SurveyHome

بالنسبة لحالة التقسيم الثالثة الواردة بهذه اللائحة يتم اعداد مشروع التقسيم لها و اعتماده

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Sat, 06 Sep 2025 10:26:00 +0000

يقدم طلب اعتماد مشروع التقسيم في المناطق التي لها مخطط استراتيجي عام من المالك الى الجهة الادارية المختصة بشئون التخطيط و التنظيم بالجهة الادارية مصحوبا بالمستندات و الرسومات الاتية :

صورة الموافقة الصادرة لصلاحية الموقع من الناحية التخطيطية موضحا بها على الاخص الاستعمالات المقررة وفقا للمخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية

خريطة او رسم مساحي بمقياس رسم لا يقل عن 1 : 5000 مبينا عليه موقع الارض موضوع طلب التقسيم بالنسبة للشوارع القائمة او المقررة

المستندات المثبتو لملكية ارض التقسيم

الايصال الدال على اداء الرسم المستحق

سبع نسخ من خريطة الموقع المساحي للارض تبين ارض التقسيم و ابعاد تلك الحدود و الخطوط الكنتورية للارض و اذا لزم الامر قطاعات راسية على مسافات مناسبة و مساحة الارض و بمقياس 1 : 1000 مستوفيا لتعليمات و البيانات التي تضعها الجهة الادارية السالف ذكرها

سبع نسخ من مخطط تقسيم الارض بمقياس رسم 1 : 1000 يبين طبيعة التقسيم و يوضح التفصيلات الردية للتحقق من صلاحية المشروع

و ذلك مع مراعاة ان تكون الرسومات معتمدة من مهندس او مكتب هندسي متخصص زفقا لقرار الوزير المختص في هذا الشان

و يجب ان يشتمل مشروع التقسيم على البيانات الاتية :

مقياس الرسم و اتجاة الشمال و تاريخ تقديم المشروع

الاسم المقترح للتقسيم ان وجد

اسم و عنوان المالك و طالب التقسيم و المهندس او المكتب الهندسي المتخصص الذي اعد مشروع التقسيم

اطوال حدود ارض التقسيم و المواقع و العروض المقترحة للشوارع و ممرات حقوق الارتفاق و ميلها بالتقريب و علاقتها بالشوارع و التقاسيم و المواقع و المناطق المجاورة و خطوط البناء و ابعاد القطع مع بيان ارقام القطع و البلوكات

ااستعمالات العامة القائمة للعقار و مواقع المباني ان وجدت

البلوكات و القطع المنشاة بالتقسيم مرقمة و مثبتة في جدول بارقامها و ابعادها و مساحاتها

خطوط البناء المقترحة بالتقسيم و الممرات المخصصة لخطوط المرافق العامة

لوحة الاشتراطات الخاصة باعمال البناء

قائمة الشروط الخاصة بالتقسيم المرفقة بالمشروع

برنامج تنفيذ المرافق العامة بارض التقسيم

ميزانية استعمالات الاراضي لارض التقسيم موضحا بها على الاخص :

المواقع المقترح تخصيصها للمباني السكنية او الاغراض التجارية او الصناعية ان وجدت

قطع الارض المخصصة لمنشات الخدمات العامة و ابعادها و مساحاتها و بيان نوع التخصيص

مساحة الشوارع و الميادين و الحدائق و المساحات العامة و عروضها و اطوالها و اتصالها بالشوارع القائمة في التقاسيم و المناطق المجاورة المنشاة بالتقسيم و نسبتها بالنسبة لمساحة ارض التقسيم

شهادة بالتنازل عن الارض المخصصة للخدمات العامة التي يتطلبها مشروع التقسيم طبقا لما زورد بالمخطط الاستراتيجي العام

مادة 58 - فحص و اعتماد مشروع التقسيم :

تتولى الجهة الادارية المختصة بشئون التخطيط و التنظيم فحص مشروع التقسيم و اخطار طالبه بما يلي :

في حالة قبول او رد المشروع يتم اخطار الطالب خلال ثلاثة اشهر من تقديم طلب اعتماد التقسيم مع بيان اسباب الرفض

في حالة وجود ملاحظات على المشروع يتم اخطار الطالب خلال شهر من تقديم طلب التقسيم بالملاحظات

و في هذه الحالة على المقسم ان يعد مشروع التقسيم بعد استيفاء الملاحظات و تقديمه الى الجهة الادارية المختصة بشئون التخطيط و التنظيم في فترة لا تتجاوز ستة اشهر من تاريخ اخطاره بالملاحظات على ان تكون الرسومات المعدلة معتمدة من مهندس او مكتب هندسي متخصص وفقا لقرار الوزير المختص في هذا الشان فاذا انقضت هذه المدة دون تقديم المشروع بعد التعدبل سقط طلب اعتماد التقسيم و ذلك ما لم وافق الجهة الادارية السالف ذكرها على مد هذه المدة مرة اخرى

و تتولى الجهة الادارية المختصة بشئون التخطيط و التنظيم البت في مشروع التقسيم المعدل في ضوء الملاحظات التي ابديت على المشروع و ذلك في مدة لا تتجاوز شهرين من تاريخ تقديم المشروع المعدل و يكون البت بالموافقة او الرفض

و في حالة الموافقة تقوم الادارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية باعداد مذكرة مشروع قرار الموافقة و رفعه الى سلطة الاعتماد و يتم التصديق على نسختين من مشروع التقسيم بالموافقة على الاعتماد

و تحفظ بالادارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية نسخة من التقسيم الموافق على اعتماده و نسخة من الرفع المساحي للموقع و نسخة من قرار الموافقة على الاعتماد

و ينشا بالجهة الادارية المختصة بشئون التخطيط و التنظيم سجل خاص تقيد به قرارات الموافقة على اعتماد التقسيم و البيانات و الاجراءات التي تم بشانها على ان تكون صحائفه مختومة و مرقمة بارقام مسلسلة تدون بها البيانات الاساسية لكل مشروع و رقم و قرار الموافقة على طلب التقسيم و تاريخها و رقم و قرار الاعتماد و تاريخ نشره في الوقائع المصرية

مادة 59 :

في حالة تعديل تقسيم معتمد او قائم تتبع ذات الاجراءات المنصوص عليها في المواد السابقة .

الاعلان عن مشروعات التقسيم

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Wed, 18 Sep 2024 16:06:00 +0000

الاعلان عن مشروعات التقسيم

يقوم صاحب المشروع ( جهة حكومية او عامة / شركة / افراد ) بايداع المستندات التالية لدى مديرية المساحة و مكتب الشهر العقاري المختص :

خريطة مساحية حديثة محددة بالاحداثيات القومية و نقطة واحدة لروبير لقياس الارتفاع عن سطح البحر على الاقل موقع عليها التقسيم المطلوب الاعلان عنه على ان تكون معتمدة من الجهة الادارية المختصة بشئون التخطيط و التنظيم و محددة عليها قطع اراضي التقسيم مرقمة و محددة بالمساحات بالمتر المربع و تظهر عليها حدود الطرق و عروضها

ملف كامل لكروت الوصف الاجمالي قطع اراضي التقسيم محددة باحداثيات و ابعاد كل قطعة على حدة و محدد لها حدود الجار و مداخلها من الطرق و شبكات البنية الاساسية و الوصلات المنزلية الخاصة بها و شروط البناء من ردود امامية و جانبية و خلفية و نسب بناء و ارتفاع و اية شروط تنظيمية اخرى

خرائط مساحية موقعة عليها شبكات الطرق و خطوط التنظيم ( حدود الملكية ) و سبكات مياه الشرب و الري ( ان وجدت ) و الحريق العمومية و شبكات الصرف الصحي و شبكات التغذية بالكهرباء و شبكات الاتصالات و الغاز ( ان وجدت )

ما يفيد انشاء و وصيل شبكات المرافق العامة من عدمه

على ان يحصل صاحب المشروع على شهادة باتمام الايداع

مادة 61 :

يتقدم صاحب المشروع بطلب الاعلان عنه الى الجهة الادارية مرفقة بها شهادة اتمام الايداع و في حالة عم تنفيذ شبكات المرافق بالمشروع يتم تقديم خطاب ضمان بنكي لتنيذ المرافق وفق القيم المحددة من الشركات المعنية و يجوز بالاتفاق مع صاحب المشروع ان تتولى الجهة الادارية التنفيذ بمعرفتها او بمعرفة الجهات المختصة خصما من قيمة خطاب الضمان

مادة 62 :

على المسئول في الجهة التي تتولى الاعلان عن عدم الموافقة عليه الا بعد الحصول من صاحب المشروع على المستندات التالية :

شهادة اتمام الايداع

قرار باعتماد التقسيم موضوع الاعلان و ذلك بالنسبة للجهات الحكومية و العامة

ما يفيد توصيل المرافق او صورة من خطاب الضمان المنصوص عليه في المادة السابقة

مادة 63 :

بالنسبة لمشروعات تقسيم المناطق الصناعية و التجارية فيتم تحديد قواعد التقسيم وفقا للمخطط التفصيلي الذي يبين حالات و شروط و اوضاع التقسيم و يتم اعتماد طلبات التقسيم من الجهة الادارية المختصة بكل نشاط ( الهيئة العامة للتنمية الصناعية جهاز تنمية التجارة الداخلية ) وفقا للاجراءات المتبعة لاعتماد التقسيم طبقا للقاون و هذه اللائحة

مناطق اعادة التخطيط و المناطق غير المخططة

مادة 64 :

تحدد مناطق اعادة التخطيط التي ينطبق عليها الحالات المنصوص عليها في القانون و التي يقرها المجلس باء على عرض المحافظ المختص كمناطق تخضع لتعديل استخدامات الاراضي عند اعداد المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية او المخطط التفصيلي و وفقا للاسس و المعايير التالية :

ان تكون المنطقة واحدة من المشروعات ذات الاولوية التي اتفق عليها ذوو الصلة و شملها المخطط الاستراتيجي كمناطق تم تغيير استخدامها وفق مخرجات المخطط الاستراتيجي العام او المخطط التفصيلي في هذا الاطار

ان يعود تعديل استخدام الارض بالنفع على هذه الارض من جراء التعديل من جهة و على الجهة الادارية التي تقع النطقة المعنية في نطاقها و على جموع مواطني المدينة او القرية من جهة اخرى

ان يؤدي تعديل الاستخدام الى تعظيم الفائدة على سكان المدينة و المنطقة و ان يساهم التعديل في تنفيذ المخطط الاستراتيجي العام و مخرجاته

- ان تتوافر الية لتنفيذ التعديل

مادة 65 :

تتبع ذات الاجراءات الخاصة باعداد و اعتماد المخططات التفصيلية للمناطق الواردة بالمخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية او المخطط التفصيلي لمناطق اعادة التخطيط التي يتم تحديدها و اعلان بيان لها بقرار من المحافظ المختص و يقرها المجلس

مادة 66 :

تتم خطوات و اجراءات التفاوض مع ملاك العقارات و الاراضي داخل منطقة تعديل الاستخدام و اعادة التخطيط على النحو التالي :

يتم تحديد المخالفات بالمنطقة من خلال الادارات المختصة

طبقا لبيان مناطق اعادة التخطيط الصادر من المحافظ المختص و المعتمد من المجلس يتم الاعلان بالجهة الادارية الخاضعة له المنطقة عن وصف مطقة التعديل و حدودها و مساحتها ليتقدم ملاك العقارات المبنية الواقعة داخل المنطقة المحددة او الاراضي الفضاء بها خلال شهر من تاريخ الاعلان بالمستندات الدالة على اثبات الملكية لتلك الارض و ذات العقار ( العقد المشهر )

تحرر الجهة الادارية اتفاقا بين الملاك الراغبين في ذلك على اعادة توزيع الملكيات طبقا لما تسفر عنه اعمال اعادة التخطيط بذات الانصبة و طبقا لنسب الاستغلال المحددة بالمخطط

تتولى الجهة الادارية اجراءات نزع الملكية بغرض اعادة التخطيط للملاك غير الموافقين على المشاركة في اعادة توزيع الملكيات و الانصبة و ذلك وفق الاجراءات الخاصة بنزع الملكية و التعويضات المحددة لها و الواردة بالقانون رقم 10 لسنة 1990 بشان نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة

- تتولى الجهة الادارية اعداد حصر لوحدات الشاغلين من غير الملاك لمنطقة اعادة التخطيط لتدبير المسكن او النشاط البديل و بمراعاة توفير مسكن او نشاط بديل بذات المساحة و ذات المستوى

و تقوم الجهة الادارية بتوفير مسكن او نشاط مؤقت لهم لحين اعداد الواحدة البديلة او بدفع قيمة ايجارية مناسبة لحين اتمام النقل للمسكن او النشاط الجديد

كما تقوم الادارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية بالمحافظة المختصة بالاجراءات المتبعة في اعداد و اعتماد مشروع اعادة التخطيط بذات الاجراءات المتبعة في شان اعداد و اعتماد مشروع التخطيط التفصيلي بالمدينة او القرية

مادة 67 :

يقوم المحافظ بتشكيل جنة لحصر و التفاوض مع الملاك في منطقة اعادة التخطيط للمدينة على النحو التالي :

رئيس المدينة او الحي ( رئيسا )

ممثل لمصلحة الضرائب العقارية

ممثل للشهر العقاري

ممثل لهيئة المساحة

رئيس المجلس الشعبي المحلي للمدينة

3 من الشخصيات العامة بمنطقة المشروع

و في حالة القرية تشكل اللجنة من :

رئيس الجهة الادارية ( رئيسا )

ممثل لمصلحة الضرائب العقارية

ممثل للشهر العقاري

ممثل لهيئة المساحة

ممثل للمجمعية الزراعية

رئيس المجلس الشعبي المحلى للوحدة المحلية

عمدة القرية

ثلاثة من الشخصيات العامة بمنطقة المشروع

و لكل لجنة ان تستعين بمن تراه لاداء عملها

اساسيات الرسم الهندسي

myegyptfree@gmail.com (Ahmed ismail) — Tue, 10 Sep 2024 17:24:00 +0000

التعريف بالرسم الهندسى :

الرسم الهندسي لغه عالميه يستخدمها المهندسون والفنيون وكافة العاملين في مختلف المجالات الهندسية وغير الهندسية بغض النظر عن جنسياتهم ولغاتهم ، كما أنه من خلاله تنتقل التكنولوجيا والتقدم العلمي بين مختلف الدول بسهولة وسرعة وإتقان.

الرسم باليد الحرة والأدوات:

أ -الرسم باليد الحرة (Free hand sketching)

يتم تنفيذه باستخدام قلم رصاص فقط بدون استخدام أدوات هندسية وذلك فعطاء فكرة سريعه عن الجسم المواد رسمه وقد تستخدم الرسمه المرسومه باليد كمسودة للتأكد من صحتها قبل تنفيذها على اللوحه باستخدام الادوات الهندسية.

ومن خلاله يتم تعليم الرسم بشكل مكثف وسريع.

ب-الرسم بالادوات (Instrumental drawing) :

تمتاز هذه الطريقة بالدقة والإتقان في إظهار أبعاد وتفصيلات الرسومات نظرا لاستخدام الادوات الهندسية في تنفيذها ويعتمد عليها في نقل وأخذ الأبعاد للجسم علما بأنها تتم حسب مقياس رسم معين.

طرق تمثيل الاشكال باستخدام الرسم الهندسي:

يتم عادة تمثيل الاشكال باستخدام الرسم الهندسي بإحدى الطريقتين التاليتين أو بكليهما معاً:

رسم مساقط الجسم :

وهي ثلاثة مساقط أساسية أساسيه تمثل الواجهات الثلاث للجسم (الأمامية والجاذبية والافقيه). كما يمكن رسم مساقط أخرى لزيادة التوضيح مثل المساقط الخلفيه والسفليه والجاذبية (المجموع العام ستة مساقط).

2-رسم منظور الجسم :

وذلك لإظهار الشكل العام للجسم في نفس الرسمة بحيث تظهر الرسمة الواجهات الثلاثه معا وتسمى هذه الرسومات بالمناظر (المجسمات).

الادوات المستخدمة في الرسم الهندسي : (Drawing Instruments)

تنجز الرسومات بالاستعانة بمجموعة من الأدوات تساهم نوعيتها ، إلي جانب مهارة الراسم في تحديد جودة الرسومات . وهي تتألف من أدوات أساسية يمكن تنفيذ أي رسم بواسطتها وأدوات مساعدة تسهل العمل وتجعله أحيانا أكثر اتقانا . ويجب على كل طالب أن يمتلك أفضل الأدوات ، ذات الجودة العاليه والمتانه المطلوبة. لأن هذه تساعده بشكل فعال في حسن إنجاز الرسم والشغف به ، ولأن الأدوات الرديئة والبدائيه غالباً ما تسبب الازعاج للطالب والنفور من الرسم . هذا إلي جانب أن الأدوات الرديئة تتلف سريعا والأدوات الجيدة تعمر طويلا .

the level

myegyptfree@gmail.com (Ahmed ismail) — Sun, 30 Jun 2024 13:58:00 +0000

the level

A level essentially comprises a telescope rotatable about a vertical axis; it is usued to create a horizontal line of sight so that height differences can be datermined and stakeouts can be .performed
the leica Geosystems levels are also equipped with a horizontal circle that is very useful for

setting out right angles, these levels can be used to determine distances optically withan accuracy to 0. 1 - 0.3 metres.

قانون المناقصات والمزايدات

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Sun, 30 Jun 2024 13:50:00 +0000

قانون رقم 89 لسنة 1998
باصدار قانون تنظيم المناقصات و المزايدات
باسم الشعب
رئيس الجمهورية
قرار مجلس الشعب القانون الاتي نصه و قد اصدرناه
( المادة الاولى )
يعمل باحكام القانون في شأن تنظيم المناقصات و المزايدات و تسرى احكامه على وحدات الجهاز الاداري للدولة من وزارات و مصالح و اجهزة لها موازنات خاصة و على محدات الادارة المحلية و على الهيئات العامة خدمية كانت او اقتصادية
و يلغي القانون رقم 147 لسنة 1962 بشأن تنفيذ اعمال خطة التنمية الاقتصادية و قانون تنظيم المناقصات و المزايدات الصادر بالقانون رقم 9 لسنة 1983 كما يلغي كل حكم اخر يخالف احكام القانون المرافق
( المادة الثانية )
يقصد " بالسلطة المختصة " في تنفيذ احكام القانون المرافق الوزير و من له سلطاته او المحافظ او رئيس مجلس ادارة الهيئة العامة كل في نطاق اختصاصه
و فيما عدا ما اجازت هذه الاحكام التفويض فيه لا يجوز للسلطة المختصة التفويض في اي من اختصاصاتها الواردة بتلك الاحكام الا لشاغل الوظيفة الادنى مباشرة دون سواه
( المادة الثالثة )
يصدر وزير المالية اللائحة التنفيذية للقانون المرافق خلال ثلاثة اشهر من تاريخ العمل به
و الى ان تصدر هذه اللائحة يستمر العمل باللوائح و القرارات القائمة في تاريخ العمل بهذا القانون فيما لا يتعارض مع احكامه
( المادة الرابعة )
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية و يعمل به بعد ثلاثين يوما من اليوم التالي لتاريخ نشره
يبصم هذا القانون بخاتم الدولة و ينفذ كقانون من قوانينها
صدر برئاسة الجمهورية في 12 المحرم سنة 1419 ه
الموافق 8 مايو سنة 1998 م
حسني مبارك
قانون تنظيم المناقصات و المزايدات
( الباب الاول )
في شراء المنقولات
و التعاقد على المنقولات و تلقى الخدمات
مادة 1 :
يكون التعاقد على شراء المنقولات او على مقاولات الاعمال او النقل او على تلقى الخدمات او الدراسات الاستشارية و الاعمال الفنية عن طريق مناقصات عامة او ممارسات عامة
و يصدر باتباع اي من الطريقين قرار من السلطة المختصة وفقا للظروف و طبيعة التعاقد
و مع ذلك يجوز استثناء و بقرار مسبب من السلطة المختصة التعاقد باحدى الطرق الاتيه :
أ ) المناقصة المحدودة
ب ) المناقصة المحلية
ج ) الممارسة المحدودة
د ) الاتفاق المباشر
و لا يجوز في ايه حال تحويل المناقصة الى مارسة عامة او ممارسة محدودة
و في جميع الحالات يتم التعاقد في الحدود و وفقا للشروط و القواعد و الاجراءات الواردة بهذا القانون و لائحته التنفيذية
مادة 2 :
تخضع كل من المناقصة العامة و الممارسة العامة لمبادئ العلانية و تكافؤ الفرص و المساواة و حرية المنافسةو كلتاهما اما داخلية يعلن عنها في مصر او خارجية يعلن عنها في مصر و الخارج و يكون الاعلان في الصحف اليومية و يصح ان يضاف اليها غير ذلك من وسائل الاعلام واسعة الانتار
مادة 3 :
يكون التعاقد بطريق المناقصة المحدودة في الحالة التي تتطلب طبيعتها قصر الاشتراك في المناقصة على موردين او مقاولين او استشارين او فنيين او خبراء بذواتهم سواء في مصر او في الخارج على ان تتوافر في شأنهم شروط الكفاية الفنية و المالية و حسن السمع
مادة 4 :
يكون التعاقد بطريق المناقصة المحلية فيما لا تزيد قيمته على اربعمائة الف جنيه و يقتصر الاشترا فيها على الموردين و المقاولين المحليين الذي يقع نشاطهم في نطاق المحافظة التي يتم بدائرتها تنفيذ التعاقد
مادة 5 :
يكون التعاقد بطريق الممارسة المحدودة في الحالات الاتية :
أ ) الاشياء التي لا تصنع او تستورد او توجد الا لدى جهات او اشخاص بذواتهم
ب ) الاشياء التي تقتضي طبيعتها او الغرض من الحصول عليها ان يكون اختيارها او شراؤها من اماكن انتاجها
ج ) الاعمال الفنية التي تتطلب بحسب طبيعتها ان يقوم بها فنيون او اخصائيون او خبراء بذواتهم
د ) التعاقدات التي تقتضي اعتبارات الامن القومي ان تتم بطريقة سرية
مادة 6 :
تتلى اجراءات كل من الممارسة العامة و الممارسة المحدودة لجنة تكل بقرار من السلطة المختصة تضم عناصر فنية و مالية و قانونية وفق اهمية و طبيعة التعاقد
و في حالة الممارسة الداخلية يجب ان يشترك في عضوية اللجنة ممثل لوزارة المالية اذا جاوزت القيمة مائتين و خمسين الف جنيه و كذا عضو من ادارة الفتوى المختصة بمجلس الدولة اذا جاوزت القيمة خمسمائة الف جنيه
اما في حلة الممارسة الخارجية فيجب ان يشترك في عضوية اللجنة ممثل لوزارة المالية و عضو من ادارة الفتوى المختصة بمجلس الولة اذا جاوزت القيمة مليون جنيه
و يجب ان تشتمل قرارات اللجن على الاساليي بنيت عليها
و تسرى على كل من الممارسة العامة و الممارسة المحدودة الاحكام الخاصة بالمناقصات فيما لم يرد بشأنه نص خاص في هذا القانون
مادة 7 :
يجوز في الحالات العاجلة التي لا تحتمل اتباع اجراءات المناقصة او الممارسة بجميع انواعهما ان يتم التعاقد بطريق الاتفاق المباشر بناء على ترخيص من
أ ) رئيس الهيئة او رئيس المصلحة و من له سلطاته في الجهات الاخرى و ذلك فيما لا تجاوز قيمته خمسين الف جنيه بالنسبة لشراء المنقولات او تلقى الخدمات او الدرسات الاستشارية او الاعمال الفنية او مقاولات النقل
و مائة الف جنيه بالنسبة لمقاولات الاعمال
ب ) الوزير المختص و من له سلطاته او المحافظ فيما لا تجاوز قيمته مائة الف جنيه بالنسبة لشراء المنقولات تو تلقى الخدمات او الدراسات الاستشارية او الاعمال الفنية او مقاولان النقل و ثلاثمائة الف جنيه بالنسبة لمقاولات الاعمال
و لرئيس مجلس الوزراء في حالة الضرورة القصوى ان يأذن بالتعاقد بالطريق المباشر فيما لا يجاوز الحدود المنصوص عليها في البند ( ب ) من الفقرة السابقة
مادة 8 :
يجوز لوزارتي الدفاع و الانتاج الحربي و اجهزتهما في حالات الضرورة التعاقد بطريق المناقصة المحدودة او المناقصة المحلية او الممارسة المحدودة او الاتفاق المباشر مع اعمال احكام القانون رقم 204 لسنة 1957 بشأن اعفاء العقود الخاصة بالتسليح من الضرائب و الرسوم و القواعد المالية و القوانين المعدلة له
و للسلطة المختصة التفويض في اي من اختصاصاتها
كما يجوز لرئيس مجلس الوزراء في حالات الضرورة ان يصرح لجهة بعينها لاعتبارات يقدرها ترتبط بطبيعة عمل و نشاط تلك الجهة بالتعاقد بطؤيق المناقصة المحدودة او المناقصة المحلية او الممارسة المحدودة او الانفاق المباشر وفقا للشروط و القواعد التي يحددها

التصميم الإنشائي للطريق

myegyptfree@gmail.com (Unknown) — Tue, 10 Oct 2023 15:26:00 +0000

التصميم الإنشائي للطريق

تعتبر عملية التصميم الإنشائي للطريق عبارة عن إيجاد سماكات طبقات الاسفلت لتتمكن من تحمل الأحمال المحورية للمركبات التي تسير على هذه الطرق ، والأنواع الرئيسية للرصف نوعان الأول هو الرصف الصلب وهو عبارة عن بلاطات خرسانية مسلحة توضع فوق سطح القاعدة الترابية أو طبقة تحت الأساس .

والنوع الثاني الأكثر شيوعاً هو الرصف المرن ويتكون من عدة طبقات هي تحت الأساس والأسـاس الحجري أو الحصوي ثم طبقات الاسفلت وسوف نستعرض طريقة تصميم الرصف المرن.

تصميم الرصف المرن للطرق Flexible Pavement

الأحمال التصميمية

عند تصميم أي طريق يجب أن تكون بيانات أحجام وأحمال المرور المتوقعة متوفرة لعملية التصميم الإنشائي للطريق.

الحمل المكافئ لمحور مفرد

يعرف الحمل المكافئ لمحور مفرد على أنه حمل قياسي على محور مفرد يسبب أثراً في الرصف عند موضع محدد فيه مساوياً لما يسببه حمل المحور المعني في نفس الموضع المحدد.

معامل حمل المحور المكافئ

المعامل المكافئ لحمل المحور لمركبة ما هو نسبة التأثير لكل مرة تمر فيها المركبة على رصف معين إلى التأثير الذي يحدثه مرور الحمل المحوري المفرد القياسي على نفس الرصف . ويتم التعبير عن عدد مرات تكرار الحمل الذي يؤدي إلى وصول الرصف لنهايته المقبولة بصلابة طبقة الرصف.

ويتم التعبير عن صلابة طبقات الاسفلت بالرقم الإنشائي SN ويكون مستوي الخدمة النهائي PT للطرق الرئيسية ( ذات المرورالثقيل ) = 2.5 ، وللطرق المحلية والثانوية (ذات المرور المتوسط) =2.00.

أما المحور القياسي فمقــداره 18000رطل (80000 كيلو نيوتن) ويوضح جــدول (1) قيم المعاملات المكافئة لأحمال المحاور المختلفة.

وباستخدام قيم المعاملات المكافئة لأحمال المحاور التي تمر على الطريق خلال الفترة التصميمية وتبعاً لمعامل النمو وحجم المرور اليومي مصنفاً حسب نوع المركبات ونسبة مركبات النقل في الحارة التصميمية يتم حساب قيمة الحمل التصميمي المكافئ على الطريق من العلاقة التالية

إجمالي الأحمال المكافئة = 365x LF x ٪A x T x GF x ADT

حيث:

ADT = متوسط حجم المرور اليومي.
٪ A = النسبة المئوية للحمل المحوري ( س).
GF = معامل النمو في أحجام المرور.
T = نسب مركبات النقل في الحارة التصميمية.
LF = معامل الحمل المكافئ للحمل المحوري ( س )

نسبة تحمل

من العوامل المهمة في طرق تصميم الرصف المرن ، خاصة عند استخدام طريقة آشتو قدرة تحمل التربة أو الطبقة الترابية للحمولة ، وغالباً ما يستخدم اختبار نسبة قوة تحمل كاليفورنيا (CBR) لذلك الغرض ويجرى هذا الاختبار بقراءة مدى اختراق مكبس قياسي مساحة مقطعة 3 بوصات مربعة داخل عينة مدكوكة بطريقة قياسية على نسبة رطوبة مقررة في قالب قياسي ثم تحسب نسبة الأحــمال التي تعطي اختراقاً قدره 0.10 بوصة إلى الأحمال التي تعطي الاختراق نفسه ولكن داخل عينة من كسر الأحجار المسحوقة العالية النوعية ( والتي لها قيمة CBR= 100 ) وهذه النسبة هي نسبة قوة تحمل كاليفورنيا (CBR) للمادة التي يجري اختبارها.

توزيع الحركة على الحارات المختلفة بالطريق

يتم تصميم الطريق على أساس حجم المرور المتوقع على الحارة الواحدة من الطريق ويختلف هذا الحجم تبعاً لعدد الحارات بالطريق وكذلك النسب الخاصة بالنوعيات المختلفة من المركبات وفي حالة الطرق التي تزيد عن حارتين في الاتجاهين تتميز الحارات الخارجية ( جهة الأكتاف) بزيادة الحركة عليها خصوصاً في الأوقات التي يقل بها المرور وعموماً يمكن الاسترشاد بالنسب التالية للتوزيع في حالة عدم توفر بيانات عن ذلك.

الفترة التصميمية

وهي الفترة الزمنية بالسنين من تاريخ افتتاح الطريق للمرور حتى تاريخ احتياجه إلى صيانة جسيمة وعادة ما تكون بين 10و30 سنة وتؤخذ الفترة التصميمية 15 سنة للرصف المرن للطرق ويمكن اختيار أي فترة زمنية أخرى بما يتناسب وظروف الإنشاء ودرجة أهمية الطريق .

معدلات الزيادة السنوية

وتقدر معدلات الزيادة السنوية في أحجام المرور بمعرفة متوسط حجم المرور اليومي على الطريق لعدة سنوات ومنه يمكن حساب معدل الزيادة السنوية في حجم المرور على هذا الطريق وفي حالة عدم توفر بيانات كافية لتقدير هذه النسبة فإنه يمكن استخدام نسبة زيادة سنوية في حجم المرور تتراوح بين 2 ، 4٪ طبقاً للمنطقة التي يتم إنشاء الطريق بها ولمعاملات النمو حسب الفترة التصميمية .

تأثير العوامل البيئية علي الطرق

تؤثر العوامل البيئية تأثيراً كبيراً على أداء مواد إنشاء الطريق ومن ثم علـى حالته الإنشائية خلال العمر الافتراضي له ولذلك يلزم التعرف على هذه العوامل حتى يمكن أخذها في الاعتبار عند التصميم .ومن أهم العوامل المناخية المؤثرة درجة الحرارة التي تؤثر بدرجة كبيرة على أداء طبقات الاسفلت وكذلك الأمطار والمياه الجوفية والصقيع وأثرها على تشبع طبقات الاسفلت المختلفة ابتداء من تربة التأسيس وما فوقها من طبقات تحت أساس وأساس ولذلك فإنه يلزم تحديد تأثير كل من هذه العوامل على القطاع الإنشائي الذي سيتم تصميمه حسب الظروف البيئية بالمنطقة الواقع بها الطريق.

طريقة التصميم

يجب تحديد الخصائص التالية عند تصميم الرصف المرن طبقاً للطريقة الواردة في هذا الدليل والمأخوذة عن طريقة اتحاد مسئولي النقل والطرق الأمريكي (AASHTO).

معامل الرجوعية (Mr)

يعتبر معامل الرجوعية مقياساً لمقاومة أي طبقة من طبقات الاسفلت القطاع الإنشائي للرصف والتي يمكن تحديدها بدءاً من طبقات تربة التأسيس فالأساس المساعد ثم الأساس طبقات الاسفلت يتم إيجاد قيمة هذا المعامل عن طريق إجراء التجارب المعملية المناسبة لكل طبقة وحسب نوع المواد المستخدمة في هذه الطبقات . وعموماً في حالة عدم التمكن من إجراء مثل هذه التجارب يمكن تقدير قيمة تقديرية لهذه المعاملات بناء على نتائج اختبارات نسبة تحمل كاليفورنيا (CBR) والتي تعتبر من التجارب الشائعة في معظم معامل الطرق ، فبالنسبة لتربة التأسيس تكون العلاقة بين معامل الرجوعية (Mr) ونسبة تحمل كاليفورنيا (CBR) كالآتي:

ومما يجب التنبيه له أن هذه العلاقة قابلة للتطبيق للتربة التي تقل نسبة تحمل كاليفورنيا عن 10٪ وفي حالة كون CBR 10٪ فأكثر فيمكن تحديدها بدقة عـن طريق إجراء تجربة معامل الرجوعية وبالنسبة لطبقات تحت الأسـاس والأساس من المواد الحصوية فيمكن استخدام قيم معامل الرجوعية المقابلة لنسب تحمل كاليفورنيا المقابلة لها والمبينة بجدول رقم (6) .

وبالنسبة لطبقات الاسفلت السطحية المكونه من الخلطات الأسفلتية يقدر معامل الرجوعية لها بناء على قيم الثبات لتجربة مارشال (Marshall) أو قيم التماسك في اختبار فييم (Hveem) لهذه الطبقات حسب ما هو مبين

القيمة النهائية والابتدائية لدليل مستوى حالة سطح الرصف:

القيمة النهائية هي أقل مستوى حالة يسمح به في نهاية فترة التحليل وذلك قبل اللجوء لعمل أي نوع من أنواع الصيانة الجسيمة كالتغطية أو إعادة الإنشاء . وعادة فإن القيمة النهائية لدليل مستوى الحالة تؤخذ 2.5 للطرق الرئيسية وتؤخذ 2.0 للطرق المحلية والثانوية . بينما القيمة الابتدائية لدليل مستوى حالة الرصف بعد الانتهاء من تنفيذ الرصف مباشرة تتراوح قيمتها بين 4.2إلى 4.5تبعاً لجودة التنفيذ .

جدول رقم (4) : معامل طبقة الخلطة الأسفلتية (a1) المقابل لمعامل مرونة الطبقة الأسفلتية عند درجة حرارة 20ْم.

الرقم الإنشائي SN

وهو عبارة عن رقم دليلي ناتج من تحليل المرور وتربة التأسيس والقدرة على تصريف المياه من الطبقات والذي يمكن تحويله إلى سمك الطبقات المختلفة لطبقات الاسفلت الرصف المرن عن طريق استخدام معاملات الطبقات والتي تعتمد على أنواع المواد المستخدمة في طبقات الرصف المختلفة ومعامل الطبقة يعرف برمز a3 , a2 , a1 لطبقات السطح والأساس وتحت الأساس على الترتيب وهو عبارة عن العلاقة بين الرقم الإنشائي للرصف وسمك الطبقة بالبوصة

وهو يمثل القدرة النسبية للمادة المستخدمة في كل طبقة من طبقات الرصف والتي تشارك في القوة الإنشائية لقطاع الرصف ككل ويتم توزيع الرقم الإنشائي (SN) كالآتي:

حيث t3 , t2 ,t1 هي سمك الطبقات المختلفة بينما m3 , m2 تمثل معاملات تصريف الأمطار من طبقتي الأساس و تحت الأساس على الترتيب ومعامل الطبقة لكل من طبقتي الأساس (a2) و تحت الأساس (a3) يمكن ربطهما مباشرة بنتائج اختبارات تحمل كاليفورنيا (CBR) والتي يتم إجراؤها تحت أسوأ الظروف المتوقعة في الموقع ويعتبر الغمر لمدة أربعة أيام لعينات هذه الاختبارات الممثل لظروف الطرق وذلك كما سبق ذكره في جدول رقـم (6) حيث يوضح قيم هذه المعاملات المقابلة لمقدار نسبة تحمل كاليفورنيا لكل من الطبقتين أما معامل الطبقة السطحية الأسفلتية فيتم ربطه بمقدار معامل الرجوعية لها عند درجة حرارة 20ْ مئوية .

يبين جدول (4) قيم هذا المعامل المقابل لقيم مختلفة من معامل المرونة أما المعاملات m3 , m2 والتي تعكس مقدرة طبقتي الأساس وتحت الأساس على تصريف الأمطار فيتم تقديرها على أساس سرعة تصريف المياه من الطبقة وعموماً يمكن القول إن درجة التصريف جيدة إذا تم التخلص من المياه خلال 24 ساعة أما إذا احتفظت الطبقة بالمياه لمدة شهر فتعتبر درجة التصريف ضعيفة وبناء على ذلك تكون قيم m3 , m2 لظروف التشغيل كما هو مبين بجدول رقم (5)

تحديد سمك طبقات الرصف

الهـدف من طريقة التصميم المستخدمة هو إيجاد طبقات الاسفلت لها رقم إنشـائي (SN) كافي لتحمـل الأحمال التي يتعـرض لها الطـريق ويوضـح الشكل رقم (34) المنحنيات المستخدمة في تصميم الرصف المرن وقد تم الحصول عليها من طريقة اتحاد مسئولي النقل والطرق الأمريكي AASHTOوذلك لقيمة معامل ثقة 95٪ وانحراف معياري 0.45

المخطط الاستراتيجي العام للمدينة والقرية

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Tue, 19 Sep 2023 13:26:00 +0000

مادة 9 :

تهدف عملية التخطيط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية الى تحديد الملامح الاساسية العمرانية و الاقتصادية و الاجتماعية و البيئية و التعامل مع كل المقومات و العناصر الطبيعية الواقعة في حدودها
مادة 10 :
تقوم الادارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية باعداد تقرير يرفع الى المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية بنتائج احتياجات و اولويات التنمية العمرانية على المستوى المحلي و اقتراحاتها للمشروعات اللازمة و خطة العمل لتحقيقها و ذلك بمشاركة الجهة الادارية المختصة و المجالس الشعبية المحلية و الاجهزة التنفيذية المختصة و ممثلي المجتمع المدني و الاهل بعد اعتمادها من رئيس المدينة او القرية و ذلك وفقا لدلائل اعمال المخططات الاستراتيجية للمدن و القرى
مادة 11 :
يقوم المركز الاقليمي بدراسة التقارير الواردة اليه من الادارات العامة للتخطيط و التنمية العمرانية و يقوم باعداد مشروع المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية بواسطة الخبراء و الاستشاريين و الجهات الهندسية و الاستشارية المتخصصة المقيدين لدى الهيئة العامة للتخطيط العمراني و ذلك وفقا لاحكام قانون المناقصات و المزايدات الصادر بالقانون رقم 89 لسنة 1998 و تعتبر هذه التقارير جزءا من كراسة الشروط و مستندات التعاقد
مادة 12 :
عند اعداد مشروع المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية يجب ان يراعى فيه على الاقل القواعد الاساسية الاتية :
ان يكون وفقا لدليل الاعمال الخاص باعداد المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية
الضوابط و اسس التعامل مع المناطق ذات القيمة المتميزة الصادر بها قرار من المجلس
ما ورد بتقرير الادارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية
مادة 13 :
يتكون مشروع المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية من خرائط و تقارير طبقا لما ورد بدلائل الاعمال الصادرة عن الهيئة العامة للتخطيط العمراني و يراعي في اعدادها على الاخص الخطوات التالية :
1 - الاعداد :
تقوم الهيئة بمخاطبة المحافظ المختص لتيسير مهمة المتعاقد معه المكلف من قبل الهيئة لامداده بكل البيانات السكانية و الاجتماعية و العمرانية و الاقتصادية و البيئية و البنية الاساسية المتاحة بالاضافة الى خرائط التطور العمراني للمدينة او القرية الحيز العمراني المعتمد كردون المدينة او القرية و غير ذلك من الخرائط الاساسية
و بعد التعاقد معه رنامجا زمنيا لاعداد المخطط على ان تخطر به المركز الاقليمي و الادارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية و مجلس المدينة او القرية المراد اعداد التخطيط لها و ذلك بالطرق المنصوص عليها في كراسة الشروط على ان يرتبط البرنامج الزمني بالمدة الزمنية للتعاقد و المراحل الزمنية لاعداد المخطط الاستراتيجي العام
2 - تحديد الوضع الراهن :
يتم اعداد دراسات الوضع الراهن وفقا لما يلي :
الدراسات العمرانية و تشمل الدراسات الخاصة بالتطور التاريخي و استعمالات الاراضي بما في ذلك تحديد العقارات ذات القيمة المتميزة و التي تم حصرها بمعرفة لجان الاراضي بما في ذلك تحديد العقارات ذات القيمة المتميزة و التي تم حصرها بمعرفة لجان حصر العقارات طبقا لاحكام القانون رقم 144 لسنة 2006 في شأن تنظيم هدم المباني و المنشات غير الايلة للسقوط و الحفاظ على التراث المعماري و استعمالات المباني و حالتها و توزيع الخدمات و توزيع المؤسسات و الانشطة الاقتصادية وفقا للنوع و الارتفاعات و تقسيم المناطق طبقا للكثافات السكانية و ملكيات الاراضي الفضاء المتاحة للتنمية سواء الامتداد او بالمناطق داخل المدينة و تحديد المناطق غير المخططة و دراسة المدينة او القرية و علاقتها و دورها الاقليمي بما يحيط بها من مدن و قرى
الدراسات الاقتصادية و تشمل جوانب الاقتصاد المحلي المختلفة و منها دراسة الموارد الطبيعية و الامكانات الانمائية بها و تداول الخامات و الموارد المختلفة و تحديد اهم الانشطة الاقتصادية الرسمية و غير الرسمية و تقديرات فرص العمل و المؤسسات و متوسطات الدخول و الانفاق بالاضافة الى رصد جميع القضايا الاقتصادية بالمدينة او القرية
دراسات البنية الاساسية و تشمل دراسة شبكات الطرق و الكهرباء و التغذية بمياه الشرب و الصرف الصحي و غيرها من المرافق و البنية الاساسية
الدراسات الاجتماعية و تشمل دراسات الخدمات الاجتماعية و الدراسات السكانية و منها تطور نمو السكان و خصائصهم و الكثافات السكانية و تطورها و التركيب الاجتماعي و الاقتصادي لسكان المدينة او القرية و الخدمات الاجتماعية القائمة و المستهدفة في التعليم و الصحة و الشباب و الرياضة و الامومة و الطفولة و الدينية و الاجتماعية و البريد و الاتصالات و الخدمات الامنية
تحديد اوجه القصور و مجالات التميز و البرامج الحالية و المشروعات الجارية في المجالات التنموية المختلفة و يتم تحديد المشروعات و المبادرات المحلية الرائدة المطلوب استمرارها و تعزيزها في المستقبل
و يلزم ان تتناول دراسات الوضع الراهن المشار اليها تاثيرها على الجواب الاتية
( أ ) حماية البيئة العمرانية و ما تتضمنه من جوانب مختلفة و تحديد الاثر البيئي لهذه القطاعات على السكان
( ب ) المراة و الفقراء و المهمشين و تحديد احتياجاتهم من الاسكان و المرافق و البنية الاساسية و الخدمات الاجتماعية
( ج ) الاقتراحات الخاصة بتطوير مشاركة المجتمع المدني و الادارة المحلية و تحديد دور كل من المجلس الشعبي المحلي و مجلس المدينة او القرية و المجتمع المدني في هذه الاقتراحات
3 - صياغة الرؤية المستقبلية :
يشمل التقرير صياغة رؤية مستقبلية للمدينة او القرية على المدى الزمني للمخطط عمرانيا و اجتماعيا و اقتصاديا و بنية اساسية و بيئيا و تحديد الاهداف و الاستراتيجيات و البرامج و المشروعات ذات الاولوية التي تحقق هذه الرؤية اخذا في الاعتبار التقرير المقدم من الادارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية

مشروع المخطط الاستراتيجي العام

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Tue, 19 Sep 2023 13:22:00 +0000

تتبع كافة الخطوات المبينة بدليل اعداد المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية المعد من الهيئة العامة للتخطيط العمراني و يعتبر من اهم مخرجاته على الاقل ما يلي :

( أ ) وضع المخطط الاستراتيجي على المدى القصير و المتوسط و البعيد ( سنة الهدف ) للجوانب التنموية المختلفة للمدينة او القرية و موضحا على الخرائط المخط و الحيز العمراني مناطق الاستعمالات الاتية :

المناطق السكنية - المناطق الاثرية - المناطق ذات القيم المتميزة - مناطق وسط المدينة - المناطق السياحية - المناطق الصناعية - المناطق الحرفية - المناطق التجارية - مناطق اعادة التخطيط - المناطق غير المخططة - مناطق الامتداد

غير ذلك من المناطق التي يرى القائم على اعداد المخطط تحديدها

على ان يتم عرض اقتراح المناطق السياحية و الصناعية و التجارية على الجهة الادارية المختصة بالنشاط لاخذ رايها في اقامة المشروعات التي تتلائم مع طبيعة المدينة او القرية

و على ان يشتمل المخطط على اليات و برامج التنفيذ و مصادر تمويل المشروعات ذات الاولوية الواقعة باحدى هذه المناطق

( ب ) وضع الحيز العمراني للمدينة او الرية حتى سنة الهدف

( ج ) وضع مخطط استعمالات الاراضي لجميع الاستعمالات الحالية و المستقبيلة حتى سنة الهدف موضحا الاستعمالات المسموح بها

( د ) الاشتراطات التخطيطية و البنائية التي تحدد اهم السمات العمرانية للمناطق و منها على الاخص توضيح الكثافة السكانية الاجمالية للمدينة او القرية على ان يراعي في تحديد الكثافة السكانية ما يلي :

المدن و القرى المحاطة بالاراضي الزراعية او المحددات الطبيعية

المدن و القري و المجتمعات العمرانية الجديدة التي تنشأ في الارض الصحراوية

المدن و القرى ذات الطبيعة الخاصة مثل الواقعة بالمحافظات الحودية او المتاخمة لمنشأت او مرافق عسكرية

( ه ) تحديد الكثافة البنائية و علاقتها بالكثافة السكانية الارتفاعات و غير ذلك من الاشتراطات البنائية التي يرى القائم على اعمال التخطيط ضرورة ارتباطها بالاشتراطات التخطيطية للمدينة او القرية

اما بالنسبة للعزب و الكفور و النجوع التابعة للوحدات المحلية فتقتصر مكونات المخطط الاستراتيجي لها على ما يلي :

تحديد الحيز العمراني حتى سنة الهدف مبينا مواقع الامتداد العمراني المستقبلى و مناطق الخدمات الاساسية ان وجدت

تحديد الاشتراطات التخطيطية و البنائية لها وفقا لما يرد بالمخطط الاستراتيجي العام للقرى التابعة لها هذه العزب او النجوع او الكفور

مادة 14 :

يقوم المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية باستلام مشروع المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية و مراجعته على كراسة الشروط المرجعية و دلائل الاعمال و غير ذلك مما تتطلبه اعمال المراجعة

ثم يتم ارساله الى الادارة العامة لتخطيط و التنمية العمرانية لتقوم بدورها بعرضه على المواطنين و الجهات المعنية و المجلس الشعبي المحلي وفقا للاجراءات التالية :

دعوة شركاء لتنمية بالمدينة او القرية من مواطنين و ممثلي المجتمع المدني و القطاع الخاص و الجمعيات الاهلية و المجلس الشعبي المحلي المختص و جميع الادارات المعنية بالادارة المحلية لاجتماع عام بحضور القائم على اعمال التخطيط و بخضور ممثل عن المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية العمرانية و ذلك لعرض مشروع المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية و مخرجاته

و تكون الدعوة بالطرق التالية :

الاعلان في جريدتين يوميتين واسعتي الانتشار عن الانتهاء من المشروع الاولى للمخطط الاستراتيجي محددا في الاعلان موعد جلسة الاستماع

الاعلان عن المخطط و مخرجاته في لوحات زجاجية بمكان واضح بمبني الجهة الادارية و يتم ااعلان و عرض المخطط و مخرجاته لمدة لا تقل عن خمسة عشر يوما من تاريخ بدء الاعلان

و يتولى القائم باعمال التخطيط اثناء الاجتماع الرد على الاستفسارات و يقوم ممثل المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية العمرانية بتسجيل الملاحظات الواردة من الحضور

مادة 15 :

يتولى المركز الاقليمي خلال اسبوعين من تاريخ الاجتماع المشار اليه في المادة السابقة تجميع الملاخظات الوادرة اليه و عرضها على القائم باعمال التخطيط لابدا الراي فيها و اجراء التعديلات في ضوئها و يجوز تشكيل مجموعة عمل من المشاركين في الاجتماع و ذلك بقرار من المحافظ المختص برئاسة رئيس الجهة الادارية المختصة لمتابعة القائم على اعمال التخطيط و التاكد من استيفاء الملاحظات و اجراء التعديلات الواردة على مشروع المخطط الاستراتيجي العام

مادة 16 :

يتقدم القائم على اعمال التخطيط بالمخطط الاستراتيجي العام و مخرجاته بعد اجراء التعديلات المطلوبة و عرضها على مجموعة العمل الى المركز الاقليمي للتخطيط بعد اجراء التعديلات المطلوبة و عرضها على مجموعة العمل الى المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية العمرانية لاتمام اعمال المراجعة الفنية الاولية خلال اسبوعين من تقديم المخطط و طلب استكمال ايه دراسات او معلومات او بيانات او مخرجات مع اجراء التعديلات المطلوبة وفق دليل العمل المرجعي المقدم للمشروع و يصدر المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية العمرانية خطاب صلاحية الاجراءات و الخطوات التي تمت لاعداد المخطط و استيفاءه للدراسات طبقا لدليل العمل

مادة 17 :

ترسل الهيئة العامة للتخطيط العمراني مشروع المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية محددا به على وجه الخصوص الحيز العمراني المقترح لكل من :

لجنة الاحوزة العمرانية لابداء الراي في الحيز العمراني المقترح و تعديله او الموافقة عليه طبقا للقواعد و الاجراءات الخاصة بذلك

الجهات المختصة بوزارة الدفاع لابداء وجهة النظر العسكرية و مقتضيات سلامة الدفاع عن الدولة و ذلك بالنسبة للمخططات الاستراتيجية للمدن و القري التي بها تمركزات عسكرية

مادة 18 :

تقوم الهيئة العامة للتخطيط الشعبي المحلي و ذلك بعد موافق كل من لجنة الاحوزة العمرانية و الجهات المختصة بوزارة الدفاع

و بعد العرض على المجلس الشعبي المحلي المختص تقوم الهيئة العامة للتخطيط العمراني باتمام اعمال المراجعة النهائية و اقراره ثم اعتماده من الوزير المختص

و ينشر قرار اعتماد المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية في الوقائع المصرية

مادة 19 :

في حالة عدم وجود مخططات عامة او قبل اعتماد المخططات الاستراتيجية العامة للمدن و القرى و عند قبام الادارة العامة للتخطيط و التنمية العمراينة بوضع اشتراطات مؤقتة لتنظيم العمران و خلال شهرين من صدور هذه اللائحة يجب ان تكون الكثافات البنائية من بين ما تلزم مراعاته وفقا لما يلي :

حد اقصى مرتان من اجمالي مساحة الارض لقطاع الاراضي بالقرى

حد اقصى اربع مرات من اجمالي مساحة الارض لقطع الاراضي للمدينة

التخطيط العمراني

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Sat, 16 Sep 2023 12:55:00 +0000

المجلس الاعلى للتخطيط و التنمية العمرانية :

مادة 1 :

تقوم الجهات ذات الصلة بالتخطيط و التنمية العمرانية بوضع مرئياتها تجاه الاهداف و السياسات المتعلقة بالخطط المستقبلية و ترسل الى الامانة الفنية للمجلس لاعداد الدراسات اللازمة حولها و رفع تقرير بنتائجها الى المجلس لاقرارها

مادة 2 :

يخاطب المجلس جميع جهات الدولة لتحديد الاشتراطات الخاصة باصدار التراخيص بكل جهة على ان ترسل هذه الجهات ما تراه من اشتراطات الى الامانة الفنية للمجلس لاعداد تقرير بشانها و رفعها للمجلس و في حالة الموافقة عليها تعتبر هذه الاشتراطات واحدة من الشروط الواجب توافرها لاصدار التراخيص

و يصدر المجلس كتابا يتضمن كافة تلك الاشتراطات و يتم توزيعه على الوزارات و المحافظات و الجهات المعنية للالتزام به دون الحاجة الى الحصول على الموافقات من الجهات المختصة عند اصدار الترخيص

كما يتولى المجلس اعتماد الاشتراطات التخطيطية و البنائية الخاصة بكل من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و الهيئة العامة للتنمية السياحية و الهيئة العامة للتنمية الصناعية داخل نطاق اختصاصها و بعد التنسيق مع الوزير المختص

مادة 3 :

يعتمد المجلس بناء على اقتراح الجهاز القومي للتنسيق الحضاري الضوابط و المعايير التي تتبع في تحديد المناطق ذات القيمة المتميزة و برامج الحفاظ عليها و اولويات و اليات التنفيذ و مصادر التمويل كما يعتمد المجلس تلك المناطق بناء على عرض الجهاز القومي للتنسيق الحضاري و اذا تبين وجود مناطق متميزة عند اعداد المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية وفقا للضوابط و المعايير التي اقرها المجلس بعد اعداد المخططات الاستراتيجية للمدن و القرى يتم اخطار الجهاز القومي للتنسيق الحضاري ليقوم بالدراسة و عرض تحديد المنطقة على المجلس لاقرارها

مادة 4 :

عند اقتراح اية جهة مشروع قانون يتعلق بالتنمية العمرانية يتم عرضه على المجلس لابداء رايه فيه و للمجلس مراجعة التشريعات ذات الصلة و اقتراح تعديلها

مادة 5 :

يتوولى المجلس تقويم نتائج تنفيذ المخططات الاستراتيجية القومية و الاقليمية بناء على التقرير السنوي الذي تعده الهيئة العامة للتخطيط العمراني و الذي يتضمن ما تم تنفيذه من البرامج و المشروعاه المقترحة في المخططات الاستراتيجية القومية و الاقليمية و التي ادرجت في الخطط الخمسية للدولة و تقويم دور الجهات المعنية بالادارة و التنفيذ و تحديد اهم الانجازات و العقبات العملية او المالية التي تواجه عملية التنفيذ

و يعهد المجلس الى الوزارات و الجهات المعنية بمتابعة التنفيذ

مادة 6 :

يتولى المجلس بناء على عرض المحافظ المختص اقرار تحديد مناطق اعادة التخطيط و المناطق غير المخططة حسب مخرجات المخطط الاستراتيجي العام او المخطط التفصيلي للمدينة او القرية

على ان يشمل عرض المحافظ الجوانب الفنية و التكلفة المالية لاعادة التخطيط و موضحا على الاخص ما يلي :

تكاليف نوع الملكية :

التعويضات

اقتراحات توفير البديل للمواطنين لحين الانتهاء من اعادة تخطيط المنطقة

المخططات التفصيلية لتلك المناطق

برامج و اولويات التنفيذ

اقتراح اليات التنفيذ و مصادر التمويل

و ذلك لاتخاذ ما يلزم نحو قرار تحديد تلك المناطق كمناطق لاعادة التخطيط و في حالة الموافقة يتم اعتماد مخططاتها و برامج و اولويات التنفيذ

مادة 7 :

في حالة طلب اقامة مشروع للتنمية العمرانية الجديدة خارج حدود الحيز العمراني المعتمد للمدينة او القرية داخل المخططات الاستراتيجية المعدة على مستوى المحافظة تقوم الجهة الطالبة باعداد الدراسات اللازمة حول المشروع على ان يوضح بها على الاخص ما يلي :

جدوى المشروع الفنية و الاقتصادية و الاجتماعية

التكلفة المالية اللازمة

اليات التنفيذ و البرامج الزمنية

مصادر التمويل

و يتم عرض المشروع و الدراسات التي تم اعدادها بشأنه على الامانة الفنية للمجلس لدراستها بالتنسيق مع وزارة الدفاع و المركز الوطني لاستخدامات اراضي الدولة و اعداد تقرير بشانها لعرضه على المجلس و في حالة موافقة المجلس على المشروع يتم رفع الامر الى رئيس الجمهورية لاصدار القرارت اللازمة

التخطيط و التنمية العمرانية

مادة 8 :

يقوم المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية العمرانية التابع للهيئة بالاشراف على الادارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية المنشأة بقرار من المحافظ المختص و على الاخص ما يلي :

الدعم الفني للادارات العامة للتخطيط و التنمية العمرانية بمحافظات الاقليم

متابعة اعداد و تنفيذ المخططات الاستراتيجية العامة لمدن و قرى المحافظة

اعدا كراسة الشروط المرجعية لاعمال المخطط التفصيلي للمدينة و القرية

ابدا الراي الفني في المخطط التفصيلي

المخطط التفصيلي لمناطق الخدمات العامة

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Sat, 16 Sep 2023 12:10:00 +0000

مادة 33 :

يحدد المخطط التفصيلي لمناطق الخدمات العامة على الاقل ما يلي :

توزيع الخدمات ( تعليمية - صحية - اجتماعية - دينية - تجارية - ثقافة - ادارية - ترفيهية - مناطق مفتوحة ) طبقا للمخطط الاستراتيجي العام

المسطح الاجمالي ( مركز الخدمات - عدد السكان - عناصر الخدمات الرئيسية )

برامج عناصر الخدمات ( تعليمية - صحية - دينية - تجارية - مناطق مفتوحة و غيرها )

مادة 34 :

تشتمل الدراسات التخطيطية لمنطة الخدمات العامة على الاقل ما يلي :

الدراسات التحليلية لمنطقة الخدمات و منها : التحليل الهندسي و الاقتصادي لمواقع خدمات المنطقة و تاثيره على توزيع الانشطة في مركز الخدمات و شبكة الطرق المحيطة و امكانية الدخول و الخروج لمركز خدمات المنطقة و شبكة المشاة الرئيسية و الثانوية لمركز الخدمات

توزيع استعمالات اراضي الخدمات بالمخطط التفصيلي و تشتمل على الاقل جميع عناصر الخدمات العامة التعليمية و الصحية و الدينية و الاجتماعية و الادارية و التجارية و الترفيهية و المناطق المفتوحة و غيرها

خامسا : المخطط التفصيلي للمناطق الاقتصادية و التجارية و الخدمية :

مادة 35 :

تتولى الجهة الادارية المختصة بالاشتراك مع الادارة العامة للتخطيط و التنمية العمراينة و تحت اشراف المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية العمرانية التابع للهيئة العامة للتخطيط العمراني تحديد المناطق الاقتصادية و التجارية و الخدمية و وضع الاشتراطات الخاصة بها فيما يتعلق باستعمالات الاراضي و اشغالات المباني في ضوء خصائصها البيئية و الاجتماعية و الاقتصادية و العمرانية

و تتولى تحديد المعدلات التخطيطة الخاصة بتوفير اماكن انتظار السيارات و اماكن التحميل و التفريغ التي تتطلبها الاستعمالات المسموح بها وفقا للقواعد التالية :

عدد الوحدات السكنية

المسطح المخصص للتعامل مع الجمهور في الاستعمالات التجارية

المسطح المخصص للمكاتب و عيادات الاطباء و المصانع و الورش المسموح بها

عدد الاسرة بالنسبة للمستشفيات

عدد الكراسي بالنسبة للمسارح و دور السينما و الملاهي و المطاعم و المقاهي و ما في حكمها

المسطحات المخصصة لاي استعمال اخر

مادة 36 :

يراعى عند ضع الاشتراطات الخاصة بالمناطق الاقتصادية و التجارية و الخدمية و المناطق المكونة لها ما ياتي :

نسب الاستعمالات المختلفة بكل منطقة الى بعضها البعض

الكثافة السكانية الاجمالية نهارا

قدرة المرافق العامة بالمنطقة من مياه و كهرباء و مجارى و اتصالات سلكية و لاسلكية و غيرها

قدرة الشوارع و الارصفة و اماكن التحميل و التفريغ و نظم النقل العام و الخاص القائمة بالمنطقة

حجم المرور الذي ينتج عن الاستعمالات المسموح بها بالمنطقة من مشاة و سيارات خاصة و نقل و غيرها

الطابع العام و المتطلبات البيئية للمنطقة

مادة 37 :

يقوم تخطيط المناطق الحرية على الاسس و القواعد التي تهدف الى تحديد :

الاسباب و الدوافع التي تؤدي الى ضرورة انشاء المنطقة للورش و المصانع الصغيرة

الاحتياجات التكنولوجية و الاقتصادية و البيئية و الاجتماعية لانشاء المنطقة

الاسس الفنية و الاقتصادية و الادارية التي يجب ان تقوم عليها المنطقة

الانشطة النوعية الانتاجية و الخدمية التي سيتم انشاؤها في المنطقة

اساليب و اسس تمويل المنطقة

الاطار العام لتنمية المنطقة

سادسا : المخطط التفصيلي للمناطق الحرفية :

مادة 38 :

يراعي عند اعداد المخطط التفصيلي للمناطق الحرفية على الاقل ما يلي :

تحديد انواع الانشطة الحرفية طبقا للموارد المتاحة و ذلك بناء على الاسس الاتية :

1 - تحديد اسس تسويق و ترويج المنطقة الحرفية و كيفية جذب الحرفيين اليها ( الفئات المستهدفة ) خاصة الحرفيون و اصحاب المصانع الصغيرة و صغار المستثمرين الرابين في الاستثمار في المجالات الحرفية او الصناعات الصغيرة

2 - تحديد الانشطة النوعية الانتاجية و الخدمية التي سيتم انشاؤها في المنطقة الحرفية

3 - تحديد مستويات التكنولوجيا التي ستتواجد في المنطقة الحرفية طبقا للاتي :

النوع الاول : الانشطة التقليدية و الموروثة

المستوى الاول : انشطة تقليدية تتمثل في صناعات مثل صناعات الاحذية و الملابس و النسيج و الاثاث و تعتمد على درجات عالية من الميكنة

المستوى الثاني : انشطة معتمدة على موروث ثقافي و تعتمد على درجات عالية من المهارة اليدوية

النوع الثاني : الانشطة و الصناعات الهندسية و الكهربائية و الكيماوية و يجب ان تلتزم فيها المصانع الصغيرة و الورش بمستويات عالية من التكنولوجيا و الميكنة و تحديد المساحات اللازمة لكل نوع من انواع الانشطة النوعية الانتاجية

تحديد الاثر البيئي للانشطة و الصناعات الحرفية على المدينة او القرية و اليات تخفيف اي اثار سلبية متوقعة

تحديد مسطحات و ابعاد قطع الاراضي المناسبة لكل نوع من انواع الانشطة الحرفية

تقسيم الاراضي المقترح لمركز الانشطة الحرفية ( توزيع استعمالات الاراضي - توزيع الخدمات - تخطيط شبكة الطرق للمشاه و السيارات و اماكن الانتظار و التفريغ و الشحن )

مادة 68

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Sat, 16 Sep 2023 11:53:00 +0000

تتولى لجنة الحصر و التفاوض المهام الاتية :

حصر العقارات داخل المنطقة و اسماء الشاغلين و الملاك

مراجعة مستندات الملكية

مراجعة مستندات الشاغلين

مراجعة المخالفات القائمة

التفاوض امبدئي مع الملاك و الشاغلين في ضوء ما يرد من لجنة التقييم المنصوص عليها في المادة التالة

تعد اللجنة تقريرا موقعا من جميع اعضاء اللجنة و يعرض على المحافظ ليحدد - في ضوئه - اولويات التعامل مع المنطقة

مادة 69 : لجنة التقييم :

يسند المحافظ المختص اعمال التقييم الى مقيم او اكثر او الى لجنة من المقيمين العقاريين المعتمدين لدى الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري للقيام بالاعمال الاتية :

معاينة موقع المشروع

عمل خرائط التثمين

اعداد تقرير استشاري اجمالي التعويض للملاك طبقا لحالات العقارات بالمنطقة

تقدير نصيب العقار وفقا لمشروع المخطط التفصيلي المعد من قبل الاستشاري او الخبير

و عند التوصل الى نتيجة التقييم يتم عرضه على المحافظ لاعلان النتيجة و لصقها في مكان ظاهر بديوان عام المحافظة و مقر الجهة الادارية المختصة و اي مكان اخر يرى لمحافظ ضرورة لصقه بها

مادة 70 :

في حالة موافقة المحافظ على اختيار المنطقة على اعتبارها منطقة اعادة تخطيط ذات اولوية في التعامل و اقرارها من المجلس يتم تكليف لجنة التفاوض القيام بالاجراءات الاتية :

- دعوة الملاك بالمنطقة الى اجتماع عام لتحديد اليات التفاوض على ان يكون باحد الخيارين التالين :

1 - اما بالتعويض المالى قبل تنفيذ مشروع اعادة التخطيط

2 - او الانتظار الى تمام اعادة التخطيط و اقتضاء التعويض العيني او المادي بعد تنفيذ المشروع

يتم التفاوض مع الملاك كل على حدة مع من لم يوافق على احد الخيارين السابقين

اعداد تقرير بنتائج التفاوض يتم عرضه على المحافظ المختص

مادة 71 :

تكون الاسس و المعايير الخاصة بتحديد المناطق غير المخططة الخاضعة للتحسين و التطوير و المحددة بالاعلان الصادر من المحافظ المختص و المعتمدة من المجلس هي ذات الاسس و المعايير الخاصة بتحديد مناطق اعادة التخطيط المشار اليها في المواد السابقة

و تتولى الادارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية بالمحافظة المختصة وضع مخطط التطوير و التحسين بالمنطقة وفق الاجراءات المتبعة في شان اعداد و اعتماد المخططات التفصيلية

كما تتولى الجهة الادارية التفاوض مع ملاك العقارات و الاراضي الفضاء بالمنطقة وفق ذات الاجراءات الواردة بشان التفاوض مع ملاك مناطق اعادة التخطيط

التقييد او الاعفاء من الاشتراطات البنائية و تغيير الاستخدام

مادة 72 :

يتقدم المحافظ المختص من تلقاء نفسه او بناء على طلب يقدم اليه بطلب التقييد الى المجلس موضحا به الاشتراطات الحالية و المقترحات المطلوبة للتقييد و الهدف منها و اقتراح ما يستحق من تعويض اذذا كان له مقتضى و مصادره

و تقوم الامانة الفنية للمجلس باعداد مذكرة شاملة بالموضوع كما تقوم بالمعاينات الفنية اللازمة اذا تطلب الامر على ان يوضح بالمذكرة الاستثناء المطلوب و الغرض منه و راي المحافظ المختص

و يعرض الموضوع على المجلس و في حالة الموافقة يتم اخطار المحافظ بالموافقة و ما يستحق من تعويضات و الجهات التي تقوم بصرفها

مادة 73 :

لاعفاء مدينة او منطقة او جزء منها او مبنى بذاته من الاشتراطات البنائية و تغيير الاستخدام تتبع الخطوات الاتية :

يتقدم صاحب الشان الى المحافظ بطلب الاعفاء موضحا فيه الاعفاء المطلوب و مصحوبا بخريطة مساحية للموقع او شهادة صلاحية الموقع لبناء - ان وجدت - و اذا وافق المحافظ المختص يتم ارسال الطلب الى الامانة الفنية للمجلس

تتولى الامانة الفنية اعداد مذكرة عن الموضوع توضح الاعفاء المطلوب و الغرض منه و الاثار التي يمكن ان تترتب علبه و التكلفة التقديرية لمقابل التحسين الذي سيطرأ بناء على هذا الاعفاء و ذلك بالتنسيق مع الجهات المعنية

و يتم عرض الموضوع على المجلس بحضور المحافظ و في حالة الموافقة يقوم المحافظ بابلاغ صاحب الشان بالموافقة على الاعفاء و تحديد مقابل التحسين طبقا لاحكام القانون رقم 222 لسنة 1955 بشان مقابل التحسين للعقارات التي يطرا عليها تحسين بسبب المنفعة العامة

مادة 74 :

لتغيير استخدام الاراضي بالمنطقة او جزء منها او مبنى بذاته تتبع الخطوات التالية :

يتقدم صاحب الشان الى المحافظ بطلبه موضحا فيه التغيير المطلوب و مصحوبا بخريطة مساحية للموقع موضحة عليها الارض او المبنى المراد تغيير استخدامه و اذا وافق المحافظ المختص يتم ارسال الطلب الى الامانة الفنية للمجلس

و تتولى الامانة الفنية اعداد مذكرة بالموضوع توضح تغيير الاستعمال المطلوب و الغرض منه و الاثار التي يمكن ان تترتب عليه و التكلفة التقديرية لمقابل التحسين الذي سيطرا بناء على هذا التغيير و ذلك بالتنسيق مع الجهات المعنية

ثم يتم عرض الموضوع على المجلس بحضور المحافظ و في حالة الموافقة يقوم المحافظ بابلاغ صاحب الشان بالموافقة على التغيير و تحديد مقابل التحسين طبقا لاحكام القانون رقم 222 لسنة 1955 بشان مقابل التحسين للعقارات التي يطرا عليها تحسين بسبب المنفعة العامة

الباب الثالث في بيع تأجير العقارات والمنقولات والمشروعات والترخيص بالانتفاع او باستغلال العقارات

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Sat, 16 Sep 2023 11:25:00 +0000

مادة 30 :

يكون بيع و تأجير العقارات و المنقولات و المشروعات التي ليس لها الشخصية و الاعتبارية و الترخيص بالانتفاع او باستغلال العقارات بما في ذلك المنشأت السياحية و المقاصف عن طريق مزايدة علنية عامة او محلية او بمظاريف المغلقة

و مع ذلك يجوز استثناء و بقرار مسبب من السلطة المختصة التعاقد بطريق الممارسة المحدودة فيما يلي :

ا ) الاشياء التي يخشى عليها من التلف ببقاء تخزينها

ب ) حالات الاستعجال الطارئة التي لا تحتمل اتباع اجراءات المزايدة

ج ) الاصناف التي لم تقدم عنها اية عروض في المزايدات او التي لم يصل ثمنها الى الثمن الاساسي

د ) الحالات التي لا تجاوز قيمتها الاساسية خمسين ال جنيه

و يتم ذلك في اية حال تحويل المزايدة الى ممارسة محدودة

مادة 31 :

يجوز في الحالات العاجلة التي لا تحتمل اتباع اجراءات المزايدة او الممارسة المحدودة ان يتم التعاقد بطريق الاتفاق المباشر بناء على ترخيص من :

أ ) رئيس الهيئة او رئيس المصلحة و من له سلطاته في الجهات الاخرى و ذلك فيما لا تجاوز قيمته عشرين الف جنيه

ب ) الوزير المختص - و من له سلطاته - او المحافظ يما لا تجاوز قيمته خمسين الف جنيه

مادة 31 مكرر :

استثناء من احكام المادتين ( 30 و 31 ) من هذا القانون يجوز التصرف في العقارات او الترخيص بالانتفاع بها او باستغلالها بطريق الاتفاق المباشر لواضعي اليد عليها الذين قاموا بالبناء عليها او لمن قام باستصلاحها و استزراعها من صغار المزارعين بحد اقصى مائة فدان في الاراضي الصحراوية و المستصلحة و عشرة افدنة في الاراض الزراعية القديمة و كذلك بالنسبة الى زوائد التنظيم و في غير ذلك من حالات الضرورة لتحقيق اعتبارات اجتماعية او اقتصادية تقتضيها المصلحة العامة و لك كله وفقا للقواعد و الاجراءات التي يصدر بها قرار من مجلس الوزراء بناء على اقتراح وزير المالية يتضمن الشروط التي يلزم توافرها لاجراء التصرف او الترخيص و تحديد السلطة المختصة باجرائه و اعتماده و اسس تقدير المقابل العادل له و اسلوب سداده

مادة 32 :

تتولى الاجراءات في الحالات المنصوص عليها في هذا الباب لجان تشكل على النحو المقر بالنسبة للجان فنح المظاريف و لجان البت في المناقصات و تسرى على البيع او التاجير او الترخيص بالانتفاع او باستغلال العقارات بطريق الممارسة المحدودة ذات القواعد و الاجراءات المنظمة للشراء بطريق الممارسة المحدودة و ذلك كله بما لا يتعارض مع طبيعة البيع او التاجير او الترخيص

مادة 33 :

تشكل بقرار من السلطة المختصة لجنة تضم الخبرات و التخصصات النوعية اللازمة تكون مهمتها تحديد الثمن او القيمة الاساسية لمحل التعاقد وفقا للمعاييلا و الضوابط التي تنص عليها اللائحة التنفيذية على ان يكون الثمن - او القيمة الاساسية - سريا

مادة 34 :

يكون ارساء المزايدة على مقدم اعلى سعر مستوف للشروط بشرط الا يقل عن الثمن او القيمة الاساسية

مادة 35 :

تلغى المزايدة قبل البت فيها اذا استغنى عنها نهائيا او اقتضت المصلحة العامة ذلك او لم تصل نتيجتها الى الثمن او القيمة الاساسية

كما يجوز الغاؤها اذالم يقدم سوى عرض وحيد مستوف للشروط

و يكون الالغاء في هذه الحالات بقرار من الوزير المختص - و من له عليها

و تنظم اللائحة التنفيذية ما يتبع من اجراءات في حالة الالغاء

الباب الرابع

احكام عامة

يكون التعاقد في حدود الاحتياجات الفعلية الضرورية للانشطة المقررة

مادة 36 :

و يجوز ابرام عقود التوريدات و الخدمات الدورية لمدة تجاوز السنة المالية بشرط الا يترتب عليها زيادة الالتزامات في احدى السنوات المالية التالية عما هو مقرر في السنة التي يتم فيها التعاقد

و يكون التعاقد بالنسبة للمشروعات الاستثمارية المدرجة بالخطة في حدود التكاليف الكلية المعتمدة على ان يتم الصرف في حدود الاعتمادات المالية المقررة

مادة 37 :

لا يجوز اللجؤ الى تجزئة محل العقود التي يحكمها هذا القانون بقصد التحايل لتفادي الشروط و القواعد و الاجراءات و غير ذلك من ضوابط و ضمانات منصوص عليها فيه

مادة 38 :

يجوز للجهات التي تسرى عليها احكام هذا القانون التعاقد فيما بينها بطريق الاتفاق المباشر كما يجوز ان تنوب عن بعضها في مباشرة اجراءات التعاقد في مهمة معينة وفقا للقواعد المعمول بها في الجهة طالبة التعاقد

و يحظر التنازل لغير هذه الجهات عن العقود التي تتم فيما بينها

مادة 39 :

يحظر على العاملين بالجهات التي تسرى عليها احكام هذا القانون التقدم - بالذات او بالواسطة - بعطاءات او عروض لتلك الجهات كما لا يجوز شراء اشياء منهم او تكليفهم بالقيام باعمال و لا يسرى ذلك على شراء كتب من تأليفهم او تكليفهم بالقيام باعمال فنية كالرسم و التصوير و ما يماثلهما او شراء اعمال فنية منهم اذا كانت ذات صلة بالاعمال المصلحية و بشرط الا يشاركوا باية صورة من الصور ي اجراءات قرار الشراء او التكليف و ان يتم كل منهما في الحدود و وفقا للقواعد و الاجراءات التي تبينها اللائحة التنفيذية

كما يحظر على العاملين بتلك الجهات الدخول - بالذات او بالواسطة - في المزايدات او الممارسات بانواعها الا اذا كانت الاشياء المشتراه لاستعمالهم الخاص و كانت مطروحة للبيع عن طريق جهات اخرى غير جهة عملهم و لا تخضع لاشراف هذه الجهة

مادة 40 :

تعلن اسباب القرارات الخاصة بارساء المناقصة او الممارسة العامة او الممارسة المحدودة او المزايدة و بالغاء اي منها و باستبعاد العطاءات في لوحة اعلانات تخصص لهذا الغرض و ذلك لمدة اسبوع واحد لكل قرار و تحدد السلطة المختصة لها مكانا ظاهرا للكافة كما يتم اخطار مقدمي العطاءات بخطابات موصى عليها بعلم الوصول على عناوينهم الواردة بالعطاء

مادة 41 :

ينشأ بوزارة المالية مكتب التعاقدات الحكومية تكون مهمته تلقي الشكاوى المتعلقة باية مخالفة لاحكام هذا القانون و يصدر بتنظيمه و تحديد اختصاصاته و اجراءات و قواعد العمل به قرار من رئيس مجلس الوزراء

مادة 42 :

يجوز لطرفي العقد عند حدوث خلاف اثناء تنفيذه الاتفاق على تسويته عن طريق التحكيم بموافقة الوزير المختص مع التزام كل طرف بالاستمرا في تنفيذ التزاماته الناشئة عن العقد

المناطق الخضراء و المفتوحة

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Fri, 15 Sep 2023 09:48:00 +0000

يجب مراعاة التشجير حول المنطقة الصناعية و ذلك لحماية المناطق السكنية المجاورة من التلوث الناتج من المنطقة الصناعية و حماية الانشطة من بعضها البعض مع تحديد مواصفات و انواع الاشجار الواجب استخدامها للحد من اضرار الصناعة و تاثيؤها على البيئة المحيطة

رابعا : تحديد معايير تخطيط و تصميم شبكة الطرق بالمنطقة الصناعية :

يراعى على الاقل ما يلي : حركة المرور بما يسمح بانسيابيته توفير حارات مرور اضافية للسيارات الخارجية من تيار المرور السريع مراعاة متطلبات و معايير تصميم شبكة الطرق و الانتظار للمنطقة الصناعية و وضع اسس و اعتبارات تصميم الهيكل العام لشبكة الطرق و تدرجها الهرمي بالمنطقة الصناعية ( طرق محلية - مجمعة - رئيسية و غيرها )

خامسا : اسس و شروط تصميم المرافق العامة بالمنطقة الصناعية :

يراعى على الاقل عند اعداد المخطط التفصيلي ما يلي : تحديد متطلبات المنطقة الصناعية من المرافق الاتية ( محطات و شبكات مياه - قوى كهرباء - غاز - مجارى عامة - مخفات سائلة و صلبة - هاتف و غيرها ) على ان يتم وضع اسس و معايير محطات شبكات المرافق المطلوبة للمنطقة الصناعية طبقا للاكواد المصرية ذات الصلة المعمول بها في هذا الخصوص و مراعاة اشتراطات الامن الصناعي لمواجهة الكوارث و الحرائق

مادة 43 : الشروط البنائية و التخطيطية

تحديد و تصنيف الاعمال داخل المنطقة الصناعية :

يراعى ان تتوافق الاعمال الخدمية داخل المنطقة الصناعية مع الاهداف الاقتصادية لخطة تنمية المنطقة الصناعية

تحدد الاعمال غير المسموح بمزاولتها في المنطقة الصناعية على النحو التالي :

الاعمال التي تشكل تهديدا للبيئة حسب متطلبات جهاز شئون البيئة

الاعمال التي تشكل عبئا على البنية الاساسية داخل المنطقة الصناعية

الاعمال الاخرى المحظور مزاولتها و الواردة ضمن الشروط التخطيطية الخاصة للمنطقة

جميع الاراضي في المنطقة الصناعية - عدا منطقة الخدمات - مخصصة للاستعمال الصناعي و لا يجوز باي حال من الاحوال استعمال الاراضي في هذه المنطقة لغير الصناعة او استعمالها لغير الغرض المخصص لها

نسب استخدامات الاراضي داخل المنطقة الصناعية :

الا يزيد الاستخدام الصناعي على ( 60 % ) من مساحة المنطقة الصناعية - و يدخل في الاستخدام الصناعي اعمال التخزين ( المخازن و المستودعات )

الا تقل مساحة المناطق الخضراء و المفتوحة داخل المنطقة الصناعية عن ( 5 % ) من مساحة المنطقة الصناعية

الا يقل نسبة الخدمات داخل المنطقة الصناعية عن ( 5 % ) من مساحة المنطقة الصناعية

الا تقل مساحة الطرق و اماكن انتظار السيارات المجمعة خارج قطع الاراضي الصناعية عن ( 25 % ) من مساحة المنطقة الصناعية

اشتراطات خاصة بقطع الاراضي :

لا يزيد الحد الاقصى لطول البلوك الصناعي على 350 مترا

تحددد الارتدادات وفقا لمخرجات المخطط التفصيلي على ان يراعى على الاقل ما يلي :

تحقيق عناصر الدفاع المدني

سهولة الحركة و النقل

حماية المباني و المنشات المجاورة

الاراضي الصناعية : يجب الا تقل واجهة قطعة الارض الصناعية عن 20 مترا

الا يزيد عمق الارض عن ضعفي واجهتها

يمنع عمل شوارع ذات نهايات مغلقة في المناطق الصناعية

لا يقل الحد الادنى لعروض الطرق في المنطقة الصناعية عن 15 مترا

المسافة الفاصلة بين المناطق الصناعية و المناطق السكنية المتاخمة لا تقل عن 25 مترا

الا تزيد النسبة البنائية على ( 70 % )

مادة 44 : اشتراطات اخرى :

عدم انتظار السيارات داخل المناطق الصناعية على جانبي الطريق

مراعاة تخصيص و تجهيز اماكن لوقوف و انتظار السيارات للشحن و التفريغ و الانتظار للسيارات بكافة انواعها داخل اسوار قطعة الارض و كذلك ساحات و ارصفة للشحن و التفريغ

يتم تحديد معدلات مساحات انتظار السيارات و اماكن التفريغ و الشحن وفقا لطبيعة النشاط

مادة 45 : القواعد العامة لاعداد مخطط تفصيلي للمناطق الصناعية :

يراعى عند اعداد المخطط التفصيلي للمناطق الصناعية على الاقل ما يلي :

وضع اسس و معايير تقسيم الاراضي و تشمل تحديد انواع الصناعات المقترحة - احتياجاتها من الاراضي و الخدمات و المرافق الداخلية و الخارجية - نسب قطع الاراضي من المساحات المختلفة حيث تسرى على التقاسيم في المناطق الصتناعية الشروط و الاوضاع التي يصدرها المجلس بعد عرض الوزير المختص بالصناعة

عمل تقسيم الاراضي موضحا مساحة قطع الاراضي المطلوب تقسيمها ( عند قطع الاراضي المطلوبة للمنطقة الصناعية )

اسس التصميم العمراني للمنطقة الصناعية موضحا على الاخص ميزانية استعمالات الاراضي

مخطط تنسيق المواقع و مراعاة الاشتراطات البيئية

التحديد الدقيق لاطوال و عروض البلوك - مقاسات قطع الاراضي - اطوال و عروض شبكة الطرق - ممرات المشاة

اشتراطات و نظم البناء للمنطقة الصناعية

وضع البرامج و المراحل الزمنية للتنفيذ

بالنسبة لقطع الاراضي السكنية

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Fri, 15 Sep 2023 09:44:00 +0000

يجب ان تطل واجهة كل قطعة ارض على طريق واحد على الاقل :

يجب الا تقل مساحة قطعة الارض عن 120 متر مربع للمدن و ذلك للاراضي الواقعة داخل الامتداد العمراني للمدينة

يجب الا يقل عرض الطرق المطلة عليها قطع الاراضي ( الواجهة الرئيسية المطلة على الشارع ) ثمانية امتار للمناطق القائمة بالمدن و عشرة امتار لمناطق الامتداد بالمدن

يجب الا يقل عرض واجهة القطعة غن عشرة امتار و لا يزيد عمقها على مثلى واجهتها

يجب ان يوضح مشروع التقسيم نوعية الواحدات السكنية ( عمارات عالية - عمارات متوسطة الارتفاع - فيلات ) و يمكن ن يحتوى المشروع على كل هذه الانواع او بعضها

6 - في حالات التقسيم التي تتطلب انشاء شبكة طرق داخلية و خدمات و مرافق عامة ( الحالة الثالثة من حالات التقسيم الواردة بهذه اللائحة ) يجب ان يخصص ثلث مساحة ارض التقسيم على الاقل للطرق و المياين و الحدائق و المنتزهات العامة - بخلاف المساحة المخصصة للخدمات العامة و للمنفعة العمة - و ذلك دون مقال و تتبع اجراءات نزع الملكية فيما يجاوز النسبة المذكورة اذا رات الجهة الادارية المختصة بشئوم التخطيط و التنظيم تجاوزها و ذلك وفقا لاحكام قانون نزع الملكية رقم 10 لسنة 1990 و مع مراعاة ما ياتي :

الا تقل المساحة الكلية المستقطعة للشوارع عن 20 % من المساحة الكلية لارض التقسيم و الا تجاوز ثلثها

ان يتماشي تصميم الشوارع و مواقف انتظار السيارات مع منسوب ارض التقسيم

ان يراعى في توفير الحدائق و المنتزهات العامة و غيرها من الاماكن المفتوحة الاحتيااجات الفعلية وفقا للاوضاع المقررة في المخطط الاستراتيجي العام

7 - يجب ان تتضمن قائمة الشروط الخاصة بالتقسيم جميع الشروط التي يلتزم المشترون بها لحسن نظام التقسيم و تهيئة البيئة السكنية المناسبة لرفاهية و راحة السكان

و مع عدم الاخلال باحكام القانون باحكام القانون و هذه اللائحة و الاشتراطات الصادرة عن المخطط الاستراتيجي العام للمدينة و القرية يجب ان تتناول تلك القائمة بصفة عامة جميع المسائل التي تحقق الاهداف المشار اليها في هذه اللائحة من حيث :

استعمالات الاراضي و طابع المباني

التحكم في الكثافة السكانية و البنائية

عدم السماح باقامة اكثر من مبنى على كل قطعة ارض الا بصدور قرار تقسيم التزام بالاشراف الهندسي على تنفيذ التقسيم

تحديد موقع المبنى بالنسبة لقطعة الارض مثل خط البناء و الارتدادات و الارتفاعات و غيرها

حظر الاعمال التي تنتج عنها ضوضاء او مضايقات

حظر اقامة المنشات المؤقتة

حظر التخلص من القمامة و الفضلات على قطعة الارض المقام عليها المبنى

اية احكام اخرى تحقق هذه الاهداف

و تكون قائمة الشروط الخاصة الواردة بلوحة التقسيم النهائي جزءا من قرار التقسيم و تعتبر الشروط الواردة بها حقوق ارتفاق للمشترين و المقسم

ثانيا - التحسينات و المرافق المطلوب توفيرها في ارض التقسيم :

يجب ان تتم جميع اعمال التحسينات و المرافق المطلوب توفيرها في ارض التقسيم وفقا لما جاء بالكودات المصرية المنظمة لذلك

يجب ان يتم تصميم و تنفيذ اعمال المرافق العامة طبقا للمخططات الاستراتيجية العامة للمدن و القرى و المخططات التفصيلية و كذلك المواصفات و المعايير المقررة و ان يتم التنفيذ تحت اشراف الجهة المختصة بالمرافق و وفقا لتوجيهاتها - و بمراعاة الشروط و القواعد التي تضعها لذلك

على المقسم عند قيامه بتفيذ المرافق تقديم مجموعتين من الخرائط و الرسومات و المواصفات اللازمة لذلك للجهة الادارة المختصة و ان يكون التصميم و اعداد الخرائط و الرسومات و المواصفات بمعرفة المهندس او المكتب الهندسي المتخصص وفقا للقواعد الصادر بها قرار من الوزير المختص

يجب وضع علامات حديدية من مواسير او زوايا عند اركان البلوكات و قطع الاراضي تثبت في الارض بعمق كاف و بشكل يضمن عدم نزعها كما يجب ان يحدد التقسيم على التقسيم على الطبيعة بوضع علامات من الخرسانة عند اركانه تنشا بشكل يضمن بقاءها و تكون مطابقة للرسومات و الابعاد التي تحددها الجهة الادارية المختصة بشئون التخطيط و التنظيم

يلتزم المقسم بانشاء و تزويد التقسيم بالمرافق العامة على النحو التالي :

1 - تحديد معالم التقسيم في الطبيعة و تحديد الشوارع و الميادين و الحدائق و الافاريز و غيرها من المساحات العامة المقترحة و ضبط مناسيبها طبقا للمناسيب التي تقررها الجهة الادارية المختصة

2 - انشاء الشوارع و الافاريز و الميادين العامة و رصفها بعد الانتهاء من تنفيذ اعمال المرافق العامة الاخرى المقررة

3 - انشاء الحدائق العامة و الجزر المنزوعة بالشوارع و الميادين و غرس الاشجار على جوانب الشوارع و في الحدائق وفقا لما تقرره الجهة الادارية المختصة

يجب تزويد التقسيم بشبكات المياه الداخلية المقررة و تركيب حنفيات الرش و الحريق في شوارع التقسيم وفقا للاوضاع و الشروط و المواصفات التي تضعها الجهة الادارية المختصة و تحت اشرافها

يجوز للجهة الادارية المختصة ان تطلب زيادة اقطار بعض المواسير لتغذية مناطق اخرى خارجة عن حدود ارض التقسيم و في هذه الحالة تلتزم الجهة الادارية المذكورة بنفقات الزيادة في التكاليف فضلا عن نفقات انشاء الخزانات و الروافع

يجب تزويد التقسيم بشبكة التيار الكهربائي لمباني التقسيم و كذلك شبكة الانارة العامة

و يدخل في ذلك الكابلات و الاعمدة و ملحقاتها و ذلك في المناطق التي تتوافر فيها التغذية بالتيار الكهربائي و تتحمل الجهة القائمة على مرفق الكهرباء نفقات انشاء شبكة الضغط العالي و محولاتها و الاكشاك اللازمة لها و كذلك نفقات الاعمال الزائدة التي ترى لزومها لزيادة قدرة الشبكة لتغذية مناطق اخرى خارجة عن التقسيم

يجب تزويد ارض التقسيم بشبكة للمجارى اذا كانت توجد شبكة عامة للمجارى يتيسر توصيل شبكة مجارى التقسيم بها و ذلك وفقا لما تقرره الجهة الادارية المختصة كما يجب ان تشمل شبكة التقسيم بالوعات صرف مياة الشوارع و محطات الرفع اللازمة لخدمة التقسيم و اذا رات الجهة الادارية المختصة زيادة اقطار بعض المواسير كان عليها ان تلتزم بنفقات هذه الزيادة و يكون تصميم و تنفيذ الاعمال المجارى وفقا للشروط التي تقررها الجهة القائمة على مرفق المجارى

في المناطق التي ليست بها شبكة للمجارى العامة او التي يكون توصيل التقسيم بشبكات المجارى العامة غير مناسب تكون عملية صرف المخلفات السائلة بوسيلة صرف مناسبة تعتمدها الجهة الادارية المختصة و في هذه الحالة يلزم ان يبين في اعتماد التقسيم الطريقة التي يتم بها الصرف

في حالة الصرف بواسطة خزانات تحليل او اية وسائل اخرى مماثلة يجب مراعاة ما ياتي :

الا تقل مساحة قطعة الارض المعدة للاستعمال السكني عن 300 متر مربع - ان يكون المنشا المخصص لصرف او اي جزء منه على مسافة لا تقل عن ثلاثة امتار من حدود قطعة الارض المنشا عليها - ان تراعى في نظام الصرف الشروط و المواصفات المقررة - يجوز للجهة الادارية اذا كانت مساحة التقسيم تزيد على 30 الف متر مربع ان تلزم المقسم بتزويد التقسيم بوسيلة صرف مناسبة لصرف المخلفات

مادة 85

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Tue, 12 Sep 2023 13:20:00 +0000

تطبق اسس و معايير و ادلة التنسيق الحضاري التي يضعها الجهاز عند اصدار التراخيص في المدن و الاحياء و التجمعات العمرانية الجديدة سواء تلك التي تقيمها الدولة او القطاع الخاص و يشمل ذلك الارصفة و مسارات المشاة و غير ذلك مما هو مذكور في ادلة التنسيق الحضاري

مادة 86 :

عند اصدار تراخيص اعمال المباني بالمناطق ذات القيمة المتميزة يجب عدم تحريك او نقل العناصر المعمارية او التماثيل او المحتويات او الوحدات الزخرفية ثابتة او متحركة و التي تشكل اجزاء متكاملة

مادة 87 :

للجهاز ان يتفق مع الجهات الحكومية او العامة او الشركات او الجمعيات الاهلية او الافراد لاعداد مشروعات و دراسات للتنسيق الحضاري و ذلك كجهة استشارية متخصصة بمقابل مادي و يقوم رئيس مجلس الادارة بالتوقيع على عقود الاتفاق المشار اليها و يحدد اوجه صرف المقابل المادي الذي يتقاضاه الجهاز

مادة 88 :

يضع الجهاز الضوابط و الشروط الواجب توافرها في المكاتب الاستشارية و الخبراء المتخصصين في مجال عمله للقيد في جداول تعد لذلك على ان يجدد القيد كل ثلاث سنوات وفقا للضوابط التي يضعها الجهاز و يشكل الجهاز لجنة لقيد كل من المكاتب الاستشارية و الخبراء يصدر بها قرار من رئيس مجلس الادارة و على الاخص في المجالات الاتية :

تنسيق المواقع

الترميم الفني

الاضاءة و الانارة الخارجية

تنفيذ الاعلانات

الصيانة الخارجية للمباني ذات القيمة المتميزة

مادة 89 :

يجب الحصول على موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري قبل وضع اي عمل فني في فراغ عام و ذلك لضمان تناسق العمل مع محيطه العمراني و عدم استغلال العمل الفني في الدعاية و الاعلان

مادة 90 :

مع تطبيق اسس و معايير الاعلانات الواردة في الدليل الخاص بها و الصادرة عن الجهاز القومي للتنسيق الحضاري يراعى عند اصدار تراخيص الاعلانات ما يلي :

مراعاة الااب العامة و احترام الاديان و الا يتناقض الاعلان في شكله و مضمونه مع المحيط العمراني له

يحظر وضع اي اعلان او دعاية على الاعمال الفنية العامة

عدم تثبيت اي اعلانات او لافتات باي شكل اعلى او على واجهات المباني المسجلة كطراز معماري متميز طبقا للقانون رقم 144 لسنة 2006 المشار اليه

يحظر وضع اي اعلان في وسط اي ميدان لمنع ارتباط اسم الميدان او عناصره المعمارية و العمرانية باي منتج تجاري

عدم وضع اي اعلانات او لافتات تعوق رؤية واجهات المباني من الشارع

عدم وضع اعلانات او لافتات على واجهات المباني ذاتها و اعادة تنظيمها و تنسيقها على مداخل المباني بما لا يعوق الحركة

عدم بروز واجهات المحلات التجارية عن خط تنظيم واجهة المبني و مراعاة التناسق في الالوان و الخامات بين واجهات المحلات المتجاورة و لوحاتها الاعلانية و عم تنافر واجهة المحل التجاري او لوحته الاعلانية مع واجهة المبني و طرازه المعماري و عدم تجاوز واجهة المحل المساحة المخصصة له

ضرورة كتابة اي اعلان او لافتة اعلامية و واجهات المحلات و اسماء المكاتب و الشركات باللغة العربية اولا و يمكن تكرار الكتابة باية لغة اخرى و ذلك التزاما باحكام قانون الاعلانات رقم 66 لسنة 1956

تنظيم اعمال البناء

الاشتراطات البنائية العامة

مادة 91 :

تسرى احكام هذا الباب على كافة اعمال العمران بوحدات الادارة المحلية و المناطق السياحية و الصناعية و التجمعات العمرانية الجديدة و على المباني و التجمعات السكنية التي يصدر بتحديدها قرار من الوزير المختص

و على الجهات القائمة على تنفيذ احكام القانون و هذه اللائحة اعداد و امساك النماذج و الاستمارات و الشهادات و السجلات الواردة باللائحة

مادة 92 :

لا يصرح باصدار ترخيص بناء لاي مبنى على اية قطعة ارض الا ذا كان مطابقا للاشتراطات التخطيطية و البنائية لمناطق استعمالات الاراضي المختلفة و الصادرة من الجهة الادارية المختصة

مادة 93 :

الخطوة السادسة : تقوية العمود

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Sat, 26 Aug 2023 11:30:00 +0000

أ - تتم اعمال تقوية الاعمدة من خلال احزمة من مرابيع خشب فليري تثبيت مع الجنب بمسامير ( ارشانلي ) و تجمع بعد ذلك بالقمط الديد على الا تزيد المسافة بين الاحزمة عن 50 سم و يمكن ان تقل المسافة عن ذلك خاصة من اسفل العمود اذا زاد القطاع عن 50 × 50 سم

ب - يتم التاكد مرة اخرى من وزنية العمود الراسية قبل الصب مباشرة بميزان الخيط

الخطوة السابعة : استلام الشدة الخشبية للاعمدة

أ - التاكد من ان قطاع العمود الخرساني مطابق للرسومات

ب - التاكد من ان توقيع العمود و اتجاهه مطابقان للرسومات و المحاور

ج - التاكد من ان متانة اعمال التقفيصة و ان لا تزيد المسافات بين اعمدة التقفيصة عن 2 م

د - التاكد من وجود زراجين اذا كان قطاع العمود اكبر من 50 × 50 سم او 20 × 80 سم

ه - التاكد من وجود الاحزمة على مسافات لا تزي عن 50 سم حول العمود

و - التاكد من ان المسافات بين الاعمدة مطابقة للرسومات و المحاور

ز - التاد من ان البراتدات السفلية ترتفع عن الارض بمقدار 30 : 20 سم و العلوية بمقدار 150 سم بين الواحدة و الاخرى على الاقل

الشدات الخشبية للاسقف و الكمرات

اعمال الشدات الخشبية للاسقف و الكمرات :

الشدات الخشبية للكمرات و الاسقف هي هياكل مؤقتة لصب الخرسانة حتى تتصلد و تستطيع حمل نفسها

1 - مكونات الشدة الخشبية :

تتكون الشدة الخشية من مجموعة من العناصر كما يلي :

1 - 1 - الفرشات :

هي الواح خشب بونتي 2 × 9 او عروق فليري 5 × 5 توضع اسفل القوائم الراسية لتوزيع الضغط الواقع عليها على مسطح اكبر من قطاع القوائم الراسية و لمنع غرز القوائم في التربة

و خاصة في حال انشاء الشدة في الدور الارضي على ارض رملية او تربة غير متماسكة

و في حالة وضع القوائم على ارضية من خرسانة مسلحة او العادية فانه يمكن الاستغناء عن الفرشات اسفل القوائم الراسية لصلابة السطح المقام عليها و قدرتها على تحمل الضغط الواقع عليها

القوائم الراسية :

هي عبارة عن عروق فليري توضع فوق الفرشات او على ظهر الخرسانة مباشرة و على مسافات منتظمة ما بين 80 سم الى 100 سم في صفوف في وضع راسي و الغرض منها حمل الشدة الخشبية

1 3 - الدعائم الراسية من الحديد

هي دعائم حديدية مستديرة القطاع تتكون من جزئين جزء علوي و يدخل في الجزء السفلي و يتم ضبط الارتفاع المطلوب من خلال وصلة ضبط موجودة في وسط القائم

و تستخدم هذه القوائم في اعمال الشدة الخشبية للاسقف بدلا من القوائم الراسية من قطاعات الخشب الفليري او يشكل مستق لانشاء الشدة

1 - 4 - البراندات ( البيانضات )

هي عروق فليري او الواح لتزانة توضع افقية في صفوف متعامدة مع بعضها و يتم تثبيتها مع القوائم الراسية بالقمط في حال استخدام العروق و بالمسمار في حال استدام الواح اللتزانة و الغرض منها تربيط القوائم الراسية مع بعضها و يجب ان تكون ارتفاع البراندات 180 سم من سطح الارض على الاقل بما يسمح بمرور و حركة العمال اسفلها

المخطط التفصيلي لشبكات البنية الاساسية

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Sat, 01 Apr 2023 14:46:00 +0000

مادة 46 :

يتم اعداد المخطط التفصيلي لشبكات البناء الاساسية في ضوء المخطط الاستراتيجي العام و يجب ان يشمل على الاقل ما يلي :

1 - بالنسبة لشبكات الطرق :

تحديد محاور الطرق و قطاعاتها لمختلف درجات شبكات الطرق

تخطيط التقاطعات و اماكن انتظار السيارات على شبكة الطرق بمختلف درجاتها

تحديد المعايير و المواصفات اللازمة لاعمال التصميمات التنفيذية و حساب التكلفة الاجمالية لانشائها بصفة مبدئية

2 - بالنسبة لاعمال التغذية بمياة الشرب :

عمل التخطيط التفصيلي لشبكة توزيع مياه الشرب و الاقطار للخطوط الرئيسية و الفرعية و اماكن المحابس بانواعها ( قفل و غسيل و هواء ) مع بيان كيفية التوصيل للقطع ( توصيلة منزلية نموذجية ) على خريطة مساحية مع بيان حنفيات الحريق و اماكنها في المساقط الافقية للشبكة بمقياس رسم مناسب

بيان موقع الخزانات اللازمة للتغذية بانواعها و ارتفاعها و الضغط الاستاتيكي و بيان سعة هذه الخزانات و عمل تخطيط تفصيلي لها و للوحدات المرفقة بها

عمل حصر لمكونات شبكة المياه و ملحقاتها من خزانات بانواعها و محطات و حساب تقدير تكاليف انشاء الشبكات و المحطات حتى سنة الهدف

3 - بالنسبة لاعمال الصرف الصحي :

تخطيط تفصيلي لشبكة الصرف الصحي ( رئيسية و فرعية ) يبين اتجاهات الصرف و مواقع المطابق بالشبكة و تحديد المسافات بينها مع مسقط افقي و قطاع راسي نموذجي لها كما يبين كيفية التوصيل القطع بالشبكة

اعداد تخطيط تفصيلي لمحطات الرفع و ملحقاتها مع بيان ابعاد كل من وحداتها و تصرفاتها و عمل الرسومات و القطاعات اللازمة بصفة مبدئية و بيان كيفية دخول التصرفات الى المحطة و خروج الماسورة الصاعدة منها و التفاصيل المبدئية لهذه الاعمال

الاعمال التفصيلية الخاصة بانشاء محطات المعالجة مع بيان انواعها و نظام التحكم البيئي الحاكمة لها

بيان انحدارات خطوط الشبكة و اتجاه الصرف و المطابق و مسارات الخطوط بالنسبة لخطوط المرافق الاخرى ( مسقط افقي و قطاع راسي ) و عمل مقايسة مبدئية بتكاليف تنفيذ المخطط التفصيلي

4 - بالنسبة لاعمال التخلص من المخلفات الصلبة :

تحديد اماكن تجميع و تخزين المخلفات الصلبة و مسارات نجميعها و الوسيلة المقترحة في جمع القمامة و تخزينها

اعداد تقدير مبدئي لتكاليف اساليب التخلص من المخلفات الصلبة و حتى سنة الهدف و تحديد النظام المقترح للتخلص من المخلفات الصلبة و تحديد الموقع اللازم لاعمال التخلص النهائي

5 - بالنسبة لاعمال التغذية بالكهرباء و الطاقة :

اعداد تخطيط تفصيلي لشبكة التوزيع شاملا محطات المحولات الرئيسية و الفرعية و مصدر التغذية و مسارات الخطوط الرئيسية و لوحات التوزيع و المحولات الفرعية و كابلات الجهد المتوسط و الجهد المنخفض شاملا صناديق توزيع الجهد المنخفض و الربط بينها و كوفريهات تغذية المباني و كذلك شبكة انارة الشوارع بمكوناتها المختلفة

تحديد المواد و المعدات المقترح استعمالها مع اجراء حصر للمواد و المعدات و اعداد مقايسة مبدئية بتكاليف تنفيذ المخطط التفصيلي

بالنسبة لاعمال التليفونات و الاتصالات :

اعداد تخطيط تفصيلي للشبكة و مكوناتها بما في ذلك مسارات الخطوط و اقطارها و نوعها و كبائن التوزيع و سعتها و غرف التفتيش

الدراسات الخاصة بالسنترالات و سعتها و مواقعها مع اعداد مقايسة مبدئية بتكاليف تنفيذ المخطط التفصيلي

7 - تشمل اعمال المخطط التفصيلي جميع انواع الشبكت الاخرى مثل التدفئة و الغاز الطبيعي و التيار الخفيف و غيرها

تاسعا - المخطط التفصيلي للمناطق الترفيهية :

مادة 47 :

تحدد دراسة المخطط التفصيلي للمناطق الترفيهية على الاقل ما يلي :

الهدف و الفائدة من انشاء منطقة ترفيهية و اثر هذه المنطقة على المحيط البيئي

دراسة موضع المنطقة و خصائصها

اعداد دراسة للشروط البيئية و الاقتصادية و الاجتماعية و المالية

تخطيط المنطقة الترفيهية

البرنامج التقديري لتنفذ و تمويل المرافق العامة و نمط ادارة المنطقة

برنامج و طريقة تمويل المرافق للبنية الاساسية

الميزانية التقديرية

عاشرا - المخطط التفصيلي للمناطق ذات الطبيعة الخاصة :

مادة 48 :

تشمل المناطق ذات الطبيعة الخاصة على الاقل ما يلي :

الاراضي المعرضة للسيول

الاراضي ذات الطبيعة الخطرة

الاراضي المجاورة لمطارات و المناطق العسكرية

اوجه صرف حصيلة الرسوم

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Sat, 01 Apr 2023 14:13:00 +0000

مادة 75 :

تكون اوجه صوف الرسوم المشار اليها بالمادة ( 19 ) من القانون على النحو التالي :

اعداد المخططات التفصيلية داخل الاحوزة العمرانية المعتمدة للمدن و القرى

لجان التقييم المشكلة ضمن اعداد المخططات التفصيلية للتعامل مع مناطق اعادة التخطيط و المناطق غير المخططة

اثابة العاملين بالادارات المختصة بتتفيذ احكام القانون و ذلك بموجب قرار يصدر من المحافظ المختص

مادة 76 :

اما بالنسبة للرسوم الخاصة بالمناطق الصناعية و التجارية فيصدر المحافظ لمختص بعد موافقة المجلس الشعبي المحلى و عرض الجهة الادارية المختصة بالنشاط ( الهيئة العامة للتنمية الصناعية و جهاز تنمية التجارة الداخلية ) قرارا بتحديدها

التنسق الحضاري

مادة 77 :

ينشئ الجهاز القومي للتنسيق الحضاري مركزا اقليميا يتبعه بكل اقليم اقتصادي ليباشر اختصاصات الجهاز بهذا الاقليم و يقدم الدعم الفني للجهات ذات العلاقة بالتنسيق الحضاري بالاقليم و متابعة تنفيذ مشروعات الجهاز بالمحافظات التابعة له

و يجوز بقرار من رئيس الجهاز انشاء فروع و مكاتب له في عواصم المحافظات و البلاد المعتبرة مدنا و المناطق السياحية و في التجمعات العمرانية الجديدة و في المناطق ذات القيمة المتميزة بجميع انحاء الجمهورية

و يصدر بتنظيم المراكز الاقليمية و الفروع و المكاتب و تحديد اختصاصها و مجالات عملها قرار من مجلس ادارة الجهاز

مادة 78 :

مجلس ادارة الجهاز هو السلطة العليا المهيمنة على شئونه و تصريف اموره و له ينشئ من الادارات بدرجاتها ما يلزم لتحقيق اهادف الجهاز على ان يحدد مهامها و اختصاصها

مادة 79 :

يقوم رئيس مجلس ادارة الجهاز بتشكيل اللجان العلمية لوضع اسس و معايير و دلائل التنسيق في المجالات المختلفة مثل :

المناطق التراثية

مراكز المدن

مداخل المدن

الاعلانات

الاضاءة و الانارة الخارجية

و يقوم وزير الثافة بعرض تلك الاسس و الدلائل على المجلس الاعلى للتخطيط و التنمية العمرانية لاعتمادها و تتم مراجعة الاسس و المعايير و الدلائل المشار اليها مرة كل ثلاث سنوات او كلما دعت الحاجة الى دليلي معين او اكثر و يقدر مجلس ادارة الجهاز هذه الحاجة

مادة 80 :

يقوم الجهاز بتحديد المناطق ذات القيمة المتميزة طبقا للاسس و المعايير التي يضعها للحفاظ عليها و يصدربها قرارمن المجلس الاعلى للتخطيط و التنمية العمرانية

على ان يراعي في تحديد تلك المناطق ان يتحقق فيها عنصر او اكثر من العناصر التالية :

ان تكون المنطقة ذات طابع عمراني متميز او تعبير جمالي او ذات شبكة طرق او نسيج عمراني يمثل احد مراحل النو العمراني او التطور التاريخي

ان تكون بالمنطقة مبان اثرية وفقا للاقنون رقم 117 لسنة 1983 بشان حماية الاثار او مبان ذات طراز معماري متميز وفقا للقانون رقم 144 لسنة 2006 بشان تنظيم هدم المباني غير الايلة للسقوط و الحفاظ على التراث المعماري و ان تكون مؤثرة في الطابع العمراني للمنطقة ككل

ان تكون مرتبطة باحداث ثقافية او تاريخية او سياسية او عسكرية او معبرة عن قيم اجتماعية او اقتصادية او فنية او وظيفية او ان تحتوي على دلالات او معلومات تاريخية او علمية ثابتة في احد المجالات المذكورة

ان تكون مرنبطة بحث هام او شخصيات مما اثر بوضوح في تاريخ الدولة

ان تكون المنطقة محورا او مسارا للحركة يصل الى مناطق او مبان او استعمالات مهمة او ذات قيمة متميزة

ان تمثل منطقة حضارية ذات ثقافة و طبية متميزة تخص مجموعة بشرية تاريخية او حاضرة

ان تكون ذات قيمة طبيعية تتصف بمعالم جمالية او تشكيلات طبيعية او جيولوجية متميزة او ان تكون احد مواقع المحميات الطبيعية وفقا لقانون المحميات رقم 102 لسنة 1983 و قانون البيئة رقم 4 لسنة 1994

مادة 81 :

ينشئ الجهاز قاعدة بيانات تتضمن حصر المباني و تحديد المناطق ذات القيمة المتميزة و يضع اسس و معايير التنسيق الحضاري اللازمة للتعامل مها و التي يتعين الالتزام بها في هذه المباني و تلك المناطق

و تعتبر اعمال اللجان المشكلة طبقا للقانون رقم 144 سنة 2006 المشار اليها و تلك الواردة في سجلات المجلس الاعلى للاثار مصادر مهمة لقاعدة البيانات

مادة 82 :

يشترط الالتزام بتطبيق اسس و معايير و ادلة التنسيق الحضاري التي يضعها الجهاز و يعتمدها المجلس الاعلى عند اصدار التراخيص في حالات المباني الحديثة و التعديلات الكلية و الجزئية في المباني القائمة و اعادة البناء و كذلك عند تنفيذ عناصر تشكيل الفراغات العمرانية كالطرق و الارصفة

مادة 83 :

يراعى عن اصدار تراخيص الهدم او التنكيس او تنفيذ التعديلات الداخلية في المباني ذات القيمة المتمزة الالتزام بما يلي :

امكانية الحفاظ على الواجهة ذات العناصر المعمارية المتميزة مع هدم باقي المبنى كليا او جزئيا حسب الحالة و ذلك للحفاظ على الطرز المعمارية المتميزة للمباني و المناطق

اتخاذ الاجراءات اللازمة للحفاظ على سلامة المبنى المتميز في حالات هدم او تنكيس او بناء مبان مجاورة له حتى لا يتاثر المبني المتميز بهذه الاعمال

مادة 84 :

يراعي عند اصدار تراخيص البناء الالتزام بما يلي :

استكمال واجهات المبنى بما يغطى العناصر الانشائية و التركيبات المختلفة غير المكتملة و الظاهرة للعيان من الشارع

مراعاة عدم تنافر لون او الوان واجهات المبنى مع الوان الواجهات المحيطة بما يحقق الاحساس بالجمال للحفاظ على الطابع المعماري و العمراني للمنطقة

ايجاد الحلول المناسبة لمنع تشويه الواجهات الرئيسية للمباني بالتركيبات الصناعية او اعمال الكهرباء مثل اجهزة التكييف و الهوائيات الارضية و الفضائية و مواسير الصرف و التغذية

العوارض الخشبية

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Sat, 01 Apr 2023 13:34:00 +0000

هي قطع من اخشاب اللتزانة عرض 10 سم و بارتفاع القاعدة المسلحة و تستخدم لتجميع الالواح الخشبية المطلوب تجهيزها لجنب القواعد او الميدات و تكون المسافة بين العارضة و الاخرى ما بين 30 - 50 سم و يتوقف ذلك على ابعاد الخرسانة المسلحة للقواعد فكلما زا ارتفاع القاعدة او الميدة قلت المشافة بين العوارض

3 - الجنب

هو مجموعة الالواح بعد تجميعها بالعوارض لتشكيل اجناب القواعد الخشبية

4 - الشكال

قطعة من اخشاب اللتزانة توضع مائلة لتثبيت جانب القاعدة من اعلى ( 4 )

5 - الدكمة :

قطعة من اخشاب اللتزانة توع افقيا لتنفيذ جنب القاعدة من اسفل

6 - الواح الزنق

لوح خشب اللتزانة او موسكي مثبت في ظهر القاعدة من اعلى تثبت عليه الشكالات

7 - الخابور

قطعة خشبية من خشب اللتزانة احد طرفيها مدبب توضع خلف مدادات التقوية للقواعد لتثبيتها

8 - المدادات

قطعة من عروق الخشب الفليري ( مرابيع تثبيت في الارض بواسطة الخوابير يتم تثبيت الدكم و الشكالات )

و يفضل استخدام المدادات بدل الواح الزنق في تثبيت ظهر القاعدة من اسفل لمقاومة ضغط الخرسانة

9 - القبقاب

قطعة من خشب اللتزانة تسمر في زوايا القاعدة من اعلى للمحافظة على الزوايا القائمة للقاعدة

10 - الاح مقاومة الضغط

عي الواح خشب اللتزانة ارتفاعها الحنب توضع على الوجه الملامس للخرسانة في الاتجاه الطويل للجنب و المسافة بين الواح مقاومة الضغط يساوي طول القاعدة + 5 سم ركوب الاجناب الجانبية القصيرة و بالتالي يكون الجنب الطويل المثبتة عليه الواح مقاوة الضغط - طول مقاس القاعدة + 5 سم ركوب الاجناب القصيرة + عرض لوحين مقاومين للضغط

و تستخدم هذه الطريقة في تجميع القاعدة لمعالجة مقاومة ضغط الخرسانة غند التقاء الجنب الطولي مع الجنب العرض للقاعدة الخشبية

2 - 2 - خطوات تنفيذ الشدة الخشبية للقاعدة

على سبيل المثال اذا كانت الشدة الخشبية المطلوب تنفيذها هي نموذج ق 1 مقاس 60 . 1 × 20 . 1 × 50 . م فانه يتم الخطوات التالية لتنفيذ اعمال الشدة الخشبية للقاعدة كالتالي :

2 - 2 - 1 - تجهيز و عمل طبلية جنب القاعدة القصير ( العرض )

أ - يتم تجميع الالواح ذات الطول المبين بالشكل بطول 120 سم او اكثر

ب - يتم تقطيع الالواح الزائدة عن الطول المحدد و يكون البعد محكوما ب 120 سم لجميع الالواح

ج - يتم تجميع الالواح طبقا للارتفاع المطلوب 50 سم على العوارض خلف الالواح بالمسمار ( يتم عمل عدد 3 عوارض على الاقل حبث المسافة بين العارضة و الاخرى لا تزيد عن 50 سم ) و ترك مسافة 5 . 2 سم من طرفي الجنب لزوم لوح الضغط )

د - يتم تجهيز عدد جنبين للقاعدة

2 - 2 - 1 - تجهيز عمل طبلية الجنب الطويل للقاعدة ( الطول )

أ - تجميع الالواح ذات الطول المبين للقاعدة 190 سم او اكثر و تقطع الالواح التي يزيد طولهاعن 190 سم

ب - يحسب طول جنب القاعدة الطويل على اساس الوجه الملامس للخرسانة كالاتي :

- طول الجنب الطويل الملامس للخرسانة 160 سم

ج - يتم تثبيت عدد 5 عوارض لظهر الجنب الطويل و المسافة بين العارض و الاخرى 75 . 33 سم مع تجهيز عدد 2 جنب للقاعدة

د - يتم تكرار الخطوات ( أ - ب - ج ) لكل نموذج مع ملاحظة عدد العوارض المطلوبة لطول الجنب

2 -2 -3 - صندقة القاعدة

تتم من خلال الخطوات التالية :

أ - في هذه الخطوة يتم تجميع الاربعة اجناب للقاعدة ( 1 ، 2 ، 3 ، 4 ) بواسطة المسمار بحيث يكون كل جنب مع الاخر زاوية قائمة ( 90 )

ب - للمحافظة على حفظ الزوايا القائمة دون تغيير يتم تثبيت قباقيب في هذه الزوايا الاربعة من اعلى القاعدة و لا يتم فك هذه القباقيب الا بعد تثبيت القاعدة في مكانها على الطبيعة

ج - يتم تصنيف اضلاع القاعدة و دق مسمار في منتصف كل ضلع لتحديد مركز ثقل القاعدة ( نقطة C G )

2 - 2 -4 تسقيط القاعدة في مكانها بالموقع

هذه المرحلة من خلال الخطوات التالية :

أ - يتم شد الخيطين المنصفين لمحوري القاعدة من على الخنزيرة

ب - يت توقيع المحاور المنصفة للقاعدة على الخنزيرة على الخرسانة العاديةللقاعدة بواسطة ميزان الذنبة و رسمها على القاعدة العادية بواسطة قدة رصاص و تسمى هذه العملية التوشيح

ج - وضع صندوق القاعدة اعلى الخرسانة العادية بعد توقيع المحاور عليها بحيث تتطابق محاور القاعدة مع المحاور الموقعة على الخرسانة العادية

د - في حالة وجود اكثر من قاعدة مشتركة على محور المنشأ و كان المحور لا ينصف هذه القواعد ( لا يمر في نقطة مركز القاعدة C G )

تقوية القواعد الخشبية

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Fri, 30 Sep 2022 18:56:00 +0000

تقوية القواعد الخشبية

هناك عدة طرق لتقوية الخشبية و يمكن بيانها كالتالي :

2 - 3 - 1 - الطريقة الاولى :

بواسطة الواح الزنق و الشكالات و المدادات الافقية و تعتبر هذه الطريقة في اعمال التقوية الاكثر شيوعا في تقوية اعمال النجارة المسلحة للقواعد.

و يتم تقوية القاعدة من خلال اتباع الخطوات التالية :

أ - يتم وضع المدادات ( 8 ) خلف القاعدة ثم تثبيتها بالخوابير ( 7 )
ب - تثبيت اسفل جنب القاعدة بالدكة ( 5 ) التي تثبت في المداد ( 8 ) اسفل الجب او لوح الزنق السسفلي ( يمكن الاستعاضة عنه بقطعة من مداد فليري ( 8 )
ج - تثبيت القاعدة من اعلى بالشكال ( 4 ) الذي يسمر في المداد باسفل القاعدة ( 8 ) و بلوح الزنق في اعلى القاعدة ( 6 )
د - يتم التأكد اثناء الخطوة ( ب ج ) من رأسية القاعدة باستخدام ميزان الخط ( 11 ) و افقيتها باستخدام ميزان المياه ( 12 )
ه - يتم مراجعة زوايا القاعدة الخشبية و التاكد من ان زوايا القاعدة العمودية لم تتغير.

2 - 3 - 2 - الطريقة الثانية : باستخدام الواح التقوية

في هذه الطريقة تتم تقوية القاعدة من خلال عمل رواز من الواح خشب الموسكى او اللتزانة بحيث يوضع لوحان في الاتجاه الطولي و لوح بينهما في الاتجاه القصير و تتم اعمال التقوية من خلال الخطوات التالية :
1 - عمل برواز من الواح التقوية ( 1 ) عرض 10 سم بحيث يكون المقاس الداخلي للالواح يساوي مقاسات القاعدة الخشبية من الخارج ( طول و عرض ).

2 - يتم تحيد اماكن الواح التقوية على الواح العوارض بحيث تكون المسافة من اسفل و من اعلى بعرض لوح ( 10 سم )
3 - يتم تنزيل الواح التقوية السفلى للقاعدة ثم ادخال الواح التقوية في اعلى القاعدة و حتى لا يتم سقوط البرواز السفلى يتم وضع لوح اسفله
اما الالواح العلوية فيمكن دق مسمار على العوارض بعد ادخال الواح التقوية السفلى
4 - اذا كانت الواح التقوية اكبر من الشدة الخشبية للقاعدة فيمكن استخدام خابور خشب ( 7 ) للتثبيت يثبت بمسمار مع لوح للربط
5 - مراجعة راسية اجناب القاعدة بميزان الخيط و كذلك افقيتها بميزان الماء
6 - التاكد من عمودية الزوايا الاربع للقاعدة من خلال مراجعة اوتار القاعدة او باستخدام زاوية النجار.

2 - 3 - 3 - الطريقة الثالثة

تقوية القواعد من خلال تنفيذها و تجميعها بواسطة الواح الضغط
2 - 4 - استلام الشدة الخشبية للقواعد المسلحة :
أ - التاكد من مقاسات نماذج القواعد الخشبية باستخدام شريط القياس
ب - التاكد من تعامد زوايا القاعدة من الاتجاهات الاربع باستخدام الزوايا و كذلك افقيتها و راسية الاجناب الاربعة باستخدام ميزان الماء
ج - مراجعة اعمال التقوية بحيث تتناسب مع ارتفاع القاعدة و حجمها
د - التاكد من مطابقة محاور القاعدة لمحاور الخنزيرة قبل عملية التثبيت
ه - مراجعة المحاور المرحلة للقاعدة.

3 - الشدة الخشبية للميدات :

الشدة الخشبية للميدات هي هياكل مؤقتة لصب الخرسانة بالشكل المطلوب حتى تتصلد و تستطيع حمل نفسها
و تتكون عناصر الشدة الخشبية للميدات من نفس مكونات الشدة الخشبية للقواعد من الواح و عوارض و طبلية جنب الميدة و الشيكال و الدكم و الخوابير و المدادات و الواح الزنق و قد سبق بيانها في مكونات الشدة الخشبية للقواعد.

3 - 1 - طريقة عمل الشدة للميدات

قبل البدء في عمل الشدات الخشبية للميدات يجب التاكد من الاتي
- ارتفاع الميدة من الجداول الانشائية
- اطوال اجناب الميدات طبقا للزسومات الانشائية و نماذج الميدات
- موقع الميدة ( مكانها في الشدة )
ا - فوق القواعد المسلحة
ب - مع مستوى القواعد المسلحة
ج - محمولة على رقاب الاعمدة
د - فوق مباني قصة الردم
حيث يتم التعامل مع الميدات المسلحة طبقا لهذه العوامل و عموما يتم تنفيذ اعمال الميدات من خلال الخطوات التالية :

3 - 1 - 1 - عمل طبالي اجناب الميدات

يتم عمل طبالي اجناب الميدات من خلال تحديد اطوال الميدات قياسا للمسافة بين رقاب الاعمدة او بين وجهي الكمرات الاساسية.

و يختلف طول الميدة طبقا لمكانها بين العناصر الانشائية الاساسات
و في حالة زيادة طول الميدة عن طول الالواح يتم وصل الالواح الطولية خلف خلاف و تجميع الالواح معا بواسطة العوارض
و في حالة زيادة ارتفاع الميدات الخرسانية او كبر مقطع الميدة فانه يتم استبدال العوارض بمدادات خشبية من المرابيع الفليري و تكون في الغالب قريبة من ارتفاع الميدة.

و في حالة استخدام الواح الخشب الكونتر ملامين ( play wood ) حيث قطاع جنب الميدة قطعة واحدة ذات سمك 22 مم يتم الاستغناء عن العوارض الخشبية و لكن ذلك يتوقف على ارتفاع الميدة و اسلوب التقوية المستخدم فكلما زاد الارتفاع كانت الحاجة اكثر لوجود عوارض راسية.

تثبيت الشدة الخشبية للميدة :

أ - يتم شد خيط من على المسمارين الموضوعين على مداد الخنزيرة و الذي يمثل احد جوانب الميدة
ب - يتم وضع طبلية الجنب على هذا الخيط و يتم تثبيت هذا الجنب في المداد و الذي سبق تثبيته بواسطة الخوابير.

يتم التأكد من راسية جنب الميدة باستخدام ميزان الخيط و كذلك افقية الجنب باستخدام ميزان الماء
د - يتم التاكد من ان جنب الميدة مواز تماما للخيط و يكاد يلامسه دون اي عائق
ه - يقاس عرض الميدة بالشريط من الجنب الذي يتم تثبيته و يتم تثبيت الجنب الاول للميدة طبقا لاسلوب التقوية المستخدم

اعمال التقوية للميدات

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Fri, 30 Sep 2022 18:42:00 +0000

اعمال التقوية للميدات

يتم تقوية اعمال الميدات من خلال الطرق التالية :
3 - 2 - 1 - التقوية من خلال الشكالات و الدك و المدادات :
يمثل هذا الاسلوب من التقوية نفس اسلوب التقوية لاعمال القواعد
أ - حيث يتم تثبيت الشكالات مع الواح الزنق باستخدام المسامير من اعلى جنب الميدة لتقويتها
ب - يتم تقوية الميدة من اسفل من خلال تثبيت الدكم مع الواح الزنق السفلية و المدادات الخشبية من الناحية الاخرى
ج - تتم وضع القباقيب في اعلى الميدة للمحافظة على عرض ثابت لقطاع الميدة

3 - 2 - 2 - التقوية من خلال الربيع و القمط و الزراجين :

نموذج لاعمال تقوية الميدات في احد المشروعات

أ - استعمال مرابيع 10 × 10 سم مثبتة على الجنب العلوي للميدة ( 1 ) ( الجنب من خشب كونتر ملامين ( 9 ) )
ب - استخدام الشكالات لضبط راسية الجنب ( 2 )
ج - التقوية العلوية بعرض الميدة باستخدام القمط الحديدية ( 3 )
د - تم الاعتماد بصفة اساسية على استخدام الزراجين الحديدية الافرنجية ( 10 ) مع عدد 2 مربوع خشب 10 × 10 سم لتقوية الجنب السفلى للميدة ( 5 )
ه - مربوع في اسفل الجنب 10 × 10 سم لزوم تجميع جنب الميدة ( 6 )
و - دكم خشبية ( 7 ) مثبتة على المربوع السفلى ( 6 ) من طرف و على مربوع التقوية من الطرف الاخر ( 4 )
3 - 2 - 3 - تقوية الشدة الخشبية لميدة على حائط قصة الردم :

في حالة الميدة الخشبية فوق حائط بقصة الردم نجد انها تتم من خلال الاتي :

أ - يتم عمل اناب الميدة ( الطبالي ) باطوال محكومة طبقا للطول الداخل للميد و تجمع الالواح على مرابيع خشبة قطاع 10 × 10 سم ارتفاعها يساوي ارتفاع الميدة بالاضافة الى 20 : 10 سم
ب - فتح شنانيش ( 3 ) في الحائط المقام عليه الميدة على مسافات كل 1.5 : 1 م
ج - يتم تثبيت الجنب الاول بالتسمير مع الحائط من اسفل الميدة
د - تثبيت جوانب الميدة من الاتجاه الاخر طبقا للخطوة ( د ه )
و - تتم تقوية اجناب الميدة من اسفل بقمطة حديد مع مربوع خشب 0 × 10 سم من كل جنب ( 5 ) من اسفل
ز - تتم تقوية الميدة من اعلى بنفس الطريقة في ( و ) باستخدام عدد 2 مربوع 10 × 10 سم من كل جانب ( 6 ) بالاضافة الى قمط حديد علوية ( 7 )

3 - 3 - استلام الشدات الخشبية للميدات

1 - التاكد من وجود الميدة في مكانها الصحيح طبقا للرسومات الانشائية
2 - التاكد من راسية جوانب الميدة باستخدام ميزان الخيط
3 - التاكد من افقية الميدة باستخدام ميزان المياه
4 - مراجعة تقوية الميدة طبقا للطريقة المستخدمة و قطاع الميدة.

الفصل الثاني : الشدة الخشبية للاعمدة :

1 - مكونات الشدة الخشبية للاعمدة :

1 - 1 - الالواح :

هي عبارة عن الواح لتزانة سمك 2.5 سم وعرض من 20 : 10 سم او الواح خشب الكونتر ملامين و تكون هي الاجزاء المللامسة للخرسانة.

1 - 2 - طبلية الجنب :

هي ذلك الجزء الذي يتكون من الالواح و العوارض بغرض تجميع الالواح و يمكن استخدام العوارض من قصاير عروق الفليري حيث تستخدم في اعمال تقوية الاعمدة بعد ذلك.

1 - 3 - الفرشات

تم بيانها سابقا في شدة السقف

1 - 4 - القوائم الراسية

تم بيانها سابقا في شدة السقف.

1 - 5 - البرندادات

تم بيانها سابقا في شدة السقف.

1 - 6 - الحطات

هي عبارة عن الواح من خشب الموسكى توضع في مجموعات مكونة من اربع قطع كل اثنين منها بالتعامد مع الاخريتين و في منسوب واحد و الغرض منها تحديد شكل و اتجاه العمود و توجد حطتان لكل عمود السفليه لتخطيط و تحديد قطاع العمود بينما الحطات العلوية ( واحدة او اثنتان ) و تستخدم لتثبيت و استعدال جنب العمود و وزن الراسية له.

1 - 7 - الاحزمة

هي عبارة عن الواح من خشب الموسكى او قصاير من مرابيع الفليري توضع حول صندوق العمودكل 50 سم ارتفاعا و الغرض منها حماية صندوق العمود من ضغط الخرسانة الجانبي اثناء الصب.

1 - 8 - الضفدعة

هي قمط حديد او فضلات من خشب اللتزانة توضع بجوار الحطات الموسكى و الغرض منها منع انزلاق الحطات اثناء الصب.

1 - 9 - الزرجينة

هي عبارة عن سيخ حديد يستخدم بطريقة معينة لتقوية الاعمدة و الكمرات و الميدات و الحوائط الساندة

و الغرض منها المحافظة على قطاعات الخرسانة و تستخدم الزراين في قطاعات الاعمدة التي يزيد قطاعها عن 50 × 50 سم او 20 × 80 سم و التي بنأ عنها ضغط مرتفع اثناء صب الخرسانة و تنقسم الزراجين الى نوعين :

زرجينة بلدية

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Fri, 30 Sep 2022 17:17:00 +0000

زرجينة بلدية

و هي عبارة عن سيخ حديد قطر 6 او 8 مم يستخدم لتقوية جوانب الشدة و يتم الصب عليه و لا يستخرج بعد الصب

1 - سيخ حديد مقلوظ قطر ( 10 مم ، 12 مم ، 16 مم ) طبقا لقطاع الخرسانة
2 - صامولة حديد للربط
3 - طبق حديد لتجميع مرابيع التقوية
4 - عدد 2 مربوع فليري في وضع افقي لتقوية الشدة في وضع راسي
5 - مربوع فليري في وضع افقي لتقوية الشدة للعمود
6 - الواح خشبية او كونتر ملامين الملامسة لسطح الخرسانة
x7 - قطاع الخرسانة

8 - ماسورة بلاستيكية داخل القطاع الخرساني لحماية سيخ الزرجينه من التماسك مع الخرسانة
9 - فلانشة توضع في طرفي الماسورة البلاستيك لمنع دخول الخرسانة فيها
10 - سيخ حديد قطر 6 او 8 مم لزوم الزرجينة البلدي
ب - زرجينة افرنجية : و هي عبارة عن سيخ حديد مقلوظ قطر 16 ، 12 ، 10 مم طبقا لحجم القطاع الخرساني يوضع داخل جراب بلاستيكية داخل القطاع الخرساني لمنع تماسك السيخ مع الخرسانة و صامولة لربط و فك الزرجينة مع بدء اعمال فك الشدة الخشبية لاعادة استخدامها مرة اخرى.

ثانيا خطوات تنفيذ الشدة الخشبية للاعمدة

2 - 1 - الخطوة الاولى : عمل تقفيصة العمود
يبين مسقط افقي و واجهة لاعمال الشدة الخشبية للاعمدة التي تتم من خلال الاتي :
1 - وضع الفرشات حول مكان العمود ( في حالة التربة الرخوة او الرملية )
2 - وضع القوائم الرأسية حول الاعمدة ( اربع قوائم لكل عمود )
3 - تثبيت البراندات السفلية بواسطة القمط الحديد على ارتفاع 20 سم من الارض
4 - تثبيت البراندات الوسطى على القوائم الرأسية و على ارتفاع لا يقل عن 180 سم من لاندات السفلية و البراندات العليا اذا وجدت تكون على ارتفاع 150 سم من البراندات الوسطى
5 - تثبيت النهايز ( اربعة نهايز في الاربعة جوانب للشدة الخشبية ) على ان يكون النهيز من اعلى الشدة لاسفلها.

2 - 2 - الخطوة الثانية : التخطيط للاعمدة :

1 - يتم شد خيط من الخنزيرة على محور العمود الطولي و العرضي ليحدد مكان العمود و اتجاهه في حالة المحور ( ص ) حيث المحور لا ينصف العمود يتم اتباع الاتي
أ - قياس المسافة من محور العمود ( ص ) الى احد جانبي العمود مضافا اليها ايضا 2.5 سم سمك الالواح و يثبت لوح خشب ( ب ) بالقمط مع البراندات السفلية
من الخطوة ( أ ، ب ) يكون قد تم توقيع و تثبيت لوحي خشب ( ا ، ب ) متوازيين للحطة السفلية يحددان طول و اتجاه كل عمود
ج - على المحور الاخر ( 3 ) حيث المحور ينصف العمود تقاس مسافة نصف عرض العمود مضافا اليها 2.5 سم قيمة سمك الالواح ( س ) من كل ناحية من المحور و يتم وضع علامة على البراندات السفلية
د - تثيت لوح خشب ( ج ) على العلامة المأخوذة لتحديد ظهر العمود و يتم ترك الجانب الرابع ناحية الطول الكبير بدون حطة ( باب العمود ) لتركيب اعمال الحدادة منه
2 - بعد الانتهاء من عمل الحطة السفلية للعمود على محور ( ص ، 3 ) يتم نقل الحطة الى باقي الاعمدة على نفس المحور باستخدام شد الخيط ملامس للاوجه الداخلية للحطة
3 - باستخدام شد الخيطين للحطات التي يتم توقيعها على المحاور الاخرى يتم توقيع جميع الحطات السفلية لاعمدة المبنى

2 - 3- الخطوة الثالثة : نقل الحطة السفلية الى اعلى :

1 - يتم نقل الحطة السفلية الى اعلى لعمل الحطة العلوية باستعمال ميزان الذنبة ثم يشد خيط بين الحطات العلوية و السفلية لتثبيت الحطات الوسطى اذا وجدت ( عند زيادة ارتفاع العمود عن 3 م )
2 - يتم عمل الحطات العلوية لجميع الاعمدة بنفس الطريقة في ( 1 )

الخطوة الرابعة : تجليد الاعمدة و تركيب اعمال الحدادة

1 - يتم تثبيت جنب العمود ذي البعد الاكبر اولا ( ظهر العمود ) اما بالواح منتظمة او باستخدام خشب الكونتر ملامين بواسطة المسامير في الحطات السفلية و العلوية
ب - يتم تثبيت لجوان الاخرى بعد ذلك
ج - يتم تركيب اعمال الحدادة من باب العمود المفتوح
تكرر نفس الاعمال في ( ا ، ب ، ج ) لجميع الاعمدة

الخطوة الخامسة : تقفيل العمود

في هذه الخطوة يتم قفل باب العمود ( الجنب الرابع )

المخطط التفصيلي

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Fri, 30 Sep 2022 17:08:00 +0000

المخطط التفصيلي

مادة 20 :

يهدف المخطط التفصيلي الى تحقيق التنمية الاجتماعية و الاقتصادية و العمرانية بالمدينة او القرية و توفير بيئة صحية و امنة و يكون من ضمن مكوناته ما يلي :
الخرائط و التقارير الخاصة بالدراسات التخطيطية التفصيلية لشبكات الشوارع و النقل و المواصلا و شبكات المرافق العامة و توزيع الخدمات و المساحات الخضراء و الفراغات و مراكز العمالة و المناطق السكنية و غيرها
البرامج التنفيذية للقطاعات المختلفة من اسكان و مرافق و خدمات و نقل و ما اليه و توزيعها الزمني بما يكفل تكاملها و توافق تنفيذها.

الاشتراطات البنائية والتخطيطية للمناطق وفقا للمخطط الاستراتيجي العام
مادة 21 :
عند الانتهاء من المخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية و طبقا لنتائج المخطط الاستراتيجي العام و اولوياته تقوم الادارات العامة لتخطيط و التنمية العمرانية باعداد المخططات التفصيلية وفقا لبرنامج زمني للمناطق المحددة بالمخطط الاستراتيجي العام و ذلك بواسطة من تعهد اليه من الخبراء و الاستشاريين و المكاتب الهندسية الاستشارية و الجهات المقيدة لدى الهيئة العامة للتخطيط العمراني طبقا لنموذج كراسة طرح المخطط التفصيلي و دلائل الاعمال - ان وجدت - المعدة بالاتفاق مع المركز الاقليمي للتخطيط و التنمية العمرانية التابع للهيئة و بالنسبة للمناطق الصناعية و السياحية المحددة بالمخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية فيتم اعداد المخططات التفصيلية الخاصة بها عن طريق الهيئة العامة للتنمية الصناعية و الهيئة العامة للتنمية السياحية طبقا لذات الاجراءات المتبعة في اعداد المخطط التفصيلي.
مادة 22:
يراعى عند اعداد المخطط التفصيلي وضع الاشتراطات الخاصة التالية :
ان يتوافق تقسيم المدينة او القرية الى مناطق مع الاهداف و الاولويات الواردة بالمخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية
ان تغطى الاشتراطات البنائية جميع مناطق المدينة او القرية
توحيد و تكامل الاشتراطات و القواعد داخل المنطقة الواحدة و ذلك طبقا للاشتراطات و القواعد العامة الواردة بالمخطط الاستؤاتيجي العام للمدينة او القرية
ان تكون الاشتراطات الخاصة بابعاد المباني و مساحة قطع الاراضي و غيرها متفقة مع الاشتراطات و المعايير الواردة بالقانون و هذه اللائحة.
مادة 23 :
يتم اعداد المخطط التفصيلي على اساس دراسة السكان و قوة العمل و الخدمات و الانشطة الاقتصادية و استعمالات الاراضي و الدراسات البيئية و الاجتماعية و الاقتصادية و العمرانية المكونة للمخطط الاستراتيجي العام للمدينة او القرية بالاضافة الى دراسات اخرى تفصيلية للوضع الحالي و المستقبلي و في اطار المخطط الاستراتيجي العام المعتمد للمدينة او القرية على ان تشمل هذه الدراسات ما يلي :
1 - اشتراطات المناطق القائمة و المعمول بها - ان وجدت - و المستقبلية و تشمل هذه الاشتراطات ما يلي :
الاستعمالات لكل قطعة ارض خيالية او مشغولة بما فيها من استعمالات قائمة و ملكيات و معالم طبيعية من ترع و مصارف و غيرها و المرافق القائمة من محطات مياه شرب او صرف صحي و شبكات ارضية او هوائية للكهرباء او الاتصالات و شبكات الطرق المهددة او غير المهددة و شبكة مياه الاطفاء العمومية مع بيان جميع انواع المخالفات القائمة من مخالفات استعمال و جميع انواع مخالفات البناء
الحد الادنى لمساحة قطع الاراضي و ابعادها حسب نوعية الاستعمال
ارتدادات المباني الامامية و الجانبية و الخلفية
حالات المباني
ارتفاع المباني
الكثافة السكانية و معدل التزاحم
الكثافة البنائية
2 - ما يتعلق بالموضوعات التالية :
الاسعار التقديرية للاراضي
مواقع الخدمات التعليمية و الترويحية و الصحية و التجارية و المهنية و الحرفية و الدينية و غيرها
شبكات المرافق العامة : مواقعها و قدراتها
شبكات الشوارع : قطاعاتها و مساراتها و حالالتها و تقاطعاتها
حركة المرور ( الحجم و الاتجاه ) و النقل العام و مساراته و سعته
اماكن انتظار السيارات و اماكن التحميل و التفريغ داخل الملكيات الخاصة و خارج حدود الشوارع
المتطلبات البيئية و معالجتها من حيث طبيعة الموقع و الضوضاء و التلوث و غيرها
مساحة الحدائق العامة و المساحات الخضراء و الفراغات
طابع المنطقة متضمنا الاشتراطات المتعلقة بواجهات المباني و الوانها و مرادها و طابعها المعماري و غيرها
عدد المناطق التي ستقسم اليها المدينة او القرية و المساحة المقترحة بها لكل نوع من هذه المناطق و حدو كل منطقة
تطابق الحدود الفاصلة بين مناطق الاستعمالات مع حدود الملكيات القائمة كلما امكن ذلك مع احترام الشكل المسيطر على الارض
مراعاة النسب المستقطعة وفقا لما يرد في هذه اللائحة بشان تحديد نسب المستقطع من الاراضي لصالح المنفعة العامة من طرق و ميادين و مناطق خضراء و خدمات.
مادة 24 :
مع مراعاة احكام المادة 112 من القانون يجب ان تكون اشتراطات المناطق من حيث استعمالات الاراضي و اشغالات المباني بمشروعات التخطيط التفصيلية للمناطق القائمة متمشية مع الاستعمالات الحالية و الاشغالات بالمنطقة مع السماح بابقاء الحالات المخالفة على ما هي عليه وقت اعتماد التخطيط التفصيلي بالشروط الاتية :
عدم السماح باية زيادة في المباني او الاستعمالات او الاشغالات المخالفة ايا كان نوعها او سببها خلال مدة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ اعتماد مشروع التخطيط التفصيلي يوقف بعدها الاستعمال المخالف و يجوز مد هذه المدة لمدة اخرى او مدد لا يتجاوز مجموعها عشر سنوات من التاريخ المذكور و ذلك بعد موافقة الادارة العامة للتخطيط و التنمية العمرانية
حظر الترخيص باجراء اي تقوية او دعم او تعديل في المباني المخالفة للاشتراطات ايا كانت الظروف او الاسباب التي تتطلب ذلك .
مادة 25 :
يتم توضيح اشتراطات المخطط التفصيلي من خلال خرائط توضح المناطق المختلفة و تقرير مكتوب يختلف ترتيبه و تنظيمه من مدينة او قرية لاخرى و يشتمل على الاقل على ما يلي :
مقدمة لشرح الغرض من اشتراطات المناطق
الاشتراطات التفصيلية وفقا للاشتراطات العامة للمدينة او القرية الواردة بالمخطط الاستراتيجي العام لهما
الاستعمالات غير المطابقة للمخطط التفصيلي و التي تعد على سبيل المخالفات الموجودة عند البدء في اعداد المخطط.

الشدات الخشبية للخنزيرة

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Fri, 30 Sep 2022 16:30:00 +0000

الشدات الخشبية للخنزيرة

الخنزيرة هي هيكل خشبي مؤقت يتم اعداده على شكل مربع او مستطيل او طبقا لشكل المبنى على الارض المطلوب اقامة المشروع عليها بهدف توقيع المحاور الخاصة بالمنشأ ( قواعد - و اعمدة ) على الخنزيرة

و قل البدء في تنفيذ الشدة الخشبية للخنزيرة يجب مراعاة الاتي :
1 - يجب ان تتم مراجعة لوحة الموقع العام المعماري مع حدود ملكية الارض و تحديد حدود الملكية مساحيا و مراجعتها مع لوحة الموقع العام و التأكد من صحة تويع الخنزيرة في موقع المشروع مساحيا
2 - يجب توقيع الخنزيرة خارج حدود الحفر بمسافة كافية و مثبتة بصفة دائمة خلال فترة عمل الاساسات ( القواعد - و الميد - و الاعمدة )
3 - يجب ان تكون الخنزيرة بصفة عامة مرتقعة بما لا يقل عن 15 : 20 سم من اعلى نقطة في موقع المشروع
4 - في حالة اختلاف التضاريس يمكن اعداد خنزيرة علوية طبقا لطبيعة الاعمال بموقع المشروع
5 - يجب ضبط افقية الخنزيرة في جميع الاتجاهات على ميزان المياه بحيث تكون جميع اضلاع الخنزيرة في وضع افقي

مكونات الخنزيرة

تتكون من العناصر التالية :
1 - المداد :
هي عروق فليري مثبتة على الارض بواسطة خوابير خشبية و تكون مجموعة المدادات المجمعة مع بعضها افقيا و رأسيا الهيكل العام للخنزيرة
و يثبت على سطح هذه المات المحاور الخاصة بالمنشأ ( المبنى )
2 - الخوابير :
هي فضلا من خشب اللتزانة مدببة من احد طرفيها لتسهيل دقها في الارض و تستخدم لتثبيت و رفع المدادات عن سطح الارض
3 - الوصلة المشتركة :
فضلة من شب اللتزانة بطول من 6 : 8 سم و تستخدم في تجميع كل مدادين معا و في حالة استخدام هذه الوصلة في اران الخنزيرة ( يجمع الضلع الافقي مع الرأسي ) تسمى القفل
4 - المحور :
هو خط وهمي يفترض انه ينصف القواعد المكونة للمنشأ بهدف تحديد و توقيع مكان القواعد و الاعمدة الخاصة بالمنشأ و في حالة اشتراك اكثر من قاعدة على محور واحد لا ينصف القواعد يجب ان يكون تنزيل هذه القواعد حسابيا بالنسبة لمحاور المبنى بحيث يكون مركز العمود هو نفس مركز قاعدته
5 - حدايد الاركان :
هو سيخ يدق في الارض رأسيا و يصب حوله خرسانة بحيث يظهر منه حوالي من 20 : 30 سم و الهدف منه تحديد اركان الارض المقام عليها المنشأ و تقوم بهذه العملية الاجهزة المساحية
و يجب الالتزام بهذه الاركان و عدم تجاوزها بأي حال من الاحوال
6 - العروسة :
هي قطعة من خشب اللتزانة بطول يزيد عن 80 م و تستخدم لرفع الخنزيرة عن سطح الارض اذا كانت الارض المقام عليها الخنزيرة غير مستوية التضاريس
7 - يتم توقيع محاور الاعمدة للمبنى بوضع مسمارين متلاصقين لكا محور و ذلك بفرد شريط لقياس مرة واحدة و جمع اطوال المحاور ( قراءة مجمعة ) مع ترقيم المحاور على المدادات بالسلقون حنى لا تضيع مع تقدم العمل
8 - يمكن وضع المحاور بواسطة مسمار واحد لكل محور لفصلها عن المحاور الرئيسية للمبنى ( المحور المرحل هو محور مؤقت يوضع لتنزيل القواعد من منتصفها ثم يتم الغاؤها بعد تثيت القواعد )

و يجب مراعاة الاتي اثناء عمل الخنزيرة :

ا - المهندس هو المسؤول وجده عن توقيع المحاور على الخنزيرة و لا يسمح لاي فرد اخر بموقع العمل بتنفيذ هذه العملية
ب - يجب ان يتم التأكد من ان نقطة المركز ( C , G ) لكل من العمود و القاعدة واحدة و ان يؤخذ في الاعتبار مقدار الترحيل بين محاور المنشأ و نقط ( C , G ) للقواعد و الاعمدة
ج - استخدام مدادات خشبية جديدة في عمل الخنزيرة للمساعدة في استوائها و ضبطها افقيا
د - عدم فك الخنزيرة حتى يتم الانتهاء من تنفيذ اعمال القواعد و الميدات و الاعمدة و بالتالي يجب تقويتها اثناء تنفيذها بالاضافة الى تثبيتها خارج حدود الحفر لاعمال الاساسات بمسافة كافية.

استلام الخنزيرة

ا - التاكد من عمودية زوايا الخنزيرة سواء بالزاوية او هنسيا باستخدام شريط القياس من خلال مثلث اضلاعه 3 م ، 4 م ، الوتر 5 م
ب - التأكد من افقية الخنزيرة بميزان المياه لجميع اضلاعها
ج - وجود الخنزيرة خارج حدود الحفر للقواعد و الميدات بمسافة كافية حسب ابعاد القواعد في المخطط الانشائي
د - مطابقة المسافة بين المحاور الموجودة على الرسومات بالمحاور الموجودة على الخنزيرة
الشدات الخشبية للقواعد :
القواعد الخشبية للخرسانة هي هيكل خشبي يتم اعداده طبقا لمقاسات القواعد الخرسانية بغرض صبها حتى تتصلد و تتماسك و تستطيع ان تحمل نفسها
اختلاف اعمال النجارة الخشبية للقواعد المسلحة طبقا لنوعية الاساسات و علاقة العناصر الانشائية ببعضها ( قواعد - و ميد - و اعمدة )

حيث تكون القواعد منفصلة و الميدات على ظهر القواعد المسلحة في هذه الحالة يتم التعامل مع اعمال النجارة الخشبية للقواعد بصورة منفصلة كمرحلة اولى ثم تليها المرحلة الثانية و هي اعمال النجارة الخشبية للميدات المسلحة و الابعاد طبقا للوحات الانشائية للقواعد و الميدات و الاعمدة

حيث تكون الميدات في مستوى القواعد المسلحة و في هذه الحالة يتم تنفيذ اعمال النجارة الخشبية للقواعد و الميدات كوحدة واحدة ( مرحلة واحدة ) و تؤخذ الابعاد من الجداول الانشائية لنماذج للقواعد و الميدات و الاعمدة

نجد ان الاساسيات تحت الاعمدة كانت اساسات شريطية متصلة ذات عرض و طول ثابت بكامل طولالمحور و في هذه الحالة يتم التعامل مع اعمال النجارة الخشبية على انها اجناب خشبية يتم تجميعها طبقا للابعاد و المقاسات المبينة على الرسومات الانشائية للاساسات

نجد ان الاساسات اصبحت بنظام الفرشة الكاملة تحت المنشأ بالكامل ( لبشة ) و في هذه الحالة يتم التعامل مع اعمال النجارة امسلحة للبشة المبنى على انها اجناب خشبية فقط
ابعادها هي ابعاد للبشة طولا و عرضا و كأنها قاعدة واحدة منفصلة مقاساتها هي مفقاسات طول اللبشة في عرضها بالكامل
- و لذلك قبل البدء في اعمال النجارة المسلحة للاساسات يجب مراعاة الاتي بعد مراجعة اللوحات الانشائية للاساسات
أ - تحديد نوعية اساسات المبنى
ب - تحديد علاقة العناصر الانشائية ببعضها ( قواعد ، و ميدات ، و اعمدة )
ج - تحديد الابعاد للقواعد لكل نموذج طولا و عرضا من اللوحات الانشائية
د - تحديد نماذج القواعد المطلوب عمل الشدات لها و عدد كا نموذج و حصرها من لوحة الاساسات .

مكونات الشدة الخشبية للقواعد المسلحة و الميدات

الشدة الخشبية تتكون من الاتي :
1 - الالواح
و هي عبارة عن الواح خشب لتزانة سمك ( 5 . 2 سم ) و عرض ما بين 10 - 20 سم و تكون هي الاجزاء الملاصقة للخرسانة اما طول الالواح فيأتي من ابعا القاعدة او الميدة المطلوب تنفيذها

المواسير الفخار

myegyptfree@gmail.com (zainb) — Fri, 24 Jun 2022 02:52:00 +0000

ا - المواسير الفخار المستعملة في اعمال الصرف تكون من الانواع المصنوعة من خامات طينية مناسبة و متجانسة و يتم تشكيلها و حرقها جيدا

على ان يكون جسم الماسورة سليما خاليا من الفقاعات و العقد الجيرية و الشروخ و يكون السطحان الداخلي و الخارجي للماسورة املسين على ان تفي المواسير بالمواصفات القياسية المصرية رقم ( م ق م 56 ) لسنة 1986 مواسير الصرف الصحي و المخلفات الصناعية و ملحقاتها المصنعة من الخامات الطينية

ب - تتحمل المواسير ضغطا هيدروليكيا بالمصنع قدره 50 . 1 كيلو جرام على السنتيمتر المربع

دون ان يظهر على الماسورة اي تاثير للرشح او التلف و جميع المواسير التي يتم اختبارها داخل المصنع تميز بعلامة ( م ق م اختبرت )

ج - تركب المواسير الفخار على دكة من الخرسانة العادية على شكل مستطيل و تكون تخانة الدكة كالاتي :

150 مم للمواسير حتى قطر اعتباري داخلي 150 مم

200 مم للمواسير حتى قطر اعتباري اكثر من 150 مم

و عرض الدكة الخرسانية ثلاث امثال القطر الخارجي للماسورة بما في ذلك الوصلات و تكون الدكة من خرسانة عادية بنسبة متر مكعب زلط نصف متر مكعب رمل 200 كيلو جرام اسمنت بورتلاندى عادى

د - يتم لحام المواسير الفخار مع بعضها بواسطة حبل الكتان المقطرين حول ذيل الماسورة ثم ادخالها في رأس الماسورة السابقة بعناية و تثبيتها في مواضعها بعد مراجعة المنسوب المطلوب

و يشغل حبل الكتان ربع عمق الراس ثم يملأ باقي الرأس بمونة الاسمنت و الرمل بنسبة 1 : 1 مع الدك جيدا عليها و تغطية نقط الاتصال حول الماسورة بنفس المونة و بزاوية 45 درجة و تترك مونة اللحام الى ان يتم جفافها لمدة ثلاث ايام مع الرش بالمياه و يمكن ان تلحم المواسير مع بعضها بواسطة الحلقات الكاوتشوك او احد الوصلات المرنة المعتمدة

مواسير البلاستيك البوليفينيل كلوريد ( P V C ) الخاصة بالصرف تحت الارض

( أ ) المواسير تكون من مادة البوليفينيل كلوريد ( P v c ) من النوع المخصص لاغراض الصرف في خنادق تحت الارض و تكون المواسير و ملحقاتها مطابقة للمواصفات القياسية

ملحقات مواسير الصرف
سيفونات الارضية
تصنع من الزهر المطلى من الداخل بالصيني منها ما هو على شكل اسطواني ينتهي من اسفل بقاعدة مسطحة و تعرف باسم ( سيفون حله ) او على شكل مخروطي ينتهي من اسفل بتكوير و تعرف باسم بيضة و جميعها تغطي من اعلى بغطاء من الزهر المطلى بالصيني من الداخل و الخارج او بغطاء من الاستنلس ستيل و تستعمل في تصريف مياه الحمامات و يلاحظ ان مخرجها بقطر من 2 : 3 بوصة و غطائها بين ( 5 . 7 ) بوصة و السيفون له طبلة للتسليك

( ب ) تركب المواسير ذات الرأس و الذيل مع بعضها البعض اما بالحقلات المطاط او بمادة لصق معتمدة حسب المذكور في دفتر البنود و الكميات

و عندما يتم تجميع المواسير بالمادة اللاصقة فيجب ازالة الريش من نهاية المواسير ( الذيل المشطوف ) ثم قطعة من القماش مبللة بسائل تنظيف و مذيب معتمد

ثم يتم التأكد من ازالة اي شحومات او اي اجسام غريبة و يتم تجفيف السطح الداخلي للرأس و كذلك السطح الخارجي لذيل الماسورة المشطوفة و يتم وضع ذيل الماسورة على استقامة واحدة ثم يتم وضع المادة اللاصقة بواسطة فرشاه على جزئي التداخل مع ملاحظة ترك الذيل بعد ادخاله في الرأس دون حركة و عدم اختبار و تشغيل الخط حتى يتم التماسك التام للمواسير مع بعضها البعض

و عندما يتم استخدام الحلقات المطاطية فيتم استخدام سوائل رغوية فقط ولا تستخدم اي مادة تحتوي على زيوت او شحومات

( ج ) تركب المواسير في خنادق على طبقات من الرمل او على فرشة من الخرسانة العادية و حسب المذكور في دفتر البنود و الكميات و حسب ما يلي :

التركيب على طبقات من الرمال

يتم تجهيز سطح اسفل خندق الحفر بحيث يكون عبارة عن تربة مدكوكة بكامل عرض الخندق مع مراعاة ان يكون عرض الحفر للخندق من اسفل اضيق ما يمن حتى ما يمكن حتى يتم وضع المواسير فوق تربة مستقرة و ثابتة و يتم وضع المواسير بالميول المطلوبة فوق فرشة من الرمل الناعم بسمك 10 سم و كذلك حول و فوق رأس الماسورة العلوي بما لا يقل عن 10 سم ثم يتم الردم بعد ذلك من ناتج الحفر مع الدمك اليدوي