燃ゆる団塊ジュニア　～明るい未来への旅～

謹賀新年

2014-01-20T00:28:00.000+09:00

昨年9月以来のブログです。

気づいたら年も明けていましたね。。

私は今フィリピンでブログを書いていますが、フィリピンには昨日到着しました。今年は日本はとても寒いですが、こちらはが暖かく半袖で過ごせます。

さて、昨年法人として購入した2物件ですが、1つ目の物件は早々に満室となりましたが、約半分空いていた2件目は、リフォームしたり、家賃設定をいくつか設定する等試行錯誤していますのでまだ満室にはなっていません。

最近は全般的に物件の反響がとても多く、結構な勢いで空室が埋まっていっていますので、私が帰国することには、自社物件もきっと満室になってくれているだろうと期待しています。

今年は、物件を増やすことはさることながら、高齢者と外国人をテーマに空室対策していきたいと思います。

管理物件も増やさないと！

収益物件購入

2013-09-29T16:10:00.003+09:00

先日、法人として今年2つ目の収益物件を購入しました。

ダメもとで大幅に指値をした結果、表面利回り20%以上の価格で契約がまとまりました。

個人を含め、僕の中で最も表面利回りが高い物件となり、これから大切に経営していきたいと思っています。

今回購入したのは、一般に流通している物件ですので、物件調査と買付けを出したスピードが速かったことが良かったのだと思います。

今まで僕が購入できた物件は、基本的に内見をした当日買付けを出すことが多く、結果的に後から買付けを入れてきた方からの防御になっているようです。

今期中にあと2物件くらい取得できたら良いなぁと考えています。

これからも毎日物件情報に注目していきたいと思います。

フィリピン風ウォシュレット

2013-09-02T12:33:00.000+09:00

フィリピンで一般的に使われている日本で言うウォシュレットに相当する品を持って帰ってきました。

これ、とてもシンプルで僕は好きなんです。

早速、自宅のトイレにつけてみました。

穴の大きさが合わないかも、、と思っていましたが、日本の規格と同じようで簡単に取り付けできました。

水しかでないので、冬になったら冷たくて使わないかもしれませんが、このシャワーを使って掃除もできるので、僕敵には大変気に入っています。

試しに、トイレにコンセントが無くてウォシュレットが取り付けできない物件に付けてみたいと思います。

いじめ

2013-07-22T00:15:00.003+09:00

フィリピンの一人の従業員が退職願を提出してきました。
４月から上司のいじめにあっていて、ついに耐えきれなくなったようでした。

最近では、休暇届を出さずに欠勤したり、いつも泣いていたりと精神的なダメージが相当ひどかったのだと思います。
いつも相談を受けていたのですが、フィリピンの法律等に詳しくないがために、対応するスピードがゆっくり過ぎたのが原因だったと思います。

原因が分かっていたのに即座に解決できなかったこと、、自分自身の問題解決力のなさにうんざりします。

他にも彼のいじめで相当な精神的なダメージを受けている従業員がいるようなので、何とかして彼を止めなければ私の責任です。

退職願を出した従業員は、そのために何でも協力してくれるというので、次回フィリピンに行く際には解決したいと思います。

収益物件が欲しい

2013-06-28T18:34:00.000+09:00

決算処理のため日本に戻ってきましたが、そのついでにいい収益物件があれば、購入したいと思い、レインズを調べたり、知合いの業者さんに電話しています。

と都合の良いことを考えていますが、実際には不動産投資を始める人が多く、なかなかこれぞ！と思う物件はないのが現実です。

僕が不動産投資を始めた時は、利回り10％以上の物件はごろごととしていましたが、今では昭和の木造物件くらいしか見つかりません。

確実に価格は上がっています。

でも、たまーにでる物件をじっと待ち構えていますので、スピードでは負けないと思います。来期は2物件購入を目標にし、会社を安定させたいと思います。

管理物件も増やさないといけません。

そして、フィリピンや他のアジアの国でフィーバーします！

文化の違い　フィリピン

2013-06-10T17:18:00.002+09:00

約2ヶ月ぶりの更新となってしまいました。

今文化の壁にいます。

日本のやり方がそのまま海外には当てはまらない。

よく聞く言葉ですが、体験して身にしみて感じます。

しかし、何事も経験なので、楽しみながら続けていきたいと思います。

英語でコミュニケーションすること自体がまだまだストレスですが、弁護士と話をすると尚更です。

とくに男性の英語は声がこもっていて聞きにくいのですが、スペイン語なまりの英語で話されると、全神経を集中しないといけないので、それだけでどっと疲れ、自分の意見を伝えられるような状態ではなくなってしまいます。。

うちの英語教師の英語の発音がいいことを改めて感じます。

きっと1年後には今の状況を懐かしく思えると思いつつ、今日も乗り越えていきたいと思います。

ビッグトゥモロー　取材

2013-04-16T01:32:00.002+09:00

ビッグトゥモローから取材依頼の連絡をいただきました。

その雑誌は、僕が脱サラする前によく読んでいた雑誌で、多くの諸先輩方の成功例を見て刺激を受けていた雑誌です。

僕の事例が役に立つのであればと思い、すぐにOKしました。

気がつけば、逆の立場になっているとは、面白いものです。

”思考は現実になる” という言葉は正しいと改めて思いました。

今僕が思い描いている未来も、現実になるのかと思うと、信じられない気持ちとワクワクが交差します。

でも今まで僕がこうなりたい！と思ったらアクションを起こし、おおかた現実になっているような気がします。

10年後の自分が楽しみです。

バギオ

2013-04-10T00:28:00.003+09:00

3月半ばからフィリピンへ来て4週間目です。

こちらでは、英語講師達の教育を毎日のように続けていますが、僕も英語の勉強をしつつ皆明るいので楽しく過ごしています。

先週末は、フィリピンの避暑地として知られているバギオ市に行ってきました。ダウターミナルからバスで6時間かかりましたが、山の中にあるのでとても空気がおいしく、また人々も親しみやすい方ばかりで良かったです。

手続き上、まだこちらにいることになりますが、今月中には帰国したいと思います。

英語

2013-03-09T16:34:00.000+09:00

気がつけば１ヶ月ぶりです。

今年に入り、フィリピンに行ってばかりです。
来週末からもまたフィリピンです。

今年は海外での生活が長くなるので、経営を安定させるために法人として賃貸業に力を注いでいくつもりです。

また、人と同じことをやるのも面白くないので、ただ賃貸に出すだけでなく、いろいろなことにチャレンジしていきたいと思います。

国内は不動産管理業及び賃貸業を発展させ、海外でも英語ビジネスで基盤を作り年内にもしっかりとした成果を出していきたいと思っています。

今の日本人は内向きな人が多いようですが、もっと世界に羽ばたいて活躍して欲しいです。

そうでないと他の国の方々と対等に戦えません。

私は戦います。

前へ前へ。

2013-02-11T21:09:00.000+09:00

もう２月半ばですね。

現在の当社の入居率は92.99%なのですが、僕の所有物件がかなり足を引っ張っています。
まったくお客様にしめしがつきませんね。

すでに賃貸シーズンが始まっていますので、物件は動いているのですが、僕の物件はどうも調子が上がらずです。

ところで、昨年９月に契約したマレーシアの物件の所有権の移転日が決まりました。
今年の５月とのことです。円安が進んでいるのではやく残金払いたいと思ってスタンバイしていたのですが、まだまだ先のようです。

ところで、また来週からフィリピンに出張です。今回の出張は２週間となりますが、かなり物事が前に進むと期待しています。

法人設立の認可が何よりの条件ですが、それが済めば銀行口座の開設や、インターネット申込等のインフラが準備できますので、一気に物事が進むからです。

僕の不動産投資家の仲間であり、ビジネスパートナーも先日会社を退職して事業に集中する決意ですので、もう振り返る訳には行きません。

前へ前へ

日本人

2013-01-31T08:59:00.002+09:00

もう１月が終わろうとしています。

今月は法人１号のアパートを購入することが出来ました。
契約直後に１世帯、決済後にまた１世帯退去通告があり、空室が目立ってしまいましたが、もう初心者ではありませんので恐くはありません。

また、金融機関によると、もうちょっと融資いただけるということでした。
今後海外事業で国内の滞在時間が無くなる可能性が高いため、国内事業を安定化させるため２号を早々に仕込みたいと思っています。

その海外事業では、今月のフィリピン渡航で3つの課題が全て解決し、一気に事業準備が前進できました。

日本の国の機関を含めて聞く人皆、異なった意見やアドバイスだったので、かなり情報に踊らされましたが、これも産みの苦しみだと思うと楽しめました。

また、まだまだお金で物事がある程度解決する社会だということもよく実感できました。

それから、多くのフィリピン人が韓国人のことをあまり良く思っていなく日本人は案外好かれているということも知りました。最初は日本人の前なのでリップサービスだと思って鵜呑みにはしていませんでした。

しかし、実際に我々が不動産の契約をする際、いろいろと条件を出したものの、意外にあっさりOKを出してくれ、そのオーナーが日本人は嘘をつかないし、信頼できるからだ、ということを契約の場で発言してくれたことで、僕はやっとそれが本当なんだと思えるようになりました。

外から日本を見ると結構面白いというか、もっと自信を持たなきゃな！と思うことがしばしばありました。

今日も頑張るぞ！

年頭所感

2013-01-08T16:02:00.003+09:00

あけましておめでとうございます。

昨日から仕事始めとなりました。

昨年の年頭所感では、”海外に目を向けていきたい”と書いた記憶がありますが、昨年はまさに海外に目を向けた1年でした。

マレーシアとフィリピンでの不動産投資物件の購入、英語留学、フィリピン永住権承認（今月取得予定）、フィリピン現地法人設立準備等、僕の人生の中でも大きな転換期のような気がしています。

また、国内では法人として初めて収益物件購入の契約を昨年末に結び、今月その決済が予定されています。

今年については、法人での収益物件を購入と管理物件の獲得により、国内事業をいっそう安定化させること、そしてグローバルビジネスについては、収益をしっかりとあげることを目標にしています。

僕にとって、2011年3月11日の地震は大きなきっかけになりました。

きっとあの地震がなければ、進む方向は同じだったとしても、のんびりやっていたと思います。

以前、作成したビジネスプランでは、海外進出は2015年でしたから。。。

月日が経つにつれて、今年は国内にいる時間が少なくなると思いますが、昨年の厄年を乗り越えられましたので、今年は精一杯元気に取り組んでいきたいと思います

では、今年もよろしくお願いいたします。

フィリピン　永住権取得

2012-12-20T18:48:00.003+09:00

ようやく、フィリピンの移民局の永住権取得者承認リストに僕の名前が掲載されました。

来年早々にもう一度フィリピンに行って、パスポートを預けて最終手続きがありますが、その間の約2週間程度滞在しなくてはなりません。

ちょっと足を延ばしてセブやボラカイ等にも行ってみたいです。

これで、現地での銀行融資や会社設立等々が比較的自由に行える”構え”ができました。

来年は相当の時間をフィリピンに費やすことになると思いますが、日本とフィリピンの両国の為に貢献できればと思います。

今後のことを考えるとワクワクして眠れなくなってしまいます。

不動産投資　再開

2012-12-15T19:33:00.003+09:00

久しぶりに中古アパートの買付をしました。

かれこれ5年ぶりくらいでしょうか。

今まで繰り上げ返済を優先させて物件数は現状維持を保っていましたが、”停滞は衰退だ”という言葉が脳裏を過りました。

ここから買い増していこうと思っています。

以前と異なることは、今回からは個人ではなく法人として買付を入れたことです。

来週の月曜日に金融機関と面談をする予定ですが、気合を入れて面談に臨みたいと思います。

最近は良い物件があまりなく、一昔前では多くの人が見向きをしなくなっている物件があっという間に無くなっていきます。

将来不安を持っている方が増えているのが一つの要因でしょう。

不動産投資を始めた頃は昭和築の物件は避けていましたが、起業して多くの物件を扱うようになり、まだまだ昭和物件も使えるということを知りました。

今回買付を入れたのも昭和物件ですが、まったく物件自体には不安はありません。
多くの昭和のボロ物件がまだ売りに出ていないことも、健全に収益が上がっている証拠だと思っています。

何とか今期中に3物件くらい購入したいと思っています。

海外不動産　所有権移転

2012-12-07T12:39:00.001+09:00

フィリピンの物件を購入してから2ヵ月が経ちました。

登記はまだ終わっていません。
売主からは長くて60日と言われましたが、心配なので仲介会社に連絡してみたところ、12月中には終わるとのことですが、売主はまったく悪びれていないようです。

中には1年かかる場合もあるそうで、、やっぱり日本での感覚とは違います。

これをフィリピンタイムと呼ぶそうです。。。

また、マレーシアで9月末に購入した物件についても、いまだ所有権の移転は済んでいません。
こちらも確認したところ、ものすごく案件が多く、3月位までかかるかもしれないとのこと。

最近、円安傾向なので残金を早く支払いたいのですが、思うようにはなかなかいきません。

いずれにせよ、日本での感覚とは異なりますが、今回の契約にかかわらず、様々な所で文化の違いを感じ、刺激を受けています。

来週もまたフィリピンですが、また新しい文化や習慣を感じてきたいと思います。

セミナー参加

2012-12-06T11:16:00.002+09:00

信頼できそうなフィリピン人の紹介を受けたため、来週その方に会うためまたフィリピンに渡航です。年末にもセブに行く予定なので、今年は合計５回の渡航になります。

来年早々には、おそらく永住権取得の最終ステップのため、２週間程度滞在予定ですが、その後もかなりの頻度、あるいは長期間滞在することになると思われます。

国内の物件管理や売買については、従業員にお世話になりっぱなしなので、はやく人を増やすべくもう少し踏ん張りたいと思います。

ちなみに、今日は朝の7:00からセミナーに参加してきました。

時代の流れのためか、相続関係のお仕事をされている人が多く見受けられましたが、皆エネルギッシュですごかったです。。

朝7時から集まるパワーのある方々ですから、皆成功されるのだろうと思いますし、そう願います。

僕も見ているだけではなくパワーを貯めないといけない。

フィリピン　帰国

2012-11-26T18:13:00.004+09:00

本日、フィリピンから帰国しました。

永住権取得の移民局のインタビューは無事に終了したと思われます（多分）。。

順調に行けば、次回現地にて2週間以上の滞在が必要となり終了となります。

その他、今回はマニラのみならず周辺地域にも足を延ばし、直接現地の方と不動産等のビジネスの話をしたことで、大変疲れましたが実りのある出張となりました。

交通手段も、高速バスや、トライシクル、ジプニーといった現地の方々が日常で使用する乗り物で移動してきました。

ちなみに、ジプニーは小型バスのようなもので、8ペソ（約16円）で移動できるので、とても役に立ちました。

そして、現地は韓国人の方が大変活躍しているのが目立ちます。
僕も大抵韓国人に見間違えられ、オッパー（韓国語でお兄さん？）と呼ばれました。

また、今回いろいろなところへ行きましたが、今のところ100%英語が通じるのもやはりフィリピンの魅力だと思います。

今後、日本人も海外へ出てドンドン活躍して欲しいと思っています。

また、フィリピン人が日本で活躍できる場所もあろうかと思っています。

その懸け橋の役割を行い、さらにはアジアの広い地域で貢献できないものかと考えています。

ちなみに、今回はタクシーでボラれることはありませんでした。

フィリピン　タクシー

2012-11-16T16:53:00.000+09:00

明日からまたフィリピンへ行ってきます。

目的は永住権の手続きと、ビジネス拡大です。不動産業のみならず、英語学校や介護関連ビジネスなど、ビジネスの種はたくさんあるように感じています。

僕自身、実際にどういったものなのか検証する意味を含め、今年はマレーシアとフィリピンの物件を購入しました。

日本と異なり、かなり時間がかかっていて、いまだ引渡に至っていませんが、これも良い勉強だと思っています。

特に、フィリピンの物件につきましては、本来は10月末より収益報告があるはずでしたが、未だに報告がありませんので、現在、仲介会社に状況確認をお願いしているところです。

もっとも、これは想定内なので、今のところあまり気にしてはいません。。。今のところは ^^;

今回の行先は、前回と同様マニラと内陸のパンパンガ州に行く予定ですが、そのうち、セブ島などの美しいビーチにも行きたいと思っています。

また、今回も前回同様、なぜか海外へ行くとスーパー・ハイパーテンションになる投資家M氏とご一緒させていただく予定です。

今度こそ、タクシーの運転手にボラれないように、きちんとメーターを使うことを乗車前に確認したいと思っています。

フィリピン　面接

2012-11-09T00:53:00.000+09:00

フィリピンの永住権取得の次のステップである面接の日程が決まりました。

半日もかからない面接のようですが、パスポートを預けたりで１週間強の滞在が必要になるようです。

すでに飛行機は格安航空のLCCを手配し、ホテルもマカティ市内の格安ホテルを予約しました。

それにしても、安く外国に行けるようになったとつくづく思います。

フィリピンの留学先で会った韓国人の友達とも今度韓国で会ってみたいと思っています。
（断られるかもしれませんが。。。）

マニラでは１日のために１週間程度滞在するので、不動産視察や英語学校見学、Skype英会話の先生達と会う等の予定を詰めています。

弁護士

2012-11-05T23:36:00.003+09:00

弁護士事務所と提携契約をしてきました。

僕が事業を初めてから約3年半が経過し、社員も増え、物件管理が増えているので、そろそろ弁護士の方とのお付き合いを考えていました。

最近では賃貸管理業務の中で、家賃滞納者の扱い等について困っていたので、そういったこともこれからは気軽に相談できるようになりました。

さらには、当社の管理物件のオーナーはその弁護時事務所の弁護士と何回でも無料相談ができることになりました。

滞納者の扱いや相続等の問題に限らず、ぜひ活用していただきたいと思っています。

インターネット無料　使いたい放題

2012-11-04T22:17:00.002+09:00

最近、JCOMさんが当社へ来るようになり、僕のアパートの1物件も契約することにしました。

一世帯あたり約1,000円/月でインターネットが使い放題になるので、そのくらいなら大家として負担しても良いし、家賃を多少上げられるかもしれないと思ったからです。しかもBS付きです。

悪い話ではないので、当社の管理物件の興味のありそうなオーナーにも勧めてみましたが、ほぼ快諾してもらえました。

大家としてお金のかかることが多くなっていますが、時代に合った設備等を導入していかないと取り残されてしまいますので辛抱です。

退去連絡

2012-10-26T22:39:00.003+09:00

アパートの退去連絡がありました。

家賃や設備関係についてオーナーと交渉の余地があるので、、、と食い下がっては見たものの、次の所が決まってしまったということで諦めることにしました。

今の時代、提案が後手後手になっては遅いので、何とか更新時等には設備の改善等の対策を提案し、少しでも長く入居してもらおうと思ってはいますが、そう上手くはいきません。

入居しては去り、また他で入居が決まると他で退去者がでる。。。

今月は2物件を預かりましたが、4室空室がありますので、何としても満室にしたいものです。

セカ就

2012-10-25T10:42:00.003+09:00

毎日フィリピン人と話をしているので、フィリピンの性格や文化、仕事等の習慣が理解できるようになってきました。

フィリピン人は家族との絆が強く、介護という仕事がないということも知りました。
老人センターのようなものもなく、家族が年老いた親を面倒見るのが当たり前のようです。

しかし、日本を含め海外では介護の需要が多く、多くのフィリピン人が外国に出稼ぎに行っています。日本は人気があるものの、日本語の壁があるためなかなかスムーズにはいかないようです。

日本では介護職はきつく、給与も安いのであまり人気はないようですが、フィリピン人に取っては大金であり、何と行ってもフィリピン人は老人の面倒を見るのは慣れているし、性格も明るいのでとても日本とフィリピンの両方のニーズが合致していると思います。

日本が外国人を容易に受け入れないことも理解できるようになりましたが、時間の問題だと思うのと同時に、世界に取り残されるリスクの方が大きいと感じています。

昨日は、ニュースで”セカ就”が取り上げられていました。
最初はセカンド就職？と思っていましたが、世界を相手に就職するということだということが分かり、僕の気持ちは焦るばかりです。

僕も早く世界を相手にビジネスを開始したいと思います。

最後の自社管理

2012-10-19T10:48:00.002+09:00

僕が所有する千葉の物件をとうとう自社管理することにしました。

これで大阪を除く関東にある僕の所有する物件はすべて自社管理となりました。

理由は、やっぱり管理会社の担当者がオーナーの気持ちを理解していないこと。

先日もご案内があり、申込をいただいていたのですが、連帯保証人がいないからダメだとか。

僕はある程度の規模の保証会社の審査が通ればいいし、また、保証料を僕が負担してもいいと言っているのですが、会社の方針のようで断ったようです。

つまり彼らが管理しやすい入居者を入れる方が優先順位が高いようです。

僕の意思を受け付けていただけないので管理を自社でするというと食い下がってきました。

しかし、僕がその意向を伝えたのは6月のこと。

今になって家賃を下げましょう等々、少し提案をしてきましたが、、ちょっと遅すぎます。。。

僕は今、物件を管理する立場になっていますが、オーナーから何らかの連絡があったら、まず現状に対して何かしらの不満等あるものだと思っています。

オーナーから何とかして欲しいと言われる前に、こちらから提案しないと後手後手になってしまい、不信感を得ることになりますので、毎日入居率をホワイトボードに記入しています。

そして、一定期間以上の空室が続く場合には、何かしらの対策や提案をしつつ、空室を1日でも早く埋めるよう努力しています。

今日は税務調査が入っていて、一日缶詰ですが、頑張ります！！

FP研修会

2012-10-15T00:57:00.000+09:00

昨日、ファイナンシャルプランナー（FP）の研修会に参加してきました。

僕は不動産に特化したFPなので、後見制度や税金、高齢者の住まいの話等は大変勉強になりました。

せっかく得た知識をどう活かすかということになりますが、僕の経験上、ライフプランや家計の見直しをしていると、どうしてもお小遣いを削ったり、節約したり、車の買替え期間を長くしたりとどうしても息が詰まってしまうケースが多くなります。

僕は、国を代える決意があるのであれば、フィリピンやマレーシアなどに移住し、今と同等以上の生活水準を保つことをお勧めしたいと思っています。

例えば、フィリピンではメイドを雇っても日本円で月１万円程度です。

毎月１万円で、家事全般をしてくれるのです。しかもフィリピン人は英語を話しますので、英語の勉強にもなります。せまりくる高齢化社会で、今後日本における介護の需要はますます増えてくるでしょう。

日本で高いお金払ってケアを受けるより、海外でメイドさんを雇うという選択肢も考慮してみてもいいのかなと思っています。

今まで日本人は他国の人々に対し、日本語というバリアを張って侵入を阻止していますが、このバリアが有効であり続けるの現実的でしょうか。

ITの発展より、世界中の情報がほぼリアルタイムで入手できる中、多くの情報源は英語です。その英語が読めない使えないという多くの日本人の将来は不安でなりません。

また、LCCの登場で海外は大変安い料金で行けるようになり、世界をよりいっそう身近に感じられるようになっています。

今こそ、僕は海外にも目を向けるべきだと思い行動しています。

燃ゆる団塊ジュニア ～明るい未来への旅～

謹賀新年

収益物件購入

フィリピン風ウォシュレット

いじめ

収益物件が欲しい

文化の違い フィリピン

ビッグトゥモロー 取材

バギオ

英語

前へ前へ。

日本人

年頭所感

フィリピン 永住権取得

不動産投資 再開

海外不動産 所有権移転