الشقق والعقارات والاستثمار العقاري اعلاناتك عندنا

"الاستثمار" بالسويس تدعم إدارة الإسكان بـ 38 مليون جنيه

2012-09-02T16:40:00.000+02:00

"الاستثمار" بالسويس تدعم إدارة الإسكان بـ 38 مليون جنيه

اليوم السابع الأحد، 12 أغسطس 2012 - 12:53

قرر اللواء محمد عبد المنعم هاشم محافظ السويس إسناد إدارة الإسكان إلى إبراهيم عبد الشافى مدير مكتب الاستثمار بالمحافظة، جاء ذلك بعد الاقتراح الذى تقدم به الأخير لاستفادة من المبالغ التى تم تحصيلها من خلال مكتب الاستثمار لصالح صندوق الإسكان، وهى تقترب من 38.5 مليون جنيه فى بناء المساكن بدلا من القروض.

يذكر أن محافظة السويس قامت بتوزيع 545 وحدة سكنية خلال هذا العام، وهناك مبالغ واجب تحصيلها تبلغ 60 مليون جنيه إلا بعض المواطنين لم يسددوا الأقساط، وتم تحصيل مبلغ 13 مليون جنيه فقط بنسبة 22 % وهذا سيؤثر على استمرار المشروعات، وأن المبالغ المقدمة من صندوق الاستثمارات سوف تساعد على استكمال المشروع.

من جانبه قام محافظ السويس بإبلاغ الإدارة والشئون القانونية بالمحافظة باتخاذ الإجراءات اللازمة لطرد كل من لا يقوم بسداد المستحقات الخاصة بالمحافظة، وفى حالة الرغبة الجادة للسداد سيتم رفع غرامات التأخير مع إمكانية التقسيط.

هل الإستثمار العقارى مربح الآن فى ظل هذه الأسعار الخيالية ؟؟؟

2012-09-02T11:24:00.000+02:00

هل الإستثمار العقارى مربح الآن فى ظل هذه الأسعار الخيالية ؟؟؟

سؤال يطرح نفسه هذه الايام بعد الإرتفاع الخيالى للأسعار منذ 3 سنوات ماضية

بمعنى أن المشترى عندما يقوم بشراء عقار ما أرض أو شقة أو عمارة مثلآ

ثم يقوم بتأجيره أو ببيعه بعد مدة زمنية معينة و لتكن 7 سنوات مثلآ

يأتى بمكسب و فائدة بعد العمل فى البناء والتشطيب وإستخراج التراخيص و غيرها من الأعمال اللازمة أو تأجير الشقة أو العمارة

وهل تلك الفائدة مجدية إقتصاديآ مع العلم بأن أصل المال المودع بأى بنك يتضاعف خلال 7 سنوات ويزيد للضعف أى المليون مثلآ يصبح 2 مليون وهكذا

فهل العقار مربح خصوصآ بعد الإرتفاع الخيالى العشوائى بلا أى مبرر منطقى أو علمى أو إقتصادى وهذا الإرتفاع الهستيرى المرضى هو المسئول عن الركود والكساد وهو اللذى أفقده جدواه الإقتصادى و مربحه و عزوف المشترين عن الشراء و الإستثمار فى العقار الآن وسيستمر الإحجام عن الشراء حتى تنخفض الأسعار وتصبح حقيقية و منطقية أو يستمر الركود والكساد حتى تتكافىء المدخرات مع هذه الأسعار الكاذبة و الغير حقيقيية أو منطقية

فكان الصعود إلى الهاوية

ولكن هناك نقطه اود التنويه اليها وهى ان الاماكن المميزه لها زبونها الدائم والذى يحجزها حتى قبل بنائها خاصه المحلات والصيدليات والعيادات وهذه هى جواهر او الماس العقار لا ينطفىء بريقها مهما اشتد ظلام الركود والكساد

حجرات نوم اطفال تجنن

2012-08-27T15:33:00.003+02:00

حجرات نوم اطفال تجنن وبسيطة

لمسات تخلي البلكونة ( الفراندة ) روعة

2012-08-27T14:55:00.001+02:00

لمسات تخلي البلكونة ( الفراندة ) روعة

استاند 3 ادوار لركن

نافورة صغيرة بس تجنن

مطابخ امريكية 2013 مطابخ روعة - مطابخ للبيت العصري اخر روعة - اميريكان كاتشن

2012-08-27T14:01:00.000+02:00

مطابخ روعة - مطابخ للبيت العصري اخر روعة - اميريكان كاتشن

مطبخ ولا اروع

مطبخ شيك اخر حاجة

وده المقابض بجد توووووووووحفة

صيغة عقد ايجار قانون جديد

2012-08-23T22:00:00.001+02:00

صيغ عقود - صيغة عقد ايجار قانون جديد - عقد شقة قانون جديد

عقد ايجار

محدد المدة طبقاً للقانون 4 لسنة 1996

أنه في يوم الموافق / /

حرر هذا العقد بين كلاً من :-

السيد / .............................. ................... المقيم .............................. ........................... ويحمل بطاقة رقم ...................... صادرة من

( طرف أول مؤجر )

( طرف ثاني مستأجر)

بموجب هذا العقد قد اجر الطرف الأول للطرف الثاني القابل لذلك شقة مكونه من ----- غرفه وصالة والمنافع فى العقار رقم ( ) والمكان المؤجر يخضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 بقصد استعماله ....... وذلك بالشروط الآتية :-

مدة الإيجار

مدة فترة الإيجار خمس سنوات تبدأ من ------ وتنتهي في ----- غير قابلة للامتداد لمدة إلا بعقد جديد بين الطرفين ، ويلتزم المستأجر بتسليم المكان والمفاتيح بمجرد انتهاء عقد الإيجار والالتزام بدفع تعويض يعادل ضعف الإيجار المتفق عليه بالعقد من كامل مدة الإيجار في حالة عدم تسليم العين المؤجرة ويلتزم المستأجر بدفع 10% زيادة سنوية على القيمة الإيجارية المنصوص عليها بالعقد .

القيمة الإيجارية

الأجرة المتفق عليها هي مبلغ ............. سنوياً ( فقط .............................. ........ ) بواقع مبلغ ........ شهرياً ، ويلتزم الطرف الثاني بدفعها للطرف الأول في الأسبوع الأول من كل شهر في محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والصيانة .

التأخير في دفع الإيجار

إذا تأخر الطرف الثاني " المستأجر " في دفع القيمة الإيجارية في الميعاد المحدد ولو لمدة شهر واحد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضاً توقيع حجز تحفظي دون إنذار على جميع الأشياء الموجودة في المكان المؤجر .

التنازل أو التأجير من الباطن

لا يحق للمستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر الكتابية من المالك وفى حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخاً وفى حالة موافقة المؤجر الكتابية فى التأجير من الباطن يكون المستأجر الاصلى ضامناً مع من أجر له في سداد الإيجار وتنفيذ جميع بنود هذا العقد .

الإخلاء قبل الميعاد

إذا رغب المستأجر في ترك المكان قبل نهاية العقد عليه إخطـار المؤجر بكتاب موصى بإنهاء العقد ولا يلزم إلا بمقابل الانتفاع حتى تاريخ إنهاء العلاقة الإيجارية المحددة بالإخطار ويتم التسليم بموجب إقرار موقع من المستأجر ( الطرف الثاني ) .

التسليم

يلتزم المؤجر بتسليم المكان المؤجر للمستأجر للانتفاع به ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد محضراً بتسليم المستأجر المكان .

- الترميمات

يلتزم المؤجر بالترميمات الضرورية إما المستأجر فيلتزم بالترميمات التأجيرية فقط ولا يحق للمستأجر

مطالبة المؤجر بإجراء أية ترميمات إلا في حدود القانون ووفقا للظروف التى يراها الموجر دون إن يكون للمستأجر مطالبة الموجر بأي تعويضات وللمالك إن يشرع في بناء ادوار عليا دون أن يكون للمستأجر الحق في منعة أو مطالبة بأي تعويضات بسبب هذا العمل .

حالة المكان

يقر المستأجر بأنة قد عاين الوحدة بنفسه وقبلها بالحالة التى هي عليها مستوفيا كل لوازمها من أبواب ونوافذ وزجاج وأدوات صحية وكهربائية كما يتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما يتفق والاستعمال للوحدات المماثلة ويمتنع عن إجراء تغييرات أو بناء ما يقر بسلامة العقار وإلا اعتبر هذا مفسوخا فورا مع إلزام المستأجر بإعادة المكان إلى ما كان علية فضلا عن إلزامه بكافة التعويضات التى تترتب على ذلك.

بيع العقار

في حالة بيع العقار لا يحق للمشترى فسخ هذا العقد إلا بعد انتهاء المدة المحددة وعلية إن يخطر المستأجر برغبته في التجديد أو الانتهاء وذلك قبل انتهاء المدة كمدة لا تقل عن ستة أشهر بانذر رسمي أو خطاب موصى علية بعلم الوصول.

اختصاص القضاء المستعجل

تختص محكمة الأمور المستعجلة بالحكم بطرد المستأجر في حالة مخالفة لأي شرط من شروط هذا العقد بما يتفق واختصاصات القضاء المستعجل كما يكون الاختصاص المحلى للمحكمة التابع لها العقار .

الموطن المختار

يقر المستأجر أن العين المستأجرة موطنا مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانونيا .

- أحكام القانون:

كل ما لم يذكر بهذا العقد يخضع لأحكام القانون المدني .

نسخ العقد

تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بهذا عند اللزوم

طـرف اول( مؤجـر ) طرف ثانى ( مستأجر )

الاسم الاسم

التوقيع التوقيع

حجر نوم شيك جدا وعملية ( حجرة نوم مودرن )

2012-08-21T14:57:00.000+02:00

حجر نوم شيك جدا وحجرات عملية ( حجرة نوم مودرن )

حجرات جميلة و بسيطة

وصايا هامه لكل من المستثمرين ورجال الأعمال

2012-08-10T15:16:00.002+02:00

وصايا هامه لكل من المستثمرين ورجال الأعمال

فإنني أوصي المستثمرين ورجال الأعمال والمهندسين والمسؤولين عن المشروعات الاستثمارية الكبيرة الاخذ بعين الاعتبار:

1-احتياجات العميل من التصميم من حيث شكل التصميم المعماري ومساحة العقار وغيرها من الاشياء التي تتغير بتغير احيتاجات العميل.

2-احتياجات المكان حيث ان المكان الجغرافى يفرض على المستثمر العقارى نوعية العقارات التي سوف ينشأة.

3-الموازنة بين ثلاث اشياء هامة وهى احيتاجات السوق واحتياجات العميل والإمكانيات المتاحة لإنشاء العقارات المرغوب انشائها.

· سبب الننممط ط والتطور الاقتصادى في الاستثمار العقارى المصري

بناء على وجود الكثير العقول المدبرة من المستثمرين ورجال الأعمال والمهندسين شهدت مصر في الاونه الأخير معدلات نمو في الاستثمار العقارى وصلت إلى ما يقرب من 14% سنويا وكان لافتا للنظر ان الازمة المالية العالمية رغم تأثيرها على

معدلات النمو الاقتصادى في شتى المجالات إلى ان الاستثمار العقارى ظل متربعا على عرش النمو الاقصادى

وبالرغم من ارتفاع اسعار العقارات في مصر من محلات واراضي زراعيه وشقق تمليك الا انها تلقى روجا كبيرا بين الفئات المتختلفه من محتاجى تلك العقارات وكذلك باختلاف مناطق تلك العقارات.

كما ان سوق العقارات المصرىة لقى روجا كبيرا بين الشركات الاستثمارية العالمية في مجات العقارات ومن الأكثر الظواهر ظهروا في مصر في الفترة الأخيرة هي إنشاء مدن سكانية متكاملة الخدمات والمرافق من شقق تمليك في مصر وشقق لايجار ومحلات ومولات وسينمات ومدارس وكافة المرافق إلى يحتاجها المواطن في تلك المدن الجديدة ومن امثله هذة المدن الرحاب ومدينتى وغيرها من المدن السكانية الأخرى. وبالرغم من تضاعف اسعار الشقق في مصر بكافة محافظاتها القاهرة والإسكندرية الخ سوا شقق تمليك أو شقق للايجار الا انها مازلت تلقى رواجا عند محتاجنها

الاستثمار العقارى فى مصر

2012-08-10T15:12:00.001+02:00

الاستثمار العقارى فى مصر

الاستثمار العقاري هو أحد الانشطة التجارية التي تختص باستثمار الاموال بمجال الإنشاء والتعمير وذلك لتحقيق الربح المادي ونظراً لقلة المخاطر الاستثمارية بمجال العقار نجد إقبال الكثيرين من المستثمرين على هذا النشاط الاستثماري هذا بالإضافة الي انه يساعد في ازدهار الاقتصاد المصري.

وظهر هذا جلياً في مصر في الفترة الأخيرة حيث أصبحت مصر مصدر هام لجذب الاستثمار واالمستثمرين وخاصة في مجال الاستثمار العقارى.

ولكن يجب أن يعي كافة الراغبين بممارسة هذا النشاط انه بالرغم من قلة المخاطر التي يتعرض لها هذا النوع من الاستثمار إلا أن الخطأ إذا وقع احدث خسائر من الصعب أو يكاد من المستحيل ادراك عواقبها.

ونجد ان عبء منع وقع مثل هذه الاخطاء يقع على كل من المستشارين الاقتصادين والهندسين الذين يقيموا بايضاح وضع السوق وتحديد الاتجاهات من حيث التصميم والمواد المستخدمة وغيرها من العوامل المؤثرة في مكان العقار وتصميمة.

حجر نوم المشاهير

2012-08-03T00:30:00.000+02:00

حجر نوم المشاهير

ديكورات حوائط لمسات توحفة

2012-08-02T23:59:00.003+02:00

ديكورات للحوائط

حجر نوم اخر صيحة

2012-08-02T23:53:00.002+02:00