Rumah Kita

Jual - Tanah Plus Rumah Petak 4 buah, Investasi Yang Produktif

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Wed, 28 Oct 2009 09:20:00 +0000

Salah satu kelebihan dari investasi di property adalah, pertama kita mendapatkan capital gain berupa tanah berikut rumahnya dan kedua kita mendapatkan cashflow apabila tanah berikut rumah itu mengalirkan uang secara rutin dalam bentuk kontrak atau sewa bangun.
Berikut ini kami tawarkan investasi yang sangat menguntungkan berupa Tanah Plus Rumah Petakan.

Tanah Dengan Luas 287 m2
Berdiri bangunan 4 buah petak rumah dengan Fasiltas Rumah:
Teras depan, Ruang Tamu, dua(2) Kamar Tidur, Kamar Mandi, Dapur, Teras Belakang, Listrik 1300 V (listrik bayar masing-masing)
Lokasi bebas banjir
Jalan masuk untuk mobil cukup lebar, bisa melalui perumahan PLN
Beralamat di Jl. Timo Terusan Duren Tiga (Dekat Komplek PLN)

Ditawarkan dengan harga Rp.900.000.000

Berikut kami berikan ilustrasi mengapa property ini sangat menguntungkan untuk sarana investasi.

Property ini selain sebagai capital gain juga sebagai cashflow, karena tersewakan dengan nilai pemasukan Rp.5.250.000 perbulan bersih, biaya listrik dan lainnya ditanggung masing-masing pengontrak rumah.
Hal ini didukung dengan kondisi property yang masih dalam kondisi baik, dimana masa produktif yang dimiliki masih sangat panjang karena bangunan masih cukup baru.

Apabila anda membeli property ini dengan cash maka anda bisa mendapatkan yield investment sebesar 7%/tahun--cukup lumayan ambil rata-rata perbaikan adalah per 10 tahunan.Maka dalam jangka sepuluh tahun tingkat rate pengembalian investasi sekitar 70%.
Hal ini belum ditambah nilai pertambahan tanah tiap tahunnya dan nilai perubahan biaya sewa kontrak rumah.

Satu lagi keuntungan anda bila memiliki property ini dimana harga yang ditawarkan adalah harga di bawah NGOP dan dibawah harga pasar yang berkisar antara 4-5 juta rupiah/m2 di wilayah ini. Artinya anda akan mendapatkan keuntungan dobel dan anda mendapatkan untung pada saat membeli property ini.

Apabila anda jaminkan ke bank (saya anjurkan ke bank syariah) anda akan mendapatkan dana pinjaman sebesar 80% dari harga pasar. Taruhlah property ini dihargakan Empat Juta Rupiah/m2, maka anda akan mendapatkan dana segar sebesar Rp.1.148.000.000. Disini anda telah untung Rp.248.000.000, dan dana ini tentunya bisa anda investasikan ke property yang menguntungkan lainnya yang bisa mengalirkan cashflow lebih banyak lagi.

Apabila Anda tertarik dengan analisis investasi property kami ini, dan berencana untuk memiliki property ini.
Anda dapat menghubungi kami di nomor 02175902212 (kantor) 02192369281 (esia) atau 08118882492 (GSM)

Menjadi Kaya Bermakna di Property Secara Syariah

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Tue, 27 Oct 2009 07:45:00 +0000

Sebagai seorang muslim mungkin kita pernah mendengar bahwa para sahabat Rasulullah muhammad SAW, mendukung perjuangan dengan segenap harta kekayaan yang seperti tidak ada habis-habisnya.dari perang yang satu ke perang yang lain dalam menegakkan kalimat Allah mereka biayai dengan harta kekayaan mereka pribadi. Seperti sahabat Abu Bakar, Umar, dan Usman. Kira kira apa yang menjadi rahasia mereka.
Berikut data harta kekayaan para sahabat:
Sedikit dari Banyaknya Bukti Kekayaan Sahabat

Kekayaan Umar bin Khattab ra
• Mewariskan 70.000 properti (ladang pertanian) seharga @ 160juta (total Rp 11,2 Triliun)
• Cash flow per bulan dari properti = 70.000 x 40 jt = 2,8 Triliun/ tahun atau 233 Miliar/bulan.
• Simpanan = hutang dalam bentuk cash

Kekayaan Utsman bin ‘Affan ra
• Simpanan uang = 151 ribu dinar plus seribu dirham
• Mewariskan properti sepanjang wilayah Aris dan Khaibar
• Beberapa sumur senilai 200 ribu dinar (Rp 240 M)

Kekayaan Zubair bin Awwam ra
• 50 ribu dinar
• 1000 ekor kuda perang
• 1000 orang budak

Kekayaan Amr bin Al-Ash ra
• 300 ribu dinar

Kekayaan Abdurrahman bin Auf ra
• Melebihi seluruh kekayaan sahabat!!
• Dalam satu kali duduk, pada masa Rasulullah SAW, Abdurrahman bin Auf berinfaq sebesar 64 Milyar (40 ribu dinar)

Lalu, dimana benang merahnya? dimana sumber kekayaan itu sebenarnya? bagaimana umat Islam masa kini bisa seperti mereka?

Benang merah yang bisa saya lihat pada mereka dan ilmu-ilmu kekayaan pada masa kini, ada pada penguasaan PROPERTI mereka. Ya, PROPERTI. Umar ra memiliki warisan 70.000 ladang pertanian, Ustman ra memiliki properti sepanjang wilayah Aris dan Khaibar, beberapa sumur produktif senilai 240 Miliar. Belum lagi sahabat yang lain. Mereka semua kaya dari properti...

Maka, kalau boleh saya sarankan kepada para pengusaha dan pekerja muslim, arahkan strategi Anda pada properti seperti para sahabat Rasulullah SAW itu. Bahkan Umar ra selalu menganjurkan kepada para pejabatnya untuk tidak menghabiskan gajinya untuk konsumsi. Melainkan disisakan untuk membeli properti. Agar uang mereka tidak habis hanya untuk dimakan.

Kenapa harus properti?

1. Karena sahabat kaya raya lewat properti
2. Karena Allah tidak ciptakan bumi yang kedua, sehingga harganya makin mahal
3. Karena harga properti naik terus dan tidak fluktuatif
4. Karena properti adalah investasi terbaik dan teraman
5. Karena properti memiliki dua keuntungan : Capital gain dan cash flow
6. Karena bumi ini harus diwarisi oleh kaum yang taat kepada Allah saja.

Bisnis berbasis properti adalah bisnis yang aman, insya Allah. Jika tidak berbasis properti akan mudah dihancurkan badai. Jadi jika Anda berbisnis, maka arahkan bisnis itu pada penguasaan properti. Jika Anda bekerja, maka sisihkan gaji Anda untuk membeli properti.

Pada masa kini, dengan perbankan syariah sebagai leverage terbaik dan halal, mampu membuat kita membeli properti dengan modal yang minim, bahkan tanpa modal sama sekali.

Menjadi kaya raya adalah impian semua orang. Sifat Allah Ar-Rozzaq (Maha Memberi Rizqi), Al-Ghoniy (Maha Kaya) dan Al-Mughniy (Maha Pemberi Kekayaan) yang ditanamkan kepada manusia menjadikan manusia ingin menguasai kekayaan. Namun cara manusia mencapainya memiliki spektrum yang amat panjang. Mulai cara yang halal sampai yang menjurus kepada kesyirikan.

Pada zaman keemasan Islam (khoirul qurun), para sahabat Rasulullah SAW menguasai kekayaan dengan motivasi terbaik mereka, mengabdi kepada Allah. Dan tentu saja, rizqi yang mereka terima, hanya yang halal saja. Ciri mereka ada pada keteguhan dan kerja keras dalam berproduksi, namun sangat hemat dalam konsumsi. Inilah zuhud yang benar. Bukan dengan ber-miskin ria lalu melegitimasi kemalasannya dengan baju zuhud.

Temukan jawabannya lebih lugas, lebih terarah dan lebih dalam di...

Spritualpreneurship

Bagaimana Mengurus IMB Sendiri

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Sat, 24 Oct 2009 09:03:00 +0000

Mengurus IMB memang agak sedikit membingungkan bagi kita yang tidak mengerti tata caranya, apalagi biaya mengurus IMB terkadang harganya gelap atau tidak ada kejelasan biayanya berapa. Hal ini wajar adanya apalagi apabila kita mengurus IMB menggunakan jasa calo, agar tidak ribet walaupun dengan harga yang lumayan besar apalagi dengan anggaran biaya bangun rumah yang cekak. Disini saya akan berikan sedikit informasi mengenai bagaimana mengurus IMB sendiri, untuk meminimalisir pengeluaran.

ada 2 tahap, yaitu Planning & IMB.

1. Apabila luas tanah yag kita miliki cuma 200 m2 saja maka kita cukup pergi ke kecamatan saja, tetapi apabila lebih ya harus ke dinas pertanahan dan tata kota.Untuk mengurus di kecamatan, nanti disana diberikan formulir untuk diisi,dengan membawa KTP pemilik rumah, akte jual beli, surat tanah dan bukti pembayaran PBB terbaru.
Setelah isi form, kita diminta membayar biaya pengukuran/planing, ambil cntoh rumah dengan luas 55m2, akan terkena biaya sekitar 800 ribu.
Setelah kurang lebih 1 minggu dan orang yang mengukur datang, planning akan keluar, semoga tidak terkena warna planingnya, karena akan kena tambahan biaya lagi. Terkena warna maksudnya 1 kavling yang dibagi 2, jadi surat-suratnya belum terpisah, dll.

2. Setelah planing jadi, kita membuat gambar IMB sesuai ketentuan (semua tampak, potongan, gambar resapan serta planning lokasi dijadikan 1 lembar kertas A2/A1/A0, tergantung luas bangunan, karena bangunan saya cuma 5x11 jadi cukup semuanya di dalam kertas ukuran A2, skala 1:100),yaitu luas bangunan 2 lt cuma boleh 60% dari luas tanah yg ada.
Ketinggian atap juga ada batas-batas tertentu, tergantung lokasi. Mungkin perlu bolak balik berkali-kali untuk Acc gambar, tetapi kalau mau lebih cepat terkadang bisa memberikan tips jasa kepada bagian pengecekannya alakadarnya. Gambar tersebut akhirnya di blue print 8x.
Nanti berkas-berkas dari bagian planing dibawa ke bagian IMB ini beserta gambar blue print kita.
Nah disini akan dihitung biaya yang harus kita bayarkan. Baru akan kita dapatkan papan kuning (IP= Ijin Pendirian yang sudah sama kuatnya dengan IMB) yg sering dilihat di lokasi bangunan yg direnov/bangun.

Langkah yg ditempuh baru sampai sini. kita tinggal menunggu plat kuning nya keluar. Jadi sampai sini dulu info yg bisa saya sampaikan. Informasi terkait akan disambung lagi mengenai berapa kepastian biaya dan lama proses secara keseluruhan

Sumber: Sulvi (member Idea Online)

Jual Pom Bensin Murah, Investasi Properti Yang Sangat Menguntungkan

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Tue, 20 Oct 2009 09:15:00 +0000

Di jual Pom Bensin di lokasi sangat strategis di kawasan Jalan Utama P. Antasari, Cipete selatan jakarta Selatan dekat ke Abdul Majid, Kemang dan Prapanca Raya jalur Blok M dan Tb Simatupang. Luas 1960 m2 dengan Sertifikat Hak Milik. Pom Bensin masih beroperasi. Penjualan Pom Bensin ini adalah berikut dengan izin franchise Pertamina. Harga yang kami tawarkan adalah 14.5 Milyar Rupiah - Nego.
Bagi para investor, bisa menjadi salah satu solusi investasi yang menguntungkan, dimana harga tanah di kawasan ini sudah mencapai lebih dari Rp.7.000.000/m2, dan tidak perlu membuat surat izin franchise lagi, hanya perlu biaya balik nama saja.
Rata-rata pengisian bahan bakar dengan frekewensi sangat tinggi kuota bensin 150000 liter/bln dan solar 50000 liter/bln, antara lain bis angkutan umum dan mobil2 pribadi yang melakukan pengisian bahan bakar. Dijamin investasi anda akan sangat menguntungkan.
Alasan penjualan Pom Bensin ini: Pemilik sudah terlalu tua dan tidak ingin terlalu repot memanage Pom Bensin lagi

Bagi investor yang tertarik silahkan kontak Firman Zain 02192369281, 02175902212, 08118882492 untuk penawaran harga dan konsultasi langsung. Bila kesepakatan harga sudah tercapai, pembeli akan langsung dipertemukan dengan pemilik langsung untuk transaksi jual-beli.

Menyiasati Rumah Kecil Dengan Furnitur Multifungsi

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Wed, 14 Oct 2009 04:37:00 +0000

Memiliki rumah sendiri adalah idaman setiap keluarga,dan dengan keterbatasan dana yang ada serta urgensi untuk segera memiliki rumah. Rumah-rumah kecil menjadi sebuah solusi yang cukup tepat. Memiliki rumah yang kecil akan terbayang akan sempitnya ruangan dengan aneka barang yang dimiliki dan berbagai asesoris yang ada. Tetapi nampaknya untuk saat ini, ada solusi yang cukup tepat untuk menyiasati keterbatasan ruang yaitu dengan menggunakan furnitur yang multifungsi sehingga kita masih bisa merasakan ruangan yang lebih lapang tanpa harus kehilangan bagian fungsionalnya. Penggunaan furnitur multifungsi mulai mengubah gaya hidup sebagian masyarakat di kota-kota besar khususnya di negara-negara maju seperti Jepang, Amerika dan Jerman. Dan sepertinya ini juga akan merambah ke negara-negara berkembang seperti Indonesia tentunya.

Beberapa hal yang menjadikan furnitur itu multifungsi adalah, diantaranya adalah mudah untuk dipindahkan (mobile), mampu berubah bentuk(transformable), bervariasi, menggunakan bahan yang kuat. Furnitur yang multifungsi hampir menjadi serba bisa. Dapat digunakan untuk sebuah kamar dengan fleksibel dan cekatan. Selain itu, salah satu yang penting juga adalah dapat diperpanjang bentuknya, sehingga mereka dapat dengan mudah disesuaikan dengan situasi hidup baru.

Sebuah rumah yang indah dan fungsional selalu dicirikan oleh kenyataan bahwa ia adalah desain terbuka, besar dan kelihatan lapang. Namun, justru dalam kondisi sempit sering terjadi, sebuah ruangan yang penuh dengan perabotan. Jadi, hal ini yang membuat tampak sempit dan tidak nyaman.

Selain itu furniture yang multifungsi memiliki keuntungan apabila dapat diperbesar, dilipat, dapat digunakan untuk menggantung pakaian dan menggunakan roda yang membuatnya mudah dipindah-pindahkan. Contoh yang bagus adalah meja kopi dengan roda, kursi lipat, tempat tidur lipat atau sofa set, yang dapat berfungsi sebagai tempat tidur tamu.

Furnitur multifungsi tersebut dapat selalu digunakan pada saat mereka dibutuhkan sebagai fungsi utamanya. Jika tidak digunakan, mereka masih memiliki fungsi praktis lainnya, seperti meja ekstensi yang menghilang setelah makan, yang tarik-keluar dengan mudah di bawah meja. Melalui integrasi beragam multi-fungsi produk furnitur membuat rumah hanya membutuhkan beberapa furnitur saja. Furnitur Multi-fungsional bahkan sekarang layak disebut keajaiban rumah kecil anda. Jika Anda melihat di internet dan mengetikan multifunction furniture anda akan dapatkan jutaan gambar model furnitur sehingga tren ini sudah sangat jelas. Contoh hidup ditemukan di banyak Internet, untuk termasuk berbagai tips, saran dan sejenisnya sering murah untuk membeli secara online. Akan tetapi mungkin belum terlampau banyak galeri furnitur di tanah air yang menyediakannya, paling tidak kita harus menggunakan jasa pembuat costumize furniture.

Pentingnya perencanaan yang baik dalam kondisi sempit, yang dibuktikan dengan fakta bahwa ruang yang tersedia akan dimanfaatkan untuk berbagai fungsi ruang. Sebab pemilihan furnitur yang tepat akan menentukan kenyamanan ruangan anda.

Prospek Bisnis Rumah Kos-kosan Bag.1

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Fri, 26 Dec 2008 13:07:00 +0000

Jika anda ditawarkan sebuah rumah kos di kawasan perkantoran seharga Rp 600 juta. Kapasitas kamar 13 dengan tingkat hunian 100%, rata-rata sewanya Rp 550 ribu per bulan.

Pertanyaannya adalah:

1. Apakah ini pantas untuk dijadikan investasi untuk jangka waktu 5 tahun?
2. Apa saja yang harus kita perhitungkan dalam membuat bisnis kos-kosan?

Jawaban:

1. Untuk menentukan apakah peluang ini merupakan penawaran investasi yang menarik atau tidak, maka Anda harus menghitung dengan cermat Cost Benefit-nya. Secara sekilas berdasarkan informasi yang Anda berikan maka :

a. Proyeksi Pendapatan Kotor dari Kos-kosan setahun adalah 550rb x 12 x 13 = 85,8juta.

b. Asumsikan Pengeluaran untuk Pengelolaan Bisnis Kos-kosanan seperti Pengurus Kos, Penjaga Keamanan Kos, Pembantu, Lingkungan, PBB, Sampah, Listrik, Air, Telpon, Perawatan dan Perbaikan Rumah Kos akan membutuhkan +/- 30% dari Pendapatan.

c. Pajak Rumah Sewa adalah 10% final

d. Diasumsikan tidak perlu membeli furnitur lagi

e. Jangka waktu BEP adalah 600juta / (60% x 85.8juta) = 600 jt / 51,48jt = +/- 12 tahun.

f. Kenaikan harga tanah misalnya 10% per thn (sesuai rata-rata kenaikan NJOP dalam beberapa tahun terakhir)

g. Penurunan Nilai Bangunan sangat tergantung pada kondisi bangunan dari rumah kos saat ini. Berdasarkan perhitungan di atas maka sebaiknya bangunan ini bisa bertahan dalam jangka waktu minimal 12 tahun lagi tanpa perlu direnovasi secara besar-besaran.

h. Sebaiknya dicari tahu mengenai perkembangan nilai pasar dari properti ini, jika mempunyai kemungkinan yang besar bahwa nilai properti akan meningkat secara pesat maka ini bisa jadi pertimbangan bisnis yangmenarik. Jadi dalam berinvestasi rumah kos2an maka kita harus juga memperhatikan Profit dari Kenaikan Modal, tidak hanya dari Hasil Sewa saja.

Dengan kata lain jika dalam 5 tahun lagi harga rumah akan menjadi 2 x lipat maka Total Keuntungan kita adalah Total Pendapatan Bersih atas Sewa selama 5 tahun + Selisih Jual Beli dari Properti.

Namun janganlah lupa bahwa Jual Beli Properti akan terkena Pajak Jual Beli, Biaya Notaris/AJB, BBN dan komisi jika ada. Jadi jika dijual maka Anda harus pertimbangkan Biaya saat Membeli dan juga Biaya saat Menjual.

Yang harus diperhatikan dalam pengelolaan Kos-kosan selain yang disebutkan di atas, maka Anda juga harus mempertimbangkan beberapa hal misalnya :

1. Pesaing yang sudah menjalankan bisnis serupa dalam jangka waktu yang lama (pesaing berpengalaman), Pesaing yang punya Rumah Kos-kosan lebih menarik dan bagus, Pesaing yang dekat dengan Kos-kosan atau Pesaing yang harga sewanya lebih murah dsb.

2. Potensi Pasar dari Bisnis Kos-kosanan di daerah tersebut. Bisa diamati dengan melihat Perkantoran yang terdapat di sekitar kos-kosan, universitas atau Akademi atau Sekolah Tinggi yang ada di seputar kos-kosan, atau mungkin Tempat Belanja dsb

3. Kondisi Lingkungan dan Alur Lalu Lintas di sekitar Kos-kosan, apakah dekat dengan Jalan Raya, Macet atau Tidak, Bikin Suasana jadi Bising atau Ribut, dsb.

4. Ancaman Bencana misalnya Daerah Banjir Musiman, Daerah Aliran Sungai, dekat Pembuangan Sampah, ada Sungai yang Tidak Mengalir dan kotor dsb.

5. Keamanan Lingkungan

6. Fasilitas Eksternall yang terdapat di sekitar (tapi bukan menjadi tetangga), misalnya Perbelanjaan, Rumah Sakit, Pos Polisi, Pom Bensin, Toko Kelontong, Restoran atau Warung Makan dsb.

7. Fasilitas Internal seperti misalnya Sapu dan Pel kamar, Cuci Baju, Transportasi, Internet, TV Kabel, Telpon, Sarapan Pagi dsb.

Memilih KPR Syariah

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Sat, 06 Dec 2008 05:01:00 +0000

Bagaimana memilih KPR Syariah yang paling murah ?
By creditexpert | July 19, 2008

Pada kondisi perekonomian Indonesia saat ini dimana tingkat suku bunga Bank Indonesia perlahan mulai merangkak naik dan tingkat suku bunga KPR Konvensional pun ikut naik dan tidak ada seorangpun yang bisa memperkirakan sampai kapan tingkat suku bunga itu akan berhenti mengalami kenaikan karena memang sifat dari tingkat suku bunga itu sendiri memang sulit diprediksikan. Oleh karena itu KPR syariah menjadi alternatif bagi anggota masyarakat yang ingin memiliki rumah melalui KPR yang bebas dari fluktuasi bunga. Namun pengamatan penulis di lapangan masih banyak anggota masyarakat yang belum mengerti bagaimana membedakan KPR konvensional dengan KPR syariah apalagi untuk mengerti bagaimana caranya memilih produk KPR syariah bank mana yang paling murah, banyak yang langsung menanyakan kepada saya berapa persen tingkat bunga yang harus mereka bayar apabila mengambil KPR syariah ? Padahal bank syariah sama sekali tidak memungut bunga pada KPR syariah akan tetapi memungut margin (selisih harga beli dengan harga jual) apabila KPR syariah tsb memakai skim murabahah(jual beli) atau memungut harga sewa apabila bank syariah memakai skim musyarakah ijarah (sewa). Untuk mengatasi ketidakmengertian sebagian anggota masyarakat mengenai system bank syariah tsb, di jelaskan pada tulisan di blog http://alihozi77.blogspot.com yang berjudul “Mencegah Kapitalisme Pada Bank Syariah”. Pada kesempatan kali ini saya akan menjelaskan bagaimana memilih KPR Syariah yang paling murah ?

Banyak bank syariah yang mempromosikan produk KPR syariahnya dengan berbagai cara dari pelayanan pengajuan KPR syariah yang cepat, iklan di media massa dan lain-lain, sekarang bagaimana caranya agar kita bisa memilih Bank Syariah yang produk KPR syariahnya paling murah ? Barikut ini saya akan sedikit memberikan saran/tips berdasarkan pengamatan praktek di lapangan mengenai hal-hal yang harus diperhatikan agar mendapatkan produk KPR syariah yang palaing murah dengan mengesampingkan terlebih dahulu biaya-biaya pengajuan KPR Syariah seperti biaya administrasi, biaya notaris dll :
Apabila memilih KPR Syariah jangan melihat dari tingkat persentase margin jual beli atau persentase harga sewa misalnya 8%,9%, 10% dst per tahun, karena hal ini tidak menjamin bahwa produk KPR syariah suatu bank syariah itu lebih murah, tetapi tanyakan kepada suatu Bank Syariah berapa besar nominal rupiah angsuran perbulannya lalu bandingkan dengan Bank Syariah lain, yang paling murah adalah yang angsurannya paling kecil dengan catatan pokok pinjaman KPR dan periode pinjaman adalah sama.
Apabila memilih KPR syariah, tanyakan kepada bank syariah tsb berapa outstanding (sisa) angsuran pokok apabila akan mempercepat pelunasan KPR syariah pada tahun tertentu , lalu bandingkan dengan bank syariah lain. Bank syariah yang paling murah adalah Bank syariah yang sisa outstanding pokok KPR syariahnya paling kecil apabila dilakukan pelunasan KPR syariah dipercepat.

Artikel menarik ini ditulis oleh Praktisi terkenal Alihozi , alamat blognya di http://

Tips Membeli Rumah Dengan Cara Kredit

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Sat, 06 Dec 2008 04:48:00 +0000

Kita dapat membeli rumah baik secara tunai maupun kredit, namun persentase orang yang memiliki dana tunai untuk membeli rumah tidaklah banyak. Mayoritas adalah pembeli rumah secara kredit.

Selama ini gencar ditawarkan rumah baru yang dibangun oleh developer, padahal kita juga bisa memanfaatkan kredit dari bank untuk membeli rumah yang sudah pernah ditempati atau rumah yang dibangun oleh perorangan. Keuntungannya adalah, kita bisa mendapatkan rumah dengan tanah dan bangunan yang lebih luas daripada rumah yang dibangun developer
dengan harga relatif sama atau malah lebih murah. Pengalaman saya, saya bisa mendapatkan rumah dengan luas tanah 165 M2 dan luas bangunan 130 M2 dengan biaya yang lebih murah daripada rumah yang dibangun developer dengan luas tanah hanya 105 M2 dan luas bangunan 90 M2.

Bagi bank, persyaratan pengajuan kredit hampir sama baik untuk rumah baru maupun rumah yang sudah pernah ditempati. Prinsipnya, bank menyediakan dana dengan jaminan properti yang akan dibeli.
Berikut adalah syarat-syarat yang perlu dipersiapkan jika ingin mengajukan kredit pada bank baik untuk pembelian rumah :
1.Fotocopy KTP dan aslinya (untuk dibandingkan. Dibutuhkan saat akad kredit. Jangan sampai punya fotocopy KTP tapi yang asli hilang )
2.Slip gaji asli 3 bulan terakhir
3.Catatan rekening Bank (jika menggunakan Bank BCA, bisa melakukan print-out mutasi rekening 3 bulan terakhir melalui Klik BCA)
4.Surat keterangan bekerja dari perusahaan
5.Kartu Keluarga
6.Surat Nikah (bagi yang sudah menikah. Kalau yang belum, lekaslah menikah. Sesungguhnya menikah itu membawa kebahagiaan, hihihi... )
Jika bukan rumah baru (untuk rumah baru biasanya sudah disiapkan oleh pihak developer) :

   1. Sertifikat tanah
   2. IMB
   3. PBB

Salah satu syarat utama yang harus kita perhitungkan adalah maksimal cicilan tidak boleh melebihi 1/3 dari total pendapatan. Jika estimasi cicilan sebesar 1 juta rupiah, pendapatan kita harus 3 juta rupiah atau lebih. Bank juga akan menilai apakah kita memiliki hutang dari pihak lain (kartu kredit, pinjaman dari bank lain, potongan gaji dari perusahaan) dan hutang-hutang tersebut akan mempengaruhi jumlah maksimal kredit yang bisa dikucurkan oleh bank.

Jangan sekali-kali berbohong mengenai jumlah hutang pada pihak ketiga, misalnya soal hutang kartu kredit dan hutang ke lembaga lainnya. Bank memiliki hak dan kemampuan menelusuri data hutang yang dihimpun oleh Bank Indonesia. Jika nama anda disearch, daftar hutang-hutang anda akan segera dilist dan akan diketahui riwayat pembayarannya, apakah anda pernah gagal bayar (default), lancar atau malah pernah menunggak pembayaran.

Jangan juga melakukan manipulasi angka nilai gaji. Jikapun ini dilakukan, lakukanlah secara professional, . Jika gaji sebesar 100 ribu misalnya, jangan menulisnya menjadi 300 ribu dengan harapan pihak Bank mau menyetujuinya, padahal data transfer gaji dari perusahaan tidak pernah menunjukkan angka demikian. Saya sangat merekomendasikan untuk tidak mengubah besaran gaji. Saya sendiri berpendapat, sesuatu yang diawali dengan cara yang kurang baik akan melalui jalan yang berliku.

Jika gaji kita tidak mencukupi tapi kita sudah menikah (hehehe, jangan menuduh saya menyarankan untuk meminjam uang pada suami/isteri atau mertua), kita bisa menggunakan metode joint income. Artinya, pendapatan kita akan digabungkan dengan pendapatan pasangan. Jika gaji kita Rp. 1 juta dan gaji isteri Rp. 1 juta, maka total pendapatan kita bisa mencapai 2 juta. Ini artinya, cicilan sebesar Rp. 600 ribu masih bisa dicover dibandingkan cicilan sebesar Rp. 300 ribu jika gaji kita yang dijadikan sebagai bahan pengajuan kredit.

Ingat, perhitungkan juga pengeluaran yang anda keluarkan untuk biaya hidup bulanan. Mungkin saja gaji anda 3X dari jumlah cicilan namun ternyata pengeluaran mencapai 2/3 dari gaji tiap bulannya, entah itu untuk biaya pendidikan, makan minum, perawatan rumah dan lain-lain. Selain membuat bank ragu, hal ini akan membuat hidup anda tidak nyaman. Bagaimana bisa nyaman jika 1 hari setelah terima gaji yang tersisa hanya slipnya saja .

Penulis :Vavai (http://www.vavai.com/blog/index.php?/archives/634-Tips-Membeli-Rumah-dengan-Pembiayaan-dari-Bank-Bagian-I.html)

Daftar Harga Bahan Bangunan

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Sat, 06 Dec 2008 03:58:00 +0000

DAFTAR HARGA BANGUNAN
(Wilayah DKI Jakarta)
`
Untuk memudahkan pencarian gunakan Ctrl+F dan ketikan bahan yang anda akan cari (mis. pasir)
( Januari 2008 )

PASIR

Pasir Beton (per m3)

Rp 160,000

Pasir Mundu (per m3)

Rp 180,000

Pasir Biasa (per m3)

Rp 150,000

BATU

Batu Kali (per m3)

Rp 190,000

Batu Koral (per m3)

Rp 195,000

SEMEN

Semen Tiga Roda (40 kg)

Rp 38,000

Semen Tiga Roda (50 kg)

Rp 41,500

Semen Gresik (40 kg)

Rp 31,000

Semen Gresik (50 kg)

Rp 39,500

Semen Holcim (40 kg)

Rp 26,000

Semen Holcim (50 kg)

Rp 39,000

HEBEL

Blok Reguler Tebal 10 mm (per m3)

Rp 646,500

Blok Jumbo (per m3)

Rp 656,500

Anak Tangga (per m3)

Rp 1,754,500

Panel (per m3)

Rp 219,500

BESI BETON

Diameter 6mm (12m)

Rp 16,000

Diameter 8mm (12m)

Rp 25,000

Diameter 10mm (12m)

Rp 38,000

Diameter 12mm (12m)

Rp 55,000

Diameter 16mm (12m)

Rp 87,000

PAKU

A. Paku Kayu/Triplek

ukuran 1-4cm (per kg)

Rp 12,500

ukuran 5-12cm (per kg)

Rp 10,000

B. Paku Beton biasa (semua ukuran)/dus

Rp 9,000

Paku Beton bagus (semua ukuran)/dus

Rp 25,000

C. Kawat Beton

Rp 8,000

TRIPLEK

Tebal 3mm

Rp 32,000

Tebal 4mm

Rp 46,000

Tebal 6mm

Rp 54,000

Tebal 9mm

Rp 98,900

Tebal 12mm

Rp 112,000

Tebal 15mm

Rp 141,000

Tebal 18mm

Rp 160,000

KACA

A. Kaca Bening

Tebal 3mm

Rp 75,000

Tebal 5mm

Rp 85,000

Tebal 8mm

Rp 130,000

Tebal 10mm

Rp 185,000

B. Kaca Rayben

Tebal 3mm

Rp 65,000

Tebal 5mm

Rp 62,500

Tebal 8mm

Rp 220,000

Tebal 6mm

Rp 125,000

PAPAN FIBER SEMEN

Papan Fiber Semen :

Ukuran Triplek :

Big Flat Elephant (122x244) 4mm

Rp 37,500

Big Flat Elephant (122x244) 6mm

Rp 67,500

Big Flat Elephant (122x244) 8mm

Rp 90,000

Ukuran Papan :

Wood lank Elephant (122x244) 8mm

Rp 42,500

PAPAN GYPSUM

Ukuran Gypsum :

Merk Jaya (120x240) 9mm

Rp 41,000

Merk Elephant (120x240) 9mm

Rp 35,500

Merk Star (120x240)

Rp 34,000

Merk Aplas (120x240)

Rp 33,000

Merk Knauf (120x240)

Rp 38,000

KAYU

A. Reng

Meranti (2x3) per batang

Rp 8,000

Meranti (3x4) per batang

Rp 10,500

Borneo (2x3) per batang

Rp 3,500

Borneo (3x4) per batang

Rp 6,500

Kamper (2x3) per batang

Rp 4,500

Kamper (3x4) per batang

Rp 15,000

B. Kaso

Meranti (4x6) per batang

Rp 20,000

Meranti (5x7) per batang

Rp 30,000

Borneo (4x6) per batang

Rp 22,000

Borneo (5x7) per batang

Rp 20,500

Kamper (4x6) per batang

Rp 32,500

Kamper (5x7) per batang

Rp 50,000

C. Galar

Meranti (5x10) per batang

Rp 40,000

Borneo (5x10) per batang

Rp 28,000

Kamper (5x10) per batang

Rp 80,000

D. Balok

Meranti (6x12) per batang

Rp 55,000

Meranti (8x12) per batang

Rp 90,000

Borneo (6x12) per batang

Rp 48,000

Borneo (8x12) per batang

Rp 65,000

Kamper (6x12) per batang

Rp 120,000

Kamper (8x12) per batang

Rp 135,000

CAT TEMBOK

A. Interior

Dulux (2,5 lt)

Rp 103,700

Dulux (20 lt)

Rp 756,000

Mowilex (2,5 lt)

Rp 143,000

Mowilex (20 lt)

Rp 596,000

Catylac (5 kg)

Rp 56,500

Catylac (25 kg)

Rp 275,000

Vinilex (5 kg)

Rp 58,300

Vinilex (25 kg)

Rp 286,000

Metrolite (5 lt)

Rp 50,500

Metrolite ( 25 kg)

Rp 241,500

Matex ( 4kg)

Rp 72,600

Matex (25 kg)

Rp 150,000

Profitex (5 kg)

Rp 24,000

Profitex (25 kg)

Rp 90,000

B. Eksterior

Dulux (2,5 lt)

Rp 129,000

Dulux (20 lt)

Rp 959,000

Mowilex (2,5 lt)

Rp 138,000

Mowilex (20 lt)

Rp 668,000

CAT KAYU

Dulux 1 kg

Rp 51,700

Mowilex 1 kg

Rp 58,000

Catylac 1 kg

Rp 26,000

Glotex 1 kg

Rp 27,950

Emco 1 kg

Rp 35,000

Globe Supergloss

Rp 19,000

Ultran P-01 Interior (1 Lt)

Rp 32,000

Ultran Lasur (1 Lt)

Rp 46,000

Ultran Lasur (5 Lt)

Rp 215,000

Ultran Politur P-03 UV (1 Lt)

Rp 41,000

Ultran Aqua Politur (1 Lt)

Rp 41,000

GENTENG KERAMIK

Kanmuri Milenio (Double Interlocking)

- Warna Natural

Rp 6,000

- Warna Standard

Rp 3,400

- Warna Spesial

Rp 6,500

- Warna Exclusive

Rp 11,250

Kanmuri Espancia

- Warna Natural

Rp 5,400

- Warna Standard

Rp 8,500

- Warna Spesial

Rp 9,500

- Warna Exclusive

Rp 10,500

M Class (Double Interlocking)

- Warna Natural

Rp 5,600

- Warna Standard

Rp 8,600

- Warna Spesial

Rp 9,600

- Warna Premium

Rp 10,700

- Genteng Knok Natural

Rp 10,500

GENTENG BETON

- Morando

- Berglazur

Rp 2,200

- Natural

Rp 1,500

- Moner

Rp 2,900

IDEAL

- Berglazur

Rp 5,600

- Natural

Rp 1,000

GENTENG METAL

Sun Roof Venus

Ukuran 38,5 x 80 cm S/S

Rp 21,500

Ukuran 38,5 x 80 cm D/S

Rp 22,500

Sun Roof Pluto

Ukuran 38,5 x 80 cm S/S

Rp 17,500

Ukuran 38,5 x 80 cm D/S

Rp 19,500

ASBES

Jabesmen

150x105 (per lembar gelombang kecil)

Rp 25,000

180x105 (per lembar gelombang kecil)

Rp 32,000

210x105 (per lembar gelombang kecil)

Rp 6,000

240x105 (per lembar gelombang kecil)

Rp 4,000

270x105 (per lembar gelombang kecil)

Rp 38,500

300x105 (per lembar gelombang kecil)

Rp 42,500

SENG GELOMBANG

Seng Plat

Tebal 0.20

Rp 27,000

Tebal 0.25

Rp 35,000

Tebal 0.30

Rp 40,000

Tebal 0.40

Rp 65,000

Seng Gelombang

Tebal 0.20

Rp 32,500

Tebal 0.30

Rp 49,000

Tebal 0.40

Rp 35,500

PIPA PVC

- Wavin 0,5 inci

Rp 13,590

0,75 inci

Rp 18,700

1 inci

Rp 25,595

2 inci

Rp 56,330

3 inci

Rp 113,150

4 inci

Rp 187,545

- Rucika 0,5 inci

Rp 24,835

1 inci

Rp 43,520

2 inci

Rp 50,540

4 inci

Rp 168,320

8 inci

Rp 635,895

- Lucky 0,5 inci

Rp 8,500

0,75 inci

Rp 12,600

1 inci

Rp 15,000

2 inci

Rp 33,300

3 inci

Rp 64,000

4 inci

Rp 102,300

- Unggul 0,5 inci

Rp 8,300

0,75 inci

Rp 10,900

1 inci

Rp 15,000

2 inci

Rp 26,600

3 inci

Rp 39,500

4 inci

Rp 54,500

- Maspion 0,5 inci

Rp 10,000

0,75 inci

Rp 14,000

1 inci

Rp 19,000

2 inci

Rp 44,000

3 inci

Rp 88,000

4 inci

Rp 145,000

KERAMIK LANTAI ARWANA

20x20

Tua

Rp 30,000

Muda

Rp 29,000

30x30

Putih

Rp 24,000

Marble

Rp 27,000

Fancy

Rp 31,000

40x40

Putih

Rp 29,000

Marble

Rp 32,500

LANTAI KAYU

Kronotec (per meter)

Rp 225,000

HDM Glossy (per boks)

Rp 550,000

KERAMIK DINDING

20x20

Roman (putih) Rp 30.000

Rp 38,500

(motif) Rp 33.000

Rp 37,500

Masterina (putih)

Rp 25,000

(motif)

Rp 30,000

KIA (putih)

Rp 27,500

(motif)

Rp 32,500

20x25

Mulia (warna muda)

Rp 30,000

(warna tua)

Rp 35,000

IKAD (warna muda)

Rp 38,000

(warna tua)

Rp 45,000

Roman Rp 35.000

Rp 38,500

25x33 Roman Rp 37.000

Rp 40,000

33x50 Roman Rp 58.000

Rp 64,000

30x30 Hercules (putih)

Rp 25,000

Acura (putih)

Rp 24,000

KIG (warna)

Rp 35,000

KIA (warna)

Rp 35,000

60 x 60 Platinum Rp 107.500

Rp 113,000

30 x 60 Platinum Rp 64.000

Rp 69,000

58 x 58 Platinum Rp 95.000

Rp 98,500

SANITARI

KLOSET DUDUK

Sanremo Classis CCST

Rp 1,189,325

Lexington

Rp 3,174,375

Granada 3000 CCST

Rp 1,061,000

Granada II Space CCST

Rp 1,303,150

Projecta

Rp 945,000

KLOSET JONGKOK

Rapi EX Squat

Rp 141,575

WASTAFEL/LAVATORY

San Remo 55 Lava & Pedestal

Rp 499,000

Studio 3000 Lava & Pedestal

Rp 368,500

Studio 50 Lavatory

Rp 194,500

Studio 45 Lavatory

Rp 169,125

GRANIT

Impero 40x40 Rp 96.000

Rp 110,000

Granito 40x40 Rp 165.000

Rp 180,000

Inesa 40x40 Rp 105.000

Rp 125,000

Niro 40x40 Rp 100.000

Rp 135,000

Essenza 40x40 Rp 155.000

Rp 167,000

KUNCI

Firo

Rp 265,000

Napoli

Rp 20,000

Romaco

Rp 60,500

Ferza

Rp 27,500

Top

Rp 25,000

Paloma

Rp 381,400

Yale

Rp 110,000

Beluci

Rp 110,000

Komisi Menarik Program Afiliasi Rumah Kita

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Fri, 05 Dec 2008 08:11:00 +0000

Rumah Kita adalah perusahaan disain interior dan konstruksi, berbagai pekerjaan meliputi disain gambar ruah dan interiornya, renovasi interior serta penyediaan furniture customisenya. Saat ini kami sedang menggarap pemasaran secara online dimana bisa menjangkau lebih banyak lagi customer-customer baru.

Untuk itu kami akan membuat program afiliasi dalam waktu yang dekat ini bagi pemilik blog, website ataupun orang-orang yang bisa turut mengiklankan jasa dan produk kami baik secara online maupun offline. Kami akan menyediakan seluruh tools yang dibutuhkan untuk melakukan promosi. Dan tentunya kami akan memberikan komisi yang cukup besar hanya dari satu kiriman link dari member afiliasi. Anda bisa mendapatkan ratusan ribu, jutaan bahkan puluhan juta hanya dengan mereferensikan calon customer ke websites kami dan menjadi customer kami.

Bayangkan jika 1 orang customer memakai jasa atau membeli produk kami seharga Rp.100.000.000 maka anda akan mendapatkan komisi minimal 2,5% atau Rp.2.500.000. Itu hanya dari satu customer.

Dalam minggu-minggu ini pendaftaran akan segera kami buka.

About Us

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Fri, 05 Dec 2008 06:57:00 +0000

PRODUK KAMI

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Thu, 06 Nov 2008 07:50:00 +0000

Kemudahan dalam konsultasi untuk menentukan Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk proyek yang anda rencanakan baik itu membangun rumah baru, merenovasi rumah anda, maupun memperbaharui interior dan furniture dirumah anda. Kefleksibelan dalam menentukan biaya disesuaikan dengan kemampuan finansial yang ada dan disesuaikan dengan produk- produk dengan berbagai tingkat kualitas. Dan tentunya kami hadirkan kualitas produk yang sangat baik, bahkan bila dibandingkan dengan brand-brand terkenal dari furniture kantor dll seperti Decorus, Fidodeli, LKS dan lain-lain, dengan harga yang jauh lebih murah tetapi dengan kualitas yang setara atau bahkan lebih baik.
Dengan dukungan konsultan-konsultan yang berpengalaman kami menjamin kepuasan anda.
Simak penawaran-penawaran khusus kami untuk produk-produk furniture terbaru, dan produk-produk investasi di bidang properties.

Membangun Properti yang "Ramah Lingkungan"

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Thu, 06 Nov 2008 07:43:00 +0000

Pernah membayangkan, bagaimana Keadaan Indonesia 25 tahun yang akan datang?sekarang saja kota jakarta yang merupakan ibukota indonesia kepadatan penduduknya sudah dianggab tidak standart untuk disebut kota ideal dibidang insfrastruktur perumahan rakyat. sering dijumpai perumahan-perumahan kumuh di pinggiran kota, sering terjadi banjir yang disebabkan oleh kesalahan dalam pembangunan insfrastruktur. mengapa sampai terjadi demikian? disemarang saja yang kepadatan penduduknya jauh dibawah jakarta, pembangunan perumahannya maju begitu pesat, bukit-bukit di pinggiran kota yang mengitari kota semarang sekarang dikepras habis hampir rata dengan permukaan air laut. tidak heran bila sering terjadi banjir di semarang bawah, karena semarang atas yang diandalkan untuk menyerap air hujan sudah gundul. belum lagi masalah ROB belum lagi disurabaya, Medan, Bandung, Yogyakarta maupun denpasar. mungkin lahan yang diperuntukkan sebagai pertanian akan digusur menjadi perumahan, hutan akan di exploitasi menjadi lahan pertanian bahkan akan dijadikan perumahan juga. bisnis properti memang sangat menjanjikan, nilai jual beberapa tahun kedepan akan berlipat sampai puluhan mengingat semakin membengkaknya jumlah penduduk yang diikuti pula kebutuhan akan properti. kenapa pembangunan dibidang property tidak selalu membawa dampak yang baik bagi lingkungan. pebisnis biasanya hanya memikirkan untung dan untung saja tanpa memikirkan bagaimana dan apa dampak dengan adanya pembangunan itu. sungguh akan bijaksana bila dipikirkan pula analisi dampak lingkungan sebelum di bangun suatu properti, dijepang, pembangunan properti maju sangat pesat, tapi pembangunannya tidak menyebabkan dampak yang negatif terhadap lingkungan. semua insfrastruktur disana ramah lingkungan bahkan terkesan menyatu dengan alam. mereka berpendapat alam merupakan bagian dari pembangunan. Disesalkan sekali bila tanah nusantara yang subur ini, rusak karena pembangunan yang salah, kenapa kita tidak menyisihkan sebagian hak anak cucu kita untuk mereka kelak. Kita selalu berkiblat ke barat untuk urusan pembangunan yang belum tentu cocok untuk kita, padahal struktur budaya, sosial, ekonomi, maupun geografis berbeda dengan indonesia. Nenek moyang kita meninggalkan warisan budaya yang begitu hebat kenapa kita melupakannya. masyarakat yang tinggal di daerah yang struktur tanah ganas karena selalu bergerak (tanah lempung) selalu menggunakan bahan papan untuk materialnnya, sebisa mungkin hanya menempel dipermukaan tanah. bila indonesia sudah tidak ada tempat untuk membangun perumahan siapa yang salah?bagaimana nasib anak cucu kita??(wahyu)

tips di investasi properti

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Thu, 06 Nov 2008 07:38:00 +0000

Yang perlu diperhatikan apabila berinvestasi dibidang properti perkantoran antara lain : 1. Jaminan Keselamatan Modal Setiap orang yang menginvestasikan uangnya selalu mengharapkan keselamatan akan modal yang diinvestasikan. Selamat berarti nilai modal yang diinvestasikan tidak berkurang bahkan bertambah. 2. Jaminan Pendapatan Adanya aliran pendapatan yang akan diperoleh investor, besar kecilnya pendapatan tersebut ikut menentukan keputusn yang akan diambil investor. Properti yang disewakan maka pendapatannya diperoleh dari pendapatan sewa 3. Mudah Dibeli dan Dijual Mudah sulitnya suatu investasi untuk dibeli atau dijual ditinjau dari segi biaya, waktu dan prosedurnya. Persayaratan detail seperti perjanjian jual beli, jasa notaris/ PPAT, pemasangan iklan dan pajak properti perlu diperhatikan. 4. Dapat dipecah dalam unit kecil-kecil Biasanya investasi yang memerlukan modal kecil, relatif lebih mudah dijual. Berikut ini adalah beberapa karateristik yang terdapat dalam investasi dibidang properti : 1. Investasi adalah lebih bersifat jangka panjang. 2. Biaya untuk membeli dan menjualnya adalah relatif tinggi. 3. Waktu yang diperlukan untuk membeli dan menjualnya lama. 4. Bukti pemilikan kadangkala dapat menjadikan masalah yang penting. 5. Jumlah modal yang diperlukan untuk membeli tanah dan bangunan adalah relatif lebih tinggi dan tidak dapat dibeli sebagian dari sahamnya. 6. Mungkin terdapat banyak masalah dalam pengurusan dalam hal pemilikannya. 7. Tanah adalah terbuka pada pengaruh undang-undang dan kebijaksanaan serta politik negara, dimana hal ini mungkin akan mempunyai pengaruh negatif terhadap suatu kepentingan atas tanah tersebut. 8. Pemilikan tanah merupakan lambang " status sosial" seseorang. 9. Nilai tanah senantiasa naik seiring dengan waktu dan merupakan satu kontrol yang baik terhadap inflasi.

Artikel Kini

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Mon, 03 Nov 2008 07:51:00 +0000

* Memilih Desain Rumah Yang Berkarakter Penghuni
* Beberapa Langkah Dalam Membangun Rumah Impian Anda - #1. Menghitung Volume Pekerjaan
* Beberapa Langkah Dalam Membangun Rumah Impian Anda - #2. Menghitung Analisa Harga Satuan
* Beberapa Langkah dalam Membangun Rumah Impian Anda- #3. * Menghitung Rencana Anggaran dan Biaya
* Desain Arsitektur, Produksi Bangunan, Analisa Harga Satuan dan RAB (Rencana Anggaran Biaya)

Desain Arsitektur, Produksi Bangunan, Analisa Harga Satuan dan RAB (Rencana Anggaran Biaya)

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Mon, 03 Nov 2008 07:29:00 +0000

Beberapa hari yang lalu ada beberapa pengunjung blog (Mbak/ibu, Mas/Bapak) yang menghubungi saya via email dan yahoo messenger dan menanyakan tentang biaya konsultasi, biaya desain bangunan arsitektur (rumah), biaya produksi untuk membuat bangunan dan RAB (Rencana Anggaran & Biaya). Untuk menerangkan ketiga hal tersebut tentunya tidak cukup hanya dengan kata-kata, karena ketiga hal tersebut bersifat teknis maka harus disertai dengan contoh penerapan nya.

Biaya Desain Arsitektur

Biaya Desain adalah biaya yang harus dikeluarkan oleh konsumen dalam jumlah tertentu yang telah disepakati sebagai imbalan atas jasa yang dilakukan oleh arsitek/perencana untuk membuat desain rumah atau bangunan arsitektur.

Penentuan besarnya biaya desain biasanya ditentukan oleh dua hal, yaitu :

Jika arsitek hanya membuat desain, maka besarnya fee desain = 3% dari Biaya Produksi Bangunan.

Contoh : Konsumen menginginkan desain rumah dengan luas bangunan 120 m2, diketahui biaya produksi bangunan (akan dibahas setelah ini) adalah sebesar 2.500.000/m2 , maka besar nya fee arsitek sebesar : 3% x (120 x 2.500.000) atau : (3 x 120 x 2.500.000)/100 = 9.000.000

Jika arsitek membuat desain sekaligus melakukan supervisi (melakukan pengawasan) atas pelaksanaan dan produksi bangunan tersebut, maka besarnya fee ditentukan berdasarkan persen/prosentase biaya produksi bangunan nya. Dalam hal ini besarnya fee sebesar : 5% sampai dengan 8% dari biaya produksi bangunan.

Contoh : Desain yang dibuat adalah rumah dengan luas bangunan 120 m2, diketahui biaya produksi bangunan (akan dibahas setelah ini) adalah sebesar 2.500.000/m2 , maka besarnya fee arsitek sebesar : 5% x (120 x 2.500.000) atau : (5 x 120 x 2.500.000)/100 = 15.000.000

Dengan dua contoh sistem pembayaran diatas, tentu anda harus bijak memilih manakah jenis pembayaran yang sesuai dengan budget/anggaran anda. Sehingga anda tidak perlu mengeluh tentang mahalnya biaya yang harus dikeluarkan untuk membayar jasa seorang arsitek (no offence yah ).

Biaya Produksi Bangunan

Biaya produksi bangunan adalah sejumlah dana yang dikeluarkan oleh konsumen untuk membeli dan membayar upah atas pekerja, pemborong/kontraktor, material, pajak (ppn) dan biaya-biaya lainnya.

Biaya produksi bangunan ini jika ditaksir besarnya berkisar antara : 2.500.000 sampai dengan 3.500.000 per meter persegi luas bangunan yang akan dibuat, tergantung dari jenis dan detail bangunan yang akan dibuat (sederhana, sedang, dan mewah).

Contoh : Anda akan membangun rumah seluas 120 m2 , maka besarnya biaya yang harus anda keluarkan untuk merealisasikan bangunan tersebut (membayar upah kerja, material, dsb) adalah sebesar : 120 m2 x 2.500.000 = 300.000.000. Harga tersebut belum termasuk fee kontraktor/pemborong (sebesar 10% dari Biaya produksi) , dan pajak (ppn).

Untuk mereduksi besarnya biaya yang harus anda keluarkan, anda bisa saja mengeliminasi fee kontraktor dengan cara melaksanakan sendiri rancangan bangunan yang telah didesain.

Contoh perhitungan ini dibuat berdasarkan asumsi bahwa anda telah memiliki lahan/tanah yang siap untuk digunakan, dan jenis/detail bangunan kategori middle end .

Mungkin beberapa dari anda bertanya, bagaimana detail perhitungan atau estimasi dari biaya produksi bangunan itu?

Detail estimasi dari biaya produksi itu nantinya akan dijabarkan lebih lanjut dalam perhitungan Analisa Harga Satuan (upah pekerja, material, alat, kontraktor/pemborong, dsb).

Hasil dari perhitungan Analisa Harga Satuan tersebut nantinya merupakan komponen-komponen biaya yang direkap/dijumlahkan dalam Rencana Anggaran dan Biaya.

Sekarang anda mungkin dapat menebak kira-kira berapa besar keuntungan yang didapatkan oleh developer real estate untuk 1 unit rumah yang dijual kepada pembeli. Atau bisa dibalik, berapa duit pembeli yang hilang akibat ketidak pahaman pembeli menaksir biaya rumah yang akan dibeli.

Tapi saya tidak menganjurkan anda untuk memprotes developer-developer tersebut. Karena walau bagaimanapun, developer juga menjalankan usaha, dan real estate/perumahan adalah bagian dari sebuah bisnis. Dan bisnis tentunya haruslah profit, anggap saja harga perumahan tersebut sebagai reward dari usaha developer untuk mencapai break event point atas modal atau modal yang telah mereka keluarkan (Saya tertawa ketika menulis bagian ini, seolah-olah saya ini seorang economist )

Sebelum anda memutuskan untuk membangun rumah impain anda, saya sarankan anda berkonsultasi dahulu kepada arsitek yang anda percaya, anda tidak perlu khawatir akan dikenakan biaya, karena dalam hal konsultasi biasanya tidak dikenakan biaya apapaun.

Dari tulisan diatas bisa disimpulkan, ternyata biaya yang harus dikeluarkan untuk membayar jasa arsitek sebenarnya tidak terlalu besar, sehingga anda sebagai calon konsumen tidak perlu takut untuk berhubungan dengan para professional yang berkompeten untuk mendesain rumah impian anda.

Penjelasan/perencanaan secara lengkap tentang biaya desain arsitektur, contoh desain, denah/layout dan tampak bangunan, biaya produksi, analisa harga satuan, dan RAB (Rencana Anggaran dan Biaya) dapat anda lihat pada artikel yang akan saya posting berikutnya

Menghitung Rencana Anggaran dan Biaya

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Mon, 03 Nov 2008 07:05:00 +0000

Menyambung (dan menyelesaikan) 3 artikel saya sebelumnya, yang saya buat pada bulan desember tahun 2007 tentang Biaya Desain Arsitektur dan Biaya Produksi Bangunan, Beberapa Langkah dalam Membangun Rumah Impian Anda- #1. Menghitung Volume Pekerjaan, dan Beberapa Langkah dalam Membangun Rumah Impian Anda- #2. Menghitung Analisa Harga Satuan, maka pada artikel kali ini kita akan menyelesaikan Langkah-langkah dalam membangun rumah tersebut dengan artikel Menghitung Rencana Anggaran dan Biaya (RAB) bangunan.

Pada dasarnya ‘Rencana Anggaran dan Biaya’ adalah sangat simple, kenapa saya katakan demikian? karena RAB hanyalah hasil perkalian antara Volume Pekerjaan (dari sekian banyak item pekerjaan) dengan Analisa Harga Satuan pekerjaan tersebut. Oleh karenanya, pada artikel ke-2 saya sudah katakan, sebenarnya anda telah mampu menghitung Rencana Anggaran dan Biaya (RAB) itu sendiri..Karena variabel penyusunnya (volume pekerjaan dan analisa harga satuan) telah saya berikan . Berikut adalah perhitungan Rencana Anggaran dan Biaya (RAB), dimana pada kolom banyaknya volume pekerjaan harus anda isikan dengan hasil perhitungan volume pekerjaan pada banguan yang sedang/akan anda bangun. Sementara pada kolom analisa harga satuan anda juga harus mengisikan dengan hasil perhitungan analisa harga satuan (upah pekerja dan material) dari bangunan yang sedang/akan anda bangun.

Hasil dari perhitungan Rencana Anggaran dan Biaya (RAB) pada tabel diatas, selanjutnya direkap dalam sebuah tabel rekapitulasi. Hal ini dilakukan sebenarnya hanya untuk menyederhanakan lajur kolom/menyederhanakan tampilan perhitungan RAB yang sangat banyak. Selain itu, most of all board/pihak manajemen/dewan direksi/pemilik modal lebih suka dengan tampilan yang sederhana. Hahaha..

*) Catatan: Semua angka-angka yang ada didalam tabel diatas hanya angka permisalan

Sekali lagi saya akan katakan, kunci dari perencanan Rencana Anggaran dan Biaya (RAB) ini adalah pada perhitungan volume pekerjaan. Untuk analisa harga satuan saya pikir tidak terlalu susah, karena hanya mengkalkulasikan harga satuan (upah kerja dan material) dengan index BOW. Ketika anda telah mampu menghitung/menganalisa volume dari komponen-komponen sebuah bangunan (pondasi, sloof, kolom, balok, plat, rangka kuda-kuda, atap, dll) maka anda telah mampu menyusun RAB proyek tersebut.

Penulis: Aria
http://architectaria.com

Menghitung Analisa Harga Satuan

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Mon, 03 Nov 2008 06:56:00 +0000

Pada artikel kali ini, kita memasuki bagian ke-2 dari 3 tahap perencanaan pembangunan rumah tinggal anda. Sebenarnya ada 4 tahapan dalam perencanaan pembangunan, yaitu : desain arsitektur bangunan, perhitungan volume pekerjaan, perhitungan Analisa Harga Satuan, perhitungan RAB.. Itupun masih dalam frame konvensional, karena dalam frame advanced, keempat tahapan yg sudah saya sebutkan tadi masih dapat dikombinasikan dengan tahapan-tahapan yang lain seperti pembuatan bar chart/s-curve, penjadwalan dan pengendalian material dengan metode MRP, EOQ, POQ, LFL, dll. Tetapi biasanya advanced planning ini hanya diberlakukan pada proyek-proyek konstruksi dengan jangka waktu yang lama, dengan pemakaian pekerja, material, dan cost of production yang besar.. Tahapan advanced ini dimaksudkan untuk menjamin tiga tujuan utama dalam proyek konstruksi yaitu : biaya, mutu dan waktu dapat berjalan selaras, sehingga tujuan akhir dari proyek konstruksi tersebut dapat tercapai.

Pada artikel sebelumnya, saya telah menunjukkan bagaimana menghitung volume pada setiap item-item pekerjaan. Perhitungan volume pekerjaan adalah bagian paling esensial dalam tahap perencanaan proyek konstruksi (rumah tinggal, gedung, jalanan, jembatan, bendungan, pelabuhan, irigasi, dsb). Kenapa saya katakan esensial? karena pada bagian itulah ditentukan kelanjutan dari proses perencanaan tersebut. Ketika seorang insinyur atau lebih tepatnya project planner (saya tidak menyebut arsitek, karena arsitek biasanya hanya dominan pada tahap desain arsitektur) salah dalam melakukan perhitungan volume pada item-item pekerjaan, bisa dipastikan kelanjutan dari sebuah proyek menjadi SURAM!. Kenapa suram? yah tentu saja suram, karena hasil perhitungan volume pekerjaan bersama dengan analisa harga satuan yang akan dijadikan variabel dalam perhitngan RAB dan pembuatan bar chart atau s-curve. Disinilah letak esensialnya perhitungan volume pekerjaan, untuk menghitung analisa harga satuan, tingkat kerumitannya tidak terlalu besar.. dan sebenarnya bisa dilakukan oleh siapa saja, asalkan memiliki kemampuan matematika dasar yang baik.. Tetapi untuk menghitung volume pekerjaan, tidak semua orang bisa melakukannya. Dibutuhkan analisa yang cermat dan tingkat ketelitian yang tinggi agar hasil perhitungan volume pekerjaan tersebut menghasilkan output yang valid.

So, jika output dari volume pekerjaan tersebut benar maka show will go on, and lets hope the project get nice and profit ending. Tapi kalau salah? maka perhitungan volume tersebut harus diulang sampai benar. Ok, saya pikir pada artikel ini kita tidak perlu lagi berlama-lama membahas soal volume pekerjaan. Anggap saja anda telah menegerti bagaimana menghitungnya (Kalau anda tidak mengerti juga, itulah saat dimana anda membutuhkan saya, sekaligus melakukan pembenaran atas fitrah saya untuk mendapatkan rejeki yang halal..Hahahaha). Pada gambar dibawah adalah sebuah sketsa pra-rencana sebuah rumah minimalis modern type-90 yang (anggap saja) telah kita ketahui volume item-item pekerjaan nya. Perencanaan kita lanjutkan pada proses perhitungan analisa harga satuan.

Gambar-1 : Sketsa Pra-Rencana Layout dan Tampak Depan Sebuah Rumah Minimalis Modern Type 90

Proses perhitungan ‘Analisa Harga Satuan’ dimulai dengan memasukkan item-item pekerjaan yang akan dikerjakan. Rekap dan urutkan item-item pekerjaan tersebut mulai dari pekerjaan paling awal (pembersihan lahan, galian, timbunan, dll) sampai dengan pekerjaan paling akhir (ex: pengecatan, finishing, dsb). Satu hal yang harus saya ingatkan, ketika akan menghitung ‘Analisa Harga Satuan’ anda terlebih dahulu harus memiliki daftar harga satuan upah pekerja, daftar harga bahan/material, dan daftar analisa/index BOW. Untuk daftar analisa dan index BOW anda bisa mencarinya ditoko buku terdekat, di penjual buku-buku bekas. Saya do’akan, semoga anda beruntung dan mendapatkannya.. Jika anda telah mendapatkannya, maka proses perhitungannya relatif mudah. Paling tidak, tingkat kesulitannya tidak serumit ketika anda menghitung volume pekerjaan. Contoh perhitungan analisa harga satuan untuk rumah minimalis modern type-90 adalah seperti yang anda lihat dibawah ini :

Sebenarnya sheet excel diatas adalah satu kesatuan. Hanya saja, tidak mungkin saya tampilkan dalam format tulisan, pilihan bijaknya adalah dengan : page preview+PrtScr+Paste di paint brush+Save as Jpeg.. and then Posting :))

Buat anda yang sudah familiar dengan matematika sederhana dan memiliki kemampuan dalam menjalankan microsoft office excel, saya pikir anda sudah bisa menebak angka-angka dalam tabel-tabel diatas. See.. That’s so simple! Dan itulah Analisa Harga Satuan.. Sangat mudah dihitung dan sangat sederhana.

Bagi anda yang masih bingung juga, saya akan berikan formula sederhana dalam menghitung analisa harga satuan tersebut.

AHS = Index BOW x Harga Satuan*

*) harga satuan pekerja berdasarkan UMR
*) harga satuan material berdasarkan ketetapan pemerintah daerah setempat

Hasil dari perhitungan Analisa Harga Satuan, selanjutnya dikalkulasikan dengan Volume Pekerjaan sehingga akan didapatkan RAB (Rencana Anggaran dan Biaya). Seharusnya anda sudah dapat membayangkan seperti apa bentuk dari Rencana Anggaran dan Biaya tersebut. Tapi saya yakin anda akan tetap antusias mengikuti artikel saya selanjutnya yang akan membahas tentang Rencana Anggaran dan Biaya. Demikian artikel saya kali ini, semoga ilmu yang sedikit ini dapat menambah pemahaman anda tentang perencanaan bangunan

Penulis: Aria
http://architectaria.com

Menghitung Volume Pekerjaan

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Mon, 03 Nov 2008 06:40:00 +0000

Kurang lebih seminggu yang lalu, saya telah membuat artikel tentang biaya desain bangunan arsitektur dan biaya produksi bangunan. Diakhir artikel saya menjanjikan pada beberapa orang pembaca blog ini untuk membuat perencanaan rumah tinggal secara lengkap, mulai dari gambar bangunan, perhitungan volume pekerjaan, perhitungan analisa harga satuan dan perhitungan RAB (Rencana Anggaran dan Biaya). Setelah bekerja keras kurang lebih seminggu lamanya.. hahahahaha, akhirnya proses perencanaan itu (saya harap anda bisa membedakan antara kedua istilah yang sering dipergunakan dalam bidang arsitektur dan teknik sipil, kedua istilah itu kadang sering terbalik-balik atau memang dibalik, atau lebih parahnya yg mengucapkan kadang tidak mengerti perbedaan diantara : PERENCANAAN dan PERANCANGAN) akhirnya dapat saya tampilkan. Namun karena panjangnya proses perencanaan itu, maka dengan berat hati harus saya pisahkan tahapan-tahapannya. Pada posting kali ini, saya akan menampilkan sketsa gambar pra rencana sebuah rumah minimalis modern type 90 beserta cara perhitungan volume setiap item-item pekerjaan nya.

Gambar-1 : Sketsa Pra-Rencana Layout dan Tampak Depan Sebuah Rumah Minimalis Modern Type 90

Ketika anda telah memiliki sebuah design rumah (output dari sebuah desain : denah/layout, tampak bangunan, gaambar perspekstif, gambar kerja, detail, potongan, dll), maka langkah pertama yang harus anda lakukan adalah menghitung Volume Pekerjaan. Perhitungan Volume Pekerjaan dilakukan atas semua item-item pekerjaan mulai dari pembersihan lahan, pekerjaan galian, timbunan, pekerjaan tembok dan pekerjaan beton, pekerjaan kayu, pekerjaan atap, pekerjaan langit-langit/plafond, pekerjaan lantai, pengecatan, pekerjaan kaca, engsel dan kuci, pekerjaan sanitasi, pekerjaan instalasi, dan pekerjan-pekerjaan yang lain. Contoh dari perhitungan Volume Pekerjaan adalah sebagai berikut :

Hasil dari perhitungan Volume Pekerjaan dari seluruh item-item pekerjaan diatas akan menjadi variabel dalam perhitungan analisa harga satuan. Hasil perhitungan Analisa Harga Satuan pekerjaan selanjutnya dikumpulkan dalam rekapitulasi RAB (Rencana Anggaran dan Biaya) bangunan yang akan saya tampilkan pada posting artikel berikutnya. Sekali lagi saya akan bilang : keep your interest with this site

penulis: Aria
Blogsites http://architectaria.com

Memilih Desain Rumah Yang Berkarakter Penghuni

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Mon, 03 Nov 2008 06:28:00 +0000

Anda berencana membangun rumah dalam waktu dekat? Tak sedikit orang yang tiba-tiba saja merasa ‘pusing tujuh keliling’ ketika hendak membangun rumah. Rasanya, begitu banyak hal yang bertumpuk memenuhi isi kepala. Dari soal dana, desain arsitektur bangunan, tukang, harga bahan-bahan bangunan yang meroket, sampai soal-soal kecil seperti memilih motif keramik lantai.

DANA

Agar tak sampai senewen seperti itu, maka Anda perlu melakukan persiapan matang. Hal utama yang perlu Anda siapkan adalah dana. Besaran dana yang Anda miliki akan sangat menentukan segala-galanya. Mulai dari desain, bahan bangunan yang digunakan, sampai pernak-perniknya. Masalah dana menjadi makin penting karena saat ini harga berbagai jenis bahan bangunan terus merangkak naik. Kenaikan harga BBM (Bahan Bakar Minyak) memang telah membuat harga semen, pasir, kayu, dan bahan bangunan lainnya melonjak tajam.

Meroketnya harga bahan-bahan bangunan, membuat orang yang akan membangun rumah, mesti pintar-pintar merancang strategi. Bila dana yang ada tak cukup untuk membeli bahan kelas satu, biasanya orang akan memilih material berkualitas nomor dua. Hal itu memang sah-sah saja dilakukan. Hanya saja, bila kualitas material diturunkan, maka ketahanan dari rumah yang dibangun tentu tak akan bertahan lama. Kalau memilih material kelas dua atau kelas tiga, setahun mungkin sudah rusak. Lalu, haruskah memperkecil luasan rumah, bila dana yang ada terbatas? Saya sarankan, luasan rumah sebaiknya tak boleh dikurangi. ”Rumah tinggal itu untuk seumur hidup, jadi jangan dikecil-kecilin..”

Strategi yang paling jitu untuk mengatasi masalah itu, adalah membangun rumah secara bertahap. contohnya, bila rumah yang akan dibangun luasannya mencapai 200 meter, maka pada tahap pertama luasan rumah yang dibangun sekitar 150 meter. Dengan begitu, kualitas material yang digunakan bisa tetap sesuai dengan keinginan.

DESAIN ARSITEKTUR

Desain arsitektur rumah akan selalu berubah seiring dengan perkembangan budaya masyarakat yang dinamis. Perkembangan teknologi dan perekonomian telah mengubah konsep berpikir manusia.

Saat memilih desain arsitektur bangunan rumah sebaiknya Anda tidak mengekor tren yang tengah digandrungi masyarakat, karena bisa jadi tren desain rumah yang Anda pilih tidak selaras dengan karakter penghuni. Lagi pula, tren desain tidak bertahan lama dan akan terus berganti, sebuah usul smart buat anda yang berencana untuk membuat rumah adalah : usahakan untuk tak memilih desainer yang egois. ”Desain rumah harus sesuai dengan selera konsumen. Sebab rumah yang akan dibangun akan ditempati konsumen.

Pilihlah desain rumah yang mampu menampilkan kecantikan dalam (inner beauty) dari bangunan, ruang yang dibuat sesuai kebutuhan, tata ruang mengalir, penataan interior sederhana dan fungsional. Rumah yang selaras dengan karakter penghuni, kondisi iklim tropis, sosial budaya, dan lingkungan sekitar.

Gbr 1 – Desain Modern Tropis

Modern Tropis

Arsitektur modern tropis merupakan pengembangan arsitektur tradisional dengan penambahan dan penyesuaian kehidupan masyarakat modern. Arsitektur modern tropis memiliki nilai estetika khas bangunan tropis yang modern (ramah lingkungan tropis, sesuai kekinian), model bangunan memiliki keabadian baik dari segi desain dan seni, serta benar dari segi fungsi, kebutuhan, iklim, dan lingkungan sekitar.

Kemampuan bangunan mengakomodasi keadaan iklim tropis menambah kenyamanan penghuni rumah dan hemat energi. Rumah modern tropis hadir sebagai rumah yang nyaman dihuni, tampilan desain menarik, dan tanggap terhadap iklim tropis. Hidup di daerah tropis mensyaratkan rumah ramah lingkungan tropis yang panas dan lembab, serta musim hujan dan musim panas bergantian sepanjang tahun. Rumah dirancang dengan mempertimbangkan dan memanfaatkan secara optimal sumber daya alami cahaya dan udara ke dalam rumah.

Setiap ruangan dalam rumah diterangi cahaya alami sepanjang hari yang masuk melalui bukaan pintu jendela lebar dan lubang angin (ventilasi) di sekeliling bangunan, serta skylight di beberapa pojok atap plafon. Ruang terasa terang dan segar sepanjang hari (pagi-sore).

Sirkulasi silang udara segar yang masuk mengalir lancar dan atap plafon yang cukup tinggi (2,5-3 meter) menciptakan ruang terasa segar, tidak sumpek atau lembab, dan meminimalkan pemakaian kipas angin atau AC.

Rumah bukan sekadar tempat berteduh dari terik matahari atau siraman hujan, tetapi rumah adalah tempat proses sosialisasi bagi seorang manusia bersama keluarga. Teritisan lebar memberikan keteduhan teras, bangunan, dan menyelesaikan masalah tempias air hujan. Di bawah teritisan tempat jatuhnya air hujan dibuat taman kering dengan permukaan koral linier memanjang yang memudahkan resapan air, sekaligus meniadakan talang air yang sering kali tersumbat atau bocor. Saat hujan, dinding dan lantai tidak becek dan licin, dinding bersih dari percikan air lumpur.

Keterbukaan dan hubungan antar ruang yang cair membuat sirkulasi ruang terasa mengalir dari depan ke belakang hingga atas. Ruang bersama disediakan sebagai tempat bercampurnya berbagai kegiatan multifungsi, seperti ruang tamu dan ruang keluarga, ruang keluarga, ruang makan dan dapur, ruang keluarga dan ruang belajar bersama.

Kelebihan rumah modern tropis yang akomodatif terhadap iklim tropis membuat rumah terasa lebih hidup dan hangat. Perpaduan kearifan arsitektur (tradisional) tropis, pemenuhan kebutuhan kehidupan modern, serta material modern (beton, baja, kaca, fiberglass) dan material alami (kayu, batu kali, batu bata, terakota).

Mengolah material lokal (batu kali, batu bata, teraso, koral, kayu, kelapa, bambu, eceng gondok, pelepah pisang) dengan kreatif dan tepat guna membuat bangunan berumur panjang, hemat pemeliharaan, dan memberi nilai tambah eksotis tropis bangunan secara keseluruhan. Jalinan kemajuan teknologi industri (presisi, dingin) dan budaya pengrajin (alamiah, hangat) membuat kesan rumah semakin hangat dan memberikan karakter bangunan yang kuat.

Pembuatan void dan distribusi void yang tepat dan merata secara klimatik tropis berfungsi menjaga kelancaran sirkulasi udara dan cahaya alami ke dalam rumah. Bagian atas void dilengkapi pergola yang berguna menyaring intensitas sinar matahari dan katalitas cahaya yang berubah-ubah, serta tempias air hujan pada keempat sisi dinding bangunan.

Kepekaan arsitektur modern tropis mendorong bangunan terbuka terhadap ruang luar sebagai satu kesatuan secara berimbang. Ruang dalam, teras, dan taman sebagai kesatuan perluasan ruang. Artinya, kegiatan yang berlangsung di dalam ruang dapat ditarik ke teras terus selanjutnya ke taman, seperti fungsi ruang makan saat berlangsung pesta keluarga.

Kehadiran taman menambah nilai bangunan. Nilai ekologis sangat kental. Taman modern tropis menekankan pada pemakaian sedikit jenis tanaman (rumput atau tanaman pengalas lain, 1-3 pohon, bambu pembatas), memberi efek hijau yang kuat, hamparan koral dan 2-3 sumur resapan air (memperbesar daya resap air tanah), serta mudah pemeliharaannya.

Penyelesaian dinding dan lantai plester semen, beton ekspos, pintu dan jendela ekspos kayu polos dengan atau tanpa kusen, hemat biaya konstruksi, tetapi mampu menampilkan keindahan bangunan. Dinding rumah dirambati tanaman untuk meredam kebisingan, menyerap gas polutan, menahan radiasi matahari, dan menyejukkan suhu ruang dalam.

Keterbatasan lahan dan konsekuensi atas lahan terbangun mendorong pembangunan atap-atap rumput menggantikan atap rumah konvensional. Kehadiran pohon berfungsi menyaring sinar matahari yang masuk berlebihan (meredam panas dalam bangunan, mengawetkan cat dinding), menciptakan keteduhan, dan menghasilkan efek bayangan pada dinding dan lantai.

Gb.2 Desain Modern Minimalis

Modern Minimalis

Gaya hidup masyarakat kota yang cenderung praktis dan efisien menjadi dasar desain rumah minimalis masih banyak diminati. Berbagai bentuk bangunan rumah, rumah toko, hotel, hingga apartemen mengambil bentuk minimalis sebagai daya tarik konsumen.

Bentuk mengikuti fungsi. Rumah minimalis hadir dengan karakter lebih jelas (bentuk dan ruang geometris, sederhana), lebih baik (kokoh), dan lebih kuat dengan ruang-ruang yang kosong (sedikit ornamen dan perabotan). Minimal menjadi tujuan sekaligus ornamen itu sendiri yang sederhana dan murni. Garis lurus, bidang datar mulus terkadang kasar, dan pertemuan bidang serba siku tegak lurus. Blocking massa, material, pencahayaan, pengulangan, sirkulasi ringkas, optimalisasi multifungsi ruang dan berurut.

Pemakaian bahan efisien, praktis, ringan tapi kokoh, dan berteknologi tinggi. Beton ekspos polos atau bertekstur pada dinding rumah, jendela kaca lebar sedikit, atau bahkan tanpa sambungan. Rangka bangunan dari beton hingga baja. Atap dari genteng tanah liat, sirap, hingga pelat baja. Tangga melayang dari pelat dan tali baja, beton ringan, hingga tangga lipat.

Bahan kayu polos tanpa ornamen, hanya dipelitur atau dicat, tetap banyak digunakan untuk kusen dan daun pintu dan jendela. Kusen dari aluminium yang tahan lama juga sudah banyak dilirik. Pagar beton bertekstur, tembok daun sirih (potongan batu kali disusun bertingkat), hingga pagar tanaman yang memperlembut kekakuan bangunan.

Rumah dengan desain minimalis menekankan bentuk desain yang lugas, polos, sederhana, tidak rumit, kompak, dan efisiensi ruang. Kesan minimalis hanya bagian esensial fungsi rumah yang tetap dipertahankan. Kreativitas dan inovasi perkembangan teknologi membuat rumah minimalis akan terus berkembang lebih kompak, trendi, dan praktis, serta tetap menjadi pilihan favorit simbol baru masyarakat urban

Penulis:Aria
Disarikan dari http://architectaria.com

Beberapa Proyek Yang Telah Dikerjakan

noreply@blogger.com (Rupiah Halal) — Tue, 28 Oct 2008 08:51:00 +0000

KLIK GAMBAR UNTUK LEBIH DETAIL