BLOG DU CARVALHO

Para atender o boom imobiliario é preciso corretor de imóveis.

2012-02-26T08:51:00.001-08:00

A partir desta semana estou mudando de empresa e assumindo a função de gerente comercial na empresa Brasil Brokers que vem a ser uma das maiores imobiliarias do pais. O mercado imobiliario é cheio de oportunidades e desafios e varios lançamentos estão programados para acontecer em 2012 e necessitam de uma grande time de corretores, assim as construtoras contratam as imobiliarias para fazer a venda dos imoveis. E a funçaõ gerencial consiste em contratar pessoas com habilidades em vendas e capacita-las a trabalhar a negociação e venda de um imovel e levar a proposta comercial para aprovação junto aos incorporadores. Um gerente deve ter uma equipe que pode variar de 20 a 60 pessoas espalhadas nos varios plantões pela cidade de São Paulo e na grande São Paulo, ja da pra ver a logisitica necessaria para trabalhar no ramo. Então se voce conhece alguem querendo trabalhar com venda de imoveis, saiba que estamos fazendo a seleção e aos aprovados inclusive pagamos o curso de TTI (técnico em transações imobiliarias) que é necessario para se habilitar junto ao conselho federal dos corretores de imoveis CRECI e a partir dai exercer a função.
Uma vez vez habilitado o corretor pode trabalhar com lançamentos de apartamentos e casas, ou trabalhar com venda de imovel de terceiros ou mesmo vender loteamentos.
Há muitas oportunidades e o corretor é um profissional autonomo que vive das comissões e prêmios sobre as vendas dos produtos que é feita em parceria com as imobiliarias
Estamos com previsão de muitos lançamentos em São Paulo e região.
Havendo interesse me procure ou mande email agendaremos uma entrevista e falaremos mais sobre o assunto inclusive quanto as possiblidades reais de ganho.

CARVALHO - Gerente de vendas Brasil Brokers av. sumare 1700 São Paulo SP

email: loggua@gmail.com
Fone: 11- 96691321-vivo

Centro de SP apartamento 1 dormitório é bola da vez!

2012-02-23T04:24:00.000-08:00

Centro ganha 2,6 mil imóveis de 1 dormitório em 3 anos

Número de lançamentos pulou de 319 unidades em 2009 para mais de 1,2 apartamentos no ano passado

Foto: Vitor Sorano

Dênis e Hugo aprovaram o apartamento, mesmo com a cama king size com que sonhavam não cabendo no quarto
Para sair da kitnet em que moram e conseguir mais espaço sem sair do centro, Hugo Paredes, 27 anos, e Dênis Deleutério, 25, vão contar com a ajuda dos pais. Hugo, médico e paulistano, não quer deixar a região em que sempre morou. Dênis, advogado, está ali desde que chegou à capital, há dois anos.
Só com o reforço dos pais de Hugo é que o apartamento usado de 1 quarto na Bela Vista coube no orçamento dos dois. O mesmo não se pode dizer dos móveis.
“A impressão que dá é que foi feito para alguém solteiro. Por exemplo, não cabe uma cama king size”, conforma-se Dênis. “Pelo valor, dava até para conseguir maiores, mas eu não abro mão do centro. Ele trabalha aqui e eu me desloco para os quatro cantos da cidade. Fica mais fácil”, diz.
“Todo mundo quer um apartamento ali. O jovem quer tocar a botoeira do elevador e cair no meio da balada, além de ficar perto do trabalho”, afirma João Meyer, doutor arquitetura e urbanismo e professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP.
Atento a essa demanda por imóveis menores no centro – e aos sinais de que as intervenções urbanísticas prometidas vão ganhar velocidade --, o mercado imobiliário vem apostando na região. De 319 em 2009, o número unidades de 1 dormitório lançadas em distritos da região alcançou 1.292 em 2011, de janeiro a novembro.
“Eu sempre estive de olho no centro. Lá tem tudo, só falta um pouquinho de boa vontade. O 1 dormitório é a cara do centro”, diz Antônio Setin, presidente da empresa que leva seu sobrenome. No ano passado, sob o conceito Downtown, lançou dois prédios, de 1 e 2 dormitórios: um na Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, na Bela Vista, e outro na Avenida São João, em Santa Cecília.
E para 2012? “Ainda não podemos divulgar o local”, diz a empresa em nota. Reserva também mantida pela Coelho da Fonseca. “Temos sim (planos de lançamentos), mas são confidenciais”, diz Fátima Rodrigues, diretora geral de vendas.
“Lançamos um loft que atende muito esse público de 1 dormitório, que é mais exigente, quer pé direito duplo, gosta de regiões diferenciadas. Dá para levar isso para o centro de São Paulo”, afirma Fátima.
O problema é o preço. “Em um ano, o m² explodiu”, afirma Meyer. “É preciso abrir a possibilidade de se construir imóvel mais barato. Aí pessoas que não tenham grande capacidade financeira podem morar no centro. O que é benéfico.”
“Os prédios de apartamento"
Os 260 metros da Rua Paim, na Bela Vista, dão uma ideia do interesse do mercado imobiliário pelo centro. A quadra, que ainda abriga alguns casebres e comércios pequenos, separa duas ruas badaladas da região: a Avanhandava, recheada de restaurantes, e a Frei Caneca, conhecida pela cena cultural e gay.
Só nesse trecho há pelo menos três empreendimentos já iniciados: dois em obra e um na fase de lançamento. Da soleira de seu mercadinho/hospedaria para migrantes, Moacir Francelino, 45 anos, descreve como a fachada do outro lado da rua foi transformada de cortiço em um tapume preto. Um quarto terreno, diz ele, também vai virar “prédio de apartamentos”.
“Derrubaram tudo aqui. Os proprietários foram vendendo. A dona até me ofereceu para eu comprar este aqui, há 3 anos atrás, por R$ 270 mil”, diz sobre o mercadinho. “Agora deve estar valendo R$ 1,4 milhão, porque o daqui do lado é menor e foi vendido por R$ 1,2 milhão”, diz.

Do site IG : Vitor Sorano, especial para o iG | 23/02/2012 05:38

Comentário:

Em 2011 lançamos no na região central, no Brás e no Cambuci dois empreendimento com aptos de 1 dormitório com 32m² e 34m² foram vendidos rapidamente, tem cliente que ficou pensando muito e demorou para tomar a decisão de comprar e hoje arrependido quer se manter informado dos próximos lançamentos para não perder de novo.

Ao lado o Downtown na av. Rangel pestana Bras

Abaixo o Innova Cambuci na av. do estado

Investimento brasileiro cresce mais que consumo

2012-02-20T09:19:00.000-08:00

Plano Brasil Maior, Minha Casa, Minha Vida e PAC2 permitem ampliação da capacidade produtiva e infraestrutura.

O investimento vem crescendo mais do que o consumo no Brasil. O Ministério da Fazenda (MF) estima que a taxa de Formação Bruta de Capital Fixo tenha alcançado 19,6% do Produto Interno Bruto (PIB), em 2011, para 20,8% neste ano. Isso indica maior ampliação da capacidade produtiva em comparação com a demanda. Desde 2004, as taxas de crescimento do investimento têm sido superiores ao aumento do PIB, com exceção do ano de 2009, quando houve o maior impacto da crise financeira. Há dez anos, em 2002, a taxa era de 16,4% do PIB.
De acordo com a 14ª edição do boletim “Economia Brasileira em Perspectiva”, publicado pelo MF neste mês, um conjunto de políticas públicas convergem para atingir esse resultado, como o Plano Brasil Maior e o Programa de Aceleração do Crescimento (PAC).
Para fortalecer a indústria nacional, o Plano Brasil Maior consiste num conjunto de medidas que vão da desoneração e simplificação tributária à defesa comercial e qualificação da mão-de-obra. Apesar da crise internacional, o conjunto de incentivos à economia mantém o índice de confiança em patamares bem otimistas, de acordo com o MF. Entre os industriais, após ter fechado 2011 em 101,8 pontos, o índice em janeiro de 2012 ficou 102,3 pontos. Esse quadro tem tornado o País atrativo para a aplicação produtiva de recursos, tanto de brasileiros quanto de estrangeiros. O investimento estrangeiro direto saltou de US$ 15,6 bilhões, em 2002, para US$ 66,6 bilhões no ano passado.
PAC - A solução de gargalos na infraestrutura tem sido impulsionada pelo PAC. Os valores empenhados pelo governo federal apresentaram um crescimento de 20% entre 2010 e 2011, alcançando R$ 35,4 bilhões em 2011. Em linha com o modelo de crescimento econômico sustentado no investimento, para 2012, o orçamento prevê um crescimento de 20,3%, alcançando R$ 42,6 bilhões (Veja gráfico).

Apenas o eixo “Minha Casa, Minha Vida”, que incentiva a indústria da construção e dá o direito de moradia à população de baixa renda, apresentou desembolsos da Caixa Econômica Federal da ordem de R$ 37,2 bilhões – 22,4% mais do que os R$ 30,4% bilhões em 2010. No período de 2011-2014, espera-se a construção de dois milhões de novas moradias em um total de R$ 142,3 bilhões.
PIB - O MF trabalha com a perspectiva de a economia brasileira crescer 4,5% em 2012. Nos três primeiros trimestres do ano passado, o PIB cresceu 3,2%, em relação ao mesmo período do ano anterior. A expectativa do MF é que o Brasil consolide o crescimento, chegando a 6% em 2014. A média entre 2011 e 2014 deve ficar entre 4,8%.

Do site da Secom em 17/02/2012 18:23hs.

Convite de trabalho:
Venha trabalhar na maior imobiliaria do pais, e tenha possibilidades reais de ter ganhos acima da expectativa, aproveite e momento do mercado imobiliario pois temos varios lançamentos na cidade de São Paulo. Damos treinamento e orientação sobre a profissão de corretor de imoveis.
Tratar com Carvalho 96691321-vivo email: loggua@ig.com.br

As melhores opções para investir em imóveis

2012-02-16T12:12:00.000-08:00

Imóveis podem trazer excelente retorno para quem deseja investir e garantir uma renda extra

Avaliar qual é o melhor investimento depende do momento de vida e dos objetivos de cada investidor

São Paulo - Escolher a melhor forma de aplicar o dinheiro é uma dúvida de muitas pessoas. Hoje, são inúmeras as possibilidades de investimentos que propiciam retornos lucrativos, em curto e em longo prazo. O mercado imobiliário, como sempre, é uma alternativa que salta aos olhos dos mais diversos tipos de investidores que buscam obter uma renda estável com a venda ou aluguel do imóvel. De maneira geral, investir em apartamentos, salas comerciais e lotes, na maioria dos casos, é sempre um bom negócio, principalmente com o aquecimento da economia que impulsiona cada vez mais o setor.
“Um imóvel bem comprado pode trazer para o seu investidor excelentes resultados. Além da valorização patrimonial do bem, ainda tem a possibilidade de retorno com a locação”, explica José De Fillipo, diretor da D-Fillipo Netimóveis.
Mas por qual tipo de imóvel optar quando se deseja investir?
Segundo Marco Tulio Silva, diretor de vendas da Gran Viver, avaliar qual é o melhor investimento depende do momento de vida e dos objetivos de cada investidor. Cada tipo de imóvel apresenta seus pontos fortes, fracos e também os seus riscos, como todo negócio. “É impossível prever qual é o melhor ou pior investimento, depende de uma série de fatores. No geral, o bom imóvel é aquele que tem uma documentação regular, uma boa localização e uma empresa séria e de credibilidade no mercado, que garanta a sua entrega”, destaca Silva.
Confira as vantagens e desvantagens de cada tipo:
Imóvel na planta
Uma das maiores oportunidades está na aquisição de imóveis na planta, que geram maiores lucros em relação aos imóveis já construídos. “Esse é, sem dúvida, o melhor investimento. Quando o apartamento fica pronto, o lucro que seria do construtor passa a ser do investidor. Muitos jovens, inclusive, optam por alugar o imóvel assim que ele é entregue. Dessa forma, podem pagar uma parte das prestações do financiamento com o valor recebido do aluguel”, diz De Fillipo.
Os imóveis prontos também oferecem diversas possibilidades de investimentos. A pessoa pode optar entre residenciais e comerciais, que podem ser vendidos após a valorização patrimonial, ou alugados, garantindo uma renda mensal extra ao investidor. “Apartamentos menores, de um ou dois quartos, são os mais procurados, assim como salas e lojas, que proporcionam boa rentabilidade quando são locados”, explica o diretor. No momento de escolher o imóvel para comprar, o fundamental é estar atento a quatro fatores: o ponto, a planta, o padrão de acabamento e o preço. “A aliança desses quatro fundamentos garantirá a realização de um ótimo negócio imobiliário”, explica José De Fillipo.

Terreno
Outra alternativa é o investimento em lotes. De acordo com Silva, esse imóvel pode garantir uma série de vantagens para quem deseja investir. “O lote não tem grandes custos de manutenção, é simples e barato de manter. O tempo é seu grande aliado, diferente de outros bens, como carros, que desvalorizam com o passar dos anos. Além disso, um lote não sofre com crises econômicas, aquecimento global ou mudanças de governo". Segundo ele, os lotes sempre se valorizam mais que os fundos de renda fixa e caderneta de poupança, o que faz deles ótimos investimentos.Para quem adquire um terreno, são inúmeras as opções que geram bons retornos. “O investidor pode aguardar a valorização do lote e vendê-lo a preços bem maiores. No caso de lotes fora dos condomínios, pode construir um imóvel residencial e alugar os apartamentos, ou um galpão para empreender um novo negócio, obtendo uma renda complementar na aposentadoria”, explica Silva. De qualquer forma, escolher um bom lote para comprar é muito importante, seja qual for a opção de investimento. “A pessoa deve analisar o crescimento da vizinhança, o comércio, transporte público, o acesso para a região, a qualidade das construções do entorno, dentre outros. Esses fatores que irão determinar sua valorização”, ressalta ele.

O boom imobiliário em Santos São Paulo

2012-02-16T12:02:00.000-08:00

Pôr João Sandrini, da Revista Exame

Expectativa de investimentos da indústria de óleo e gás e obras de infraestrutura sem precedentes são os principais responsáveis por valorização dos móveis na cidade

O Legend, empreendimento da Odebrecht em Santos: quartos de hotel que custavam 13.800 reais o metro quadrado foram vendidos em dez dias

Expectativa de investimentos da indústria de óleo e gás e obras de infraestrutura sem precedentes são os principais responsáveis por valorização dos móveis na cidade São Paulo – Nos últimos seis anos, o preço dos imóveis disparou nas principais cidades do país. Poucos locais, entretanto, experimentaram valorização tão rápida e consistente quanto Santos, o principal município do litoral paulista. Entre 2003 e 2007, o PIB santista cresceu 115%, um percentual que faria inveja até mesmo aos chineses. Os investimentos têm sido liderados pelas empresas de transporte e logística e pela indústria de óleo e gás. Até 2020, 45 bilhões de reais devem ser investidos na cidade. Como boa parte dos ambiciosos projetos estão apenas começando a ser implementados, existe a expectativa de que os preços dos imóveis continuem pressionados no município.
A indústria do petróleo vai responder pela maior parte do crescimento econômico. Para explorar os bilhões de barris de petróleo encontrados na Bacia de Santos, a Petrobras já começou a erguer sua sede na cidade. Entre 2013 e 2017, serão construídas três torres apenas para abrigar os funcionários da empresa. A chegada da estatal também tem incentivado uma série de fornecedores da indústria de óleo e gás a se instalar no município. Apenas esse setor deve elevar em 30% o número total de empregos em Santos.
O processo é muito parecido com o que foi visto em Macaé, no litoral norte do Rio de Janeiro. A cidade fluminense se transformou no principal entreposto da Petrobras para a exploração da Bacia de Campos. Também em Macaé, a riqueza do petróleo inflacionou o preço de imóveis e serviços.
Mas Santos não vive só do petróleo. A cidade há décadas abriga o maior porto do país. A capacidade dos terminais de cargas está sendo ampliada e deve crescer 150% até o final de 2013. A cidade também deve ganhar um novo terminal de passageiros que será usado para o embarque e desembarque em navios de cruzeiros marítimos. Outra obra bilionária ligada ao porto é o Mergulhão, uma via subterrânea que vai unir o bairro do Valongo à região portuária e promete acabar com as filas de caminhões que desembarcam mercadorias no local.
Até obras que há décadas são cogitadas parecem que agora devem sair do papel. Entre elas, está a ligação subterrânea entre Santos e Guarujá. O túnel de quase 1 km interligaria duas das mais importantes cidades do litoral paulista e acabaria com o desconforto e a demora em um percurso que hoje é realizado em balsa.
Outra obra de infraestrutura importantíssima para o mercado imobiliário é o veículo leve sobre trilhos (VLT). Previsto para ter o primeiro trecho entregue em 2014, o VLT teria um percurso de 15 km entre o Valongo e São Vicente. No futuro, cidades como o Guarujá e a Praia Grande também seriam integrados. As obras de mobilidade urbana viabilizariam a ocupação imobiliária de bairros mais afastados do centro da cidade sem afogar o trânsito.
Santos ainda espera receber um campus da Universidade de São Paulo, 5.500 unidades habitacionais do CDHU e as obras de revitalização urbana da área portuária. São todos esses projetos que têm movimentado a economia santista e alimentado as expectativas de riqueza que dão fôlego ao boom imobiliário.

Preços

Não há dados oficiais sobre os preços dos imóveis na cidade, mas alguns empreendimentos podem ser considerados emblemáticos. Um delas é o Legend, lançado pela Odebrecht Realizações Imobiliárias neste mês. No terreno que hoje é ocupado pelo clube Sírio Libanês, a empresa vai erguer um empreendimento de uso misto que inclui 310 apartamentos residenciais, 228 quartos de hotel e uma nova sede para o clube. O hotel será operado pela francesa Accor, maior administradora do Brasil, com a bandeira Novotel. Em apenas dez dias, foram vendidos 100% dos quartos de hotel e 35% dos apartamentos.
Os preços de venda não são nenhuma liquidação e podem ser considerados salgados mesmo quando comparados com São Paulo. O metro quadrado médio dos quartos de hotel alcançou 13.800 reais. Para se ter uma ideia do que isso significa, o principal lançamento hoteleiro de São Paulo no ano passado custou menos do que isso. O novo Ca’d’oro saiu em média por 12.000 reais o metro para quem comprou algum de seus 147 quartos. O empreendimento será erguido pela incorporadora Brookfield no Baixo Augusta, um bairro central da capital paulista que passa por um intenso processo de revitalização.
Os preços dos apartamentos residenciais do Legend também se comparam aos de bairros de classe média-alta em São Paulo. Os imóveis estão à venda por cerca de 7.500 reais o metro quadrado, o mesmo preço de lançamentos recentes feitos em bairros como Pompeia ou Vila Mariana. A tabela abaixo mostra como evoluíram os preços dos imóveis lançados pela Odebrecht em Santos e ilustra o boom na cidade:

Empreendimento	Características	Época de lançamento	Localização	Desempenho	Preço
The Garden	Duas torres de 25 andares com 300 apartamentos	Maio de 2010	José Menino	100% vendidos em 7 meses	4.500 reais o metro quadrado
The Blue Officemall	Empreendimento misto comj 63 lojas de shopping e 481 salas comerciais	Novembro de 2010	Avenida Senador Feijó, principal ligação da orla ao centro	Todas as lojas foram vendidas no lançamento e as salas acabaram em quatro meses	6.500 reais o metro para as salas e 12.000 reais o metro para as lojas
Legend	Compreende 310 apartamentos residenciais, 228 quartos de hotel e uma nova sede para o clube Sírio Libanês	Janeiro de 2012	Gonzaga	100% dos quartos de hotel e 35% dos apartamentos vendidos em 10 dias	7.500 reais o metro do residencial e 13.800 reais o metro do hotel
Próximo empreendimento está em fase final de planejamento	Residencial com VGV de 170 milhões de reais	2012	Valongo	Não se aplica	Mais do que 6.500 reais o metro

O que impressiona em Santos é a velocidade de vendas, que é sempre muito rápida”, diz Marcello Arduin, diretor de incorporação da Odebrecht Realizações Imobiliárias. Foi o sucesso dos lançamentos já realizados que motivou a empresa a decidir pela abertura de uma sede em Santos apenas para tratar dos empreendimentos localizados no litoral paulista e no ABCD. Junto com o escritório que será aberto em Campinas, serão as primeiras sedes da Odebrecht Realizações Imobiliárias fora de capitais estaduais.
Novos bairros
Grandes incorporadoras que atuam em Santos, como a Cyrela, a Gafisa ou a PDG, não possuem uma sede na Baixada. A decisão da Odebrecht de seguir um caminho diferente foi motivada pela dificuldade em encontrar bons terrenos na cidade. Nos bairros centrais, a escassez de terrenos levou a um aumento dos preços dos lançamentos, que já se situam nos patamares da tabela abaixo:

Bairro de Santos	Valor de um apartamento novo (R$ por metro quadrado)	O que daria para comprar em São Paulo pelo mesmo valor
Boqueirão	7.700	Um apartamento usado na Vila Olímpia
Ponta da Praia	6.800	Um apartamento usado em Higienópolis
Orquidário	6.000	Uma casa usada em Pinheiros
Fontes: Odebrecht Realizações Imobiliárias e FipeZAP

Com a sede, a Odebrecht terá um time de executivos dedicados exclusivamente a encontrar bons espaços para fazer lançamentos de ao menos 300 milhões de reais por ano na cidade. A tendência é de que a população comece a migrar para áreas que estão sendo revitalizadas ou que devem receber pesados investimentos nos próximos anos. Esse é o caso de bairros como Valongo e Paquetá. Se todas as obras de mobilidade urbana que estão sendo planejadas realmente saírem do papel, outras regiões também serão beneficiadas, como Cubatão, Guarujá, São Vicente e Praia Grande.
“Os preços já subiram muito nas regiões centrais da cidade, mas ainda há um bom potencial de valorização em bairros um pouco mais afastados”, diz Arduin, da Odebrecht.
O economista Luiz Calado, autor do livro “Imóveis: seu guia para fazer da compra e da venda um grande negócio”, faz um alerta aos investidores sobre os elevados preços de imóveis na cidade. Para ele, há um boom de lançamentos em Santos e os valores exigidos para fechar uma transação hoje já embutem a expectativa de desenvolvimento e revitalização do município nos próximos anos. Novas valorizações só devem acontecer se as obras esperadas realmente saírem do papel. “Eu ouço falar do túnel que vai ligar Santos ao Guarujá desde que sou criança e o negócio nunca saiu”, afirma Calado, que é natural de Santos.
Se o desenvolvimento esperado não se materializar ou se a economia brasileira tiver um desempenho abaixo do esperado, os preços dos imóveis podem até recuar. “Basta ver o que aconteceu em Miami. Os preços dos imóveis estão 40% mais baixos do que no pico, e lá não falta infraestrutura”, afirma. Ninguém é capaz de prever o comportamento de qualquer mercado imobiliário. Portanto, é bom ser prudente quando os preços estão elevados.

Que venha o carnaval do Brasil!

2012-02-13T03:49:00.000-08:00

Segunda feira da semana do carnaval, a expectativa é muito grande para o inicio das atividades comerciais no pais. Ás decisões importantes de pessoas e empresas vão sendo proteladas para após esta data, o movito ainda ninguem achou uma explicação decente. Talvez inicio do ano letivo final das férias no emprego, pagamentos dos impostos no inicio do ano emendando tudo isso ao carnaval a maior festa popular do Brasil. Depois da quarta feira de cinzas os vendedores aguardam ansiosos o retorno dos compradores, a decisão final da compra de um bem móvel ou imovel que vem sendo pesquisado desde o natal.
No caso da compra de uma casa ou apartamento não é diferente muitos compradores ja rodaram bastante procurando algo que agrade e que tenha uma forma de pagamento que facilite a compra, e como crédito ja não é problema so mesmo a nossa festa maior pra protelar importantes decisões.
O setor imobiliario acena com grandes lançamentos em São Paulo e nos municipios próximos, quem esta apostando num diminuição dos preços a curto prazo vai perder, alem de não comprar vai pagar mais caro se esperar muito.

Bom Carnaval a todos

Lopes fecha 2011 com melhor desempenho de vendas

2012-02-09T10:58:00.000-08:00

As quinze aquisições realizadas em 2010 e 2011 levaram a LPS Brasil - Consultoria de Imóveis, conhecida como a imobiliária Lopes, a obter, no ano passado, seu melhor desempenho histórico de vendas. O Valor Global de Vendas (VGV) comercializado pela companhia em 2011 cresceu 16% em relação a 2010, para o recorde de R$ 18,2 bilhões. No quarto trimestre, as vendas também foram recordes, atingindo um total de R$ 5,5 bilhões, o que representa expansão de 17% ante o mesmo período de 2010.

"Em 2012, daremos continuidade à política agressiva de aquisições", diz o diretor financeiro da Lopes, Marcello Leone. A empresa vai manter a estratégia de compras focada em imobiliárias que atuem no mercado secundário, ou seja, de imóveis usados. Em 2011, o VGV comercializado de imóveis usados cresceu 200%, para o recorde de R$ 3,9 bilhões.

O número total de unidades vendidas subiu 12%, no ano passado, para 63,149 mil unidades. Os recordes registrados pela Lopes resultaram também da alta do tíquete médio dos imóveis comercializados. A Lopes registrou ainda recorde de financiamento vendido pela Credipronto - joint-venture da companhia com o Itaú -, de R$ 1,270 bilhão, com 118% de crescimento ante 2010.

Para este ano, a expectativa da Lopes é que seu desempenho seja melhor que o do ano passado, conforme o diretor de Novos Negócios, Tomás Salles. A redução da taxa básica de juros Selic, o ano eleitoral e a perspectiva de crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) acima do ano passado são apontados como as razões para a projeção, de acordo com Salles. O executivo da Lopes pondera que esse é o cenário traçado desde que não ocorra nenhum acontecimento inesperado na Europa.
Do Valor Econômico - 31/01/2012 - Chiara Quintão

Comentario:

Para quem esta procurando imovel pra comprar esta noticia serve como referencia confirmando que o mercado tem bastante lançamentos para 2012, não se esqueça de pesquisar os preços da região onde voce tem interesse e não se espante se achar estes preços cada vez mais doidos, faça negocio com um apartamento que caiba no seu bolso, pesquise sobre a construtora e a imobiliaria antes de assinar o contrato.Mas não demore muito nesta processo porque as vendas costuman ser muito rapidas quando se trata de lançamento.

Empreendimento:

Via jardins dos Ipês na vila Maria Alta.

Esta será a visão dos andares altos.

78m² e 96 m² com 2 e 3 vagas determinadas.

Fachada dos prédios

Não se esqueça de visitar o apto decorado que é show de bola

Cresce audiência de sites imobiliários

2012-02-05T03:19:00.000-08:00

O mercado de imóveis residenciais pode não estar tão aquecido quanto em anos anteriores, mas na internet o movimento não para de crescer. Enquanto a previsão é de que as vendas de imóveis em geral vão cair 11% - para 32 mil unidades, segundo o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) -, a audiência dos sites imobiliários aumentou 18% em outubro, para 4,9 milhões de usuários únicos, acima da audiência total da internet, que avançou 16%, para 50,6 milhões de visitantes únicos, segundo a consultoria ComScore.

No portal Zap Imóveis, líder de audiência em outubro no ranking da ComScore, o número de visitantes chegou a 750 mil usuários únicos, 2% acima do mesmo mês de 2010. Em 12 meses até setembro, o aumento foi de 30%, com um total de 3,2 milhões de visitantes, diz Eduardo Schaeffer, presidente do Zap Imóveis. A oferta de imóveis também cresceu. A expansão no acumulado do ano foi de 31%, para 255,3 mil unidades. Isso torna o Zap Imóveis o portal com maior número de anúncios pagos, ao contrário do que o Valor publicou em reportagem no dia 18 de novembro.

Em parte, o sucesso dos sites de imóveis é reflexo de um fenômeno comum ao mercado de consumo em geral - a melhoria da renda de parte significativa dos brasileiros. "A audiência cresceu com a entrada de uma parcela das classes C e D que não usava a internet", afirma Schaeffer.

O Zap Imóveis detém 25,96% do mercado brasileiro de classificados imobiliários on-line em audiência, o que o coloca na primeira posição, segundo dados da HitWise (SerasaExperian) referentes a outubro. Em um ano, o portal cresceu 4,45 pontos percentuais em participação. De acordo com o levantamento, o site Imovelweb aparece em segundo lugar, com 10,57% de participação no total de visitas. Em seguida estão o site Trovit Brasil - imóveis, com 8,77% de participação, e o portal VivaReal, com 5,4% de participação. Esses três sites não tinham representatividade em outubro de 2010, segundo informou a SerasaExperian. A competição tende a se acirrar. Atraídos pelo crescimento do mercado, novos competidores começam a explorar o serviço.

A Imobox foi criada este ano pelo Apontador, que já tem outros negócios de internet. O site funciona como um agregador: reúne, em um só lugar, anúncios de imóveis publicados em sites de imobiliárias, corretoras, construtoras e incorporadoras. Segundo a empresa, a oferta é de 349 mil imóveis. O site recebe em média 323 mil visitantes únicos por mês, o que torna a empresa a quarta colocada em audiência no ranking da ComScore.

O movimento no segmento não passou despercebido pelos investidores. Nesta semana, a Imobox recebeu um aporte de capital da gestora de fundos Astella Investimentos, que assumiu uma participação minoritária na companhia. O valor da operação não é revelado. "A Imobox apresentou serviços mais interessantes na avaliação do fundo, mas há outras oportunidades nesse setor em análise", diz Martino Bagini, sócio da Astella. O Imobox tem receita projetada para este ano de R$ 250 mil.

No levantamento da ComScore, à frente da Imobox estão a Webcasas, que apresentou 544 mil usuários únicos em outubro, e a Imovelweb, com 493 mil usuários únicos. As empresas não retornaram os pedidos de entrevista. O site VivaReal, fundado em 2010, ocupou a quinta posição no ranking da ComScore, com 291 mil visitantes únicos. Brian Requarth, executivo-chefe do VivaReal, diz que a empresa chegou a ter 260 mil imóveis cadastrados, mas esse número foi reduzido para 212 mil.

É difícil medir o mercado de imóveis on-line por número de ofertas porque os métodos de cálculo variam entre elas. No Zap Imóveis, diz Schaeffer, os mais de 255 mil imóveis anunciados representam ofertas pagas publicadas no portal. "É diferente dos classificados gratuitos ou dos agregadores que muitas vezes têm um volume maior de ofertas, mas com grande volume de repetições em função dos sites concorrentes que possuem os mesmos anúncios".

A internet também tornou-se uma extensão significativa dos negócios para as empresas tradicionais do setor - imobiliárias, construtoras e incorporadoras. Nesse grupo, a empresa que apresentou maior audiência em outubro foi a Rossi, com 231 mil usuários únicos, segundo a ComScore. Cintia Valente, gerente de marketing da Rossi, diz que a audiência cresceu 20% neste ano. "A internet tornou-se uma ótima ferramenta para começar um relacionamento, que muitas vezes acaba na venda do imóvel", afirma. De acordo com a executiva, 70% das pessoas que compram imóveis na Rossi visitaram o site. No terceiro trimestre, a companhia apresentava 4,9 mil imóveis lançados, totalizando R$ 1 bilhão em volume geral de vendas.

Na imobiliária Lopes, com 224 mil usuários únicos em outubro, 20% dos lançamentos feitos em São Paulo neste ano foram vendidos por corretores on-line, totalizando R$ 1,5 bilhão. "Nos outros Estados, o percentual é semelhante", diz Roberto Nascimento, diretor de marketing da Lopes. O site também é usado para avaliação de imóveis. Do total de consumidores que compraram na Lopes, 90% fizeram pesquisas no site.

A incorporadora Tenda, pertencente à Gafisa, também reforçou a área de atendimento on-line, diz Leandro Lozada, coordenador de marketing da Tenda. O resultado foi um aumento de 30% na audiência, para 194 mil usuários únicos em outubro. O site tem 150 imóveis à venda.

24/11/2011 via Valor Econômico - 23/11/2011 - Cibelle Bouças
publicado no[Valor Econômico - 23/11/2011 - Cibelle Bouças]

Comentario:

Os departamentos de online das empresas estão tendo muita consulta o que torna necessario aos corretores que trabalham neste setor ter um conhecimento mais amplo do estoque da empresa, alem claro do dominio da ferramenta internet que se torna fundamental. Lógicamente o ideal de qualquer negocio e voce estar presente ao local do empreendimento para conhecer a região e só depois de tirar todas as duvidas fechar o negocio.

A roleta russa no dia a dia do corretor de imóveis.

2012-02-04T06:12:00.000-08:00

Pra você que procura um imóvel nos fins de semana, saiba que os corretores que irão lhe atender passam por um processo de seleção chamado sorteio logo pela manha, é assim todos os dias. Este sorteio define a ordem de atendimento do dia e neste processo também chamado de roleta pois é uma analogia a roleta russa tudo pode acontecer. Quanto ao cliente nem todos saem com intenção de comprar ou investir num imóvel, as vezes a pessoa só quer matar o tempo ou mostrar para o cunhado ou amigo que lhe esta visitando como os imoveis na vizinhança são bonitos e caros. Quem atende presta o serviço da mesma maneira não separando quem quer e quem não quer não tem como separar os curiosos. O mais sensato seria o curioso dizer ao ser abordado na entrada que apenas quer dar uma olhada sem intenção de compra seria atendido da mesma maneira mas não "queimaria" a vez de ninguém. Acontece que tem pessoas que não estão nem ai para os problemas alheios inclusive alem de "queimar" a vez corretor que pode ser a ultima chance do dia, ainda inventam que tem um bom dinheiro guardado e que estão pesquisando e logo logo irão decidir. Ninguém assume não ter o dinheiro para comprar determinado bem o que não seria feio, pois existe lançamentos imoveis e financiamento para cada bolso disposto e determinado a comprar.

Tem também o cara que só quer impressionar a namorada, faz contas, ameaça fechar o negocio, diz que volta na semana porque ela adorou, no fundo chamamos isto de visita pré-motel que é a verdadeira intenção do conquistador, este não compra nada e as vezes até empresta um carrão pra visitar o stand de vendas.

O comprador é aquele que achou o lar, não vendemos imoveis, vendemos lar, que é o lugar onde você vai passar o resto da vida com a família, se divertir, chorar, se preocupar amar ser amado ver os filhos crescerem e seguir o rumo na vida.Quando você sentir isso não tenha vergonha de dizer ao profissional que o esta atendendo, reclame do preço peça desconto corra atras da documentação mas não deixe passar a oportunidade, do jeito que anda o mercado imobiliário o preço de hoje é mais caro que o de ontem e mais barato que o de amanha.Boa sorte na procura de seu lar.

Os corretores aguardando em fila para atender em lançamento na aclimação 2011

Pôr do sol visto do local na aclimação

Imóveis oferecem bons ganhos

2012-02-02T10:56:00.000-08:00

Vista do stand e obras do Via jardins dos Ipês na vila Maria Alta

Com a redução da taxa básica de juros nos últimos meses e desaceleração do aumento do preço dos imóveis na capital paulista, o investidor que busca segurança para aplicar seus recursos financeiros pode encontrar no mercado imobiliário uma boa opção de rendimento em 2012 frente ao que é oferecido pelo mercado financeiro. Há imóveis com retorno financeiro garantido. E não é só quanto à valorização das unidades, mas de ganhos com locação, que podem se transformar em complemento de renda do proprietário.

Os imóveis com maior procura para locação da capital hoje são chamados de “pão quente” entre os profissionais do mercado imobiliário. “São os residenciais de um e dois dormitórios. Há grande demanda por locação, são imóveis com preço mais em conta para quem quer investir e trazem bom retorno”, conta a diretora comercial da J2M Assessoria Imobiliária, Juliana Moreira de Magalhães, que atua na região da Vila Olímpia, Itaim-Bibi e Moema.

Segundo a diretora da imobiliária, nos últimos meses os preços dos imóveis estacionaram e há um movimento de investidores diversificando o capital aplicado em imóveis. “Tenho muitos clientes jovens, que eram apenas investidores da Bolsa, mas resolveram também fazer esse tipo de investimento pelo bom retorno”, conta.
Ela acrescenta que apartamentos menores e de valor mais baixo têm apresentado melhor lucro ao investidor.

“Se o valor de aluguel é de até 1% do preço do imóvel, no caso das unidades mais baratas é mais fácil conseguir esse porcentual do que nas mais caras. Um apartamento de R$ 1 milhão dificilmente será alugado por R$ 10 mil mensais, mas um de R$ 300 mil pode ser alugado por R$ 3 mil por mês e sempre estará ocupado”, comenta Juliana.

Para o presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP), João Crestana, quem investe em imóveis tem não só o retorno da valorização dos preços ao longo do tempo, mas também os ganhos de aluguel. “A renda fixa rendeu próximo a 10% no ano passado, sendo que 6% foi inflação. Já o imóvel valoriza pelo menos a inflação e ainda há o aluguel, que descontado os impostos, sobra de 6% a 7% do valor do imóvel ao ano. As melhores opções são unidades voltados para a classe média e localizados em centros urbanos”, afirma.

O coordenador do curso de pós-graduação de negócios imobiliários da Fundação Armando Álvares Penteado (FAAP), Ricardo Gonçalves, recomenda a quem quer começar a investir em imóveis pesquisar preços e buscar oportunidades nesse mercado. “É sempre bom consultar se o preço dos imóveis de interesse são factíveis. Faça uma pesquisa, veja quanto vale, se o preço está dentro do que o mercado pede e se haverá retorno. Tem que comparar com outras aplicação e ver a oportunidade de locação da unidade”, aconselha o professor.

Outra dica da diretora da J2M na hora de investir em um imóvel é ficar de olho no valor do condomínio e do Imposto sobre Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU). “A oportunidade de alugar o imóvel está ligada ao valor do condomínio. Se for muito alto, o proprietário não vai conseguir um valor muito bom de aluguel ou pode até dificultar conseguir inquilinos”, comenta.

O pesquisador do Instituto Assaf, de análises econômicas, Fabiano Guasti Lima, também explica que investir em um imóvel é considerado um investimento de longo prazo que requer planejamento financeiro. A desvantagem dessa aplicação é a menor liquidez que um bem como esse tem no mercado, diferente da renda fixa ou de ações, em que o dinheiro pode ser resgatado a qualquer hora. E a vantagem é que o investimento pode ser visto como complemento de renda.

Este é o condomínio via jardins do Ipês na vila Maria Alta

Fonte: Zapimoveis

O Lago dos patos em Guarulhos SP e o lançamento imobiliário!

2012-02-02T05:53:00.000-08:00

Qualidade de vida, boa localização, acesso fácil a escolas, farmácias, padarias, supermercados e hospitais estando a 15 minutos do metro Tucuruvi.

O Lago dos patos em Guarulhos na vila Galvão é um local agradável onde muitas pessoas vão fazer caminhada matinal, onde é possível sentar e apreciar a paisagem enquanto toma uma água de coco nos quiosques e lanchonetes e no final da tarde começo da noite ainda se encontra pessoas passeando e onde muitos jovens namorados vão comer cachorro quente nos vários carrinhos que por lá estacionam. Tem próximo do lago vários estabelecimento comerciais, com destaque para o Marinheiro restaurante especializado porções e em frutos do mar.

Para os frequentadores do local boas noticias, a prefeitura esta reformulando o parque com destaque para o gradeamento do campo de futebol que antes era cercado por um muro de 2 metros de altura e onde nos fins de semana as pessoas se amontoavam sobre ele para assistir aos jogos.
Ontem encontrei por acaso no supermercado sonda da vila Galvão a vereadora Eneide que foi vice-prefeita de Guarulhos na gestão Elói Pietá, segundo ela serão instalados em breve os equipamentos públicos de ginastica reivindicação antiga dos moradores do bairro dos mesmos modelos que ja estão disponíveis em outros parques da cidade.

O mercado imobiliário que é muito dinâmico percebeu o potencial da região e hoje temos no entorno do lago mais de 10 (dez) lançamentos imobiliários com apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios com grande potencial de valorização porque no fim das contas o que as famílias procuram é ter alem da casa própria em boa localização, lazer, e qualidade de vida.

Imóveis: cidades próximas de SP se tornam alternativas para morar e investir!

2012-01-31T11:03:00.000-08:00

A falta de terrenos na cidade de São Paulo tem feito com que os poucos lotes que ainda estão disponíveis sejam disputados pelas construtoras e incorporadoras, que, ao pagarem mais caro, também cobram valores mais altos pelos imóveis que constroem.

“Existe uma grande escassez de terrenos, principalmente nas regiões mais valorizadas da cidade, como Ibirapuera, Itaim Bibi e Vila Nova Conceição. Isso acaba refletindo no valor do metro quadrado do apartamento”, afirma o diretor de Incorporações da Sispar Empreendimentos Imobiliários, Paulo Roberto Funari.

De acordo com o executivo, na maioria desses locais, é preciso desocupar cerca de 5 a 6 residências para conseguir um terreno de proporções suficientes para construir um empreendimento. “Ficou cada vez mais caro e difícil conseguir essas áreas”, afirma Funari.

Para se ter uma ideia, um levantamento da Geoimovel mostrou que, em Moema, o metro quadrado custou, em média, R$ 14.886 no ano passado. No Itaim Bibi, o preço por metro quadrado foi de R$ 10.737 e no Alto de Pinheiros, de R$ 10.153.

Com os valores nas alturas, o executivo aponta que comprar imóveis em cidades localizadas próximas da capital e que contam com boas perspectivas de crescimento pode ser uma alternativa interessante.

Raposo Tavares e Castelo Branco

Para Funari, as cidades da Grande SP que possuem mais potencial de crescimento estão localizadas ao longo das rodovias Castelo Branco e Raposo Tavares, ambas na região oeste de São Paulo. “Cotia (que abriga a região da Granja Viana) e Barueri são cidades que têm crescido muito, e isso gera consumo e qualidade de vida. São locais com boa infraestrutura, com rede hospitalar e escolas de boa qualidade, além de terem muitos imóveis comerciais”, diz o executivo.

Segundo ele, essas cidades se tornaram boas alternativas tanto para morar quanto para investir. “Não tenho dúvidas de que investir nessas regiões é uma boa opção. Como a tendência é que essas cidades cresçam cada vez mais, quem comprar antes vai conseguir um preço mais barato”, acredita o executivo.

O diretor da Sispar aponta que um lançamento em Barueri chega a custar a metade do que se cobra por um apartamento localizado, por exemplo, no bairro da Vila Leopoldina, na região oeste da capital paulista. “É muito mais barato e o potencial de crescimento é bastante grande”, afirma.

Investimento

O vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças) e autor do Livro “Imóveis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio”, Luiz Calado, ressalta que, principalmente para aqueles que pretendem comprar um imóvel com objetivo de investimento, olhar para regiões mais afastadas e com preços ainda abaixo do valor médio cobrado pelo mercado, pode ser uma boa alternativa.

“A pessoa tem que olhar para onde a cidade está avançando e comprar baseada nisso”, afirma Calado. “Se eu sou um investidor, eu preciso ter uma visão mais abrangente e observar as regiões que estão crescendo e que me trazem boas perspectivas”, conclui o especialista.

Por: Diego Lazzaris Borges
Fonte: InfoMoney
Do blog: http://www.publicidadeimobiliaria.com

Comentário:
Não se esqueça de olhar para Guarulhos, pois ainda tem preço mais em conta que na cidade de São Paulo e muitos lançamentos para este começo de ano.

Banco do Brasil vai injetar 7 bilhões para financiar habitação!

2012-01-31T04:33:00.000-08:00

'Minha Casa, Minha Vida' ajudará País a crescer mais em 2012, diz Mantega

Segundo ministro, setor de habitação é muito importante para a expansão dos investimentos e do PIB brasileiro

O ministro da Fazenda, Guido Mantega, disse que o programa Minha Casa, Minha Vida é um elemento muito importante para a expansão do setor habitacional no País. "A missão do governo e do setor privado é viabilizar o Minha casa, Minha Vida 2, com mais dois milhões de unidades (até 2014) e completar o Minha Casa, Minha Vida 1", comentou o ministro hoje, após reunião de duas horas com empreendedores do setor privado da construção civil.

Leia: Controle fiscal permitirá juros menores, diz Mantega

Segundo Mantega, o setor de habitação é muito importante para a expansão dos investimentos e do Produto Interno Bruto (PIB) do País. "Trabalhamos com a expectativa de crescimento do PIB acima de 4% em 2012", destacou. "Para isso, é importante um grande programa de investimentos em várias áreas. O governo vai viabilizar todas elas e o destaque é para o setor habitacional, um dos programas mais fortes. Serão vários bilhões de reais que estão colocados neste programa, diretamente no Minha Casa e Minha Vida", comentou.

Veja: Mantega abre reunião ministerial com ênfase no PIB 2012

O ministro chegou a afirmar que somente a Caixa Econômica Federal (CEF) deve direcionar R$ 80 bilhões para o crédito habitacional em 2012. Logo em seguida, porém, o presidente da Caixa, Jorge Hereda, corrigiu de forma elegante que o montante total a ser disponibilizado subiu e chegará a R$ 90 bilhões neste ano. De acordo com Mantega, o crédito habitacional no País está em plena expansão, pois registrou um crescimento de 44% em 2011. "E neste ano, o crédito do setor deve manter a velocidade", destacou.

Banco do Brasil vai ofertar R$ 7 bilhões para habitação em 2012

O ministro da Fazenda, Guido Mantega, anunciou hoje que o Banco do Brasil vai disponibilizar em 2012 R$ 7 bilhões para financiamento de moradias no âmbito do programa Minha Casa, Minha Vida. O BB, de acordo com o ministro, está iniciando financiamento neste setor para se somar à Caixa, maior financiadora pública de moradias no País. A Caixa prevê liberar R$ 90 bilhões neste ano para o programa.

Da agencia Estado

AE | 30/01/2012 20:23

Comentário:

Trata-se de uma ótima informação pois o grande temor do mercado é se vai faltar dinheiro para o financiamento, e como a noticia diz que haverá verba disponível esperamos agora que os investidores tirem os projetos do papel.

Casas do CDHU apresentam rachaduras e a culpa é do morador

2012-01-27T09:21:00.000-08:00

O sonho da casa própria está virando um pesadelo para as famílias do conjunto habitacional Paulo Gomes Romeo, em Ribeirão Preto, interior paulista. As cerca de 200 casas populares, entregues pelo governador Geraldo Alckmin em dezembro, apresentam variadas falhas de construção, mas mesmo assim foram ocupadas pelos moradores contemplados.
Após receber muitas queixas, o diretor regional da CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano), Milton Vieira de Souza Leite, foi fazer uma inspeção na manhã de quinta-feira para ver o que estava acontecendo. E chegou a uma inacreditável conclusão: as casas são boas, os pobres que foram morar nelas é que estão estragando tudo.
"A gente conhece o nível de educação dos moradores. O pessoal veio da favela. Não está acostumado a viver em casa", afirmou o sábio, em entrevista gravada pela repórter Gabriela Yamada e publicada na Folha desta sexta-feira.
E disse mais: "Você não consegue mudar a educação delas somente mudando de local". Para ele, seria necessário um trabalho social a longo prazo para ensiná-las a morar numa casa.
Entre outras barbaridades, Souza Leite insinuou que, além de ignorantes, os moradores são tarados e vagabundos.
Ao falar do caso de uma moradora que reclamou da pia da cozinha ter caído ao colocar sobre ela uma cesta básica, resolveu fazer graça, como relata a repórter:
"O que ela foi comer era outra coisa, disse, insinuando que a pia caiu durante uma relação sexual. Mais adiante, ao encontrar moradores dormindo, saiu-se com essa: Você viu? Não sei se eles estavam dormindo porque trabalharam à noite ou porque continuam sem fazer nada".
O dirigente da CDHU também responsabilizou os moradores pelas fissuras encontradas em volta de portas e janelas: "As portas são fixas com bucha. A camada de revestimento é muito pequena, e a forma como vai batendo a porta, em uso comum, vai provocar uma fissura".
Ao final da inspeção, Souza Leite procurou tranquilizar os moradores, garantindo que as casas do recém-inaugurado conjunto Paulo Gomes Romeo não correm risco de desabar. Menos mal.
Até o momento em que escrevo este texto, não há notícias de que o diretor regional Milton Vieira de Souza Leite tenha sido demitido do cargo.
Uma coisa é certa: os últimos acontecimentos em São Paulo estão mostrando que não se trata de eventuais acidentes de percurso de uma administração pública, mas de um método. A culpa é sempre dos pobres.
A política "policial-higienista", que já "limpou" as áreas da Cracolândia e do Pinheirinho, agora encontrou os responsáveis pelas casas populares com defeito: os seus moradores. Espera-se que a PM não seja chamada para resolver o problema.

Do Blog do Ricardo Kotscho

Publicado em 27/01/12 às 12h39

Comentário meu:

Eu vivo dizendo que este pessoal de São Paulo não tem a menor sensibilidade com a questão social e com problemas que afetam a população em geral digo a população pobre.

Como Pinheirinho acabou nas mãos do especulador Naji Nahas?

2012-01-26T05:37:00.000-08:00

Mistério: Como Pinheirinho acabou nas mãos do especulador Naji Nahas

Enviado por luisnassif, qua, 25/01/2012 - 13:00

Autor:

Por José Carlos Lima

PInheirinho já foi palco de chacina na década de 60, dizem historiadores
Família de alemães vivia no local na época e foi morta por criminosos.Terreno passa por ação de reintegração de posse desde domingo.

Rafael Sampaio e Juliana CardilliDo G1 SP

Área do Pinheirinho, em São José dos Campos, que passa por reintegração de posse desde domingo (22) (Foto: Juliana Cardilli/G1)
A região do Pinheirinho, em São José dos Campos, no Vale do Paraíba, no interior de São Paulo, foi palco de uma chacina na década de 1960, segundo historiadores e urbanistas especializados na história da cidade ouvidos pelo G1. Criminosos assassinaram uma família de alemães que viviam na mesma área que é alvo de uma reintegração de posse realizada pela Polícia Militar a mando da Justiça desde domingo (22).
saiba mais

O crime ocorreu em 1969, de acordo com Valéria Zanetti de Almeida, professora de história da Universidade do Vale do Paraíba (Univap). Ela afirma ter pesquisado e ouvido depoimentos de moradores antigos da área para chegar a essa conclusão. "As fontes sempre dão a mesma informação: a região era propriedade dos alemães, eles moravam sozinhos e, à noite, foram assaltados. Não sei quem sobrou da família, mas foi uma chacina", conta.
Tudo indica que o crime ocorreu por um conflito de terra, afirma a historiadora, que coordena o Núcleo de Pesquisa Pró-Memória de São José dos Campos, ligado à Univap. "Estamos para levantar essa história, vai ser uma das nossas atividades em 2012", diz Valéria.

A ideia da historiadora é que o núcleo recolha informações sobre os bairros de São José dos Campos ao longo do ano, incluindo o Pinheirinho. "Com essa desocupação, o bairro nos interessa mais do que nunca."
Os documentos criminais da época estão no Arquivo Público da cidade e foram encaminhados para Jundiaí, também no interior paulista, segundo Valéria. Ela não soube explicar a razão da transferência dos papéis. O núcleo, diz ela, quer ter acesso aos documentos e digitalizá-los, para colocá-los na internet. Reportagens do acervo de jornais da época, com dados sobre a chacina, estão circulando em redes sociais.
Os integrantes da família alemã não deixaram descendentes, diz o urbanista Paulo Romano, também professor da Univap. "Dizem que eram seis pessoas. Ninguém se interessou por esse assunto até que surgisse a história da reintegração."
Como não havia descendentes, o terreno foi incorporado pelo governo do estado de São Paulo na época. No entanto, o governador Paulo Egydio Martins pediu a desapropriação da terra, afirma o urbanista. "A parte a ser apurada é o que aconteceu depois desse episódio", diz.
A família de alemães vivia isolada do resto da cidade, segundo a historiadora Maria Aparecida Papali. "A história é famosa em São José dos Campos. Mas não se descobriu os assassinos ou o assassino", afirma. "Essa é a versão mais certa e mais aceita da história, embora não tenhamos um estudo aprofundado sobre o caso."
Uma grande área que engloba o terreno do Pinheirinho era chamada de Campo dos Alemães no passado, possivelmente devido à imigração, segundo Maria Aparecida. "Agora existe o bairro Campo dos Alemães, que faz divisa com a área ocupada", ressalta a historiadora.
O urbanista recorda o princípio da ocupação do terreno do Pinheirinho. "A primeira reintegração de posse que se tem notícia no local é de 2006, sendo que a ocupação começou em 2004. Se pensarmos que as pessoas foram retiradas só em 2012, já deveria ter dado tempo de se construir casas para todos", critica.
Tanto Romano quanto Papali levantam suspeitas sobre a venda do terreno para o empresário Naji Nahas. "Uma pessoa comprou a área do governo e depois vendeu para o empresário. E hoje ele é considerado vítima no processo", pondera o urbanista.
Vizinhos
Os atuais vizinhos do terreno costumavam usar a área como uma espécie de quintal ou parque antes da chegada das cerca de 1,5 mil famílias há oito anos. Quem vive na região há mais tempo conta que o terreno, que era cercado por arames, tinha algumas porteiras, sendo de fácil acesso. No local havia cabeças de gado pastando, bicas d’água eram usadas principalmente pelas crianças e adolescentes e era possível avistar muitas abóboras, colhidas pelos vizinhos.
A aposentada Maria do Carmo, de 67 anos, mora em uma rua próxima à Estrada do Imperador, uma das que delimitam o Pinheirinho, e relembra como era o espaço antes da chegada dos agora ex-moradores, retirados pela Polícia Militar durante cumprimento de reintegração de posse. “Era um matagal danado, não tinha nada. Era cercado com arame, mas dava para entrar. Lá dava muita abóbora, todo mundo ia buscar”, conta.
A bica d’água é muito lembrada pelos mais novos, que ainda eram crianças na época. “Formava um laguinho e todo mundo ia brincar, tomar banho”, afirma a recepcionista Ane Tainã, de 21 anos. “A gente ia catar içá, ervas, lenha, nosso passeio era ali”, diz a autônoma Márcia Regina, de 42 anos.
Os moradores contam que a invasão do terreno aconteceu de repente. “Uma turma invadiu um outro terreno, mas foram tirados de lá. Em uma noite, vieram para cá. Aí começaram a marcar o terreno, mais gente veio, foi crescendo e virou o que tinha agora”, conta Márcia. “Como tinha muita gente, não tinha mais como irmos na bica passear. Ninguém mandava a gente não entrar, mas paramos de ir.”
Todos os moradores afirmam que, apesar de terem perdido o espaço que era utilizado como lazer, pouco mudou na rotina com a chegada dos novos moradores. “Eles não perturbavam ninguém, ficavam na deles e nós na nossa. Não mudou nada. Só movimentou mais as ruas, eles saíam, vinham comprar nos comércios daqui. Lá tinha muita gente boa”, diz Márcia.
A aposentada Maria do Carmo relembra que uma de suas filhas chegou a tentar morar no Pinheirinho, mas desistiu após alguns dias. “Falaram que era bom, ela pensava que ia ser certinho, com loteamento. Mas acabou ficando dois dias. Falei para ela: ‘você tem onde ficar aqui, não precisa ir para lá’”, conta.
A Prefeitura de São José dos Campos confirma que o terreno era cercado por arame farpado e que não havia nada em funcionamento nele. Como a área era particular e objeto de reintegração de posse desde 2004, nenhuma infraestrutura foi construída pela Prefeitura no local.
http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2012/01/pinheirinho-ja-foi-palco-de-chacina-na-decada-de-1960-dizem-historiadores.html

Comentario:
Tambem estou curioso para saber como este terreno foi parar nas mãos do Naji Nahas, e que interesses agem para ter todo este aparato militar de 2000 soldados helicopteros etc e tal para pôr na rua 6000 mil pessoas.Não poderia a juiza determinar outra coisa, tipo declarar a area de utilidade publica.Sei que é muito facil criticar os moradorese quando se esta sentado no sofa em casa ou mesmo no conforto do escritorio.

ÚLTIMAS NOTÍCIAS, FINANCIAMENTO, REFORMA E CONSTRUÇÃO

2012-01-25T14:17:00.000-08:00

Conheça as linhas de crédito para a compra de material

Construir ou reformar a casa está cada vez mais acessível ao bolso. Mas, com tantas linhas de crédito disponíveis para a compra de materiais de construção, nem sempre é fácil optar pela que oferece as melhores condições de pagamento, de acordo com o tipo de obra a ser feita e com o seu orçamento. A novidade para os trabalhadores que têm conta vinculada ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é o Financiamento de Material de Construção (Fimac FGTS).
A nova linha – que deve começar a ser oferecida no início de fevereiro, após a regulamentação pela Caixa Econômica Federal – permite o uso de recursos do fundo para a compra de itens para construção, reforma ou ampliação de imóveis residenciais. O empréstimo pode chegar a R$ 20 mil, com juros de 12% ao ano e prazo de pagamento de até 120 meses.
Inicialmente, serão oferecidos R$ 300 milhões nesta linha de crédito, mas, de acordo com a demanda, a oferta de recursos pode chegar a R$ 1 bilhão. Todos os bancos serão autorizados a operar com o financiamento.
Embora a aquisição do Fimac independa da renda familiar, ele será mais atraente para quem ganha acima de R$ 5.400 mensais. Famílias com conta no FGTS e renda inferior contam com uma linha na Caixa com taxas de juros mais baixas. É o Construcard FGTS, um cartão de débito usado para a compra de materiais de construção. O financiamento tem juros de até 8,16% ao ano, de acordo com a faixa de renda. O empréstimo varia de R$ 1.250 a R$ 25 mil, com prazo de 120 meses para a quitar a dívida.
Até R$ 180 mil – A instituição ainda oferece uma terceira modalidade, válida somente para quem tem conta no banco, o Construcard Caixa. O valor do crédito depende de uma avaliação da capacidade de pagamento do cliente, com um comprometimento de, no máximo, 30% da renda mensal. A quantia pode chegar a R$ 180 mil. Para empréstimos acima do montante, é necessário apresentar uma garantia ao banco. O prazo para liquidar a dívida é de até 60 meses, com juros de 2,4% ao mês, mais Taxa Referencial (TR).
Mão de obra regular – O Fimac FGTS estabelece que, no caso de financiamentos acima de R$ 10 mil, os operários contratados para as obras tenham inscrição no INSS. De acordo com a Receita Federal, a única forma de verificar a regularidade do empregado antes de sua contratação é solicitando o número do PIS/Pasep. Se o trabalhador não tiver o documento, o empregador tem 30 dias para providenciá-lo.
Para a concessão do crédito, também deverá ser observada a regularidade do lote ou da edificação que receberá a obra ou a reforma, por meio de um documento de propriedade atualizado.
Além da construção e da reforma, a linha contempla a instalação de hidrômetros de medição individual, equipamentos de aquecimento solar e itens que facilitem a acessibilidade.

Fonte: Jornal Extra
Raiane Nogueira

Comentario:
O Texto é da Raiane Nogueira a foto do apto pronto usei do apto de 1 dormitorio que estavamos vendendo na av. rangel pestana aqui em São Paulo e foi um sucesso estrondoso de vendas, mostrando que o segmento de apto pequenos e funcionais estando perto de linhas de metro ou com transporte publico na porta de casa tem tudo para dar certo e se tornar um bom investimento.

SAMU informa: UTILIDADE PÚBLICA.

2012-01-24T08:36:00.000-08:00

Os médicos e paramédicos das ambulâncias de emergências médicas perceberam que, muitas vezes, nos acidentes da estrada ou mesmo na cidade, os feridos têm um celular consigo. No entanto na hora de intervir com estes doentes não sabem qual a pessoa a contatar na longa lista de telefones existentes no celular do acidentado.

Para tal, o SAMU lança a idéia de que todas as pessoas acrescentem na sua longa lista de contatos o NÚMERO DA PESSOA a contatar em caso de emergência. Isto poderá ser feito da seguinte forma: 'AA Emergencia' (as letras AA são para que apareça sempre este contato em primeiro lugar na lista de contatos).

É simples não custa nada e pode ajudar muito ao SAMU ou a quem estiver socorrendo. Se lhe parecer correto passe esta mensagem a todos os seus amigos, familiares e conhecidos.

É tão somente mais um dado que registramos no nosso celular e que pode ser a nossa salvação ou de algum amigo ou parente.

Se voce acha interessante repasse ou envie pra quem possa fazer uma boa divulgação.

Comentario:
Recebi pôr email nem sei sei se realmente partiu de alguem do SAMU a ideia parece boa por isso postei aqui no blog pois tambem achei de fato importante.

Guarulhos atrai paulistano que busca imóvel na planta

2012-01-21T04:39:00.000-08:00

Ao percorrer os bairros de Guarulhos notamos grande desenvolvimento imobiliário, retratado por novos prédios em grandes obras, que é resultado do crescimento populacional e econômico do município.

A população aumentou 55% nos últimos 20 anos e o considerável parque industrial - mais de 4 mil indústrias - atrai moradores da capital que, muitas vezes, querem residir próximo ao trabalho e encontram em Guarulhos boa infraestrutura e imóveis com preços mais baixos que São Paulo. Além disto, o Shopping Internacional, Lago dos Patos e Bosque Maia são atrações interessantes desse agradável município que ainda não possui grandes congestionamentos.

Dada a proximidade às zonas Norte e Leste e rodovias Fernão Dias, Dutra, Ayrton Senna e Imigrantes, muitas famílias complementam o acesso aos serviços e entretenimento em bairros como Santana, Vila Maria, Vila Guilherme, Penha e Tatuapé, e para descansar viajam a Santa Isabel, Arujá e litoral durante os fins de semana.

Lançamentos

Segundo pesquisa realizada pela área de Inteligência de Mercado da Lopes em setembro de 2011, no último triênio foram lançados em Guarulhos 51 empreendimentos, 18.869 apartamentos com tíquete médio R$ 190 mil, que totalizou R$ 3,6 bilhões em valor geral de vendas (VGV). Atualmente 90% dos apartamentos já foram comercializados.

A maioria dos apartamentos lançados possui 2 ou 3 dormitórios: 10.530 com 2 dormitórios (56%) e 6.270 com 3 dormitórios (33%). Veja preço médio por m² dos empreendimentos que ainda possuem unidades a venda:

[Por Cristiane Crisci]
do site da lopes

Comentario:
Neste sentido tenho otimos lançamentos de 2 e 3 dormitorios na cidade de Guarulhos, lembro que o grupo Lopes é a maior imobiliaria do pais e tem empreendimentos no Brasil inteiro.
Para o morador de Guarulhos tenho lançamentos na região do pimentas próximo ao shoping, na região do cocaia, centro, e tb proximo ao shoping internacional que nos parece é a bola da vez dada a quantidade de aptos que estão sendo vendidos nesta região, aliada a proximidade de SP, as vias de acesso dutra e fernão dias, o aeroporto e o grande desenvolvimento da cidade nos da certeza de que comprar aqui é bom investimento.
Corretor Carvalho-Itaplan 96691321 email: loggua@gmaill.com Creci:110949

METRO DE ESTOCOLMO: ARTE SOBRE PEDRA

2012-01-16T04:07:00.000-08:00

Cotidianamente, os habitantes de Estocolmo têm o privilégio de transitar pela cidade percorrendo túneis e trilhos de funcionalidade e arte. O ambiente que une estes dois paradigmas contemporâneos é, nada mais nada menos, que o sistema de metrô da capital sueca.

Inaugurado em 1950, o metrô de Estocolmo tem hoje 100 estações em uso, das quais 47 são subterrâneas e 53 estão acima do solo. Com trechos que penetram rígidas rochas, o sistema, por si só, já se apresenta como uma obra especial de engenharia.

Como se não bastasse transformar alicerces expostos e rochas brutas em beleza, o metrô abriga as mais diversas expressões artísticas, com pinturas, esculturas, mosaicos e gravuras de mais de 150 autores.

Basta viajar de um ponto a outro, com os olhos bem atentos, para contemplar a arte inspiradora impressa em cada plataforma e túnel do metrô. As estações são como galerias de arte, constituídas, cada uma, com identidade própria.

Aliadas à estrutura do sistema de transporte, as obras, interferências e azulejos constroem um circuito de paisagens artificiais completamente integradas ao contexto urbano. É como transformar o caminho percorrido no objetivo de uma bela viagem, ou como fazer de uma ida ao trabalho um passeio pela maior galeria de arte do mundo.

publicado em arquitetura por andreia mendes

Leia mais: http://obviousmag.org/archives/2012/01/metro_de_estocolmo_arte_sobre_pedra.html#ixzz1jcaUFCwF

Comentário: Veja só que maravilha as fotos, na contramão quem anda no metro de São Paulo percebe que falta arte nas estações, algumas obras de artistas locais ja ajudariam a quebrar o gelo.

Sobre a preocupação com o meio ambiente!

2012-01-15T04:00:00.000-08:00

DESABAFO

Na fila do supermercado, o caixa diz a uma senhora idosa:

- A senhora deveria trazer suas próprias sacolas para as compras, uma vez que sacos de plástico não são amigáveis ao meio ambiente.

A senhora pediu desculpas e disse:

- Não havia essa onda verde no meu tempo.

O empregado respondeu:

- Esse é exatamente o nosso problema hoje, minha senhora. Sua geração não se preocupou o suficiente com nosso meio ambiente.

- Você está certo - responde a velha senhora -nossa geração não se preocupou adequadamentecom o meio ambiente. Naquela época, as garrafas de leite, garrafas de refrigerante e cerveja eram devolvidos à loja. A loja mandava de volta para a fábrica, onde eram lavadas e esterilizadas antes de cada reuso, e eles, os fabricantes de bebidas, usavam as garrafas, umas tantas outras vezes.

Realmente não nos preocupamos com o meio ambiente no nosso tempo. Subíamos as escadas, porque não havia escadas rolantes nas lojas e nos escritórios. Caminhamos até o comércio, ao invés de usar o nosso carro de 300 cavalos de potência a cada vez que precisamos ir a dois quarteirões.

Mas você está certo. Nós não nos preocupávamos com o meio ambiente. Até então, as fraldas de bebês eram lavadas, porque não havia fraldas descartáveis. Roupas secas: a secagem era feita por nós mesmos, não nestas máquinas bamboleantes de 220 volts. A energia solar e eólica é que realmente secavam nossas roupas. Os meninos pequenos usavam as roupas que tinham sido de seus irmãos mais velhos, e não roupas sempre novas.

Mas é verdade: não havia preocupação com o meio ambiente, naqueles dias. Naquela época só tínhamos somente uma TV ou rádio em casa, e não uma TV em cada quarto. E a TV tinha uma tela do tamanho de um lenço, não um telão do tamanho de um estádio; que depois será descartado como?

Na cozinha, tínhamos que bater tudo com as mãos porque não havia máquinas elétricas, que fazem tudo por nós. Quando embalávamos algo um pouco frágil para o correio, usamos jornal amassado para protegê-lo, não plastico bolha ou pellets de plástico que duram cinco séculos para começar a degradar. Naqueles tempos não se usava um motor a gasolina apenas para cortar a grama, era utilizado um cortador de grama que exigia músculos. O exercício era extraordinário, e não precisava ir a uma academia e usar esteiras que também funcionam a eletricidade.

Mas você tem razão: não havia naquela época preocupação com o meio ambiente. Bebíamos diretamente da fonte, quando estávamos com sede, em vez de usar copos plásticos e garrafas pet que agora lotam os oceanos. Canetas: recarregávamos com tinta umas tantas vezes ao invés de comprar uma outra. Abandonamos as navalhas, ao invés de jogar fora todos os aparelhos 'descartáveis' e poluentes só porque a lámina ficou sem corte.

Na verdade, tivemos uma onda verde naquela época. Naqueles dias, as pessoas tomavam o bonde ou ônibus e os meninos iam em suas bicicletas ou a pé para a escola, ao invés de usar a mãe como um serviço de táxi 24 horas. Tínhamos só uma tomada em cada quarto, e não um quadro de tomadas em cada parede para alimentar uma dúzia de aparelhos. E nós não precisávamos de um GPS para receber sinais de satélites a milhas de distância no espaço, só para encontrar a pizzaria mais próxima.

Então, não é risível que a atual geração fale tanto em meio ambiente, mas não quer abrir mão de nada e não pensa em viver um pouco como na minha época?

(Agora que voce já leu o desabafo, envie para os seus amigos que têm mais de 50 anos de idade...)

Esta eu recebi de um amigo e gostei.

Musicas e musicos!

2012-01-13T17:48:00.000-08:00

OI PESSOAL GRATO PELA VISITA, EU VI ESTE LINK NO BLOG DO LUIS NASSIF E SEGUE INDICAÇÃO DO SITE QUE É MUITO LEGAL PRA QUEM GOSTA DE MUSICA DE TODOS OS TEMPOS http://uwall.tv/

DEPOIS DE ABRIR O SITE, APARECEM OS CANTORES.ENTRETANTO, SE QUISER FAZER BUSCA DE UM PREFERIDO QUE VOCÊ NÃO ACHOU, É SÓ ESCREVER O NOME NA CAIXA DE PESQUISA QUE APARECE NO VISOR.
SUGESTÃO SALVE NOS FAVORITOS POIS VALE A PENA.
DAI É SO CURTIR!
INDIQUE AOS AMIGOS!

ESTA SEMANA ESTOU DE PLANTÃO NO VIA JD DOS IPES NA ZONA DE SP, QUERENDO CONHECER UM EXCELENTE APARTAMENTO DE 96 M² OU DE 78M² ME LIGUE E FAÇA UMA VISITA.
ABS. EDIVALDO CARVALHO

GUARULHOS É OPÇÃO BARATA ÀS REGIÕES NORTE E LESTE

2012-01-10T09:32:00.000-08:00

Com limitações ao crescimento da cidade de São Paulo, como a falta de terrenos, o mercado imobiliário investe nas cidades da região metropolitana. Em busca de bons preços, conforto e qualidade de vida, o consumidor acompanha o movimento.

O número de lançamentos nas cidades vizinhas já quase rouba a cena. Em 2010, a região metropolitana foi responsável por 47,8% das novas unidades, de acordo com dados do Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário).

Neste ano já foram 156 empreendimentos lançados em 18 cidades vizinhas à capital. Em destaque aparecem Guarulhos, São Bernardo do Campo e Santo André, aponta levantamento da Geoimovel, empresa de pesquisas no ramo imobiliário.

À beira das rodovias Presidente Dutra e Fernão Dias e com tino industrial, Guarulhos teve 23 lançamentos. No ABC paulista, São Bernardo do Campo somou 21 novos, e Santo André, 17.

"Os motivos da corrida para a região metropolitana são óbvios: nessas cidades ainda há lugar para crescer, e o preço do metro quadrado é a metade do cobrado na capital", diz Leandro Caramel, superintendente de atendimento da Habitcasa.

CUSTO-BENEFÍCIO

Segundo incorporadoras consultadas, o perfil médio do comprador dessas cidades é parecido. É jovem, adquire o primeiro imóvel e quer lazer ainda que tenha de morar longe do trabalho.

"Muitas vezes os compradores não podem pagar por um imóvel com boa metragem na capital e escolhem as cidades próximas", explica Bruno Vivanco, diretor de novos negócios da Abyara.

Vizinha às zonas leste e norte, Guarulhos é a segunda maior cidade do Estado: soma 1,2 milhão de habitantes, segundo dados de 2010 do IBGE. A renda per capita dos moradores era de R$ 24.990 ao ano em 2008.

Entre os novos apartamentos, predominam os de dois dormitórios com área entre 45 m² e 70 m², que custam a partir de R$ 125 mil.

São Bernardo do Campo e Santo André têm outro perfil: unidades maiores para a família. As cidades, berço da indústria automotiva no Brasil, colocam à venda sobretudo três-dormitórios.

São Bernardo do Campo oferece unidades de três quartos com área de 123 m². O metro quadrado médio na cidade sai por R$ 4.250. Em Santo André, os três-quartos são um pouco menores -têm de 75 m² a 106 m²-, mas há muitas unidades de quatro dormitórios. R$ 3.870 é o preço médio do metro quadrado.

Da Folha Online - pôr Maíra Silva

Comentário:
Guarulhos atraiu dezenas de lançamentos nos últimos anos em função das melhorias e dos investimentos que a cidade tem recebido dos governos Federal e Municipal e da proximidade de acesso as rodovias Dutra, Fernão Dias, Trabalhadores e em breve teremos na cidade o Rodoanel, o trem bala e o metro ligando o aeroporto a capital.
Então quem quer investir em imóvel na cidade este é o momento ideal.
veja esta joia: www.atuaguarulhos.com.br, que sera entregue agora em julho de 2012, ainda tenho alguns apartamentos a venda.

Valorização dos imóveis pode passar de 100%

2012-01-10T09:02:00.000-08:00

Pesquisa mostra que valorização dos imóveis no Brasil passou de 100%

Explicação está na estabilidade econômica que dá mais segurança para fazer negócios a longo prazo e na grande oferta de crédito.

O preço dos imóveis em algumas cidades brasileiras está assustando muita gente.

Em 2011, a valorização do metro quadrado chegou a quase 100% dependendo do bairro.

O que já estava caro ficou mais caro ainda. Foi o que mostrou uma pesquisa feita pela Fipe com preços de apartamentos anunciados pela internet. Nos últimos quatro anos, a valorização dos imóveis em todo o país passou dos 100%.

Em 2011, o preço do metro quadrado subiu 26% nas sete capitais pesquisadas.

O que acontece em cada cidade também tem influência. No Rio, existem poucos imóveis disponíveis. A disputa aumenta os preços. A valorização em 2011 foi de 35%. Em Salvador, bairros inteiros estão sendo construídos. E o preços subiram menos de 7%.

O valor do metro quadrado mais alto é o do Distrito Federal, seguido do Rio de Janeiro e de São Paulo.

Em São Paulo, o bairro mais caro é o jardim paulistano. O metro quadrado está acima de R$ 9.500. Já os imóveis que mais se valorizaram ficam na Vila Califórnia. Os preços lá subiram 47% em 2011.

No Rio de Janeiro, o Leblon tem o metro quadrado mais caro. Mais de R$ 17 mil. Já os imóveis de um bairro muito menos conhecido dos brasileiros, chamado Brás de Pina, quase dobraram de preço em 2011.

O bairro fica perto fica perto do Morro do Alemão, ocupado pelas forças de segurança em novembro de 2010 e que vai receber uma Unidade de Polícia Pacificadora.

“Um bairro que já teve a instalação de uma UPP, um bairro que está próximo de uma instalação nova de metrô, vai trazer uma valorização imobiliária”, explica o Eduardo Zylberstajn,

Mas algumas diferenças persistem. Quem vendesse um apartamento de 100 metros quadrados no Leblon, em 2008, compraria um de 170 metros no Jardim Paulistano. No ano passado, daria para comprar um maior ainda, de 178 metros quadrados.

A velocidade dos aumentos - no Brasil inteiro - começou a diminuir no segundo semestre de 2011. Quem trabalha nesse mercado acredita que esse é um bom momento para fazer as contas e decidir se é hora de comprar ou de vender.

"Eu acredito que não aumente o preço muito mais do que aconteceu. Jamais, do que vinha acontecendo. O mercado agora entra dentro de uma realidade. Encontrou seu ponto de equilíbrio”, afirma José Augusto Nato, presidente do Creci.

Fonte: G1

Comprar imovel novo ou usado?

2012-01-09T14:22:00.000-08:00

Comprar uma casa ou um apartamento é o projeto de vida da maioria dos brasileiros. Acertar na compra significa realizar um sonho. Contudo, a tarefa é difícil e sempre há muitas dúvidas sobre o que vale ou não a pena. A primeira incerteza começa na hora de optar entre um imóvel novo ou usado, mas acredite: há vantagens e desvantagens nos dois casos. Confira:

IMÓVEIS NOVOS

Vantagens:

- Projeto e itens de lazer: atualmente, os lançamentos trazem algumas modernidades que valorizam o imóvel, como, por exemplo, área de lazer com piscinas, academia, salão de jogos, lan houses, garagem para mais de um carro. Nos apartamentos há mais tomadas, e todas já são adaptadas aos padrões do Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial (Conmetro), acesso para ar-condicionado e uma planta mais inteligente, que tende por valorizar cada espaço do imóvel.

Desvantagens:

- Preço: o preço de um imóvel novo chega a ser até 30% mais caro que um usado no mesmo padrão e é difícil negociar com o proprietário ou construtora. “Normalmente, os corretores trabalham com preço fechado de tabela”, diz especialista em direito imobiliário Renata Capuzzo.

- Tamanho: apesar de melhor aproveitadas, as plantas de um imóvel novo costumam ser menores que a de um imóvel usado. “Enquanto um apartamento de três dormitórios em um edifício com mais de 15 anos tem aproximadamente 120m², os novos medem, em média, 80 m²”, aponta Renata.

IMÓVEIS USADOS

Vantagens:

- Preço: além de serem normalmente mais baratos, os imóveis usados ainda têm uma boa margem de negociação de preço. “No caso do imóvel usado, muitas vezes, o proprietário precisa vendê-lo para pagar uma dívida, porque quer mudar de cidade ou pensa em investir em outro imóvel ou negócio”, diz Renata.

- Tamanho: a desvantagem do imóvel novo aparece aqui como uma vantagem do imóvel usado. Plantas e ambientes espaçosos são mais comuns em imóveis antigos.

Desvantagens:

- Condições do imóvel: quanto mais antigo o imóvel, maior a necessidade (e os gastos) de manutenção. Por isso, fique atento à conservação do imóvel usado: verifique parte elétrica e hidráulica, portas e objetos de madeira, pintura, infiltrações, rachaduras, manchas escuras nas paredes, limpeza etc., tanto do imóvel em si, quanto do condomínio, em caso de apartamento. Se houver problemas, faça as contas de quanto custariam os consertos necessários e analise se vale a pena.

- Reforma: imóvel antigo é mais espaçoso, mas a planta, normalmente, é mal aproveitada para os padrões atuais. Verifique se o imóvel vai precisar de reforma para ficar do jeito que você deseja e inclua esse orçamento nas suas contas.

- Documentação e financiamento: em imóveis usados, a documentação pode ser um problema. Se ela não estiver em ordem, pode prejudicar o financiamento, por isso a consultora recomenda atenção na hora de financiar um imóvel usado: “É bem mais trabalhoso e requer cuidados redobrados”, garante. Para não cometer falhas e evitar dores de cabeça, Renata sugere que os compradores fiquem atentos aos seguintes documentos: Certidão de Ônus Reais do Imóvel, fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis e considerado um dos documentos mais importantes, pois informa se existe alguma restrição em relação à venda do imóvel, como pendência judicial, hipoteca, penhor, entre outros; Certidão Negativa de Tributos Municipais, Estaduais e Federais; Certidão Negativa de Débitos Condominiais; Certidão de Interdições e Tutelas; cópia da escritura e do registro do imóvel; Certidão de Propriedade; Certidões Pessoais do Vendedor; comprovante de pagamento das contas de luz, água e esgoto (e demais taxas, quando existentes) dos últimos meses; e documentação completa do proprietário do imóvel, válido para as pessoas físicas e jurídicas.

Localização, valorização e contrato

Em qualquer caso, independente de o imóvel ser novo ou usado, um dos fatores primordiais deve ser levado em consideração é a localização. “O local onde o imóvel está instalado é de fundamental importância e é o fator crucial que determinará sua valorização”, diz Renata.

O contrato de compra e venda também é outro item que precisa de muita atenção. Antes de finalizar a compra, examine o documento, a fim de garantir o entendimento de todas as cláusulas. Em caso de dúvidas, solicite o trabalho de um advogado especializado, que o certificará de que todas as normas combinadas estão descritas no contrato.

“Fechado o negócio, exija uma via do contrato original, solicitando o registro do compromisso de compra e venda ou da escritura definitiva, se o pagamento foi concluído”, finaliza Renata.

Fonte: R7

Havera dinheiro para financiamento imobiliario?

2012-01-05T04:55:00.000-08:00

Segundo estimativas, encerramos 2011 com o volume próximo a 1,3 milhão de operações de financiamentos, das quais 760 mil com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e 540 mil oriundas dos recursos da caderneta de poupança. Porém, a dúvida permanece: continuaremos crescendo ou atingimos o limite possível de operações?

A Caixa Econômica Federal deverá responder por algo entre 950 mil e 1 milhão das operações de crédito imobiliário, mas terá condições e capacidade operacional para suportar esses investimentos? Deve-se esclarecer que esta capacidade, assim como a dos demais agentes financeiros, é um dos lados da moeda. O outro lado é a exaustão ou não de outros recursos.
O FGTS continuará com saúde financeira para orçamentos crescentes, pois tem acumulado, nos últimos anos, arrecadação líquida (depósitos/saques). Isso é fácil de entender: o País permanece gerando empregos formais e a tendência para os próximos anos é positiva, apesar de amenizada por um PIB (Produto Interno Bruto) menos vigoroso.
As duas outras “fontes” de recursos do Fundo são a receita financeira – hoje, o FGTS tem mais de R$ 100 bilhões em títulos –, e o retorno dos financiamentos concedidos, com níveis de inadimplência baixíssimos, nunca antes visitados.
A Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), por sua vez, estima que em 2013 os recursos da poupança não suportarão uma expansão do crédito imobiliário em níveis de 30% a 40% ao ano, pois seus depósitos têm crescido de 15% a 20% ao ano.
Qual o cenário, então? A caderneta de poupança passaria a financiar contando com o seu retorno – as amortizações dos financiamentos concedidos –, e com sua arrecadação líquida – depósitos, saques e atualização monetária.
Existe um “colchão”, tema pouco divulgado, que é o encaixe obrigatório, ou compulsório, que mantém 30% dos recursos da poupança nos cofres do Banco Central. Não podemos esquecer que no último dia 31 de outubro, a poupança do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) acumulava R$ 325 bilhões. Ou seja, o governo pode, ou deve, quando chegar o limite suportável dos recursos, liberar o compulsório gradativamente, a fim de não conter o crescimento do crédito imobiliário.
E apesar de polêmico, à primeira vista, temos de iniciar os debates quanto à possibilidade de adotarmos a taxa variável nos financiamentos imobiliários, prática comum no restante do mundo. É certo que haverá resistência no mercado, assim como ocorreu quando a Tabela Price foi extinta como sistema de amortização, atitude que elevou a prestação inicial do financiamento e a renda familiar em até 30%. Naquele momento, chegamos a cogitar o “sepultamento” dos financiamentos imobiliários. Entretanto, ao contrário do que imaginávamos, houve o fortalecimento da saúde do SFH (Sistema Financeiro Habitacional) em virtude da adoção do SAC (Sistema de Amortização Constante), que permite ao comprador ver suas parcelas decrescerem durante o pagamento.
Diante dessas possibilidades, concluo que em um futuro próximo poderemos conviver com financiamentos do FGTS, a taxas de juros entre 4,5% a 8,16%; com recursos da caderneta de poupança, com taxa média entre 9,5% e 10,5% ao ano; e uso de recursos oriundos de outras fontes, repassados aos índices do IPCA ou IGP-M + x% ao ano, por exemplo. Nesse último caso, inclusive, o governo federal poderia estudar a redução do pagamento dos juros anuais do financiamento na base de cálculo do IRPF (Imposto de Renda da Pessoa Física), como forma de incentivo ao comprador.
Porém, o que nos resta, neste momento, é acreditar que teremos um novo ano repleto de boas noticias, pois o País comprovou que o fortalecimento do crédito imobiliário solidifica a economia e o desenvolvimento socioeconômico de uma Nação.

Celso Petrucci
Fonte: R7

Comentario:
Enquanto houver interesse politico em alavancar o setor imobiliario que é um grande gerador de empregos, os mecanismos para oferecer recursos financeiros serão utilizados, seja do FGTS ou do sistema de poupança o que falta mesmo é o setor financeiro privado entrar com seriedade neste mercado.