Peter Azevedo Imóveis On-line

Construtoras lançam apartamentos com vagas para carros elétricos

2012-01-11T03:57:00.000-08:00

Realidade na Europa, Estados Unidos e Japão, os carros híbridos e elétricos começam a ensaiar uma invasão ao mercado brasileiro. Atentas a este movimento ecológico das montadoras, as construtoras já oferecem prédios com tomadas para abastecimento destes veículos verdes.

Estacionamento elétrico (Foto: Divulgação)

A Tecnisa, por exemplo, vai unir no empreendimento Moai um estacionamento capaz de receber um sistema de recarga para carros elétricos e uma área de lazer completa, com piscina coberta e aquecida com raia de 25 metros, piscina infantil, solarium, espelho d’água com bojo, fitness, sauna, sala de descanso, salão de festas, walkdog com agility, playgrounds, entre outros.

“O proprietário de um apartamento com infraestrutura para recarga de carro elétrico nas vagas de garagem, medição individual de água e gás e aquecimento solar tem nas mãos um imóvel moderno e, portanto, supervalorizado por muitos anos”, diz o engenheiro da Tecnisa, Luiz Henrique Manetti.

A Calper é uma da construtora carioca que torna real projetos sustentáveis antes idealizado apenas nas pranchetas dos engenheiros. O primeiro empreendimento residencial da empresa com selo verde lançado no Recreio dos Bandeirantes terá gerador de energia eólica e estacionamento com tomada para abastecimento de carros elétricos da cidade.

“As grandes montadoras já estão investindo em veículos elétricos e híbridos. Acreditamos que até a Copa de 2014, a cidade receba um volume significativo destes carros”, acredita Davidson Meira Júnior, engenheiro responsável pelo projeto de sustentabilidade da Calper. “Estamos preparando o empreendimento para o futuro. Toda a rede elétrica vai ser inteligente, com uma gestão mais centralizada do condomínio. E isso pode significar uma conta de condomínio pelo menos 20% menor, comparado a outros condomínios do mesmo porte”, completa.

A BKO é outra que lança um empreendimento sustentável com sistema de recarga para carros elétricos na garagem. O empreendimento iGLOO marca a entrada da construtora paulista no mercado paranaense. O projetado que foi planejado para famílias pequenas ou jovens casais das classes A e B está sendo erguido no bairro Água Verde, a pouco mais de dois quilômetros do centro de Curitiba.

Terrenos contaminados viram alvo de incorporadoras na capital

2011-12-11T08:10:00.001-08:00

CUIDADO AO COMPRAR UM IMÓVEL EM SP!

A escassez de terrenos vazios na Grande São Paulo começa a mudar a feição de regiões industriais. Áreas antes abandonadas devido à contaminação no solo voltaram a ser vistas como espaço para construção.

"Existe uma demanda crescente por análise de terrenos poluídos que vão receber prédios residenciais", avalia Elton Gloeden, geólogo da Cetesb (Companhia Ambiental do Estado de São Paulo).

Só na capital, a Cetesb contabiliza 3.675 terrenos contaminados -dado de 2010. Na estimativa de Gloeden, o número pode subir para 5.000 no balanço deste ano.

Aí estão áreas que foram fábricas e postos de combustíveis -alguns dos usos que podem afetar o solo.

Para o comprador de um apartamento, a prática não traz problemas. Só com a autorização da prefeitura e a avaliação da Cetesb é que o prédio terá seu Habite-se (autorização de ocupação).

No entanto, o futuro morador deve estar ciente do processo de descontaminação, pois o tratamento pode deixar restrições de uso do terreno, como a proibição de poços artesianos.

O risco é o de um síndico desavisado querer utilizar o lençol freático para fornecimento de água, por exemplo.

Em unidades compradas na planta, a dificuldade pode ser o cumprimento do prazo de entrega. Em Guarulhos (Grande São Paulo), as chaves de um residencial atrasaram por um ano devido a exigências feitas pela Cetesb.

	Editoria de Arte/Folhapress

	Onde estão os contaminados Confira os distritos com maior número de áreas identificadas pela prefeitura

Folha.com

FGTS lucra mais do que os grandes bancos do país

2011-11-30T03:58:00.001-08:00

A combinação de crescimento econômico, aumento do emprego, juros elevados e captação de recursos a baixo custo fez o resultado do FGTS bater o dos grandes bancos do país nos últimos dois anos, informa reportagem de Sheila D'Amorim publicada na Folha desta quarta-feira.

Em 2009, após quitadas todas as despesas, sobraram R$ 11,4 bilhões no fundo, que é dos trabalhadores.

Esse valor é maior do que o lucro do Banco do Brasil e do Bradesco. No ano passado, foram outros R$ 13 bilhões, perdendo apenas para o ganho de R$ 13,3 bilhões registrado pelo Itaú Unibanco.

O lucro oficial do FGTS, no entanto, fica bem abaixo desse montante apurado porque o governo federal vem se apropriando de uma parte expressiva das receitas do fundo para financiar a construção de casas populares dentro do programa Minha Casa, Minha Vida.

Além disso, o fundo ainda teve que fazer nesse período ajuste contábil referente à correção de planos econômicos que já foram pagos anteriormente aos trabalhadores, mas só estão sendo registrados agora.

	Alex Argozino/Editoria de Arte/Folhapress

Fonte: Folha.com

Duas Áreas na Zona Industrial de Santa Cruz medindo ao todo 250.000m²

2011-11-25T07:06:00.000-08:00

São duas Áreas: uma medindo 128.000m² Valendo R$ 12.800.000,00 , e outra medindo 122.000m² Valendo R$10.000.000,00 (As duas somam 250.000m.²) . As mesmas ficam coladas uma outra com a possibilidade de colocar entradas ou saídas para qualquer lado em volta, como mostra a foto. Ficam localizadas a Rod. Rio Santos, próximo a CSA, em Santa Cruz.

Veja a Imagem do GOOGLE:

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Distribuição de lucro do FGTS a trabalhador racha governo.

2011-11-25T06:48:00.000-08:00

DE BRASÍLIA

A proposta de distribuir o lucro obtido pelo FGTS para os trabalhadores criou um "racha" no governo, informa reportagem de Sheila D'Amorim publicada na Folha desta sexta-feira.

A íntegra está disponível para assinantes do jornal e do UOL (empresa controlada pelo Grupo Folha, que edita a Folha).

Projeto no Senado prevê saque anual de lucro do FGTS
Governo estuda distribuir lucro do FGTS entre os trabalhadores
Veja as regras de saque do FGTS para pagar a casa própria

O Ministério da Fazenda é contrário à medida porque conta com os valores para subsidiar a fundo perdido a construção de moradias distribuídas pelas prefeituras e governos estaduais à população de baixa renda.

Diante da necessidade de segurar os gastos com recursos do Orçamento da União, a fim de gerar maior economia ao longo do ano, o FGTS vem assumindo o papel que caberia ao governo federal no programa de construção de casas populares, cuja principal vitrine é o Minha Casa, Minha Vida (MVMV), prioridade da gestão Dilma Rousseff.

Por decisão do governo, a parcela do FGTS no total de subsídios concedidos pelo programa subiu este ano a 82,5%, enquanto a do Tesouro Nacional caiu a 17,5%.

Em 2011, a previsão é que os subsídios do MCMV somem cerca de R$ 6,6 bilhões, dos quais R$ 5,5 bilhões virão do fundo dos trabalhadores.

Antes da criação do MCVM, em 2009, o valor do FGTS destinado a esses subsídios ficava entre R$ 1,5 bilhão a R$ 2 bilhões.

Fonte: Folha.com

Rede Social para Corretores de Imóveis de todo o Brasil !

2011-11-22T10:30:00.000-08:00

Corretores.com.br - A Rede Social dos Corretores de Imóveis de todo o Brasil

www.corretores.com.br

Corretores.com.br é uma rede social repleta de ferramentas criadas para integrar corretores imobiliários, autônomos e construtoras, potencializando negócios e tornando possível parcerias virtuais para a venda de imóveis reais.

1 CASA + 1 APTO + 1 KITINETE POR R$ 180.000,00

2011-11-22T09:42:00.000-08:00

1 Casa, 1 Apartamento na parte de cima e uma quitinete nos fundos. A casa possui Varanda, 2 quartos, Sala, Cozinha, Banheiro, Área de Serviço e Garagem( existe a possibilidade de um dos quartos ser transformado em suit, pois já havia sido iniciado uma obra para esta finalidade). O Apartamento também possui entrada Independente, tendo Varanda, 2 quartos, Sala, Cozinha, Banheiro e Área de Serviço (Cômodos espaçosos) . Estas Construções foram feitas em um Terreno de 10m X 22m. Excelente para quem deseja comprar para investimento, pois fica localizado nas imediações da Estrada do Magarça, Próximo ao Novo Shopping de Campo Grande. Agende a sua Visita. PAGAMENTO SOMENTE A VISTA.

PAC 2 tem apenas 11% das obras concluídas, diz governo...

2011-11-22T07:54:00.000-08:00

Infraestrutura

Despesas executadas somam só 15% do valor total previsto até 2014 (R$ 955 bi)

Luciana Marques

Casas populares do primeiro projeto habitacional do projeto Minha Casa, Minha Vida, no estado de São Paulo (Tuca Melges/Agência Estado)

Entre os projetos que estão em atraso e não serão entregues até o fim do governo Dilma está a Usina Hidrelétrica de Belo Monte, no Pará

O Ministério do Planejamento divulgou nesta terça-feira o segundo balanço do Programa de Aceleração do Crescimento 2 (PAC 2). Até setembro, apenas 11,3% do total das obras previstas para conclusão até 2014 foram entregues. Neste ritmo, dificilmente o governo conseguirá cumprir a promessa de entregar as construções até o fim do mandato da presidente Dilma Rousseff. O Planalto já admite que, do total de obras, 26% não serão entregues até 2014.

O valor total a ser executado pelo PAC 2 até 2014 é de 955 bilhões de reais. Foram gastos, até agora, 143,6 bilhões de reais - o que representa 15% da verba prevista até 2014. Deste montante, 60,7 bilhões de reais foram destinados ao programa Minha Casa, Minha Vida 2, permitindo a contratação de 294.000 casas.

Do restante, 41,4 bilhões de reais foram absorvidos por projetos de empresas estatais, 25,6 bilhões de reais foram destinados ao setor privado e 13,2 bilhões de reais ao Orçamento Geral da União Fiscal e Seguridade. Foram gastos ainda 2 bilhões de reais para financiamento ao setor público e 700 milhões de reais em contrapartidas de estados e municípios.

O secretário-executivo do Ministério da Fazenda, Nelson Barbosa, afirmou que o PAC manteve o mesmo ritmo de investimentos do ano passado, o que não gera impactos para o crescimento do país. "A manutenção do mesmo ritmo de investimento não contribui para aceleração do crescimento este ano", afirmou.

Em contrapartida, a ministra do Planejamento, Miriam Belchior, prometeu investimentos "subtanciais" do PAC para o ano que vem - o que, segundo ela, vai garantir que o Brasil não seja atingido tão fortemente pela crise internacional. “Acreditamos, sim, que será possível sustentar uma posição quase confortável no ano que vem em relação aos Estados Unidos e Europa”.

Rodovias - Na área de transportes, foram concluídos quase 500 quilômetros em rodovias, entre elas, BR-262 (MG), BR-020 (DF-GO), BR-450 (DF) e BR-070(GO). Muitas obras no setor, no entanto, estão sendo revistas diante de situações de irregularidades em contratos realizados pelo Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes (Dnit). Das 42 licitações do órgão em andamento, 14 foram revogadas e 27 suspensas, das quais 14 serão retomadas este ano.

Todas as oito licitações da Valec, autarquia responsável pelas ferrovias, foram revogadas ou suspensas. Apenas uma obra será retomada em 2011. “Temos a expectativa de finalizar essa revisão de maneira completa em dezembro”, afirmou a ministra do Planejamento. Segundo ela, as obras deverão ser retomadas até o primeiro trimestre de 2012.

No setor de aeroportos, destacam-se a reforma do terminal de passageiros do Galeão (RJ), com 54% das obras finalizadas; e a ampliação da pista de Guarulhos (SP), com 47% de conclusão. Na área de energia, entraram em operação quatro usinas hidrelétricas, onze termelétricas e nove eólicas.

Entre os projetos que estão em atraso e não serão entregues até o fim do governo Dilma está a Usina Hidrelétrica de Belo Monte, no Pará, com realização de apenas 1,2% e previsão de inauguração em 2019. A Usina de Jirau (RO) está bem mais adiantada, com 64% das obras concluídas, mas só deve ser concluída em 2016. A Usina de Santo Antônio (RO), que será entregue em 2015, tem 58,2% da construção finalizada.

Até 2014, a Petrobras investirá 303 bilhões de reais em 115 projetos do PAC, que incluem a exploração do pré-sal. Até outubro, 34 poços foram perfurados e há previsão de início de obras em outros cinco poços até o fim do ano.

O secretário-executivo do Ministério da Fazenda, Nelson Barbosa, disse que o governo pretende ampliar os gastos no PAC2 em 2012. “O que vemos para o ano que vem é o investimento maior no setor público, associado ao PAC, ao Minha Casa e Minha Vida e às obras da Copa de 2014”, afirmou. Para ele o programa também representa uma estratégia para redução da taxa de juros.

http://veja.abril.com.br/noticia/economia/pac2-tem-apenas-11-3-das-obras-concluidas

2011-11-22T07:46:00.000-08:00

Cyrela avalia necessidade de revisar projeções para 2012

DA REUTERS

A Cyrela Brazil Realty está trabalhando com a possibilidade de ter que revisar, pela segunda vez, suas projeções de vendas e lançamentos para o próximo ano, ao mesmo tempo em que se diz confortável para atingir o piso das metas traçadas para o fechado de 2011.

Segundo o vice-presidente financeiro e diretor de relações com investidores da construtora e incorporadora, José Florêncio Rodrigues, a companhia está em processo de revisão de estratégia e, até o final deste ano, tomará a decisão se será necessário revisar as estimativas.

"O que está no 'guidance' hoje está razoável, parece bem adequado. Após a consolidação dos planos de trabalho regionais pode vir esse rearranjo", disse ele a jornalistas, após reunião com analistas e investidores, em São Paulo.

De janeiro a setembro, a Cyrela lançou R$ 4,564 bilhões, o equivalente a 57% do ponto médio da meta para o ano, de R$ 7,6 bilhões a R$ 8,5 bilhões. Quanto a vendas contratadas, a empresa cumpriu 56% do ponto médio dos estimados R$ 6,9 bilhões a R$ 7,7 bilhões para o ano.

"Vamos atingir pelo menos o ponto mínimo dos 'guidances' nas duas pontas", afirmou o diretor de incorporação da companhia, Ubirajara Freitas, acrescentando que, ao contrário de outras empresas do setor, a Cyrela não irá promover descontos para acelerar as vendas.

"Não vamos diminuir nossas margens em prol de uma velocidade (de vendas) maior. Preferimos privilegiar as margens e não vamos adotar nenhuma política de descontos", disse Freitas.

Em março, a Cyrela já havia reduzido as previsões de vendas e lançamentos tanto para este ano quanto para 2012. Para o ano que vem, a estimativa de lançamentos está em entre R$ 8,7 bilhões e R$ 9,8 bilhões e a de vendas, de R$ 8 bilhões a R$ 8,9 bilhões.

CENÁRIO PARA 2012

Segundo Florêncio, a companhia projeta um cenário macroeconômico para o ano que vem similar ao de 2011, o que deve se refletir em crescimento para a empresa, ainda que em menor ritmo.

"Vamos crescer menos, mas crescer organicamente", afirmou, ressaltando a atuação cada vez mais concentrada nos mercados de São Paulo, Rio de Janeiro e na região Sul, "para ter qualidade operacional".

Freitas, por sua vez, assinalou que "se o país crescer de 3% a 4%, o mercado imobiliário em São Paulo cresce de 10% a 15%, porque é um mercado demandado".

"Está existindo uma acomodação, mas o mercado imobiliário está forte... Não vamos ver a mesma velocidade de vendas que em 2009 e 2010", acrescentou.

Ele disse ainda que não vê, em um horizonte próximo, tendência de queda ou acomodação de preços. "Em nenhum lugar do Brasil o preço de terreno cai... não há nada que indique acomodação de preços (de imóveis)".

Casas Prontas! 2 Quartos, Suit, Quintal e Churrasqueira em Campo Grande, próximo ao West Shopping.

2011-11-22T06:48:00.000-08:00

As Casas ficam localizadas no Bairro de Campo Grande na Cidade do Rio de Janeiro, próximo ao West Shopping, uma das áreas mais valorizadas da região, pelo fácil acesso a todos os tipos de comércios (bancos, bares e restaurantes, supermercados, lojas de todos os seguimentos) e também pelo fato de ser uma região em constante desenvolvimento.

Sala, Varanda, dois quartos sendo um Suit, cozinha e banheiros (2 banheiros) com azulejos até o teto, área de serviço com tanque e cobertura com laje, quintal com Churrasqueira e garagem para até 3 Carros. A Casa também conta com uma estrutura que possibilita a construção de um segundo pavimento (vide foto abaixo).

Planta Ilustrativa

Valor do Imóvel R$ 183.700,00

Financiamento pela Caixa Econômica Federal utilizando os Recursos do FGTS.

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2011-11-22T04:47:00.001-08:00

Vendas de material de construção crescem em outubro

DA REUTERS

As vendas domésticas de materiais de construção cresceram 3,9% em outubro na comparação com o mesmo mês do ano passado, informou nesta terça-feira a associação que representa o setor no país, Abramat.

Já em relação a setembro, a indústria de materiais vendeu 3,5% menos no mês passado. No ano até outubro, as vendas do setor acumulam alta de 2,4%.

Em outubro, as vendas de materiais básicos subiram 5,2% ano a ano, mas recuaram 2,3% sobre o mês anterior. Enquanto isso, as de itens de acabamento tiveram alta anual de 1,6% e queda mensal de 5,6%.

No início deste mês, a Abramat reduziu, pela terceira vez este ano, a estimativa de crescimento das vendas de materiais no fechado de 2011, para um aumento de 4% ante 2010. A entidade iniciou o ano com previsão de alta de 9% para o faturamento do setor, diminuindo a meta para 7%, e depois para 5%.

"Estamos otimistas quanto ao último bimestre do ano. Acredito que as expectativas sejam positivas por conta da disponibilidade de crédito, elevado nível de emprego e da desoneração do IPI (Imposto sobre Produtos Industrializados) dos materiais de construção", afirmou o presidente da Abramat, Walter Cover, em nota.

De acordo com a entidade, outubro foi o quinto mês a apresentar variação anual positiva, após três meses consecutivos de queda.

No mês passado, o número de empregos na indústria de materiais aumentou 6,2% ante igual período do ano passado.

FOLHA.COM

Galpão com apartamento 2 Quartos

2011-11-22T04:10:00.001-08:00

Galpão com 200m² de área construída com banheiro e apartamento de dois quartos, localizado na rua Sebastião Ribeiro nº60 em campo grande, próximo a rua Aricurí. Excelente para oficinas, ou negócios de todos os tipos que precisem de um galpão com escritórios, podendo ser transformado em salão de festas. Vendo as fotos já dá para ter uma ideia das dimensões do imóvel. Ainda temos um excelente apartamento no segundo pavimento com acabamento de primeira, tendo dois quartos, sala, cozinha, banheiro e garagem com entrada independente na parte de baixo, podendo abrir passagem para o Galpão. Agende já a sua visita!

Valor: R$ 320.000,00 > PAGAMENTO SOMENTE A VISTA<

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Dica: Terren Industr 6000m² na Av Brasil em Campo Grande

2011-08-23T12:01:00.001-07:00

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Se não conseguir clicar diretamente no link acima, copie e cole o mesmo na barra
de endereço do seu navegador. Copie o link exatamente como está para que não ocorram erros.

Este email foi enviado pelo endereço IP 187.15.98.159 as 16:01 em 23/08
2011.

Empresários criam rede social para corretores de imóveis.

2011-08-22T12:28:00.000-07:00

Será inaugurada no dia 27 uma rede social voltada a corretores de imóveis do país, o site corretores.com.br.
A ideia é recriar no ambiente virtual parcerias entre profissionais, imobiliárias e empresas do setor, explica Ohmar Tacla, um dos sócios da página.
Apesar de saber que a concorrência pelos imóveis torna a atividade dos corretores extremamente competitiva, ele afirma que o site pode inverter essa cultura na profissão.
"Tem corretores que angariam imóveis e outros que possuem contatos. Eles poderão se encontrar com mais facilidade e realizar mais negócios", defende.
Para tanto, uma série de funções vistas em sites como Twitter e Facebook são prometidas para o site: barra de busca baseada em palavras-chave, endereços georreferenciados, botão "curtir" em imóveis, área para perguntas públicas sobre o imóvel, mural de notícias e possibilidade de mensagens instantâneas.
O cadastro, gratuito, será restrito a corretores (com o número do Creci, conselho da categoria), incorporadoras e construtoras. Em um segundo momento, o site será aberto para o usuário final, diz Tacla.

Impressionante! Arquiteto vive em apartamento de 7,25 m² em Nova York

2011-08-17T12:06:00.000-07:00

Arquiteto vive em apartamento de 7,25 m² em Nova York

DE SÃO PAULO

No centro de Manhattan, em Nova York, um arquiteto vive em um apartamento que possui 7,25 metros quadrados.
Para viver bem, Luke Clark Tyler usa o seu conhecimento profissional para aproveitar ao máximo o espaço.
Para não ocupar a área de praticamente todo o apartamento, a cama se esconde atrás do sofá, encostada na parede.
A pequena mesa ao lado do sofá serve para usar o notebook, tocar os seus projetos --ele trabalha de casa -- e almoçar. Debaixo da mesa estão um frigobar e algumas gavetas com utensílios.
O armário do arquiteto guarda um perigo: ele reúne ali as roupas, as louças e o forno micro-ondas, causando risco de incêndio em caso de curto-circuito.
Clark afirma que, apesar de pequeno, o apartamento compensa pela localização, a cinco minutos de todos os lugares que ele precisa.
O banheiro é comunitário e dividido com outros três apartamentos do mesmo tamanho.

Crédito imobiliário bate recorde no 1º semestre

2011-08-03T10:15:00.000-07:00

SÃO PAULO - Os recursos concedidos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) para financiamento imobiliário atingiram um recorde de R$ 37 bilhões de janeiro a junho, alta de 55% sobre o mesmo período de 2010, informou nesta quarta-feira a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). O montante equivale a 44% da previsão da Abecip para a contratação de crédito imobiliário no ano, que é de R$ 85 bilhões.

De janeiro a junho, foram financiados 236.500 imóveis pelo sistema, volume 26% maior que no mesmo período de 2010.

Considerando apenas o mês de junho, foram financiados 46.500 imóveis no país, um aumento de 13,8% em relação a junho do ano passado e de 1,6% sobre maio, que havia registrado o recorde mensal anterior, com 45.700 unidades contratadas.

As cadernetas de poupança mostraram recuperação em junho, com captação líquida de R$ 1,2 bilhão, após dois meses consecutivos de resgates. Segundo Abecip, foi o melhor resultado do ano para a aplicação.

http://oglobo.globo.com/economia/morarbem/mat/2011/08/03/credito-imobiliario-bate-recorde-no-1-semestre-925052939.asp

Quem deve Condomínio, poderá perder seu Imóvel !

2011-07-22T05:58:00.000-07:00

Condomínio poderá adquirir imóvel para recuperar taxas atrasadas

Um projeto de lei que tramita na Câmara dos Deputados pode colocar um ponto final na briga entre cartórios e condomínios. O Projeto de Lei nº 443/11 permite que os condomínios adquiram unidades autônomas da própria estrutura ou qualquer outro imóvel para a recuperação de cotas condominiais vencidas e não pagas.

O texto de lei, na verdade, busca regulamentar o que, na prática, tem ocorrido com turbulência. É o que explica o especialista em direito imobiliário Rodrigo Karpat, da Karpat Sociedade de Advogados.

“Atualmente, o condomínio já pode adjudicar a unidade para quitar a dívida de condomínio. Para tanto alguns cartórios tem exigido assembleia com quórum qualificado aprovando a adjudicação e o mesmo procedimento na venda. Outros exigem ata com aprovação por maioria simples. E alguns simplesmente não registram o bem por entender que o condomínio não possui personalidade jurídica, momento em que o condomínio precisa novamente recorrer ao judiciário para dirimir esta questão. O que trás desgaste e morosidade. Além, da insegurança na operação”, explica..

O projeto, de autoria do deputado Ricardo Izar (PV-SP), inclui essa possibilidade no capítulo relativo aos condomínios do Código Civil (Lei 10.406/02).

Segundo informações da Agência Câmara, de acordo com o projeto, os imóveis transferidos para os condomínios deverão ser vendidos ou alugados pelo valor de mercado, para o retorno do valor pecuniário ao caixa do condomínio.

O projeto determina ainda que as despesas referentes ao imóvel, enquanto não for alienado ou locado, serão distribuídas entre os condôminos, proporcionalmente às suas cotas condominiais.

O projeto tramita em caráter conclusivo e será analisado apenas pela Comissão de Constituição e Justiça e de Cidadania.

Apartamentos MINHA CASA MINHA VIDA Dentro de Sítio Só R$ 89.990,00!

2011-06-16T09:25:00.000-07:00

Venha desfrutar do melhor condomínio de Campo Grande.

Apartamentos de 2 Quartos com ampla área verde.

Duas portarias com vaga de garagem.

Área de lazer com Quadra,piscina,bar de piscina, churrasqueiras e Salão de Festas.

Prezados clientes, o Parque Silvestre foi um sucesso no Feirão da Caixa.

Estou convidando você agora para visitar o nosso apartamento decorado

em Campo Grande.

Entrada de apenas R$ 3.000,00 para uma renda mínima de R$ 1.600,00.

Caso tenha FGTS a exigência de renda poderá ser ainda menor.

Me ligue e agende uma visita ao Apartamento Decorado.

Peter Azevedo

Corretor de Imóveis

7820-3182

Id: 8*3770

Novo teto de crédito com recursos do FGTS para imóveis entra em vigor.

2011-03-03T20:09:00.000-08:00

Linha de financiamento é voltada à habitação popular. Nas regiões metropolitanas de SP, RJ e DF, valor passou para R$ 170 mil.

A Caixa Econômica Federal aumentou o valor de avaliação para a compra de imóveis financiados com recursos do Fundo de Garantia do Tempos de Serviço (FGTS) - que são emprestados a juros mais baixos e voltados para a habitação popular. A partir desta quinta-feira (3), o valor máximo praticado passa de R$ 130 mil para R$ 170 mil nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, por exemplo.

A mudança também beneficia os imóveis que se enquadram no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida - que usa, entre outras fontes, os recursos do FGTS.

A linha de financiamento do FGTS destina-se exclusivamente à compra do primeiro imóvel.

"A mudança atualiza a concessão dos financiamentos, diante da realidade do mercado, atendendo melhor à população, ao permitir a aquisição de moradias adequadas às necessidades das famílias”, diz a Caixa, em nota.

Além de elevar o valor de avaliação dos imóveis, houve mudança também no critério de limite de renda. A partir de agora, em municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes, a renda mensal bruta do trabalhador aceita passa a ser de até R$ 4.900,00. Na regra anterior, esse limite só era aceito para municípios com mais de 500 mil habitantes.

Segundo a Caixa, esta mudança vai beneficiar cerca de 50 municípios, com população total de 18 milhões de pessoas.

"Para os financiamentos enquadrados na área de Habitação Popular, de acordo com os novos limites de avaliação, venda ou investimento, mantém-se inalteradas as demais condições, para taxas de juros e de descontos", conclui a Caixa.

Como será 2011 para quem investe em imóveis?

2011-02-07T18:02:00.000-08:00

Em 2008, uma crise que começou no mercado imobiliário norte-americano levantou algumas dúvidas sobre se o crescimento deste setor aqui no Brasil não estaria comprometido. Pois 2010 foi o ano da resposta para construtoras, imobiliárias, inquilinos, mutuários e, principalmente, para os investidores.

Seja para a compra e venda, seja para a locação, a verdade é que o investidor do mercado imobiliário teve motivos para sorrir neste ano. “2010 foi um dos melhores anos dos últimos tempos”, diz o vice-presidente do Secovi-RJ (Sindicato da Habitação), Leonardo Schneider. “2010 foi um ano produtivo”, reforça o presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), Luiz Augusto Viana Neto.

Razões para esse bom momento não faltaram: crescimento econômico, aumento real da renda da população, classes mais baixas com acesso à moradia, avanço do crédito imobiliário, desenvolvimento do programa Minha Casa, Minha Vida e confirmação de eventos esportivos no Brasil – Copa do Mundo em 2014 e Olimpíada em 2016.

Compra e Venda

As consequências de tudo isso foram sentidas no bolso dos investidores, que tiveram muito o que comemorar. Aqueles que apostaram na venda e compra de unidades para sair no lucro conseguiram atingir seus objetivos.

“No caso da compra, a gente enxerga valorizações de quase 100% em algumas regiões, falando de Rio de Janeiro. A Zona Norte, por exemplo, foi muito influenciada por UPPs – programa de pacificação nas comunidades. Regiões que estavam degradadas passaram a ter valor de mercado de novo”, afirmou Schneider.

A valorização dos imóveis está muito clara no Rio, de acordo com ele, também por causa dos investimentos que estão acontecendo na cidade por conta da Olimpíada. Porém, esta é uma realidade do Brasil.

No caso de São Paulo, segundo Viana Neto, não existe um banco de dados para se dizer de quanto foi o ganho de quem investiu na compra de imóveis em 2010. “Mas uma média de renda para quem investiu na compra e venda jamais foi inferior a 30% do valor investido”, ressalta o presidente do Creci-SP.

Para quem vai se aventurar neste mercado, ele dá uma dica: “Não é um mercado para amadores, é para profissionais. Só deve investir em compra e venda pessoas que são bem inteiradas com o que acontece no mercado. No caso de locação não, qualquer um pode fazer, não há segredo nenhum. Na compra e venda, todos que fizeram neste ano se deram bem”.

E o aluguel?

A figura da pessoa que se aposenta e que vive do aluguel de imóveis ainda é marcante no Brasil. De acordo com Schneider, essa característica é tipicamente latina e não poderia ser diferente entre os brasileiros, que em 2010 viram mais motivos ainda para aderir à modalidade.

“O mercado de locação está muito aquecido. Hoje, existe dificuldade para as pessoas de encontrar um imóvel para alugar. As pessoas estão querendo mais qualidade de vida, ficar mais perto do trabalho, ter certa independência”, justifica.

O retorno ao investidor, neste mercado, é de 0,4% a 0,5%, no caso das unidades residenciais, e de 0,7% a 1%, no caso das comerciais, de acordo com Schneider, que ressaltou ainda que os gastos referentes ao imóvel podem ficar a cargo do proprietário, que ainda arca com o imposto de renda referente ao aluguel.

Já Viana Neto vai além e diz que existem investidores que conseguem de 0,7% a 1,2% do valor investido nas unidades residenciais. “Quem investiu em imóveis pequenos para locação residencial teve a possibilidade de receber 1% ao mês em retorno. É um lucro expressivo, sem contar ainda que tem a valorização do imóvel. Em 2011, os aluguéis devem estar de estáveis para crescentes. Como não há grandes novidades, aqueles que estão disponíveis para locação devem valorizar bastante”.

2011

O cenário positivo deve continuar no próximo ano, “porque há recursos disponíveis para financiamento imobiliário, para 2011, portanto é um mercado que continuará crescendo”, nas palavras de Viana Neto. Schneider, por sua vez, acredita que a tendência de valorização do mercado continua, mas ele não tem certeza se nos mesmos percentuais alcançados neste ano.

Em relação às fontes de financiamento para o crédito imobiliário, já que muito se fala que o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e a poupança são finitos, o que o vice-presidente do Secovi-RJ diz é que o mercado deve suprir esse deficit. “Cada vez mais temos investimentos estrangeiros e formas de financiar essa compra da casa própria. Capital para isso não falta não”, diz.

Em relação à possibilidade de bolha no Brasil, diante do aumento de preços dos imóveis, Schneider disse que pode acontecer, mas no longo prazo e por motivos diferentes daquela bolha que aconteceu nos Estados Unidos. “Claro que uma hora vai ter um ajuste de mercado, mas muito movimentado pela demanda, diferentemente do que aconteceu nos EUA, que teve inadimplência muito alta. Aqui, está bem distante de acontecer uma bolha”, ressalta.

Fonte: Infomoney

Crédito imobiliário aprovado no estande nem sempre é liberado!

2011-02-06T06:38:00.000-08:00

Quem compra imóvel na planta geralmente o financia em duas etapas. Na primeira, durante a fase de obras, paga as parcelas diretamente à construtora ou à incorporadora do empreendimento.

Na segunda, após a entrega das chaves, é preciso contratar um financiamento bancário. Para minimizar o risco de não conseguir esse crédito com os bancos, eles começam a ser envolvidos na transação desde o início.

Nos estandes de venda, além de simular o financiamento do imóvel, construtoras analisam em parceria com os bancos a capacidade financeira do comprador.

"Em uma hora o cliente sabe se tem condições de obter um financiamento", destaca Rodrigo Gordinho, diretor comercial da CrediPronto, parceria do banco Itaú e da imobiliária Lopes.
A pré-aprovação, porém, não assegura a liberação do crédito quando o imóvel fica pronto. A renda do cliente, por exemplo, pode mudar.

"A construtora deve alertá-lo sobre esse risco", avisa Renata Reis, supervisora da área de habitação do Procon-SP (Fundação de Proteção e Defesa do Consumidor).

Dados do órgão apontam que o número de contratos rescindidos de imóveis novos subiu 23% de 2007 a 2010 na capital paulista;as vendas caíram 1,6% no período, de acordo com o Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário).

"As reclamações mais comuns são as de quem não consegue o financiamento ou tem o padrão financeiro reduzido e não pode arcar com as parcelas", diz Reis.

TAXA ILEGAL

A parceria de um banco com a construtora pode dificultar a vida do mutuário que quer financiar o bem com outra instituição financeira.

Nesse caso, é comum a imobiliária cobrar dele a chamada taxa de interveniência. "Ela é ilegal e chega a custar R$ 3.000", adverte Reis.

O engenheiro Fabio Prosdocimi, 54, financiou um imóvel na planta com o banco parceiro da imobiliária, mas antes pesquisou "todas as instituições bancárias".

06/02/2011 - 09h00

http://www1.folha.uol.com.br/mercado/871365-credito-imobiliario-aprovado-no-estande-nem-sempre-e-liberado.shtml

PATRÍCIA BASILIO
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA.COM

O Imóvel que você Procura Eu Encontro pra Você!

2011-01-31T18:47:00.000-08:00

Está em Busca de Imóvel Novo ou Usado, Comercial ou Residencial, Casa, Apartamento, Lotes ou Terrenos?
Me diga o que está procurando que eu encontro pra Você.

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Peter Azevedo
Consultor Imobiliário

Preços dos imóveis interrompem trajetória de alta!

2011-01-04T06:52:00.000-08:00

03 de janeiro de 2011 | 7h 48

AE - Agencia Estado

SÃO PAULO - O preço do imóvel dá sinais de estar próximo do topo, após forte escalada das cotações nos últimos dois anos. O valor médio dos apartamentos de um dormitório lançados na cidade de São Paulo, por exemplo, mais que dobrou entre 2008 e 2010 na comparação com os dois anos anteriores, segundo levantamento da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp). Índices de valorização de dois dígitos, na faixa de 40% a 65%, também foram registrados nos imóveis de dois, três e quatro dormitórios no mesmo período.

Mas segundo especialistas já existem no mercado imobiliário indícios de um ajuste de preços em curso. Em outubro, por exemplo, os preços médios dos negócios fechados com imóveis usados caíram 3,53% na capital paulista em relação ao mês anterior, revela pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP). O levantamento, que é feito com 529 imobiliárias, mostra também que houve retração de 25,6% no número de imóveis usados comercializados, na mesma base de comparação.

Os primeiros sinais de acomodação também começaram a aparecer no mercado de imóveis novos. A velocidade de vendas dos apartamentos novos na cidade de São Paulo em relação ao total ofertado, que estava em 26,4% em setembro, caiu para 23,5% em outubro, o último dado disponível, segundo o Secovi-SP, entidade que reúne as empresas ligadas ao setor da habitação.

João Crestana, presidente do Secovi-SP, observa que a média anualizada da velocidade de vendas caiu para 17% em setembro, depois de ter batido em 25% sete meses antes. "O indicador está voltando para o nível normal, que é algo entre 10% e 15%." Crestana lembra que, até 2008, o mercado imobiliário ficou parado e os preços estavam defasados cerca de 15 anos. Com maior oferta de crédito imobiliário, queda de juros e controle da inflação, os negócios deslancharam e os valores também. "Minha percepção é de que os preços estão hoje onde podiam chegar. Com a oferta mais ajustada à demanda, agora eles devem se acomodar", afirma. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

Novo Conceito em Construção - Tijolo Ecológico Diminui Custo de Construção!

2010-12-29T13:44:00.000-08:00

Empresas atuantes no Mercado da Construção com Tijolos Ecológicos, Cobram entre Material de Construção e mão-de-obra, 30% a menos do que Outras que constroem de forma convencional.

Confira o Vídeo, pois você verá que a construção além de mais barata, é também mais limpa e mais rápida, sendo mais viável e ecologicamente mais correta do que as convencionais.

Então pesquise e veja qual empresa oferece as melhores condições para que sua obra

fique mais bonita, mais barata e menos agressiva ao meio ambiente.

Peter Azevedo

Índice que reajusta aluguel tem alta de 11,32% no ano

2010-12-29T05:13:00.000-08:00

A inflação mensurada pelo IGP-M (Índice Geral de Preços -- Mercado), usado como referência na maioria dos contratos de aluguel, desacelerou em dezembro ao subir 0,69%, ante a alta de 1,45% em novembro, de acordo com dados divulgados nesta quarta-feira pela FGV (Fundação Getulio Vargas).

No ano, a variação foi de 11,32%. Trata-se da maior elevação desde 2004, quando a alta ficou em 12,41%. O IGP-M é calculado com base nos preços coletados entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.

O IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo) apresentou taxa de variação de 0,63%. No mês anterior, a taxa foi de 1,84%. O índice relativo aos bens finais retraiu 0,46%, em dezembro. Em novembro, este grupo de produtos mostrou variação de 1,34%. Contribuiu para a desaceleração o subgrupo alimentos processados, cuja taxa de variação passou de 5,58% para 0,63%. Excluindo-se os subgrupos alimentos in natura e combustíveis, o índice bens finais (ex) registrou variação de 0,34%. Em novembro, a taxa foi de 1,89%.

A taxa de variação do grupo bens intermediários passou de 0,76%, em novembro, para 0,83%, em dezembro. O destaque coube ao subgrupo materiais e componentes para a manufatura, cuja taxa passou de 0,92% para 1,18%.

O índice referente a matérias-primas brutas teve sua taxa de variação reduzida de 3,92% para 1,66%. Os itens que mais contribuíram para este movimento foram: bovinos (11,42% para -1,62%), soja em grão (9,72% para 2,58%) e milho em grão (9,54% para 4,41%). Em sentido oposto, destacam-se: minério de ferro (-8,13% para -2,24%), aves (0,97% para 8,02%) e mandioca aipim (0,64% para 1,86%).

O IPC (Índice de Preços ao Consumidor) registrou variação de 0,92%, em dezembro, ante 0,81%, em novembro. Cinco das sete classes de despesa componentes do índice registraram acréscimos em suas taxas de variação, com destaque para habitação (0,27% para 0,43%). Nesta classe de despesa, as maiores contribuições partiram dos itens: aluguel residencial (0,49% para 1,03%) e condomínio residencial (0,11% para 1,10%).

Também apresentaram acréscimos em suas taxas de variação os grupos: saúde e cuidados pessoais (0,19% para 0,48%), educação, leitura e recreação (0,20% para 0,42%), despesas diversas (0,25% para 0,44%) e alimentação (1,91% para 1,96%). Nestas classes de despesa, vale mencionar o comportamento dos preços dos itens: artigos de higiene e cuidado pessoal (-0,35% para 0,58%), passagem aérea (-0,20% para 15%), cerveja (2,18% para 3,48%) e frutas (2,04% para 3,84%), respectivamente.

Em sentido oposto, apresentou decréscimo em sua taxa de variação o grupo transportes (0,72% para 0,57%) e vesturário (0,96% para 0,87%). Os itens que mais influenciaram a desaceleração destas classes de despesa foram: gasolina (1,59% para 0,61%) e calçados (1,17% para 0,33%).

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) apresentou, em dezembro, taxa de 0,59%. Em novembro, a taxa foi de 0,36%. Dois dos três grupos componentes do índice apresentaram aceleração: materiais e equipamentos (0,07% para 0,09%) e mão de obra (0,59% para 1,08%). Já o índice relativo ao grupo de serviços passou de 0,48%, no mês anterior, para 0,25% nesta apuração.

Folha On-line