tag:blogger.com,1999:blog-81365469135914419222024-09-05T13:07:55.145-07:00יריב פז הינו יועץ נדל"ן בארה"ב בעל ניסיון רב שנים בתחום זה. בנוסף לשירותיו מציע יריב גם ייעוץ בנושא השקעות בארה"ב, דירה בארה"ב, בית בארה"ב, נכסים בארה"ב, נדל"ן בפלורידה. בבלוג זה תוכלו להינות מכתבות המתעדכנות באופן שוטף על שוק הנדל"ן בארה"ב.Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.comBlogger171125tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-26495134674332727152016-12-11T03:32:00.000-08:002017-04-20T09:49:24.280-07:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /> <b><br /></b> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZCTZLG0K7e109e5Yjz5_84eu1yetDOCjr7OUhnzaZQjLdba4hDoEW5EEUKRz-g8AGFHzMIVg9YXjx69KyJ6EuF3wJAT5PfCutx8umPT6JV7N_2cKwbSFR1d9l879bLO7jKm0a8G77zZA/s1600/0news-biz-bortal.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="75" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZCTZLG0K7e109e5Yjz5_84eu1yetDOCjr7OUhnzaZQjLdba4hDoEW5EEUKRz-g8AGFHzMIVg9YXjx69KyJ6EuF3wJAT5PfCutx8umPT6JV7N_2cKwbSFR1d9l879bLO7jKm0a8G77zZA/s200/0news-biz-bortal.jpg" width="200" /></a><b>משקיעים ישראלים רבים פונים להשקעה בארה"ב מבלי להבין לעומק מהן אפשרויות ההשקעה העומדות לרשותם, האם הרכישה אכן מתאימה להם, והאם חשוב לשים דגש על בדיקת העסקה או דווקא היזם?</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /> <br /> לאחרונה עלתה בביזפורטל התכנית השנייה בסדרת התכניות האינטרנטיות שלנו על עולם הנדל"ן האמריקאי.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בתכנית זו אנו פורטים את אפשרויות ההשקעה בנדל"ן בארה"ב עבור המשקיעים הישראלים.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בתכנית נתייחס לאפיקי ההשקעה השונים, כללי האצבע שחשוב להתייחס אליהם בבחינת העסקה\היזם, ולמי בכלל מתאימה השקעת הנדל"ן בארה"ב?&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>לצפייה בתכנית מספר 2 &nbsp;<a href="http://www.bizportal.co.il/overseasrealestates/news/article/455931">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>לצפייה בתכנית מספר 1 &nbsp;&nbsp;<a href="http://yarivpaz.blogspot.co.il/2016/11/blog-post.html">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>לקבל המדריך החינמי להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;&nbsp;<a href="https://n.sendmsg.co.il/Minisites.aspx?p=50792-16138446912-8823">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-44877541236572301662016-11-24T06:36:00.000-08:002016-11-24T06:36:05.698-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> לאחר חודשים רבים של מחשבה ודיונים, השקנו באתר ביזפורטל תכנית בה אני מתארח מדי שבוע ומדבר על כל הקשור לשוק הנדל"ן בארה"ב.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> אין ספק שגם כחלון עזר לא מעט, כיוון שהמיסוי החדש על דירה שלישית מבריח לא מעט משקיעים מן הארץ -&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> וכספיהם הולכים להניע כלכלות אחרות.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> התכנית הראשונה עלתה לאוויר ממש בימים האחרונים -&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> והיא עוסקת בשאלות:</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> * מהם ההבדלים בין השקעה בישראל להשקעה בארה"ב?</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> * האם שווה להשקיע בישראל או בארה"ב?</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> * האם בעקבות טראמפ מחירי הנדל"ן יעלו או יירדו?</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> * האם המחירים עדיין במגמת עלייה?</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>לצפייה בתכנית&nbsp;<a href="http://www.bizportal.co.il/overseasrealestates/news/article/455310">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>כדי ללמוד כיצד לבדוק רישום בעלות על נכס &nbsp;<a href="http://yarivpaz.blogspot.co.il/2016/09/blog-post.html">לחץ כאן</a></b></div> <b><br /></b> <br /> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>להורדת המדריך החינמי להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;<a href="https://n.sendmsg.co.il/Minisites.aspx?p=50792-16138446912-8823">לחץ כאן</a></b></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-50710254047219055222016-09-04T04:10:00.001-07:002016-09-04T04:10:07.768-07:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>משקיעים רבים לא מודעים לכך, אבל בארה"ב ניתן בקלות ובפשטות לבדוק דרך האינטרנט על שם מי רשום כל נכס ונכס.</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>בין אם אתם רוצים לבדוק מי הבעלים הנוכחי של הנכס, או לוודא שהנכס שרכשתם אכן נרשם על שמכם - תוכלו לעשות זאת במספר פעולות פשוטות:</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> ניקח לדוגמא נכס השייך ל-PAZ FUND LLC שכתובתו היא : 4649E 85th, garfield heights, OH</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> 1. נכניס את כתובת הנכס בשורת החיפוש בגוגל, וניכנס לדף הנכס באתר ZILLOW</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTtvqsDEan1FqySYjuamwChgpofnhed5i5pYFgiFWR2kWKL8V2XZl76Mf9Itb3d9BYnxJCAOO8Feoz34Y1PJ1Ovh-9odqvFEQ_rWIeUfaEeCO8EbNgpr1Qc9r4nVCFaPDUtLcDdZHm3MY/s1600/%25D7%25AA%25D7%2593%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%259A.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="160" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTtvqsDEan1FqySYjuamwChgpofnhed5i5pYFgiFWR2kWKL8V2XZl76Mf9Itb3d9BYnxJCAOO8Feoz34Y1PJ1Ovh-9odqvFEQ_rWIeUfaEeCO8EbNgpr1Qc9r4nVCFaPDUtLcDdZHm3MY/s320/%25D7%25AA%25D7%2593%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%259A.png" width="320" /></a></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> 2. בדף הנכס באתר ZILLOW נוכל להתרשם מפרטים על הנכס כמו גודל, מספר חדרים, הערכת מחיר הנכס, הערכת מחיר השכירות ועוד.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> 3. אם נגולל את הדף מעט למטה נראה את כפתור ה County website - לחיצה על כפתור זה תוביל אותנו לאתר הקאונטי (המחוז) אליו שייך הנכס, ובו נוכל חפש את רישום הבעלים של הנכס.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi4TijeBkLk59zpagEC8cfQRjQZF3-nshSWYn0fPkla49yd0YQNs18TY8tqS5pdBuOnbPJnRO4uay4AV5N86IC8RJaV1VHzX1rjZvBYq2dL0icZ8IVNO_MPAeG8w2_1ANMQoi2Cao4FUcM/s1600/%25D7%25AA%25D7%2593%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%259A+1.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="166" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi4TijeBkLk59zpagEC8cfQRjQZF3-nshSWYn0fPkla49yd0YQNs18TY8tqS5pdBuOnbPJnRO4uay4AV5N86IC8RJaV1VHzX1rjZvBYq2dL0icZ8IVNO_MPAeG8w2_1ANMQoi2Cao4FUcM/s320/%25D7%25AA%25D7%2593%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%259A+1.png" width="320" /></a></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> 4. כאשר ייפתח האתר של הקאונטי, נבחר באופציה online property search&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1wcTfq3ETRThrulUGunTfAxE4znC5nUsjWWtBZU8m43kiC_H2sK9gLpEsn09VneIy3KQZX_MIOUrgUBVyNGX1iLXnuDJhHdrJcuFlxkhNRHTinenCrdOH7zto_W6oy2LDpA5n2S7j02g/s1600/%25D7%25AA%25D7%2593%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%259A+2.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="131" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1wcTfq3ETRThrulUGunTfAxE4znC5nUsjWWtBZU8m43kiC_H2sK9gLpEsn09VneIy3KQZX_MIOUrgUBVyNGX1iLXnuDJhHdrJcuFlxkhNRHTinenCrdOH7zto_W6oy2LDpA5n2S7j02g/s320/%25D7%25AA%25D7%2593%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%259A+2.png" width="320" /></a></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> 5. לאחר מכן, ייפתח מסך ובו נוכל לבחור לחפש את הנכס לפי שם הבעלים, כתובת הכנס, מספר הנכס וכו'.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> נבחר את שם הבעלים, ונכניס את השם המתאים שבמקרה שלנו הוא PAZ FUND.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipPTK_5MRwNQAbMemmRksaMlIVXdX8yfF55T8UQwEhX1S7ZzZqDbb9yv9RKoPXBh1XnfRmI6TL-TgJtwPxgDLDzAVEX6kt4x7RXKQ9dHpWWTjn2rAZzsXFcSWbFfNqp1EQRRCCM0i2ocI/s1600/%25D7%25AA%25D7%2593%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%259A+3.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="173" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipPTK_5MRwNQAbMemmRksaMlIVXdX8yfF55T8UQwEhX1S7ZzZqDbb9yv9RKoPXBh1XnfRmI6TL-TgJtwPxgDLDzAVEX6kt4x7RXKQ9dHpWWTjn2rAZzsXFcSWbFfNqp1EQRRCCM0i2ocI/s320/%25D7%25AA%25D7%2593%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%259A+3.png" width="320" /></a></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> 6. כעת ייפתח לנו מסך עם רשימת כלל הנכסים אשר רשומים על שם PAZ FUND השייכים למחוז זה.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> נוכל לראות שהנכס אותו אנו מחפשים נמצא ברשימה ואכן רשום על שם PAZ FUND LLC.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7jYJTcXSz7D3Zu2rkEfFBKBTM8ercfBhGZppGvMR84OKLq95LKOOsozVcPjVa8EoO76BOcLB7wVTgU32ELKbgWB1NyDrXfRdzS_PQhyphenhyphenZDdZdA4Vy0reEmtZHE1odJBMNWQHvdoOxdOgY/s1600/%25D7%25AA%25D7%2593%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%259A+4.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="199" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7jYJTcXSz7D3Zu2rkEfFBKBTM8ercfBhGZppGvMR84OKLq95LKOOsozVcPjVa8EoO76BOcLB7wVTgU32ELKbgWB1NyDrXfRdzS_PQhyphenhyphenZDdZdA4Vy0reEmtZHE1odJBMNWQHvdoOxdOgY/s320/%25D7%25AA%25D7%2593%25D7%25A8%25D7%2599%25D7%259A+4.png" width="320" /></a></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /> <br /> <br /> <b>כדי ללמוד מה זה LLC ומדוע זה עדיף על פני בעלות ישירה &nbsp;<a href="http://yarivpaz.blogspot.co.il/2016/08/llc.html">לחץ כאן</a></b><br /> <b><br /></b> <b>להורדת המדריך החינמי להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;<a href="https://n.sendmsg.co.il/Minisites.aspx?p=50792-16138446912-8823">לחץ כאן</a></b></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-44903957206945688912016-08-14T23:43:00.000-07:002016-08-14T23:43:17.666-07:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>משקיעים רבים המחליטים לרכוש נכס בארה"ב אינם מודעים להבדלים בין רכישת נכס באופן פרטי לבין רכישת נכס על שם חברת LLC בבעלותם, ולכן עלולים לבחור באופציה שנראית פשוטה יותר אך לטווח ארוך עלולים לשלם עליה ביוקר.</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <span lang="HE">בדיוק כפי שבישראל ניתן להחזיק בנכס נדלני בבעלות פרטית או בחברה, גם בארה"ב ניתן לעשות זאת בצורה דומה. בישראל לרוב המשקיע ייפתח חברה באם מדובר בנכס מסחרי ואם בבעלותו דירת מגורים לרוב היא תרשם על שמו הפרטי. בארה"ב זה טיפה אחרת – וניתן להיות בעלים של חברה באמצעות בעלות פרטית או </span><span dir="LTR">LLC</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> <span lang="HE">– שהיא למעשה חברה שקופה.<o:p></o:p></span></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <br /></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <span lang="HE">ראשי התיבות של </span><span dir="LTR">LLC</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>&nbsp; - </span><span dir="LTR">limited liability company</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span>. חברת </span><span dir="LTR">LLC</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> היא למעשה יצור כלאיים בין שותפות לבין חברה בע"מ ונהנית מהטוב של שני העולמות.<o:p></o:p></span></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <span lang="HE">מצד אחד, כמו בחברה בע"מ - הישות המשפטית נפרדת מבעליה ולכן השקעה באמצעות חברת </span><span dir="LTR">LLC</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> מספקת הגנה משפטית עבור השותפים בה, במקרה של תביעות. מצד שני, היא "שקופה" לצורך מיסוי כמו שותפות, ולכן כל עוד חברת ה</span><span dir="LTR">LLC</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> לא בוחרת להמסות כ"חברה" - תיחשב הכנסתה כהכנסה של בעליה.&nbsp;<o:p></o:p></span></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <br /></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <span lang="HE">אז מה היתרון המובהק של </span><span dir="LTR">LLC</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> על פני בעלות פרטית? – נניח שבעלותכם נכס בבעלות </span><span dir="LTR">LLC</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> וכעת אתם נתבעים על ידי צד שלישי לרוב על ידי דייר שחלילה נהרג בנכס או כל מקרה קיצון כזה או אחר, אותו צד שלישי יכול לתבוע את ה </span><span dir="LTR">LLC</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> ובגובה שוויו בלבד, לעומת בעלות פרטית בה הצד השלישי יכול לתבוע את כל רכושכם בישראל ומעבר לכך. כך שה </span><span dir="LTR">LLC</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> בעצם מגן על המשקיע באופן אישי.<o:p></o:p></span></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <br /></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <span lang="HE">משקיעים רבים אשר מנסים להימנע מעלויות נוספות כמו עלות ההקמה של החברה או אגרת המדינה, מחליטים לרכוש את הנכס על שמם הפרטי, ובכך מסתכנים בתביעות אשר יכולות להגיע אליהם באופן אישי מכיוון שאין להם מחיצת הגנה משפטית.&nbsp;<o:p></o:p></span></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <span lang="HE">לכן, בין אם משקיעים עם שותפים או לבד - תמיד מומלץ לפתוח חברת </span><span dir="LTR">LLC</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> במדינה שבה נרכש הנכס, ולרכוש את הנכס על שם ה</span><span dir="LTR">LLC</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> בלבד.&nbsp;<o:p></o:p></span></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <br /></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <span lang="HE">עלות פתיחת </span><span dir="LTR">LLC</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> משתנה בין מדינה למדינה בארה"ב שכן עלות הפתיחה כוללת אגרת מדינה וכן עלות פרסום בעיתון (וזה תלוי בתפוצה, בניו יורק לדוגמא התפוצה של העיתונים רחבה יותר משאר המדינות) עבור התנגדות התושבים לשם כזה או אחר. לרוב העלויות הללו נעות בין 100 ל 1000 דולר, כולל עמלת עו"ד.<o:p></o:p></span></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <br /></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <span lang="HE">יש לא מעט אתרי אינטרנט שמציעים פתיחת </span><span dir="LTR">LLC</span><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span><span dir="RTL"></span> בעלות מופחתת, אני באופן אישי מתנגד לזה, כדי שלא תמצאו עצמכם ברגע התביעה חשופים כי לא עשיתם פעולה זו או אחרת בצורה מושלמת וכמתבקש על פי חוק.<o:p></o:p></span></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <span lang="HE"><br /></span></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <span lang="HE"><br /></span></div> <div dir="RTL" style="background: white; direction: rtl; margin: 0in 0in 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <span lang="HE"><b>להורדת המדריך החינמי להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;<a href="https://n.sendmsg.co.il/Minisites.aspx?p=50792-16138446912-8823">לחץ כאן</a></b></span></div> <div class="MsoNormal" dir="RTL"> <br /></div> <br /> <div class="MsoNormal" dir="RTL"> <br /></div> </div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-29868852136212613892016-04-03T04:14:00.000-07:002016-04-03T04:14:55.340-07:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhcoI64hxmdmqNMJTRrAQ7anB6ZGOzQ4Adb0DHmXOOa2mjh3CdMDTLhYLICbFym4m6hn-HRjqKc6TRTJwy8sMwO7QPCLWEgM5dAJc-Qc_bhhUmrQksYEfoGjy0GTK2udh_CbbL8cy5ulx0/s1600/default_ynetLogo200_200.png" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhcoI64hxmdmqNMJTRrAQ7anB6ZGOzQ4Adb0DHmXOOa2mjh3CdMDTLhYLICbFym4m6hn-HRjqKc6TRTJwy8sMwO7QPCLWEgM5dAJc-Qc_bhhUmrQksYEfoGjy0GTK2udh_CbbL8cy5ulx0/s1600/default_ynetLogo200_200.png" /></a><b></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><b><br /></b></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>בין אם זה בארה"ב או בישראל, רבים מפסידים כסף רב בשל ניהול כושל של משא ומתן ברכישת נכס יד שנייה.&nbsp;</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>מו"מ נכון ויעיל יכול להוביל לחיסכון של 10-20% במחיר הרכישה</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בכתבה שפירסמתי באתר Ynet בשבועות האחרונים, התייחסתי לנושא המו"מ ברכישת נכס מיד שנייה.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בכתבה שיתפתי טיפים חשובים שיש להקפיד עליהם, כמו גם דברים שחשוב להימנע מהם בתהליך המשא ומתן.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> לאחר בחינת נכסים רבים, לעתים קרובות רוכשים נתקלים ביאוש ומוכנים להתפשר על המחיר - שלא בצדק.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> גם כאשר נראה ששוק מסויים הוא שוק של מוכרים, ישנן עסקאות ספציפיות שידם של הקונים היא על העליונה - עליונות זו תלויה בעיקר במשא ומתן שיבצע הקונה.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>לקריאת הכתבה המלאה על ניהול יעיל של מו"מ &nbsp;&nbsp;<a href="http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4776774,00.html">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>&nbsp;&nbsp;</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>להורדת המדריך החינמי להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp; &nbsp;<a href="https://n.sendmsg.co.il/Minisites.aspx?p=50792-16138446912-8823">לחץ כאן</a>&nbsp;</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-13646843249018500322016-03-23T04:03:00.000-07:002016-03-23T04:03:07.224-07:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>הגעתם להחלטה שאתה רוצים לרכוש נכס בארה"ב? - מצוין.&nbsp;</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>כעת חשוב שתבינו היטב מהן הדרכים האפשריות לרכישת נכס, מהי המשמעות של כל דרך ומה הכי מתאים לכם</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> ישנן 3 דרכים עיקריות לרכוש נכס בארה"ב: דרך ברוקר ישראלי, דרך ברוקר אמריקאי ורכישה ישירות מהבנק.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בסרטון הבא פירטתי על כל אחת מהדרכים תוך הסבר על היתרונות והחסרונות שלהן, וממה חשוב להיזהר בדרך.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/AYFr4vUBnF8/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/AYFr4vUBnF8?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>כדי ללמוד איך לבחור חברת ניהול ואיך לבחון אותה &nbsp;&nbsp;<a href="http://yarivpaz.blogspot.co.il/2016/03/blog-post.html">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;&nbsp;<a href="https://n.sendmsg.co.il/Minisites.aspx?p=50792-16138446912-8823">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-46739907555541252842016-03-17T10:48:00.002-07:002016-03-17T10:49:26.895-07:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>במידה ויש לכם נכס להשקעה בישראל - סביר להניח שאתם בקשר שוטף עם הדייר באופן ישיר, אחראיים לטיפול בנכס, לגביית תשלום השכירות וכו'.&nbsp;</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>בארה"ב המצב שונה - &nbsp;ישנן חברות ניהול אשר דואגות לכל ניהול הנכס עבור בעל הנכס -&nbsp;</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>החל מאיתור הדייר, גביית תשלום, טיפול בתקלות וכו'</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בסרטון הבא פירטתי את החשיבות הרבה של חברת הניהול כחלק מתהליך רכישת נכס בארה"ב, כיוון שבחירה לא נכונה תשפיע רבות על ההכנסה החודשית משכירות ועל הצלחת ההשקעה.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בסרטון אני גם מפרט איך בוחרים חברת ניהול, על מה חשוב לשים דגש שברגע שבוחרים חברת ניהול, מה חברת הניהול מרוויחה ואיך בוחנים אותה בפועל.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/ajBS2BPC_VQ/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/ajBS2BPC_VQ?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>לכתבה בנושא המשרות החדשות שנוספו לשוק האמריקאי &nbsp;<a href="http://yarivpaz.blogspot.co.il/2016/03/242.html">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;<a href="https://n.sendmsg.co.il/Minisites.aspx?p=50792-16138446912-8823">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-10813552271768087792016-03-08T03:32:00.002-08:002016-03-14T00:08:50.098-07:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <a href="http://la-w.co.il/wp-content/uploads/Globs-logo-big.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://la-w.co.il/wp-content/uploads/Globs-logo-big.jpg" height="83" width="200" /></a><b>בכתבה שפורסמה באתר "גלובס" לפני מספר ימים, פורסם כי דו"ח התעסוקה בארה"ב הראה תוספת של 242 אלף משרות בחודש פברואר, זאת לאחר שהצפי היה לתוספת של 200 אלף משרות בלבד. </b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>בנוסף, שיעור ההשתתפות בשוק העבודה עלה ל62.9%</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b> הדו"ח החזק מאשר למקבלי ההחלטות שכלכלת ארה"ב מוכנה להעלאת הריבית.<br /> אף על פי כן, דיאן סוונק מDS ECONOMICS, טוענת שהפד לא צפוי להעלות ריבית במרץ הקרוב, גם אם דו"ח התעסוקה טוב מהתחזיות.<br /> למרות הנתונים המרשימים בתוספת המשרות, שיעור האבטלה נשאר ללא שינוי ועומד על 4.9% - בהתאם לצפי.<br /> <br /> <b>לכתבה המלאה כפי שפורסמה בגלובס &nbsp;&nbsp;<a href="http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001108037" target="_blank">לחץ כאן</a></b><br /> <br /> <b>להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;&nbsp;<a href="https://n.sendmsg.co.il/Minisites.aspx?p=50792-16138446912-8823" target="_blank">לחץ כאן</a></b><br /> <br /> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> </div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-83768619810003521572016-02-29T00:52:00.003-08:002016-03-14T00:11:59.081-07:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;משבר הסאב פריים ב2008 הביא לגל עיקולים רחב של &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; נכסי מגורים בארה"ב.&nbsp;</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjnA3u6tBzm794fmzoSMII0VJPZOt8dd0yQz_MM247060kqcPoS6TWzNLt7djE8xOX8W74rCSpdmAxi_Asp7yZ8-BWfNi7WlIjXOyOcTXfzFPRt-ddSWNjj63v7GUSPoIpGPdf9P0oEutk/s1600/Untitled.png" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjnA3u6tBzm794fmzoSMII0VJPZOt8dd0yQz_MM247060kqcPoS6TWzNLt7djE8xOX8W74rCSpdmAxi_Asp7yZ8-BWfNi7WlIjXOyOcTXfzFPRt-ddSWNjj63v7GUSPoIpGPdf9P0oEutk/s1600/Untitled.png" /></a><b>1.2 מיליון נכסים עוקלו בשיא המשבר - מספר כמעט זהה לסך הכולל של בתים בישראל.&nbsp;</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <div style="text-align: right;"> <b>גם היום, 8 שנים אחר המשבר, עדיין ישנם נכסים רבים אשר עומדים למכירה עבור אלפי דולרים בודדים או אפילו - בחינם</b></div> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בכתבה שפורסמה אתמול באתר וואלה נדלן, אני מסביר על התופעה של רכישת נכסים מעוקלים מבנקי קרקעות.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בנקי הקרקעות (Land Banks) אחראים לשמור על פני העיר, ולמנוע הידרדרות של שכונות ופגיעה בחזות הכללית של העיר ואיכות האוכלוסייה.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> הבנקים האלו הינם יישות משפטית בארה"ב שמטרתם להחזיר לשימוש את הבתים הנטושים, וכיוון שרובם פועלים ללא מטרת רווח - לא מעט פעמים נמסרים הבתים בחינם.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> היכן ניתן למצוא בנקי קרקעות שכאלו, איך רוכשים נכס מעיקול, ומהם הסיכונים הכורכים בכך?&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>לכתבה המלאה כפי שפורסמה בוואלה נדלן &nbsp; &nbsp;<a href="http://nadlan.walla.co.il/item/2938936" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>להורדת המדריך להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp; &nbsp;<a href="https://n.sendmsg.co.il/Minisites.aspx?p=50792-16138446912-8823" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-80153864119964239532016-02-25T09:17:00.002-08:002016-02-25T09:26:08.802-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjTsV768LEpGZZuSVH5Mjg_OPRGrLRkixME-XYK8rxishXGBtuZhQk_KYWXcEjzGGwcoiSi6o2NeCX2tL8NBEnM2h0WLmojcEX7d2Nqs50qLvT9gIG1Aouw0i47osU196SjPh4dUnN9KgA/s1600/case-shiller-1200x921.png" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="153" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjTsV768LEpGZZuSVH5Mjg_OPRGrLRkixME-XYK8rxishXGBtuZhQk_KYWXcEjzGGwcoiSi6o2NeCX2tL8NBEnM2h0WLmojcEX7d2Nqs50qLvT9gIG1Aouw0i47osU196SjPh4dUnN9KgA/s200/case-shiller-1200x921.png" width="200" /></a><b>בכתבה שפורסמה במגזין Forbes האמריקאי, מסבירה שרה זרבוס שאף על פי שמצב הבורסה והכלכלה בארה"ב גורמת לתהיות לגבי שוק הנדל"ן - דווקא הגורמים אשר משפיעים לחיוב על השוק כמו תעסוקה, ריבית והיצע הנכסים מראים שיפור משמעותי.&nbsp;</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="font-family: inherit;">לפי מדדים שפורסמו בינואר, מכירות הבתים מיד שנייה טיפס ב0.4% מחודש שעבר, מה שמביא עלייה יפה של 11% מינואר בשנה שעברה.</span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="font-family: inherit;">לא רק המכירות מטפסות אלא גם המחירים - לפי מדד קייס שילר (S&amp;P), מחירי הנכסים עלו ב5% נוספים בסוף שנת 2015 לעומת שנה קודם לכן.</span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="font-family: inherit;">ב20 הערים הגדולות ביותר המחיר עלה אף יותר והגיע ל6% עלייה.&nbsp;</span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="font-family: inherit;">היצע הבתים הנמוך יחסית, הביא לכך ש</span>הביקוש של הקונים עלה על ההיצע מה שבאופן טבעי - העלה את מחיר הנכסים.<br /> <br /> <b>לכתבה המלאה כפי שפורסמה במגזין Forbes &nbsp; &nbsp;<a href="http://www.forbes.com/sites/sarazervos/2016/02/25/why-the-u-s-housing-market-will-remain-alive-and-kicking-in-2016/#4c5499f778c2" target="_blank">לחץ כא</a><a href="http://www.forbes.com/sites/sarazervos/2016/02/25/why-the-u-s-housing-market-will-remain-alive-and-kicking-in-2016/#4c5499f778c2" target="_blank">ן</a></b><br /> <b><br /></b> <b>להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp; &nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <div dir="rtl" style="font-family: 'times new roman'; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; text-align: right; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"> <div style="margin: 0px;"> </div> </div> </div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-25201437072029623502016-02-21T08:05:00.000-08:002016-02-21T08:11:30.525-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <div style="text-align: right;"> <b></b></div> <div style="text-align: right;"> <b><b><br /></b></b> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6EwGv4yVSQRldXD_OhbFRKOlnDniaYY79EASaclOLHhi_FMhpttlZ4xrynlATGT8reDsnU-jfnuFq4QzKe9MiUysL8DTU4Pe8QW4eyq46-KvE_bSnr30eW1PINEFE4KFawFtMBXqJKLY/s1600/%25D7%25A4%25D7%2595%25D7%25A8%25D7%2591%25D7%25A1.png" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="63" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi6EwGv4yVSQRldXD_OhbFRKOlnDniaYY79EASaclOLHhi_FMhpttlZ4xrynlATGT8reDsnU-jfnuFq4QzKe9MiUysL8DTU4Pe8QW4eyq46-KvE_bSnr30eW1PINEFE4KFawFtMBXqJKLY/s200/%25D7%25A4%25D7%2595%25D7%25A8%25D7%2591%25D7%25A1.png" width="200" /></a><b><b>מהם 9 הגורמים שישפיעו על מחיר הנכס שלכם במכירה, וכיצד תוכלו להעלות את ערך הנכס?&nbsp;</b></b></div> <br /> ערכם של נכסי נדל"ן בארה"ב יכול להשתנות מאוד במהלך השנים, וחשוב שבעל הנכס יהיה מודע למחיר הנכס ולגורמים מהם הוא מושפע.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בכתבה שפורסמה במגזין Forbes האמריקאי, מצויינים תשעה גורמים אשר יכולים להעלות או להוריד את ערך הנכס שלכם ולהשפיע על המחיר אותו תוכלו לדרוש במכירה.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>לכתבה המלאה כפי שפורסמה במגזין Forbes &nbsp;&nbsp;<a href="http://www.forbes.com/sites/trulia/2016/02/19/whats-my-home-worth-9-factors-that-affect-resale-value-2/?ss=real-estate#509fd2d42f58" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp; &nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-64129957434018429052016-02-16T10:50:00.003-08:002016-02-16T10:50:34.947-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>משקיעים רבים השוקלים להשקיע בארה"ב מתלבטים בין השקעה בסינגל האוס (בתים פרטיים) להשקעה במולטי פמילי (קומפלקס המורכב ממספר רב של דירות) - אז איזו השקעה היא הכדאית ביותר?</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בסרטון הבא תוכלו ללמוד מהו ההבדל בין סינגל האוס למולטי פמילי, ומהן ההשלכות עליכם כמשקיעים בכל אחד מסוגי ההשקעות.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> כך תוכלו להחליט איזו השקעה נכונה יותר עבורכם.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <iframe width="320" height="266" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/KwubMc11tgk/0.jpg" src="https://www.youtube.com/embed/KwubMc11tgk?feature=player_embedded" frameborder="0" allowfullscreen></iframe></div> <br /> <br /> <b><br /></b> <b>כדי לקרוא איך תשפיע עליית הריבית בארה"ב על שוק הנדל"ן &nbsp;&nbsp;<a href="http://yarivpaz.blogspot.co.il/2016/02/blog-post_14.html" target="_blank">לחץ כאן</a></b><br /> <b><br /></b> <b>כדי להוריד את המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;&nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-44547273351570681622016-02-14T12:37:00.002-08:002016-02-14T13:29:39.511-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>בעקבות הודעת הFed בארה"ב לגבי העלאת הריבית משקיעים רבים שואלים - האם עליית הריבית תשפיע על מחירי הנדלן?</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> לכל מדינה יש אינטרס שתושביה יבזבזו כמה שיותר כסף, משום שככל שיש יותר צריכה במשק כך ינועו העסקים, הכלכלה תשגשג והמדינה תרוויח מרווחי כל העסקים במדינה.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> לכן - מיתון הוא מצב שלא טוב למדינה.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> עקב הכלכלה שהתרסקה בשנת 2008, הFed הוריד את הריבית עד ל0%. אנשים קנו נכסים ומחירי הנדלן התחילו לעלות בחזרה.<br /> כעת, עם עליית הריבית, ארה"ב בדרך לצאת מהמשבר.<br /> האם זה יוריד את מחירי הנדל"ן או שזו דווקא הזדמנות מצויינת להשקעות? - כל התשובות בסרטון המלא.<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <iframe width="320" height="266" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/0wmvs3hQ3p8/0.jpg" src="https://www.youtube.com/embed/0wmvs3hQ3p8?feature=player_embedded" frameborder="0" allowfullscreen></iframe></div> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> </div> <br /> <br /> <b>כדי ללמוד איך קונים בית מעיקול בארה"ב &nbsp;<a href="http://yarivpaz.blogspot.co.il/2016/02/blog-post_9.html" target="_blank">לחץ כאן</a></b><br /> <br /> <b>כדי להוריד את המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-17746394598137625402016-02-09T06:23:00.002-08:002016-02-09T06:24:38.239-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>הדרך לרכישת נכס מעוקל מהבנק היא לא פשוטה כלל.</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>התהליך דורש זמן, מספר פעולות, ומידה מסויימת של יזמות - &nbsp;אך בסופו של דבר הדרך משתלמת מאוד</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בסרטון הבא הבאתי עבורכם את השלבים הנדרשים ברכישת נכס מעיקול החל מ: מכתב המלצה מהבנק, ברוקר אמריקאי, ביד ואינספקשן.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> ובנוסף - מהם הדברים שחשוב שתשימו לב אליהם במיוחד לאורך כל התהליך.<br /> <br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/sixRyzFoTeY/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/sixRyzFoTeY?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div> <br /> <br /> <b><br /></b> <b>לכתבה על כמות מכירות הבתים החדשים בארה"ב &nbsp;<a href="http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/422292" target="_blank">לחץ כאן</a></b><br /> <b><br /></b> <b>להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp; &nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-9776297640505916002016-02-07T05:28:00.000-08:002016-02-07T05:28:37.926-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXlVWs4MH3wGZFl2cM4VRmNSfUSJBSoGMscLPiOOYSEA6Ehia039dw3JX-an9Zv3ApDCm4sN9TEMtWBmD_-cCBmu4ZurCi3i4cvP8iUKh6VtdZWygqknZ1y5tGhekKJLBdRK4YXRZ1xuU/s1600/13269245-b458-4ed6-9484-abc6d1148dfa.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="112" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXlVWs4MH3wGZFl2cM4VRmNSfUSJBSoGMscLPiOOYSEA6Ehia039dw3JX-an9Zv3ApDCm4sN9TEMtWBmD_-cCBmu4ZurCi3i4cvP8iUKh6VtdZWygqknZ1y5tGhekKJLBdRK4YXRZ1xuU/s200/13269245-b458-4ed6-9484-abc6d1148dfa.jpg" width="200" /></a></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>נתון מכירות הבתים החדשים שהתפרסם בסוף ינואר - מראה כי בחודש דצמבר נמכרו מעל חצי מיליון בתים ברחבי ארה"ב.&nbsp;</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>הנתונים המרשימים הנובעים מהתאוששות שוק הנדל"ן האמריקאי לא פסחו גם על מדד מחירי הבתים החדשים, ושוק המשכנתאות</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בכתבה שפורסמה באתר ביזפורטל, מתואר כיצד שוק הנדל"ן באמריקאי ממשיך במגמת התאוששות מדהימה. </div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בסך הכל בחודש דצמבר נמכרו 544,000 בתים חדשים - &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; עלייה של כמעט 11% מחודש נובמבר שקדם לו.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> גם במדד מחירי הבתים החדשים ישנה עלייה של חצי אחוז, ושוק המשכנתאות האמריקאי מציג גם הוא התעוררות מחודשת.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>לקריאת הכתבה המלאה כפי שפורסמה באתר ביזפורטל &nbsp;<a href="http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/422292" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;&nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-49992791768792106592016-02-02T10:03:00.001-08:002016-02-02T12:34:32.781-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijSAbg1olndNSKiUgDaScG0IHF4sb4k4htCC4aOE7UeWKcfc9z-WVZfuWHq4WPRoi52KUUL-lL_XhBIV37c5dKwqV9ruuBTsc1lAfa8fdcv9itWJLahCVuLXF8JmLWek_UH4YJTzW-Ths/s1600/%25D7%2592%25D7%259C%25D7%2595%25D7%2591%25D7%25A1.png" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="86" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijSAbg1olndNSKiUgDaScG0IHF4sb4k4htCC4aOE7UeWKcfc9z-WVZfuWHq4WPRoi52KUUL-lL_XhBIV37c5dKwqV9ruuBTsc1lAfa8fdcv9itWJLahCVuLXF8JmLWek_UH4YJTzW-Ths/s200/%25D7%2592%25D7%259C%25D7%2595%25D7%2591%25D7%25A1.png" width="200" /></a><b style="font-family: inherit; line-height: 26px;">בראיון ל"גלובס" שנערך לפני מספר חודשים, סיפרתי מדוע הזוגות הצעירים שרצים אל משרדי המכירות עושים את טעות חייהם בכך שרוכשים דירות בישראל במחירי שיא של כל הזמנים וישנן השקעות טובות יותר אשר מחכות להם בכל &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; ברחבי העולם&nbsp;</b><br /> <b style="font-family: inherit; line-height: 26px;"><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="background-color: white; font-family: inherit; line-height: 26px;">הריבית בארה"ב צפויה לעלות בחודשים הקרובים ולהשפיע על כל שוקי ה</span><a href="http://www.globes.co.il/news/%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F.tag" style="background-color: white; border-bottom-color: rgb(255, 208, 186); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; color: black; font-family: inherit; line-height: 26px; padding-bottom: 2px; text-decoration: none;" target="_top">נדל"ן</a><span style="background-color: white; font-family: inherit; line-height: 26px;">&nbsp;ברחבי העולם ובמיוחד בישראל, שהתרגלו לריביות אפסיות, בניגוד להרבה מדינות בעולם שבהן&nbsp;</span><a href="http://www.globes.co.il/news/%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99_%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA.tag" style="background-color: white; border-bottom-color: rgb(255, 208, 186); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; color: black; font-family: inherit; line-height: 26px; padding-bottom: 2px; text-decoration: none;" target="_top">מחירי הדירות</a><span style="background-color: white; font-family: inherit; line-height: 26px;">&nbsp;נפלו בחדות במהלך המשבר של 2008-2009 והתאוששו רק בצורה חלקית. ייתכן שהעלאות הריבית הצפויות בשנים הקרובות ברחבי העולם וכתוצאה מכך גם בישראל יהיו הגורם שבסופו של דבר יוריד את מחירי הדירות.&nbsp;</span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> לכתבה המלאה כפי שפורסמה בגלובס &nbsp;<a href="http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001071331" target="_blank">לחץ כאן</a></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-45168720892688630902016-01-28T08:45:00.000-08:002016-01-28T08:49:28.183-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjc7FVqN2-lxpZqHiBwDYIRR5dKVdr9_38vJSRR7vDc0SbVBtoOEcdXrss80BYvXlpfU3ylaDZeDZB2PY_WhsbxPtlnPe2wMnUffnZCI_uEsquWgTkuEpCMjkgj9kSH6cRhqVg1yi7MHTY/s1600/default_ynetLogo200_200.png" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjc7FVqN2-lxpZqHiBwDYIRR5dKVdr9_38vJSRR7vDc0SbVBtoOEcdXrss80BYvXlpfU3ylaDZeDZB2PY_WhsbxPtlnPe2wMnUffnZCI_uEsquWgTkuEpCMjkgj9kSH6cRhqVg1yi7MHTY/s1600/default_ynetLogo200_200.png" /></a><b>בכתבה שפורסמה באתר Ynet לפני מספר ימים מפורטים עשרת היעדים החמים להשקעות נדל"ן בארה"ב כפי שפורסמו באתר Zillow - האתר האמריקאי המוביל בתחום הנדל"ן</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> סוונג'ה גודל, הכלכלנית הראשית של אתר זילו מסבירה כי בשנת 2015 במרכז שוק הדיור נמצאו מרכזי טכנולוגיה כמו סן פרנסיסקו וסיאטל, אך בשנת 2016 יבלטו שווקים בהם ישנה צמיחה בהכנסת התושבים, שיעור אבטלה נמוך ושווי נכסים יציב.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="line-height: 16px;"><span style="font-family: inherit;">על פי אתר זילו, בשנה הקרובה צפויים מחירי הנדל"ן בארה"ב לעלות בממוצע בכ-3.5%.&nbsp;</span></span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="line-height: 16px;">כאשר במקום הראשון ברשימה ממוקמת דנבר, קולורדו - עם עלייה משוערת של כ- 5% במחירי הנכסים.&nbsp;</span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="line-height: 16px;">במקום השני והשלישי ברשימה נמצאות סיאטל- וושינגטון ודאלאס - טקסס.&nbsp;</span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="line-height: 16px;"><br /></span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="line-height: 16px;"><b><br /></b></span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="line-height: 16px;"><b>לקריאת הכתבה המלאה שפורסמה באתר ynet &nbsp;&nbsp;<a href="http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4758042,00.html" target="_blank">לחץ כאן</a></b></span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="line-height: 16px;"><b>להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></b></span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-20863176853821447262016-01-24T11:13:00.000-08:002016-01-24T20:44:20.594-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>קיבלתם הצעה לרכישת נכס בארה"ב? מצויין!</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>לפני שתרכשו את הנכס - ישנם מספר דברים חשובים שכדאי לבדוק גם בנכס עצמו וגם בשכונה</b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> לא מעט משקיעים ישראלים המשקיעים בארה"ב, מחליטים על רכישת הנכס רק בהתבסס על המלצת המתווך וקונים רק לפי רמת האמינות של המתווך עיניהם.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בכל רכישת נדל"ן בארה"ב (כמו גם בישראל) חשוב לבדוק גם את השכונה בה נמצא הנכס, את הנראות של הנכס מבחוץ וכמובן את הנכס עצמו מבפנים.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> בסרטון הבא תוכלו להתלוות אליי לסיור בנכס בשכונת גרפילד הייטס בקליבלנד אוהיו, ותוכלו לראות מה הגורמים אותם אני בוחן לפני כל נכס שאני מעוניין לרכוש.&nbsp;</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/8gLaUPoaLPE/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/8gLaUPoaLPE?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>כדי לקרוא מדוע לעתים מחיר השיפוץ עולה על מחיר הנכס &nbsp;<a href="http://yarivpaz.blogspot.co.il/2016/01/blog-post_20.html" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>להורדת המדריך המלא להשקעת נדל"ן בארה"ב &nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> <div> <br /></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-6753556690902378672016-01-20T02:05:00.003-08:002016-01-20T02:06:36.710-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="background-color: white; color: #333333; line-height: 17px;"><span style="font-family: inherit;"><b>הרבה פעמים אנשים שואלים אותי - &nbsp;איך קורה שהשיפוץ של בית בארה"ב לפעמים עולה יותר מהבית עצמו?</b></span></span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="background-color: white; color: #333333; line-height: 17px;"><span style="font-family: inherit;"><b><br /></b></span></span></div> <div dir="rtl" style="text-align: start;"> <div style="text-align: right;"> <span style="color: #333333;"><span style="background-color: white; line-height: 17px;">בסרטון הבא תוכלו להתלוות אליי לסיור בנכס מכונס נכסים באוהיו.&nbsp;</span></span></div> </div> <div dir="rtl" style="text-align: start;"> <div style="text-align: right;"> <span style="color: #333333;"><span style="background-color: white; line-height: 17px;">ככה בדרך כלל נראים נכסים המגיעים מעיקול, ודורשים שיפוץ מסיבי שהרבה פעמים יכול להגיע למחיר שגבוה ממחיר הרכישה של הנכס.</span></span></div> </div> <div style="text-align: right;"> <br /></div> <br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/ZbmY0cbPBQk/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/ZbmY0cbPBQk?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <br /></div> <div class="separator" dir="rtl" style="clear: both; text-align: right;"> <b>כדי לקרוא על המשקיעים הסינים המציפים את השוק האמריקאי &nbsp;&nbsp;<a href="http://yarivpaz.blogspot.co.il/2016/01/blog-post.html" target="_blank">לחץ כ</a>אן</b></div> <div class="separator" dir="rtl" style="clear: both; text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div class="separator" dir="rtl" style="clear: both; text-align: right;"> <b>להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp; &nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-35055282105555136852016-01-18T00:02:00.001-08:002016-01-18T00:02:11.483-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieqWIY_FfQ3aMeXh8ntaNBE3lZ34oHCjCSlrzS__u_A85XMJWujiVxdwknBVOssL0lyHn0FiQbN2CLpt6dQrQFhdkpY28FRrmxjbkAk9krfVKDuZaQ38cv3eEnqMYcknvR6a9hUIqgJRU/s1600/download+%25282%2529.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="90" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieqWIY_FfQ3aMeXh8ntaNBE3lZ34oHCjCSlrzS__u_A85XMJWujiVxdwknBVOssL0lyHn0FiQbN2CLpt6dQrQFhdkpY28FRrmxjbkAk9krfVKDuZaQ38cv3eEnqMYcknvR6a9hUIqgJRU/s200/download+%25282%2529.jpg" width="200" /></a><span style="color: #222222;"><span style="background-color: white; line-height: 24px;"><b>בעקבות המהומה הכלכלית השוררת בסין, יותר ויותר סינים משקיעים את כספם הרחק ממולדתם. מגמה זו מביאה להון אדיר לזרום לארה"ב לרכישות נדל"ן</b></span></span><br /> <span style="color: #222222;"><span style="background-color: white; line-height: 24px;"><b><br /></b></span></span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="background-color: white; color: #222222; line-height: 24px;"><span style="font-family: inherit;">בכתבה שפורסמה השבוע בדה מרקר, מתואר כיצד אי הוודאות בסין מביא חברות ומשקיעים סינים רבים לבחון השקעות מעבר לים - באוסטרליה, לונדון, ובמיוחד - בארה"ב.</span></span><br /> <span style="background-color: white; color: #222222; line-height: 24px;"><span style="font-family: inherit;">קדחת הרכישות של הסינים במנהטן וסן פרנסיסקו העלו את ערך הבתים בערים הגדולות, אך הסינים לא עוצרים שם. הרכישות מתפשטות גם ללב ארה"ב - שם מחירי הנכסים עדיין מתאוששים לאחר המשבר וממשיכים לטפס למעלה.&nbsp;</span></span><br /> <span style="background-color: white; color: #222222; line-height: 24px;"><span style="font-family: inherit;">בשנת 2015 הסינים היו כוח הקנייה הזר הגדול ביותר בארה"ב.</span></span><br /> <span style="background-color: white; color: #222222; line-height: 24px;"><span style="font-family: inherit;">רבים מהסינים רוכשים נכסי יוקרה ומשלמים בממוצע מעל ל800 אלף דולר לבית - פי 3 ממה שמוציאים האמריקאים על רכישת נכסים.&nbsp;</span></span><br /> <span style="background-color: white; color: #222222; line-height: 24px;"><span style="font-family: inherit;">לפי חברת הדירוג פיץ' סכום של כמעט 600 מיליאר דולר יצא מסין להשקעות ב12 החודשים עד יוני 2015.&nbsp;</span></span><br /> <span style="background-color: white; color: #222222; line-height: 24px;"><span style="font-family: inherit;">להשקעה בארה"ב יתרון משמעותי נוסף עבור המשקיעים הזרים: מסלול גרין קארד. מסלול זה מאפשר לאזרחים זרים לזכות בגרין קארד תוך שנתיים ובתנאי שישקיעו בין 500 אלף למיליון דולר וייצרו לפחות 10 משרות בארה"ב.&nbsp;</span></span><br /> <span style="color: #222222;"><span style="background-color: white; line-height: 24px;">בכך יכולים רבים מהסינים לא רק לרכוש דירות יוקרה, אלא גם לעבור לארה"ב ולגור באחד מאותם נכסים שרכשו.&nbsp;</span></span><br /> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="background-color: white; color: #222222; line-height: 30px;"><span style="font-family: inherit;"><b><br /></b></span></span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>לכתבה המלאה שפורסמה בדה מרקר &nbsp;<a href="http://www.themarker.com/realestate/1.2822419" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b><br /></b></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <b>להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></b></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-18163008959101461262016-01-14T05:32:00.002-08:002016-01-14T05:36:36.484-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="background-color: white; color: #222222; text-align: justify;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGphEuBngb2iVNQjX5Johk3dtREKbkYAQzPgbfQQOkLYnZDJRypARZEBJrrQPDfYKJ7IV5ZsXOMXWn48tKxnrm9hLczdAGMcqOHHpRPmI_U7pCpJAN6j3tkK3DYRxPmZU9KZ8wWRoP8OM/s1600/hud.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="136" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGphEuBngb2iVNQjX5Johk3dtREKbkYAQzPgbfQQOkLYnZDJRypARZEBJrrQPDfYKJ7IV5ZsXOMXWn48tKxnrm9hLczdAGMcqOHHpRPmI_U7pCpJAN6j3tkK3DYRxPmZU9KZ8wWRoP8OM/s200/hud.jpg" width="200" /></a><b style="font-family: inherit;"><span lang="HE"></span></b><br /> <b style="font-family: inherit;">מסמך</b><b style="font-family: inherit;"><span dir="LTR">HUD&nbsp;</span></b><span style="font-family: inherit;"><span dir="RTL" style="font-family: inherit;"></span></span><b style="font-family: inherit;"><span lang="HE"><span dir="RTL"></span>, ראשי תיבות של&nbsp;</span></b><b style="font-family: inherit;"><span dir="LTR">Housing and Urban Development</span></b><span style="font-family: inherit;"><span dir="RTL" style="font-family: inherit;"></span></span><b style="font-family: inherit;"><span lang="HE"><span dir="RTL"></span>&nbsp;הוא מסמך רשמי מטעם שיכון ופיתוח עירוני של ממשלת ארה"ב. גוף שתפקידו לנהל את הדיור הממלכתי בארה"ב. מסמך&nbsp;</span></b><b style="font-family: inherit;"><span dir="LTR">HUD</span></b><span style="font-family: inherit;"><span dir="RTL" style="font-family: inherit;"></span></span><b style="font-family: inherit;"><span lang="HE"><span dir="RTL"></span>&nbsp;נועד להסדיר את עלויות העסקה בין המוכר לקונה והוא כולל פירוט מלא של הצדדים לעסקה, התמורה בגין הנכס, הוצאות שונות שהיו הן למוכר והן לקונה במהלך העסקה כגון הוצאות משפטיות, ארנונה, פינוי אשפה וכו'</span></b><br /> <div class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; margin-bottom: 0.0001pt;"> <br /></div> <div class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; margin-bottom: 0.0001pt;"> <span lang="HE"><span style="font-family: inherit;"> <!--[endif]--><o:p></o:p></span></span></div> <div class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; margin-bottom: 0.0001pt;"> <span style="font-family: inherit;"><span lang="HE">משקיעים רבים מישראל עדיין חוששים מקניית נכסי נדל"ן בארה"ב מאחר ואי אפשר לראות את הנכסים פיזית כפי שניתן לראות ברכישת נדל"ן מקומית בארץ. עם זאת, בעקבות נתוני השוק בישראל והמגבלות של אפיקי ההשקעה המקומיים יותר ויותר משקיעים מישראל מחפשים אפיקי השקעה רווחיים וענף הנדל"ן בארה"ב מספק הזדמנויות חסרות תקדים, במיוחד לאור העובדה כי המשק האמריקאי מתעורר ומתאושש מהר לאחר המשבר הכלכלי האחרון. כדי להשקיע בהצלחה בנדל"ן בארה"ב חשוב לפנות לחברה המתמחה בכך ולקבל ייעוץ וליווי אישי לכל אורך הדרך. חשוב לפעול בזהירות ולבצע רכישות נדל"ן באזורים איכותיים בהם ניתן לממש את הנכסים בתשואה גבוהה תוך זמן קצר. כמו כן, יש לפעול בשיקול דעת ולכן כדאי להכיר את הדרך הנכונה לרכישת נכסים בארה"ב ולהבין מהם מסמכי</span><span lang="HE">&nbsp;</span><span dir="LTR">HUD</span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span>&nbsp;</span><span lang="HE">שמקבלים עם רכישת הנכס.<o:p></o:p></span></span></div> <div class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; margin-bottom: 0.0001pt;"> <span lang="HE"><span style="font-family: inherit;"><br /> <!--[endif]--><o:p></o:p></span></span></div> <div class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; margin-bottom: 0.0001pt;"> <span style="font-family: inherit;"><span lang="HE">אז מה זה בעצם מסמך </span><span dir="LTR">HUD</span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span> - תיתקלו בשם הזה רגע לפני שתעבירו כסף לארה"ב לרכישת הנכס המיוחל. למעשה, מסמך</span><span dir="LTR">HUD</span><span dir="LTR">&nbsp;</span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span>,</span><span lang="HE">&nbsp;</span><span lang="HE">נועד להסדיר את עלויות העסקה בין המוכר לקונה והוא כולל פירוט מלא של הצדדים לעסקה, התמורה בגין הנכס, הוצאות שונות שהיו הן למוכר והן לקונה במהלך העסקה כגון הוצאות משפטיות, ארנונה, פינוי אשפה וכו'.<o:p></o:p></span></span></div> <div class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; margin-bottom: 0.0001pt; unicode-bidi: embed;"> <span style="font-family: inherit;"><span dir="RTL" lang="HE">מסמך זה מחולק לשניים - חלקו של המוכר (בצד ימין של המסמך) וחלקו של הקונה (בצד שמאל של המסמך) - בו מפורטים כאמור כל העלויות לכל מי שהוא צד בעסקה. אם אתם רוצים לשלם גם עבור השיפוץ בזמן הסגירה אפשר להעביר לטייטל וזה יהיה כתוב ב</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span> HUD, <span dir="RTL" lang="HE">כמו כן אפשר להעביר כסף לביטוח הנכס והכל מפורט במסמכים הללו ומי הנמען</span><span dir="LTR"></span><span dir="LTR"></span>.&nbsp;<span dir="RTL" lang="HE"><o:p></o:p></span></span></div> <div class="MsoNormal" style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; margin-bottom: 0.0001pt;"> <span style="font-family: inherit;"><span lang="HE">כמו כן, כדאי לדעת כי דרך עסקאות המתבצעות בעזרת חברת טייטל קומפני מקבלים מסמך 1</span><span dir="LTR">HUD</span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span>&nbsp;</span><span lang="HE">המונפק על ידי החברה. יודגש כי טייטל קומפני היא חברה ניטרלית השומרת על האינטרסים של שני הצדדים הנוגעים לעסקת הנדל"ן וכדאי לדעת כי החברה מנפיקה גם תעודת ביטוח לרוכש (בעלות של 300-600 דולר, שגם הם מופיעים במסמכי ה </span><span dir="LTR">HUD</span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span>) ומפקידה את כספו בקרן נאמנות עד להשלמת העסקה והעברת הזכויות בנכס כנדרש. חברת טייטל קומפני מעבירה העתק נאמן למקור של מסמך</span><span lang="HE">&nbsp;</span><span dir="LTR">HUD</span><span dir="RTL"></span><span lang="HE"><span dir="RTL"></span>&nbsp;</span><span lang="HE">לידי המשקיע וזאת כחלק ממדיניותה והתחייבותה לשקיפות מלאה כלפי הרוכשים.</span></span><span dir="LTR" style="font-family: Arial, sans-serif;"><o:p></o:p></span><br /> <span style="font-family: inherit;"><span lang="HE"><br /></span></span> </div> <b>ל10 הדיברות להשקעה בטוחה בארה"ב &nbsp;<a href="http://yarivpaz.blogspot.co.il/2016/01/blog-post_11.html" target="_blank">לחץ כאן</a></b><br /> <b><br /></b> <b>למדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></b><br /> <br /> <div class="MsoNormal"> <br /></div> </div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-76878143443861835392016-01-11T12:01:00.000-08:002016-01-11T23:25:02.769-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <br /> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="background-color: white; line-height: 20px;"><b></b></span><br /> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHsObqCkLkXcBoBYOarKFvZuMIWhPB0gUqNu_uCn1y79uJzGDfqnh6NKdCPAvQELsqq7jblDVKbZfnHt1-2N8fSNHZpAQdL2Zmf2cn_CNrRgDQcfrCOlq2eIuFZedJ5VBAQZB3lFGrLkA/s1600/1894815-5.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="64" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHsObqCkLkXcBoBYOarKFvZuMIWhPB0gUqNu_uCn1y79uJzGDfqnh6NKdCPAvQELsqq7jblDVKbZfnHt1-2N8fSNHZpAQdL2Zmf2cn_CNrRgDQcfrCOlq2eIuFZedJ5VBAQZB3lFGrLkA/s200/1894815-5.jpg" width="200" /></a><span style="background-color: white; line-height: 20px;"><b>אחד התחומים הנפוצים ביותר שמושך את הישראלים הוא תחום הנדל"ן - בו הם יודעים מעט מאוד. לא כל אחד הוא מומחה לנדל"ן, ולכן לפעמים קשה למשקיע להבחין אם המידע שהוא מקבל הוא מהימן או לא.&nbsp;</b></span><br /> <span style="background-color: white; line-height: 20px;"><span style="font-family: inherit;"><br /></span></span> <span style="background-color: white; line-height: 20px;"><span style="font-family: inherit;">כלי התקשורת עמוסים במקרים של הונאות משקיעים. מחד, לא כולנו רוצים לשים את כל כספנו בשוקי ההון ואצל מנהלי ההשקעות, &nbsp;ומאידך אנו לא מומחים לרכישת נדל"ן בארה"ב &nbsp;- לכן אנו נעזרים בקרנות חיצוניות ובקבוצות רכישה.&nbsp;</span></span><br /> <br /></div> <div dir="rtl" style="line-height: 20px; margin-bottom: 20px; text-align: right;"> <span style="font-family: inherit;">אין ספק כי בכל ענף ישנם עשבים שוטים, כאלו שיבצעו הונאות או יוליכו שולל משקיעים - אבל רוב היזמים אינם כאלה.</span></div> <div dir="rtl" style="background-color: white; line-height: 20px; margin-bottom: 20px; text-align: right;"> <span style="font-family: inherit;">בכתבה שפרסמתי בוואלה נדל"ן מניתי 10 עצות מעשיות שכל משקיע יכול ליישם בקלות ופשטות ובכך להגן על עצמו מפני יזם שכוונותיו אינן ישרות.</span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <span class="im" style="background-color: white; color: #500050; font-family: inherit; font-size: xx-small; text-align: start;"></span></div> <div dir="rtl" style="background-color: white; line-height: 20px; margin-bottom: 20px; text-align: right;"> <b><span style="font-family: inherit;">כדי לקרוא את 10 הדיברות להשקעה בטוחה כפי שפורסם באתר - &nbsp;<a href="http://nadlan.walla.co.il/item/2908210" target="_blank">לחץ כאן</a></span></b></div> <div dir="rtl" style="background-color: white; line-height: 20px; margin-bottom: 20px; text-align: right;"> <b><span style="font-family: inherit;">להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן -&nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></span></b><br /> <div> <b><br /></b></div> </div> <div dir="rtl" style="background-color: white; line-height: 20px; margin-bottom: 20px; text-align: right;"> </div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-35435419171671262972016-01-07T02:38:00.002-08:002016-01-07T21:09:36.281-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: right;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgBiLzfPp1q3sNv6fysovEUrjcfC4NMqlBmJUOxHUi21IW4tPyezNIOsfx7EaKvstYnsjQki0DN5CyLkYEDEq0OVtpXtAL9coJKgOh7fgfohN21U3WV0GVrmPcMti4yvmFToKYuwxz4SKU/s1600/download+%25281%2529.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="68" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgBiLzfPp1q3sNv6fysovEUrjcfC4NMqlBmJUOxHUi21IW4tPyezNIOsfx7EaKvstYnsjQki0DN5CyLkYEDEq0OVtpXtAL9coJKgOh7fgfohN21U3WV0GVrmPcMti4yvmFToKYuwxz4SKU/s200/download+%25281%2529.jpg" width="200" /></a><b><span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">לאחרונה נכתב לא מעט על ישראלים שרכשו בתים בארה"ב והבתים כלל לא נרשמו על שם המשקיעים בטאבו האמריקאי.</span></b><br /> <b><span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">אז הנה כמה דברים שחייבים לעשות כדי להבטיח את העסקה ולוודא את רישומה בטאבו.&nbsp;<o:p></o:p></span></b></div> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: right;"> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="font-family: inherit;"><span lang="HE" style="font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">לאחרונה פורסמה כתבה על כדורגלן העבר אסי בן שמעון שרכש לכאורה בתים למשקיעים שלו באינדיניאפוליס והבטיח להם תשואה. על פי הכתבה ניתן להסיק כי לכאורה משקיעים רבים קיבלו הבטחות לתשואה אך בספק אם נרשמו כלל כבעלי הנכס. כשסוגרים עסקת נדל"ן בארה"ב יש לעשות זאת עם טייטל קאמפני (</span><span dir="LTR">title company</span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><span dir="RTL"></span>). <o:p></o:p></span></span><br /> <span style="font-family: inherit;"><span lang="HE" style="font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></span></div> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: right;"> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">חברות טייטל הינן חברות המחזיקות עורכי דין ורואי חשבון כשמטרתם לדאוג לכל הצדדים שהם חלק מהעסקת הנדל"ן.<o:p></o:p></span></div> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: right;"> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">הטייטל קמפני הם המקביל האמריקאי של עו"ד נאמן פה בישראל, אלא שבמקום לייצג צד אחד כמו בארץ (לקונה ולמוכר יש עו"ד שונה שמייצג אותם), בארה"ב הטייטל מייצגים את שני הצדדים – הרוכש והמוכר. הטייטל קאמפני אחראים למספר נושאים עיקריים הנוגעים לרוכש, למוכר ולכל מי שהוא צד בעסקה:<o:p></o:p></span><br /> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div> <div class="MsoListParagraphCxSpFirst" dir="rtl" style="text-align: right; text-indent: -18pt;"> <!--[if !supportLists]--><span style="font-family: inherit;">1.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal;">&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;</span><span lang="HE" style="font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">הם אחראים לבדוק שאין שעבודים או עיקולים על הנכס,&nbsp;</span></span><br /> <span style="font-family: inherit; text-indent: -18pt;">2.</span><span style="font-family: inherit; font-size: 7pt; font-stretch: normal; text-indent: -18pt;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</span><span lang="HE" style="font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">לוודא שהמוכר הינו הבעלים הרשום של הנכס, ואינו מוכר נכס שאינו שלו.</span></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="rtl" style="text-align: right; text-indent: -18pt;"> <!--[if !supportLists]--><span style="font-family: inherit;">3.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">לוודא שאין חובות חשמל/מים ארנונה או כל חוב כזה או אחר על הנכס.</span></span></div> <div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" dir="rtl" style="text-align: right; text-indent: -18pt;"> <!--[if !supportLists]--><span style="font-family: inherit;">4.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">אחראים לוודא שכל מי שהינו צד בעסקה יקבל את כספו: המוכר, הקאונטי, המתווך וכו'</span></span></div> <div class="MsoListParagraphCxSpLast" dir="rtl" style="text-align: right; text-indent: -18pt;"> <!--[if !supportLists]--><span style="font-family: inherit;">5.<span style="font-size: 7pt; font-stretch: normal;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span><!--[endif]--><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">אחראים לרשום את הנכס על שם הרוכש במחוז (קאונטי)</span></span><br /> <span style="font-family: inherit;"><span lang="HE" style="font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></span></div> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: right;"> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ביום סגירת העסקה כל צד אחראי למלא את חלקו בעסקה לאחר שהטייטל בדק את חוקיות העסקה וכשירותה על כל המשתמע מכך.<o:p></o:p></span></div> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: right;"> <span style="font-family: inherit;"><span lang="HE" style="font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">כמו כן החברה מנפיקה ביטוח (</span><span dir="LTR">title insurance</span><span dir="RTL"></span><span lang="HE" style="font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><span dir="RTL"></span>) ומבטחת כל אחד מהצדדים שאכן אין בעיות בנכס או ברישום או שאין עיקולים הרובצים על הנכס ביום הסגירה. עלות הטייטל קאמפני והביטוח הינה כמה מאות דולרים בודדים ומשתנה ממדינה למדינה בארה"ב.<o:p></o:p></span></span><br /> <span style="font-family: inherit;"><span lang="HE" style="font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></span></div> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: right;"> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><b>פעולת הטייטל קאמפני הינה חשובה ולכן אין לוותר עליה!</b></span><br /> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ישנם לא מעט משקיעים שאינם מודעים למנגנון זה המונע הונאות נדל"ן בארה"ב ופשוט מדלגים על השלב הזה.<o:p></o:p></span></div> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: right;"> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">בארה"ב הרישום של הנכסים הינו בקאונטי (מחוז), וזה המקביל לטאבו הישראלי. הליך רישום בטאבו הישראלי יכול לערוך חודשים רבים ולפעמים אף שנים. בארה"ב הרישום בטאבו הינו מהיר ותוך מספר שבועות הנכס יירשם בקאונטי על שם הרוכש.<o:p></o:p></span></div> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: right;"> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><b>כדי לוודא שהנכס אכן יירשם על שם המוכר יש להיכנס לאתר הקאונטי בו נמצא הבית. אתר זה חשוף לכולם ואין צורך בקוד או זיהוי משתמש.</b></span><br /> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><b><br /></b></span> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">לשם הבהרה הקאונטי הינו האזור בו נמצא הבית פיזית. נניח שארכוש בית בסינסינטי אוהיו, במחוז (קאונטי) שנקרא המילטון - עם הכניסה לאתר הקאונטי של המילטון באינטרנט בד"כ יהיה באתר כפתור של נכסים.</span><br /> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">באתר הקאונטי ניתן למצוא בעלות על הנכס בשני אופנים: או חיפוש אחר בעלים על ידי הקלדת שם הרוכש או על פי כתובת הנכס. כלומר, בפעולה פשוטה באינטרנט ניתן לראות מי הבעלים של כל בית ובית בארה"ב. <o:p></o:p></span></div> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: right;"> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">כפי שציינתי לא פעם, בארה"ב הכול ברשת ובאתר של הקאונטי ניתן לראות גם את ההיסטוריה של הנכס, היסטוריה של הנכסים ליד, בכמה נרכשו, בכמה נמכרו, מה מספר החדרים וכו'.<o:p></o:p></span><br /> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: right;"> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><b><u>חשוב לציין</u>: כשרוכשים בית בארה"ב אין להקל ראש או לסמוך על המוכר או כל צד שלישי אחר שהוא לא אתם</b>.</span><br /> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">&nbsp;לכן יש לבדוק טוב טוב לפני כל צעד ולוודא כשירות העסקה, כדי שלאחר הרכישה תמצאו את עצמכם עם נכס ולא עם נטל.<o:p></o:p></span></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> </div> <div class="MsoNormal" dir="rtl" style="text-align: right;"> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ארה"ב נורא משוכללת מבחינה נדלנית, לאחר הכרות עם עולם הנדלן שם מבינים עד כמה מדינת ישראל מפגרת מבחינת עסקאות נדל"ן בהשוואה לארה"ב, ועד כמה פשוט כאן בישראל לבצע עוקץ נדל"ן, בארה"ב אם עושים הכול כמו שצריך הסיכוי לכך אפסי על גבול הלא קיים.&nbsp;</span><br /> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span> <span lang="HE" style="font-family: inherit; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Arial; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><br /></span><br /> כדי לקרוא מה צפוי לשוק הנדל"ן האמריקאי ב2016 &nbsp;&nbsp;<a href="http://yarivpaz.blogspot.co.il/2016/01/2016.html" target="_blank">לחץ כאן</a><br /> <br /> להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp; <a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a><br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> </div> </div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-7596398660842014362016-01-04T03:20:00.001-08:002016-01-04T23:35:54.892-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <div dir="rtl" style="background-color: white;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEju05gYjUMc4KdiPoxgw_Y1xFDfbIonJnLj7gMc37wdoLIqkgmVzULkwWC_NEsFIFSwux6P_u-GyR93eiaOLGftPNiHApOVLOLDVU7Hd5Q9TUm1eoIoU4PEt2ZdEjEPxnmNjMlSwM1VT3U/s1600/time.png" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" height="96" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEju05gYjUMc4KdiPoxgw_Y1xFDfbIonJnLj7gMc37wdoLIqkgmVzULkwWC_NEsFIFSwux6P_u-GyR93eiaOLGftPNiHApOVLOLDVU7Hd5Q9TUm1eoIoU4PEt2ZdEjEPxnmNjMlSwM1VT3U/s200/time.png" width="200" /></a><b>בכתבה מרתקת שנכתבה השבוע במגזין TIME האמריקאי מביעה סווניה גאדל, הכלכלנית הראשית של אתר ZILLOW, את פרשנותה למה שצפוי לשוק הנדל"ן האמריקאי לשנת 2016. על פי הכתבה האבטלה שנמצאת בשפל בשילוב האוכלוסיה ההולכת וגדלה בארה"ב ייגרמו לעליית מחירי הנדלן גם בשנה זו.</b><br /> <span style="background-color: transparent;"><br /></span> <span style="background-color: transparent;">גאדל בוחנת ברמה יומיומית כמויות עצומות של מידע וסטטיסטיקות, החל מ - איפה האמריקאים ירצו לגור, אילו אזורים יהיו החמים ביותר, ומה טומן בחובו העתיד לשוכרים.&nbsp;</span></div> <div dir="rtl"> <br /></div> <div dir="rtl" style="background-color: white;"> <div style="text-align: right;"> בכתבה עוסקת גאדל בשאלות שמעסיקות כל משקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי עם תחילתה של שנת 2016- אחר אילו ערים שווה לעקוב ? האם יש איזורים ששווה לוותר עליהם? ואיך תשפיע העלאת הריבית על שוק הנדל"ן?</div> <br /></div> <div style="background-color: white;"> עוד על פי הטיים - &nbsp;השנה נחזה בלא מעט בעלי בתים שרוכשים נכסים בארה"ב. אם עד כה המשקיעים הם אלו שהיוו את הטון והיו כמעט היחידים לרכוש הרי שהשנה כמות זו תעלה כתוצאה מהצטרפותם של בעלי בתים למגורים.<br /> <br /></div> </div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> לכתבה המלאה שפורסמה במגזין TIME &nbsp;&nbsp;<a href="http://time.com/money/4162714/predictions-for-the-2016-housing-market/" target="_blank">לחץ כאן</a><br /> <br /> להורדת המדריך המלא להשקעות נדל"ן בארה"ב &nbsp; &nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8136546913591441922.post-6739256428491177432016-01-03T07:29:00.001-08:002016-01-03T07:37:30.453-08:00<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> אם אתם מתעניינים או שהתעניינתם בעבר ברכישת נכס בארה"ב, סביר להניח שנתקלתם במושג - ברוקר.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> ברוקר הוא המקביל למתווך הישראלי, אך בכל זאת יש הבדל בין השניים.</div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> מהו ההבדל? כמה עמלה הברוקר האמריקאי יגבה מכם? ולמה אני דווקא מעדיף לשלם לברוקר האמריקאי?<br /> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> תשובות לכל השאלות האלו ועוד - בסרטון הבא:<br /> <br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <iframe allowfullscreen="" class="YOUTUBE-iframe-video" data-thumbnail-src="https://i.ytimg.com/vi/6fDnaKA1xKc/0.jpg" frameborder="0" height="266" src="https://www.youtube.com/embed/6fDnaKA1xKc?feature=player_embedded" width="320"></iframe></div> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /> <br /></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> כדי לקרוא על deed ולמה הוא חשוב &nbsp;&nbsp;<a href="http://yarivpaz.blogspot.co.il/2015/08/deed.html" target="_blank">לחץ כאן</a></div> <div dir="rtl" style="text-align: right;"> <br /> להורדת המדריך המלא להשקעות נדלן בארה"ב &nbsp;&nbsp;<a href="http://yarivpaz.mypages.co.il/pages/8594" target="_blank">לחץ כאן</a></div> </div> Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/16090446907025081209noreply@blogger.com0