tag:blogger.com,1999:blog-73198667928775285132024-11-01T20:58:58.116+09:00私個人が一軒家を建てた経験を皆様に少しでもお役立て頂ければと思い、できる限り記載致しました。ぶーじhttp://www.blogger.com/profile/09047889433290642199noreply@blogger.comBlogger7125tag:blogger.com,1999:blog-7319866792877528513.post-43934836445620709542008-10-05T23:40:00.006+09:002015-02-15T23:23:37.863+09:00

■立地 神奈川県横浜市 敷地面積：105.93㎡（32.05坪） 用途地域：準住居地域 建ペイ率：60% 容積率　：180% 高度地区：第4種高度地区 防火指定：準防火地域 ■建物情報 建築面積：56.22㎡ 延床面積：102.03㎡（30.99坪） 　　１Ｆ：54.52㎡（16.58坪） 　　２Ｆ：47.51㎡（14.40坪） 間取り　：2LDK 　　1F⇒寝室（13.5畳）、ウォークインクローゼット（3.0畳）、 　　　　子供部屋（5.3畳）、玄関、玄関収納、階段下収納、 　　　　バス、洗面所、トイレ、テラス 　　2F⇒リビングダイニングキッチン（25.6畳）、洗面所、トイレ 　　　　バルコニー（5～6畳分ぐらい？、三角形） 　　他⇒屋根裏収納（4畳程度、天井低い） その他　：1F天井＝2.4ｍ（玄関ホールのみ2.5ｍ） 　　2F天井＝2.7ｍ～4.1ｍ（勾配天井）

ぶーじhttp://www.blogger.com/profile/09047889433290642199noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7319866792877528513.post-7080565610784012212008-10-05T23:37:00.011+09:002015-03-19T23:18:18.161+09:00

■出会いは勤め先の先輩からの紹介 一軒家を探して土地を探していた頃、会社煙草部屋でその話をしていたサーフィンをやっている先輩と話していた時、「いい設計士がいるから紹介するよ」という話があった。最初の印象は「大丈夫かなぁ？」「設計士を頼むと別途設計費用がかかるから高くついてしまう。自分はそこまで金はかけれないからどうせ断ることになってしまうだろう」という考えだった。その先輩は非常に面倒見が良く、かなりよくしてもらっていた。「まぁその人が言うのだから話だけでも」「話を聞くだけなら情報収集としては良いだろう」と思い紹介を頼んだ。 ■小田さんには感銘した 「小田さんの業務経歴」「これまでの施工事例」「デザインはできるか？」「建築業界の実態」「依頼した時のどうやって進めるものなのか」「売建業者で注文はどこまできいてもらえるか」「サンプルの設計書とその価格」などなど、情報収集する

ぶーじhttp://www.blogger.com/profile/09047889433290642199noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7319866792877528513.post-11561035158425775702008-10-05T23:36:00.025+09:002015-03-19T23:03:25.693+09:00

■注文住宅のパターン さてこれまで書いてきたような過程で「注文住宅」にしようと決めたわけですが、「注文住宅」にも大きくは 「設計士に依頼する」 「ハウスメーカに依頼する」 といったパターンがあります。 設計士に依頼した場合は実際に施工する業者は設計士の伝手で業者を紹介してもらいます。自分の場合は工務店（舘野工務店）を紹介してもらいました。ハウスメーカの場合は設計～施工まで一括してやってもらえます。設計士を間に入れずに直接工務店に依頼するパターンもありますが、やはり「注文住宅なら」自分の立場になって色々アドバイスや提案を沢山してくれる「設計士の存在が大きい」ので自分はこの2択で考えています。 ■どこのハウスメーカ・工務店もやってることは一緒 各ハウスメーカや工務店がモデルルームを展示していますが、各メーカがやれることははっきりいってほとんど一緒だと思っています（失礼

ぶーじhttp://www.blogger.com/profile/09047889433290642199noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7319866792877528513.post-29932748848533623002008-10-05T23:36:00.016+09:002015-03-19T23:22:03.754+09:00

自分は神奈川しか住む気がなかった 狭小住宅はだめ！　＝都内はなし、狭い！という印象でＮＧ！ 神奈川生まれ、実家は横浜　＝神奈川が良い、実家に近いとなお良い 土地の下落を危惧　＝千葉・埼玉はちょっと・・ＮＧ バスは絶対ＮＧ　＝徒歩２０分圏内 都内で勤務　＝都内にアクセスが悪すぎるのはちょっと。。 サーフィンが趣味　＝海にある程度近くが望ましい この様に考えると候補はそんなにありませんでした。 　田園都市線 　東横線 　東海道／横須賀線 ■まずは住宅情報タウンズで相場の収集 まずは電車で出かけるついでに各候補の沿線の住宅情報タウンズで相場を調べてみた。。するとどうだろう。田園都市線～東横線は高いものがほとんどだったが、中には急行停車駅／徒歩２０分圏内で自分でも買えそうな土地がチラホラ 「探せば掘り出し物的な土地があって買えそうだ！！」 苦労するかもしれないけど不動産屋

ぶーじhttp://www.blogger.com/profile/09047889433290642199noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7319866792877528513.post-86143236370612149082008-10-05T21:46:00.011+09:002015-03-19T22:43:24.111+09:00

■一軒家を建てる時の選択肢 注文住宅 売建住宅建売住宅中古住宅 一軒家の購入する時に初めに考える選択肢はこれで全てでしょう。 ちなみに売建住宅（ウリタテジュウタク）とは建売と違って購入の契約をしてから設計を始める形態です。 （建ってから売るから建売住宅、売ってから建てるから売建住宅ということです。） 間取りに注文ができ、内装なども業者が用意している選択肢から選べることから建売と注文住宅の間みたいなものです。 ■注文住宅 自分次第でかっこいいこだわりの家ができる。しかし他より高い。とにかくこれが特徴ですね。 これの良さは売建／建売／中古住宅の説明の中で話していきます。 ■売建住宅 自分は売建と注文住宅で最後まで迷いました。 業者の選定をしている時に最後までの残ったのは ・注文住宅：個人の建築士（小田一級建築士事務所）＋工務店（舘野工務店）※在来工法 ・

ぶーじhttp://www.blogger.com/profile/09047889433290642199noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7319866792877528513.post-1937058332424376732008-10-05T17:06:00.008+09:002016-05-14T23:44:06.958+09:00

  ■一軒家にした理由は一軒家に住みたかったからではない もともと実家は一軒家だったし、最近のマンションはとにかく豪華でこんなところに住みたいというマンションはいっぱいある。一昔前は一軒家の方が贅沢でなんとなく憧れる、といった時代だったが今はそうではない。むしろ同じお金をかければマンションに住んでいたほうが贅沢な気がしてくる。 では何で自分は一軒家にしたか？ それは　「資産価値を継続する為」　これ以外に理由はないです。 ■上モノは絶対に下がる まず大きく分けて住居資産の「土地」と「建物」に分かれます。 建物は月日と共に劣化していくし、中古というだけでグンと価値は減ります。つまり建物の価値は絶対に価値は減ります。 最近人気のマンションで今すぐ売れば、稀に購入した金額よりも高くなる場合がありますが、それは立地の要素が殆どです。例えば「銀座」「表参道」「青山

ぶーじhttp://www.blogger.com/profile/09047889433290642199noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7319866792877528513.post-67202285147688029832008-10-05T14:37:00.009+09:002015-02-15T23:17:43.006+09:00

きっかけは親からの一言 「お前もそろそろ家を購入することを考えたほうがよいぞ。」 そんな一言が始まりでした。一応親は社会でそれなりの地位にいたようで、当然私よりは人生経験豊富だし、資産運用などの経験も十分にある。そんな親が言うということは信用した方が自分にとってもプラスになるだろうと思ったのできっかけ。 ■要は低金利の時に 私が購入をしようと調査しだしたときは2007年6月ぐらい。 その時に金利の状況はそこから抜け出して上がりだしているぐらいの時期でした。 もちろん金利は今後どうなるかわからないが、この状況が大きく変わらない内に固定金利で長期ローンを組んでおくのがベスト。「借金は資産になる時代」それが親の言い分でした。。なるほど 確かに今後金利や物価の上昇が起きたとすると低金利のうちに固定金利で組んでおいてそのお金を不動産や証券などの資産に変えておく。それらの資産が固定ローン

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