположены в тихой зоне Албуфейры, в районе вилл и таунхаусов. Особенность этого района - не смотря на то, что район кажется отдаленным - на самом деле пешком можно дойти и до центра города, и до старого города Албуфейры, и даже до пляжа. Рядом расположен супермаркет, больница, школа, садик.

Таунхаусы отлично подойдут и для постоянного проживания, и для сдачи в аренду. Соседние таунхаусы и апартаменты хорошо сдаются в летнее время, основными клиентами являются туристы из Англии и Европы.

Кондоминиум имеет закрытую территорию и собственный бассейн.

Но у каждого дома собственный вход с улицы, и место для парковки машины.

Оборудованная кухня

Просторная гостиная

Гостевой туалет

2 спальни

На нижнем этаже вы найдете еще 2 комнаты, которые можете использовать как спальни, кабинет, кинотеатр и тд.

Стоимость таунхауса 330 000 евро

После оформления сделки строительная компания производит обновление и покраску каждого таунхауса. Территория перед домом может быть выложена плиткой - за счет застройщика.

Если вы хотите посмотреть данный комплекс - бронируйте визит по е майл ats.olga@gmail.com

Недвижимость в Португалии...

2015-08-04T18:45:00.001+00:00

Я часто говорю что люди хотят услышать ровно столько, сколько хотят услышать......Причем каждый в меру своего понимания и толкования.....

Ко мне часто обращаются различные люди, потенциальные клиенты, как принято их называть. Не зависимо от кошелька - 50 000 евро или 50 000 000 евро - всем нужно что то быстро купить. Квартиру, дом, виллу, сад, землю, отель и т д. Причем я прекрасно понимаю - я сама выросла и сама строила свой бизнес в России - все должно быть четко и быстро.

Но до сих пор не понятно - зачем люди идут со своим самоваром в чужую страну?

Например, нужно найти и купить землю ( с определенными характеристиками) только в течении следующих 3х недель. А потом мне будет некогда этим заниматься. Я мол приеду в отпуск в конце июля - и вуаля - у вас 3 недели на то что бы соблазнить меня на покупку. А ничего что вся Европа , включая Португалию, в это время тоже в отпуске? :)))))) И мне нравится постановка вопроса - или вот в эти 3 недели - или потом мне некогда этим всем заниматься.

Недавно была тетенька в разгар сезона - либо я покопаю виллу за.......евро ( задаром) либо не покупаю. У вас 10 дней. Не купила. Кому повезло или не повезло? Не понятно .....

А как мне " нравятся " запросы - куплю дом / таунхаус в Албуфейре, а лучше в Виламоре, до 500 м до пляжа, приличное, минимум 2 комнаты и за 100 - 150 000 евро. А ничего что оно так то стоит от 300 000 евро?????

А вот еще супер запрос. "Куплю новую современную виллу в стиле хайтек с прямым видом на океан в Алгарве", в приличной зоне до 700 000 евро в 100 м от пляжа. Не буду говорить что все подобное по цене от 1 500 000 евро.....

Самое интересное - куда деваются эти клиенты потом? Или они на самом деле ставят себе и риэлтору условие - хочу купить то то и то то по супер цене в течении 2-х недель - а дальше как повезет . Повезет - купил. Не повезет - купил в Крыму. Говорят там сейчас модно покупать.

Работа риэлтора за рубежом - это как работа врача с пациентом. Один пациент пришел в клинику - то болит, се болит, его лечат от того и сего, а оно болит и болит дальше, но вроде как процесс в процессе . Пациент говорит что лечить и в какие сроки, а доктор лечит. Счета оплачены, процесс идет.

А другой пациент сомневается - и тогда выходит он на тропу познания с доктором или с риэлтором - в зависимости от ситуации - и ищут что надобно. И никто никому не диктует условия, т к задача доктора / риэлтора помочь пациенту / клиенту. И в итоге хзэппи энд.

Почему я это все пишу? Наверное философствую....Вот одни никуда не торопятся, в прочем, как и все португальцы - и не спеша получают и выбирают то, что хотят.

Мне нравится позиция, когда хотят определенные вещи за определенные деньги. Мы смотрим рынок, анализируем, делаем положительные и отрицательные выводы.

Покупка недвижимости - хоть в России, хоть за рубежом - это осознанный процесс взаимодействия двух участников - покупателя и риэлтора. Риэлтор подбирает объекты под определенного покупателя - и сортирует их в зависимости от оценки и пожеланий покупателя. И на основании этих оценок оба участника двигаются к сделке.

Зачастую происходит другой процесс. Когда покупатель позиционирует себя в качестве знатока - риэлтора, мол вы там ваши предложения мне шлите - шлите, а будет что интересное - я вам дать знать. И покупатель , выступающий в качестве знатока - риэлтора - начинает взаимодействовать с разными компаниями и риэлторами, купаться в море разнообразных предложений по существу и без существа и пытаться выудить что то свое....А начинающие риэлторы или не профессиональные риэлторы при этом все постоянно звонят с разными предложениями посмотреть то или иное предложение и остановить выбор именно на их супер профессиональном агентстве....

Другие ставят условия - или за 3 недели сейчас или никогда. Кто то не может им продать за 3 недели то, что не стоит тех денег. А другой может. И продает . Кто выиграл? А кто проиграл?...

И еще очень важно. Ели вы хотите что то "замутить " в Португалии. И открыть ООО , по местному ЛДА. Не нужно думать, что здесь те же законы, что и в России и можно жить сдавая нулевые налоговые декларации. Первый год у вас будет поблажка в виде в 100 евро в месяц - платежей бухгалтеру. Начиная со второго года вам придется платить по 180 евро за каждого трудоустроенного, и если фирма даже будет работать в ноль или минус, то все равно вы платите налог 1 000 евро в год ( помимо 180 евро за каждого работающего в месяц + бухгалтер 120 - 130 евро в месяц) . И этого не избежать.

И так же не нужно думать, что если если вы хотите получить золотую резиденцию путем покупки недвижимости за 500 000 евро - и вместо 500 000 евро купить недвижимость за 100 000 евро, но провести как за 500 000 евро и якобы никто не заметит. Заметит. И еще как заметит. Мало не покажется!

Многие меня спрашивают - зачем ты это пишешь? Ты теряешь клиентов. Народ приезжает, не понимает что и как и им можно продать все что угодно. Да, все верно, но владельцы тех 30 - 50 проданных мною объектов никогда не смогут упрекнуть меня что я продала неликвид не там и за дорого. И самое важное - конфиденциальность. Никакой лишней информации. Пусть стоимость вашего дома 50 000 евро или 5 000 000 евро - никто ничего не знает.

И самое важное - это когда у вас есть кому позвонить в чужой стране. Мои клиенты знают, что даже поздно вечером в субботу - я все равно возьму трубку и отвечу и помогу.

Хороших вам приобретений!

P.S. Самая дешевая сделка в моей практике - 10 000 евро
Самая дорогая сделка в моей практике - 5 000 000 евро
Все что посередине этих цифр - привычная любимая работа уже много лет :)

Удачных вам приобретений!

Кредит на покупку недвижимости в Португалии

2015-07-04T15:27:00.000+00:00

Последний кредит на покупку недвижимости в Португалии я оформила примерно 3 года назад. Уже тогда была сложная ситуация в стране и банкам становилось не легко, но последний кредит на квартиру мы все же получили. Правда это была не ипотека на 30 лет, как планировалось, а лизинг на 10 лет. И затем ситуация усложнилась - банки обросли должниками по кредитам , в стране кризис, кредиты не дают, цены на недвижимость упали.

Но Слава Богу все позади. Те, кто успел тогда приобрести недвижимость - попали на очень удачные цены. В среднем стоимость проданной тогда мною недвижимости сегодня выросла на 20%.

Но есть и хорошая новость. Банки постепенно начинают рассматривать возможность выдачи ипотеки и уже есть хорошие примеры.

Буквально вчера мы как постоянный партнер банка BPI получили свежий пакет документов с инструкциями по оформлению ипотеки для резидентов Португалии, а так же для не резидентов.

Все подробности смотрите на нашем сайте по ссылкам:

Ипотечный кредит для резидентов Португалии: http://dom-v-portugalii.com/pages/15597.html

Ипотечный кредит для нерезидентов страны - http://dom-v-portugalii.com/pages/15598.html

По всем вопросам обращайтесь в офис компании или назначайте встречу с банковским работником.

Хороших вам приобретений!

Документы для открытия счета в банке в Португалии

2015-06-09T17:11:00.001+00:00

Все подробности по открытию счета в португальском банке, в частности - в банке BPI - смотрите на нашем сайте здесь.

Или по ссылке:

http://dom-v-portugalii.com/pages/8049.html

Со временем мы выяснили, что банк открывает счета и без предоставления местного инн без ущемления в каком либо банковском продукте.

И по документам.

Для граждан России:
нужна справка о прописке ( или российский паспорт с пропиской) + справка с работы. Все это переводим на португальский язык и заверяем.

Для граждан и резидентов других государств - членов ЕС:
- если резиденты стран шенгена - то предоставляем карточку резиденции - она же подтвердит и ваш адрес
- и все так же справка с работы

Для граждан и резидентов других стран - лучше уточнять заранее по документам и переводу.

Все вопросы отправляйте на адрес: ats.olga@gmail.com

Где то в горах Алентежу

2015-06-01T11:36:00.001+00:00

Алентежу в Португалии - это такое удивительное место, где опять хочется стать художником, поэтом, фотографом и губкой, которая впитала в себя бы всю эту красоту!!!!!!

В Португалии вообще все удивительно. Но Алентежу - это вообще отдельная история. Достаточно пару раз просто проехать по трассе Алгарве - Лиссабон что бы уже влюбиться в эти бескрайние пейзажи, рассветы, закаты, что бы удивиться этой палитре красок и безмятежности бытия.....

Про путешествие за дикой курицей я уже написала вот здесь (http://aurorainportugal.blogspot.pt/2015/06/blog-post.html)

Ниже просто пара фотографий маленькой алентежанской деревни, которая расположена всего в 60 км от Албуфейры - т е всего 50- 60 минут езды со средней скоростью.

Деревушка называется Sao Barnabe. Не знаю кем он был при жизни и был ли он живым, но название красивое. Ниже - автобусная остановка. Автобусное сообщение - 2 раза в день.

В настоящий момент в деревне проживает порядка 60 человек. Конечно все друг друга знают и охотно при встрече обсуждают разные новости.

Главной достопримечательностью деревни является ключ, который бьет высоко в горе и затем спускается вниз и дает прекрасную питьевую воду для всей деревни и питает местную речку. На этой воде готовится вся еда, этой водой поливаются сады и огороды, ее пьет скот и другая живность и говорят, что все такое вкусное именно из за этой волшебной воды. Если год выдается удачным в плане дождей, то местная речка разливается до огромных размеров и это просто рай для местных детей ( и не только). Но этот год выдался почти без дождей, поэтому пока только ручеек....

При любом источнике обязательно должно быть кафе. Местное кафе конечно поразило размерами. Помимо небольшого внутреннего помещения и открытой эспланады - огромный двор на большую толпу народа. И заметно - народ здесь бывает частенько!!!!!

Ну а местные завсегдатаи предпочитают отдыхать на эспланаде.

После трудовой недели обсуждают новости, пьют вино заедая сыром, играют в карты. При этом никто не пьян, никто не падает, никто не дерется.

После пары бутылок алентежанского завсегдатаи достают домашнюю медронью и поджареную колбаску. От нашего стола - вашему столу - с этими словами мы получаем в дар медронью и местные деликатесы

Хотя медронью можно купить и в кафе - точно такую же местную по 60 сентимов за рюмку - но налитая натруженной рукой португалца да с домашней поджареной колбасой - сил отказать просто нет.

А между тем, плотненько пообедав дикой курицей мы отправляемся на экскурсию по деревне. У нашего друга португальца - половина деревни - это родственники, вторая половина - друзья - одноклассники - соседи и далее по списку. Поэтому прогулка несколько затягивается разговорами с каждым повстречавшимся по пути.

Рядом с речкой сразу расположено каменное здание - в нем прачечная. В ней национальные португальские "стиральные машины" , шланг с водой ( ну все таки цивилизация добралась!) и мне тут же демонстрируют процесс

Сразу за прачечной - здание элеватора. Но ....Уже не востребовано...

Двигаемся дальше. Сама деревня выглядит вот так:

Сады обнесены каменными заборами с каналами для воды:

Поразила чистота. Дворник у них что ли здесь есть свой? Почему ничего не валяется? И везде урны!!!!!

В центре деревни есть общественный туалет - как говориться - а мало ли что....

А вот и местная школа. Начальная. К сожалению она больще не работает, а тех троих местных детей школьный автобус возит в соседнюю деревню.

По пути нарвали нешперышей. Боже, как вкусно! Местные говорят - медронья и фрукты - у вас в Алгарве - только на Моншике такие же вкусные. И они правы!

Не возможно пройти мимо. Все обсуждают последнюю новость - нашу сломанную машину на какой то там горе. Это я говорю - на какой то там. Местные точно знают - на какой :))))) И тут же достают бутылку и наливают медронью......

В деревне своя церковь

И место для отдыха

По пути - огороды и сады - виноград, перцы, томаты, картошка....

Единственное место, куда мы не попали - это "завод" по производству медроньи....Его держит дядя нашего португальца....А дядя как знал, что его могут "посетить", закрыл "завод" на клюшку, т е на замок, и ушел играть в кафе в карты. А телефоны в этой местности не водятся.....Здесь нет времени, нет часов, нет телефонов и нет стресса - улыбается моя португальская подруга.

Придется вернуться! На посошок нам налили еще медроньи, отрезали поджаренной колбаски и отправили с Богом в цивилизацию к туристам. А комнаты в этой деревне не сдают. И после вкусного обеда с медроньей поспать можно разве только на природе....Возможно появится когда нибудь любитель природы, тишины и агриколы и купит здесь домик и будет оставлять у себя на недельку - другую тех, кто устал от цивилизации...

Путешествие за дикой курицей

2015-06-01T10:11:00.001+00:00

Путешествие за дикой курицей

Воскресенье выдалось отличное, солнечное, безмятежное, и обещался быть отличным до самого вечера - днем мы были приглашены на обед, ну а затем.... В другое место на ужин.

Не верь португалу, когда он говорит, что обедать мы будем сегодня буквально за углом в соседней деревне. И не верь ему же, когда он предлагает срезать и проехать маааааленький кусочек по грунтовой дороге, зато намного красивее и быстрее.

Панорамные виды, конечно , впечатляли. Горы, покрытые лесами и полями, дорога, вьющаяся по горам и уходящая куда то вдаль в ту деревню за углом, где мы сегодня обедаем.

Если бы я знала, какая дорога нас ждет дальше, я бы тоже не поехала. А наша машина видимо знала. Поэтому она сломалась на верхушке одной из гор , типа дальше вы без меня.

А, не проблема, нам осталось километров 5, майш оу менош ( что в переводе означает приблизительно), и мы пошли пешком. Нам надо было перейти через несколько гор и где то там нас ждал обед....Если посмотреть на последнюю фотографию - то вон тот кусочек дороги, еле видный в верхней левой части фотографии - это оказалось примерно серединой пути к нашему обеду.

Красивые пейзажи, хорошая компания и многочисленные кусты медроньи скрашивали наш путь. Медронья - это то , из чего изготавливают местный напиток медронью - что то среднее между водкой и самогоном - 45 градусов.

Когда ты находишься посреди страны и посреди гор, только португалец португальцу может объяснить, с какой горы нас спасать. Помощь примчалась в виде родственника , который промчал нас с ветерком по самой не проезжей части гор, где дорога сужалась до минимума, петляла и заворачивалась виражами над пропастью....там мы лихо промчались на его спасательной машине 1982 года выпуска с ужасом наблюдая за его шутками - типа проехать одним колесом над пропастью.....

Стоит отметить, что работа страховых компаний в Португалии несколько отличается от работы тех же страховых компаний в России. Да и страна Португалия - не та страна, где принято спешить. Тем более а обед - он то вообще всегда по расписанию. Дикая курица, приготовленная по деревенским рецептам, уже ждала нас в маленькой алентежанской деревушке вместе с медроньей, красным алентежанским вином и различными колбасками - мясками и сырами.

А вот и главные участники этого стола:

В блюде справа - тушеная курица с картошкой. Дикая курица - она несколько больше обычной курицы ( сразу бросилась в глаза длина лапки куриной :))))) и мясо более жесткое - но ровно настолько, что бы при тушении не разваливаться и при этом быть очень даже съедобным и вкусным. Главной неожиданностью была вторая тарелка с кусками хлеба. Это оказался изумительный соус. А что касается хлеба - в Португалии своя культура поедания хлеба, его до сих пор используют во многих блюдах во всяких неожиданных местах.

Одним словом - очень и очень вкусно!!!!!! Да, забыла сказать, в этом месте бьет ручей и вся еда готовится на этой воде, вся живность пьет воду из этого ручья, а все сады и огороды поливаются так же водой из этого ручья. А вода просто волшебная - так все ВКУСНО!!!!!!!! Хотя я далеко не фанат различных соусов с хлебом, но это блюдо однозначно рекомендую.

Да, к слову. Дикую курицу на обед или на ужин нужно заказывать накануне. А вот черную дикую свинью - просят заказывать дня за 2 - что бы успеть поохотиться.....

А вообще, в этом месте нет туристов. В этом ресторане питаются только местные или из соседних деревень, поэтому кухня и обстановка не испорчены потребностями туриндустрии. К слову сказать, раньше деревня насчитывала 500 человек жителей, в наше время сократилась до 60. Но при этом ресторан продолжает работать, медронью и колбасу продолжают делать.

Место на самом деле удивительное. Тихое. Спокойное. Среди гор. Поет петух. По дорогам носятся дикие курицы. Вода журчит....И все друг друга знают, конечно! Нам бесконечно наливали медронью из разных бутылок, отрезали разные колбаски и мы нарвали нешперышей в одном саду. Таких сладких я еще нигде не пробовала. Вот что значит Алентежу!

Деревня в Алентежу заслуживает отдельного поста. Изумила чистота улиц, урны, туалет общественный и церковь. Идеальное место для нерваны и перезагрузки, встал вопрос - а почем тут нынче недвижимость? В продаже на сегодня всего 2 объекта. Вот такой двухэтажный домик отдают за 20 000 евро.

Второй домик поменьше, с маленькой верандой и настоящей печкой для хлеба - за 35 000 евро.

Будем надеяться, что когда нибудь найдется любитель природы, красивых пейзажей, вкусной еды и полезной воды и купит один из домиков и будет сдавать туристам, которым нужно будет уйти на недельку другую от цивилизации, насладиться безумными пейзажами и поговорить под рюмку медроньи о погоде с местными алентежанцами.....

А между тем нам нужно было думать дальше о спасении машины с горы и о возвращении домой. Вот тут я и хочу рассказать о разнице в работе страховых компаний в Португалии и в России. Когда у тебя ломается машина, то ты можешь один раз в год воспользоваться службой эвакуации машины из любой точки страны до того места, которое ты укажешь ( можешь воспользоваться и чаще - но должен быть другой вид поломки - как это проверяется - я пока не знаю ). В кол центре не особо разбирались в названиях гор, на которой осталась наша машина, поэтому сошлись на том, что мы будем ждать эвакуатор все в том же кафе. Спустя минут 40 приехала машина с подъемником. Водитель оказался местным, знал всех и вся, поэтому следующие полчаса прошли в разговорах с местными завсегдатаями. А потом он забрал наших мужчин и они умчались на гору грузить нашу бмв. К слову сказать - у водителя не было части правой руки, и я с ужасом думала, как он переключает скорости и как он вообще рулит среди этих узких дорог над пропастью.....

А мы остались ждать в кафе, когда за нами приедет такси. Помимо эвакуации машины страховая компания оплачивает так же доставку пассажиров до дома. Мы с подругой были из разных городов, поэтому сначала завезли домой ее, а потом уже меня в Албуфейру. Но прежде чем отправиться в дорогу дальнюю - а это порядка часа езды - сначала наш водитель такси решил выпить кофейку, затем все удивились что он им не знаком, хотя он сам из городка не подалеку. Все быстро с ним познакомились, рассказали про лучшее в мире блюдо из дикой курицы. Затем налили медроньи на дорожку ( и водителю тоже) , загрузили купленные нами по случаю местные дыни - и мы поехали домой :)

Местечко называется Sao Barnabe: 60 км от Албуфейры в сторону Лиссабона и затем чуть правее :))))

Дом в Португалии. Недвижимость в Португалии. Продажа и аренда. Жизнь в Португалии: Портвейн 1945 года

2015-05-28T21:27:00.001+00:00

Дом в Португалии. Недвижимость в Португалии. Продажа и аренда. Жизнь в Португалии: Портвейн 1945 года

Портвейн 1945 года

2015-05-28T16:25:00.001+00:00

Говорят, что в далеком 45 в Португалии была засуха и был неурожай винограда и поэтому нет портвейна в продаже выпуска этого года. Почти нет. Но если все таки очень нужно - то можно найти бродящие по свету бутылки.

Англия и Португалия уже давно связаны друг с другом. Англичане летают в Алгарве на выходные, португальцы тоже летают в Англию...Билет в оба конца начинается по цене от 50 евро. Благодаря англичанам цветут и развиваются такие известные южные курорты, как Виламора, Вале до Лобо и Квинта до Лагу.

И конечно, искомая бутылка нашлась тоже именно в Англии и вернулась она домой в Португалию, но ненадолго, полетит затем она навсегда в Россию, на Урал. В подарок.

Цена бутылки 400 фунтов.

Эх, люблю я получать посылки :))))))

Коробочка:

И собственно сама путешественница:

Чуть ближе:

Кстати, там , где мы нашли этот портвейн - там больше его не продают. Это была единственная бутылка!

Элитная недвижимость в Португалии - продажа

2015-05-28T09:11:00.002+00:00

При перепечатке просьба указывать ссылку на сайт!

Сразу обозначу, что под элитной недвижимостью я подразумеваю недвижимость стоимостью от 2 миллионов евро и выше. Средняя цена в этом сегменте - 2-4 миллиона евро.

Первое, с чем сталкивается покупатель в Португалии - это не соответствие собственных представлений о рынке недвижимости и собственно самих цен на недвижимость. Но Классический пример - когда покупатель настойчиво ищет дом с определенными параметрами ( например : не более 500 м от океана, новый, современный) и задает собственную цену, например 500 -700 000 евро на те объекты недвижимости, которые по умолчанию уже только из за расположения на местности стоят от одного миллиона евро и выше.

Второй очень важный момент - это расположение вашего дома. Из всей Португалии можно рассматривать только 2 варианта : пригород Лиссабона и Алгарве. Ни Сетубал, ни Порто, ни другие города. Если у вас есть бизнес в Португалии и вы частый визитер Лиссабона - да, тогда Кашкайш и Эшторил для вас. Если же ваш бизнес в России, Германии или другой стране - ваш второй дом должен быть только в Алгарве. Почему? - спросите вы. Климат. И этот момент не оспорить. Нельзя сравнивать погоду в Лиссабоне и в Алгарве. Вы ведь хотите приобрести недвижимость для отдыха, так почему ваша поездка на "дачу" должна зависеть от погоды?

Если мы говорим об Алгарве, вся элитная недвижимость, вся недвижимость представительского класса расположена только в Виламоре, Вале до Лобо и Квинта до Лаго. Да, вам могут рассказывать про замечательные места, как например Лагош, и в Портимао тоже есть дома за пару миллионов евро и выше, и даже в пригороде Албуфейры я могу вам предложить отличные дома стоимость от 3 до 4 миллионов евро - но я не буду этого делать, потому что при покупке элитной недвижимости важно помимо всего окружение и безопасность.

Очень важно кто ваши соседи. Согласитесь, приятно иметь соседей одного уровня. При случае можно поздороваться и даже перекинуться парой слов на английской о погоде или об автомобиле. Чем дальше вы от Золотого треугольника Алгарве, тем больше у вас шансов иметь разношерстную публику в соседях. У меня есть прекрасные примеры , когда отличные дома за приличные деньги просто стоят не там. Что значит не там - уточните вы. Для меня не там - это когда вы вышли перед сном прогуляться вокруг владений - а по пути старый дом, социально неблагополучный. А затем комплекс апартаментов среднего класса. Дом ценой в несколько миллионов евро должен иметь в соседях аналогичные дома по стоимости. И это табу.

Безопасность. Это очень важный момент для бизнесменов и их семей. Первое что мы делаем - подключаем все приобретенные дома к службе охраны. Сигнализация ставится как внутри дома, так и снаружи. И существует еще целая система дополнительных опций - брелки, регулярная проверка дома охранниками и тд. И опять же важный момент - элитный дом должен быть расположен в соответствующей местности, по которой постоянно курсирует охрана и все знают, что любое правонарушение в этом месте совершить достаточно сложно, т к в любую минуту может появиться охранник , объезжающий территорию.
Приняв решение приобрести дом в Португалии не стоит обращаться в многочисленные агенства и ждать ответа ( как Соловей лета - так и хочется добавить), т е их предложений. Как только вы обо значитесь в нескольких агентствах - на этом ваша спокойная жизнь закончится на неопределенный срок - на вас начнется охота. Не стоит ожидать, что в таких тяжких условиях труда ( я имею в виду конкуренцию и охоту) у риэлторов будет время и желание обсуждать с вами недостатки того или иного предложения- все услуги риэлторов будут сведены к минимуму - продать вам один из своих объектов. И очень часто покупатели подаются всеобщему нервозу и панике, плывут по течению вместе с событиями и в итоге не всегда покупают удачные варианты.

Что бы избежать подобной нервозности и не создавать ажиотаж на местности рекомендую изначально делать правильный выбор и искать риэлтора , который помимо помощи в подборе и покупке недвижимости поможет вам в дальнейшем решить массу организационных и бытовых проблем.

Какой сервис предоставляет наша компания ?

До покупки:
- открытие счета в банке
- получение инн
- перевод и заверение всех необходимых справок

Процесс покупки:
- проверка всех документов адвокатом, специализирующемся на недвижимости
- составление всех договоров адвокатом
- присутствие на сделке адвоката ( дополнительная опция)
- покупка по доверенности

После покупки:
-помощь в получении вида на жительство
- управление недвижимостью
- налаживание работы садовника, чистка бассейна, уборка дома
- поддержка , проверка и ремонт различных служб : электричество, кондиционеры, отопление
- установка кондиционеров, установка солнечных панелей, обогрев бассейна, скважина
- строительные и ремонтные работы

И самое важное - это доверие. Доверие в работе должно быть обоюдное. Равно как и уважение. Иначе смысла нет.

Все работы ведут сертифицированные профессиональные работники, начиная от португальского адвоката и заканчивая электриком.

Информацию о нас смотрите на наших сайтах:
http://dom-v-portugalii.com/
www.auroraportugal.com

Хороших вам приобретений!

Читаем!

2015-05-21T19:57:00.002+00:00

Сейчас как то стало модно читать много книг и потом всем рассказывать - а я за год прочитал 100 книг или 300. Но меня как всегда интересует качество, поэтому я решила просто начать вести список интересных книг, которые мне попались в последнее время и которые я прочитала и которые я могу рекомендовать к прочтению и которые я еще не раз с удовольствием прочитаю. Т е те книги, которые меня не вдохновили - здесь не появятся. Возможно кому то пригодится этот мой список, да и я сама планирую посмотреть в итоге - что хоть я читаю :)))))

Итак, из последнего:

1. Анна Гавальда. 35 кило надежды

2. Игорь Манн, Дмитрий Турусин. Точки контакта

3. Екатерина А. Виноградова. Йога для пальцев. Мудры здоровья, долголетия и красоты

4. Маруся Светлана. Мечты сбываются!

5. Джулия Кэмерон. Путь художника

6. Игорь Манн. Маркетинг на 100%. Как стать хорошим менеджером по маркетингу

7. Барбара Шэр, Энни Готтлиб. Мечтать не вредно

8. Диана Уинн Джонс. Ходячий замок

9. Джоан Хэррис. Шоколад

10. Анна Гавальда. Просто вместе

11. Дэвид Д. Шварц. Искусство мыслить масштабно

12. Александр Торик. Флавиан. Восхождение

13. Робин С. Шарма . Монах, который продал свой "феррари"

14. Марина Дяченко. Ведьмин век

15. Марина Дяченко. Магам можно все

16. Марина Дяченко. Медный король

17. Бардо Тодол. Тибетская книга мертвых

18. Рэймонд Моуди. Жизнь после жизни

19. Pam Grout. Wie Ihre Gedanken die Welt veraendern

20. Marie Kondo. Magic cleaning

21. Dr. Zhi Gang Sha. Seele Geist Koerper Medizin

22. Стругацкие. Трудно быть Богом

23. Стругацкие. Понедельник начинается в субботу.

Сейчас читаю:

Майкл Микалко. Рисовый штурм и еще 21 способ мыслить нестандартно

Ричард О"Коннор. Психология вредных привычек.

Сунь Цзыю Искусство войны.

Буду рада если кому то пригодится моя подборка.