Моя Недвижимость

Домашний питомец в квартире

2012-04-18T19:52:00.001+03:00

Не смотря на то, что иметь своего питомца в многоквартирном доме никто запретить не может, необходимо подбирать домашнее животное в соответствии с размерами помещения и стилем жизни. Также, нужно соблюдать правила, установленные квартирным товариществом и обеспечить безопасность и спокойствие соседям.

Думаю, что многие, кто имел или чьи соседи имели домашнего питомца, сталкивались с неприятностями, которые с этим связаны. Как и с первым ребенком, когда люди заводят питомца, они часто не представляют на сколько сложной и ответственной является их затея.

Питомец требует ответственности

Нужно думать реалистично и быть готовым ко всему - к расходам на еду, ветеринара, испорченную мебель и изжеванные ботинки, к пятнам на ковре и на паркете, к шерсти на диване. Также, хозяин отвечает за то, чтобы собака чувствовала себя хорошо - её необходимо выгуливать 2 - 3 раза в день. Питомец требует заботы и ухода каждый день, как и ребёнок. Единственное отличие в том, что ребенок со временем становится самостоятельным, а вот домашний питомец - нет.

Если вы обычно с 8-ми до 17-ти сидите в офисе, а с 17-ти до 19-ти проводите время в фитнесс-клубе, то выберите вместо собаки лучше кошку или черепаху, которые смогут справиться и сами по себе.

Если ваши дети выпрашивают домашнего питомца, то советую прежде подумать о том, что после того, как детский ажиотаж пройдёт, именно вы будете выгуливать собаку и чистить клетку хомячка, так как у детей найдётся миллиард причин, по которым они не смогут этим заняться. Также, неплохо было бы подстраховаться, и найти знакомых, которым, в случае непредвиденной ситуации, можно было бы оставить питомца. Помните, что у домашнего питомца по закону есть права, но нет обязанностей.

Домашние животные и страхование

В договоре о страховании ущерб, причиненный домашними питомцами оглашен под пунктом "исключения". При заключении договора о страховании ответственности, следует обговорить ситуацию, когда, к примеру, ваша собака покусает соседку.

Домашние питомцы на рынке недвижимости

У вас три ребенка и доберман и вы желаете снимать квартиру ? - если вычеркнуть добермана, то, быть может, если повезет, то вам это и удастся. Если с мелкими грызунами, черепахами и змеями владельцы квартир еще как-то соглашаются, то имея кошку или собаку, вам вряд ли удастся найти приличную квартиру. В этом случае, вы сможете найти квартиру, хозяин которой сам фанат зверей или же если квартира уже в таком состоянии, что ей уже ничего не грозит. Владельцы квартир ведь не зря боятся, что через год мебель в их квартире превратится в клочья и все поверхности покроются всеми возможными выделениями.

Наличие животных в квартире может также повлиять на цену при продаже квартиры. Перед продажей стоит обратить внимание на недостатки, связанные с животными - шерсть, вызывающая аллергию, неприятные запахи. Возможно, на время просмотра квартиры покупателями, стоит на время отдать животных родственникам.

В заключение, можно сказать, что домашнего питомца стоит выбирать по возможностям и учитывая стиль жизни - тогда он принесет много счастья в дом и мало забот соседям.

История и роль крыши

2012-04-09T13:59:00.000+03:00

Люди живут под крышей уже много веков - для многих она выполняет главную функцию жилья. Верхняя часть здания защищает жилые помещения от дождя и снега, от холода и солнца. Но это не единственное её предназначение. Можно даже утверждать, что необходимость в крыше дала начало строительному искусству.

Крыша обычно имеет наклон относительно стен здания. Три самых распространенных типа крыш по наклону (или скату) - это односкатные, двускатные и четырехскатные или шатровые. Существуют также вальмовые, многощипцовые, мансардные (на фото), купольные, конические и плоские крыши, но они встречаются реже. Верхнее ребро крыши называют коньком. Внешний слой крыши называют кровлей.

В наше время при продаже недвижимости нужно обратить особое внимание на состояние и необходимость реновировать крышу - ведь это может существенно повысить цену.

В начале была хижина

Когда построили первую крышу ? Крышу можно увидеть уже в самом простом жилье - в хижине, где стены являются одновременно и крышей. В хижине можно разглядеть предшественника современной крыши с гранями. В настоящее время также используют это архитектурное решение - к примеру, на дачах.

В давние времена в городах Малой Азии и в Северной Африки строили одноэтажные здания с пологой крышей. Они находились на разных уровнях рядом друг с другом так, что часто крыша одного дома находилась прямо над двором другого.

Архитектура египтян послужила примером для жителей Древней Греции. Главным елементом древнегреческого жилья стали деревянные или мраморные колонны, на которые опирались балки. Материалом для кровли служил склеенный глиной тростник. Обычно у такой крыши был небольшой наклон к центру, где через отверстие, дождевая вода падала в бассейн, находящийся в центре внутреннего дворика.

Золото, камень, доски и бетон

Жители Месопотамии предпочитали сводчатые и шатровые крыши. Именно здесь впервые в качестве кровли стали использовать золото. Купольные крыши сакральных сооружений встречаютса почти во всех религиях.

В городах Европы больше всего встречаутся крышы с красной черепицей. В Средневековье в Евопе строили крыши с большим наклоном - от 40-а до 70-и градусов. Чердачное помешение использовалось в качестве склада.

С течением времени изменилась как внешность зданий, так и форма крыш. Во времена ренессанса чердачные помешения стали использоватса в качестве жилых. В период классицизма крыша практически полностью исчезла из поля зрения и наклон уменьшился. В Сандинавии и Северной России в качестве кровли использовали доски.

В ХХ веке рост зданий вверх практически полностью изменил архитектурный вид зданий. Крыша многоетажных домов теперь обычно горизонтально плоская. В 1990-х годах начали производить такие материалы, с помошью которых архитекторы и строители могут возводить нестандартные и порой очень сложные крыши.

Читайте также о страховании рисков, связаных с крышей и о том, почему следует страховаться.

Квартира в реновированном доме стоит на 10% дороже

2012-03-29T23:23:00.000+03:00

Покупатели недвижимости перед сделкой обычно внимательно изучают кредитные обязательства квартирного товарищества - если они большие, то сделка в опасности.

Комплексная реновация конечно же поднимает конкурентоспособность квартиры на рынке недвижимости, однако покупатель обращает также большое внимание на размер кредита, оставшегося невыплаченным после проведения работ.

Если у домуправления большой кредит на долгое время, который выплачивают все квартиры, то этот фактор снизит рыночную стоимость недвижимости. Цена квартир в неотремонтированных домах, все же, в среднем, ниже. То, на сколько поднимется цена квартиры после реновации здания, зависит от того, в порядке ли система вентиляции и внутренний климат. Также влияет то, какой уровень теплостойкости и энергосбережения был достигнут после ремонта, то, как дом выглядит снаружи и то, на сколько велика сумма невыплаченного кредита.

Часто случается, что квартирные товарищества достигают с помощью ремонта значительную экономию на отоплении, но кредит съедает всю эту экономию и, в итоге, получается, что счета становятся больше, чем в неотремонтированном доме.

Продать подороже

Явное преимущество на рынке недвижимости у тех квартир, которые находятся в домах, ремонт в которых был сделан на годами накопленные в ремонтный фонд средства, или в тех домах, в которых срок выплачивания кредита подходит к концу. Если дом в полном порядке и кредит на ремонт выплачен, то продавец может попросить за квартиру в таком доме на 5-15% больше.

Людей при покупке всегда интересует то, утеплен ли дом и на сколько велик невыплаченный кредит. Иногда случается, что человек в спешке покупает квартиру и потом жалуется на большие счета из-за действующих кредитов. Практически, цена жилья зависит от того, насколько активны и порядочны квартирное товарищество и сами жители.

Читайте также как самому продать квартиру и 15 советов, как продать квартиру подороже, а также, каким нужно придерживаться советам при покупке квартиры.

Застройка береговой полосы

2012-03-26T23:04:00.000+03:00

Города со временем растут, и растут, порой, как на дрожжах. Дома со временем умножаются - как по количеству, так и по размеру, число жителей увеличивается по экспоненте, количество объявлений по продаже и покупке недвижимости растет. Обладатели элитного жилья на берегах водоемов в столицах и мегаполисах все больше потеют, чтобы сохранить свою приватность и не дать прохожим заходить на ту часть береговой полосы, которая находится напротив их участков.

Береговая полоса в большинстве стран определяется, как полоса земли вдоль береговой линии водоема, являющегося государственной собственностью. В разных государствах законодательство по разному регулирует права собственников недвижимости на берегах водоемов.

Частные владения на береговой полосе в России

В России береговая полоса имеет ширину 20 метров. У каналов, рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья составляет не более 10 км, береговая полоса - 5 метров. По действующему законодательству каждый гражданин России имеет право бесплатно использовать береговую полосу для личных и бытовых нужд, если со стороны закона нет иных ограничений. Частное лицо не может владеть землей и недвижимостью в пределах береговой полосы, однако, может арендовать эту землю у государства, при условии, что обеспечит для всех желающих свободный доступ к водоему. Не смотря на законодательство, на практике часто все бывает по-другому и, гуляя вдоль берега реки, иногда, нельзя пройти и 500 метров, не наткнувшись на забор без калитки.

Строгий подход к этому делу часто лишает государство лишнего источника дохода, по-этому, к примеру, Московские власти готовят к 2012-му году законопроект, регулирующий застройку береговой линии Москвы реки в целях размещения там кафе, ресторанов и других похожих объектов недвижимости. В России застройка береговой полосы регулируется Водным кодексом РФ и контроль за его соблюдением осуществляет Росприроднадзор.

Недвижимость на берегах Новой Зеландии

В Новой Зеландии тема береговой полосы породила за историю страны немало политических споров и гражданских протестов. Начиная с середины 19-го века, много законов на эту тему было пересмотрено и изменено в ходе борьбы политических партий. Однако последнее законодательство, принятое в 2011-м году, похоже поставило точку в этом вопросе - вся береговая полоса страны была признана бесплатной для использования всеми желающими.

Берега водоемов в других странах

В Канаде, США и в Европе к береговой полосе также должен быть обеспечен доступ, но в практике, опять же, допускаются исключения, согласованные с местным самоуправлением или правительством.

В Латвии частной собственности не подлежит береговая полоса шириной в 20 метров на берегу моря и 10 метров - на берегу внутренних водоемов площадью менее 10 га. Даже, если водоем полностью частный (окружен со всех сторон частной собственностью вплотную), то все равно, запрещено строительство недвижимости в 4-х метрах от водоема, предусмотренных для швартования судов. Однако на расположенном в Риге озере Кишезерс можно встретить, как минимум, один пример нарушения данного закона. А в столице Эстонии - Таллине, в элитном районе Виймси - так вообще не найти выхода к морю из-за обилия частных владений.

Недвижимость на берегу водоема всегда в цене - и это не удивительно - кто бы не хотел иметь пляж в 20-ти метрах от дома. По-этому, борьба любителей отдохнуть на природе с владельцами земли, видимо, никогда не закончится.

Знакомимся с квартирным товариществом

2012-03-23T18:31:00.000+02:00

Все положительные критерии, по которым Вы выбрали ту или иную квартиру - хорошее место, удобная для Вас планировка - могут моментом потерять всю свою ценность, если организация квартирного товарищества имеет крупные недостатки или отсутствует вовсе.

Если Вы собрались покупать квартиру или дом, проделали всю необходимую работу и наконец, сделали выбор, то не спешите подписывать договор - необходимо пообщаться с квартирным товариществом.

Обычно покупатели недвижимости в общении с председателем ограничиваются вопросом о возможных задолженностях прежнего владельца, однако, не помешало бы узнать и более подробную информацию о деятельности квартирного товарищества - какие проблемы самые актуальные, какие ремонтные работы уже проделаны и какие - еще впереди. Есть ли у квартирного товарищества обязанности перед банками и насколько они повлияют на Ваши счета в будущем.

Выясните правила игры

Обязательно внимательно изучите устав квартирного товарищества на предмет пунктов, которые могут как-то затронуть Вас и Ваше жилье. Часто после покупки недвижимости выясняются разные ограничения - например, часто замену дверей и окон можно заказывать только у определенной фирмы. Также, бывает, что одиночные квартиры вынуждены за свои деньги исправлять недоработки прежних владельцев, чтобы соответствовать условиям квартирного товарищества. Если в квартире, которую Вы выбрали, прежние жильцы установили электрическую систему отопления, то это обычно не освобождает Вас от принятия участия в замене общей системы отопления в доме. Узнайте, имеет ли квартирное товарищество договора о страховании и от каких рисков Вас защищают эти договора. Выясните, есть ли в доме должники и порядочны ли соседи.

Важно знать, сколько квартир в доме арендуются - чем больше их доля, тем больше будет переездов и звуков отбойного молотка и тем меньше будет заботы жильцов о благоустройстве двора и дома.

Заказывает ли товарищество управленческие услуги у третьих фирм, или справляется своими силами ? Есть ли договора с фирмами, занимающимися покосом травы, уборкой, вывоза снега, мусора, или этими работами занимаются сами жильцы по мере необходимости ? Рассчитываются ли расходы на квартиру в зависимости от жильцов в квартире или в зависимости от площади ? Приятный ли характер у председателя и как он справляется с управлением квартирного товарищества.

Узнайте про внеплановые расходы, судебные дела, и прочие необычные случаи, повлекшие за собой растраты жильцов. Узнайте, от каких бед защищает страховка.

Репутация застройщика

Выясните информацию о застройщике здания - узнайте, какая у него репутация и возникали ли проблемы и разбирательства, связанные с другими его объектами. Если таких проблем много, то, вероятно, и у выбранного Вами дома они рано или поздно возникнут.

Частота переездов в доме говорит о том, насколько жильцы довольны своим жильем.

Финские квартирные товарищества бережно относятся к своему имуществу

2012-03-20T20:23:00.000+02:00

В Финляндии, так же, как и в других странах, квартирное товарищество является удобной и разумной формой заботы о своей недвижимости. Если же сравнивать с российскими квартирными товариществами, то в Финляндии в глаза бросается то, что финны чаще используют управленческие услуги третьих фирм.

Корни этого явления прячутся еще средневековье - бухгалтерские услуги в Финляндии на столько развиты, что последний толчок в их развитии в 1990-х годах привел эту отрасль практически в каждый дом.

Услуги заказывают извне

Из управленческих услуг в Финляндии образовалась целая профессиональная отрасль. Если раньше квартирное товарищество обслуживалось одним человеком, то теперь в предлагающее услуги предприятие могут входить еще бухгалтер, секретарь, техник и работник службы поддержки, которые в совокупности образуют единую команду.

Заказ управленческих услуг приносит квартирному товариществу широкие возможности во всех областях - в технических, экономических и управленческих. Если управление квартирного товарищества осуществляется своими силами, то существует риск, что в важных вопросах товариществу просто не хватит опыта. Нехватка опыта, в свою очередь, ведет, в конечном счете, к потери денег и к спорам между жильцами и председательством. Чем меньше квартирное товарищество, тем больше вероятность, что товарищество действует своими силами и не пользуется независимой помощью третьих лиц.

Чуть-чуть больше половины финских квартирных товариществ (почти 45000 товариществ) включают не более 10-ти квартир. Финские законы сильно ограничивают законодательные права маленьких квартирных товариществ, по-этому, им особенно сложно заниматься всеми вопросами на профессиональном уровне.

Прозрачность и открытость

Долгосрочный и предусмотрительный уход и ремонт дома - альфа и омега в домохозяйстве. Если реагировать только на аварии и на проблемы, то нет гарантии, что ситуация разрешится удовлетворительно. Ценность такой недвижимости (предполагая, что рынок недвижимости подчиняется в каком-то смысле правилам рыночной экономики, по принципу спроса и предложения), неоспоримо, ниже, чем в случае с ухоженной недвижимостью. Таким образом, при продаже недвижимости, Вы выиграете потраченные на уход и ремонт средства и даже больше.

Другими словами, владелец недвижимости обязан требовать, чтобы за его недвижимостью следили, как надо. При покупке квартиры также необходимо обращать внимания на это.

При выборе управленческих услуг, владельцу недвижимости необходимо обращать внимание на нечто большее, чем на цену в конце договора. При выборе пакета услуг должна быть возможность свободно комбинировать услуги - за ненужные вещи платить не имеет смысла. Прозрачная и открытая сделка всегда в интересах обоих сторон.

Страхование от всех рисков поможет пережить тяжелую зиму

2012-03-19T18:42:00.000+02:00

Сильный мороз и этой зимой причинил огромный ущерб для владельцев недвижимости - повсюду найдутся замерзшие и прорванные трубы. Прошлая зима для квартирных товариществ стала настоящим испытанием: огромное количество снега нуждалось в уборке и многие крыши из-за этого пострадали - как от инструментов для уборки снега, так и от тяжести снега.

К сожалению, зимой случается немало несчастных случаев с машинами и людьми, именно в связи с тающим снегом на крышах и с сосульками. В лучшем положении находятся те квартирные товарищества и владельцы недвижимости, у которых заключены договора о страховании от всех рисков и о страховании ответственности. В таком случае, неожиданные расходы понесет страховая компания.

Страхование от всех рисков

Наводнения в подвалах домов из-за талых вод, ущерб, причиненный вандалами или водопроводная авария, испортившая стены подъезда - во всех этих случаях все необходимые ремонтные работы оплатит страховая компания. Читайте подробнее, почему страхование необходимо.

Каждое квартирное товарищество внимательно следит за своим бюджетом и страхование всегда поможет в этом случае сохранить стабильность - самое широкое страховое покрытие является отличной гарантией того, что даже самые большие неожиданности и потери будут с легкостью устранены без какой-либо экономии на других вложениях. При этом, нужно быть внимательным и самому - ущерб от толстого слоя снега на крыше страховая компания возместит только в случае, если за последние пару дней выпало большое количество снега. Если же снег идет понемногу уже две недели и имеется возможность его убрать, то это обычно не является страховым случаем, ущерб от которого страховая компания возместила бы.

Если же снег с крыши упадет, на пример, на крышу перед подъездом или на припаркованный автомобиль и причинит ущерб, то в таком случае, мы имеем дело со страховым случаем.

Страхование ответственности

Деятельность или бездействие квартирного товарищества или владельца недвижимостичасто сопровождается случаями, когда третьи лица или жильцы дома требуют от товарищества возмещения ущерба. На пример, это может случится из-за нанесшей ущерб протекшей центральной трубы или из-за упавшего на кого-то или на чье-то имущество снега. Такие неприятности могут легко накалить обстановку на собраниях квартирных товариществ, а это, в свою очередь может привести и к другим проблемам.

В таких случаях квартирное товарищество получит помощь от страхования ответственности, которое также захватывает ущерб, причиненный членам квартирного товарищества. Узнайте, предусматривает ли Ваш договор о страховании ответственности возмещение ущерба, причиненного всем членам квартирного товарищества, и предлагаются ли бесплатные консультации в случае, если кто-то предъявит необоснованный иск.

Также такая страховка должна покрывать случаи, когда квартирному товариществу предъявляет иск другая страховая компания, клиент которой пострадал от вины нашего квартирного товарищества. В качестве примера, приведу случай, когда прорвало трубу на чердаке и залило квартиру, застрахованную в другой страховой компании. Квартирное товарищество имело на этот случай заключенный договор о страховании ответственности и избежало ремонта квартиры пострадавшего за свой счет.

Страхование ответственности не покрывает потерянные потенциальные доходы клиента, а так же не компенсирует моральный ущерб. Также, страхование ответственности не поможет при оплате штрафов, вызванных небрежным поведением квартирного товарищества.

Та же цена, больше защиты

Если взглянуть на статистику, большинство квартирных товариществ и владельцев недвижимости застраховало себя только от некоторых рисков - от пожара, от шторма или от водопроводных аварий. Страхование ответственности же скорее исключение, чем правило. Прошлой зимой, к примеру, многие квартирные товарищества вынуждены были оплачивать причиненный упавшими сосульками ущерб из своего кармана, т.к. от подобных случаев просто не было страховки. Все больше случается аварий на магистралях, находящихся вне дома. В этих случаях ущерб компенсирует только страхование от всех рисков. Т.к. несчастные случаи всегда неожиданны, страховые компании обычно предлагают клиентам именно страхование от всех рисков, где защита на много шире, и при этом, цена часто совпадает с прежней. Страхование от всех рисков особенно рекомендуется клиентам, недавно купившим недвижимость - они скорее всего еще не в курсе сюрпризов, которые им может преподнести новое жилье. Желательно, однако, перед покупкой ознакомится со всеми нюансами новой квартиры или дома.

Зимой 2012-го года страховые компании компенсировали расходы, связанные, в основном, с прорывом труб, с падением снега и льда с крыш и с пожарами. Будучи владельцем недвижимости, имеет смысл оформить страхование от всех рисков.

Мудрый председатель предотвращает конфликты на собрании квартирного товарищества

2012-03-17T11:50:00.000+02:00

Председатели квартирных товариществ изменились - успешного председателя товарищества характеризуют хорошее умение общаться и вести переговоры.

Новое поколение председателей поменялось - они спешат предотвратить конфликты на собраниях. Те, кто не способен на это, все чаще покидают свой пост. Хорошие председатели стремятся избежать конфликты и таких председателей товарищество обычно хранит и ценит.

Если председатель не выделяет время на общение с жильцами, то сразу возникают споры и негодования. Председатель квартирного товарищества не может играть большого директора, кто общается с подчиненными только через секретаря. Деятельность квартирного товарищества необходимо обсуждать на ежегодных собраниях, но я советую делать это и на промежуточных собраниях. Председательству квартирного товарищества рекомендуется делать вывески в подъезде или раскидывать в почтовые ящики жильцов информацию о том, какие работы сделаны и чем занимается товарищество в данный момент.

Заслуженное доверие

Проблемы создает и факт, что люди, ставшие владельцами квартиры методом приватизации, часто не осознают, как владение недвижимостью несет с собой определенные расходы. Большая часть владельцев квартир считает, что у них есть право требовать и командовать глупыми и ленивыми председателями квартирных товариществ. Сложно объяснить, что владение недвижимостью несет с собой расходы и уносит деньги во вне, а не увеличивает богатство.

Многим жильцам не хватает денег - отсюда очередной источник конфликта. Если кошелек мал, а амбиции огромны, то каждый считает, что именно его подъезд необходимо привести в порядок на общие деньги, а не заниматься ремонтом теплотрассы или изоляцией подвала. Часто такие недовольные много выступают на собраниях и обращают на себя много внимания.

Завоевать доверие жильцов - первостепенная задача председателя. Для каждого необходимо найти время. Общаться, общаться и ещё раз общаться - вот ключ к успеху.

Избежать конфликтов легче, если у председателя квартирного товарищества есть соответствующее образование. В наше время существуют частные организации, которые проводят курсы для председателей квартирных товариществ. Председатель, который побывал на таких курсах, мощно продвигает деятельность квартирного товарищества и успешно избегает конфликтов - ведь непонимания часто возникают из-за отсутствия образования. Исходя из специфики профессии председателя квартирного товарищества, необходимо наличие большого объема знаний из разных областей. Если на пост председателя не найти достойного человека, то, скорее всего, следует воспользоваться управленческими и консалтинговыми услугами соответствующих фирм, как это делают, на пример, финны.

Больше информации и общения

Избежать непонимания и конфликтов помогает также активное информирование жильцов на собрании - на пример, при проведении ремонтных работ, ознакомить всех с этапами работ и размером расходов. Перед собранием необходимо проинформировать жильцов о темах собрания и, при необходимости, пообщаться с каждым лично. Также, можно перед собранием сделать опрос о проведении тех или иных работ. До компромиссов можно дойти только тогда, когда все мнения будут выслушаны и всем будут даны объяснения.

Собрание квартирного товарищества желательно проводить в соответствии с правилами, утвержденными в регламенте квартирного товарищества. Вопросы следует задавать после отчета председателя по поводу той или иной идеи, а не перебивать. Члены квартирного товарищества должны на собрании слушаться председателя, который дает разрешение на вопрос и однозначно на него отвечает.

Как предотвращать конфликты на собраниях квартирного товарищества ?

Поделитесь с членами квартирного товарищества как можно большим объемом информации.
Создайте возможность обсуждать проблемы квартирного товарищества и за стенами собрания, на пример, определив для жильцов время приема у председателя
Собрание квартирного товарищества должно быть регламентировано. Придерживайтесь распорядка.
Председатель квартирного товарищества должен обладать необходимыми для работы знаниями. Их можно получить, принимая участие в соответствующих курсах. Также желательно обмениваться опытом с председателями других квартирных товариществ.

Покупка квартиры и квартирные товарищества

2012-03-15T23:00:00.001+02:00

Перед покупкой квартиры разузнайте все о деятельности квартирного товарищества - что уже сделано и что предстоит сделать. Деятельность квартирного товарищества, связанная с ремонтом и уходом за домом играет огромную роль при покупке квартиры.

Большинство работ требует значительных денежных средств и часто не обойтись без помощи банка, что добавляет жильцам дополнительные финансовые обязательства. Перед сделкой следует узнать о всех имеющихся и, тем более, будущих денежных обязательствах.

Существует много возможностей получить обзор о состоянии дома и о текущих и потенциальных затратах. Покупатели сами выбирают для себя критерии, на основании которых и принимают решение - брать квартиру или нет.

Что уже сделано ?

Значительная часть покупателей квартир делает выводы о квартирном товариществе по внешнему виду дома. Если балконы облицованы и блестят, боковые стены утеплены и двери в подъездах новые, то это, по их мнению, показывает активность квартирного товарищества.
Есть люди, которые обращают особое внимание на ухоженность подъезда и лифта. Именно ремонт и замена лифтов является дорогостоящей и часто товарищества берут для этого кредит.
В большинстве случаев, покупатели не интересуются, сделано ли что-то помимо внешних косметических работ - на сколько стара система отопления, каково состояние крыши и из чего сделаны стены.
Перед совершением покупки нужно узнать о доме все - ведь стоимость и надежность квартиры зависят, прежде всего, от капитальных работ. Если товарищество в долгах уже из-за косметических работ, то можно предположить, что оно будет брать новые кредиты, и что размер счетов значительно увеличатся.

Сделанное отражается в счете

Все больше и больше говорят об энергосбережении, капитальном ремонте системы отопления и об установке новой системы вентиляции в старые многоквартирные дома. Эти работы требуют участия жильцов и, несомненно, отразятся на ежемесячных счетах.
Часто покупатели воротят нос, увидев большие счета, не осознав то, что если товарищество ничего не предпринимает, то невозможно получить теплостойкое жилье. В большинстве случаев, покупка квартиры не отменяется из-за размера счета, но есть и люди, которые предпочитают жить в доме, находящемся в более худшем состоянии, и за счет этого, платить меньше в ремонтный фонд.

Пообщайтесь с товариществом

При покупке квартиры, узнайте, как давно сменены и сменены ли стояки водяных труб и в каком состоянии крыша. Эта информация особенно важна, если после покупки квартиры Вы собираетесь делать ремонт. Замена стояков в будущем означает взлом стен, а дырявая крыша ведет к испорченным мебели и отделке помещения. Потенциальные покупатели редко желают вступать в конфликт с председателем товарищества, что бы узнать подробнее про состояние дома.
Не смотря на то, что хороший маклер и сам узнает все необходимое, стоит все же и самому связаться с председателем квартирного товарищества, что бы побеседовать в свободной форме и определить уровень его озабоченности о доме и хозяйстве.
В заключение, рекомендую перед принятием решения о покупке квартиры, побольше поинтересоваться о деятельности квартирного товарищества, т.к. таким путем возможно лучше понять, почему расходы на жилье именно такие, и как эти расходы будут меняться с течением времени.

Важно понять, что дом, который выглядит красиво, не обязательно теплостойкий и надежный.

Продажа недвижимости требует запаса знаний и времени

2012-03-15T18:47:00.000+02:00

Смена места жительства всегда очень индивидуальна. Необходимость в более большом или же маленьком помещении зависит от изменений в семье, а не от состояния рынка.

Решите, что для Вас важнее - время или цена ? Будьте реалистичным в своих ожиданиях. Перед тем, как определить цену продажи, прежде изучите данные от государственных источников, а только потом данные с интернет-порталов, занимающихся недвижимостью. При необходимости, проконсультируйся с маклером.
Подумайте, сколько времени и денег Вы готовы инвестировать в продажу своей недвижимости ? Если Вы желаете продать свой дом по как можно высокой цене, то нужно учитывать, что предстоит большая работа. Публикация объявлений о продаже на интернет-порталах - это только одна маленькая часть процесса продажи недвижимости.
Работайте так же, как успешные маклеры : сделайте подробный анализ рынка, повесьте объявления на международные интернет-порталы, найдите профессионального фотографа, который сделает качественные снимки жилища, поделитесь информацией в социальных сетях и форумах.
Классический совет - приведите свой дом в порядок, устраните мелкие недостатки, сделайте уборку и отвезите лишние вещи в гараж. На случай наличия потенциальных крупных недостатков, рекомендуется заключить договор о страхование недвижимости. Плохое первое впечатление при продаже недвижимости может Вам стоить несколько сотен тысяч рублей и Вы этого не хотите.
С потенциальным покупателем всегда необходимо вежливо обращаться, даже в случае, если он оскорбил Вас своим поведением или предложениями. Для предотвращения этого, во время осмотра жилища с потенциальным покупателем, маклеры обычно советуют владельцу временно подождать в сторонке. Если это возможно, найдите какого-нибудь знакомого или родственника, готового ознакомить покупателя с Вашим помещением.

В заключение можно сказать, что если у Вас есть время и желание, то можете в начале сами поэкспериментировать с продажей, но советую прежде всего сходить на консультацию с маклером. Таким способом, Вы получите хороший обзор своих возможностей и, тем более, консультация Вас ни к чему не обязывает.

Если же Вы очень спешите с продажей, то обязательно обращайтесь к маклеру и будьте с ним честным.