Terra Nusa

Pengurusan Kewangan Peribadi Bahagian Ke 3

2020-11-02T03:27:00.000+08:00

Blog No 7-2020 3am 2-11-2020

Blog ini ditulis untuk rujukan anak-anak saya yang kini akan memasuki alam pekerjaan.. Tulisan ini adalah pandangan dan cadangan saya kepada anak-anak saya sebagai satu cara perkongsian pengalaman sendiri atau rakan-rakan terdekat. Mungkin ia juga boleh jadi rujukan kepada anak-anak anda, Kalau ada komen positif, sila tulis. Jika ada yang negatif, simpan sendiri ya

Anak-anakku,

Dad sambung dari

"Kedua, bayar diri sendiri sebelum bayar yang lain-lain
Ketiga, buat alokasi untuk pelbagai kegunaan, keperluan dan apa-apa sahaja rancangan
Keempat dan seterusnya ...."

2. Bayar Diri Sendiri

Konsep bayar diri sendiri nampak macam pelik tetapi ia sangat membantu dalam pengurusan kewangan peribadi

Tak perlu dad tulis panjang kerana anak-anak boleh saja google konsep ini. Untuk kemudahan, dad cadangkan baca yg INI

3. Alokasi Pendapatan Bulanan 50:30:20

Ada pelbagai cadangan untuk alokasi pendapatan bulanan. Dulu-dulu 7:20:10 digunapakai tetapi sekarang lebih kepada 50:30:20

Boleh baca mengenai konsep ini di SINI

Nota:

Sebenarnya blog ini mula ditulis pada pagi 20.10.20 untuk dimuat naik pada hari yang sama kerana tarikh yg cantik. Namun atas sebab yang tak dapat dielakkan, ia terbantut sehinggalah hari ini dapat disiapkan

Air TeraHertz (THz)

2020-10-23T05:05:00.026+08:00

Salam sejahtera

Kali ini saya tidak bincangkan tentang hartanah, pengurusan kewangan, kad kredit mahu pun motivasi diri. Saya ingin memperkenalkan air TeraHertz (THz), air sihat, yang diproses menggunakan mesin air THz.

Mesin air THz dibuat di China, seperti lain-lain alatan moden seperti iPhone kerana kos buruh yang murah. Ia dibangun menggunakan teknologi terkini. Setakat ini, ia merupakan mesin air THz portable pertama yang ada didunia kerana selain menggunakan punca elektrik biasa, is juga boleh dikuaskan oleh sebuah Power Bank, kerana ia hanya perlukan sedikit kuasa elektrik untuk bekerja.

Malaysia menjadi negara ketiga selepas China dan USA dimana mesin air THz ini telah dipasarkan

Sila baca lebih banyak maklumat berkaitan mesin air THz, air THz, manfaat minum air THz dan testimoni-testimoni pesakit

*Apa yang terjadi bila air di terapi menggunakan THZ Hidrometer?*

✅ Gelombang terahertz bertindak memecahkan ketebalan molekul air dari 80 thz kepada molekul yang sangat halus iaitu 0.96 thz.Kekerapan gelombang ini di antara 0.1 thz - 10 thz tak dapat di lihat oleh mata kasar manusia (1 thz = 1 trillion hz)

✅ Kelikatan air di kurangkan 680 kali ganda.Anda akan rasa air minuman menjadi lebih lembut dan enak untuk di minum dan ini memudahkn air di serap cepat ke seluruh tubuh hanya dalam masa 20 minit

✅ Cecair tersebut menjadi cecair yang bertenaga,berfrekuensi rendah dan bergetar menyamai gelombang badan manusia

✅ Sterilisasi yang hebat di mana semua kuman dan bakteria akan mati

✅ Cecair menjadi 'garis lurus' untuk menjadikan air tersebut mudah di serap oleh badan

✅ Anti oksida berganda untuk mencegah kerosakan sel badan akibat dari pencemaran dari makanan,minuman dan udara

'Xxx

Perkongsian dari seorang wanita Malaysia yang kini menetap di Australia bersama keluarganya..

Ibu nya mengidap masalah kencing manis selama 15 tahun dan kanser kolon dan Ayahnya mengidap masalah darah tinggi dan minor stroke

Kini setiap ahli keluarga beliau sudah memiliki mesin terapi air terahertz

Nak tau lebih lanjut wassap link di bawah dan admin sedia membantu:

http://www.wasap.my/+601135295850/TerapiAirTHz

Jika video ni bermanfaat sila share ye💕

#terapiairthz

#terahertzwatertheraphy

#airsumberkehidupan

#jagakesihatan

#sihatluardalam

#sihatseisikeluarga

Klik Testimoni Wanita Malaysia di Australi di Facebook

Testimoni

Testimoni sakit kulit
Pesakit adalah seorang penyarah di Uni Lim Kok Wing. Beliau Berasal dari Bangladesh
Beliau begitu teruja dengan kesan POSITIF minum air THz, beliau hantar voice messsage kepada saya, maklumkan bahawa sakit kulit semakin baik dan kering. Beliau mahu saya hantar beberapa botol lagi kepada beliau

Pengurusan Kewangan Peribadi Bahagian Ke 2

2020-10-19T04:50:00.001+08:00

Blog No 6-2020 3:30am 19 Okt 2020

Dad sambung dari

"Kedua, bayar diri sendiri sebelum bayar yang lain-lain
Ketiga, buat alokasi untuk pelbagai kegunaan, keperluan dan apa-apa sahaja rancangan
Keempat dan seterusnya ...."

sebelum dad sambung, dad nak cadangkan bila dah layak, mohonlah satu kad kredit yang terbaik antara yang baik. Contohnya ada kad kredit yang tak perlu bayar yuran tahunan dan ada kad kredit yang perlu bayar sehingga RM600 setahun. Dad ada beberapa kad kredit dari dua buah bank antarabangsa dan dua buah bank tempatan, atas sebab keperluan terutama ketika diluar negara kad kredit bank antarabangsa lebih dikenali dan ada kemudahan Premium Lounge di lapangan terbang

Perlu faham dan bezakan antara kad kredit dan kad debit. Kad kredit adalah kad hutang sementara kad debit adalah kad yang dihubung terus ke akaun simpanan dan segala pembelian akan ditolak terus dari akaun simpanan. Jadi perlu ada wang yang cukup untuk bayar pembelian. Untuk kad kredit perlu ada limit hutang yang cukup untuk bayar pembelian. Nanti dad akan buat satu blog khas berkenaan kad kredit ya

Kenapa dad galakkan berhutang dengan kad kredit? Siapa kata dad galakkan berhutang. Dad cuma galakkan mohon kad kredit dan gunakannya seolah-olah ia adalah kad debit. Bila beli barang, balik rumah terus buat bayaran atau bayar 100% amaun yang dinyatakan dalam penyata kad kredit. Sangat PENTING. Perlu berdisiplin apabila guna kad kredit. Berbalik soalan kenapa bagus miliki kad kredit dan gunakannya ialah;

1- Kita sediakan sejarah kredit untuk dinilai oleh bakal pemberi hutang
2- Peluang dapat ganjaran diatas pembelian
3- Tak perlu keluarkan duit sendiri dalam tempoh minima 14 hari dan maksima 44 hari
4- Boleh gunakad kredit ketika kecemasan atau diluar negara

Rujukan

1.LoanStreet- Kad Kredit Terbaik Di Malaysia
2 7 Tip Fasal Kad Kredit Ramai Yang Tak Tahu
3 Ringgit Sense - Tip Penggunaan Kredit Kad

Pengurusan Kewangan Peribadi

2020-10-18T04:49:00.003+08:00

Blog No 5-2020 3:30am 18 Okt 2020

Pengurusan kewangan peribadi tidak diajar disekolah pada masa dad belajar dulu, tak kira disekolah menengah atau pun peringkat universiti. Mungkin sekarang sudah ada diajar disekolah atau diperingkat universiti.

Pengurusan kewangan peribadi adalah satu perkara yang sangat penting bukan sahaja kepada anak-anak muda yang baru mula bekerja, malah ada ramai yang telah lama bekerja tapi tidak pandai mengurus hal ehwal kewangan peribadi

Apakah perkara utama yang harus kita fokuskan dalam mengurus kewangan peribadi? Pada dad, kita janganlah terburu-buru untuk membeli kereta baru, apa tah lagi kereta berjenama. Tak perlu gah untuk menunjuk-nunjuk kepada orang yang kita mampu miiki kereta berjenama luar negara. Apa yang perlu ialah sebuah kenderaan yang mampu bawa kita dari lokasi A ke lokasi B. Tapi yang paling penting ialah kenderaan yang boleh bawa kita dari rumah ke tempat kerja dan pulang ke rumah semula. Jika rumah sewa dan tempat kerja, dua-dua berdekatan dengan stesen LRT., tiada keperluan untuk beli kenderaan langsung.

Memiliki kenderaan nampak mudah. Hanya perlu bayar deposit, mungkin RM1000 dan buat pinjaman 9 tahun. Tetapi kita perlu ambil kira kos-kos berkaitan memiliki kenderaan seperti;

1- banyaran ansuran bulanan
2- kos minyak sebulan
3- kos parkir sebulan
4- kos tol sebulan
5- kos senggara kenderaan sebulan
6- kos insuran sebulan

kebanyakan orang hanya ambil kira bayaran ansuran bulan dan terlupa kos-kos lain yang berkaitan dengan memiliki kenderaan. Itu belum ambil kira kos kerosakan, jika ada.

Mungkin 50% dari gaji kasar akan hangus untuk tujuan memiliki kenderaan, terutama jika kenderaan berjenama luar negara. Apa salahnya, jika perlu, beli kenderaan tempatan terpakai seperti Perodua MyVi atau Axia? Tak ada kelas? Persetankan apa yang orang lain kata atau fikir. Kita perlu fikirkan diri sendiri sebab bukan kita minta mereka bayarkan kenderaan kita. Kita beli ikut kemampuan dan keperluan, bukan bertujuan untuk menunjuk-nunjuk kemewahan atau mencari teman dengan kereta berjenama. Malah adalah lebih baik jika tema kita suka kita walaupun berkereta terpakai. Itu maknanya dia memang suka kita bukan kenderaan kita

Kedua, bayar diri sendiri sebelum bayar yang lain-lain
Ketiga, buat alokasi untuk pelbagai kegunaan, keperluan dan apa-apa sahaja rancangan
Keempat dan setetrusnya ....

Dad akan terangkan dengan lebih lanjut poin ke 2 dan seterusnya dalam blog akan datang

Sementara menunggu blog akan datang, bacalah PERSONAL MONEY MANAGEMENT

Siaran Tergendala Sementara

2020-10-16T05:22:00.001+08:00

Salam sejahtera,

Ada yang bertanya kenapa senyap sunyi beberpa hari ni? Hasrat hati memang nak menulis tapi cakera keras komputer riba saya buat hal. Entah berapa kali format, sekejap baik, lepas tu meragam. Biasanya disebabkan "bad spot" tetapi bukan yang tegar i.e. soft bsd spot. Jadi apabila diformatkan, hanya bad spot tegar dapat ditanda oleh sistem. Soft bad spot ni lah masalahnya

In sha Allah akan beli cakera keras yang baru dan mula menulis semula.

Sekian. Wasalam

P.S.

Jika ada antara pembaca blog saya yang hadapi masalah kewangan atau hilang pekerjaan disebabkan PKP, saya sudi bantu. Tapi bukan derma atau pinjamkan wang.

Mereka yang perlukan pendapatan lebih pun dialu-alukan

Saya pasarkan produk kesihatan dan kecantikan serta mesin air TeraHertz (THz). Dua perniagaan yang mampu jadikan anda seorang jutawan jika dibuat dengan betul dan bersungguh-sungguh

Bulan tak jatuh ke riba, perlu usaha.

Hubungi saya, klik http://www.wasap.my/601135295850/SayaNakBuatBizBersamaMesaro

Bekerja Sepanjang Hayat Di Sebuah Syarikat VS Tukar Kerjaya Bekerja Di Syarikat Lain

2020-10-12T02:07:00.005+08:00

Blog No 4-2020 1:25am 12 Okt 2020

Anak-anakku,

Alam pekerjaan memang berbeza. Dulu belajar bersungguh-sungguh untuk lulus periksa tapi kini belajar benda baru bukan untuk lulus periksa tapi untuk kegunaan seharian semasa bekerja, Banyak perkara yang kita belajar dulu tidak ada kaitan langsung dengan apa yang kita lakukan di alam perkerjaan.

Pada masa dulu, adalah menjadi tradisi untuk bekerja dengan sesebuah syarikat sampai mati. Tak bertukar bekerja disyarikat lain sepanjang hayat. Malah syarikat memberi insentif kepada pekerja yang bekerja 10 tahun (sebatang pen), 20 tahun (bayaran separuh gaji) dan 30 tahun.(bayaran sebulan gaji). Tapi kini zaman dah berubah, Syarikat tidak lagi pandang berapa lama kita kerja dengan mereka tetapi apakah sumbangan kita kepada syarikat. Jika sumbangan kira menurun, mungkin akan diberi saguhati untuk berpisah secara baik. Malangnya ada antara pekerja yang sengaja tidak beri sumbangan terbaik dan diberikan ganjaran untuk berpisah sedangkan pekerja yang bekerja keras terus bekerja tanpa diberikan penghargaan dalam bentuk wang ringgit. Syarikat ingin pekerja baik terus bekerja tapi pekerja rasa seperti tidak dihargai.

Ini adalah salah satu sebab mengapa dad keluar meninggalkan bank antarabangsa pada 09.08.07 selepas bekerja lebih 21 tahun. Sebab lain adalah kerana ingin mencari rezeki yang lebih bersih, tidak berkaitan dengan RIBA. Ada beberapa perkara lain yang tak perlu dan tak sesuai dikoggsikan di khalayak

Jadi anak-anakku, bekerjalah dengan penuh semangat, jangan curi masa bekerja untuk tujuan lain dan pastikan sumbangan kita dihargai serta dapat imbuhan sewajarnya. Jika tidak, segeralah bertindak cari peluang ditempat lain. Mungkin masa depan lebih cerah ditempat lain. Percayalah, pihak syarikat tidak akan menangis kerana kita tinggalkan syarikat. Mereka akan cari pengganti dalam masa yang singkat. Bermakna, kita tidaklah indispensable.

Klik SINI untuk rujuk langkah-langkah untuk bertukar kerjaya

Tiada Alasan

2020-10-11T05:14:00.002+08:00

Blog No 3-2020 3.45am 11 Okt 2020

Anak-anakku,

Selepas gagal beberapa temuduga akhirnya pada hari jadi, dad terima telegram ringkas minta lapor diri esok. Waktu tu dah pukul 2 petang. Pening juga sebab bukan mudah nak ke KL dari kampung. Perlu naik bas ke Muar atau Batu Pahat untuk ambil bas ekspress ke KL. Di KL dulu dad tumpang rumah Tok Su, emak kepada Khairul Chamili bila ada temuduga yang perlu dihadiri. Rumah Tok Su di Kg Klang Gate kecil dan anak-anak rmaai, jadi macam tak sesuai untuk ganggu mereka. Nasib baik terjumpa dengan Abang Dawar, suami kak Midah. Beliau beri alamat rumah anaknya, Din di kampung baru.

Maka sebelum bas terakhir ke Muar jam 6 petang, dad bersiap, bawa apa yang ada, ambil bas ke Muar untuk ambil bas ekspress ke KL. Sampai di Muar, cuma ada tiket pukul 11 malam. Terpaksalah ambil apa sahaja yang ada kerana terdesak. Sebenarnya bagus kerana boleh tidur sepanjang perjalanan malam. Sampai di KL pada waktu subuh. Sebagai orang baru di KL, dad tidak tahu mode trasnport yang terbaik untuk ke Kampung Baru. Pemandu2 teksi yang ada semuanya macam tak berminat untuk ambil penumpang ke kampung baru. Akhirnya, ada seorang pemandu yang setuju hantar dad ke Kg Baru dengan bayaran RM20. Memang lintah darat pemandu2 yang bersidai diluar Perhentian Pudu Raya ni.

Bermulalah episod alam pekerjaan di sebuah bank antarabangsa sebagai programmer dengan gaji permulaan RM1200 sahaja, pada 16 Mei 1986. Bekerjalah di bank tersebut sehingga ke jawatan terakhir sebagai Manager Regional System Development and Support, dan letak jawatan pada 09.08.07. Satu tempoh yang lama iaitu selama lebih 21 tahun. Dad rasa amat beruntung dan bersyukur kerana dapat pekerjaan dalam keadaan ekonomi yang gawat. Ramai kawan2 yang baru lulus universiti tiada pekerjaan atau diambil bekerja oleh penganjur sebagai intern dengan gaji RM600 sebulan

Apa yang dad nak sampaikan disini ialah pada masa lalu, dad dan adik-beradik dad terpaksa lalui sendiri, redah sendiri tanpa bantuan atok atau nenek. Sudah tentu mereka bantu tapi dengan cara lain seperti doakan kejayaan anak mereka. Mereka tak ada kereta nak hantar dad ke KL untuk temuduga / kerja. Jadi biasanya akan datang KL sehari lebih awal, cari bas mana ke lokasi tujuan. Tanyalah sesiapa yang ada untuk bantu. Rekodkan masa perjalanan ketemat tujuan agar boleh rancang perjalanan sebenarnya esok. Rumah atok tak ada kemudahan telefon. Suratkhabar Inggeris terpaksa ditempah. Dalam pada pelbagai kekurangan itu, dad masih boleh berusaha untuk cari kerja. Moga2 anak-anak dad tidak terlalu bergantung kepada mum dan dad untuk mencari pekerjaan. Masa dah berubah, kini teknologi moden boleh bantu cari kerja dihujung jari. Cuma yang paling penting ialah untuk 'menjual diri" kepada bakal majikan semasa temuduga.

Kedua, dad berikan sejumlah besar gaji pertama dad kepada nenek. Apa lah sangat jika dibandingkan pengorbanan nenek membesarkan dad. Setiap bulan dad pastikan beri sedikit wang kepada nenek, Beliau tak perlukan kerana ada hasil dari kebun peninggalan atok tapi beri sahaja kerana beliau akan doakan kesihatan baik dan rezeki yang barokah. Begitulah juga, harapan dad agar anak-anak dad tak lupakan mummy nanti, Berilah sebahagian besar gaji pertama kepada mummy dan juga sedikit wang setiap bulan. Dad tak ada hal, tak perlukan wang anak2. Tapi janganlah pula menyusahkan dad dengan hal kewangan sebab ia mungkin akan rosakkan perancangan persaraan dad dan mum.

Tiada Alasan, Kalau Hendak Seribu Daya

Sekian.

Dad akan sambung lagi jika diizinkan Allah swt

Nasihat Atuk Masih Kekal Dalam Ingatan

2020-10-10T04:20:00.004+08:00

Blog No 2-2020 3:15am 10 Okt 2020

Anak-anakku,

Pagi ini hujan renyai-renyai, suhu dingin dan suasana sunyi sepi. Memang sedap untuk tarik selimut dan sambung tidur. Tapi dad telah dikejutkan secara semulajadi dan buat keputusan untuk sambung menulis, kongsi cerita lampau semasa dad baru sahaja habis belajar dan sedang mencari pekerjaan tetap

Pada waktu tersebut sekitar hujung tahun 2005 dan awal tahun 2006, internet masih belum ada lagi untuk kegunaan umum. Semasa belajar, dalam salah satu subjek, dad ada belajar mengenai satu cara berkomunikasi antara komuniti tentera Amerika Syarikat DARPA melalui rangkaian komputer. Kemungkinan ia adalah antara idea yang mencetuskan pembangunan kemudahan internet untuk kemudahan komunikasi awam.

Tanpa internet, akhbar-akbar menjadi sumber utama untuk dad cari peluang pekerjaan melalui iklan-iklan yang disediakan. Orang kampung manalah beli akhbar bahasa Inggeris. Jadi dad terpaksa minta kedai Cina di pekan Semerah dapatkan 1 naskah akhbar The New Strait Times atau The Star, khas untuk dad. Peluang lebih tinggi kerana banyak syarikat-syarikat antarabangsa yang iklankan kerja kosong dalam akhbar berbahasa Inggeris berbanding dengan akhbar berbahasa Melayu seperti Berita Harian atau pun Utusan Melayu (Jawi) mahu pun Utusan Malaysia (Rumi)

Seperti Menunggu Buah Tak Gugur

Maka banyaklah permohon kerja yang dad hantar dengan harapan tinggi akan dipangil untuk temuduga. Malangnya rumah atuk belum ada kemudahan telefon. Jika ada sebarang tawaran temuduga, ia perlu dihantar melalui surat atau jika urgent, melalui telegram. Kemudahan penghantaran pesanan melalui telegram adalah cepat tetapi mesej yang dihantar sangat pendek kerana kosnya mahal. Anak-anak generasi Z mungkin tidak tahu akan kemudahan telegram yang disediakan oleh Jabatan Telekom Malaysia (nama sebelum diswastakan menjadi Telekom Malaysia pada era 90an)

Pernah dad hadir temuduga dibeberapa agensi kerajaan, semi-kerajaan dan swasta. Namun pihak penganjur dad belajar iaitu RISDA langsung tidak ada hubungi dad walau pun dad sudah maklumkan bahawa dad sudah habis belajar dan sedia untuk berkhidmat dan berjasa kepada RISDA yang telah hantar dad belajar ke luar negara. Jadi dad terus berusaha untuk dapatkan pekerjaan ditempat lain.

Atuk Lebih Advance Dari Robert Kiyosaki

Atuk ada kebun getah dan kebun kelapa berjumlah sekitar 20 ekar. Kebun getah diberikan kepada Pakcik Zin (Sg Sudah) untuk uruskan. Kebun kelapa di baruh, diuruskan oleh Pok De Bongkek dan Pakcik Pi. Jadi atuk hanya perlu uruskan kebun kelapa di darart sahaja, sekitar 8 ekar kalau tak silap. Atuk rancang untuk sabit 50% setiap 2-3 minggu secara bergilir-gilir. Bermakna setiap 2-3 minggu kami perlu bekerja untuk hasilkan kopra untuk dijual. Setiap 2-3 minggu atuk akan dapat pendapatan. Walau pun sekolah tak tinggi, dad nampak cara pemikiran atuk berbeza dari orang lain. Beliau gunakan konsep OPR (other people resources), OPS (other people skills) dan OPT (other people time) untuk menjana pendapatan. Pada masa tu memang tak tahu apa konsep dan strategi atuk. Setelah baca buku Rich Dad Poor Dad oleh Robert Kiyosaki barulah dad sedar bahawa atuk telah pun praktikkan apa yang dikatakan oleh Robert Kiyosaki dalam bukunya/

Hebat tak atuk? Pada pandangan dad, atuk memang hebat. Berfikiran jauh dan mempunyai KBAT (Kemahiran Berfikir Aras Tinggi). Alhamdulillah dapat bapa yang sebegini. Memang dia garang tapi kegarangan beliau membentuk anak-anak berdisiplin. Memang beliau jarang bercakap dengan anak-anak tapi hati beliau mulia. Beliau cakap perkara yang perlu sahaja dengan serious. Tiada masa membawang. Tiada masa melepak dikedai kopi, buang masa bergosip

Nasihat Atuk Yang Paling Terkesan

Selepas beberapa bulan masih tidak berjaya dapat kerja, dad sudah mula rasa kecewa dan rendah diri. Ditanbh lagi dengan bisikan orang kampung yang kurang sedap didengar. Dad mula melihat bahawa tuhan tak sayangkan hambanya yang berusaha dan beribadah kepadanya. Dad senyap-senyap dalam hati salahkan tuhan, bukan diri sendiri.
Satu hari semasa berehat setelah penat bekerja dikebun, kami duduk dipangkal pokok kelapa sambil minum air yang dibekalkan oleh nenek. Dad ambil kesempatan meluahkan perasaan yang terbuku didada kepada atuk dengan soalan cepu emas:

"Apak, kenapa Allah tak berlaku adil? Lihatlah orang Cina, mereka tak perlu solat tunggang terbalik tapi mereka diberikan rezeki yang melimpah ruah. Banyak kebun-kebun orang kampung kini jadi milik mereka"

Atuk dengan tenang jawab:

"Kita umat Islam memang sentiasa dicuba oleh Allah. Dia nak lihat kekuatan iman umatnya. Adakah mereka masih ingat tuhan ketika gembira/senang dan adakah mereka benci tuhan ketika duka/susah.

Bagi umat bukan Islam, Allah sayang mereka juga. Allah beri rezeki melimpah ruah kepada mereka didunia agar mereka bersyukur kepada Allah. Tapi kebanyakan mereka akan kata kekayaan mereka adalah kerana usaha keras mereka bukan rezeki dari Tuhan, Berbeza untuk kita umat Islam. Kita percaya rezeki itu dari Allah swt tetapi kita masih perlu berusaha dan berdoa kerana Allah suka lihat umatnya memohon kepadaNya.

Biarlah mereka kaya didunia tapi tak bersyukur kepada Allah. Kita harus terus berusaha dan berdoa agar dipermudahkan urusan dan diberi rezeki yang luas. Jangan sekali-kali salahkan Allah"

Pergh.. memang padu jawapan atuk menyebabkan dad terkedu dan tak berkata apa-apa. Dad fikirkan jawapan atuk dan sedar bahawa dad sudah hampir terpesong aqidah dek godaan syaitan

Dad akan sambung lain kali jika ada umur. Bacalah dan hadamkan

Nota

Terima kasih kepada seornag pembaca blog saya kerana betulkan saya .
" tuhan tak sayangkan hambanya , bukan umatnya"

Permulaan Hidup Bekerjaya

2020-10-09T04:21:00.001+08:00

Blog No 1-2020 3am 9 Okt 2020

Blog ini ditulis untuk rujukan anak-anak saya yang kini akan memasuki alam pekerjaan.. Tulisan ini adalah pandangan dan cadangan saya kepada anak-anak saya sebagai satu cara perkongsian pengalaman sendiri atau rakan-rakan terdekat. Mungkin ia juga boleh jadi rujukan kepada anak-anak anda, Kalau ada komen positif, sila tulis. Jika ada yang negatif, simpan sendiri ya

Anak-anakku,

Dad belajar bersungguh-sungguh sewaktu di universiti. Tak pandang kiri-kanan dan tak ada teman wanita. Tak merokok, minum atau bersosial yang berlebihan. Tak ada masa untuk itu semua. Dad perlu habiskan belajar dan lulus secepat mungkin kerana dad takut atuk kena bayar RM70,000 jika dad gagal. Manalah atuk nak cari duit sebanyak tu sebagai pekebun kecil? Dad tak juga tak mahu babitkan penjamin, seorang penghulu yang telah baik hati jadi penjamin tanpa tahu berapa berat sebenarnya tanggungjawab seorang penjamin

Alhamdulillah, dad berjaya habiskan kursus Bachelor of Applied Science - Computing di Queensland University of Technology (dulu Queensland Institute of Technology), Bne, Qld, Australia dalam tempoh 3 tahun. Pada hujung tahun 1985, dad balik ke Malaysia secepat mungkin, seperti yang ditetapkan. Maka bermulalah fasa baru dalam hidup dad

Ingatkan panas sampai kepetang, rupanya hujan ditengah hari.

Malang sekali, setibanya di tanahair, suasana ekonomi kurang memberangsangkan. Malaysia dan dunia mengalami kegawatan ekonomi. Syarikat-syarikat tidak cari pekerja baru malah mereka membuang pekerja atas alasan gawat.

Dad asal kampung di Muar, jadi apalah sangat pekerjaan yang ada dikampung. Dad tak mahu duduk diam tak bekerja, makan tidur dirumah sambil tunggu panggilan kerja. Selama 6 bulan dad ikut kerja kampung membantu atuk kerjakan kebun kelapa. Kelapa-kelapa tua akan disabit oleh atuk guna galah yang panjang dengan sabit dihujungnya. Dah tentu tak mampu lakukan kerja itu kerana tak ada skil.Tugas dad hanya kumpulkan kelapa-kelapa yang telah jatuh disabit. Selepas itu tugas Pok De Bongkek untuk kopek kelapa, buang sabutnya. Tugas dad seterusnya belah kelapa. Kadang-kadang ada tombong, maka makanlah tombong kelapa yang rasanya lemak manis selain minum air kelapa jika tekak terasa haus

Seterusnya masukkan kelapa yang telah dibelah kedalam bakul-bakul yang dipasang pada kiri dan kanan basikal. Sorong basikal ke rumah salai. Bukan kerja mudah kerana tanah gambut sangat lembut, selalu tayar basikal terbenam. Terpaksalah guna tenaga lebih untuk keluarkan dari situasi tersebut. Sampai dirumah salai, lambungkan kelapa-kelapa ke atas rumah salai dan susun terlungkup isi kelapa kebawah. Kerja ini diulang beberapa hari hinggalah rumah salai penuh.

Proses seterusnya, pasang api guna tempurung kelapa dibawah rumah salai semalaman. Keesokannya kami dan beberapa orang jiran akan menyungkil isi kelapa, pisahkan isi kelapa dari tempurung. Sekali lagi isi-isi kelapa akan disalai semalaman dengan api kecil untuk jadikan kelapa kering atau kopra. Keesokannya, masukkan kopra kedalam guni-guni dan dijual kepada peraih kelapa kering, Ah Song atau lebih dikenali sebagai Cina Musang.

Itulah pekerjaan dad selama 6 bulan. Dad tak anggap dad menganggur seperti kebanyakan lepasan universiti yang hanya petik anggur sebelum dapat pekerjaan tetap. Dad bekerja ikut apa situasi yang membenarkan. Bukan duduk goyang kaki sambil makan tidur dirumah orang tua. Dad harap anak-anak dad juga begitu. Jangan duduk goyang kaki dan harapkan orang tua bagi makan dan minum percuma. Carilah kerja atau buatlah bisnes mengikut situasi dan trend semasa.

Kerja kampung tentulah pakai pakaian yang sesuai. Baju dan seluar kotor dan tak menarik. Maka adalah mulut-mulut sumbang yang mula berkata. Maklumlah makcik - makcik bila jumpa suka membawang. Mereka mula bertanya kenapa dad balik dari luar negara tapi tak dapat kerja dibandar? Sudah tentu gagal habiskan pelajaran dan disuruh balik. Pedihlah juga telinga dad dengar. Apatah lagi ada yang kata, anak aku SPM aje dapat juga kerja kedai di Batu Pahat. Dia belajar luar negara, balik Malaysia kerja kebun.

Sabar jer lah.

Dad akan sambung lagi bila ada masa

Mesaro Kembali Menulis Blog Selepas Lama Masuk Gua

2020-10-08T10:51:00.006+08:00

Salam sejahtera,

Sudah hampir 2 tahun saya tak menulis. Kali terakhir pada bulan November 2018, mengenai kad kredit. Ada lagi ke orang membaca blog sekarang ni?

Perkara-perkara yang dekat dihati saya adalah;

1. Kewangan
2. Pelaburan hartanah
3. Pelaburan emas dan perak
4. Wang Kripto
5. Motivasi
6. Persediaan & MenjalaniPersaraan
7. Persediaan & Menghadapi Kematian
8. Alam Bersih

Saya tak pasti apa yang nak ditulis. Jadi kalau boleh berilah cadangan apa yang patut saya tulis.

Boleh komen atau klik www.wasap.my/601135295850/SayaCadangkanTulisMengenai

Sekian.

Salam hormat

Hj Esa

Nota:

Sebenarnya saya ada tulis banyak tentang hartanah, kewangan serta emas & perak tetapi atas beberapa sebab yang kurang enak ditelinga saya, saya 'padam' dari penglihatan umum. Tulisan-tulisan itu akan jadi rujukan saya dan anak-anak secara peribadi. Terima kasih kepada yang menyokong dan terima kasih juga kepada yang beri kritikan pedas. Walaupun saya kongsikan ilmu percuma, masih ada yang kurang gembira. Apakan daya kita manusia biasa tentu ada kekurangan, sebab itu saya undur diri selama 2 tahun, melayan perasaan pedih hati. Saya belajar dari kedua-dua situasi gembira dan sedih. Menjadikan diri lebih matang dan lebih sabar

Susah nak buat baik, senang nak buat jahat

Bongkar Satu Lagi Cara Pinjam Kad Kredit Tanpa Faedah

2018-11-23T11:01:00.001+08:00

Salam sejahtera,

Awas perangkap kad kredit. Tapi kalau anda kreatif, memang sentiasa cari perangkap yang tak berapa berkesan

Saya dapat idea baru-baru ni selepas buat BT (balance transfer) dengan ZERO caj dan ZERO interest selama 6 bulan, dari 3 kad kredit bank Aaih, Cee & Haih kepada satu kad kredit lagi ke Bank Pee. Bukan dirancang tapi tak sengaja saya terlebih BT amaun RM5,000 dari Bank Cee. Tiada masalah. Bank Pee bayar kepada bank Cee dan sekarang kad kredit saya di bank Cee ada overpaid amount RM5,000.

Apa ada masalah? TIDAK kerana amaun yg saya terlebih BT ke bank Pee tu tak kena apa2 caj dan faedah selama 6 bulan dan kini saya boleh guna kad kredit bank Cee untuk berbelanja dan dapat mata ganjaran tanpa kena sebarang caj dna faedah juga.

Macam pelik tapi ini cerita benar. Saya berjaya 'tipu' bank secara tak sengaja. Kalau anda nak buat dengan sengaja, itu anda yg bertanggungjawab. Mungkin bank akan ambil tindakan batalkan kad kredit anda. Harapan saya agar bank tak berapa bijak, walau pun kita ingat bank selalu bijak.
Bagus ke Bagus?

mesaro

Rahsia Pinjaman Kad Kredit Tanpa Faedah

2018-11-15T10:43:00.002+08:00

Salam sejahtera,

Anda miliki kad kredit? Apa dah potong kad kredit? Rugilah kerana sebenarnya ada banyak kebaikan dan manfaat yg boleh diperolehi dengan memiliki kad kredit.

Antaranya;

1- Tak perlu bawa wang tunai
2- Ada limit perbelanjaan yang tinggi. Boleh guna jika kecemasan
3- Dapat mata ganjaran yang boleh ditukar kepada produk-produk atau baucer
4- Sesetengah kad kredit melayakkan anda untuk nikmati masa menunggu di Premier Lounge, boleh makan-minum percuma dan boleh juga mandi jika mahu
5- Paling best ialah boleh dapatkan pinjaman tanpa faedah untuk jangkamasa pendek (30 hari) sehingga ada yang sampai 12-24 bulan, dengan syarat anda kreatif

Saya kongsikan 4 rahsia yang saya selalu guna untuk pinjaman tanpa FAEDAH

1. Beli barang /servis guna kad kredit bila-bila masa dan bayar penuh. Anda ada minima 20 hari pinjaman tanpa faedah

2. Beli barang guna kad kredit selepas tarikh keluar bil (billing date) dan bayar penuh. Anda ada peluang maksima 50 hari pinjaman tanpa faedah

3. JANGAN BAYAR kad kredit A dan B (katalah ada 3 kad A B dan C. Ada baki yang perlu dibayar untuk kad A dan B) tapi buat BALANCE TRANSFER (BT) kepada kad kredit C yang caj BT 0%. Anda ada lagi dalam 6-12 bulan pinjaman PERCUMA bergantung kepada program BT yg ditawarkan.

Perlu baca terma dan syarat. Dalam contoh dibawah (rujuk gambar) minima RM2,000 dan bayaran balik berkala selama 6 bulan

Tapi kalau anda tak kisah nak bayar sedikit faedah, anda boleh buat BT, bayar faedah 7-8% setahun, bayar balik 24-36 bulan dan dapat hadiah Notes 9 seperti program BT PBB yang sah laku sehingga 30 November 2018 dengan amaun minima RM30,000 dan jangkamasa bayaran balik 36 bulan. Walaupun bukan pinjaman percuma, bukankah ia lebih murah berbanding bayaran kad kredit sebenar sehingga 15-18% setahun?

Katalah anda perlu beli alatan atau mesin yg kosnya RM30,000. Agak sukar nak dapatkan pinjaman atau nak buat pinjaman peribadi. Maka bayarlah guna kad kredit dan buat seperti yang saya kongsikan. Anda dapat pinjaman peralatan dengan faedah 8% setahun dengan mudah tanpa banyak bicara. Tak perlu isi banyak borang, tak perlu buat perjanjian dan sebagainya.

Mudah ke mudah?

Apa yang PENTING ialah, pastikan anda mampu bayar kad kredit C, pada setiap bulan atau anda akan terima akibat;

i- Laporan CCRIS anda ada cela
ii- Lebih teruk kalau nama anda masuk dalam senarai hitam CTOS

Bila itu berlaku, jangan harap nak buat pinjaman lain. Jadi jagalah kesihatan kewangan dan uruskannya dengan baik

Sekian

mesaro

3 Ways To Retire Without Worrying If You Have Enough In EPF

2018-11-11T04:07:00.001+08:00

You have been dreaming about the perfect retirement life: Lazing on the beach, travelling the world with your family and best friends…

Or simply staying at home pursuing your pas
sions.

But how can you retire comfortably… WITHOUT worrying that your retirement funds will run out?

Regardless of what current age you are at, it’s never too late nor early to start planning for your retirement.

Here are 3 strategies you can do right now, so that you can retire without worrying that your funds will ever run out…

1. Put Your Savings in Ultra-Safe Investments

If you have a huge chunk of money in your bank, you can consider to move it to a ultra-safe investment like a fixed deposit account.

Fixed deposit gives you a low interest return of about 1%, but the good thing is that you can withdraw it anytime you need. There’s no minimum sum, and no age requirement for you to withdraw.

2. Day Trading For Higher Returns But With Risk

The idea of day trading may sounds like more attractive way to grow your retirement funds, because it does give higher returns than fixed deposit, or your EPF.

However, it comes with risk. Risk of losing your capital.

Furthermore, you will need to glue your eyes to computer screen all the time during day in order to profit from it. If not, you probably have to spend thousands on a software subscription.

If you hate spending many hours on the computer and reading technical charts, day trading may not be your best option to add to your retirement funds.

3. Start A Low-Capital, Low Time Commitment Business At Your Free Time

Does such a business even exist?

Yes! It’s called an E-commerce business.

Ecommerce is about selling things online to customers, which mean you don’t have to pay tens of thousands of dollars for rental or hire employees to manage your physical shop. A few thousand Ringgit is enough to kick start.

And with today’s technology, you can start an ecommerce business Without creating your own website, handling inventory, delivery, customer support, and even without selling. Because you can leverage on a company to do all these logistics work for you.

And because so much logistic work and administrative work has been settled for you, you can literally use a few hours to run an ecommerce business.

Ecommerce, or online shopping is a growing huge trend, for years to come. More and more people are buying things online.

Which also mean if you start an ecommerce business today, you can getting sales and making profits for years and years, even after you retire!

Isn’t that a better retirement plan, where you can get money coming in, during retirement?

Good News!

You can now build your own mobile apps for e-commerce using mobile apps builder. No coding or programming is necessary to build your mobile apps.

Moreover, you just build and publish your apps to PlayStore or/and AppStore. No need to buy domain name and no need hosting. It is faster and more efficient than website. Unlike website or mobile website, you are able to send notification to all your customers via mobile apps. No need to send to their emails as majority will not open their email immediately. With push notification, your customers will be notified via their smartphone, which is always with them. Bagus ke bagus?

If you are interested to start e-commerce, using your own app, please click HERE

Credit to Udemy

Bersara Dengan RM1juta Wang KWSP

2018-10-24T08:12:00.002+08:00

Memang sudah lama benar saya tak menulis berkaitan pelaburan kerana saya dah berhenti melabur secara aktif. Kali terakhir membeli saham di Bursa KL pada 2014 dan kali terakhir beli rumah lelong pada 2012. Kini saya lebih suka mengkaji perkara berkaitan perkembangan teknologi seperti topik2 yang berkisar tentang Blockchain, AI, IR4.0, Disruptive Technology dan Digital Marketing.

Namun baru-baru ini saya dikejutkan dengan soalan mengenai bagaimana nak pastikan kelangsungan hidup selepas bersara pada umur 55 tahun dengan simpanan RM1juta dalam akaun KWSP. Jika pesara adalah penjawat awam, mereka berkemungkinan besar dapat pencen sehingga 55% dari gaji akhir mereka. Bagi pekerja sektor awam, bersara bermakna tiada lagi punca pendapatan. Jika suatu masa dulu RM1juta dianggap besar, kini tidak lagi. Jika perbelanjaan kita RM5,000 sebulan dan tidak buat sebarang pekerjaan yang jana pendapatan, dalam masa 16+ tahun kesemua RM1juta akan habis digunakan. Pada masa itu kita baru berumur 71 tahun. Kemungkinan besar kita masih sihat dan hidup adalah agak besar kerana kemudahan kesihatan semakin baik. Masalah besar yang dihadapi ialah tiada lagi sumber wang untuk meneruskan kelangsungan hidup. Apa makna hidup jika tiada wang? Adakah kita harus harapkan belas ihsan dari anak-anak? Mungkin ada yang sudi bantu tapi kita perlu ingat bahawa tidak semua anak akan bantu kita dihari tua kelak. Jika ada, alhamdulillah, anda telah berjaya didik anak yang soleh/solehah

Saya melihat ayah saya (siapa ayah saya, dia bukan YB tau, dia juga tak sekolah tinggi) yang ada wawasan. Beliau tidak pernah duduk bersama saya terangkan perancangan hidup beliau tapi saya faham kenapa dia menyimpan duit dan kerap membeli tanah kebun. Akhirnya beliau berjaya miliki sekitar 20 ekar tanah kebun getah, kelapa dan kelapa sawit.Selepas 'bersara' sebagai pekebun, dia dapat pendapatan dari hasil jualan getah, kelapa dan kelapa sawit. Beliau tak perlu lagi kerja tapi upah orang seberang buat hampir semua kerja.

Dari situlah terbit perasaan ingin mengikut jejak ayah saya membeli tanah. Tapi disebabkan saya tinggal di kotaraya, saya beli hartanah (flat/apartment/kondominium) dan sewakan. Itu pun agak lewat, pada umur 40an, selepas sedar saya perlu rancang persaraan atau saya akan gagal, jadi miskin selepas bersara. Saya mula beli kondominium lelong pada tahun 2006 dan selepas itu beberapa buah dalam setiap tahun, samada lelong, sub-sale atau yang baru dari pemaju. Setiap satu ada kelebihan dan kekurangan. Saya hanya perlu urus mana yang kurang. Ada yang telah saya jual untuk ambil keuntungan dan ada yang mungkin tidak akan saya jual kerana ia menjana pendapatan sewa yang tinggi berbanding harga pembelian sebab ia berada dikawasan "panas".

Sebenarnya, sebelum berkahwin saya ada beli sebuah rumah dan selepas berkahwin kami ada beli dua buah rumah secara perkongsian. Walaupun ada kesedaran untuk memiliki hartanah, strategi kami tidak sesuai untuk pelaburan kerana ia tidak menjana pendapatan pasif setiap bulan. Malah kami perlu keluarkan duit poket sendiri untuk tampung bayaran ansuran pinjaman. Rumah pertama hadapi masalah kerana tergendala selama 3 tahun. Sebaik siap, saya jual dan dapat keuntungan RM68,000. Itu hanya dalam masa 6 tahun dari 1992 hingga 1998. Bermakna saya jana RM11,333 setahun atau RM944 sebulan. Wow, beli rumah dengan deposit hanya RM1,000 mampu jana RM944 sebulan. Bagus ke bagus?

Rumah kedua adalah rumah sendiri. Dibeli pada tahun 1994 dan semingu selepas itu berlaku bencana Hillside Tower runtuh. Kami ambil pinjaman MBSB pada kadar yang tinggi untuk tempoh 20 tahun. Oleh kerana kami tidak mahu bayar harga dua buah rumah tapi dapat hanya sebuah rumah, kami bayar lebih setiap bulan. Akhirnya rumah itu milik kami sepenuhnya dalam masa 5 tahun sahaja. Kalau boleh beli kereta bayar 5 tahun sahaja, kenapa tak boleh beli rumah bayar dalam tempoh 5 tahun? Itu satu 'penipuan' pihak bank untuk dapat rumah PERCUMA dari kita. Mungkin anda tak faham maksud saya. Anggaplah anda faham.

Rumah ketiga pula kami beli pada 2011. Saya ingat dengan jelas kerana sebaik beli, berlaku bencana 9/11. Walaupun tidak menghasilkan pendapatan pasif bulanan, ia hasilkan kapital appresiasi yang tinggi apabila dijual pada 2006. Kami bahagi dua keuntungan dan saya guna wang ini untuk memulakan pelaburan hartanah secara agresif mulai 2006. Saya kongsikan cerita pelaburan bukan tujuan mendabik dada atau bermegah-megah, cuma ingin pastikan anda tahu bahawa saya bukan hanya cakap tentang strategi pelaburan mengikut buku tetapi saya sendiri melakukannya. Lalui pengalaman pahit dan manis tentang pelaburan hartanah. Setakat kongsikan cerita orang lain, ramai boleh buat.

Dengan sedikit pengalaman yang ada mungkin saya dapat beri pandangan saya untuk menjawab soalan yang diajukan tersebut. Ini pandangan dan cadangan peribadi. Mungkin tidak sesuai untuk semua orang kerana tahap keberanian seseorang mengambil risiko berbeza. Apa lagi untuk ambil risiko menggunakan wang persaraan untuk pelaburan yang sepatutnya digunakan dengan cermat dan berhati-hati. Tetapi no pain, no gain. JIka kita simpan wang yang banyak dalam akaun bank, dalam tempoh yang panjang, sebenarnya kita akan kerugian kerana kadar inflasi akan menyebabkan wang kita 'dicuri' kerana nilai dan kuasa membeli akan berkurangan,

Baik, mari saya kongsikan idea dan cadangan saya untuk pastikan kelangsungan hidup dalam alam persaraan dengan wang RM1juta sahaja. Ini langkah-langkah yang saya akan ambil sekiranya saya berada ditempat beliau. Cadangan secara simplistik untuk memudahkan kiraan, tidak ambil kira kos berkaitan seperti kos guaman dan juga bayaran zakat dan sebagainya. Dalam situasi sebenar, semua kos perlu diambil kira. Harap maklum.

1. Bahagikan wang yang ada kepada beberapa bahagian.
Keluarkan semua wang dari EPF sebaik capai umur 55 tahun. Kita boleh mohon sebulan sebelum tarikh lahor dan wang akan dikreditkan dalam akaun sehari selepas harijadi. WOW! Saya sudah pernah keluarkan semasa capai umur 50 tahun. Apa nak buat dengan wang yang banyak itu? Mungkin ambil sedikit untuk pergi bercuti dengan pasangan anda atau bawa famili makan ditempat istimewa.

Selebihnya saya cadangkan pecahkan seperti berikut;

Pertama - tabung pelaburan 50%
Kedua - tabung kecemasan dan kesihatan 40%
Ketiga - tabung saham akhirat 10%

Nota:
Peratusan hanya cadangan. Ia boleh ditukar mengikut keadaan
dan kesesuaian atau profail risiko seseorang

2. Jana Pendapatan Pasif Dengan Tabung Pelaburan

Apakah pelaburan yang mampu jana pendapatan pasif, Duduk Diam Dapat Duit? Kita oleh labur dalam pelbagai instrumen seperti unit saham amanah, logam berharga, Forex, saham dan banyak lagi tetapi setakat ilmu yang saya ada, hartanah mampu beri pendapatan pasif secara konsisten dengan syarat dilakukan dengan ilmu dan bijak.

Lokasi, Masa dan Tindakan memainkan peranan dalam membuat pelaburan hartanah yang berjaya. Kenapa? Lokasi sangat penting kerana kita mungkin boleh beli rumah yang besar dan selesa di kawasan yang jauh dari KL tetapi mampukah ia jana pendapatan pasif yang menguntungkan? Jadi perlu pilih lokasi panas yang sentiasa ada permintaan sewaan

Masa atau "timing" juga penting. Jika anda mempunyai ilmu pelaburan hartanah yang tinggi, mungkin masa tidak penting kerana setiap masa adalah baik untuk melabur JIKA anda dapat deal yang sangat baik seperti harga 30-50% dibawah pasaran. Tak mungkin ada deal macam ni? Anda mungkin tak percaya tapi ada cuma tak banyak dan anda perlu carinya. Antaranya rumah yang dilelong atau ada orang yang mengalami masalah kewangan. Mereka sanggup jual jika kena gayanya dengan harga bawah pasaran. Bukan ambil kesempatan tapi anggaplah ia satu cara membantu mereka keluar dari masalah kewangan

Tahun 2018/2019 adalah masa yang baik sebagai pembeli hartanah kerana ia sedang dalam kitaran menurun. Saya ada kongsikan mengenai pandangan saya tentang Kitaran Harga Hartanah pada 15 Ogos 2010. Klik DISINI untuk baca pandangan saya. Jadi agak mudah untuk beliau dapatkan rumah-rumah lelong pada harga dibawah pasaran.

Peluang bagus ada setiap masa tetapi ramai yang tak ambil tindakan atau takut untuk bertindak. Mereka nampak ada pelunag untuk beli rumah lelong tapi mereka takut nak beli selepas dengar banyak cerita keadaan rumah yang teruk atau pemilik rumah tak mahu keluar. Jadi kenalah buat kajian sebelum masuk lelongan. Bukan sembrono sahaja. Saya berjaya dapatkan 4 buah kondominium dari lelongan, tentu dibawah harga pasaran, dan semuanya dalam keadaan yang sangat baik. Boleh terus sewakan tanpa sebarang ubahsuai atau pembaikan.

Dengan jumlah RM500,000, kita mampu beli 4-5 buah apartmen sederhana mewah yang hasilkan pendapatan pasif antara RM3-5K sebulan dan ia berterusan. Pendapatan ini juga mampu kita kawal, naikkan setiap 2 tahun dan jana RM3.5 - 6K sebulan dan seterusnya. Inilah pendapatan utama seorang pesara. Jika tidak mencukupi, maka pandai-pandailah adjust mana yang perlu. Kurangkan perbelanjaan yang tidak perlu. Jangan main golf. Pergi tebas rumput dihalaman juga sama seperti main golf. Tak perlu kereta mewah, MyVi dan Axia juga mampu bawa kita ke destinasi yang dituju. Tak perlu jaga ego, jaga poket dan perut lebih baik.

3. Simpan Dalam Tabung Kecemasan

Kegunaan utama tabung kecemasan adalah untuk tujuan kesihatan dan perkara yang memerlukan wang tunai denga cepat. Tetapi jika ada insuran kesihatan, tabung kecemasan boleh dikurangkan sedikit, mungkin kepada 30% atau RM300,000 sahaja. Simpanan ini mestilah dalam bentuk tunai bukan dalam bentuk aset. Mungkin ada baik simpan dalam ASB atau Tabung Haji dan sedikit dalam akaun bank.

4. Jana Dividen Berterusan Dengan Tabung Saham Akhirat
Satu perniagaan yang tidak pernah rugi ialah perniagaan dengan rakan kongsi utama iaitu Allah swt. Jadi gunakan lah wang RM100,000 untuk membuat amal jariah, sedekah, infaq, waqaf dan sebagainya. Yang afdal bukan bagi selepuk tapi sedikit secara konsisten. In Sha Allah akan diberi ganjaran pahala akhirat dan keberkatan serta rezeki yang berganda di dunia.

5. Sertai Perniagaan Rangkaian / Networking

Setelah bersara, adakah kita hanya perlu rehat, makan tidur atau ada yang kata RTM.
Rehat Tidur Makan atau Rehat Tunggu Mati.

Pada pandangan saya, RTM kurang bijak. Kita perlu aktifkan tubuh badan dan juga otak, Habiskan sisa-sisa kehidupan dengan aktif dan gembira. Dengan menyertai perniagaan Rangkaian (pilihlah yang baik bukan scam/piramid), kita bukan sahaja mampu jana pendapatan malah menambah rangakain rakan-rakan. Kita akan kenal lebih ramai orang dan ini akan membuatkan hidup kita lebih bermakna dan ceria.

Mungkin anda boleh sertai saya dalam program pemasaran mobile apps builder dengan pelan binari, RF3 World yang memasarkan produk kesihatam dan kecantikan atau jadi affiliate FuelPlus

Hubungi saya di 011-35295850 untuk maklumat lanjut.

Rujuk FB Page "mesaro ventures" untuk kenali produk RF3 World.
Rujuj FB Page "Green Energy Generation Ventures" untuk kenali FuelPlus

Dalam masa yang sama, kita sertai perniagaan dengan Allah swt juga. Rajin-rajin ke surau atau masjid. Dengar ceramah atau tazkirah. Sertai apa-apa program anjuran pihak masjid.

Hidup akan lebih bermakna jika kita dapat bantu dan gembirakan orang lain menjana pendapatan dunia dan dividen akhirat. Satu kepuasan yang tidak ternilai harganya, tidak dapat dibeli dengan wang ringgit.

Allahualam

*** Ini hanya pandangan dan cadangan peribadi saya. Saya tak bertanggungjawab sekiranya berlaku sebarang kerugian disebabkan idea yang saya kongsikan ini

REVOLUSI PERINDUSTRIAN KEEMPAT / INDUSTRI 4.0 / IR 4.0

2018-09-19T21:12:00.001+08:00

Oleh : Mohd Fairuz Mohd Yusof

Penolong Pengarah

Pusat Bank Data Negara dan Inovasi

ICU JPM

PENGENALAN

Pada tahun 2020 dengan anggaran penduduk dunia mencecah 7.6 bilion, perkembangan semasa teknologi meramalkan 50 bilion peranti elektronik akan saling berinteraksi antara satu sama lain. Ini menunjukkan jumlah peranti yang berkomunikasi adalah melebihi jumlah manusia dengan setiap manusia memiliki kira-kira 6.58 peranti elektronik. Peranti yang saling berhubungan ini menjana data raya dan pengetahuan. Kemunculan gelombang teknologi baharu yang dikenali sebagai ‘The Fourth Industrial Revolution’ atau Revolusi Perindustrian Keempat (Industri 4.0) dan era ‘Digital Economy’ atau Ekonomi Digital yang menyebabkan Kerajaan terus berusaha dalam menjayakan Dasar Digital Malaysia.

SEJARAH

Revolusi Industri – istilah diperkenalkan oleh ahli sejarah terkenal, Arnold Toynbee (1889-1975), adalah satu fenomena yang dianggap lazim dalam masyarakat moden. Sejarah revolusi bermula pada 1800 (1760-1830), Industri 1.0 adalah mengenai kuasa wap untuk digunakan dalam kilang-kilang. Ia bergantung lebih kepada kegunaan air ataupun wap yang berupaya menggerakkan jentera berasaskan kuasa wap untuk kerja-kerja yang tidak terdaya oleh kudrat manusia. Maka terciptalah steam engine yang turut membawa perubahan besar kepada sistem pengangkutan selain jentera-jentera lain yang berupaya pula meningkatkan aktiviti perindustrian.

Manakala Industri 2.0 pada tahun 1900 (sekitar 1870-1914) pula menggunakan kuasa elektrik. Perkembangan teknologi yang melibatkan kuasa eletrik jelas membawa satu lagi lonjakan status hidup masyarakat melalui pengilangan besar-besaran sepertimana pada hari ini. Revolusi Industri 3.0 pada tahun 2000 menggunakan komputer‎ dan teknologi maklumat. Di peringkat akhir revolusi ketiga timbul pula teknologi automasi, yakni satu keupayaan teknologi yang tidak perlu melibatkan manusia secara langsung. Mesin dan jentera boleh bergerak serta bekerja dengan sendiri apabila ia dimuatkan dengan program komputer tertentu bagi melakukan sesuatu aktiviti terancang.

Pada tahun 2016 bermula Revolusi Industri Keempat (Industri 4.0) adalah kesinambungan versi ketiga dalam peningkatan automasi beserta rangkaian Internet dan proses-proses fizikal lain dan muncul pula satu sistem berbentuk siber-fizikal. Industri 4.0 iaitu tentang penemuan pelbagai teknologi baharu yang antara lain menggunakan automasi, analisis dan big data, simulasi, integrasi sistem, penggunaan robotic, cloud, Internet of Things (IoT), dan perkara yang seumpamanya. Ia melibatkan teknologi automasi memberi cabaran baharu kepada semua sektor di negara ini yang memerlukan mereka melakukan perubahan seiring dengan transformasi digital itu untuk kekal berdaya saing dan merancakkan kemajuan landskap dunia moden.

Revolusi ini menandakan kemunculan sistem fizikal siber melibatkan keupayaan baharu sepenuhnya bagi manusia, mesin dan kaedah baharu teknologi. Dengan kata lain, teknologi automasi itu dilihat sebagai keupayaan teknologi yang tidak perlu melibatkan manusia secara langsung. Industri 4.0 juga dapat mengatasi masalah kebergantungan terhadap sumber tenaga yang secara signifikan akan mengubah masa depan dunia pekerjaan.

Revolusi Perindustrian Keempat (Industri 4.0) ini berlaku melalui tiga ciri utama iaitu velocity atau kelajuan, breadth and depth atau keluasan dan kedalaman serta systems impact atau impak menyeluruh. Ini menyebabkan dunia pada masa hadaapan akan dipenuhi dengan fenomena-fenomena baharu seperti seperti autonomous car, quantum computing dan artificial intelligence.

Klaus Schwab, menerusi bukunya The Fourth Industrial Revolution menjelaskan Industri 4.0 mengubah cara kita bekerja dan hidup. Perubahan ini dipacu tiga domain teknologi utama iaitu fizikal, digital dan biologikal yang merentasi sembilan tonggak Industri 4.0 yang merangkumi simulasi dan realiti maya, integrasi sistem menegak dan melintang, industri Internet of Things (IoT), keselamatan siber, pengkomputeran awan, pembuatan bahan tambahan, rantaian bekalan, analisis data raya dan robot automasi.

RANGKA KERJA STRATEGIK

Rangka kerja strategik yang akan dilaksanakan oleh Kementerian bagi menghadapi gelombang Revolusi Perindustrian Keempat (Industri 4.0) memandangkan ianya akan menambahkan jumlah pendapatan negara kepada RM2 trilion dalam tempoh 7 hingga 8 tahun akan datang. Industri 4.0 yang didorong oleh revolusi digital atau internet melalui aplikasi sistem siber fizikal yang bukan hanya tertumpu pada sektor pembuatan malah akan turut melibatkan sektor perkhidmatan. Revolusi ini merupakan kesinambungan daripada revolusi perindustrian ketiga yang berteraskan sistem elektronik dan teknologi maklumat. Trend revolusi keempat bermula daripada negara-negara perindustrian maju dan berteknologi tinggi seperti Jerman dan Amerika Syarikat yang kini berkembang kepada negara-negara seperti China, Korea Selatan dan Singapura.

Pemangkin Industri 4.0 bagi sektor pembuatan secara amnya adalah berteraskan kemajuan dalam bidang autonomous robots, big data, augmented reality, cloud computing, internet of things, percetakan 3D, keselamatan siber, simulasi dan integrasi sistem digital. Malaysia sebagai sebuah negara yang bergantung pada perdagangan perlu meningkatkan rantaian nilai untuk menjadi pangkalan perkilangan berkualiti tinggi menerusi penggunaan teknologi agar negara lebih berdaya saing di peringkat serantau dan global. Industri 4.0 mendorong syarikat untuk menggunakan automasi dan pertukaran data dalam teknologi pembuatan yang mewujudkan kilang pintar di mana mesin disambungkan dengan internet dan kepada sistem yang boleh menggambarkan keseluruhan rantaian pengeluaran.

INISIATIF BERHUBUNG INDUSTRI 4.0

Kerajaan telah mengadakan beberapa inisiatif berhubung Industri 4.0 termasuk :

Pertama : mengisytiharkan tahun 2017 sebagai tahun ekonomi internet Malaysia. Sumbangan ekonomi digital Malaysia kepada Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) telah mencecah 17.8% pada 2015 dah hampir merealisasikan sasaran 18.2% yang ditetapkan untuk tahun 2020. Sebanyak RM162 juta telah diperuntukkan di dalam Bajet 2017 bagi berbagai program seperti eko sistem e-dagang, digital maker movement serta pengenalan kategori lokasi baharu sebagai hub digital Malaysia.

Kedua : penubuhan digital free trade zone yang pertama di dunia yang diterajui oleh MDEC yang menggabungkan zon fizikal dan maya dengan penambahan perkhidmatan online dan digital bagi memudahkan e-dagang antarabangsa dan merangsang inovasi berteraskan internet. Digital free trade zone ini dilancarkan hari Rabu, 22 Mac 2017 oleh YAB Perdana Menteri Malaysia bersama kehadiran Jack Ma dari Ali Baba.com.

Ketiga : merangkan pelan hala tuju strategik kebangsaan tentang internet of things yang diterajui oleh MIMOS. Pelan ini diunjur menjana sejumlah RM9.5 bilion kepada pendapatan negara kasar menjelang 2020 serta menyediakan 14,270 peluang pekerjaan berkemahiran tinggi. Melalui pelbagai aktiviti promosi yang dijalankan oleh MITI, lebih banyak syarikat pengeluar peralatan bagi penggunaan internet dan sensor dijangka melabur di negara ini untuk mewujudkan ekosistem serba kondusif bagi industri IOT.

PROGRAM OUT REACH

Kementerian Perdagangan Antarabangsa Dan Industri (MITI) dan agensi juga telah mengadakan program out reach kepada pihak-pihak yang berkepentingan di dalam Industri 4.0. Antaranya:

• Persidangan pembangunan dan peluang rantaian bekalan antara syarikat multinasional dan pengusaha kecil dan sederhana pada 15 Disember 2016.

• Seminar pengeluaran pintar dan teknologi automasi pada 12 Januari 2017 oleh MIDA.

• Seminar berhubung peluang perniagaan dan pengeluaran pintar pada 21 Februari 2017 juga oleh MIDA

• Bekerjasama dengan institusi pendidikan dan teknikal serta industri bagi pembangunan bakat dan bidang teknologi baru, digital dan kejuruteraan bagi menyediakan graduan tersedia untuk pasaran kerja dalam pengeluaran pintar. Sebagai contoh Malaysia memerlukan 2 ribu saintis data, data scientist menjelang 2020 ; dan

• Memberi tumpuan kepada PKS bagi menerima pakai proses pengeluaran pintar. Ianya penting untuk membangunkan PKS yang berdaya tahan dan mampan ke arah mencapai pertumbuhan inklusif dan seimbang.

MITI dalam merangka polisi nasional dan pelan tindakan menyeluruh bagi Industri 4.0 dengan kerjasama kementerian dan agensi yang berkaitan bagi memanfaatkan sumber sedia ada. Polisi nasional berkenaan dijangka akan diumumkan pada akhir tahun 2017 dan diharapkan ia menjadi salah satu pemangkin untuk memastikan jumlah pendapatan negara mencapai RM2 trilion dalam tempoh 7 hingga 8 tahun akan datang.

Kita harus bertindak dengan cara komprehensif, melibatkan semua pihak seluruh dunia, dari sektor awam dan swasta kepada akademik serta masyarakat keseluruhannya. Pada Revolusi Perindustrian Keempat (Industri 4.0) ini, ramai pakar melihat tugas hakiki manusia akan digantikan oleh tenaga robotik, jutaan manusia hilang kerja terutamanya di sektor pengilangan. Justeru itu, semua pihak perlu bersedia dengan reskill supaya pekerja-pekerja ini terus memberi sumbangan. Berdasarkan sejarah, Malaysia dan negara-negara Asean sebelum ini bersandarkan kepada pekerja berkemahiran rendah dan murah sebagai tarikan pasaran mereka. Menyebabkan Asean terdedah kepada pengangguran jika segalanya bertukar kepada automatik pada revolusi perindustrian keempat.

UPGRADING AND UP SKILLING TENAGA-TENAGA KERJA

Program-program yang dirancangkan untuk meningkatkan lagi atau upgrading and up skilling tenaga-tenaga kerja sekarang dalam jangka pendek ini. Langkah-langkah dari segi penyediaan graduan untuk ke arah menyediakan tengaa kerja dalam masa jangka pendek. Usaha-usaha yang dilaksanakan secara blue ocean dengan Kementerian Pengajian Tinggi dan juga Kementerian Pendidikan juga Kementerian Sumber Manusia untuk memastikan berlaku penyelarasan terhadap keperluan ini. Antaranya melahirkan data scientist agar kita akan ketinggalan dari segi Industri 4.0 ini.

PRESTASI KEJAYAAN

Prestasi ini boleh diukur dengan kejayaan-kejayaan yang wujud dalam negara kita. Pelaburan pihak-pihak syarikat di luar menganggap Malaysia sebagai salah satu pusat, ada angka dan kajian mengatakan yang terbaik dalam dunia dari segi pelaburan. Malaysia menyediakan segala prasarana yang mencukupi, prasarana moden yang mencukupi dari segi sistem jalan raya dan juga misalnya national broadband penetration rate yang dikeluarkan data oleh KKMM pada Jun 2016 ialah 77.3%. Ini juga menunjukkan bagaimana prestasi persiapan kita untuk menghadapi Industri 4.0.

Untuk memudahkan memahami apakah maksud Industri 4.0 ini. Dalam bahasa yang mudah ia dipanggil sebagai smart factory atau kilang pintar. Bagi mewujudkan kilang pintar, kita perlu ada bangunan pintar, kita perlu ada logistik pintar, kita perlu ada pejabat pintar dan tentunya kita perlu ada modal insan yang pintar untuk ke arah itu.

KILANG PINTAR (SMART FACTORY)

Kilang-kilang boleh menjadi lebih pintar menerusi aplikasi alat yang digunakan bagi inisiatif Industri 4.0 dan Internet of Things (IOT). Kilang-kilang pintar akan meningkatkan produktiviti kakitangan, menambahbaik pengurusan tenaga, menganalisa prediktif penyelenggaraan, melaksanakan semakan inventori, mengkaji untuk meminimakan masa ketergendalaan dan melaksanakan integrated remote operation. Fenomena IOT ini merupakan gelombang internet seterusnya yang berpotensi untuk memberi kesan positif kepada hampir setiap industri daripada pertanian kepada penjagaan kesihatan, serta melibatkan komuniti perniagaan dan masyarakat umum.

Kilang-kilang pintar akan menjadi lebih responsive terhadap permintaan pengguna dan beroperasi dalam keadaan yang lebih kos berkesan dengan memanfaatkan pemusatan teknologi seperti big data analysis, cloud solutions, embedded system, mobiliti dan kesalinghubungan rangkaian. Sedang industri mencapai kemajuan dalam membangunkan dan memanfaatkan perkilangan pintar, beberapa cabaran yang melibatkan peraturan/pematuhan, kesediaan infrastruktur dan keperluan keselamatan siber perlu ditangani untuk memudahkan pemerolehan kompetensi, kapasiti dan peluang pasaran baharu di kalangan pemain industri di Malaysia agar kadar pertumbuhan yang lebih tinggi dalam IOT dapat dicapai.

MENUJU TN50

Menjengah masa depan, ke arah Revolusi Perindustrian Keempat dan Ekonomi Digital Menuju TN50, dunia kini berada dalam transisi, yang bakal menyaksikan massive structural change dan membawa bersamanya teknologi yang bersifat disruptif dan breakthrough; Daripada robotik dan artificial intelligence kepada teknologi nano; daripada the Internet of Things kepada analitik kesihatan, yang membawa satu quantum leap kepada kehidupan kita. Ketika itu, negara bakal menikmati kebestarian kehidupan, merangkumi pelbagai bidang seperti smart energy, smart mobility, smart healthcare, smart infrastructure, smart governance and smart citizens.

Perdana Menteri Datuk Seri Najib Razak berkata Pelan Transformasi Nasional 2050 (TN50) akan menyediakan rakyat untuk berhadapan dengan Revolusi Perindustrian Keempat. Beliau berkata Revolusi Perindustrian Keempat telah menggugat model lama perniagaan, terutama dalam kalangan masyarakat yang berurusan tanpa wang dan tanpa kad. Sambil memberikan contoh di China, beliau berkata seseorang itu boleh menggunakan telefon pintar untuk membeli apa sahaja dengan lebih mudah dan selesa sama ada di bazar atau secara dalam talian seperti Amazon. Beliau menggambarkan inilah gaya hidup yang akan diamalkan di Malaysia pada masa depan. Inilah perubahan yang akan menimbulkan gangguan yang kita harus pastikan rakyat bersedia menghadapinya.

PERKHIDMATAN AWAM

Kesemuanya ini menuntut keupayaan perkhidmatan awam dalam memberi respon segera kepada pelbagai teknologi yang mengkacauganggu, atau bersifat disruptif ini dan bersedia dengan pendekatan yang lebih segar lagi multi-dimensional serta kombinasi top-down dan bottom-up, inside-out serta outside-in, khususnya dalam penggubalan dasar, regulasi baharu yang merangkumi hak dan privasi pelanggan, keselamatan, pendidikan, ekonomi serta teknologi pintar.

SISTEM PENDIDIKAN TINGGI

Mendepani cabaran Industri 4.0 atau Revolusi Perindustrian Keempat, pelajar di universiti mesti keluar daripada kebiasaan. Forum Ekonomi Dunia (WEF) menggariskan pentingnya penguasaan elemen 4C iaitu Critical Thinking & Problem Solving, Communication, Collaboration dan Creativity pada semua peringkat pengajian, termasuk di menara gading. Jika di sekolah Kemahiran Berfikir Aras Tinggi (KBAT) menjadi nadi, pelajar di universiti hendaklah berkemahiran 4C mesti diasah setiap penjuru kehidupan, di kolej kediaman, dewan kuliah, merentasi aktiviti kesukarelawanan dan keusahawanan dan juga di padang sukan.

Sebagai persiapan menghadapi cabaran Industri 4.0, pelajar di universiti perlu mempertimbangkan tindakan berikut.

· Tajamkan kemahiran penyelesaian masalah kompleks

Sembilan teras Industri 4.0 boleh dirumuskan dengan satu perkataan, iaitu kompleks. Apakah itu masalah yang kompleks? Masalah yang kompleks diukur menerusi kelebaran julat konflik yang terlibat, kedalaman analisis dan pengetahuan diperlukan, keterlibatan isu yang unik, keperluan mematuhi piawaian ditetapkan, kehendak pengguna dan pemegang taruh pelbagai, impak penyelesaian terhadap pelbagai aspek seperti ekonomi, persekitaran, sosial, politik, etika, kesihatan dan kelestarian. Justeru itu, jelaslah siswa tidak lagi terikat dengan bidang pengajian dan peperiksaan semata-mata. Kebolehlenturan kognitif amat diperlukan agar masalah kompleks ditangani secara agresif dan holistik.

· Kemaskan kemahiran komunikasi lisan, bertulis

Dengan IoT sebagai nadi, keupayaan berkomunikasi dengan efisyen secara lisan dan bertulis adalah kritikal. Suatu masa dahulu, mesyuarat bersemuka, tetapi hari ini diskusi kita di mana-mana. Banyak konflik akibat komunikasi, andai aspek bahasa dan seni komunikasi tidak diteliti. Dengan salah faham, terencatlah kerja berpasukan, kepemimpinan dan proses penyelesaian masalah. Maka, menjunamlah produktiviti organisasi, soal kualiti dan kuantiti. Selain teknologi, ketidakupayaan berkomunikasi dengan berkesan menggunakan bahasa Inggeris tidak lagi boleh dijadikan sempadan. Dengan lebih banyak kompetensi bahasa dimiliki, pelajar akan berdiri megah di arena globalisasi.

· Kukuhkan diri sebagai pemimpin dan ahli pasukan

Penyelesaian masalah kompleks merentasi disiplin secara tuntas memerlukan kerjasama berpasukan cemerlang, sebagai ketua dan ahli pasukan yang berkesan. Selain pengetahuan teknikal, karisma dan kepemimpinan berinovasi adalah resipi kejayaan kerja berpasukan. Memimpin dan menjadi ahli pasukan yang baik memerlukan ilmu dan kemahiran. Di universiti, pelbagai peluang ditawarkan misalnya menerusi projek berkumpulan, selain kegiatan di kolej kediaman dan badan beruniform yang semuanya adalah peluang seluas lautan.

· Kayakan diri dengan kepintaran emosi

Untuk Industri 4.0, bijak sahaja tidak memadai. Pekerja cemerlang bukan sahaja perlu mahir tindakannya dan penuh hikmah penuturannya, malah perlu pintar emosinya. Kepintaran emosi adalah keupayaan mengenalpasti dan mengurus emosi diri dan pihak lain dengan tiga teraju utama iaitu kesedaran, jaringan dan kawalan emosi. Kepintaran emosi kunci kejayaan hubungan sosial dan profesional. Bertegas tidak semestinya bermaksud seorang ketua perlu membaling fail, tidaklah juga bermaksud seorang ketua sunyi kata-kata apabila anak buah bermasalah.

· Manfaatkan semua peluang, sentiasa kreatif

Peluang pada era Industri 4.0 adalah umpama emas yang bertaburan di jalanan, hanya menunggu siapa yang datang mengutipnya. Dengan Industri 4.0 menekankan misalnya aspek pembuatan pintar maka sumber manusia yang bakal mengisinya mestilah bijak merebut peluang, kreatif dan berinovatif dalam mengemukakan cadangan dan berani ambil risiko.

Ketua Pakar Pendidikan Tinggi Bank Dunia, Francisco Marmolejo dalam Seminar Revolusi Industri 4.0 berkata, sistem pendidikan tinggi di seluruh negara juga akan mengalami perubahan hasil revolusi Industri 4.0. Malaysia memerlukan institut pendidikan tinggi yang lebih fleksibel dan sedia mengharungi cabaran baharu itu agar mana-mana golongan masyarakat tidak terpinggir dalam era globalisasi dan digital. Pengetahuan yang ada pada kita hari ini hanya menyumbang satu peratus sahaja menjelang 30 tahun akan datang dan ketika itu pasaran kerja akan dipenuhi dengan individu atau tenaga kerja berkemahiran tinggi, kreatif dan mempunyai pemikiran kritis.

Dalam seminar itu, Marmolejo turut memuji Malaysia selaku negara pertama merangka elemen cabaran Industri 4.0 dalam Pelan Pembangunan Pendidikan (Pendidikan Tinggi) 2015-2025. Selain menyifatkan inisiatif Malaysia sebagai satu langkah ke hadapan, beliau menyifatkan pelan pembangunan pendidikan tinggi yang merangkumi 10 lonjakan itu sebagai rangka kerja naratif sangat baik bukan sahaja untuk masa depan tetapi hari ini.

MANFAAT KEPADA SEKTOR KOMODITI

Industri 4.0 adalah peluang untuk Malaysia membangunkan industri perladangan dan komoditi seperti minyak sawit, getah, kayu, koko atau lada. Sebenarnya, ia boleh digunakan secara meluas dan lebih daripada jangkaan kita. Sebagai contoh, minyak sawit dengan penderiaan yang digunakan bersama sistem melalui rangkaian komunikasi komputer, kita boleh mengesan produktiviti setiap pokok, bukan setakat setiap plot atau sebuah estet. Selain itu, ia boleh mengetahui tahap tekanan bagi setiap pohon sawit yang disebabkan cuaca kering atau hujan yang berpanjangan serta tindakan diperlukan seperti pengairan, pembajaan dan penggunaan racun perosak. Ini akan memberi kesan langsung kepada hasil buah tandan segar (FFB).

Apabila merujuk kepada penuaian dan pemindahan, dengan mempunyai mesin bersepadu yang boleh mengenal pasti secara tepat FFB yang sempurna masak, memotongnya daripada pohon sawit, mengumpul semua tandan tanpa buah gugur dan terus dihantar ke kilang secara autonomi. Ini akan meningkatkan hasil minyak secara dramatik dengan FFB yang sempurna masak tanpa lebam kerana tidak melalui banyak pengendalian serta kurang kehilangan buah tergugur. Pengurusan ladang yang dijalankan dari pusat kawalan dengan kurang pembabitan manusia secara langsung.

Melalui permintaan semakin meningkat untuk kebolehkesanan, penggunaan Industri 4.0 mungkin dapat membantu pengguna menentukan keaslian minyak sawit yang terkandung dalam sesuatu produk dengan menggunakan pengenalan melalui frekuensi radio (RFID) atau kod visual bagi mengetahui sama ada ramuannya dihasilkan secara mampan. Ia agak realistik untuk melihat penggunaan Industri 4.0 dalam proses pemerahan, penapisan dan oleokimia serta pengangkutan yang akan meningkatkan produktiviti, keselamatan serta kualiti.

Selain itu, Industri 4.0 juga boleh meringankan cabaran produktiviti dalam industri huluan dan hiliran getah. Sistem Penorehan Getah Automatik (ARTS) yang sedang menjalani percubaan sudah menunjukkan penetapan masa untuk penorehan, pengumpulan dan penggumpalan lateks serta penggunaan perangsang boleh dimekanisasikan, manakala pengumpulan dan penelitian data untuk setiap gram, toreh dan pokok (GTT) boleh membantu mengenal pasti tindakan diperlukan untuk meningkatkan hasil.

Pada masa sama, permintaan terhadap tenaga kerja asing boleh dikurangkan dengan automasi besar-besaran dalam pengeluaran sarung tangan getah, seperti dilakukan salah sebuah pengilang getah terkemuka negara, Hartalega. Automasi ini digunakan dengan jumlah tenaga kerja bagi setiap juta keping pada 2.6 di Pusat Generasi Baharu (NGC) di Sepang, berbanding beberapa kali ganda di kilangnya yang lain yang sedang ditingkatkan keupayaannya. Ini bermakna, terdapat lebih peningkatan produktiviti boleh dicapai dengan penggunaan IoT yang lebih hebat.

· Memudahkan kerja

Penggunaan sistem penderiaan, komputer dan komunikasi pada kenderaan, dron dan jentera lain boleh dicapai sepenuhnya hari ini. Selain itu, penggunaan Sistem Pengesanan Global (GPS) dan rangkaian mudah alih dengan penghantaran data dan analisis data besar sudah menjadi perkara biasa. Sememangnya penggunaan jentera dan sistem sedemikian untuk tanaman tahunan yang ditanam di dataran jauh lebih mudah berbanding melakukan perkara sama untuk tanaman di kawasan lebih beralun seperti kelapa sawit dan getah. Namun, dengan fokus, kolaborasi dan peruntukan sumber yang tepat, ini tidak mustahil.

· Cabaran tentukan perubahan

Kenyataannya, cabaran yang kita hadapi hari ini sudah memaksa kita untuk bertindak. Kekurangan tenaga kerja mengakibatkan kehilangan FFB dan hasil pengeluaran minyak. Potensi hasil sudah pun mendatar sementara kita bekerja mencari klon baharu melalui penyelidikan genomik yang dapat menyelesaikan masalah itu. Ditambah dengan tanah yang terhad untuk penanaman baharu dan keperluan mengekalkan perlindungan hutan selaras dengan janji COP 21 kita, satu-satunya pilihan kita adalah dengan meningkatkan produktiviti.

Sebagai permulaan, kita sangat memerlukan peralatan kejuruteraan untuk penuaian, pengumpulan buah dan pemindahan yang tidak terlampau canggih. Kedua-dua jenis ciptaan brownfield dan greenfield sedang dipertimbangkan melalui platform seperti Pertandingan Antarabangsa Kejuruteraan Sawit (ICOPM). Ini akan bertindak sebagai jambatan kepada Industri 4.0 pada masa hadapan. Sebagai sektor yang menyumbang 10 peratus daripada Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK), kita mempunyai tanggungjawab memastikan kepentingan dan kemampanannya tidak berkurangan.

BAJET 2018

Kerajaan menyasarkan Malaysia menjadi ekonomi termaju berpendapatan tinggi menjelang 2020 dengan nilaian ekonomi dan dagangan semasa berkembang RM2 trilion pada 2025 dan menikmati impak manfaat Revolusi Perindustrian Keempat (Industri 4.0) secara ketara menjelang 2030. Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Razak, berkata kerajaan berusaha melaksanakan Dasar Digital Malaysia sejajar hala tuju dunia di ambang Industri 4.0 dan era ekonomi digital. Justeru itu sebagai menyokong aktiviti pelaburan dan perniagaan Industri 4.0, kerajaan akan menyediakan geran sepadan sebanyak RM245 juta di bawah Dana Strategik Pelaburan Domestik bagi menaik taraf kemudahan pengilangan pintar.

Futurise Centre di Cyberjaya juga akan diperkukuhkan sebagai pusat sehenti syarikat korporat dan universiti, untuk membangunkan prototaip produk serta melonjakkan daya inovasi. Kerajaan akan memberi galakan cukai seperti berikut iaitu

Pertama - melanjutkan tempoh insentif Elaun Modal Dipercepatkan sebanyak 200 peratus ke atas kelengkapan automasi dari tahun taksiran 2018 sehingga 2020.

Kedua - Galakan Elaun Modal Dipercepatkan sebanyak 200 peratus untuk sektor pengilangan dan perkhidmatan berkaitan pengilangan; dan

Ketiga - Elaun Modal bagi peralatan ICT termasuk perbelanjaan pembangunan perisian komputer layak dituntut sepenuhnya mulai tahun taksiran 2018 hingga 2020

Selaras dengan Industri 4.0, kerajaan turut mengumumkan geran RM5,000 untuk setiap pemandu teksi bagi membeli kereta baharu. Insentif yang membuktikan kerajaan mendengar rakyat, katanya, adalah untuk semua pemandu teksi berdaftar sedia ada yang berhasrat bertukar ke penggunaan aplikasi e-hailing.

PROGRAM PEMBANGUNAN INDUSTRI 4.0 MAI-MIDF

Institut Automotif Malaysia (MAI) dan Malaysian Industrial Development Finance Bhd. (MIDF) melancarkan Program Pembangunan Industri 4.0 MAI-MIDF bertujuan memacu pertumbuhan keseluruhan rantaian bekalan automotif. Ini termasuk dalam bidang pengilang komponen, pembekal bahan-bahan serta rangkaian penjualan dan pengedaran. Ketua Pegawai Eksekutif MAI, Datuk Madani Sahari berkata, kerjasama unik itu akan menggabungkan program pembangunan kapasiti pihaknya dengan kebolehan pembiayaan oleh MIDF untuk menawarkan satu program yang komprehensif. Kerjasama strategik ini adalah penting untuk menyokong komuniti automotif tempatan.

Nota : Penulisan ini adalah sebahagian daripada pembacaan. Sekiranya ia dirujuk, sebarang penambahbaikan, cadangan dan pandangan bolehlah emel kepada mohdfairuz.mohdyusof@gmail.com

Bahan Bacaan & Rujukan

1. TEKS UCAPAN MAJLIS AMANAT PERDANA PERKHIDMATAN AWAM KE-15 (MAPPA XV)

http://docs.jpa.gov.my/docs/pelbagai/Artikel/2017/TEKS_UCAPAN_MAPPAXV.pdf

2. Industri 4.0 ubah cara kerja, hidup

https://www.bharian.com.my/node/291781

3. Celik Industri 4.0

Artikel Penuh: http://www.utusan.com.my/rencana/utama/celik-industri-4-0-1.524994#ixzz4xcy8XWPc

4. http://www.parlimen.gov.my/files/hindex/pdf/DR-20032017.pdf

5. Laporan Prestasi Pelaburan Malaysia 2015

http://www.mida.gov.my/home/administrator/system_files/modules/photo/uploads/20161007164137_2015_IPR_BM.pdf

6. TN50 sediakan rakyat hadapi revolusi perindustrian keempat - PM Najib

http://www.astroawani.com/berita-malaysia/tn50-sediakan-rakyat-hadapi-revolusi-perindustrian-keempat-pm-najib-149593

7. Revolusi Industri Ke-4: Mampukah Menginsankan Teknologi

http://www.majalahsains.com/revolusi-industri-ke-4-mampukah-menginsankan-teknologi/

8. Revolusi Perindustrian 4.0: Bersediakah kita?

http://www.sinarharian.com.my/nasional/revolusi-perindustrian-4-0-bersediakah-kita-1.687864

9. Industri 4.0: Apakah manfaatnya kepada komoditi?

https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2017/09/330726/industri-40-apakah-manfaatnya-kepada-komoditi

10. Peruntukan revolusi industri 4.0 kembangkan inovasi

https://www.bharian.com.my/berita/nasional/2017/10/342693/peruntukan-revolusi-industri-40-kembangkan-inovasi

11. Program Pembangunan Industri 4.0 MAI-MIDF diperkenal

http://www.utusan.com.my/mobile/bisnes/ekonomi/program-pembangunan-industri-4-0-mai-midf-diperkenal-1.539788

Kenapa Mobile Apps Sangat Penting Untuk Bisnes Anda?

2018-09-05T16:27:00.002+08:00

Dunia berubah, tak menunggu kita. Jadi kita juga perlu turut berubah jika tidak mahu ketinggalanDiramalkan menjelang tahun 2020, lebih 80% penduduk dunia akan menggunakan smartphone berbanding dekstop/laptop. Dilaporkan pada tahun 2015, lebih ramai yang mengakses internet melalui telefon mereka. Bukan setakat untuk guna FB, Whatsapp, WeChat sahaja, malah mereka guna untuk membeli-belah, melakukan urusan perbankan dan bermacam-macam lagi.

Terkini, mobile apps menjadi penghubung antara konsumer dan jenama (brand)/ bisnes. Pertumbuhan penggunaan smartphone bagi tujuan B2B / B2C semakin meningkat menyebabkan keperluan membina mobile apps berkaitan B2B/B2C juga meningkat. Untuk maklumat lanjut anda boleh tonton video Why Mobile Apps Is Important For Your Business

Terkejut Laporan PUSPAKOM

2018-08-30T07:22:00.004+08:00

Selepas menggunakan FuelPlus, asap yang hasilkan berkurangan dari 34% dan seterusnya turun kepada 14% setahun kemudian.

Lihat laporan pemeriksaan asap oleh PUSPAKOM

Laporan PUSPAKOM
25 November 2014

Laporan PUSPAKOM 25May 2015

Laporan PUSPAKOM 11 November 2015

FuelPlus Aditif Bahanapi Terlaris Di Pasaran

2018-08-29T10:08:00.000+08:00

FuelPlus adalah satu produk aditif yang mampu menjimatkankan penggunaan bahanapi sehingga 30% dengan meningkatkan prestasi petrol dan juga diesel. FuelPlus diperbuat dari bahan sawit (95%) dan bio energy (5%), mampu meningkatkan RON bahanapi, membolehkan pembakaran yang lebih sempurna. Pembakaran Petrol lebih sempurna dan efisien meningkatkan prestasi, menambah kuasa, menjimatkan dan mengurangkan engine knocking. Selain itu, kajian juga menunjukkan ia mengurangkan penghasilan bahan cemar karbon hidro, bermakna kurang pencemaran atau mesra alam.

Anda boleh lihat Testimoni Pelanggan FuelPlus

Tonton video pendek ini untuk maklumat berkaitan FuelPlus

Sila klik di SINI untuk buat tempahan atau maklumat lanjut

Produk FuelPlus mula-mula diperkenal pada tahun 2002 dalam bentuk cecair. Untuk memudahkankan simpanan dan penggunaan, mulai tahun 2012 ia telah ditukar kepada bentuk tablet. Pada mulanya memang saya tidak berapa yakin. Tetapi setelah mencubanya sendiri menggunakan kereta Honda Stream 1.8 sejak tahun 2015, kini saya yakin bahawa ia memang benar mampu mengurangkan penggunaan petrol.

Anda boleh lihat Testimoni Pelanggan FuelPlus

Sila klik di SINI untuk buat tempahan atau maklumat lanjut

Tips Ubahsuai Rumah

2016-07-22T07:15:00.002+08:00

Saya terpanggil untuk kongsikan tip ubahsuai rumah apabila baca posting dalam FB mengenai rumah kos rendah yang diubahsuai menjadi begitu cantik dan menarik. Tahniah kepada pemilik rumah tersebut.

Apakah ia baik dari segi pelaburan? Mungkin ya dan mugkin tidak. Disini saya nak kongsikan pandangan saya dan juga 'rules of thumb' mengenai ubahsuai rumah. Bukan apa yang nak diubahsuai tetapi berapakah nilai ubahsuai.

Secara amnya mengikut 'Rules of Thumb' kita tidak digalakkan ubahsuai hartanah kita melebihi 30% harga pasaran. Ini kerana harga jualan akan mengikut harga pasaran atau kurang lebih harga pasaran. Jadi jika kita belanja keterlaluan, kemungkinan untuk rugi adalah sangat besar. Tidak mengapa jika anda nak tinggal dirumah tersebut. Anda boleh belanja sebanyak mungkin, kata anda, untuk puashati dan lebih selesa. Tapi ingat, langit bukan sentiasa cerah. Kadang-kadang mendung dan ada kalanya hujan sangat lebat hingga banjir. Jadi kita perlu bersedia untuk hadapi 'hujan lebat atau banjir'. Jika perlu dan terdesak, boleh jual rumah kita untuk kelangsungan hidup. Jangan menyesal kerana kita hanya boleh jual pada kurang lebih pada harga pasaran. Percayalah, nilai ubahsuai yang melampau tidak diambil kira oleh bakal pembeli.

Ini cuma pandangan saya. Kalau anda ada duit lebih, buatlah ikut suka hati anda. Duit anda, bukan duit saya.

Ikut logik, jika harga rumah anda RM75,000 di kawasan yang purata harga rumahnya RM75,000, kemudian anda belanjakan RM100,000 untuk ubahsuai rumah anda, adakah anda boleh jual pada harga RM175,000 atau lebih? Lihat kawasan kejiranan kita. Siapakah yang tinggal disitu. Adakah mereka tergolong dalam golongan yang mampu beli rumah dalam harga RM175,000 keatas? Adakah ada orang luar yang mampu beli rumah pada harga lebih RM175,000 akan beli dikejiranan kita?

Fikir-fikirkan.

P.S.

Ada yang bertanya mana tipnya? Itulah salah satu tip yang perlu anda tahu.

Lain-lain tip ubahsuai rumah;

1. Cari kontraktor berpengalaman. Kalau boleh minta dia tunjukkan hasil kerja yang pernah dia buat.
2. Perlu ada bajet tambahan kerana pada kebiasaan kita akan dapat idea baru semasa kerja-kerja ubah suai sedang dibuat
3. Perlu pantau kerja-kerja kontraktor untuk elakkan di 'curi' bahan
4. Bayaran perlu ikut progres. Jangan bayar selagi tidak capai tahap tertentu.
5. Jangan minta terlalu banyak diskaun. Perlu ingat, mereka pun perlu makan. Jika murah sangat, kualiti pun akan berkurangan
6. Minta pendapat kontraktor kerana dia ada pengalaman. Kita cuma ada idea. Contoh saiz pintu dan tingkap agak standard, jika buat saiz berbeza mugkin kos meningkat kerana perlu buat frame khas untuk anda
7. Banyak lagi ... lu fikirlah sendiri

Tip Pelaburan Hartanah Untuk Yang Baru Belajar

2015-11-07T18:25:00.002+08:00

Orang beli rumah, kita pun nak beli. Kita ikut-ikut sahaja sebab ramai orang beli rumah. Takut ketinggalan bas, kita pun ikut beli rumah. Orang beli rumah berpuluh buah, kita pun tak nak kalah. Mesti nak ada berpuluh buah rumah. Barulah nanti bila bersembang, orang pandang kita sikit. Kalau setakat sebuah dua, ramai yang ada. Jadi kalau kita ada sepuluh dua buah puluh buah rumah, baru orang hormat kita.

Baguslah kalau dah mula membeli rumah. Tapi saya cadangkan anda perlu ada perkara berikut;

Pertama, NIAT

Untuk apa beli, cash flow atau capital appreciation? Atau setakat nak sembang kencang aku ada berpuluh buah rumah?

Kedua, MATLAMAT
Nak melabur atau menyimpan rumah? Kalau melabur pastikan ada pulangan positif untuk setiap buah rumah atau secara totalnya positif, walau ada satu dua yang negatif.

Berapa banyak rumah yang nak dibeli sebelum berhenti membeli atau terus membeli selagi ada kemampuan?

Beli untuk sewaan atau flipping? Jangan lupa kos masuk dan keluar (entry cost and exit cost) sangat tinggi dan ada RPGT lagi. Buat kiraan sebaik mungkin sebelum buat keputusan untuk flip.

Ke-tiga, ILMU

Nak berperang kenalah pandai berkuda dan main pedang. Siapkan juga baju besi. Kalau setakat redah sahaja tanpa persiapan, mati kataklah jawabnya, bukan mati syahid.

Nak beli tanah buat rumah atau beli dah siap? Beli dari pemaju atau atas tangan atau beli dari lelongan?
Nak beli rumah/semi-d, banglo atau flat/apartmen/kondominium atau kedai/rumah kedai? Freehold atau leasehold? Lot bumiputra atau bukan bumiputera? Dimana lokasi yang nak dibeli? Jawapan yang ke-3 ini berkait rapat dengan NIAT dan MATLAMAT.

Ke-empat MODAL
Bersedia untuk keluarkan modal yang tinggi 20-40% dari harga belian. Tapi jika bijak, boleh juga dapatkan belian tanpa modal. Tapi jarang-jarang walaupun tak mustahil. Saya cuma dapat lakukan 2-3 kali sahaja.

Ke-lima PINJAMAN

Ada banyak jenis pinjaman perumahan. Konvensional mahupun Islamik. Yang biasa atau pun yang flexi atau semi-flexi. Yang ada lock-in period dan yang tiada lock-in period. Yang kena beli insuran MRTA/MLT. Kadar faedah/untung tinggi atau rendah. Kadar faedah/untung meningkat (step-up) dan macam-macam lagi. Pilih mana yang lebih sesuai untuk anda. Tapi saya suka yang Flexi sebab saya boleh manipulasikannya dengan kad kredit untuk kurangkan bayaran faedah/untung bank.

Perlu juga ingat jangan over-leverage. Nanti kalau ekonomi merudum, baru tahu langit tinggi rendah. Sekarang pun dah ada indikasi bahawa ekonomi kurang baik. Banyak rumah yang kosong tak disewa / di jual. Yang dah beli banyak guna pinjaman yang banyak, siap sedia untuk cubaan sebenar. Lebih-lebih lagi yang over leverage. Kalau berminat nak tau pandangan saya tentang ekonomi, sila baca entri kitaran ekonomi

Ke-enam PENGURUSAN

Urus Penyewa - siapa yang menyewa, kenapa nak bagi sewa kepada mereka, bagaimana nak pilih penyewa, bagaimana bayaran sewa, apa nak buat jika sewa tak dibayar dll

Urus Kewangan Sendiri - Jangan fikir duit sewa tu boleh joli katak. Pastikan bayar pinjaman setiap bulan, secepat mungkin. Bayaran caj selenggara, cukai pintu, insuran dan tak lupa IWK. Lebih baik jika ada akaun berasingan untuk bayaran sewa. Lebih bagus kalau ada jurnal untuk setiap rumah, duit masuk dan keluar dicatit. Jika culas bayar pinjaman bank, nanti rekod CCRIS kurang cantik dan susah nak dapatkan pinjaman baru.

Ke-Tujuh TIM PELABUR

Pelabur berjaya ada tim pelabur yang dipercayainya, antaranya pegawai bank, jurunilai hartanah, agen insuran, peguam, agen hartanah dan juga rakan-rakan pelabur hartanah yang lain. Selain itu kena ada kontraktor yang sanggup buat projek kecil dan boleh buat dengan cepat dan baik.

Kadangkala mereka anda mentor yang sangat dipercayai. Apa sahaja mentor kata, pasti diikuti, walaupun kadangkala mentor bercakap kerana dibayar oleh pemaju. Jadi pandai-pandailah. Nak ikut 100% cakap mentor itu atau kena tapis juga bergantung kepada situasi. Anda ada akal, gunakan sebaik mungkin.

Ke-Lapan BELI ATAU SUBLET?

Nak melabur hartanah, beli rumah, kondominium atau kedai memang perlukan modal besar. Jadi ada yang tak berminat beli hartanah kerana kekangan modal. Tapi mereka masih mampu menjana pendapatan dengan hartanah orang lain melalui sub-let. Sewa hartanah orang lain dan sewakan semula dengan harga lebih tinggi. Perlulah cari ilmu dan kena rajin turun padang mengurus penyewa dan mengurus sewa. Ia bukan automatik, duduk diam dapat duit. Sebelum ni saya ada kongsi mengenai sublet service apartment yang dibuat oleh seorang cleaner, iaitu dari cleaner jadi owner.

Memang banyak peluang yang ada cuma kita nampak atau tidak, ambil peluang atau tidak, atau tengok sahaja orang lain ambil peluang dan bertindak. Kini hadir peluang jana pendapatan dari hartanah dengan membuat pajakan hotel pula. Bukan beli hotel. Tapi cuma pajak sahaja dan buat macam sub-let rumah sewa.

Semoga anda mendapat manfaat dari perkongsian yang tak seberapa ini.

P.S. Ada juga orang yang kurang suka kita beli rumah banyak-banyak. Mereka kata kita sekat peluang orang lain dari mendapatkan rumah. Betul ke?

Apa pandangan anda?

Kitaran Ekonomi

2015-08-12T08:29:00.000+08:00

Semalam 11 Ogos 2015, China telah menurunkan nilai matawang Renminbi berbanding USD. Kesannya matawang negara-negara Asia turun sama terjejas. Saham-saham di BSKL juga turut mendapat tempias. China menurunkan nilai matawangnya untuk dapat kelebihan perdagangan dengan negara-negara lain terutama USA dan negara-negara barat. Malaysia yang kena tempias pun mungkin dapat kelebihan kerana boleh bantu imbang kedudukan Balance of Payment (BOP) negara terutama jika kita ada lebihan eksports. Para pelancong pun mungkin memilih Malaysia sebagai destinasi pilihan. Ini akan bantu ekonomi di sektor pelancongan. Tetapi kos imports kita meningkat. Kita elakkan beli barangan imports terutama barangan mewah. Beli barang imports yang betul-betul kita perlu sahaja. Kita mulakan kempen, beli barangan Malaysia. Jadi kita tidak terkesan sangat dengan kejatuhan ringgit.

Apakah kejatuhan matawang dan saham BSKL memberi petanda kurang baik? Cuba kita lihat rajah kitaran ekonomi di bawah. Dimanakah ekonomi dunia / Malaysia sedang berada?Saya yang bukan pakar atau professor ekonomi ni berpendapat kita sedang berada di pukul 1 atau sewaktu dengannya. Apa maknanya? Bila saham merudum, ia diikuti oleh kejatuhan harga komoditi dan juga kejatuhan syarikat/korporat. Bila saham jatuh dan banyak syarikat/korporat gagal maka mereka yang miliki hartanah dan tidak mampu lagi memegangnya kerana kebocoran dan ketirisan poket mereka, maka banyaklah hartanah akan dijual atau dilelong menyebabkan kejatuhan harga hartanah.

Kalau anda rajin anda kaji juga mengenai Kondratieff Wave. Ia menunjukkan tahun berapa kemelesetan ekonomi berlaku dan dalam jarak berapa tahun setiap kitaran tersebut.

Jadi, apakah yang patut kita buat sekarang?

Mengikut kajian, apabila saham jatuh, ia akan diikuti oleh kejatuhan komodoti termasuk logam emas/perak dan kemudian hartanah dalam masa 1.5 - 2 tahun. Jika benar kitaran ke bawah ini sudah bermula pada Ogos 2015, kita akan dapat lihat harga hartanah akan merudum sekitar penghujung 2017/awal 2018.

Tetapi, dari pengalaman sendiri, sejak saya mula bekerja pada 1986, Malaysia telah mengalami 3 kemelesetan ekonomi iaitu pada 1986/1987, 1997/1998 dan 2008/2009. Dapatkah anda lihat coraknya? Ia berlaku pada setiap 10/11 tahun. Jika mengikut kitaran ini, kemungkinan juga ia akan berlaku pada 2018/2019. Dalam apa hal sekali pun, tiada siapa yang dapat mengagak dengan tepat bila kemelesetan sebenar akan berlaku. Ramalan ini sekadar mempersiapkan diri bagi menghadapi kemungkinan tersebut, agar kita merancang, dapat elakkan/kurangkan kerugian malah mungkin mampu membuat tindakan yang memberi keuntungan kelak.

Saya juga pernah menulis mengenai perkara yang sama pada 2010. Sila rujuk Kitaran Harga Hartanah untuk maklumat lanjut.

Menurut Warrent Buffet, bila orang lari dari pasaran saham, itu adalah peluang beliau untuk masuk pasaran dan beli saham-saham terpilih. Jadi nak ikut cara beliau? Mungkin boleh jika masih ada rezab wang dalam simpanan. Jika tidak, apa yang perlu dilakukan? Tunggu dan simpan semua saham-saham sehingga harganya pulih kelak?

Apakah kita patut terus membeli hartanah pada masa sekarang?

Atau kita perlu tunggu 1.5 - 2 tahun lagi dan simpan wang. Jika betul-betul mempunyai rezab wang yang banyak, tunggu untuk beli hartanah semasa kemelesetan pada harga 'fire sales'. Tapi kenalah juga jaga kedudukan kewangan agar laporan CCRIS kita cantik. Pastikan bayaran pinjaman dan kad kredit sedia ada, sentiasa 'on time'. Jika tidak, anda akan hanya jadi penonton apabila orang lain sibuk "menjala ikan".

Waulahualam

P.S. Saya bukan pakar. Ini adalah pandangan saya sendiri dan perancangan saya sendiri. Saya tidak bertanggungjawab atas apa-apa kerugian yang mungkin dialami dengan membuat rancangan yang sama.

Jika ada pakar ekonomi yang membaca entri ini, sila beri komen dan pandangan anda

Kelas-Kelas Aset

2015-08-01T07:23:00.001+08:00

Salam sejahtera,

Kelas-kelas aset merujuk kepada beberapa bentuk aset yang dihimpunkan dalam beberapa kategori mengikut risiko dan pulangan. Dan setiap kelas ada sub-kelas masing-masing. Sila rujuk kepada Asset Classes untuk maklumat lanjut.

Apa yang saya ingin sampaikan ialah kita perlu bijak mengatur kewangan kita dengan mengagihkan wang kita kepada beberapa kelas aset. Bukan hanya fokus kepada satu kelas aset sahaja seperti tunai, hartanah atau saham, dalam satu-satu masa. Jika berlaku sesuatu kepada ekonomi dunia yang menyebabkan kelas aset tersebut dilanda ribut taufan, mungkin kedudukan kewangan anda akan terpalit sama. Jadi kita perlulah ada keseimbangan dalam simpanan/pelaburan aset-aset kita.

Harga emas dan perak telah jatuh sejak setahun dua ini menyebabkan ramai yang terkedu. Bagaimana pula dengan saham dan hartanah? Kedua-dua kelas aset tersebut melonjak tinggi. Apakah kelas aset tersebut telah mencapai puncaknya dan akan mula menggelongsor turun? Saya tiada pandangan tentang saham tetapi ada sedikit pandangan tentang hartanah. Sila rujuk post Kitaran Hartanah yang saya kongsi pada tahun 2010.

Adakah satu kelas aset yang sangat selamat dimana ia tidak / kurang terkesan jika berlaku kejatuhan ekonomi dunia? Logam berharga? Hartanah? Saham/Ekuiti? Komoditi?

Secara logik, keperluan asas adalah kelas aset yang paling mendapat permintaan, seperti makanan dan tempat tinggal. Logam berharga mungkin dapat membantu tetapi ia tidak boleh dimakan atau sediakan tempat berteduh kecuali jika dijual. Pada masa itu, mungkin harganya pun ruendah atau tiada siapa yang mahukannya. Walau pun tempat kediaman diperlukan, sewaan dan harganya juga akan terkesan dan jatuh. Jadi nilai aset kita juga akan turut terkesan.

Apa kata jika kita beri sedikit alokasi kepada aset hartanah, tetapi tanpa perlu memilikinya dan tanpa mengeluarkan modal yang tinggi. Kemungkinan terkesan kepada masalah ekonomi dunia memang tetap ada tetapi anda tiada komitmen bulanan, penyelenggaraan atau permintaan. Jika anda berminat, sila rujuk Sublet Hotel. Apa pun, kita perlu buat kajian, belajar dari mereka yang ada pengalaman,berusaha, yakin, berdoa, istiqomah dan yang paling penting jangan buang masa, rancang dan bertindak, sebelum terlambat.

Semoga hari ini lebih baik dari semalam.

Wassalam

Kad Kredit : Banyak Kebaikan Dari Keburukan #2

2012-01-08T23:21:00.000+08:00

sambungan dari kad kredit: banyak kebaikan dari keburukan #1

Walau pun cuma sedikit pembaca yang minta saya kongsikan rahsia, tetapi sebenarnya ramai yang baca posting ini. Mungkin mereka berminat nak tahu tapi segan untuk memberi komen 'kongsikan rahsia' diblog saya atau mereka ada cara mereka sendiri yang lebih baik. Apa pun, memandangkan rahsia ini sangat bermanfaat dan berfaedah untuk semua, saya dengan rendah hati ingin kongsikannya. Ia melibatkan penggunaan kad kredit untuk buat cash refinancing dan seterusnya memanipulsainya untuk dapatkan pinjaman tanpa faedah (dengan terma dan syarat). Jika anda tak berminat, anda tak perlu terus membaca.

Seperti yang saya nyatakan dalam posting terdahulu iaitu kad kredit: banyak kebaikan dari keburukan #1, sebenarnya ada beberapa lagi kebaikan dan faedah kad kredit. Jangan terperanjat kerana saya berani katakan bahawa kad kredit boleh bantu kita;

bayar hutang kad kredit

Pernahkah anda dengar lagu Salleh Yaakob (a.k.a Abang Jem) mengenai cara untuk selesaikan hutang? Cuba dengar lagu beliau Gali Lubang Tutup Lubang. Teknik yang lebih kurang sama boleh kita gunakan, tapi lebih baik.

Bagaimana pula hutang kad kredit boleh bantu bayar hutang kad kredit? Mudah, jika anda ada kad kredit yang masih ada baki belum guna, anda boleh buat hutang dari kad kredit itu dan bayar hutang kad kredit yang lain. Menggunakan teknik tertentu, anda tak perlu bayar faedah.

bayar deposit pembelian rumah (No Money Down)Tidak mustahil untuk dapatkan pinjaman rumah 100% guna teknik NoMoDo. Biasanya, mereka tukar SPA kepada harga lebih tinggi dari harga belian sebenar dan ambil 90% pinjaman dari harga SPA.
Sekarang tak perlu buat begitu. Tak perlu tukar harga belian dalam SPA. Tak perlu bayar caj peguam dan caj duti setem lebih tinggi. Sekerang anda boleh gunakan kredit kad untuk bayar 10%-30% baki harga belian rumah itu, tanpa sebarang faedah.

kurangkan bayaran faedah dan pendekkan tempoh pinjaman rumah
Kenapa kita perlu bayar faedah yang banyak dan kayakan bank? Kenapa tidak gunakan wang dari kad kredit untuk bayar pinjaman rumah flexi kita agar kurang bayar faedah dan selesai bayar lebih awal?
Caranya, anda ambil pinjaman perumahan flexi, pinjam duit kad kredit (tanpa faedah) dan bayar pinjaman rumah anda. Anda boleh kurangkan bayaran faedah sehingga 90% dan pendekkan tempoh pinjaman.

jana pendapatan tambahan

Anda seorang pelabur bijak? Ya, kita juga boleh jana pendapatan dengan pinjaman tanpa faedah kad kredit , dan laburkan dalam pelbagai instrumen pelaburan seperti saham, unit amanah (ASW, AS2020, ASB), simpanan tetap mahu pun pelaburan emas dan perak.

Pinjaman Tanpa Faedah - Cara Biasa
Kita boleh ambil wang dari kad kredit guna 'cash advance'. Namun jangan lupa bahawa transaksi cash advance dikenakan caj 3-4% dari amaun yang dikeluarkan atau $50 (atau mana-mana caj yang lebih tinggi). Ia juga dikenakan caj faedah setinggi 1.5% sebulan atau 18% setahun. Bagaimana pula saya kata ia membantu sedangkan faedah yang dikenakan lebih tinggi dari kadar faedah pinjaman rumah (BLR - x.x%) dan bukan mudah untuk buat pelaburan yang memberi pulangan melebihi 18% setahun. Jadi bagaimana caranya?

Cara paling mudah yang biasa digunakan oleh kebanyakan orang ialah dengan mengambil 'cash advance' kemudian buat 'Balance Transfer' kepada kad kredit lain dan seterusnya gunakan 'Easy Payment Program' untuk bayar pinjaman kad kredit selama 12 bulan. Tiada faedah dikenakan dengan syarat mereka bayar kad kredit 100% setiap bulan. Jadi, bukankah itu satu pinjaman tanpa faedah?

Pinjaman Tanpa Faedah - Cara Luar Biasa
Sekarang tentu anda percaya bahawa kita boleh dapatkan pinjaman tanpa faedah.Tapi itu cara biasa, untuk orang biasa. Sebagai seorang pelabur yang bijak, kita perlu cara yang lebih baik dari cara yang saya nyatakan diatas.Dengan cara biasa, EPP hanya boleh dibuat untuk jangkamasa 12 - 36 bulan, bergantung kepada terma dan syarat. Lagi pun, menggunakan cara diatas, kita masih perlu ambil insuran untuk lindungi hutang yang kita buat. Jika tidak, waris kita akan menanggung beban sekiranya terjadi sesuatu perkara buruk kepada kita. Apa kata anda sekiranya anda ditawarkan dengan kemudahan EPP selama 120 bulan dan hutang kad kredit anda dilindungi insuran secara automatik? LUAR BIASA kan?

Hj Esa @ m.esa.ro

Kad Kredit : Banyak Kebaikan Dari Keburukan #1

2012-01-08T21:58:00.002+08:00

Biar apa orang nak kata tapi saya suka kad kredit. Anda bagaimana?

Selalunya kad kredit dikaitkan dengan pelbagai cerita buruk seperti hutang bertimbun, perbelanjaan tidak terkawal, pembelian barang yang tidak diperlukan, pembaziran dan banyak lagi perkara yang negatif. Semua perkara yang disenaraikan memang ada kebenarannya. Ramai orang terjebak dengan hutang kad kredit kerana tersilap langkah membuat belian tidak dirancang (impulse buying), sifat suka berbelanja ikut nafsu, tanpa kawalan dan sebagainya.

Sebenarnya kad kredit ada lebih banyak kebaikan dan faedah jika kita tahu mengambil kesempatan yang disediakan. Bagi saya peluang untuk berkongsi kebaikan dan faedah kad kredit;

mudah, tak perlu bawa wang tunai
boleh guna beli barang atau servis secara maya
diganti jika hilang
kemudahan semasa kecemasan
diterima diserata dunia
boleh tambah had / limit untuk penggunaan diluar negara
penyata kad kredit boleh diguna untuk bantu urus kewangan
dapat mata ganjaran dan boleh tukar kepada pelbagai barangan
berpeluang menang pelbagai hadiah
tiada yuran tahunan tapi jika ada, anda hanya perlu rayu kepada pengeluar kad kredit untuk batal yuran tersebut
ada kemudahan bayaran ansuran tanpa faedah (Easy Payment Programme), bayaran sehingga 12 bulan
Gold, Platinum, Signature dan sebagainya melambangkan status dan imej anda
Boleh melepak, makan minum, lelagkan mata atau bersihkan diri di Premier Lounge sementara menunggu penerbangan (hanya kad tertentu sahaja)

Banyak lagi yang boleh disenaraikan. Malah ia mampu menjana pendapatan sampingan, jika kita kreatif. Ini adalah rahsia saya, tetapi saya sedia kongsi rahsia itu dalam posting lain sekiranya ramai yang berminat nak ketahui.

Sila tinggalkan komen anda, katakan 'Kongsikan rahsia' jika anda berminat. Jangan guna identiti 'anynomous' kerana ia tidak akan dikira. Harap maklum dan beri kerjasama. Terima kasih.

10Jan12: Rahsia ini telah saya kongsikan dalam posting seterusnya Kad Kredit: Banyak Kebaikan Dari keburukan #2

[Nota: Perlu berhati-hati gunakan kad kredit. Jika anda rasa anda tidak mampu mengawal diri / nafsu, jauhi dari menggunakan kad kredit]

10 Perkara Penting Untuk Mulakan Pelaburan Hartanah

2011-12-21T07:43:00.003+08:00

Sudah lama rasanya saya tidak bincang tentang pelaburan hartanah. Saya banyak bincang mengenai motivasi dan juga perubahan minda kerana saya rasa ia amat penting bagi seseorang untuk memulakan pelaburan. Contohnya saya sendiri. Walaupun telah belajar cara-cara melabur pada 2005, saya ambil masa setahun sebelum memberanikan diri untuk mulakan pelaburan secara serius.

Bagaimana saya lakukannya?

Saya sertai kumpulan pelabur hartanah yang 99% berbangsa Cina. Selama setahun bersama mereka, berkongsi pengalaman, kesilapan serta pencapaian mereka dan juga dengan galakan dan sokongan isteri, mampu mendorong, merubah minda untuk memulakan langkah pertama. Ya, langkah untuk membeli rumah pertama dengan aliran tunai positif sangat payah bagi saya. Begitu juga rumah kedua dan ketiga. Tetapi selepas itu ia menjadi satu perkara yang biasa dan mudah.
Izinkan saya kongsikan sedikit tip dan pengalaman saya, bagi mereka yang masih baru, untuk memulakan pelaburan hartanah .

1- Cari ilmu dan cari mentor
2- Dapatkan sokongan pasangan untuk bantu dari segi ubah minda dan kewangan
3- Bersikap positif dan cari kawan yang sesuai, yang bersikap positif, dikalangan
pelabur hartanah, pegawai bank, peguam, pelelong, jurunilai harta, ejen hartanah,
kontraktor, tukang paip dll
4- Pilih objektif yang sesuai, samada untuk jana aliran tunai positif atau untuk kenaikan
kapital
5- Rancang strategi pelaburan. Contohnya, strategi saya adalah untuk buat duit semasa
beli, simpan dan jual hartanah. Maknanya beli dibawah harga pasaran, dapatkan aliran
tunai positif dan jual dengan harga lebih tinggi dari harga belian
6- Pelajari teknik dan cara untuk dapatkan harga bawah pasaran atau teknik beli lelongan
7- Perbaiki teknik, skil merunding harga belian dan teknik mengawal emosi
8- Pastikan anda punyai sistem; pemilihan penyewa, pengurusan penyewa, cara bayaran
sewa, pemantauan bayaran sewa/caj servis/cukai/insuran kebakaran dll
9- celik dan bijak mengenai pinjaman/manipulasi kewangan dan insuran. Ada pelbagai
cara untuk memanipulasi kewangan.
10- paling penting, pengurusan kewangan termasuk juga percukaian

Sebenarnya banyak lagi yang boleh disenaraikan, tetapi pada pandangan saya inilah dia 10 perkara asas yang diperlukan oleh pelabur hartanah. Jika anda ada idea dan cadangan lain, sila tinggalkannya diruangan komen. Terima kasih

Semoga berfaedah untuk anda.

Hj Esa @ m.esa.ro
mesaro_101@yahoo.com