Catatan Teky

Mindset

2015-07-01T17:01:00.001+07:00

Di tahun 2015 ini rasanya banyak yang merasakan betapa ekonomi negara kita mulai merasakan yang namanya resesi. Dari pembicaraan dengan beberapa sahabat, rekan bisnis, klien dan nguping pembicaraan orang kalau lagi di tempat umum, banyak yang bilang keadaan ekonomi tahun ini sangat berat. Penjualan properti turun dengan drastis, bukan hanya properti primary tetapi secondary juga demikian.

Nilai tukar dollar yang menembus Rp 13.300, juga sangat terasa dampaknya bagi para pengusaha. Banyak temang-teman pengusaha yang mengeluh, bisnis sekarang sepi, proyek tidak ada. Bahkan di bulan puasa ini, yang biasanya penjualan mobil bekas buat mudik sudah mulai ramai, skg jg terasa sepi (mungkin juga karena banyak yang beli mobil baru karena sedang banyak promo DP ringan, hehehe).

Saya sendiri jujur sangat merasakan dampak dari pelemahan ekonomi ini, yang sudah terasa dari tahun 2013. Beberapa teman yang cukup dekat dengan saya bahkan sudah sampai tahap tanpa harapan. Namun, dalam setiap kesulitan selalu ada peluang, jalan dan kesempatan yang terbuka. Itulah mindset yang harus dimiliki oleh kita sebagai pengusaha atau wirausaha. Saya ingat dulu ada yang memberikan nasihat kepada saya, "Jika ingin kaya cari daerah yang sedang mengalami konflik atau perang", artinya bila kita ingin meraih kesuksesan situasi sulit maupun situasi nyaman dapat membuat kita menjadi sukses.

Saat kedaan ekonomi sedang melemah seperti ini, sudah saatnya kita mencari peluang-peluang baru atau bidang-bidang usaha diluar yang kita kerjakan saat ini. Saya pribadi melihat ada beberapa peluang dari usaha dari bidang MLM dan online (Google Adsense), karena setidaknya walau pendapatannya masih belum besar (karena baru mulai dan belum fokus) tetapi cukup menjanjikan kok. Kemudian peluang dari ide-ide bisnis yang terpikir juga bisa digarap setelah melakukan riset dan studi kelayakannya. Dan terakhir jangan lupa selalu berdoa, karena disaat-saat susah TUHAN tidak pernah meninggalkan umat-NYA. Selalu mohon petunjuk-NYA, agar bisa terlepas dari saat-saat sulit ini. Sukses!

Singapore: Mustafa Center

2013-11-19T13:01:00.001+07:00

Mustafa Center Singapore

Ketika baru-baru ini saya dan istri menikmati liburan akhir pekan di Singapore, kami menemukan satu tempat yang cukup menolong dalam mencari barang-barang murah tapi cukup lengkap dan berkualitas dekat dengan hotel kami di Jalan Foch Rd di daerah Jalan Besar.

Mustafa Center adalah pusat perbelanjaan yang mengingatkan kepada pusat perbelanjaan di daerah Kota, Jakarta Pusat. Tetapi kelebihannya adalah Mustafa Center tidak pernah tutup alias buka 24 Jam sepanjang tahun!

Tempat ini menjual berbagai macam produk, mulai dari elektronik, fashion, makanan, obat-obatan, kosmetik, perlengkapan rumah tangga, dan lain-lainnya. Malam terakhir saya liburan kemarin saya gunakan untuk hunting oleh-oleh disini, dan hampir semuanya tersedia kecuali yang tidak halal.

Dengan jarak yang cukup dekat dari hotel menginap, sekitar 5 menit berjalan kaki, menyenangkan belanja oleh-oleh di Mustafa Center. Karena siangnya kita pakai waktu untuk jalan-jalan ke tempat lain, belanja oleh-oleh bisa disini dan tidak perlu panas-panasan. Sila dicoba!

Life is hard (GOD is good)

2013-10-26T21:47:00.000+07:00

You turn the key
Then close the door behind you
Drop your bags on the floor
You reach for the light
But there's darkness deep inside
And you can't take it anymore

'Cause sometimes living takes the life out of you
And sometimes living is all you can do

Life is hard, the world is cold
We're barely young and then we're old
But every falling tear is always understood
Yes, life is hard, but God is good

You start to cry
'Cause you've been strong for so long
And that's not how you feel
You try to pray
But there's nothing left to say
So you just quietly kneel

In the silence of all that you face
God will give you His mercy and grace

Jesus never said
It was an easy road to travel
He only said that you would never be alone
So when your last thread of hope
Begins to come unraveled
Don't give up, He walks beside you
On this journey home and He knows

Life is hard, the world is cold
We're barely young and then we're old
But every falling tear is always understood
Yes, life is hard, but God is good

Bubble Properti Indonesia

2013-09-25T21:42:00.002+07:00

Semenjak tahun 2008, saat dunia mengalami krisis ekonomi karena subprime mortgage yang dimulai dari Amerika Serikat, properti di Indonesia malahan mengalami masa-masa keemasannya. Harga properti terus naik, setiap produk baru yang diluncurkan oleh pengembang untuk pasar primer selalu habis diserap oleh masyarakat. Salah satunya disebabkan karena kenaikan jumlah kelas menengah di Indonesia. Dengan semakin meningkatnya pendapatan perkapita kelas menengah di Indonesia, tentu makin meningkatkan daya belinya. Keluarga muda yang pada awalnya masih menumpang di mertua estate indah atau ngontrak sana-ngontrak sini, akhirnya sudah pede untuk membeli rumah pertama mereka. Tentu sebagian besar membeli menggunakan KPR dari bank (kecuali uangnya ambil dari Bank Ortu, sih lain ceritanya), sampai akhirnya membuat Bank Indonesia agak deg-degan sehingga memberlakukan aturan-aturan baru untuk KPR.

Mulai dari menaikkan besaran DP dari 20% menjadi 30% dan terakhir untuk membatasi praktek spekulan properti, diatur lagi besar DP yang boleh diberikan untuk kepemilikan rumah kedua dan seterusnya, mengikuti negara lain. Hal ini tentunya diharapkan dapat mengurangi laju kenaikan harga properti, sehingga harga properti masih dapat terjangkau.

Tapi apakah memang efektif? Saat sekarang kita lihat masih banyak baliho dari developer yang mengatakan "Per tanggal sekian harga akan naik menjadi sekian", bener kan? Dan apakah dengan harga yang menurut saya pribadi sudah tidak realistis itu rumah/ruko/rukan/apartemen menjadi tidak laku? Tidak, kebanyakan semuanya terserap dengan cepat. Kenapa? Karena saat ini, warga kelas menengah dan warga kelas atas membutuhkan investasi yang aman dan menghasilkan gain yang tinggi dalam waktu cepat. Oleh karena itu tidak heran properti yang di launch dengan cepat habis, bahkan belinya harus melalui undian (gila banget gak tuh).

Para "investor" properti ini membeli saat launching (fisik belum ada) dan menjual kembali beberapa saat setelah unit diserahterimakan. Sehingga sering kita melihat suatu daerah atau cluster perumahan yang baru saja selesai sudah banyak spanduk "DIJUAL/DISEWAKAN", inilah yang membuat harga properti makin melambung saja. Efek ini juga berantai, membuat harga tanah makin naik saja, karena pemilik tanah tidak ada yang mau menjual dengan harga NJOP. Kita bisa cek kenaikan harga tanah di daerah pinggiran Jakarta, setelah Tangerang dan Serpong yang harga tanahnya perm2 bahkan ada yang melebihi harga tanah di Jakarta, Kota Depok pun harganya mulai tidak masuk akal.

Pertanyaannya, sampai kapankah gelembung (bubble) properti ini bisa bertahan? Saya juga gak tau sih, apalagi cuma orang awam aja. Tapi menurut saya gak akan lama lagi, apalagi dengan tahun 2014 Indonesia akan memasuki masa PEMILU, akan banyak aset yang dijual untuk biaya PEMILU ini. Dan bila itu mulai terjadi kasihan lah orang yang membeli properti paling belakangan (apalagi pakai KPR), terbayang harga properti jatuh, sedangkan biaya cicilan KPR nya tinggi (harga sewapun juga jatuh). Akhirnya tidak mampu membayar cicilan lagi, tidak bisa dijual juga karena harga sudah dibawah, otomatis kredit macet di bank akan naik, jelas perekonomian Indonesia akan goyah.

Apa yang harus dilakukan? Tidak boleh beli properti? Oh, bukan itu juga sih menurut saya. Beli bila memang butuh, untuk investasipun juga boleh, tapi lihat dulu mana yang lebih masuk akal dan ukur kemampuan mencicil KPR (bila mengambil melalui kredit bank), bila ragu lebih baik simpan dana investasi dalam bentuk yang lain (emas, perak, komoditas, obligasi, saham, atau deposito).

Yah, kita berdoa saja semoga aturan terbaru dari Bank Indonesia mengenai DP untuk rumah kedua dan seterusnya, serta kemungkinan pelarangan pemberian KPR indent dapat mencegah terjadinya krisis ekonomi akibat bubble properti ini.

KISAH SEDIH DARI BALI

2013-09-24T01:45:00.000+07:00

Kisah sedih dialami Desak Suarti, seorang pengerajin perak dari Gianyar, Bali . Pada mulanya, Desak menjual karyanya kepada seorang konsumen di luar negeri. Orang ini kemudian mematenkan desain tersebut. Beberapa waktu kemudian, Desak hendak mengekspor kembali karyanya. Tiba-tiba, ia dituduh melanggar Trade Related Intellectual Property Rights (TRIPs). Wanita inipun harus berurusan dengan WTO.

"Susah sekarang, kami semuanya khawatir, jangan-jangan nanti beberapa motif asli Bali seperti `patra punggal', `batun poh', dan beberapa motif lainnya juga dipatenkan", kata Desak Suarti dalam sebuah wawancara.

Kisah sedih Desak Suarti ternyata tidak berhenti sampai di sana . Ratusan pengrajin, seniman, serta desainer di Bali kini resah menyusul dipatenkannya beberapa motif desain asli Bali oleh warga negara asing. Tindakan warga asing yang mempatenkan desain warisan leluhur orang Bali ini membuat seniman, pengrajin, serta desainer takut untuk berkarya.

Salah satu desainer yang ikut merasa resah adalah Anak Agung Anom Pujastawa. Semenjak dipatenkannya beberapa motif desain asli Bali oleh warga asing, Agung kini merasa tak bebas berkarya. "Sebelumnya, dalam satu bulan saya bisa menghasilkan 30 karya desain perhiasan perak. "Karena dihinggapi rasa cemas, sekarang saya tidak bisa menghasilkan satu desain pun," ujarnya hari ini.

Potret di atas adalah salah satu gambaran permasalahan perlindungan budaya di tanah air. Cerita ini menambah daftar budaya indonesia yang dicuri, diklaim atau dipatenkan oleh negara lain, seperti Batik Adidas, Sambal Balido, Tempe, Lakon Ilagaligo, Ukiran Jepara, Kopi Toraja, Kopi Aceh, Reog Ponorogo, Lagu Rasa Sayang Sayange, dan lain sebagainya.

LANGKAH KE DEPAN

Indonesia harus bangkit dan melakukan sesuatu. Hal inilah yang melatarbelakangi berdirinya Indonesian Archipelago Culture Initiatives

(IACI), informasi lebih jauh dapat dilihat di http://budaya-indonesia.org/ . Untuk dapat mencegah agar kejadian di atas tidak terus berlanjut, kita harus melakukan sesuatu. Setidaknya ada 2 hal perlu kita secara sinergis, yaitu:

1. Mendukung upaya perlindungan budaya Indonesia secara hukum. Kepada rekan-rekan sebangsa dan setanah air yang memiliki kepedulian (baik bantuian ide, tenaga maupun donasi) di bagian ini, harap menggubungi IACI di email: office@budaya-indonesia.org

2. Mendukung proses pendataan kekayaan budaya Indonesia . Perlindungan hukum tanpa data yang baik tidak akan bekerja secara optimal. Jadi, jika temen-temen memiliki koleksi gambar, lagu atau video tentang budaya Indonesia , mohon upload ke situs PERPUSTAKAAN DIGITAL BUDAYA INDONESIA , dengan alamat http://budaya-indonesia.org/ Jika Anda memiliki kesulitan untuk mengupload data, silahkan menggubungi IACI di email: office@budaya-indonesia.org

Rahasia Orang Kaya: Cashflow

2013-09-23T22:15:00.000+07:00

Kalau kita membaca buku mengenai orang sukses atau buku-buku tips kaya dengan cepat yang banyak beredar di toko buku sekarang ini, maka kita bisa menyimpulkan bahwa rahasia orang bisa cepat kaya adalah dengan properti, emas, atau investasi aset kertas (saham, obligasi, dan reksadana). Dan sekarang banyak sekali buku dengan topik "beli rumah tanpa uang", "berkebun emas", "investasi emas", "buku sakti investasi saham", dll. Sehingga banyak membuat orang berpikir, "oh, beli property tanpa uang tanpa KPR tuh mudah". Termasuk saya sendiri dulu waktu tahun 2009-2010, bahkan sampai ikut seminar dengan biaya jutaan (padahal dah keluar uang tuh sebenarnya, jadi bukan beli property tanpa uang lagi judulnya). Saya juga sempat mencoba skema berkebun emas, yang akhirnya saya ubah jadi beli dan simpan, bukan beli-gadai-beli lagi.

Namun kenyataannya apakah semudah itu? Beli property tanpa uang, investasi saham, dan investasi emas? Ini yang agak berbeda menurut saya, karena sebenarnya tidak ada cara yang mudah atau instant untuk kaya (walaupun tidak menutup kemungkinan ada yang berhasil, tapi berapa banyak?). Dan untuk bisa kaya menurut saya kuncinya bukan di property atau emas atau saham, tetapi kuncinya adalah di cashflow dari bisnis.

Mengapa cashflow? Dengan cashflow yang lancar setiap bulannya akan membuat kita menjadi layak untuk dibiayai oleh bank. Mengapa harus bank? Karena bagi pelaku UKM seperti saya ini, untuk bisa memiliki investasi saya harus menggunakan leverage dari bank. Dengan pinjaman dari bank saya baru bisa membeli properti untuk investasi, entah untuk kantor, entah untuk disewakan kembali (supaya bisa mendapatkan cashflow positif). Sedangkan apabila kita untuk awalnya tidak memiliki cashflow dari bisnis kita, jelas bank juga akan ragu untuk memberikan pinjaman, entah KPR atau pinjaman modal untuk investasi, kalaupun bisa gaji kita sebagai pegawai cukup namun hanya mampu untuk KPR satu kali saja. Kecuali posisi kita cukup tinggi dan gaji kita mencapai 2 digit.

Jadi saya tetap lebih memilih untuk berbisnis dan menghasilkan cashflow positif dari bisnis saya, kemudian dengan menggunakan leverage dari bank saya bisa memulai berinvestasi (saya pribadi lebih suka berinvestasi di properti, tapi bukan untuk mendapatkan capital gain tapi agar mendapatkan cashflow positif bulanan) sehingga cashflow saya bertambah, bisnis+investasi, sehingga saya bisa mendapatkan leverage kembali untuk berinvestasi kembali.

Mudah? Siapa bilang, kalau mudah semua orang juga sudah jadi kaya. Tapi daya tahan penting dalam membangun bisnis sehingga bisa mendapatkan cashflow positif dan dinilai layak oleh bank untuk dibiayai. Mungkin prosesnya bisa setahun, tapi biasanya minimal bank akan melihat track record minimal 2 tahun. Jadi tidak perlu ngoyo dan terburu-buru, enjoy aja dalam prosesnya, dan pada akhirnya kita akan mencapai kebebasan finansial. Sukses!

Kalau Mau Jadi Pengusaha, Fokus!

2012-12-19T21:52:00.001+07:00

Sudah baca postingan saya sebelumnya? Sudah siap mental jadi pengusaha? Siap menderita untuk awalnya? Ok, kalau sudah siap sekarang saya mau lanjutkan bagikan pengalaman saya sebagai pengusaha semoga bisa mencerahkan sedikit.

Untuk bisa menjadi pengusaha yang sukses, kita tuh harus fokus. Maksudnya fokus bagaimana sih? Begini, saat kita sudah memutuskan untuk menjadi pengusaha sudah seharusnya kita sepenuh hati. Jangan sampai fokus kita terpecah karena kita masih mengurus hal lain. Contohnya kita mau jadi pengusaha tapi kita juga masih jadi pegawai. Istilahnya kaki kiri dan kanan berada di perahu yang berbeda. Kenapa gak boleh? Karena selain tidak etis sebagian besar pasti gagal (saya gak bilang 100% pasti gagal lho) karena dengan fokus pada bisnis yang kita lakukan saya peluang untuk gagal masih ada apalagi pikiran dan tenaga kita masih terbagi untuk mengurus bisnis orang lain?

Jadi karyawan yang nyambi jadi pengusaha juga tidak etis menurut saya, karena sadar tidak sadar pasti akan ada korupsi, korupsi waktu salah satunya. Mungkin Anda akan memakai jam kerja Anda sebagai karyawan di perusahaan orang lain untuk mengurus bisnis Anda sendiri. Pikiran Anda saat jam kerja yang seharusny tercurah untuk bekerja jadi terpecah karena memikirkan bisnis Anda sendiri. Dan semuanya itu menurut saya adalah korupsi. Coba kalau Anda diposisi boss Anda yang menggaji Anda, apa rela melihat pegawainya yang digaji oleh Anda malah memikirkan bisnisnya sendiri? Tentu tidak kan, nah kalau Anda sendiri gak mau diperlakukan seperti itu, sudah seharusnya juga Anda jangan melakukan itu.

Saat Anda memutuskan menjadi pengusaha menjalankan bisnis Anda sendiri tanpa nyambi jadi pegawai orang lain, Anda pasti akan fokus dan berusaha semaksimalnya agar bisnis Anda sukses. Karena kalau gagal Anda bisa "gak makan" lagi, Anda akan dicemooh oleh orang-orang disekitar Anda bahkan keluarga Anda sendiri. Beda kalau Anda masih nyambi, Anda gak akan maksimal karena merasa masih ada rencana cadangan, yaitu pekerjaan Anda sebagai pegawai.

Jadi kalau Anda ingin berhasil sebagai pengusaha yah harus fokus. Tapi Tentu saja untuk memulai jadi pengusaha harus ada perhitungan matang. Jangan sampai tanggungan Anda banyak tanpa ada tabungan sebagai modal usaha dan biaya hidup sampai usaha Anda sukses, tapi langsung berhenti kerja dan jadi pengusaha. Itu nekad namanya! (jangan sampai saya di komplain kalau ada yang nekad dan gagal yah). Mau jadi pengusaha yah harus cerdik dan penuh perhitungan, tapi jangan kelamaan berhitungnya, nanti gak action-action. Inget motto ini: dream big, start small, action now! Sukses!

Jadi pengusaha harus bayar harga

2012-12-18T11:50:00.001+07:00

Saya sering sekali mendengar bagaimana seseorang ingin menjadi pengusaha sukses, terutama karena mereka lelah menjadi seorang pegawai. Entah karena atmosfer tempat kerjanya tidak kondusif, gaji yang kurang besar, waktu kerja yang menyita waktu pribadi, dan lain sebagainya. Namun, setahun atau dua tahun kemudian saya bertemu kembali, mereka tetap saja masih menjadi pegawai. Keinginan mereka untuk menjadi pengusaha sukses ternyata kalah kuat dengan penderitaan untuk menjadi pengusaha.

Jadi pengusaha menderita? Loh, iyah tapi untuk awal-awalnya saja sih menurut pengalaman saya. Tapi penderitaan awal menjadi pengusaha seringkali tidak bisa ditanggung oleh orang yang sudah terbiasa menjadi pegawai. Saya ilustrasikan yah: orang yang sudah jadi pegawai dengan gaji 5jt sebulan plus tunjangan plus THR plus bonus, akan menderita saat semuanya itu diambil dari dia. Bayangkan biasanya mungkin setiap akhir minggu bisa ke mall, nongkrong di starbuck (bukan iklan, cuma kebiasaan saya yah begitu), belanja gadget terbaru (gesek kartu kredit tentunya, kalau beli kontan mana mampu lha wong gaji cuma 5jt kecuali lagi dapat bonus), dan lain-lain. Tapi pada saat menjadi pengusaha, karena baru mulai bukannya dapat gaji tapi harus terus masukin dana sebagai modal untuk menutup operasional. Setiap diajak teman buat nongkrong di café selalu menolak karena berusaha ngirit.

Satu bulan, dua bulan, tiga bulan pertama mungkin kuat. Setengah tahun? Satu tahun? Apa masih kuat? Seringkali orang menyerah di tengah jalan sambil komentar “buka usaha tuh susah, resikonya gede”. Sebenarnya bukan susah atau beresiko besar, toh jadi pegawai juga ada resiko yaitu di PHK kalau perusahaan bangkrut, susah juga kalau rekan kerja atau atasannya rese. Hanya saja kesiapan orang untuk membayar harga menjadi pengusaha sangat kecil, seperti semangat coca cola (sekali lagi bukan iklan) meledak awalnya tapi langsung melepes.

Padahal apabila usaha yang dirintisnya sukses, untuk mengembangkannya relatif lebih mudah dan cepat. Karena hasil yang didapat sebagai seorang pengusaha adalah exponensial, sedangkan hasil yang didapat seorang pegawai hanya linier. Belum lagi banyak keuntungan yang didapat seorang pengusaha dari segi perpajakan (nanti kalau ada waktu menulis lagi akan coba saya bagikan). Makanya jangan heran kalau kita melihat orang yang merintis menjadi pengusaha dari nol, saat kita lihat lagi setahun atau dua tahun kemudian kesuksesannya terlihat sekali.

Saya jadi ingat dulu ada yang pernah cerita seperti ini, ibunya menasehati anaknya yang bekerja di Amerika sebagai pegawai yang karirnya bagus dan gajinya tinggi untuk jadi pengusaha di Indonesia, kampungnya sendiri. Begini nasehatnya, "Sesukses-suksesnya kamu di negeri orang tetep aja cuma kacung (pegawai, bahasa kasar untuk pembantu), tapi kalau di Indonesia walau cuma buka kios rokok di pinggir jalan dianggap orang yah lao pan (tuan besar/boss)". Jadi, mau pilih mana jadi pegawai atau boss? Mau jadi boss yah bayar harganya dooong. Sukses!

Bicara Menabung

2012-11-12T14:45:00.001+07:00

Kemarin saya membaca status facebook salah satu teman saya menyinggung mengenai gaya hidup golongan menengah di Indonesia (atau bisa saya sebut di kota Jakarta?) yg sangat konsumtif. Makan selalu diluar, beli gadget terbaru, sering ke mall, sehingga gaji habis setiap bulan dan tdk bisa menyisihkan uang untuk ditabung.

Sejujurnya nasehat teman saya itu baik adanya, namun saya juga tidak sepenuhnya setuju dengan dia. Menurut saya pribadi kita juga berhak untuk menikmati apa yang menjadi hasil kerja keras kita. Namun harus seimbang jangan semuanya di habiskan untuk kegiatan konsumtif kita. Menabung perlu namun rasanya kurang cerdas kalau uang yang kita sisihkan hanya untuk di tabung, menurut saya akan lebih baik kalau dana itu kita gunakan untuk berinvestasi atau untuk membeli bisnis.

Mengutip Kiyosaki, saat kita menabung uang kita akan digunakan oleh orang lain yang lebih pintar daripada kita (secara IQ finansial tentunya) untuk memperkaya mereka. Namun saya juga tidak menyarankan kita tidak memiliki tabungan sama sekali, namun besarnya secukupnya saja apabila kita memiliki kebutuhan darurat.

Saya pribadi lebih suka menabung dalam bentuk emas batangan, yang bila dibutuhkan sewaktu-waktu bisa digadaikan. Selain itu saya lebih suka membeli property apartemen, dimana cicilan bulanannya bisa saya anggap sebagai tabungan rutin tiap bulan namun masih bisa mendapatkan pemasukan apabila disewakan, yang tentu saja imbal hasil dari sewanya lebih besar dari pada uang yang ditabungkan ke bank. Sedangkan untuk keadaan darurat (sakit) saya lebih suka memproteksi keluarga saya dengan asuransi kesehatan, sehingga meringankan beban keuangan apabila mendadak ada anggota keluarga yang sakit.

Untuk dana yang saya tabung sendiri variabelnya tidak besar, hanya max sebesar 5% setiap bulannya. Tujuannya pun hanya satu ditabung untuk bayar DP property lainnya, jadi apabila sudah terkumpul saya bisa berburu property kedua saya. Atau kalau saya sudah siap secara mental dan pembelajaran, mungkin saya akan mencoba berinvestasi di saham, yang sejujurnya sampai sekarang saya masih ragu untuk mencoba karena saya typenya investor konvensional.

Jadi kembali kepada pendapat teman saya soal menabung, saya setuju bahwa kita harus menyisihkan pendapatan kita namun sebagian di tabung dan sebagian juga kita harus cerdik mengelolanya dengan di investasikan sesuai dengan yang kita rasa "sreg" dan cukup kita kuasai agar jangan sampai investasi kita malah rugi. Oh yah, sebagai disclaimer karena saya bukan financial planner tips ini bukan saran resmi saya, hanya membagikan pengalaman saya saja. Untuk tip profesional dapat menghubungi financial planner yang bersertifikat seperti Mas Safir Senduk.

Badai

2012-11-01T23:39:00.000+07:00

Wilayah pantai timur Amerika baru saja di terjang badai Sandy yang mengakibatkan kerugian mencapai USD 50M, sejauh ini yang bisa dihitung. Mengakibatkan banjir dashyat di kota New York, membuat WallStreet tutup selama 2 hari, dan mengakibatkan korban jiwa. Penduduk sebelum badai datang dianjurkan untuk mengungsi menghindari wilayah yang dihantam badai Sandy.

Sama seperti dalam kehidupan, dalam kehidupan finansialpun terkadang (atau sering?) terjadi badai yang menghantam kita. Mungkin cashflow yang terganggu karena banyak pembayaran yang macet, tetapi kewajiban kepada vendor harus tetap kita bereskan untuk menjaga nama baik (nama baik sangat mahal dan lama dalam membangunnya). Mungkin juga investasi kita bukannya memberikan imbal hasil yang manis tetapi pahit karena semuanya terjun bebas.

Terkadang "badai" dalam kehidupan finansial membuat kita serasa kiamat, rasanya perusahaan tidak bisa diselamatkan lagi, portfolio investasi kita sepertinya sudah tidak ada harganya lagi. Rasanya mau menyerah saja, lebih aman jadi pegawai saja tinggal mengerjakan kewajiban kita dan siap menerima hak kita berupa gaji. Sayapun dalam beberapa kali merasakan badai, yang membuat saya rasanya lebih baik "kabur" saja. Stress? Jelaslah..Frustasi apalagi. Namun setiap kali saya menghadapi badai dalam kehidupan finansial, saya selalu berusaha menyerahkan semuanya kepada TUHAN, dan melihat kembali impian2 yang ingin saya capai. Biasanya setelah itu akan ada hikmat dan pencerahan yang diberikan, dan saya bisa keluar dari badai bahkan kehidupan finansial saya akan lebih baik daripada sebelum badai. Karena saat "badai" menerpa membuat saya menjadi lebih kuat dan belajar lebih banyak lagi.

Jadi bila ada yang sekarang sedang merasakan hantaman "badai", gak usah kuatir, berdoa saja dan cari peluangnya. Sukses!

Target Pensiun

2012-09-23T13:52:00.002+07:00

Kemaren sore saya meeting dengan salah seorang klien saya, yang menjabat sebagai vice president Bank Mandiri, di Taman Anggrek. Kebetulan dia sedang mendesain rumah nya di Jogja sama saya. Selain membahas desain rumahnya, kami juga berdiskusi tentang investasi dan bisnis serta impian untuk pensiun dini. Beliau ini berencana pensiun dini dalam waktu 3 tahun lagi dan tinggal di Jogja sambil menikmati pendapatan pasifnya dari hasil investasi selama ini. Beliau berencana agar standar hidupnya tidak mengalami penurunan, maka beliau menargetkan mendapat pendapatan pasif salah satunya dari sewa apartemen-apartemen yang dimilikinya.

Berbeda dengan saya, karena bukan berlatar belakang bidang keuangan, maka exit strategy saya adalah dengan membangun bisnis sebanyak-banyaknya sebelum pensiun dan menyerahkan pengelolaan nantinya ke tangan professional sehingga saya bisa menikmati pendapatan pasif dari deviden yang akan dibagikan atau dengan menjual sebagian saham yang saya miliki.

Target pensiun saya dan beliau berbeda, dan jujur saja masing-masing dari kami sudah melewati target pensiun dini impian kami. Saya bermimpi untuk pensiun dini di usia 30 tahun, sekarang 34 tahun. Beliau punya impian pensiun dini di usia 40 tahun, sekarang 42 tahun. Karena sudah lewat, saat ini saya sedang berjuang untuk bisa pensiun di umur 35 tahun atau satu tahun dari sekarang. Target pensiun dini saya gak muluk-muluk kok, cukup pendapatan pasif saya lebih besar dari pengeluaran bulanan saya dan masih ada lebih untuk bisa di investasikan kembali.

Mustahil? Gak tau juga yah, namanya juga target dan impian. Masalah tercapai atau tidak urusan belakang yang penting action dulu. Sambil belajar selama perjalanan mencapai impian kita itu, masalah selalu ada hanya tinggal bagaimana kitanya sendiri mau belajar untuk mengatasinya atau tidak? Dan jangan lupa berdoa mohon tuntunan dari TUHAN agak tidak salah jalan. Selamat pensiun dini!

Motivasi Sukses

2012-09-23T13:30:00.002+07:00

Beberapa waktu yang lalu saya menghadiri pertemuan IATS (Ikatan alumni Teknik Sipil) Universitas Katolik Parahyangan di Setiabudi Building, dengan pembicara salah seorang alumnus Teknik Sipil Unpar yang sekarang menduduki posisi direktur Summarecon Serpong. Pada akhir acara sambil melepas kangen dengan teman-teman, baik seangkatan maupun senior-junior, saya bertukar Pin BB dengan mereka.

Pada malam harinya saya di-invite ke dalam grup dan ditodong untuk sharing mengenai kewirausahaan, yang menurut rekan saya sudah saya miliki sejak masih duduk di bangku kuliah. Bingung, itu yang saya rasakan untuk mensharing pengalaman saya. Karena jujur saja, semua karena faktor kepepet aja. Sejak tahun kedua kuliah memang saya terpaksa harus mencari tambahan pemasukan, karena uang yang dikirim oleh orangtua saya pasti tidak cukup.

Sekedar gambaran saja, tahun 1998 setelah krisis moneter dan kerusuhan social yang melanda Indonesia, pendapatan keluarga saya yang sebelum krisis sudah cukup sulit menjadi makin sulit. Saat itu papi saya hanya sebagai sopir “tembak”, kalau ada orang yang butuh jasa sopir untuk keluar kota papi saya akan dipanggil dengan diberikan upah 50-150rb sekali jalan, dan tiap minggu belum tentu ada. Mami saya hanya sebagai penjahit rumahan tanpa pegawai. Mereka harus menyekolahkan ketiga anaknya, 2 di Jakarta dan 1 di Bandung (saya berkuliah di Unpar), belum lagi untuk kebutuhan hidup sehari2 mereka sendiri.

Tahun 1998 itu menu makan siang dan makan malam saya tidak boleh berubah kalau mau bisa makan untuk satu bulan. Menu makan siang saya hanya nasi putih, oseng kacang panjang, dan kentang balado (+ 1 balabala di akhir bulan apabila dibulan itu sedikit beli diktat dan fotocopy). Menu makan malam saya hanya nasi putih dan soto ayam (yang banyakan kol dan soun dari pada ayamnya). Itu harus saya jalani selama semester 3. Uang bulanan saya hanya 350rb, dibagi untuk makan siang dan malam, 4rb/hari. Sisa 230rb, untuk beli diktat, fotocopy, alat tulis, kebutuhan mandi dan cuci baju, bayar listrik, beli gallon air mineral, dll.

Pengalaman kekurangan uang semasa kecil dan puncaknya pada saat kuliah memotivasi saya dan memperkuat tekad saya untuk bisa sukses dan jadi orang kaya, agar anak2 saya gak merasakan apa yang saya rasakan dulu. Sejak itu saya mulai mencari-cari cara untuk mendapatkan pemasukan tambahan. Saya ikut MLM (people skill dan marketing skill banyak saya pelajari saat usaha MLM), saya jualan dompet kulit aspal (kulit asli merk palsu) sebelum masuk kelas perkuliahan (isi tas saya dulu hanya 1 buku tulis sisanya dompet barang dagangan), saya jadi makelar HP (dulu HP masih mahal waktu masih jamannya Nokia HP sejuta umat), jualan kalkulator (supaya bisa beli kalkulator teknik sendiri, karena harganya mahal 650rb), sampai akhirnya saya kongsian dengan teman berbisnis catering (motivasinya bisa makan gratis), buka persewaan buku, jualan susu kedelai botolan, bahkan memiliki usaha distributor buku dan majalah se-Bandung yang pada saat saya tinggalkan beromzet 180jt/bulan, hanya dalam waktu satu tahun sejak kami memulai dan omzet awal tidak sampai 5jt/bulan.

Sekarang saya memiliki usaha kontraktor (masih merintis tapi cukup sukses bagi saya pribadi bila melihat latar belakang ekonomi keluarga saya) dan usaha laundry kiloan, dan target saya ke depannya bisa menjadi developer. Sahabat saya dan mantan partner saya waktu di Bandung, Johan Halim, sekarang sukses sebagai pengusaha kuliner. Dia pemilik franchise Bakso Kaget, yang cabangnya mungkin sudah lebih dari 200 cabang se-Indonesia.

Jadi kalau ditanya bagaimana bisa jadi pengusaha? Jawabnya gampang, yah karena kepepet dan karena gak mau terus-terusan jadi orang susah, jangan pernah menyerah walaupun orang-orang di sekitar gak mendukung sebagai pengusaha tapi menyarankan cari kerja dengan gaji tinggi.

Kuadran B

2012-09-06T15:12:00.002+07:00

Bagi yang belum pernah membaca bukunya Robert Kiyosaki "Cashflow Quadrant", akan saya singgung dikit tentang kuadran ESBI nya beliau dan alasan saya memilih kuadran B.

Kuadran E dan S berada di sisi kiri, sedang kuadran B dan I ada di sisi kanan. Menurut Kiyosaki, golongan orang-orang kaya berada di kuadran sebelah kanan, sedangkan golongan orang-orang miskin berada di kuadran kiri.

Dan karena saya tidak ingin menjadi orang miskin, maka sejak masa kuliah saya memang bertekad untuk berada di kuadran kanan. Gampang? Gampang sih kalau cuma omong doang, prakteknya gimana? Susah banget, apalagi kalau melihat teman-teman saya yang freshgraduate kerja di perusahaan pertambangan atau minyak atau bank gaji nya (tahun 2002-2004) paling minim sebesar 3-5jt. Saat itu saya masih berusaha mencari uang hanya untuk bisa makan hari itu, hari besok cari lagi.

Saat itu saya masih berada di kuadran kiri, tepatnya kuadran S. Karena memang menurut saya pribadi perpindahannya demikian, dari S ke B, saat kita sudah memahami sistem agar bisnis bisa berjalan terus tanpa perlu kita ada di tempat setiap saat. Ditambah saat kita belajar mulai jadi wiraswasta, apalagi yang lulus kuliah langsung nekad jadi wiraswasta kaya saya, sudah bisa dipastikan modalnya cuma nekad-semangat-doa (kecuali yg orang tuanya tajir yah).

Maunya sih langsung di kuadran I (uang yang bekerja untuk kita), tapi saya sangat sadar diri dengan kondisi keuangan karena untuk menjadi investor jelas memerlukan modal untuk di investasikan ke berbagai macam instrumen investasi. Bisa sih ngumpulin modal dengan bekerja terlebih dahulu, tapi sayangnya saya gak minat untuk bekerja untuk orang lain terlebih lagi saya takut akan merasa nyaman sebagai orang gajian dan gak berani untuk pindah kuadran.

Kuadran B juga adalah kuadran yang tersulit menurut Kiyosaki (buku "Guide to Investing") karena berurusan dengan orang banyak (pegawai/bawahan), mengurus cashflow, mencari omzet, dll. Namun karena faktor kefefet mau gak mau yah memang saya harus pilih kuadran B ini. Berdasarkan pengalaman saya, berada di kuadran B ini memang sangat susah di awalnya. Sering saya mau menyerah dan berpikir untuk menjadi pegawai saja, setidaknya aman terima gaji setiap bulan. Tapi saya selalu melihat dreambook saya, dan saya akan selalu bangkit kembali untuk usaha kembali.

Saya jatuh bangun usaha sudah berkali-kali, ongkos belajar saya sudah ratusan juta rupiah mulai dari ditipu orang sampai bangkrut karena memang bisnisnya tidak berprospek. Tapi satu hal yang bisa saya tarik sebagai pelajaran yang ingin saya bagikan adalah "JANGAN PERNAH MENYERAH". Karena kita tidak tahu berapa lama lagi sebenanya usaha kita akan menuai hasil. Saya ingat ada salah satu usaha tabloid iklan gratis yang saya rintis bersama 2 orang rekan saya, satu persatu akhirnya mereka mengundurkan diri sampai akhirnya tinggal saya yang kemudian menyerah juga. Saat saya menghitung-hitung kerugian, ternyata saya baru menyadari 2 edisi lagi sudah balik modal, saat itu kami berhenti di edisi ke-5.

Saat kita memutuskan untuk menjadi pengusaha, percaya deh, jalannya sering kali gak mulus seperti bayangan kita. Tapi jangan pernah menyerah, walaupun mungkin bukan dukungan tapi kata-kata negatif yang keluar dari orang-orang terdekat kita, jangan pernah menyerah! Bergaul dengan orang-orang yang punya mimpi sama! Maka kita akan terus bersemangat. Ingat orang sukses bergaul dengan orang sukses, orang gagal bergaul dengan orang gagal! Mau sukses? Cari orang sukses, belajar dari dia!

Belajar adalah Investasi Paling Awal

2012-09-05T22:58:00.001+07:00

Saya sering mendengar, entah saudara ataupun teman saya, bahwa mereka ingin menjadi sukses dan kaya. Mereka punya impian menjadi pengusaha atau investor, punya rumah mewah, mobil mewah, uang yang banyak, sering jalan-jalan keluar negri, singkatnya mereka menginginkan gaya hidup orang-orang kaya yang sering mereka lihat atau dengar, baik dari TV, Film, atau majalah. Namun sering kali (kalau gak mau dibilang selalu) saat saya dengan serius menanggapi pembicaraan mereka dengan bertanya, "berapa banyak buku bisnis/investasi yang sudah dibaca (gak usah beli dulu deh) setiap bulannya?", jawabannya selalu mirip "gak ada".

Loh? Gimana mau jadi pengusaha atau investor kalau gak pernah belajar? Eh, baca buku itu salah satu bentuk belajar loh! Dan belajar itu adalah investasi paling awal kok! Saya sendiri menyadari itu, oleh karena itu saya selalu menyempatkan diri ke toko buku di mall, minimal 2x dalam sebulan untuk mencari apakah ada buku tentang bisnis/investasi yang menarik untuk saya baca dan pelajari. Sampai istri saya berkomentar, "rasanya kamu gak pernah gak beli buku kalo ke Gramedia yah?". Dan saya baca buku bukan hanya tentang bisnis/investasi saja loh, buku sejarah, rohani, bahkan komikpun selalu saya lalap. Sehingga saat saya ngobrol dengan orang lain, saya tuh gak bego-bego amat.

Sekedar berbagi saja, beberapa buku yang menjadi panduan dan memotivasi saya untuk menjadi pengusaha, antara lain:

Rich Dad Poor Dad, karangan Robert Kiyosaki (buku yang mengubah paradigma saya tentang uang)
Cashflow Quadrant, karangan Robert Kiyosaki (buku yang membuat saya memutuskan untuk pindah kuadran ke B)
Guide to Investing, karangan Robert Kiyosaki (membahas lebih detil mengenai bisnis dan investasi, sayang buku ini tidak kembali setelah dipinjam sama teman kuliah saya dan di Gramedia sudah tidak ada lagi T_T)
Retire Rich Retire Young, karangan Robert Kiyosaki (buku yang memotivasi saya untuk pensiun dini dan muda)
The Richest Man in Babylon, karangan George S. Clason (mengajarkan dasar-dasar investasi dan hukum emas dengan bahasa yang sangat gampang di mengerti, sama nasibnya dipinjam dan tidak kembali, saya cari di toko buku sudah tidak ada lagi)
Dan masih banyak lagi buku yang saya baca, yang kalo saya tulis satu-satu bikin pegel jari ngetiknya.

Buku-buku di atas bisa menjadi dasar untuk belajar dan memotivasi diri kalau memang ingin menjadi pengusaha atau investor. Tapi please baca dan belajar, jangan cuma ngimpi. Ada bedanya antara orang yang punya impian dan yang cuma bisa ngimpi lho! Pertanyaannya kita mau jadi yang mana?

Catatan Baru

2012-09-05T17:40:00.000+07:00

Pekerjaan yang banyak menyita waktu dalam beberapa waktu kemarin, sempat membuat saya tidak sempat (malas) untuk menulis di blog. Bahkan beberapa website dan blog saya pribadi benar2 sampai lama tidak terurus, hingga akhirnya saya baru tahu kalau kena hack.

Namun apa daya karena memang sibuk sekali dengan pekerjaan terpaksa saya diamkan dulu sampai saya sempat untuk memperbaikinya kembali. Oleh karena itu untuk sementara saya kembali menulis di blogspot, dan untuk mengubahnya menjadi suatu awal yang baru, saya hilangkan semua artikel yang pernah saya post di blog ini, tampilan saya ubah menjadi lebih sederhana. Dan saya mengubah tema penulisan saya kepada passion yang sedang ada pada saya, yaitu mengenai bisnis dan investasi.

Bukan artinya saya adalah seorang yang ahli dalam berbisnis dan berinvestasi, namun justru saya sedang belajar untuk berbisnis dan berinvestasi. Karena semakin bertambah usia ini, semakin saya menyadari akan kebutuhan suatu keamanan dan kenyamanan secara finansial. Apalagi bila sudah berkeluarga dan memiliki tanggung jawab.

Semoga saya bisa banyak belajar dari ahli2 investasi dan bisnis, baik melalui online, twitter, seminar, atau sekedar mentoring kepada rekan-rekan saya yang lebih dahulu sukses dalam bisnis dan investasi. Dan juga bisa membagikannya bagi rekan2 yang membutuhkan.

Membangun Kekayaan dari Nol

2012-09-05T17:39:00.000+07:00

Salah satu buku yang baru selesai saya baca adalah "The Secret of Wealth Management Bagaimana Membangun Kekayaan dari Nol", buku yang menarik karena menjabarkan bagimana kita seharusnya bersikap dan bertindak untuk mencapai kemakmuran yang kita inginkan pada masa tua kita, walaupun tidak secara detil dibahasnya.

Pada salah satu babnya membahas mengenai "Fase Kehidupan", dijelaskan bahwa manusia mengalami 4 fase kehidupan finansial, yaitu umur 0-23 tahun adalah "fase ketergantungan finansial" masa dimana kita masih bergantung secara finansial kepada orangtua kita untuk mencukupi kehidupan kita. Kemudian umur 23-35 tahun adalah "fase pembelajaran finansial", dimana pada masa ini kita mulai bekerja dan menghasilkan uang sendiri dan berusaha untuk mandiri tidak bergantung lagi kepada orangtua. Umur 35-55 tahun adalah "fase produktif" dimana pada fase ini merupakan puncak kejayaan seseorang, seharusnya kita mulai membuat pohon uang untuk persiapan kita memasukin masa pensiun. Dan yang terakhir adalah umur >55 tahun, yaitu "fase pensiun" fase dimana kita berharap kita bisa menikmati hari tua kita dengan pasangan kita dengan badan yang masih sehat dan pikiran dan masih tajam untuk bisa melancong ke luar negri atau wisata dalam negri, menikmati hobi kita, bermain dengan cucu-cucu kita, dan masih banyak lagi.

Namun pada kenyataannya, dan sangat banyak, dari orang-orang yang berusia >55 tahun kehidupannya sangat sulit. Ada yang masih harus bekerja untuk memenuhi kehidupannya, bergantung kepada anak-anak mereka, hidup di panti jompo, atau malah meninggal dengan meninggalkan hutang yang banyak. "SAYA SAMA SEKALI TIDAK MAU SEPERTI ITU!" dan saya yakin kita semua tidak ada yang mau kalau boleh memilih.

Oleh karena itu sudah seharusnya kita mulai sedini mungkin untuk mengelola keuangan dengan bijak, membangun pohon uang untuk masa pensiun kita. Saat ini usia saya mendekati 34 tahun, masih pada "fase pembelajaran finansial", kondisi finansial saya bisa dikatakan lebih baik dibandingkan banyak rekan-rekan seusia saya, karena saya memiliki bisnis sendiri. Tetapi jujur saya sendiri belum merasa puas, kenapa? Karena saat saya mahasiswa (waktu itu pertama kalinya saya membaca buku "Rich Dad Poor Dad" karangan Robert Kiyosaki, tahun 1999) saya punya mimpi untuk "pensiun dini" dan mencapai kebebasan finansial pada usia 30 tahun.

Sama seperti Robert yang membangun kekayaannya dengan jatuh bangun dan tanpa modal (maksudnya dimodalin orang tua yah), begitu juga saya. Orang tua saya, saat saya masih kuliah, hanya berprofesi sebagai sopir pribadi panggilan (ayah saya) dan penjahit rumahan (ibu saya). Dan hal itu menjadi cambuk bagi saya untuk sukses, karena saya gak mau anak-anak saya merasakan hal yang sama (bukannya saya tidak bersyukur lahir di keluarga saya ini), dan juga saya ingin membalas budi orang tua saya yang telah membesarkan saya dan kedua adik saya dengan susah payah.

Saya berusaha berbisnis sejak awal, bahkan pada saat saya masih kuliah. Saya jualan dompet kulit imitasi (yang saya tawarkan ke teman-teman saat sebelum masuk kelas perkuliahan dengan modal dari teman kuliah saya), jualan kalkulator, usaha katering untuk mahasiswa, ikut MLM, buka taman bacaan, jualan susu kedelai botolan, jadi agen buku dan majalan se-Bandung, sampai akhirnya saya usaha yang sesuai bidang saya, yaitu kontraktor.

Saya belum bisa dibilang masuk golongan orang kaya, karena menurut definisi yang pernah saya baca, orang kaya adalah orang yang berpenghasilan 1 juta dollar Amerika dalam waktu 1 tahun. Dan saya masih belum masuk dalam kategori kaya. Tapi untuk awal saya berusaha untuk bebas finansial dulu, yaitu pemasukan dari aset lebih besar dari pada pengeluaran bulanan. Saya menargetkan bisa tercapai saat saya berumur 35 tahun, atau setahun lagi. Tentunya sambil terus saya belajar dari orang-orang yang telah berhasil seperti: Merry Riana, Joe Hartanto, Arya Diponegoro, Ridwan Rahardjo, dll. Dan tentunya dengan dukungan orang yang tercinta disisi saya (istri saya) serta kasih karunia TUHAN, saya pasti bisa sukses. Dan saya ingin membagi pembelajaran serta pengetahuan saya yang terbatas ini di blog ini. Salam sukses buat semua!