Записки юриста

Прекращение ипотеки по решению суда.

2013-08-30T08:12:00.002-07:00

Не маловажным вопросом в ипотечных отношениях между банком и заемщиком является способ прекращения ипотеки по решению суда. И здесь не имеется в виду признание договора ипотеки не действительным. Как раз действительный договор ипотеки может быть признан судом прекращенным, по заявлению заинтересованных лиц, при определенных условиях.

Таким способом может воспользоваться недобросовестный заемщик, поэтому кредитору нужно отслеживать ситуацию и не допускать до возникновения этих самых условий.

Речь идет о норме статьи 49 закона Украины об ипотеке.

Согласно этой нормы, суд может прекратить ипотеку своим решением если ипотечная квартира (дом или иное строение) не было продано с прилюдных торгов и кредитор отказался принять непроданное имущество в счет погашения долга. Такая ситуация возникает когда обращено взыскание на предмет ипотеки и по результатам трех торгов, даже со скидками в цене, его не было продано. Причины не продажи могут быть различными. Единственное условие, что б торги были признаны состоявшимися. Иначе их нужно будет проводить заново.

Государственная исполнительная служба в таком случае предлагает кредитору в счет погашения долга принять непроданное ипотечное имущество и устанавливает срок для принятия решения. Если кредитор в установленный срок не выразит свою волю на приобретение, то государственный исполнитель возвращает исполнительный документ кредитору без исполнения. Но, при этом устанавливает срок для повторного обращения кредитора в органы исполнения, согласно закону об исполнительном производстве. Количество повторных обращений неограниченно. Поэтому кредитор может обращаться в органы исполнения до тех пор, пока не будет продано квартиру, находящуюся в ипотеке или же не будет погашен ипотечный долг.

Но, что говорит статья 49 закона об ипотеке? Она устанавливает право суда прекратить ипотеку, если кредитор не изъявил желание приобрести предмет ипотеки. Получается, что ипотечный долг не погашен, а суд может прекратить ипотеку лишая, таким образом, кредитора права повторного обращения в исполнительные органы и всех прав на ипотеку.

Судебная практика по этому вопросу пока на стороне кредиторов. Высшим специализированным судом Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел в определении от 26.12.2012 года (‘http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/28312568’) и в решении от 06.02.2013 года (‘http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/29251566’) указывалось, что ипотека имеет производный характер от основного кредитного обязательства, и потому ее прекращение невозможно пока не прекращено обязательство обеспеченное ипотекой.

Таким образом, судебная практика фактически исключила возможность применения статьи 49 закона, в части прекращения ипотеки вследствие отказа кредитора от ипотечной недвижимости. Ведь, ипотечный договор и так прекращается в момент погашения ипотечного долга по общим основаниям (статья 17 закона) и дополнительной нормы для этого не требуется. Тогда о чем статья 49?

Вполне возможно, что Высший специализированный суд изменит свое отношение к статье 49 в каком-то процессе, но тогда это будет основанием обращения в Верховный суд Украины в связи с неодинаковым применением законодательства Высшим специализированным в аналогичных делах. И возможно Верховный суд даст новое толкование рассмотренной статьи закона.

Также на этом сайте читайте следующие статьи:

Что такое ипотека? Суть ипотеки.
Ипотечный кредит в Фонде финансирования строительства. Долевое строительство.
Претензия энергопоставщику о качестве электричества.

Кадастровый номер в договоре ипотеки

2013-08-18T08:17:00.002-07:00

С 2011 года Законом Украины «Об ипотеке» предусмотрено включение в договора ипотеки кадастрового номера земельного участка. И все бы ничего, если бы не повальное требование большинства банков обязательного включения в договора ипотеки кадастрового номера как обязательного реквизита. Даже при оформлении в ипотеку только здания без земельного участка банк настаивает на кадастровом номере участка, на котором находится предлагаемое в ипотеку здание.

Давайте обратимся к первоисточнику - закону об ипотеке. Статьёй 18 закона указываются существенные условия договора ипотеки. Среди которых, пунктом 3 предусматривается указание в договоре ипотеки описания предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, и/или его регистрационные данные, в том числе кадастровый номер. В случае ипотеки земельного участка должен отмечаться его целевое назначение. То есть, в договоре прописывается описание здания или сооружения, которое передаётся в ипотеку достаточное для его идентификации. Кого его? Предмета ипотеки. И его регистрационные данные. Опять же кого его ? Да все того же предмета ипотеки, в том числе кадастровый номер. Законодатель такой конструкцией нормы закона всего лишь уточнил, что кадастровый номер обязателен, если он относится к предмету ипотеки.

Значит, если предметом ипотеки выступает не земельный участок, а здание естественно ему кадастровый номер не присваивается, то и указывать в договоре ипотеки нечего.

Но, если банк принимает в обеспечение склад, производственную базу или цеха, то по требованию банка заемщик может оформить права на земельный участок и кадастровый номер на землю ему не принадлежащую, то как быть при ипотеке квартиры купленной в кредит и находящейся на 22 этаже?

«Да», - подтверждает банкир – «при ипотеке квартиры, даже на первом этаже, кадастровый номер не требуется». Логично возникает вопрос почему? Ведь, закон об ипотеке исключений не предусматривает?

А ответ, по-видимому, кроется в ином нормативном акте – Гражданский кодекс Украины.

По части второй статьи 377 кодекса кадастровый номер земельного участка является обязательным условием договора, по которому переходит право собственности на здание (сооружение), стоящее на этом земельном участке. Есть и исключение в этой норме: «кроме многоквартирных домов».

Другими словами, не имея кадастрового номера участка, на котором стоит предмет ипотеки, банк не сможет воспользоваться внесудебными способами взыскания на предмет ипотеки. И все. Во всех иных правах банк не органичен без кадастрового номера.

Также на этом сайте читайте следующие статьи:

Ипотечный кредит в Фонде финансирования строительства. Долевое строительство.

2013-08-11T08:37:00.003-07:00

Одним из способов защиты физических и юридических лиц от мошеннических действий застройщиков недвижимости является система строительства и приобретения жилья в фонде финансирования строительства. Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» был принят еще 2003 году и вступил в действие с первого января 2004 года. Но, никто из застройщиков его не применял, так как он несет дополнительные затраты, необходимость применения дополнительных организационных мероприятий и так далее. Да и зачем что-то городить, когда и так покупатели квартир или иной недвижимости приносят свои деньги с верой в получение после строительства своих квадратных метров.

Небезызвестная «Элита-Центр» в городе Киеве также не применяла нормы закона о фондах. Результаты такого поведения мы все знаем.

И только в начале 2006 года вступил в действие закон о внесении изменений в закон о инвестиционной деятельности, которым в статье 4 установлено, что инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты общего инвестирования, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий, выполнения обязательств за которыми осуществляется путем передачи объекта (части объекта) жилищного строительства. Другие способы финансирования строительства таких объектов определяются исключительно законами. Таким образом, был установлен запрет на получение застройщиком напрямую денежных средств от покупателей жилья. И теперь долевое строительство могло проводиться исключительно в пределах предусмотренных законом организационных форм и правил.

По закону про фонды финансирования деньги на стройку получал управитель, на которого возлагалась обязанность не только своевременного финансирования, но и контроля за качественным и своевременным проведением строительных работ. Таким управителем мог быть банк или иное финансовое учреждение.

Само собой, банк или иное финансовое учреждение может в пределах Фонда финансирования проводить кредитование желающих приобрести недвижимость по ипотечному кредитованию. И законом про фонды этот механизм предусмотрен.

Суть механизма кредитования в пределах фонда финансирования строительства проста. Банк предоставляет кредитные средства заемщику исключительно для участия в фонде. И оформляет в ипотеку объект приобретения, который станет собственностью заемщика в будущем, то есть после окончания строительства. Какой именно Банк будет кредитовать, законодательством не регламентировано. Это может быть финансовое учреждение как участвующее в фонде строительства кредитуемого объекта, в качестве управителя, так и любой другой банк.

В случае кредитования, в окончании строительства и сдачи дома становиться заинтересован уже не только застройщик - для получения прибыли, доверитель - в получении квадратных метров, но и Банк - в возможности возврата кредитных средств с предмета ипотеки, при недобросовестном доверителе. Ведь в физическом смысле, ипотека недвижимости, которая возникнет в будущем, до ее возникновения отсутствует.

Лицо, участвующее в фонде финансирования для приобретения недвижимости или доверитель, за счет кредитных средств ограничивается в возможностях изменения объекта инвестирования (квартиры, помещения), уступки права требования по договору об участии в фонде третьим лицам, частичного получения средств из фонда или отказа от участия в фонде. В том числе, если прекращение участия в фонде произойдет по разным причинам, средства из фонда в первую очередь покрывают задолженность перед Банком.

Интересным является положение части 7 статьи 50 закона о фондах строительства. В ней говориться, что нарушение сроков сооружения объекта строительства или ненадлежащее выполнение обязательств застройщиком не может влиять на правоотношения, которые возникли между банком и заемщиком в соответствии с заключенным ими договором об ипотечном кредите, и не является основанием для прекращения выполнения обязательств заемщиком. Это общее правило, и оно имеет смысл. Но, только если банк не является управителем фонда. Потому как, если банк управитель, то только на него и возложена обязанность от имени доверителей, следить за процессом строительства. Именно ему законом предусмотрены права влияния на застройщика: как изъятие и передача строительной площадки иному застройщику, реализация недостроя для возврата средств доверителям и так далее.

Конечно, договора на участие в фонде и ипотечного кредитования формально между собой не связаны. Но, при судебном разбирательстве между банком – управителем и заемщиком – доверителем может быть применена норма статьи 616 Гражданского кодекса Украины. По указанной статье, если нарушение обязательства случилось по вине кредитора, суд соответственно уменьшает размер убытков и неустойки, которые взимаются из должника. В том числе, суд имеет право уменьшить размер убытков и неустойки, которые взимаются из должника, если кредитор преднамеренно или из неосторожности способствовал увеличению размера убытков, нанесенных нарушением обязательства, или не принял меры относительно их уменьшения.

В любом случае, вина управителя перед заемщиком будет играть не последнюю роль в процессе взыскания задолженности по ипотечному кредиту.

Также на этом сайте читайте следующие статьи:

Что такое ипотека? Суть ипотеки.
Договор ипотеки как основание перехода права собственности на недвижимость.
Когда возникает ипотека? Или что новенького в законе?
Претензия энергопоставщику о качестве электричества.

Когда возникает ипотека? Или что новенького в законе?

2013-08-11T08:36:00.001-07:00

04 июля 2013 года в Закон Украины «Об ипотеке» были внесены изменения, которые вступили в силу 05 августа 2013 года, согласно которых взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии с законом. До изменений, взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по ипотечному договору возникали с момента его нотариального удостоверения.

При этом осталась неизменной формулировка части первой статьи 3 Закона о том, что ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеке, которая возникает на основании закона или решения суда, применяются правила относительно ипотеки, которая возникает на основании договора, если другое не установлено законом.

Таким образом, подписание договора ипотеки и даже его нотариальное заверение не несет ни каких правовых последствий для сторон, ведь взаимные права и обязанности не возникли. И только если, осуществится регистрация ипотеки в Государственном реестре имущественных прав на недвижимость, договор ипотеки вступит в силу. Дата и время регистрации указанная в извлечении из реестра и будет моментом возникновения ипотеки.

Рассматривая третью статью Закона про ипотеку, приходится делать вывод о том, что ипотека возникает на основании договора, но взаимные права и обязанности сторон только с момента регистрации. А если момент подписания договора и момент регистрации не совпадает в одно время? Тогда вероятнее всего ипотека возникла, а обязанность должника по погашению долга и право кредитора по обращению взыскания отсутствует.

Согласно общим началам института договорных отношений договор это согласие двух и более сторон направленное на возникновение, изменение или прекращение взаимных прав и обязанностей. А документ под названием «договор ипотеки» не влечет сегодня за собой возникновения прав и обязанностей ипотекодателя и ипотекодержателя без государственной регистрации. Тогда какой же это договор?

Логичным было бы предположить, что «договор ипотеки» таковым уже не является. Этот документ уже не направлен на возникновение прав и обязанностей по отягощению недвижимости, а должен быть направлен на возникновение прав и обязанностей именно по регистрации ипотеки и тех обязательных условий, которые требуются для такой регистрации. А документальным подтверждением возникновения непосредственно ипотечных отношений теперь является извлечение из реестра про регистрацию.

К слову сказать, прекращение ипотеки осталось неизменным. Она прекращается с выполнением основного обязательства или с окончанием срока действия ипотечного договора и ни как не связана с регистрацией. В этом случае должнику нет необходимости соблюдать условия ипотеки после её прекращения, независимо от наличия записи в реестре. Иначе, после погашения задолженности, но до ее исключения из реестра, формально, кредитор имел бы право требовать страховать ипотечную недвижимость, допускать своих представителей к осмотру предмета ипотеки и так далее.

Также на этом сайте читайте следующие статьи:

Что такое ипотека? Суть ипотеки.
Договор ипотеки как основание перехода права собственности на недвижимость.
Претензия энергопоставщику о качестве электричества.
Кадастровый номер в договоре ипотеки

Договор ипотеки как основание перехода права собственности на недвижимость.

2013-08-11T07:55:00.003-07:00

Задолженность по ипотечному кредиту может привести к обращению взыскания на ипотечную недвижимость. Общий порядок обращения, конечно же, через суд. На основании решения суда открывается исполнительное производство, и залоговая недвижимость продается с торгов государственными исполнительными органами.

Но, кроме судебного порядка обращения существует и внесудебный, который упрощает процедуру для кредитора. Согласно закону про ипотеку стороны ипотечного договора могут решить вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования, как на основании самого договора ипотеки, так и на основании отдельно заключенного договора.

Отдельно заключенный договор об урегулировании это скорее компромиссное решение двух сторон и его заключение зависит от воли этих сторон в момент возникновения задолженности или другой проблемной ситуации.

А вот внесудебное урегулирование на основании самого договора ипотеки это уже больше похоже на требование или ультиматум кредитора про включение в договор ипотеки специальных положений еще до заключения кредитного или иного обеспеченного ипотекой договора. Такие специальные положения называются предостережениями об удовлетворении требований ипотекодержателя. Соответствующее предостережение в ипотечном договоре может предусматривать передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства или право ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора покупки-продажи.

Таким образом, имея договор ипотеки, в котором присутствует ипотечное предостережение кредитор после возникновения задолженности, предупредив должника за тридцать дней, обращается в органы регистрации прав на недвижимость и регистрирует на себя право собственности на ипотечную квартиру, дом или земельный участок. Или же от своего имени оформляет договор купли-продажи ипотечной недвижимости третьему лицу.

Следует отметить, что применение внесудебного урегулирования несет за собой определенный риск для кредитора, так как по завершению внесудебного урегулирования любые следующие требования ипотекодержателя относительно выполнения должником основного обязательства являются недействительными. Поэтому, урегулирование по предостережению используется на практике только при условии полного погашения задолженности. Если же полного погашения достигнуть не возможно или оно под сомнением, лучшим для кредитора способом обращения взыскания является судебный. Потому как, после продажи предмета ипотеки по решению суда, кредитор имеет возможность обратить взыскание и на любое иное имущество должника на остаток задолженности.

Также на этом сайте читайте статьи:

Что такое ипотека? Суть ипотеки.
Когда возникает ипотека? Или что новенького в законе?
Претензия энергопоставщику о качестве электричества.

Что такое ипотека? Суть ипотеки.

2013-08-11T07:27:00.002-07:00

Для того, чтобы определиться с сутью ипотеки необходимо разобраться с ее основным понятием, которое закреплено в законодательных актах. Ипотека это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном законом.

Если разложить приведенное понятие на составные части, то будем иметь следующий вид:

- ипотека это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя;

- согласно ипотеке ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки;

- ипотекодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном законом.

Первая составная часть говорит только о том, что ипотека это просто вид обеспечения обязательств. То есть один из многих состоящих в ряду. И ни о какой сути ипотеки не говорится.

Вторая часть предоставляет кредитору (как ипотекодержателю) возможность удовлетворить свои требования за счет стоимости предмета ипотеки. Но позвольте, как при ипотеке, так и без нее, кредитор при наличии исполнительных документов, выданных судом или другим компетентным органом, вправе обратить взыскание на имущество должника. Или при отсутствии ипотеки, кредитор не получит возмещения?

И только третья часть разложенного выше понятия ипотеки говорит о ее сути. А суть ипотеки в приоритетности кредиторов между собой. Именно ипотекодержатель получает право погашения своих требований в первую очередь с ипотечной недвижимости и только после него, могут быть удовлетворены требования иных кредиторов.

А что же должник? Его права ограничиваются ипотекой только в праве распоряжения квартирой (домом) или земельным участком без согласия ипотекодержателя. А получив разрешение, может продать предмет ипотеки, сдать в аренду, внести в его уставный фонд юридического лица и так далее. Ипотечные отношения создают для должника дополнительные обязанности по допуску представителей ипотекодержателя на проверку состояния предмета ипотеки, оплаты страховки, оформления необходимых документов.

Таким образом, суть ипотеки именно в приоритетности кредиторов между собой в будущем.

Также на этом сайте читайте следующие статьи:

Договор ипотеки как основание перехода права собственности на недвижимость.
Когда возникает ипотека? Или что новенького в законе?
Претензия энергопоставщику о качестве электричества.
Обжалование действий государственной исполнительной службы.

Обжалование действий государственной исполнительной службы.

2012-04-12T07:53:00.001-07:00

Обжалование действий, бездействий и решений государственной исполнительной службы урегулировано несколькими законодательными актами Украины. Поэтому, при возникновении необходимости обжалования, нужно определиться какой статус жалобщика (взыскатель, должник или иные лица), какой именно исполнительный документ находиться в производстве исполнительной службы и только тогда принимать решение об органе, в который подается жалоба.

Достаточное разъяснение по поводу порядка обжалования действий исполнительной службы предоставлено Пленумом Высшего административного суда Украины в постановлении от 13.12.2010 года №3.

Исходя из упомянутых разъяснений обжалование действий, бездействий и решений государственной исполнительной службы может иметь следующий вид.

Орган \ Субъект	Взыскатель	Должник	Другие участники
Начальник отдела ГИС	- обжалование при исполнении всех исполнительных документов. - - обжалование при исполнении всех исполнительных документов.	---	- обжалование при исполнении всех исполнительных документов.
Суд, который выдал документ (гражданский суд, хозяйственный суд, административный суд).	- обжалование при исполнении конкретного решения суда.	- обжалование при исполнении конкретного решения суда.	---
Административный суд.	- обжалование при исполнении решений выданных не судами (постановления ГАИ, исполнительная надпись нотариуса и т.д.); - обжалование при исполнении решений административного суда; - обжалование при исполнении решений судов принятых до 01.09.2005 года как административных; - обжалование при исполнении сведенных исполнительных производств.

Как видно из таблицы, взыскатель в исполнительном производстве может обратиться с жалобой, как вышестоящему начальству исполнителя, так и в административный суд, так и в суд, который выдал исполнительный документ. Должник же лишен права обжалования вышестоящему начальству, его жалобы должен рассматривать исключительно суд. А другие участники исполнительного производства не могут подать жалобу в суд, который выдал исполнительный документ. Их жалобы рассматривает вышестоящее начальство или административный суд.

Для определения органа, к которому следует обратиться с жалобой, нужно исходить из следующего правила. Первый орган - начальник отдела исполнительной службы, который рассматривает все жалобы. Второй орган - суд, который выдал исполнительный документ, и рассматривает жалобы, исключительно возникающие при выполнении выданных им документов. Следует отметить, что если жалоба касается действий при исполнении документа выданного непосредственно административным судом, то он и рассматривает жалобу. Третий орган – административный суд, но уже как отдельная инстанция, которая также рассматривает все жалобы, за исключением компетенции второго органа.

Форма обращения с жалобой в каждый орган имеет свои различия. Обращение к начальнику отдела ГИС оформляется виде жалобы с обязательными реквизитами согласно статье 82 Закона Украины «Об исполнительном производстве». В хозяйственные или гражданские суды также оформляется жалоба. Специальных требований к этим жалобам нет. Но, нужно исходить из общих требований к оформлению исков. Административные суды принимают исключительно административные иски. Требования к искам изложены в Кодексе административного судопроизводства Украины.

Также читайте на сайте:

Претензия энергопоставщику о качестве электричества.

2012-04-09T07:05:00.000-07:00

В сегодняшней повседневной жизни мы очень зависим от такого вида энергии как электричество. В том числе, и от его качества. Именно наличие и качество электричества обеспечивают надлежащие условия жизни и работы большинства из нас. Но, что делать, если качество электричества оставляет желать лучшего. Постоянные отключения электроэнергии, перепады напряжения или того хуже выход из строя бытовых электроприборов.

Конечно, можно обратиться в суд за защитой своих прав от произвола энергопоставщика. Но, это тема другой статьи. Здесь же мы попробуем рассмотреть механизм и условия общения с энергоснабженческой организацией до суда.

Результаты такого общения могут быть достаточным формальным и документальным подтверждением ненадлежащего исполнения энергосбытом своих обязательств.

Согласно Правил пользования электрической энергией для населения утверждённых Постановлением Кабинета Министров Украины №1357 от 26.07.1999 года, энергопоставщик обязан обеспечивать надежную поставку электроэнергии в соответствии с условиями лицензии и договора; предоставлять информацию про услуги, связанную с электропоставкой и про термины ограничений и отключений; уведомлять потребителя письменно или через средства массовой информации и в местах оплаты за электроэнергию про изменения тарифов не позже 5 дней до введения их в действие; рассматривать обращения и претензии потребителя относительно услуг, связанных с поставкой электроэнергии и принимать на этот счёт решения в сроки предусмотренные действующим законодательством; принимать устные и письменные уведомления относительно нарушения электроснабжения или нарушения параметров качества электрической энергии, а также осуществлять меры к возобновлению электроснабжения и приведения показателей качества в соответствие с требованиями нормативных документов и прочее (пункт 38 Правил).

Несоблюдение энергопоставщиком своих обязанностей предоставляет потребителю право обратиться с претензией к поставщику. Порядок оформления претензий предусмотрен пунктами 49-53 указанных Правил.

Для начала следует вызвать представителя энергокомпании для составления Акта-претензии по форме 2 (приложение к Правилам). Вызов представителя может быть как устным (звонок дежурному) или письменным. К слову сказать, письменный вызов имеет большее действие на компанию, нежели устный. По крайней мере, у потребителя фиксируется дата обращения. Форма обращения свободная. Пример обращения можно скачать здесь.

При обращении потребителя энергопоставщик должен обеспечить прибытие своего представителя на протяжении 3 дней с дня обращения в городах или на протяжении 7 дней в сельской местности.

Акт - претензия подписывается потребителем и представителем энергопоставщика, и на основании которого в течении 10 дней энергокомпания ликвидирует недостатки в электроснабжении или предоставляет обоснованный отказ. В отказе, должно быть чётко указано причины, в том числе и технические, по которым невозможно устранить низкого качества электроснабжение.

Неявка представителя энергокомпании в назначенный срок, не лишает потребителя права самостоятельного составления акта-претензии. Такой акт будет действительным, если его подписали не менее трех потребителей или выборное лицо домового, уличного, квартального или иного органа самоуправления. Потребителями, которые подпишут акт, могут быть, например соседи, у которых также низкого качества электроснабжение.

Отказ представителя энергопоставщика от подписания акта-претензии, согласно Правил, также предоставляет потребителю право подписать составленный акт у соседей или выборного лица.

Итак, на письменное обращение о вызове представителя энергопоставщик не отреагировал. Составленный акт-претензия за подписью трех потребителей и направленный в энергокомпанию также результатов не дал. Теперь, решать вопрос с качеством электроэнергии нужно только через суд.

Для суда потребитель должен позаботиться о наличии всех письменных обращений, если их было несколько, акта-претензии и почтовых подтверждений отправки энергопоставщику документов.

Материальная ответственность энергокомпании в соответствии с Правилами (пункты 43-47), заключается в уплате потребителю стоимости недовыпущеной электроэнергии в двойном размере или 25 % стоимости электроэнергии, параметры качества которой находятся за пределами показателей указанных в договоре с потребителем.

Также читайте на сайте:

Что такое ипотека? Суть ипотеки.
Когда возникает ипотека? Или что новенького в законе?
Обжалование действий государственной исполнительной службы.